+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России

Как продать квартиру быстро и выгодно?

Для этого можно обратиться в МФЦ, к работникам ТСЖ, ЖСК или управляющей организации, если они выполняют соответствующие обязанности, или в электронной форме через портал госуслуг", — рассказывает Валентин Лупу, юрист Европейской юридической службы. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Как продать квартиру быстро и выгодно: помощь, советы и пошаговая инструкция. Когда нужно быстро продать квартиру, обычно приходится снижать цену.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - наши юристы вас проконсультируют звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России
Содержание:

Как быстро и выгодно продать квартиру?

Для этого можно обратиться в МФЦ, к работникам ТСЖ, ЖСК или управляющей организации, если они выполняют соответствующие обязанности, или в электронной форме через портал госуслуг", — рассказывает Валентин Лупу, юрист Европейской юридической службы. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Как продать квартиру быстро и выгодно: помощь, советы и пошаговая инструкция. Когда нужно быстро продать квартиру, обычно приходится снижать цену.

Как не упустить выгоду при срочной сделке без помощи риелторов, как лучше составить РИА Новости, Как не упустить выгоду при срочной сделке без помощи риелторов, как лучше составить объявление, какие варианты оценки и простые способы ускорить процесс советуют эксперты — в материале РИА Новости.

Как продать квартиру самостоятельноЧтобы самостоятельно продать квартиру, нужно серьезно подготовиться. Условно этот процесс можно разделить на два этапа.

На первом этапе следует:Второй этап:Оценка квартирыСамый простой способ самостоятельно оценить квартиру перед продажей — изучить похожие варианты на популярных сайтах с объявлениями. По словам эксперта, риелторы дополнительно анализируют не только текущий, но и архивный рынок: берут все аналогичные объекты, к примеру, за полгода и смотрят, за какую цену их удалось продать. Это помогает не затягивать с продажей и отдавать объект по самой пиковой стоимости.

Эксперт объясняет, на какие варианты, выставленные на продажу, не нужно ориентироваться при оценке собственной квартиры:Пoдгoтoвка квapтиpы к пpoдaжeПеред продажей важно честно определить сильные и слабые стороны квартиры, постараться учесть их в объявлении и на просмотрах. Андрей Лихачев, руководитель юридической компании "Хелп Консалтинг", добавляет: "Чтобы продать свою квартиру за желаемую сумму, необходимо сразу подумать о внешнем виде квартиры и подготовить все документы заранее.

Косметический ремонтДелать косметический ремонт специально для продажи в квартире не обязательно, это оправдано, только если ее состояние оставляет желать лучшего. Мелкие же недочеты все-таки лучше устранить. Сейчас спрос на квартиры сохраняется и потраченные средства не вернутся, скорее, только повысят ликвидность, которая пока есть и так. Но и здесь нужно соизмерять стоимость ремонта и величину скидки при продаже, Возможно, имеет смысл просто снять испорченную отделку.

Обрывки и лохмотья обоев создают самое тягостное впечатление", — добавляет Юлия Грызенкова, доцент кафедры ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости в Финансовом университете при Правительстве России. Уборка квартирыЭксперты настоятельно рекомендуют перед продажей сделать генеральную уборку во всей квартире.

Мебель лучше убрать, так как она "съедает" квадратные метры и визуально уменьшает пространство. Вынесите все, что выглядит удручающе и несовременно. Чем меньше вещей, тем больше возможности для полета фантазии у покупателя в будущем ремонте", — подтверждает Андрей Лихачев.

Уборка подъездаНа решение покупателя во многом влияет состояние лестничной площадки. Можно отмыть стены от граффити, если таковые имеются, подмести мусор и вкрутить перегоревшие лампочки. Подготовка документовОчень важно, чтобы уже на стадии показа квартиры потенциальным покупателям основные документы были готовы к продаже.

Андрей Лихачев рассказывает, какие бумаги должны быть у продавца на показе в первую очередь. К примеру, при длительной неоплате коммунальных платежей управляющая компания может подать в суд и на помещение будет наложен запрет на совершение сделок даже при долге в 30 тысяч рублей", - отмечает Дмитрий Щегельский, генеральный директор агентства недвижимости "БЕНУА".

Снятие с регистрационного учетаПродав квартиру, прежние собственники должны из нее выписаться. Оплата долгов по ЖКХЗакрывать долги за "коммуналку" не обязательно, но тогда они перейдут новому собственнику. Вряд ли такой "бонус" порадует потенциального покупателя. Согласие супруга на продажуТакой документ необходим, если супруги не заключали брачный договор. В этом случае сделка без согласия мужа или жены не имеет силы. Не требуется оно и в том случае, если жилье получили по дарственной, в наследство или в порядке приватизации", - уточняет Андрей Лихачев.

