+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России

Можно ли сдавать квартиру без уплаты налогов?

Можно ли сдавать квартиру без уплаты налогов?

В Москве собственники арендных квартир все чаще сдают жилье официально и уплачивают налоги с доходов. В году налоговые поступления от сдачи жилья в аренду составили 1,2 млрд руб. Арендодатели подали 27,5 тыс. В году арендодателями было приобретено 2,7 тыс.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - наши юристы вас проконсультируют звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России
Содержание:

Я иду искать: как налоговая ловит тех, кто сдает квартиру втихаря

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налоги с аренды квартиры: Как выгоднее платить налоги при сдаче квартиры.

Куда обратиться о сдаче квартиры без уплаты налогов. Я не знаю фамилии гражданки, но могла бы написать адрес по которому сдается квартира. Какая ответственность предусматривается законом в случае сдачи собственной квартиры внаем без уплаты налогов государству? Разъясните, пожалуйста, какую ответственность несет Арендодатель за сокрытие факта сдачи квартиру в аренду, не уплачивая при этом налог от сдачи квартиры в налоговую инспекцию? Сроки уплаты таких налогов: ежемесячно или в конце года при подаче налоговой декларации?

И какие последствия несен Арендатор, заявивший в налоговую инспекцию о сокрытии факта сдачи квартиры Арендодателем без уплаты налогов? В квартире рядом находится квартира соседей, которые сдают эту квартиру а Аренду, при этом уже давно Получают Субсидии на оплату коммунальных услуг! Арендаторы часто устраивают шумные гулянки, на что им делались замечания и был разговор с арендодателем, ранее в разговоре с арендодателем было сказано что они никаких налогов за сдачу квартиры Не платят.

Есть ли Реальная ответственность за сдачу квартиры без уплаты налогов? Куда можно обратится? Хочу предоставить информацию в налоговую о сдаче в аренду квартиры без уплаты налогов! Вопрос: ответьте пожалуйста куда обратиться!

Какие могут быть последствие сдачи квартиры неофициально и,соответсвенно, без уплаты налогов? И какой фискальный орган может привлечь за это к ответственности? Заранее спасибо Имею право собственности на часть квартиры наследство от отца. Жена отца сдает квартиру без моего согласия. Может ли сдача квартиры в этом случае быть официальной, то есть через уплату налогов по декларации о доходах, или это не возможно без согласия всех собственников? Какие документы должны отражать согласие всех собственников на сдачу квартиры?

Как квартиросъемщик узнает о других собственниках несогласных со сдачей жилья? Каким образом повлиять на данную ситуацию, если доступа в квартиру нет?

Какое наказание предусмотрено законом за сдачу в наем квартиры без заключения договора аренды и не уплату налогов за получение дохода от этой деятельности. Что делать если бывший арендатор хочет сообщить в налоговую о сдаче квартиры без уплаты налогов.

Договор аренды и расписка что каждый месяц я получала определенную сумму за аренду есть у нанимателя. Сдавала квартиру 11 месяцев и имущество в квартире испорчено.

Возмещать ущерб наниматель не хочет и угрожает налоговой. Купили квартиру в новостройке, над нашей квартирой сдаю квартиру посуточно по часовой, хозяйка не русская, мы не спим ночами, каждый день новые люди.

Участковый бездействует, сказал он не налоговая. Что делать? Как бороться? Сегодня написала в нологовую а сдаче квартиры нелегально, без уплаты налогов. Я слышала, что в ходе борьбы за собирание налогов вышел закон, по которому за сдачу квартиры без уплаты налогов могут привлечь к уголовной ответственности с наказанием до трех лет тюрьмы.

Я сдаю небольшую двухкомн. Квартиру в спальном районе. Насколько я знаю, официально никто не оформляет договора аренды и налогов не платит, и я в том числе.

Скажите, что Вы рекомендуете сделать? Заключить договор на заниженную сумму? И как в реальности происходит отслеживание квартир, которые сдаются в наем? Я сдаю квартиру 8 человекам квартира приватизирована по устной договренности все граждане российской федерации, ни каких жалоб не поступало.

Сейчас идет повсеместная проверка квартир. Как мне правильно ответить участковмому на вопрос о проживании этих людей в моей квартире. И какие документы я должен ему показать. И что мне грозит по закону за сдачу без уплаты налогов. Мне, что придется делать договора с этими людьми, или можно это сделать каким нибудь другим способом? Хотелось бы получить информацию вот по какой ситуации: имеется двухкомнатная квартира.

Собственники я и мой 12 летний ребенок. Хочу сдать квартиру в аренду. Платить налоги тоже хочу. Реально ли сдать легально квартиру, в которой есть доля несовершеннолетнего? Или только нелегально без уплаты налогов можно сдавать? Если сдавать легально, то нужно ли разрешение органов опеки для сдачи в аренду квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего?

