+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России

Нужна ли оценка квартиры при продаже?

Нужна ли оценка квартиры при продаже?

Чтобы взять ипотеку, нужно накопить деньги на первый взнос. А еще представлять, в какую цену вам обойдется жилье. Именно над этим и работает банк, проводя оценку приобретаемой недвижимости. Что это такое и кто от нее выигрывает, расскажем в статье. Андрей и Мария давно ищут вторичное жилье для покупки. Им постоянно не везет — то состояние квартиры оставляет желать лучшего, то неудобный район, то слишком высокая цена.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - наши юристы вас проконсультируют звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России
Содержание:

Зачем нужна оценка квартиры?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК НЕ ОСТАТЬСЯ БЕЗ ДЕНЕГ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ?

О том, в каких ситуациях требуется обязательная оценка объектов недвижимости и в чем ее выгода, рассказывает руководитель отдела аналитики и оценки ГК «Бюллетень Недвижимости» Мария Бент. Но многие требования относятся исключительно к корпоративному праву. Обычные же граждане из обязательных видов чаще всего сталкиваются с необходимостью провести данную процедуру, если квартира передается банку в залог.

В первом случае это происходит, когда гражданин уже выплачивает ипотеку на новостройку. И при сдаче застройщиком дома в эксплуатацию банк-кредитор переносит залоговое обременение с права требования непосредственно на объект. Во втором — когда в залог идет покупаемая квартира. В третьем — когда при покупке в кредит нового жилья для передачи в залог проводится оценка старой квартиры земельного участка или загородного дома.

Или вообще когда под залог жилья берется нецелевой кредит. Правда, уточню, для того, чтобы оценочная компания имела право проводить такого рода оценку, она должна быть аккредитована в том банке, где соискатель кредитуется. Также работаем с Газпромбанком и Райфайзенбанком. В ближайшее время планируется расширение списка партнеров, в частности, ведутся переговоры с КБ «Верхневолжский».

Если же речь идет об элитном объекте, стоимость услуги доходит до 8 тыс. И дело тут не в том, что богатому собственнику можно выставить повышенный прайс.

В городе относительно дорогих объектов объективно меньше, чем дешевых. Поэтому по техническим причинам сам процесс оценки оказывается более трудоемким. Кстати, оценка загородного жилья, скорее всего, будет стоить дороже, ведь придется оценивать дом и земельный участок. И в отчете будут рассматриваться два отдельных объекта. При этом оценка участка начинается от 4,5 тыс. А оценка загородного дома на этом земельном участке, из-за необходимости учесть множество нюансов, может составлять от 8 и до 20 тыс.

Продавец — дороже. Как удается избежать конфликта интересов? Мы не отстаиваем интересы одной из сторон. В частности, берущего объект в залог банка. Мы называем актуальную рыночную стоимость на дату проведения экспертизы. При этом копии документов можно просто выслать на наш электронный адрес. Обязательного присутствия заказчика при процедуре не нужно. Мы сравниваем оцениваемую квартиру с другими, выставленными на продажу или уже проданными аналогичными объектами.

Определяем, почему на одни, похожие по параметрам квартиры, назначается минимальная, а на другие — максимальная цена. Смотрим, за какой срок та или иная квартира продавалась. Если квартира типовая, эти расчеты вместе с подготовкой отчетного документа занимают один-два рабочих дня. В других оценочных компаниях иногда на это может потребоваться немного больше времени. Конечно, работу существенно облегчает то, что в нашем распоряжении находится база данных «Бюллетеня Недвижимости».

Эта база содержит полный перечень предложений на местном рынке недвижимости и отслеживает ценовые колебания с года. Мы прекрасно ориентируемся в вопросах, как на ценах сказывается кризис или рост спроса, кто из продавцов завышает цену, а кто продает квартиру по оптимальной стоимости. Они позволяют давать настолько точную оценку недвижимости, что она почти всегда удовлетворяет банковские залоговые службы.

