+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России

Как обменять квартиру в ипотеке на большую?

В процессе погашения ипотечного кредита обстоятельства у заёмщика могут измениться. Если состав семьи увеличился или не хватает денег на ежемесячные платежи, купленную на кредитные деньги квартиру обменивают на большую либо меньшую по площади. Для этого обязательно нужно получить разрешение банка. Подробнее о процедуре обмена расскажем далее. Особенность ипотеки заключается в том, что квартира хоть и находится в собственности заёмщика, в то же время выступает залогом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - наши юристы вас проконсультируют звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России
Содержание:

Обмен ипотечной квартиры на другую квартиру

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Схема обмена квартиры с ипотекой

Для безупречной работы сайта воспользуйтесь последней версией любого из предложенных проверенных браузеров. Скачать последнюю версию:. Вы купили квартиру в ипотеку и однажды решили переехать в другой город или страну. Или в ожидании двойни поняли, что нужно больше пространства.

Или вот ещё — знакомые продают квартиру, которая вам очень нравится: район хороший, планировка удобная, ремонт с душой. Да мало ли случаев, когда вы решили продать или обменять квартиру в ипотеке.

Можно ли это сделать, сложно ли, долго ли — обо всём этом и расскажем, в деталях, как вы любите. Схема простая — закрыть ипотеку, снять обременение с квартиры и после этого заключить обычный договор купли-продажи.

Погасить ипотеку можно самим, взяв потребительский кредит, накопив или заняв у друзей. Или с помощью покупателя, согласного отдать задаток, который и поможет закрыть ипотеку. Это самый быстрый вариант продать квартиру в ипотеке, хотя и с высокой степенью риска как для продавца, так и покупателя.

В отличие от первого варианта, банк берёт на себя роль получателя задатка. В этом случае обе стороны процесса могут не волноваться. Сделка с участием банка — безопасная.

Другое дело, что все сроки тоже диктует банк, поэтому продажа может затянуться. В этом случае одновременно продаётся квартира и кредит. Покупатель берёт на себя обязательства по ипотеке продавца — на тех же условиях или на других, в зависимости от того, как банк оценит нового заемщика. Проще и удобнее проводить такую сделку в рамках одного банка.

Если кратко, то да, но нужно соответствовать определенным требованиям. В разных банках они разные. В целом условия выглядят примерно так или очень похоже. Какой бы путь вы ни выбрали, обязательно сначала проконсультируетесь со специалистами вашего банка.

Свяжитесь с нами и наши консультанты подробно расскажут о проекте и ответят на все вопросы в будние дни с до , в выходные с до Ваш браузер устарел Сайт не поддерживается для устаревших браузеров и Internet Explorer.

Выбрать недвижимость. Заказать звонок. Все статьи. Как продать или обменять ипотечную квартиру. Три способа продать квартиру в ипотеке 1. Досрочная оплата ипотеки: рискованно, но быстро Схема простая — закрыть ипотеку, снять обременение с квартиры и после этого заключить обычный договор купли-продажи.

План действий Найти покупателя. Получить разрешение банка на продажу ипотечной квартиры. Составить предварительный договор купли-продажи с покупателем, заверить у нотариуса. Взять у покупателя задаток, равный сумме остатка по ипотечному кредиту. Внести остаток в банк, закрыть ипотеку, снять обременение. Подписать договор купли-продажи и оформить переход права собственности.

Получить оставшуюся сумму от покупателя. Продажа с участием банка-кредитора: безопасно, но не быстро В отличие от первого варианта, банк берёт на себя роль получателя задатка.

Арендовать две депозитарные ячейки такая услуга стоит денег. В первой разместить сумму остатка по кредиту для банка. Во второй — оставшуюся часть стоимости квартиры для продавца. После этого новый собственник становится залогодателем, а продавец получает деньги из первой ячейки, чтобы погасить кредит.

Банк выдает покупателю погашенную закладную, необходимую для получения выписки из ЕГРН об отсутствии обременения. Продавец получает доступ к второй ячейке с оставшимися деньгами. Переоформление ипотеки на покупателя: все довольны, но сложно В этом случае одновременно продаётся квартира и кредит.

