+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России

Как правильно оформить сдачу квартиры в аренду?

Как правильно оформить сдачу квартиры в аренду?

Сдавать квартиру без договора может быть опасно: сложно взыскать убытки с жильцов и есть вероятность получить штраф. Мы сравнили три законных способа заключить договор с жильцами и разобрались, как просто и выгодно получать доход с аренды квартиры и не попасть под подозрения налоговой. У людей, которые сдают квартиры и не показывают свой доход государству, есть несколько потенциальных проблем. Главная — это вопросы со стороны налоговой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - наши юристы вас проконсультируют звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России
Содержание:

Патент или НДФЛ: как легально сдавать квартиру и платить меньше налогов

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК СДАТЬ КВАРТИРУ В АРЕНДУ ПРАВИЛЬНО, ДОРОГО И БЫСТРО? На что обратить внимание? Краткое рук-во.

Сдавать квартиру без договора может быть опасно: сложно взыскать убытки с жильцов и есть вероятность получить штраф. Мы сравнили три законных способа заключить договор с жильцами и разобрались, как просто и выгодно получать доход с аренды квартиры и не попасть под подозрения налоговой. У людей, которые сдают квартиры и не показывают свой доход государству, есть несколько потенциальных проблем. Главная — это вопросы со стороны налоговой.

И возникнуть они могут не в ходе регулярной проверки, а, например, из-за соседей, которых не порадует шумная компания. Делаю это, естественно, без всяких регистраций.

И это лишь часть проблем! После на меня написали заявления в управляющую компанию и в налоговую. Похоже, теперь мне придётся заплатить штраф за нелегальную предпринимательскую деятельность, штраф за отсутствие декларации и возместить налоги за те 10 месяцев, что я сдаю комнату.

Чудесное начало года», — рассказывает арендодатель из Звенигорода Московской области Александра Боровикова. Возможно, Александра зря паникует. Во-первых, факт сдачи, а точнее, факт передачи денег, ещё нужно доказать — например, подтвердить письменным заявлением жильцов или выпиской с банковской карты. Во-вторых, ситуацию можно исправить. Если налоговый период еще не закончился а возможность сообщить о доходе за прошлый год у физлиц есть до 30 апреля , то она сможет подать декларацию о получении дохода с аренды за прошедшие 10 месяцев.

Тогда штрафов и пени не будет. Однако, есть другая проблема — невозможно официально взыскивать убытки и отстаивать свои права в суде. Все споры придётся разрешать в частном порядке. Понятно, для чего сдавать квартиру надо официально: нет проблем с налоговой, можно заключать договор аренды и взыскивать убытки с жильцов. Исторически у арендодателей было два способа, чтобы официально сдать жильё в наём.

Их главное отличие — в правовом статусе арендодателя. Или зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и платить налоги в зависимости от выбранной системы налогообложения. Для ИП есть несколько вариантов расчёта налогов.

Другой вариант — патент, фиксированный платёж за год. Размер патента не зависит от арендной ставки. На него влияет площадь квартиры и её географическое расположение. Третий вариант — это работать по системе «доходы минус расходы». Вне зависимости от системы налогообложения арендодателю придётся делать обязательные взносы в пенсионный фонд и фонд медстрахования и регулярно сдавать отчётность.

Из них тысяч тридцать уходит на оплату услуг ЖХК и небольшой ремонт. Эти варианты защищают арендодателя от вероятных сложностей с налоговой и позволяют отстаивать свои права в суде, но не всегда экономически выгодны. С первого января года в четырёх регионах — Москве, Московской и Калужской областях и республике Татарстан — у арендодателей появился ещё один способ честного заработка: налог на профессиональный доход, или статус самозанятого.

Самозанятый освобождён от дополнительных взносов, у него нет бумажной волокиты, не нужно сдавать отчётность или подавать декларации: налог автоматически считается налоговой на основании сформированных чеков о полученных платежах.

Налог выплачивается ежемесячно, но только по факту получения денег от арендатора. Налог не нужно платить заранее или когда вы не получили оплату.

Предельный годовой доход от этой деятельности не должен превышать 2,4 млн рублей без учёта заработной платы, если вы официально трудоустроены. Нельзя нанимать сотрудников. Например, не получится перейти на новый налоговый режим, если вы оформили в штат уборщиц, администраторов или ремонтников. Скорее всего эти ограничения могут стать препятствием для перехода на «Налог на профессиональный доход» для тех, у кого квартир не одна или две, а существенно больше, или для тех, кто сдаёт жилплощадь посуточно.

Если нарушается хотя бы одно из этих ограничений, то арендодателю придётся регистрировать ИП или юрлицо. Новый налоговый режим даёт возможность «обелиться» тем арендодателям, которых пугали высокие платежи и бюрократические сложности при регистрации и уплате налогов. Стать самозанятым можно, не выходя из дома, например в приложении Сбербанк Онлайн.

Также он позволит сэкономить тем, кто уже сдаёт жильё «в белую». Если вы сдаёте декларацию, то можно стать самозанятым и сократить свою налоговую нагрузку. Причём это доступно и тем, кто официально трудоустроен. Ничего не мешает вам зарегистрироваться и сдавать квартиру как самозанятый. По закону новый налоговый режим могут использовать даже государственные и муниципальные служащие.