По результатам экспресс-оценки мы выдаем документ, который можно использовать для предварительных переговоров при продаже-покупке жилья или сдачи в наем, на досудебных стадиях споров о разделе имущества, а также для предоставления в консульства. Иногда такой документ может запросить полиция или налоговая служба.

Но если закон требует обязательную независимую оценку, экспресс-оценка может играть роль лишь первого шага. Полновесный отчет должен соответствовать целому списку сложившихся на рынке норм и требований контролирующих организаций. При этом в отчете содержится подробное, с аналитическими ссылками и перечнем источников информации, обоснование заявленной оценщиком цены.

Это очень похоже на маркетинговое исследование рынка. Например, мы даже указываем число продаваемых квартир-аналогов в локации. Взять цифры с потолка невозможно.

Кстати, согласно требованиям банков, в отчетах дополнительно указывается ликвидационная стоимость объекта залога. В случае утери заемщиком платежеспособности, банк должен знать цену для ускоренной продажи квартиры. Право проводить оценку для судей, адвокатов и других, связанных с судебной деятельностью, лиц дает нам членство в Некоммерческом партнерстве «Палата судебных экспертов». Например, случается, что нам из суда поступает заказ провести экспертизу отчета другого независимого оценщика.

При вступлении в наследство, если нет иных документов о цене объекта, отчет запрашивает нотариус. При сделках, когда затрагиваются интересы несовершеннолетних, отчеты потребуются со стороны органы опеки и РОНО. Также процедура обязательна при приватизации жилья и земельных участков.

Например, наша оценка объекта недвижимости вполне может подсказать способы увеличения стоимости объекта. Ведь это практически рекомендация по необходимым ремонтным и отделочным работам. До обращения в суд многие граждане элементарно не знают о такой процедуре. А она избавляет от лишней нервотрепки. Конечно, нередко слышим спасибо за оперативность и профессионализм от ипотечных заемщиков.

Еще часто слышим благодарности от граждан, выезжающих за рубеж и столкнувшихся с затруднениями при получении виз. Оценка позволяет им доказать финансовую состоятельность.

Впрочем, такая оценка не является обязательной. Если вы заинтересовались предложением или у вас возникли по данной теме какие-либо вопросы, пожалуйста, позвоните по тел.

Наша почта: ocenka bn. Подать объявление Войти. Квартиру на вторичке. Коммерческую недвижимость. Дом или коттедж. Квартиры в новостройках. Купить офис. Купить торговую площадь.

Купить коммерческую землю. Лидеры мнений. Загородная недвижимость. Оценка недвижимости. Выбрать все. Гражданский проспект. Площадь Мужества. Площадь Ленина. Площадь Восстания. Кировский завод. Ленинский проспект. Проспект Ветеранов. Проспект Просвещения. Черная речка. Невский проспект. Сенная площадь. Технологический институт. Московские ворота. Парк Победы.

Гостиный Двор. Площадь Александра Невского. Лиговский проспект. Проспект Большевиков. Улица Дыбенко. Комендантский проспект. Старая Деревня. Крестовский остров. Обводный канал. Проспект Славы. Дачное некоммерческое партнерство. Земли в долгосрочной аренде.

Земли водного фонда.

Любая квартира, как материальное имущество, имеет свою стоимость на рынке недвижимости. Ее цену полезно знать при совершении каких-либо операций, где требуется определить полный денежный эквивалент.

Правильно оценить недвижимость , прежде чем выставлять ее на реализацию, — задача крайне важная. От корректности ее выполнения зависит срок поиска покупателя и стоимость продажи. В некоторых случаях получение кредита под залог недвижимости , вступление в права наследства, имущественные споры в суде, заключение договора страхования или брачного контракта вызова оценщика не избежать. Для предпродажной подготовки такая оценка делается по желанию владельца недвижимости. В интернете в большом количестве представлены предложения оценочных компаний.

Обязательная оценка недвижимости: что, как, почем

Правильно оценить недвижимость , прежде чем выставлять ее на реализацию, — задача крайне важная. От корректности ее выполнения зависит срок поиска покупателя и стоимость продажи. В некоторых случаях получение кредита под залог недвижимости , вступление в права наследства, имущественные споры в суде, заключение договора страхования или брачного контракта вызова оценщика не избежать. Для предпродажной подготовки такая оценка делается по желанию владельца недвижимости.

