+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России

Процесс покупки квартиры на вторичном рынке

Процесс покупки квартиры на вторичном рынке

У каждого типа жилья свои преимущества и недостатки, к тому же многое зависит от индивидуальных потребностей и предпочтений. Однако в силу большого объема доступной информации зачастую выбор в пользу того или иного варианта может оказаться необъективным, так как в потоке новостей и отзывов в сети принять взвешенное решение не всегда просто. Любой непрофессиональный совет может ввести в заблуждение неопытного покупателя и встать на пути к покупке квартиры мечты. Чего на самом деле стоит опасаться при покупке вторичного жилья, а в каких случаях страхи и волнения обусловлены лишь предрассудками?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - наши юристы вас проконсультируют звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России
Содержание:

С чего начать покупку вторичного жилья?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ТОП 5 ошибок при покупке вторичного жилья - Как выбрать квартиру на вторичном рынке

Знаете, зачем нужен риелтор при покупке квартиры, и нужен ли он вообще? Чем он может помочь и в чем на него рассчитывать не стоит? Мы собрали для вас несколько аргументов «за» и «против» привлечения риелтора, и подготовили подробную инструкцию как купить квартиру самостоятельно.

Ищем квартиру: как быстро подобрать жилье 3 Шаг 2. Изучаем объявление: на что обратить внимание 4 Шаг 3. Звонок продавцу 5 Шаг 4. Осмотр квартиры 6 Шаг 5. Какие вопросы задать продавцу 7 Шаг 6. Самостоятельная проверка рисков 8 Шаг 7. Внесение аванса или задатка 9 Шаг 8. Подписание договора купли-продажи и передача денег. Обратите внимание Ваше право решать, какой вариант выбрать. Выбрать и купить квартиру можно самостоятельно, сэкономив деньги.

Главное быть внимательным. После прочтения нашей инструкции покупка квартиры без риелтора не будет казаться такой сложной.

Сейчас поиск недвижимости почти полностью переместился в Интернет. Расскажем о самых популярных площадках. Выбранный объект отображается на карте. Предоставляется небольшое количество информации о квартире. Доступно сравнительно малое число параметров для фильтрации объявлений. Популярен по всей России в равной степени. Рекомендуем начать с этого сайта, а затем перейти к остальным. В каталоге вы увидите не только классические «дома» и «квартиры», но и «таунхаусы», «части домов», «комнаты», «доли» и пр.

Работает по всей России. На сайте оценивается деятельность агентств недвижимости. Вы можете выставить агентству или риелтору оценку или пожаловаться на него. Откройте карту, выберите район и увидите все объекты, которые продаются поблизости. Большое количество фильтров позволяет точно определить предпочтения.

Можно исключить объявления из выдачи, нажав на крестик в правом верхнем углу. Сайт значительно популярнее в Москве и Санкт-Петербурге, чем в других регионах. Недвижимость » — сайт по продаже и покупке любой недвижимости от гаража до виллы. Сервис сохраняет историю поисков автоматически. На других площадках это нужно делать вручную. База квартир сильно различается в зависимости от региона.

В Москве и Санкт-Петербурге Яндекс. Недвижимость используют значительно чаще. В других регионах сервис постепенно набирает популярность. Авторизоваться на сайте можно по своему email в системе Яндекс. В объявлении указывается большое количество информации об объекте, что значительно облегчает поиск: лифт в доме, дата постройки, мусоропровод и т. Авторизоваться в «Недвижимость mail.

Кроме требований к квартире относительно площади, этажа, отделки и пр. Перед назначением встречи позвоните продавцу и задайте несколько уточняющих вопросов. Это поможет вам отказаться от просмотра сомнительных вариантов и вы сэкономите время. Выберите несколько подходящих объявлений и договоритесь о встрече с продавцом.

Когда вы попадете в квартиру, внимательно осмотрите ее. Расскажем, на что нужно обратить внимание. Если обнаружите недостатки, не стесняйтесь спросить у продавца о них. Узнайте, исправят ли их до покупки квартиры. Если нет, смело торгуйтесь, сбивая цену.

Все нравится? Пора переходить к следующему этапу. Наступает важный момент — интервью с продавцом. Проводя опрос, вы покажете свою подкованность в юридических и бытовых вопросах. Это поможет отпугнуть мошенников. Что обязательно нужно узнать? Проверка на наличие сторонних претендентов. После оформления сделки могут появиться неожиданные претенденты на квартиру: обделенные наследники, бывшие или нынешние супруги, обделенные несовершеннолетние и пр.

