+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России

Какой процент берут риэлторы при покупке квартиры?

Какой процент берут риэлторы при покупке квартиры?

Кто должен платить за услугу риелтора, что входит в его обязанности, и от чего зависит стоимость услуг? Разъясняет генеральный директор федерального оператора недвижимости «Перспектива 24» в Благовещенске, платинового партнера СберБанка, Андрей Луговой. Правильный ответ: тот, кто эту услугу заказал и получил. Если покупатель нанял агента для решения своего квартирного вопроса, то именно его интересы представляет специалист по недвижимости: подбирает подходящие варианты, ведет переговоры, торгуется в его пользу и т. Менеджеры компании помогают оформить выгодную ипотеку, юристы сопровождают сделку в рамках своей зоны ответственности. Покупатель получает в результате решение своей задачи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - наши юристы вас проконсультируют звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России
Содержание:

Услуги риэлтора: сколько стоят и из чего складывается цена

Почти у всех, кто собрался духом и решил наконец улучшить свои жилищные условия, возникает вопрос о том, сколько берет риэлтор за продажу квартиры в году. Выбор риэлтора по минимальной стоимости услуг - по такому принципу начинают себе искать агента добрая половина клиентов на рынке недвижимости. Пенсионеры, люди с ограниченными возможностями, инвалиды, многодетные семьи, участники военных конфликтов и ликвидаторы техногенных катастроф, студенты, малоимущие Использовать скидку.

Солидные столичные агентства диктуют клиетам свои правила игры. Обратившись в авторитетную контору с громким именем заказчику придется хорошенько раскошелиться. Конторы поменьше вынуждены предлагать более выгодные условия, дабы конкурировать с корпоративными монополистами рынка, в небольшом агентстве с вас возьмут от 3 до 5 процентов от стоимости недвижимости. Порядок и форма оплаты должны в обязательном порядке обговорены заранее и зафиксированы в договоре.

Как наверно в любом деле на ценообразование риэлторских услуг влияет сложность сделки. Чем сложнее — тем дороже, полегче — подешевле. Но для этого, чтобы ответить на вопрос " Сколько берет риэлтор за свои услуги ", агент должен разобрать алгоритм предстоящей сделки до мельчайших подробностей. Чтобы четко понимать с чем ему придется столкнуться в ходе проведения сделки. Вообще по факту платит тот, кто заказывает музыку.

С кем заключен договор на оказание риэлторских услуг по продаже квартиры. Но на практике услуги агента включены в стоимость квартиры и услуги риэлтора для продавца считаются как бы условно бесплатные. Лично я почти никогда не беру в процентах. Стоимость услуг фиксированная 70, , , тыс. И только, когда речь идет об эксклюзивных дорогих квартирах стоимостью от 12 млн.

А если чуть конкретнее, то приведу несколько примеров из своей практики, сколько денег я как риэлтор беру при сделках купли-продажи недвижимости. Опять же повторюсь, так однозначно и не скажешь сколько берет риэлтор за продажу квартиры. Необходимо прочувствовать ситуацию. И только после этого озвучивать процент. Стоимость услуг будет зависеть от сложности поставленной задачи, наверняка назвать которую можно будет только после ознакомлением с деталями предстоящей сделки.

Здесь не должно быть какой-то боязни или робости спрашивать, интересоваться. И даже, если вы только подумывате о продаже или обмене вашего жилья - не стесняйтесь, обращайтесь. Буду рада помочь. Оказываю услуги риэлтора , проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.

Как правильно выбрать риэлтора. На что стоит обратить внимание при выборе опытного хорошего риэлтора. Главная Статьи Сколько берут риэлторы за продажу квартиры. Сколько берут риэлторы за продажу квартиры Почти у всех, кто собрался духом и решил наконец улучшить свои жилищные условия, возникает вопрос о том, сколько берет риэлтор за продажу квартиры в году Выбор риэлтора по минимальной стоимости услуг - по такому принципу начинают себе искать агента добрая половина клиентов на рынке недвижимости.