В интернете в большом количестве представлены предложения оценочных компаний. Цена услуги зависит от нескольких факторов: скорости предоставления услуги, удаленности объекта недвижимости и трудозатрат на его оценку.

Понятно, что проще определить стоимость обычной однокомнатной квартиры в многоэтажном доме, чем коттеджа с гаражом и участком, построенного по индивидуальному архитектурному проекту.

Для владельцев недвижимости в типовой постройке стоимость заключения профессионала начинается от 3 тыс. Профессионалы данной категории ориентируются на рыночные реалии: они имеют точное представление о состоянии спроса и предложения, уровне конкуренции продавцов в каждом районе города, а также — о настоящей, а не рекламной цене, по которой совершаются сделки. Стоимость, названная риэлтором, окажется намного ближе к рыночной, чем указанная в заключении оценщика. Но при одном условии — специалист выехал на объект и детально его осмотрел.

Телефонные консультации, а также многочисленные сервисы онлайн-оценки выдадут среднюю по больнице температуру. В качестве альтернативы агентства и специализированные сайты предлагают более точную «диагностику» объекта на предмет стоимости, для чего требуется представить электронные копии свидетельства о собственности, техпаспорта и ответить на ряд уточняющих вопросов. Но это уже обойдется в 1,,0 тыс. Опытный риэлтор предпочтет очную консультацию.

Определяя сумму, за которую можно продать квартиру или дом, он ориентируется не только на обстановку на рынке, но учитывает множество факторов, которые невозможно предусмотреть в компьютерной программе экспресс-оценки. Это состояние дома, подъезда, двора, близкое соседство с нежелательными кафе, ночной клуб, шумная автотрасса или, напротив, привлекательными и полезными детский сад, спорткомплекс, парк объектами, транспортное сообщение в квартале и наличие магазинов.

С учетом всех нюансов стоимость аналогичных квартир, расположенных в одном микрорайоне, может различаться на несколько сотен тысяч рублей. Кроме того, опытный продавец может подсказать собственнику оптимальную тактику. Если покупатели не пошли косяком, то через пару недель цену надо немного снизить. Можно определить прайс самостоятельно. Для этого достаточно элементарных познаний в арифметике и открытых сведений о ценах на предлагаемые собственниками объекты. В качестве «тренажера» вполне подойдет база данных продающейся недвижимости на портале BN.

Но если подходить к вопросу серьезно, предупреждают профессионалы, следует провести аналогичные действия, основываясь на сведениях нескольких рекламных изданий. Действовать надлежит следующим образом. Задаем в поисковике специализированного сайта все параметры своей квартиры район, количество комнат, площадь объекта и кухни, этаж, близость к метро и получаем выборку из аналогичных объектов, выставленных на продажу. Далее отбрасываем верхнюю и нижнюю треть списка.

Как правило, в них попадают квартиры, предлагаемые по завышенной цене, а также проблемные объекты, продающиеся по каким-то причинам ниже рынка. Остается скромный перечень из нескольких квартир, в котором стоимость самой дорогой и самой дешевой может отличаться на полмиллиона рублей.

Проводим разделительную линию точно в середине ценовой шкалы и смотрим на объекты чуть ниже нее. Примерно за такую сумму реально продать объект в обозримый срок. Почему реальная цена расположена ближе к низу списка? Потому что в рекламный прайс изначально закладывается люфт для торга. Если есть желание максимально точно определить цену продажи недвижимости, следует в течение нескольких недель отслеживать предложения аналогичных объектов и звонить по указанным телефонам.

Такая тактика даст возможность отсортировать настоящие объявления от пустышек и получить представление о том, насколько уместен торг. Как уверяют риэлторы, каждый второй собственник объекта недвижимости слишком высоко оценивает принадлежащие ему дом, квартиру, комнату. Search Search. Провести оценку можно тремя способами, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы. Нанимаем лицензированного оценщика В некоторых случаях получение кредита под залог недвижимости , вступление в права наследства, имущественные споры в суде, заключение договора страхования или брачного контракта вызова оценщика не избежать.

