+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России

Как правильно и быстро продать квартиру?

Как правильно и быстро продать квартиру?

Делать ли ремонт перед продажей или оставить все как есть? Такой вопрос задают многие собственники жилья. Председатель совета директоров "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова уверена, что в дорогой дизайнерский ремонт, если речь идет не об элитном сегменте, вкладываться не нужно, так как при продаже ни один ремонт не окупается полностью, а в некоторых случаях компенсировать затраты не удастся даже наполовину. А вот на скорость продажи внешний вид повлиять очень даже может. К примеру, постелить свежий линолеум, если старый затерт или порван, подкрасить ржавые трубы или заменить выцветшие обои. Эти работы обойдутся недорого, зато придадут квартире ухоженный вид", — говорит собеседница агентства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - наши юристы вас проконсультируют звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России
Содержание:

"Вторичка" в режиме турбо: как продать квартиру быстро и без скидок

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру без риэлтора дорого и быстро? 7 этапов продажи. Секреты риэлторов.

Делать ли ремонт перед продажей или оставить все как есть? Такой вопрос задают многие собственники жилья. Председатель совета директоров "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова уверена, что в дорогой дизайнерский ремонт, если речь идет не об элитном сегменте, вкладываться не нужно, так как при продаже ни один ремонт не окупается полностью, а в некоторых случаях компенсировать затраты не удастся даже наполовину.

А вот на скорость продажи внешний вид повлиять очень даже может. К примеру, постелить свежий линолеум, если старый затерт или порван, подкрасить ржавые трубы или заменить выцветшие обои. Эти работы обойдутся недорого, зато придадут квартире ухоженный вид", — говорит собеседница агентства. Для помещений с некачественными стенами можно выбрать толстые обои с фактурным тиснением — это помогает скрыть дефекты. Натяжные потолки — также отличный вариант для маскировки строительных погрешностей, добавляет директор департамента элитной недвижимости "Метриум Групп" Илья Менжунов.

По его словам, оформление должно быть нейтральным, чтобы соответствовать вкусам большинства потенциальных покупателей. Излишне вычурная отделка может снизить ликвидность жилья. Руководитель проектного отдела ArtBaza design studio Вероника Ковалева, со своей стороны, отмечает, что спрос на услуги дизайнеров среди владельцев жилья, которые хотят сдать его в аренду или продать, растет. И если раньше это касалось преимущественно дорогой недвижимости, то сейчас хозяева обновляют и квартиры стоимостью до 10 миллионов рублей.

Владельцы обновляют проводку, выбирают качественную сантехнику, привлекают профессиональных дизайнеров к обновлению интерьера", — объясняет Ковалева. Что касается ремонта, то для квартир стоимостью до 10 миллионов рублей достаточно косметического — примерно на тысяч рублей, полагает Ковалева.

Чтобы быстрее продать квартиру, не стоит превращать ее показ в балаган. Кстати, это одна из самых распространенных ошибок собственников, считает Менжунов. Мы сами сталкивались с тем, что риелтора и покупателя встречали плачущие дети, агрессивно настроенные домашние животные, пожилые родственники, смотрящие телевизор на полной громкости.

Очевидно, что находиться в такой обстановке долгое время очень непросто. Поэтому при показе должны присутствовать не более четырех-пяти человек: продавец, покупатель и их представители-риелторы, говорит эксперт. Причем, по его словам, стоит обязательно иметь запас по времени. Ведь просмотр обычно проводят с Потенциальный покупатель при просмотре квартиры начинает ее с собой ассоциировать, представлять себя и свою семью в этом помещении, и если он увидит ваше семейное фото на комоде, ассоциативный ряд прервется, квартира моментально станет для него "чужой", — отмечает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.

От презентации зависит очень многое, и здесь важно понимать, с какой целью и для кого приобретается недвижимость, напоминают риелторы. Скажем, если родители покупают квартиру сыну или дочери, стоит при показе рассказать о хорошей инфраструктуре для молодежи если такая есть либо отметить безопасность района.