И надо сказать, есть из чего выбрать Внесение задатка при покупке квартиры Особенности оформления договора задатка и внесения предоплаты за квартиру. Рекомендации риэлтора по соблюдению ключевых условий при подписании соглашения о задатке. Вопрос правильного выбора агента в кризис является крайне актуальным. Каков образ идеального риэлтора по мнению клиентов, какими качествами характера он обладает и как ведет сделки?

О чём нужно помнить при работе с посредником, покупая или продавая квартиру? Фейковые объявления на рынке недвижимости Что такое фейк и для чего он нужен агенту? Проверенные способы как распознать вымышленное объявление о продаже квартиры и не попасть на уловки мошенников в советах и рекомендациях опытного риэлтора. Частный риэлтор Татьяна Мамонтова Звоните! Оставить заявку. Заказать звонок. Ваши данные. Кол-во комнат 1 2 3 4 Больше 4х. Спасибо, риэлтор с вами скоро свяжется!

Что нужно знать при покупке коммерческой недвижимости — магазина, кафе или склада. Как провести выкуп земельного участка из аренды в собственность в году — советы специалистов.

То, что риэлторы берут деньги за свои услуги знают всё. Но иногда возникают сложности в точной сумме. В этой статье мы расскажем, сколько берут риэлторы при продаже и аренде квартиры. Сколько берет агентство и сколько процентов получает сам посредник. А в конце подскажем, как можно избежать больших процентов, сохранив время и деньги. А так же, как обезопасить себя от опасных ситуаций.

Сколько берут риэлторы за продажу квартиры

Кто должен платить за услугу риелтора, что входит в его обязанности, и от чего зависит стоимость услуг? Разъясняет генеральный директор федерального оператора недвижимости «Перспектива 24» в Благовещенске, платинового партнера СберБанка, Андрей Луговой.

Правильный ответ: тот, кто эту услугу заказал и получил. Если покупатель нанял агента для решения своего квартирного вопроса, то именно его интересы представляет специалист по недвижимости: подбирает подходящие варианты, ведет переговоры, торгуется в его пользу и т. Менеджеры компании помогают оформить выгодную ипотеку, юристы сопровождают сделку в рамках своей зоны ответственности.

Покупатель получает в результате решение своей задачи. Если собственник обратился в агентство, чтобы продать свою недвижимость, значит, риелтор работает в интересах продавца. Определяет оптимальную стоимость жилья, создает спрос на него, работает с возражениями и торгуется, компания проводит юридическое сопровождение сделки и т. Андрей Луговой — Генеральный Директор федерального оператора недвижимости «Перспектива 24» в Благовещенске.

Работа специалиста по недвижимости с клиентом начинается с консультации. И первое, что должен сделать риелтор — собрать информацию по задаче клиента, выявить потребности. Только после этого агент по недвижимости будет выбирать стратегию своей работы. Дальше специалист действует исходя из конкретной задачи — в зависимости от того, покупка или продажа квартиры предстоит.

При покупке квартиры. Профессиональный специалист по недвижимости на всех этапах работы предоставляет отчетность клиенту, держит в курсе всех этапов сделки. Самый популярный вопрос при обращении в агентство недвижимости: «Сколько стоят ваши услуги? Но однозначного ответа нет и быть не может, ведь у каждого крупного агентства не одна услуга. Все знают о двух основных — помощь в покупке и продаже недвижимости.

Расходы на услуги агентства могут вырасти, если в ходе сделки придется решать сложные юридические вопросы судебные тяжбы, работа с госорганами и т. Если продавец сам нашел покупателя, или покупатель нашел интересующий его объект, клиент может заказать отдельно оформление ипотеки и юридическое сопровождение сделки. При этом существуют виды сделок, за которые агенты не берут комиссию — как правило, если клиент приобретает квартиру в новостройке у застройщика.

