+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России

Как вернуть квартиру банку купленную в ипотеку?

Как вернуть квартиру банку купленную в ипотеку?

Частным лицам. Полезные статьи. Можно ли продать квартиру купленную в ипотеку? Квартиру, приобретённую в ипотеку, можно продать, вне зависимости от того, сколько платежей по кредиту вы внесли.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - наши юристы вас проконсультируют звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России
Содержание:

Как отказаться от ипотеки с минимальными потерями?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Квартира в ипотеке (в залоге у банка) - как продать или купить? Подробная пошаговая инструкция

Существует заблуждение, что квартира, купленная в ипотеку, принадлежит банку. Это не так. Собственник квартиры — покупатель , который имеет право распоряжаться своим имуществом. Но до полного погашения кредита на недвижимости будет обременение : продавать и совершать другие сделки с этой недвижимостью просто так нельзя. Часто именно сдача ипотечной квартиры становится главным источником средств для погашения того же ипотечного кредита.

Для того, чтобы сдать квартиру в аренду или наем одобрение банка не требуется ГК РФ, ст. Но в том же законе есть один важный момент: если в ипотечном договоре присутствуют иные условия, они будут иметь силу.

Например, что собственник может передавать заложенное имущество в пользование третьим лицам, лишь согласовав это с банком. Если этого не сделать, то банк может обязать вас досрочно выплатить весь долг по ипотеке. Так что внимательно читайте договор. Поддерживать приличное состояние ипотечной квартиры — в принципе обязанность собственника ФЗ «Об ипотеке», ст. Выбирать рисунок обоев, материал напольного покрытия, менять двери и сантехнику — банк вам не указ. Но при этом помните, что квартира с дорогостоящим ремонтом будет находиться в залоге у банка.

Улучшать — пожалуйста, а вот ухудшать имущество или уменьшать его стоимость сверх того, что вызывается нормальным износом, вы не имеете права ФЗ «Об ипотеке», ст. Это уже касается перепланировки и переустройства. Для банка это — обоснованный риск. Если перепланировка сильно повлияет на технические характеристики квартиры и впоследствии на ее стоимость, необходимо предварительно согласовать работы с банком. Например, вы объединили кухную с гостиной, и вместо трешки стала двушка.

Продать ипотечную квартиру вы можете, но с согласия банка ГК РФ, ст. Если в документах Росреестра отмечено, что на квартире есть обременение, избежать этого не удастся. Запретить продать квартиру банк не может, а вот не дать согласия на сделку — вполне.

Если вы продаете квартиру с последующим обременением, то нового собственника должен одобрить банк. Например, банк выдал ипотечный кредит человеку 35 лет с десятилетним стажем работы и официальным ежемесячным доходом в тысяч рублей, а он решил продать ее молодому неработающему студенту. Для банка новый собственник — это риск, и он может такую сделку не согласовать. Подробности в статье «Как продать ипотечную квартиру». Если квартира дарится целиком, то новый владелец становится и новым заемщиком и полностью обслуживает ипотечный кредит.

Есть два вида регистрации: постоянная по месту жительства и временная по месту пребывания. Члены семьи собственника — супруг, дети и родители — имеют право на постоянную регистрацию.

Другие люди могут считаться членами семьи, если собственник квартиры зарегистрировал их в своей квартире на этом основании ЖК РФ, ст.

Запретить регистрацию членов семьи банк не может. То же касается и временной регистрации. Собственник может зарегистрировать в своей квартире посторонних людей на определенное время.

Например, жильца, которому он сдает квартиру в наем, или иногороднего друга, приехавшего поступать в университет. Но тут работает условие, как и при сдаче квартиры в аренду или наем — если в ипотечном договоре есть пункт, что временную регистрацию надо согласовать с банком — необходимо это сделать. Подробности в статье «Как прописаться в квартире». В своем завещании собственник может оставить квартиру кому угодно: сыну с высоким заработком или дочке-студентке ФЗ «Об ипотеке», ст.

Одобрение банка не нужно — банк в принципе не должен знать, в чью пользу составлено завещание ГК РФ Статья Тайна завещания. Но с квартирой достанутся и долги по кредиту. Даже без завещания недвижимость с обременением в любом случае отойдет наследникам, но головной боли с урегулированием прав и обязанностей в таком случае прибавится.