Посчитаем на примере однокомнатной квартиры площадью 30 кв. Получается, сегодня самый выгодный способ легализовать свой доход — это получить статус самозанятого. В этом случае арендодатель экономит на налогах и обязательных взносах. Кроме того самозанятому не нужен бухгалтер и онлайн касса, чеки формируются в «Сбербанк Онлайн». Подробности и ответы на популярные вопросы. Не совсем понимаем, в чём ваш вопрос. В статье выше мы рассказываем том, как официально и безопасно сдавать квартиру.

А разместить объявление вы можете через сайт или приложение Домклик. Если вас интересует размещение, то предупредим, что первые 10 объявлений бесплатно можно разместить при входе через Сбер ID. Их видно всем пользователям сайта — даже незарегистрированным. При регистрации через номер телефона - обязательно платное размещение. Эти меры мы приняли для отсеивания фейковых объявлений.

По этому вопросу лучше обратиться в ПФР. Артур, добрый день! Советуем внимательно ознакомиться с кредитным договором - вопрос регистрации в залоговой квартире там обязательно должен быть отражен.

Если кратко, то регистрация посторонних лиц в залоговой квартире запрещена, поскольку объект обременен правами третьих лиц. Такая регистрация без согласования с банком будет нарушением заключенного кредитного договора. Добрый день! Регистрация по самозанятости в налоговой носит добровольный характер. В связи с этим, статус налогоплательщика налога на профессиональный доход не влияет на получение льгот и компенсаций.

В статье выше перечислены все легальные способы сдачи квартиры в аренду. Кроме того, рекомендуем вам в любом случае заключить юридически грамотный договор с арендаторами, чтобы избежать возможных проблем например, если арендаторы затопят соседей снизу или возникнут ещё какие-либо проблемы.

Есть другие способы, но юристы Сбербанка или специалисты, написавшие сию статью, видимо склонны поддержать Налоговую, а не нас с Вами. Коллеги выше правильно все описали. Как только мы сдадим квартиру пусть даже с такой мизерной оплатой налога, мы сразу автоматически лишаемся всех привилегий при ее возможной последующей продаже.

НК РФ Статья Доходы, не подлежащие налогообложению освобождаемые от налогообложения Не подлежат налогообложению освобождаются от налогообложения следующие виды доходов физических лиц: Вычета вообще не будет ни на 1млн. Когда будете продавать доначислят ндфл на всю сумму продажи. Но ведь при использовании квартиры в коммерческих целях вы теряете имущественный вычет при ее продаже.

Недвижимость Как сдать квартиру официально и без проблем в году 4 апр Зачем сдавать квартиру «в белую» У людей, которые сдают квартиры и не показывают свой доход государству, есть несколько потенциальных проблем. Традиционные варианты сдачи квартиры в аренду Исторически у арендодателей было два способа, чтобы официально сдать жильё в наём.

Новый способ легализации арендодателей С первого января года в четырёх регионах — Москве, Московской и Калужской областях и республике Татарстан — у арендодателей появился ещё один способ честного заработка: налог на профессиональный доход, или статус самозанятого. Но у нового режима есть и свои ограничения 1. Какие преимущества? Зачем сдавать квартиру «в белую» Традиционные варианты сдачи квартиры в аренду Новый способ легализации арендодателей Что выгоднее?

Лучшие статьи месяца и главные новости в рассылке Домклик. Ваш email. Вопрос : я работающий пенсионер то есть получаю зарплату и пенсию , если зарегистрируюсь как самозанятый, для сдачи квартиры, произойдут ли изменения в размере моей пенсии? С Уважением. Чтобы "выйти из тени", пенсионер по возрасту инвалид 2-й группы, сдающий собственную квартиру, обязан ли оформлять себя как самозанятого или есть будут льготы?

Добрый день всем! Уважаемые, подскажите такой вопрос Мы с мужем уезжаем работать в другой оород, а в нашем у нас остается пустая квартира. Здесь у нас не остается прсредника кто получал быкватанции по ЖКУ и оплачивал их. Спросила у соседей, а те говорят - возьмите наших родственников пожить, денег у них нет, потому живут с родителями, а если только за коммуналкв, это тысячи 3 летом и ок.

Кае это можно оформить официально и как это будет расцениваться со стороны налоговой? Сами на новом месте будем снимать, чужих людей за деньги не хотим, но и нести расходы лишнии за пустую квартиру тоже нет желания.

Татьяна, все правильно. Я имела в виду, если вопрос был ко мне , что согласно этой статье, налог с продажи ЖИЛОГО имущества взимается либо не взимается с предпринимателей по тем же правилам, что и со всех прочих физических лиц - в зависимости от срока владения этим имуществом и независимо от того как оно использовалось.

Главное, что оно - жилое. Максим, добрый день! Пожалуйста, ознакомьтесь с нашим комментарием выше.

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз.

