+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России

Как правильно искать квартиру для покупки?

Задумывая очередной практикум для тех, кто собирается покупать квартиру, журналисты БН всегда обращаются за советами к руководителям агентств и опытным риэлторам. Но все рекомендации почти всегда сводятся к одной: отправляйтесь к профессионалам — они и объект подберут, и от лишней нервотрепки избавят. Сегодняшние покупатели, как правило, игнорируют этот резонный совет: в любом из нас, когда дело заходит о покупке недвижимости, просыпается исследователь и добытчик, наконец — просто кузнец своего счастья. Никто не хочет переплачивать Поиск в большинстве случаев начинается вовсе не с выбора агента или агентства, а с просмотра объявлений о продаже и попыток «примерить на себя» разные комнаты или квартиры. Основной инструмент для этого — каталоги объявлений о продаже. Например, воспользовавшись сервисом «Продажа квартир» на BN.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - наши юристы вас проконсультируют звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России
Содержание:

8 признаков квартир, которые опасно покупать

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как купить квартиру без риэлтора? Пошаговая инструкция.

По каким параметрам ведется поиск и какие онлайн-инструменты наиболее востребованы? Только за последний год частота запросов на поиск недвижимости онлайн, по данным интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio.

Лидером в области виртуального подбора жилья является Google. Тут хорошо работает баннерная реклама - яркая картинка, рекламирующая определенный дом или квартиру и выводящая непосредственно на сайт продавца. Второй этап - поиск информации, когда на повестку дня выходят контекстная реклама, электронные каталоги, сайты застройщиков и риелторов, базы по недвижимости. Третий - оценка альтернатив, когда клиент обращается к базам по недвижимости, различным форумам и блогам. Четвертый - реальный, а не виртуальный просмотр понравившихся объектов на многих сайтах покупатель может оставить онлайн-заявку на просмотр.

Правда, предостерегает эксперт, контекстная реклама - палка о двух концах. Первыми в списке окажутся те игроки рынка, которые дороже заплатили за контекстную рекламу под определенное поисковое слово. Через них можно узнать об условиях приобретения недвижимости, ее цене и стоимости содержания, объясняет Георгий Качмазов, руководитель интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio.

Это огромные листинги объектов, часто с фотографиями, где содержатся сведения о жилье как в массовом, так и в премиальном сегменте. Здесь можно задать параметры поиска цена, основные характеристики и местоположение дома , сравнить цены, посмотреть фотографии, узнать, что расположено рядом с понравившимся объектом, получить контакты продавца. Интересную информацию можно почерпнуть и на сайтах девелоперов, добавляет Качмазов.

В последнее время, говорит Ирина Могилатова, формируется несколько баз исключительно для элитного жилья: покупатели недвижимости в премиальном сегменте не готовы прочитывать тысячи объявлений об объектах разного класса, чтобы найти одно, подходящее именно им.

Те, кто еще не определился со страной, в которой хотелось бы приобрести недвижимость, часто пользуются глобальным сервисом Google maps - на картах отмечены предлагаемые объекты с ценой, изображением и кратким описанием, гиперссылкой на заявку и контактами брокера. Одним кликом можно перейти с иконки объекта на сайт продавца. Кроме того, на Google maps можно посмотреть панораму района и фотографии объекта, оценить транспортную доступность с учетом пробок и получить представления о местном климате и текущей погоде.

Кроме того, потребителю необходима удобная навигация, которая позволяет вернуться к любому ранее просмотренному объекту и провести сравнительный анализ. Для клиентов важен не только дизайн, но и удобство поиска, скорость загрузки страниц, актуальность информации.

Помимо официальных сайтов торговцы недвижимостью активно размещают нужную информацию, в частности обзоры и исследования, в корпоративных блогах и на своих страницах в социальных сетях. Однако эксперты рекомендуют клиентам не ограничиваться материалами агентств, а выяснять мнение своих друзей, знакомых, посетителей специализированных форумов и авторов блогов.

Это нередко помогает избежать неприятных ситуаций. Списки недобросовестных отечественных строительных компаний можно найти в социальных сетях обманутых дольщиков и на отраслевых форумах о новостройках, таких как odnodolshiki. При этом эксперты предупреждают: продавцы не альтруисты и затраты на фотосессию, скорее всего, постараются переложить на плечи клиентов, то есть заложить в цену объекта. По статистике Tranio.