Декларации для уплаты налогов надо заполнять две? За себя и за ребенка? Какие суммы писать в декларации? Беру общую сумму, полученную за аренду за год, и делю ее пополам, каждому эту половинку вписываю в декларацию, правильно? Моя несовершеннолетняя дочь, прописана была вместе с мужем муж умер. Сейчас в той квартире муниципальная прописаны: моя дочь, сестра мужа и двое ее детей, мать мужа. После смерти моего супруга, они сменили замки. Ине пускают туда ни меня ни дочку.

Квартиру сдали, без моего согласия, а также неофициально, то есть без уплаты налогов. Более того, они требуют с меня оплаты коммунальных услуг за дочь, но тем не менее выгоду от сдачи квартиры - дочкину часть мне естесственно не дают. Вопрос - что мне делать? Куда идти обращаться, так как я НЕ согласна на сдачу этой квартиры. И второй вопрос, что мне делать раз они требуют за коммунальные платежи, ведь они могут впоследствии и выписать мою дочь за неуплату? Всем спасибо за ответ. Снимала квартиру, Договор был заключен на 6 месяцев, он не продлевался в договоре сказано что нужно составить доп соглашение В итоге снимала 3 года, деньги переводила на карту собственнику.

В итоге предупредила за месяц что сьезжаю, но расстались не очень хорошо. Ничего из квартиры не пропало, не испорчено, собственник стал придираться к мелочам обои и т.

Я не считаю что должна что то платить. Ущерб квартире я не нанесла. Договор аренды прилагаю. Скажите, пожалуйста, мы сняли квартиру, с хозяйкой оформили договор сроком на один год, но он нигде не зарегистрирован, хотя договор оформлен через агенство. В договоре указаны лица, которые будут проживать в квартире-три человека включая квартиросъемщика.

Но фактически будут проживать пятеро. У меня вопрос действителен ли вообще договор без регистрации? И еще главный вопрос: хозяка квартиры налоги не платит за доходы полученные от сдачи квартиры в наем. Я слышала вышел новый закон по уклонению от уплаты налогов с физических лиц.

Можете проконсультировать по этому вопросу? Скажите, как определяются ставки налогообложения при сдаче в наем жилого помещения? Если 1 владелец иностранец, 2 владелец имеет российское гражданство, но не является резидентом по налогам проживает за границей и платит налоги там.

Сможет ли резидент получать социальные налоговые вычеты ст. Какой статьёй ГК регламентируется аренда жилых помещений? Какую ответственность несет арендадатель за сдачу квартиры без составления договора следовательно не уплату налогов? Какая статья ГК? В какие контролируещие органы обратиться, чтобы провели проверку? Моя ситуация не вернули не вернут залог за аренду договора нет. Непорядочные люди.. У меня такой вопрос: сдаю квартиру, три года назад от соседей поступил донос в налоговую инспекцию, что наша квартира сдана.

Встала на налоговый учет, при заполнении документов подошла инспектор, с пониманием выслушала ситуацию и дала совет: оформляйте договор, но в условии оплаты укажите: без оплаты, для присмотра. Я так и сделала. Теперь услышала про разъяснения, которые дал Пленум верховного суда по экономическим преступлениям Поскажите, как поступить, что еще можно предпринять во избежание непринятностей? Пожалуйста как выселить квартирантов? Живем в трех комнатной коммунальной квартире две комнаты наши в ней прописаны муж его папа и бабушка, одна комната соседки в ней прописана только она, она сдала комнату не русским без нашего согласия, в комнате живут 3 человека, муж жена и младенец, соотвественно и воду и газ и свет они тратят втроем, а платят за одного, соседи мешают, ссорятся между друг другом, ребенок вечно плачет, ходят табором в гости, соседка знает комнату без уплаты налогов, можно ли как нибудь их выселить?

После измены жены развод. Ребенок с ней и с новым мужем. Из-за нехватки средств не имею возможности завести новую семью и детей. Продал 1-к квартиру владел более 3-х лет , добавил накопления за 5 лет и купил 2-х комнатную. Хочу её сдавать организации, которая в свою очередь будет сдавать её своим иногородним сотрудникам.

Налоговая ставка может отличаться в зависимости от того, какой налоговый режим выберет собственник. Вовремя предоставлять декларацию и уплачивать налог на аренду квартиры — прямая обязанность налогоплательщика. Сдавать квартиру и не платить налоги можно только по договору безвозмездного пользования жильем.

Столичный рынок аренды стабильно растёт, но более прозрачным год от года не становится. Если вы не планируете присоединяться к их числу - эта статья для вас. Мы в любом случае не пропагандируем неуплату налогов и не рекомендуем шутить с государством. Любые сделки, которые заключаются на территории России должны проходить строго в соответствии с законом. А если в результате сделки один из участников соглашения получил доход - он должен поделиться им с государством, то есть, заплатить налог.

