+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России

Как быстро найти покупателя на квартиру?

Как быстро найти покупателя на квартиру?

Причины для продажи квартиры могут быть разнообразные: переезд, расширение жилплощади, продажа недвижимости с целью получения денег и т. Как быстро найти покупателя на квартиру и переплюнуть риелтора? Реально ли самостоятельно быстро осуществить сделку по продаже квартиры в году? Главная задача владельца — продать квартиру максимально быстро и дорого. Но на сегодняшний день найти самому покупателя не так и просто, потому что существует конкуренция. Основная ошибка продавца в том, что он размещает в интернете «холодное» объявление — то есть, стандартное, типовое объявление с сухим текстом и фотографиями.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - наши юристы вас проконсультируют звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России
Содержание:

Узнаем как найти покупателя на квартиру: полезные советы

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Это позволит продать квартиру быстро и выгодно, даже без риэлтора!

Причины для продажи квартиры могут быть разнообразные: переезд, расширение жилплощади, продажа недвижимости с целью получения денег и т. Как быстро найти покупателя на квартиру и переплюнуть риелтора? Реально ли самостоятельно быстро осуществить сделку по продаже квартиры в году?

Но на сегодняшний день найти самому покупателя не так и просто, потому что существует конкуренция. Основная ошибка продавца в том, что он размещает в интернете «холодное» объявление — то есть, стандартное, типовое объявление с сухим текстом и фотографиями. Некоторые продавцы полагают, что даже на стандартное объявление найдется покупатель. Это да, но при условии, что цена на квартиру будет занижена.

Если же продавец хочет продать жилье по разумной цене и в сжатые сроки, тогда ему нужно задуматься о правильном составлении объявления. Чтобы разместить информацию о продаваемой квартире, желательно вначале сделать универсальное объявление — такое, которое подойдет абсолютно для всех категорий населения, где будут описаны все преимущества жилья.

Дальше нужно составить список сайтов, на которых продавец будет размещать остальные категории объявлений. На каждом портале нужно разместить отдельную категорию объявлений. Эксперты рынка недвижимости устанавливают 3 основных правила для быстрой и эффективной продажи любой квартиры:.

Чем подробней будет составлено описание квартиры, тем выше вероятность того, что на объявление откликнется нужный покупатель. Если продавец не пренебрегает услугами риэлтерских агентств, тогда шансы на удачное написание продающего объявления увеличиваются.

Специалисты знают, как правильно позиционировать продаваемое жилье, какие характеристики прописывать в первую очередь, а какие и вовсе можно упустить, чтобы не утруждать покупателя лишней информацией. Не стоит умалчивать о неудобных особенностях квартиры. Если эти особенности будут указаны, то владелец жилья сможет сэкономить свое и чужое время, отменив заведомо безуспешные визиты. Либо они совершают другую ошибку — отталкиваются от цен на квартиры на сайтах, которые имеют мало чего общего с реальными ценами на недвижимость.

Для объективной оценки лучше всего обратиться в агентство недвижимости, специалисты которого владеют текущей ситуацией на рынке недвижимости, знают статистику цен и продаж. Кроме того, профессиональные риэлторы имеют собственную базу клиентов, которые рассчитывают найти квартиру под свои запросы. Поэтому не стоит пренебрегать услугами специалистов, тем более, если задача продавца — продать квартиру максимально быстро и выгодно. Не знаете, как найти клиента на покупку квартиры?

Главное — проявляйте активность, серьезно отнеситесь к поиску потенциального покупателя. Если вы решили сэкономить на услугах риелтора и самостоятельно заняться быстрой продажей квартиры, тогда придерживайтесь нижеприведенной пошаговой инструкции:. Важно установить правильную цену на квартиру, а конечная стоимость зависит от многих факторов, таких как:. О способах размещения рекламы писалось выше. Но нужно еще раз подчеркнуть, что важно не то, на скольких досках объявлений будет размещаться ваше предложение, а то, каким оно будет.

Поэтому основной упор нужно сделать на качестве объявления: его полезности, интересности. Чтобы объявление пользовалось спросом, необходимо указать в нем все основные характеристики объекта площадь, количество комнат, этажность, планировка, адрес размещения, наличие балкона, инфраструктура поблизости.

Обязательно нужно дополнить текстовую часть фотографиями они должны быть качественными, красивыми, показывать жилье с выгодных ракурсов. Текстовая часть должна быть написана не сплошным полотном, а с отступами, интервалами, списками, чтобы читателю было удобно и легко воспринимать информацию.

Когда объявление будет подано, то самое время заняться подготовкой документов. Ведь если так получится, что покупатель найдется быстро, но у продавца не будут готовы документы, то сделка может не состояться. Необходимо иметь на руках паспорт, документы на квартиру, согласие второго супруга если квартира была приобретена во время брака , справка об отсутствии задолженности по коммунальным счетам, справка из БТИ, выписка из домовой книги.

Перед тем как приглашать претендентов на осмотр квартиры, необходимо подготовить ее: сделать уборку в квартире и желательно в подъезде, исправить все изъяны и недостатки, создать уютную обстановку, вынести ненужную мебель.

При осмотре квартиры желательно, чтобы никого из домочадцев не было дома. Общаясь с клиентом, нужно описывать все плюсы квартиры, а если тот заметит и минусы, тогда нужно сделать так, чтобы эти недостатки не повлияли на решение о покупке жилья — перекрыть их другими достоинствами. Важно отвечать правдиво на все задаваемые вопросы, не увиливать от ответа, идти навстречу покупателю.

