+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России

Что лучше наследство или дарственная на квартиру?

Что лучше наследство или дарственная на квартиру?

Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по личному усмотрению. Он может подарить его, продать, завещать близким или совершенно посторонним людям. Между родственниками обычно заключают договор дарения или оформляют завещание, предполагая, что имущество обязательно перейдет в руки того человека, которому оно «адресовано». Однако на практике так происходит не всегда. Чем отличается дарственная от завещания? Каковы нюансы каждого документа?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - наши юристы вас проконсультируют звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России
Содержание:

Дарственная или завещание на квартиру — что лучше оформить, чем отличается, разница

В настоящее время доходы, получаемые от физических лиц в порядке наследования, а также доходы, получаемые от физических лиц-членов семьи или близких родственников в порядке дарения, не подлежат налогообложению НДФЛ п.

Поэтому обязанность по уплате НДФЛ со стоимости подаренной матерью недвижимости, или недвижимости, полученной от матери по наследству, в настоящее время не возникает. Тот факт, что ваша семья является многодетной и малообеспеченной, может повлиять на освобождение от уплаты госпошлины за государственную регистрацию права собственности. Так, в соответствии с пп. Основанием для предоставления данной льготы является документ, выданный в установленном порядке в частности, решение уполномоченного органа о признании заявителя малоимущим на основании ст.

Также следует отметить, что если лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этой квартире после его смерти, они освобождаются от уплаты госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство при наследовании этой квартиры п. То есть, если вы проживаете вместе с матерью в одной из наследуемых квартир и будете в ней совместно и в дальнейшем проживать, то госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство этой квартиры вы не будете платить, но от уплаты госпошлины по второй квартире вы не освобождаетесь.

Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что с точки зрения только финансовой стороны вопроса, выгоднее оформить дарственную. В то же время при решении вопроса о том, что выгоднее оформить, необходимо учитывать следующее:.

Право собственности одаряемого на объект недвижимости при оформлении договора дарения возникает с момента государственной регистрации этого права. Поэтому с этого момента на нового собственника переходят обязанности по уплате коммунальных платежей, налога на имущество физических лиц. И если, к примеру, мать, являясь пенсионером, имеет льготу по налогу на имущество по одной из двух квартир при условии, что имущество не используется в предпринимательской деятельности п.

Отметим, что многодетные и малообеспеченные малоимущие семьи специальных федеральных льгот, а также льгот в г. Москве, по уплате налога на имущество не имеют и, как другие налогоплательщики, имеют право уменьшить базу по налогу только за счет уменьшения площади квартиры на 20 квадратных метров.

Закон не предусматривает какие-либо льготы по НДФЛ при продаже недвижимости в том числе для социально незащищенных категорий граждан. Меры социальной поддержки московской семье не предоставляются при наличии в собственности членов семьи, в частности:. Порядка оценки уровня имущественной обеспеченности для предоставления мер социальной поддержки малообеспеченным семьям Приложение к Постановлению Правительства Москвы от Поэтому, оформив договор дарения, вы можете лишиться социальной поддержки, предоставляемой малообеспеченным семьям в г.

Москве, раньше, чем если бы это могло произойти в случае наследования квартир. Дарение подразумевает финансовую сделку, которую аннулировать очень трудно. А завещание завещателем может быть изменено в любой момент или составлено новое завещание.

Несмотря на волеизъявление наследодателя, существует такая категория граждан, которые, на основании закона, могут рассчитывать на обязательную долю в наследстве. И реализация этого права должна происходить независимо от согласия других наследников и желания самого собственника.

К числу таких людей относятся, в частности, нетрудоспособные лица, находившиеся на иждивении у наследодателя не менее года до его смерти, не относящиеся к числу наследников по закону, и проживавшие с ним совместно ст. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Вопрос-ответ — РИА Недвижимость.

Что выгоднее оформить в финансовом плане — дарственную или завещание? В настоящее время доходы, получаемые от физических лиц в порядке наследования, а также доходы, получаемые от физических лиц-членов семьи или близких Недвижимость РИА Новости, Недвижимость РИА Новости. Пожалуйста, подскажите, что выгоднее оформить дарственную или завещание интересует только финансовая сторона вопроса если я являюсь единственным прямым наследником моей матери, у которой в собственности две квартиры?

Влияет ли на налогообложение тот факт, что моя семья является многодетной и малообеспеченной? При оформлении дарственной или завещания могут возникнуть следующие расходы.

Договор дарения дарственная :. Завещание: — нотариальный тариф за удостоверение завещания уплачивается завещателем — рублей пп. В то же время при решении вопроса о том, что выгоднее оформить, необходимо учитывать следующее: 1. Меры социальной поддержки московской семье не предоставляются при наличии в собственности членов семьи, в частности: — более двух жилых помещений, подлежащих госрегистрации; — двух жилых помещений частей жилых помещений, площадь которых пропорциональна долям в праве собственности на жилые помещения , подлежащих госрегистрации, суммарная площадь которых в расчете на одного члена семьи превышает 18 кв.