Какие штрафы грозят вам за неуплату налогов со сдачи квартиры?

В Москве собственники арендных квартир все чаще сдают жилье официально и уплачивают налоги с доходов. В году налоговые поступления от сдачи жилья в аренду составили 1,2 млрд руб. Арендодатели подали 27,5 тыс. В году арендодателями было приобретено 2,7 тыс.

Основной фактор роста рынка легализованной аренды — повышение налоговой грамотности населения, а также работа столичных властей по выявлению квартир, нелегально сдаваемых в аренду, считают риелторы, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости».

Среди тех, кто сдает жилье стандарт-класса, не так много людей, которые платят налоги с дохода от сдачи. В сегментах элитном и бизнес ситуация иная: ответственность за неуплату крупных сумм налогов гораздо серьезнее.

Рассказываем о способах уплаты налогов с доходов от сдачи квартиры и о том, какой из налоговых режимов будет самым выгодным и удобным для арендодателя. Наем жилого помещения регулируется гл. Согласно ГК РФ, договором найма считается документ, заключенный в простой письменной форме, подписанный двумя сторонами — арендодателем и арендатором.

Нотариального заверения или государственной регистрации он не требует. При составлении договора в обязательном порядке нужно указать паспортные данные двух сторон, адрес жилого помещения, документы, на основании которых владелец квартиры получил ее в собственность, сроки и порядок оплаты.

Помимо Гражданского кодекса, с контролирующей стороны — Федеральной налоговой службы ФНС — аренда регулируется Налоговым кодексом:. Участковые выявляют незаконно сдаваемые в аренду квартиры, налоговые органы привлекают собственников и взимают налоги. При этом ответственность несет и арендатор, который не оформил договор аренды. Ему также начисляется НДФЛ за получение дохода в натуральной форме.

За неуплату налогов предусмотрены штрафы. Ведь собственник может предоставить помещение безвозмездно, например для проживания своих родственников или знакомых. Закон не ограничивает граждан в праве распоряжения своим имуществом по собственному усмотрению. Однако если жильцы часто меняются или их проживание вызывает недовольство соседей — например, они шумят или иным образом привлекают внимание, — то вероятность того, что собственником заинтересуется ФНС, растет.

Есть и другие источники, из которых ФНС может узнать о получении собственником нелегализованного дохода. Например, регулярные денежные переводы на банковский счет. Если факт получения дохода будет доказан, то, независимо от наличия оформленного договора, ФНС вправе начислить налог, исходя из средней рыночной цены аренды аналогичного помещения в данном регионе, а также взыскать с налогоплательщика штраф.

Риелторы отмечают, что вариант уплаты налогов зависит от стоимости жилья и для разных рантье будут выгодны свои способы. В первую очередь уплачивать налог важно тем, кто сдает свои квартиры юридическим лицам, а также тем, кто переводит полученные деньги на счета в иностранных банках, отмечает управляющий директор сети офисов «Миэль» Мария Жукова. По ее словам, для таких операций необходимы документы из налоговой инспекции.

Как правило, это владельцы дорогой недвижимости, которые предпочитают оформлять статус индивидуального предпринимателя ИП , уточняет эксперт. Первый способ, самый удобный и в то же время невыгодный для арендодателя, — заплатить налог как физическое лицо. Для этого варианта собственнику необходимо заключить с арендатором договор найма жилого помещения, составить акт приемки квартиры и документ, в котором будет фиксироваться факт ежемесячной оплаты. Арендодатель должен подать в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ, к которой следует приложить договор со всеми приложениями, а также документы, подтверждающие его право владения и распоряжения квартирой.

Второй способ — зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель , работающий по упрощенной системе налогообложения. Кроме этого, индивидуальный предприниматель должен оплачивать ежегодные страховые взносы и обязан подавать налоговую декларацию. Способ уплаты налогов зависит от стоимости жилья. Если аренда от 60 тыс. Сейчас самой выгодной налоговой ставкой для наймодателей является налог на профессиональный доход НПД — специальный налоговый режим для самозанятых.

Закон о самозанятых начал действовать с 1 января года в четырех регионах России, с 1 июля года его распространили на всю страну. Налог на самозанятых касается только тех, кто работает на себя, без работодателя. Они могут быть как физлицами, так и индивидуальными предпринимателями, но не должны иметь нанятых по трудовому договору работников. Кроме того, воспользоваться новой схемой может лицо, чей доход самозанятого не превышает 2,4 млн руб.