Если же покупатели — семья с маленькими детьми, то следует обратить внимание на обустроенные детские площадки, парки и другие места, где хорошо будет проводить время с детьми, говорит Доброхотова.

Грамотная предпродажная подготовка помогает реализовать недвижимость практически без дисконта, добавляет Менжунов. Первый шаг — качественные фотографии. Например, вид из окна рекомендуется делать в солнечную погоду, комнаты же, наоборот, стоит снимать при искусственном освещении с закрытыми шторами.

Перед показом не стоит забывать о дополнительных "фишках". Свежезаваренный кофе или выпечка прекрасно устраняют неприятные запахи и делают обстановку более располагающей, живой и уютной. Помните и про лестничную клетку, чтобы случайно не вызвать диссонанс между запахом в квартире и на площадке, особенно если вы живете в "кошачьем подъезде", советует эксперт "Метриум Групп".

Некоторые собственники пытаются украсить объявление о продаже придуманной легендой. Однако этот прием не работает, уверены риелторы.

Так собственники пытаются давить на жалость. Или рассказывают, что именно этой суммы им не хватает, чтобы купить взамен иное жилье. Был продавец, который сообщил, что на деньги от продажи собирается открыть приют для бездомных животных.

Однако все эти ухищрения, на мой взгляд, бесполезны. Более того, такими приемами нередко пользуются мошенники", — предупреждает Менжунов. Еще один тип легенд связан не с жизненными обстоятельствами собственников, а с историей места, продолжает эксперт. На рынке даже есть категория клиентов, приобретающих квартиры в домах, где снимались известные советские фильмы или где жили исторические личности — политики и деятели искусства. Однако большинство людей не интересуются историей объекта, оценивая его с практической точки зрения.

Поэтому и легенда о месте не играет большой роли. Если собственник хочет продать квартиру побыстрее и с минимальным дисконтом, то, как ни странно, скидку ему все-таки сделать придется. Дело в том, что любому покупателю чисто психологически важно осознавать, что удалось добиться хоть небольшой уступки, говорит Доброхотова.

Поэтому уже при показе владелец должен быть готов к небольшому торгу. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз.

Переизбыток предложения на вторичном рынке жилья приводит к тому, что оно продается годами. Собственники зачастую вынуждены идти на существенный дисконт. Эксперты рассказали "РИА Недвижимость", какие приемы помогают продать квартиру быстро и с минимальными денежными потерями. Недвижимость РИА Новости. Перейти в фотобанк. Дизайн на ускорение Делать ли ремонт перед продажей или оставить все как есть?

Долой балаган Чтобы быстрее продать квартиру, не стоит превращать ее показ в балаган. Сам себе маркетолог От презентации зависит очень многое, и здесь важно понимать, с какой целью и для кого приобретается недвижимость, напоминают риелторы. Давайте без легенд Некоторые собственники пытаются украсить объявление о продаже придуманной легендой.

Психология цены Если собственник хочет продать квартиру побыстрее и с минимальным дисконтом, то, как ни странно, скидку ему все-таки сделать придется. Продукты и сервисы. Версия Правила использования материалов Политика конфиденциальности. Главный редактор: Гаврилова А. Адрес электронной почты Редакции: realty ria. Лента новостей. Сначала новые Сначала старые. Заголовок открываемого материала. Доступ к чату заблокирован за нарушение правил. Если вы не согласны с блокировкой, воспользуйтесь формой обратной связи.

Обсуждение закрыто. Участвовать в дискуссии можно в течение 24 часов после выпуска статьи. Чтобы участвовать в дискуссии авторизуйтесь или зарегистрируйтесь. Лента новостей Молния. Вход на сайт. Восстановить пароль. Другие способы входа. Срок действия ссылки истек. Отправить письмо еще раз. Другие способы регистрации.

Войти с логином и паролем. Ваши данные. Загрузите новую фотографию или перетяните ее в это поле. Выбрать фото Восстановление пароля. Ссылка для восстановления пароля отправлена на адрес.

