+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России

Советы при покупке квартиры на вторичном рынке

Советы при покупке квартиры на вторичном рынке

Хотите купить квартиру и не знаете, с чего начать? Вот несколько советов для новичков, которые пытаются разбираться в предложениях на рынке недвижимости. Как подступиться к покупке квартиры на вторичном рынке? Как действовать, если вы уже нашли подходящий объект и готовитесь к покупке?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - наши юристы вас проконсультируют звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России
Содержание:

Не остаться без квартиры и денег: риски покупки на вторичном рынке

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: На что обращать внимание ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ на вторичном рынке? Схема покупки

Для вашего удобства мы постарались изложить информацию максимально сжато и доступно. В тексте имеются гиперссылки на статьи, которые раскрывают каждый пункт наиболее подробно.

Вначале сориентируйтесь, что именно вам нужно. Совет вроде бы банальный, но часто будущие покупатели даже сами для себя не могут сформулировать, что они ищут : то ли новый дом, а то ли старый, и район вроде бы не важен, а вроде бы и важен. То есть нет четкого понимания своих потребностей. Не определившись на начальном этапе, дальше двигаться вы вряд ли сможете. Ведь с каждым новым найденным объектом в голове будет только больше каши.

Поэтому самым первым шагом будет определиться: сколько комнат вам нужно, какой район для вас наиболее предпочтителен, а также какая инфраструктура необходима — общественный транспорт, детские сады, школы, магазины и т. Ответьте себе на вопрос, какую сумму вы готовы потратить на приобретение жилья. Хватит ли вам собственных средств или вы планируете взять ипотечный кредит?

Но не замахивайтесь слишком высоко. Реально оценивайте свои возможности. И старайтесь получить одобрение от банка еще до начала поиска квартиры. Нет смысла заниматься подбором, пока нет одобрения. Ведь могут и отказать. Или одобрят, но меньше. А вы уже квартиру выбрали.

А если при этом еще и аванс внесли за квартиру, а теперь денег не хватает? Поэтому сначала дождитесь ответа от банка, чтобы получить ясность, в рамках какой суммы вы сможете подбирать недвижимость. Теперь можно приступать к поиску. Анализируйте объявления на нескольких сайтах-агрегаторах. Да, времени занимает много. Но вы ведь квартиру покупаете. Например, на портале BN.

Итак, вы отобрали квартиры, максимально соответствующую вашим требованиям. Нет смысла прозванивать абсолютно все варианты. Прочитайте внимательно текст объявления и просмотрите фотографии.

Если вас что-то смущает или не устраивает, то какой смысл тратить на этот объект время? Телефонный разговор начинайте с вопросов, которые интересуют именно вас.

Но обязательно уточните, какие имеются правоустанавливающие документы на квартиру и нет ли обременений. Если квартира в залоге у банка и такая покупка будет связана с дополнительными рисками для вас, а вы на них не готовы, — зачем ехать и тратить время? Вы обзвонили около 30—50 вариантов. Выберите для себя пять — семь оптимальных и начинайте просмотры , причем за один день лучше посещать не более трех объектов. Далее всё достаточно просто. Приехали, оценили состояние дома, подъезда, квартиры.

Эмоций показали как можно меньше. На квартире стоит торговаться только в исключительных случаях. Лучше спустя какое-то время. Шансов получить скидку больше. Ну, конечно, если прямо в квартире не идут торги других клиентов, кто будет первым хотя сегодня такое случается редко. После того как нашли квартиру, которая вас устроила, обсуждаем с продавцом условия сделки торг, форма расчетов, сроки. Давайте не будем забывать, что покупка квартиры осуществляется на рынке, а на рынке принято торговаться!

Форма расчетов — это то , как вы планируете расплатиться за покупку : наличный, безналичный расчет, использование эскроу, аккредитива, депозита нотариуса. При обсуждении сроков сделки нужно учесть все детали срок регистрации договора, время на заключение кредитного договора при покупке с ипотечным плечом, причем лучше брать с запасом, так как всё зависит от региона и загруженности регистрирующих органов, банков и т.

Заключаем предварительный договор купли-продажи и вносим задаток или аванс. Многие риэлторы советуют своим клиентам вносить аванс и избегать задатка. Данный договор показывает серьезность намерений обеих сторон. После заключения такого соглашения квартиру, как правило, снимают с продажи на время сделки.