Чтобы избежать такой ситуации, запрашиваем у продавца ряд документов. Проверка документов продавца. Убедитесь, что имеете дело с владельцем недвижимости, и узнайте о наличии всех необходимых для продажи документов. Ведь именно продавец должен заниматься сбором большинства необходимых бумаг. При этом от вас требуются только паспорт и оплаченная пошлина за покупку квартиры оплачивается на сайте « Госуслуги » или в ПАО «Сбербанк». Итак, что должен предоставить продавец владелец недвижимости?

Проверка дееспособности продавца. Запросите справки из Психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец не состоит на учете в этих заведениях. Справки, полученные более года назад, считаются недействительными. Предпочтительный вариант — продавец получает подтверждения дееспособности непосредственно перед оформлением купли-продажи.

Чтобы показать серьезность своих намерений купить квартиру, нужно оставить некоторую сумму денег не более 30 —50 руб. При возникновении спорной ситуации с продавцом договор поможет вернуть деньги в судебном порядке.

Для этого существуют две формы: аванс и задаток. Аванс — денежная сумма, которую передает покупатель продавцу в подтверждение своих намерений. Возвращается покупателю в полном объеме, если покупатель отказался от покупки. Задаток — сумма, которая возвращается покупателю в двойном объеме, если купля-продажа не состоялась по вине продавца. Задаток остается у продавца, если покупатель отказался от приобретения квартиры.

Обеспечить юридическую безопасность поможет договор, в котором можно прописать различные дополнительные условия ст. Он заключается в свободной форме и должен содержать следующую информацию:.

На нашем сайте вы можете ознакомиться с образцом Договора аванса. Однако часто стандартную форму приходится дополнять. Например, возможными штрафами при нарушении договора. Чтобы учесть все нюансы при составлении соглашения по авансу или задатку, можно обратиться к юристу. Аванс передается наличными от покупателя продавцу.

При желании вы можете попросить у продавца расписку в получении средств. Однако это не обязательно, наличие подписанного договора не требует дополнительных подтверждений. Убедитесь в чистоте договора, который предлагает продавец или риелтор. Вы можете сверить документ с образцом , размещенным на сайте Росреестра. Убедитесь, что в документе нет дополнительных условий, накладывающих на вас невыгодные обязательства: доплаты, отложенный переезд и пр.

Если не уверены, что сможете проверить договор самостоятельно, обратитесь за помощью юриста. Через банковскую ячейку.

В последнее время стала популярной аренда банковской ячейки, из которой продавец впоследствии забирает оплату за квартиру. Так вы получите гарантии, что продавец не пропадет с вашими деньгами. Для этого заключается трехсторонний договор между банком, продавцом и покупателем. Чтобы его заключить, достаточно прийти вместе с продавцом в отделение банка и предъявить ваши паспорта.

В договоре указывается список документов, позволяющий продавцу забрать деньги из банковской ячейки. Как правило, это:. В договоре аренды ячейки указывается срок, в который продавец должен предоставить документы и забрать деньги. Если по истечении оговоренного отрезка времени, например, 1 месяц, этого не случится, вы можете забрать деньги обратно. Традиционно аренду банковской ячейки берет на себя покупатель, то есть вы.

Стоимость составляет руб. После заключения договора продавец получает ключ от банковской ячейки и кладет в нее деньги.

Знаете, зачем нужен риелтор при покупке квартиры, и нужен ли он вообще? Чем он может помочь и в чем на него рассчитывать не стоит?

Этапы покупки квартиры разнятся в зависимости от типа сделки. На каждом из них требуется большой пакет документов как от покупателя, так и от продавца. Если при отчуждении недвижимости используются средства, предоставляемые третьей стороной, дополнительно необходимы договоры и сопроводительная правовая документация от этого участника сделки. В первую очередь проверять их придется самому покупателю. Участие в процессе контролирующих структур не предполагает выполнения этой функции в полном объеме. Вторичка — это не обязательно квартира или дом, в котором уже проживали.

Покупка вторичного жилья (квартиры)

Этапы покупки квартиры разнятся в зависимости от типа сделки. На каждом из них требуется большой пакет документов как от покупателя, так и от продавца. Если при отчуждении недвижимости используются средства, предоставляемые третьей стороной, дополнительно необходимы договоры и сопроводительная правовая документация от этого участника сделки. В первую очередь проверять их придется самому покупателю.

Участие в процессе контролирующих структур не предполагает выполнения этой функции в полном объеме. Вторичка — это не обязательно квартира или дом, в котором уже проживали. Это может быть и новостройка, недавно сданная в эксплуатацию.

