+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России

Как продать квартиру быстро и выгодно советы?

Как продать квартиру быстро и выгодно советы?

Единая информационная система жилищного строительства. Актуальная информация и аналитика. Развитие цивилизованного рынка арендного жилья и инвестиций в объекты недвижимости. Создание высокотехнологичных сервисов для цифровой трансформации жилищной сферы. Цифровая платформа для поиска недвижимости и проведения сделок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - наши юристы вас проконсультируют звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России
Содержание:

9 советов, которые помогут продать квартиру дороже

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ ЗА 3 ДНЯ ?!?

Почти каждая квартира на московской вторичке продается по завышенной цене. Несоответствие стоимости рынку может затруднить процесс продажи, а экспозиция квартиры — растянуться на несколько месяцев. Полный пакет документов, скидка и ремонт могут ускорить продажу. Вместе с экспертами рассказываем, как это сделать. Важный аспект, который может повлиять на скорость сделки, — плачевное состояние квартиры.

Поэтому перед продажей нужно привести жилье в порядок. Элементарная генеральная уборка и «обезличивание» квартиры сделают объект более привлекательным для потенциального клиента. Если на стенах и потолках явственно проступают следы протечек, нужно устранить их, если на стенах висят видавшие виды обои, рекомендую заменить их на наиболее дешевые желательно светлые — они зрительно увеличат объем помещения », — рекомендовал Михаил Куликов из «Инком-Недвижимости». Также он советует оценить состояние подъезда: по необходимости как минимум ввернуть лампочки, как максимум — отмыть стены и лестничную клетку.

При этом большие деньги на ремонт перед самой продажей тратить нет смысла, если речь не идет о совсем плачевном состоянии квартиры: в таком случае можно освежить интерьер, хотя бы переклеив обои. Одна из причин долгой продажи квартиры — это отсутствие должной предпродажной подготовки и некачественное фото: с плохим освещением, личными вещами в кадре это создает ощущение захламленности пространства, и даже просторное помещение может выглядеть небольшим , отметила Виктория Кирюхина из ЦИАН.

После того, как хлам убран, квартира вымыта — можно делать фото. При желании можно позвать фотографа, который подберет выигрышные ракурсы и покажет все достоинства недвижимости. Хорошие фото можно сделать и самостоятельно. Фотографировать квартиру лучше днем — чтобы света было больше. Нелишним будут фотографии вида из окна, особенно если он открывается на парк или лес. Важная составляющая предпродажной подготовки — это сбор документов, без которых нельзя быстро выйти на сделку.

Когда сделку нужно провести срочно, именно отсутствие полного пакета документов порой становится причиной выбора другого объекта», — отметила эксперт ЦИАН. Один из главных факторов, который влияет на скорость продажи, — адекватные рынку цены.

Многие собственники квартир часто завышают стоимость своей недвижимости и тяжело идут на уступки. Это затрудняет продажу. Поэтому нужно реально оценивать стоимость своей недвижимости, возможно, проконсультироваться со специалистом, промониторить ситуацию по рынку.

Если квартира продается без помощи риелторов, то следует разместиться на всех рекламных площадках например, Авито, ЦИАН. Здесь важно правильно составить объявление — указать все преимущества квартиры, плюсы месторасположения, развитую инфраструктуру если она действительно есть. При этом важно, чтобы объявление не превратилось в хвалебную оду. Поэтому нужно стараться быть объективным. В объявление нужно обязательно добавить фотографии. Они должны создавать полный образ квартиры, а не акцентировать внимание на ненужных деталях.

Важный этап продажи квартиры — это правильные показы. И здесь собственники часто совершают ошибки. Нередко в квартире царит не самая приятная обстановка — кричащие дети, домашние животные, которых могут напугать покупателей, либо арендаторы, которые не успели привести в порядок квартиру. Поэтому к показу нужно готовиться заранее. Лучше чтобы в квартире в это время находилось минимум людей, и ничего не отвлекало от просмотра. Если несколько показов назначены на один день, то лучше брать время с запасом — чтобы показ квартиры не превратился в конвейер.

На показе покупателям нужно подробно рассказать о квартире, районе. Но не нужно придумывать причин, по которым вы собираетесь продать недвижимость. Еще один способ быстро продать свою квартиру — воспользоваться программой трейд-ин. Трейд-ин — способ альтернативного обмена старой квартиры на жилье в новостройке. Между сторонами заключается два договора купли-продажи.

По первому владелец старой квартиры дает разрешение застройщику или его представителю на продажу жилья, по второму — на вырученные средства плюс доплату застройщик предоставляет владельцу новую квартиру. Такую услугу в режиме одного окна предлагают большинство столичных девелоперов», — сказала эксперт ЦИАН.

Однако есть и недостаток: как правило, на продажу старого жилья банком, который выдал ипотеку, отводится несколько месяцев, а найти покупателя и оформить документы за такой небольшой срок обычно сложно. В этом случае покупателем может выступить сам застройщик, в чьих интересах, правда, занизить в разумных пределах стоимость вторичной квартиры. Собственники жилья в пандемию оказались в непростой ситуации: субсидирование ипотечной ставки на покупку новостроек привело к частичному перераспределению спроса в пользу первичного рынка, где можно взять ипотеку дешевле в среднем на 2—2,5 п.