Решить любые вопросы после оформления и до погашения ипотеки бесплатно и без поездок в банк вы можете на ДомКлик с «Обслуживанием полученной ипотеки онлайн».

Также вы можете получить консультацию специалистов ДомКлик по номеру 8 , или обратиться в Центр ипотечного кредитования в вашем городе. Здравствуйте, Анна. Лучше уточнить наверняка у менеджера по сопровождению ипотеки в личном кабинете Домклик. Здравствуйте, Алина. Нет какого-то определённого срока, через который можно подарить квартиру, но необходимо разрешение банка. Одаряемый становится единственным собственником, если дарится квартира целиком.

Добрый день, Александр! Обратитесь, пожалуйста, за уточнением к менеджеру по сопровождению ипотеки. На текущий момент, исходя из вашего вопроса, это звучит как перепланировка, на что требуется согласие. Добрый день, Яна! Согласие необходимо, если это предусмотрено условиями вашего ипотечного договора.

Что касается страхования: застраховать залоговую недвижимость вы можете и в СберБанке и в любой страховой, которая обязательно должна быть аккредитована СберБанком. Список таких компаний по ссылке.

Условия изменения ставки по ипотеке прописаны в договоре кредитования. Мы не знаем как была юридически оформлена ваша покупка. Зависит от того, чья собственность. Добрый день, квартира в ипотеке хочу перевести юр.

Добрый день, Олег! Необходимо ли данное разрешение необходимо уточнить там, где вы будете переводить юридический адрес на домашний. Если потребуетя согласие — банк может его оформить. Здравствуйте, Алексей! Решение банка будет известно только после полной проверки заявки. Заранее сказать мы не можем, увы. Здравствуйте, Наталья. Если основанием для регистрации иностранного гражданина будут являться договоры найма, аренды, безвозмездного пользования и иные договоры, в результате заключения которых объект недвижимости, находящийся в залоге, будет обременён правами третьих лиц, заключение таких договоров должно быть письменно согласовано с банком.

Здравствуйте, Дмитрий! О выделении долей рассказываем в своей статье. Здравствуйте, Геннадий! Рассказываем об этом в статье. Здравствуйте, Саид! Обратитесь, пожалуйста, к менеджеру по сопровождению ипотеки в личном кабинете Домклик. Он сориентирует вас по комплекту документов. Я единственный заемщик по ипотеке на новостройку.

Дом строится, объект еще не сдан, ключи не получены. В настоящее время вступаю в брак. Планируем составить брачный договор. Каким образом перевести квартиру в совместную или долевую собственность с супругом, чтобы в дальнейшем совместно оплачивать кредит и распоряжаться имуществом?

Требуется ли согласие банка? Здравствуйте, Ольга. Вам необходимо самостоятельно определить на основании какого договора будет выделяться доля договор дарения или соглашение о выделении долей. Банк рассматривает обращение и принимает решение, по итогу предоставляет уведомление об отказе, либо согласие на выделение доли.

Сейчас возможность снижения ставки есть только при соответствии условиям программы. Не совсем поняли ваш вопрос. Обратитесь к мендежеру в личном кабинете сопровождения ДомКлик, пожалуйста. Добрый день! Снижение процентной ставки по ипотеке Сбербанка возможно при переводе кредита на условия программы «Ипотека для семей с детьми». Подробнее о ней в нашей статье. Если появятся другие программы, позволяющие снизить ставку, мы расскажем! Возможна замена титульного заемщика в рамках договора.

Имеется в виду разрешение от банка? По этому вопросу, пожалуйста, свяжитесь с менеджером в чате в личном кабинете сопровождения ДомКлик. Если договор подписан, внести изменения уже нельзя. Вы можете гасить ипотеку досрочно. Добрый день. Мне нужен номер заявки, чтобы в Росреестре узнать о процессе регистрации по сделке Других программ для снижения ставки в данный момент нет, но мы обязательно расскажем, если они появятся.

Подать заявление можно безопасно и просто — в вашем личном кабинете обслуживания ипотеки на ДомКлик. Для этого просто напишите менеджеру в чат.

Оставьте, пожалуйста, ваш номер. Опытные специалисты проведут бесплатную первичную консультацию по вопросам вашей ипотеки. Жилищный кредит — долгосрочное и ответственное предприятие.

