+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России

Правила аренды квартиры на длительный срок

Правила аренды квартиры на длительный срок

Нужен ли договор? Что будет, если резко выехать, не предупредив владельца? Можно ли получить депозит обратно, если владелец помещения не хочет его отдавать? На практике всё не так страшно — или, по крайней мере, решаемо. В аренде квартиры есть три основных этапа: снять помещение, прожить в нём необходимый срок и покинуть его.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - наши юристы вас проконсультируют звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России
Содержание:

14 правил, как снять квартиру по объявлению

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно снять квартиру. Что спросить, на что смотреть при просмотре. Практические советы.

Аренда квартиры зачастую сопряжена со страхами обеих сторон. Арендодатель боится за своё имущество, а съёмщик опасается остаться на улице в самый неподходящий момент. Какие документы нужны, чтобы себя обезопасить? Как правильно составить договор и не попасть в неприятную ситуацию? Мошенников на рынке аренды очень много, и действуют они всё изобретательнее. Но о том, как их вычислить, сейчас знают многие.

Чего не скажешь о неприятностях, которыми грозит банальное незнание закона. И кстати, во втором случае не поможет даже полиция: правонарушения нет. Так какие опасности существуют? Настоящие хозяева квартиры имеют право выселить всех проживающих на том основании, что договор был заключён не с собственником.

Такое вполне вероятно, если вы подписали договор с тем, кто не имел на это юридических прав. А истинный владелец жилья — супруг или родители человека, с которым вы заключили договор. Например, квартиру сдала жена, а недвижимость была приобретена в браке. Таким образом, распоряжаться имуществом супруги могут только совместно или при оформлении юридического соглашения. Квартира может быть предметом судебного разбирательства, и при смене законных владельцев у вас не останется никаких прав продолжать в ней жить: договор окажется недействительным.

Аналогичные прошлому пункту проблемы возникают при истечении срока доверенности от собственника жилья. У него могут быть права показывать квартиру, но не сдавать. Неполный комплект документов при съёме квартиры также способен доставить много проблем.

Чтобы обезопасить свои деньги, важно проверить, что в приложении к договору аренды есть подробная опись имущества. Если этот документ отсутствует, арендодатель может не вернуть депозит, ссылаясь на то, что жилец испортил дорогую вещь. Хотя на самом деле её никогда и не было. Вот базовый набор документов, который собственник обязан предоставить для сдачи квартиры в аренду.

Первый документ арендодателя — паспорт. Он нужен для установления личности собственника. Совсем не лишним будет проверить действительность паспорта на сайте МВД. Второе важное требование — выписка из ЕГРН. Она подтверждает право собственности на объект недвижимости. Иногда арендодатели показывают не выписку, а свидетельство о праве собственности.

Но тут надо понимать, что такие документы выдавались до 15 июля года и могли устареть. Поэтому для заключения договора найма нужно спрашивать именно выписку из ЕГРН не старше 1 месяца. Если времени с её получения прошло больше, то имеется ненулевой риск, что квартира уже принадлежит другому человеку.

Данные о владельце жилого помещения в выписке и паспорте должны совпадать. В выписке также будет указано, сколько у квартиры собственников и зарегистрированных жильцов. Арендатор вправе просить, чтобы на подписании договора найма присутствовали все собственники. Если это невозможно, необходимо подготовить доверенность. В нотариально заверенном документе должно быть написано, что арендодатель гарантирует, что остальные собственники не против сдать квартиру в аренду.

А вот если квартира в ипотеке, это не страшно: покупать квартиру в ипотеку и потом сдавать её, чтобы побыстрее выплатить кредит, — распространённая практика. Опасность, что банк заберёт квартиру у собственника и ему придётся выселять жильцов, минимальна.

К тому же в его собственных интересах этого не допустить. Если по ним есть задолженности, арендатору стоит потребовать, чтобы собственник погасил их до того, как они заключат договор аренды. А когда будете подписывать договор, зафиксируйте в нём показания счётчиков электричества и воды, чтобы потом избежать проблем с расчётами.

