+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России

Встречная покупка квартиры порядок действий

Встречная покупка квартиры порядок действий

Особенно драматичен такой сценарий в периоды динамичного роста цен: пока возишься с продажей, цены на «встречку» ощутимо поднялись, и доплачивать приходится уже намного больше запланированного. Подобный поворот событий нельзя исключать, если в договоре между клиентом и агентством есть обязательство фирмы найти покупателя и организовать продажу жилья, а подбор альтернативного варианта и оформление покупки обещаны лишь на словах. Если же клиент попробует понудить фирму к завершению сделки через суд, анализ документов покажет: агентство выполнило все принятые на себя по договору обязательства. По поводу же встречного варианта в контракте ничего не сказано. А на «нет» и суда нет! Для профилактики подобных ситуаций и прописан пункт 3.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - наши юристы вас проконсультируют звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России
Содержание:

Встречная покупка квартиры

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как купить квартиру без риэлтора? Пошаговая инструкция.

Особенно драматичен такой сценарий в периоды динамичного роста цен: пока возишься с продажей, цены на «встречку» ощутимо поднялись, и доплачивать приходится уже намного больше запланированного. Подобный поворот событий нельзя исключать, если в договоре между клиентом и агентством есть обязательство фирмы найти покупателя и организовать продажу жилья, а подбор альтернативного варианта и оформление покупки обещаны лишь на словах.

Если же клиент попробует понудить фирму к завершению сделки через суд, анализ документов покажет: агентство выполнило все принятые на себя по договору обязательства. По поводу же встречного варианта в контракте ничего не сказано. А на «нет» и суда нет! Для профилактики подобных ситуаций и прописан пункт 3. Приобретение встречного варианта предполагается в большинстве сделок с недвижимостью на вторичном рынке. Ведь обмен имеющейся жилплощади на большую или меньшую совершается чаще «прямых» продаж.

Специфика подобных операций нашла свое отражение в профессиональных стандартах риэлторов. Продолжая анализ профессиональных стандартов Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, начатый в предыдущих номерах БН, остановимся на разделе 3. Основная цель, с которой разрабатывались положения данного раздела, - предотвратить ситуации, препятствующие своевременному приобретению нового жилья клиентом взамен проданного, и сохранить рамки первоначально согласованного бюджета.

С введением нового Жилищного кодекса РФ большая часть сделок обмена перекочевала на риэлторский рынок из «сферы влияния» Горжилобмена в ведении которого осталась лишь неприватизированная жилплощадь.

Закон закрепил уже давно сложившуюся практику. Целесообразность ее очевидна: выставить свое жилье на продажу и подобрать взамен нужное среди множества предложений свободного рынка намного проще, чем искать вариант по принципу «ты - мне, я - тебе». Степень свободы выбора возрастает на порядки. Достаточен ли сегодня данный раздел стандартов в существующем виде и объеме?

Да простят нас уважаемые «профи», но проблематике сделок со встречными покупками следовало бы уделять больше внимания. Так, возможно, в договор продавца с фирмой не помешало бы ввести в качестве обязательного условия одновременное нотариальное удостоверение как минимум двух договоров: продажи клиентом своей недвижимости и покупки встречного варианта.

Иначе, в случае «разорванного» нотариата, слишком велик риск выхода ситуации из-под контроля. Больше всего проблем возникает при оформлении сделок в длинной цепи. Хочешь — не хочешь, а последнему - прямому - продавцу придется гарантировать по договору выплату причитающейся ему суммы, независимо от проблем «промежуточных» продавцов с перерегистрацией, освобождением и пр. Иначе он может просто отказаться от сделки. Как быть, если все деньги проходят по цепи для взаиморасчетов и не остается никаких рычагов воздействия, необходимых для соблюдения сроков выполнения обязательств то есть попросту не с чего брать штрафные санкции?

Уповать на совестливость и сознательность граждан? Безответственность клиентов часто проистекает от мнимого простодушия: «А что вы с меня возьмете, если я нарушу условия? Денег я по сделке не получаю…» Но механизмы, дисциплинирующие клиентов, существуют. Да только возможность их использования никак не озвучена в стандартах — даже в качестве рекомендации. А ведь помимо самого договора могут быть дополнительно оформлены как нотариально, так и в простой письменной форме различные предварительные соглашения, заявления, расписки и т.

Но на практике риэлторы часто «прячут» друг от друга своих клиентов, предпочитая самостоятельно заключать договоры в их интересах. В результате — парадокс: клиенты, «отстраненные от дел», становятся гораздо менее управляемыми, ловко перекладывая всю ответственность на плечи тех, кто «крутится» в их интересах.