Особенности налогового режима заключаются также в том, что налогоплательщику не придется заполнять декларации — в данном случае они не нужны. Не требуется также использование онлайн-кассы. И наконец, НПД отменяет обязательные взносы на медицинское и пенсионное страхование. Владелец квартиры, решивший пойти таким путем, также должен зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и платить страховые взносы. Срок действия патента составляет от одного до 12 месяцев, но в рамках одного календарного года.

Чем срок патента меньше, тем он дешевле для равнозначных квартир. Стоимость патента зависит от площади квартиры и ее расположения в Москве. Собственник может самостоятельно рассчитать стоимость патента для своей квартиры на странице департамента экономической политики Москвы с помощью специального калькулятора. Суть патентной системы состоит в том, чтобы не подсчитывать доход, а единовременно заплатить фиксированную сумму. Данная сумма различается в зависимости от локации и площади жилья.

Так, в ЦАО для квартиры площадью до 50 кв. В других административных районах столицы — в среднем 18 тыс. Удобство такой системы в том, что патент можно приобрести на любой срок в течение календарного года. Кроме того, патент избавляет от бумажной волокиты с оформлением различных документов и подачей налоговой декларации. С 1 января года ситуация для собственников-арендодателей физлиц улучшилась, они получили право не платить НДФЛ при соблюдении минимального срока владения п.

Обращаю внимание, что Налоговый кодекс содержит большое количество «но» и «если». Возникновение налогооблагаемой базы оценивается в каждом конкретном случае исходя из фактических обстоятельств дела.

Рынок аренды жилья существует в серой зоне, можно сказать, с момента своего формирования и об этой проблеме знают все. О том, что необходимо решить эту проблему и легализовать рынок говорят уже давно. Основная причина такой ситуации, конечно же, в желание сэкономить на уплате налогов. Другая причина — массовое сознание, сформировавшееся на протяжении длительного времени, о том, что граждане ничего не должны государству. С введением специального налогового режима для самозанятых некоторые стали выходить из тени, но далеко не все, поскольку данный режим введен в качестве эксперимента и многие опасаются, что после завершения программы собственники будут вынуждены платить налоги по повышенной ставке, а программа была введена исключительно с целью получения информации о доходах граждан.

Наиболее выгодный вид налогообложения выбирается с учетом стоимости аренды квартиры. Например, стоимость аренды квартиры — 50 тыс. В целом уплата налогов через патентную систему выгодна владельцам больших и дорогих квартир в наиболее близких к центру локациях Москвы.

Например, владельцы квартиры в ЖК «Шуваловский» Мичуринский проспект, ЗАО и в Можайском районе этого округа столицы заплатят по патенту за квартиру 85 кв. При этом разница в арендной плате для данных локаций — тыс. Минусом упрощенной системы и патентов являются затраты времени по регистрации ИП, а также наличие, помимо ставки налога, страховых взносов, считают риелторы.

Еще один минус патентной системы — возможные убытки, которые возникают в случаях, когда арендодатель оплачивает патент на определенный период городу, а арендодатель съезжает раньше запланированного срока.

С другой стороны, владелец квартиры в этом случае освобождается от уплаты имущественного налога на нее, сдав в аренду. Однако владелец патента сразу уплачивает за него соответствующую сумму и уже не беспокоится о заполнении деклараций.

Оформление налога происходит следующим образом: выбирается один из способов налогообложения, в налоговый орган предоставляется один экземпляр договора, если это физлицо или ИП, до 30 апреля текущего года за прошедший налоговый год подается налоговая декларация и оплачивается налог.

В случае с патентом оплата происходит сразу или частями в срок, на который приобретен патент. Договор аренды жилья регламентирует взаимоотношения собственника и квартиранта.

И чем подробнее и точнее он составлен, тем проще сторонам решать спорные ситуации. Договоры найма бывают нескольких видов: краткосрочные сроком до 11 месяцев и долгосрочные от года и дольше. Как правило, собственники заключают договор в простой письменной форме сроком на 11 месяцев с возможностью пролонгации и повышение платы. Причина — договор на более длительный срок требует обязательной регистрации в Росреестре и считается заключенным с момента регистрации.

Краткосрочный договор признается заключенным с момента его подписания и госрегистрации не требует. Сторонами договора выступают собственник жилья наймодатель жилого помещения и квартирант наниматель жилого помещения. Договор определяет, кто, на какой период и на каких условиях будет проживать в съемном помещении, в какой срок будет производиться оплата, что в нее будет включено, сколько людей будет жить в квартире и т.

В договоре также прописывается состояние квартиры, качество ремонта и мебель, которая передается. Чем подробнее прописаны пункты такого договора, тем прозрачнее отношения между собственником и квартирантом и больше гарантий для обеих сторон. Редакция «РБК-Недвижимости» вместе с экспертами подготовила инструкцию о том, как правильно составить договор аренды , на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов.

Если заключать договор при аренде и не платить налоги, договор все равно действует? Он не влияет на правоотношения каждой из сторон с государством и его органами, в том числе налоговыми.