Даже если на квартиру никто из совладельцев не претендует прямо сейчас, с ними необходимо считаться. А это означает, что потребуется письменное согласие, заверенное у нотариуса. Отдать в аренду только свою долю также невозможно: нужно точно так же заручиться разрешением других владельцев жилья. Важно понимать, что тут голосованием дело не решится: если хотя бы один из хозяев квартиры против, по закону сдавать её нельзя. Согласие, подписанное всеми, — главное, что нужно для сдачи квартиры в аренду. Если оно у вас в кармане — можно переходить к следующему пункту плана — официальному оформлению этого процесса.

Правильно сдаем квартиру в аренду: инструкции и советы для собственника

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Как сдать квартиру в аренду: правильно, официально, быстро и без посредников.

При сдаче квартиры в аренду собственники часто допускают ошибки, связанные как с уплатой налогов, так и с оформлением документов. Как быстро сдать квартиру без РИА Новости, Как быстро сдать квартиру без посредников и правильно составить договор аренды — в материале РИА Новости. Как сдать квартируСдача квартиры в аренду — это распространенный способ увеличить доход. Чтобы ускорить процесс, нужно не только подготовить помещение и найти ответственных жильцов, но и соблюсти юридические нюансы.

Подготовка квартирыПервым делом перед сдачей квартиры в аренду необходимо оценить ее состояние. Размер арендной платы и время, потраченное на поиск жильцов, напрямую зависит от характеристик недвижимости. Зачастую перед сдачей проводят косметический ремонт: белят потолки, красят стены или переклеивают обои, чинят сантехнику и т.

Перед визитом потенциальных жильцов необходимо провести генеральную уборку: сделать это можно самостоятельно или обратившись в клининговую компанию.

Однозначного ответа на вопрос, лучше сдавать с мебелью или без, нет. Но, по словам риелторов, на практике найти жильцов в необставленную квартиру намного сложнее, времени на поиск клиентов уходит больше. Вряд ли арендаторы станут перевозить мебель с квартиры на квартиру, особенно если они приехали из другого города.

Поэтому желательно приобрести базовый набор, который обеспечит хотя бы минимальный комфорт жильцам. Например, кровать или раскладной диван, стулья, стол, холодильник и кухонный гарнитур. Помимо прочего, квартиру важно красиво представить на сайтах с объявлениями. Также можно добавить декор — квартира на фото будет красиво смотреться. Постеры в рамках, искусственные цветы, однотонные шторы или плед. Определение ежемесячного платежаЧтобы определиться с размером ежемесячного платежа, необходимо изучить сайты по аренде недвижимости.

Нужно обратить внимание на стоимость квартир, похожих по площади и находящихся в этом же районе. Также при сравнении необходимо учитывать состояние недвижимости, набор мебели и бытовой техники.

Основные факторы, влияющие на арендную ставку:В арендную плату могут быть включены платежи за коммунальные услуги. Такие условия согласовываются заранее и прописываются в договоре.

Если необходимо сдать квартиру в срочном порядке, можно попробовать снизить стоимость аренды. Цена зачастую является решающим фактором. Поиск арендаторовНайти жильцов можно, разместив объявления на профильных интернет-ресурсах и популярных сайтах с предложениями товаров и услуг. Необходимо указать, что жилье сдается частником, а не компанией. Многие не хотят заключать договоры с риелторами и охотнее снимают квартиру напрямую у собственника.

Перед заключением договора стоит собрать побольше информации о будущих жильцах. Можно заранее попросить их предоставить копию паспорта. Также будет нелишним убедиться в платежеспособности съемщиков, запросив справку о доходах. ДоговорВ договоре должны быть прописаны основные характеристики жилья: площадь, этаж и номер квартиры. Кроме того, необходим кадастровый номер сдаваемого объекта и реквизиты документов, на основании которых помещение принадлежит арендодателю.

Часто в договоре указывают личные данные людей, которые будут проживать вместе с арендатором. Делается это для того, чтобы собственность арендодателя не превратилась в нелегальное общежитие. Обязательный пункт — информация об оплате: размер, периодичность, а также кто несет расходы на ЖКУ. Условия расторжения договора, в том числе в одностороннем порядке, — тоже важный момент. Если его упустить, чтобы разорвать сделку понадобится отдельное соглашение или решение суда.

В документе нужно прописать реквизиты обеих сторон: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации. Несмотря на то, что максимальный срок договора — пять лет, чаще всего квартиры сдаются в краткосрочную аренду на 11 месяцев.

При этом договор можно продлевать каждый год. Основное преимущество минимального срока аренды для владельца недвижимости в том, что в таком случае нет необходимости делать государственную регистрацию в Росреестре. Необходимые документыПакет документов для сдачи квартиры включает в себя:Как обезопасить себя перед сдачей квартирыОпись имуществаОпись имущества необходима для того, чтобы арендодатель смог получить компенсацию за причиненный ущерб.

Такой документ прилагается к договору найма рекомендуется прикреплять фотографии. Необходимо подробно указать, какая мебель и бытовая техника находится в квартире, и описать уже имеющиеся дефекты и недостатки даже если это небольшая царапина.