Вторичным признается жилье, у которого первый владелец — непосредственно застройщик, а второй — юридическое или физическое лицо, которое обязательно уже зарегистрировало свое право собственности в Росреестре. Государство не чинит препятствий на рынке вторичного жилья. Такие квартиры можно отчуждать на общих основаниях.

До начала процедуры потенциальному покупателю следует проверить чистоту сделки. В противном случае новые собственники могут столкнуться со следующими проблемами после покупки:. Прочие необходимые документы при покупке квартиры на вторичном рынке будут зависеть от типа сделки и ряда сопутствующих факторов. Самый простой способ купить квартиру — заключить договор купли-продажи с собственником. До оформления сделки покупателю следует обратить внимание на основной пакет документов.

Будет нелишним дополнительно запросить кадастровый паспорт и сверить представленную в нем информацию с визуальным осмотром квартиры. Стороны могут заключить любой договор купли-продажи, например, с отсрочкой платежа с условием осуществления наличного или безналичного расчета.

В тексте соглашения возможно оговорить дополнительные моменты: сохранение регистрации за любым из жильцов, выплата любых долгов и пр. После нотариального заверения новому собственнику потребуется обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности, где ему предоставят соответствующее свидетельство. Договоры ипотечного кредитования заключаются на покупку первичного и вторичного жилья. В таком случае о чистоте сделки особо беспокоиться не стоит.

Нужную информацию проверят юристы банка. Зато от самого заемщика кредитор потребует целый пакет документов. Большая их часть связана с подтверждением кредитоспособности. Потребуется справка по форме 2-НДФЛ, если заемщик — наемный работник, или декларация о доходах — для предпринимателей. Полный перечень необходимой документации следует уточнять непосредственно в банке. Он может несколько варьироваться.

Банк и заемщик заключают договор ипотечного кредитования. Условия таких соглашений имеют существенные различия по срокам, ставке, способу погашения и пр. Поэтому о них нужно спрашивать у сотрудника кредитной организации заранее и просмотреть основные условия на сайте банка.

Как показывает статистика ПФР, большая часть владельцев материнского капитала предпочитает расходовать выплату на приобретение жилой недвижимости. Чтобы воспользоваться целевой выплатой, владельцу маткапитала потребуется обратиться с соответствующим заявлением в Пенсионный фонд РФ, где у него затребуют:.

Главное правило оформления сделки по покупке недвижимости — ее нотариальное заверение. Для подписания договора нотариус затребует следующую документацию:.

Удостоверения личности всех продавцов и покупателей. Если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, необходимы их свидетельства о рождении и дополнительно общегражданские паспорта для тех, кому уже исполнилось 14 лет. Правоустанавливающие документы на отчуждаемую недвижимость договор о приватизации, наследовании и пр. Свидетельство о праве собственности. Получить его можно непосредственно в Росреестре. Согласие от органов опеки и попечительства, если условиями сделки затрагиваются интересы несовершеннолетних детей с любой стороны.

Справка об отсутствии долгов по услугам ЖКХ. Поквартирная карточка с указанием всех зарегистрированных на реализуемой жилплощади лиц. Согласие супруга при наличии на проведение сделки.

Выписка из ПФР о наличии средств на счете и сертификат, если при покупке используют средства маткапитала. Если гражданин решил без вмешательства специалистов осуществить сделку купли-продажи, ему все же желательно получить предварительную консультацию юриста.

Договор о приобретении жилья оформляется в несколько этапов. Они немного варьируются в зависимости от вида сделки. При самостоятельной покупке важный этап — проверка юридической чистоты приобретаемого жилья.

Если заключается договор ипотечного кредитования, эту функцию возьмут на себя юристы банка. В процессе будет задействовано большое количество документов. Потребуются они на стадии проверки, на этапах подписания договоров и регистрации. Перечень варьируется в зависимости от этапа отчуждения и вида сделки. Источник: Метрпрайс. Главная Статьи о недвижимости Этапы покупки квартиры на вторичном рынке — документы и оформление.

Этапы покупки квартиры на вторичном рынке — документы и оформление. Что такое вторичное жилье Условно объекты жилой недвижимости в России можно разделить на две основные группы: Жилье первичное, от застройщика. Жилье вторичное, от вторичного собственника. В противном случае новые собственники могут столкнуться со следующими проблемами после покупки: квартиру продали с обременением; на приобретенной жилплощади имеет постоянную регистрацию иное лицо; жилье находится в залоге у банка; на недвижимость наложен арест.