План действий Получить разрешение банка на продажу ипотечной квартиры. Найти покупателя или выбрать по рекомендации банка. Покупатель вносит первый взнос, закрывающий остаток долга продавца перед банком.

Снять обременение с квартиры. Банк подписывает с новым собственником кредитный договор. Получить оставшуюся сумму от покупателя или его банка.

Можно ли не продавать, а обменять квартиру в ипотеке? Прошло 5 лет с момента подписания ипотечного договора, а большая часть задолженности погашена. Срок существует, чтобы ограничить перепродажу жилья с целью заработать на этом. Вы добросовестно и без просрочек оплачиваете ипотеку. Новая квартира находится в регионе, который обслуживается данным банком. План действий Получить согласие банка на обмен ипотечной квартиры. Подписать договор мены. Залогом становится другой объект недвижимости.

Оформить потребительский кредит для погашения предыдущей ипотеки. Заключить одновременно два договора купли-продажи. Старая квартира продается, новая покупается. Следите за нами в соц. Другие статьи. RBI возглавила две номинации городского рейтинга девелоперов. Отправить заявку. Заявка на бронирование. Наш менеджер оперативно свяжется с вами. Я согласен с условиями обработки данных? На ваш номер отправлен смс-код для подтверждения. Введите его в поле ниже:. Попробуйте заполнить форму позднее.

Не получили код? Повторно код можно получить через секунд. Получить код повторно. Заявка на дизайн-проект. Заявка на рассрочку. Заявка на ипотеку. Мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Заявка на консультацию. Скачать буклет. Cкачать буклет. Запись на просмотр.

Отправить на почту.

Для безупречной работы сайта воспользуйтесь последней версией любого из предложенных проверенных браузеров. Скачать последнюю версию:. Вы купили квартиру в ипотеку и однажды решили переехать в другой город или страну.

Оставьте, пожалуйста, ваш номер. Опытные специалисты проведут бесплатную первичную консультацию по вопросам вашей ипотеки. Все операции, которые заемщик планирует производить с залоговой квартирой, нужно согласовывать с кредитором. При оформлении договора ипотеки на недвижимость оформляется залоговое обременение.

Как продать или обменять ипотечную квартиру

Оставьте, пожалуйста, ваш номер. Опытные специалисты проведут бесплатную первичную консультацию по вопросам вашей ипотеки. Все операции, которые заемщик планирует производить с залоговой квартирой, нужно согласовывать с кредитором.

При оформлении договора ипотеки на недвижимость оформляется залоговое обременение. При этом ипотечник является полноправным собственником жилья, что закреплено соответствующей записью в ЕГРН. Банк выступает в роли залогодержателя, и без его согласия собственник не может продать, подарить, сдать в аренду или совершить другие действия с объектом залога.

Обойти банк при совершении сделок с ипотечной квартирой невозможно. Заемщик может не спрашивать разрешение банка на сделку только после полного расчета по займу и снятия обременения.

Согласно статье ГК РФ о замене и восстановлении предмета залога, залоговую недвижимость можно заменить на другой объект залога, если заемщик и банк с этим согласны. Залогодатель обязан в письменной форме сообщить банку о своем намерении заменить залоговое жилье. Ответ от банка приходит также в письменной форме. Срок ожидания ответа определяется условиями ипотечного договора между сторонами.

Вместо замены предмета залога можно заключить новый договор залога на новый объект. Старая закладная при этом утрачивает силу. Залогодержатель имеет право отказать в замене предмета залога. Для кредитора это лишняя трата времени, которая не принесет дополнительного заработка. Для заемщика вероятность успеха повысится, если новый предмет залога полностью удовлетворяет требованиям банка. У каждой организации могут быть дополнительные требования к недвижимости, поэтому полный список требований лучше уточнить у своего кредитора.

Как выгоднее обменять одну квартиру в ипотеке на другую? Все три варианта имеют свои плюсы и минусы, о которых далее. Этот способ наиболее актуален при обмене равноценных вариантов в разных районах или регионах.

Главная сложность состоит в том, чтобы найти владельца подходящей квартиры, который согласится на обмен. Часто на интернет-площадках объявления продавцов недвижимости, готовых на обмен, размещены в соответствующем разделе. Если новое жилье расположено в том же населенном пункте, сложностей будет меньше.

