+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России

Продать квартиру по ипотеке плюсы и минусы

Продать квартиру по ипотеке плюсы и минусы

Даже если квартира находится в залоге у банка, а ипотеку надо выплачивать еще 10 лет, можно продать ее до того, как вернете кредит. Ипотечную залоговую квартиру можно легко и законно выставить на продажу, закрыв обязательства перед банком. Мечта о собственном жилье наконец-то осуществилась, и вы купили квартиру. Без ипотеки, конечно, не обошлось. Но за лет, пока выплачивается ипотечный кредит, может произойти всякое — от желания расширить жилплощадь до банальных скандалов с соседями. Не нужно влезать в долги, чтобы досрочно погасить ипотеку, если встал вопрос о продаже жилья, которое находится в залоге у банка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - наши юристы вас проконсультируют звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России
Содержание:

Купить квартиру в ипотеку или арендовать? Плюсы и минусы каждого варианта

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как заработать на продаже квартиры, продав ипотечную квартиру?

Рассказываем о плюсах и минусах каждого варианта. Конечно, неоспоримым плюсом ипотеки является тот факт, что вы выплачиваете кредит за собственную жилплощадь. Своей недвижимостью можно распоряжаться: продавать, сдавать в аренду. Специалисты сходятся во мнении, что целевая аудитория арендного рынка — это свободные молодые люди, тогда как в ипотеке заинтересованы в первую очередь пары и семьи с детьми. Также не стоит забывать, что собственная квартира позволяет без труда оформить постоянную регистрацию , что помогает устроить детей в детский садик или школу.

Бремя налога на имущество ложится как на тех, кто живет в своей квартире, так и на тех, кто жилье снимает — в этом случае расходы перекладываются арендодателем на арендаторов путем их включения в ежемесячную ставку.

При этом граждане, купившие недвижимость в ипотеку, имеют право на получение налогового вычета. Также можно получать вычет по ипотечным процентам с лимитом до 3 млн рублей. Покупая квартиру, вы вкладываете средства в надежный и стабильный актив. Цены на жилищном рынке растут ежегодно, как в случае с новостройками , так и во вторичном сегменте. Рассматривая вопрос покупки квартиры в ипотеку в долгосрочной перспективе, становится очевидно, что при выходе на пенсию человеку понадобится лишь оплачивать услуги ЖКХ и налог на имущество, не заботясь о ежемесячных арендных платежах.

Помимо наличия суммы, необходимой в качестве первоначального взноса по ипотеке, стоит учитывать и итоговую стоимость недвижимости, которая будет для заемщика складываться из тела займа и всех процентов, выплаченных в период обслуживания долга. Как правило, переплата по ипотеке увеличивает расходы на квартиру в 1, раза от изначальной цены покупки.

До полного погашения ипотеки квартира находится в залоге у банка. Соответственно, это накладывает на клиента, оформившего ссуду, определенные обязательства. Например, с кредитором необходимо согласовывать продажу и обмен объекта, также банки могут ограничивать сдачу жилья в аренду. И аренда, и ипотека предполагают высокую финансовую дисциплину, позволяющую своевременно совершать ежемесячные платежи.

Но, если в случае аренды существует возможность устно достичь договоренностей об отсрочке или изменении ставки в случае необходимости, то финансовые организации требуют оплату точно в срок в соответствии с договором. В трудной жизненной ситуации обратится в банк можно через официальное заявление, которое будет рассмотрено на предмет возможности предоставления ипотечных каникул. Однако данное послабление оформляется только на ограниченный срок — до 6 месяцев. Нарушение правил кредитного договора влечет за собой начисление штрафов и неустоек, а в худшем случае — взыскание квартиры.

Основное преимущество арендного жилья — мобильность. Людям без ипотеки легче переехать в другой дом, район, город и даже страну. Кто-то предпочитает аренду, так как порой она позволяет жить в квартире, которую было бы финансово сложно купить даже в кредит. Также свобода арендатора заключается в том, что при падении доходов человек может выбрать вариант дешевле или найти сожителя.

Арендаторы не оплачивают самостоятельно коммунальные расходы, налог на недвижимость. Также собственник жилья обычно сам несет расходы по устранению каких-либо протечек, поломок и т. Главный минус — отсутствие собственного жилья. Оплачивая аренду, вы не вкладываете в свое будущее.

Комфорт проживания в той или иной арендованной квартире во многом зависит от владельца жилплощади. Многие собственники ограничивают своих квартиросъемщиков: запрещают заводить домашних питомцев или не хотят сдавать жилье семьям с маленькими детьми. Владелец практически в любой момент может попросить арендатора освободить квартиру или в одностороннем порядке поднять ставку.