Еще бывает такой момент: продавца представляет агент — тогда вносить аванс придётся в агентство под их договор, с которым нужно ознакомиться очень внимательно, чтобы потом не было сюрпризов. Отправляем документы в банк, если у вас ипотека. Список документов вы можете получить в своем банке, но он достаточно стандартный.

Запрашиваем у продавца полный пакет документов на недвижимость: правоустанавливающие документы договор купли-продажи или договор долевого участия, приватизации, дарения и др. Согласие органов опеки, если в квартире проживают несовершеннолетние. Если квартира меняла собственника несколько раз, просите представить все предыдущие договоры.

Теперь необходимо проверить квартиру : не использовался ли при ее покупке маткапитал, если да, то была ли выделена ребенку обязательная доля; нет ли у недвижимости обременений. Если была приватизация или наследство — не были ли нарушены чьи-то права и т. По наследству — проверка только вопрос — ответ, так как нотариусы не раскрывают эту информацию.

Если квартира приватизирована, то изучается архивная форма 9. Если там есть люди, выписанные перед приватизацией, то выясняется, куда человек выписался, родственная связь.

Также проверяем форму 12 — в ней отражаются лица, сохраняющие право пользования квартирой, даже после смены собственника. Просим продавца предъявить паспорт. Убеждаемся, что этот человек действительно является собственником.

Далее проверяем его по базам на предмет банкротства или будущего банкротства. Это важный шаг, так как закон о банкротстве защищает в первую очередь кредиторов. И если продавца в будущем признают банкротом, квартиры можно будет лишиться.

Посетите сайты Росреестра, Росфинмониторинга, Главного управления по вопросам миграции МВД России, обязательно зайдите на Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.

На данных сайтах можно проверить подлинность паспорта, долги перед федеральной службой судебных приставов, проверить на банкротство, получить выписки из ЕГРН. Эти проверки необходимы, чтобы исключить дальнейшие проблемы и потерю купленного жилья и денег. После того как убедились, что собственники и недвижимость чисты, договариваемся на заключение основного договора купли-продажи — в данном договоре прописывается покупаемый объект и условия покупки.

Встреча сторон, как правило, проходит или в офисе банка, или в депозитарии, или у нотариуса. После подписания договора всем участникам сделки необходимо явиться в МФЦ и передать документы для переоформления права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Регистрация проходит от 7 до 14 дней в зависимости от региона. После регистрации сделки в Росреестре необходимо получить документы, а затем произвести расчет с продавцом одним из тех способов, о которых мы говорили выше.

И договориться о дне и времени передачи объекта. Перед передачей денег нужно убедиться, что все ранее зарегистрированные на жилплощади граждане уже выписаны. Доказательством будет служить чистая форма 9 по квартире. После того как переход права собственности зарегистрирован и оплата проведена, нужно принять квартиру. При этом обязательно сверить все показания счетчиков с данными в квитанциях, даже если вам показывают справку из бухгалтерии.

Бывали случаи, когда при такой справке выяснялось, что долг более 30 тыс. Главное — вовремя обнаружить. Прием-передачу лучше производить по заранее согласованному акту приема-передачи. Если все пункты соблюдены и объект в надлежащем состоянии, обе стороны подписывают, передают ключи. И на этом приключение закончено. Поздравляем вас, можно откупорить бутылочку шампанского. Александр Сотников, эксперт по недвижимости компании «Атлас недвижимости» Александр Киселев, независимый эксперт по недвижимости в Санкт-Петербурге.

Успеть за десять дней, или Как подготовить квартиру к продаже за новогодние каникулы. Текст: Партнерский материал Фото: pixabay. Подать объявление Войти. Квартиру на вторичке. Коммерческую недвижимость. Дом или коттедж. Квартиры в новостройках.

Купить офис. Купить торговую площадь. Купить коммерческую землю. Лидеры мнений. Загородная недвижимость. Оценка недвижимости. Выбрать все.

Сегодня расскажем про базовый пакет документов, необходимый для проведения безопасной сделки на вторичном рынке недвижимости, и научим, как их анализировать. Первое, что стоит сделать, — выяснить, кто собственник квартиры. Удостовериться в этом можно по выписке из ЕГРН об объекте недвижимости.

Покупка квартиры — важное и ответственное дело в жизни любого человека. Необходимо тщательно подготовиться, особенно к приобретению жилья на вторичном рынке. Есть много нюансов, на которые стоит обращать внимание, оформляя сделку. Нужно самым тщательным образом проверять все правоустанавливающие документы на квартиру, личные данные владельца, все доверенности.