Сменить пароль и войти. Написать автору. Все поля обязательны для заполнения. Задать вопрос. Сообщение отправлено! Спасибо за ваш вопрос! Произошла ошибка! Попробуйте еще раз! Обратная связь. Разблокировать аккаунт. Опечатка в материале.

Почему удалили моё сообщение. Если ни один из вариантов не подходит, нажмите здесь. Чтобы воспользоваться обратной связью, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь. Вы были заблокированы за нарушение правил комментирования материалов.

Рассказываем, как быстро продать квартиру, как разместить объявление и на что обратить внимание при подготовке жилья к просмотрам потенциальных покупателей. Чем более чистой и пустой она будет, тем лучше.

Все собственники недвижимости хотят продать свою квартиру выгодно и быстро, но выгодно — в первую очередь. Отчасти это верно, но фактор времени тоже сильно влияет на прибыльность продажи. Часто люди, которые приходят с заведомо завышенной ценой в голове, не хотят принимать никакие обоснования для ее снижения и приводят аргумент «Я не спешу». Но они не понимают, что по завышенной цене можно продавать бесконечно долго. Потом они все равно снизят цену.

Как выгодно продать квартиру на вторичном рынке?

Рассказываем, как быстро продать квартиру, как разместить объявление и на что обратить внимание при подготовке жилья к просмотрам потенциальных покупателей. Чем более чистой и пустой она будет, тем лучше. Привести квартиру в презентабельное состояние можно довольно быстро:. Подробнее о том, как фотографировать квартиру на продажу. Покупатели смогут детально рассмотреть интерьер квартиры на сайте или в приложении и быстрее примут решение о покупке. Публиковать объявления на ДомКлик могут агентства, собственники недвижимости и независимые риелторы.

Персональные данные пользователей при этом надежно защищены. Подробнее о бесплатном размещении объявлений. Опишите инфраструктуру, транспортное сообщение и особенности района. Расскажите о преимуществах, например, наличие парковки и бассейна, уникальная планировка квартир, живописный вид из окна.

Важно создать у покупателя представление о квартире. Старайтесь писать кратко, своими словами и максимально конкретно. Проверяйте ошибки. Подробнее о том, как написать продающее объявление. Двухкомнатная уютная квартира в кирпичном доме на Суздальском проспекте, рядом с кинотеатром «Русь», прямо у остановки. В собственности 10 лет, прописан только владелец. Район очень уютный и развитый. В метрах школа, за ней детский сад и лучшая в городе поликлиника.

Супермаркет прямо в доме и еще один через дорогу. В одной остановке ТЦ. Есть где гулять и устраивать пикники — под окном большой парк. С другой стороны балкон и окно выходят в тихий двор. Ремонт простой, но свежий. За дополнительную плату в рублей оставим всю мебель и встроенную кухонную технику, кроме холодильника.

Отопление общее, все счетчики есть. Коммуналка не больше 4 рублей в месяц. Парковка во дворе по заполнению, также можно оставлять машину у кинотеатра. Чтобы не продешевить или, наоборот, не отпугнуть покупателей слишком высокой ценой, используйте сервис «Анализ цены».

Вы сможете назначить объективную цену за свою квартиру — это повысит спрос по вашему объявлению, при этом вы не потеряете свою выгоду от продажи. Также вы увидите похожие предложения с аналогичными характеристиками рядом с вами. Недвижимость Инструкция: как быстро продать квартиру 6 июл Подготовьте квартиру к продаже Чем более чистой и пустой она будет, тем лучше. Привести квартиру в презентабельное состояние можно довольно быстро: Приведите в порядок все, что можно без особых усилий подклеить, подкрасить, заштукатурить или заменить.

Если отрываются обои — верните их на место, на потолке или стенах подтеки — побелите. Выбросьте или продайте все ненужное. Отличный повод избавиться от хлама. Нет времени или жалко расставаться с вещами: уберите их в коробки или в шкафы. По возможности уберите мебель, если не планируете продавать квартиру вместе с ней.