Чтобы не столкнуться с этими и прочими неприятностями, важно проверить следующие документы: Удостоверение личности продавца. При наличии возможности через правоохранительные органы выяснить, не числится ли за этим лицом правонарушений, ей стоит воспользоваться. Также рекомендуется проверить его по базе ФССП на предмет наличия у него больших долгов, пусть они никак и не касаются продаваемой квартиры, но о личности могут свидетельствовать.

Выписка из Росреестра. Этот документ укажет всех собственников отчуждаемого объекта. Можно посмотреть, не сделана ли в квартире незаконная перепланировка, если представленная в выписке информация не будет соответствовать визуальному осмотру. Справка о составе семьи. Следует запросить у продавца справку о составе семьи, которую можно оформить в паспортном столе или через МФЦ. Также нужно потребовать выписку из домовой книги, где отображены все лица, которые когда-либо были зарегистрированы на жилплощади.

Справка об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ. Разрешение от органов опеки и попечительства, если один из собственников продаваемого жилья — несовершеннолетний ребенок. Оно потребуется даже при условии, что он просто в нем зарегистрирован. Согласие на сделку несовершеннолетних детей собственников, если они уже достигли летнего возраста. Правоустанавливающие документы на отчуждаемую недвижимость договор купли-продажи, дарения и пр. Согласие супруга продавца на сделку. Договор о долевом участии.

Если квартира была оформлена в долях, документ отобразит всю информацию о владельцах объекта. Дополнительно стоит при проверке обратиться к нотариусу, который сделает запросы на предмет выявления различных обременений. Услуга эта недорогая, но дает больше гарантий чистоты сделки. Покупка квартиры на вторичном рынке Можно выделить два основных способа приобретения жилой недвижимости: Посредством ипотечного кредитования.

Оформив договор купли-продажи. Каждый из способов также может быть реализован по-разному. У собственника напрямую Самый простой способ купить квартиру — заключить договор купли-продажи с собственником.

Если квартира стала собственностью продавца на основании вступления в наследство, желательно не покупать ее, пока с этого момента не прошло три года. Это срок, в течение которого оспаривается большая часть дел, связанных со спорами о наследстве. Поэтому договор наследования необходимо проверить. Договор должен быть заверен у нотариуса, в ином случае правовой силы он иметь не будет.

В ипотеку Договоры ипотечного кредитования заключаются на покупку первичного и вторичного жилья. С использованием материнского капитала Как показывает статистика ПФР, большая часть владельцев материнского капитала предпочитает расходовать выплату на приобретение жилой недвижимости. Использовать средства на покупку можно: Оформив ипотеку. Заключив договор купли-продажи. Чтобы воспользоваться целевой выплатой, владельцу маткапитала потребуется обратиться с соответствующим заявлением в Пенсионный фонд РФ, где у него затребуют: Собственный гражданский паспорт и паспорт супруга при наличии.

Свидетельство о гражданском состоянии о заключении брака или разводе. Документы на детей. Их согласие на проведение сделки, если им уже исполнилось 14 лет. Нотариально заверенное обязательство выделить каждому члену семьи равную долю в приобретаемом жилье. Техническую документацию на приобретаемую квартиру. Правоустанавливающие документы на приобретаемую недвижимость.

Согласие продавца с отсрочкой платежа. Договор с кредитором, если маткапитал намереваются расходовать на погашение ипотеки. Детальный список требуемых документов необходимо уточнять в отделении ПФР по месту жительства.

С чего начать покупку квартиры?

Московские риэлторы ожидают значительный спад активности на рынке, который должен привести к уменьшению цен на жилье. Факторы, которые способствуют этому: снижение платежеспособности населения, падение реальных доходов, а также ограничения кредитоспособности. На рынке вторичного жилья встречаются случаи, когда человек покупает квартиру, проживает какое-то время в ней, вдруг его вызывают в суд. В итоге выясняется, что на собственника, у которого человек купил квартиру, бывший хозяин квартиры подал иск о признании договора недействительным.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЭТАПЫ ПОКУПКИ info-graphic.ruТМ ДЕЙСТВИЙ.
Несмотря на массу преимуществ покупки квартиры на вторичном рынке, такие сделки всегда сопряжены с риском последующего оспаривания подписанных договоров купли-продажи по тем или иным причинам.