Пять советов, как купить квартиру и не быть обманутым

Как выбрать квартиру, чтобы потом не пожалеть? Таким вопросом задается без преувеличения каждый желающий решить свой квартирный вопрос. Ведь случись ошибка, ее масштабы будут сопоставимы с катастрофой — в плане как финансовых потерь, так и риска заработать нервный срыв.

К сожалению, при приобретении жилья достаточно велика вероятность столкнуться с недобросовестными продавцами. Их жертвами, как правило, становятся люди, не знающие даже азов проведения операций с недвижимостью, не говоря уже о множестве нюансов, без учета которых невозможно обезопасить себя, если планируется покупка квартиры в Москве.

Как верно подметил в свое время наш великий поэт, обмануть не трудно того, кто сам обманываться рад. Люди охотно верят в то, что соответствует их ожиданиям, которые, увы, зачастую имеют мало общего с реальностью. Недобросовестные участники рынка недвижимости прекрасно осведомлены, на каких человеческих слабостях легко сыграть, и активно используют самые различные способы, позволяющие без лишних усилий сорвать приличный куш.

Беспроигрышной приманкой является заниженная цена на вторичное жилье. Вот представьте: вы просматриваете базы продаваемых квартир, раз за разом видите, что подходящий вариант стоит минимум 7 млн рублей. И вдруг перед вами предложение на тысяч дешевле. Кому не хочется сэкономить даже на сидках в супермаркете! А если речь идет о сотнях тысяч рублей, как не поддаться такому искушению… С большой вероятностью можно сказать, что продавцы станут настаивать на как можно более скором оформлении покупки, мотивируя свои действия какими-нибудь форс-мажорными обстоятельствами.

Ваша бдительность надежно усыплена возможностью провести улучшение собственного жилья с минимальными расходами, а в таком состоянии вы скорее всего не обратите внимания на существенные пороки нового жилища — как физические, так и юридические. Когда они «всплывут», будет уже поздно, на исправление ситуации могут потребоваться куда большие средства по сравнению с сэкономленными.

Впрочем, наш бессмертный классик и об этом предупреждал: не стоит гоняться за дешевизной, не задумываясь о последствиях. Совет: включите здравый смысл и вспомните, всегда ли оказывались удачными ваши покупки, простимулированные дешевизной товара? Наверняка нет, да и цена вопроса была не столь велика. Так что не принимайте важное решение лишь на эмоциях. Предположим, вы ознакомились с теоретическими основами приобретения вторичного жилья, в интернете просто море информации на эту тему. И точно знаете, что хозяин облюбованной вами квартиры должен показать документы на жилье.

Так и есть, и называются они правоустанавливающие. Но вы представляете, как должны выглядеть эти самые документы? На какую указанную в них информацию следует обратить особо пристальное внимание? Какие данные обязательно нужно проверить? Что делать, если продавец действует по доверенности? Сможете отличить оригинал от подделки? Список вопросов на самом деле бесконечный, но если вы не можете утвердительно ответить даже на один из них, благополучное будущее вашей сделки весьма сомнительно.

Увы, самоуверенность вкупе с доверчивостью способны завести очень далеко. Минимальные потери — аванс, выплаченный вами хозяину квартиры, чтобы «застолбить» ее за собой. Изначально настроенные на неправедное обогащение владельцы или даже псевдо-владельцы жилья таким образом могут очень неплохо пополнять свой бюджет.

Ну а максимальные — полная стоимость объекта. Так тоже бывает, когда за проведение сделок с недвижимостью берутся излишне уверенные в своих знаниях покупатели. Конечно, вины с афериста-продавца это не снимает, но, с другой стороны, если не давать повод — то и винить будет некого. Совет: не переоценивайте собственные возможности, даже если привыкли всегда все выполнять своими силами.

В самом нехитром деле есть множество нюансов, а сделки с недвижимостью никак нельзя отнести к простым операциям. Вот такой случай был в одном их наших офисов. Пришла клиентка, которая уже прежде работала с нашим экспертом, и, выбрав квартиру самостоятельно, решила с нашей помощью ее проверить. Продавец действовал самостоятельно, без привлечения риэлтора.

Квартира досталась ему по наследству от тети, долгое время сдавалась. Какое же изумление было на лице нашей клиентки, когда она узнала, что человек, представившийся на показе собственником, уже не хозяин квартиры.