Плюсы Довольно высокая точность оценки Минусы Денежные затраты Документ, полученный от оценщика, имеет юридическую силу только для банков и нотариусов. На покупателей он не производит впечатления. Если рынок находится в стагнации или если в локации, где расположен объект недвижимости, ощущается переизбыток предложения, то клиенты будут выторговывать скидку.

Вполне вероятно, квартиру или дом не удастся продать по цене, определенной специалистом Обращаемся к риэлтору Профессионалы данной категории ориентируются на рыночные реалии: они имеют точное представление о состоянии спроса и предложения, уровне конкуренции продавцов в каждом районе города, а также — о настоящей, а не рекламной цене, по которой совершаются сделки. Плюсы Оценка близка к реальной цене продажи Минусы Риск нарваться на некомпетентного специалиста Риск столкнуться с недобросовестным риэлтором, который, будучи заинтересованным в быстрой продаже, сознательно занизит реальную цену объекта В период повышенного спроса на жилье риэлторы неохотно выезжают для оценки квартиры до заключения договора об оказании услуг Сам себе оценщик Можно определить прайс самостоятельно.

Плюсы Отсутствие денежных затрат Независимость от некомпетентных или недобросовестных специалистов Минусы Большие временные затраты Опасность неадекватного результата Как уверяют риэлторы, каждый второй собственник объекта недвижимости слишком высоко оценивает принадлежащие ему дом, квартиру, комнату.

Категории Продажа квартиры. Оценка квартиры. Теги оценка. Расселение коммунальных квартир: особенности госпрограммы. Просрочка по ипотечному кредиту.

Как купить новостройку на материнский капитал. Новости Спрос на землю в коттеджных поселках под Петербургом начал расти еще зимой. За прошедшую зиму спрос на земельные участки в коттеджных поселках под Санкт-Петербургом вырос на… читать далее Почти все обязательные требования в строительстве могут сделать добровольными. Чтобы поддержать строительную отрасль, российское правительство планирует провести кардинальные… читать далее Главные новости на рынке недвижимости за 15 марта. Минстрой определил нормативную стоимость «квадрата» жилья на второй квартал.

Средняя ставка аренды торговых помещений на Невском проспекте снизилась за период с 14 января по 10… читать далее Эксперт прогнозирует стабилизацию рынка недвижимости в течение трех месяцев. Ситуация на российском рынке недвижимости стабилизируется в течение трех ближайших месяцев. Все новости. Статьи Премия «Рекорды Рынка Недвижимости» выбирает лучшие социально значимые объекты.

Каждый год на протяжении 13 лет международная премия «Рекорды Рынка Недвижимости» выбирает лучшие… читать далее. Премия «Рекорды Рынка Недвижимости» выбирает лучшие социально значимые объекты. Какая мебель помогает экономить пространство. Если вы проживаете на маленькой жилплощади, для вас особенно актуальным будет вопрос грамотного… читать далее. ЖК «Поэт» подключен к теплоснабжению.

Советники практики недвижимости и строительства Адвокатского бюро «Егоров, Пугинский, Афанасьев и… читать далее. Все статьи. Советы по теме Типовые ошибки продавцов жилья. Меняем вторичку на новостройку с доплатой. Подборки квартир Квартиры-студии возле метро Рыбацкое.