По мнению аналитиков Google, просмотр видеороликов существенно влияет на решение о покупке. Исследование также показало, что потенциальные покупатели чаще ищут видео интересующих их объектов не на сайтах девелоперов или агентств, а на YouTube. Поэтому крупные участники рынка недвижимости целенаправленно выкладывают на сервис свои видеоролики. С их помощью клиент может совершить виртуальный тур по загородным поселкам и жилым комплексам, рассмотреть планировку территории, проделать путь от ворот до подземного паркинга и подняться на виртуальном лифте в свою будущую квартиру.

На помощь потенциальным покупателям жилья приходят и мобильные приложения, разработанные для платформ iOS и Android, так что обладатели смартфонов и планшетников могут заниматься поиском недвижимости в режиме нон-стоп, стоя в пробках или сидя на совещании. Благодаря приложениям можно просматривать все ресурсы по недвижимости, интерактивные карты и видео без снижения скорости загрузки и качества передаваемого изображения, а также уточнять или изменять параметры поискового запроса.

Связь гаджетов с системой GPS дает возможность увидеть выбранный объект на карте Google, сориентироваться на местности, определить местоположение дома, осмотреть окрестности. Найти эти приложения можно в Google Play, введя в поисковой строке название конкретной электронной базы, сайта застройщика или агентства недвижимости. Весит такое приложение всего 1 Мб и устанавливается за минуту.

Но их доля будет расти, уверен Георгий Качмазов. Правда, сетует Ирина Могилатова, мобильная версия сайта зачастую не помещается на экране карманного устройства. Этапы большого пути. Базовые знания. Поиск на сайте. Наглядный урок. Новости СМИ2.

Покупка квартиры — событие в жизни любого человека, и к этому нужно подойти с тщательной подготовкой. Есть много нюансов, на которые стоит обращать внимание, оформляя сделку.

Найти жилье в новостройке или на вторичном рынке сейчас несложно. Предложений много, недвижимость предлагается разных ценовых категорий, отличающаяся по площади, количеству комнат, этажности. На вопрос, где искать квартиру для покупки , каждый человек, знакомый с современными технологиями, ответит — через интернет. Как демонстрирует Liveinternet, в России больше сайтов, где постоянно размещаются объявления о продаже или аренде квартир либо частных домов. Каждый день эти ресурсы посещает больше тысячи человек.

Как купить квартиру

Единая информационная система жилищного строительства. Актуальная информация и аналитика. Развитие цивилизованного рынка арендного жилья и инвестиций в объекты недвижимости. Создание высокотехнологичных сервисов для цифровой трансформации жилищной сферы. Цифровая платформа для поиска недвижимости и проведения сделок. К первичному рынку жилья относятся квартиры в новостройках. Как правило, такая недвижимость дешевле, чем уже готовое жилье.

Также значительной экономии можно добиться, приобретая квартиру с помощью одной из программ льготной ипотеки. В то же время строит учитывать, что чаще всего новостройки требуют дополнительных вложений в ремонт и обустройство.

Кроме того, зачастую они не располагают всеми необходимыми объектами инфраструктуры. Вторичный рынок предлагает квартиры, готовые к проживанию. Но стоимость таких квартир выше, а также на них не распространяются условия большинства программ ипотеки с господдержкой. Недавние изменения в законодательстве практически исключили риски при покупке квартиры в строящихся домах. Даже если застройщик не справится со строительством дома, действующие правила позволят вернуть средств, вложенные в строительство.

В более сложных случаях на помощь придет государство и поможет достроить дом или выплатит компенсацию. Подробнее о том, как избежать проблем при участии в долевом строительстве в статье «Как купить квартиру в строящемся доме и не стать обманутым дольщиком». В первую очередь необходимо определить сумму, которую вы готовы потратить на улучшение жилищных условий. Если вы берете квартиру в ипотеку, изучите существующие льготные программы.

Присмотритесь к району, где находится квартира. Есть ли во дворе детская площадка, не будет ли сложностей с парковкой для автомобиля? Обратите внимание на подъезд. Консьерж, чистые стены и полы, новые лифты, как правило, повышают стоимость жилья, но и жить в таких домах обычно комфортнее. Оцените инфраструктуру района — посмотрите, есть ли рядом магазины, больницы, школы, парки и остановки общественного транспорта, оцените благоустройство.

