+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России

Покупка квартиры что нужно знать покупателю?

Покупка квартиры что нужно знать покупателю?

Только на первый взгляд кажется, что главное при покупке квартиры — найти возможность для этого. Когда дело доходит до процесса выбора, выясняется: приходится держать в голове десятки нюансов, которые могут повлиять на итоговое решение. Чтобы было легче проводить осмотр квартир, а после сравнивать приглянувшиеся варианты, воспользуйтесь чек-листом. Он учитывает самые важные моменты, на которые стоит обращать внимание при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - наши юристы вас проконсультируют звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России
Содержание:

30 моментов при покупке недвижимости: полный чек-лист

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупаешь квартиру? Что спросить у собственника?!

Только на первый взгляд кажется, что главное при покупке квартиры — найти возможность для этого. Когда дело доходит до процесса выбора, выясняется: приходится держать в голове десятки нюансов, которые могут повлиять на итоговое решение.

Чтобы было легче проводить осмотр квартир, а после сравнивать приглянувшиеся варианты, воспользуйтесь чек-листом. Он учитывает самые важные моменты, на которые стоит обращать внимание при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке. Общий чек-лист по выбору квартиры Вне зависимости от того, интересует вас квартира в новостройке или на вторичном рынке, есть общие советы по выбору недвижимости.

Выбираем район Один из самых важных вопросов — выбор района. Учитывать надо не только стоимость квартир в разных частях города, но также ваш образ жизни и особенности конкретной локации. Транспортная доступность. Удобно ли добираться до центра города, частых мест вашего посещения: работы, любимых ТЦ, места жительства близких. Развит ли общественный транспорт, часто ли бывают пробки.

Есть ли парки и скверы, нет ли рядом промышленных предприятий, какой уровень загрязнения воздуха. Уровень криминогенности, количество пожарных частей, станций скорой помощи и поликлиник.

Есть ли поблизости крупные торговые, развлекательные и спортивные центры, супермаркеты, центры бытового обслуживания, кафе и рестораны, детские сады и школы. Социальный состав. Густонаселенный район или тихий, много ли тут новостроек и их этажность, есть ли социальное жилье.

Оцениваем дом и дворовую территорию Если вы определились с районом и начали поиск, важно обращать внимание не только на конкретную квартиру, но и на дом, в котором она расположена. Эти моменты одинаково актуальны для первичного и вторичного рынка. Состояние дома. Есть ли на нем трещины, мокрые пятна, чувствуются ли неприятные запахи, в каком состоянии фасад. Важно качество материала стен и перекрытий, особенности подачи водо-, электро- и газоснабжения, класс энергоэффективности, внедрение системы «умный дом».

Для вторички — год постройки и последнего капитального ремонта, процент износа. Есть ли в доме охрана, консьерж, камеры наблюдения, домофоны, какой порядок допуска гостей. Важна пожарная безопасность: датчики дыма, пожарные гидранты, удобство эвакуации в случае ЧП, наличие пожарной лестницы. Есть ли платный паркинг, бесплатные парковочные места для жильцов и гостей, формат «двор без машин».

Во вторичке — насколько заполнены парковочные места в разное время суток. Состояние двора. Есть ли детская площадка, зона для выгула собак, места для отдыха, комплексное озеленение.

Чисто ли тут: это касается вывоза снега, заполненности урн и мусорных баков. Есть ли в доме мусоропровод, насколько удалена от дома контейнерная площадка и огорожена ли она, есть ли раздельный сбор мусора, современные заглубленные баки, урны перед входом в подъезд. Его наличие в принципе, есть ли грузовой, в каком он состоянии, тихо ли работает.

Квартирные площадки. Сколько квартир на этаже, расположены они блоками или в формате коридорной планировки. Есть ли зоны для хранения велосипедов, шин на этаже или в других частях дома. Есть ли свет в подъезде. Управляющая компания. Почитайте отзывы в интернете, часто ли жалуются на высокие коммунальные платежи, связана ли УК со скандалами или судебными разбирательствами. Сравните с другими предложениями. Стоимость, варианты оплаты — возможна ли ипотека и на каких условиях, наличие скидок, функциональность планировок, для новостроек — срок сдачи.