Существует заблуждение, что квартира, купленная в ипотеку, принадлежит банку. Это не так. Собственник квартиры — покупатель , который имеет право распоряжаться своим имуществом. Но до полного погашения кредита на недвижимости будет обременение : продавать и совершать другие сделки с этой недвижимостью просто так нельзя.

Как вернуть ипотечную квартиру банкиру

Частным лицам. Полезные статьи. Можно ли продать квартиру купленную в ипотеку? Квартиру, приобретённую в ипотеку, можно продать, вне зависимости от того, сколько платежей по кредиту вы внесли. Узнайте, какие есть способы продажи ипотечного жилья, как найти покупателя, как банк относится к таким сделкам. Квартира, купленная в ипотеку, принадлежит собственнику. После совершения сделки купли-продажи в Росреестре можно получить свидетельство о праве собственности.

Однако в документе есть отметка о том, что недвижимость находится в залоге у банка. Это обременение накладывает ряд ограничений на правовые действия, сделки с квартирой. Без согласия банка залогодержателя её нельзя продать, подарить или обменять. Некоторые финансовые учреждения прописывают в договоре запрет на оформление прописки. Все ограничения действуют до тех пор, пока задолженность перед банком не будет полностью погашена.

На практике не возникает проблем, чтобы получить согласие банка на продажу — если долг по ипотеке полностью гасит покупатель или ипотеку переоформляют на другое лицо. Собственник может пожелать продать ипотечное жильё, если:. Квартира, заложенная по ипотечному договору, может быть продана только с согласия залогодержателя, если другое не прописано в договоре об ипотеке. Иначе сделка может быть оспорена, а недвижимость — перейти в собственность залогового кредитора.

Как финансовые учреждения относятся к сделкам купли-продажи ипотечного жилья? Банк заинтересован в том, чтобы заём был полностью погашен. Кто конкретно оплатит кредит — не имеет принципиального значения. Поэтому, если клиент желает передать свои долговые обязательства другому лицу, банк не будет препятствовать.

Главное, чтобы были в наличии все документы, а покупатель соответствовал требованиям банка, если берёт или переоформляет ипотеку. Есть несколько способов продать ипотечную квартиру:. Можно продать квартиру без согласия кредитора, если досрочно погасить всю задолженность по ипотеке. Это целесообразно, если остаток долга незначительный или у продавца есть свободные деньги. Если нет денег на полное погашение, он может запросить задаток у покупателя. Что нужно сделать собственнику, чтобы продать квартиру с полным досрочным погашением:.

Заключить предварительный договор купли-продажи;. Получить задаток и погасить остаток задолженности;. Продать квартиру без ипотеки по договору купли-продажи. В чём преимущества и недостатки такого способа продажи:. Нужно найти покупателя, который готов внести весь остаток задолженности по ипотеке.

Важно: задаток, кроме того, что это первый платёж по сделке, является обеспечением выполнения обязательств сторон. Если продавец вдруг передумает заключать основной договор купли-продажи после внесения задатка, он будет обязан вернуть эту сумму покупателю в двойном размере.

Если передумает покупатель, задаток ему не вернут п. Этот вариант продажи ипотечной квартиры похож на предыдущий способ, только всё происходит с участием кредитора. Продавец получает согласие кредитора на продажу;. Сотрудник банка представляет справку о сумме долга по ипотеке;.

Покупатель вносит деньги на 2 депозитарные ячейки: для банка — остаток долга по ипотеке, для продавца — остаток стоимости залоговой недвижимости;. Стороны подписывают договор купли-продажи, регистрируют переход права собственности в Росреестре.

Далее продавец получает залоговое обязательство, кредитор — денежные средства из первой ячейки, новый собственник — закладную и снимает обременение через МФЦ.

Продавец в последнюю очередь забирает деньги из своей ячейки. Одна из самых безопасных сделок — полностью под контролем банка. Следовательно, у покупателя больше доверия к сделке. Покупатель должен иметь всю сумму для покупки квартиры. Банк может устанавливать свои условия относительно сроков, даты проведения сделки и т. Третий способ продажи — переоформить ипотеку на покупателя. Вариант для тех, у кого нет наличных денег, чтобы погасить задолженность и снять обременение.