Предположим, что Иван покупает в ипотеку однокомнатную квартиру стоимостью 3,7 млн рублей в районе Екатеринбурга с хорошей транспортной доступностью. Таким образом, размер ежемесячного платежа составит 24 ,47 рублей, итоговая стоимость квартиры с учетом переплаты будет равна 5 рублей. Косметический ремонт жилья также необходим, предположим, что расходы по данной статье составят рублей. С другой стороны, Иван никогда ранее не оформлял налоговый вычет: он сможет вернуть максимально рублей за квартиру и рублей за проценты по ипотеке.

Итого, покупка и содержание квартиры обойдется в сумму около 6,8 млн рублей. Арендовать аналогичную квартиру можно за 24 рублей в месяц, включая коммунальные расходы. Итого, наниматель должен заплатить за 20 лет аренды с неизменной ставкой 5,8 млн рублей. В примере разница составила 1 млн рублей. Принимая во внимание большой промежуток времени и погрешность в виде отсутствия поправок на инфляцию и на возможный рост стоимости жилья, можно сделать вывод, что сумма не является существенной.

Конечно, решать, какой вариант предпочтительнее или удобнее, каждому придется самостоятельно. Стоит не раз взвесить все плюсы и минусы. Заполните одну заявку для всех банков. Банки партнеры подберут вам оптимальную ипотечную программу, рассчитают точную сумму ипотечных платежей, срок кредита и расскажут о всей процедуре выдачи ипотеки.

Сервис бесплатный, все договорные отношения по оформлению ипотечного кредита вы заключаете с банком. Ипотечный калькулятор не является рекламой чьих-либо финансовых услуг, это лишь инструмент для расчета, не основанного на конкретном банковском продукте, исходя из вводимых пользователем данных.

Плюсы и минусы каждого варианта. Купить квартиру в ипотеку или арендовать? Автор: Венера Хамитова. Время чтения: 6 минут. Плюсы и минусы. Недвижимость Ипотека Полезное. Квартиры у метро Ботаническая. Площадь года. Проспект Космонавтов. Квартиры в районе Академический. Квартиры в микрорайоне Автовокзал Южный.

ЖБИ Комсомольский. Новая Сортировка. Сосновый бор. Широкая Речка. Шишимская горка. Мы в соцсетях: fb vk insta zen. Ипотечный калькулятор Стоимость недвижимости,. Первоначальный взнос. Срок ипотеки, лет. Сумма кредита. Ежемесячный платеж. Онлайн-заявка на ипотеку Оставьте заявку сразу в несколько банков-партнеров.

Сегодня каждый второй объект недвижимости приобретается в ипотеку, процесс довольно прост и прозрачен. Однако, до сих пор есть категория продавцов, которые пытаются избежать продажи жилья ипотечникам.

Рассказываем о плюсах и минусах каждого варианта. Конечно, неоспоримым плюсом ипотеки является тот факт, что вы выплачиваете кредит за собственную жилплощадь. Своей недвижимостью можно распоряжаться: продавать, сдавать в аренду. Специалисты сходятся во мнении, что целевая аудитория арендного рынка — это свободные молодые люди, тогда как в ипотеке заинтересованы в первую очередь пары и семьи с детьми. Также не стоит забывать, что собственная квартира позволяет без труда оформить постоянную регистрацию , что помогает устроить детей в детский садик или школу. Бремя налога на имущество ложится как на тех, кто живет в своей квартире, так и на тех, кто жилье снимает — в этом случае расходы перекладываются арендодателем на арендаторов путем их включения в ежемесячную ставку.

Продажа квартиры покупателю с ипотекой: пошаговое руководство для продавца

Даже если квартира находится в залоге у банка, а ипотеку надо выплачивать еще 10 лет, можно продать ее до того, как вернете кредит. Ипотечную залоговую квартиру можно легко и законно выставить на продажу, закрыв обязательства перед банком. Мечта о собственном жилье наконец-то осуществилась, и вы купили квартиру. Без ипотеки, конечно, не обошлось.

Но за лет, пока выплачивается ипотечный кредит, может произойти всякое — от желания расширить жилплощадь до банальных скандалов с соседями. Не нужно влезать в долги, чтобы досрочно погасить ипотеку, если встал вопрос о продаже жилья, которое находится в залоге у банка. Есть более простые способы. Ипотека — пожалуй, один из самых сложных и дорогих кредитов.

Чтобы его одобрили, нужно подготовить много документов, внести первоначальный взнос, обеспечить поручителей. Финансовая компания может отказать в кредите, если усомнится в вашей платежеспособности. И последующие годы нужно будет возвращать деньги, живя в условно собственной квартире. Почему условно? Потому что ипотечная недвижимость будет находиться в залоге у кредитной организации до полного погашения долга. Вы занимаете большую сумму у банка, а тот, чтобы избежать убытков, до полного возмещения займа остается фактическим владельцем квартиры, хотя проживать в ней будете вы.