Покупка вторичной недвижимости При покупке квартиры на вторичном рынке есть свои особенности. Важно оценить техническое состояние дома и квартиры, обратить внимание на соседей.

Оценка социальной однородности. Это один из важнейших вопросов, ведь жизнь даже в самой прекрасной квартире могут отравить соседи. Сделать это можно по внешним признакам состояния дома: чистота на лестницах и в лифте, наличие мест для курения, внешний вид окон и дверей. Если квартира понравилась, побывайте в выбранном доме в разное время суток и дни недели, понаблюдайте за жизнью двора и дома. Юридическая чистота. Для этого стоит привлекать риелтора или юриста.

Основные моменты: наличие прописанных и выписанных справки по формам 9, 12 , наличие прописанных детей, есть ли обременения или неузаконенные перепланировки, долги за коммунальные услуги. Общее состояние квартиры. Как давно и какого типа был ремонт, в каком он состоянии сейчас. Оценка планировки, высоты потолков и вида из окон. Возможна ли перепланировка. Проверить работоспособность розеток и выключателей. Отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция. Наличие потеков у батарей и труб, состояние сантехники, качество и количество радиаторов, есть ли регуляторы тепла, автоматизированы ли счетчики.

Проверить работу вентиляционных окон: если приложить к ним лист бумаги при закрытых окнах, он должен «прилипать». Окна и двери. Деревянные или пластиковые, панорамные или стандартные, работоспособность механизмов, наличие сквозняков.

Есть ли металлическая входная дверь и легко ли будет заменить замок, в каком состоянии межкомнатные: скрип, разбухание, прилегание к косяку. Если квартира на первом или последнем этаже — добиться доступа в подвал или на чердак.

Уточнить, что остается в квартире. Бывали случаи, когда бывшие жильцы увозили все, вплоть до унитаза. Уточнить, возможен ли торг, а также как будут разделены расходы в случае оформления сделки у нотариуса. Покупка квартиры в новостройке Многие пункты чек-листа из перечисленных выше подходят и для оценки квартиры в новостройке, однако на первичном рынке есть не менее важные особенности.

Например, правильный выбор застройщика и оценка потенциала недвижимости. Также нередки случаи, когда на первый взгляд надежный девелопер на деле выполняет работу некачественно, и заявленная отделка или техническое оснащение квартиры не соответствуют прописанным в договоре.

Чтобы не исправлять ошибки застройщика за свой счет, на этапе приемки важно провести тщательный осмотр и не подписывать акт, если вас что-то не устраивает. Помимо чек-листа, возьмите с собой на осмотр фонарик, рулетку, ручку, блокнот, лист бумаги А4, маркер или кусок мела, уровень, средства фото- и видеофиксации. Осмотр лучше проводить в светлое время суток, чтобы лучше были видны возможные дефекты. Надежность застройщика. Базовый и один из решающих вопросов.

Оцените его репутацию в СМИ, изучите информацию о девелопере в комитете Госстройнадзора и на сайте Арбитражного суда. Также почитайте отзывы и изучите проектную декларацию дома на сайте единой информационной системы жилищного строительства. Важно самим съездить на стройку, при возможности — неформально поговорить с рабочими. Варианты отделки.

Квартиры с отделкой обычно стоят дороже аналогичных предложений без нее. С одной стороны — это хороший способ сэкономить на ремонте, с другой — не удастся воплотить свои дизайнерские фантазии.

Измерение площади квартиры и соответствие отделки документации. Герметичность стеклопакетов, входных и межкомнатных дверей, исправность замков и механизмов, отсутствие механических повреждений. Качество штукатурки, отсутствие трещин, сколов, плесени, конденсата, перекосов.

Проверка вентиляции, работы сантехники, состояние радиаторов и труб. Проверка розеток, выключателей, автоматов. Чтобы облегчить и систематизировать процесс выбора квартиры, подобный чек-лист просто незаменим.

Можете распечатать его и брать на каждый осмотр: это повысит вероятность более обоснованного решения. Два раза в неделю мы обновляем базу новостроек и вторичной недвижимости: проверяем цены, добавляем на сайт информацию о доступных квартирах и планировках.