Если же внутри цепи оформляются отношения между гражданами-участниками, можно рассчитывать на ряд средств дополнительного воздействия. Для упорядочивания взаимоотношений могут быть составлены даже предварительные нотариально удостоверенные договоры купли-продажи между клиентами. В документах этих будут обозначены все этапы, сроки и взаимные обязательства сторон. Если регламентированы сроки перерегистрации и освобождения недвижимости, конкретизирована ответственность за их срыв, то процедура взыскания ущерба по суду с виновника всех проволочек существенно упрощается.

А значит, уменьшается и желание что-то нарушать, имея в перспективе «судебное преследование и неотвратимость наказания». Да, нотариальные действия — это лишние хлопоты и расходы. Зато риски срыва, как сроков, так и самих сделок уменьшаются на порядки. Положения рассматриваемого раздела стандартов, конечно, закрывают зияющие прорехи в технике ведения бизнеса. Но это лишь верхушка айсберга. Множество конфликтов при сделках со «встречками» происходит не столько вследствие злостного нарушения приведенных здесь стандартов, сколько из-за неумения использовать их в сложной правовой ситуации, существующей сегодня на рынке.

Может, кто-то и считает, что углубление, детализация и пр. Но не маловато ли будет: обозначить в стандартах болевые точки и остановиться на этом? В целях повышения прикладного значения данного раздела желательно конкретизировать его положения, четче следить за рыночными тенденциями. Так, например, пункт 3. Целесообразно весь бюджет сделки прописывать в деталях: и выручку продавца даже если он не получает ее на руки , и суммы доплаты — чтобы бюджеты не поползли «по ходу пьесы» и не развалили сделку.

В пунктах 3. Агентствам рекомендуется прикрыть тылы: например, получить согласие клиентов на распоряжение их средствами и предусмотреть иные действия, сопряженные с системными рисками подобных сделок.

На практике, к сожалению, подобное согласие иногда получают всеми правдами и неправдами. А дальше — как кривая вывезет.

Пора продумать и разработать такие стандарты и механизмы, соблюдение которых обязывало бы фирму предусматривать и минимизировать негативные последствия для клиентов — участников сложных сделок. Да и момент получения вознаграждения агентом и фирмой за услуги по каждому из нескольких объектов не помешало бы приурочить к закрытию всей цепи.

Возможно, не повредило бы делу и дополнение раздела пунктом, регламентирующим процесс подбора встречной покупки. Покупатель обычно выделяет на поиски альтернативы не более пары-тройки недель. И вот некоторые «предусмотрительные» продавцы загодя ищут «встречку», не дожидаясь покупателя на свое жилье. Поощряющие их в этом агенты собственноручно роют могилку зарождающейся сделке и ставят под угрозу интересы своих клиентов.

Ведь для того, чтобы удержать понравившуюся квартиру, требуется внести залог. Но в условиях активного спроса вероятность того, что продавец дождется еще и покупателя на объект такого «торопыги» - близка к нулю. А в условиях заторможенного рынка — свои риски, чреватые потерей залога или сбросом цены на свое жилье — ради срочной продажи. И получается, что куда ни кинь, всюду клин и материальные потери. Принятие стандарта, налагающего вето на «бег впереди паровоза», помогло бы агентам удержать клиентов от тех «прекрасных» порывов, каковые не вредно вовремя душить.

Как мы видим, у профессиональных стандартов есть и реальная практическая отдача, и перспективы развития. Но эти правила игры не являются обязательными для агентств, не состоящих в профессиональных объединениях. И уже персональная задача гражданина, доверившего свои жилищные интересы «вольнолюбивой» фирме, — отслеживать, чтобы предлагаемые ему условия договора и сделки соответствовали цивилизованным правилам делового оборота.

Дабы не оказаться на улице с кучкой денег и туманными перспективами вместо вожделенной новой квартиры. В договорах с покупателем имущества, продавец которого приобретает иную недвижимость, должно быть отражено:. Если средства покупателя внесенный им аванс, задаток, залог используются аналогичным образом при встречной покупке, агентство должно получить согласие покупателя на такое использование средств.

В противном случае агентство берет на себя риски, связанные с возможным срывом встречной покупки. В договорах с продавцом, который приобретает альтернативную собственность, должна быть зафиксирована его выручка от продажи принадлежащего ему имущества и либо стоимость альтернативной собственности, либо размер доплаты, которую он должен внести или получить при ее приобретении.