Чуть позже появилась «Страховая экспедиция для страхования передаваемых в залог каменных домов» — аналог нынешнего страхования недвижимости. В современной России ипотечное кредитование контролируется на государственном уровне с 9 июля года, когда был принят федеральный закон «Об ипотеке». С того времени в документ не вносились изменения. У вас есть право совершать любые действия с ипотечной недвижимостью, кроме ее продажи — это указано в ФЗ.

Есть нюанс — недвижимость может быть отчуждена, а значит, продана другому владельцу, но только с согласия кредитора. Если кредитная организация не дала добро на продажу залоговой недвижимости, но она состоялась, то за этим последуют проблемы: банк будет вправе оспорить сделку и забрать жилье себе, а с вас потребовать возместить все убытки и издержки.

Также вам могут отказать в регистрации перехода права собственности. Первое, что нужно сделать, — договориться с банком и объяснить, почему вам нужно продать квартиру, которая находится в залоге. Какие причины можно указать? Хотите купить недвижимость, но не располагаете нужной суммой? Возьмите ипотеку в Совкомбанке! Подайте заявку на ипотеку с материнским капиталом на сайте и получите предварительное решение в течение нескольких минут.

Когда банально не хватает денег выплачивать ипотечные взносы, нужно немедленно обратиться к своему менеджеру и описать ситуацию. Решением проблемы может стать рефинансирование ипотеки со сниженной финансовой нагрузкой. Если такой вариант не подойдет, то жилье можно продать, даже если оно находится под обременением.

Принимая ипотечные обязательства, вы оформляете страхование недвижимости. Дополнительно и по личной инициативе вы можете оформить страхование жизни заемщика, чтобы обезопасить себя и своих близких от выселения, гигантских долгов и штрафов. К тому же страхование жизни заемщика гарантирует пониженную ставку по кредиту.

Допустим, вы устроились на новое место работы с высокой зарплатой. Один минус — добираться до него нужно через весь город по три часа каждый день. Или после рождения ребенка вам срочно нужно расширять площадь. Или ваш район слишком шумный и грязный от выхлопных газов. Все это может стать причиной для смены квартиры и продажи ипотечной недвижимости. Вам пойдут навстречу.

Сделки с квартирами , обремененными банковским залогом, пугают как продавцов, так и покупателей. Первые боятся штрафов и изъятия прав собственности, вторых страшат возможные проблемы со стороны банка.

Важно все действия согласовать с кредитным менеджером и заранее уточнить законность продажи ипотечного жилья. Квартиру, которая находится в залоге, выставляют на продажу по сниженной цене. Возможностью неплохо заработать обязательно воспользуется опытный риелтор, готовый заплатить наличными, а после — выгодно перепродать ипотечную недвижимость.

По возможности привлеките к сделке профессионального риелтора. Найти хорошего специалиста поможет единый реестр на сайте Российской гильдии риелторов. Не испугаются обременения и те, кто давно ищет квартиру, похожую на вашу. Допустим, студия, как в вашем доме, приглянулась семейной паре, но застройщик уже все распродал. Эта семейная пара будет постоянно мониторить объявления о продаже, найдет ваше и обязательно откликнется, несмотря на риски.

Стандартная схема купли-продажи в отношении ипотечного жилья, находящегося в залоге , не сработает. Каждое действие нужно согласовывать с банком, выбрав оптимальный для себя способ продажи.

Максимально понятный и прозрачный способ продажи, который очень тяжело осуществить на практике. Вам необходимо найти покупателя ровно с той наличной суммой, которой вы погасите оставшийся долг перед банком.

Многие испугаются того, что продавец сбежит с полученным залогом. Но большой плюс этого способа продажи в относительной независимости от банка — он практически не будет вмешиваться в ход сделки, ведь все процессы происходят между продавцом и покупателем.

Одна из самых безопасных сделок: ее проводит продавец, а контролирует банк, в который на две ячейки поступают деньги от продавца. На одну — остаток по ипотеке, на вторую — остаток стоимости залогового жилища. Как правило, продажу сопровождает опытный риелтор , банк гарантирует безопасность, но и диктует свои условия — устанавливает сроки и даты проведения сделки. Сложная сделка, в которой активно участвует банк и гарантирует ее безопасность.

Вариант подходит, если вы хотите продать залоговую квартиру, а у покупателя не хватает денег на полную оплату стоимости жилья. Тогда он оплачивает первоначальный взнос, равный долгу по кредиту. Банк принимает его, а с вас снимают все обязанности.

