+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России

Юрист для оформления сделки купли продажи квартиры

Неискушенные клиенты зачастую не видят разницы между агентским и юридическим сопровождением сделок с жильем. Между тем услуги эти хоть и взаимно пересекающиеся, но все-таки разные, хотя бы потому, что оказывают их разные специалисты. В первом случае клиент обращается в агентство недвижимости, во втором — в юридическую компанию. Когда вас «сопровождает» риэлтор , в его обязанности, если речь идет о покупке, обычно входит проверка самого объекта, его состояния, включая технические коммуникации дома и квартиры, и рекомендации по цене сделки. Нередки ситуации, когда грамотный риэлтор после оценки квартиры помогает снизить цену на нее, выявив те или иные объективные недостатки. Ну и, конечно же, риэлтор должен принимать самое активное участие в переговорах продавца и покупателя, где согласовываются все условия и снимаются взаимные разногласия — не только юридические, но и психологические.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - наши юристы вас проконсультируют звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России
Содержание:

НУЖНО ЛИ ВАМ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, цена. Зачем нужен юрист при покупке квартиры

Неискушенные клиенты зачастую не видят разницы между агентским и юридическим сопровождением сделок с жильем. Между тем услуги эти хоть и взаимно пересекающиеся, но все-таки разные, хотя бы потому, что оказывают их разные специалисты. В первом случае клиент обращается в агентство недвижимости, во втором — в юридическую компанию. Когда вас «сопровождает» риэлтор , в его обязанности, если речь идет о покупке, обычно входит проверка самого объекта, его состояния, включая технические коммуникации дома и квартиры, и рекомендации по цене сделки.

Нередки ситуации, когда грамотный риэлтор после оценки квартиры помогает снизить цену на нее, выявив те или иные объективные недостатки. Ну и, конечно же, риэлтор должен принимать самое активное участие в переговорах продавца и покупателя, где согласовываются все условия и снимаются взаимные разногласия — не только юридические, но и психологические. Дальнейшие этапы сопровождения и у юриста, и у риэлтора аналогичны. Проводится проверка продавца: его дееспособность к примеру, не состоит ли он на учете в психдиспансере и полномочия на совершение сделки.

Оценивается история перехода квартиры из рук в руки, количество зарегистрированных в ней лиц, налоговые и коммунальные платежи по объекту, наличие исковых требований и существующих или потенциальных притязаний на квартиру третьих лиц. Далее следуют подготовка договора купли-продажи, согласование и проведение взаиморасчетов, регистрация сделки в Росреестре с получением документов о регистрации права собственности и подписание акта приема-передачи.

Если квартира покупается на первичном рынке, то будет проверен договор долевого участия, документы застройщика, включая разрешительную документацию на объект. Грамотный специалист обязательно оценит репутацию застройщика , учитывая наличие судебных дел.

Как видим, специфическая часть риэлторского сопровождения лежит в области агентской работы со второй стороной сделки — в обеспечении своему клиенту режима максимального благоприятствования, в том числе и по вопросу цены. Зачастую юристы, специализирующиеся на жилищных вопросах, с годами практики становятся «немного риэлторами». Вопросы, которые им приходится решать, настолько тесно связаны с агентской работой, что и соответствующие навыки со временем приобретаются. Подтверждение тому — перечень услуг, предлагаемых юридическими фирмами по сопровождению сделок с жильем.

Здесь очень часто декларируются не только юридические, но и агентские функции. Так, наряду с экспертизой документов, подготовкой договора купли-продажи юристы по недвижимости чаще всего обещают клиенту анализ сделки и рекомендации исходя из ценовой ситуации на рынке , организацию и проведение взаиморасчетов, переговоры с банковскими специалистами в случае ипотечной схемы и многое другое.