В случае отклонения от описанной схемы рекомендуется получать письменное согласие всех участников цепочки. Текст: Татьяна Родионова. Подать объявление Войти. Квартиру на вторичке. Коммерческую недвижимость. Дом или коттедж. Квартиры в новостройках. Купить офис. Купить торговую площадь. Купить коммерческую землю. Лидеры мнений. Загородная недвижимость. Оценка недвижимости. Выбрать все. Гражданский проспект. Площадь Мужества. Площадь Ленина.

Площадь Восстания. Кировский завод. Ленинский проспект. Проспект Ветеранов. Проспект Просвещения. Черная речка. Невский проспект. Сенная площадь. Технологический институт. Московские ворота. Парк Победы. Гостиный Двор. Площадь Александра Невского. Лиговский проспект.

Бесплатная консультация юриста Нужна консультация? Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

На рынке недвижимости действуют свои законы. Сталкиваясь с непонятными терминами, обычные граждане теряются и из-за этого переплачивают или соглашаются на невыгодные варианты, особенно когда речь идет о встречной покупке жилья. Такая ситуация происходит при одновременной продаже и покупке квартиры. Средства, полученные с продажи, сразу же направляются на приобретение нового жилья. Покупатель не получает деньги на руки, они хранятся в банковской ячейке, а после заключения договора они передаются собственнику.

Как происходит встречная покупка квартиры?

Бесплатная консультация юриста Нужна консультация? Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Встречная покупка квартиры — популярный способ купли-продажи недвижимости. Он оптимально подходит большинству наших граждан, поскольку позволяет стать владельцем нового жилья при фактическом отсутствии средств на его приобретение. Встречная покупка квартиры — одновременная или фактически единовременная продажа одной квартиры и приобретение другой.

Особенность операции в том, что купля-продажа имущества не связанного между собой, кроме как покупателем и продавцом, осуществляется в минимальные промежутки времени или проводится одновременно. Отдельные застройщики предлагают прямой выкуп квартир по заниженной цене с одновременным предоставлением объектов в новостройке. Для большинства собственников это не такой выгодный вариант, как стандартная продажа старого жилья и дальнейшее приобретение нового, но он позволяет быстро стать владельцем недвижимости в новостройке.

Существуют и другие разновидности встречных покупок, где предметом соглашения выступает более двух объектов недвижимости. Во встречных операциях практически всегда участвуют риэлторы или агенты по недвижимости. Они занимаются подготовкой и оформлением необходимых документов. Процедура сложная, поэтому без их участия сложно обойтись. Решившись на встречную покупку, вам необходимо правильно пройти все ее этапы.

Процедура необходима для понимания уровня цен, подбора вариантов встречной покупки или обмена, исходя из стоимости собственного жилья. Можно воспользоваться услугами оценочной компании. В специализированной организации реально получить объективные сведения о рыночной стоимости квартиры, плюс у покупателя не будет оснований не соглашаться с установленной величиной.

Самостоятельный поиск выполняется на популярных площадках объявлений, по типу Avito. Второй вариант — заказать услугу в агентстве недвижимости. Поиск платный, но так вы сможете сэкономить время, и минимизируете риск нарваться на мошенников. Если понравилась выбранная квартира, и вы намерены ее приобрести, то уже на стадии поиска можно оформить предварительное соглашение и внести задаток.

Факт оплаты и сумма отражаются в данном документе. С каждым участником согласовываются предварительные условия сделки и закрепляются договоренности. Они нужны, чтобы собственники не начали вести переговоры с другими покупателями или продавцами. В случае серьезных разногласий по стоимости и прочих важных деталях необходимо заново искать желающих купить или продать недвижимость. Согласовывается форма и место проведения операции, способы осуществления взаиморасчетов. Составляется два или более договора купли-продажи и подготавливается два или более пакета бумаг.

В одном соглашении вы будете выступать покупателем, а в другом продавцом. Соглашения могут быть не связанными и независимыми друг от друга и наоборот. Другой важный нюанс, который указывается в документе — срок освобождения объекта предыдущим владельцем.

От него прямо зависит, когда можно полноценно начать распоряжаться купленной недвижимостью. Остальные бумаги, которые задействуются в операции — правоустанавливающие документы, справки, доверенности, заявления, закладные, и т. Пакеты формируются, исходя из особенностей будущего соглашения, и оговариваются с юристами.

При встречной покупке все участники в оговоренный день собираются для подписания бумаг и проведения взаиморасчетов.