А уплата налогов — это обязанность налогоплательщиков, которая наступает при получении ими дохода от источников на территории Российской Федерации. Правда ли, что если заключить договор аренды на срок до года, арендодатель освобождается от уплаты налогов? Повторюсь, уплата налогов — это обязанность каждого налогоплательщика, неисполнение которой влечет административную, а в некоторых случаях и уголовную, ответственность.

При этом для уплаты налога ни длительность, ни регулярность получения дохода значения не имеют, так как налог НДФЛ подлежит декларированию по окончании календарного года и уплачивается налогоплательщиком в установленный срок. Исключение — налог для самозанятых, который уплачивается ежемесячно через мобильное приложение.

Что же касается срока действия договора менее одного года, то его краткосрочность освобождает стороны от обязанности его регистрации в Росреестре. Сегодня для многих россиян аренда жилья является основным решением квартирного вопроса.

По данным «Дом. РФ», в стране сдается около млн кв. Еще почти 6 млн семей готовы рассмотреть аренду как вариант решения жилищного вопроса в будущем — поэтому потребность в аренде жилья гигантская.

Рынок арендного жилья в России имеет огромный потенциал роста. По оценке «Дом. Из-за этого государственный бюджет недополучает около млрд руб.

Недвижимость Телеканал.

Патент или НДФЛ: как легально сдавать квартиру и платить меньше налогов

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Многие владельцы жилья до сих пор уверены, что платить налоги со сдачи его в аренду не обязательно, потому что "никто же не узнает". Однако налоговые органы с Недвижимость РИА Новости, Однако налоговые органы с каждым годом наращивают арсенал средств и методов, позволяющих найти хитрых арендодателей и взыскать с них по полной.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как налоговая выявляет тех, кто сдает квартиры - Как сдать квартиру -Аренда квартир.
Сейчас, после вступления в силу закона о самозанятых , оплата налогов со сдачи квартиры в аренду стала максимально необременительным процессом.

Государство пытается «обелить» рынок аренды жилых помещений: с одной стороны, усиление налогового контроля и привлечение арендодателей к ответственности за неуплату налогов; с другой — создание для них комфортных условий. Проблема теневого арендного бизнеса долгое время остается нерешенной в России. Так, жилищный фонд, то есть совокупность всех жилых помещений на территории РФ, характеризуется значительной долей жилья, находящегося в частной собственности. При этом по итогам г. Однако институт аренды жилых помещений почти не приносит дохода в бюджет, так как арендодатели, чаще физлица, уклоняются от уплаты налогов. Поэтому неудивительно, что борьбу с нелегальной арендой государство сегодня ведет комплексно: как путем осуществления налогового контроля и привлечения к ответственности за неуплату налогов арендодателей, так и с помощью создания для них привлекательных условий. У собственников жилых помещений при сдаче их в аренду есть несколько вариантов исполнить обязанность по уплате налогов:. Ответственность за неуплату или неполную уплату сумм налога предусмотрена ст.

Сдать квартиру и не платить налоги?

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Многие владельцы жилья до сих пор уверены, что платить налоги со сдачи его в аренду не обязательно, потому что "никто же не узнает". Однако налоговые органы с Недвижимость РИА Новости, Однако налоговые органы с каждым годом наращивают арсенал средств и методов, позволяющих найти хитрых арендодателей и взыскать с них по полной.

Эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость", на чем "палятся" неплательщики, как их находят и что делать, если ты на самом деле ни в чем не виноват. Маленькие помощники налоговойПрежде чем предъявлять претензии незадачливому арендодателю, скрывающему доходы, налоговые органы ведут большую работу по поиску "жертвы".

На практике этот процесс практически никогда не выглядит как тотальный поквартирный обход, так что не стоит думать, что если к вам ни разу никто не заходил с вопросами, то и волноваться не о чем.

У налоговых служб разработаны прекрасные алгоритмы работы с самой разной информацией, а главное — большое количество добровольных информаторов. Практика проведения рейдов для выявления фактов нелегальной сдачи квартир несколько лет назад применялась в регионах, уточняет управляющий партнер юридической фирмы Tax Compliance Михаил Бегунов. Возможно, в ближайшее время данную обязанность на законодательном уровне возложат на управляющие компании, предполагает он.

Разведенные супруги зачастую заинтересованы, чтобы "вывести на чистую воду" бывшего члена семьи, объясняет адвокат, партнер адвокатского бюро Санкт-Петербурга "Торн" Павел Астапенко. Угроза может исходить также от конкурентов или бывших партнеров, если, к примеру, арендодатель занимается бизнесом. Если жилье досталось по наследству, то таким заинтересованными лицами могут быть не включенные в завещание наследники, продолжает он.