Все эти факторы влияют на качество жизни, а их наличие или отсутствие помогают принимать взвешенное решение. Составьте список квартир и запишитесь на просмотры. Не следует приобретать первую же квартиру. Лучше составить список из нескольких вариантов. Во время просмотра квартиры обратите внимание на планировку и целостность стен.

В особенности это актуально, если вы приобретаете квартиру на вторичном рынке. Поинтересуйтесь, не было ли в квартире серьезных перепланировок, таких как снос вентиляционной вытяжки на кухне, перенос санузла или удаление стены между комнатой и лоджией.

Делать это запрещено строительными нормами и в дальнейшем может привести к проблемам. Например, когда вы сами будете проживать в квартире или если захотите ее продать, вас могут обязать за свой счет восстановить разрушенное и оплатить штраф а банки могут не дать кредит на покупку такого объекта. Где посмотреть квартиры, доступные для покупки? Попробуйте воспользоваться популярными площадками, на которых размещают объявления о продаже недвижимости: ЦИАН , Авито или Яндекс.

Задайте любые интересующие вопросы о покупке недвижимости экспертам ДОМ. Бесплатная консультация. Первый или последний этажи, как правило, выставляются по более низкой цене. Дешевле будет стоить квартира, расположенная далеко от метро, в районе с неразвитой транспортной и социальной инфраструктурой. Как правило, в таких объявлениях встречается пометка «срочно». Без консультации проверенного риелтора подобные предложения лучше не рассматривать — есть риск стать жертвой мошенников. Договор купли-продажи — самый распространенный способ покупки недвижимости.

Такой договор не требует обязательного нотариального заверения, за исключением сделок с долевой собственностью, оформления ипотеки, а также если в сделке участвуют несовершеннолетние или ограниченно дееспособные граждане. Регистрировать договор также не требуется, но после подписания его необходимо направить в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности;.

Договор участия в долевом строительстве — договор, который позволяет купить квартиру в строящемся доме. В данном случае покупатель вкладывает деньги в строительство дома. После сдачи компания-застройщик обязана предоставить покупателю квартиру, имеющую параметры, которые указаны в договоре например, площадь, количество комнат, этаж, планировка.

Получить квартиру в собственность, не прибегая к ипотеке, можно, заключив договор ренты. В этом случае одна сторона передает жилье в собственность, а другая обязуется регулярно выплачивать определенную сумму или заботиться о получателе ренты. Подробнее об особенностях заключения договора ренты читайте на спроси. Покупка квартиры с использованием ипотеки схожа с ситуацией, когда покупатель приобретает жилье за собственные средства.

Однако необходимо помнить, что ипотечная квартира находится в залоге у банка или иного кредитора до момента полной выплаты кредита, а залог накладывает определенные ограничения на собственника. Так, вы сможете проживать в квартире, однако на то, чтобы сдавать ее в наем или зарегистрировать в ней третьих лиц, придется получать согласие кредитора. Договор приобретения недвижимости с использованием ипотеки подписывают продавец и покупатель.

После заключения договора приобретения и регистрации права собственности покупателя через Росреестр банк переводит деньги продавцу, и покупатель вступает в право собственности на тех же основаниях, как если бы он платил сам.

Подробную инструкцию, как купить квартиру с использованием ипотеки, читайте здесь. Чтобы проверить юридическую чистоту объекта, то есть историю квартиры, нужно запросить у владельца жилья ряд документов и убедиться в их подлинности. На эти документы надо обратить особое внимание:.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН или свидетельство о регистрации права собственности выдавалось на квартиры при сделках до 15 июля года. В нем содержится информация о владельце квартиры и о том, не наложены ли на нее арест или обременения. Из расширенной версии выписки ЕГРН также можно узнать, кому и сколько раз продавалось жилье.

Частые продажи квартиры должны насторожить покупателя. Кроме того, стоит бдительно отнестись к продаже по доверенности — желательно связаться с собственником и узнать, действительно ли он продает квартиру;. Основания возникновения права собственности.

Это может быть договор купли-продажи или мены, договор дарения, ренты или передачи квартиры в собственность приватизации , свидетельство о праве на наследство, справка о выплате пая в ЖСК, договор участия в долевом строительстве;. Документы из БТИ. Они помогут установить, всё ли в квартире так, как указано в документах, были ли в ней незаконные перепланировки или переустройство;.