Более того, некоторые юридические компании проводят консультации даже по поиску второй стороны сделки: дают рекомендации, где и как разместить рекламу вашей квартиры, как вести переговоры, проводить показы и готовить объект к просмотру. Чаще всего специалисты таких юридических фирм сами проходят обучение по той или иной агентской программе, к примеру — в «Институте недвижимости» при РГР.

Вообще юридическое сопровождение сделки с недвижимостью — услуга относительно недорогая. Разные юридические компании Санкт-Петербурга просят за нее от 15 тыс. Сопровождение ипотечных сделок стоит на тыс.

Другой вопрос, что как такового «обязательного» перечня мероприятий услуга не содержит и отдельные компании могут как включать, так и исключать из пакета разные виды работ. В любом случае — описанные выше обязательные этапы сопровождения в «стандартный» пакет серьезной юридической компании должны входить. В принципе, юристы могут оказать клиенту рынка и отдельные услуги.

Цены на них в разных компаниях отличаются несильно. Так, за простую консультацию по сделке с недвижимостью придется заплатить 1,,5 тыс. Проведение юридического анализа правоустанавливающих документов на квартиру обойдется в тыс. Ну а если вы захотите, чтобы юрист посетил с вами банк для взаиморасчетов, нотариальную контору или агентство недвижимости второй стороны сделки, то за каждый такой визит вам придется заплатить тыс.

Кстати, личное присутствие юриста на разных этапах сделки — весьма важный момент, который необходимо обговорить заранее, перед заключением договора сопровождения. Вполне понятно, если юрист постарается свое присутствие минимизировать время — деньги и, к примеру, участвовать в проведении расчетов покупателя с продавцом заочно. Как этакий мудрый советчик, который дал необходимые рекомендации, а от поездки в банк воздержался.

Тут заказчику услуги следует проявить настойчивость: в процессе такой серьезной сделки, как покупка или продажа жилья, могут возникнуть разные неожиданности и недоразумения, которых личное присутствие грамотного юриста поможет избежать.

Да и спокойнее с ним, что уже немало! Подать объявление Войти. Квартиру на вторичке. Коммерческую недвижимость. Дом или коттедж. Квартиры в новостройках. Купить офис. Купить торговую площадь. Купить коммерческую землю. Лидеры мнений. Загородная недвижимость. Оценка недвижимости. Выбрать все. Гражданский проспект. Площадь Мужества. Площадь Ленина. Площадь Восстания. Кировский завод. Ленинский проспект. Проспект Ветеранов. Проспект Просвещения. Черная речка.

Невский проспект. Сенная площадь. Технологический институт. Московские ворота. Парк Победы. Гостиный Двор. Площадь Александра Невского. Лиговский проспект. Проспект Большевиков. Улица Дыбенко. Комендантский проспект. Старая Деревня. Крестовский остров. Обводный канал.

Проспект Славы. Дачное некоммерческое партнерство. Земли в долгосрочной аренде. Земли водного фонда. Земли лесного фонда. Земли населенных пунктов. Земли особоохраняемые. Земли промышленные. Индивидуальное жилищное строительство.

Личное подсобное хозяйство. Рекреационная зона. Садоводческое некоммерческое партнерство. Садоводческое некоммерческое товарищество. Фермерское хозяйство. Теперь для них главное, чтобы все прошло четко, безопасно, законно и без нежелательных последствий в будущем. Разные сопровождающие Когда вас «сопровождает» риэлтор , в его обязанности, если речь идет о покупке, обычно входит проверка самого объекта, его состояния, включая технические коммуникации дома и квартиры, и рекомендации по цене сделки.

Продавцу жилья, помимо прочего, сопровождающий-риэлтор поможет в сборе необходимых документов. Вот тот стандартный набор действий, который пройдет сопровождающий вместе со своим клиентом. Далеко не все юристы хотят и могут этим заниматься. Но некоторые хотят и, главное, могут. Юрист и немного риэлтор Зачастую юристы, специализирующиеся на жилищных вопросах, с годами практики становятся «немного риэлторами».