Стандартный вопрос для тех, кто впервые решает свой жилищный вопрос. Что ж, поможем. Итак, с чего начать покупку квартиры? Мы не будем давать банальные советы — оценить свой бюджет, трезво взглянуть на себя и на рыночные цены — а сразу перейдем к делу. Первое, с чем нам нужно определиться, это с типом рынка , на котором мы будем покупать себе квартиру — первичный или вторичный краткая справка о них — по ссылкам в Глоссарии. Выбирая первичный рынок , мы имеем дело с юридическим лицом Застройщиком , инвестируем деньги в строительство дома новостройки , и ждем его окончания, после чего принимаем квартиру у Застройщика , и оформляем ее в свою собственность. Это процесс небыстрый, может растянуться на годы, но здесь радует привлекательная цена и возможность жить в современном доме с новыми коммуникациями и инженерной начинкой. Кроме того, покупка квартиры в новостройке по Договору долевого участия ДДУ , исключает юридические риски для Покупателя то есть риски оспаривания прав на квартиру. Но здесь остается главный риск «первички» — инвестиционный то есть риск вложения в проект, который может пойти не по плану или вовсе не завершиться.

Как происходит покупка вторичной квартиры в ипотеку

Банковские программы ипотечного кредитования разрешают покупку жилья на вторичном рынке. Это доступный и распространенный способ приобретения собственного жилья. Ипотека подразумевает выдачу кредита под залог приобретаемой квартиры. Чтобы банк одобрил ипотеку на вторичное жилье, нужно ответственно подойти к выбору объекта и подготовке документов.

Покупка квартиры на вторичном рынке отличается от сделки на первичном. На что обратить внимание? К вторичному рынку относят все квартиры, у которых есть собственник.

При этом неважно, живет он в этой квартире или нет. Как только дом сдан в эксплуатацию и владелец оформил право собственности, жилье автоматически переводится во вторичный фонд. При выдаче ипотеки на вторичное жилье банки выдвигают ряд требований к объекту недвижимости. Подозрения вызывает недвижимость, если она:. Ипотека оформляется только на жилую недвижимость в городской и сельской местности на территории РФ.

Банки создают свои базы данных предложений, подходящих под условия ипотеки, вы можете выбрать квартиру в одной из них. Договор ипотечного кредитования составляет банк на основании документов, которые предоставляет заемщик. Помимо личных документов, нужно предоставить:. Если при покупке жилья в ипотеку используется льготные программы или господдержка, банк может запросить дополнительные документы.

Программы господдержки на приобретение квартиру в новостройке в — годах включают требование покупки недвижимости у определённых застройщиков, шансы заключить сделку с недобросовестной компанией сведены к минимуму. А вот при покупке квартиры на вторичном рынке большая часть ответственности ложится на заемщика.

Он должен тщательно проверить продавца и юридическую чистоту объекта. Если продавец окажется мошенником, заемщик останется без жилья, при этом нужно будет продолжать вносить платежи по кредиту. Можно заказать проверку чистоты объекта в банке или застраховать титул — это поможет избежать неприятностей, если продавец нечестен. При покупке недвижимости в ипотеку на вторичном рынке большую роль играют технические характеристики объекта и юридическая чистота документов.

Чем выше ликвидность недвижимости, тем больше шансов на получение ипотечного кредита. Ипотечная программа на покупку квартиры, апартамента или таунхауса на вторичном рынке от Райффайзенбанка — выгодный и удобный способ обрести свое собственное жилье.

Наличными на любые нужды. На накопительный счет. В паевые фонды. Оформить дебетовую карту. Стать индивидуальным зарплатным клиентом. Отложить дату очередного платежа. Реструктурировать кредит. Оставить сообщение для банка. Оформить заявку на Пакет услуг Premium Direct. Оформить заявку на Пакет услуг Premium Banking.

Подать заявку на открытие счета. Онлайн заявка на кредит для ИП. Онлайн заявка на кредит для ЮЛ. Заполнить анкету на открытие счета.

Оформить банковское обслуживание. Оформить услугу эквайринга. Получить обратную связь по дистанционному обслуживанию в системе Elbrus. Получить демо-доступ к системе конверсионных операций R-Dealer. Качество обслуживания. Все кредитные продукты. Все кредитные продукты Кредит наличными Кредит на автомобиль Рефинансирование кредитов Кредитные карты Ипотека.

Калькулятор Курьерская доставка Найти отделение. Узнайте больше. Способы погашения кредита Обслуживание кредитов банков-партнёров Вопросы и ответы Документы для получения кредита Реструктуризация. Кредит на любые цели. Оставить заявку. Подать заявку Войти в личный кабинет. Все программы Семейная ипотека Вторичный рынок Новостройка Рефинансирование.

Поиск недвижимости. Тарифы и ставки Памятки для ипотечных клиентов Получить налоговый вычет Переход на господдержку Залоговое имущество Общие условия Публичная оферта Реструктуризация Закладная Партнеры банка. Информация для партнеров Личный кабинет партнера. Поддержка ипотечных клиентов. Кредитные карты Дебетовые карты Пакеты услуг Акции и скидки Кэшбэк и скидки.