Аренда студий у метро Озерки. Квартиры-студии в Петроградском районе. Новостройки у метро Лесная. Все подборки. Новости «Новая вторичка» в Петербурге дорожает, а «старая» - дешевеет. По данным агентства «Петербургская Недвижимость» Setl Group , цены на наиболее ликвидное жилье на… читать далее В «Дом. Для снижения финансовой нагрузки ипотечные заемщики могут воспользоваться несколькими средствами,… читать далее Суд запретил строить в Петербурге спортивную базу на номеров.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд оставил без изменений решение Арбитражного суда Санкт-… читать далее Минстрой разрабатывает еще один комплекс мер поддержки строительной отрасли. Министерство строительства и ЖКХ РФ в настоящее время ведет разработку дополнительного комплекса… читать далее Статьи Объявлена дата проведения премии Move Realty Awards Оргкомитет Move Realty Awards сообщает, что церемония награждения премии пройдет 21 апреля в… читать далее Не только коренные петербуржцы, но и те, кто переезжает сюда из других регионов, мечтают жить в… читать далее Свободная планировка: лукавство застройщика или реальная выгода для покупателя?

Ко мне периодически обращаются клиенты за консультацией по поводу приобретения квартиры со «… читать далее Каникулы, каникулы — печальная пора. Ипотечные каникулы — так себе льгота. Поскольку долг заемщика не только никуда не девается, но и… читать далее

Зачем нужна оценка квартиры при ипотеке

О том, в каких ситуациях требуется обязательная оценка объектов недвижимости и в чем ее выгода, рассказывает руководитель отдела аналитики и оценки ГК «Бюллетень Недвижимости» Мария Бент. Но многие требования относятся исключительно к корпоративному праву. Обычные же граждане из обязательных видов чаще всего сталкиваются с необходимостью провести данную процедуру, если квартира передается банку в залог. В первом случае это происходит, когда гражданин уже выплачивает ипотеку на новостройку.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Нужна ли оценка квартиры при продаже, сколько стоит и как проводится
Сразу отвечу на вопрос — по закону для продажи квартиры собственникам необязательно заказывать оценку.

.

Нужно ли заказывать оценку квартиры при ее продаже в 2022 году

Любая квартира, как материальное имущество, имеет свою стоимость на рынке недвижимости. Ее цену полезно знать при совершении каких-либо операций, где требуется определить полный денежный эквивалент.

Как правило, оценкой занимаются специально подготовленные эксперты — оценщики. В том или ином случае необходимо знать рыночную стоимость квартиры. Это даст своего рода преимущество при ведении переговоров. При продаже вы сможете аргументированно отстаивать свою точку зрения и в нужный момент благоприятно закрыть сделку. А также оценщики могут снабдить вас полезной информацией, сделав прогноз изменения цен в ближайшее время на рынке недвижимости;.

Оценка для банка. Нужна ли оценка квартиры при ипотеке? Да, конечно. Зачастую банки делают намного более выгодные предложения по кредитам, если в залог предоставляется недвижимое имущество. Независимая оценка стоимости квартиры поможет спрогнозировать все возможные риски при выдаче кредита;.

Оформление наследства. Эта причина является одной из самых распространенных. После кончины собственника квартиры, жилплощадь, как правило, — одна, а наследников может быть гораздо больше. В этом случае независимая экспертиза помогает определить стоимость жилья и, соответственно, выделить материальную компенсацию каждому из наследников.

Кстати, при дарении оценка также потребуется;. Оценка для суда. В том случае, если супруги не смогли мирным путем поделить имущество и обратились в суд, оценка стоимости квартиры просто необходима.

При подаче иска возможен даже удаленный вариант оценки, при условии, что один из собственников не пускает в квартиру оценщиков;. Брачный контракт. Данный договор в обязательном порядке предписывает общую имущественную оценку состоянию супругов на момент вступления в брак. В дальнейшем это поможет избежать проблем, описанных в предыдущем пункте;. Оценка для органов опеки. Для возможности воспитания ребенка органы опеки обязательно должны быть убеждены в том, что будут обеспечены достойные условия для содержания.

А также оценка квартиры может пригодиться для улучшения жилищных условий по льготным программам при опеке;. Подготовка документов для посольства. Некоторые страны для получения визы предполагают обязательное владение имуществом в родной стране, а иногда даже требуют оценочной стоимости жилья;. Страховые компенсации, в частности их размер, напрямую зависят от рыночной стоимости недвижимости.

Особенно популярной эта услуга считается в новостройке. Существуют и другие случаи, когда возникают вопросы: нужна ли оценка квартиры? Однако все варианты предусмотреть невозможно, и некоторые из них могут наступить вполне неожиданно.