И что почем? Аренда или ипотека: что выгоднее? Что нужно знать, чтобы покупать жилье. Как принять квартиру у застройщика. Что нужно знать, покупая квартиру в старом доме.

Как мы будем покупать квартиры в году. Осмотр квартиры на вторичке: что не упустить из виду. Покупаем квартиру на вторичке: с чего начать.

Лишь ценник почему-то скромный, продажа происходит по доверенности, а хозяин, со слов соседей, отдыхает на Колыме. Именно для таких случаев нужно юридическое сопровождение сделки с недвижимостью. Оно помогает защититься от скользких риелторов и нотариусов, из-за кого более тысячи москвичей ежегодно на сделках купли-продажи теряют все свои деньги.

.

Юрист на сделке: зачем он нужен и сколько стоит

Лишь ценник почему-то скромный, продажа происходит по доверенности, а хозяин, со слов соседей, отдыхает на Колыме. Именно для таких случаев нужно юридическое сопровождение сделки с недвижимостью. Оно помогает защититься от скользких риелторов и нотариусов, из-за кого более тысячи москвичей ежегодно на сделках купли-продажи теряют все свои деньги.

Как получить право собственности на квартиру гарантированно. Следовательно, главное отличие между риелтором и юристом в том, что юрист заинтересован защитить сделку, в то время как риелтору главное продать хоть кому.

Именно отсюда и растут ноги обманутых дольщиков и покупателей вторичной недвижимости. Они покупали квартиры вслепую, без оценки рисков, например закона ФЗ, и теперь расплачиваются за свою доверчивость. Хотя, казалось бы, первое, что важно сделать, когда покупаешь квартиру на рынке, посетить юридическую консультацию.

Ведь именно она снижает риски при покупке новостройки по ДДУ в 4 раза, а при покупке вторички в 18! Как без ошибок выбрать хорошего юриста в Москве. Никогда не платите деньги вперед до юридической проверки недвижимости. Первым делом вам готовят письменное заключение об уровне рисков. В нем будет вся история квартиры от дня, когда собственник стал её владельцем до дня, когда проиграл в карты. Для этого проверяется:. Следующим шагом мы выясняем состоит ли продавец на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.

Конечно, его отсутствие в списках не означает, что он здоров. Дело в том, что человек может сойти с ума прямо перед сделкой.

Следовательно, продавая квартиру, собственник, по мнению закона, не понимает, что делает. По этой причине суд аннулирует сделку. Мошеннику для этого всего лишь нужно посетить судебного психиатра. Он задокументирует, что продавец не контролирует себя и напишет об этом заключение.

Оно же — доказательство в суде. Пригласите этого же психиатра проверить состояния владельца квартиры в день совершения сделки. Осмотр займет 20 минут и по его завершению вы получите заключение эксперта о дееспособности продавца. На случай суда, оно будет вашей защитой от признания сделки незаконной. Образец договора купли продажи нежилового помещения.

Разумеется, продавец и риелтор могут принуждать заключить этот договор прямо в первый день осмотра квартиры. Дескать, тогда они её снимут с продажи, и никто её не перекупит, пока вы собирали документы. На самом же деле причина спешки — получить от вас аванс.

Ведь случается, что после юридической проверки, покупатель неделю назад хотевший купить квартиру, увидев в сделке пару подводных камней, начинает думать «Ну их в баню».

Заместо покупки он уже требует вернуть ему аванс. Но кто бы мог подумать? Продавец говорит, что весь аванс он уже потратил, а больше денег у него нет. Четвертым шагом вам согласуют условия договора купли-продажи, после чего в него внесут пункты об ответственности продавца за:.