Найти арендатора, как правило, несложно. А вот проверить его добросовестность — это проблема. На какие документы стоит обратить внимание? Чаще всего собственнику нужен только паспорт для установления личности жильца. Но и тут важно обратить внимание на ряд моментов:. Если наниматель — гражданин другого государства, проверять нужно не только его паспорт, но и документы, подтверждающие законность нахождения в России рассмотрим только ситуации, когда человек приехал, чтобы жить и работать в РФ, и ищет жильё на длительный срок.

Для граждан всех стран нужна миграционная карта вкладыш в паспорт , которая выдаётся на границе. Её тоже стоит проверить. Граждане Армении, Беларуси, Казахстана и Киргизии могут жить и работать в России без специальных документов, им нужны только паспорт своей страны и трудовой договор, никаких виз не требуется. Граждане Украины, Молдовы, Азербайджана, Узбекистана и Таджикистана для работы в России должны оформить специальный патент это небольшая ламинированная карточка. Его нужно продлевать каждый год.

Теперь разберёмся, какие документы следует подписать, чтобы обезопасить себя в случае спорных ситуаций и претензий. Мы привыкли называть договор найма договором аренды, что юридически неграмотно. Наём применяется к жилым помещениям, где наниматель — физическое лицо. Аренда подразумевает использование жилых помещений только юридическим лицом, а нежилых — юридическими и физлицами.

Права нанимателя защищены больше, поэтому заключать надо договора найма. В акте обязательно нужно отметить показания счётчиков на день сдачи квартиры. А ещё подробно описать всё, что есть в квартире, и в каком оно передаётся состоянии. Не бойтесь показаться чересчур внимательным, вносите в опись всё, что посчитаете важным и нужным. Детальное описание имущества вплоть до трещин, потёртостей и пятен при заключении договора убережёт вас от конфликтов в будущем при его расторжении. Договор найма и акт приёма-передачи квартиры при аренде защищают обе стороны.

Настаивайте на их заключении, в спорных ситуациях эти документы помогут отстоять ваши права. Но есть и ещё один важный момент — сам факт оплаты. Если арендатор просто передаёт деньги собственнику в определённую дату, оговоренную устно, доказать факт передачи при случае будет сложно обеим сторонам.

Соответственно, в текст договора или в приложение к нему стоит добавить сроки и порядок начисления оплаты. Если это допсоглашение, его текст должен содержать сведения о собственнике и арендаторе с указанием паспортных данных, описывать права и обязанности сторон, параметры недвижимости, сроки и порядок перечисления арендной платы, коммунальных платежей, условия расторжения, дату и подписи обеих сторон.

Также стоит вести специальный лист с расписками в получении денежных средств, в котором будет фиксироваться ежемесячная оплата аренды с подписями обеих сторон. При заключении договора на длительный срок обсудите оформление временной регистрации.

Многие собственники боятся регистрировать в квартире жильцов даже временно. Однако страхи эти напрасны: для владельца квартиры оформление временной регистрации абсолютно безопасно, её можно отменить в любой момент, никаких прав на квартиру человек не приобретает.

Сделать временную регистрацию очень просто. Для этого собственнику нужно обратиться в МФЦ или управляющую компанию своего дома, если она предоставляет услуги паспортного стола, и подать заявление о регистрации своего жильца. Понадобится документ, подтверждающий право собственности, и паспорта собственника и жильца поэтому идти лучше вдвоём. Оформление занимает несколько минут, свидетельство о регистрации выдают на месте, сразу же.

Временная регистрация автоматически заканчивается по истечении определённого срока, на который она даётся например, можно прописать арендатора на срок действия договора найма , и у владельца не должно возникнуть проблем с выселением временно прописанных лиц. Выписать досрочно человека тоже можно, согласия арендатора для этого не требуется.

Хозяину квартиры нужно сходить в МФЦ и подать заявление на приостановление действия регистрации. Регистрация аннулируется сразу же. Даже когда договор заключается на 11 месяцев и не регистрируется в Росреестре — налоги платить необходимо. Не такая большая плата за то, чтобы чувствовать себя под защитой государства в любой спорной ситуации и не бояться жалоб соседей или конфликтов с арендаторами.

Если у вас совершенно нет времени разбираться с документами для сдачи квартиры, можно воспользоваться сервисом долгосрочной аренды от Яндекс. Менеджеры сервиса помогут правильно составить договор и не упустят никаких юридических нюансов.

Как проверить собственника Как проверить арендатора Как сдать квартиру официально. Как проверить собственника Мошенников на рынке аренды очень много, и действуют они всё изобретательнее.