Сделки на вторичном рынке во время карантина почти не совершались: если застройщики смогли частично перевести продажи в онлайн, то на вторичке такой возможности не было. Это привело к росту среднего срока продажи квартиры. По оценкам ЦИАН, если средний срок экспозиции квартиры полгода назад составлял 75 дней, то сейчас — около 85 дней.

В компаниях «Инком-Недвижимость» и «Миэль» данные еще выше — рост за время режима самоизоляции с трех до четырех с половиной месяцев. Во время пандемии были трудности с заключением сделок из-за изменений в работе регистрирующих органов, банков, осторожности собственников и покупателей, ограничений в передвижении», — пояснила руководитель «Миэль в Крылатском» Ирина Бербенева. По мнению аналитиков, продавать жилье стоило «еще вчера», то есть как можно раньше. На протяжении последних двух месяцев на рынке формировался отложенный спрос, о чем говорит как минимум динамика просмотров на вторичном рынке недвижимости», — сказала главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.

По их оценкам, средняя стоимость 1 кв. Поэтому если в планах продажа жилья в текущем году, лучше сделать это сейчас», — добавила Виктория Кирюхина. Аналогичную позицию озвучили в «Инком-Недвижимости». После окончания режима всеобщей самоизоляции цены на вторичном рынке столицы начнут постепенно снижаться из-за ухудшения платежеспособности населения.

Недвижимость Телеканал. Национальные проекты. Дискуссионный клуб. Кредитные рейтинги. Продажа бизнеса. Спецпроекты СПб. Конференции СПб. Проверка контрагентов. РБК Библиотека. Технологии и медиа. Скрыть баннеры. Ремонт и DIY. База знаний. Читайте РБК без баннеров. Главное меню. Недвижимость Средняя цена квартиры в московских новостройках. Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер. Лента новостей. Число ипотечных сделок в Москве достигло абсолютного рекорда для февраля Недвижимость, В «Дом.

РФ» назвали способы снизить финансовую нагрузку ипотечникам Недвижимость, Названы районы Москвы с наибольшим снижением предложения жилья в продаже Недвижимость, Россияне назвали главные претензии к сфере ЖКХ Недвижимость, 15 мар, Досрочно гасить или платить: что делать с ипотекой в году Недвижимость, 15 мар, В Госдуму внесли закон о бесплатной земле под семейные поместья Недвижимость, 15 мар, Риелторы назвали новостройки Москвы с максимальными скидками Недвижимость, 15 мар, Число сделок со вторичкой в Москве достигло в феврале максимума за 8 лет Недвижимость, 15 мар, Хуснуллин назвал антикризисные меры из второго пакета помощи стройотрасли Недвижимость, 14 мар, В Москве построят 8,5 млн кв.

Как уйти на кредитные каникулы по ипотеке. Новые правила в году Недвижимость, 14 мар, Как продать квартиру быстро. Советы экспертов. Материалы по теме Рынок недвижимости Киева замер в ожидании выборов президента После пандемии на рынок жилья вернутся обмены старых квартир на новые Половина продавцов квартир в Москве неадекватно завышают цены.

Жилье , 16 июн , 0. Вместе с риелторами рассказываем, какие факторы влияют на продажу жилой недвижимости и как ускорить этот процесс. Наталия Густова. Материалы по теме. Рынок недвижимости Киева замер в ожидании выборов президента.

После пандемии на рынок жилья вернутся обмены старых квартир на новые. Половина продавцов квартир в Москве неадекватно завышают цены. О компании. Контактная информация.

Для этого можно обратиться в МФЦ, к работникам ТСЖ, ЖСК или управляющей организации, если они выполняют соответствующие обязанности, или в электронной форме через портал госуслуг", — рассказывает Валентин Лупу, юрист Европейской юридической службы. Регистрация пройдена успешно!

Аналитические порталы и крупные СМИ часто публикуют материалы о рынке недвижимости. Проанализировав такие исследования и прогнозы специалистов, вы будете чётко понимать, что происходит с ценами, спросом и предложением. И, соответственно, сможете принять взвешенное решение: продавать квартиру сейчас или дождаться более удачного момента. Посмотрите на сайтах недвижимости квартиры-конкуренты в вашем районе с похожей планировкой, площадью, состоянием. Проанализируйте, какие объекты снимают с публикации через несколько минут после появления на портале, а какие висят месяцами и практически не набирают просмотров.

"Вторичка" в режиме турбо: как продать квартиру быстро и без скидок

Все собственники недвижимости хотят продать свою квартиру выгодно и быстро, но выгодно — в первую очередь. Отчасти это верно, но фактор времени тоже сильно влияет на прибыльность продажи. Часто люди, которые приходят с заведомо завышенной ценой в голове, не хотят принимать никакие обоснования для ее снижения и приводят аргумент «Я не спешу». Но они не понимают, что по завышенной цене можно продавать бесконечно долго.

Потом они все равно снизят цену. Может быть, даже придется это делать дважды и лишь затем удастся продать. Продавать, конечно, будут не спеша, но в итоге квартира все равно уйдет по той цене, по которой они могли бы реализовать ее за 1—2 месяца, если поставили бы данный ценник сразу. Заниженная цена в договоре купли-продажи.

