+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России

Прописка в ипотечной квартире третьих лиц

Прописка в ипотечной квартире третьих лиц

Вы прошли все этапы оформления ипотеки: от подачи заявки до первоначального взноса. Поздравляем, заветные ключи от квартиры у вас! Что делать дальше? Предлагаем рассмотреть несколько жизненных случаев, которые могут коснуться вас и новой недвижимости. Собственная квартира — это не только укромный уголок, но и простор для фантазии. Первое, о чем думают новые хозяева жилплощади, — сделать ее максимально комфортной и красивой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - наши юристы вас проконсультируют звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России
Содержание:

Регистрация в ипотечной квартире: ограничения и особенности

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Можно ли прописать несовершеннолетнего ребенка в ипотечной квартире?

Единая информационная система жилищного строительства. Актуальная информация и аналитика. Развитие цивилизованного рынка арендного жилья и инвестиций в объекты недвижимости. Создание высокотехнологичных сервисов для цифровой трансформации жилищной сферы.

Цифровая платформа для поиска недвижимости и проведения сделок. По действующим правилам заемщик имеет право использовать жилье, приобретенное по ипотеке, любым образом, не противоречащим нормам законодательства. Права в отношении приобретаемой квартиры в ипотеку не отличаются от прав на квартиру, купленную на собственные средства. Однако, заемщику следует внимательно изучить договор, подписываемый с кредитным учреждением при оформлении ипотеки.

В этом документе может содержаться требование об обязательном уведомлении и получении у банка-кредитора разрешения на регистрацию третьих лиц в квартире. Кредитные организации могут установить подобное требование для сохранения ликвидности квартиры и обеспечения исполнения кредитных обязательств. Как правило, требования о запросе согласований с кредитором действует в отношении дальних родственников.

К примеру, ребенка гражданин обязан прописать по месту жительства родителей, за исполнение данной нормы следят органы опеки, поэтому отказать в прописке ребенка невозможно. Не будет сложностей и с пропиской близких родственников брат, сестра, родители , но для прописки дальних родственников может потребоваться согласование банка-кредитора. Для того, чтобы зарегистрировать близкого родственника собственнику необходимо собрать перечень документов и обратиться в паспортный стол или отделение МФЦ, в том числе:.

Дополнительно необходимо принести отрывной талон заявление на снятие с регистрации , если гражданин еще не был снят с учета по предыдущему месту жительства. Также можно подать заявление в электронном виде, через личный кабинет на портале Государственных услуг, срок выполнения государственной услуги составляет 3 дня.

Пожалуйста, расскажите, почему вам не понравилась статья. Можно ли взять обычную ипотеку, а потом рефинансировать по семейной ипотеке? Имею ли я право прописать в квартиру кого-то без приватизации квартиры? Могу ли я рассчитывать на рассрочку платежа по ипотеке в случае банкротства строительной компании? Какие документы должен предоставить застройщик в момент сдачи объекта долевого строительства? РФ Финансовый институт развития в жилищной сфере. Банк ДОМ. РФ Универсальный ипотечно-строительный банк.

Спроси ДОМ. РФ Консультационный центр — ответы на вопросы о жилье. Аренда ДОМ. РФ Развитие цивилизованного рынка арендного жилья и инвестиций в объекты недвижимости. РФ Недвижимость Федеральный брокер по недвижимости. Управление активами Управление паевыми инвестиционными фондами. Управление проектами Управление жилой и коммерческой недвижимостью. Цифровые Технологии Создание высокотехнологичных сервисов для цифровой трансформации жилищной сферы. Ипотечный агент Ипотечные облигации с поручительством ДОМ.

СОПФ Облигации на финансирование инфраструктуры. Можно ли прописать близкого родственника в ипотечной квартире и как это сделать? Да, прописать близкого родственника в ипотечной квартире можно. Проверено ДОМ. РФ Достоверные новости о жилищной сфере Узнать Подробнее. Была ли полезна статья? Да Спасибо за отзыв! Нет Спасибо за отзыв! Пожалуйста, расскажите, почему вам не понравилась статья Максимальное количество символов — Отправить.