Кроме того, мы сохраняем возможность отказаться от сделки даже после регистрации договора в Росреестре. Все из-за еще отсутствующего акта приёма-передачи. На экстренный случай вы сможете получить статус «добросовестного покупателя квартиры». Он означает, что в случае утраты жилья вам компенсируются убытки за счет бюджета РФ. Итак, вы уже готовы поставить подпись в договоре купли-продажи? Тогда мы договариваемся с банком о передаче денег за недвижимость.

Таким образом продавец получает доступ к деньгам только после получения вами собственности. Заключив договор купли-продажи недвижимости, юрист подает заявление в Росреестр о переходе к вам права собственности. В результате, через 7 рабочих дней поступает одобрение и остается подписать акт приёма-передачи квартиры при продаже.

Вероятно, вы слышали, что заверенная сделка — это гарантия, так как нотариус обязуется возместить все возникшие убытки по его вине.

Однако на самом деле он отвечает лишь за текущую сделку и не гарантирует, что у вас не будет:. Кроме того, не соглашайтесь на нотариуса от продавца. Дело в том, что они могут быть мошенниками и работать в связке, для того чтобы заполучить от очередной жертвы деньги без передачи ей квартиры.

Благодаря этому мы регулярно оттачиваем свои навыки и острые, как лезвие бритвы, юридические знания рынка вторички позволяют доверителям страховать свои инвестиции. К тому же, если после проверки объекта, вы решите взять другой — юридическую чистоту следующего мы проверим бесплатно. Но, если у вас горят все сроки, начать юридическое сопровождение можно прямо сейчас.

Для этого вы можете оформить «Проверку сделки» Online и в течение первого часа после заявки мы начнем оценку. Хотите получить настоящее юридическое сопровождение сделки с недвижимостью?

Нужна консультация? Отправьте заявку и мы перезвоним. Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку моих персональных данных. Собираюсь купить вторичку в Москве в ноябре. Сколько стоят аши улуги сделки под ключ, включая ве расходы по справкам, доверенностям, госпошлинам и регистрации в Росреестре. Заполните форму и наш юрист свяжется с вами. Сергей Романов Руководитель «Романов и Соколова». Берете новую вторичку?

Квартира просто сказка? Балкон коронного объема, окна видом на природу, ванная с биде? Содержание: Топ схем обмана В чем сила, брат: в юристе или риелторе? Топ схем обмана. Завершили сделку по квартире? А экс-собственник возьми и окажись Наполеоном со справкой из психоневрологического диспансера.

Суд разводит руками. Сделка умножается на ноль. У вас забирают квартиру. Вам возвращают деньги. Но лишь на бумаге. В реальности продавец давно их спрятал, а из собственности для ареста оставил лишь мишку с Олимпиады Купили трешку? Как только сделка состоялась, к вам тут же постучались гости — родственники продавца, которые, внезапно, оказалось тоже живут в вашей квартире Спустя месяц после получения права собственности — УК требует оплатить долги за коммуналку.

Аж за 23 месяца! Внесли все деньги за квартиру? А суд решает, что продавец продешевил, а поэтому отменяет сделку Через год судебные приставы радуют, что квартира была взыскана банком еще до вашей сделки. Управляющий банка просит вас на выход Дилер продает квартиру по второму кругу Трубы текут, сильно дует, батарея падает с петель, вентиляция не тянет — и как это все вдруг появилось спустя месяц после покупки?

Обратились к риелтору, а он сговорился с продавцом! Поскользнулись, упали, очнулись — наличных нет Забыли взять расписку? Теперь визави скажет, что не получил ни рубля, а значит вся сделка — фейк. В чем сила, брат: в юристе или риелторе? Для сопровождения сделки с недвижимостью вы можете обратиться к риелтору или юристу. Конечно, возникает вопрос: в чем разница? Риелтор — это продавец. Его цель — совершить сделку как можно быстрее, потому что оплату за нее он получает по окончанию сделки.