Аванс, конечно, с нашей помощью она вернула. А как впоследствии выяснилось, хозяин тоже был обманут. Но это уже совсем другая история…. Существенно осложнить жизнь незадачливого покупателя могут третьи лица. Это вовсе не какие-то мифические персонажи, а просто граждане, которые сами непосредственно не являются участниками сделки, но, тем не менее, могут заявить имущественные претензии. Самые, пожалуй, распространенные представители данной категории — наследники, своевременно не вступившие в свои права.

Кстати, продажа вторичной недвижимости нередко усложняется именно по этой причине. Вполне реальна ситуация, когда добропорядочные люди с соблюдением всех предписанных законодательством формальностей вступают в наследство. Живут, ничего не подозревая, а в один не самый прекрасный день на пороге появляется приехавший издалека и неведомый им доселе родственник.

Само собой, он не прочь переселиться в столицу, о чем и заявляет шокированным владельцам жилплощади. А теперь представьте, что вы приобрели эту квартиру, и «внучатый племянник» прежних хозяев заявился к вам и требует соблюдения своих законных прав. Самое печальное, что закон будет на его стороне со всеми вытекающими для вас последствиями: утрата прав собственности, суды, нервотрепка. Приблизительно такие же осложнения вызывают претензии жен и мужей - даже бывших. Они могут не значиться в документах, но, тем не менее, имеют такие же имущественные права, как и указанный в качестве собственника супруг.

Совет: не полагайтесь на заверения продавца, что у него «все схвачено». Обстоятельства возникновения прав собственности на недвижимое имущество требуют тщательной проверки, даже если оно неоднократно переходило из рук в руки. А вот и пример.

Наш эксперт внес аванс за выбранную квартиру в интересах нашего покупателя. Квартиру продавал мужчина за пятьдесят, куплена она была в браке. Когда наш юрист стал изучать документы, в том числе, согласие супруги продавца, был выявлен интересный нюанс. Брак был зарегистрирован в году, а квартиру мужчина приобрел в м! И согласие нынешней супруги для сделки было не нужно. Собственник хотел скрыть факт покупки квартиры в браке с другой женщиной, а та из-за плохих отношений не дала согласие. В итоге клиенту, конечно же, рекомендовали от такой сомнительной покупки отказаться.

Нередко продавцы предлагают покупателям пойти на невинную с их точки зрения хитрость: заключить вместо договора купли-продажи договор дарения. Наиболее актуальна подмена при продаже долевой собственности — это может быть как комната в коммуналке, так и часть квартиры. На такие варианты нередко соглашаются покупатели, когда выбор квартиры на вторичном рынке зашел в тупик: стоимость доли существенно ниже, чем «целого» жилья.

Но в таком случае действуют особые правила, в соответствии с которыми совладельцы имеют преимущественное право на покупку и должны дать согласие на приобретение доли другими лицами. Подарить же ее можно кому угодно без уведомления соседей или прочих сособственников, чем и готовы воспользоваться мошенники.

К подобным мерам порой прибегают и доведенные до отчаяния соседями, бывшими «половинами» или родственниками владельцы долей, так как договориться и решить вопрос мирным путем нереально, а продолжать жить вместе невозможно. Но тем не менее, независимо от мотивов, такая сделка не без основания называется притворной и является нарушением Гражданского кодекса. Совет: не поддавайтесь на уверения продавца, что он хочет сделать как лучше и проще.

Помните, что нарушителями закона будут считаться оба участника сделки, даже если один из них добросовестно заблуждался. Квартиру продает опытный маклер или мой знакомый — значит, все чисто: именно так могут надежно усыпить вашу бдительность нечистые на руку участники рынка недвижимости. Все, что им требуется, — чтобы вы не озаботились изучением истории приобретаемого объекта, в которой наверняка есть что скрывать.

К «темным тайнам» могут относиться нарушение прав несовершеннолетних или прочих лиц при приватизации, неясные обстоятельства вступления в права наследования, совершение предыдущих сделок по недействительной доверенности — полный список причин, способных испортить вашу жизнь на годы вперед, займет не одну страницу. Поддавшись на заверения продавца в его кристальной честности, вы решите сэкономить время и пренебрежете проверкой юридической чистоты объекта - и потеряете гораздо больше времени в судах, не говоря о потерянных деньгах и, конечно, нервах.

Приведенный перечень - только верхушка айсберга. Ведь баснословная цена недвижимости провоцирует мошенников применять как испытанные годами способы отъема средств у честных граждан, так и изобретать новые.

Поэтому прежде всего не стоит брать на себя несвойственные функции, в которых вы некомпетентны. Технологии проведения операций с недвижимостью давным-давно отлажены, появляются новые, соответствующие требованиям времени, и профессионалы рынка жилья имеют совершенно четкое представление, как действовать в той или иной ситуации.

