+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России

Как сдать квартиру в аренду самостоятельно?

Разберем вопрос, как правильно выставить цену, что писать в объявлении и как подготовить квартиру к сдаче. Первое, что нужно сделать рантье, — определить, насколько востребована на рынке аренды его квартира, исходя из чего можно определить возможный уровень платы. Для этого необходимо просмотреть на специализированных сайтах объявления, задав параметры своей квартиры: район, адрес, тип дома, количество комнат. Если сходных объектов поблизости нет, надо расширить круг поиска. Скажем, в доме той же серии, но в другом микрорайоне, с такой же степенью удаленности от станции метро. Желательно составить общее представление о ситуации на рынке: насколько востребованы квартиры в данной локации с данными параметрами в данный момент.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - наши юристы вас проконсультируют звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России
Содержание:

Как правильно сдать квартиру в аренду? Официально и по закону

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как снять сдать квартиру. Главная ошибка в договоре найма квартиры. Её допускают 95% людей.

Разберем вопрос, как правильно выставить цену, что писать в объявлении и как подготовить квартиру к сдаче. Первое, что нужно сделать рантье, — определить, насколько востребована на рынке аренды его квартира, исходя из чего можно определить возможный уровень платы. Для этого необходимо просмотреть на специализированных сайтах объявления, задав параметры своей квартиры: район, адрес, тип дома, количество комнат. Если сходных объектов поблизости нет, надо расширить круг поиска.

Скажем, в доме той же серии, но в другом микрорайоне, с такой же степенью удаленности от станции метро. Желательно составить общее представление о ситуации на рынке: насколько востребованы квартиры в данной локации с данными параметрами в данный момент. Такие сведения предоставляют публикации в специализированных изданиях.

Кроме того, можно позвонить в несколько риэлторских компаний и поинтересоваться у специалистов, за какое примерно время они были бы готовы сдать жилье с указанными параметрами. И исходя из полученной информации, а также желаемой скорости сдачи квартиры двигать цену вверх или вниз. Среднерыночный ценник можно корректировать в сторону повышения, если предлагаемая квартира обладает какими-то дополнительными преимуществами.

Эксперты советуют арендодателям по максимуму выделять в рекламе все «фишки» своего жилья. Это может быть имеющееся место в паркинге, качественный ремонт, наличие посудомоечной машины, бойлера, хорошие виды из окон и пр. В последнее время люди стали больше внимания уделять вопросам экологии и комфорта.

Поэтому быстрее и дороже сдать жилье в аренду помогает упоминание об имеющихся поблизости парках, скверах, отсутствии вредных предприятий, а также о наличии магазинов, объектов социальной инфраструктуры, удобных транспортных развязок и т.

Наймодателю стоит позаботиться о том, чтобы сопроводить рекламу объекта фотографиями. Они также должны подчеркивать преимущества квартиры. Помимо соцсетей, где склонны размещать объявления очень многие, но эффективность которых сравнительно невелика, эксперты советуют пользоваться специализированными ресурсами. Перед сдачей квартиры хозяину имеет смысл сделать в ней небольшой ремонт заменить старые ванну и унитаз, переклеить обои, если они поизносились, и пр. Тут главное понимать, что все эти меры призваны не повысить стоимость аренды, а сделать вашу квартиру более привлекательной по сравнению с аналогичными вариантами.

Так что не следует вкладывать в обновление слишком много денег. Непосредственно перед приходом потенциальных арендаторов желательно сделать уборку, украсить квартиру. Вести переговоры с потенциальными квартиросъемщиками — большое искусство.

За короткий промежуток времени необходимо рассказать обо всех достоинствах квартиры, ответить на вопросы, при необходимости — поторговаться. Если уверенности в своих силах нет, лучше довериться профессиональному агенту. Search Search. Как сдать квартиру без посредников Разберем вопрос, как правильно выставить цену, что писать в объявлении и как подготовить квартиру к сдаче. Как подчеркнуть плюсы квартиры Среднерыночный ценник можно корректировать в сторону повышения, если предлагаемая квартира обладает какими-то дополнительными преимуществами.

Какой ремонт нужно делать перед сдачей жилья внаем Перед сдачей квартиры хозяину имеет смысл сделать в ней небольшой ремонт заменить старые ванну и унитаз, переклеить обои, если они поизносились, и пр. Категории Аренда. Теги аренда. Расселение коммунальных квартир: особенности госпрограммы. Просрочка по ипотечному кредиту.

Как купить новостройку на материнский капитал. Новости Спрос на землю в коттеджных поселках под Петербургом начал расти еще зимой. За прошедшую зиму спрос на земельные участки в коттеджных поселках под Санкт-Петербургом вырос на… читать далее Почти все обязательные требования в строительстве могут сделать добровольными.

