+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России

Стоит ли брать квартиру в ипотеку?

Стоит ли брать квартиру в ипотеку?

На днях закончился срок моего вклада, и на нем образовалась сумма в один миллион рублей. Дальше держать деньги на вкладе смысла не вижу, так как ставки падают и со следующего года вводится налог на проценты здесь должно быть матерное слово, но оно запрещено к публикации. Вот так государство "поощряет" тех, кто решил копить деньги. Тут я и задался вопросом, куда их вложить. Первое, что пришло в голову, - недвижимость. Конечно, миллиона не хватит даже на приличную студию, но ипотека нам поможет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - наши юристы вас проконсультируют звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России
Содержание:

Квартирный вопрос: брать ипотеку или подождать?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ИПОТЕКА: Как правильно взять ипотеку? Основные ошибки и правила при выборе ипотеки

Такие данные содержатся в исследовании компании «Метр квадратный» входит в группу ВТБ. В то же время ставки по ипотеке заметно уменьшились. В качестве примера аналитики взяли квартиру в московской новостройке площадью 52 кв.

За аренду аналогичной квартиры, по оценке экспертов, придется платить по 52—55 тыс. Однако общий тренд на удешевление ипотеки и некоторую стагнацию арендного фона в году был очевиден. Мы видим, что по целому ряду программ обслуживание процентов по ипотеке стало значительно выгоднее арендной платы», — прокомментировал заместитель президента — председателя правления ВТБ Анатолий Печатников.

Программа льготной ипотеки на новостройки в массовом сегменте действительно приблизила ежемесячные платежи по кредиту к ежемесячным платежам за аренду квартир.

Об этом говорят эксперты, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости». По словам руководителя направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды сервиса «Авито Недвижимость» Руслана Закирьянова, в июле года ипотека в некоторых случаях была более выгодной.

Учитывая, что платеж по ипотеке снизился несущественно, а арендные ставки, напротив, стали более доступными для населения, можно утверждать, что ипотека все же выгоднее не стала», — отметил он.

По оценкам компании «Бест-Новострой», средний бюджет покупки по Москве составляет 13,8 млн руб. В комфорт-классе средний бюджет покупки увеличился с 10,5 млн руб.

В итоге выгода от снижения ставок была менее заметной. Об этом свидетельствует и увеличение среднего размера кредита по ипотеке в целом по стране. По данным Национального бюро кредитных историй НБКИ , он начал расти в мае-апреле и к ноябрю достиг суммы в 2,73 млн руб. По данным «Бест-Новостроя», в марте года минимальный бюджет покупки в Москве составлял 8,8 млн руб.

В декабре года минимальный бюджет покупки увеличился до 10 млн руб. При сроке кредита на 25 лет ежемесячный платеж составляет 66 тыс. По данным портала «Мир квартир», средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве составляет 37,9 тыс.

Таким образом, снимать квартиру выгоднее, чем брать в ипотеку. В целом выгодность аренды или ипотеки зависит от стоимости жилья, ставки аренды, суммы первоначального взноса и возможности его накопить, условий по ипотеке ставка, срок и конкретного города, отмечают эксперты. Ипотечные ставки на вторичном рынке выше и больше ежемесячный платеж, — добавил руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. Также нужно учитывать наличие первоначального взноса и ставку по ипотеке, добавил он.

Чем выше сумма первоначального взноса, тем ниже ежемесячные платежи. Более того, ситуация может меняться от региона к региону. В качестве примера главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина рассматривает однокомнатные квартиры на вторичном рынке крупнейших городов. В Новосибирске платеж по ипотеке и ставка аренды сопоставимы — логично в такой ситуации платить за собственное жилье, а не аренду.

Только в Екатеринбурге в среднем оказывается выгоднее ипотека. Стоимость квартиры на вторичном рынке, млн руб. Вывод Москва 38,6 54,4 2,94 9,79 Аренда дешевле Санкт-Петербург 24,7 35,1 1,89 6,31 Аренда дешевле Екатеринбург 19,3 17,5 0,95 3,15 Аренда дороже Новосибирск 17,9 17,45 0,94 3,14 Сопоставимо Казань 16,9 22,3 1,20 4,01 Аренда дешевле.