Согласие от органов опеки и попечительства"По общему правилу, для продажи квартиры, в которой прописан несовершеннолетний, разрешение органа опеки не требуется. Исключение — ситуация, когда ребенок находится под опекой или попечительством либо остался без родителей и продажа затрагивает его права и охраняемые законом интересы", — уточняет Дмитрий Бухарин, руководитель юридического отдела федеральной компании "Мой юрист". Эксклюзивный договор предполагает сотрудничество только с одним агентством ", - советует Андрей Мозоль.

Составление текста объявленияВ объявлении надо подробно описать жилье, указать адрес, количество комнат, точный метраж общий, жилой и кухни в отдельности , тип санузла, добавить план. Рассказать, есть ли балкон или лоджия, дополнительное техническое помещение и кладовая. Важно избегать лишних слов и недостоверной информации. Например, дома рядом с парком Лосиный остров в Москве хороши для прогулок, но очень неудобны в плане транспорта.

История дома — второстепенный фактор, но он может сыграть свою роль. До сих пор популярны цековские и совминовские дома из желтого кирпича. Дуплексы в Звенигороде, построенные для членов коллегии Минфина СССР в конце х гг, значительно дороже и популярнее аналогов в этой локации.

Продавцы подчеркивают такие детали, иногда даже рассказывают, кому принадлежала квартира. ФотоФотографии должны показывать пространство, поэтому эксперты советуют делать их из угла помещения и на хорошую камеру. Чем больше фотографий, тем лучше", — говорит Андрей Мозоль. Снимать стоит при естественном дневном свете. Перед этим освободите поверхности, уберите из кадра личные вещи. Даже если речь о типовой планировке квартиры, постарайтесь уделить внимание деталям, которые делают ваш дом привлекательным и непохожим на остальные", — рекомендует Сергей Хахулин.

Организация просмотровКогда квартира и документы подготовлены к продаже, а объявление опубликовано, важно грамотно организовать общение с покупателями и просмотры. Правильно выбранное время показов тоже дополнит хорошее впечатление от квартиры.

Например, если в доме бывает шумно из-за ресторана рядом или под окном в час-пик пробка, лучше показывать жилье в более спокойное время, советует Юлия Грызенкова.

Переговоры с покупателямиС желающими купить квартиру нужно быть доброжелательным. Разумно узнать, для чего конкретно ищут жилье. Если квартиру будут сдавать, можно предложить оставить мебель или бытовую технику. Если же человек выбирает жилье для себя или родных — сделать акцент на инфраструктуре и транспортной доступности.

Лучше заранее подумать о вопросах, которые могут задать покупатели, и подготовить ответы на них. Заключение договора задаткаКогда покупатель найден, можно заключить с ним договор задатка. Это дает определенные гарантии обеим сторонам. По закону если сделка сорвалась по вине продавца, он обязан выплатить покупателю двойную сумму задатка. Если по вине покупателя, задаток остается у продавца. Только так можно подтвердить, что деньги переданы. Ни свидетели, ни телефонные переговоры доказательствами не считаются", — отмечает Валентин Лупу.

Заключение договора купли-продажиДоговор купли-продажи заключают письменно в трех экземплярах продавцу, покупателю, в Росреестр и заверяют у нотариуса, если это нужно.

Документы, которые должен предоставить продавец:Регистрация перехода права собственностиДля регистрации нужно обратиться в МФЦ или Росреестр. На процедуре должны присутствовать обе стороны сделки. Как правило, за услугу платит покупатель. Документы, которые потребуются:Получение денегВалентин Лупу рассказывает о трех основных вариантах взаиморасчета.

Передача квартиры собственникуИмея на руках свой экземпляр договора о купле-продаже, полученный в Росреестре после перехода прав собственности, и акт приема-передачи квартиры, продавец получает доступ к деньгам. Покупатель имеет право распоряжаться имуществом и получить ключи сразу после подписания акта приема-передачи. Как продать квартиру с помощью риэлтораМожно заключить договор с риэлторским агентством, предварительно выбрав наиболее подходящее по отзывам и репутации.