Раз в месяц наш фотограф посещает строящиеся жилые комплексы, поэтому вы видите только актуальные фотографии каждого комплекса. Мы снимаем видео-обзоры новых домов, чтобы вам легче было выбрать квартиру. Каждый день с до мы подбираем квартиры, помогаем нашим клиентам оформлять ипотеку, сопровождаем сделку юридически. Наши услуги по новостройкам бесплатны. Сайт носит исключительно информационный характер — подробнее и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями пункта 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации.

Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политика в отношении обработки персональных данных клиентов. Положение о гарантийных обязательствах. Специалист компании «Метрика Недвижимость» свяжется с вами в рабочее время в течение 5 минут. В течение 10 минут после оставления заявки мы подробно обсудим параметры Вашей будущей квартиры и подготовим лучшие варианты.

Мы бесплатно сэкономим Ваши силы и нервы, подобрав все доступные варианты квартир, поможем оформить ипотеку и подготовим все документы. Ищете квартиру в г. Да Нет. Тюмень Санкт-Петербург. Заказать звонок. Избранное 0.

Все что я описала в данной статье, я рассказываю своим клиентам и знакомым, которые собираются покупать квартиру «вторичку». Я не стала указывать здесь информацию с других юридических сайтов.

Не верить первому впечатлению. Как правило, первое, на что обращают внимание покупатели, — это качество выполненного в квартире косметического ремонта. Специалисты советуют оценивать прежде всего не внешний вид объекта, а состояние того, что может потребовать наиболее серьезных затрат в последующем: от сантехники до качественно выведенных стен и потолков. Квартира, в которой недавно наклеены обои и перестелен линолеум, выглядит для покупателей более привлекательно. Поэтому ряд продавцов, перед тем как выставить объект на рынок, проводят так называемую предпродажную подготовку, вкладывают небольшую сумму в обновление квартиры. Такие изменения действительно позволяют ускорить продажу квартиры, выделить ее на фоне других объектов с похожими характеристиками.

Грамотный осмотр квартиры при покупке

Все что я описала в данной статье, я рассказываю своим клиентам и знакомым, которые собираются покупать квартиру «вторичку». Я не стала указывать здесь информацию с других юридических сайтов. Хочу чтобы моя статья дополняла ваши знания. Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 — Москва и обл. По этой ссылке я опубликовала большую статью, где вы узнаете: 1 как проверить квартиру на юридическую чистоту; 2 как проверить ее собственников; 3 узнать кто прописан и выписан с квартиры; 4 узнать узаконена ли перепланировка если не узаконена, тогда после покупки квартиры ее придется узаконить новым владельцам ; 5 узнать историю квартиры и т.

Если после покупки, бывший владелец подаст на банкротство, заинтересованные лица могут оспорить сделку. Здесь я объяснила, как покупателям защититься от этого.

После покупки квартиры только задолженность по капитальному ремонту переходят на новых собственников — п. Остальные долги по коммунальным платежам не переходят, так как они числятся не за квартирой, а за человеком. Новые собственники должны платить за «коммуналку» только с даты покупки квартиры, а точнее с даты регистрации перехода права собственности — п.

Как проверить квартиру на задолженность по «коммуналке». Задаток при покупке квартиры — как его правильно передать, чтобы потом не было проблем с продавцами. Задаток имеет обеспечительную функцию. Если продавцы откажутся продавать квартиру по своей вине, они обязаны вернуть задаток в двойном размере. И наоборот — если покупатели откажутся от сделки, задаток остается у продавцов — п. Если вы будете передавать задаток, обязательно подписывайте с продавцами предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке.

Если вы подписали только один из этих документов и продавец отказывается от сделки, суд может признать переданные деньги не задатком, а авансом. С июля года большинство сделок купли-продажи нужно было удостоверять у нотариуса, но с 31 июля года некоторые случаи упростили. Обязателен ли нотариус конкретно в вашем случае, читайте в статье по этой ссылке.

Статью написала юрист с летним стажем работы в сделках с недвижимостью. Как проходит сделка с участием нотариуса: 1 Покупателям и продавцам нужно собрать все необходимые документы. Документы отправят тому же нотариусу, их можно будет забрать. Сколько стоит у нотариуса провести куплю-продажу квартиры — подробный разбор тарифов. Кто должен оплачивать услуги нотариуса? Здесь по договоренности. Хоть у большинства нотариусов в чеках об оплате фигурируют именно продавцы, ведь они выгодоприобретатели, нотариусам без разницы кто даст деньги.