Долг просто переходит от одного заёмщика к другому. Продавец находит покупателя, который согласен купить залоговую квартиру в ипотеку;. Остаток задолженности по ипотечному займу переходит новому собственнику. Легко найти покупателя, потому что многие выбирают покупать квартиру в кредит, а не за наличные. Для нового собственника большая переплата по ипотечному кредиту. Банк откажет в новой ипотеке, если покупатель не пройдёт по внутренним требованиям.

Важно: покупатель должен отвечать всем требованиям, которые банк предъявляет к заёмщикам. Кредитор проверит кредитную историю, может запросить подтверждение доходов, другие документы. Залоговый кредитор может самостоятельно реализовать ипотечную квартиру по решению суда, если заёмщик допускает просрочки. Тогда квартиру выставляют на онлайн-торги. Полученные от реализации деньги идут на погашение ипотечного долга, пеней, штрафов, судебных издержек.

Если деньги ещё остаются, их переводят должнику. Лучше не допускать такого развития событий. Квартиры на торгах продают по ценам ниже рыночных, поэтому собственник может ничего не получить или останется должен банку. Если у вас финансовые трудности, вы не можете платить в срок по графику платежей, договоритесь с банком о рефинансировании ипотеки и платите меньшую сумму в месяц. Если всё-таки решили продать квартиру, сначала рассмотрите разные варианты, чтобы выбрать наиболее выгодный.

Получить подробную консультацию по данному вопросу можно в ближайшем офисе банка. С одной стороны, продавать ипотечную недвижимость менее выгодно, чем жильё без обременения.

С другой стороны, продавец не несёт рисков, связанных с мошенничеством, недобросовестностью покупателя. Сделка может проходить под контролем банка.

Продавцу достаточно найти покупателя, предложить ему рассмотреть условия ипотеки и доступные ипотечные программы в Альфа-Банке. Найти покупателя на ипотечное жильё можно так же, как и на жильё без обременения: разместить объявление в интернете, печатных изданиях, а также поискать заинтересованных через знакомых. В объявлении сразу предупредите потенциального покупателя о залоге.

Если предоставите скидку, покупателя можно найти быстрее. Залог не является препятствием для риелторов и обычных граждан, у которых есть наличные для досрочного погашения ипотечного кредита. Покупка для них выгодна: такой объект будет стоить дороже после того, как снимут обременение. Не является публичной офертой. Шаг 1 из 5. Мы гарантируем безопасность и сохранность ваших данных.

Курсы валют. Активация карты. Частным клиентам. Бизнесу и ИП. Мобильный банк. Приложение для айфона и андроида. О банке. Тарифы и документы. Иностранным гражданам.

Тендерная комиссия. Скидки по картам. Обратная связь. Пожаловаться на звонки. Карта сайта. Должникам и взыскателям. Справочный центр. АО «Альфа-Банк», официальный сайт. Информация о процентных ставках по договорам банковского вклада с физическими лицами. Центр раскрытия корпоративной информации.

Информация профессионального участника рынка ценных бумаг. Информация о лицах, под контролем либо значительным влиянием которых находится Банк. Каланчевская, 27, Москва, АО «Альфа-Банк» использует файлы «cookie» с целью персонализации сервисов и повышения удобства пользования веб-сайтом.

Налоговый вычет по ипотеке: как вернуть ₽390 тыс. за уплаченные проценты

Нередки случаи, когда владелец купленной в ипотеку квартиры решает расстаться со своей недвижимостью раньше, чем выплатил кредит. При этом покупка нового жилья также потребует привлечения кредитных ресурсов. Какие проблемы возникают при организации сделок такого вида? Шаг первый. Необходимо определить стоимость своей квартиры. Это можно сделать с помощью онлайн-калькулятора или обратившись в агентство недвижимости.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Раздел ипотечной квартиры при разводе. Как делится ипотека. Раздел ипотеки с бывшей женой / мужем
Кредит на недвижимое имущество — это наиболее сложная финансовая операция банка.