Популярные вопросы Ипотека. Оформление собственности. Оценка жилья. Инструкции по теме Все инструкции. Ипотека Льготы. Ипотека Аренда. Эксплуатация ИЖС. Ипотека ИЖС Льготы. Ипотека ИЖС. Продажа Ипотека. Ипотека Эксплуатация. Оформление собственности Ипотека Эксплуатация. Ипотека Покупка.

Остались вопросы? Введите корректный e-mail. Максимальное количество символов — На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ. РФ" и соглашаетесь с политикой обработки файлов cookie Подтвердить. Звоните по телефону 8 Или закажите обратный звонок. Это поле обязательно для заполнения.

Единая информационная система жилищного строительства. Актуальная информация и аналитика. Развитие цивилизованного рынка арендного жилья и инвестиций в объекты недвижимости.

У меня была квартира в ипотеке, в которой я без проблем зарегистрировалась после того, как получила право собственности. Однажды моя подруга попросила зарегистрировать ее у меня. Я позвонила в банк выяснить, могу ли это сделать — квартира еще в залоге у банка. В банке ответили, что для регистрации постороннего человека нужно получить их письменное согласие. Позже я нашла об этом и пункт в своем кредитном договоре. Если у вас квартира в ипотеке, то вы можете в ней зарегистрироваться как собственник.

Что можно делать с ипотечной квартирой

У меня была квартира в ипотеке, в которой я без проблем зарегистрировалась после того, как получила право собственности. Однажды моя подруга попросила зарегистрировать ее у меня. Я позвонила в банк выяснить, могу ли это сделать — квартира еще в залоге у банка. В банке ответили, что для регистрации постороннего человека нужно получить их письменное согласие.

Позже я нашла об этом и пункт в своем кредитном договоре. Если у вас квартира в ипотеке, то вы можете в ней зарегистрироваться как собственник. Но если о регистрации попросят родственники или друзья — могут возникнуть проблемы.

Рассказываем, какие есть особенности при регистрации в ипотечной квартире — что говорят закон и банки, кого можно зарегистрировать и какой порядок получения законного штампа в паспорте. Кстати, термина «прописка» не существует с года. Вместо нее есть регистрация по месту жительства: постоянная — в паспорт ставят штамп с адресом и датой, и временная — выдается бланк-свидетельство о регистрации максимальный срок — 60 месяцев.

На первом фото — штамп в паспорте с постоянной регистрацией, на втором — свидетельство c временной регистрацией. Хотите купить квартиру в новостройке в ипотеку? С Авахо выбрать новостройку в Москве и области — легко. Что говорит закон. Согласно законам — ст. Когда квартира находится в залоге у банка, владелец не может продать, подарить или другим способом отчуждать жилье без получения согласия кредитора. Все остальные права собственника такого жилья идентичны правам лиц, которые приобретают квартиру за свои личные средства и без помощи кредитора.

Кому принадлежит ипотечная квартира. С правовой стороны владельцем ипотечной недвижимости считается заемщик, а не кредитор. Банк при этом выступает держателем залога, а не его собственником. Как кредитор, банк может ограничивать владельца жилья только по отдельным действиям, которые прописываются в законах. Есть ли ограничения в законе. В российском законодательстве нет однозначного запрета на регистрацию в ипотечном жилье. Ответственность за принятие решения возлагают на кредитное учреждение, выдавшее ипотеку.

Но законы позволяют оспаривать в суде любые условия ипотечных договоров, ограничивающих право регистрации. Требования банка. Кредитное учреждение контролирует процедуру регистрации в ипотечном жилье, поскольку выступает держателем залога и заинтересовано в сохранении его ликвидности.

Оно ограничивает регистрацию дальних родственников или посторонних лиц. Чаще всего в ипотечный договор внесен пункт о необходимости получения письменного разрешения от банка на регистрацию граждан в залоговой квартире.

И это условие необходимо выполнять несмотря на то, что в паспортном столе при регистрации могут и не запросить такого разрешения. Вот так может выглядеть пункт в договоре о необходимости получить разрешение у банка на регистрацию третьих лиц. При наличии задолженности по ипотеке зарегистрировать в квартире ребенка будет крайне проблематично. Как правило, во многих крупных банках нет ограничений на регистрацию близких родственников — жены или мужа, родителей.