Чтобы поддержать строительную отрасль, российское правительство планирует провести кардинальные… читать далее Главные новости на рынке недвижимости за 15 марта. Минстрой определил нормативную стоимость «квадрата» жилья на второй квартал. Средняя ставка аренды торговых помещений на Невском проспекте снизилась за период с 14 января по 10… читать далее Эксперт прогнозирует стабилизацию рынка недвижимости в течение трех месяцев.

Ситуация на российском рынке недвижимости стабилизируется в течение трех ближайших месяцев. Все новости. Статьи Премия «Рекорды Рынка Недвижимости» выбирает лучшие социально значимые объекты. Каждый год на протяжении 13 лет международная премия «Рекорды Рынка Недвижимости» выбирает лучшие… читать далее.

Премия «Рекорды Рынка Недвижимости» выбирает лучшие социально значимые объекты. Какая мебель помогает экономить пространство. Если вы проживаете на маленькой жилплощади, для вас особенно актуальным будет вопрос грамотного… читать далее.

ЖК «Поэт» подключен к теплоснабжению. Советники практики недвижимости и строительства Адвокатского бюро «Егоров, Пугинский, Афанасьев и… читать далее. Все статьи. Видеосюжеты по теме. Советы по теме Прописка в квартире: пошаговая инструкция. Покупка жилья в лизинг. Подборки квартир Квартиры-студии возле метро Рыбацкое. Аренда студий у метро Озерки. Квартиры-студии в Петроградском районе. Новостройки у метро Лесная.

Все подборки. Новости «Новая вторичка» в Петербурге дорожает, а «старая» - дешевеет. По данным агентства «Петербургская Недвижимость» Setl Group , цены на наиболее ликвидное жилье на… читать далее В «Дом. Для снижения финансовой нагрузки ипотечные заемщики могут воспользоваться несколькими средствами,… читать далее Суд запретил строить в Петербурге спортивную базу на номеров.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд оставил без изменений решение Арбитражного суда Санкт-… читать далее Минстрой разрабатывает еще один комплекс мер поддержки строительной отрасли. Министерство строительства и ЖКХ РФ в настоящее время ведет разработку дополнительного комплекса… читать далее Статьи Объявлена дата проведения премии Move Realty Awards Оргкомитет Move Realty Awards сообщает, что церемония награждения премии пройдет 21 апреля в… читать далее Не только коренные петербуржцы, но и те, кто переезжает сюда из других регионов, мечтают жить в… читать далее Свободная планировка: лукавство застройщика или реальная выгода для покупателя?

Ко мне периодически обращаются клиенты за консультацией по поводу приобретения квартиры со «… читать далее Каникулы, каникулы — печальная пора. Ипотечные каникулы — так себе льгота. Поскольку долг заемщика не только никуда не девается, но и… читать далее

Рассмотрим два пути сдать квартиру: через агентство или своей дорогой. Многие владельцы экономичного московского жилья, решившие стать арендодателями, считают, что успешно справятся с задачей сами, а сдавать квартиру через агентство — накладно и в итоге может быть невыгодным. Обычно так думают до тех пор, пока не столкнутся с хлопотами и трудностями, пока не вникнут в суть работы агентства недвижимости.

Даже если на квартиру никто из совладельцев не претендует прямо сейчас, с ними необходимо считаться. А это означает, что потребуется письменное согласие, заверенное у нотариуса. Отдать в аренду только свою долю также невозможно: нужно точно так же заручиться разрешением других владельцев жилья. Важно понимать, что тут голосованием дело не решится: если хотя бы один из хозяев квартиры против, по закону сдавать её нельзя. Согласие, подписанное всеми, — главное, что нужно для сдачи квартиры в аренду.

Плюсы и минусы сдачи квартиры через агентство

Даже если на квартиру никто из совладельцев не претендует прямо сейчас, с ними необходимо считаться. А это означает, что потребуется письменное согласие, заверенное у нотариуса. Отдать в аренду только свою долю также невозможно: нужно точно так же заручиться разрешением других владельцев жилья.

Важно понимать, что тут голосованием дело не решится: если хотя бы один из хозяев квартиры против, по закону сдавать её нельзя. Согласие, подписанное всеми, — главное, что нужно для сдачи квартиры в аренду. Если оно у вас в кармане — можно переходить к следующему пункту плана — официальному оформлению этого процесса. Определиться, как вы будете выплачивать налоги, необходимо заранее. А вот какие есть варианты:. Очевидно, что договор не просто необходим: в нём должны быть прописаны вce нюaнcы, чтoбы любые споры при необходимости можно было paзpeшить в пpaвoвoм пoлe, привлекая cyд или пoлицию.