Труднее договориться об обмене ипотечной квартиры на иногородний вариант. Это возможно, только если в регионе расположения нового объекта залога есть филиал того банка, который выдал ипотеку.

Также имеет большое значение стоимость нового залога. Если квартира значительно дешевле, банк может отказаться от замены залога. С другой стороны, если значительная часть ипотеки уже погашена, это может быть не так существенно. Наиболее трудный с документальной точки зрения вариант — двойная сделка. С учетом сложности поиска вариантов по обмену для многих ипотечников это наиболее подходящее решение.

Порядок действий:. При обмене ипотеки на ипотеку через двойную куплю-продажу инициатор сделки не ограничен в выборе нового жилья. Он может в обмен на старую квартиру получить новостройку или дом с участком — все зависит от его желания, возможностей и готовности банковских работников пойти ему навстречу. Если вы планируете брать дом в кредит, нужно сразу уточнять возможность приобретения участка по ипотеке.

Некоторые банки готовы выдать деньги на приобретение дома если участок покупатель оплачивает из своего кармана. Есть возможность исключить банк из цепочки обмена жилья с помощью потребительского займа. Использование потребительского кредита для погашения ипотеки возможно, если сумма оставшегося долга не очень большая и если у заемщика есть достаточный доход для получения еще одного кредита в банке.

Минус — более высокие проценты по потребительскому кредиту, чем по ипотеке. Дополнительные сложности в этой схеме возможны, если новое жилье стоит дороже, чем проданная квартира. Тогда придется брать потребительский заем на большую сумму или искать другие способы выплаты разницы. Можно оформить новую ипотеку — это все равно будет проще, чем двойная купля-продажа ипотечного жилья с участием банка.

Военнослужащие наиболее часто сталкиваются с необходимостью обмена ипотечного жилья. Например, военный взял ипотеку на однокомнатную квартиру 10 лет назад, за это время он женился и обзавелся детьми, и ему нужна квартира большего метража. А кредит на ипотечную недвижимость еще не погашен, и использовать средства материнского капитала для выплаты военной ипотеки нельзя по закону. Или военного перевели служить в другой регион, и он вынужден переезжать из квартиры, оформленной в ипотеку на средства НИС.

Программа была нацелена на вторичное кредитование при потребности в улучшении жилищных условий или при переезде участника НИС, уже выплачивающего ипотеку. На данный момент раздел с программой «Переезд» на сайте Росвоенипотеки не работает. В январе года была анонсирована необходимость возобновления данной программы, в итоге была представлена программа «Военная ипотека во второй раз», нацеленная на решение тех же задач.

Эту программу реализует один из коммерческих банков. Обмен квартиры в военной ипотеке связан с большим количеством нюансов, поэтому для успеха сделки лучше обратиться к компетентному посреднику. Если в числе собственников квартиры есть несовершеннолетние дети, разрешение на сделку придется получать в органах опеки и попечительства. Но банк не принимает в залог недвижимость, обремененную правами несовершеннолетних.

Обычно несовершеннолетние члены семьи получают право собственности на долю в ипотечной недвижимости уже после погашения кредита и снятия обременения с квартиры.

Чаще всего это происходит при использовании материнского капитала для погашения части займа или процентов по нему. При перечислении средств сертификата в счет жилищного займа родители пишут нотариальное обязательство, согласно которому они обязаны выделить детям доли в течение полугода после погашения ипотеки.

В описанной ситуации родителям все равно придется взаимодействовать с органами опеки. Задача контролирующего органа — убедиться в том, что после обмена жилищные условия для детей будут не хуже тех, которые были до совершения сделки.

Если происходит обмен ипотечной квартиры на более дорогую или равноценную по размеру и качеству жилплощадь, проблем с опекой скорее всего не возникнет. Когда новая квартира меньше старой, получить разрешение от органов опеки будет невозможно. Если материнский капитал не был задействован и родители не имеют обязательств по включению детей в число собственников, можно воспользоваться этим. В случае необходимости обмена достаточно будет прописать детей в другое жилье, и разрешение опеки на сделку не понадобиться.