Это ключевой этап и если кто-то откажется от своих обязательств, будут сорваны остальные договоренности. Поэтому действия собственников должны координироваться юристами. После подписания бумаг нужно обратиться в Росреестр для переоформления права собственности ч. По завершении регистрации подписывается акт приема-передачи и осуществляется взаиморасчет. Особенность большинства встречных сделок в том, что деньги могут не передаваться никому из участников. Они учитываются в счет стоимости жилья, что указывается в оформляемых соглашениях.

Если покупка недвижимости предполагает доплату, то она выплачивается одному из продавцов. При использовании кредитных средств, необходимо заранее получить одобрение банка. Заявка рассматривается в течение двух недель и только после подписания ипотечного соглашения операция купли-продажи может быть завершена. Процедура оформления регулируется ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В нормативном акте указан перечень бумаг, которые могут понадобиться для заключения соглашения и его регистрации в ЕГРН.

Несмотря на удобство сделок, которые позволяют одновременно продать квартиру и стать собственником нового жилья, существуют нюансы, делающие подобные операции не столь привлекательными:. Нередко участники сделки меняют условия или просто не выполняют свою часть договоренностей, не неся никакой ответственности.

Чтобы этого избежать, обязательства участников можно закрепить в предварительном договоре, как и санкции в случае их нарушения. Получать новые комментарии по электронной почте.

Вы можете подписаться без комментирования. Бесплатная консультация юриста. Задать вопрос. Ваше имя. Спасибо, Саша! Ваша заявка принята. Задать ещё вопрос. Просмотров Муж и жена разводятся, и у них в собственности есть трехкомнатная квартира.

По обоюдному согласию они решили продать недвижимость и одновременно купить жене и ребенку двухкомнатную квартиру, а супругу — однокомнатную. Жилье выставляется на продажу. Найдя покупателя, на оговоренную сумму они подобрали подходящие варианты, подготовили документы, после чего оформили продажу своей квартиры и приобретение двух других объектов.

Рекомендуем почитать: Порядок оформления сделки купли продажи квартиры без риэлтора. Можно провести оценку и самостоятельно, изучив схожие предложения на рынке, однако это часто настораживает будущих покупателей и вынуждает, в итоге, обращаться в оценочную фирму. Мнение эксперта. Важный этап, для успешного прохождения которого желательно воспользоваться помощью юристов.

У продавца квартиры нужно проверить правоустанавливающие документы на недвижимость и техническую документацию, потребовать информацию о прописанных лицах, наличии обременений и долгов за коммунальные услуги.

Возможные проблемы далеко не всегда явные. Нередко только с помощью специалиста можно выявить возможные препятствия для купли-продажи и не стать жертвой обмана. В документе указывается, что продажа возможна только при покупке другого жилья. В таком случае информация о новой квартире будет отображена в договоре на продажу. Это крайне важно, поскольку, если у вас, в итоге, не получится приобрести новое жилье, то можно вернуть старую квартиру без дополнительных проблем и разбирательств.

В отдельных субъектах РФ акт приема-передачи нужен уже на стадии регистрации, поэтому он подписывается заранее. Суммы, за которую вы реально сможете продать квартиру, может не хватить для покупки другого жилья, что вынуждает занимать деньги у родственников, оформлять ипотеку или вовсе отказаться от этой идеи.

В процессе приобретения встречной недвижимости, собственник которой владеет ею на основе свидетельства о праве наследства, возможен риск судебных претензий со стороны других наследников.

Либо гражданин, временно выписанный из квартиры, внезапно возвращается например, из мест лишения свободы , что также препятствует оформлению права собственности. Поскольку встречная покупка предполагает единовременную продажу квартиры и приобретение другой, существует риск не только стать жертвой обмана, но и невозможности завершения сделки из-за незнаний ее особенностей, требуемого пакета документов и т.

Хотите защитить себя от ошибок? Проконсультируйтесь у наших специалистов, перед тем как решиться на подобную операцию. Юристы бесплатно разъяснят наиболее актуальные и потенциальные проблемы единовременных сделок, что позволит снизить уровень риска в процессе проведения купли-продажи. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Расскажите друзьям. Оцените 1 оценок, среднее: 5,00 из 5. Автор статьи. Максим Привалов. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Рейтинг автора. Рекомендуем почитать. Комментарии: Отменить ответ Добавить комментарий. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Встречная покупка: правила безопасности

.

.

.

На рынке недвижимости действуют свои законы. Сталкиваясь с непонятными терминами, обычные граждане теряются и из-за этого переплачивают или соглашаются на невыгодные варианты, особенно когда речь идет о встречной покупке жилья. Такая ситуация происходит при одновременной продаже и покупке квартиры. Средства, полученные с продажи, сразу же направляются на приобретение нового жилья.