Но такая практика есть не во всех регионах и не у всех компаний даже в рамках одного региона. Многие считают, что суммы комиссий необоснованно высокие, но давайте посмотрим, что клиент в итоге приобретает:. В нашей сети компаний и в большинстве крупных агентств недвижимости сложилась такая практика: клиент оплачивает услугу только после ее получения. Все условия оплаты прописываются в договоре на оказание риелторских услуг. Если агентство недвижимости просит сначала оплатить его работу в полном объеме, и только потом обязуется предоставить услугу — это повод насторожиться.

К сожалению, на рынке остался еще определенный процент агентств и частных риелторов, которые работают без договора и навязывают свои услуги. Но все же очень многие компании работают цивилизованно.

Если хотите получить безопасную и качественную услугу — заключайте с агентством договор. Каждый клиент должен понимать, что договор — это не столько обязательства оплаты работы риелтору, сколько гарантии со стороны агентства.

Конечно, если документ оформлен грамотно. Вы можете оставить свой отзыв на странице риелтора на Домклик. Размещать объекты на сайте могут все пользователи, если вы считаете, что информация в объявлениях агентства недостоверна, вы также можете пожаловаться на объявления.

Добрый день, Александр! Работу риелтора продавца оплачивает сам продавец. Если вы нанимаете риелтора со своей стороны, то насчёт оплаты его работы и за что именно вы ему платите, договариваетесь самостоятельно между собой.

Добрый день, Игорь. Найм риелтора — необязательный пункт. Но без первоначального взноса получить ипотеку не получится, в СберБанке нет ипотечной программы без первоначального взноса. Например, вы можете воспользоваться материнским капиталом и внести его как первоначальный взнос если у вас есть воможность получения материнского капитала. Здравствуйте, Татьяна! Увы, не можем вам сказать, за что это.

Рекомендуем вопрос обсудить с риелтором и уточнить информацию напрямую у него. Здравствуйте, Наталья! Мы не можем ответить на ваш вопрос. Со своей стороны можем посоветовать обсудить это непосредственно с тётей или другими родственниками. Мы объяснили функционал риелторов, пользоваться ли их услугами каждый решает сам. Недвижимость Услуга риелтора: кто ее оплачивает и от чего зависит цена 5 июл Партнерский материал Кто платит за услуги риелтора Правильный ответ: тот, кто эту услугу заказал и получил.

Полный перечень услуг компании прописан в договоре, который заключается с каждым клиентом. Кто платит за услуги риелтора Что входит в обязанности риелтора От чего зависит цена на услуги риелтора Сколько стоят услуги риелтора в разных регионах страны Из чего складывается стоимость услуги Какие бывают виды расчета с агентством недвижимости Заключение договора с компанией Лучшие статьи месяца и главные новости в рассылке Домклик.

Ваш email. Здравствуйте, в приложении Сбера в связи с высоким доверием к банку, была выбрана риэлторская контора, которая апрувната Сбером, данная риэлторская контора оказалась недееспособной, какие нужно предпринят шаги, мне, как клиенту Сбера, для того, что данная контора не могла продавать квартиры через Домклик, ведь очень хочется чтобы государственный банк Сбер не сотрудничал с низкоквалифицированными кадрами, чтобы клиентом не приходилось переживать, можно ли доверять Домклик.

Заранее спасибо. Доброго времени суток, сбербанк одобрил ипотеку, я нашел объект на авито, квартира продается через агентство недвижимости, за что я должен буду заплатить риелтору если риелтор со стороны продавца сопровождает сделку в том числе юридические услуги? Нашла риелтор, будет представлять мои интересы. Надо вступить в наследство и потом продать квартиру.

Оформили доверенность на ведение деол от моего имени. И сразу же риелтор попросила. Но я не поняла за что? Через неделю она будет встречаться с нотариусом и говорит, что нужны ещё деньги для оплаты документов.