Если покупатель уже найден и готов совершить сделку, то здесь главное — не упустить его. Для этого нужно предложить ему внести задаток за квартиру, подписав предварительное соглашение. Договор лучше всего оформить у нотариуса, чтобы документ был составлен правильно, с учетом интересов обеих сторон. После подписания сделки документы нужно передать в Росреестр на регистрацию перехода прав собственности.

На руки регистратор выдаст выписку из ЕГРН. Передачу денег за квартиру можно произвести как при подписании сделки купли-продажи, так и в момент оформления передаточного акта.

Обычно деньги передаются после перехода прав собственности через банковскую ячейку. Ответ: Если покупатель уже есть и он осмотрел квартиру, то подписать договор, сдать документы на регистрацию можно за 1 день. А полностью готовый комплект документов можно получить в течение недели имеется в виду получение выписки из ЕГРН. Но лучше иметь больше времени на сделку, поскольку ситуации могут быть разными, например, не будет хватать каких-то документов, в банке покупателю не одобрят ипотеку и т.

Ответ: Однозначно специалист по недвижимости быстрей справится с этой задачей, поскольку у многих риелторов имеется база потенциальных покупателей. Вопрос: Правда ли, если я занижу стоимость квартиры, то покупатель быстро найдется? Ответ: Покупатель может найтись, а может и не найтись.

Некоторые люди настороженно относятся к объявлениям, в которых предлагают продажу жилья по низкой цене, да еще и в сжатые сроки. Лучше уделить внимание правильному и грамотному составлению объявления. Быстро продать квартиру можно, причем необязательно обращаться к риэлтору. Самостоятельно реализовать жилье можно, главное — подойти к процессу грамотно: написать продающее объявление, разместить несколько объявлений на разных сайтах и для разных категорий населения, установить оптимальную цену на квартиру, своевременно отвечать на звонки потенциальных покупателей.

Продажа квартиры — это вопрос серьезный, поэтому к нему нужно подойти с полной ответственностью. Причин реализации недвижимого имущества есть множество.

Некоторые продают квартиру с целью приобрести квадратные метры в другом районе, другие планируют полученные средства пустить в бизнес или на обучение детей. Вне зависимости от того, какие желания у продавца, к вопросу нужно подойти грамотно и обдуманно. Прежде чем удастся найти покупателя на квартиру, владельцу недвижимости придется пройти нелегкий путь.

Тем не менее если уделить достаточно внимания каждому нюансу и вопросу, процесс продажи не заставит себя долго ждать. Важно сделать акцент на следующих моментах:. Это основные вещи, которые обязательно должны быть обдуманы на этапе подготовки к реализации квадратных метров третьим лицам. Должное выполнение и обдумывание каждого из указанных выше вопросов — залог успешного завершения процесса.

Вне зависимости от того, где найти покупателя на квартиру вы планируете, основным крючком является грамотно и обдуманно составленное объявление. В текстовой презентации должны быть высветлены преимущества и основные параметры выставленного на реализацию имущества. Объявление должно быть сжатым и доносить до потенциальных покупателей всю необходимую информацию.

Корректно и профессионально составленный текст поможет обеспечить большее количество просмотров предлагаемой недвижимости. Общие характеристики, которые должны быть в объявлении, продавец может определить самостоятельно. Но есть информация, которая обязательно должна присутствовать в содержании:. Если объявление составляется на профильных сайтах, то обычно там предлагается стандартная форма, в которой отмечены обязательные для заполнения поля. Каждый владелец недвижимости может самостоятельно решить, какие уловки и зацепки использовать и что приоритетнее указать в тексте по продаже.

Если навыков и творческих способностей нет, то тем, кому нужен покупатель квартиры по максимально выгодной цене и быстро, лучше обратиться к специалистам по недвижимости.

Уж они точно знают, какие фразы, информация и манера написания зацепят потенциальных покупателей. Каждый владелец недвижимости думает о том, как найти покупателя на квартиру.

Отзывы говорят о том, что именно наведение порядка в доме является ключом к успешной продаже квадратных метров. Бывалые продавцы, проводящие эксперименты, рассказывают, в каком виде квартира привлечет к себе наибольшее количество потенциальных покупателей. Стоит учесть рекомендации, чтобы быстро найти покупателя и по выгодной цене реализовать недвижимость. Подготовка квартиры к просмотрам заключается не только в стандартной уборке, такой как подметание, мытье полов, ковров и окон.

Чтобы у потенциального покупателя возникло желание купить квадратные метры и представить себя, живущим в этом пространстве, необходимо:.

Квартира должна выглядеть как первичное жилье, только с мебелью. Так потенциальному покупателю будет проще представить себя в этом гнездышке и «примерить» на себя жилье.

Важно все указанные выше манипуляции проделать до момента подачи объявления на продажу, чтобы фото, выставленные на ресурсах или в газетах, были достойны внимания. Если продавец заинтересован в том, чтобы как можно быстрее найти покупателя на квартиру, нужно достойно презентовать условия, в которых человеку доведется жить.

Мало у кого будут приятные эмоции, если зайдя в подъезд, человек увидит горы мусора и учует неприятные запахи. Поэтому, чтобы найти хорошего покупателя, владельцу квадратных метров придется также позаботиться о внешнем виде лестничного пролета и входа в подъезд. Конечно, вы не обязаны выполнять работу дворников.

Но уделив минимум внимания и времени доступной взору потенциального покупателя территории, вы сделаете преимущество для себя. Перед тем как продать квартиру покупателю, необходимо убедиться в том, что все документы в порядке. Нередко случается такое, что желающий приобрести недвижимость появляется достаточно быстро. А в ключевой момент оформления сделки купли-продажи выясняется, что каких-то обязательных документов нет. Следовательно, к этому вопросу нужно подготовиться предварительно. Для оформления договора о продаже квартиры необходим следующий пакет:.