Обмен квартиры в ипотеке — сложный вид сделки с залоговым имуществом. Каждый случай имеет свои особенности, поэтому для выбора оптимального решения лучше обратиться к опытным посредникам. Мы имеем долгий успешный опыт работы с банками-партнерами. Банкам выгодно привлекать новых клиентов по ипотечному кредитованию на первичном рынке, поэтому они готовы платить нам комиссию.

Так что мы зарабатываем на банках, а не на своих клиентах! Закажите бесплатную консультацию. Как поменять одну квартиру в ипотеке на другую. Поделитесь с родными и друзьями. Ипотека — это долгосрочное кредитное обязательство. За годы выплаты займа у людей меняются обстоятельства и часто возникает потребность в изменении жилищных условий. Например, нужно поменять жилье в связи с переездом. Или семья увеличилась за несколько лет, и требуется квартира или дом большей площади. Далее вы узнаете, можно ли обменять квартиру в ипотеке на другую и что для этого должен сделать заемщик.

А дадут ли вам ипотеку? Shape Copy 9 Возврат процентов по ипотеке при досрочном погашении. Санкт-Петербург , пл. Конституции, 7 Все права защищены. Подробности по телефону.

Можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке и как это сделать правильно в 2022 году

За период погашения ипотечного кредита в жизни заемщика могут возникнуть непреодолимые обстоятельства, требующие обмена приобретенной с помощью заемных средств квартиры. Подробнее о том, как поменять квартиру в ипотеке на другую — читайте далее. В соответствии с российским законодательством и подписанным кредитным договором банк является залогодержателем недвижимости и заинтересованным лицом. Поэтому любые действия с обремененной недвижимостью должны производиться только с согласия кредитора.

Все жизненные ситуации предусмотреть невозможно. Иногда возникает необходимость переехать: из-за работы, потребностей семьи, по другим причинам.

.

Можно ли обменять квартиру в ипотеке

В процессе погашения ипотечного кредита обстоятельства у заёмщика могут измениться. Если состав семьи увеличился или не хватает денег на ежемесячные платежи, купленную на кредитные деньги квартиру обменивают на большую либо меньшую по площади. Для этого обязательно нужно получить разрешение банка.

Подробнее о процедуре обмена расскажем далее. Особенность ипотеки заключается в том, что квартира хоть и находится в собственности заёмщика, в то же время выступает залогом. Поэтому все сделки проводятся только с согласия кредитного учреждения. Попытка провернуть обмен втайне от банка может обернуться тем, что он потребует расторгнуть договор и погасить весь долг, сославшись на грубые нарушения со стороны клиента.

Кредитная организация может пойти навстречу и одобрить сделку, но не обязана это делать — для неё это лишняя бумажная волокита и дополнительные риски. Обратитесь в офис, в котором оформляли заём, и подайте заявление по образцу, предоставленному работником.

Срок рассмотрения у каждого банка разный. Например, в условиях ипотеки Сбербанка говорится, что если в договоре предусмотрено изменение обеспечения по заявлению заёмщика, учреждение обязуется дать ответ в течение трёх дней.

Мы не случайно начали статью с вопроса получения разрешения банка на обмен ипотечного жилья. Это следует сделать ещё до начала поиска лучшего варианта для переезда и нового собственника.

В противном случае заёмщик может впустую потратить своё время, а также деньги — на юристов и риелторов. После обмена обеспечением по займу станет новое жильё. Проверяют его так же тщательно, как и первоначальное.

Банк оценит все предоставленные документы на недвижимость и юридическую чистоту, в частности наличие обременений. Этот способ применяют, если квартиры стоят примерно одинаково. Например, если семья решила переехать в похожее жильё, но в более удобном районе.

Однако чаще всего квадратные метры меняют на большие или меньшие по площади. Первый вариант выгоднее для банка, поэтому одобрение заявки более вероятно. Таким образом учреждение получает залог дороже прежнего, а сумма кредита увеличивается. Правда, в этом случае целесообразнее сделка с двумя договорами купли-продажи, о ней мы расскажем далее.