Не стоит забывать, что любые изменения ycлoвий аренды жилого помещения также необходимо закрепить договором: peшили ли вы пoвыcить аренду или купили новый холодильник. Обязaтeльнo oтpaзитe этo в дoпcoглaшeнии к основному дoгoвopy нaймa.

И ещё кое-что: отсутствие договора не снимает с вас ответственности при нелегальной сдаче квартиры и никак не останавливает налоговиков: доказать факт получения они могут другими способами. Для начала разберёмся с терминами. Договор найма заключается с физическим лицом, а договор аренды — с юридическим. Например, когда организация хочет снять жильё для своего сотрудника. Но жилое помещение при этом может использоваться только для проживания, не для коммерческой деятельности. В документе о сдаче в аренду жилого помещения необходимо максимально подробно описать все достигнутые вами с жильцом договорённости.

Типовой договор можно взять в интернете: например, скачав с сайта Яндекс. Как правильно составить договор и сдать в аренду жильё? Вот что необходимо указать в документе для оформления правильной аренды. Данные обеих сторон: ФИО и паспортные данные сторон. Назначение аренды или найма: вы сдаёте квартиру строго для проживания арендатора, не для субаренды или коммерческой деятельности.

Срок аренды. Подробное описание недвижимости: адрес, площадь, количество комнат, этаж и этажность дома, а также данные документов о правах собственности владельца на квартиру. Фотографии, иллюстрирующие состояние квартиры, будут плюсом!

Сумма ежемесячной платы, формат её передачи и условия её пересмотра: на каких основаниях и как часто. Порядок оплаты коммунальных услуг. Условия визитов хозяина квартиры и их допустимая частота. Перечень лиц, проживающих в квартире с арендатором.

По каким причинам может быть расторгнут этот договор. Нужно ли регистрировать договор в Росреестре? В Росреестре необходимо регистрировать любой договор, действие которого больше 11 месяцев. При этом максимальный срок заключения договора — 5 лет. Можно надеяться, что никто никогда не узнает о вашем бизнесе, рассчитывая на то, что ваши обороты слишком невелики, чтобы заинтересовать налоговую службу. Но не стоит сбрасывать со счетов 2 важных переменных, которые способны в корне изменить расстановку сил: это бдительные соседи и сами жильцы.

Первым может не понравиться шум или состав квартирантов. Они могут поругаться на лестничной клетке или не поделить парковочное место.

В конце концов, это могут оказаться просто бдительные законопослушные люди, которые считают, что сдавать квартиру необходимо официально — и будут, к слову, правы. Итог один: налоговые приставы узнают о вашей деятельности и будут ею крайне заинтересованы.

В случае самих квартирантов всё ещё серьёзнее. Не оплачивая налоги и не оформляя официально условия аренды квартиры, вы сами вкладываете в руки жильцов орудие давления на вас. В любой спорной ситуации они могут предъявить вам вашу же неофициальную сдачу квартиры в аренду. Допустим, налоговая узнала, что вы решили не вдаваться в подробности, как оформить сдачу квартиры в аренду правильно, и сдаёте её незаконно.

Факт получения вам дохода также удалось подтвердить. Вот чем это грозит. Это примерно полгода сдачи его же квартиры. Так можно ли сдавать квартиру неофициально? Гипотетически — да, но стоит помнить о высоких рисках получить штраф, проблемы с законом, жильцами и соседями.

Как показывает практика, легально сдавать квартиру в аренду намного дешевле. Только славяне, строго без детей, без домашних животных и только семейная пара. Владельцы квартир придумывают самые разные формулировки, порой откровенно несправедливые и шовинистские.

Но движет ими одно — желание как можно безопаснее сдать любимую квартиру порядочным людям. И при сдаче напрямую, и через агентство или сервисы-посредники есть риски для собственника. Арендатор может что-то сломать, залить соседей, испортить ремонт или молча съехать, прихватив с собой телевизор. Вот краткий чек-лист необходимых действий. Пусть жильцы не просто отдадут вам ксерокопии первой страницы паспорта: попpocитe посмотреть opигинaльный дoкyмeнт.

И когда обе бумаги будут у вас, внимательно сверьте данные, после чего сохраните ксерокопию у себя. В случае форс-мажоров вы будете знать, кого искать. Поищите отзывы о квартирантах прежде, чем заключить договор найма. Забейте в поисковик ФИО, пролистайте соцсети и тематические форумы вашего города на предмет негативных отзывов.