Многие продавцы сами не знают, что из-за их ситуации придется удостоверять сделку купли-продажи. Как узнают что придется заплатить нотариусу, могут сходу увеличить стоимость квартиры, чтобы покупатели покрыли эти расходы.

Поэтому будьте готовы к такому повороту. Я крайне не советую передавать деньги за квартиру продавцу «на руки». Я всегда советую покупателям делать так, чтобы продавец получил деньги за квартиру только после регистрации сделки. В этом и поможет гарант-посредник. Как безопасно передать деньги при покупке квартиры — по этой ссылке я подробно разобрала 3 способа. Первый способ — через банковскую ячейку, где гарантом выступает банк. Второй способ — через аккредитив, гарантом также выступает банк.

Третий способ — через депозитный счет нотариуса. Продавцы охотно соглашаются на расчеты через гаранта, так как в этом случае защищены и их интересы. Свидетельства о регистрации права перестали выдавать с года. Их заменили на выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Советую сохранить эту выписку.

Если в будущем будете продавать квартиру «ипотечникам», некоторые банки требуют именную ту выписку, которую вам выдали после регистрации сделки купли-продажи. Максимум можно вернуть тыс. Если квартира куплена в ипотеку, также можно получить до тыс. Оба этих вычета и есть так называемый имущественный налоговый вычет. Кто имеет право на налоговый вычет за купленную квартиру.

Обязательно возьмите с продавцов расписку о получении денежных средств за квартиру. Эту расписку нужно предоставить налоговой инспекции, чтобы оформить вычеты. Если расплачивайтесь за квартиру материнским капиталом, после регистрации сделки купли-продажи на квартиру будет наложено обременение — «Ипотека в силу закона».

Это обременение накладывается, пока Пенсионный Фонд не перечислит продавцам деньги. Обычно это занимает 2 недели. После того как продавцы получат эти деньги, обременение можно будет снять. Поэтому заранее предупредите об этом продавцов. Как снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала — подробно расскажу куда подавать заявление и что делать, если продавцы не могут или не хотят в этом участвовать.

Изначально у супругов действует режим совместной собственности. Если они хотят купить квартиру в долевую, им придется оформить один из документов — брачный договор или нотариальный договор купил-продажи.

В некоторых случаях супруги смогут сэкономить, потому что в нотариальном договоре купли-продажи можно сразу указать о режиме долевой собственности для супругов. Тогда брачный договор оформлять не нужно. Подробности я описываю здесь — ссылка. Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами круглосуточно и без выходных :. Добавить комментарий Отменить ответ. Ваш адрес email не будет опубликован.

Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Грушина Елена Риэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 12 лет. Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать ;. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован.

Что надо знать при покупке жилья на вторичке? Нюансы и особенности покупки квартиры.

Популярность вторичного жилья позволяет рассчитывать на покупку недорогой, но уже готовой квартиры. Заключить договор купли-продажи несложно — куда важнее не нарваться на мошенников и купить действительно стоящую квартиру. Из нашей статьи вы узнаете, на что обратить внимание при покупке жилья на вторичном рынке. Вторичный рынок жилья — это уже готовые квартиры, передаваемые из рук бывшего собственника в распоряжение нового владельца. Гражданско-правовые отношения предполагают обязательное заключение договора купли-продажи. Покупатель должен проверить:. По сравнению с новостройками, вторичное жилье уже имеет обжитой вид.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Процесс передачи денег при покупке квартиры
.

.

Что нужно знать при покупке квартиры «вторички» в 2022 году

Популярность вторичного жилья позволяет рассчитывать на покупку недорогой, но уже готовой квартиры. Заключить договор купли-продажи несложно — куда важнее не нарваться на мошенников и купить действительно стоящую квартиру. Из нашей статьи вы узнаете, на что обратить внимание при покупке жилья на вторичном рынке. Вторичный рынок жилья — это уже готовые квартиры, передаваемые из рук бывшего собственника в распоряжение нового владельца.