Наконец, источником информации может стать сам арендатор, затаивший обиду на собственника, скажем, за то, что его не зарегистрировали по месту пребывания, или с которого удержали деньги за испорченное имущество, предупреждает адвокат. Ну и, конечно, всегда работают письма и звонки от иных лиц, добавляет, партнер и руководитель налоговой практики юридической фирмы Five Stones Consulting Екатерина Болдинова. Недовольные соседи, мстительная бабушка с первого этажа, которая все про всех знает, обычные недоброжелатели могут направить в налоговую инспекцию заявление в свободной форме о том, что вы сдаете квартиру в аренду, минуя уплату налогов.

Такое обращение может стать основанием для приглашения в налоговую для дачи пояснений относительно спорной ситуации, предупреждает она. Аналогичным образом налоговая служба получает информацию от управляющих компаний, которые в дополнение к объективным факторам сдачи квартиры присутствие в доме ранее незнакомых лиц могут предоставить информацию о нетипичном и чрезмерном потреблении воды или электроэнергии в потенциально сдаваемом помещении, добавляет заместитель председателя МКА "Центрюрсервис", адвокат Илья Прокофьев.

Кроме того, говорит Астапенко, отличными источниками информации для налоговой служат объявления на сайтах типа "Авито", "Циан" и "Домофонд", а также сайты крупных агентств недвижимости и налоговые проверки риелторов, у которых хранится информация о заключенных при их посредничестве договорах аренды квартир.

Все бдятНе нужно думать, что налоговая узнает о неплательщиках только благодаря "бдительным гражданам". На самом деле есть множество фактов, которые дают повод заподозрить гражданина в сокрытии доходов.

Во-первых, это информация от участковых, которые обычно неплохо знают, кто и где живет, кто сдает недвижимость, объясняет партнер юридической фирмы Five Stones Consulting Ксения Казакова. Во-вторых, информацию из банка. Данные от самого арендатора, который может предоставить информацию в бухгалтерию своего работодателя, если условия его найма на работу предусматривают компенсацию оплаты жилья, либо направить данные в налоговую инспекцию по собственной инициативе в случае конфликта с собственником квартиры, продолжает Казакова.

Кроме того, послужить поводом для подозрения у налоговых органов могут данные ЕГРН, согласно которым один и тот же человек владеет несколькими квартирами. В таких случаях налоговый орган может предположить, что владея несколькими объектами недвижимости, некоторые из них используются собственником с целью извлечения прибыли, объясняет Прокофьев.

Также активно используется база данных МВД о миграционном учете иностранных граждан. Иностранцы, прибывшие на территорию РФ, должны зарегистрироваться по месту своего пребывания.

Налоговая служба проверяет, учтены ли данные квартиры в числе сдаваемых объектов, отмечает Астапенко. А еще может быть использован запрос в высшие учебные заведения о студентах, арендующих квартиры. Меня поймали. Что дальше? Нужно понимать, что все перечисленные выше методы сбора информации являются лишь первым этапом взаимодействия налоговой с неплательщиком. Проще говоря, благодаря этим сведениям она его заподозрит, но еще не обвинит. По закону налоговая вправе вызвать, а налогоплательщик обязан явиться и дать пояснения по вопросам, касающимся налогообложения, отмечает Астапеко.

Если налоговая служба посчитала, что у вас есть незадекларированные доходы и вызывает на дачу пояснений, не игнорируйте этот вызов. Представьте письменные пояснения. Лучше через канцелярию. Если есть подтверждающие документы, то приложите их копии к пояснению. Возможно, вам удастся убедить инспектора, и претензии в неуплате налога отпадут, подсказывает он. Надо понимать: чтобы оказаться в суде, налогоплательщик сначала должен пройти весь путь досудебного обжалования, подчеркивает Болдинова. Однако если вы хотите оспорить их выводы, соглашаться с инспекцией на такой комиссии не нужно.

Налог может быть доначислен только в ходе камеральной или выездной налоговой проверки за конкретный налоговый период. По итогам рассмотрения возражений налогоплательщика и материалов проверки составляется решение, которым налогоплательщик привлекается к налоговой ответственности или напротив, не привлекается, если инспекция согласилась с его позицией.

Негативное решение налогоплательщик может обжаловать в вышестоящий налоговый орган, а затем — в суд. Чем активнее ваша позиция на этой стадии, чем больше доказательств своей правоты вы представите, тем больше шансов, что вам не придется встречаться с инспекцией в суде, объясняет эксперт.

Суд разберетсяЧасто люди, которых налоговая подозревает в сокрытии доходов, готовы противостоять ей до конца либо действительно ни в чем не виноваты. В обоих случаях им предстоит встреча в суде. Налоговому органу в суде будет необходимо предоставить доказательства получения вами денежных средств от сдачи жилья в аренду расписки, переводы на банковскую карту и прочее , объясняет Астапенко.