Перевезите ее на дачу или сразу в новое жилье. Также можно арендовать часть склада или контейнер. Сфотографируйте квартиру Чем качественнее будут фотографии, тем больше будет звонков.

Загрузите фото или чертеж с планировкой квартиры. Планировка — самая важная фотография. Покупателю недвижимости не нужна ваша мебель. Гораздо важнее для него — площадь жилья и пространство.

Выбирайте общие планы, а не детали интерьера. Например, снимайте из угла комнаты и немного сверху. Светлые фотографии привлекают внимание и нравятся больше, чем темные. Фотографируйте утром для красивого естественного освещения. Делайте снимки горизонтально. Бонусы при размещении объявлений на ДомКлик Указав полное имя, дату рождения и паспортные данные, продавец получает в объявлении специальный значок «От собственника» и верхние позиции в поиске.

Получать бесплатные консультации менеджера банка и загружать документы для продажи квартиры можно онлайн — в личном кабинете ДомКлик. Пример хорошего описания в объявлении Двухкомнатная уютная квартира в кирпичном доме на Суздальском проспекте, рядом с кинотеатром «Русь», прямо у остановки.

Готовы освободить квартиру в течение недели. Подготовьте квартиру к продаже Сфотографируйте квартиру Разместите объявление о продаже квартиры Разместить объявление Разместить объявление Как назначить цену за квартиру Лучшие статьи месяца и главные новости в рассылке Домклик. Ваш email. Была ли эта статья полезна? Полезные статьи и новости в рассылке Домклик.

Инструкция: как быстро продать квартиру

.

.

.

Все собственники недвижимости хотят продать свою квартиру выгодно и быстро, но выгодно — в первую очередь. Отчасти это верно, но фактор времени тоже сильно влияет на прибыльность продажи. Часто люди, которые приходят с заведомо завышенной ценой в голове, не хотят принимать никакие обоснования для ее снижения и приводят аргумент «Я не спешу».

Но они не понимают, что по завышенной цене можно продавать бесконечно долго. Потом они все равно снизят цену. Может быть, даже придется это делать дважды и лишь затем удастся продать. Продавать, конечно, будут не спеша, но в итоге квартира все равно уйдет по той цене, по которой они могли бы реализовать ее за 1—2 месяца, если поставили бы данный ценник сразу. Заниженная цена в договоре купли-продажи. Но перед тем, как мы перейдем к оценке и подготовке квартиры к продаже, давайте уточним, когда же продавать квартиру на вторичном рынке лучше всего.

Для ликвидной квартиры нет сезонности, она будет востребована всегда. Но есть традиционные периоды спада покупательской активности, которые нужно учитывать при продаже, — это месяцы каникул и отпусков, т. Но бывают и исключения. Так, например, в этом году, по данным аналитики Homeapp, самыми активными месяцами с точки зрения продаж стали март и июль.

Первый вариант: самостоятельно провести анализ рынка на основе текущих предложений на сайтах-агрегаторах объявлений, сравнить цены на аналогичные объекты в районе расположения квартиры. К тому же вы не поймете, как долго квартира находится в продаже и какова динамика ее цены.

Рынок меняется, и довольно быстро, поэтому желательно делать переоценку каждую неделю. Это полезно для процесса продажи, т. Второй вариант: воспользоваться автоматической массовой оценкой, которую предоставляют некоторые сайты по недвижимости при просмотре объявления. Автоматическая оценка появляется, если дом не очень новый и в базе есть какая-то информация по нему.

Данные цифры выводятся на основании квартир в похожих домах в этом районе, и диапазон цифр может быть очень большой. Такой вид оценки не учитывает многих параметров и совсем не учитывает параметры вашей квартиры, например ремонт. Полностью ориентироваться только на них нельзя, но, чтобы получить примерную оценку, сколько стоят квартиры в таких домах, насколько цены отличаются, можно использовать и такой алгоритм.

Третий вариант: индивидуальная автоматическая оценка в формате калькулятора недвижимости. Вводите адрес, метраж, количество комнат и далее видите результат в виде оценки. Иногда есть возможность учесть дополнительные параметры например, ремонт. Впрочем, здесь не совсем ясно, на основе каких объектов был расчет.