А что в себя включают эти 15 30 руб полностью??? Не могу получить ответ. Начинаю нервничать Я сдаю квартиру с помощью моей тёти: она следит за квартирой, за коммунальными платами, мелким ремонтом и др. Договаривается со съемщиками. Абсолютно согласна с Юлией. Если у Вас нет сложных сделок, где задействованы несколько квартир, нет сложностей с детьми-собственниками, перепланировками или подозрительными наследниками услуги риэлтора будут заключаться только в том что он - "поищет" не тех же самых сайтах что и Вы квартиру по Вашим требованиям, - позвонит покупателю, договорится о встрече - договор из интернета скачает и Ваши данные вставит.

А если Вы планируйте ипотечные средства привлечь, Ваш банк так эту сделку с юридической точки зрения проверит и оформит, что никакому риэлтору не снилось.

Мне чаще приходится выступать в роли продавца и в роли арендодателя. Приходилось сталкиваться с услугам риэлторов в обеих ситуациях. Как арендодатель считаю услуги риэлтора действительно нужны, как продавец считаю что услуги риэлтора просто выброс денег.

Здравствуйте, Оксана. Благодарим, что поделились мнением. Я покупатель квартиры. Нужно ли доплачивать риелтору за отказ от квартиры сделки. Часть суммы уже заплатил во время подписания акта. Это зависит от ваших договоренностей.

За оформление и выгрузку в личном кабинете документов, и оценку квартиры мы заплатили риелтору продавца 10 т. А получается он должен был это бесплатно делать.

Каждый специалист устанавливает свою стоимость работы. Недавно приобрела комнату в общежитии за тыс Продавец наняла риелтора, чобы в условиях пандемии "было быстрее", а потом взыскала эти 5 тыс руб с меня.

Добрый день! Сожалеем, что вы столкнулись с такой ситуацией. Рекламная статья, услуги агентств сейчас нужны только пенсионерам и людям из глубинок, и тем, кто живет заграницей, и кому нужно, чтобы его интересы представляли вместо него. Человек соображающий вполне справится и без этой лишней прослойки.

Особенно улыбнуло: клиент в итоге приобретает: Работу целого штата специалистов: агент, который подбирает или продает ваш объект, другие агенты, которые включаются в работу а зачем они? Гарантии безопасности: уважающие себя компании страхуют профессиональную ответственность, а штат юристов обеспечивает юридическую безопасность сделки. Скорость и выгода: грамотный агент найдет покупателю те квартиры, которые еще не появились в рекламе, подберет «горящие» варианты.

Ипотечный менеджер поможет выбрать самую выгодную ипотечную программу это делается в банке, а так же в интернете бесплатно. Недавно приобретал квартиру, продавец нанял агенство Этажи, они содрали с меня р якобы за оформление договоров, все было через ипотеку, договора делал банк В случае отказа я эту квартиру бы не купил. Оформление договора купли-продажи действительно можно заказать в банке. Была ли эта статья полезна?

Полезные статьи и новости в рассылке Домклик.

Услуга риелтора: кто ее оплачивает и от чего зависит цена

Почти у всех, кто собрался духом и решил наконец улучшить свои жилищные условия, возникает вопрос о том, сколько берет риэлтор за продажу квартиры в году. Выбор риэлтора по минимальной стоимости услуг - по такому принципу начинают себе искать агента добрая половина клиентов на рынке недвижимости. Пенсионеры, люди с ограниченными возможностями, инвалиды, многодетные семьи, участники военных конфликтов и ликвидаторы техногенных катастроф, студенты, малоимущие Использовать скидку. Солидные столичные агентства диктуют клиетам свои правила игры. Обратившись в авторитетную контору с громким именем заказчику придется хорошенько раскошелиться. Конторы поменьше вынуждены предлагать более выгодные условия, дабы конкурировать с корпоративными монополистами рынка, в небольшом агентстве с вас возьмут от 3 до 5 процентов от стоимости недвижимости. Порядок и форма оплаты должны в обязательном порядке обговорены заранее и зафиксированы в договоре.