Чтобы уменьшить свои риски, банк может сделать супругов созаемщиками по ипотечному кредиту если у них нет брачного договора. У банков могут быть разные требования и ограничения на регистрацию в ипотечной квартире, например:. Требований вовсе может не быть: ни для родственников, ни для третьих лиц. Но чаще всего банки имеют свои разработанные положения, которые затрагивают вопросы регистрации. Кредитор вводит такие ограничения, поскольку заинтересован в ликвидности своих активов. Он хочет минимизировать дополнительные риски и оградить себя от проблем и опасных ситуаций, если заемщик перестанет выполнять свои кредитные обязательства.

Если вы осознанно не запросили разрешение о регистрации, когда оно прописано в договоре, то банк может привлечь вас к ответственности:. Если вы или ваш юрист обнаружите пункт, который вам не подходит — подумайте, готовы ли подписывать договор с такими ограничениями. Поищите банк, который лояльнее относится к вопросу регистрации — банк скорее всего не внесет правки в договор по вашей просьбе.

Получите разрешение банка на регистрацию в ипотечной квартире третьих лиц или родственников, если это предусмотрено кредитным договором. Обратитесь в отделение банка лично или онлайн с заявлением в свободной форме, с просьбой о регистрации лица в залоговой квартире. Укажите в нём:. Если решение положительное — можно подавать документы в паспортный стол или МФЦ на регистрацию этого человека.

Даже если вы действовали в рамках договора и запросили разрешение, банк все равно может отказать. Вы можете оспорить этот отказ в суде, и зачастую решение выносят в пользу владельца. Но тогда есть риск прекращения договора, банк может попросить срочно полностью погасить весь долг. Лучше не доводить ситуацию до конфликта и суда, а договориться с банком мирным путем. Помните, вы подписываете соглашение с банком добровольно, поэтому его следует соблюдать. Во время подачи заявки необходимо личное присутствие самого собственника и всех регистрируемых старше 14 лет, у которых уже есть паспорта.

Квартиры с отделкой и без. Войти через Facebook. Войти через Google. Войти через Vk. Используя Avaho. Регистрация в ипотечной квартире: ограничения и особенности 10 Сен Елена Бем. На первом фото — штамп в паспорте с постоянной регистрацией, на втором — свидетельство c временной регистрацией Хотите купить квартиру в новостройке в ипотеку? На какие правовые аспекты нужно обратить внимание Что говорит закон. Дети собственников Заемщик имеет право зарегистрировать своего ребенка или детей в ипотечную квартиру: Согласно ст.

Если записи о регистрации ребенка в ипотечном договоре нет, то можно зарегистрировать его в силу этого закона. Дети, которые родились за время действия ипотечного договора, регистрируются автоматически в залоговом жилье, если родители проживают в нем. Это право банк не может ограничивать. Банк может оговорить с заемщиком или прописать в кредитном договоре пункт, который обязывает снять с регистрационного учета в ипотечном жилье малолетних детей в случае невыплаты жилищного кредита.

Близкие родственники Как правило, во многих крупных банках нет ограничений на регистрацию близких родственников — жены или мужа, родителей. Дальние родственники и третьи лица Для регистрации дальних родственников и чужих людей необходимо письменное разрешение банка. Какие ограничения на регистрацию устанавливают банки и зачем У банков могут быть разные требования и ограничения на регистрацию в ипотечной квартире, например: обязательное письменное согласование с банком каждого претендента на регистрацию, даже тех граждан, которые имеют на это право по закону: детей, супругов, родителей.

Что будет, если прописать третьих лиц и не уведомить банк Если вы осознанно не запросили разрешение о регистрации, когда оно прописано в договоре, то банк может привлечь вас к ответственности: потребовать письменно согласовать регистрацию в ипотечной квартире; выселить нежелательного жильца; выставить штраф за нарушение условий договора если он предусмотрен ; расторгнуть договор и потребовать досрочно выплатить остаток займа.

Подобное решение залогодателя обжаловать в суде будет невозможно. Как банк может узнать о регистрации: в результате работы службы безопасности банка; банк может планово раз в год или чаще затребовать от заемщика справки о прописанных по адресу лиц или историю всех ранее прописанных.