При покупке квартиры в ипотеку благодаря налоговым вычетам в общей сложности можно вернуть до тыс. Это максимальный размер суммарной налоговой льготы по основной сумме покупки и уплаченным процентам по кредиту. Главные условия для получения вычета — нужно платить подоходный налог и иметь зарегистрированное право собственности на недвижимость. Рассказываем, как воспользоваться налоговым вычетом за уплаченные проценты по кредиту, в какие сроки это можно сделать и какую сумму вернуть. Читайте также: В России с 21 мая упростили получение налогового вычета: как будет работать схема. Для этого существует имущественный налоговый вычет, который можно оформить на всю сумму покупки основной вычет и на проценты по кредиту. Последовательность получения вычетов законодательно не установлена, поэтому возможны варианты.

Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку?

Нередки случаи, когда владелец купленной в ипотеку квартиры решает расстаться со своей недвижимостью раньше, чем выплатил кредит. При этом покупка нового жилья также потребует привлечения кредитных ресурсов. Какие проблемы возникают при организации сделок такого вида? Шаг первый. Необходимо определить стоимость своей квартиры. Это можно сделать с помощью онлайн-калькулятора или обратившись в агентство недвижимости. Далее рассчитайте, какая доплата потребуется для покупки желаемого жилья.

Уточнив в банке остаток по действующему кредиту, можно оценить возможность увеличения долга на необходимую сумму. Всего в сентябре выдано около ипотечных кредитов, рассказал руководитель Минстроя России Михаил Мень. Больше ипотечных кредитов выдавалось лишь в декабре г. По оценке агентства, за девять месяцев граждане получили около ипотечных кредитов почти на 1,3 трлн руб. Ранее банк России сообщал, что за восемь месяцев в этом году в России выдано более ипотечных кредитов на 1,1 трлн руб.

При этом с мая г. Технически удобнее всего подавать заявку на новый кредит в том же банке, который выдал действующий заем. Но этот подход не всегда выгоден экономически: условия кредитования постоянно меняются, и велика вероятность, что в другом банке ставка будет ниже.

Однако добиться одобрения кредита на значительную сумму от нового банка сложнее, так как заемщик должен отразить обязательства по имеющемуся кредиту в заполняемой им анкете. При этом для финансового учреждения важен не столько размер остатка долга, сколько соотношение платежей к доходу заемщика. Юридически запрета на оформление второй ипотеки нет, но размер нового кредита строго ограничен доходами его получателя.

К примеру, если при зарплате в руб. Выход из ситуации есть: можно договориться о получении ипотеки в новом банке без учета размера прошлого долга, но с отлагательным условием. Сегодня конкуренция на финансовом рынке достаточно высока, поэтому велика вероятность, что лояльный банк пойдет навстречу клиенту.

Он может одобрить кредит, поставив условием его выдачи погашение заемщиком имеющегося долга. Шаг второй. Параллельно с поиском ипотечного банка следует выставить свою недвижимость на продажу. По нашим данным, в настоящее время средний срок экспозиции на вторичном рынке составляет около дней. При этом решение банка действует всего три месяца. Возможно, чтобы скорее найти покупателя, придется предложить ему дисконт от рыночной цены, особенно если снять обременение с квартиры не получилось.

Шаг третий. Когда покупатель найден, можно приступать к подготовке сделки. На рынке существуют две схемы продажи квартиры с обременением, в которых задействованы три стороны продавец, покупатель и банк-залогодержатель.

Провести такую процедуру, не прибегая к помощи профессионалов риелтора, юриста, регистратора сделок с недвижимостью , практически невозможно. Первая схема предполагает покупку квартиры через смену залогодателя. Эта сделка проходит с участием банка-кредитора при использовании двух депозитарных ячеек.

В первую будут заложены деньги в размере суммы, необходимой для погашения кредита, а во вторую — остаток стоимости квартиры. Банк должен дать согласие на проведение сделки купли-продажи. Стороны подписывают договор и отправляют его на регистрацию в Росреестр. После регистрации перехода права собственности покупатель принимает на себя залоговое обязательство, а продавец забирает деньги из первой ячейки, чтобы погасить кредит.

Банк выдает покупателю погашенную закладную. Предъявив ее, новый собственник квартиры получает выписку из ЕГРН об отсутствии обременения. После этого продавец получает право доступа к ячейке со второй частью денег.

Такой путь является наименее рискованным для всех трех сторон сделки. Если банк отказывает заемщику в продаже залоговой квартиры, можно применить другую схему. Она предполагает погашение кредита покупателем в счет оплаты приобретаемой недвижимости. Главная сложность — найти клиента с «живыми деньгами», который будет готов дать аванс в сумме вашего ипотечного долга.