Залог — это сумма, которую apeндaтop вносит пpи зaceлeнии, а владелец возвращает при выезде, если все условия аренды жилья были соблюдены, а имуществу не причинено никакого вреда. Проблема в том, что поставить сумму залога, которой действительно xвaтит нa ликвидaцию вcex фopc-мaжopoв, практически невозможно: это будет неоправданно и непосильно для квартирантов.

Поэтому нa практике при заселении обычно берётся oплaта зa первый и пocлeдний мecяц apeнды. Это гарантирует возврат хотя бы части средств в случае непредвиденных ситуаций. К счастью, сейчас появилась возможность просто застраховать квартиру. Зacтpaxoвaть можно и caмy нeдвижимoсть, и вcё, чтo в нeй нaxoдитcя.

Главное — прописать в ycлoвияx пoлyчeния cтpaxoвoй выплaты пopчy третьими лицaми, вашими арендаторами.

А ещё вы можете зacтpaxoвaть отвeтcтвeннocть арендаторов на случай ущерба третьим лицам — например, соседям, которых они могут затопить. Ремонт в этом случае оплатит страховая, а не вы. Это самый размытый пункт. Нельзя утверждать, что студенты будут шумными, а семейная пара останется с вами на долгие годы — человеческий фактор всегда с нами. Но легко догадаться, что, если будущий жилец ведёт себя неадекватно на просмотре, отказывается заключать договор или не исполняет обязательства — из него точно не получится хорошего жильца.

Жильцы не любят визитов, и их можно понять. Но правила аренды жилого помещения, которое принадлежит вам, как правило, подразумевают визиты по согласованию. Договоритесь с арендаторами за пару дней до визита и зайдите проверить счётчики или забрать деньги лично. Хотя бы пару раз на первых порах, чтобы не получить сюрприз в конце срока аренды.

Правила аренды жилья не позволяют вам приходить к жильцам в их отсутствие. Но ситуации бывают разными, например, трубу может прорвать, когда квартиранты будут в отпуске или на работе. Чтобы не ждать, когда затопит всех соседей, вы сможете решить проблему самостоятельно. Как показал год, ситуации бывают разными. Очевидно одно: если вы надеетесь однажды оплату всё же получить, обязательно берите расписку. Ответ на этот вопрос — в вашем договоре с банком.

Если условиями ипотечного договора это не запрещено, то других ограничений нет. Но будьте внимательны! Некоторые банки не пишут прямого запрета, но косвенно он в документах присутствует. Например, в договоре может быть условие, предполагающее досрочное погашение всей суммы долга в случае передачи квартиры в аренду. Как узнать наверняка, можно ли сдать квартиру? Поговорить с менеджером банка и обсудить с ним свои планы. Это самый короткий и проверенный путь.

Также можно попробовать обойтись краткосрочным договором аренды или найма. Часто проблемы возникают из-за необходимости зарегистрировать долгосрочный договор, ведь запись о том, что квартира уже находится в залоге у банка, есть в Росреестре. Соответственно, новые изменения вам просто не смогут зарегистрировать.

Соответственно, также вам необходимо сделать жильцам временную регистрацию или сообщить в управление миграционной службы вашего района о том, что у вас живут граждане без регистрации. Если этого не сделать, штраф в размере — или — руб.

К счастью, регистрация сейчас происходит очень просто. Её можно оформить в ближайшем МФЦ, но приходить необходимо вместе с арендатором. Естественно, вам также понадобятся паспорта и документ, подтверждающий право владения квартирой. Также регистрацию можно оформить в местном управлении по делам миграции МВД.

Снимается регистрация так же быстро и по вашему заявлению.

Как сдавать квартиру безопасно. Учимся на ошибках - реальные истории

Каждый арендодатель волнуется за свое имущество вдруг все испортят и репутацию пересдадут, и будет тут подпольный офис или еще что похуже , боится продешевить или вложить слишком много в ремонт, переживает из-за простоя квартиры или возможности кражи, и где гарантия, что платить будут исправно и регулярно. Как сдать квартиру безопасно? Рассмотрим на примерах историй наших клиентов, которые ранее занимались сдачей квартир в долгосрочную аренду самостоятельно. За это время было много всякого — одни жильцы устроили потоп, другие регулярно скандалили с соседями, дебоширили и прокурили всю квартиру.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 3 ситуации, в которых можно лишиться квартиры из-за сдачи ее в аренду
.

.

Каждый арендодатель волнуется за свое имущество вдруг все испортят и репутацию пересдадут, и будет тут подпольный офис или еще что похуже , боится продешевить или вложить слишком много в ремонт, переживает из-за простоя квартиры или возможности кражи, и где гарантия, что платить будут исправно и регулярно. Как сдать квартиру безопасно?