Как действовать Внимательно изучите ипотечный договор с банком до его подписания. Узнайте из него: какие ограничения банк накладывает на заемщика в части регистрации родственников и третьих лиц в залоговом жилье; кого и при каких условиях можно зарегистрировать; какие последствия нарушения пунктов могут быть. Можно взять шаблон договора в банке и проконсультироваться с юристом. Как получить разрешение 1. Укажите в нём: причину, по которой хотите зарегистрировать человека в своей квартире; его паспортные данные; степень родства или знакомства.

Дождитесь ответа банка. Как правило, банк рассматривает заявление в течение одной недели. Как зарегистрироваться в ипотечном жилье: необходимые документы и порядок регистрации Процедура регистрации заемщика в ипотечном жилье не отличается от обычного оформления.

Когда можно регистрироваться собственникам — сразу получения права собственности на жилье; всем остальным — после регистрации собственника. Документы для регистрации паспорта: собственника квартиры и всех, кто регистрируется; свидетельства о рождении детей до 14 лет; свидетельство о браке для супругов ; военный билет для военнообязанных ; подтверждение права собственности на квартиру: выписка из ЕГРН.

Так выглядит страница выписки из ЕГРН Дополнительно — если регистрируется третье лицо — могут понадобиться: кредитный договор или копия страницы договора, где указано о регистрации третьих лиц в ипотечной квартире; письменное разрешение от банка, если такое требуется по договору. Когда документы собраны С полным пакетом документов нужно обратиться в паспортный стол, отделение МФЦ.

Или подать документы через портал Госуслуг. Вместо детей до 14 лет заявку подают их родители. Специалисты пересылают документы в орган регистрационного учета. Там в течение трех рабочих дней проверяют документы и возвращают обратно туда, куда они сдавались заявителем. Заявители получают документы со штампом в паспорте для постоянной регистрации или бланк с временной регистрацией.

Зарегистрироваться в квартире можно и онлайн, для этого Зарегистрируйтесь на портале Госуслуг. В разделе «регистрация гражданина» заполните заявление, укажите персональные данные и сведения по выписке из ЕГРН. После заявки МВД пришлет приглашение в подразделение. Нужно будет прийти туда в течение трех дней. В день явки вам в паспорте поставят штамп с регистрацией. С собой нужно взять оригиналы всех указанных документов.

Памятка После получения права собственности на ипотечную квартиру в ней можно зарегистрироваться. Регистрация по месту жительства может быть постоянной штамп в паспорте или временной бланк.

Государство не устанавливает прямых ограничений при регистрации граждан в ипотечной квартире, но ограничения могут накладывать банки. Как правило, без разрешения банка в ипотечной квартире могут зарегистрироваться сами собственники и близкие родственники: дети, супруги, родители.

Можно ли прописать близкого родственника в ипотечной квартире и как это сделать?

.

.

.

Вы прошли все этапы оформления ипотеки: от подачи заявки до первоначального взноса. Поздравляем, заветные ключи от квартиры у вас! Что делать дальше? Предлагаем рассмотреть несколько жизненных случаев, которые могут коснуться вас и новой недвижимости. Собственная квартира — это не только укромный уголок, но и простор для фантазии. Первое, о чем думают новые хозяева жилплощади, — сделать ее максимально комфортной и красивой.

Нужно ли сообщать банку о своих планах на благоустройство жилья? Ремонт квартиры — ваше личное дело, банковские работники не будут возражать, если вы решите переклеить обои или заменить линолеум на ламинат. Поэтому предупреждать о ремонте никого не нужно. Существует мнение: прописаться в квартире на период выплаты ипотеки нельзя. Но прописка требуется для получения множества госуслуг, а кто-то приобретает жилье именно для регистрации. И хорошо, если человек досрочно избавляется от займа.

А если неторопливо платить за квартиру на протяжении двадцати лет? Разберемся, где правда. Прописаться в ипотечной квартире можно. Для постоянной регистрации не нужно разрешение банка.

Об этом говорит ст. А если на иждивении дальний родственник, можно ли прописать его у себя? Даже дальние родственники могут получить штамп с пропиской по согласию владельца заемной квартиры. Жизнь непредсказуема, и причины могут быть разные: пожилой бабушке требуется уход, или вы просто состоите в хороших отношениях с вашим двоюродным братом.