Это основной пакет документов, который необходим для заключения сделки купли-продажи. В особых случаях могут потребоваться дополнительные справки или подтверждения из разных инстанций. Если требуется быстро найти покупателя на квартиру, следует быть максимально подготовленным к процедуре, а потому нужно предварительно убедиться в том, что вы сможете предъявить все юридические документы, необходимые в процессе продажи недвижимости.

В противном случае есть риск, что желанная сделка затянется или вовсе не состоится, так как покупатель может передумать и найти другого продавца. Если нужно найти покупателя на льготную квартиру или на обычную недвижимость, не суть важно, рекомендуется выставить правильную цену. Какой будет стоимость, зависит от многих факторов.

Причины для продажи квартиры могут быть разнообразные: переезд, расширение жилплощади, продажа недвижимости с целью получения денег и т. Как быстро найти покупателя на квартиру и переплюнуть риелтора?

Продажа квартиры - это вопрос серьезный, поэтому к нему нужно подойти с полной ответственностью. Причин реализации недвижимого имущества есть множество. Некоторые продают квартиру с целью приобрести квадратные метры в другом районе, другие планируют полученные средства пустить в бизнес или на обучение детей. Вне зависимости от того, какие желания у продавца, к вопросу нужно подойти грамотно и обдуманно. Прежде чем удастся найти покупателя на квартиру, владельцу недвижимости придется пройти нелегкий путь. Тем не менее если уделить достаточно внимания каждому нюансу и вопросу, процесс продажи не заставит себя долго ждать.

Как быстро найти покупателя на квартиру?

Основными этапами при продаже квартиры, не считая заключения договора о купли-продаже, являются поиск покупателя и показ квартиры. Без тщательной подготовки к ним не может идти речи о заключении какого-либо соглашения по реализации имущества. На сегодняшний день покупателя на квартиру найти самостоятельно проще всего в сети Интернет или можно воспользоваться «классическими» способами его поиска, например, подать объявление в газету или др.

Кроме самостоятельных способов поиска покупателя можно прибегнуть к помощи риэлторов. Хоть они и работают за вознаграждение, исчисляемое в определенных процентах от совершенной сделки, однако это позволит сэкономить собственные силы и время. Для показа квартиры необходима тщательная подготовка , которая заключается в приведении объекта продажи в надлежащее состояние : необходимо сделать косметический ремонт, осуществить уборку, убрать личные вещи и так далее.

Показ квартиры также может осуществлять и посредник после заключения соответствующего договора. Не стоит забывать, что продажа квартиры, как и любого другого недвижимого имущества, так или иначе сопряжена с «торгом». Чем выше цена реализуемого имущества, тем сложнее найти покупателя. Квартира определенно относится к разряду дорогостоящей собственности и именно поэтому искать покупателя нужно исключительно среди людей, которые обладают денежными средствами на покупку жилья, а также конкретным стремлением обзавестись жильем.

В связи с большим количеством Интернет-ресурсов, а также профессиональных фирм, оказывающих рекламные или риэлторские услуги, выбор способа поиска покупателя и возможность продажи квартиры довольно высоки. Продавать квартиру можно как первым, так и вторым способом. Это зависит от многих факторов , таких как:. Также стоит учитывать, что во многих регионах страны действуют различные государственные программы , направленные на помощь в приобретении жилья определенным категориям граждан молодая семья , молодой специалист в сельской местности и т.

Поэтому при получении таких субсидий в субъектах РФ может увеличиваться спрос на жилье , так как такие денежные средства являются целевыми, то есть их можно потратить только на приобретение жилья.

Самостоятельная продажа квартиры предполагает минимум финансовых затрат и максимум собственных усилий. Для того чтобы найти покупателя на квартиру без посредников, необходимо активно рекламировать свою недвижимость. Это можно сделать несколькими способами:. Наиболее популярным способом на сегодняшний день является размещение объявления в сети Интернет.

Кроме того, в этих целях используются социальные сети Вконтакте, Одноклассники , где можно найти специальные группы или сообщества для размещения подобных объявлений. Для того чтобы покупатель заметил объявление, к нему при размещении на сайте необходимо прикрепить несколько фотографий продаваемой квартиры в том числе двора, дома.

Информация о характеристиках жилья должна быть краткой , но полностью отражающей все основные параметры. Не нужно добавлять в объявление лишнюю информацию. Поиск покупателя с помощью риэлтора наиболее затратный метод реализации недвижимости, но при этом затрачивается наименьшее количество собственных сил.

Риэлторских фирм на современном рынке недвижимости довольно много. В сети Интернет можно ознакомиться с отзывами к каждой подобной фирме, выбрать наиболее популярную и ту, которая внушает доверие. В таком случае продавцу необходимо заключить договор с риэлтором, после чего тот начнет поиск покупателей. Договор на оказание риэлторских услуг является «классическим» договором, в котором указываются конкретные обязанности риэлтора по поиску покупателя на реализуемый объект.

Договор поручения представляется несколько более широким по полномочиям: продавец передает риэлтору право совершать те или иные юридические действия. Каждый договор оговаривается отдельно, видоизменяется в соответствии с правилами фирмы и пожеланиями клиентов, так как единых правил для подобных договоров в российском законодательстве нет. До показа квартиры покупателям необходимо осуществить ее предпродажную подготовку. В первую очередь, нужно привести квартиру в порядок, она должна быть чистой.