Список получился внушительный, и вопрос, сколько стоят услуги риелтора при покупке квартиры, лишается по крайней мере той своей части, где подразумевается «а за что вообще ему платить? Если речь идет об объекте недвижимости во вторичном жилом фонде, перечень забот риелтора расширяется: ему предстоит оценка состояния рынка, оценка ситуации с ценами в конкретном районе а в Москве она может сильно различаться.

Под стоимостью сделки понимается цена квартиры, которую клиент агентства хочет продать или купить. Этот уровень цен на риэлтерские услуги держится на рынке недвижимости уже не первое десятилетие. На первичном рынке , как правило, аппетиты риэлторов немного скромнее так как здесь с ними конкурируют отделы продаж строительных компаний , а на вторичном рынке агентская комиссия вкручивается по максимуму. Вообще, единых тарифов для оплаты услуг риэлторов не существует. Это очень мутная тема. В том смысле, что риэлторы стараются быть максимально гибкими, подстраиваться под текущий спрос, обходить друг друга в конкурентной борьбе и чутко реагировать на финансовые возможности своих клиентов. В абсолютных величинах эти проценты превращаются в — рублей за проведение сделки московские цены уровня — гг. Некоторые агентства недвижимости назначают фиксированные цены на свои услуги.

Сколько берут риэлторы за услугу продажи и аренды квартиры

Что нужно знать при покупке коммерческой недвижимости — магазина, кафе или склада. Как провести выкуп земельного участка из аренды в собственность в году — советы специалистов. Налог с продажи дома с участком — продал дом, какой налог должен заплатить государству.

Перечень документов для продажи дачи в году. Пакет документов для купли-продажи дачного участка. Элитная недвижимость в Санкт-Петербурге. Элитная недвижимость для ценителей уникальности. Закон о прописке в СНТ с — как прописаться на даче по новому закону.

Ответить, сколько берет риэлтор за продажу квартиры однозначно нельзя, поскольку на размер комиссии влияет множество факторов. Чаще всего специалисты сферы недвижимости ориентируются на средние ценовые показатели. В этой статье мы рассмотрим, какие варианты сотрудничества может предложить агентство недвижимости СПб и прочих городов, а также какая сторона должна оплачивать риэлтерские услуги и во сколько может обойтись сделка.

Если в агентстве вам сообщили о том, что не нужно платить за предоставляемые услуги, это существенный повод задуматься о компетентности и честности компании. Если оплаты нет, как и подписанного договора, ничто не может гарантировать выполнение обязательств.

Сколько берет агент за продажу квартиры, зависит не только от суммы, в которую вы оценили объект. На размер вознаграждения также влияет форма сотрудничества риэлтора:. Сколько стоит риэлтор при продаже квартиры лучше всего уточнять сразу, чтобы избежать переплат. Прописав все нюансы, вы сможете оградить себя от мошенничества.

Проверенные риэлторы не скрывают стоимости своих услуг. При этом возможно предоставление всесторонней помощи даже в сложных вопросах. Актуальный вопрос, кто платит риэлтору при продаже квартиры, продавец или покупатель? Заключать договор и брать на себя расходы по ведению сделки может каждая из сторон. При этом лучшие агентства недвижимости сотрудничают с клиентами по отработанной и прозрачной схеме.

Предусмотрено два варианта:. Если в агентство обращается клиент, желающий продать квартиру или другой объект недвижимости, с ним в обязательном порядке заключается контракт.

В нем прописываются не только цены, комиссионные и прочие финансовые аспекты, но и полный перечень обязательств и услуг. Покупателей находят за определенную цену. Размер денежного вознаграждения за предоставляемые услуги должен быть озвучен клиенту до того как будет подписан договор. Какой процент берут риэлторы при продаже квартиры, зависит от того, какая назначена стоимость объекта. Определяется возможная сумма, которая будет выручена с продажи.