Руководство владельца Вопросы и ответы Индивидуальное зарплатное обслуживание Тарифы и условия Сравнение пакетов. Вклад Накопительные счета Сейфовые ячейки.

Средства застрахованы Вклады: вопрос-ответ Тарифы и условия Архив. Брокер Паевые инвестиционные фонды Индивидуальный инвестиционный счет.

Вопросы и ответы Тарифы и условия. Брокерский счет в надежном банке. Открыть счет. Варианты программ страхования. Тарифы и условия Найти отделение Архив. Для держателей карт. Переводы по карте. Переводы по номеру телефона. Проверка готовности карты. Доступ без интернета. Банкоматы Контактный центр. Безопасность Аресты и постановления Биометрия. Банковское обслуживание. Вам может быть интересно. Оплата покупок по QR-коду Самозанятым Бесконтактная оплата.

Для жизни Полезные статьи Как происходит покупка вторичной квартиры в ипотеку Банковские программы ипотечного кредитования разрешают покупку жилья на вторичном рынке. Что такое вторичное жильё К вторичному рынку относят все квартиры, у которых есть собственник. У вторичного жилья есть свои плюсы: цена на некоторые объекты ниже; можно купить квартиру с ремонтом; не надо ждать окончания строительства, можно переехать сразу после оформления договора купли-продажи ; зарегистрироваться можно тоже сразу: приписаться к поликлинике, оформить детей в детский сад или школу по месту прописки, получить социальные льготы можно без ожидания; жильё на вторичном рынке находится в районах с развитой инфраструктурой.

Что учесть при покупке вторичного жилья в ипотеку При подборе объекта недвижимости нужно проверить: Документы на право собственности. До внесения задатка и каких-либо договоренностей запросите у продавца свидетельство о праве собственности.

В нем указано, кто настоящий владелец и на каком основании возникло право. Внимательно сравните паспортные данные с указанными в документе. Выписку из ЕГРН. Этот документ расскажет об истории квартиры: сколько раз она продавалась, есть ли обременения, была ли она под арестом, нет ли запрета на совершение сделок.

Если за последние 3 года в отношении жилья проводились какие-либо споры или судебные разбирательства, возможно, продавец не является законным владельцем. Если квартира не зарегистрирована в ЕГРН, значит после приватизации никаких сделок с объектом не совершалось. Состояние квартиры и возможные перепланировки. Запросите у продавца справку из БТИ и кадастровый паспорт. Сравните схему на документе с реальной планировкой. Если были проведены какие-то изменения без согласования с архитектурным отделом — это административное нарушение.

При продаже и переоформлении возникнут проблемы. В справке из БТИ обратите внимание на дату ввода дома в эксплуатацию.

Выписку из домовой книги. В документе указано, сколько человек прописано в квартире, есть ли несовершеннолетние дети. При продаже квартиры продавцу нужно предоставить нотариально заверенное согласие супруга на сделку.

Если есть дети — разрешение органов опеки и отказ от выделения доли. Требования к квартире При выдаче ипотеки на вторичное жилье банки выдвигают ряд требований к объекту недвижимости. Этапы получения ипотеки на вторичное жилье Покупка жилья на вторичном рынке проходит в несколько этапов: Выбор банка.

Покупку квартиры необходимо начинать с составления портрета своего идеального жилья. Решите, какая именно квартира вам необходима: сколько комнат, общий метраж, планировка, географическое расположение, престижность района, уровень ремонта. Это сэкономит много времени при выборе подходящего варианта.

Банковские программы ипотечного кредитования разрешают покупку жилья на вторичном рынке. Это доступный и распространенный способ приобретения собственного жилья. Ипотека подразумевает выдачу кредита под залог приобретаемой квартиры. Чтобы банк одобрил ипотеку на вторичное жилье, нужно ответственно подойти к выбору объекта и подготовке документов. Покупка квартиры на вторичном рынке отличается от сделки на первичном. На что обратить внимание? К вторичному рынку относят все квартиры, у которых есть собственник. При этом неважно, живет он в этой квартире или нет.

Тем не менее, большинство рисков вторички легко распознаются и вполне поддаются контролю. Начинают процесс покупки квартиры на рынке вторичного.

