+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России

Можно ли завещать ипотечную квартиру?

Назовите, пожалуйста, адрес в Гольяново, по которому можно оформить завещание на ипотечную квартиру. У моего мужа до брака со мной была 2-х ком. В г он сделал завещание на все движимое и недвиж. Имущ-во и эту 2-х ком. В окт г мы с ним расписались.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - наши юристы вас проконсультируют звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России
Содержание:

Завещание на ипотечную квартира

Представим ситуацию, что вы стали наследником квартиры, за которую не выплачен ипотечный кредит. Здесь может быть 2 сценария развития действия: либо вы принимаете эту недвижимость и долги по ней , либо отказываетесь от нее.

Принять или отказаться от наследства — это право, а не обязанность. Так что вступать в наследство или нет — решать только вам. В случае положительного решения вы должны понимать, что принимаете все наследство. То есть долг по кредиту придется выплачивать вам.

Если же наследников несколько, они разделят кредитные обязательства пропорционально наследуемой доле. Пять вопросов о завещаниях. Оформление завещания: все тонкости закона. По такому же принципу распределится между ними и долг, который считается солидарным. Проще говоря, если один из наследников перестанет вносить платежи, делать это за него придется остальным. При этом они могут потребовать от недобросовестного наследника возмещения, но в случае отказа вопрос придется решать через суд», — рассказывает управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка.

Если вы решили принять ипотечную квартиру в наследство, нужно в течение это очень важно! Помните, вам необходимо уложиться в эти полгода! Тогда придется идти в суд, где чаще всего люди в аналогичной ситуации получают отказ в восстановлении срока принятия наследства», — комментирует руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов.

Для того, чтобы открыть наследство, нужно обратиться к нотариусу. С собой следует принести пакет документов. Список не полный, так как может разниться в зависимости от ситуации, однако основные бумаги — это. Об изменившихся обстоятельствах о смерти заемщика необходимо известить и банк, в котором человек брал ипотеку. Сделать это можно лично с отметкой о принятии на вашем экземпляре обращения или заказным письмом обязательно с описью и уведомлением. Затем следует заключение дополнительного соглашения с банком, согласно которому заемщиком становитесь уже вы», — отмечает юрист АВТ Консалтинг Ирина Куликова.

Делается это после вступления в права наследования на недвижимость. Составлять завещание — обязательно? Что такое наследственный договор? Выдача свидетельства о праве на наследство происходит не ранее, чем через полгода после смерти наследодателя. Все это время недвижимость продолжает находиться в залоге у банка, и платежи не приостанавливаются. Поэтому чтобы не накапливать штрафы и пени, даже в период, когда вы еще не вступили в наследство, лучше ежемесячно оплачивать ипотеку.

Чаще всего этот вариант выгоднее по величине ежемесячного платежа», — рассказывает Владислав Фролов. Идеальный вариант — когда наследодатель застраховал свою жизнь и здоровье в пользу залогодержателя банка. В таком случае страховая компания погасит долг по кредиту, и наследникам достанется свободная от обязательств квартира. Как рассказывает юрисконсульт онлайн-платформы Податьвсуд.

Но бывает, что страховая сумма больше оставшегося долга. Тогда разница передается наследнику. Несмотря на то, что компенсация по страховке выплачивается в пользу банка, сам банк его сотрудники не будет обращаться в страховую компанию. Уведомлять о смерти застрахованного лица должны его наследники. Варианты уведомления такие же, как при уведомлении банка. Но здесь имеются некоторые нюансы, о которых следует знать.

Чаще всего он ограничивается 30 днями. Однако правила «Росгосстраха» гласят, что на установление контакта дается всего 2 дня с момента, как выгодоприобретатель узнал о кончине застрахованного. Если наследник пропустит этот срок, страховая компания может отказаться от выполнения своего обязательства. И чтобы восстановить справедливость, придется обращаться в суд», — предупреждает управляющий партнер юридическая компания «Антошевская и Партнеры» Анастасия Антошевская. Признание смерти человека, оформившего страховой полис, страховым случаем — не самый желаемый результат для страховщиков.

Поэтому проводится тщательное расследование каждой истории, выясняются все детали и причины. Если они известны до страхования, то выплат не будет. Если же они появились после, задача юриста компании — доказать, что клиент сознательно скрыл эти болезни и ввел страховщика в заблуждение. Если смерть будет признана не страховым случаем, долг по ипотеке переходит к наследнику», — комментирует Надежда Коркка.