Покупатель не получает деньги на руки, они хранятся в банковской ячейке, а после заключения договора они передаются собственнику. Чтобы понять, что такое встречная покупка квартиры в юридическом поле, необходимо условно разделить эту процедуру на две сделки — продажу и покупку. Параллельность этих процедур позволяет обезопасить покупателя от «зависания» денег. При встречной покупке жилья продавец выступает одновременно и покупателем. Приобретение новой квартиры происходит в ходе сложной цепочки операций.

Это достаточно сложное мероприятие, которое провести без помощи риелтора практически нереально. Мало у кого из сегодняшних покупателей имеются свободные средства: на счетах может быть скоплена сумма, которую хватит только на покупку жилья. При встречных сделках можно приобрести квартиру при отсутствии «живых» денег, поэтому они так популярны. Для многих такой вариант является единственным шансом решить жилищную проблему. В некоторых случаях агент может помочь потенциальному покупателю раздобыть средства на оплату квартиры.

В этом случае риелтор совершает дополнительную работу: вместо одной сделки участвует в 2-х. И в большинстве случаев эти услуги не оплачиваются, потому что таких клиентов сегодня большинство. Как показывает практика, встречная покупка не является самым простым вариантом улучшить жилищные условия.

Есть и другие решения: можно получить ипотеку или оформить рассрочку. После продажи старой квартиры деньги могут быть направлены в счет погашения займа. Чтобы понять, подходит вам встречная покупка или нет, воспользуйтесь следующими рекомендациями:. Каждый из обозначенных пунктов лучше обсудить со специалистом в сфере недвижимости. В каждом отдельном случае он разъяснит вам выгодность проведения сделки. Сделки по организации встречной покупки жилья классифицируются с учетом условий их проведения и могут быть:.

Независимо от того, какой вариант будет применен, покупка встречного жилья будет проводиться на основе предварительных договоренностей. Для этого заключается соглашение. Для минимизации рисков желательно, чтобы документы были подписаны и завизированы у нотариуса в один день. Рынок недвижимости в году сосредоточен на секторе доступных категорий жилья.

Это следует учитывать при выставлении на продажу жилья большой площади. Чем дороже стоимость квартиры, тем дольше придется ждать покупателей. Поэтому вначале нужно выставить жилье на продажу, а потом начинать подыскивать подходящую квартиру.

Как только вы выставите квартиру на продажу, первыми визитерами будут «туристы». Так риелторы называют тех, кто только приценивается, присматривается или вообще представляет интересы агентств недвижимости. Причем из последней категории «визитеров» будет намного больше. В ходе телефонных переговоров постарайтесь выяснить намерения заинтересованного лица: так вы сэкономите свое время.

Приценивайтесь тоже — станьте «туристом», присмотритесь к вариантам. Так можно быстрее найти подходящего партнера. Экономьте свои время и силы — нанимайте агентов. В целом, процесс покупки встречного жилья обусловлен некоторыми сложностями. Какие-то этапы вы сможете провести самостоятельно, какие-то требуют определенных знаний и опыта. Сделка по встречной продаже квартиры состоит из этапов, которые проходят в следующей последовательности:.

Эта процедура проводится для того, чтобы лучше понять уровень цен, подобрать варианты встречной покупки или обмена с учетом стоимости своего жилья. Этот этап можно доверить профессиональным специалистам из оценочной компании. Их задачей является получение объективных сведений о рыночной цене квартире. К тому же, у покупателя не будет повода усомниться в установленной сумме.

Найти участников сделки можно на популярных интернет-площадках объявлений или заказать эту услугу в агентстве недвижимости. Поиск будет стоить средств, но так вы сэкономите свое время и минимизируете риски, связанные с мошенническими схемами. Если найденный вариант жилья вас устроил, и вы хотите его купить, заключите предварительное соглашении на стадии поиска и передайте задаток.

Факт внесения оплаты обязательно зафиксируйте в одном из пунктов договора. Условия будущей сделки предварительно оговариваются со всеми участниками процесса и закрепляются документально. Это делается для того, чтобы собственник понравившегося вам жилья не стал вести переговоры с другими соискателями.

Не исключено появление разногласий по окончательной сумме сделки, стоимости оформления и другим важным деталям. В этом случае нужно будут опять искать желающих купить или продать квартиру. Форма и место проведения мероприятия, способы взаиморасчетов также согласовываются на этапе предварительных переговоров. Квартира проверяется на наличие обременений: есть ли там зарегистрированные лица, в том числе несовершеннолетние, инвалиды или отбывающие наказание в местах лишения свободы.