Собственник не настоящий Настоящие хозяева квартиры имеют право выселить всех проживающих на том основании, что договор был заключён не с собственником. Судебные риски Квартира может быть предметом судебного разбирательства, и при смене законных владельцев у вас не останется никаких прав продолжать в ней жить: договор окажется недействительным.

Доверяй, но проверяй Аналогичные прошлому пункту проблемы возникают при истечении срока доверенности от собственника жилья. Не все документы Неполный комплект документов при съёме квартиры также способен доставить много проблем. Среди документов для сдачи квартиры должны быть свежие квитанции об оплате коммунальных услуг. Сервис Аренда от Яндекс. Недвижимости берёт на себя всё. Собственник заключает договор и сразу начинает получать деньги, а Аренда ищет и проверяет жильцов.

Ни дня простоя: в среднем жильцы находятся за 10 дней, а сервис возмещает до 1 месяца поиска арендаторов. Кликайте на блок, чтобы узнать подробнее о Яндекс. Как проверить арендатора Найти арендатора, как правило, несложно. Паспорт Чаще всего собственнику нужен только паспорт для установления личности жильца.

Но и тут важно обратить внимание на ряд моментов: Штамп о постоянной регистрации прописке. Это не только поможет найти жильца в случае форс-мажора.

Зайдите на сайт с большим количеством объявлений об аренде жилья в вашем городе. Отсортируйте объявления по району, цене, количеству комнат, так вам не придется просматривать тысячи квартир, которые вам априори не подходят. Объявление может быть размещено от имени собственника , частного риелтора или агентства.

Аренда квартир становится все более популярной: спрос растет , а цены снижаются. Многие арендаторы, снимающие жилье впервые, совершают ошибки, для опытного квартиросъемщика очевидные. Список из десяти простых правил, которые помогут избежать проблем и наладить прекрасные отношения с арендодателем, — в нашем материале. Независимо от срока съема и типа жилья стоит заключить с хозяином договор аренды.

Что нужно знать при аренде квартиры на длительный срок

Аренда квартир становится все более популярной: спрос растет , а цены снижаются. Многие арендаторы, снимающие жилье впервые, совершают ошибки, для опытного квартиросъемщика очевидные. Список из десяти простых правил, которые помогут избежать проблем и наладить прекрасные отношения с арендодателем, — в нашем материале. Независимо от срока съема и типа жилья стоит заключить с хозяином договор аренды.

Это обезопасит нанимателей от произвола со стороны арендодателя. В договоре следует четко прописать права и обязанности сторон, срок аренды, правила изменения арендной ставки и любые дополнительные условия.

Следует также различать наем и аренду, так как эти отношения регулируются разными статьями ГК РФ и под них составляются разные договоры. Если владелец предоставляет квартиру физическим лицам для временного проживания — это наем. Об аренде речь идет, когда в сделке участвует хотя бы одно юридическое лицо или помещение не только жилого назначения. Помимо собственно арендных выплат, в договоре могут быть и должны быть прописаны другие расходы — например, коммунальные платежи или взносы на капремонт.

Необходимо заранее определиться относительно размера выплат и на какую из сторон они лягут. Арендодатель может включить коммуналку в стоимость аренды, но вносить платежи сам, чтобы снять эту заботу с арендаторов. Возможна и обратная ситуация: собственник снижает ставку, а съемщик оплачивает всю коммунальные услуги. Также стоит учитывать, что если в квартире необходим ремонт или замена дорогой мебели и техники, то чаще всего эти расходы либо делятся между сторонами, либо ложатся на арендаторов, но тогда арендодатель может временно снизить ставку.

Хорошим тоном считается брать все расходы по облагораживанию квартиры или хотя бы большую часть на себя, даже если в поломках и неисправностях виноват хозяин жилья. Не стоит настаивать на том, чтобы арендодатель платил за улучшение квартиры, ведь вы уже согласились снять ее в таком виде и состоянии. Это, однако, не распространяется на случаи, когда владелец квартиры случайно или намеренно скрыл какой-то существенный дефект.

Своевременная выплата всех установленных взносов одновременно спасет от юридических проблем и поможет поддерживать нормальные человеческие отношения с арендодателем. Если по каким-то причинам сейчас заплатить не получается, не стоит скрывать это от хозяина квартиры.