Рассмотрим на примерах историй наших клиентов, которые ранее занимались сдачей квартир в долгосрочную аренду самостоятельно. За это время было много всякого — одни жильцы устроили потоп, другие регулярно скандалили с соседями, дебоширили и прокурили всю квартиру. Были и такие, что постоянно выдвигали претензии моим родителям как квартиросдатчикам — то шум из-за ремонта у соседей, то краской пахнет, то кран в ванной не нравится хотя все работало хорошо , то машин слишком много во дворе паркуют — все для того чтобы снизить арендную плату.

А со знакомыми вообще беда: милые люди, родственники маминой приятельницы, именно по причине хороших отношений считали, что вовремя платить совсем необязательно, вроде как свои люди, сочтемся. В результате — потеря денег и друзей. Год назад бремя сдачи жилплощади передали мне. Думаю, ну я уж знаю людей — расписал квартиру в объявлении так, что пришло много желающих, устроил кастинг для арендаторов, пятерых отсеял, шестые понравились. Парень с девушкой — подмосковная прописка, он работает, а она учится в Москве, собирались пожениться.

Несколько месяцев все было хорошо, но потом началось нытье и просьбы войти в положение: денег нет — или зарплату задерживают, или срочно нужно помочь родственнице, или друга коллекторы поставили на счетчик и т.

А соседи говорят, парень вторую машину поменял, препирается с ними из-за парковки во дворе, его девушки вообще не видно, зато регулярно приходят разнообразные дамы — в подъезде мое жилье называют «веселая квартирка». Вот этого всего мне вообще не нужно! И с выселением тоже сложности — денег не платит, но вцепился в мою квартиру, как клещ, мне потребовалось два месяца требований и угроз.

Сторонам сделки необходимо прописать в договоре найма сумму арендной платы и срок ее внесения. В случае просрочки предусмотрены штрафные санкции — пени 0,1 процент от арендной ставки за каждый день. При несоблюдения пунктов договора документ может быть расторгнут, а арендатор — выселен с выплатой полной суммы за проживание.

Надо сказать, при первых встречах стороны стараются понравиться друг другу — быть доброжелательными, проявить свои лучшие качества, и не всегда обращают внимание на нюансы. Участие специалиста по недвижимости в качестве посредника может уберечь от рискованной сделки.

Однако нельзя процентно положиться даже на опыт профессионального переговорщика, вам общаться со своим квартирантом долгое время, и вероятность возникновения разных ситуаций велика — всего не предусмотришь. Именно для того чтобы обезопасить клиентов при аренде квартир, в нашей компании сделки курируют квалифицированные риэлторы и юристы — любые спорные вопросы аренды в течение всего срока действия договора найма могут быть урегулированы с их помощью.

Окончила учебу, вышла замуж и переехала к мужу, эту комнату мы решили сдавать. Квартиранткой была тоже студентка — в договоре указали срок 11 месяцев, депозит не брали.

Деньги она переводила мне на карту, мы перезванивались и с ней, и с соседями по коммуналке — все жили мирно и спокойно, никто не жаловался. Я удивилась такому повороту, приехала забирать ключи. Тут я удивилась еще больше: в комнате отсутствовали мои телевизор, утюг, пылесос и микроволновка, шторы были сняты, а диван и стеллаж передвинуты — теперь они закрывали испорченные обои и кусок линолеума.

Дозвониться студентке было нельзя — она внесла мой телефон в черный список. Выяснилось, что из института ее отчислили, и где искать, никто не знает. Объявлять розыск из-за пропажи бытовой техники мы, конечно, не стали. Но все это, мягко говоря, неприятно — квартирантка пропала, наши вещи тоже. Решила больше не заниматься такими делами самостоятельно — много рисков, лучше сдать квартиру через агентство недвижимости, где работают специалисты, которые знают все сложные моменты, и как их избежать.

При желании есть способы разыскать человека — если у вас зафиксированы паспортные данные при сдаче жилья студентам неплохо узнать контакты родителей или старших родственников. И тогда пропавшую квартирантку можно привлечь к ответственности — по закону, она должна выплачивать арендную плату в течение всего срока действия договора найма, даже если проживает в другом месте, соглашение ведь не расторгнуто.

И, естественно, она обязана вернуть чужие вещи — их необходимо указать в описи предметов, передаваемых внаем, которая составляется отдельным документом или в качестве приложения к договору найма.

На случай порчи имущества всегда нужно взимать с арендатора сумму страхового депозита — обычно в размере арендной ставки за месяц. У меня 2-комнатная квартира экономкласса — в панельной 5-этажке на окраине Москвы, в районе Гольяново.