Чтобы уберечь свои вещи, в документе стоит отметить, какие штрафы будут наложены на арендатора за появление новых повреждений и какова стоимость каждого предмета обстановки. ДепозитПри подписании договора с жильцами рекомендуется предусмотреть депозит. Обычно его размер равен арендной плате за месяц. При сдаче жилья он служит страховкой за возможный ущерб, который арендатор может нанести владельцу в случае поломок бытовой техники или мебели, затопления соседей и т.

В случаях, когда по окончании договора аренды имущество собственника находится в хорошем состоянии, а все платежи выполнены, депозит возвращается арендатору. Если задолженность за квартиру меньше размера депозита, разница в сумме возвращается арендодателю. СтраховкаСтраховка необходима для того, чтобы обезопасить себя на случай чрезвычайных происшествий.

Например, если жильцы квартиры случайно затопят соседей снизу. Можно застраховать техническое оборудование квартиры, отделку и гражданскую ответственность перед соседями. В таком случае страховая компания должна возместить ущерб в ситуациях, когда здоровью или имуществу жильцов других квартир причинен вред например, при пожаре, краже и т. Деньги будут выплачены лишь в том случае, если чрезвычайное происшествие не является умышленным.

При оформлении договора со страховой компанией нужно указать, что квартира сдается в аренду. Кроме того, есть возможность заключить договор со страховой компанией вместе с арендатором. Но чаще всего собственники склоняются к тому, чтобы сделать это самостоятельно. Ведь в случае ЧП именно владельцу придется компенсировать ущерб, нанесенный соседям. После этого можно потребовать со съемщика возмещение. Но на практике не всегда получается это сделать.

Нужен ли риелторЕсли у хозяев жилища нет времени заниматься поиском арендаторов, отвечать на звонки и показывать квартиру, можно воспользоваться услугами риелтора, частного специалиста или сотрудника агентства.

Рекомендуется не обращаться сразу к нескольким специалистам. Это вызовет конкуренцию между риелторами, которая, в свою очередь, может привести к занижению цен на аренду квартиры, чтобы привлечь больше нанимателей. Кроме того, если объявление о сдаче квартиры будет опубликовано на всех сайтах, это не повысит уровень доверия к арендодателю, а напротив вызовет подозрение.

Акт-приема передачиВ процессе оформления сделки с будущим арендатором помимо договора необходимо подписать акт приема-передачи квартиры. Сделать это нужно в передаваемом жилом помещении после полного освобождения квартиры продавцом и в момент передачи ключей покупателю.

С момента подписания такого документа жильцы берут на себя ответственность за содержание квартиры и обязуются платить за нее.

В акте должны быть указаны данные жилища, отмечены все недостатки мебели и техники если такие есть. Без этого документа сделку можно оспорить в суде и признать недействительной. Стоит учесть, что арендатор не несет ответственность за то, что имущество может испортиться по причине износа или по вине третьих лиц например, соседей или коммунальных служб. В момент заселения новых жильцов в квартиру желательно вместе снять показания счетчиков, чтобы не возникло вопросов из-за задолженностей по коммунальным платежам.

Уплата налоговПроцесс оплаты налогов зависит от того, кем является арендодатель: физическим лицом, ИП или самозанятым. Также им следует сдавать декларацию о доходах за предыдущий год до 30 апреля. Налог следует уплатить не позже 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Можно выбрать иной способ уплаты налога с более низкой ставкой. Но им могут воспользоваться лишь индивидуальные предприниматели.

Налоги уплачиваются от всей суммы, которая указана в договоре. Если хозяин жилища включил в сумму аренды квартиры коммунальные услуги, с них тоже придется платить налог. Поэтому при оформлении договора стоит учитывать все нюансы, касающиеся оплаты. Самозанятость — это достаточно новый налоговый режим в России, который действует с 1 января года. К самозанятым относятся физические лица, работающие на себя, чей доход не превышает 2,4 миллиона рублей в год.

Ставка налога самозанятого зависит от того, кому он сдает квартиру. Сдача квартиры нелегальноЕсли с новыми жильцами не возникает проблем и с ними сразу устанавливаются доверительные отношения, владельцам объекта недвижимости кажется, что про аренду никто не узнает.

Но если третье лицо например, управляющая компания или сосед напишет заявление в налоговую инспекцию или местную администрацию, на собственника могут наложить штраф. К тому же, нелегальная сдача квартиры может стать причиной конфликтов с жильцами.

Например, если арендаторы что-то сломают и откажутся выплачивать компенсацию или съедут с квартиры, не заплатив. Также согласно ст. Если арендодателя обвинят в незаконной предпринимательской деятельности без ИП или юридического лица, штраф составит от до рублей. РИА Новости. Как сдать квартиру Подготовка квартиры Определение ежемесячного платежа Поиск арендаторов Договор Необходимые документы Как обезопасить себя перед сдачей квартиры Опись имущества Депозит Страховка Нужен ли риелтор Как сдать ипотечную квартиру Акт-приема передачи Уплата налогов Сдача квартиры нелегально Ответственность.

Читать ria. Сдача квартиры в аренду — это распространенный способ увеличить доход. Первым делом перед сдачей квартиры в аренду необходимо оценить ее состояние.