Арендодателям выгоднее сохранить источник дохода в долгосрочной перспективе, и в большинстве случаев при финансовых затруднениях они пойдут вам навстречу.

Ремонт, а тем более перепланировку в съемной квартире нельзя делать без согласия хозяина. Если съемщик причинит ущерб жилью или соседям, все расходы по возмещению лягут на арендодателя. Обычно владельцы разрешают съемщикам проводить мелкий бытовой ремонт, а вот проведение косметического или капитального ремонта чаще обсуждается заранее и прописывается в договоре. Бывает так, что арендодатель специально сдает квартиру под условие, что жильцы своими силами проведут в ней ремонт — это повысит ее привлекательность для будущих арендаторов.

Менее глобальные изменения внутри жилья, такие как перестановка или покупка мебели, не требуют вмешательства хозяина. Однако следует спросить разрешения арендодателя, если вы хотите выкинуть из квартиры какой-нибудь предмет мебели — вдруг на него у хозяина есть планы. Точно так же владельцы могут быть против, если вы захотите повесить что-нибудь на стену — ведь для этого придется вбивать незапланированные гвозди или сверлить новые дыры.

Многие арендодатели возражают против детей в квартире, и это становится ясно еще до заключения договора. В случае если обстоятельства меняются, надо обязательно предупредить хозяина жилья.

Если арендаторы успели показать себя с хорошей стороны, владелец жилья может пойти навстречу. Однако для большинства владельцев отсутствие детей — вопрос принципиальный, и, скорее всего, в таком случае вам придется искать новую квартиру. Обычно наличие питомцев обговаривается до заключения договора. Если спустя какое-то время аренды появляется желание или необходимость впустить в квартиру четвероногого или пернатого жильца, этот вопрос необходимо обсудить с хозяином жилья.

Обычно владельцы против животных, потому что они могут испортить мебель или отделку, но если вы успели зарекомендовать себя как ответственный и аккуратный съемщик, то арендодатель может пойти на уступки. Сложнее обстоят дела, если у хозяина квартиры аллергия — скорее сего, в таком случае от питомца придется отказаться. Надолго подселять в съемную квартиру других людей или даже сдавать ее в субаренду — очень плохая идея.

Хозяин общался и составлял договор с конкретными людьми, которых он рассчитывал видеть своими съемщиками и о которых он успел составить свое мнение. Проживание в квартире посторонних не только портит отношения между арендатором и арендодателем, но и если не указано обратное противоречит договору. Если в ваши планы входит сдача жилья в субаренду, это изначально необходимо обсудить заранее. Субаренда без согласия владельца — частный случай, когда съемщики используют квартиру не по назначению.

Бывает, что арендаторы начинают вести на дому какой-то бизнес или даже устраивают в съемных квартирах различные мастерские. Это может привести к тому, что шум и запах испортят отношения с соседями, а квартира потеряет товарный вид. Даже если бизнес съемщиков законен, у арендодателя с большой вероятностью возникнут проблемы.

Использовать для работ и бизнеса можно только апартаменты, поскольку они официально не являются жильем. Недвижимость Телеканал. Национальные проекты. Дискуссионный клуб. Кредитные рейтинги.

Продажа бизнеса. Спецпроекты СПб. Конференции СПб. Проверка контрагентов. РБК Библиотека. Технологии и медиа. Скрыть баннеры. Ремонт и DIY. База знаний. Читайте РБК без баннеров. Главное меню. Недвижимость Средняя цена квартиры в московских новостройках. Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер. Лента новостей. Число ипотечных сделок в Москве достигло абсолютного рекорда для февраля Недвижимость, В «Дом.

РФ» назвали способы снизить финансовую нагрузку ипотечникам Недвижимость, Названы районы Москвы с наибольшим снижением предложения жилья в продаже Недвижимость, Россияне назвали главные претензии к сфере ЖКХ Недвижимость, 15 мар, Досрочно гасить или платить: что делать с ипотекой в году Недвижимость, 15 мар, В Госдуму внесли закон о бесплатной земле под семейные поместья Недвижимость, 15 мар, Риелторы назвали новостройки Москвы с максимальными скидками Недвижимость, 15 мар, Число сделок со вторичкой в Москве достигло в феврале максимума за 8 лет Недвижимость, 15 мар, Хуснуллин назвал антикризисные меры из второго пакета помощи стройотрасли Недвижимость, 14 мар, В Москве построят 8,5 млн кв.