Обычно банк не нужно предупреждать о подобных действиях, но такой пункт порой включают в договор. Поэтому рекомендуем его изучить, чтобы избежать недопониманий.

Дмитрий получил в наследство квартиру от своего близкого родственника. Оказалось, что она находилась в ипотеке, и банк теперь требует выплат с нового владельца. Мужчина удивился: разве такое возможно? Владелец имеет право завещать ипотечную квартиру и не должен уведомлять банк.

Это закреплено в ст. Надо учитывать, что все финансовые обязанности перейдут на человека, которому достанется жилье. Но банк не может влиять на выбор получателя квадратных метров. Даже если это неработающий внук-студент. Также завещатель не обязан никому сообщать о том, кому достанется его жилье, банку в том числе. Тайна завещания гарантирована ст. Если не хотите копить полжизни, а приобрести долгожданную недвижимость нужно прямо сейчас, советуем оформить ипотеку на 20 лет в Совкомбанке.

Оставить заявку можно на сайте — спустя несколько минут вам перезвонит менеджер, чтобы подобрать самые выгодные кредитные условия. Ипотека все же ограничивает свободу действий владельца жилья. Какие изменения и действия требуется согласовать с вашим кредитором? Покупая квартиру, Мария уже заранее спланировала ремонт, составила дизайн-проект и наняла бригаду рабочих. В ее планы входило расширение кухни на территорию лоджии, но дизайнер предупредил: кредитная организация не разрешит этого сделать, так как это уже не просто ремонт.

Банку обязательно нужно сообщить, что вы хотите кардинально преобразить квартиру: создать дополнительный дверной проем или объединить ванную с санузлом. В принятии решения за кредитором всегда будет последнее слово. Дело в том, что любая перепланировка провоцирует ущерб жилью и выходит за рамки естественного износа. Намеренное ухудшение состояния жилплощади противоречит ст.

Александр и Ксения приобрели однокомнатную квартиру в ипотеку. Прожив в ней пару лет, они узнали о скором пополнении в семье. В это же время Александр получил в наследство двухкомнатную квартиру, в которую пара и решила переехать. Но что же делать с первой квартирой?

Платить, пока она будет пустовать — не лучший вариант. Ксения предложила сдавать ее. Но встал другой вопрос: можно ли пускать жильцов в ипотечную квартиру?

Стандартная ситуация, в которую могут попасть многие заемщики: квартира становится не нужна. Причины могут быть разные: вы получили в наследство другую, собрались переехать или изначально покупали ее для других целей. В итоге вы планируете отдавать банку долг деньгами, полученными за арендную плату.

Звучит, как план. Но насколько он осуществим? Вы можете сдавать ипотечную квартиру в аренду. Об этом говорится в ст. Но не все так просто. Изучите договор.

Найдите пункт, где говорится, что вы должны обязательно поставить в известность кредитора о том, что планируете сдавать жилплощадь. Если не выполнить это условие, то вы рискуете получить серьезные санкции: от досрочного закрытия ипотеки вплоть до отчуждения квартиры. Это требование не обязательно, то есть его вообще может не быть в договоре. Но лучше предупредить банк. Как правило, организации идут навстречу своим клиентам, особенно, если они ответственные и не пропускают платежи.

Заключите официальный договор с жильцом. В нем укажите, что квартира находится в залоге у банка. Для арендатора никакой опасности нет. А для вас это гарантия того, что пассивный доход станет полностью белым, и не будет проблем с налоговой. Лидия несколько лет жила в ипотечной квартире, но внезапно ее жизнь изменилась: на горизонте была свадьба и переезд в другой город к будущему мужу.

В планах была продажа жилья и покупка нового на вырученные деньги. Но что делать с ипотекой? Предупредите банк о желании продать квартиру. В дальнейшем ходе купли-продажи она получит статус «с обременением». Такой порядок предусмотрен ст. При этом кредитору важно, кто именно покупает квартиру, особенно если будущий хозяин также берет ипотеку.

Организация хочет быть уверена в платежеспособности покупателя. Поэтому обратит пристальное внимание на доходы или другие параметры для условий сделки. Например, серая зарплата или маленький трудовой стаж — повод для банка отказать желающему в приобретении жилья.