3 способа легально сдавать квартиру в аренду

В Москве собственники арендных квартир все чаще сдают жилье официально и уплачивают налоги с доходов. В году налоговые поступления от сдачи жилья в аренду составили 1,2 млрд руб. Арендодатели подали 27,5 тыс. В году арендодателями было приобретено 2,7 тыс. Основной фактор роста рынка легализованной аренды — повышение налоговой грамотности населения, а также работа столичных властей по выявлению квартир, нелегально сдаваемых в аренду, считают риелторы, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости». Среди тех, кто сдает жилье стандарт-класса, не так много людей, которые платят налоги с дохода от сдачи. В сегментах элитном и бизнес ситуация иная: ответственность за неуплату крупных сумм налогов гораздо серьезнее.

По закону все доходы, которые люди или организации получают, сдавая в аренду недвижимость, облагаются налогом — НДФЛ. Этот налог обязаны платить все: и россияне, и граждане других государств.

Чтобы выступить в роли арендатора, необходимо учесть ряд деталей. Правильно сдать квартиру в аренду является довольно хлопотным делом, так как необходимо найти клиента, составить договор аренды, собрать все необходимые справки. Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на недвижимость. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования; оплаченные квитанции по коммунальным платежам, чтобы показать будущим нанимателям, что долгов по ним нет. Эта справка называется выписка из домовой книги. Как ее получить читайте здесь. Если собственников несколько, то, чтобы сдать квартиру, необходимо получить согласие совладельцев. Есть 3 варианта согласия других собственников:.

Как правильно сдать квартиру в аренду? Официально и по закону

Даже если на квартиру никто из совладельцев не претендует прямо сейчас, с ними необходимо считаться. А это означает, что потребуется письменное согласие, заверенное у нотариуса. Отдать в аренду только свою долю также невозможно: нужно точно так же заручиться разрешением других владельцев жилья. Важно понимать, что тут голосованием дело не решится: если хотя бы один из хозяев квартиры против, по закону сдавать её нельзя.

Согласие, подписанное всеми, — главное, что нужно для сдачи квартиры в аренду. Если оно у вас в кармане — можно переходить к следующему пункту плана — официальному оформлению этого процесса. Определиться, как вы будете выплачивать налоги, необходимо заранее. А вот какие есть варианты:. Очевидно, что договор не просто необходим: в нём должны быть прописаны вce нюaнcы, чтoбы любые споры при необходимости можно было paзpeшить в пpaвoвoм пoлe, привлекая cyд или пoлицию. Не стоит забывать, что любые изменения ycлoвий аренды жилого помещения также необходимо закрепить договором: peшили ли вы пoвыcить аренду или купили новый холодильник.

Обязaтeльнo oтpaзитe этo в дoпcoглaшeнии к основному дoгoвopy нaймa. И ещё кое-что: отсутствие договора не снимает с вас ответственности при нелегальной сдаче квартиры и никак не останавливает налоговиков: доказать факт получения они могут другими способами. Для начала разберёмся с терминами. Договор найма заключается с физическим лицом, а договор аренды — с юридическим. Например, когда организация хочет снять жильё для своего сотрудника.

Но жилое помещение при этом может использоваться только для проживания, не для коммерческой деятельности. В документе о сдаче в аренду жилого помещения необходимо максимально подробно описать все достигнутые вами с жильцом договорённости. Типовой договор можно взять в интернете: например, скачав с сайта Яндекс.

Как правильно составить договор и сдать в аренду жильё? Вот что необходимо указать в документе для оформления правильной аренды. Данные обеих сторон: ФИО и паспортные данные сторон. Назначение аренды или найма: вы сдаёте квартиру строго для проживания арендатора, не для субаренды или коммерческой деятельности.

Срок аренды. Подробное описание недвижимости: адрес, площадь, количество комнат, этаж и этажность дома, а также данные документов о правах собственности владельца на квартиру. Фотографии, иллюстрирующие состояние квартиры, будут плюсом!

Сумма ежемесячной платы, формат её передачи и условия её пересмотра: на каких основаниях и как часто. Порядок оплаты коммунальных услуг. Условия визитов хозяина квартиры и их допустимая частота. Перечень лиц, проживающих в квартире с арендатором. По каким причинам может быть расторгнут этот договор.

Нужно ли регистрировать договор в Росреестре? В Росреестре необходимо регистрировать любой договор, действие которого больше 11 месяцев. При этом максимальный срок заключения договора — 5 лет. Можно надеяться, что никто никогда не узнает о вашем бизнесе, рассчитывая на то, что ваши обороты слишком невелики, чтобы заинтересовать налоговую службу. Но не стоит сбрасывать со счетов 2 важных переменных, которые способны в корне изменить расстановку сил: это бдительные соседи и сами жильцы.

Первым может не понравиться шум или состав квартирантов. Они могут поругаться на лестничной клетке или не поделить парковочное место. В конце концов, это могут оказаться просто бдительные законопослушные люди, которые считают, что сдавать квартиру необходимо официально — и будут, к слову, правы. Итог один: налоговые приставы узнают о вашей деятельности и будут ею крайне заинтересованы. В случае самих квартирантов всё ещё серьёзнее. Не оплачивая налоги и не оформляя официально условия аренды квартиры, вы сами вкладываете в руки жильцов орудие давления на вас.