Как оформить наследство, если один наследник живет за границей? Надо ли платить налог на продажу унаследованной квартиры? С года налогов на наследство не существует, рассказывает Владислав Фролов. Но наследники оплачивают государственную пошлину, которая рассчитывается от кадастровой стоимости имущества на день смерти наследодателя:. Последним могут воспользоваться лица, проживавшие с наследодателем на одной территории до и после его смерти, несовершеннолетние лица; граждане, признанные недееспособными, и т.

Оплачивается госпошлина при получении свидетельства о праве на наследство у нотариуса, который ведет наследственное дело. Также учитывайте, что нужно еще оплатить техническую и правовую работу этого специалиста. Стоимость этих услуг зависит от прейскуранта конкретной нотариальной конторы.

Дальше же наследники после вступления в права будут оплачивать только налог за квартиру в налоговую инспекцию», — уточняет Владислав Фролов. Либо же размер долга по кредиту подробнее об этом ниже настолько велик, что смысла брать на себя обязательства по выплатам практически нет. Отказ от наследства, как и согласие на его принятие, тоже является нотариально удостоверенным документом.

При этом он может быть оформлен у любого нотариуса, а не только у того, кто ведет наследственное дело, отмечает Владислав Фролов. Совместное завещание — что это такое?

Как лучше передать права на квартиру? По общему правилу, отказаться от части причитающегося наследства невозможно. К примеру, кроме ипотечной квартиры у умершего еще была дача. Тогда наследник, не желающий наследовать квартиру, не сможет претендовать и на дачу», — рассказывает нотариус Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Анна Таволжанская.

Тем не менее, наследник может вступить в наследство по нескольким основаниям — по закону, завещанию и т. В таком случае можно принять наследство по одному из оснований, отказавшись от наследства по другому. В такой ситуации наследник, в пользу которого совершено завещание, может принять в наследство дачу, а от квартиры отказаться.

Тогда и долг по квартире на него не перейдет», — добавляет Владислав Фролов. Зачастую наследники получают информацию о наличии задолженности, ее размере, размере процентов от наследодателя при его жизни. В такой ситуации следует поднимать все имеющиеся документы. Но так происходит не всегда. Поэтому обращение в банк или бюро кредитных историй ничего не даст — информация конфиденциальна. В этом может помочь нотариус, который при открытии наследства принимает претензии от кредиторов.

Он же может направить запрос в бюро кредитных историй», — рассказывает юрист бюро адвокатов «Де-юре» Игорь Валуев. Если вы только собираетесь оформлять ипотеку, эксперты советуют обязательно страховать свою жизнь и здоровье. Экономия на страховке может впоследствии обернуться неприятным сюрпризом для вашей семьи по выплате кредита.

Если же вы являетесь наследником ипотечной квартиры — просчитывайте ее стоимость, величину долгов, объем того, что можно потерять при отказе от имущества. Иногда отказаться от наследства оказывается выгоднее, чем согласиться на его принятие. Что такое фактическое вступление во владение квартирой по наследству? Сохраняется ли право на наследство через 15 лет? Наследство и завещание: 25 полезных текстов. Как выкупить выморочное имущество?

Ипотечный кредит на жилье рассчитан, в среднем, на лет. Срок большой, и случается, что заемщик не доживает до его окончания.

Что делать в этой ситуации наследникам, обязательно ли платить за недвижимость, чтобы ее получить, и как отказаться от наследства, если платежи по ипотеке слишком высоки или есть большая просрочка, читайте в материале. Я принимаю наследство В случае положительного решения вы должны понимать, что принимаете все наследство. Пять вопросов о завещаниях Оформление завещания: все тонкости закона «Например, сумма кредита составила 9 млн рублей, а в наследство вступают три наследника одной очереди.

Что нужно делать? Список не полный, так как может разниться в зависимости от ситуации, однако основные бумаги — это справка о смерти наследодателя, выданная органом ЗАГСа, на основании медицинского заключения; справка о месте регистрации наследодателя на момент смерти берется в УФМС ; документы, подтверждающие родство с умершим: свидетельство о рождении, о заключении или расторжении брака, справка о смене фамилии и т. Обращение в банк Об изменившихся обстоятельствах о смерти заемщика необходимо известить и банк, в котором человек брал ипотеку.

Важный момент Выдача свидетельства о праве на наследство происходит не ранее, чем через полгода после смерти наследодателя. Страховая компания Идеальный вариант — когда наследодатель застраховал свою жизнь и здоровье в пользу залогодержателя банка. Важный момент Признание смерти человека, оформившего страховой полис, страховым случаем — не самый желаемый результат для страховщиков. Налог на наследство С года налогов на наследство не существует, рассказывает Владислав Фролов.