И если вами запланировано приобретение жилья в столице или покупка квартиры в Подмосковье, не подвергайте себя ненужным рискам. Обращение к специалистам — гарантия того, что они будут играть на знакомом им поле и на вашей стороне.

Вам не придется бояться необоснованно переплатить за некачественное жилье или потерять купленную недвижимость из-за невольно допущенных ошибок. Грамотные риэлторы возьмут на себя всю техническую часть работы, а вам останется самое приятное: выбрать квартиру своей мечты и не тревожиться из-за того, что кто-то сможет отобрать вашу собственность. Дополнительный плюс в пользу такого решения: если вам потребуется ипотека на квартиру, вы сможете воспользоваться преференциями, предоставляемыми компании банками-партнерами.

Данная опция недоступна для «самостоятельного» заемщика, тогда как выгода налицо — с учетом стоимости жилья даже половина процента позволит вам сэкономить немалые средства. Сookie-файлы - это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем. Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта.

Использование cookie-файлов - стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов. Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований и предоставления услуг Партнерами Компании.

Для достижения указанных целей, собираемые данные могут передаваться Партнерам Компании, которые оказывают помощь Компании в предоставлении услуг.

К категориям таких получателей относятся: веб-аналитика, обработка данных, реклама, информационные и рекламные рассылки и другие услуги. Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта. Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов.

Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер. Для удобного взаимодействия с сайтом установите один из браузеров ниже:. Покупка квартир и комнат.

13 шагов к безопасной покупке квартиры на вторичном рынке

Как выбрать квартиру, чтобы потом не пожалеть? Таким вопросом задается без преувеличения каждый желающий решить свой квартирный вопрос. Ведь случись ошибка, ее масштабы будут сопоставимы с катастрофой — в плане как финансовых потерь, так и риска заработать нервный срыв. К сожалению, при приобретении жилья достаточно велика вероятность столкнуться с недобросовестными продавцами. Их жертвами, как правило, становятся люди, не знающие даже азов проведения операций с недвижимостью, не говоря уже о множестве нюансов, без учета которых невозможно обезопасить себя, если планируется покупка квартиры в Москве. Как верно подметил в свое время наш великий поэт, обмануть не трудно того, кто сам обманываться рад. Люди охотно верят в то, что соответствует их ожиданиям, которые, увы, зачастую имеют мало общего с реальностью.

Для вашего удобства мы постарались изложить информацию максимально сжато и доступно. В тексте имеются гиперссылки на статьи, которые раскрывают каждый пункт наиболее подробно.

Только на первый взгляд кажется, что главное при покупке квартиры — найти возможность для этого. Когда дело доходит до процесса выбора, выясняется: приходится держать в голове десятки нюансов, которые могут повлиять на итоговое решение. Чтобы было легче проводить осмотр квартир, а после сравнивать приглянувшиеся варианты, воспользуйтесь чек-листом. Он учитывает самые важные моменты, на которые стоит обращать внимание при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке. Общий чек-лист по выбору квартиры Вне зависимости от того, интересует вас квартира в новостройке или на вторичном рынке, есть общие советы по выбору недвижимости. Выбираем район Один из самых важных вопросов — выбор района. Учитывать надо не только стоимость квартир в разных частях города, но также ваш образ жизни и особенности конкретной локации. Транспортная доступность. Удобно ли добираться до центра города, частых мест вашего посещения: работы, любимых ТЦ, места жительства близких. Развит ли общественный транспорт, часто ли бывают пробки.

Покупка квартиры без негативных последствий? Советы юриста

Хотите купить квартиру и не знаете, с чего начать? Вот несколько советов для новичков, которые пытаются разбираться в предложениях на рынке недвижимости. Как подступиться к покупке квартиры на вторичном рынке? Как действовать, если вы уже нашли подходящий объект и готовитесь к покупке?

Вы решились на покупку вторичной квартиры — как найти подходящую? На что ориентироваться? Сколько вариантов придется просмотреть? Подробно о 10 главных шагах при проверке вторичной квартиры на юридическую чистоту.

Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой? Обычно покупатели стараются не иметь дело с наследственными квартирами, так как боятся, что неизвестные наследники заявят о правах. Насколько обоснованы такие опасения и как снизить риски?