Племянник Натальи приехал в столицу для учебы в университете. Родственники попросили оформить ему временную регистрацию. Наталья не возражала, но сомневалась, может ли она временно зарегистрировать кого-то в ипотечной квартире? Для временной регистрации нужно разрешение банка. Если вы планируете прописать на какое-то время родственников или арендаторов, то обязательно предупредите об этом организацию.

Обычно кредиторы не возражают, а вы сможете сохранить хорошие отношения и с близкими, и с финансовой компанией. В любой непонятной ситуации рекомендуем в первую очередь обращаться к договору с банком. Возможно, там есть пункты, на которые вы не обратили внимание при оформлении, но сейчас они стали очень важны для вас.

Внимательное изучение договора — залог вашей уверенности. Дарья и Владимир решили купить жилье , чтобы сделать подарок дочери к окончанию университета. Но что-то пошло не по плану, и они не успели выплатить заем. Можно ли подарить ипотечную квартиру? Или нужно ждать окончания выплат?

Банки неохотно соглашаются на процедуру дарения, ссылаясь на то, что квартира еще не перешла во владение заемщика окончательно. Поэтому распоряжаться ей в полной мере он не может. Если вы собираетесь подарить квартиру, по которой еще не погашен долг, то все обязанности по выплатам переходят на нового владельца.

Уверены ли вы, что хотите сделать такой подарок? Подарить заемную квартиру своему ребенку тоже не получится, так как несовершеннолетние, не обладая дееспособностью, не могут нести ответственность за содержание недвижимости. Заранее обговорите с ипотечным специалистом возможность указать пункт о дарении в договоре. В таком случае банк не сможет отказаться от сделки, если согласился внести такое условие. Но при этом кредитор будет пристально следить за передачей жилья.

Каждый банк сам устанавливает ограничения, в рамках которых заемщик распоряжается квартирой.

.

.

Ипотечная квартира является залоговой. Чтобы прописать в такой квартире третьих лиц, потребуется непосредственное участие заемщика. Итак, процедура прописки.

Такой порядок предусмотрен ст. Ипотечную квартиру иногда сдают в аренду, для чего следует заручиться одобрением банка. И здесь все остается на усмотрение займодавца, так как ни одного нормативного акта, запрещающего или разрешающего подобные переводы, нет. К регистрации «привязано» получение всех социальных благ: медицинского обслуживания, записи в школу или детский сад и т. Если же необходимость в прописке сторонних лиц возникла, когда кредит уже оформлен, то уведомить банк и получить согласие все же проще, чем иметь проблемы с неисполнением пунктов договора и требованием возврата всего долга.

.

Пять лет назад Лариса Сергеевна купила квартиру в столичном жилом комплексе. Покупка была оформлена в ипотеку на десять лет.

Недавно женщина перевезла к себе своих пожилых родителей. Пенсионерам понадобилась прописка в ипотечной квартире, чтобы можно было продолжать пользоваться льготами на оплату коммуналки, покупку лекарств и проезд в общественном транспорте.

Ларисе Сергеевне пришлось договариваться с банком, так как ее жилье еще находилось в залоге у него. Рассказываем, можно ли прописаться в ипотечную квартиру , какие есть ограничения, в каких случаях нужно разрешение банка. В законодательстве Российской Федерации говорится, что собственником недвижимости, купленной в ипотеку, числится заемщик, а кредитная организация является держателем залога.

В качестве залога выступает ипотечное жилье. Поэтому закон не препятствует прописке третьих лиц в квартире с ипотекой.

Ответственность ложится на банк, который выдал ипотечный кредит. При этом ФМС вправе устанавливать внутренние требования к процедуре регистрации. То есть в паспортном столе могут и не запросить согласие залогодержателя.

Но если в кредитном договоре прописано, что заемщик обязан получить согласие при прописке в ипотечной квартире , то это условие нужно выполнить, несмотря на требования ФМС.

Защищая свои интересы, банк выдвигает определенные условия к прописке в залоговой квартире. И если заемщик может оформить регистрацию сразу после получения права собственности на ипотечную недвижимость, то для прописки третьих лиц требуется разрешение кредитора.