Во сколько обойдётся срочная продажа недвижимости. Рассчитайте свои расходы в зависимости от срока продажи квартиры. Ведь чем дольше вы продаете, тем больше теряете:.

Квартира должна выглядеть максимально эстетично, и это не всегда зависит от качества ремонта. Уберите в квартире, вымойте окна, приведите в порядок бытовые приборы и сантехнику, выкиньте лишний хлам или сложите его в одном месте.

Уборка необходима как перед фотосессией квартиры, так и перед каждым ее просмотром. Первое впечатление от квартиры — самое важное. Конечно, потенциальные покупатели спрашивают, что остается, что вы забираете при продаже, но для полной и ясной картины лучше показывать максимально чистые и свободные помещения без вашего «присутствия» личные фото, вещи, посуда и т.

Если квартира непрезентабельна — старая мебель, грязные обои, неопрятные шторы, — рекомендуем провести косметический ремонт. Не планируете забирать с собой мебель, лучше выкиньте. Также поклейте светлые обои, обновите шторы, замажьте штукатуркой небольшие трещины, замаскируйте изъяны; что нельзя заменить или дорого, просто отмойте. Все перечисленные мероприятия можно сделать довольно бюджетно. Свободная светлая квартира всегда выглядит лучше, чем захламленная. Покупатель сразу видит полный объем и все возможные недостатки.

Правильные фотографии — залог успеха. Потенциальные покупатели, выбирая жилье, смотрят большое количество объявлений на сайтах-агрегаторах. И привлечь их внимание в первую очередь можно фотографиями. Идеальный вариант — пригласить профессионального фотографа. Эти затраты потом окупятся в цене и сроках продажи. Перед фотосессией проведите уборку. В кадре не должно быть лишних вещей, кровати должны быть заправлены, столы пустые, раковина без посуды, телевизоры выключены.

Как уже говорилось выше, нужно минимизировать присутствие человека. Сколько времени занимает купля-продажа квартиры? Следующим этапом является подготовка объявления, публикация объекта на площадках и регулирование процесса продажи. Первое — напишите объявление. Оно должно быть интересным, отличаться от конкурентов. Можно не повторять в тексте факты, которые уже есть в карточке объекта, такие как площадь, этаж и другие.

Лучше написать ключевые преимущества именно вашей квартиры:. Поставьте 8—10 фотографий вашей квартиры, подъезда и дома. Большим плюсом будет наличие планировки, т. Потенциальный покупатель сможет сразу представить себя в пространстве квартиры, сможет мысленно расставить мебель.

Второе — используйте разные рекламные ресурсы. Все размещают свои тексты на тематических площадках, но надо понимать, что ваше объявление будет одним из многих и потенциальный покупатель не всегда сможет опуститься до него в поиске.

Чтобы привлечь внимание именно к своей квартире, используйте платное продвижение. Все зависит от уровня конкуренции в конкретный момент времени, поэтому рекламу нужно контролировать как минимум раз в неделю. Следующий момент. На агрегаторах покупатель ищет квартиру по определенным фильтрам, и в ряде случаев ваша квартира просто может не подойти, не попасть в выборку.

Но при этом большинство из потенциальных покупателей часто готовы рассмотреть соседние районы, немного другую площадь или заплатить на 1—2 млн больше спасибо ипотеке. А многие люди вообще не ищут или очень редко смотрят на агрегаторах, но при этом именно они принимают решения. Классическая ситуация: жена ищет квартиру, а решение принимает муж, но он не заходит на агрегаторы объявлений или делает это очень редко.

Для перечисленных выше случаев существует инструмент таргетированной рекламы, которая позволяет «догнать» таких покупателей на просторах интернета, в соцсетях. Подготовьте все необходимые документы заранее из обязательных можно назвать документ-основание, свидетельство или выписку ЕГРН; если вы в браке, то еще потребуется согласие супруги а. Это позволит провести сделку в кратчайшие сроки, покажет вас как ответственного продавца.