Вторичный р ынок жилья многообразен: это и хрущевки , и панельные дома х годов, и дореволюционные постройки. В последнее время появился новый сегмент : вполне современные дома, введенные с начала х годов. Если вас заинтересовала квартира, стоит изучить ее повнимательнее. Правило первое: приходите на показ в светлое время суток. Часть собственников панельных хрущевок планирует продать свои квартиры, рассчитывая на инвестиционный спрос.

Есть ли смысл в такой покупке? В течение какого срока дети, достигшие 18 лет, могут обратиться в суд о признании нарушения их прав при приватизации квартиры? Квартиры-студии обычно продаются в новостройках и спальных районах, но недавно стали встречаться объявления о продажах студий в старом фонде. Как появляются такие предложения и какие риски с ними связаны? Электронный аукцион — новый инструмент продаж в России, с помощью которого теперь можно купить и квартиру. Основное преимущество системы аукционных торгов — возможность приобрести юридически чистую квартиру по самой низкой на рынке цене.

Участие в торгах по продаже недвижимости лишь на первый взгляд кажется легким, приятным и беспроигрышным занятием. Одни хотят купить квартиру в доме под снос и выиграть при расселении, другие боятся, что вложатся в жилье и ремонт и внезапно окажутся в черном списке.

Как правильно выбирать вторичку в Москве? У вторичной недвижимости есть свои плюсы: дом уже построен, район обжитой, инфраструктура развита. Но рисков при покупке квартиры на вторичном рынке, возможно, даже больше, чем в случае с новостройками. Наиболее опасные мошеннические схемы при продаже квартиры на вторичном рынке.

Вам наверняка что-то не понравится при осмотре, однако мелочи не должны отпугнуть от покупки. Обращайте внимание только на значимые вещи, иначе вы рискуете упустить хорошее предложение. На вторичные сделки купли-продажи в России приходится большая часть рынка недвижимости.

При этом купить квартиру «с рук» несколько сложнее, чем новостройку. Мы собрали 20 текстов о том, как провести, возможно, главную сделку в вашей жизни. Хочу купить квартиру — с чего начать? Рассказываем о главных плюсах и минусах новостроек и вторичного жилья. Юридические аспекты Какую квартиру не стоит покупать на вторичке с юридической точки зрения.

Качественные характеристики Вторичный р ынок жилья многообразен: это и хрущевки , и панельные дома х годов, и дореволюционные постройки. Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы В жилищное строительство России собираются вложить 70 трлн рублей.

Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Вопрос о том, как выбрать квартиру, может показаться чересчур сложным — особенно если вы впервые коснулись темы недвижимости. Где жить лучше — в панельном, монолитном или кирпичном доме?

.

Решил дать несколько емких, но аргументированных советов по покупке жилья на вторичном рынке. Вполне возможно, что мои советы спасут ваше.

30 моментов при покупке недвижимости: полный чек-лист

Это также облегчит процесс перепланировки. Следовательно, если в числе собственников значатся только родители, сделано этого не было. Текст обновлён 17 ноября года: в него добавили больше актуальных данных из проверенных источников. Есть некоторые тонкости в плане разрешения таких переделок, но все они, как правило, решаются несложно. Для того, чтобы разобраться с плюсами и минусами, необходимо определиться с расположением квартиры — она должна быть в новостройке или вторичном жилье. Каждый день снятую копию доверенности необходимо проверять на официальном сайте нотариальной палаты на предмет отмены.

Как выбрать квартиру? Основные советы при покупке жилья

.

20 статей о том, как купить вторичную квартиру

Отметим сразу: мы ищем квартиру, в которой вы планируете жить. Как выбрать инвестиционное жильё, мы уже писали. Здесь следует расставить приоритеты. Допустим, вы готовы рассмотреть жильё с ремонтом похуже, но в определённом районе. Или готовы переехать на другой конец города, но для вас важно уложиться в бюджет. Посмотрите отзывы и почитайте, что обсуждают жители района. Ищите локальные группы в социальных сетях, ветки в Яндекс. Районах, форумы в интернете. Посмотрите панорамы на Яндекс.

Картах и съездите погулять по району в разное время суток в будни и в выходные, чтобы проанализировать обстановку на месте. Оцените инфраструктуру района наличие магазинов, аптек, фитнес-залов, салонов красоты и т. Вот, например, район Лефортово — недалеко от центра, но много предложений в зоне с не очень хорошей инфраструктурой. Оцените транспортную доступность. На Яндекс. Недвижимости можно проанализировать работу общественного транспорта. За основу берётся время в пути на общественном транспорте от дома до основных достопримечательностей в городе.