Паспорт продавца. Попросите продавца копию паспорта и убедитесь в его подлинности, например, с помощью сервиса на сайте Федеральной миграционной службы. Помимо проверки юридической чистоты квартиры, стоит убедиться в добросовестности продавца. Для этого понадобятся:. Обязательно проверьте, не числится ли продавец на сайте Федеральной службы судебных приставов.

Если у владельца квартиры есть долг, примерно равный стоимости этой квартиры, кредиторы продавца могут оспорить сделку в течение трех лет после ее совершения. Еще один важный шаг — проверить, не висит ли на квартире задолженность по коммунальным платежам. Справку о долгах можно получить через управляющую компанию или в многофункциональном центре услуг МФЦ.

Образец договора купли-продажи. Обращаем внимание, что это рекомендуемый образец. Итоговая форма договора может отличаться от представленной. Если в квартире зарегистрированы жильцы члены семьи продавца или квартиросъемщики , то есть лица, сохраняющие право пользования этой жилплощадью после продажи, в договоре нужно привести перечень этих лиц с указанием их прав на пользование квартирой либо указать, что эти лица утрачивают права пользования в момент снятия с регистрационного учета либо государственной регистрации перехода прав собственности к другому лицу.

Если в число собственников продаваемой квартиры входят несовершеннолетние, необходимо согласие органов опеки и попечительства. Чтобы стать полноправным собственником квартиры, необходимо зарегистрировать право собственности на основании договора купли-продажи в Росреестре. Это можно сделать в отделении Росреестра или через ближайший МФЦ. Подробнее о процедуре оформления права собственности можно узнать здесь.

Как правило, процедура оплаты прописывается в договоре купли-продажи. Существуют различные формы оплаты:. В данном случае продавец пишет расписку о получении денег. Факт оплаты должен быть зафиксирован письменно, свидетельских показаний недостаточно;. Продавец получает деньги на банковский счет, указанный в договоре купли-продажи;. Деньги переводятся на депозитарную банковскую ячейку.

В качестве условия получения денег указывается получение покупателем выписки из ЕГРН. Если же сделка сорвется, покупатель сможет забрать деньги. Выбирая такой вариант расчета, не забудьте и в этом случае взять расписку с продавца о получении денег;. Это аналогия банковской ячейки при безналичной форме оплаты. В этом случае соблюдение условий договора контролирует банк: он переводит деньги продавцу только после выполнения условий договора то есть когда покупатель перевел деньги, а его право собственности было зарегистрировано в Росреестре.

Обратите внимание, что банки, как правило, берут комиссию за открытие аккредитива. Часть денег после покупки квартиры можно вернуть в виде имущественного налогового вычета. Если в год покупки ваши доходы облагались подоходным налогом НДФЛ , предоставьте в следующем после покупки году декларацию 3-НДФЛ и сопутствующие документы в налоговую инспекцию. Полный список документов представлен на сайте ФНС. Можно не ждать наступления нового календарного года и сразу собрать документы и подать в налоговую 3-НДФЛ в этом случае не потребуется.

После этого вы получите уведомление от налоговой инспекции о вычете.

Хочу купить квартиру. С чего начать?

Квартир в городе много. На то и город. Где и по каким параметрам выбирать себе квартиру для покупки, вероятно, каждый знает сам. О вкусах не спорят. Но мы все-таки сформулируем основные принципы поиска квартир , чтобы убедиться, что мы ничего не упустили при выборе. Здесь мы рассмотрим только вторичный рынок жилья. Прежде всего, уточним основные цели : квартиру покупают чаще для целей собственного проживания , но немало и тех, кто покупает квартиру в инвестиционных целях.

По каким параметрам ведется поиск и какие онлайн-инструменты наиболее востребованы? Только за последний год частота запросов на поиск недвижимости онлайн, по данным интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio.

Единая информационная система жилищного строительства. Актуальная информация и аналитика. Развитие цивилизованного рынка арендного жилья и инвестиций в объекты недвижимости. Создание высокотехнологичных сервисов для цифровой трансформации жилищной сферы. Цифровая платформа для поиска недвижимости и проведения сделок. К первичному рынку жилья относятся квартиры в новостройках. Как правило, такая недвижимость дешевле, чем уже готовое жилье.

Где искать квартиру для покупки?