Также продавцу следует принять меры по устранению неприятных или резких запахов в квартире, если они имеются. По возможности должны быть убраны личные вещи , например, семейные фото, различные открытки, грамоты, чтобы не напоминать лишний раз потенциальному покупателю о том, что он на чужой территории. Легкий косметический ремонт также пойдет на пользу, еще стоит починить мелкие детали в квартире, например, дверную ручку или капающий кран в ванной. Стоит отметить, что лучше показывать квартиру каждому потенциальному покупателю отдельно.

Необходимо постараться найти к каждому индивидуальный подход , не надоедать описанием характеристик квартиры при осмотре, дать покупателю самостоятельно осмотреться и оценить жилье. Необходимо отвечать на все вопросы, указать на плюсы продаваемого жилища. Лучше не назначать покупателям время для осмотра квартиры «в притык», чтобы это не смущало покупателей, не заставляло их ждать или покидать квартиру раньше планируемого срока. Для успешного показа квартиры риэлтором, необходимо рассказать ему всю необходимую информацию о квартире.

Не стоит скрывать недостатки и минусы квартиры. Лучше сразу сообщить о них риэлтору, и он решит, как именно показать минусы и плюсы квартиры, не испортив при этом общего представления. Акцент нужно сделать на транспортных развязках, школах, торговых центрах и т. Если осмотр квартиры проводится совместно продавцом и риэлтором , лучше не мешать делать свою работу профессионалу, однако поправлять при необходимости.

Также необходимо выслушать и по возможности выполнить рекомендации риэлтора, пригласив его на предварительный осмотр квартиры без потенциальных клиентов. Профессионалу в этой сфере легче определить изъяны и положительные моменты реализуемого объекта. Показ квартиры риэлтором не отменяет подготовку квартиры продавцом к ее показу. Многие продавцы недвижимости прибегают к услугам риэлтора не только ради поиска потенциальных покупателей, но и ради того, чтобы самим не тратить время на показ квартиры всем желающим.

Для таких целей составляется отдельный договор на оказание услуг по показу квартиры. В данном случае риэлтору передается дубликат ключей и право показывать реализуемый объект клиентам. Обычно, за такую дополнительную услугу необходимо доплачивать, однако порой это выгодней, чем добираться до продаваемой квартиры.

Подобного рода договоры являются нормальной практикой , особенно когда реализуемый объект находится достаточно далеко от места жительства продавца. Обычно доверенность на показ квартиры отдельно не выдается , а включается в общий «пакет» доверяемых действий. Таким образом, можно доверить риэлтору заключение договора купли-продажи , сбор документов, представление интересов в государственных органах и так далее.

Стоит отметить, что подобная доверенность должна быть заверена только нотариусом. Поэтому на практике чаще встречаются договоры на показ квартиры отдельно от иных услуг риэлтора, в то время как доверенность на предоставление той же услуги включается в общий перечень услуг заключение договора, представление интересов в государственных органах. При подаче объявления о продаже квартиры лучше всего исходить из того, что в цену реализуемого объекта нужно заложить некоторую сумму для торга.

Размер такой суммы должен быть небольшим , и такое небольшое завышение намного лучше, чем упоминание в тексте рекламы слова «торг». Также не стоит договариваться о снижении цены квартиры по телефону. Лучше всего организовать встречу, осмотр квартиры, и на месте обсуждать размер скидки. Кроме того, для того чтобы быстрее реализовать квартиру необходимо идти на компромисс с покупателем, ведь он так или иначе желает приобрести имущество по наименьшей цене , поэтому порой нужно несколько снизить ранее установленную цену.

Изначально нужно быть готовым к уменьшению цены, поэтому для этих целей возможно изначальное увеличение стоимости квартиры при подаче объявления. Первым шагом на пути к реализации квартиры является поиск покупателя, готового приобрести подобное имущество. Наиболее простым и не затратным способом является размещение объявления о продаже недвижимости в интернете. Если же трата личного времени и сил неприемлема, то можно прибегнуть к помощи посредников, которые за оговоренную плату осуществят поиск потенциальных клиентов-покупателей.

Вторым шагом на этом пути является демонстрация реализуемого жилища покупателям. Без этого этапа не обойтись, к нему нужно тщательно готовиться — необходимо привести квартиру в «товарный» вид. Ради этой цели возможно нужно будет осуществить финансовые затраты, ведь даже легкий косметический ремонт имеет свою цену. Однако стоит отметить, что создание приятного внешнего облика такого имущества в разы повышает возможность ее реализации.

Также не стоит забывать, что показ квартиры не обязательно производить самому, так как подобное дело можно доверить профессионалу-посреднику на основании заключенного договора. Кроме того, нужно быть готовым к возможному «торгу» в процессе продажи квартиры. Вопрос Стоит ли обращаться к риэлтору для продажи квартиры? Планирую продажу своей квартиры. Реально ли на сегодняшний день реализовать ее собственными силами без обращения к риэлтору?

Что для этого нужно сделать и где наилучшие площадки для продажи недвижимости? Ответ На сегодняшний день квартиру можно продать как самостоятельно, так и с помощью риэлторов. Современные средства связи позволяют размещать свое объявление в сети Интернет, где существует несколько популярных сайтов такие как «Авито», «Домофонд».

На них объявления размещаются бесплатно, также имеется возможность их редактирования после публикации, а также удобная анкета для заполнения. Если показ квартиры потенциальным покупателям не затрудняет, то и на этом этапе продажи квартиры можно обойтись без помощи риэлтора. Однако в таком случае необходимо адекватно подходить как стоимости, так и к характеристикам своей квартиры, не допускать завышения или занижения цены и иных ошибок. Покупка квартиры.