Однако, как показывает практика, даже при большем платеже по кредиту в сравнении с арендой многие выбирают первый вариант по причине роста цен на жилье. С учетом минимальной доходности по вкладам копить на квартиру, арендуя жилья, не имеет большого смысла. Хотя с точки зрения ежемесячного платежа съемное жилье действительно оказывается выгоднее во многих городах.

Недвижимость Телеканал. Национальные проекты. Дискуссионный клуб. Кредитные рейтинги. Продажа бизнеса. Спецпроекты СПб. Конференции СПб. Проверка контрагентов. РБК Библиотека. Технологии и медиа. Скрыть баннеры. Ремонт и DIY. База знаний. Читайте РБК без баннеров. Главное меню. Недвижимость Средняя цена квартиры в московских новостройках. Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер. Лента новостей.

Число ипотечных сделок в Москве достигло абсолютного рекорда для февраля Недвижимость, В «Дом. РФ» назвали способы снизить финансовую нагрузку ипотечникам Недвижимость, Названы районы Москвы с наибольшим снижением предложения жилья в продаже Недвижимость, Россияне назвали главные претензии к сфере ЖКХ Недвижимость, 15 мар, Досрочно гасить или платить: что делать с ипотекой в году Недвижимость, 15 мар, В Госдуму внесли закон о бесплатной земле под семейные поместья Недвижимость, 15 мар, Риелторы назвали новостройки Москвы с максимальными скидками Недвижимость, 15 мар, Число сделок со вторичкой в Москве достигло в феврале максимума за 8 лет Недвижимость, 15 мар, Хуснуллин назвал антикризисные меры из второго пакета помощи стройотрасли Недвижимость, 14 мар, В Москве построят 8,5 млн кв.

Как уйти на кредитные каникулы по ипотеке. Новые правила в году Недвижимость, 14 мар, Что выгоднее: взять кредит на квартиру или снимать жилье. Материалы по теме Аренда жилья в Москве: что будет со ставками в году — прогнозы «Выровнять цены на жилье»: продлят ли льготную ипотеку в году Льготная ипотека: насколько она выгодна и стоит ли брать ее в году. Жилье , 03 фев , 0. Ипотека в году значительно подешевела. Однако снимать квартиру в ряде случаев пока выгоднее, чем купить ее в кредит.

Пример По данным «Бест-Новостроя», в марте года минимальный бюджет покупки в Москве составлял 8,8 млн руб. Вывод Москва 38,6 54,4 2,94 9,79 Аренда дешевле. Таблица: ЦИАН Однако, как показывает практика, даже при большем платеже по кредиту в сравнении с арендой многие выбирают первый вариант по причине роста цен на жилье.

Читайте также Аренда жилья в Москве: что будет со ставками в году — прогнозы Льготная ипотека: насколько она выгодна и стоит ли брать ее в году Аренда или ипотека: что выгоднее в современной России. Наталия Густова. Материалы по теме. Аренда жилья в Москве: что будет со ставками в году — прогнозы. Льготная ипотека: насколько она выгодна и стоит ли брать ее в году. О компании. Контактная информация. Размещение рекламы.

Новости компаний. Рассылка РБК Pro. Домены и хостинг. Медиапоиск и анализ. Информация об ограничениях. Правовая информация. О соблюдении авторских прав. Сообщения и материалы сетевого издания «РБК» зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Роскомнадзор Материалы с отметкой «Новости компаний» публикуются на правах рекламы.

Отдельные публикации могут содержать информацию, не предназначенную для пользователей до 18 лет. Котировки мировых финансовых инструментов предоставлены Reuters. Главное Лента.

Такие данные содержатся в исследовании компании «Метр квадратный» входит в группу ВТБ. В то же время ставки по ипотеке заметно уменьшились. В качестве примера аналитики взяли квартиру в московской новостройке площадью 52 кв.

Дилемма, из-за которой многие так и не решаются приобрести понравившийся вариант сразу. Разбираемся в этом вопросе вместе. Ставка по ипотеке — это процент, который вы платите банку за пользование кредитом. А размер ставки неизменно волнует всех, кто в скором будущем планирует приобрести жилье.