Размер комиссии у разных агентств может отличаться. Некоторые продавцы предпочитают искать специалиста, занимающегося частной практикой, по рекомендации знакомых. Риелтор берет на себя весь процесс продажи — от подготовки документов до взаиморасчетов. Как избежать мошенничества. РИА Новости. Как продать квартиру самостоятельно Оценка квартиры Пoдгoтoвка квapтиpы к пpoдaжe Косметический ремонт Уборка квартиры Уборка подъезда Подготовка документов Снятие с регистрационного учета Оплата долгов по ЖКХ Согласие супруга на продажу Согласие от органов опеки и попечительства Размещение объявления Составление текста объявления Фото Организация просмотров Переговоры с покупателями Заключение договора задатка Заключение договора купли-продажи Регистрация перехода права собственности Получение денег Передача квартиры собственнику Как продать квартиру с помощью риэлтора Как избежать мошенничества.

Читать ria. Когда нужно быстро продать квартиру , обычно приходится снижать цену. Как продать квартиру самостоятельно. Чтобы самостоятельно продать квартиру, нужно серьезно подготовиться. Перейти в фотобанк. Самый простой способ самостоятельно оценить квартиру перед продажей — изучить похожие варианты на популярных сайтах с объявлениями. Но помните, что этот сервис зарабатывает на объявлениях и в своих интересах выдает завышенную стоимость.

Например, на миллиона полтора больше, чем на самом деле, — рассказывает Вадим Богач, владелец агентства недвижимости "Авеню-Москва" и управляющей компании "Ма-Трёшка".

Те, кто самостоятельно продает квартиру, и большинство агентов по недвижимости — новичков это не учитывает", - говорит Алексей Малюгин, риелтор из Екатеринбурга. Эксперт объясняет, на какие варианты, выставленные на продажу, не нужно ориентироваться при оценке собственной квартиры:.

Лучше обойти конкурентов под видом покупателя и побеседовать с собственниками, риелторами, вживую посмотреть, что продается. На фотографиях квартиры выглядят лучше, чем в реальности, и в описании нет грязных подъездов, шумных соседей и всего, что отпугивает покупателей", — заключает Алексей Малюгин.

Перед продажей важно честно определить сильные и слабые стороны квартиры, постараться учесть их в объявлении и на просмотрах. Между тем есть еще много нюансов, которые помогут продать квартиру быстрее и по более высокой цене: начиная с грамотной фотосессии и заканчивая правильным описанием объекта", — говорит Вадим Богач. Есть вещи, на которые трудно повлиять, например, отсутствие свободных парковочных мест во дворе или детской площадки.

Именно поэтому акцент нужно делать на впечатления от самой квартиры", — говорит Андрей Мозоль, юрист, руководитель собственного агентства недвижимости.

Делать косметический ремонт специально для продажи в квартире не обязательно, это оправдано, только если ее состояние оставляет желать лучшего. Чините все, что чинится, выбросьте то, что вышло из строя, и обезличьте пространство, убрав все лишние вещи. Еще один лайфхак: помойте окна!

Понятно, что эти примитивные действия помогут быстро реализовать объект, так как ваше предложение будет наиболее интересно по цене. Но наша цель продать не только быстро, но и дорого. Как это можно осуществить?

Продать квартиру быстро и выгодно — желание всех продавцов недвижимости. С одной стороны — не продешевить, с другой — не затянуть процесс на долгие месяцы. На каждую квартиру рано или поздно находится свой покупатель. Утверждения, что в кризис «никто ничего не покупает», «вторичка встала» и тому подобные — не совсем верны.

Как не прогадать при срочной продаже квартиры: лайфхаки от риелторов

Продать квартиру быстро и выгодно — желание всех продавцов недвижимости. С одной стороны — не продешевить, с другой — не затянуть процесс на долгие месяцы. На каждую квартиру рано или поздно находится свой покупатель. Утверждения, что в кризис «никто ничего не покупает», «вторичка встала» и тому подобные — не совсем верны. Скорее всего, дело не в отсутствии покупателей на квартиру, а в неумении собственника продать свой «товар».

На скорость продажи и цену влияет множество факторов. Разберем некоторые из них. На Западе давно существует такое понятие как хоум-стейджинг англ. Этим термином обозначают предпродажную подготовку квартиры минимальными средствами, чтобы повысить привлекательность объекта в глазах потенциальных покупателей.

Нужно учитывать, что покупатель должен увидеть не просто квадратные метры, а себя в них. Отсюда напрашивается два важных вывода: квартира должна быть максимально свободна от личных вещей продавца, и она должна быть чистой. Квартиры даже с минимальным косметическим ремонтом при прочих равных условиях продаются быстрее. Но если нет возможности поменять обои, к примеру, то лучше их совсем убрать и продавать квартиру без отделки.