Какие именно услуги будут включены в договор, интересуйтесь сразу при обращении в АН. Оплачивая работу агентства, продавец может рассчитывать на:. Услуги риэлтора при продаже квартиры — стоимость может быть разделена между двумя сторонами сделки в том случае, если они являются клиентами одной компании. Кроме того, данный фактор благотворно отражается на сроках оформления купчей и прочих аспектах сотрудничества.

Стоимость услуг риэлтора за продажу квартиры может варьироваться, при этом зависит она от условий контракта, опыта и профессионализма агента. Комиссия риэлтора при продаже квартиры оплачивается покупателем в том случае, если он обращается в АН для подбора вариантов жилья или коммерческой недвижимости.

При этом обязательно учитывается сумма, которой располагает клиент. В данном случае крупные агентства недвижимости Санкт-Петербурга предлагают фиксированную ставку. Если услуги этого же АН оплачены продавцом, то покупатель ничего не оплачивает. Работая с АН, при подписании договора можно указать не только размер комиссии, но и условия ее выплаты.

В любом случае, обращаясь к посреднику нужно уточнять какой процент агент за продажу квартиры возьмет и с какой стороны. Интересуйтесь условиями сотрудничества возможностью скидок, акций и прочих нюансов, влияющих на размер финансового вознаграждения АН. Кто платит агенту при продаже квартиры обязательно нужно уточнить еще до подписания договора.

В нем можно указать финансовые последствия, если покупатель или продавец самостоятельно сможет найти оптимальный вариант. Нередко в договоре указывается, что стоимость риэлтерских услуг зависит от вырученной суммы и выгодности сделки для клиента, чьи интересы представляет агентство.

Также можно уточнить все нюансы, которые необходимо учесть при подписании бумаг, чтобы обезопасить себя от недобросовестных компаний. Звоните, мы детально ответим на все ваши вопросы! Свежие статьи. Элитная недвижимость для ценителей уникальности На сегодняшний день в связи с обострившимся кризисом спрос на эли.

Закон о прописке в СНТ с — как прописаться на даче по новому закону С Сколько берут агенты за продажу квартир, и кто должен оплачивать их услуги Рубрика: Покупка и продажа квартир. Автор: Максим Пинегин. Время чтения: 5 мин. Узнать секрет экономии. Нужен агент по недвижимости? Просмотров: Коммерческая недвижимость — грамотное вложение средств. Посмотреть подробнее. Как оформить земельный участок в собственность — варианты оформления земли без проблем. Ремонтные работы — новая услуга от агентства недвижимости «Колизей».

Договор купли-продажи дачи — скачать образец оформления бланка. Как купить участок по кадастровой стоимости у государства — порядок действий. Как быстро и выгодно продать земельный участок - ТОП-3 совета. У вас появились вопросы? Оставьте заявку или позвонитие по телефону. Заполните форму ниже! Наш специалист вам перезвонит и ответит на ваши вопросы. Показать на карте.

Найдите своего покупателя прямо сейчас! Укажите свой объект Дом Дача Участок Квартира.

.

.

Дальше специалист действует исходя из конкретной задачи — в зависимости от того, покупка или продажа квартиры предстоит. При продаже квартиры.

Сколько стоят услуги риэлтора при продаже и покупке квартиры?

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры — порядок и последовательность действий. На размер вознаграждения также влияет форма сотрудничества риэлтора:. В доме под снос Кузьминки Таганско-Краснопресненская. Как и где оформить дом в собственность.

.

Я считал, что риелторы не нужны. Думал, они только берут комиссию за сделку, а делать все приходится самому. Я продавал свою квартиру в Омске в году и сначала был уверен, что в этом процессе нет ничего, что нельзя было бы сделать без посторонней помощи: подаешь объявления на сайты недвижимости, показываешь квартиру, потом риелтор покупателя готовит договор купли-продажи, подписываешь его и забираешь деньги.