Покупателя перекредитовывают, переоформляя на него пересчитанную оставшуюся стоимость жилья в качестве нового ипотечного кредита. Фактически банк просто берет вашу квартиру с остатками долга и перепродает ее в кредит новому покупателю. Самый плохой вариант продажи, который может произойти с заемщиком.

Он случается, когда лавина долга по ипотеке накрыла с головой, и банку не остается ничего, кроме как выставить на продажу вашу квартиру, чтобы вернуть свои деньги. Как правило, цены на недвижимость, выставленную на торги за неуплату ипотечного кредита, очень занижены, и вы можете получить от продажи только остаток по ипотеке, который будете обязаны вернуть. И выставить ипотечную квартиру на торги можно только с согласия заемщика, кредитной организации или компании, купившей долг. Ваше участие в сделке будет номинальным — повлиять на ее ход вы не сможете по закону.

Как и все действия, связанные с ипотекой, продажа залогового имущества требует предоставления полного пакета документов. Каждая финансовая организация запрашивает свой набор, необходимый для своих операций. Риски продавца при проведении сделки купли-продажи залоговой недвижимости минимальны — право залога числится в Росреестре, и никто не выселит из квартиры, пока сделка не будет закрыта. Риски покупателя огромны. Например, недобросовестный продавец может получить залог и исчезнуть.

Или не получит разрешение от банка выставить на продажу залоговую квартиру — в этом случае сделка будет аннулирована. Итак, квартиру, которая находится в залоге у банка, можно продать: финансовая организация обязательно пойдет навстречу, если заемщик не справляется с кредитной нагрузкой.

Перед тем, как оформить ипотеку, оцените свои возможности. И постарайтесь не допускать просрочек, чтобы не получить повышение процентной ставки. Рассрочка с Халвой. Умный потребитель. Ипотека Можно ли продать квартиру в ипотеке. Почему возникает желание продать квартиру Не хватает денег выплачивать ипотеку Нужно изменить жилищные условия Семья и быт Потенциальные покупатели Как продавать Погасите ипотеку досрочно Продайте недвижимость и погасите ипотеку по ходу сделки Продайте жилье и долг Доверьте продажу банку Пакет необходимых документов Чем вы рискуете.

Почему возникает желание продать квартиру Ипотека — пожалуй, один из самых сложных и дорогих кредитов. Не хватает денег выплачивать ипотеку Когда банально не хватает денег выплачивать ипотечные взносы, нужно немедленно обратиться к своему менеджеру и описать ситуацию. Нужно изменить жилищные условия Допустим, вы устроились на новое место работы с высокой зарплатой. Семья и быт Еще несколько причин для продажи жилья, которое находится в залоге: у вас пьющие и шумные соседи, с которыми приходится постоянно воевать; вы собираетесь сочетаться браком, поэтому нужна более просторная квартира; вы разводитесь и делите совместно нажитое имущество; вы заметили трещину в стене, которой раньше не было; под вашими окнами развернули огромную стройку, пыль от которой летит в ваши окна и т.

Потенциальные покупатели Сделки с квартирами , обремененными банковским залогом, пугают как продавцов, так и покупателей. Как продавать Стандартная схема купли-продажи в отношении ипотечного жилья, находящегося в залоге , не сработает.

Погасите ипотеку досрочно Максимально понятный и прозрачный способ продажи, который очень тяжело осуществить на практике. Подробная инструкция Получите разрешение от банка на продажу.

Вам выставят сумму остатка долга по ипотеке — это и будет задаток. Составьте предварительный договор на продажу. Необходимо участие нотариуса. Выпишите всех зарегистрированных из квартиры. Получите задаток от покупателя и оформите это письменно. Закройте ипотеку. Снимите залог. Вздохните свободно. Подпишите договор. Передайте права собственности.

Можно ли продать квартиру в ипотеке

Жилье в Северной столице с каждым годом дорожает и приобрести его за наличные средства под силу далеко не каждому. Ипотечное кредитование зачастую становится единственным выходом для многих петербуржцев. Десятки банков кредитуют как покупателей жилья на первичном рынке, так и на вторичном. Хотите продать квартиру, но не доверяете банкам и ипотечным покупателям? Конечно, вы можете месяцами ожидать покупателя с «живыми» деньгами.

Значительную долю жилой недвижимости покупают в ипотеку, поскольку этот вариант в глазах покупателей имеет массу преимуществ: прозрачность и надежность сделки, возможность получить квартиру сразу, а оплачивать в течение длительного времени небольшими платежами, отсутствие расходов за съемное жилье. Но ипотека — это долгосрочный кредит на 10 или даже 20 лет.