Любые проблемы с документами — это повод для торга. Постарайтесь решить все сложности заранее. Рынок недвижимости по праву называется рынком, т. Сильно завышать цену продажи на торг не рекомендуем, потому как вы уменьшите количество обращений по вашей квартире и увеличите срок продажи. Начиная продавать квартиру на вторичном рынке, собственник часто совершает типичную ошибку: «Я только начал продавать и никуда не спешу».

Но очень часто первый настоящий покупатель предлагает лучшую цену. Оцените свою перспективу дальнейшей продажи, возможные потери и принимайте решение — соглашаться или нет. И еще один интересный вопрос: «А как быть с налогами при продаже квартиры на вторичном рынке? Налог с продажи квартиры: правила и примеры. Инструкция: как подать налоговую декларацию 3-НДФЛ.

Выгода от продажи квартиры означает также минимум налогов или освобождение от их уплаты. В каких случаях можно вообще не платить? Если вы…. Отдельные условия прописаны для владельцев квартир, полученных по реновации, — для них в минимальный срок владения засчитывается срок владения предыдущего жилья, а дальше действуют стандартные для всех сроки в 3 и 5 лет.

Если продать нужно срочно и вы не хотите ждать 3 или 5 лет, то в этом случае придется платить налог. Но и эту сумму можно уменьшить одним из двух способов:. Если вам нужно продать квартиру на вторичном рынке, подготовьте ее к продаже, сделайте красивые фотографии и напишите продающий текст объявления, установите правильную цену, контролируйте рекламную кампанию. Тогда ваш покупатель обязательно появится. Причем произойдет это довольно быстро. В чем преимущества альтернативной сделки? Налоги при покупке и продаже жилья: 23 полезные статьи.

Как выгодно продать квартиру на вторичном рынке? О тонкостях продажи квартиры на вторичном рынке рассказывает директор по связям с общественностью технологичного агентства Homeapp Анна Нехорошева. Важна ли сезонность? Если же обобщить информацию, когда выгоднее продавать квартиру, то можно сказать: январь, май — затишье; февраль — середина марта, летние месяцы; зимой слишком холодно, летом все в отпусках, спрос падает. Поэтому покупатели больше торгуются и рассчитывают на скидки; весна и осень — пик деловой активности.

Особенно это касается осени, когда все отдохнули и готовы к новым переменам в жизни. Спрос превышает предложение, возможен торг на повышение, так что для продавцов это хороший период для выгодной продажи своей жилой недвижимости.

Теперь перейдем к важным этапам в процессе продажи квартиры. Оценка Первый вариант: самостоятельно провести анализ рынка на основе текущих предложений на сайтах-агрегаторах объявлений, сравнить цены на аналогичные объекты в районе расположения квартиры.

.

.

Как обменять квартиру правильно? обменять квартиру. Первое правило: чтобы продать квартиру быстро, необходимо установить справедливую цену — не заниженную.

Лучше напишите, что окна выходят на солнечную сторону. Из-за таких накладок вы даже можете потерять покупателя. После того, как хлам убран, квартира вымыта — можно делать фото. Медиапоиск и анализ. Сайты частных объявлений. Вместе с ними покупатель получит свидетельство о собственности, а продавец — свой экземпляр договора, с которым сможет отправиться в банк и забрать из ячейки деньги. Срочный выкуп квартир в Екатеринбурге «Инвестор» предоставляет услуги по выкупу квартир в Екатеринбурге по рыночной стоимости в рамках действующего законодательства Российский Федерации в самые короткие сроки.

.

Почти каждая квартира на московской вторичке продается по завышенной цене. Несоответствие стоимости рынку может затруднить процесс продажи, а экспозиция квартиры — растянуться на несколько месяцев. Полный пакет документов, скидка и ремонт могут ускорить продажу. Вместе с экспертами рассказываем, как это сделать. Важный аспект, который может повлиять на скорость сделки, — плачевное состояние квартиры. Поэтому перед продажей нужно привести жилье в порядок. Элементарная генеральная уборка и «обезличивание» квартиры сделают объект более привлекательным для потенциального клиента.