Зачем при этом нанимать еще своего агента, я не понимал. Разве что для того, чтобы отдать ему часть выручки. Еще я думал, что при сделке рискует только покупатель, ведь это он расстается с деньгами.

Поэтому если кому и нужен риелтор, то ему, а не продавцу. А раз с его стороны специалист и так будет, то мне тратиться незачем. Но в итоге мою квартиру одновременно продавали минимум шесть агентов — это только те, про которых я что-то помню. Теперь я считаю наоборот: при продаже квартиры риелтор нужен, а вот при покупке лучше все проверять самостоятельно. В статье расскажу, почему поменял свое мнение, как риелторы разводят продавцов, чем они действительно могут помочь и чего ожидать от них не стоит.

Квартира принадлежала нам с сестрой, я владел большей частью. Мы решили ее продавать в ноябре года. Сестра посмотрела похожие квартиры и решила, что продавать надо за 3 млн рублей.

Я сфотографировал квартиру на телефон, переслал фото сестре, а она разместила объявление на «Авито». Номер указали мой, потому что я тогда жил в той квартире, а сестра живет в Краснодаре.

Потом я и сам подал объявления, но подробнее об этом расскажу ниже. Сестра предложила сначала не обращаться к риелторам, но я предполагал, что они сами на нас выйдут.

Так и произошло: звонить агенты начали на следующий день. Я не ожидал от них вреда. Наоборот, считал, пусть будет больше риелторов, хороших и разных. Поэтому сразу принимал их предложения: а вдруг и правда найдут покупателя по каким-то своим каналам? В итоге согласился на помощь шестерых. Мошенников я не боялся, так как считал, что продавца обмануть не на чем. Это покупателю надо переживать, чистая ли квартира, а мое дело — получить деньги.

Заранее платить я никому не собирался, а других подвохов не ожидал. Предполагал только, что риелторы могут наобещать и ничего не сделать, но это меня не пугало: я был готов сделать все сам. Всех агентов я сразу предупреждал, что оплата будет только по факту.

Думал, что это меня полностью защитит, — но ошибался. Оказалось, что продавец тоже может пострадать от риелторов, и не только в деньгах. Твердая сумма. Она не зависит от того, за сколько продали квартиру. В Омске чаще всего просят 50 Р — и неважно, продали вы квартиру за 3 млн рублей или за 2,5 млн.

Процент от цены продажи. А если только за 2,5 млн — 50 Р. Смешанный вариант. Тогда за квартиру, которую агент продал за 3 млн, он получит 55 Р. Все риелторы, которые предлагали мне свои услуги, просили твердую сумму — 50 Р , кроме двух. С последним в итоге я и продал свою квартиру.

Я отказывался работать по эксклюзивному договору, а другие заключал. Вот почему. Эксклюзивный договор предполагает, что продажей занимается только одно агентство. Собственник и другие риелторы не вправе продавать квартиру при таком договоре. В первую очередь риелторы предлагали мне заключить именно такую сделку. Встречались и агентства, которые работают только по эксклюзивному договору.

В качестве преимущества этого варианта риелторы обещали использовать все свои возможности по поиску покупателей и максимально освободить меня от участия в процессе.

Мол, с эксклюзивным договором они быстро найдут покупателя, а без него — как получится. Основной довод при этом — то, что у агентства якобы есть какая-то своя база клиентов, которым оно будет предлагать квартиру. То ли это люди, которые обращаются в агентство в других городах и хотят переехать в Омск, то ли это те, кто продал с агентством свою квартиру и теперь ищет новую.

Все это со слов риелторов — я так и не понял, откуда берется эта тайная база. Без эксклюзивного договора квартиру бы они продавали только через объявления в интернете.