Суд установит, соответствует ли действительности информация о налогооблагаемом доходе и должны ли вы оплатить какие-либо налоги. Кроме того, любое решение суда возможно обжаловать в вышестоящие инстанции. Если собственник жилья сдавал его без цели получения денег, например, пустил пожить родственников или друзей, это тоже придется доказать, хотя по факту именно на налоговом органе лежит обязанность по доказыванию наличия незадекларированных доходов.

В суде физическому лицу нужно обосновать источники получения дохода, представить доказательства родственных или дружеских отношений с лицами, проживающими в квартире например, для подтверждения дружеских отношений можно показать фотографии прошлых лет, выписку из диплома, подтверждающую учебу в одном университете в определенное время , отмечает Бегунов.

Однако это не стоит использовать как тактику защиты в случае, если вы все-таки получали деньги с арендатора, предупреждают эксперты. В ситуациях, когда сам факт использования квартиры подтверждается документами или показаниями свидетелей, отсутствие доказательств получения денежных средств может оказать налогоплательщику плохую услугу, подчеркивает Казакова.

Так, обиженный арендатор может назвать на допросе цифры, весьма далекие от реальности. Налоговый орган при расчете ваших налоговых обязательств может воспользоваться данными о рыночных ценах на аренду подобной недвижимости в вашем городе, и эти цены могут оказаться намного выше тех, о которых собственник договорился с арендатором, объясняет она. Бытует мнение, что отсутствие договора и расчеты исключительно наличными делают доход "недоказуемым", однако это не совсем так, предупреждают эксперты.

В случае отсутствия договора с арендатором налоговому органу будет сложнее доказать факт уклонения от налогов, говорит Бегунов. Суд проигран.

В тюрьму? Если арендодатель проиграл суд налоговой, в тюрьму его, скорее всего, не посадят, так как уголовная ответственность предусмотрена за уклонение от уплаты налогов физическими лицами в крупном и особо крупном размере, успокаивает председатель МГКА "Власова и партнеры" Ольга Власова.

Чтобы собственнику грозило тюремное заключение, сумма неуплаченного НДФЛ в течении трех лет подряд должна составить более тысяч рублей это и есть "крупный размер" или 4,5 миллиона рублей особо крупный размер , уточняет Астапенко.

Максимальные санкции по данной статье составляют до одного года лишения свободы крупный размер или до трех лет лишения свободы особо крупный размер. Если же физическое лицо совершило такое правонарушение впервые и полностью уплатило сумму недоимки по налогу, а также пени и штрафы, то к уголовной ответственности его не привлекут, успокаивает он.

Собственник, который платит налоги, может спать спокойно: не бояться ни государства и штрафов, ни нанимателей, которые прибегают к манипуляциям из-за того, что хозяин квартиры не платит налоги, резюмирует она.

Недвижимость РИА Новости. Маленькие помощники налоговой Все бдят Меня поймали. Суд разберется Суд проигран. Перейти в фотобанк. Прежде чем предъявлять претензии незадачливому арендодателю, скрывающему доходы, налоговые органы ведут большую работу по поиску "жертвы". Не нужно думать, что налоговая узнает о неплательщиках только благодаря "бдительным гражданам". Если раз в месяц на карточку человека поступает примерно одна и та же сумма, и это не тысяч рублей, налоговый орган может вызвать получателя денег на беседу, чтобы выяснить происхождение этих средств, говорит она.

По итогам проверки сначала составляется акт, на который налогоплательщик может и должен! Часто люди, которых налоговая подозревает в сокрытии доходов, готовы противостоять ей до конца либо действительно ни в чем не виноваты. Продукты и сервисы. Версия Правила использования материалов Политика конфиденциальности. Главный редактор: Гаврилова А.

Адрес электронной почты Редакции: realty ria. Лента новостей. Сначала новые Сначала старые. Заголовок открываемого материала. Доступ к чату заблокирован за нарушение правил. Если вы не согласны с блокировкой, воспользуйтесь формой обратной связи. Обсуждение закрыто.

Участвовать в дискуссии можно в течение 24 часов после выпуска статьи. Чтобы участвовать в дискуссии авторизуйтесь или зарегистрируйтесь. Лента новостей Молния. Я иду искать: как налоговая ловит тех, кто сдает квартиру втихаря. Вход на сайт. Восстановить пароль. Другие способы входа. Срок действия ссылки истек. Отправить письмо еще раз. Другие способы регистрации.

Куда обратиться о сдаче квартиры без уплаты налогов. Я не знаю фамилии гражданки, но могла бы написать адрес по которому сдается квартира.