Но перед тем, как мы перейдем к оценке и подготовке квартиры к продаже, давайте уточним, когда же продавать квартиру на вторичном рынке лучше всего. Для ликвидной квартиры нет сезонности, она будет востребована всегда. Но есть традиционные периоды спада покупательской активности, которые нужно учитывать при продаже, — это месяцы каникул и отпусков, т. Но бывают и исключения. Так, например, в этом году, по данным аналитики Homeapp, самыми активными месяцами с точки зрения продаж стали март и июль.

Первый вариант: самостоятельно провести анализ рынка на основе текущих предложений на сайтах-агрегаторах объявлений, сравнить цены на аналогичные объекты в районе расположения квартиры. К тому же вы не поймете, как долго квартира находится в продаже и какова динамика ее цены.

Рынок меняется, и довольно быстро, поэтому желательно делать переоценку каждую неделю. Это полезно для процесса продажи, т. Второй вариант: воспользоваться автоматической массовой оценкой, которую предоставляют некоторые сайты по недвижимости при просмотре объявления. Автоматическая оценка появляется, если дом не очень новый и в базе есть какая-то информация по нему.

Данные цифры выводятся на основании квартир в похожих домах в этом районе, и диапазон цифр может быть очень большой.

Такой вид оценки не учитывает многих параметров и совсем не учитывает параметры вашей квартиры, например ремонт. Полностью ориентироваться только на них нельзя, но, чтобы получить примерную оценку, сколько стоят квартиры в таких домах, насколько цены отличаются, можно использовать и такой алгоритм. Третий вариант: индивидуальная автоматическая оценка в формате калькулятора недвижимости.

Вводите адрес, метраж, количество комнат и далее видите результат в виде оценки. Иногда есть возможность учесть дополнительные параметры например, ремонт. Впрочем, здесь не совсем ясно, на основе каких объектов был расчет. Во сколько обойдётся срочная продажа недвижимости. Рассчитайте свои расходы в зависимости от срока продажи квартиры. Ведь чем дольше вы продаете, тем больше теряете:. Квартира должна выглядеть максимально эстетично, и это не всегда зависит от качества ремонта. Уберите в квартире, вымойте окна, приведите в порядок бытовые приборы и сантехнику, выкиньте лишний хлам или сложите его в одном месте.

Уборка необходима как перед фотосессией квартиры, так и перед каждым ее просмотром. Первое впечатление от квартиры — самое важное.

Конечно, потенциальные покупатели спрашивают, что остается, что вы забираете при продаже, но для полной и ясной картины лучше показывать максимально чистые и свободные помещения без вашего «присутствия» личные фото, вещи, посуда и т. Если квартира непрезентабельна — старая мебель, грязные обои, неопрятные шторы, — рекомендуем провести косметический ремонт. Не планируете забирать с собой мебель, лучше выкиньте. Также поклейте светлые обои, обновите шторы, замажьте штукатуркой небольшие трещины, замаскируйте изъяны; что нельзя заменить или дорого, просто отмойте.

Все перечисленные мероприятия можно сделать довольно бюджетно. Свободная светлая квартира всегда выглядит лучше, чем захламленная. Покупатель сразу видит полный объем и все возможные недостатки. Правильные фотографии — залог успеха. Потенциальные покупатели, выбирая жилье, смотрят большое количество объявлений на сайтах-агрегаторах. И привлечь их внимание в первую очередь можно фотографиями. Идеальный вариант — пригласить профессионального фотографа. Эти затраты потом окупятся в цене и сроках продажи.

Перед фотосессией проведите уборку. В кадре не должно быть лишних вещей, кровати должны быть заправлены, столы пустые, раковина без посуды, телевизоры выключены. Как уже говорилось выше, нужно минимизировать присутствие человека.

Сколько времени занимает купля-продажа квартиры? Следующим этапом является подготовка объявления, публикация объекта на площадках и регулирование процесса продажи. Первое — напишите объявление. Оно должно быть интересным, отличаться от конкурентов. Можно не повторять в тексте факты, которые уже есть в карточке объекта, такие как площадь, этаж и другие.

Лучше написать ключевые преимущества именно вашей квартиры:. Поставьте 8—10 фотографий вашей квартиры, подъезда и дома. Большим плюсом будет наличие планировки, т. Потенциальный покупатель сможет сразу представить себя в пространстве квартиры, сможет мысленно расставить мебель. Второе — используйте разные рекламные ресурсы. Все размещают свои тексты на тематических площадках, но надо понимать, что ваше объявление будет одним из многих и потенциальный покупатель не всегда сможет опуститься до него в поиске.

Чтобы привлечь внимание именно к своей квартире, используйте платное продвижение. Все зависит от уровня конкуренции в конкретный момент времени, поэтому рекламу нужно контролировать как минимум раз в неделю. Следующий момент. На агрегаторах покупатель ищет квартиру по определенным фильтрам, и в ряде случаев ваша квартира просто может не подойти, не попасть в выборку. Но при этом большинство из потенциальных покупателей часто готовы рассмотреть соседние районы, немного другую площадь или заплатить на 1—2 млн больше спасибо ипотеке.

А многие люди вообще не ищут или очень редко смотрят на агрегаторах, но при этом именно они принимают решения. Классическая ситуация: жена ищет квартиру, а решение принимает муж, но он не заходит на агрегаторы объявлений или делает это очень редко.