Стоит ли брать квартиру по льготной ипотеке в 2021 году?

Дилемма, из-за которой многие так и не решаются приобрести понравившийся вариант сразу. Разбираемся в этом вопросе вместе. Ставка по ипотеке — это процент, который вы платите банку за пользование кредитом. А размер ставки неизменно волнует всех, кто в скором будущем планирует приобрести жилье.

Чем меньше переплата, тем выгоднее будет жилье. Елена уже два года работает в стабильной компании. Зарплата позволяет ей взять ипотеку самостоятельно, а работодатель никогда не задерживает выплаты.

Девушка задумалась о приобретении жилья. Она склонялась к такому раскладу: вторичное дешевле и выгоднее — можно купить вариант с хорошим ремонтом и сразу заселиться. Но вдруг ей попалась реклама о старте продаж в новом жилом комплексе с процентами гораздо ниже, чем на вторичку.

Это уловка маркетологов или ставка действительно такая маленькая? Вечный вопрос: вторичка или новостройка? Чтобы подтолкнуть людей делать выбор в пользу второго, в году правительство запустило программу льготной ипотеки.

Но это имело двойной эффект: с одной стороны количество выданных займов увеличилось, с другой — выросли и цены на жилье, а вместе с ними — сроки кредитования. Не стоит забывать, что жилье должно быть доступным прежде всего и семьям, где есть дети. Поэтому в году на льготы по приобретению жилья теперь могут претендовать и семьи с одним ребенком, рожденным после года. Калькулятор от Совкомбанка поможет вам рассчитать процент и ежемесячный платеж.

Если вы не являетесь участником льготной программы, то способы снизить ставку до максимально комфортной все же есть. Банки предоставляют лояльные условия для заемщиков с залогом в виде недвижимости или земли. К тому же большой первоначальный взнос поможет снизить проценты. Совкомбанк поддерживает политику РФ по улучшению демографической ситуации. Для многодетных семей действуют выгодные условия по жилищному кредитованию. Оформите заявку на ипотеку для многодетных и получите предварительное решение в течение минуты.

Несколько лет назад я всерьез занялась вопросом приобретения собственного жилья. Друзья порекомендовали мне опытного риелтора, которая нашла в итоге квартиру по приемлемой цене. Но при этом она сказала, что, если бы я решила купить недвижимость хотя бы на полгода раньше, то удалось бы найти варианты гораздо дешевле. Цены растут из года в год. Жилье не является исключением. Это подтверждает статистика Росстата цен за квадратный метр по России.

Поэтому всем, кто ждет, когда подешевеют квартиры, пора перестать медлить. Как мы уже упоминали ранее, процентная ставка в была снижена.

Но это спровоцировало рост цен на жилье. Причина заключается в том, что продавцы поднимают цены, не желая продешевить. Рост цен на жилье зависит от многих факторов, в том числе свой вклад внесли ослабление рубля и пандемия COVID повысилась стоимость закупки стройматериалов, возник дефицит рабочей силы из-за ограничений на въезд в страну иностранцев. Многим застройщикам из-за антикоронавирусных мер пришлось переносить сроки сдачи объектов, что только подняло цены.

Эта ситуация отразилась и на вторичном жилье. Закономерное правило: когда начинают дорожать новые квартиры, вместе с ними подтягиваются цены и на уже готовые. При этом надо учитывать тот факт, что на вторичное жилье не действуют программы поддержки от государства. Возьмем пример. Иван поставил себе цель: за 10 лет накопить на свою собственную квартиру или хотя бы на ее большую часть.

По его расчетам, стабильный доход и уровень заработной платы позволяли это сделать. На вопрос, почему он не берет ипотеку, Иван объяснил это тем, что не хочет быть кому-то должен.

Может быть, вы, как и Иван, задумывались над тем, что финансово выгоднее и проще: накопить самому или стать заемщиком банка. Многие боятся вступать в многолетние финансовые отношения с кредитором, а мысль оказаться должником и остаться без всего и вовсе останавливает от приобретения жилья. Нестабильность рынка труда на фоне пандемии тоже не добавляет оптимизма.