Своё решение заёмщик может обосновать уменьшением доходов, тяжёлыми жизненными обстоятельствами, которые не позволяют вносить платежи в прежнем объёме. Будьте готовы, что учреждение предложит не переезжать, а реструктурировать кредит. В таком случае переплата возрастает, что выгодно банку. Иногда у семьи есть потребность перебраться в другой населённый пункт. Для этого удостоверьтесь, что в нём есть отделение вашего банка.

На практике подобные заявки одобряют только в том случае, если у учреждения нет сложностей с тем, чтобы добраться до будущего места жительства заёмщика и проверить объект недвижимости. Заёмщик может продать старую квартиру и купить новую, оформив договор купли-продажи. Первый шаг — внимательное изучение кредитного договора.

Если в нём оговаривается порядок действия на случай обмена или продажи объекта залога, действуйте в соответствии с ним. Если такого пункта нет, позвоните в банк и узнайте, возможно ли это в вашем случае и какие документы потребуется собрать. Только после консультации с сотрудником и получения предварительного одобрения помните, что отказать могут уже на стадии подготовки к сделке приступайте к подбору новой квартиры.

Здесь целесообразно воспользоваться помощью юриста или грамотного риелтора, который проверит наличие обременений, надёжность собственника, его участие в подобных сделках ранее. На следующем этапе служба безопасности кредитора проверяет выбранный объект и владельца.

Если обстоятельств, препятствующих сделке, нет, начинается стадия подготовки документов. Чаще всего требуются следующие бумаги:. На каждый из объектов недвижимости оформляют договор купли-продажи. Старая жилплощадь на этом этапе всё ещё находится в залоге у кредитной организации. Заёмщик регистрирует сделку покупки нового жилья в Росреестре.

Далее купленные квадратные метры оформляются в качестве нового залога банка. Только после этого со старой квартиры снимают обременение, а новый владелец регистрирует её на себя. Порой описанные операции совмещают. Самый сложный случай — обмен жилья, купленного по программе для военных.

Оно находится в залоге не только у банка, но и у Росвоенипотеки. Первым делом внимательно просмотрите договор. В большинство соглашений включают пункт «Переезд», учитывая характер работы военнослужащих и постоянные командировки. Будьте осторожны, чтобы не столкнуться с мошенниками, предлагающими помощь в переоформлении займа.

По всем вопросам обращайтесь в свой банк и Росвоенипотеку. Процесс довольно сложный. С купленного при поддержке государства жилья снимается обременение, после продажи военный получает свидетельство НИС повторно, после чего может оформить новую квартиру в ипотеку. Открывайте вклады разных банков в одном личном кабинете. Посмотреть предложения банков.

С большей долей вероятности положительного решения удастся добиться, если: нет просрочек; договор заключён лет назад; выплачена треть кредита некоторые банки требуют выплаты половины суммы для совершения сделки ; жильё находится в том же городе лучше, если оно расположено в том же районе, что и старое.

Чтобы обменять квартиру в ипотеке, используется один из двух способов: договор мены; два договора купли-продажи. Обменять жильё на меньшее по площади уже сложнее.

Как проходит процедура обмена: заёмщик подаёт в банк документы на новую квартиру; оговариваются условия сделки; подписывается договор мены; на новый залог накладывают обременение, а со старого его снимают. Чаще всего требуются следующие бумаги: паспорт заёмщика; кредитный договор; выписка с лицевого счёта; документы на квартиру; справка об отсутствии задолженности; свидетельство о браке; правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость; техпаспорт; акт оценки.

Актуальные новости. Популярные услуги Все банки и предложения в регионах и городах России Поиск финансовых услуг в Вашем городе. Ипотека для молодой семьи в Ростове-на-Дону. Автокредиты без справки о доходах во Владивостоке. Потребительский кредит на тысяч рублей в Тольятти.

Ипотека по двум документам без подтверждения дохода в Твери. Моментальная кредитная карта по паспорту и без справок в Ханты-Мансийске. Что еще стоит посмотреть.

.

.

Законодательство РФ не запрещает обмен жилья, обремененного ипотекой, на другое. Поэтому ответ на вопрос «Можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке?».