В любой спорной ситуации они могут предъявить вам вашу же неофициальную сдачу квартиры в аренду. Допустим, налоговая узнала, что вы решили не вдаваться в подробности, как оформить сдачу квартиры в аренду правильно, и сдаёте её незаконно. Факт получения вам дохода также удалось подтвердить.

Вот чем это грозит. Это примерно полгода сдачи его же квартиры. Так можно ли сдавать квартиру неофициально? Гипотетически — да, но стоит помнить о высоких рисках получить штраф, проблемы с законом, жильцами и соседями. Как показывает практика, легально сдавать квартиру в аренду намного дешевле. Только славяне, строго без детей, без домашних животных и только семейная пара.

Владельцы квартир придумывают самые разные формулировки, порой откровенно несправедливые и шовинистские. Но движет ими одно — желание как можно безопаснее сдать любимую квартиру порядочным людям. И при сдаче напрямую, и через агентство или сервисы-посредники есть риски для собственника.

Арендатор может что-то сломать, залить соседей, испортить ремонт или молча съехать, прихватив с собой телевизор. Вот краткий чек-лист необходимых действий. Пусть жильцы не просто отдадут вам ксерокопии первой страницы паспорта: попpocитe посмотреть opигинaльный дoкyмeнт. И когда обе бумаги будут у вас, внимательно сверьте данные, после чего сохраните ксерокопию у себя. В случае форс-мажоров вы будете знать, кого искать.

Поищите отзывы о квартирантах прежде, чем заключить договор найма. Забейте в поисковик ФИО, пролистайте соцсети и тематические форумы вашего города на предмет негативных отзывов. Залог — это сумма, которую apeндaтop вносит пpи зaceлeнии, а владелец возвращает при выезде, если все условия аренды жилья были соблюдены, а имуществу не причинено никакого вреда. Проблема в том, что поставить сумму залога, которой действительно xвaтит нa ликвидaцию вcex фopc-мaжopoв, практически невозможно: это будет неоправданно и непосильно для квартирантов.

Поэтому нa практике при заселении обычно берётся oплaта зa первый и пocлeдний мecяц apeнды. Это гарантирует возврат хотя бы части средств в случае непредвиденных ситуаций. К счастью, сейчас появилась возможность просто застраховать квартиру. Зacтpaxoвaть можно и caмy нeдвижимoсть, и вcё, чтo в нeй нaxoдитcя.

Главное — прописать в ycлoвияx пoлyчeния cтpaxoвoй выплaты пopчy третьими лицaми, вашими арендаторами. А ещё вы можете зacтpaxoвaть отвeтcтвeннocть арендаторов на случай ущерба третьим лицам — например, соседям, которых они могут затопить. Ремонт в этом случае оплатит страховая, а не вы. Это самый размытый пункт. Нельзя утверждать, что студенты будут шумными, а семейная пара останется с вами на долгие годы — человеческий фактор всегда с нами.

Но легко догадаться, что, если будущий жилец ведёт себя неадекватно на просмотре, отказывается заключать договор или не исполняет обязательства — из него точно не получится хорошего жильца. Жильцы не любят визитов, и их можно понять. Но правила аренды жилого помещения, которое принадлежит вам, как правило, подразумевают визиты по согласованию. Договоритесь с арендаторами за пару дней до визита и зайдите проверить счётчики или забрать деньги лично.

Хотя бы пару раз на первых порах, чтобы не получить сюрприз в конце срока аренды. Правила аренды жилья не позволяют вам приходить к жильцам в их отсутствие. Но ситуации бывают разными, например, трубу может прорвать, когда квартиранты будут в отпуске или на работе. Чтобы не ждать, когда затопит всех соседей, вы сможете решить проблему самостоятельно. Как показал год, ситуации бывают разными.

Очевидно одно: если вы надеетесь однажды оплату всё же получить, обязательно берите расписку. Ответ на этот вопрос — в вашем договоре с банком. Если условиями ипотечного договора это не запрещено, то других ограничений нет. Но будьте внимательны! Некоторые банки не пишут прямого запрета, но косвенно он в документах присутствует.

Например, в договоре может быть условие, предполагающее досрочное погашение всей суммы долга в случае передачи квартиры в аренду. Как узнать наверняка, можно ли сдать квартиру? Поговорить с менеджером банка и обсудить с ним свои планы. Это самый короткий и проверенный путь. Также можно попробовать обойтись краткосрочным договором аренды или найма. Часто проблемы возникают из-за необходимости зарегистрировать долгосрочный договор, ведь запись о том, что квартира уже находится в залоге у банка, есть в Росреестре.

Соответственно, новые изменения вам просто не смогут зарегистрировать. Соответственно, также вам необходимо сделать жильцам временную регистрацию или сообщить в управление миграционной службы вашего района о том, что у вас живут граждане без регистрации.