В то же время, для экономии, обещанные юридические проверки он может не делать, а вместо этого сказать: «Все чисто». По этой причине риелтор не дает гарантий юридической чистоты. Единственное, что он делает, — подбирает квартиру для сделки Цель юриста — обеспечить юридическую чистоту — защитить сделку от обжалования. Его вознаграждение не зависит от даты совершения сделки. Поэтому юрист не торопит с покупкой.

Дело в том, что объем гонорара юриста фиксирован и не зависит от цены недвижимости, поэтому что она стоит Не говоря уже о том, что многие из них не знают юридических тонкостей при покупке квартиры у пенсионера, одинокой многодетной матери или мошенника, который за скидку предлагает оформить дарственный договор. Ни в одном из этих случаев у риелтора нет причин предупреждать об опасности, а более хитрый даже не заключит договор об оказании услуг, чтобы не нести ответственность, если после совершения сделки внезапно вскроется, что он продал долгострой, который через год обанкротится Следовательно, главное отличие между риелтором и юристом в том, что юрист заинтересован защитить сделку, в то время как риелтору главное продать хоть кому.

Так, как же происходит сама сделка, спросите вы? Юрист по недвижимости: проверка истории продавца. Правовое сопровождение сделок с недвижимостью: справки. Психиатр-нарколог: справка о состоянии здоровья. Как же, спросите вы, защитить себя? Секреты предварительного договора купли продажи.

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проходит купля продажа недвижимости. Алгоритм сделки.
.

.

.

.

.

Так, наряду с экспертизой документов, подготовкой договора купли-продажи юристы по недвижимости чаще всего обещают клиенту анализ сделки и.

Если в силу обстоятельств договор аннулируется, то доказать, что выплачена сумма больше, чем указана в нем, будет невозможно. Наши специалисты выполнят сбор и подготовку необходимой документации быстро и в полном объеме. Следует указать стоимость, которую должен уплатить покупатель за квартиру. Пусть её оспаривают заинтересованные лица. Стоит отметить, в году необходимость предоставления справки БТИ была отменена. Реквизиты сторон сделки с указанием паспортных данных физических лиц или наименования юридического лица.

.

За это время я сопровождал десятки сделок с недвижимостью, от самых простых до самых сложных — со взаимозачетами, кредитами, уступкой прав и другими заморочками. Продавец в сделке купли-продажи рискует меньше покупателя, но тратит больше времени и нервов. Продавцу нужно собрать кучу документов на квартиру.

Если не сделать это вовремя или не взять нужную справку, сделку не зарегистрируют. Или покупатель откажется покупать квартиру, если его поджимает время и он не готов ждать, пока продавец разберется с бюрократией. Главный риск продавца — вовремя не получить деньги за квартиру или получить поддельные. Поэтому составить договор и провести сделку и взаиморасчеты нужно удобным и надежным способом. Если отнестись к продаже квартиры ответственно и вникнуть в тему, выйти на сделку можно с минимальными затратами времени, денег и нервов.

Расскажу как. Перечень документов, которые понадобятся для купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности, может различаться. Точный список зависит от того, кто является собственником квартиры и на какие средства ее приобретает покупатель. Есть документы, которые Росреестр запросит в любом случае, — без них ведомство не зарегистрирует переход права к новому собственнику:.

По закону для сделки этих документов достаточно, если вы единственный совершеннолетний собственник квартиры и не состоите в браке, а покупатель готов оплатить полную стоимость квартиры личными средствами. Если квартира в общей собственности , процесс регистрации сделки усложнится. По закону общая собственность может быть совместной или долевой.

В общей совместной собственности доли не определены и признаются равными. Например, когда квартира приватизировалась на всех членов семьи без определения долей. Базовый список документов для купли-продажи квартиры, которая находится в общей собственности, останется таким же. К договору купли-продажи надо будет еще приложить согласие на сделку от другого собственника.

В случае с долевой собственностью на сделке должны присутствовать все продавцы-дольщики или их представители по доверенности. Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности необходимо заключать через нотариуса. Для совместной собственности такого требования нет — достаточно простой письменной формы.