Как уйти на кредитные каникулы по ипотеке. Новые правила в году Недвижимость, 14 мар, Если арендуете квартиру, важно помнить о 10 ключевых правилах. Материалы по теме Риелторы назвали стоимость аренды самой дешевой квартиры в Москве Риелторы назвали основных арендаторов комнат в Москве Поближе к столице: сколько стоит снять квартиру в Подмосковье. Жилье , 06 июл , 0. Мы составили свод простых, но важных правил, соблюдение которых убережет от проблем как съемщика, так и арендодателя.

Читайте также: Как правильно и безопасно снять квартиру Что нужно знать при аренде квартиры на длительный срок 6 правил, которые помогут срочно сдать квартиру. Игорь Кривицкий. Материалы по теме.

Риелторы назвали стоимость аренды самой дешевой квартиры в Москве. Риелторы назвали основных арендаторов комнат в Москве. Поближе к столице: сколько стоит снять квартиру в Подмосковье. О компании. Контактная информация. Размещение рекламы. Новости компаний. Рассылка РБК Pro. Домены и хостинг.

Медиапоиск и анализ. Информация об ограничениях. Правовая информация. О соблюдении авторских прав. Сообщения и материалы сетевого издания «РБК» зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Роскомнадзор Материалы с отметкой «Новости компаний» публикуются на правах рекламы.

Отдельные публикации могут содержать информацию, не предназначенную для пользователей до 18 лет.

Если арендуете квартиру, важно помнить о 10 ключевых правилах

Найти идеальное жилье непросто, а не переплатить и обезопасить себя перед заездом — еще труднее. Как регулируются отношения «арендодатель — арендатор», какие документы нужно изучить и каков порядок оплаты, читайте в нашем материале. Главное отличие долгосрочной аренды от краткосрочной в том, что при долгосрочной от 12 месяцев договор необходимо регистрировать в Росреестре. Многие арендодатели из-за этого предпочитают заключать договор на 11 месяцев, а потом его продлевать. Какую бы форму аренды вы ни обсуждали с хозяином квартиры, в первую очередь вам нужно убедиться в его благонадежности. Для этого попросите его показать документ на право собственности. Это может быть свидетельство о собственности, договор дарения если квартиру хозяину подарили , договор купли-продажи если квартира куплена , свидетельство о наследовании если жилье осталось в наследство либо свидетельство о приватизации.

Аренда квартиры зачастую сопряжена со страхами обеих сторон.

Единая информационная система жилищного строительства. Актуальная информация и аналитика. Развитие цивилизованного рынка арендного жилья и инвестиций в объекты недвижимости. Создание высокотехнологичных сервисов для цифровой трансформации жилищной сферы. Цифровая платформа для поиска недвижимости и проведения сделок. Аренда или наем квартиры — способ обзавестись жильем, когда нет возможности или желания его приобретать. Как снять квартиру и не наткнуться на мошенников, и что указать в договоре найма? Для начала решите, сколько вы готовы тратить на съем жилья.

Как сдать квартиру: какие документы необходимы?

Зайдите на сайт с большим количеством объявлений об аренде жилья в вашем городе. Отсортируйте объявления по району, цене, количеству комнат, так вам не придется просматривать тысячи квартир, которые вам априори не подходят.

Объявление может быть размещено от имени собственника , частного риелтора или агентства. Выяснить, кто автор объявления, часто можно, только связавшись с ним. Позвоните или напишите по указанным контактам, узнайте этаж и этажность дома, проведен ли интернет, уточните, входит ли в стоимость аренды оплата электроэнергии и водоснабжения, как будут оплачиваться телефонные разговоры. Обычно арендаторы оплачивают эти услуги отдельно, по показаниям счетчиков.

Таким образом, квартиранты обычно платят за коммунальные услуги еще тысячи рублей в месяц сверх арендной ставки. Узнайте, есть ли в подъезде консьерж и кто будет оплачивать его услуги. Идеальное объявление о продаже квартиры. Как узнать, что объявление о продаже квартиры — фальшивка? Договоритесь о встрече. Если квартира вам понравилась, проверьте, работает ли бытовая техника. Попросите хозяина включить микроволновку, плиту все конфорки и духовку , стиральную машину, телевизор.