Для перечисленных выше случаев существует инструмент таргетированной рекламы, которая позволяет «догнать» таких покупателей на просторах интернета, в соцсетях. Подготовьте все необходимые документы заранее из обязательных можно назвать документ-основание, свидетельство или выписку ЕГРН; если вы в браке, то еще потребуется согласие супруги а.

Это позволит провести сделку в кратчайшие сроки, покажет вас как ответственного продавца. Любые проблемы с документами — это повод для торга. Постарайтесь решить все сложности заранее.

Рынок недвижимости по праву называется рынком, т. Сильно завышать цену продажи на торг не рекомендуем, потому как вы уменьшите количество обращений по вашей квартире и увеличите срок продажи. Начиная продавать квартиру на вторичном рынке, собственник часто совершает типичную ошибку: «Я только начал продавать и никуда не спешу». Но очень часто первый настоящий покупатель предлагает лучшую цену. Оцените свою перспективу дальнейшей продажи, возможные потери и принимайте решение — соглашаться или нет.

И еще один интересный вопрос: «А как быть с налогами при продаже квартиры на вторичном рынке? Налог с продажи квартиры: правила и примеры. Инструкция: как подать налоговую декларацию 3-НДФЛ. Выгода от продажи квартиры означает также минимум налогов или освобождение от их уплаты.

В каких случаях можно вообще не платить? Если вы…. Отдельные условия прописаны для владельцев квартир, полученных по реновации, — для них в минимальный срок владения засчитывается срок владения предыдущего жилья, а дальше действуют стандартные для всех сроки в 3 и 5 лет.

Если продать нужно срочно и вы не хотите ждать 3 или 5 лет, то в этом случае придется платить налог. Но и эту сумму можно уменьшить одним из двух способов:. Если вам нужно продать квартиру на вторичном рынке, подготовьте ее к продаже, сделайте красивые фотографии и напишите продающий текст объявления, установите правильную цену, контролируйте рекламную кампанию. Тогда ваш покупатель обязательно появится. Причем произойдет это довольно быстро.

В чем преимущества альтернативной сделки? Налоги при покупке и продаже жилья: 23 полезные статьи. Как выгодно продать квартиру на вторичном рынке? О тонкостях продажи квартиры на вторичном рынке рассказывает директор по связям с общественностью технологичного агентства Homeapp Анна Нехорошева. Важна ли сезонность? Если же обобщить информацию, когда выгоднее продавать квартиру, то можно сказать: январь, май — затишье; февраль — середина марта, летние месяцы; зимой слишком холодно, летом все в отпусках, спрос падает.

Поэтому покупатели больше торгуются и рассчитывают на скидки; весна и осень — пик деловой активности. Особенно это касается осени, когда все отдохнули и готовы к новым переменам в жизни. Спрос превышает предложение, возможен торг на повышение, так что для продавцов это хороший период для выгодной продажи своей жилой недвижимости.

Теперь перейдем к важным этапам в процессе продажи квартиры. Оценка Первый вариант: самостоятельно провести анализ рынка на основе текущих предложений на сайтах-агрегаторах объявлений, сравнить цены на аналогичные объекты в районе расположения квартиры.

Как выгодно продать квартиру?

Почти каждая квартира на московской вторичке продается по завышенной цене. Несоответствие стоимости рынку может затруднить процесс продажи, а экспозиция квартиры — растянуться на несколько месяцев. Полный пакет документов, скидка и ремонт могут ускорить продажу. Вместе с экспертами рассказываем, как это сделать. Важный аспект, который может повлиять на скорость сделки, — плачевное состояние квартиры. Поэтому перед продажей нужно привести жилье в порядок. Элементарная генеральная уборка и «обезличивание» квартиры сделают объект более привлекательным для потенциального клиента.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ БЫСТРО И ВЫГОДНО? СОВЕТЫ РИЭЛТОРА - #ХочуКвартиру
Все собственники недвижимости хотят продать свою квартиру выгодно и быстро, но выгодно — в первую очередь. Отчасти это верно, но фактор времени тоже сильно влияет на прибыльность продажи.

Продать квартиру быстро и выгодно — желание всех продавцов недвижимости. С одной стороны — не продешевить, с другой — не затянуть процесс на долгие месяцы. На каждую квартиру рано или поздно находится свой покупатель. Утверждения, что в кризис «никто ничего не покупает», «вторичка встала» и тому подобные — не совсем верны. Скорее всего, дело не в отсутствии покупателей на квартиру, а в неумении собственника продать свой «товар». На скорость продажи и цену влияет множество факторов. Разберем некоторые из них.

Как выгодно продать квартиру на вторичном рынке?

Для этого можно обратиться в МФЦ, к работникам ТСЖ, ЖСК или управляющей организации, если они выполняют соответствующие обязанности, или в электронной форме через портал госуслуг", — рассказывает Валентин Лупу, юрист Европейской юридической службы. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на.

Отправить еще раз. Как продать квартиру быстро и выгодно: помощь, советы и пошаговая инструкция. Когда нужно быстро продать квартиру, обычно приходится снижать цену. Как не упустить выгоду при срочной сделке без помощи риелторов, как лучше составить РИА Новости, Как не упустить выгоду при срочной сделке без помощи риелторов, как лучше составить объявление, какие варианты оценки и простые способы ускорить процесс советуют эксперты — в материале РИА Новости.