Покупка квартиры через агентство недвижимости. Покупка квартиры самостоятельно без риэлтора. Как выбрать квартиру для покупки? Покупка квартиры в новостройке. От застройщика. У подрядчика. Через жилищно-строительный кооператив. Приемка квартиры в новостройке. Как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке. Покупка квартиры на вторичном рынке. Осмотр квартиры перед покупкой. Проверка квартиры перед покупкой.

Оформление покупки квартиры. Покупка квартиры в кредит или ипотеку. Целевой займ на покупку квартиры.

Покупка квартиры по военной ипотеке. Покупка квартиры через жилищный кооператив. Налоговый вычет за квартиру.

Поиск покупателя и показ квартиры

Основными этапами при продаже квартиры, не считая заключения договора о купли-продаже, являются поиск покупателя и показ квартиры. Без тщательной подготовки к ним не может идти речи о заключении какого-либо соглашения по реализации имущества. На сегодняшний день покупателя на квартиру найти самостоятельно проще всего в сети Интернет или можно воспользоваться «классическими» способами его поиска, например, подать объявление в газету или др. Кроме самостоятельных способов поиска покупателя можно прибегнуть к помощи риэлторов. Хоть они и работают за вознаграждение, исчисляемое в определенных процентах от совершенной сделки, однако это позволит сэкономить собственные силы и время. Для показа квартиры необходима тщательная подготовка , которая заключается в приведении объекта продажи в надлежащее состояние : необходимо сделать косметический ремонт, осуществить уборку, убрать личные вещи и так далее. Показ квартиры также может осуществлять и посредник после заключения соответствующего договора.

.

.

Причины для продажи квартиры могут быть разнообразные: переезд, расширение жилплощади, продажа недвижимости с целью получения денег и т. Как быстро найти покупателя на квартиру и переплюнуть риелтора? Реально ли самостоятельно быстро осуществить сделку по продаже квартиры в году?

Главная задача владельца — продать квартиру максимально быстро и дорого. Но на сегодняшний день найти самому покупателя не так и просто, потому что существует конкуренция. Основная ошибка продавца в том, что он размещает в интернете «холодное» объявление — то есть, стандартное, типовое объявление с сухим текстом и фотографиями. Некоторые продавцы полагают, что даже на стандартное объявление найдется покупатель. Это да, но при условии, что цена на квартиру будет занижена.

Если же продавец хочет продать жилье по разумной цене и в сжатые сроки, тогда ему нужно задуматься о правильном составлении объявления. Чтобы разместить информацию о продаваемой квартире, желательно вначале сделать универсальное объявление — такое, которое подойдет абсолютно для всех категорий населения, где будут описаны все преимущества жилья. Дальше нужно составить список сайтов, на которых продавец будет размещать остальные категории объявлений.

На каждом портале нужно разместить отдельную категорию объявлений. Эксперты рынка недвижимости устанавливают 3 основных правила для быстрой и эффективной продажи любой квартиры:. Чем подробней будет составлено описание квартиры, тем выше вероятность того, что на объявление откликнется нужный покупатель. Если продавец не пренебрегает услугами риэлтерских агентств, тогда шансы на удачное написание продающего объявления увеличиваются.

Специалисты знают, как правильно позиционировать продаваемое жилье, какие характеристики прописывать в первую очередь, а какие и вовсе можно упустить, чтобы не утруждать покупателя лишней информацией. Не стоит умалчивать о неудобных особенностях квартиры. Если эти особенности будут указаны, то владелец жилья сможет сэкономить свое и чужое время, отменив заведомо безуспешные визиты. Главная ошибка продавцов квартир — завышенная стоимость продаваемого жилья.

Либо они совершают другую ошибку — отталкиваются от цен на квартиры на сайтах, которые имеют мало чего общего с реальными ценами на недвижимость. Для объективной оценки лучше всего обратиться в агентство недвижимости, специалисты которого владеют текущей ситуацией на рынке недвижимости, знают статистику цен и продаж.

Кроме того, профессиональные риэлторы имеют собственную базу клиентов, которые рассчитывают найти квартиру под свои запросы. Поэтому не стоит пренебрегать услугами специалистов, тем более, если задача продавца — продать квартиру максимально быстро и выгодно.

Не знаете, как найти клиента на покупку квартиры? Главное — проявляйте активность, серьезно отнеситесь к поиску потенциального покупателя. Если вы решили сэкономить на услугах риелтора и самостоятельно заняться быстрой продажей квартиры, тогда придерживайтесь нижеприведенной пошаговой инструкции:.

Важно установить правильную цену на квартиру, а конечная стоимость зависит от многих факторов, таких как:. О способах размещения рекламы писалось выше. Но нужно еще раз подчеркнуть, что важно не то, на скольких досках объявлений будет размещаться ваше предложение, а то, каким оно будет.

Поэтому основной упор нужно сделать на качестве объявления: его полезности, интересности. Чтобы объявление пользовалось спросом, необходимо указать в нем все основные характеристики объекта площадь, количество комнат, этажность, планировка, адрес размещения, наличие балкона, инфраструктура поблизости.

Обязательно нужно дополнить текстовую часть фотографиями они должны быть качественными, красивыми, показывать жилье с выгодных ракурсов. Текстовая часть должна быть написана не сплошным полотном, а с отступами, интервалами, списками, чтобы читателю было удобно и легко воспринимать информацию.