Если жилье купили в браке. Совместно нажитое в браке имущество — это общая совместная собственность супругов. Независимо от того, кто его купил и на чье имя оно оформлено. Если между супругами не заключен брачный контракт , необходимо получить нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу квартиры.

Если брачный контракт подписан и в нем установлен режим раздельной собственности на квартиру, получать согласие не нужно. Согласие супруга или брачный контракт понадобится для регистрации сделки. Если квартира или доля в собственности несовершеннолетнего, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на продажу жилья.

Чтобы продать квартиру, где собственником является несовершеннолетний, надо предоставить ему другое собственное жилье не меньшей площади и не хуже по качеству. За этим следят органы опеки. Если несовершеннолетнему не исполнилось 14 лет, дополнительно к базовому списку необходимо приложить:. Для этого нужно дополнительно письменное согласие законных представителей на совершение этой сделки и разрешение органа опеки на дачу законными представителями согласия на распоряжение имуществом несовершеннолетним.

Несовершеннолетний, которому уже исполнилось 16 лет, может быть признан органами опеки и попечительства или судом полностью дееспособным — эмансипированным. Например, когда несовершеннолетний работает по трудовому договору, ведет предпринимательскую деятельность или вступил в брак. Эмансипированные несовершеннолетние собственники вправе заключать сделки самостоятельно, без согласия законных представителей и органов опеки и попечительства на продажу жилья.

В этом случае для сделки купли-продажи понадобится решение органа опеки и попечительства или суда о признании несовершеннолетнего полностью дееспособным или свидетельство о заключении брака.

Если покупатель оплачивает квартиру с использованием кредитных средств, в МФЦ или Росреестр никаких дополнительных документов подавать не нужно. Но они понадобятся банку покупателя для одобрения ипотечного кредита.

У каждого банка свои требования, поэтому точный список документов вам даст покупатель. Вот примерный перечень документов:. Если в ваших интересах действует представитель. Если у продавца нет времени или возможности самому заключать и регистрировать сделку, можно доверить эту работу представителю.

Для этого потребуется нотариальная доверенность. Ее нужно будет приложить к списку документов для сделки. Если продавец сам продает жилье и заключает договор, а представителю доверяет регистрацию, в доверенности должно быть указано только право на подачу заявления на регистрацию перехода права собственности. Если представитель полностью ведет сделку по продаже жилья, в доверенности нужно перечислить все полномочия и условия: заключить договор, продать за определенную цену, получить деньги, зарегистрировать.

Все зависит от конкретной ситуации, но полномочия нужно описать максимально подробно, чтобы в последний момент не оказалось так, что представитель не может взять документы в МФЦ или получить аванс от покупателя. На практике покупатели редко соглашаются совершить сделку через представителя. Поэтому на самой сделке, скорее всего, собственнику быть придется.

По закону для продажи квартиры никакие другие дополнительные документы не требуются. Но на практике, чтобы удостоверится, что продавец не мошенник и сделка законна, покупатели часто просят показать им:. Если вы продаете квартиру в Москве или Московской области, покупателю можно предоставить Единый жилищный документ. Он включает в себя основные характеристики квартиры, сведения о собственниках и зарегистрированных лицах, информацию о долгах за коммунальные услуги.

ЕЖД заменяет справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и капремонту, выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета. Перед продажей квартиры необходимо рассчитаться за коммунальные услуги и капремонт и снять с регистрационного учета всех жильцов, прописанных на жилплощади.

Долги за капремонт и коммунальные услуги. По закону долги по коммунальным услугам не переходят новому собственнику. Обязанность платить за квартиру и коммунальные услуги возникает после получения права собственности. Однако покупатель наверняка попросит вас подтвердить отсутствие долгов, чтобы не объяснять коммунальщикам, что он новый собственник и никому ничего не должен. Справку об отсутствии задолженности можно взять в управляющей компании, ТСЖ, ЖСК или другой организации, которая обслуживает ваш дом.