Для меня все это звучало сомнительно. Я не хотел отказываться от помощи других специалистов и еще хотел продавать квартиру самостоятельно. Поэтому на эксклюзивный договор не соглашался. Главный недостаток эксклюзивного договора — то, что я должен был заплатить агентству, даже если бы сам нашел покупателя и провел сделку без участия агентов. Еще одна ловушка в эксклюзивном договоре — сроки. Мне предлагали заключить такой договор на три месяца.

Мол, потеря времени невелика: если агентство не сможет продать за этот срок, подключите других риелторов. В договоре при этом я нашел такую формулировку:. Если в течение данного срока договор не исполнен, он автоматически продлевается на аналогичный срок». То есть договор прекращается, только если риелтор нашел покупателя. Если нет — договор продлевается до бесконечности. Три месяца — это обман. В такой ситуации расторгнуть договор все-таки можно — для этого пишут письменный отказ от него.

Бывали случаи, когда, наоборот, продавцы кидали агента: собственник сначала отказывался от договора с риелтором, а только потом продавал квартиру найденному им покупателю. Комиссию риелтору не платил. Суды занимали сторону продавца: отказался от договора до продажи — ничего не должен, и неважно, кому в итоге продал. Обычный договор на оказание услуг продажи. В таком договоре нет условия, что никто, кроме одного риелтора или агентства, не может искать покупателей.

Когда я отказывался от эксклюзивного договора, большинство агентов предлагали такую схему: они просто ищут покупателя, а если найдут — тогда и подпишем договор. Но с одним риелтором мы подписали договор сразу. В нем была ловушка, которую я сразу не заметил. Из договора следовало, что агентству достаточно дать какие-то консультации, найти пару потенциальных покупателей и показать им квартиру.

После этого продавец обязан заключить с агентством новый договор, с новыми условиями. Нетрудно догадаться, что он был бы эксклюзивным. Вреда эта ловушка мне не принесла, потому что в итоге именно это агентство нашло покупателей на квартиру и получило вознаграждение. Но не знаю, как бы все повернулось, если бы квартира продалась без риелтора. Договор оказания юридических услуг предполагает, что покупатель уже нашелся, а риелтор только помогает с документами и организует сделку.

Такой договор часто заключают не с агентством недвижимости, а с юристом. Юридические услуги обычно обходятся дешевле. В Омске это 10 —20 Р. Когда агентство нашло покупателя, мне предложили подписать эксклюзивный договор. Я отказался, мы долго спорили и в итоге подписали только договор оказания юридических услуг, а вознаграждение в нем указали как в договоре на оказание услуг продажи — 60 Р.

В договоре оказания юридических услуг меня тоже пытались обмануть со сроками. Из текста получалось, что договор действует до тех пор, пока квартира не продастся.

Как только это произойдет, я должен буду выплатить агентству вознаграждение. Значит, если бы моя сделка сорвалась и я нашел бы покупателя по другим каналам, все равно должен был бы заплатить этому агентству. Эту подставу я заметил сразу, но риелторы почему-то наотрез отказались исправлять исходный текст. Сошлись на том, что прописали дату прекращения договора от руки. Риелтор предлагает продавцу квартиры помощь на всех этапах. Но главное — он помогает привести покупателя и становится посредником между ним и продавцом.

Что я сделал сам. Перед продажей квартиры я не стал ничего ремонтировать, а просто постарался сделать приличные фотографии на смартфон. Квартира была в среднем состоянии: хороший ремонт в коридоре, зале, кухне и на балконе, а ванная комната выглядела непрезентабельно.

Чем помогли риелторы. Агенты не будут мыть и ремонтировать квартиры, но могут сделать профессиональные фотографии. Уровень профессионализма у всех разный. Некоторые риелторы воспользовались моими фотографиями. Они не приходили предварительно, а общались со мной по телефону.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Селиван

    Думаю, имеется ввиду и то, и то

  2. Изольда

    Аналоги существуют?

  3. Варфоломей

    А кряк от всего этого счастья есть у кого? Или я что-то совсем не догнал?

© 2018 info-graphic.ru