Перед тем как продать квартиру со встречной покупкой, собственник должен побеспокоиться о том, чтобы в жилье никто не проживал и не был прописан. Полноценно проверить объект недвижимости несведущее лицо не сможет. Помочь в этом вопросе смогут сотрудники агентств недвижимости. Составляется 2 или более соглашения по купле-продажи одного или нескольких жилых помещений. Соответственно, подготавливается 2 и более пакета бумаг.

Договора могут быть не связанными друг с другом и наоборот. Еще один важный момент учитывается при подписании договора — время, отведенное предыдущему владельцу для освобождения объекта.

После указанного срока начинается полноценное владение жилым помещением. К остальным документам, задействованным в сделке, относятся следующие:. При оформлении встречной покупки квартиры участники сделки собираются вместе в обозначенный день, подписывают документы и производят взаиморасчет. Это последний и самый важный этап. Если одна из сторон откажется от обязательств, утратят силу все предварительные договоренности. Так случается, если участники организуют сделки без привлечения профессиональной помощи.

Для чистоты процедуры все действия должны координироваться юристами. В соответствии с частью 2 статьи Гражданского кодекса РФ после подписания документов необходимо переоформить права собственности на только что приобретенный объект.

После того, как будет проведена регистрация, должен быть подписан акт приема-передачи, произведены окончательные расчеты. Особенностью большинства встречных сделок является невозможность передачи денежных средств ни одному из участников.

В договоре прописывается пункт о том, что сумма будет учтена в счет стоимости жилья. Если покупка производится с доплатой, она выплачивается продавцу. Если сделка заключается с привлечением кредитных средств, потребуется заранее получить согласие банковской организации. Заявка будет рассмотрена в течение 2-х недель. Полное завершение операции состоится после подписания ипотечного договора. В этом нормативно-правовом акте определен перечнем документов, которые могут потребоваться для оформления договора и его регистрации в ЕГРН.

Если строго следовать приведенной инструкции и иметь определенные знания в области юридического оформления документов с недвижимостью, можно и самостоятельно провести встречную покупку квартиры. Самостоятельная организация сделки — очень ответственное мероприятие. Помимо того, что есть риск нарваться на мошенников, существуют и другие сложности:. Почти у каждой квартиры со вторичного рынка имеются свои особенности. Может принадлежать несовершеннолетнему одна из долей, и потребуется согласие органов опеки.

Жилье может быть обременено ипотекой, из-за чего банк накладывает свои требования. Квартира может быть передана в собственность по наследству при мутных обстоятельствах.

Чтобы минимизировать риски по сделке, важно прояснить все вопросы и детали. Это можно сделать, только если обратиться за помощью к агенту недвижимости. Специалист проверит правильность и чистоту всех документов, удостовериться в безопасности всех этапов и не позволит вам заключить сомнительную сделку. Агент отстоит ваши интересы в жесткой конкуренции с другими агентствами. Самостоятельно выстроить схему встречной покупки очень сложно, все упирается в наличие опыта и знаний правовых аспектов.

Если собственник владеет объектом недвижимости более 3-х лет, налоги при продаже платить не нужно. Если срок обладания меньше, потребуется оплатить НДФЛ от суммы продажи в срок, установленный действующим законодательством.

Встречная покупка квартиры подходит для тех, кто проводит сделку с целью приобретения недвижимости, а не для получения прибыли. Продавец одновременно является еще и покупателем. Сделка должна происходить в сжатые сроки, но чистоту документов при этом никто не отменял. Процедура осложнена многими обстоятельствами, поэтому лучше доверить ее организацию профессионалам.

Еще нужно быть готовым к оплате налога за продажу или покупку, если срок владения квартирой составляет менее 3-х лет. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования.

Покупатель и продавец одновременно При встречной покупке жилья продавец выступает одновременно и покупателем.

.

.

5. Порядок действий при альтернативной сделке купли-продажи квартиры. 1. Понятие альтернативной сделки. Что такое альтернативная сделка купли-.

Но при оспаривании договора мены все стороны получат свою недвижимость обратно, ничего особо не потеряв. Вторая категория рискованных сделок — это случаи, когда продавец знает, что есть факторы, которые могут привести к оспариванию сделки, но по каким-то причинам скрывает их от покупателя, заявил Станислав Галкин. Но, как я уже говорил, качество жилья очень невысоко. Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. Например, супруги в случае развода могут продать одну квартиру и приобрести на вырученные деньги две других. В данном случае очень пригодится помощь опытных юристов. Агентство обещает приложить все усилия, чтобы это произошло, и убрать квартиру из рекламы.