Генеральная уборка — обязательный пункт подготовки квартиры к продаже. Даже пустую квартиру с бетонными стенами сделают привлекательнее отмытые окна.

Потенциальный покупатель скорее выберет чистую квартиру, в которой нет неприятных запахов, и где захочется остаться. Нужно проверить работоспособность сантехники, электрической проводки, радиаторов отопления.

Лучше починить то, что не работает, чем из-за каких-то мелочей терять время, деньги и нервы из-за «пустых» просмотров. Интерьерная съемка — отдельное направление фотоискусства. Чтобы наилучшим образом представить квартиру в объявлении, фотографии должны быть четкими, сделанными с максимальным освещением. От этого будет зависеть, первое впечатление от квартиры.

Для полноты картины можно снять видеоролик. Он будет хорошо работать на создание положительного впечатления, если снят продумано. Что важно:. Не меньшую важность для быстрой продажи имеет подготовка документов. Квартиры, на которые уже собран пакет документов, быстрее находят своего покупателя. Нужно создать условия для покупателя, когда при его согласии можно выходить на сделку сразу.

Список документов:. Нужно помнить, что быстрее и выгоднее продаются квартиры, где узаконены перепланировки, нет несовершеннолетних собственников, обременений и долгов по ЖКУ. На сбор бумаг нужно время, поэтому стоит позаботиться об этом заранее, заказав необходимые документы самостоятельно или обратившись к специалистам. Одна из основных ошибок продавцов — неумение определить адекватную цену на свою недвижимость. Кроме того, легко просчитаться, ориентируясь на рекламные объявления таких же продавцов.

Нужно помнить, что цена, указанная в объявлении, и цена продажи могут сильно отличаться. То есть, продавая квартиру нужно указывать цену, учитывая сопутствующие факторы. Цены продаж знают люди, которые занимаются этим каждый день — риелторы. Можно заказать услугу оценки квартиры и получить рекомендации профессионалов рынка. Результат оценки будет максимально приближен к цене продажи. Рекламных площадок для продажи в интернете можно найти много: это и крупные агрегаторы, и форумы, и соцсети, но не все они одинаково эффективны.

Целесообразно размещать объявление там, где оно сработает, чтобы не тратить деньги и время впустую. Для покупателей также будет полезно узнать о безопасности и соседях, благоустройстве двора. Многие продавцы не считают нужным обращаться к риелторам, рассуждая, что с продажей легко справиться самостоятельно. Однако большинство продаж на рынке недвижимости представляют собой альтернативные сделки. То есть, взамен проданной покупается другая недвижимость.

Часто с привлечением ипотеки, средств господдержки. В таких случаях важно продать квартиру не только за максимальную цену, но и в короткие сроки. Риелторы могут помочь сделать это с выгодой для продавца, посоветуют, как наилучшим образом рекламировать объявление о продаже квартиры, и размещение рекламы будет действенным.

Специалисты по недвижимости объяснят, как решить тот или иной юридический вопрос, подберут оптимальный встречный вариант и подготовят пакет документов. Показ квартиры большинство продавцов считают самым легким этапом при продаже. Однако, не многие задумываются о том, как грамотно его провести, чтобы не отпугнуть покупателя. Одни собственники начинают излишне суетиться, показывают квартиру бессистемно, все и сразу.

Другие — молча сопровождают покупателя по квартире, предоставляя тому возможность самостоятельно все осмотреть. Не располагают к себе продавцы, скрывающие факты, отказывающиеся ответить на вопросы покупателя. Напротив, благожелательный настрой, готовность предъявить документы, рассказать о квартире и доме, создадут о продавце приятное впечатление, покажут человека, с которым можно вести дела.

Показ квартиры — это не экскурсия, поэтому не стоит раздражать посетителей, навязчиво расхваливая свой «товар». Лучше уделить внимание объективному рассказу о достоинствах квартиры, которые можно найти в любом объекте. Если покупатель заинтересовался квартирой, можно переходить к следующему шагу продажи — переговорам. Чтобы продать квартиру быстрее и выгоднее, нужно хорошо подготовиться: привести квартиру и документы в порядок.

Это поможет презентовать ее в лучшем свете и создать у покупателя правильное впечатление. Специалисты Намос помогут вам решить все юридические вопросы, подготовить документы и окажут консультационную поддержку. Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время и ответит на все интересующие вопросы. Как уже неоднократно упомянуто, сделанные на базе интернет-аналитики выводы объявлены нарушающими общечеловеческие нормы этики и морали.