Каждый покупатель с заемными средствами, который ищет квартиру на вторичном рынке, хотя бы однажды встретит на своем пути собственника, который не согласится продавать квартиру по ипотеке, считая, что это долго и хлопотно. Однако процедура оформления ипотечной сделки за последние несколько лет упростилась и потому проходит быстрее, чем раньше. Это связано с тем, что страховая компания и банк требуют подробную информацию о квартире: о ее собственниках, жильцах, техническом состоянии квартиры. Однако, если подробнее рассмотреть этот вопрос, становится ясно, что фактически банк и страховая компания настаивают на предоставлении тех документов, которые покупатель должен запросить у продавца сам, чтобы иметь полную информацию о той недвижимости, которую приобретает, а также зарегистрировать сделку. Внимательное ознакомление с документами позволит ему, во-первых, избежать рисков, связанных с потерей права собственности, а во-вторых, определить реальную стоимость квартиры в соответствии с ее техническим состоянием и оценкой независимого эксперта», — рассказывает Владимир Гасяк, заместитель председателя правления банка «Хоум Кредит». Кристина Рзаева, директор по продажам Независимого бюро ипотечного кредитования, обращает внимание, что «пакет документов, предоставляемых в банк для одобрения объекта, немного больше, чем тот, который нужен просто для регистрации сделки после подписания договора купли-продажи. Но нужно учитывать, что если квартира, покупаемая за наличные средства, проверяется на юридическую чистоту а это обязательно делают все риелторы, а те, кто не нанимает риелтора, отдают документы на проверку в юридические компании , то для такой проверки необходим тот же самый пакет документов, который требует банк.

Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку

Значительную долю жилой недвижимости покупают в ипотеку, поскольку этот вариант в глазах покупателей имеет массу преимуществ: прозрачность и надежность сделки, возможность получить квартиру сразу, а оплачивать в течение длительного времени небольшими платежами, отсутствие расходов за съемное жилье. Но ипотека — это долгосрочный кредит на 10 или даже 20 лет. За эти годы ситуация может потребовать продажи квартиры в ипотеке.

Давайте разберемся, как это лучше всего сделать. По закону недвижимость с обременением является полноценной собственностью заемщика, что дает право распоряжаться ей по своему усмотрению, но с учетом некоторых аспектов.

Самое главное ограничение — необходимо согласие заемщика на совершение любых юридически значимых действий до полного погашения ипотечного займа. Поэтому первое что нужно сделать владельцу, нанести визит в банк и заручиться согласием на продажу. После того, как формальности с кредитором улажены, можно приступать к следующему шагу: выбор оптимальной схемы реализации недвижимости.

Единственное исключение из этого правила — рассчитаться по ипотеке за квартиру досрочно. После этого с жилья снимается обременение, и вы можете продавать или сдавать ее без оглядки на мнение третьих лиц. Заемщик полностью гасит ипотечный кредит. Этот способ чаще всего используют в случаях, когда большая часть ипотеки уже выплачена, и есть сбережения либо возможность где-то перезанять нужную сумму для оплаты.

После выплаты всех средств обязательно убедитесь, что вы ничего не должны банку, получите подтверждающие документы. Можно считать этот способ разновидностью предыдущего. Там также рассматривался вариант займа недостающей суммы. Здесь мы поговорим о варианте займа в том же банке, где вы оформляли ипотеку.

Для этого также нужно связаться со своим кредитным экспертом, обрисовать ситуацию, и запросить возможность оформления на остаток суммы потребительского кредита.

Многие банки охотно идут навстречу, при условии, что сумма оставшихся выплат не слишком большая, а выделенный займ пойдет на погашение ипотеки. В случае если самостоятельно погасить долг не удается, можно воспользоваться средствами покупателя. На практике сделка такого рода осуществляется следующим образом:. Сложность таких сделок заключается в том, что не всегда удается найти быстро покупателя, который готов предоставить крупную сумму в качестве аванса. В этом случае сделка осуществляется под полным контролем банка-заемщика, что минимизирует любые риски и возможные осложнения, как для владельца, так и для покупателя.

Этот вариант является оптимальным, если у покупателя нет достаточной суммы для полной оплаты жилья. По сути, кредит продавца переоформляется на нового кредитора. В некоторых случаях лояльно настроенные банки соглашаются рефинансировать ипотеку, тем самым улучшая условия кредитования в пользу покупателя. В результате при продаже вы, как продавец, получаете только часть стоимости квартиры, зато даже на ранних стадиях можете продать ненужное жилье и забыть о выплатах банку. Этот способ не относится к вариантам продажи квартиры по желанию владельца, тем не менее, он также существует.