Когда объявление будет подано, то самое время заняться подготовкой документов. Ведь если так получится, что покупатель найдется быстро, но у продавца не будут готовы документы, то сделка может не состояться. Необходимо иметь на руках паспорт, документы на квартиру, согласие второго супруга если квартира была приобретена во время брака , справка об отсутствии задолженности по коммунальным счетам, справка из БТИ, выписка из домовой книги.

Перед тем как приглашать претендентов на осмотр квартиры, необходимо подготовить ее: сделать уборку в квартире и желательно в подъезде, исправить все изъяны и недостатки, создать уютную обстановку, вынести ненужную мебель.

При осмотре квартиры желательно, чтобы никого из домочадцев не было дома. Общаясь с клиентом, нужно описывать все плюсы квартиры, а если тот заметит и минусы, тогда нужно сделать так, чтобы эти недостатки не повлияли на решение о покупке жилья — перекрыть их другими достоинствами.

Важно отвечать правдиво на все задаваемые вопросы, не увиливать от ответа, идти навстречу покупателю. Если покупатель уже найден и готов совершить сделку, то здесь главное — не упустить его. Для этого нужно предложить ему внести задаток за квартиру, подписав предварительное соглашение. Договор лучше всего оформить у нотариуса, чтобы документ был составлен правильно, с учетом интересов обеих сторон. После подписания сделки документы нужно передать в Росреестр на регистрацию перехода прав собственности.

На руки регистратор выдаст выписку из ЕГРН. Передачу денег за квартиру можно произвести как при подписании сделки купли-продажи, так и в момент оформления передаточного акта. Обычно деньги передаются после перехода прав собственности через банковскую ячейку. Ответ: Если покупатель уже есть и он осмотрел квартиру, то подписать договор, сдать документы на регистрацию можно за 1 день. А полностью готовый комплект документов можно получить в течение недели имеется в виду получение выписки из ЕГРН.

Но лучше иметь больше времени на сделку, поскольку ситуации могут быть разными, например, не будет хватать каких-то документов, в банке покупателю не одобрят ипотеку и т. Ответ: Однозначно специалист по недвижимости быстрей справится с этой задачей, поскольку у многих риелторов имеется база потенциальных покупателей. Вопрос: Правда ли, если я занижу стоимость квартиры, то покупатель быстро найдется? Ответ: Покупатель может найтись, а может и не найтись.

Некоторые люди настороженно относятся к объявлениям, в которых предлагают продажу жилья по низкой цене, да еще и в сжатые сроки. Лучше уделить внимание правильному и грамотному составлению объявления. Быстро продать квартиру можно, причем необязательно обращаться к риэлтору. Самостоятельно реализовать жилье можно, главное — подойти к процессу грамотно: написать продающее объявление, разместить несколько объявлений на разных сайтах и для разных категорий населения, установить оптимальную цену на квартиру, своевременно отвечать на звонки потенциальных покупателей.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Многие люди сталкиваются с ситуацией, когда жилье нужно продать быстро, но покупателей нет.

Как написать продающее объявление о продаже квартиры? Чтобы заинтересовать покупателя предложением, необходимо: Выписать преимущества и недостатки продаваемого жилья. Выписать плюсы и минусы района, где расположена квартира.

На все недостатки нужно найти плюсы, которые могут компенсировать минусы. Например, если в квартире нет балкона, тогда нужно указать другое преимущество — наличие кладовой, гардеробной и т. Разделить найденные преимущества на отдельные категории для различных покупателей. Важно учесть, что одни и те же преимущества квартиры могут устраивать либо не устраивать различных покупателей.

Для каждой категории покупателей для молодой семьи, пенсионеров, семей со взрослыми детьми, покупателей более дорогих квартир прописать желаемые для них преимущества, связанные с квартирой.

Подготовить столько видов объявлений, сколько категорий покупателей продавец выявил. Эти объявления должны отличаться друг от друга. Важно не просто заменять слова синонимами, а по смыслу составлять объявления так, чтобы они подходили конкретному виду покупателей. В объявлении нужно указывать только достоверную информацию. Кроме разного по содержанию текста нужно подготовить и разные фотографии.

У каждого размещенного на сайте объявления всегда есть главная фотография. Продавцу нужно сделать так, чтобы у всех категорий объявлений отличались фотографии особенно те, что выступают главными. Такой хитрый ход делается для того, чтобы покупатели повторно изучали вашу рекламу, но уже другим взглядом.

Правила размещения объявления Чтобы разместить информацию о продаваемой квартире, желательно вначале сделать универсальное объявление — такое, которое подойдет абсолютно для всех категорий населения, где будут описаны все преимущества жилья. Правила для быстрой продажи квартиры Прежде чем искать покупателя на продаваемое жилье, нужно соблюсти ряд правил: Правильно определить цену объекта недвижимости.

Для этого нужно проанализировать, какие цены на подобные квартиры ставят другие продавцы, продающие квартиры в том же районе, такой же планировки и квадратуры. Обязательно просматривать конкурентов — других продавцов похожей недвижимости. Желательно прозвонить по объявлениям конкурентов и поинтересоваться, актуально ли еще объявление, правильная ли цена на квартиру, указанная в предложении, соответствует ли квартира действительности, являются ли фотографии реальными и т.

Провести объективную оценку — поставить себя на место покупателя. Проанализировать статистику по просмотрам объявлений, по количеству заинтересованных покупателей.