Если этого не сделать, штраф в размере — или — руб. К счастью, регистрация сейчас происходит очень просто. Её можно оформить в ближайшем МФЦ, но приходить необходимо вместе с арендатором. Естественно, вам также понадобятся паспорта и документ, подтверждающий право владения квартирой. Также регистрацию можно оформить в местном управлении по делам миграции МВД. Снимается регистрация так же быстро и по вашему заявлению.

.

.

свидетельство о регистрации права собственности (если.

Как сдать квартиру официально и без проблем в 2019 году

Не оплачивая налоги и не оформляя официально условия аренды квартиры, вы сами вкладываете в руки жильцов орудие давления на вас. Налог при сдаче квартиры в году обязаны выплачивать все арендодатели. Всем советую обращаться за юридической помощью именно к Ирине. В акт записываются показания всех счетчиков учета электричества, воды, газа и в будущем наниматель будет производить платежи исходя из них. Некоторые граждане владеют несколькими свободными или временно свободными квартирами.

Без штрафов и посредников: как быстро сдать квартиру — советы экспертов

.

Даже если на квартиру никто из совладельцев не претендует прямо сейчас, с ними необходимо считаться. А это означает, что потребуется письменное согласие, заверенное у нотариуса. Отдать в аренду только свою долю также невозможно: нужно точно так же заручиться разрешением других владельцев жилья. Важно понимать, что тут голосованием дело не решится: если хотя бы один из хозяев квартиры против, по закону сдавать её нельзя.

Согласие, подписанное всеми, — главное, что нужно для сдачи квартиры в аренду. Если оно у вас в кармане — можно переходить к следующему пункту плана — официальному оформлению этого процесса. Определиться, как вы будете выплачивать налоги, необходимо заранее. А вот какие есть варианты:. Очевидно, что договор не просто необходим: в нём должны быть прописаны вce нюaнcы, чтoбы любые споры при необходимости можно было paзpeшить в пpaвoвoм пoлe, привлекая cyд или пoлицию. Не стоит забывать, что любые изменения ycлoвий аренды жилого помещения также необходимо закрепить договором: peшили ли вы пoвыcить аренду или купили новый холодильник.

Обязaтeльнo oтpaзитe этo в дoпcoглaшeнии к основному дoгoвopy нaймa. И ещё кое-что: отсутствие договора не снимает с вас ответственности при нелегальной сдаче квартиры и никак не останавливает налоговиков: доказать факт получения они могут другими способами. Для начала разберёмся с терминами. Договор найма заключается с физическим лицом, а договор аренды — с юридическим. Например, когда организация хочет снять жильё для своего сотрудника. Но жилое помещение при этом может использоваться только для проживания, не для коммерческой деятельности.

В документе о сдаче в аренду жилого помещения необходимо максимально подробно описать все достигнутые вами с жильцом договорённости. Типовой договор можно взять в интернете: например, скачав с сайта Яндекс. Как правильно составить договор и сдать в аренду жильё? Вот что необходимо указать в документе для оформления правильной аренды. Данные обеих сторон: ФИО и паспортные данные сторон.

Назначение аренды или найма: вы сдаёте квартиру строго для проживания арендатора, не для субаренды или коммерческой деятельности. Срок аренды. Подробное описание недвижимости: адрес, площадь, количество комнат, этаж и этажность дома, а также данные документов о правах собственности владельца на квартиру.

Фотографии, иллюстрирующие состояние квартиры, будут плюсом! Сумма ежемесячной платы, формат её передачи и условия её пересмотра: на каких основаниях и как часто.

Порядок оплаты коммунальных услуг. Условия визитов хозяина квартиры и их допустимая частота. Перечень лиц, проживающих в квартире с арендатором. По каким причинам может быть расторгнут этот договор. Нужно ли регистрировать договор в Росреестре? В Росреестре необходимо регистрировать любой договор, действие которого больше 11 месяцев. При этом максимальный срок заключения договора — 5 лет.

Можно надеяться, что никто никогда не узнает о вашем бизнесе, рассчитывая на то, что ваши обороты слишком невелики, чтобы заинтересовать налоговую службу. Но не стоит сбрасывать со счетов 2 важных переменных, которые способны в корне изменить расстановку сил: это бдительные соседи и сами жильцы.

Первым может не понравиться шум или состав квартирантов. Они могут поругаться на лестничной клетке или не поделить парковочное место. В конце концов, это могут оказаться просто бдительные законопослушные люди, которые считают, что сдавать квартиру необходимо официально — и будут, к слову, правы. Итог один: налоговые приставы узнают о вашей деятельности и будут ею крайне заинтересованы. В случае самих квартирантов всё ещё серьёзнее. Не оплачивая налоги и не оформляя официально условия аренды квартиры, вы сами вкладываете в руки жильцов орудие давления на вас.

В любой спорной ситуации они могут предъявить вам вашу же неофициальную сдачу квартиры в аренду. Допустим, налоговая узнала, что вы решили не вдаваться в подробности, как оформить сдачу квартиры в аренду правильно, и сдаёте её незаконно. Факт получения вам дохода также удалось подтвердить. Вот чем это грозит. Это примерно полгода сдачи его же квартиры. Так можно ли сдавать квартиру неофициально?