В году сдала ее приличной женщине 43 лет: она рассказала, что продала свое жилье в Иваново, устроилась в небольшую фирму московской подруги бухгалтером, решила пока снять квартиру, присмотреться, а в будущем планирует купить свою в столице.

Спустя полгода, совершенно случайно, мы с мужем узнали, что в квартире проживают неизвестные люди: приехали проверить помещение — позвонили в дверь, и нам открыли. На нашей жилплощади разместилось целое землячество!.. Выяснилось, что наша дама-арендатор сдает квартиру покомнатно сотрудникам этой самой фирмы ее подруги — они приезжают в Москву на заработки, к ним вселяются родственники или друзья, одни сменяют других и т.

Меня и мужа еще не хотели впускать — ведь люди заплатили «арендодательнице», а нас они и в глаза не видели. После этого случая сделали в квартире ремонт, но долго не решались ввязываться в новые арендные отношения.

Как предусмотреть: в договоре найма требуется прописать сведения не только об арендаторе, но и обо всех, кто планирует проживать вместе с ним, — их паспортные и контактные данные. Субаренда без письменного разрешения собственником квартиры законодательно запрещена. Регулярно проверяйте квартиру — ее состояние, и кто в ней живет. Если обнаружатся неизвестные проживающие, вы имеете право расторгнуть договор и выселить всех, в случае нанесения ущерба имуществу а также морального ущерба вам можно обязать арендатора выплатить штраф.

В начале прошлого года мы с дочкой сдали «однушку» в Марьино семейной паре из Орла. После введения карантинных ограничений у ребят возникли сложности с работой и оплатой проживания. Жаль было терять квартирантов, и мы подумали предоставить им арендные каникулы — вместо оплаты проживания предложили сделать косметический ремонт на кухне и в комнате, они с радостью согласились.

Ни у нас, ни у них не было опыта оформления соглашения об отделке в счет аренды, решили просто приписать на полях в договоре пункт о том, что пока идет ремонт, они живут у нас бесплатно. Мы купили краску, обои, ламинат и все необходимые инструменты. На самоизоляции контролировать ход работ непросто: жильцы фотографировали что-то, присылали — вроде, казалось, неплохо.

Так прошло два месяца, а потом квартиранты сообщили, что вынуждены вернуться домой. Жаль, но хоть квартира в порядке, сразу начнем искать новых жильцов, подумали мы. Отъезд оказался настолько срочным, что не оставалось времени принять у арендаторов помещение — они прислали фото и видео, привезли ключи и уехали.

То, какой мы увидели квартиру «живьем», повергло нас в шок: ровно приклеена лишь одна полоса обоев, две доски ламината были просто уложены на пол, не зафиксированы, краску даже не открывали. Почти все, что раньше не требовало ремонта, теперь в нем остро нуждалось — душ был сломан, у СВЧ оторвана дверца, холодильник не работал и т.

При сдаче квартиры «под ремонт» необходимо составить приложение к договору найма. И предусмотреть следующее:. Помимо этих правил существует множество нюансов, и есть риск их упустить. Чтобы сдавать квартиру спокойно и без страхов, лучше спрашивать о соблюдении предписаний не с себя, специалисты по недвижимости учтут их все — это их работа.

В ИНКОМ-Недвижимость вы можете рассчитывать на помощь в течение всего срока аренды, и это не будет вам стоить ничего, так как все услуги арендодателям компания оказывает бесплатно. Сookie-файлы - это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем. Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта.

Использование cookie-файлов - стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов. Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований и предоставления услуг Партнерами Компании.

Для достижения указанных целей, собираемые данные могут передаваться Партнерам Компании, которые оказывают помощь Компании в предоставлении услуг. К категориям таких получателей относятся: веб-аналитика, обработка данных, реклама, информационные и рекламные рассылки и другие услуги. Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта.

Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов. Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.

Для удобного взаимодействия с сайтом установите один из браузеров ниже:. Покупка квартир и комнат. Квартиры в новостройках. Загородная недвижимость. Помощь в получении ипотеки. Правовой сертификат. Коммерческая недвижимость. Программа лояльности. Возврат налогов. Продать квартиру, комнату. Обмен квартир. Срочный выкуп квартир. Сдать квартиру или комнату. Сдать дачу, дом, коттедж. Оценка недвижимости. Квартиры и комнаты. Аренда коттеджей.

Нежилые помещения. Девелоперский консалтинг загородной недвижимости. Управление продажами коттеджного поселка. Управление продажами жилого комплекса.

Гаражи и машиноместа. Коттеджные поселки. Продажа коммерческой недвижимости. Аренда коммерческой недвижимости. О компании. Деятельность компании. Наши партнёры.

.

.