Если на стенах и потолках явственно проступают следы протечек, нужно устранить их, если на стенах висят видавшие виды обои, рекомендую заменить их на наиболее дешевые желательно светлые — они зрительно увеличат объем помещения », — рекомендовал Михаил Куликов из «Инком-Недвижимости». Также он советует оценить состояние подъезда: по необходимости как минимум ввернуть лампочки, как максимум — отмыть стены и лестничную клетку.

При этом большие деньги на ремонт перед самой продажей тратить нет смысла, если речь не идет о совсем плачевном состоянии квартиры: в таком случае можно освежить интерьер, хотя бы переклеив обои. Одна из причин долгой продажи квартиры — это отсутствие должной предпродажной подготовки и некачественное фото: с плохим освещением, личными вещами в кадре это создает ощущение захламленности пространства, и даже просторное помещение может выглядеть небольшим , отметила Виктория Кирюхина из ЦИАН.

После того, как хлам убран, квартира вымыта — можно делать фото. При желании можно позвать фотографа, который подберет выигрышные ракурсы и покажет все достоинства недвижимости. Хорошие фото можно сделать и самостоятельно. Фотографировать квартиру лучше днем — чтобы света было больше. Нелишним будут фотографии вида из окна, особенно если он открывается на парк или лес.

Важная составляющая предпродажной подготовки — это сбор документов, без которых нельзя быстро выйти на сделку. Когда сделку нужно провести срочно, именно отсутствие полного пакета документов порой становится причиной выбора другого объекта», — отметила эксперт ЦИАН.

Один из главных факторов, который влияет на скорость продажи, — адекватные рынку цены. Многие собственники квартир часто завышают стоимость своей недвижимости и тяжело идут на уступки. Это затрудняет продажу. Поэтому нужно реально оценивать стоимость своей недвижимости, возможно, проконсультироваться со специалистом, промониторить ситуацию по рынку.

Если квартира продается без помощи риелторов, то следует разместиться на всех рекламных площадках например, Авито, ЦИАН. Здесь важно правильно составить объявление — указать все преимущества квартиры, плюсы месторасположения, развитую инфраструктуру если она действительно есть.

При этом важно, чтобы объявление не превратилось в хвалебную оду. Поэтому нужно стараться быть объективным.

В объявление нужно обязательно добавить фотографии. Они должны создавать полный образ квартиры, а не акцентировать внимание на ненужных деталях. Важный этап продажи квартиры — это правильные показы. И здесь собственники часто совершают ошибки. Нередко в квартире царит не самая приятная обстановка — кричащие дети, домашние животные, которых могут напугать покупателей, либо арендаторы, которые не успели привести в порядок квартиру. Поэтому к показу нужно готовиться заранее. Лучше чтобы в квартире в это время находилось минимум людей, и ничего не отвлекало от просмотра.

Если несколько показов назначены на один день, то лучше брать время с запасом — чтобы показ квартиры не превратился в конвейер. На показе покупателям нужно подробно рассказать о квартире, районе. Но не нужно придумывать причин, по которым вы собираетесь продать недвижимость. Еще один способ быстро продать свою квартиру — воспользоваться программой трейд-ин. Трейд-ин — способ альтернативного обмена старой квартиры на жилье в новостройке. Между сторонами заключается два договора купли-продажи.

По первому владелец старой квартиры дает разрешение застройщику или его представителю на продажу жилья, по второму — на вырученные средства плюс доплату застройщик предоставляет владельцу новую квартиру.

Такую услугу в режиме одного окна предлагают большинство столичных девелоперов», — сказала эксперт ЦИАН. Однако есть и недостаток: как правило, на продажу старого жилья банком, который выдал ипотеку, отводится несколько месяцев, а найти покупателя и оформить документы за такой небольшой срок обычно сложно.