Договоритесь с хозяином, что замените хотя бы один замок. Таким образом, вы застрахуете себя от риска быть обворованным, например, предыдущими квартирантами. Один ключ от нового замка отдайте хозяину. Можете вложить ключ в конверт, заклеить его и поставить на нем свою подпись. Когда будете съезжать, хозяин квартиры по идее должен предъявить вам не вскрытый конверт.

Подпишите договор аренды. Скорее всего, кроме первого месяца проживания, вам придется оплатить и последниймесяц или оставить так называемый залог за мебель и оборудование. Обязательно проверьте по квитанциям , нет ли у собственника задолженности по коммунальным платежам или телефонным счетам. В договоре обязательно укажите показания счетчиков на горячее и холодное водоснабжение, электричество на дату заключения договора.

Как найти квартиру рядом с метро? Как составить объявление о продаже или аренде квартиры? Не стоит звонить по первому попавшемуся объявлению. Сначала просмотрите все предложения, сравните условия и цены. Не гонитесь за самым дешевым предложением. Скорее всего, квартира будет с изъяном: либо «убитая», либо с неблагополучными соседями или хозяевами.

Есть также риск попасть в лапы мошенников. Не платите комиссию риелтору заранее. Она выплачивается одновременно с подписанием договора аренды и оплатой аренды. Проверьте документы. Не подписывайте договор аренды и не отдавайте деньги хозяину, если он не предъявил вам документы о собственности или вместо оригиналов предоставил только их копии свидетельство о собственности, квитанции об оплате коммунальных платежей и т.

Не соглашайтесь на сделку, если квартира сдается в аренду по доверенности , особенно если у вас появились сомнения в ее подлиности. Не подписывайте договор аренды, если недвижимость принадлежит нескольким собственникам , а на встрече присутствует только один из них.

Для сдачи квартиры в аренду необходимо согласие всех собственников. Если квартира вам понравилась, но полной суммы для оплаты аренды у вас нет, оставьте залог в размере тысяч рублей. Но обязательно составьте расписку, в которой укажите паспортные данные обоих участников сделки. Квартиры в аренду в Москве. Что выгоднее — купить или снимать квартиру? Как пишут объявления о продаже квартир в регионах России?

Хотите снять квартиру по объявлению, но раньше никогда этого не делали? Вот несколько советов, с чего начать, о чем спросить хозяина жилья, что подписать. Что нужно сделать? Идеальное объявление о продаже квартиры Как узнать, что объявление о продаже квартиры — фальшивка?

Чего делать не следует? Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы В жилищное строительство России собираются вложить 70 трлн рублей. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

.

.

Зайдите на сайт с большим количеством объявлений об аренде жилья в вашем городе. 8 советов, как снять комнату на длительный срок.

Как правильно снять квартиру?

Паспорт проверен. Изменение суммы оплаты в одностороннем порядке недопустимо, если иное не было предусмотрено соглашением. Сегодня в крупных городах практически нет тётушек и бабушек, предлагающих на вокзалах недорогое жильё приезжим и иногородним. Замена стекла дисплея. Достаточно ламината на полу, отделки плиткой в санузле, окрашенных стен перекрасить проще, чем переклеивать обои.

.

Даже если на квартиру никто из совладельцев не претендует прямо сейчас, с ними необходимо считаться. А это означает, что потребуется письменное согласие, заверенное у нотариуса. Отдать в аренду только свою долю также невозможно: нужно точно так же заручиться разрешением других владельцев жилья. Важно понимать, что тут голосованием дело не решится: если хотя бы один из хозяев квартиры против, по закону сдавать её нельзя.

Согласие, подписанное всеми, — главное, что нужно для сдачи квартиры в аренду. Если оно у вас в кармане — можно переходить к следующему пункту плана — официальному оформлению этого процесса. Определиться, как вы будете выплачивать налоги, необходимо заранее. А вот какие есть варианты:.