Покупка квартиры на вторичном рынке без риелтора: пошаговая инструкция

Здесь схема выглядит следующим образом: владелец именного сертификата находит Продавца, договаривается с ним о расчете через ипотеку, идет в банк и оформляет жилищный кредит для приобретения вторичной недвижимости. Национальная премия «Компания года». По нотариально удостоверенной сделке, свидетельству на наследство или на собственность в общем имуществе супругов. Минусом этого варианта является трудоемкость и затянутость процедуры, требующей много времени и знания некоторых законов. Позвоните и решите свою проблему. Стеклопакет SmartGlass 2. Звонки принимаются круглосуточно.

Этапы покупки квартиры на вторичном рынке – документы и оформление

.

Купля-продажа вторичного жилья

Вам нужно проверить ряд документов оригиналов и некоторые данные, касающиеся собственника. Так вы убедитесь в том, что квартира действительно принадлежит ему и он имеет полное право ей распоряжаться. Если квартиру продаст не собственник, сделка окажется недействительной и вы потеряете деньги.

А также другие документы, удостоверяющие личность водительское удостоверение или загранпаспорт. Убедитесь, что перед вами — именно собственник недвижимости. Чем больше документов сможете проверить, тем лучше — большое количество документов сложно подделать.

Паспорт можно проверить на сайте МВД. Выписка из ЕГРН. Она расскажет об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах. Выписку можно заказать самостоятельно через МФЦ. Это обойдется вам примерно в рублей. До 15 июля года выдавались свидетельства о регистрации собственности. Они действительны, но лучше запросить свежую выписку из ЕГРН. В выписке из ЕГРН, помимо прочей информации, будет указан документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.

Документ, подтверждающий право собственности. К таким правоустанавливающим документам чаще всего относятся: договоры купли-продажи, передачи в случае приватизации квартиры , дарения, ренты, долевого участия или свидетельство о праве на наследство, решение суда, соглашение о разделе имущества.

Обратите внимание на «возраст» таких документов, как договор ренты, свидетельство о праве на наследство, решение суда — чем документ «старше», тем лучше для вас. Это минимизирует шансы возникновения других претендентов на квартиру.

Документ, подтверждающий семейный статус продавца. Важно, чтобы в процессе сделки о правах на квартиру не заявили муж или жена собственника. Если объект недвижимости был приобретён в браке, необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга, даже если он не является собственником, а также брачный договор, если он есть.

Если на момент приобретения недвижимости собственник в браке не состоял, не стоит верить ему на слово. Проверьте страницу «Семейное положение» в его паспорте или попросите нотариально заверенное заявление, что в браке он на момент приобретения жилья не состоял.

С года нотариусы имеют право запрашивать сведения о семейном положении в ЗАГСах, однако на практике это не всегда получается сделать. Обычно информацию о том, что собственник подтверждает, что он не состоит в браке, добавляют в договор купли-продажи недвижимости.

Счета за квартиру. Попросите показать счета за коммунальные услуги и телефонную связь за последние месяцы — в них не должно быть задолженностей. Справка из ПНД психоневрологического диспансера.

Если вас смущают возраст и поведение продавца, попросите оригиналы справок из ПНД и договоритесь об освидетельствовании на сделке. В этом нет ничего неловкого: сделка с алкоголиком, наркоманом или пожилым человеком потом может быть признана недействительной. Несовершеннолетние собственники. В выписке из ЕГРН будут указаны все собственники и даты их рождений.

Посмотрите, нет ли среди них несовершеннолетних детей. Если они есть, нужно согласовать сделку с органами опеки и попечительства. Отсутствие судимостей у собственника. Чтобы не попасть в руки мошенников, проверьте, нет ли у продавца судимостей. Это можно сделать, пробив фамилию, имя и отчество на сайтах районных судов, Мосгорсуда и Верховного суда. Отсутствие долгов. Также важно выяснить информацию о долгах. Это можно сделать на сайте Службы судебных приставов , в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и на сайте Арбитражного суда.

Ни в коем случае нельзя заключать сделку с банкротом: если вы купите у него квартиру, её потом заберут в пользу кредитора. Выясните, кто зарегистрирован в квартире, попросив выписку из домовой книги или ЕЖД единого жилищного документа. Собственник владеет и распоряжается квартирой, а зарегистрированный человек имеет право в ней жить. Выписать таких людей можно по решению суда, но лучше этого избежать, оформив выписку до сделки.

Отказавшихся от приватизации жильцов обязательно нужно выписать до сделки. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, настаивайте, чтобы их выписали до сделки например, к родственникам собственника. В противном случае сделку будет необходимо согласовывать с органами опеки. Можно взять нотариально заверенное заявление прописанного в квартире собственника выписаться в течение какого-то времени после регистрации сделки, назначить штраф за неисполнение этого обязательства.