Такая продажа является вынужденной мерой, к которой банки прибегают при наличии крупных долгов по займу у владельца квартиры и только в том случае, если иных решений найти не удалось. Иногда такие сделки проводятся по добровольному согласию должника, но чаще всего для этого банк получает соответствующее решение суда.

Продажа подобных квартир практически всегда осуществляется по заниженным ценам, так как банк заинтересован максимально быстро получить деньги. Потому при малейшей возможности нужно избегать такой ситуации.

Если судебное решение у банка уже на руках, продажа осуществляется в форме аукциона. При этом, если вырученной от продажи суммы недостаточно для полного погашения займа с учетом всех пеней и штрафов, продавец остается должником банка.

В случае, когда сумма превышает долг, разница, оставшаяся после оплаты, передается заемщику. Понятно, что продавать квартиру в ипотеке решаются не потому, что это очевидно выгодно. Обычно к этому приводят различные жизненные ситуации.

Тем не менее, нужно понимать все особенности предстоящей сделки. Мы рассмотрели разные способы продажи квартиры в ипотеке и убедились, что поставленная задача вполне реальна. Главное, найти тот вариант, который наиболее подойдет в конкретно вашем случае. Консультировался в банке, с их слов все просто.. Очень полезный блог!!!

У нас с женой подобная ситуация, хотим в другом районе брать из-за переезда рабочего офиса. Поэтому подробности нас интересуют! Около года назад мы продали квартиру с обременением. Банк не уведомляли. Нашли покупателя, который погасил наш долг, затем мы получил право собственности уже без обременения и тогда продали квартиру нашему покупателю который погасил наш долг.

В литерах 2 и 3 строящегося жилого комплекса «Фреш», возводимого компанией «АСК», квартиры продаются Возможна ли продажа? Способ 1. Досрочный расчет по ипотеке Заемщик полностью гасит ипотечный кредит. Что важно для досрочного погашения ипотеки: Изучите договор ипотеки на квартиру или проконсультируйтесь со своим кредитным экспертом, узнайте, нет ли каких-то штрафов или скрытых платежей при досрочном погашении.

Многие заемщики эту информацию уточняют еще на этапе заключения кредитного договора в надежде начать гасить ипотеку досрочно. Но на всякий случай лучше уточните повторно. Просмотрите свой график платежей, посчитайте разные варианты. Возможно, есть смысл закрыть займ досрочно, но — несколькими частями. Это облегчит финансовую нагрузку и позволит избежать переплат, которые могут возникнуть, если недостающие средства вы будете где-то занимать.

Способ 2. Потребительский заем для досрочного расчета по ипотеке Можно считать этот способ разновидностью предыдущего. Способ 3: Ипотеку за квартиру гасит покупатель В случае если самостоятельно погасить долг не удается, можно воспользоваться средствами покупателя.

На практике сделка такого рода осуществляется следующим образом: После оформления предварительного договора купли-продажи или, в некоторых случаях, оформления расписки, собственник квартиры принимает аванс от покупателя. Продавец ставит в известность банк о досрочном погашении и полностью гасит кредит.

Банк, в свою очередь, снимает залог и выдает закладную, на которой стоит пометка о полном погашении займа. Следующим шагом станет обращение в Росреестр или МФЦ для снятия обременения с недвижимости.

Как правило, этот процесс занимает до 5 рабочих дней. Оповещение о снятии обременения происходит через смс. Владелец и покупатель оформляют основной договор купли-продажи, в котором ранее полученный аванс указан в качестве первого взноса.

Способ 4: Продажа квартиры с переуступкой ипотечного долга покупателю В этом случае сделка осуществляется под полным контролем банка-заемщика, что минимизирует любые риски и возможные осложнения, как для владельца, так и для покупателя. Порядок действий при передаче ипотечного долга: Продавец оповещает заемщика о намерении передачи долга по займу новому лицу.

Банк в течение нескольких дней принимает решение по предстоящей сделке. Покупатель подготавливает пакет необходимых документов. Как правило, перечень тот же, что и при оформлении стандартного ипотечного займа. Заключается договор цессии, то есть права и обязанности по существующему займу переходят покупателю.

В случае изменений условий кредитования вместо договора цессии банк заключает новое кредитное соглашение. Подписывается договор купли-продажи. Регистрируется переход прав собственности на ипотечную недвижимость новому заемщику, а также выполняется повторная процедура регистрации обременения в Росреестре.

Способ 5: Продажа ипотечной недвижимости непосредственно банком Этот способ не относится к вариантам продажи квартиры по желанию владельца, тем не менее, он также существует.