В этом случае покупателем может выступить сам застройщик, в чьих интересах, правда, занизить в разумных пределах стоимость вторичной квартиры. Собственники жилья в пандемию оказались в непростой ситуации: субсидирование ипотечной ставки на покупку новостроек привело к частичному перераспределению спроса в пользу первичного рынка, где можно взять ипотеку дешевле в среднем на 2—2,5 п.

Сделки на вторичном рынке во время карантина почти не совершались: если застройщики смогли частично перевести продажи в онлайн, то на вторичке такой возможности не было. Это привело к росту среднего срока продажи квартиры. По оценкам ЦИАН, если средний срок экспозиции квартиры полгода назад составлял 75 дней, то сейчас — около 85 дней.

В компаниях «Инком-Недвижимость» и «Миэль» данные еще выше — рост за время режима самоизоляции с трех до четырех с половиной месяцев. Во время пандемии были трудности с заключением сделок из-за изменений в работе регистрирующих органов, банков, осторожности собственников и покупателей, ограничений в передвижении», — пояснила руководитель «Миэль в Крылатском» Ирина Бербенева.

По мнению аналитиков, продавать жилье стоило «еще вчера», то есть как можно раньше. На протяжении последних двух месяцев на рынке формировался отложенный спрос, о чем говорит как минимум динамика просмотров на вторичном рынке недвижимости», — сказала главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. По их оценкам, средняя стоимость 1 кв. Поэтому если в планах продажа жилья в текущем году, лучше сделать это сейчас», — добавила Виктория Кирюхина.

Аналогичную позицию озвучили в «Инком-Недвижимости». После окончания режима всеобщей самоизоляции цены на вторичном рынке столицы начнут постепенно снижаться из-за ухудшения платежеспособности населения.

Недвижимость Телеканал. Национальные проекты. Дискуссионный клуб. Кредитные рейтинги. Продажа бизнеса. Спецпроекты СПб. Конференции СПб. Проверка контрагентов.

РБК Библиотека. Технологии и медиа. Скрыть баннеры. Ремонт и DIY. База знаний. Читайте РБК без баннеров. Главное меню. Недвижимость Средняя цена квартиры в московских новостройках. Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер. Лента новостей. Число ипотечных сделок в Москве достигло абсолютного рекорда для февраля Недвижимость, В «Дом.

РФ» назвали способы снизить финансовую нагрузку ипотечникам Недвижимость, Названы районы Москвы с наибольшим снижением предложения жилья в продаже Недвижимость, Россияне назвали главные претензии к сфере ЖКХ Недвижимость, 15 мар, Досрочно гасить или платить: что делать с ипотекой в году Недвижимость, 15 мар, В Госдуму внесли закон о бесплатной земле под семейные поместья Недвижимость, 15 мар, Риелторы назвали новостройки Москвы с максимальными скидками Недвижимость, 15 мар, Число сделок со вторичкой в Москве достигло в феврале максимума за 8 лет Недвижимость, 15 мар, Хуснуллин назвал антикризисные меры из второго пакета помощи стройотрасли Недвижимость, 14 мар, В Москве построят 8,5 млн кв.

Как продать квартиру быстро. Советы экспертов. Материалы по теме Рынок недвижимости Киева замер в ожидании выборов президента После пандемии на рынок жилья вернутся обмены старых квартир на новые Половина продавцов квартир в Москве неадекватно завышают цены.

Жилье , 16 июн , 0. Вместе с риелторами рассказываем, какие факторы влияют на продажу жилой недвижимости и как ускорить этот процесс. Наталия Густова. Материалы по теме. Рынок недвижимости Киева замер в ожидании выборов президента. После пандемии на рынок жилья вернутся обмены старых квартир на новые. Половина продавцов квартир в Москве неадекватно завышают цены.

О компании. Контактная информация. Размещение рекламы. Новости компаний.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. threaddalre

    Жаль, что сейчас не могу высказаться - вынужден уйти. Освобожусь - обязательно выскажу своё мнение по этому вопросу.

  2. enalborroo

    Я не понял, что Вы имеете в виду?

© 2018 info-graphic.ru