Если объявлением активно интересуются, значит, в скором времени возможна быстрая продажа. Если же звонков поступает мало и люди не согласны приезжать и осматривать квартиру, тогда стоит поинтересоваться, что их могло смутить. Не упустить своего покупателя. Важно правильно вести торги, переговоры, правильно оценивать ситуацию. Правильные характеристики объекта недвижимости Чем подробней будет составлено описание квартиры, тем выше вероятность того, что на объявление откликнется нужный покупатель.

Правило 2. Предоставление правдивой информации Не стоит умалчивать о неудобных особенностях квартиры. Правило 3. Установление объективной цены Главная ошибка продавцов квартир — завышенная стоимость продаваемого жилья. Быстрый поиск покупателя квартиры: где найти клиента? Повысить шансы на успех при продаже квартиры могут следующие советы: Разместите объявление в интернете. Сегодня в России существует огромное количество сайтов по продаже недвижимости. Есть как бесплатные, так и платные ресурсы.

Подайте объявление через СМИ — можно разместить объявление в газетах желательно не в одной, а в нескольких одновременно , рекламировать его по телевизору. Расклейте объявление на столбах, досках объявлений, на автобусных остановках и т. Немало людей в наше время продолжают искать квартиры именно таким способом особенно это касается пожилых людей.

.

.

Стоит учесть рекомендации, чтобы быстро найти покупателя и по выгодной цене реализовать недвижимость. Подготовка квартиры к просмотрам заключается не только в.

Современные корпуса будут находиться по соседству с образцами промышленной готики и станут продолжением прекрасной архитектурной традиции XIX века. Без особых усилий и затрат вы можете сделать своими руками или нанять профессионального ландшафтного дизайнера и подрядчика, чтобы улучшить свой ландшафт, сделать траву ярко-зеленой, посадить несколько цветов и починить все обветренное или сломанное снаружи вашего дома. Если вы продаете свой дом, идея нанять агента по недвижимости, вероятно, приходила вам в голову. Отныне за покупателя нужно бороться, и в этом деле поможет грамотный подход. Именно договор необходимо передать в Росреестр для регистрации сделки. Но «если вы сотрудничаете с нужными людьми, — продолжает она, — продавец не платит первоначальных взносов, потому что плата взимается за счет условного депонирования». Черная пятница Black Friday Real Estate традиционно проходит в двадцатых числах июля.

.

Прежде чем подавать объявление о продаже квартиры, нужно подготовить документы. Некоторые из них нужны для регистрации сделки, другие — чтобы предъявить покупателю. Также в ней указывают наличие обременений: например, если квартира в залоге у банка, это будет в выписке. Она стоит от рублей. Выписку выдают через 3—5 рабочих дней с момента подачи заявки;.

Если договор потерялся, копию можно заказать в Росреестре или в МФЦ. Копию обычно выдают через рабочих дней с момента подачи заявки;. В ней покупатель проверяет характеристики квартиры, смотрит, кто там прописан, и убеждается, что у собственников нет долгов за услуги ЖКХ. Документ бесплатный, действует до 30 дней. Образец единого жилищного документа с Гаранта. Заменить единый жилищный документ можно справками об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и о том, кто зарегистрирован в квартире.

Названия документов в разных регионах могут различаться. Чтобы узнать, какой документ брать и где его запрашивать, нужно позвонить в МФЦ или управляющую компанию. Дополнительные документы понадобятся, если у квартиры несколько собственников, нужно разрешение членов семьи или государственных органов. Например, чтобы продать квартиру, которую купили в браке, понадобится нотариальное согласие второго супруга. Если там прописан ребенок, родители получают разрешение органов опеки и предоставляют свидетельство о рождении.

Иногда — например, для продажи в ипотеку — понадобится технический паспорт из БТИ. С его помощью подтверждают, что в квартире нет несогласованных перепланировок.

А чтобы подтвердить дееспособность продавца, покупатель или банк могут попросить справку из психоневрологического и наркологического диспансера.

Прибрать в подъезде. Подъезд — первое, что видит покупатель, когда заходит в дом. По его состоянию складывается мнение о соседях и качестве услуг управляющей компании или ТСЖ. Если в подъезде грязно и темно, это может отпугнуть покупателей, поэтому там нужно прибрать: выбросить мусор, протереть ступени и площадки, заменить лампочки.

Возможно, провести небольшой ремонт: закрасить надписи на стенах, обновить перила или побелку на потолке. Устроить генеральную уборку в квартире. Перед показами в квартире нужно вымыть окна и полы, протереть плитку, избавиться от пыли, убрать личные вещи с видных мест. У помещений на фотографиях примерно одинаковая площадь. Но комната справа выглядит просторнее, чем комната слева: хозяева убрали вещи, и в квартире стало визуально больше места.

Источник: Метр квадратный. Устранить посторонние запахи — одна из задач генеральной уборки. А чтобы улучшить впечатление от квартиры, можно поставить аромадиффузор с ненавязчивым ароматом или сварить кофе перед показом.

Сделать косметический ремонт. Квартира со старой отделкой может продаваться дольше или по меньшей цене. Поэтому перед продажей стоит перекрасить стены, подклеить отвалившиеся плитки, починить подтекающие трубы.

Менять окна, укладывать паркет или делать дизайнерский ремонт под продажу необязательно. Дорогая отделка может не окупиться, а если цена на квартиру будет слишком высокой, продажа затянется. Чтобы приступить к поиску покупателя, нужно решить, обращаться ли за помощью к риелтору, оценить квартиру и подать объявление. Решить, как продавать квартиру — с риелтором или без. Риелтор берет на себя большую часть задач: помогает оценить квартиру, размещает объявления, договаривается о показах и сопровождает сделку вместе с юристами из компании, в которой работает.