Как продать квартиру самостоятельноЧтобы самостоятельно продать квартиру, нужно серьезно подготовиться. Условно этот процесс можно разделить на два этапа. На первом этапе следует:Второй этап:Оценка квартирыСамый простой способ самостоятельно оценить квартиру перед продажей — изучить похожие варианты на популярных сайтах с объявлениями.

По словам эксперта, риелторы дополнительно анализируют не только текущий, но и архивный рынок: берут все аналогичные объекты, к примеру, за полгода и смотрят, за какую цену их удалось продать. Это помогает не затягивать с продажей и отдавать объект по самой пиковой стоимости. Эксперт объясняет, на какие варианты, выставленные на продажу, не нужно ориентироваться при оценке собственной квартиры:Пoдгoтoвка квapтиpы к пpoдaжeПеред продажей важно честно определить сильные и слабые стороны квартиры, постараться учесть их в объявлении и на просмотрах.

Андрей Лихачев, руководитель юридической компании "Хелп Консалтинг", добавляет: "Чтобы продать свою квартиру за желаемую сумму, необходимо сразу подумать о внешнем виде квартиры и подготовить все документы заранее.

Косметический ремонтДелать косметический ремонт специально для продажи в квартире не обязательно, это оправдано, только если ее состояние оставляет желать лучшего. Мелкие же недочеты все-таки лучше устранить. Сейчас спрос на квартиры сохраняется и потраченные средства не вернутся, скорее, только повысят ликвидность, которая пока есть и так.

Но и здесь нужно соизмерять стоимость ремонта и величину скидки при продаже, Возможно, имеет смысл просто снять испорченную отделку. Обрывки и лохмотья обоев создают самое тягостное впечатление", — добавляет Юлия Грызенкова, доцент кафедры ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости в Финансовом университете при Правительстве России.

Уборка квартирыЭксперты настоятельно рекомендуют перед продажей сделать генеральную уборку во всей квартире. Мебель лучше убрать, так как она "съедает" квадратные метры и визуально уменьшает пространство. Вынесите все, что выглядит удручающе и несовременно. Чем меньше вещей, тем больше возможности для полета фантазии у покупателя в будущем ремонте", — подтверждает Андрей Лихачев.

Уборка подъездаНа решение покупателя во многом влияет состояние лестничной площадки. Можно отмыть стены от граффити, если таковые имеются, подмести мусор и вкрутить перегоревшие лампочки. Подготовка документовОчень важно, чтобы уже на стадии показа квартиры потенциальным покупателям основные документы были готовы к продаже.

Андрей Лихачев рассказывает, какие бумаги должны быть у продавца на показе в первую очередь. К примеру, при длительной неоплате коммунальных платежей управляющая компания может подать в суд и на помещение будет наложен запрет на совершение сделок даже при долге в 30 тысяч рублей", - отмечает Дмитрий Щегельский, генеральный директор агентства недвижимости "БЕНУА". Снятие с регистрационного учетаПродав квартиру, прежние собственники должны из нее выписаться.

Оплата долгов по ЖКХЗакрывать долги за "коммуналку" не обязательно, но тогда они перейдут новому собственнику. Вряд ли такой "бонус" порадует потенциального покупателя. Согласие супруга на продажуТакой документ необходим, если супруги не заключали брачный договор.

В этом случае сделка без согласия мужа или жены не имеет силы. Не требуется оно и в том случае, если жилье получили по дарственной, в наследство или в порядке приватизации", - уточняет Андрей Лихачев. Согласие от органов опеки и попечительства"По общему правилу, для продажи квартиры, в которой прописан несовершеннолетний, разрешение органа опеки не требуется. Исключение — ситуация, когда ребенок находится под опекой или попечительством либо остался без родителей и продажа затрагивает его права и охраняемые законом интересы", — уточняет Дмитрий Бухарин, руководитель юридического отдела федеральной компании "Мой юрист".

Эксклюзивный договор предполагает сотрудничество только с одним агентством ", - советует Андрей Мозоль. Составление текста объявленияВ объявлении надо подробно описать жилье, указать адрес, количество комнат, точный метраж общий, жилой и кухни в отдельности , тип санузла, добавить план. Рассказать, есть ли балкон или лоджия, дополнительное техническое помещение и кладовая.

Важно избегать лишних слов и недостоверной информации. Например, дома рядом с парком Лосиный остров в Москве хороши для прогулок, но очень неудобны в плане транспорта. История дома — второстепенный фактор, но он может сыграть свою роль.

До сих пор популярны цековские и совминовские дома из желтого кирпича. Дуплексы в Звенигороде, построенные для членов коллегии Минфина СССР в конце х гг, значительно дороже и популярнее аналогов в этой локации. Продавцы подчеркивают такие детали, иногда даже рассказывают, кому принадлежала квартира. ФотоФотографии должны показывать пространство, поэтому эксперты советуют делать их из угла помещения и на хорошую камеру.