Задать вопрос. Продукты и сервисы. Версия Правила использования материалов Политика конфиденциальности. Главный редактор: Гаврилова А. Адрес электронной почты Редакции: realty ria. Лента новостей. Сначала новые Сначала старые. Заголовок открываемого материала. Доступ к чату заблокирован за нарушение правил. Если вы не согласны с блокировкой, воспользуйтесь формой обратной связи. Обсуждение закрыто. Участвовать в дискуссии можно в течение 24 часов после выпуска статьи. Чтобы участвовать в дискуссии авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.

Лента новостей Молния. Вход на сайт. Восстановить пароль. Другие способы входа. Срок действия ссылки истек. Отправить письмо еще раз. Другие способы регистрации. Войти с логином и паролем. Ваши данные. Загрузите новую фотографию или перетяните ее в это поле. Выбрать фото Восстановление пароля.

Ссылка для восстановления пароля отправлена на адрес. Сменить пароль и войти. Написать автору. Все поля обязательны для заполнения. Сообщение отправлено! Спасибо за ваш вопрос! Произошла ошибка!

Попробуйте еще раз! Обратная связь. Разблокировать аккаунт. Опечатка в материале. Почему удалили моё сообщение. Если ни один из вариантов не подходит, нажмите здесь. Чтобы воспользоваться обратной связью, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь. Вы были заблокированы за нарушение правил комментирования материалов. Срок блокировки может составлять от 12 до 48 часов, либо навсегда. Если Вы не согласны c блокировкой, заполните форму.

Вы заблокированы за нарушение правил комментирования материалов. Если Вы не согласны с блокировкой, заполните форму ниже:. Да Нет. Ваше сообщение было удалено за нарушение правил комментирования материалов.

Если Вы не согласны, заполните форму. Чтобы связаться с нами, заполните форму ниже:. Перетащите, или выберите скриншот. Если вы хотите пожаловаться на ошибку в материале, заполните форму ниже:. Тут шапка.

Дарственная или завещание на квартиру? Из статьи вы узнаете, какой вариант больше подходит в вашей ситуации.

Передать свою недвижимость безвозмездно можно двумя способами — подарить или завещать. Оба варианта популярны, но у каждого есть свои особенности. Рассказываем, о чем важно знать при выборе одного из способов передачи своего имущества. Завещание — это документ, в котором человек распоряжается своим имуществом на случай смерти: как и каким людям он хочет его передать. О самом факте составления завещания, о том, кто в нем указан, и какие в нем прописаны условия может никто не знать, кроме завещателя и нотариуса — это односторонний договор.

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру

Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по личному усмотрению. Он может подарить его, продать, завещать близким или совершенно посторонним людям. Между родственниками обычно заключают договор дарения или оформляют завещание, предполагая, что имущество обязательно перейдет в руки того человека, которому оно «адресовано».

Однако на практике так происходит не всегда. Чем отличается дарственная от завещания? Каковы нюансы каждого документа? Что выгоднее и надежнее оформить в этом году? И какой из документов невозможно оспорить? Оба документа подразумевают, что имущество, о котором идет речь, будет передано конкретному человеку.

При этом условия его передачи различаются. Завещание подразумевает распоряжение имуществом, а также правами и долгами на случай смерти завещателя. Например, у бабушки есть квартира, и она хочет, чтобы после ее смерти жилье досталось внучке. Она может написать завещание и указать внучку единственной получательницей наследства. Документ вступает в силу не сразу в момент подписания, а только после смерти наследодателя. Бабушка так и остается единственной владелицей квартиры до своих последних дней и продолжает спокойно в ней жить.

Когда бабушки не станет, ее воля будет исполнена в установленный законом срок. Этот документ составляют, когда хотят, чтобы имущество перешло к одаряемому здесь и сейчас.

Например, у бабушки есть две квартиры, и она хочет подарить одну внучке, чтобы та могла уже сегодня пользоваться жилплощадью.

В этом случае нужно составить договор дарения, который подписывают обе стороны: и тот, кто дарит, и тот, кто получает подарок. Этот договор нужно зарегистрировать в Росреестре, и с момента регистрации права на имущество переходят к одаряемому.

Если бабушка подарит свою единственную квартиру внучке, она потеряет право владеть и распоряжаться недвижимостью.

Дальнейшая ее спокойная жизнь в этой квартире возможна только при согласии на то внучки, но без всяких юридических оснований. Но на практике часто возникают вопросы и нюансы, которые нужно учитывать». Как уже было отмечено, в случае дарения он приходится на момент регистрации договора. Кроме того, сам факт дарения должен быть безвозмездным, то есть даритель не должен требовать от одаряемого ничего взамен.