Естественно, это не так. По закону арендодатель обязан платить налоги в любом случае. Такое мнение, что, если договор зарегистрирован всего 11 месяцев, платить налог не надо, сложилось у многих собственников квартир ошибочно. Просто если договор Вы заключаете менее, чем на год, то сам договор не нужно регистрировать. В реальности регистрация договора найма не имеет прямого отношения к налогам. Аренда квартиры — это доходная статья ее владельца, а владелец квартиры, как гражданин РФ, должен уплачивать налоги со своих доходов. Сделать это можно разными способами. Также на сдачу квартиры можно приобрести соответствующий патент. Все три способа абсолютно легальны, а собственник вправе решить, какой из них выгоднее для него. Другие дело, что если человек не хочет платит налоги а налоги не платит сегодня большинство владельцев квартир, сдающихся в аренду , то и договор он заключает всего на 11 месяцев, чтобы скрыть информацию о том, что он сдает квартиру. Ответы на 5 самых частых вопросов об аренде жилья.

Какие существуют варианты уплаты налогов на доходы со сдачи жилья? Существует 3 способа.

Правда, что, если сдашь квартиру меньше чем на год, платить налоги не нужно?

Статус оказывает существенное влияние на обязанности граждан и организаций. Можно ли сдавать свою жилплощадь без договора аренды? Владелец, как правило, всегда ссылается на то, что это его старый друг или хороший знакомый, а то и дальний родственник, и денег с него он, естественно, не берет. Наличие всевозможных льгот способно снизить процент ставки, но ответ на вопрос «нужно ли платить налоги при сдаче недвижимости», будет положительным. Существует несколько вариантов относительно «легального» освобождения от выплат подоходного налога: Соглашение о безвозмездном использовании жилья.

Нелегальная сдача жилья в аренду становится невыгодной

.

Налог за сдачу квартиры в аренду (наем)

Если собственник квартиры решил ее сдавать, он должен оформить с нанимателем соответствующий договор, а также задекларировать все полученные от сдачи жилья доходы и уплатить с них налоги. Договор найма оформляется в простой письменной форме. Если договор оформляется на срок более 1 года, его необходимо зарегистрировать в Росреестре ст.

Если жилье сдается организациям, то заключается не договор найма, а договор аренды жилого помещения ст. Срок сдачи декларации 3-НДФЛ — 30 апреля года, следующего за годом получения доходов. А срок уплаты НДФЛ — 15 июля года, следующего за годом получения доходов. Налог к уплате за владельца недвижимости рассчитает налоговая инспекция. Она же может если есть распоряжение самозанятого и самостоятельно снимать требуемую сумму со счета самозанятого в банке. Срок уплаты налога — 25 числа каждого месяца.

Если собственник квартиры сдает ее незаконно, без декларирования получаемых доходов и без уплаты налогов, то его могут в принудительном порядке обязать заплатить НДФЛ. При этом налог придется уплатить с пенями за все предыдущие налоговые периоды в течение 3 лет по ст. Сумма пеней, начисленных на недоимку, не может превышать размер этой недоимки.

Независимо от уплаты НДФЛ и пеней владельца жилья привлекут к ответственности по ст. Помимо всего прочего, собственника жилья оштрафуют и по ст. Пример из жизни. Василий Иванов три года сдавал в аренду принадлежащую ему квартиру за 30 рублей в месяц. Никаких налогов Василий не платил и декларацию о доходах не подавал. Между тем, за 3 календарных года он получил доход в размере 1 рублей. Сумма налога за один год нелегальной сдачи квартиры равна 46 рублям.

Данный размер налога не позволяет привлечь Иванова к уголовной ответственности за неуплату налога, зато позволяет начислить ему пени и штраф как за неуплату налога, так и за несдачу налоговых деклараций. Поскольку Иванов в спорном периоде вообще не платил налоги и не сдавал отчетность, штраф за каждую несданную по итогам года декларацию 3-НДФЛ будет начислен скорее всего по максимуму и составит 14 рублей.

Также Иванову начислят и пени. Рассчитаем их размер за 1 год неуплаты. Посчитайте, во сколько Василию обойдется нелегальная сдача квартиры. Ответы пишем в комментариях. Кто первый посчитает, сколько заплатит Василий? По данной статье неуплата НДФЛ с доходов от сдачи в аренду жилья может повлечь для собственника одно из следующих наказаний:. Однако, уголовная ответственность последует только в случаях, когда неуплаченная сумма НДФЛ в пределах трех лет превысит 2.

В остальных случаях никакого уголовного преследования в отношении недобросовестных арендодателей не будет. А как вы считаете, нужно ли как-то легализовывать арендный рынок? Subscribe to channel.

Сдача квартиры без уплаты налогов

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Серафима

    Извиняюсь, что ничем не могу помочь. Надеюсь, Вам здесь помогут.

  2. Виссарион

    Не в этом суть.

  3. Христина

    Спасибо за такой пост

© 2018 info-graphic.ru