.

Понятие альтернативной сделки. Плюсы альтернативной сделки. Минусы альтернативной сделки. Схемы альтернативной сделки. Порядок действий при альтернативной сделке купли-продажи квартиры. Что такое альтернативная сделка купли-продажи квартиры или встречная покупка?

Альтернативная сделка с недвижимостью — это одновременная продажа одной квартиры и покупка другой. Это распространенный тип сделки. Когда и в каких случаях необходима альтернативная сделка? Чаще всего к ней прибегают, когда продавец продаёт своё единственное жильё и приобретает другое. Семья Петровых решила расширить жильё.

Петровы продают однокомнатную квартиру и покупают двухкомнатную. У семьи Петровых однокомнатная квартира — единственное жильё. У них есть на примете подходящая двухкомнатная квартира. Но есть опасения, что пока они продают свою квартиру, подходящая квартира "уйдёт", а другую они по своим деньгам не найдут.

Кроме того, им некуда выехать и вывезти мебель из своей квартиры. Такая сделка и называется встречной или альтернативной сделкой. Альтернативная сделка купли-продажи квартиры обязательна в случае продажи квартиры, где собственниками являются дети. Несколько встречных покупок, которые увязаны в одну сделку, называются цепочкой.

В цепочке могут участвовать от трёх до пяти объектов недвижимости. Цепочка, которая включает много объектов недвижимости, слишком усложняет сделку, ведь в ней все участники зависят друг от друга.

Главное достоинство альтернативной сделки — это безопасность сделки, взамен своей квартиры покупатель получает другую. В наш век и в нашем государстве, где за мошенничество нет серьёзного наказания смотри ст. Поэтому предусмотрительный продавец хочет не просто продать, а взамен своей квартиры купить себе другую, в большинстве случаев большую по площади. В этой сделке продавец не получает денег, деньги получает конечный продавец, поэтому вероятность остаться на улице сведена к минимуму.

Второй плюс — не нужно ломать голову, куда вывезти вещи. Вещи продавец сразу ввозит в купленную квартиру. В сделках с большим количеством квартир все участники зависят друг от друга. Сделка по всем объектам недвижимости, которые участвуют в ней, проходит в один день и одновременно документы по всем объектам подают на регистрацию.

Если по какой-нибудь квартире будет приостановка в органах Росреестра, то встанет вся цепочка. Например, как-то у меня была альтернативная сделка. Мы покупали двушку на Комендантском проспекте, продавец этой двушки покупала большую квартиру в новостройке в поселке Шушары.

Сделку провели в один день и одновременно сдали документы на регистрацию. Сделку купли-продажи в Шушарах зарегистрировали, а нашу — нет, по ней была приостановка регистрации в Росреестре из-за технической ошибки. В результате продавцы квартиры в Шушарах не могли получить деньги, несмотря на то, что регистрация по их квартире прошла. А они уже успели внести задаток на покупку другой новостройки, им пришлось ждать около месяца, пока Росреестр устранит эту техническую ошибку.

Они "кошмарили" остальных участников сделки весь месяц, требуя выдать деньги. Условием доступа к ячейке, в которой были деньги, была регистрация ДВУХ объектов недвижимости. Никакие объяснения, что без регистрации первого объекта, расчет невозможен, не помогали. И это была не самая сложная встречка. Когда в сложной альтернативной сделке участвуют несколько квартир, риски возрастают из-за сложного согласования условий с большим количеством участников сделки.

Временная приостановка сделки в росреестре приведёт к тому, что встанет вся цепочка. Росреестр часто приостанавливает сделки до выяснения всех обстоятельств и устранения ошибок.

Если техническая ошибка в документах, они имеют право по закону о государственной регистрации сделать приостановку на месяц. Поэтому по возможности, сложные альтернативные сделки нужно разбивать. Если есть возможность, то лучше квартиру продать в прямой продаже. А только потом покупать квартиру. Так можно поступать, когда на рынке нет ажиотажа и не растут цены. Схемы альтернативных сделок. Привожу несколько несложных схем альтернативных сделок.

Схема 1. Григорьев решил сменить район, купить квартиру ближе к работе. Он продаёт квартиру в Красносельском районе Петрову за 5 миллионов рублей и покупает у Степанова в Калининском районе квартиру тоже за 5 миллионов рублей. Получателем 5 миллионов будет Степанов — продавец квартиры в Калининском районе. Это самая простая схема встречной покупки. Схема 2. Северов продает однокомнатную квартиру за 4 млн.