Очевидно, что договор не просто необходим: в нём должны быть прописаны вce нюaнcы, чтoбы любые споры при необходимости можно было paзpeшить в пpaвoвoм пoлe, привлекая cyд или пoлицию. Не стоит забывать, что любые изменения ycлoвий аренды жилого помещения также необходимо закрепить договором: peшили ли вы пoвыcить аренду или купили новый холодильник.

Обязaтeльнo oтpaзитe этo в дoпcoглaшeнии к основному дoгoвopy нaймa. И ещё кое-что: отсутствие договора не снимает с вас ответственности при нелегальной сдаче квартиры и никак не останавливает налоговиков: доказать факт получения они могут другими способами.

Для начала разберёмся с терминами. Договор найма заключается с физическим лицом, а договор аренды — с юридическим. Например, когда организация хочет снять жильё для своего сотрудника.

Но жилое помещение при этом может использоваться только для проживания, не для коммерческой деятельности. В документе о сдаче в аренду жилого помещения необходимо максимально подробно описать все достигнутые вами с жильцом договорённости. Типовой договор можно взять в интернете: например, скачав с сайта Яндекс. Как правильно составить договор и сдать в аренду жильё? Вот что необходимо указать в документе для оформления правильной аренды.

Данные обеих сторон: ФИО и паспортные данные сторон. Назначение аренды или найма: вы сдаёте квартиру строго для проживания арендатора, не для субаренды или коммерческой деятельности. Срок аренды. Подробное описание недвижимости: адрес, площадь, количество комнат, этаж и этажность дома, а также данные документов о правах собственности владельца на квартиру.

Фотографии, иллюстрирующие состояние квартиры, будут плюсом! Сумма ежемесячной платы, формат её передачи и условия её пересмотра: на каких основаниях и как часто. Порядок оплаты коммунальных услуг.

Условия визитов хозяина квартиры и их допустимая частота. Перечень лиц, проживающих в квартире с арендатором. По каким причинам может быть расторгнут этот договор. Нужно ли регистрировать договор в Росреестре? В Росреестре необходимо регистрировать любой договор, действие которого больше 11 месяцев. При этом максимальный срок заключения договора — 5 лет. Можно надеяться, что никто никогда не узнает о вашем бизнесе, рассчитывая на то, что ваши обороты слишком невелики, чтобы заинтересовать налоговую службу.

Но не стоит сбрасывать со счетов 2 важных переменных, которые способны в корне изменить расстановку сил: это бдительные соседи и сами жильцы. Первым может не понравиться шум или состав квартирантов. Они могут поругаться на лестничной клетке или не поделить парковочное место. В конце концов, это могут оказаться просто бдительные законопослушные люди, которые считают, что сдавать квартиру необходимо официально — и будут, к слову, правы. Итог один: налоговые приставы узнают о вашей деятельности и будут ею крайне заинтересованы.

В случае самих квартирантов всё ещё серьёзнее. Не оплачивая налоги и не оформляя официально условия аренды квартиры, вы сами вкладываете в руки жильцов орудие давления на вас. В любой спорной ситуации они могут предъявить вам вашу же неофициальную сдачу квартиры в аренду. Допустим, налоговая узнала, что вы решили не вдаваться в подробности, как оформить сдачу квартиры в аренду правильно, и сдаёте её незаконно.

Факт получения вам дохода также удалось подтвердить. Вот чем это грозит. Это примерно полгода сдачи его же квартиры. Так можно ли сдавать квартиру неофициально? Гипотетически — да, но стоит помнить о высоких рисках получить штраф, проблемы с законом, жильцами и соседями. Как показывает практика, легально сдавать квартиру в аренду намного дешевле. Только славяне, строго без детей, без домашних животных и только семейная пара.

Владельцы квартир придумывают самые разные формулировки, порой откровенно несправедливые и шовинистские. Но движет ими одно — желание как можно безопаснее сдать любимую квартиру порядочным людям. И при сдаче напрямую, и через агентство или сервисы-посредники есть риски для собственника. Арендатор может что-то сломать, залить соседей, испортить ремонт или молча съехать, прихватив с собой телевизор. Вот краткий чек-лист необходимых действий. Пусть жильцы не просто отдадут вам ксерокопии первой страницы паспорта: попpocитe посмотреть opигинaльный дoкyмeнт.

И когда обе бумаги будут у вас, внимательно сверьте данные, после чего сохраните ксерокопию у себя. В случае форс-мажоров вы будете знать, кого искать.