В отличие от коммунальных услуг, долги по капремонту привязываются не к человеку, а к квартире — и переходят к новому собственнику. Справку об отсутствии долга по капремонту выдает региональный фонд капитального ремонта.

Если долг по коммуналке и капремонту есть, квартиру все равно можно продать. Но нужно обговорить порядок погашения долга с покупателем и закрепить его документально: в предварительном договоре купли-продажи или в авансовом соглашении. Долг можно погасить задатком или авансом, который внесет покупатель, или оплатить из полученных средств после продажи. Также можно соразмерно снизить стоимость квартиры, чтобы долг оплатил покупатель. Снятие с регистрационного учета жильцов. После погашения долгов за квартиру нужно выписать — снять с регистрационного учета по месту жительства — себя и всех зарегистрированных в квартире жильцов.

Выписаться можно на любом этапе сделки и даже после нее. Можно вообще не выписываться из квартиры, это не препятствует продаже и переходу права собственности. Чтобы развеять опасения, необходимо предоставить покупателю выписку из домовой книги или ЕЖД. Эти документы можно взять через МФЦ. Выписаться можно автоматически, прописавшись по новому месту жительства. В этом случае вам понадобится паспорт и выписка из ЕГРН , подтверждающая, что вы собственник жилого помещения, в которое прописываетесь.

Если собственник не вы, потребуется заявление собственника о постановке вас на регистрационный учет. Из квартиры можно выписаться и в никуда, но помните, что если не прописываться по месту пребывания или жительства более 90 дней, можно заработать штраф в размере от 2 до 3 тысяч рублей, а для жителей Москвы и Санкт-Петербурга — от 3 до 5 тысяч рублей.

Подать заявление о снятии с учета или постановке на учет можно в отдел Главного управления по вопросам миграции МВД РФ по месту, откуда выписываетесь или где хотите зарегистрироваться. Также можно сделать это через госуслуги или МФЦ. Вместе с заявлением в паспортный стол нужно отдать паспорт, куда поставят штамп о снятии с учета и постановке на учет. Госпошлина за выписку и прописку не взимается.

Эти документы нужны, чтобы закрепить намерение сторон заключить договор купли-продажи квартиры. Предварительный договор купли-продажи обязывает стороны в будущем заключить основной договор.

Предварительный ДКП защищает и продавца и покупателя. Если по какой-то причине одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, другая сторона может через суд обязать заключить договор на условиях предварительного договора.

Предварительный договор составляют в простой письменной форме. Нотариально удостоверять его не нужно. В некоторых случаях заключать предварительный договор обязательно. Например, если покупатель приобретает квартиру с помощью ипотечного кредита, банк обязательно потребует предварительный договор, чтобы начать оформление кредита.

Задаток или аванс. Чтобы подтвердить намерение купить квартиру и в качестве гарантии, что продавец не продаст квартиру другому человеку, покупатель обычно заранее вносит задаток или аванс. И задаток и аванс вносятся в счет стоимости квартиры до подписания основного договора.

Если сделка идет по плану и стороны добросовестно исполняют свои обязательства, разницы между задатком и авансом нет — покупатель просто вносит оставшуюся часть суммы за квартиру после ее передачи. Различия проявляются, если что-то пошло не так.

Если сделка сорвалась по вине покупателя, задаток остается у продавца, если по вине продавца — он возвращает покупателю задаток в двойном размере. Аванс же возвращается покупателю в любом случае. Задаток сильнее мотивирует стороны договора добросовестно исполнить свои обязательства. Условие о внесении задатка или аванса и его сумме включается в предварительный договор купли-продажи, а его получение продавец должен подтвердить распиской.

Авансовое соглашение.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018 info-graphic.ru