Имеется спорная точка зрения, гласящая примерно следующее: элементы политического процесса освещают чрезвычайно интересные особенности картины в целом, однако конкретные выводы, разумеется, указаны. Нажимая на кнопку "Отправить", Вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Статьи Советы: как быстро и выгодно продать квартиру. Косметический ремонт и уборка На Западе давно существует такое понятие как хоум-стейджинг англ.

Интернет-визитка — качественные фото и видео Интерьерная съемка — отдельное направление фотоискусства. Несколько лайфхаков: лучше сделать больше горизонтальных снимков — так квартира на снимках будет казаться больше; перед съемкой нужно посмотреть на квартиру непредвзятым взглядом — нет ли личных вещей хозяина квартиры; не нужно использовать программы для обработки фото — вид квартиры должен быть максимально правдивым и подробным.

Что важно: видео без монтажа, снятое одним кадром, вызывает больше доверия; перед съемкой нужно подготовиться — продумать маршрут передвижения по квартире, на чем сделать акценты; покупателям интересно посмотреть не только квартиру, но и подъезд, вид из окон. Готовый пакет документов Не меньшую важность для быстрой продажи имеет подготовка документов. Список документов: удостоверения личности всех собственников общегражданские паспорта ; правоустанавливающие документы, подтверждающие, что продавец имеет право распоряжаться квартирой; свежая выписка из ЕГРН; технический паспорт на квартиру; выписка по форме 9 о зарегистрированных в квартире и архивная справка.

Адекватная цена Одна из основных ошибок продавцов — неумение определить адекватную цену на свою недвижимость. Рекламные площадки Рекламных площадок для продажи в интернете можно найти много: это и крупные агрегаторы, и форумы, и соцсети, но не все они одинаково эффективны. Полное описание влияет на скорость продажи квартиры.

В объявлении указывается: метраж — общий и отдельных помещений; этаж; серия, возраст дома и его важные технические характеристики; расположение квартиры относительно сторон света — куда выходят окна; информация об инфраструктуре микрорайона — социальных объектах, транспортной доступности; наличие парковки или паркинга; давно ли был ремонт и т.

Риэлтерские услуги Многие продавцы не считают нужным обращаться к риелторам, рассуждая, что с продажей легко справиться самостоятельно. Хороший показ квартиры Показ квартиры большинство продавцов считают самым легким этапом при продаже. Заключение Чтобы продать квартиру быстрее и выгоднее, нужно хорошо подготовиться: привести квартиру и документы в порядок. Поделитесь материалом в социальных сетях.

Может быть интересно. Я даю согласие на обработку персональных данных и соглашаюсь с политикой конфиденциальности. Жилая недвижимость Вторичная недвижимость Квартиры в новостройках Загородная недвижимость Курортная недвижимость Коммерческая недвижимость Офис Производство Склад Торговая площадь Помещение свободного назначения 0 Сравнение.

Заголовок кейса в пару строк текста. Связанный материал Заголовок новости средней длины в три строки. Форма заявки. Форма заявки на кредит. Задать вопрос. Спасибо за заявку! Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время.

9 советов, которые помогут продать квартиру дороже

Аналитические порталы и крупные СМИ часто публикуют материалы о рынке недвижимости. Проанализировав такие исследования и прогнозы специалистов, вы будете чётко понимать, что происходит с ценами, спросом и предложением. И, соответственно, сможете принять взвешенное решение: продавать квартиру сейчас или дождаться более удачного момента. Посмотрите на сайтах недвижимости квартиры-конкуренты в вашем районе с похожей планировкой, площадью, состоянием. Проанализируйте, какие объекты снимают с публикации через несколько минут после появления на портале, а какие висят месяцами и практически не набирают просмотров. Подумайте, чем ваша квартира может выгодно отличаться от аналогичных предложений.

.

.

Советы: как быстро и выгодно продать квартиру

Понятно, что эти примитивные действия помогут быстро реализовать объект, так как ваше предложение будет наиболее интересно по цене. Но наша цель продать не только быстро, но и дорого. Как это можно осуществить? Есть несколько советов. Большая проблема собственника, о которой он всегда говорит — это желание продать дороже.

Что такое «дороже»? Это можно сделать только с участием тех покупателей, которые реально интересуются данным объектом недвижимости. Поэтому, прежде чем выставлять квартиру на продажу, посоветуйтесь со специалистами, которые могу оценить вашу квартиру и назовут ВЫГОДНУЮ для вас на данный момент цену.