Завещание тоже безвозмездно по сути, однако собственник остается со своим имуществом до конца своих дней, что для него куда надежнее, чем полагаться на волю родственников.

Дарственная — это договор, в которой даритель выражает свое право передать имущество и закрепляет его своей подписью. А одаряемый принимает дар, в подтверждение чего тоже ставит свою подпись. В завещании подпись только одна — завещателя. От человека, которому предназначено имущество, в момент составления документа согласия не требуется.

Если говорить о том, что надежнее, — дарственная или завещание, — то договор дарения выглядит более убедительным. Дело в том, что после его составления и подписания даритель теряет права как на имущество, так и на внесение изменений в сам договор.

По сути, это финальная точка в его праве собственности: после подписания договора никаких решений в отношении имущества он принимать уже не может. Если же речь идет о завещании, то его можно менять бесчисленное количество раз.

Сегодня бабушка хочет передать квартиру внучке и пишет документ в ее пользу. Завтра они с внучкой поссорились, и бабушка решила отписать жилье внуку. Она имеет полное право это сделать, и ее первое завещание потеряет силу после подписания второго.

Что касается вопроса, что нельзя оспорить в суде — дарственную или завещание, — то тут первый документ вновь более надежен. Конечно, родственники могут обратиться в суд после смерти собственника имущества и потребовать, чтобы суд расторг договор дарения. Однако, как показывает практика, обычно эти требования ни к чему не приводят.

Только учитывая все эти нюансы, собственник может решить, что оформить: дарственную или завещание. При этом не последнее значение имеет и ценовой вопрос. Но, если документ оформляется на посторонних лиц, например, на знакомого или приятеля, ему придется заплатить налог. Для дарения не нужно привлекать нотариуса, что удешевляет саму процедуру оформления. Если квартира принадлежит бабушке целиком, она может спокойно подарить ее внучке, просто составив договор дарения и зарегистрировав его.

При этом потребуется оплатить лишь государственную пошлину за регистрацию. Если же составлять завещание, процедура оформления может оказаться несколько дороже. Составляют и подтверждают завещание всегда у нотариуса, потребуется оплатить его услуги. Средняя стоимость этой услуги в России — рублей.

Для наследников вступление в наследство всегда требует уплаты налога. Его размер зависит от очереди наследования. Переоформление документов тоже потребует финансовых вложений, обязательно — оплаты государственной пошлины.

Ее размер варьируется в зависимости от типа имущества, например, госпошлина за смену прав на квартиру составляет рублей. Единственное условие, при котором налога не будет, — это близкородственные связи при заключении договора дарения». Каждый документ обладает нюансами как при составлении, так и в определении прав и обязанностей сторон. Договор дарения удобен с точки зрения оформления.

Его подписывают две стороны без привлечения нотариуса, после чего нужно собрать пакет документов для регистрации сделки и отнести его в Росреестр.

Если же собственников двое, например, квартирой владеют и бабушка, и дочка, а бабушка хочет подарить свою долю внучке, сделку придется заверять нотариально. К минусам дарственной для дарителя относят потерю права на владение и распоряжение имуществом после регистрации.

А также невозможность выдвинуть «встречные требования». Например, по закону, бабушка не имеет права требовать от внучки оплачивать ее содержание в «счет» подаренной ей квартиры.

Такая сделка может быть признана судом мнимой или ничтожной и расторгнута. Если речь идет о завещании, оно удобно тем, что составлять и менять его можно бесчисленное количество раз.

Законом не определены «лимиты», но установлен порядок, что юридической силой обладает документ, составленный последним. Кроме того, владелец имущества сохраняет свои права на него до самой смерти, может пользоваться им на законных основаниях до своих последних дней.

Он даже может подарить или продать квартиру, которую ранее уже завещал кому-то из близких. И в этом случае дарственная отменяет завещание, так как, согласно договору дарения, права на имущество переходят «здесь и сейчас». Завещатель в любой момент может передумать и переписать свою собственность на других лиц. При этом ставить кого-то в известность он не обязан. Также важно учитывать, что оспаривают и отменяют завещания куда чаще дарственных. И что существует группа лиц, которая должна получить наследство в обязательном порядке, несмотря на последнюю волю умершего.

Речь идет о нетрудоспособных детях, родителях и супруге, а также о несовершеннолетних детях. Их доля в наследстве определяется законом». По мнению Дарьи Морозовой, при решении этого вопроса нужно учитывать особенности конкретной ситуации. Рассмотрим самые распространенные. В этом случае уместно составить дарственную. Во-первых, внучка сможет пользоваться жильем сразу, ей не придется ждать смерти бабушки и еще минимум полгода вступать в наследство.