Таким образом, мы рассмотрели, зачем нужна оценка квартиры. Официальных случаев существует множество, кроме того, в непредвиденных обстоятельствах также будет полезно знать, во сколько беспристрастно может быть оценено ваше жилье. Нужна ли оценка квартиры? Ответ: да, конечно. Обстоятельства в современном мире меняются с молниеносной скоростью, но такие данные всегда будут актуальными, в том числе и для решения различных проблем.

О компании Независимая оценка Оспаривание кадастровой стоимости Судебная экспертиза Сервитут для суда Ущерб имущества Положительная судебная практика Арендная ставка Коммерческая недвижимость Здания, строения Торговые помещения Офисные помещения Производственные помещения, склады Транспортные средства Оборудование Загородные дома и коттеджи Земельные участки Квартиры, комнаты Доли квартир Квартиры в новостройках Бизнес и ценные бумаги Основные средства Прайс лист.

Москва Взыскание денежных средств за неисполнение обязательств по договору. Главная Полезно знать Статьи и обзоры Зачем нужна оценка квартиры? Зачем нужна оценка квартиры? В каких случаях нужна оценка квартиры? А также оценщики могут снабдить вас полезной информацией, сделав прогноз изменения цен в ближайшее время на рынке недвижимости; Оценка для банка. Независимая оценка стоимости квартиры поможет спрогнозировать все возможные риски при выдаче кредита; Оформление наследства.

Кстати, при дарении оценка также потребуется; Оценка для суда. При подаче иска возможен даже удаленный вариант оценки, при условии, что один из собственников не пускает в квартиру оценщиков; Брачный контракт. В дальнейшем это поможет избежать проблем, описанных в предыдущем пункте; Оценка для органов опеки. А также оценка квартиры может пригодиться для улучшения жилищных условий по льготным программам при опеке; Подготовка документов для посольства.

Некоторые страны для получения визы предполагают обязательное владение имуществом в родной стране, а иногда даже требуют оценочной стоимости жилья; Страхование. Что нужно для оценки квартиры, какие документы? Для оценки квартиры требуется несколько групп различных документов: Данные непосредственно о собственнике квартиры.

В этот пакет документов входят копии паспорта и ИНН; Правоустанавливающие документы. Им может являться любой документ из довольно широкого круга, например: договор купли-продажи, дарения, пожизненного содержания, свидетельства о праве собственности на долю имущества, о праве на наследство, о приобретении квартиры с аукциона, свидетельства, выданные органами местного самоуправления или приватизации, решение суда, подтверждающее признание права собственности.

Это далеко не полный перечень тех документов, которые вы можете предоставить в данной категории; Данные непосредственно о квартире. Ими могут являться самые разнообразные копии документов: техпаспорта, выписки из Росреестра, фотографии квартиры для ее идентификации. Нам доверяют:. О компании Независимая оценка. Оспаривание кадастровой стоимости Судебная экспертиза Сервитут для суда Ущерб имущества Положительная судебная практика Арендная ставка Коммерческая недвижимость Здания, строения Торговые помещения Офисные помещения Производственные помещения, склады Транспортные средства Оборудование Загородные дома и коттеджи Земельные участки Квартиры, комнаты Доли квартир Квартиры в новостройках Бизнес и ценные бумаги Основные средства Прайс лист.

Юридические услуги.

.

.

Но при одном условии – специалист выехал на объект и детально его осмотрел. Телефонные консультации, а также многочисленные сервисы онлайн-оценки выдадут.

К достоинствам самостоятельного анализа стоимости квартиры относится, в первую очередь скорость. Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами. Важную роль играют инвестиции, вкладываемые в нефинансовые активы. Банки Сбербанк, ВТБ24 и другие требуют обязательной страховки недвижимости на период выплат. Страхование квартиры от пожара и затопления - как правильно выбрать компанию. Такие исследования структурированы и объективны, они позволяют оценить объем продаж или рост прибыли.

.