Но такая бумага выписку не гарантирует. Попросите у продавца технический паспорт квартиры поэтажный план жилого помещения , чтобы узнать, не было ли в ней несогласованных перепланировок, выходящих за рамки закона. Если в квартире были сделаны серьёзные изменения, которые невозможно согласовать, вам придется ликвидировать последствия за свой счёт. Если в квартире была сделана незаконная перепланировка, которую можно узаконить, но собственник этого не сделал, это повод просить у продавца скидку.

Главное — убедиться в отсутствии перепланировок, которые узаконить невозможно: все несущие стены должны быть на месте, «мокрые зоны» кухня и санузел не переносились и не расширялись, доступ ко всем вентилям и кранам коммуникаций открыт.

Список запрещённых изменений довольно большой и зависит от типа дома и этажа. Если у вас появились подозрения о возможной незаконной перепланировке, изучите этот вопрос отдельно. Через управляющую компанию узнайте, когда планируется капитальный ремонт дома. Это нужно, чтобы быть в курсе возможных неудобств: шума, пыли, запаха краски и так далее.

И не забудьте взять паспорт и деньги или документы об ипотечном кредите, одобренные банком. Есть два варианта договора купли-продажи: составленный в простой письменной форме и заверенный у нотариуса. Если у квартиры несколько собственников, то вам подходит только второй вариант. Кроме того, договор, заверенный у нотариуса, быстрее зарегистрируют в МФЦ. В любом случае этот документ обязательно должен составлять специалист — юрист или риелтор.

В договоре должны быть указаны:. Обсудите заранее все условия передачи денег, а также выбор банка. Передать деньги за квартиру можно несколькими способами:.

Самый волнительный и приятный шаг. Сначала нужно отдать документы в МФЦ для регистрации сделки. Это займет от четырех дней до двух недель — в зависимости от вида договора. Как только всё будет готово, проверьте, чтобы квартира полностью соответствовала соглашению, прописанному в договоре, или приложению к нему. Всё в порядке? Можно подписывать акт приёма-передачи квартиры. Поздравляем: сделка состоялась, теперь у вас есть квартира! Проверка собственника Вам нужно проверить ряд документов оригиналов и некоторые данные, касающиеся собственника.

Документы Попросите продавца показать документы, подтверждающие, что это его квартира. Выписка из ЕГРН действительна месяц. По истечении этого срока лучше заказать новую. Пример справки об отсутствии долгов Справка из ПНД психоневрологического диспансера. Проверка тех, кто зарегистрирован в квартире Выясните, кто зарегистрирован в квартире, попросив выписку из домовой книги или ЕЖД единого жилищного документа.

Техническая проверка Попросите у продавца технический паспорт квартиры поэтажный план жилого помещения , чтобы узнать, не было ли в ней несогласованных перепланировок, выходящих за рамки закона. Пример технического паспорта квартиры Главное — убедиться в отсутствии перепланировок, которые узаконить невозможно: все несущие стены должны быть на месте, «мокрые зоны» кухня и санузел не переносились и не расширялись, доступ ко всем вентилям и кранам коммуникаций открыт.

Документы Проверьте, чтобы у продавца были все необходимые документы. Вот список: Паспорт. Проверить его действительность можно на сайте МВД. Выписка из ЕГРН и документ, на основании которого она выдана. Нотариально заверенное согласие супруга или супруги. Единый жилищный документ или выписка из домовой книги. Разрешение органов опеки, если среди собственников есть несовершеннолетние. Если сделка ипотечная, нужен технический паспорт квартиры.

Договор Есть два варианта договора купли-продажи: составленный в простой письменной форме и заверенный у нотариуса. В договоре должны быть указаны: Данные продавца и покупателя.

Полная стоимость квартиры. Ни в коем случае не указывайте меньшую сумму — даже если вас уверяют, что это выгоднее.

Если что-то пойдет не так, вы сможете вернуть только сумму, прописанную в договоре. Адрес квартиры и её описание. Права, обязанности и ответственность сторон. Сроки освобождения жилплощади. Гарантия от продавца, что квартира не заложена, не куплена на материнский капитал и так далее. Деньги Обсудите заранее все условия передачи денег, а также выбор банка.

Передать деньги за квартиру можно несколькими способами: Банковская ячейка.

Семь мифов о покупке вторичного жилья

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. potdebila

    Абсолютно с Вами согласен. Это отличная идея. Я Вас поддерживаю.

  2. winditopar

    Спасибо, думаю что это многим

© 2018 info-graphic.ru