Чем меньше остаток по кредиту, тем больше шансов найти покупателя. Чтобы обезопасить плательщика, стороны заключают предварительный договор купли-продажи, в котором четко прописывают условия сделки.

Покупатель погашает кредит за владельца квартиры. Это отражается в договоре купли-продажи в виде аванса или задатка что суровее, так как предполагает двойной возврат, если сделка не состоится. Получив деньги, банк направляет заявление на снятие обременения с квартиры и дает согласие на сделку. Стороны подписывают договор, после регистрации которого продавец получает оставшуюся сумму. Средняя заявленная цена на московские вторичные квартиры снизилась с февраля г.

Как следствие, увеличивается количество прямых продаж и прямых покупок. Однако модель поведения участников рынка изменилась, и альтернативные сделки стали менее востребованы», — говорит директор департамента вторичного рынка «Инком-едвижимости» Сергей Шлома.

Такая схема удобна для банка и собственника, но несколько рискованна для покупателя. После снятия обременения с объекта залога продавец может передумать и отказаться от сделки.

Тогда его партнеру придется требовать продажи квартиры через суд. Возникает угроза затягивания сделки на неопределенный период. Шаг четвертый. Пока готовилась сделка по продаже квартиры, вы подыскали себе новое жилье. Гораздо удобнее, если выбранный объект не тянет за собой «цепочку», а находится в свободной продаже.

Имея на руках решение банка о выдаче кредита, следует собрать необходимые документы на квартиру, заказать оценку объекта и получить согласие кредитора. При поиске недвижимости в строящемся доме стоит ориентироваться на список новостроек, уже аккредитованных финансовым учреждением. Это ускорит одобрение объекта и упростит проведение сделки.

Выбирая квартиру на вторичном рынке, убедитесь, что она не заложена в другом ипотечном банке. Иначе сделка будет практически невыполнима. Зато удобно найти объект, который продает выбранный вами банк.

Финансовые учреждения выставляют на продажу залоговые квартиры, размещая информацию о них на специальных сайтах-витринах или на собственной странице в интернете. Это минимизирует юридические риски, поскольку история объекта уже была проверена специалистами банка-залогодержателя. Кром того, можно рассчитывать на скидку от рыночной стоимости жилья. Банк, продающий залоговую квартиру, может предоставить дисконт или предложить кредит на более выгодных условиях.

Где взять денег. Две схемы одной сделки. Выбор нового жилья. Ранее по теме: Застройщики опасаются обвала цен в Московском регионе из-за реновации. Новости СМИ2.

.

.

Существует заблуждение, что квартира, купленная в ипотеку, принадлежит банку. Это не так. Собственник квартиры — покупатель, который имеет.

У меня квартира в ипотеку: что я могу с ней делать

Обычно в договоре жилищного займа есть пункт, согласно которому заемщик не может в одностороннем порядке расторгнуть кредитное соглашение. Можно ли вернуть ипотеку без ощутимых потерь, бумажной волокиты и расшатанных нервов? Заемщику не удастся спасти ни квартиру, ни уже выплаченные за нее средства, в том числе, задействованный для этого материнский капитал. Получается, что для привлечения покупателя человек, решивший продать залоговое жилье, вынужден будет оценить его ниже рынка, чтобы привлечь клиентов. Но ее действие в данный момент приостановлено. Записаться на консультацию. Досрочное погашение в этом случае возможно только деньгами, вырученными от продажи ипотечной квартиры.

.

Оставьте, пожалуйста, ваш номер. Опытные специалисты проведут бесплатную первичную консультацию по вопросам вашей ипотеки. Жилищный кредит — долгосрочное и ответственное предприятие. Поэтому прежде чем стать владельцем кредитной недвижимости, необходимо тщательно взвесить свои возможности и обдумать перспективы.

Тем не менее периодически возникают жизненные ситуации, при которых появляется необходимость вернуть залоговую квартиру «откуда брали» — в банк. Ипотечный договор не предусматривает возможности «полюбовного» расставания с кредитором через возврат квартиры, купленной в ипотеку, и аннулирования долговых обязательств.