Банк одобрил заявку на кредит, агент подыскал подходящую квартиру. Следующий шаг — собрать для банка полный комплект документов. В нем обязательно будет оценка недвижимости. Когда банк дает заемщику ипотечный кредит, он автоматически берёт в залог ту недвижимость, которую на этот кредит покупают: «Вот тебе деньги, но, пока ты всё не вернешь, квартира как бы моя».

Если заемщик не возвращает деньги, банк имеет право забрать квартиру и продать ее на торгах. Сила ипотечного кредита как раз в том, что квартиру легко продать с торгов — на языке банков это ликвидный залог.

Банки уверены в выдаваемых кредитах, поэтому могут снижать ставки. Банку важно, на что именно он дает 3 рублей: на хижину или на квартиру. Сможет ли он в случае чего продать эту квартиру за те же 3 миллиона? На этот вопрос ему должна ответить оценка. Для покупателя оценка — дополнительная гарантия, что объект стоит тех денег, за которые продается. Оценкой недвижимости занимаются оценщики. Их деятельность регулируется федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Это может быть компания или индивидуальный предприниматель. Профильное образование, членство в саморегулируемой организации и застрахованная отвественность. По закону банки обязаны принимать оценку любого оценщика. Но в реальности банки сами аккредитовывают компании, оценке которых доверяют. Какие именно оценщики котируются у конкретного банка, обычно написано на сайте. Сбербанк сотрудничает с оценщиками, банк «Возрождение» — с Позвоните по списку оценочных компаний, предложенному в банке.

Вот что нужно выяснить в разговоре. Как быстро выезжает оценщик. Нормальный срок — 1—2 дня. Сколько стоит оценка. Средняя стоимость по Санкт-Петербургу — рублей. В Москве цены начинаются от рублей. Сколько стоит вторая копия отчета.

Оценочные компании по умолчанию делают одну копию отчета. Вторую копию в нормальной компании распечатают бесплатно. В отдельных компаниях вторая копия будет стоить рублей. Оценка квартиры оформляется в виде отчета. Отчет хранится в распечатанном виде вместе с закладной на квартиру. Без печати и подписи оценщика отчет недействителен. К отчету прикладывают одностраничный документ с кратким содержанием отчета. Его отдают в банк вместе с отчетом. Рыночная стоимость — цена квартиры, если ее продавать без спешки и форс-мажорных обстоятельств.

Ликвидационная стоимость — минимальная цена, за которую банк продаст квартиру в короткий срок. Чтобы рассчитать эти показатели, оценщик оценивает саму квартиру и смотрит состояние рынка недвижимости по похожим объектам. Район, в котором находится недвижимость. Он влияет на стоимость квадратного метра: в Санкт-Петербурге квадратный метр в Московском районе в среднем на 20 рублей дороже, чем в Невском.

Поэтому квартира в новом доме, который построили среди старых панельных домов, будет стоить дешевле аналогов в хорошем районе. Технические характеристики здания: в каком году дом построили, когда делали капитальный ремонт и сколько в доме этажей. Учитывается всё: наличие мусоропровода, организованность парковки, состояние парадной. Состояние квартиры. Какой этаж, сколько комнат и есть ли ремонт. Оценщик смотрит даже на то, линолеум или ламинат постелен на полу, есть ли кафель в ванной и как сделано освещение в квартире.

Состояние квартиры имеет значение: если обои грязные, в отчете ставят пометку «требует ремонта». Ремонт с обоями и за 70 тысяч рублей, и за 5 тысяч приравнивается к «евроремонту». Поэтому ждать, что оценщик включит в стоимость квартиры полную цену дизайнерского ремонта, не стоит. В лучшем случае он поставит повышающий коэффициент на ремонт. Рынок недвижимости в текущий момент. Эксперт смотрит на аналогичные объекты на рынке. Для однушки в монолитном доме аналогами будут такие же по площади квартиры в монолитных или кирпичных домах.