Идея накопить — уже не кажется такой плохой. Но действительно ли это так? Предположим, вы решили накопить. Цена квартиры зависит от многих факторов, вам наперед предстоит оценить многие моменты. От нее напрямую зависит соотношение зарплат и стоимости жилья. Учитывая, что в России наблюдается тенденция к росту инфляции, то вряд ли стоит ожидать падения цен на недвижимость. Вам приглянулась квартира в новостройке, например, стоимостью 6 млн рублей.

Но вам недостаточно будет накопить на нее указанную сумму. Даже за один год может многое измениться: район будет более развит, ставка по кредиту вырастет, квартиры в этом доме будут распроданы. А что будет через 10 лет — и вовсе предсказать невозможно. Итог: пока вы ждете и копите, жилье мечты будет расти в цене. Хранить большую сумму дома — небезопасно. Мы писали об этом подробнее в статье про вклады.

Если вы планируете с помощью вклада увеличить накопления, то это требует определенных знаний и опыта. К тому же с 1 января года действуют налоги на проценты. Стоит ли брать ипотеку — вопрос индивидуальный для каждого. Но мы приведем несколько доводов «за», которые помогут вам определиться.

Формально на квартире лежит обременение на период выплаты кредита. Но теперь эта квартира ваша, вы можете сразу заехать, делать ремонт и строить планы на будущее. Собственное жилье гарантирует стабильность жизни. Если вы сомневаетесь, выгодно ли сейчас покупать квартиру, то ответ прост: да, выгодно. Через год цены вырастут, а вы будете жалеть об утраченном предложении по более низкой цене. Сумма ваших выплат по кредиту останется неизменной, как и стоимость самой квартиры. На них не повлияют ни курс рубля, ни повышение цен на жилье.

Подумав, Иван решил: приобрести квартиру сейчас и правда выгоднее, чем через десять лет. За три года он уже успел накопить хорошую сумму для первоначального взноса. Это послужит ему хорошим стартом, чтобы без стресса и сомнений наконец-то купить недвижимость. Что будет с ценами на жилье — вопрос весьма предсказуемый.

Они будут расти, как и в предыдущие года. Чтобы обеспечить доступность недвижимости, государство контролирует размер переплат. Льготная программа продемонстрировала ожидаемые результаты: появилось много новых платежеспособных заемщиков, и спрос значительно вырос.

Поэтому, вероятно, что льготы продлят еще раз. Хорошая новость для семей с детьми: льготную семейную ипотеку правительство продлило до конца года. Поэтому, если вы планировали расширяться в связи с пополнением, это знак для вас. Но, как показал опыт, регулировать нужно не только проценты, но и цены на саму недвижимость, ведь застройщикам нужно компенсировать разницу путем повышения стоимости за квадратный метр.

Это может обратно повлиять на цены недвижимости — они закономерно снизятся. Итак, стоит ли сейчас оформлять ипотеку — вопрос неоднозначный. Решить, покупать недвижимость или нет, можете только вы, проанализировав свои финансовые возможности. Покупать квартиру сейчас гораздо выгоднее, чем приобретать ее через год или два.

Особенно этому способствуют программы поддержки. Ответственный подход к долгосрочным финансовым обязанностям гарантирует вам уверенность в своих силах. Рассрочка с Халвой. Умный потребитель. Ипотека Стоит ли покупать квартиру сейчас или отложить покупку до лучших времен.

Ставки по ипотеке Цены на недвижимость Взять ипотеку или копить Стоит ли ждать снижения ставок. Ставки по ипотеке Ставка по ипотеке — это процент, который вы платите банку за пользование кредитом. Как обстоят дела с обычной? Какие проценты предлагают сейчас банки? Цены на недвижимость Несколько лет назад я всерьез занялась вопросом приобретения собственного жилья.

Взять ипотеку или копить Возьмем пример. Рост инфляции. Цены на жилье. Вопрос хранения денег. Вы сразу становитесь владельцем квартиры.