Во-вторых, никаких налогов внучке платить не придется, а значит, подарок не станет причиной финансовых трудностей для близкого человека. Это родство по закону не близкое, но передавать имущество в дар между родственниками можно «по цепочке», не уплачивая при этом налогов.

Например, дед может подарить квартиру сестре, а она — своему сыну, которому и предназначалось жилье. В этой ситуации разумно составить завещание. В таком случае никто не сможет выгнать старика из его квартиры, а после его смерти жилье будет разделено между наследниками, указанными в документе. Даже если завещание уже составлено, никто не может запретить человеку подарить свое имущество, указанное в документе, родственнику или даже посторонним людям.

Квартира, дом, земельный участок, «отписанные по наследству», не принадлежат наследникам, пока жив наследодатель. Поэтому распоряжаться своей собственностью он может совершенно спокойно, словно никакого завещания не существует.

Да и переделывать ничего не нужно: достаточно составить и зарегистрировать договор дарения, который автоматически аннулирует завещание. Последнее просто теряет смысл. Если же родственники с решением собственника имущества не согласны, оспаривать сделку им придется в суде. А для этого нужны веские основания. Придется доказывать, что даритель или не понимал сути своих действий, или находился под давлением, или, что сделка была мнимой. Чаще всего привести убедительные доводы в суде не удается, и волю дарителя оспорить не получается.

Поэтому проигнорировать наличие завещания при оформлении дарственной можно. А вот подарив свое имущество, пытаться завещать его кому-либо, нельзя. Подписывая дарственную, человек лишается прав на имущество, и распоряжаться им уже не может.

Подарить квартиру или завещать — данный вопрос возникает, когда люди хотят передать жилье близким родственникам, но не знают, как это сделать правильно. Каковы юридические аспекты каждой процедуры, сколько они стоят и в чем состоят риски дарственной и завещания — тема данной статьи.

Большинство людей мало понимают разницу между наследованием и дарением недвижимого имущества. При этом с юридической точки зрения эти процедуры абсолютно разные. Попробуем разобраться, в чем отличия.

Что лучше – подарить квартиру или завещать?

В настоящее время доходы, получаемые от физических лиц в порядке наследования, а также доходы, получаемые от физических лиц-членов семьи или близких родственников в порядке дарения, не подлежат налогообложению НДФЛ п. Поэтому обязанность по уплате НДФЛ со стоимости подаренной матерью недвижимости, или недвижимости, полученной от матери по наследству, в настоящее время не возникает. Тот факт, что ваша семья является многодетной и малообеспеченной, может повлиять на освобождение от уплаты госпошлины за государственную регистрацию права собственности. Так, в соответствии с пп. Основанием для предоставления данной льготы является документ, выданный в установленном порядке в частности, решение уполномоченного органа о признании заявителя малоимущим на основании ст.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Всё, что нужно знать о дарении
Завещание — это распоряжение на случай смерти. Наследник становится собственником завещанного ему имущества только после смерти наследодателя.

Что лучше — подарить или завещать квартиру? Такой вопрос нередко возникает у собственника при намерении переоформить недвижимость на имя кого-либо из близких ему лиц. И дарение, и завещание являются способами распоряжения недвижимым имуществом, однако между ними есть принципиальная разница. Рассмотрим более подробно основные отличия данных сделок. Завещание — распоряжение имуществом на случай смерти, при котором имущество передаётся наследнику, указанному в завещании, после смерти завещателя. Таким образом, если при дарении воля собственника направлена на совершение подарка в виде передачи имущества, то завещание выражает волю гражданина в отношении дальнейшей судьбы своего имущества после наступления смерти. По дарственной право собственности на квартиру возникает сразу, то есть после заключения договора дарения и прохождения обязательной процедуры государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре. Право собственности по завещанию возникает только после смерти собственника, т. Договор дарения может быть заключён как в простой письменной форме, так и по желанию сторон в нотариальной.

Эксперты аудиторско-консалтинговой группы Eccon Group

Дарственная или завещание на квартиру? Из статьи вы узнаете, какой вариант больше подходит в вашей ситуации. Также расскажем о плюсах и минусах каждого договора. Вопросом о том, что удобнее — оформить дарственную на недвижимость или составить завещание, чаще задаются пожилые люди, которые хотят, чтобы их квартира перешла во владение конкретного наследника.

Каждая ситуация индивидуальна, и все зависит от обстоятельств и целей передачи имущества. В статье поможем разобраться, какой вариант будет удобнее в вашем случае. Если у вас нет завещания, в котором указан наследник квартиры, то жилье перейдет к родственникам в равных долях.