Чем больше фотографий, тем лучше", — говорит Андрей Мозоль. Снимать стоит при естественном дневном свете. Перед этим освободите поверхности, уберите из кадра личные вещи. Даже если речь о типовой планировке квартиры, постарайтесь уделить внимание деталям, которые делают ваш дом привлекательным и непохожим на остальные", — рекомендует Сергей Хахулин. Организация просмотровКогда квартира и документы подготовлены к продаже, а объявление опубликовано, важно грамотно организовать общение с покупателями и просмотры.

Правильно выбранное время показов тоже дополнит хорошее впечатление от квартиры. Например, если в доме бывает шумно из-за ресторана рядом или под окном в час-пик пробка, лучше показывать жилье в более спокойное время, советует Юлия Грызенкова.

Переговоры с покупателямиС желающими купить квартиру нужно быть доброжелательным. Разумно узнать, для чего конкретно ищут жилье. Если квартиру будут сдавать, можно предложить оставить мебель или бытовую технику. Если же человек выбирает жилье для себя или родных — сделать акцент на инфраструктуре и транспортной доступности. Лучше заранее подумать о вопросах, которые могут задать покупатели, и подготовить ответы на них. Заключение договора задаткаКогда покупатель найден, можно заключить с ним договор задатка.

Это дает определенные гарантии обеим сторонам. По закону если сделка сорвалась по вине продавца, он обязан выплатить покупателю двойную сумму задатка. Если по вине покупателя, задаток остается у продавца.

Только так можно подтвердить, что деньги переданы. Ни свидетели, ни телефонные переговоры доказательствами не считаются", — отмечает Валентин Лупу. Заключение договора купли-продажиДоговор купли-продажи заключают письменно в трех экземплярах продавцу, покупателю, в Росреестр и заверяют у нотариуса, если это нужно. Документы, которые должен предоставить продавец:Регистрация перехода права собственностиДля регистрации нужно обратиться в МФЦ или Росреестр.

На процедуре должны присутствовать обе стороны сделки. Как правило, за услугу платит покупатель. Документы, которые потребуются:Получение денегВалентин Лупу рассказывает о трех основных вариантах взаиморасчета.

Передача квартиры собственникуИмея на руках свой экземпляр договора о купле-продаже, полученный в Росреестре после перехода прав собственности, и акт приема-передачи квартиры, продавец получает доступ к деньгам. Покупатель имеет право распоряжаться имуществом и получить ключи сразу после подписания акта приема-передачи.

Как продать квартиру с помощью риэлтораМожно заключить договор с риэлторским агентством, предварительно выбрав наиболее подходящее по отзывам и репутации. Размер комиссии у разных агентств может отличаться. Некоторые продавцы предпочитают искать специалиста, занимающегося частной практикой, по рекомендации знакомых. Риелтор берет на себя весь процесс продажи — от подготовки документов до взаиморасчетов. Как избежать мошенничества. РИА Новости. Как продать квартиру самостоятельно Оценка квартиры Пoдгoтoвка квapтиpы к пpoдaжe Косметический ремонт Уборка квартиры Уборка подъезда Подготовка документов Снятие с регистрационного учета Оплата долгов по ЖКХ Согласие супруга на продажу Согласие от органов опеки и попечительства Размещение объявления Составление текста объявления Фото Организация просмотров Переговоры с покупателями Заключение договора задатка Заключение договора купли-продажи Регистрация перехода права собственности Получение денег Передача квартиры собственнику Как продать квартиру с помощью риэлтора Как избежать мошенничества.

Читать ria. Когда нужно быстро продать квартиру , обычно приходится снижать цену. Как продать квартиру самостоятельно. Чтобы самостоятельно продать квартиру, нужно серьезно подготовиться. Перейти в фотобанк. Самый простой способ самостоятельно оценить квартиру перед продажей — изучить похожие варианты на популярных сайтах с объявлениями. Но помните, что этот сервис зарабатывает на объявлениях и в своих интересах выдает завышенную стоимость. Например, на миллиона полтора больше, чем на самом деле, — рассказывает Вадим Богач, владелец агентства недвижимости "Авеню-Москва" и управляющей компании "Ма-Трёшка".

Те, кто самостоятельно продает квартиру, и большинство агентов по недвижимости — новичков это не учитывает", - говорит Алексей Малюгин, риелтор из Екатеринбурга.

Эксперт объясняет, на какие варианты, выставленные на продажу, не нужно ориентироваться при оценке собственной квартиры:. Лучше обойти конкурентов под видом покупателя и побеседовать с собственниками, риелторами, вживую посмотреть, что продается. На фотографиях квартиры выглядят лучше, чем в реальности, и в описании нет грязных подъездов, шумных соседей и всего, что отпугивает покупателей", — заключает Алексей Малюгин.

Перед продажей важно честно определить сильные и слабые стороны квартиры, постараться учесть их в объявлении и на просмотрах. Между тем есть еще много нюансов, которые помогут продать квартиру быстрее и по более высокой цене: начиная с грамотной фотосессии и заканчивая правильным описанием объекта", — говорит Вадим Богач. Есть вещи, на которые трудно повлиять, например, отсутствие свободных парковочных мест во дворе или детской площадки.

Именно поэтому акцент нужно делать на впечатления от самой квартиры", — говорит Андрей Мозоль, юрист, руководитель собственного агентства недвижимости. Делать косметический ремонт специально для продажи в квартире не обязательно, это оправдано, только если ее состояние оставляет желать лучшего.