Гражданско-правовые отношения предполагают обязательное заключение договора купли-продажи. Покупатель должен проверить:. По сравнению с новостройками, вторичное жилье уже имеет обжитой вид. Немаловажно обратить внимание на инфраструктуру района, а также на отсутствие «вредного» производства вблизи от дома. Российское законодательство закрепляет право владения, пользования и распоряжения недвижимостью при наличии правоустанавливающих документов на жильё.

Правоотношения требуют оформления специального соглашения:. По договору купли-продажи недвижимого имущества договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ст.

Покупка жилья происходит между покупателем и продавцом. Последний должен являться собственником квартиры. В противном случае стороны не смогут заключить гражданско-правовую сделку. Пошаговая инструкция покупки недвижимости:. Безопасность предстоящей сделки зависит от обоих участников. Поэтому, прежде чем ставить подпись под договором купли-продажи, рекомендуется проверить юридическую чистоту недвижимости.

Распространенным видом рисков является наличие обременений. Продавец может не проинформировать покупателя о наследниках на квартиру. Порой на недвижимость накладывается арест, что создает препятствия для продажи квартиры.

Покупая обремененное жильё, покупатель рискует остаться ни с чем и потерять деньги. Второй проблемой считают отсутствие согласия второго супруга на продажу совместной квартиры.

В соответствии со ст. Соответственно, купля-продажа скорее всего будет оспорена в суде. Полностью обезопасить себя от мошенников вряд ли удастся, но зато можно пресечь обман со стороны продавцов. Несколько советов, которые пригодятся вам на будущее:. Не рекомендуется вступать в сделки, если продавец вызывает недоверие или умалчивает о некоторых деталях. Свободное изъявление воли сторон закрепляется в соглашении на покупку недвижимости.

На основании ст. По правилам, договор купли-продажи квартиры считается действительным только после регистрации в государственном реестре прав. Вместе с договором стороны заключают передаточный акт и договор аванса. Предварительный платёж аванс служит гарантией совершения дальнейших платежей покупателя в пользу продавца.

Обычный авансовый договор заключается в письменной форме. Содержание соглашения сторон предусматривает:. Аванс передается в денежной валюте и возвращается обратно, если сделка не состоялась.

Отказ в возврате денег со стороны продавца обжалуется в суде на основании договора аванса. Совершение сделки купли-продажи квартиры предполагает подлинность всех документов.

Присутствие не заверенных у нотариуса копий должно насторожить потенциального покупателя. Продавец предоставляет сведения об отсутствии ареста квартиры, то есть запрета продажи. Кроме того, в домовой книге должен быть зафиксирован факт выписки жильцов. Если собственников жилья несколько, потребуется письменное согласие каждого на продажу квартиры. Причем несовершеннолетние распорядители недвижимостью заручаются разрешением со стороны органов опеки.

Определившись с вариантом квартиры, самое время проверить юридическую чистоту объекта и собственника. Перечень проверяемых документов:. Покупка квартиры на вторичном рынке жилья имеет неоспоримые преимущества. Проверив документы на подлинность, покупатель может обзавестись готовой квартирой в районе с развитой инфраструктурой. Распространенная практика: стороны заключают предварительный договор купли-продажи с одной ценой, а через некоторое время продавец сообщает, что квартира стоит дороже и нужно доплатить.

Вариантов действий два: отказаться от покупки по завышенной цене или настаивать на старой цене и возврате аванса через суд. Во втором случае сделка перехода прав собственности будет заблокирована, что явно невыгодно продавцу особенно, если на квартиру имеются другие покупатели.

Таким образом, покупателю удастся либо сбить цену, либо вернуться к первоначальному варианту. Согласно п. При использовании аренды банковской ячейки можно недоплатить продавцу часть суммы за квартиру. Перевод остатка будет осуществлен только после фактического снятия прежних жильцов с регистрационного учёта. Но лучше всего сразу обратиться в суд и осуществить выписку прежнего собственника в принудительном порядке. Получив решение суда, покупателю останется отнести лист в паспортный стол и выписать продавца из квартиры без его согласия.