Завещание — документ, который составляют на случай смерти, где указывается воля умершего по распределению личного движимого и недвижимого имущества. В завещании также указывают, кому в наследство достанется квартира, дача или дом.

Важно: на момент составления завещания наследодатель должен быть дееспособен. А чтобы завещать квартиру определенному человеку, не обязательно быть его родственником. Завещание составляется только в письменной форме. Документ заверяет нотариус, который обязан хранить тайну завещания до начала его действия — до смерти наследодателя.

Иногда нотариус может сам написать завещание со слов своего клиента, но последний обязан ознакомиться с текстом и одобрить его подписью. Завещание можно составить только от лица одного человека, который лично распоряжается своим имуществом.

Нельзя составить завещание на квартиру, которая находится в совместной собственности. Поэтому к завещанию прилагают выписку из ЕГРН Единый государственный реестр недвижимости , которая закрепляет законность владения квартирой. Нотариус может потребовать справку из психоневрологического диспансера. Иногда это происходит из-за неуверенности в том, что наследодатель оформляет завещание добровольно и в здравом уме. Нотариус может прикрепить справку к завещанию, чтобы подстраховать наследника от судебных разбирательств с родственниками усопшего.

Анатолий составил завещание, в котором он передает собственную квартиру двоюродному дяде. После его смерти жена обратилась к нотариусу с сообщением, что у усопшего есть несовершеннолетний сын, эти слова подтвердились свидетельством о рождении. Нотариус не имеет права самостоятельно заниматься выделением обязательной доли, поэтому дело было передано в суд. После рассмотрения дела суд постановил, что несовершеннолетний сын Анатолия имеет право на обязательную долю в квартире усопшего — половину всей площади.

Желаете приобрести недвижимость, но боитесь кредитов? Специально для вас Совкомбанк подготовил сразу несколько ипотечных предложений на любой вкус и цвет. Оформите карту «Халва» и станьте участником программы Г.

Оформление «дарственной», или договора дарения на квартиру — еще один способ передачи прав. Для этого, в отличие от завещания, необходимо письменное согласие одаряемого. Что общего у дарственной и завещания: в обоих случаях можно оформить дарение несовершеннолетнему лицу, оба случая должны быть официально зарегистрированы. Квартира — дорогостоящее имущество, все сделки по ней строго регламентируются, чтобы в случае ошибки именно государство разбиралось с проблемой, подключало суды и так далее.

Договор дарения можно оформить так, чтобы предусмотреть права владельца квартиры. К примеру, указать пункт, что дар передается племяннику только после смерти любимого дяди, а до этого родственник не может продать недвижимость или выселить владельца квартиры оттуда. Скачайте в интернете бланк дарственной.

В сети можно найти множество вариантов образцов: от стандартного до договора дарения по доверенности. Известен случай, в котором летний Николай передал в дар свою квартиру родному племяннику Сергею, чтобы в случае его смерти родственник не имел проблем с оформлением наследства.

Племянник присматривал за дядей, был с ним в отличных отношениях, приносил лекарства и заботился. К сожалению, Сергей погиб в автокатастрофе через два года после оформления дарственной. Он был в разводе, первая жена и совершеннолетний сын жили в другом городе и не общались с ним. После смерти Сергея подаренную квартиру унаследовал его единственный сын, который решил ее продать. Обращение в суд не помогло бывшему владельцу квартиры — договор дарения был оформлен правильно.

Николаю пришлось выехать из собственной квартиры и провести остаток дней в доме престарелых. Важно: внимательно отнеситесь ко всем деталям договора и заранее проанализируйте все возможные варианты развития событий. Давайте посчитаем на примере Александра Петровича, который хочет передать единственной внучке права на владение квартирой цены примерные, средние по стране. Если Александр Петрович решит оформить дарственную на квартиру для любимой внучки Алены, то заплатит только 2 тысячи рублей — это госпошлина за перерегистрацию недвижимости в Росреестре.

Выбор между завещанием и дарением зависит от того, насколько вы доверяете наследнику, а также уверены в других членах семьи. Александр Петрович может выбрать любой из вариантов. У него есть единственная внучка, с которой сложились прекрасные отношения. Алена любит дедушку и желает ему долгих лет жизни.

В случае, если ей подарят квартиру, она точно не будет выселять его, как и заявлять свои права. Если вы уверены в своем наследнике и в том, что ваши отношения не испортятся, или непременно хотите передать права на недвижимость уже сейчас, то оформляйте дарственную. Оформив договор дарения, вы сможете быть уверены, что квартира точно достанется близкому человеку, вне зависимости от законов наследования.

Если наследник вызывает сомнения в добросовестности, или вы не хотите, чтобы он знал о своих правах на квартиру до определенной поры, то лучше оформить завещание. Вы сможете переписать его в любое время, если захотите. Также мы рекомендуем написать завещание тем, кто не хочет терять право на жизнь в собственной квартире.