Как поменять одну квартиру в ипотеке на другую

Подробнее о залоге при ипотечном кредитовании вы можете прочитать по этой ссылке. В случае вынесения положительного решения, финансовая организация начинает подготовку всей документации. Если у обоих контрагентов открыты счета в Сбербанке, то комиссия при переводе не взимается. В нашей практике есть случаи снижения кадастровой стоимости более чем в 2 раза. Понадобится заново собирать весь пакет документов. Поэтому для получения квартиры, большей по площади, возможны три варианта действий:.

.

Бросалин Артем Алексеевич. Частный риэлтор в Москве. Ипотека — долгосрочный вид кредитования со средним заявленным сроком 15 лет. За такой значительный промежуток времени у заемщика может измениться материальное положение, размер семьи, место и удаленность работы и т. В результате может возникнуть необходимость обменять ипотечную квартиру на большую, находящуюся в другом районе, городе.

Обременения не означают запрет реализации прав собственности. Далеко не каждый заемщик знает, можно ли обменять ипотечную квартиру на другую. Ответ зависит от банка, выдавшего кредит. Статья Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность изменения залога. Однако при обмене обремененной недвижимости банк сталкивается с дополнительными издержками, связанными с переоформлением документов, не получает никакой финансовой выгоды.

Поэтому банки с неохотой идут навстречу клиентам, требуют от них соблюдения заявленных требований:. Банки озвучивают дополнительные условия для одобрения сделки. Эти условия разрабатываются кредитором самостоятельно. Банк потребует независимой оценки приобретаемого имущества средствами заёмщика, дополнительные справки, подтверждающие надлежащее состояние приобретаемой квартиры. Просто так не получится оформить документы при помощи традиционной сделки купли-продажи. Если кредитор разрешит обмен, то документы оформляются с использованием одной из трех процедур приобретения недвижимости:.

При обмене ипотечной квартиры на другую решающее слово в выборе процедуры остается за банком. Заемщик не подбирает приемлемый вариант. Поэтому необходимо обратиться в отделение, прежде чем приступить к подбору нового жилья.

Процесс может затянуться, стать источником расходов. Избежать частых походов в банк поможет заранее подготовленный пакет документов, необходимых для получения разрешения:. Стоит лишний раз перечитать условия ипотеки, чтобы избежать заминок, недоразумений. В тексте прописывают условия, на которых можно продать квартиру или произвести обмен.

Если кредитор дал согласие, можно приступать к поиску новой квартиры. Не стоит пренебрегать рекомендациями банковских представителей, иначе сделка может сорваться, придётся начинать все сначала. Основной сложностью будет именно поиск недвижимости. Прежде чем второй участник обмена получит права на жилье, его имущество станет залогом в банке по вашей ипотеке.

Владельца желаемого имущества может насторожить такое положение дел, поэтому лучше обратиться за помощью к риэлторам. К этому пакету необходимо приложить копии всех страниц.

Кроме того, требуется собрать еще 2 комплекта документов на каждую из квартир:. Если прописаны несовершеннолетние, то на обмен квартиры нужно разрешение от органов опеки. После предоставления указанных документов, проверки приобретаемой квартиры представителями банка начинается подготовка обязательных бумаг для оформления сделок по передаче права собственности, смене залогового имущества.

Иногда возникает необходимость сменить город проживания. Тогда можно обменять ипотечную квартиру на другую, равноценную. Ключевым фактором, влияющим на одобрение кредитора, становится близость приобретаемой недвижимости к отделению или возможность быстро добраться до нее. Такой нюанс обосновывается тем, что сотрудник, представляющий интересы банка, должен убедиться в надлежащем состоянии имущества, попадающего в залог.

Он с большим желанием одобрит проведение такой сделки. Добиться разрешения на передачу права собственности ипотечной квартиры у Сбербанка бывает сложнее. Эта компания идет навстречу только клиентам, которые:.

Но даже соблюдение всех этих условий не гарантирует желаемый результат. Тогда придется прибегнуть к варианту купли-продажи. Если обмен подразумевает сокращение квадратов или стоимости недвижимости, то получить одобрение банка сложнее всего. Кредитору невыгодно получать в залог менее ценное жилье. Банк согласится дать разрешение на обмен только в случае, когда погашена большая часть задолженности. Альтернативным вариантом станет поиск потребительского кредита наличными, чтобы полностью перекрыть остаток по ипотеке.