Если вы собственник, вам не нужно разрешение банка. Вы просто подаете необходимые документы в паспортный стол по месту нахождения ипотечного жилья. Лучше это сделать сразу после регистрации права собственности в ЕГРН. Вы можете оформить постоянную или временную прописку. Если у вас уже есть регистрация в другом месте, то вы вправе не прописываться в ипотечной квартире. Крупные банки могут одобрить ипотеку и лицам без прописки. Кредитор дает возможность оформить постоянную регистрацию.

По закону несовершеннолетние граждане регистрируются по месту прописки своих родителей или опекунов. То есть вам не нужно согласие банка, чтобы зарегистрировать своих детей в залоговой квартире. Если вы продолжаете выплачивать ипотечный кредит, а в семье ожидается пополнение, то новорожденный будет прописан на вашей жилплощади автоматически. Это важно!

Если заемщик имеет хроническую задолженность по ипотеке, зарегистрировать в квартире ребенка будет сложно. Обратите внимание: банк может специально оговорить в кредитном договоре пункт, который обяжет вас снять с регистрации несовершеннолетнего, если вы задолжаете оплату по займу. Обычно банки не устанавливают ограничение на регистрацию в залоговой квартире близких родственников собственника — жены или мужа, родителей.

Но лучше письменно уведомить организацию о прописке родственника. Так банки минимизируют свои риски. Третьи лица — это люди, не являющиеся родственниками собственника ипотечной квартиры. Для их регистрации обязательно требуется письменное разрешение кредитной организации. То есть если вы хотите прописать в залоговой квартире, к примеру, свою подругу, то вам нужно обратиться в банк с заявлением на получение согласия на регистрацию третьих лиц.

Документ составляется в письменной форме. Для всех типов жилья срок постановки на учет одинаковый — 7 дней со дня снятия регистрации по предыдущему месту жительства.

Это правило касается и прописки в ипотечной квартире. На саму регистрацию уйдет от 3 до 7 дней. За это время специалисты паспортного стола обязаны выполнять все проверки и поставить отметку о регистрации по новому адресу. Прописка в ипотечной квартире — процедура бесплатная. По закону вы обязаны встать на учет по месту жительства, поэтому госпошлину платить не нужно.

Вы заплатите некоторую сумму, если банк потребует нотариальное удостоверение обязательства по выписке несовершеннолетних в случае неоплаты ипотечных взносов.

Тарифы зависят от региона. Банки самостоятельно устанавливают ограничения на регистрацию в ипотечной квартире. В каждой кредитной организации имеются свои требования по этому вопросу. Закон не устанавливает прямых ограничений при регистрации граждан в ипотечной квартире, но ограничения могут накладывать банки. Случается, что банк не выдвигает никаких требований по прописке.

Но чаще всего кредитор страхует свои интересы специально разработанными правилами, затрагивающими вопросы регистрации. Банк хочет минимизировать свои риски. К примеру, заемщик перестает платить ипотеку, банк должен изъять залоговую квартиру, в которой уже прописаны дети или недееспособные родители. Данные категории граждан защищены законом. Поэтому чтобы банк смог выписать, к примеру, несовершеннолетнего, потребуется разрешение органов опеки и долгая судебная процедура. В ипотечном договоре указаны условия регистрации третьих лиц, но вы не спросили банк и прописали на жилплощади, к примеру, свою подругу.

В этом случае кредитная организация вправе привлечь вас к ответственности. При несоблюдении оговоренных условий кредитор вправе расторгнуть договор и потребовать немедленную выплату остатка по кредиту.

Банк может пойти на крайние меры и расторгнуть договор по ипотеке, потребовав досрочное погашение кредита. Заемщику будет сложно обжаловать в суде подобное решение кредитора. При выборе банка изучайте все условия по ипотечному договору , в частности, требования кредитной организации по вопросу прописки. Если вам непонятны условия договора, возьмите в банке шаблон документа и проконсультируйтесь с независимым юристом.

Специалист может обнаружить пункт, который вам не подходит. В этом случае подумайте о смене кредитной организации. Есть банки, которые лояльно относятся к вопросу регистрации в залоговой квартире.

В любом случае лучше подстраховаться и взять у кредитора письменное разрешение на регистрацию родственников и третьих лиц. Обратитесь в отделение банка с заявлением о регистрации лица в залоговой квартире. Если решение положительное, подайте документы в паспортный стол или МФЦ на регистрацию этого человека.