Ускорить продажу можно, назначив справедливую стоимость на квартиру. Определить ее поможет услуга Это вопрос возник когда-то и у меня. Открыла умную книжку одного из ведущих бизнес-тренеров и прочитала: первое — определите рыночную стоимость квартиры, сравнив с другими подобными объектами. Понятно, что эти примитивные действия помогут быстро продать недвижимость, так как ваше предложение будет наиболее интересно по цене.

Но наша цель продать не только быстро, но и выгодно. Что такое «выгодно»? Поэтому, прежде чем выставлять квартиру на продажу, посоветуйтесь со специалистами, которые могу оценить вашу квартиру и назовут выгодную для вас на данный момент цену. Второе — документы. Их необходимо привести в идеальное состояние: проконсультироваться у ипотечного менеджера, у сотрудников Федеральной резервной системы, у профессиональных риелторов, проверить, все ли документы готовы к сделке.

Они должны быть безупречны. Для чего необходимо готовить документы? Рынок очень «быстрый»: выбирая между несколькими квартирами, покупатель в первую очередь рассмотрит ту, у которой в идеальном состоянии документация. Третий важный совет — это предпродажная подготовка квартиры , которая называется сейчас модным иностранным словом хоумстейджинг. Хоумстейджинг — это услуга, которая в последнее время становится особенно популярной.

Ее суть заключается в использовании маркетинговых технологий, профессиональных идей и возможностей, позволяющих продать недвижимость на выгодных для владельца условиях при минимальных затратах. В первую очередь нужно избавиться от всего старого.

Посмотрите на свою квартиру другим взглядом, представьте, что вы наконец-то из нее уезжаете: что вы заберете с собой? Над остальным надо задуматься — что с этим произойдет, и что вы будете с этим делать. Следующий момент — это идеальная чистота перед продажей.

Сейчас время порядка и качественной, дорогой косметики для жилья. Если прибраться не позволяет время или здоровье, то пригласите клининговую компанию. Посмотрите на техническое состояние квартиры: работает ли свет, есть ли вода в кранах, не текут ли смесители и трубы. Если надо привести коммуникации в рабочее состояние — отремонтируйте! Для чего? Чтобы выиграть в цене!

Также огромную роль в выгодной продаже жилья играют профессиональные фото объекта. Сейчас покупатели относятся к этому серьезно, и никто не «клюнет» на серую и смазанную картинку. Подробнее о том, как фотографировать квартиру при продаже. Итак, подведем итог.

Чтобы продать квартиру быстро и дорого, важно внимательно отнестись к трем вещам: это определить рыночную стоимость объекта, привести в порядок документы и подготовить жилье для продажи. На сайте или в приложении ДомКлик вы можете разместить бесплатное объявление о продаже недвижимости.

Если у вас есть вопросы к риелтору — задавайте в комментариях! Здравствуйте, Татьяна! Действительно, странная ситуация. Тут мы можем реокмендовать обсуждение ситуации с продавцом выставлял ли он ещё где-то эту квартиру или обратиться в агенство, которое разместило объявление. Вопрос риелтору Как быстро и выгодно продать квартиру?

Отвечает Ольга Миронова,. Подробнее о том, как фотографировать квартиру при продаже Итак, подведем итог. На сайте или в приложении ДомКлик вы можете разместить бесплатное объявление о продаже недвижимости Если у вас есть вопросы к риелтору — задавайте в комментариях! Лучшие статьи месяца и главные новости в рассылке Домклик. Ваш email. Очень озадачена вопросом: проводится сделка по покупке, подписан предварительный договор и дан задаток, назначен день окончательной сделки.

И вдруг, случайно узнаю, что цена, покупаемой мной квартиры в другом агенстве выставляется на несколько!!! Как понять что происходит? Из непонятного ещё и то, что это же агенство на другой площадке оставляет цену , по которой я её покупаю.

Была ли эта статья полезна? Полезные статьи и новости в рассылке Домклик.

.

.

Как выгодно продать квартиру: сделайте уборку чтобы её быстро и выгодно продать, то обратитесь к профессионалу, который поможет избежать.

Рассматриваем объекты с долгами по ЖКУ и др. Покупатель был найден через 19 дней с момента обращения. Собственник обратился в компанию с задачей продать дом в поселке Жуковка за 45 рублей. Заголовок открываемого материала. Новодмитровская, д. На 7й день заключили сделку и оформили договор.

.

Уточните, можно ли в принципе продать вашу квартиру. Продать квартиру может только её собственник, то есть вы лично или ваше доверенное лицо. Разные хлопоты по поиску покупателей и подготовке сделки можно поручить риелтору или вашему поверенному у них должна быть нотариальная доверенность, в которой перечислены все действия, на которые вы им даёте полномочия , но на сделке всё равно присутствовать должны вы лично.