Кто имеет право сдавать квартиру; Сдавать самостоятельно или через агентство — Стоимость сдачи жилья, Для наймодателей все услуги по аренде жилья.

Повреждение имущества Риск 2. К примеру, некоторые боятся, что сдавать квартиру, находящуюся в ипотеке - незаконно. Если назначите слишком высокую плату, квартира будет простаивать, а вы — терять возможную прибыль. При этом нужно будет ещё доказать, что факт кражи или иного злодеяния имеет место. Газеты всё ещё остаются источником информации для определенных слоёв населения. Арт-пространства Интервью.

.

Сдавать квартиру в аренду — ответственное и хлопотное дело. Многие неопытные арендодатели зачастую допускают ошибки, которые могут привести к потере не только времени и нервов, но и денег, а порой и к порче имущества. Вместе с экспертами рассказываем об основных ошибках, которые неопытный арендодатель может допустить при заключении договора.

Заместитель председателя коллегии адвокатов «Корчаго и партнеры» Тимур Баязитов выделяет пять основных ошибок при заключении договора аренды жилья.

Первая ошибка — арендодатель не подготовил и не приложил к договору найма акт приема-передачи жилья. Нередко попадаются недобросовестные квартиросъемщики, которые могут нанести вред имуществу. В случае съезда арендатора из квартиры с актом приемки будет легче установить, все ли вещи на месте. Вторая ошибка — арендодатель не уточнил, какие коммунальные платежи включены в арендную плату.

Это может быть оплата всей квитанции либо только вода и электроэнергия. Если этот пункт не оговорен, может возникнуть путаница и, как следствие, задолженность по коммунальным платежам. Третья ошибка — собственник не включил в договор депозитный платеж. В этом случае арендодатель не застрахован от порчи имущества арендатором или от неожиданного съезда. На время ремонта квартиры и поиска новых арендаторов у него не будет никакой финансовой подушки в виде депозита, который в случае нарушения договора арендатором остается у собственника жилья.

Четвертая ошибка — собственник жилья уходит от налогообложения. Нередко соседи любят «стучать» на собственников, сдающих жилье в аренду. Пятая ошибка — собственник жилья не обговорил условия проживания в квартире. Могут ли там проживать животные, маленькие дети либо третьи лица. Если этот вопрос не оговорен, то арендаторы могут завести в квартире хоть двух котов и трех собак вместе.

И в этом случае может быть причинен значительный ущерб имуществу арендодателя. То же самое можно сказать и о ситуации, когда в квартире будут проживать маленькие дети, о которых собственник жилья ничего не знает. Испорченное имущество может стать неприятным сюрпризом. Самая серьезная жалоба арендодателей на жильцов — это пересдача теми снятой квартиры посуточно, отмечает директор офиса продаж вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова.

Такая практика влечет за собой большую амортизацию квартиры, а затраты на ремонт лягут на собственника. Чтобы избежать этого, необходимо прописать в договоре, что квартиру нельзя сдавать в субаренду, рекомендует эксперт.

Также, по словам Юлии Дымовой, среди наиболее распространенных жалоб фигурируют задержки платежей и так называемые «лишние» жильцы. Например, договаривались о проживании двоих, а потом выясняется, что в квартире живут на несколько человек больше. Есть еще проблема «тайного» появления в снятых квартирах домашних животных. Обычно, если речь заходит о животных в съемном жилье, в договоре настоятельно рекомендуется прописывать расширенный депозит, который пойдет на восстановление жилья от возможных повреждений», — говорит Юлия Дымова.

Такой вид страхования очень выручает, например, при заливе. Необходимо прописывать, кто имеет право проживать в квартире, с фиксацией паспортных данных. Если есть домашние животные, то их нужно перечислить, чтобы избежать ситуации, когда арендатор договаривается, что в квартире будет жить мопс, а по факту оказывается, что собачка съемщика — это огромная кавказская овчарка.

В таких случаях в договоре лучше прописывать расширенный депозит. Для снижения рисков предварительного расторжения договора и недополучения прибыли рекомендуется прописывать, в каком случае депозит не возвращается.

Такая практика получила широкое распространение в прошлом году при загородной аренде в пандемию. Собственники боялись, что договор по аренде дома, который сняли на длительный срок, может быть расторгнут через два-три месяца, и для таких случаев вписывали условие о невозврате депозита.

Отношения между нанимателем и наймодателем регулируются ст. Закон предусматривает, что договор аренды может быть расторгнут по желанию наймодателя не только по соглашению сторон, но и в судебном порядке, говорит нотариус Юрий Кашурин. Соглашение об аренде также может быть прекращено в судебном порядке, если наниматель или граждане, за действия которых он отвечает, испортили или разрушили жилое помещение.