Чините все, что чинится, выбросьте то, что вышло из строя, и обезличьте пространство, убрав все лишние вещи. Еще один лайфхак: помойте окна!

Делать ли ремонт перед продажей или оставить все как есть? Такой вопрос задают многие собственники жилья. Председатель совета директоров "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова уверена, что в дорогой дизайнерский ремонт, если речь идет не об элитном сегменте, вкладываться не нужно, так как при продаже ни один ремонт не окупается полностью, а в некоторых случаях компенсировать затраты не удастся даже наполовину.

.

Переизбыток предложения на вторичном рынке жилья приводит к тому, что оно продается годами. Собственники зачастую вынуждены идти на.

Как не прогадать при срочной продаже квартиры: лайфхаки от риелторов

Благодаря системе автоматизации мы перестали терять клиентов и тратить время на однообразные задачи. Именно полученные в государственных органах на этапе окончания регистрации продажи документы помогут подтвердить, что продавец более не является собственником недвижимости и не причастен к совершённым действиям. Но стоит иметь в виду: это следует указать в договоре. Рекомендую по максимуму освободить квартиру от всякого рода ограничений и снять имеющиеся обременения - это сильно укорит процесс купли-продажи и сократит общие сроки. Узнайте ориентировочную стоимость прямо сейчас и зафиксируйте ее. Кроме того, в обязательном порядке стоит сравнить имеющуюся квартиру с аналогичными, представленными на нескольких сайтах недвижимости либо в местных средствах массовой информации.

Как продать квартиру быстро. Советы экспертов

.

Советы: как быстро и выгодно продать квартиру

Ирина Олеговна продавала квартиру умершего брата. Продавала долго — целых 6 месяцев, регулярно выезжая на встречи и показывая холостяцкое жилье всем желающим. Встречи и переговоры заканчивались одним и тем же — покупатели обещали перезвонить и исчезали навсегда. За жилье нужно было платить квартплату, и Ирина Олеговна решила временно сдать его в аренду, сделав небольшой ремонт.

Наведя красоту, хозяйка стала искать арендаторов, но вот чудо — поступил звонок по ее старому объявлению и семья, смотревшая квартиру, сразу же изъявила желание ее купить. Хотя — это не чудо. Это обычный маркетинговый ход. Из этой истории вытекает первое правило продажи — нужно сделать товар привлекательным в глазах покупателя. Если вы хотите продать квартиру дорого и быстро — подготовьте ее. Сделайте ремонт не обязательно евро , вымойте до блеска окна и замените все неисправные краны.

Обязательно вывезите старые вещи, ветхую мебель и замените выцветшие шторы. Квартира должна выглядеть ухоженной и комфортной и вызывать у покупателя желание поселиться здесь, как можно быстрее. Что конкретно и в каком объеме необходимо делать в квартире — вопрос индивидуальный. Но если вы хотите получить максимум от продажи, то сначала нужно вложиться — это факт.

Вложения могут быть как материальные, так и физические. Первое, куда попадает покупатель — не прихожая в квартире, а подъезд. Если подъезд — это «слабое место», то не стоит пренебрегать вопросом чистоты в нем.

Никто не заставляет вас белить стены, но подмести, помыть пол и освежить воздух,воспользовавшись специальным средством, просто необходимо. Если главные инженерно-технические конструкции, окна, межкомнатные двери, сантехника, радиаторы находятся в плачевном состоянии — меняйте их по возможности. Так покупатель поймет, что с самыми важными деталями проблем нет. В любом случае, рано или поздно каждый новый хозяин делает ремонт «под себя», а тут вроде и начало уже положено.

На это потребуется около тысяч рублей, не меньше. Но когда покупатель увидит, что все окна и двери на месте, шансы продать квартиру быстрее и дороже сразу увеличатся. Ситуация, когда технически внутри все исправно, а вот внешний вид уже не «свежий» — более распространенная. Давайте рассмотрим основные этапы предпродажной подготовки квартиры и их приблизительную стоимость. Для примера возьмем однокомнатную квартиру площадью 40 кв. Ремонтируем самостоятельно, оплатив только материалы.

Выбор бюджетных продуктов на рынке большой, и ремонт не обойдется дорого. Декор если не собираетесь продавать квартиру пустой. Когда продаете квартиру с мебелью, то при «знакомстве» детали играют важную роль. Пусть даже после покупки новый собственник их заменит.

Обращаться к дизайнеру тут точно не придется. Стоимость вещей везде разная, но нужно понимать, что лимит на такие траты не должен превышать рублей.

Предположим, что продаваемая нами метровая однушка не вся в плохом состоянии, поэтому освежим ее частично. Наклеим обои и побелим потолок в комнате и кухне. В коридоре снимем старый пол и положим новый линолеум.

Комната и кухня в сумме 25 метров, коридор — 9 метров. Если ориентироваться на средние расценки, то все вместе выходит около 10 рублей.

Материалы, разумеется, сюда не входят — только работа. При выборе обоев, линолеума и прочего — ищите самые недорогие варианты, и их стоимость не окажется больше,чем цена услуги. Возьмем по максимуму: сделали ремонт, вызвали клининговую службу, чтобы они убрали после ремонта, вымыли все окна.