Если вы не можете присутствовать на сделке по объективным причинам например, живёте в другой стране и не можете уехать , по закону можно провести сделку без вашего участия, если у вашего представителя есть генеральная доверенность.

Иногда покупатели соглашаются на это. Но чаще — нет, так как велик риск подлога документов. Если у квартиры несколько собственников, нужно, чтобы на продажу согласились все. Если квартира находится в долевой собственности то есть каждому собственнику принадлежит определённая часть квартиры, например, одна треть или половина , договор о продаже квартиры обязательно нужно заключать у нотариуса, а всем собственникам придётся заверить своё согласие подписью — одновременно, в присутствии других собственников и нотариуса.

Если собственность совместная то есть распределения по долям нет , можно заключать договор в простой письменной форме, идти к нотариусу в этом случае необязательно. Если квартира находится под арестом или в залоге, продать её не получится.

Оказаться под арестом квартира может, например, в ходе судебного спора, когда идёт разбирательство, кому эта недвижимость принадлежит. Пока суд не разрешит этот вопрос, на квартиру будет наложен арест. Если квартира находится в залоге, продать её можно будет только с согласия банка или другого залогодержателя. Не стоит переживать, если вы продаёте квартиру, за которую ещё не выплатили ипотеку.

Таких сделок на рынке очень много, схема хорошо отработана, поэтому риск мошенничества минимален и возможен только со стороны продавца. Все обременения на квартиру арест, залог, рента и т.

Кроме того, есть другие виды обременений, которые могут усложнить продажу квартиры. Как собственник вы, скорее всего, должны о них знать, но на всякий случай это стоит проверить. Есть квартиры, которые в принципе менее охотно покупают, так как у них есть те или иные минусы. К таким относятся:. Как правило, такие квартиры продаются со скидкой или долго ищут своего покупателя а иногда и то, и другое.

У идеальной квартиры для продажи — один владелец, в ней никто не прописан, она много лет находится в собственности, владение — на основании первичной приватизации или договора купли-продажи. Соберите нужный пакет документов для продажи. Чтобы продать квартиру, вам понадобятся оригиналы следующих документов:. Помимо документов обязательных для заключения сделки, покупатель может попросить и дополнительные.

Они помогут ему убедиться, что с собственником то есть с вами и с квартирой, которую он собирается купить, не будет никаких проблем.

В зависимости от особенностей вашей квартиры нужно иметь:. Подготовьте квартиру к продаже и напишите объявление. Подготовка квартиры к продаже называется Home Staging. На Западе это целый комплекс мероприятий, направленных на то, чтобы сделать квартиру максимально привлекательной в глазах потенциальных покупателей.

Это очень серьёзный этап предпродажной подготовки. В России это только набирает обороты, но те, кто серьёзно относится к нему, имеют высокие шансы продать квартиру быстрее.

Мы написали подробную инструкцию с фото! Всё это актуально и для продажи квартиры. Если вы работаете с риелтором, всё ещё проще — часть работы он возьмёт на себя: сделает часть документов, даст советы по предпродажной подготовке, напишет и разместит объявление, проведёт осмотры. Покупатель найден. Что ещё нужно сделать до сделки.

После нескольких недель или месяцев осмотров квартиры покупатель найден. Поздравляем, самая сложная часть выполнена. Осталось заключить договор и получить деньги за квартиру. Для этого вам нужно сделать еще несколько шагов. Подготовка документов.

Если вы ещё что-то не собрали или что-то устарело. Аванс и соглашение. В качестве подтверждения серьёзности своих намерений покупатель передаёт вам определённую сумму денег. Обязательно дайте расписку в получении денег.

Стоит различать аванс и задаток. Аванс — это чаще всего предоплата хотя в законе никакого определения аванса нет. Если сделка расстроится по какой-то причине, аванс нужно будет вернуть.

А задаток — финансовое обеспечение договорённостей. Если покупатель откажется от сделки, задаток можно не возвращать. Также при передаче аванса или задатка подписывается авансовое соглашение или договор задатка, в которых прописывается в течение какого времени должна быть заключена сделка и по какой цене. Не забудьте после этого дописать в объявлении, что квартира забронирована, или снять его с публикации.

Условия сделки и составление договора. В большинстве случаев достаточно составить договор в простой письменной форме, но если ваша квартира находится в долевой собственности то есть нескольким людям принадлежит определённая часть квартиры, например одна треть или половина , договор о продаже квартиры нужно заключать только у нотариуса.