Найти жилье в новостройке или на вторичном рынке сейчас несложно. Предложений много, недвижимость предлагается разных ценовых категорий, отличающаяся по площади, количеству комнат, этажности.

На вопрос, где искать квартиру для покупки , каждый человек, знакомый с современными технологиями, ответит — через интернет. Как демонстрирует Liveinternet, в России больше сайтов, где постоянно размещаются объявления о продаже или аренде квартир либо частных домов.

Каждый день эти ресурсы посещает больше тысячи человек. Сайтами пользуются риэлторы, работающие в агентствах недвижимости. Это удобные и простые инструменты для поиска, использование которых не занимает много времени.

Перед посещением и рассмотрением предложений стоит проанализировать авторитетность ресурса. У любого интернет-пользователя есть риск наткнуться на нечестную страницу, предлагающую купить несуществующую жилплощадь.

Некоторые таким способом пытаются избавиться от проблемного жилья. Потому лучше смотреть варианты на хорошо известных и популярных сайтах. Представляет собой универсальный портал, используемый для подачи объявлений о продаже техники, автомобилей, квартир, коттеджей, дач, домов. Ежемесячно здесь бывает около 32 млн посетителей.

Ресурс позиционируется, как первый среди подобных в стране. Каждый день сюда выставляется примерно новых объектов. Списки постоянно пополняются.

Для продвижения своего товара пользователю предлагается два варианта оплачиваемых услуг — единоразовые и пакетные. Под первыми могут подразумеваться VIP-объявления, выделяемые красным. Пакетные предполагают единоразовую оплату за определенное количество — например, 10, 20, Стоимость отличается для каждого региона.

На Авито работает удобный фильтр, дающий возможность выбора жилья для покупки или аренды, сортировки по арендодателям, покупателям, цене, просмотр в зависимости от опубликовавшего агентства либо частного лица. Всё включено В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы. Без вашего участия После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта. Цена известна заранее Стоимость ремонта фиксируется в договоре. Фиксированный срок ремонта Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца.

Срок закреплен в договоре. Это доска объявлений, показывающая рейтинг больше 30 миллионов посетителей ежемесячно. Принадлежит крупному российскому IT-холдингу по дневной мобильной аудитории — MailGroup. Посмотреть интересующие предложения можно, выбрав в каталоге категорию «недвижимость». Варианты сортируются по дате добавления, от дешевых к дорогим и наоборот. Потенциальный покупатель видит:. Связаться с последним можно прямо через сайт, нажав кнопку «написать автору».

Тут по умолчанию зарегистрированному пользователю выпадают квартиры с адресами в радиусе ближайших км. Наиболее популярный сервис среди российских, охватывающий конкретно целевую аудиторию — людей, желающих найти подходящее жилье для покупки. Продумана сортировка, чтобы искать сразу по подходящим категориям:. Предложения по конкретным городам сортируются, в зависимости от района расположения, административного округа. Можно просматривать отдельно новостройки.

Показываются недавно стартовавшие объекты, дается подробная информация о проекте особенности здания, сроки, инфраструктура , расценки на жилплощади по комнатам, застройщике.

Интересный факт! Публикации проверяются модераторами. Те, надежность которых подтверждена, отмечаются особым знаком и выводятся выше других. Один из самых популярных и технологичных порталов продажи жилплощадей в стране. Статистика показывает больше 10 миллионов посетителей ежемесячно.

Дается возможность выбрать — купить, снять, посуточно, оценить. Площадка показывает всю интересующую покупателя информацию о продавце. Если выбрать конкретный ЖК, можно увидеть:.

Для желающих воспользоваться ипотекой предлагаются список банков, оказывающих услуги кредитования по конкретному ЖК. Площадка принадлежит Авито, поэтому здесь дублируются все варианты оттуда. Известна тем, что присваивает ответственным риэлторам значок качества — оно поможет выбрать самого надежного. Для получения такого отличия продавцы должны соответствовать целому ряду критериев:.

Сайт дает дополнительные возможности. Это просмотр динамики цен на недвижимость за квадратный метр по городам, районам или станциям метро. Работает удобный гид с подробными сведениями по покупке квартиры и возможностью скачать образцы документов, используемых при заключении сделок. Для желающих взять ипотеку есть специальный калькулятор. Сразу открывается поисковая строка, где выбирается название товара или услуги, категория, город.