Никогда не прячьтесь от сотрудников банка, если возникли финансовые сложности. При временных проблемах оповестите банк, возможно, вам пойдут навстречу и дадут кредитные каникулы. В случае серьезных проблем обсудите с кредитным консультантом ситуацию. Может быть, вам реструктуризируют кредит или разрешат самостоятельно продать квартиру одним из перечисленных выше методов.

Плюсы и минусы продажи ипотечного жилья Понятно, что продавать квартиру в ипотеке решаются не потому, что это очевидно выгодно. К несомненным плюсам относятся: Защита от мошенничества покупателя.

Банк контролирует все операции и следит за юридической чистотой сделки. Минимальные затраты при заключении сделки. Налоги при продаже недвижимости, находящейся в ипотеке, не уплачиваются, все расходы по переоформлению несет покупатель. Очевидные минусы: Недвижимость с обременением стоит на порядок дешевле аналогичного жилья без ипотеки.

Квартиры в ипотеке не пользуются особым спросом, поэтому поиск покупателя может затянуться на несколько месяцев. Вырученные от продажи средства продавец получает только после того, как сделка прошла регистрацию в Росреестре. Юрий П. Victor-Kristina Людмила Ивановна Чаще всего ищут. Возможно ли снижение цен на жилье в Краснодаре в году? Рост или падение цен на недвижимость ждет нас после карантина: прогнозы специалистов.

Как купить квартиру онлайн - инструкция. Акции и спецпредложения застройщиков. Квартиры со скидкой от до руб. Все акции. Сложно выбрать лучшую квартиру?

.

.

Многие люди стремятся продать свою квартиру с помощью ипотеки, потому что весь процесс будет контролироваться банком. Но некоторых останавливает мысль о.

Пять способов продажи квартиры в ипотеке

После получения денег вам, как продавцу, необходимо составить расписку об их получении. Согласно ч. Сложность здесь заключается в том, что найти покупателя на вашу квартиру, который пойдёт на риск погашения кредита перед сделкой, очень затруднительно. В статье изложены все основные обязательства и возможные риски продавца недвижимости под ипотеку. И плюс еще увеличивается сумма денег, потраченная на недвижимость. Долги по ЖКХ Закрываем все долги по коммунальным платежам перед сделкой.

.

Покупка квартиры в ипотеку для большинства россиян сегодня является главной возможностью решения квартирного вопроса. Банки снижают ставки по кредитам и первоначальный взнос, стимулируя тем самым покупателей.

По данным "Дом. РФ", в июне выдача ипотеки на новостройки в России достигла абсолютного рекорда — было оформлено более 40 тыс. Однако ипотека накладывает определенные обязательства не только по обслуживанию кредита, но и по распоряжению недвижимостью. Выяснили у экспертов, можно ли продать ипотечную квартиру и как это сделать. Квартира, находящаяся в ипотеке в залоге у банка , наряду с другими объектами недвижимости может быть продана.

Никаких ограничений в данном случае нет, рассказали эксперты, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости». При этом по закону собственник квартиры, находящейся в ипотеке, не вправе ее продавать без согласия банка», — пояснил юрист адвокатского бюро Asterisk Родион Ларченко. Поэтому, прежде чем приступать к поискам покупателя, владельцу необходимо обратиться в банк и выяснить схему досрочного погашения кредита и снятия обременения с недвижимости.

Банк обычно выдает такое разрешение, добавил управляющий директор сети офисов «Миэль» Александр Москатов. После одобрения банком сделки нужно выбрать способ продажи ипотечной квартиры. Самый простой и популярный способ — это продажа квартиры при досрочном погашении кредита. Банк, в свою очередь, дает разрешение на продажу недвижимости в ипотеке и оформление документа об оставшемся долге», — пояснила Оржония Коба из АЮР.

Сами отношения сторон фиксируются в предварительном договоре купли-продажи, а первый платеж оформляется в качестве задатка. С года такая возможность предусмотрена в Гражданском кодексе, добавил Родион Ларченко из Asterisk. Для гарантии соблюдения интересов покупателя первый платеж лучше уплатить напрямую в банк с указанием в назначении платежа реквизитов кредитного договора и данных о продавце, добавил он.

Второй способ оформления сделки при продаже ипотечной квартиры — это погашение долга по кредиту в ходе сделки. Данный вариант требует непосредственного участия банка. Затем покупатель при помощи системы безопасных расчетов или аккредитива кладет деньги для продавца и для банка. Далее идет оформление бумаг и регистрация сделки в Росреестре», — рассказала представитель АЮР. Третий вариант — продажа квартиры вместе с ипотечным долгом. Тоже довольно частое явление, особенно когда у заемщика нет денег.