Удобнее и безопаснее продавать через риелтора, но если не готовы платить комиссию, то можно заниматься продажей самому. Оценить квартиру. Для этого нужно просмотреть объявления о продаже похожих квартир в том же районе и узнать, за сколько их продают. Если похожих квартир такой же площади нет, нужно посчитать среднюю стоимость квадратного метра по нескольким квартирам и умножить ее на площадь своей.

Владельцы похожих квартир в одном районе установили одинаковую цену. Стоимость квартиры можно повысить, если продавец готов сделать скидку покупателю или подождать подольше, пока ее купят за высокую цену.

Для оценки можно пригласить эксперта-оценщика — его услуги в Москве обойдутся в среднем в рублей. Оценка обязательна, если покупатель берет ипотеку. Сделать фотографии. На них квартира должна выглядеть опрятной и светлой, поэтому перед съемкой в квартире нужно убрать личные вещи, протереть поверхности. Лучше фотографировать при дневном свете, а при необходимости — включить дополнительное освещение.

Фотографии помогают показать преимущества квартиры в объявлении. Сделать снимки можно самому на смартфон или камеру. Фотографировать нужно с разных ракурсов, чтобы покупатель мог оценить размер комнат и состояние квартиры.

Снимать отдельные предметы не нужно. После съемки нужно проверить, не попало ли в кадр что-нибудь лишнее — например, в отражении в зеркале. На первой фотографии кухня выглядит неопрятной из-за личных вещей: посуды, магнитов на холодильнике, открытых шкафов.

Вторая кухня на фото получилась более светлой и аккуратной — хозяева убрали с поверхностей все, кроме цветов и вазы с фруктами. Сфотографировать нужно все помещения квартиры: комнаты, кухню, ванную, туалет, коридоры, балкон или лоджию. Если подъезд опрятный, его снимок тоже понадобится. Чтобы получить качественные снимки с мягким светом и цветокоррекцией, приглашают фотографа. Интерьерная съемка в Москве стоит от рублей. Разместить объявления на нескольких сайтах, например, на Метре квадратном и любом другом.

Можно подать информацию в газеты, расклеить листовки на доски объявлений. Текст объявления должен быть информативным. Чтобы указать как можно больше параметров, нужно заполнить все поля в форме, которую предлагает сайт, — так потенциальные покупатели узнают о квартире больше деталей и смогут найти ее с помощью фильтров в поиске. В заголовке обычно указывают количество комнат и площадь, район или одно из преимуществ — например, вид из окна.

К объявлению прикладывают фотографии. Желательно добавить схему планировки квартиры — с её помощью покупатель сможет понять, удобно ли расположены комнаты. Схему можно найти в кадастровом плане или техническом паспорте. Показывать квартиру и продвигать объявления. Итак, вы разместили объявление, и покупатели начинают договариваться о просмотре квартиры.

Перед просмотром нужно убрать личные вещи в шкафы, протереть поверхности, проветрить, включить свет во всех комнатах. Заодно посмотрите, чисто ли в подъезде. Если не очень — тут тоже придется навести порядок. Так у покупателей не будет повода подумать, что есть проблемы с соседями. Чтобы не просить покупателей разуваться и не перемывать пол после каждого гостя, можно заранее купить бахилы. Со временем объявление устаревает, и в поиске на сайтах его смещают новые.

Если звонков насчет просмотра квартиры стало меньше, объявление нужно обновить или воспользоваться платными услуги по продвижению, которые предлагают сайты: объявление выделят в поиске или разместят вверху страницы. Когда покупатель найден, нужно подписать договор, зарегистрировать его в Росреестре, получить деньги и передать квартиру. Если квартиру продают с риелтором, договор составляют юристы из его агентства. Когда продают сами, обращаются к юристу или берут образец из интернета.

Форма договора купли-продажи квартиры на Гаранте. Договор купли-продажи необязательно должен быть составлен по стандартной форме. В нем может быть меньше пунктов и формулировки, которые отличаются от образцов. Главное, чтобы там были указаны паспортные данные сторон, их обязанности, информация о квартире, дата и подписи. Иногда, прежде чем заключить сделку, продавец и покупатель заключают предварительный договор.

На практике это обязательно, если квартиру покупают в ипотеку. В предварительном договоре фиксируют, что стороны договорились о сделке купли-продажи квартиры на определенных условиях. Если продавец или покупатель передумает, наступит ответственность по условиям договора: например, покупатель может потерять задаток за квартиру.

Предварительный договор и договор купли-продажи можно заключить в простой письменной форме без нотариуса или нотариально заверить. Оба документа должны быть в одной форме: нельзя договор купли-продажи заверить у нотариуса, а предварительный договор подписать без него. Выбирайте что-то одно. Получить деньги. Рассчитаться по договору можно несколькими способами: получить деньги наличными из банковской ячейки, с помощью аккредитива, перевести деньги на депозит нотариуса или зачислить на счет в банке.

Подробнее об этом мы написали в статье «Как безопасно получить или передать деньги за квартиру». Передать квартиру. Чтобы завершить сделку, продавец и покупатель подписывают акт приема-передачи. В нем прописывают паспортные данные сторон, состояние квартиры, показания счетчиков. Если продавец уже получил деньги, это тоже указывают в акте.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. storaran

    Мне очень помогали ваши записи в трудное для меня время, это была настоящая поддержка. Пишите дальше, помогает.

  2. Селиверст

    Вы абсолютно правы. В этом что-то есть и идея отличная, поддерживаю.

  3. Александр

    идея есть, если интересно, можно пообщаться об этом…

© 2018 info-graphic.ru