Панельные дома обычно не сравнивают с кирпичными или вводят коэффициенты. Для оценки квартиры используют пять аналогичных объектов. Сравнение аналогов — хороший способ увидеть, где завышена цена. Ликвидационная стоимость рассчитывается по формулам. Здесь имеют значение эластичность спроса и стоимость денег во времени. Пример эластичности спроса. На трехкомнатную квартиру в новом доме на первом этаже спрос небольшой, потому что большой метраж и низкий этаж отпугивают покупателей.

Продать такую квартиру за короткий срок можно только по низкой цене. Разница между рыночной и ликвидационной ценой — до 3 млн рублей. На однокомнатную квартиру на среднем этаже панельного дома в 5 минутах ходьбы от метро высокий спрос, потому что такие квартиры всегда востребованы рынком. Ликвидационная стоимость такой квартиры близка к рыночной.

Пример стоимости денег во времени. Когда речь идет о больших сроках и больших деньгах, часто говорят, что деньги дешевеют со временем. То есть рубль сейчас более ценный, чем рубль через год.

Если квартиру можно продать дешевле и сейчас, то это лучше, чем чуть дороже и потом. У этого принципа много обоснований: инфляция, политические риски, человеческая смертность и мировой прогресс. Для простоты можно считать так: рыночные цены на жилье медленно падают, а деньги дешевеют из-за инфляции, поэтому квартиру лучше продавать сейчас.

Когда квартира продается по ликвидационной цене, погашается в первую очередь кредит. Остатки средств получает заемщик. Поэтому чем выше ликвидационная цена, тем больше денег останется у него на руках. Ликвидационная стоимость у бюджетной квартиры ненамного отличается от рыночной. Ее проще всего продать на рынке, поскольку на них есть спрос.

Элитная квартира в новостройке будет долго продаваться даже с дисконтом. Ипотечный кредит выдается из расчета рыночной стоимости объекта. Если собственники квартиры оценивают ее дороже, чем оценочная компания, банк всё равно ориентируется на отчет и уменьшает сумму кредита.

Поэтому стоимость покупаемой квартиры и рыночная стоимость, указанная оценщиком, не должны резко отличаться. Если вам очень понравилась квартира, но она стоит дороже аналогов, поговорите с оценщиком. Если квартиру нужно оценить на определенную сумму, не бойтесь назвать ее. Оценщики войдут в ваше положение.

Они могут поставить повышающий коэффициент на такие мелочи, как наличие стеклопакетов или хороший гарнитур на кухне, который якобы остается следующим хозяевам. Для однокомнатной квартиры вилка в оценке достигает рублей за счет повышающих коэффициентов. Во многих квартирах сделана перепланировка. Если она несущественная и не затрагивает несущих конструкций, банк, скорее всего, ее пропустит. Оценщики указывают в отчетах характер перепланировки и то, сколько стоит узаконить ее официально.

Банк сам решает, выдавать кредит под квартиру с перепланировкой или нет. Есть еще несколько способов завысить оценку, но они незаконные, и писать о них мы, конечно, не будем. Вообще, мы не советуем какими-либо способами стараться ввести банк в заблуждение: помните, что у банков есть способ поставить отметку в вашей кредитной истории.

И эту отметку увидят другие банки. Лучше не проводить никаких махинаций с оценкой: так честнее и безопаснее. Главное делать оценку и другие платные услуги после заключения залогового договора.

Мы заключили договор аванса,где никто никому ничего не возмещает. Сделали оценку, назначили сделку, а продавец передумал и просто вернул нам аванс. В итоге мы потеряли деньги на оценку. Мадам,прежде чем писать Много букв откройте ФЗ и почитайте и подумайте А не ерунду ли я пишу?

Особенно смешно-"Предложите выслать собственные фотографии. Оценщики любят дистанционную работу и, если можно будет составить отчет без выезда, скорее всего, согласятся.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Фока

    Спасибо автору блога за предоставленную информацию.

  2. Зосима

    Я хорошо разбираюсь в этом. Могу помочь в решении вопроса.

  3. Лилиана

    Абсолютно с Вами согласен. Это отличная идея. Я Вас поддерживаю.

© 2018 info-graphic.ru