Можно переоформить квартиру на другого человека еще одним способом. Пусть он не самый удобный, но может быть подходящим в определенных случаях. Договор ренты — документ о пожизненном содержании с иждивением в счёт недвижимого имущества.

Согласно этому документу, владелец квартиры передает недвижимость в ренту другому гражданину. Второй обязан каждый месяц выплачивать бывшему собственнику квартиры указанную сумму, до его смерти. Обычно такой договор заключают пожилые люди. В случае нарушения условий договора, к примеру, если рента не будет выплачиваться несколько месяцев, договор будет аннулирован, и право собственности остается у прежнего владельца.

Вы сами вольны выбирать вариант, который подходит в вашей ситуации. Важно обезопасить себя, учесть права своих родных и сохранить хорошие отношения с близкими людьми. Рассрочка с Халвой. Умный потребитель.

Умный потребитель Что лучше — завещание или дарственная на квартиру. Что такое завещание Как оформить завещание Плюсы и минусы завещания Дарственная на квартиру Как оформить дарственную Плюсы и минусы дарственной Сколько стоит оформление документов Что выбрать — дарение или завещание Альтернативные варианты.

Причин такого решения может быть несколько: стремление облегчить внуку процедуру вступления в наследство; желание передать квартиру близкому человеку, не обязательно родственнику; неуверенность в наследниках и исполнении воли владельца жилья; обеспечение безопасности родному человеку и проч. Что такое завещание Если у вас нет завещания, в котором указан наследник квартиры, то жилье перейдет к родственникам в равных долях.

Как оформить завещание квартиры Завещание составляется только в письменной форме. В документе должны быть прописаны параметры квартиры, для которой определяют наследника: точный адрес; кадастровый номер по документам и количество квадратных метров; данные паспорта наследодателя; фамилия, имя и отчество наследника; дата и место заверения. Плюсы и минусы завещания Плюсы: недвижимость переходит в собственность только после смерти владельца, то есть наследодатель на полных правах живет в своей квартире; завещание можно оформить без участия наследника, что поможет избежать лишнего внимания, к примеру; завещание можно переписать, если вы передумали оставлять квартиру указанному наследнику.

Минусы завещания затрагивают права наследника: — документ могут оспорить родственники, тогда наследнику на время судебных разбирательств нельзя будет жить в квартире на законных правах; — в квартире могут быть обязательные доли на недееспособных родственников бывшего владельца: несовершеннолетних детей, инвалидов под опекунством и т.

Дарственная на квартиру Оформление «дарственной», или договора дарения на квартиру — еще один способ передачи прав. Законным такой дар считается, когда вы проводите регистрацию смены собственника в Росреестре. Как оформить дарственную Договор дарения заключают в два этапа: Первый этап.

Вы и одаряемый обговариваете условия договора, скрупулезно записываете данные по квартире. Второй этап. Вы идете в МФЦ или Регистрационную палату и регистрируете сделку, факт смены владельца недвижимости.

Плюсы и минусы дарственной Плюсы: передается только квартира, а обременения на нее в виде долгов — нет; процедура оформления проще, чем написание завещания.

Сколько стоит оформление документов Давайте посчитаем на примере Александра Петровича, который хочет передать единственной внучке права на владение квартирой цены примерные, средние по стране. Если он решит написать завещание, то его ждут следующие статьи расходов: работа нотариуса — 5 тысяч рублей; государственная пошлина — рублей.

Итого: 5 рублей. Что выбрать — дарение или завещание Выбор между завещанием и дарением зависит от того, насколько вы доверяете наследнику, а также уверены в других членах семьи. Альтернативные варианты Можно переоформить квартиру на другого человека еще одним способом. Асия Канюкова Как и Хайнц Шенк, считаю, что единственное, что можно делать без денег, — это долги. В остальном помогу разобраться.

.

.

Причин такого решения может быть несколько: стремление облегчить внуку процедуру вступления в наследство;; желание передать квартиру близкому.

Как передать недвижимость: завещание или дарственная

Да, можно. После составления завещания на квартиру оно отправляется к нотариусу для удостоверения. Удостоверять у нотариуса не обязательно. Итак, что лучше? Здесь же читатель найдет бланки завещания и договора дарения, а также перечень документов для регистрации права собственности на подаренную квартиру. Да сможет претендовать на часть доли, если официально не разведется.

Что лучше – завещание или дарственная на квартиру

.

Завещание — это письменный документ, выражающий волю завещателя относительно дальнейшей судьбы своего имущества после наступления смерти. Важно знать следующее:. Дарение — это двухсторонняя сделка, в соответствии с которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому в собственность имущество.