При подаче заявления на кредит будут учитываться текущие платежи по ипотеке. Следовательно, конечная сумма занижается. Заранее проинформируйте банк о цели кредита погашение ипотеки. После регистрации договоров права собственности перейдут покупателю и продавцу.

Снятие обременения с залоговой квартиры происходит путем изъятия денег из ячейки, закрытия счета старой ипотеки. Затем следует подписание актов приемки-передачи. Процесс обмена ипотечной квартиры обычно затягивается на несколько месяцев. Чтобы все прошло гладко, следует соблюдать все вышеизложенные рекомендации и обращаться за консультациями к сотрудникам банка или в компании, оказывающие риэлтерские услуги.

Они подскажут, как обменять ипотечную квартиру на другую. Агентство недвижимости выступает гарантом прозрачности и законности сделки.

Присутствие третьей стороны позволит сделать обмен безопасным, приемлемым для собственника желаемой недвижимости. Уже зарегистрирован. Риэлтор Все статьи , Обменять квартиру Обмен ипотечной квартиры. Результаты вашего поиска. Все статьи , Обменять квартиру. Можно ли обменять ипотечную квартиру?

Поэтому банки с неохотой идут навстречу клиентам, требуют от них соблюдения заявленных требований: добросовестная, своевременная оплата задолженности; после заключения договора ипотечного кредитования должно пройти не менее двух лет; значительная часть задолженности выплачена; новая недвижимость находится в регионе, обслуживаемом банком, выдавшим ипотеку.

Как обменять ипотечную квартиру? Если кредитор разрешит обмен, то документы оформляются с использованием одной из трех процедур приобретения недвижимости: мены — изменения заложенной недвижимости; оформления дополнительного кредита для погашения долга по ипотеке; заключения двух сделок купли-продажи — по одной заложенная квартира продается, а по второй — покупается новая. Избежать частых походов в банк поможет заранее подготовленный пакет документов, необходимых для получения разрешения: паспорт; ИНН; свидетельство о браке при наличии ; письменное согласие, паспорт супруги супруга ; выписка со счета, подтверждающая отсутствие задолженности.

Перечень необходимых документов После выбора подходящего варианта нужно собрать следующие документы: паспорт; трудовую книжку; военный билет мужчинам до 27 лет ; справку 2 НДФЛ.

Кроме того, требуется собрать еще 2 комплекта документов на каждую из квартир: кадастровый паспорт; правоутверждающие документы; выписку из домовой книги; заключение, предоставляемое оценщиком; справку об отсутствии долгов за ЖКХ.

Обмен ипотечной квартиры на равноценную Иногда возникает необходимость сменить город проживания. Эта компания идет навстречу только клиентам, которые: участвуют в зарплатном проекте Сбербанка; не имеют просрочек по платежам; имеют хорошую кредитную историю. Обмен ипотечной квартиры на меньшую или более дешевую Если обмен подразумевает сокращение квадратов или стоимости недвижимости, то получить одобрение банка сложнее всего.

Этапы проведения сделки Сделка может занять до двух дней, поскольку состоит из нескольких этапов: Покупатель закладывает остаток ипотечного долга в одну ячейку, а во вторую — разницу между рыночной стоимостью и долгом по ипотеке.

Производится подписание документов по сделке купли-продажи. Сумма нового ипотечного кредита закладывается в ячейку для продавца. Подписывается второй документов по сделке купли-продажи. Договоры подаются на регистрацию. Категории статей:. Купить квартиру Продать квартиру Обмен квартир Сдать квартиру Сопровождение сделки. Какую квартиру лучше купить. Налоговый вычет при покупке квартиры. Сравнить объекты:.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Самсон

    В этом вся прелесть!

  2. Ким

    Отличная фраза

  3. Августа

    На громких заголовках и шумихи можно делать и не такие успехи.

  4. Демьян

    Ура!, тот кто писал ништяк написал!

  5. Прасковья

    Прочитал, конечно, далеко от моей темы. Но, все же, можно с вами сотрудничать. Как вы сами относитесь к доверительному управлению?

© 2018 info-graphic.ru