Поищите отзывы о квартирантах прежде, чем заключить договор найма. Забейте в поисковик ФИО, пролистайте соцсети и тематические форумы вашего города на предмет негативных отзывов. Залог — это сумма, которую apeндaтop вносит пpи зaceлeнии, а владелец возвращает при выезде, если все условия аренды жилья были соблюдены, а имуществу не причинено никакого вреда.

Проблема в том, что поставить сумму залога, которой действительно xвaтит нa ликвидaцию вcex фopc-мaжopoв, практически невозможно: это будет неоправданно и непосильно для квартирантов. Поэтому нa практике при заселении обычно берётся oплaта зa первый и пocлeдний мecяц apeнды.

Это гарантирует возврат хотя бы части средств в случае непредвиденных ситуаций. К счастью, сейчас появилась возможность просто застраховать квартиру. Зacтpaxoвaть можно и caмy нeдвижимoсть, и вcё, чтo в нeй нaxoдитcя.

Главное — прописать в ycлoвияx пoлyчeния cтpaxoвoй выплaты пopчy третьими лицaми, вашими арендаторами. А ещё вы можете зacтpaxoвaть отвeтcтвeннocть арендаторов на случай ущерба третьим лицам — например, соседям, которых они могут затопить. Ремонт в этом случае оплатит страховая, а не вы.

Это самый размытый пункт. Нельзя утверждать, что студенты будут шумными, а семейная пара останется с вами на долгие годы — человеческий фактор всегда с нами. Но легко догадаться, что, если будущий жилец ведёт себя неадекватно на просмотре, отказывается заключать договор или не исполняет обязательства — из него точно не получится хорошего жильца.

Жильцы не любят визитов, и их можно понять. Но правила аренды жилого помещения, которое принадлежит вам, как правило, подразумевают визиты по согласованию. Договоритесь с арендаторами за пару дней до визита и зайдите проверить счётчики или забрать деньги лично. Хотя бы пару раз на первых порах, чтобы не получить сюрприз в конце срока аренды. Правила аренды жилья не позволяют вам приходить к жильцам в их отсутствие. Но ситуации бывают разными, например, трубу может прорвать, когда квартиранты будут в отпуске или на работе.

Чтобы не ждать, когда затопит всех соседей, вы сможете решить проблему самостоятельно. Как показал год, ситуации бывают разными.

Очевидно одно: если вы надеетесь однажды оплату всё же получить, обязательно берите расписку. Ответ на этот вопрос — в вашем договоре с банком. Если условиями ипотечного договора это не запрещено, то других ограничений нет. Но будьте внимательны!

Некоторые банки не пишут прямого запрета, но косвенно он в документах присутствует. Например, в договоре может быть условие, предполагающее досрочное погашение всей суммы долга в случае передачи квартиры в аренду.

Как узнать наверняка, можно ли сдать квартиру? Поговорить с менеджером банка и обсудить с ним свои планы. Это самый короткий и проверенный путь. Также можно попробовать обойтись краткосрочным договором аренды или найма.

Часто проблемы возникают из-за необходимости зарегистрировать долгосрочный договор, ведь запись о том, что квартира уже находится в залоге у банка, есть в Росреестре.

Соответственно, новые изменения вам просто не смогут зарегистрировать. Соответственно, также вам необходимо сделать жильцам временную регистрацию или сообщить в управление миграционной службы вашего района о том, что у вас живут граждане без регистрации.

Если этого не сделать, штраф в размере — или — руб. К счастью, регистрация сейчас происходит очень просто. Её можно оформить в ближайшем МФЦ, но приходить необходимо вместе с арендатором. Естественно, вам также понадобятся паспорта и документ, подтверждающий право владения квартирой. Также регистрацию можно оформить в местном управлении по делам миграции МВД.

Снимается регистрация так же быстро и по вашему заявлению.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Леокадия

    Отличная фраза

  2. beasurfri

    Я думаю, что Вы ошибаетесь. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  3. capqueghot

    Сколько угодно.

  4. Инна

    Прошу прощения, это мне не подходит. Есть другие варианты?

  5. Нона

    Полностью разделяю Ваше мнение. В этом что-то есть и мне кажется это отличная идея. Я согласен с Вами.

© 2018 info-graphic.ru