Стоит ли покупать квартиру сейчас или отложить покупку до лучших времен

Ставки по жилищным кредитам в российских банках ползут вверх. Ситуация закономерна. Выскажу свое мнение о том, стоит ли сейчас покупать жилье в кредит. Если вкратце, на мой взгляд, развилка такая:. Сейчас действуют две программы. Льготная ипотека на новостройки и семейная ипотека с господдержкой.

.

.

Что выгоднее: взять кредит на квартиру или снимать жилье

На днях закончился срок моего вклада, и на нем образовалась сумма в один миллион рублей. Дальше держать деньги на вкладе смысла не вижу, так как ставки падают и со следующего года вводится налог на проценты здесь должно быть матерное слово, но оно запрещено к публикации. Вот так государство "поощряет" тех, кто решил копить деньги. Тут я и задался вопросом, куда их вложить. Первое, что пришло в голову, - недвижимость. Конечно, миллиона не хватит даже на приличную студию, но ипотека нам поможет.

Решил разобраться в этом вопросе. Немного удивившись столь низкой ставке, стал изучать, что к чему. Нашел график, где показано, как может изменяться количество желающих взять ипотеку при различных ставках. При снижении есть вероятность увеличения спроса и тогда цены на квартиры вырастут еще. Факт имеет под собой понятную основу — падение рубля и повышение налогов приводит к тому, что население начинает избавляться от денег, вкладывая их в недвижимость. Идея хорошая, но смущает рост цен.

С одной стороны это хорошо, но с другой - цена уже поднялась и придется покупать "за дорого". Попалась на глаза новость о том, что правительство решает оставить неизменными ставки по ипотеке на й год.

Это может вызвать еще один приток покупателей - тех, у кого вклады заканчиваются в году. Купив недвижимость сейчас, есть шанс за год на ней заработать. Но ведь продать квартиру без налога смогу только через 5 лет. Что произойдет за это время? Вырастет ли цена? А если ставки снова поднимут? Через пару лет инфляция может увеличиться, и ЦБ поднимет ключевую ставку. Следом поползут вверх проценты по вкладам и кредитам. Это может не только остановить рост, но и привести к снижению цен на недвижимость.

Правда, можно с уверенностью сказать, что инфляцию точно покроем. Размышляя над этим, решил посмотреть на динамику роста стоимости жилья за несколько лет и обнаружил вот что:.

Возникает следующий вопрос: "Что лучше - купить квартиру в ипотеку или обменять рубли на доллары и вложиться в биржевые фонды? Цена покупки 2. Расходы — ипотечные платежи, содержание квартиры, налог на недвижимость. Если сдавать в аренду, а расходы переложить на арендаторов, то мне остается "дырка от бублика". Но при этом через 10 лет у меня будет квартира, в которую вложен 1 млн.

Покупаем на них ETF-фонды. Второй вариант дает больше прибыли. Хотя расчеты настолько приблизительны, что можно считать результаты одинаковыми. Так что же лучше? Если рассматривать только финансовую сторону, то разницы почти нет.

Но с точки зрения трудозатрат возникают ощутимые различия. Квартирой необходимо заниматься, следить, чтобы она не простаивала без арендаторов. При этом требуется периодический ремонт и необходимость страховки.

Второй вариант выглядит более привлекательным, поскольку предполагает вложиться один раз, но при этом есть сомнения в сохранении доходности, ведь цены на финансовых рынках постоянно меняются и подвержены влиянию финансовых кризисов.

Котировки фондов, вкладывающихся в недвижимость, колбасит не слабее, чем акции, при этом доходность их ниже. Лучше вкладываться в ликвидные активы типа биржевых фондов, акций и облигаций, а риски снижать правильным структурированием. Если лень самому заморачиваться - можно вкладываться, например, в «вечный портфель» Тинькова, основанный на проверенной с 70х схеме диверсификации.

А если хочется немного заморочиться и сэкономить денег, то можно составить такой сбалансированный портфель самостоятельно из ETF-фондов и БПИФов, которых становится все больше на российском рынке или которых огромное количество на зарубежных рынках. А недвижимость как вариант действительно можно купить через REIT-фонды, но тогда нельзя задействовать эффект финансового рычага - ипотеку и другие способы повышения дохода, например, улучшения, связанные с ремонтом и прочее.