Опубликовал : Вадим Калюжный , специалист портала ТопЮрист. Юрист консультант. Добрый день! Проверка юридической чистоты продавца квартиры происходит на сайте Росреестра или в паспортном столе. Узнать о собственнике можно на основе кадастрового номера, адреса недвижимости или кадастровой карты. Выписка ЕГРН будет содержать подробные сведения о квартире, включая наличие незаконной перепланировки. Не забывайте, что недееспособность продавца, частая перепродажа квартиры, наличие обременений наследниками, арестом или информационным запретом — это прямые доказательства того, что от покупки такой квартиры стоит отказаться.

Роман Ленин. Доброго времени суток. Собираюсь заключить договор купли-продажи с продавцом 2-х комнатной квартиры. Сделку подтверждаю авансом. Подскажите, кому его лучше передать: продавцу или риелтору?

Прежде чем передавать аванс продавцу, убедитесь в том, что он является собственником квартиры. Проверить данные можно по паспорту и правоустанавливающим документам договор приватизации, свидетельство о регистрации и др. В случае с риелторами, у последних должна быть доверенность от продавца жилья. Но чаще всего полномочия прописывают в договоре между агентством и собственником. Не забывайте, что аванс передаётся строго под письменный договор, а не под расписку.

Следовательно, передать деньги можно как продавцу, так и риелтору. Вы пишете, что лучше отказаться от сделки, если продавец умалчивает о чем-либо. Возможно, есть скользкие компрометирующие вопросы, которые помогут выявить недобросовестного маклера? Мы пользовались риэлтерскими услугами, но он вечно затягивал, а потом резко стал торопить.

Кроме этого, ничего не вызвало подозрений, рассказывал он знатно. В итоге искали квартиру через интернет. Когда я снимала квартиру на время учебы, то тоже долго не могла найти хороший вариант.

Переезжала с места на место почти каждые 3 месяца. Словами не передать, как меня все это утомило. Потом мне посчастливилось найти отличный вариант квартиры на авито. Никогда бы не подумала, что аренда квартиры на этой интернет-площадке окажется моим самым успешным вариантом. На мошенников не попала, что вообще очень обрадовало! Арендовала, как часто говорят, с рук. Все устраивало. В процессе проблем не было. Уважаемые читатели статьи, сверху - отличный пример так называемого крауд маркетинга или партизанского маркетинга.

Специально не удалил его, чтобы вы могли ознакомиться со столь изощеренными способами рекламы! Уважаемые маркетологи, мне понравилась ваша работа, можете написать мне по поводу сотрудничества на topurist. Покупка жилья на вторичке сопряжена с большими рисками, но давайте будем честны - только, если их не проверять.

Например, самостоятельно разобраться по материалам из инета для меня недопустимо, риэлтор тоже не несет ответственности за юридические последствия, остается только юрист. Найти квартиры - это любой может с тем же авито, где выбор особенно в больших городах велик, но проверить их Сам бы точно не смог спать спокойно. Что надо знать при покупке жилья на вторичке? Нюансы и особенности покупки квартиры.

Комментарии: 8 Популярность вторичного жилья позволяет рассчитывать на покупку недорогой, но уже готовой квартиры. Содержание статьи. Сохраните страницу в cоцcетях:.

.

.

Продолжительность.

По сути, в этом документе содержатся все важные сведения о квартире, которые вы должны знать. Тёплый Стан Калужско-Рижская. Установить подвесные потолки гипсокартон. Клавиатуры и мыши. Перовское 2.

.

Что спрашивать, когда звонишь по объявлению о продаже квартиры. Для начала — контрольный звонок автору объявления. Задайте несколько коротких вопросов, чтобы понять, точно ли стоит ехать. Если никаких «нюансов» в виде очень пожилого собственника, сложной альтернативы, очень маленького срока владения нет или вам они кажутся некритичными, и вы готовы с ними работать , можно ехать на осмотр.

На что обращать внимание на просмотре квартиры. Во время осмотра фокусируем внимание на трёх вопросах:. О том, как оценить состояние дома и квартиры, нам рассказал Павел Климентьев, строительный эксперт компании по приёмке и экспертизе квартир «Ситипроф».