Учтите, банк может отказать в прописке третьих лиц , даже если вы официально запросили разрешение. Вы вправе оспорить отказ в суде. Часто решение выносят в пользу собственника залоговой недвижимости. Но лучше все же не доводить дело до суда и договориться с кредитором «на берегу». Ведь вы добровольно подписываете кредитный договор и обязаны его соблюдать.

Как правильно закрыть ипотеку. Пошаговая инструкция. Можно ли в России купить квартиру в лизинг? И вообще, что это такое? Без господдержки, но тоже дешево. Как выбрать выгодную ипотеку при покупке квартиры на «вторичке». В обширном каталоге собраны объявления от собственников и риэлторских агентств, предлагающих первичные и вторичные квартиры всех видов классности.

Условия использования Конфиденциальность Обработка файлов cookie. Поиск Искать. Чтобы прописать в ипотечной квартире третьих лиц, нужно получить согласие банка. Фото: gozpp. Регистрация собственника в ипотечной квартире Если вы собственник, вам не нужно разрешение банка. Какие нужны документы для регистрации: паспорт собственника; лист убытия или штамп в паспорте о прописке с предыдущего места жительства; кредитный договор; выписка из ЕГРН, подтверждающая права собственности на жилье.

Прописка ребенка в ипотечной квартире По закону несовершеннолетние граждане регистрируются по месту прописки своих родителей или опекунов. Какие нужны документы для регистрации: заявление на прописку; паспорт родителя, собственника квартиры; свидетельство о рождении ребенка; если родители ребенка прописаны по разным адресам, то нужна справка из паспортного стола второго родителя о том, что несовершеннолетний там не числится.

Для прописки ребенка в залоговой квартире разрешение банка не требуется. Фото: otvetprost. Какие документы нужны для регистрации: заявление на прописку; паспорт собственника; паспорт родственника; свидетельство о браке если прописывается муж или жена собственника ; кредитный договор; выписка из ЕГРН.

Прописка в ипотечной квартире третьих лиц Третьи лица — это люди, не являющиеся родственниками собственника ипотечной квартиры. Какие нужны документы для регистрации: заявление на прописку третьего лица; паспорт собственника; выписка из ЕГРН о праве собственности на квартиру; разрешение банка на прописку третьих лиц; паспорт прописываемого гражданина; разрешение супруга. Во время подачи заявления требуется личное присутствие прописываемого гражданина.

Сроки и стоимость прописки Для всех типов жилья срок постановки на учет одинаковый — 7 дней со дня снятия регистрации по предыдущему месту жительства. Какие ограничения и зачем устанавливают банки Банки самостоятельно устанавливают ограничения на регистрацию в ипотечной квартире. Условия прописки по договору с банком: письменное согласие на прописку даже тех претендентов, которые имеют на это законное право дети, супруги, родители ; уведомление в письменной форме о намерении прописать в ипотечной квартире третье лицо; письменное нотариальное обязательство о выписке детей в случае нарушения заемщиком обязательств по договору; запрет на регистрацию третьих лиц, за исключением близких членов семьи собственника.

Что будет, если прописать родственника без разрешения банка В ипотечном договоре указаны условия регистрации третьих лиц, но вы не спросили банк и прописали на жилплощади, к примеру, свою подругу. Что может сделать банк: выселить жильца, прописанного без согласия кредитора; призвать собственника к согласованию регистрации третьих лиц; наложить штраф за нарушение условий договора.

Что нужно делать заемщику При выборе банка изучайте все условия по ипотечному договору , в частности, требования кредитной организации по вопросу прописки.

Обратите внимание на такие пункты, как: ограничения на прописку родственников и третьих лиц в залоговой квартире; кого и при каких условиях можно зарегистрировать; какие санкции предусмотрены при нарушении условий прописки.

Как получить разрешение банка на прописку 1.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Радислав

    Неплохо-мне понравилось,но как-то грустновато!(

  2. Зиновий

    Прелестный вопрос

  3. cueblesmanlio

    Между нами говоря, по-моему, это очевидно. Я не стану говорить на эту тему.

  4. flicletmo1973

    Само собой разумеется.

© 2018 info-graphic.ru