Это ещё не считая премии за неликвидность, политические и экономические риски, концентрацию и тд. Кстати REIT сами используют кредитное плечо, к тому же вкладываются в более привлекательную и ликвидную недвижимость, чем вы сможете найти в России и позволить себе купить.

Текущий год показал, что REIT - это больше ценная бумага нежели недвижимость. Действительно многие REIT-ы очень ликвидны, и их сливали из-за пандемии. Потому что в основе некоторых REIT торговые центры, которые были закрыты.

Зато реальная недвижимость росла в цене. И дело тут вот в чем: REIT-ы нужны профессионалам финансового рынка и инвесторам, а вот жилая недвижка нужна по большей части обычным потребителям, а их в этом и следующем году и стимулируют покупать ее за счет низких ставок по ипотеке, типа потом-то будет дороже, успевайте! Также многие просто боятся очередного обесценивания рубля и готовы брать бетон по любой цене. Не думаю, что сейчас профессиональные инвесторы покупают недвижку по текущим ценам.

Они заняли выжидающую позицию или продают ее по "вкусным" завышенным ценам. Опять же все упирается в цели инвестора и наполнение его инвестпортфеля.

На мой взгляд лучше диверсифицироваться - часть реальной недвижки, а ту, которую нет возможности купить дорого или в другой стране , брать через REIT-ы. REIT - это больше ценная бумага нежели недвижимость Скорее то, что недвижимость - далеко не такой надежный актив, как принято полагать.

Вне зависимости от результатов статьи, сюда налетит толпа людей в комментарии с постами что любая ипотека это кабала на много лет, привязывающая человека к месту и заставляющая работать на износ. Все написано. Миллион у ТС лишний, то есть запасной, если вложить в квартиру, то потом будет сдавать.

Здесь вопрос явно не про то, брать единственную квартиру для жизни в ипотеку или снимать и копить. Просто опять же если брать москву то те квартиры которые в аренде "по рынку" - находятся не то чтобы в плачевном виде, а в среднем.

А если понадобится работу и город сменить? В отличие от Европ где арендное это фактически как свое в плане ремонта и прочего.

Если квартира для проживания не нужна - то она вам не нужна кэп, знаю. Квартира это все-таки из разряда "жить по-просторнее". Разменивайте свою однушку на двушку двушку на трешку, трешку - на поближе к центру, etc. Жить будет веселее, удобнее, заодно простаивать не будет. Если такой проблемы нет да-да, я услышал вас - квартира это скорее пассивный актив, как средство приумножения - долго, мутно и с неясными перспективами.

Не стоит заморачиваться, ИМХО, хотите больше денег - ищите финансовые инструменты. Похоже, вы увидели то, что захотели увидеть : Обращу внимание, что я еще написал про ETF-фонды и доллар, которые, судя по вашему комментарию, я тоже "предлагаю" взять :. Стоимость недвижимости в валюте вы сказали падает. Относительно чего? Ляма у меня нет, но вкладывать в недвижимость не стала бы.

Это не выгодно. Да и недвижимость сейчас такого качества Большое сомнение вызывает современные строительные технологии в плане долговечности и надёжности жилья. Цена одного квадратного метра в долларах. Это тоже самое, что спросить золото в долларах растет относительно чего? И в том и в другом случае цена выражена в валюте - доллар США. Открыть иис. Купить акции, облигации, етф и немного золота и других комодов по желанию.

Упор делать на зарубежные компании в валюте, так как рубль за 10 лет обесценинтся минимум ещё раза в два. Каждый год возвращать 52к налогов с пополнений иис. Инструментов на фондовом рынке полно. Как для активной торговли, так и для пассивного инвеста. Это по сути и есть предложенный мной второй вариант вложения денег : ИИС действительно можно дополнительно использовать как оболочку для инвестиций. Как вы спрогнозировали курс USD, через 10 лет, на уровне 76 руб.