Есть и третий случай — наниматели используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей», — говорит Юрий Кашурин. Проверяйте все документы вдумчиво и внимательно, не скачивайте первый попавшийся договор найма из интернета, а составьте грамотный, желательно в присутствии юриста. Не сдавайте квартиру кому попало, тогда вы защитите себя от неприятных ситуаций, связанных со сдачей жилья», — резюмирует Тимур Баязитов.

Недвижимость Телеканал. Национальные проекты. Дискуссионный клуб. Кредитные рейтинги. Продажа бизнеса. Спецпроекты СПб. Конференции СПб. Проверка контрагентов. РБК Библиотека. Технологии и медиа. Скрыть баннеры. Ремонт и DIY. База знаний. Читайте РБК без баннеров. Главное меню. Недвижимость Средняя цена квартиры в московских новостройках. Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер. Лента новостей. Число ипотечных сделок в Москве достигло абсолютного рекорда для февраля Недвижимость, В «Дом.

РФ» назвали способы снизить финансовую нагрузку ипотечникам Недвижимость, Названы районы Москвы с наибольшим снижением предложения жилья в продаже Недвижимость, Россияне назвали главные претензии к сфере ЖКХ Недвижимость, 15 мар, Досрочно гасить или платить: что делать с ипотекой в году Недвижимость, 15 мар, В Госдуму внесли закон о бесплатной земле под семейные поместья Недвижимость, 15 мар, Риелторы назвали новостройки Москвы с максимальными скидками Недвижимость, 15 мар, Число сделок со вторичкой в Москве достигло в феврале максимума за 8 лет Недвижимость, 15 мар, Хуснуллин назвал антикризисные меры из второго пакета помощи стройотрасли Недвижимость, 14 мар, В Москве построят 8,5 млн кв.

Что нужно знать собственнику при сдаче квартиры в аренду. Материалы по теме Акт приема-передачи квартиры: новостройка, вторичка, аренда Аналитики назвали самые популярные у арендаторов квартиры в Москве Цены стоят, комиссия снижается: как аренда жилья переносит спад спроса.

Деньги , 03 авг , 0. Главные правила арендодателя при сдаче жилья — ответственно подойти к составлению договора и не надеяться на авось. Слабые места в договоре Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet: — Отсутствие страхования гражданской ответственности перед третьими лицами. Его данные должны быть вписаны в договор; паспортные данные. Обязательно указывают паспортные данные как арендатора, так и арендодателя; арендная плата.

Ежемесячная сумма платежей прописывается не только цифрами, но и словами — в скобках после цифр. Это поможет в будущем избежать недоразумений; срок аренды. Обычно договор заключается на полгода, 11 месяцев или на год. В том случае, если не указана дата окончания договора, могут возникнуть разногласия в случае его досрочного расторжения; порядок расчета.

В этом пункте обязательно указывается, какого числа арендатор передает деньги арендодателю; оплата коммунальных услуг. Обязательно прописывается, кто оплачивает коммунальные услуги.

Обычно основную часть квартплаты оплачивает арендодатель, а арендатор платит по счетчикам воды и электросчетчику; условия досрочного прекращения договора. Этот пункт обязательно должен быть. В типовом договоре одна из сторон должна предупредить о досрочном прекращении договора за месяц или два; число проживающих.

В договоре надо прописать этот пункт, чтобы потом не получилось, что вместо одного арендатора в квартире проживают десять человек; опись имущества. Указывается вся мебель и бытовая техника, которая находится в квартире. В случае порчи имущества арендатор обязан оплатить его стоимость; условия повышения ежемесячной платы. Например, можно прописать в договоре, что арендная плата повышается раз в год.

Читайте также: Цены вырастут осенью: что происходит с арендой жилья в Москве Аналитики рассчитали доходы от сдачи однушки в Москве за 20 лет Названы города — лидеры по доходности от аренды жилья. Георгий Трушин. Аренда недвижимости. Материалы по теме. Акт приема-передачи квартиры: новостройка, вторичка, аренда. Аналитики назвали самые популярные у арендаторов квартиры в Москве. Цены стоят, комиссия снижается: как аренда жилья переносит спад спроса.

О компании.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Степанида

    Вы не правы. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  2. Прасковья

    Благодарю за информацию, теперь я не допущу такой ошибки.

  3. Андриян

    Эээ, а объясните, пожалуйста, а то я что то не совсем в тему въехал, это как?

  4. exslipnita

    Я считаю, что Вы не правы. Давайте обсудим.

  5. Рената

    Присоединяюсь. Всё выше сказанное правда.

© 2018 info-graphic.ru