В этом случае продавцу необходимо найти покупателя, который готов приобрести недвижимость с условиями ипотеки. При такой схеме банк может немного улучшить условия по кредиту — рефинансировать ипотеку. Последний способ — продажа ипотечного жилья банком — является не самым хорошим вариантом, так как продажа жилья банком происходит тогда, когда у заемщика появляются приличные долги по платежу.

Для проведения сделки понадобится согласие обеих сторон. Продажа квартиры в ипотеке, как правило, невыгодна для продавца: цена продажи почти всегда будет ниже, чем цена покупки с учетом выплаченных процентов, предупредил адвокат Родион Ларченко.

Также продавец при продаже квартиры, которая находилась с собственности менее установленного срока три года или пять лет , будет обязан уплатить НДФЛ. При этом доход от продажи квартиры для целей налогообложения может быть уменьшен на сумму расходов по ее приобретению, включая сумму уплаченных процентов. Поэтому, как правило, налоги при продаже ипотечной квартиры не уплачиваются независимо от срока владения. Все расходы, связанные с покупкой квартиры переоформлением , несет покупатель.

Плюсом покупки ипотечной квартиры, по словам экспертов, является снижение рисков мошенничества со стороны покупателя, так как большую часть денег перечисляет банк. Также кредитная организация контролирует все операции и следит за юридической стороной сделки. К минусам покупки ипотечной квартиры юристы относят увеличение срока продажи квартиры. Если квартиру необходимо продать за короткий срок, то с ипотечным обременением это сделать сложно.

Только на подготовку к заключению договора, оценочные работы и сбор документов потребуется несколько недель. Кроме того, банк не сразу перечисляет деньги продавцу после заключения договора — так как необходимо дождаться перерегистрации квартиры в Росреестре.

Недвижимость Телеканал. Национальные проекты. Дискуссионный клуб. Кредитные рейтинги. Продажа бизнеса. Спецпроекты СПб. Конференции СПб. Проверка контрагентов. РБК Библиотека. Технологии и медиа. Скрыть баннеры. Ремонт и DIY. База знаний. Читайте РБК без баннеров. Главное меню. Недвижимость Средняя цена квартиры в московских новостройках. Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер. Лента новостей. Число ипотечных сделок в Москве достигло абсолютного рекорда для февраля Недвижимость, В «Дом.

РФ» назвали способы снизить финансовую нагрузку ипотечникам Недвижимость, Названы районы Москвы с наибольшим снижением предложения жилья в продаже Недвижимость, Россияне назвали главные претензии к сфере ЖКХ Недвижимость, 15 мар, Досрочно гасить или платить: что делать с ипотекой в году Недвижимость, 15 мар, В Госдуму внесли закон о бесплатной земле под семейные поместья Недвижимость, 15 мар, Риелторы назвали новостройки Москвы с максимальными скидками Недвижимость, 15 мар, Число сделок со вторичкой в Москве достигло в феврале максимума за 8 лет Недвижимость, 15 мар, Хуснуллин назвал антикризисные меры из второго пакета помощи стройотрасли Недвижимость, 14 мар, В Москве построят 8,5 млн кв.

Как продать квартиру в ипотеке: 4 варианта. Материалы по теме Как продать квартиру с маткапиталом. Инструкция Выдача ипотеки на новостройки в России достигла абсолютного рекорда Стоит ли рефинансировать ипотеку после снижения ставки ЦБ. Жилье , 04 авг , 0. Читайте также: Прощай, ипотека: 4 способа продать жилье под залогом Недвижимость под залогом: где искать конфискат со скидкой Ипотека после развода: как выплачивать кредит Брать ипотеку сейчас или подождать до осени.

Наталия Густова. Материалы по теме. Как продать квартиру с маткапиталом. Выдача ипотеки на новостройки в России достигла абсолютного рекорда. Стоит ли рефинансировать ипотеку после снижения ставки ЦБ. О компании. Контактная информация. Размещение рекламы. Новости компаний. Рассылка РБК Pro. Домены и хостинг. Медиапоиск и анализ. Информация об ограничениях. Правовая информация. О соблюдении авторских прав. Сообщения и материалы сетевого издания «РБК» зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Роскомнадзор Материалы с отметкой «Новости компаний» публикуются на правах рекламы.

Отдельные публикации могут содержать информацию, не предназначенную для пользователей до 18 лет. Котировки мировых финансовых инструментов предоставлены Reuters. Главное Лента.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. gromsuhuti

    весна!!!

  2. Андрей

    Прошу прощения, это не совсем то, что мне нужно. Есть другие варианты?

  3. rojerast

    Я бы сказал ниче, ну не все, вобщем неплохо

© 2018 info-graphic.ru