Раздел «продажа недвижимости» позволяет выбирать просматривать отдельные категории из жилых:. Открывая конкретное предложение, покупатель видит площадь, количество комнат, этаж, дату публикации, стоимость. Дается подробное описание жилья, рассказывается о собственнике, инфраструктуре, транспортной развязке.

Перечисляются все преимущества объекта. Заинтересовавшийся покупатель может сразу написать продавцу через кнопку обратной связи или позвонить.

Динамика просматривается за любые временные промежутки. Здесь легко сориентироваться по стоимости, подобрать квартиру интересующей категории. Портал дает рейтинги самых активных и популярных агентств недвижимости либо новостроек, показывает данные по расценкам для отдельных округов, районов, рейтинги продаж поблизости к конкретным станциям метро.

Просматривая отдельное объявление, пользователь может задавать вопросы застройщику через форму обратной связи. Доступна возможность отслеживания динамики цены — как растет или снижается стоимость заинтересовавшего объекта. Здесь видны данные касательно планировки, площади, сроков сдачи, окружающей инфраструктуры. Здесь продуманы новые опции при пользовании картой местности для выбора подходящего района. Отмечается инфраструктура местности, где посетитель смотрит жилплощади.

Показывается состояние воздуха — это отличная возможность найти жилье в экологически чистом районе. Если открыть конкретное предложение, кроме качественных фотографий, информации о застройщике и самом объекте можно увидеть карту.

Там подробно рассматриваются места, расположенные рядом. Есть панорамный обзор окружающей местности — воспользовавшись им, легко представить себя уже там и понять, хочется ли покупать квартиру именно здесь. С целью экономии смотрите варианты со старой отделкой?

Не беда, ведь если обратиться к профессионалам и заказать услугу комплексного ремонта, недвижимость быстро получит новый, оригинальный облик. Специалисты гарантируют качество и долговечность работ. Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с политикой защиты персональной информации. Теперь вы будете получать интересные материалы от нас раз в неделю :. Оставьте свой номер , наш менеджер расспросит об особенностях квартиры, расскажет о материалах и сориентирует по стоимости.

Позвонить Заказать обратный звонок. WhatsApp Facebook VK. Заказать звонок. Нажимая «Заказать звонок», вы соглашаетесь с политикой защиты персональной информации. Мы перезвоним вам в ближайшие часы. Также вы можете добавить к вашему ремонту установку окон, замену радиаторов и другие опции. А ещё у нас можно заказать кухню , которая будет готова вместе с квартирой. Гарантия, оплата и другие вопросы. Отзывы о «Сделано». Отдел контроля качества.

О компании. Работаем без выходных. Главная База знаний Покупка квартиры Где искать квартиру для покупки? Где искать квартиру для покупки?

Комплексный ремонт квартир под ключ. Подробнее о Сделано. Вам нужен ремонт? Мы отремонтировали уже больше квартир, с удовольствием поможем и вам Узнать стоимость ремонта. Поделитесь с друзьями: Теги: Покупка квартиры. Опубликовано: Рассылка с идеями по ремонту и созданию домашнего уюта Электронная почта.

В конце года я купила квартиру в новостройке, а до этого продала квартиру во вторичке. Продавать квартиру страшно, покупать — тем более. В этой статье постараюсь объять необъятное и рассказать про основные этапы и документы при покупке квартиры.

Цена квартиры, в первую очередь, зависит от района. Поэтому изучите цены на жилье в вашем городе. Это не займет много времени. Воспользуйтесь поиском. Сначала укажите параметры квартиры: количество комнат, площадь, этаж и так далее. Вы увидите все предложения, подходящие по характеристикам. Можно сразу определить конкретный район — для этого отметьте на карте нужную область или заполните поле «Адрес». Такие предложения обычно связаны с юридическими или другими рисками.

Покупка квартиры в строящемся доме – это опасно? Недавние изменения в законодательстве практически.

Приобретаем квартиру: покупатель начинает и выигрывает

Наличие определенной суммы для первоначального взноса по ипотеке тоже играет роль в выборе инструмента. Для получения более подробной информации вы можете прочитать наше подробное руководство о том, как приобрести инвестиционную недвижимость. В кирпичном доме Тёплая и чистая квартира с хорошим ремонтом! Доски кооперативов также играют большую роль в определении того, кто будет владеть их зданиями, поэтому иногда может быть трудно получить квартиру, даже если у вас есть средства. Квартира на удобном третьем этаже, планировкой предусмотрена кладовая. В целом многоквартирные дома имеют большую доходность с поправкой на риск, но она варьируется.