Вас, либо Нобелевка по Экономике ждет, либо, через 10 лет, большое разочарование. А где вы увидели прогнозирование курса доллара через 10 лет? Если бы я мог так точно прогнозировать на горизонте 10 лет, то мне было бы наплевать на Нобелевку по Экономике, я бы тратил миллиарды долларов налево и направо :. Собираем новости и события двадцать первого дня «военной операции»: о рынках, банках и реакциях компаний.

Деньги помогут «в кратчайшие сроки заменить закрывающиеся точки иностранных компаний», считают в мэрии. Аналоги и малоизвестные альтернативы с бесплатными тарифами, а также планами, которые можно оплачивать рублями. Регуляторы ограничивают доступ к информации внутри страны. Кажется, шутки про суверенный интернет — не такие уже и шутки. В таком случае многие российские веб-сайты перестанут работать, а бизнес понесет убытки. В дайджесте рассказываем, какие продукты и услуги Selectel могут быть сейчас полезны вашему бизнесу.

Роскомнадзор в ночь на 14 марта года начал блокировку Инстаграма.

.

.

info-graphic.ru › blog › stoit-li-brat-ipoteku.

Уважаемые дольщики! Заказать звонок Напишите ваши контакты, и мы перезвоним вам в течение 30 минут в рабочее время, чтобы посчитать ипотечные условия. Как получить имущественный налоговый вычет после покупки квартиры — инструкция. Ищите запасной банк? Чтобы проще было оценить как конкретно для вас обстоит ситуация, посмотрите правила ниже. Все от построения правильной планировки до кастомизированной мебели в исполнении мастеров бюро.

.

Ипотека — это долгосрочный кредит на жильё. Минимальный Ипотека в банках России период — 1 год, максимальный — 30 лет. Как и любой кредит, ипотека — это переплата. Банк даёт деньги в долг и берёт за это проценты. Чем дольше человек пользуется этими средствами, тем больше процентов платит.

В случае с ипотекой получается, что мы используем деньги банка 20—30 лет, поэтому переплата выходит катастрофической. При ипотеке на 20 лет платёж будет составлять 21 рубля, а переплата — 2 миллиона тысяч рублей, то есть больше той суммы, что мы взяли в кредит изначально. Подставьте в таблицу свои числа, чтобы посмотреть, на какой срок лучше взять ипотеку.

Посчитать размер платежей можно в любом ипотечном калькуляторе — например, здесь. В нашем случае платёж по ипотеке на 20 лет отличается от платежа, рассчитанного на 30 лет, всего на 2 рублей, а переплата — больше на 2 миллиона тысячи рублей.

За эти 10 лет вы будете отдавать тысячи в год или 22 тысячи в месяц — неоправданная цена за разницу в 2 рублей. На первый взгляд долгосрочная ипотека — это кабала на всю жизнь.

Ради собственных квадратных метров нужно каждый месяц отчислять существенную часть зарплаты — и делать это на протяжении 20—30 лет. И в итоге банк получит в два-три раза больше, чем выдал изначально.

Однако, если разобраться, всё не так страшно. Ипотека на долгий срок позволяет сохранить привычный образ жизни и не переходить на режим жёсткой экономии. За счёт того, что вы берёте заём на 20—30 лет, ежемесячный платёж не будет очень большим. Для жителей крупных городов его сумма будет даже меньше, чем стоимость аренды квартиры.

Например, вы купили квартиру в новостройке за 3 миллиона рублей. Если брать кредит на 10 лет, то платеж будет составлять 30 рубля, а если на 20 лет — 21 рубля. Получается почти на 9 тысяч меньше. Самый страшный вопрос для тех, кто берёт ипотеку: «Хватит ли мне денег на её выплату? И если сегодня платить трудно, то завтра будет ещё сложнее. Поэтому, если изначально не уверены, что потянете большие платежи, лучше подстраховаться. С ипотекой на долгий срок вы так не рискуете: 20 тысяч выплатить проще, чем В случае форс-мажора вам будет легче найти деньги.

А если зарплату всё-таки повысят, платёж будет напрягать ещё меньше. Например, вы получали 40 тысяч рублей, а за ипотеку отдавали 21 — больше половины зарплаты. Через год вы набрались опыта и стали получать 55 тысяч, а платёж по кредиту остался тот же — 21 рублей.