Если вы ездите на автомобиле, оцените дорожную ситуацию с помощью Яндекс. Пробок: можно посмотреть не только текущую загруженность, но и предполагаемую, например, в часы пик. Будет не лишним понять, как обстоят дела с экологией в тех районах, где вы рассматриваете объекты. Приводит пример Элина Мамонтова: «Если брать район Васильевского острова в Петербурге, мы увидим, что и экологическая, и климатическая обстановка здесь не самые оптимальные, хотя район популярен среди жителей города.

На острове всего одна обширная зелёная зона — кладбище. Плюс, со всех четырёх сторон света вас окружает вода, а значит, влажность тут выше, чем в других частях города, и ветра сильнее». Если вам важно жить недалеко от какой-то определённой точки на карте, заходите на карту Яндекс.

Недвижимости, указывайте адрес и желаемое время на дорогу — система всё посчитает и подберёт объекты в нужном радиусе. Например, ваши родители живут в Москве по адресу ул. Строителей, дом 3, и вы хотите купить квартиру в 15 минутах ходьбы от них.

На рынке вторичного жилья очень большой «разброс» — от дореволюционных домов до современных новостроек. Если дом построен до года, он должен попасть в программу капитальных ремонтов. Проверить, когда в последний раз был капитальный ремонт, был ли вообще и планируется ли в ближайшем будущем, можно на сайте Реформа ЖКХ. Там же будет вся информация о доме: тип постройки, год ввода в эксплуатацию, количество жителей, наличие статуса памятника архитектуры, признан ли дом аварийным.

Точно просчитать, сколько ещё простоит дом советской постройки, может только инженер. В этом случае есть смысл посмотреть на дом вживую. Для покупателей всё это — тревожные сигналы», — комментирует Элина Мамонтова.

Несущие конструкции — это фундамент, стены и перекрытия. В разные периоды их делали из разных материалов — использовали дерево, кирпич, монолитный железобетон или железобетон плюс панели. При выборе квартиры важно учитывать возраст и особенности эксплуатации дома. В доме могут быть как деревянные перекрытия, так и перекрытия, усиленные металлом и бетоном. Мнение о том, что последние лучше первых — расхожий миф: разрушаются и те, и другие.

Нужно смотреть состояние каждого дома отдельно. А ещё при замене напольного покрытия вы можете столкнуться с системой лагов, придётся выкинуть большое количество строительного мусора, которым пол был утеплён. Учитывайте, что при деревянных перекрытиях дом будет более восприимчивым к шуму и движениям с улицы актуально, если рядом с домом есть, например, трамвайная линия.

Конструктивистские дома — экспериментальные. При их строительстве часто использовались материалы невысокого качества, а стены заполняли строительным мусором. В основе таких зданий — деревянные перекрытия. Поэтому, выбирая квартиру в подобном доме, имейте в виду: есть большой риск, что здание существенно изношено.

Такие постройки подкупают своим расположением — как правило, находятся близко к метро — и большой площадью комнат. Подвох в том, что у таких домов деревянные перекрытия, которые никогда не реставрировались и, скорее всего, уже не будут.

С учётом того, что ванные комнаты в таких объектах достраивались в процессе эксплуатации а значит, могут быть проблемы с коммуникациями и перепланировку сделать невозможно в квартирах только несущие стены — получаем вариант с высокими рисками для покупателя», — рассказывает Элина Мамонтова. Особенности: рядовые кирпичные сталинки начинали возводить с деревянными перекрытиями, в домах поздних построек перекрытия уже железобетонные. При выборе квартиры в сталинском доме выясните, из каких материалов сделаны перекрытия.

Обратите внимание на состояние конструктивных элементов фасада дома: козырьки, карнизы, лепнину и балконы. В панельных хрущёвках и брежневках оцените, есть ли видимые дефекты швов на фасаде дома. В квартирах признаком того, что швы не герметичны, может быть появление конденсата влаги в углах помещения. В кирпичных зданиях такой проблемы нет, но на места конденсата тоже стоит обратить внимание.

Таких домов в России больше всего, и они чаще становились объектами архитектурных экспериментов владельцев квартир. Выясните, не сносил ли собственник какие-либо стены. Возможно, они были несущими, и теперь конструктивная целостность здания под угрозой. Если в квартире деревянные полы, при их замене на цементную стяжку важно помнить, что её толщина должна быть минимальной — чтобы давление на перекрытия существенно не увеличилось — и дополнительно следует делать звукоизоляцию. Постарайтесь понять, какая в квартире слышимость.