Выбираем квартиру для покупки

.

В конце года я купила квартиру в новостройке, а до этого продала квартиру во вторичке. Продавать квартиру страшно, покупать — тем более.

В этой статье постараюсь объять необъятное и рассказать про основные этапы и документы при покупке квартиры. По каждому этапу дам ссылки на наши подробные разборы соответствующих тем. Покупка квартиры — это всегда многоходовая задача. Она требует времени, внимательности и осторожности покупателя. В первую очередь решите, какая квартира вам нужна: однушка, двушка, трешка, а может — студия. В каком районе она расположена. В каком состоянии. Сколько стоит. Прежде чем покупать понравившуюся квартиру, нужно проверить ее на юридическую чистоту.

Простыми словами: проверить документы и убедиться, что квартира действительно принадлежит продавцу и, например, не является предметом судебного разбирательства. Подробнее об этом расскажу дальше.

Если покупаете квартиру в новостройке, проверяйте застройщика. В первую очередь ищите учредительные документы и документы о новостройке. Вот подробная инструкция, как выбрать застройщика , чтобы не остаться без денег и квартиры. Нелишним будет почитать отзывы о застройщике в интернете.

Я покупала квартиру в новостройке в Санкт-Петербурге. Сначала выбирала жилые комплексы и квартиры, которые подходили под мои требования, и потом общалась с застройщиками. Я ездила в офисы и на объекты, которые уже построили или только начинали возводить застройщики.

Документы, признаюсь, не смотрела. Так вышло, что изначально выбрала трех девелоперов, которые начали строить больше 20 лет назад, застроили половину Петербурга и за это время не облажались. Это внушило мне доверие. Проверять квартиру и собирать документы для покупки можно одновременно.

Когда вы убедитесь, что квартира юридически чиста, это позволит быстрее выйти на сделку купли-продажи. От чего зависит цена. Цена на квартиру зависит от множества факторов. Назовем их внешними и внутренними. Внутренние факторы — те, которые непосредственно касаются жилого комплекса и квартиры в нем:. Подробно эти факторы мы разбирали в двух статьях: «Как снизить стоимость квартиры» и «Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке». Расскажу про свой опыт. В конце года я искала двухкомнатную квартиру в новостройке.

Такое устройство комнат называется европланировкой. Еще для меня было важно, чтобы дом находился недалеко от метро, а двор был закрытым и под охраной. Двушка в разных домах комфорт-класса стоила по-разному : от 5 до 8 млн рублей. Цена зависела от расположения жилого комплекса — ближе или чуть дальше от метро, срока сдачи, этажности и планировки квартиры, отделки и, возможно, чего-то еще. Квартиры, которые сдавались в году, стоили дороже тех, которые сдавались в году.

Разница в цене доходила до двух миллионов рублей. Я выбирала между двумя новостройками в одной локации. Главное для меня — в них были европланировки. В итоге победил дом с закрытым двором несмотря на то, что квартиры в нем стоили дороже.

Метро рядом сейчас нет, но его обещают построить к — году. Разница в цене между одинаковыми квартирами даже в одном доме доходит до нескольких сотен тысяч и даже миллионов рублей. Например, в моей новостройке двушка на втором этаже стоила дешевле остальных — 5,5 млн рублей.

Квартира на третьем этаже стоила 5,9 млн рублей, с четвертого по восьмой — 6, млн рублей. С девятого по двадцатый — от 6,5 млн рублей в зависимости от этажа.

Планировка одна и та же. Я планировала купить квартиру на третьем этаже, потому что она подходила мне по цене. Пока собирала документы, квартиру уже купили — пришлось выбирать среди оставшихся вариантов. В итоге я сбила цену на Р и купила квартиру на седьмом этаже за 6 млн рублей. Сейчас цены выросли. Стоимость квартиры с моей планировкой за три месяца поднялась до 7,4 млн рублей, но это на м этаже.

В продажу вышли квартиры в новом корпусе с другой планировкой, их стоимость такая: евротрешка на втором этаже стоила 7,2 млн рублей, на 20 этаже — 8,6 млн рублей. Планировки и площадь одинаковые. На начало года квартиры в моем доме подорожали в два раза. Таких планировок, как у меня, в продаже не осталось. Редактор этой статьи покупал квартиру во вторичке. Цена была немного выше средней для своего района — 1,4 млн рублей.