В договоре обязательно должны быть указаны:. В день сделки вы приезжаете в банк, где покупатель закладывает деньги в арендованную им банковскую ячейку. Во время закладки денег заключается дополнительное соглашение, в котором прописано, при выполнении каких условий вы можете забрать деньги. Обычно для этого достаточно предоставить паспорт и свой экземпляр договора купли-продажи со штампом регистрационной палаты о переходе права на имя нового собственника. В случае, если регистрация электронная, условием доступа к ячейке может быть подписанный договор и выписка из ЕГРН с именем нового владельца.

Это самый надёжный способ передачи денег. Ещё можно воспользоваться банковским аккредитивом. Система здесь точно такая же, только деньги не закладываются в ячейку, а хранятся на счёте. Если договор купли-продажи заключается у нотариуса, после передачи денег вы и покупатель должны поехать к нему и подписать договор. Если договор составлялся в простой письменной форме, его можно подписать прямо в банке.

Регистрация сделки. Когда договор будет подписан, вам с покупателем необходимо съездить в МФЦ и отдать договор купли-продажи на регистрацию для перехода права собственности. С собой нужно иметь договор купли-продажи и паспорт. Обычно в Москве на регистрацию уходит дня, если это нотариальная сделка, и 10 дней, если договор заключался в простой письменной форме. Получение денег. Обычно в банке нужно показать паспорт и свой экземпляр договора купли-продажи со штампом о переходе права на имя нового собственника или свежую справку из ЕГРН с данными нового владельца.

После этого вы получите доступ к банковской ячейке. Передача квартиры. В договоре прописано, когда вы должны передать квартиру новому владельцу. Это можно сделать хоть в день регистрации перехода права собственности. В процессе передачи квартиры покупателю нужно составить и подписать акт приёма-передачи. Это приложение к договору купли-продажи, в котором указаны характеристики и особенности квартиры.

Его составляют в произвольной письменной форме, и это можно сделать самому образец акта приёма-передачи есть на Яндекс. Недвижимости , но если в составлении договора помогал риелтор или юрист, логично доверить им и составление акта. Заверять акт нотариально не нужно. В акте нужно указать, что квартира была передана новому владельцу именно так и в таком состоянии, как прописано в договоре купли-продажи. Сделка может считаться состоявшейся при передаче квартиры и подписании покупателем акта приёмки-передачи.

Даже если к концу статьи вам стало казаться, что продать квартиру — очень сложно, это не так. Каждый этап занимает несколько дней или даже недель, поэтому вам не нужно будет выполнять все эти пункты практически одновременно.

А если хочется сэкономить время и нервы, проще нанять риелтора, который возьмёт большую часть вопросов на себя, будет консультировать и помогать на всех этапах. Уточните, можно ли в принципе продать вашу квартиру Согласие всех собственников Продать квартиру может только её собственник, то есть вы лично или ваше доверенное лицо.

Отсутствие обременений Если квартира находится под арестом или в залоге, продать её не получится. Нехорошая квартира Есть квартиры, которые в принципе менее охотно покупают, так как у них есть те или иные минусы.

К таким относятся: Квартиры с несогласованными перепланировками особенно те, где изменения невозможно согласовать. Если Жилинспекция о них узнает, всё придётся возвращать на место. Такой риск захотят взять на себя немногие ведь если не вернуть всё, как было, квартиру можно и потерять. Перед сделкой у вас, скорее всего, попросят показать технический паспорт БТИ — по нему легко определить несоответствие реальной планировки той, что указана в документах.

Если перепланировку всё-таки можно узаконить, лучше сделать это до сделки и заказать новый техпаспорт. Квартиры, которые находятся в собственности менее года, — только что купленные, недавно полученные по наследству, по договору дарения или ренты. Подозрительный покупатель обязательно прокрутит в голове сценарий, в котором после заключения сделки вдруг объявляются наследники, обнаруживается живой рентополучатель, а бабушка впадает в маразм и договор дарения объявляется недействительным.

Всё это — риск оспаривания сделки. Проверить, что всего этого не произойдёт, в большинстве случаев можно только косвенно, также на рынке недвижимости нередки подлоги документов. Даже если вы купили квартиру и решили продать её через несколько месяцев, это насторожит потенциальных покупателей — такое часто встречается в мошеннических схемах. Вам нужно подготовить доказательства того, что предыдущую сделку точно нельзя оспорить и все документы в порядке.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018 info-graphic.ru