В этой сделке три участника: покупатель однокомнатной квартиры Петров, продавец однокомнатной квартиры и одновременно покупатель двухкомнатной квартиры Северов, продавец двухкомнатной квартиры Калитин. Все три они заходят в ячейку: Петров закладывает деньги в размере 4 млн. Северов закладывает доплату за квартиру в размере 3 млн.

Деньги из ячейки получает продавец второй квартиры Калитин при соблюдении условий доступа к ячейке. Схема 3. Хазина продаёт трёхкомнатную квартиру Лаврову за 9 миллионов рублей и покупает двухкомнатную квартиру у Серова за 6 миллионов рублей. Лавров закладывает в две ячейки 6 и 3 миллиона рублей. Схема 4. Володин продаёт квартиру Егорову за 7 миллионов рублей и покупает однокомнатную квартиру за 4,5 миллионов рублей у Петрова и студию за 3,5 миллиона рублей у Леонова.

Егоров закладывает 7 миллионов в две разные ячейки по 3,5 миллиона рублей. Володин добавляет 1 миллион во вторую ячейку, содержимое которой получит Петров, продавец однокомнатной квартиры. На первом этапе нужно проанализировать рынок и набросать план действий.

Нужно оценить свою квартиру и знать примерную цену покупаемой квартиры. Если вы неправильно оцените ситуацию, может случиться так, что вам может не хватить денег для покупки квартиры 2. При этом нужно иметь в виду, что квартиры на рынке могут подорожать, поэтому всегда нужно иметь запас в стоимости. Выставить квартиру на продажу.

Нужно сделать предпродажную подготовку и обширную рекламу квартиры. Одновременно исследуется рынок на предмет покупки двухкомнатной квартиры, присматривается подходящая двухкомнатная квартира. Когда нашёлся покупатель на квартиру , с ним обговаривают условия сделки, предварительно предупредив, что сделка будет альтернативная.

Если покупатель согласен на встречную покупку, то с него берут задаток под соглашение о задатке. Если вы продаёте через агентство, задаток вносится в агентство. Одновременно идёт поиск второй квартиры. Список документов для покупки квартиры есть в прямом доступе на сайте Росреестра. Согласование условий альтернативной сделки. Сделка может быть нотариальная или в простой письменной форме. Согласуется форма и место проведения сделки, способы проведения расчётов: ячейка, аккредитив или депозитарий банка.

После согласования всех деталей, все участники сделки едут в депозитарий и арендуют ячейку. Формируется 2 пакета документов по двум квартирам для подачи их через МФЦ на регистрацию.

В этот же день документы сдаются на регистрацию в Росреестр. После успешной регистрации обеих сделок в Росреестре и передачи квартир продавцы получают доступ к ячейкам и забирают причитающиеся им деньги. Эта схема самой простой альтернативной сделки купли-продажи квартиры. Я опустила ряд нюансов, которые возникают в ходе каждой сделки. Альтернативная сделка может быть с использованием ипотечных средств.

В этом случае она проходит в банке, предоставляющем ипотечный кредит. Принцип и последовательность действий примерно те же. Подводя итоги, могу сказать, что все встречные покупки, которые мне довелось проводить, были абсолютно разные, в каждой из них были свои нюансы. Желаю удачи! Галина Черкис.

Встречная сделка в Сбербанке. Услуги риэлтора Спб Стоимость услуг риэлтора Покупка Подбор жилья Покупка квартиры Покупка квартиры в новостройке Покупка загородного дома Аренда Сдать квартиру в аренду Снять квартиру в аренду Cнять коммерческое помещение Продажа. Продажа доли в квартире Продажа квартиры по переуступке Продажа загородной недвижимости Продажа ипотечной квартиры Услуги Сопровождение сделок Оформление наследства Приватизация Расселение коммуналок Подбор ипотеки Оценка недвижимости Проведение сделок с субсидиями.

Апарт-отель Стоимость жилья в СПб Инвестирование в недвижимость Как проверить квартиру перед покупкой Что нужно знать перед покупкой квартиры в Спб Согласие супруга на сделку Типы домов в Спб Быстро продать квартиру Передача денег при сделке с недвижимостью Что такое эскроу счет?

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. erdiasichtsa

    Однако, афтар грамотно накреативил!

  2. Эмма

    Полностью разделяю Ваше мнение. Мне кажется это отличная идея. Полностью с Вами соглашусь.

  3. Спиридон

    Безусловно, он прав

© 2018 info-graphic.ru