Важно помнить:. Единого ответа на вопрос «Какую сделку лучше оформить? В любом случае Вам необходимо учесть несколько условий: момент перехода права собственности, срок оформления сделки и порядок ее отмены. Все очень индивидуально, и выбор способа оформления передачи имущества другому лицу зависит только от Вас. Все сделки с долями недвижимости теперь должны проходить через нотариуса.

Дарственная или, если говорить правильно, договор дарения — это один из видов гражданско-правовых договоров, после заключения которых оформляется немедленная передача имущества от одного лица другому. Ключевое слово здесь — немедленная. После подписания договора дарения и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в подавляющем большинстве случаев изменить ничего уже нельзя. С момента государственной регистрации перехода права собственности даритель перестает быть собственником подаренной квартиры и остается только ее пользователем то есть лицом, имеющим право проживать в ней.

Новый собственник одаряемый действительно вправе в судебном порядке снять дарителя с регистрационного учета попросту говоря, выписать из этой квартиры и выселить его на улицу. Это, конечно, крайний случай, но в моей практике случалось и не такое. Более того, даже достаточно часто встречающееся в договорах дарения указание о том, что даритель сохраняет пожизненное право пользования подаренной квартирой, на самом деле юридически недействительно и вполне может быть признано судом таковым по иску одаряемого.

Дело в том, что договор дарения в соответствии с законом является безусловным, и даритель не может при дарении требовать от одаряемого выполнения каких-либо встречных условий, например даже предоставления права пользования квартирой.

Однажды заключенный договор дарения нельзя в одностороннем порядке ни расторгнуть, ни изменить. Это возможно сделать только в суде по обоснованному иску. Таким образом, договор дарения квартиры — это сделка, полностью построенная на доверии дарителя к одаряемому, и ее совершение, конечно, гораздо более выгодно последнему.

Даже несмотря на то что к нему переходят все обязанности собственника квартиры: такие как уплата налога на имущество физических лиц, оплата коммунальных услуг и иные расходы, необходимые для содержания и обслуживания квартиры. Завещание же — это официальное, юридически значимое распоряжение лица в отношении своего имущества на случай своей смерти. После составления завещания право собственности на квартиру никуда не переходит, ее владельцем остается прежний собственник. Более того, он может в любой момент до своей смерти аннулировать завещание, написать новое, которое сделает недействительным ранее составленное, или вообще отказать указанному в завещании лицу в праве на наследство и совершить с завещанием любые иные юридически значимые действия.

Он может даже распорядиться квартирой по своему желанию продать ее, подарить, обменять , и тогда указанному в завещании наследнику будет просто нечего принимать в наследство, несмотря на целостность и неизменность завещания. Соответственно, завещание, конечно же, куда более безопасно для дарителя, хотя расходы по содержанию квартиры остаются на нем. В качестве компромиссного варианта могу предложить договор пожизненного содержания с иждивением. В этом случае собственность на квартиру немедленно переходит к рентоплательщику то есть лицу, которому передается квартира , но он взамен обязуется пожизненно содержать рентополучателя и ухаживать за ним в объеме, предусмотренном договором.

В случае нарушения этой обязанности у рентополучателя практически стопроцентные шансы расторгнуть договор и вернуть себе право собственности на квартиру. Причем ранее полученные от рентоплательщика деньги и стоимость услуг рентополучатель в этом случае возвращать не должен.

С моей точки зрения, при заключении такого договора интересы обеих сторон будут соблюдены в наиболее полном объеме. Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах. Договоры пожизненной ренты будет регистрировать государство. Для однозначного ответа необходимо знать, какие еще ставятся правовые цели, помимо перехода права собственности.

Для отчуждающего имущество лица меньше рисков несет завещание. Для наглядности сравним обе эти сделки по различным критериям. Суть и возможность последующей отмены. Дарение — это договор. Для его заключения требуется согласие и дарителя, и одаряемого, поэтому и отменить дарение лишь по воле одного дарителя без специальных оснований например, покушение на жизнь или здоровье одаряемого не удастся.

Завещание же — односторонняя сделка, которая отделена от другой односторонней сделки: здесь имеется в виду принятие наследства. Таким образом, в завещании участвует только одно лицо, то есть завещатель, его воля ограничена только законом, но никак не волей наследника.

Соответственно, завещатель может изменять и отменять завещание по собственному усмотрению бесчисленное количество раз. С этих позиций, безусловно, удобнее завещание. Момент перехода права собственности. Дарение может происходить как в настоящем времени, так и в будущем, но не с целью маскировки дарения на случай смерти ничтожно в силу прямого указания закона. Поэтому при любом из возможных вариантов даритель не избежит ситуации отсутствия у него права собственности на подаренное имущество — квартиру.