Сравнительно небольшой ежемесячный платёж оставляет пространство для манёвра: когда появляются свободные деньги, можно гасить ипотеку досрочно. Например, если получили премию, нашли подработку или вам повысили зарплату. Досрочные платежи идут на погашение долга, а не процентов по нему, поэтому вы быстрее отдадите кредит и меньше переплатите банку.

Есть две стратегии досрочного погашения: сокращение срока или платёжа. В первом случае вы быстрее погасите долг, во втором — с каждым месяцем будете отдавать банку меньше. Нельзя точно сказать, какая стратегия выгоднее: нужно делать расчёты для конкретного кредита и смотреть, какой вариант предпочтительнее для вас.

Посмотрим, как будет уменьшаться переплата, если выбрать стратегию сокращения срока. Берём для примера всё те же 2,4 миллиона рублей на 20 лет. Вот что будет, если вы вносите досрочные платежи:. Рассчитать, сколько вы сэкономите на досрочных погашениях, можно здесь. А ещё обязательно прочитайте нашу статью о том, какую стратегию выбрать, чтобы быстрее отдать банковский заём. Говоря об огромной переплате, не стоит забывать и об инфляции — обесценивании денег.

Ничего хорошего в инфляции нет, но в случае с ипотекой она вам только на руку: цены растут, зарплаты индексируются, ваша квартира дорожает на рынке недвижимости, а платёж по ипотеке не меняется. В году вы будете отдавать долг банку по ценам года, даже если эти деньги обесценятся настолько, что на них можно будет купить только хлеб. Никто не может точно сказать, какой будет инфляция через 5—10 лет. Если такие темпы сохранятся, то через 10 лет ваша квартира за 3 миллиона будет стоить почти 5 миллионов, через 15 лет — 6,6 миллиона рублей, а через 20 лет — больше 10 миллионов.

В такой ситуации вы можете сделать рефинансирование ипотеки — банк снизит вам процентную ставку. Банк с большей вероятностью одобрит ипотеку на долгий срок, чем на короткий. Для него это выгоднее: вы будете дольше отдавать кредит и выплатите больше процентов. Кроме того, так банк перестраховывается: заёмщику легче гасить небольшие платежи, а значит, не будет и просрочек.

При долгосрочном кредитовании банк также, скорее всего, одобрит заём на более крупную сумму. Объясняется это просто: размер ипотеки зависит от размера доходов плательщика. Соответственно, чем дольше срок ипотеки и меньше размер платежа, тем большую сумму банк одобрит. Долгосрочная ипотека позволяет взять кредит на большую сумму и купить квартиру большей площади или в более комфортабельном районе.

Например, семья из двух человек с доходом в тысяч рублей в месяц может взять ипотеку на 5 лет — банк одобрит им кредит на сумму около 2,5 миллиона рублей. Если же рассмотреть для этой же семьи кредит на 25 лет, то банк одобрит уже 6 миллионов. Скидки и акции на доставку продуктов и готовой еды: 22 выгодных предложения. Находки AliExpress: самые интересные и полезные товары.

Для документов, гаджетов, одежды и обуви: 10 органайзеров на все случаи жизни. Наши книги. Время есть. Почему ипотека на долгий срок — это нормально 22 июля Стать богатым. Почему мы боимся долгосрочной ипотеки Ипотека — это долгосрочный кредит на жильё.

Срок ипотеки 5 лет 10 лет 15 лет 20 лет 25 лет 30 лет Ежемесячный платёж, в рублях 50 30 24 21 20 19 Итоговая стоимость кредита, в рублях 3 3 4 5 6 7 Переплата, в рублях 1 2 2 3 4 Заранее предусмотрите, чтобы в ипотечном договоре не стоял запрет или штраф на рефинансирование. Тогда вы спокойно сможете перейти на более выгодные условия, если они появятся. Стать богатым. Работа и учёба. Все рубрики. Лучшие предложения. Выгодно: мужские кроссовки adidas за 3 рубля.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Анна

    Отличная работа!

© 2018 info-graphic.ru