Еще плюс рублей. Оказалось, что квартиру перед продажей можно облагородить совсем недорого — около 20 рублей. Конечно, на многом можно сэкономить: выбрать самые дешевые обои и сделать уборку самостоятельно. Наша однушка стоила 3 рублей и при этом совсем не хотела продаваться.

Даже если вложения составят 50 рублей, то выгода от продажи квартиры окажется значительно больше. Заранее позаботьтесь о том, чтобы квартира была готова к продаже не только визуально, но и формально — подготовьте пакет необходимых документов. Дополнительные — не требуются для регистрации, но их могут запросить для того, чтобы проверить сделку на чистоту. Договор купли-продажи, в большинстве случаев для регистрации нужно нотариальное заверение договора.

Если среди продавцов есть несовершеннолетний , то потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Есть нюанс — нельзя просто так продать квартиру, где зарегистрирован гражданин,не достигший 18 лет. Обязательно нужно предоставить подтверждение покупки новой квартиры.

Согласие супруга на продажу, если квартира была приобретена в браке и находится в собственности у одного из супругов. Дополнительные документы не требуются для самой регистрации, но покупатель имеет право запросить их и довольно часто это делает, чтобы успокоить себя. Лучше сделать заранее:. Запросить выписку из ЕГРН. Свидетельства о праве собственности отменили в году. На смену им пришли электронные выписки.

Заказать технический паспорт квартиры. Техпаспорт может потребоваться покупателю, чтобы убедиться, что в квартире не была произведена незаконная перепланировка. Закон не установил госпошлину за техпаспорт, средняя стоимость при заказе в БТИ — рублей. Некоторые справки имеют ограниченный срок действия, но их можно получить вторично, если оформление сделки затянется по каким-то причинам.

Крайне важно, чтобы на ваше объявление обратили внимание как можно больше потенциальных покупателей. Поэтому используйте все доступные электронные базы недвижимости, где можно разместить предложение о продаже, и не забывайте продублировать его в печатных изданиях.

Сделайте фотографии с хорошим разрешением в выгодном ракурсе — они привлекут внимание. Обратитесь к профессионалам — хорошие компании недвижимости могут значительно ускорить продажу квартиры и выручить за жилье хорошую цену.

Сотрудничество будет исключительно выгодным для собственника, потому что посредник:. Важный аспект — именно агент поможет провести сделку и проследит за тем, чтобы все было оформлено по закону. Помимо всей проделанной работы по предпродажной подготовке, нужно создать атмосферу для показа. Квартира должна встречать потенциальных покупателей уютом и свежестью. Хорошо работают запахи — ароматы кофе, свежей выпечки и ванили.

Ванную и туалет нужно просушить и позаботиться о том, чтобы там не чувствовалась сырость и характерное амбре. На столик, за которым вы будете вести переговоры после осмотра, можно поставить вазу с фруктами — она поможет настроиться на дружественный лад и начать диалог.

Пустая квартира, в которой нет вещей прежних хозяев, выглядит выигрышней в глазах покупателя. Он легко может нарисовать свое будущее в этих стенах и мысленно расставить мебель по своим местам. К тому же отсутствие вещей означает, что продавец уже имеет другое жилье и заезжать в эту квартиру можно сразу после регистрации сделки купли-продажи. Что может быть хуже объявления без фотографий?

Только объявление с плохими фотографиями. Если в первом случае у покупателя остается простор для догадок, то темные, пересвеченные, кривые, а главное, бессодержательные кадры гарантированно его отпугнут. Неликвидная квартира может стать тяжким грузом для собственника и удачной находкой для покупателя. Ищем плюсы в минусах и подбираем жилье по выгодной цене. По данным исследования компании Infowave, проведенного в году, объем частного инвестирования в рынок первичного жилья Петербурга сократился в 5 раз.

И все же перепродажа недвижимости по-прежнему является одним из самых быстрых способов обогатиться. Объявления о продаже недвижимости почти полностью перекочевали со столбов в печатные СМИ и интернет. Появилась возможность прикреплять к объявлениям изображения и видео. Не стесняйтесь хвалить объект, который хотите продать Решение о продаже квартиры зачастую связано с другими планами переустройства жизни: переездом к новому месту работы или возникшим шансом приобрести более удобное жилье.

И во многих случаях требуется расстаться с недвижимостью как можно быстрее. Главная Блог Как продать квартиру за неделю по максимальной цене. Создано 22 Ноября Как продать квартиру за неделю по максимальной цене. Овчинка стоит выделки Что конкретно и в каком объеме необходимо делать в квартире — вопрос индивидуальный. Дальше все зависит от ситуации внутри квартиры. Случай 1 Если главные инженерно-технические конструкции, окна, межкомнатные двери, сантехника, радиаторы находятся в плачевном состоянии — меняйте их по возможности.

Случай 2 Ситуация, когда технически внутри все исправно, а вот внешний вид уже не «свежий» — более распространенная. Что делаем Как делаем Сколько стоит Косметический ремонт: поклеить обои покрасить потолок покрасить трубы обновить пол 1. Можно прибегнуть к помощи мастеров по ремонту. Средние расценки ремонтных услуг в СПБ: снятие старых обоев — 70 руб. Дешевле навести порядок самостоятельно.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Конкордия

    Согласен, очень полезное сообщение

© 2018 info-graphic.ru