Проживать в ней он сможет лишь с согласия нового собственника. А как быть, если даритель не уверен в одаряемом? Конечно, можно предусмотреть такое согласие письменно в договоре, но конструкция не «железобетонная»: новый собственник квартиру может продать, подарить или исполнить условие договора лишь формально, сделав проживание дарителя в квартире крайне дискомфортным. Подобных ухищрений в договоре не предусмотреть, поэтому дарить лучше тому, в чьем поведении сомневаться не приходится.

Завещатель же автоматически избегает всех вышеперечисленных рисков. Право собственности возникает у принявшего наследство наследника с момента открытия наследства. Объем предоставления. Подарить можно хоть все свое имущество, конкретно перечислив в договоре, что в него входит.

Допустим, это и есть одна квартира. А вот воля завещателя здесь ограничена правилами об обязательной доле в наследстве: несовершеннолетним или нетрудоспособным детям наследодателя, его нетрудоспособному супругу и родителям, а также нетрудоспособным иждивенцам в любом случае причитается не менее одной второй доли в наследстве, которую определил для них закон на случай отсутствия завещания.

Наследнику по завещанию достанется лишь то, что осталось после наследования указанных выше лиц. Это риски для наследника, который рассчитывает получить все перечисленное в завещании, а о существовании обязательных наследников может просто не догадываться. Квартира в наследство и завещание. Действительно, дарственную изменить нельзя, однако существует постановление пленума Верховного суда от года, информации о котором в широком доступе представлено достаточно мало.

Согласно этому документу, если имущество было у человека единственным, и, подарив его, даритель сильно ухудшил свое жилищное положение, дар могут через суд признать недействительным. Еще один важный момент заключается в том, кто может заключать сделку дарения недвижимого имущества, а кто нет.

Законодательством Российской Федерации предусмотрен список людей, которые не имеют права безвозмездно передавать жилье другому лицу: это несовершеннолетние граждане до 14 лет , представители несовершеннолетних если имущество принадлежит детям , недееспособные граждане, законные представители недееспособных если имущество принадлежит последним. Не имеют право принимать в дар недвижимое имущество от своих подчиненных, клиентов, а также их родственников государственные служащие, работники воспитательных учреждений, сотрудники лечебных учреждений, работники социальной защиты.

Что же касается завещания, то его можно в любой момент изменить или дописать, распределить наследство между другими наследниками или назначить душеприказчика. Стоит отметить, что независимо от воли завещателя, часть его имущества перейдет к родственникам, которые по закону имеют право на наследование: престарелые родители, инвалиды и дети, не достигшие 18 лет.

Все материалы рубрики «Хороший вопрос». Какие права у арендатора при аренде с последующим выкупом? Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи. Что лучше — дарственная или завещание на квартиру? Правда ли, что если оформляешь дарственную, то ты уже не владелец и тебя могут в любое время попросить освободить?

Говорят, завещание можно изменить, а вот дарственную нельзя, правда ли? Важно знать следующее: завещание подлежит обязательному нотариальному оформлению; после оформления завещания на квартиру гражданин в любое время может отменить или изменить его содержание; не требуется оплачивать НДФЛ; лицо, являющееся собственником квартиры, после оформления завещания не теряет своих прав на свое жилье: имущество передается наследнику только после смерти завещателя.

Следовательно, до смерти собственника квартиры его наследник не может совершать никаких юридических операций, связанных с распоряжением квартирой или ее отчуждением; после открытия наследства выдается свидетельство о праве на наследство, подтверждающее право собственности на данное имущество; наследник может отказаться от наследства без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества, или в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства.

Также отчуждение может произойти в пользу тех, кто призван к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии. Важно помнить: в данном случае переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре; после оформления перехода права собственности в Росреестре отмена договора дарения возможна только в случаях, предусмотренных договором или законодательством РФ.

При этом отмена дарения также подлежит государственной регистрации; в случае оформления договора дарения в пользу своего близкого родственника НДФЛ не уплачивается, в остальных случаях необходимо производить уплату налога; право собственности на квартиру в соответствии с договором дарения возникает сразу после государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре. После этого даритель лишается права собственности на недвижимость и соответственно права проживания в нем; после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру выдается выписка из Единого Государственного Реестра Прав ЕГРП ; одаряемый может в любое время до момента регистрации перехода права собственности отказаться от дара.

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах Договоры пожизненной ренты будет регистрировать государство Отвечает юрист юридической компании «Генезис» Олеся Емельянова: Для однозначного ответа необходимо знать, какие еще ставятся правовые цели, помимо перехода права собственности. Текст подготовила Мария Гуреева Не пропустите: Все материалы рубрики «Хороший вопрос» 5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир Какие права у арендатора при аренде с последующим выкупом?

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы В жилищное строительство России собираются вложить 70 трлн рублей.

Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Эмиль

    Не в этом дело.

© 2018 info-graphic.ru