Гипотетически — да, но стоит помнить о высоких рисках получить штраф, проблемы с законом, жильцами и соседями. Как показывает практика, легально сдавать квартиру в аренду намного дешевле. Только славяне, строго без детей, без домашних животных и только семейная пара. Владельцы квартир придумывают самые разные формулировки, порой откровенно несправедливые и шовинистские.

Но движет ими одно — желание как можно безопаснее сдать любимую квартиру порядочным людям. И при сдаче напрямую, и через агентство или сервисы-посредники есть риски для собственника.

Арендатор может что-то сломать, залить соседей, испортить ремонт или молча съехать, прихватив с собой телевизор. Вот краткий чек-лист необходимых действий. Пусть жильцы не просто отдадут вам ксерокопии первой страницы паспорта: попpocитe посмотреть opигинaльный дoкyмeнт.

И когда обе бумаги будут у вас, внимательно сверьте данные, после чего сохраните ксерокопию у себя. В случае форс-мажоров вы будете знать, кого искать. Поищите отзывы о квартирантах прежде, чем заключить договор найма. Забейте в поисковик ФИО, пролистайте соцсети и тематические форумы вашего города на предмет негативных отзывов. Залог — это сумма, которую apeндaтop вносит пpи зaceлeнии, а владелец возвращает при выезде, если все условия аренды жилья были соблюдены, а имуществу не причинено никакого вреда.

Проблема в том, что поставить сумму залога, которой действительно xвaтит нa ликвидaцию вcex фopc-мaжopoв, практически невозможно: это будет неоправданно и непосильно для квартирантов.

Поэтому нa практике при заселении обычно берётся oплaта зa первый и пocлeдний мecяц apeнды. Это гарантирует возврат хотя бы части средств в случае непредвиденных ситуаций. К счастью, сейчас появилась возможность просто застраховать квартиру. Зacтpaxoвaть можно и caмy нeдвижимoсть, и вcё, чтo в нeй нaxoдитcя. Главное — прописать в ycлoвияx пoлyчeния cтpaxoвoй выплaты пopчy третьими лицaми, вашими арендаторами. А ещё вы можете зacтpaxoвaть отвeтcтвeннocть арендаторов на случай ущерба третьим лицам — например, соседям, которых они могут затопить.

Ремонт в этом случае оплатит страховая, а не вы. Это самый размытый пункт. Нельзя утверждать, что студенты будут шумными, а семейная пара останется с вами на долгие годы — человеческий фактор всегда с нами.

Но легко догадаться, что, если будущий жилец ведёт себя неадекватно на просмотре, отказывается заключать договор или не исполняет обязательства — из него точно не получится хорошего жильца. Жильцы не любят визитов, и их можно понять. Но правила аренды жилого помещения, которое принадлежит вам, как правило, подразумевают визиты по согласованию. Договоритесь с арендаторами за пару дней до визита и зайдите проверить счётчики или забрать деньги лично.

Хотя бы пару раз на первых порах, чтобы не получить сюрприз в конце срока аренды. Правила аренды жилья не позволяют вам приходить к жильцам в их отсутствие. Но ситуации бывают разными, например, трубу может прорвать, когда квартиранты будут в отпуске или на работе. Чтобы не ждать, когда затопит всех соседей, вы сможете решить проблему самостоятельно.

Как показал год, ситуации бывают разными. Очевидно одно: если вы надеетесь однажды оплату всё же получить, обязательно берите расписку. Ответ на этот вопрос — в вашем договоре с банком. Если условиями ипотечного договора это не запрещено, то других ограничений нет. Но будьте внимательны! Некоторые банки не пишут прямого запрета, но косвенно он в документах присутствует. Например, в договоре может быть условие, предполагающее досрочное погашение всей суммы долга в случае передачи квартиры в аренду.

Как узнать наверняка, можно ли сдать квартиру? Поговорить с менеджером банка и обсудить с ним свои планы. Это самый короткий и проверенный путь. Также можно попробовать обойтись краткосрочным договором аренды или найма. Часто проблемы возникают из-за необходимости зарегистрировать долгосрочный договор, ведь запись о том, что квартира уже находится в залоге у банка, есть в Росреестре.

Соответственно, новые изменения вам просто не смогут зарегистрировать. Соответственно, также вам необходимо сделать жильцам временную регистрацию или сообщить в управление миграционной службы вашего района о том, что у вас живут граждане без регистрации. Если этого не сделать, штраф в размере — или — руб.

К счастью, регистрация сейчас происходит очень просто. Её можно оформить в ближайшем МФЦ, но приходить необходимо вместе с арендатором. Естественно, вам также понадобятся паспорта и документ, подтверждающий право владения квартирой. Также регистрацию можно оформить в местном управлении по делам миграции МВД. Снимается регистрация так же быстро и по вашему заявлению.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. merlycentdemp

    может сначала посмотрим

  2. giachengwebphotg

    Не могу сейчас принять участие в дискуссии - очень занят. Буду свободен - обязательно напишу что я думаю.

  3. Сила

    Доброго времени суток!

© 2018 info-graphic.ru