На это повлияли такие причины: кирпичный дом, очень толстые стены и широкие подоконники, в квартире сделан ремонт, перепланировка узаконена. Плюс в квартире остались холодильник, микроволновка, кухонный гарнитур, диван и кресло, столы, шкафы. Дело было в марте — самое время, чтобы торговаться. Главный аргумент — перепланировка все же была, причем техплан не совпадает в точности с реальным состоянием: не хватает шкафа-купе. Дополнительными аргументами стали грязные стены и потолок — нельзя сказать, что квартира полностью готова к проживанию.

В итоге цену удалось сбить до 1 Р — ниже средней по району. Стоит ли обращаться к посредникам. Покупать квартиру на вторичном рынке с посредником удобнее. Он знает, какие документы проверить у продавца, в какой последовательности действовать и сколько времени занимают различные процессы.

Главное, чтобы посредник был грамотным и опытным. Услуги посредника при покупке квартиры на вторичном рынке всегда стоят денег. Это может быть фиксированная сумма или процент от цены на квартиру. Например, в Санкт-Петербурге посредники берут в среднем 50 Р за сопровождение сделки и примерно столько же за поиск и подбор квартиры на вторичном рынке.

В Омске большинство риелторов берут 10 —15 Р за сопровождение сделки — проверку юридической чистоты жилья и переговоры с продавцом. Поиск квартиры под ваши требования идет плюсом к этой цене. Купить квартиру в новостройке можно самостоятельно или через посредника. Как правило, первичную недвижимость посредники подбирают бесплатно. Если риелтор доведет вас до сделки, то получит вознаграждение от застройщика. Если бы я покупала квартиру на вторичном рынке, то только с посредником.

Мне кажется, так безопаснее. Впрочем, продавала квартиру я с риелтором, потому что не знала всех тонкостей и не хотела рисковать. Покупатель приобрел мою квартиру через посредника. Риелтор подбирал квартиры, водил его на просмотры, проверял квартиру на юридическую чистоту, помогал в оформлении документов и сопровождал до последнего момента — передачи ключей.

Когда я выбирала новую квартиру для себя, общалась с посредниками и застройщиками. У меня уже был опыт покупки квартиры у застройщика напрямую, и я хотела его повторить. Изначально искала новостройки сама и ездила смотреть объекты. На одном из объектов познакомилась с посредником и чуть не купила у него квартиру. Потом нашла более подходящий для себя жилой комплекс, который посредник изначально не предложил, и купила квартиру напрямую у застройщика.

Для меня большим преимуществом покупки квартиры именно у застройщика было то, что он рассказал про жилой комплекс то, чего не знали посредники. Посредники часто не знали, закрытый ли двор у жилого комплекса. Некоторые посредники утверждали, что двор закрытый, но застройщики говорили, что это не так, или наоборот.

В общем, мне показалось, что посредники стесняются сказать простую фразу: «Я узнаю у застройщика и скажу вам точно». Главный риск вторичного жилья — темное прошлое квартиры. На первый взгляд, все в порядке, а потом окажется, что документы поддельные, а у квартиры были еще другие собственники. Покупка по поддельной доверенности. Покупка квартиры по доверенности — это всегда риск для покупателя. Само наличие доверенности должно вызвать вопросы.

Например, почему собственник не может участвовать в сделке самостоятельно. Самый лучший вариант в этом случае — попробовать договориться с собственником, чтобы он лично приехал на сделку. Так вы избежите возможных проблем. Но если собственник отказывается, а квартира вам идеально подходит, нужно подстраховаться.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Сигизмунд

    Вы абсолютно правы. В этом что-то есть и идея отличная, поддерживаю.

  2. Викентий

    Иди посмотри хороший фильм и отдохни, я как раз написал статью о том где брать фильмы. Смотри в правом меню раздел Страницы, а там статью под названием Где брать фильмы? Там есть ссылки на FTP серверы, треккеры.

  3. Дмитрий

    Ваше сообщение, просто прелесть

  4. tioslannapa

    Я думаю, что Вы ошибаетесь. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  5. spammiste

    Вьюга пусть на целый год,

© 2018 info-graphic.ru