В них самая большая слышимость по сравнению с панельными и кирпичными. Такие дома, как правило, облицованы навесными панелями, и качество облицовки может быть разным. Важно: если вы видите «кирпичный» дом выше 9 этажей, скорее всего, здание только облицовано кирпичом.

А это значит, что звукоизоляция в нём гораздо ниже, чем в кирпичном доме. Не забывайте про состояние подъезда: выясните, давно ли был сделан ремонт, обратите внимание, есть ли в коридорах мусор и курят ли жильцы на лестничной клетке.

Во время просмотра проверьте, исправно ли работает лифт и есть ли возможность перевозить на нём крупногабаритные вещи. Оцените, какой контингент живёт в доме, где находится квартира. Многое будет понятно по состоянию общественного пространства. Обратите внимание на входные двери не выбивались ли замки и почтовые ящики закрываются ли они, вынимают ли почту, не кидают ли на пол рекламу.

Оптимально — побеседовать с соседями на этаже, а также сверху и снизу. Если в объявлении нет фото, посмотрите, как выглядит территория около дома на панораме Яндекс.

Там же удобно оценивать и сам район хотя с момента съёмки он мог измениться. Двор зелёный, при этом машин на парковке много, хотя снимали панораму днём. Зато рядом с домом есть остановка общественного транспорта. На просмотре квартиры обращайте внимание на наличие детской площадки и парковки у дома. Соотносите их размеры с количеством жителей. Узнайте, безопасно ли на территории: есть ли охрана, установлен ли шлагбаум или видеонаблюдение.

Узнайте, кто несёт ответственность за оказание коммунальных услуг и общественное имущество в многоквартирном доме. Уточнить это нужно на сайте ГИС ЖКХ вкладка «Реестр объектов жилищного фонда» — введите адрес дома и проверьте в результатах графу «Управляющая организация».

Постарайтесь понять, хорошо ли работает УК и активное ли в доме ТСЖ: поищите в интернете отзывы людей, посмотрите обсуждения в Яндекс. Районе или найдите группу дома в социальных сетях. Спросите у жильцов дома, как они оценивают обслуживание дома, не бывает ли перебоев с отоплением, газом и электричеством, холодно ли в доме зимой и какая слышимость в квартирах. Элина Мамонтова: «Избегайте частой ошибки покупателей: люди во время просмотра фокусируются на беседе с хозяином, а не на квартире.

Не стесняйтесь исследовать объект внимательно». Проанализируйте, что вы точно будете менять в квартире. Просто переклеить обои несложно, поэтому обращать внимание стоит на то, что обойдётся дорого.

Пол: на предмет трещин, сколов, неровностей и «пузырей» на покрытии. Окна и балкон: не дует ли, есть ли следы разводов и плесени, как работают оконные рамы и балконная дверь. Даже если в квартире сделан хороший ремонт, под пластиком и гипсокартоном может скрываться что угодно. Проверьте: Как работает водоснабжение и отопление : нет ли подтёков и ржавчины рядом с радиаторами, какого цвета и запаха вода, хороший ли напор в кранах, не расшатана ли система креплений; попросите хозяина показать трубы, если они замаскированы.

Исправна ли электропроводка: в каком состоянии розетки и выключатели, не выбивает ли пробки, если включить сразу свет и несколько электроприборов. Исправна ли система газа. Если в доме есть газ, проверьте, работает ли счётчик и как выглядит система — трубы не должны быть спрятаны в стену.

Работает ли вытяжка: при закрытой двери и открытом окне поднесите к решётке листок бумаги или зажигалку. Листок или пламя должны притягиваться вовнутрь. В каком состоянии жильцы оставят квартиру. Для многих покупателей важно «заехать и жить», другие, напротив, за минимальное «приданое». Уточните, собирается ли хозяин увозить кухонный гарнитур, вытяжку, плиту и стиральную машинку, мебель. Не забудьте детально прописать всё это в договоре купли-продажи. Если вы обнаружите, что квартире есть что-то, что явно требует переделки — потрескалась плитка в ванной или в каждой комнате кислотно-розовые обои и неровные стены — это повод обсудить с продавцом вопрос о снижении цены.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. quiprogcenre

    Бомба смотреть всем!

  2. Елена

    Сенкью, полезная инфа! ;)

  3. iforcrocsi

    Хоть пару людей с пониманием нашлось

  4. Варвара

    Интересный сайтец, но вам стоит больше добавлять информации

© 2018 info-graphic.ru