В вопросе проверки документов помог разобраться специалист по недвижимости Ильдус Валишин, исполнительный директор компании m2. Состояние дома и общественных пространств. Общественные пространства — это двор, лестничные клетки, площадки и лифты —места, где бывают все жильцы дома. Перед поездкой посмотрите, когда в последний раз был проведён капитальный ремонт и был ли он вообще актуально для домов старше года постройки. Это можно сделать на сайте Реформа ЖКХ — введите в строку поиска город и адрес объекта.

Это позволит скорректировать ожидания, если капремонт вот-вот начнётся или, наоборот, недавно прошёл. Фасад дома и что происходит в радиусе 20 метров.

Обойдите дом несколько раз. На фасаде не должно быть трещин, расслоений кирпича и других визуальных дефектов. Если рядом идёт ремонт, поинтересуйтесь, что именно ремонтируют, возможно, в доме хронические проблемы с коммуникациями. В каком состоянии двор и детская площадка:.

Учитывайте нагрузку на места общего пользования — чем больше квартир в доме, тем больше будет износ. Особое внимание обратите на первый этаж — здесь самая большая проходимость людей. Если дом относительно новый, но подъезд уже запущен, с действующей УК вам, скорее всего, не повезёт. Есть ли консьерж, камеры видеонаблюдения, работают ли они. Можно понять по запаху и по наличию пепельниц из подручных материалов.

Кстати, оценить, что за люди проживают в доме, можно в социальных сетях: у многих ЖК есть группы. Ещё будущих соседей можно поискать в Яндекс. Районе и задать вопрос про интересующий дом. Если вы планируете делать ремонт «под себя» и уже знаете, как будет выглядеть ваша квартира, можно пригласить на просмотр дизайнера и мастера. Они смогут оценить, сколько приблизительно будет стоить ремонт в конкретном случае.

Даже если внешне квартира выглядит хорошо, в ней могут быть проблемы. Некоторые будет сложно или дорого исправить, другие останутся с вами даже после ремонта. Поэтому начинаем осмотр с коммуникаций. Вода и отопление, электричество, газ, вентиляция. Закройте входную дверь, откройте окно и приложите лист бумаги к вентиляционному отверстию — он должен к ней притянуться.

А ещё на проблемы с вентиляцией может указывать плесень в ванной и неприятные запахи. Обратите внимание на трещины, пятна и разводы, возможно, это последствия затопления. Спросите у хозяина, часто ли их подтапливают. Иногда стоит пообщаться с соседями сверху. Несмотря на то, что мы говорим «собственник», квартиру может показывать агент, родственник или доверенное лицо.

Про нюансы, связанные со сделками по доверенности, мы писали в этом материале — будет полезно их изучить. Также важно понимать, что часть документов, о которых мы говорим ниже, третье лицо, не имеющее от собственника доверенности, получить или предоставить не может. Проверка квартиры. Какие документы стоить запросить:. Свежая выписка из ЕГРН об объекте недвижимости можно получить самим онлайн через сайт Росреестра , иначе её называют «расширенная».

В выписке будут обозначены имена собственников жилья, находится ли квартира под обременением, приведены точные данные по квартире: назначение помещения, кадастровый номер, метраж, этаж.

Также из неё вы узнаете, как часто менялись собственники у квартиры. Если между продажами проходит год-два, возможно, есть объективная причина, почему люди не остаются в квартире надолго. Правоустанавливающие документы. Спросите, каким образом человек стал собственником квартиры — купил, приватизировал, получил в дар или в качестве наследства.

Соответственно, он предоставит вам один из документов: договор купли-продажи, договор передачи квартиры в собственность, дарения или свидетельство о праве на наследство. Вместе с договором купли-продажи попросите показать акт приёма-передачи квартиры.

Технический паспорт. Сравните план квартиры с тем, что вы видите в реальности, чтобы убедиться в отсутствии перепланировок. Особенное внимание обращайте на расположение мокрых зон: не поменялись ли местами, например, кухня и спальня, не «переехала» ли ванная комната — и на то, чтобы все несущие стены были на своих местах. Имейте в виду: если вы берёте квартиру в ипотеку, банки могут не дать кредит на такую квартиру. Также за незаконную перепланировку придётся заплатить штраф в случае проверки — и либо узаконить, либо вернуть всё, как было.