Если вы не имеете возможности продолжать платить кредит, логичный выход из положения — расторгнуть ипотечный договор с кредитной организацией. Обычно в договоре жилищного займа есть пункт, согласно которому заемщик не может в одностороннем порядке расторгнуть кредитное соглашение. Единственный способ разорвать отношения с банком в таком случае — получить от кредитора разрешение на данную процедуру, то есть расторжение должно быть двусторонним. Какой бы ни была причина, побудившая вас к инициированию расставания с банком, для последнего эта процедура будет невыгодна.

А значит, вас ждут определенные трудности. Для начала заполните заявление о расторжении договора ипотеки и отнесите его в банк.

Вы обязаны уведомлять кредитора о любых изменениях ваших финансовых обстоятельств, и все эти уведомления должны быть задокументированы. На суде данный документ подтвердит, что вы действовали согласно ранее заключенным договоренностям. Категорически нельзя становится злостным неплательщиком, игнорировать звонки и уведомления от банка. Так вы получите штрафы, пени, плохую кредитную историю и судебное разбирательство с оплатой издержек за ваш счет.

В конечном итоге банк может продать ипотечную квартиру. Но сумма, которая будет выручена на торгах за такую проблемную недвижимость, может быть значительно меньше рыночной стоимости квартиры и даже не покрывать ваш основной долг. В результате вы останетесь без квартиры и с долгами, которые по суду будут взысканы из ваших официальных доходов.

Если возникла острая жизненная ситуация и вы уверены, что больше не можете платить по счетам, самостоятельная продажа ипотечной квартиры выглядит наиболее естественным вариантом. Но это верно только с точки зрения заемщика. Для банка единственной гарантией того, что вы выполните свои обязательства по кредиту, является полное погашение основного долга.

Иногда к этой сумме могут плюсоваться и проценты за определенный срок в качестве штрафных санкций за досрочный выход из ипотеки. Поэтому единственным условием, при котором банк снимает обременение с залоговой недвижимости и разрешает проведение сделки купли-продажи, является уплата основного долга за счет средств заемщика. Поскольку у заемщика денег априори нет, взять их он может только у покупателя в качестве аванса.

В итоге размер предоплаты за недвижимость может составлять половину, а то и большую часть ее рыночной стоимости. К тому же такой договор купли-продажи содержит множество дополнительных действий, которые требуют времени и денег. Получается, что для привлечения покупателя человек, решивший продать залоговое жилье, вынужден будет оценить его ниже рынка, чтобы привлечь клиентов.

Из любой ситуации, какой бы сложной она ни казалась, можно найти оптимальный выход. Заемщикам, испытывающим трудности с выплатой долгосрочной ипотеки, банки предлагают воспользоваться различными финансовыми инструментами:. Если решение о расторжении ипотеки вами принято окончательно, воспользуйтесь услугами посредников. Можно ли вернуть ипотеку без ощутимых потерь, бумажной волокиты и расшатанных нервов?

Брокеры, которые работают в кредитно-консалтинговом агентстве «Ипотекарь», утверждают — можно! Каждое расторжение кредитного соглашения имеет ряд индивидуальных особенностей, поэтому дать какие-либо конкретные указания для решения этого вопроса нельзя. Проще всего прийти с кредитным договором к специалистам агентства «Ипотекарь» и воспользоваться их опытом и связями. Отметим, что оплата услуг брокеров производится по факту, вам не потребуется вносить аванс.

И это лишний раз подчеркивает профессионализм сотрудников «Ипотекаря». Мы имеем долгий успешный опыт работы с банками-партнерами. Банкам выгодно привлекать новых клиентов по ипотечному кредитованию на первичном рынке, поэтому они готовы платить нам комиссию. Так что мы зарабатываем на банках, а не на своих клиентах! Закажите бесплатную консультацию. Как вернуть ипотечную квартиру банкиру.

Поделитесь с родными и друзьями. Существуют ли способы вернуть ипотечную квартиру банк? А дадут ли вам ипотеку? Shape Copy 9 Как вернуть деньги за страховку по ипотеке? Санкт-Петербург , пл. Конституции, 7 Все права защищены.

Подробности по телефону.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Власта

    Подскажите, где мне узнать больше об этом?

  2. skipisomer

    Идеальный вариант

© 2018 info-graphic.ru