Справка о регистрации по форме 9. Справка бывает двух видов: архивная и полная. Безопаснее проверять обе. Так вы узнаете, кто был зарегистрирован в квартире раньше и кто прописан в ней теперь. Обсудите с собственником, когда он планирует снимать людей с регистрации — до или после сделки.

Для вас, конечно, лучше, чтобы все выписались до. Справка о снятии с регистрации по форме В справке будут указаны люди, которые сняты с регистрации по определённым причинам: человек находится в лечебном учреждении, в месте лишения свободы или пропал без вести.

В справке не указаны имена, только количество людей и дата снятия с регистрации. Если в справке везде указано «нет», всё в порядке. Если в какой-то из категорий стоит число — узнайте у собственника, кто эти люди и где они.

Данные об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Попросите квитанцию по коммунальным платежам — в ней есть информация о задолженностях.

А ещё лучше затребуйте данные о долгах в УК. Убедитесь, что вы не рискуете, заключая сделку с конкретным человеком. Попросите у хозяина квартиры паспорт и сверьте его данные со сведениями, указанными в каждом документе из списка выше. Каким образом можно самостоятельно проверить собственника квартиры:. Если по всем пунктам из нашего чек-листа всё в порядке, поздравляем!

Кажется, это действительно то, что вы искали. Если что-то не так или вы запутались — это повод проконсультироваться с хорошим риелтором. Что спрашивать, когда звонишь по объявлению о продаже квартиры Для начала — контрольный звонок автору объявления.

Давно ли делали фотографии и соответствуют ли они реальности? Кто собственник жилья и с кем вы будете иметь дело — с владельцем или с его представителем? Какие правоустанавливающие документы у продавца — договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор дарения и т. Есть ли какие-то нюансы например, «свежее» наследство? Это свободная сделка или альтернативная; если альтернативная — есть ли уже подобранный вариант?

Если сделка альтернативная, будет ли ипотека и в каком банке? Важно, если вы сами берёте ипотеку, так как провести сделку с двумя разными банками в один день не получится. Как много людей прописано в квартире, зарегистрированы ли дети? Если да, согласен ли собственник выписать людей до сделки? Как давно квартира находится в собственности? Если срок небольшой — какова причина продажи? На что обращать внимание на просмотре квартиры Во время осмотра фокусируем внимание на трёх вопросах: состоянии дома и придомовых территорий; состоянии квартиры; вопросах о документах.

Состояние дома и общественных пространств Общественные пространства — это двор, лестничные клетки, площадки и лифты —места, где бывают все жильцы дома. Что оценить на придомовой территории Фасад дома и что происходит в радиусе 20 метров Обойдите дом несколько раз. Как решён вопрос с парковкой: есть ли парковка вообще и сколько на ней свободных мест не забывайте, что это может зависеть от времени просмотра ; есть ли шлагбаум или ворота, работают ли они.

В каком состоянии двор и детская площадка: соответствует ли территория детской площадки предполагаемому количеству жителей; в каком виде игровые комплексы, горки и скамейки; нет ли мусора особенно пустой тары из-под алкоголя или шприцев. Что оценить в подъезде Учитывайте нагрузку на места общего пользования — чем больше квартир в доме, тем больше будет износ. Чистота: нет ли надписей на стенах и пыли на подоконниках; в каком состоянии зона рядом с почтовыми ящиками — не бросают ли рекламные листовки на пол.

Как давно был ремонт не осыпается ли штукатурка; насколько качественно покрашены стены; в каком состоянии мусоропровод если он есть ; есть ли сколы и трещины на плитке пола и стен; в каком состоянии входные двери; как выглядят окна и открываются ли они; как выглядят электрощитовые и выключатели.

Лифт: есть ли в доме грузовой лифт если вы понимаете, что он вам нужен ; хорошо ли работают все кнопки, в том числе кнопки вызова; проверьте лифт в работе. Признаки неисправности: посторонние звуки во время движения, покачивание кабины, остановка кабины чуть выше или ниже лестничной площадки; указан ли в кабине год ввода лифта в эксплуатацию. Максимальный срок — 25 лет. Безопасность Есть ли консьерж, камеры видеонаблюдения, работают ли они.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018 info-graphic.ru