Наследство, как одно целое По общему правилу, отказаться от части причитающегося наследства невозможно. Как узнать про долги? Не пропустите: Что такое фактическое вступление во владение квартирой по наследству? Наследство и завещание: 25 полезных текстов Как выкупить выморочное имущество? Мария Гуреева. Статьи не являются юридической консультацией.

Представим ситуацию, что вы стали наследником квартиры, за которую не выплачен ипотечный кредит. Здесь может быть 2 сценария развития действия: либо вы принимаете эту недвижимость и долги по ней , либо отказываетесь от нее. Принять или отказаться от наследства — это право, а не обязанность.

Бесплатная консультация юриста Нужна консультация? Перезвоним Бесплатная юридическая консультация. Сегодня 42 За все время АллоЮрист - Наследство - Завещание на ипотечную квартиру.

Ипотека в наследство: кредит по завещанию

Назовите, пожалуйста, адрес в Гольяново, по которому можно оформить завещание на ипотечную квартиру. У моего мужа до брака со мной была 2-х ком. В г он сделал завещание на все движимое и недвиж. Имущ-во и эту 2-х ком. В окт г мы с ним расписались. До брака с ним у меня тоже была 2-х к. В декабре г мы берем ипотеку он заемщик, я поручитель на 3-х ком кв. В этой квартире долевая собственность. Ипотеку плачу я.

Муж в мае г умер. О завещании от г я ничего не знала. Может ли претендовать по завещанию от г сестра на эту ипотечную кв. Хотя та его квартира осталась ей,? У меня такая ситуация. Дядя умер оставил квартиру и дачн. Участок-по завещанию. Квартира где, я проживаю и счета в плоть до зарплатн. Карты арестованы. В силу того что я не смогла оплачивать ипотечную квартиру ранее умер муж-кормилица семьи.

В дальнейшем надо будет продавать дядькину квартиру т. Не наложат ли в будушем на нее арест? Ипотеку дочери выплачивать 2 года. В моей 3-х комнатной коммунальной квартире дочка выкупила 2 комнаты и хочет, чтобы я подарила ей свою комнату, а сама переехала в её ипотечную квартиру на которую она даст мне завещание до полной выплаты ипотеки и переоформления собственности на меня.

Могу ли я получить с неё какие-либо более существенные гарантии, чтобы не остаться на улице в случае чего? Может ли она долю в своей квартире оформить на меня? Проживаем в гражданском браке. Общих детей нет. Хочу написать завещание у меня тяжелое заболевание легких на гражданскую супругу на авто и некоторую недвижимость, в том числе ипотечную квартиру, наполовину выплачено.

Наследников первой очереди официальных детей нет. Но есть нерадивая родная сестра, с которой никто не общается, при этом она умудряется портить жизнь своими сплетнями не только мне.

Как правильно отсечь нежелательных возможных наследников? Завещание или всё таки расписаться официально и прописать её в ипотечной квартире она в другом месте прописана с несовершеннолетним?

У меня умер отец. Имею ли я право на наследство, если у него другая семья и еще одна дочь, если у них квартира в ипотеке, оформленная на них троих, но плательщики дочь и жена. Еще у отца была машина в кредите и два гаража. Помимо ипотечной квартиры есть еще одна, в которой они живут, но там доли у отца нет, а ипотечную сдают.

Папа хотел написать завещание на меня, так как он в ту семью и так много отдал, но не знаю успел ли. У супруга я являюсь 3 й женой. От предыдущих 2 х браков есть 2 е детей. Живём вместе с г. В зарегистрировали брак и в декабре купили квартиру в ипотеку. Заемщик муж. В родилась дочь. Вопрос: можно ли оформить ипотечную квартиру по завещанию на нашего совместного ребёнка. Имеют ли права на неё другие дети и жёны. После смерти мамы, я вступил в наследство.

По завещанию, мне осталась приватизированная квартира. Продать ее нет возможности, так как в этом населенном пункте нет работы и перспектив. Коммунальные услуги насчитывают, так как квартира находится в многоквартирном доме, на 5 этаже. Первое время я оплачивал все услуги, это очень дорого.

Через некоторое время я купил ипотечную квартиру. Теперь мой доход, большая его часть уходит на оплату кредита, и возможности платить за ту квартиру нет. На наследственной квартире образовался долг.

Его у меня высчитывают из моей пенсии. В прошлом месяце я получил половину суммы от начисляемой мне пенсии. Пошел узнать в Пенсионный фонд, почему так случилось. Мне сообщают, что с меня удерживают долги за квартиру. У меня вопрос: Как отказаться от этого жилья. У меня и без него проблем много. Концы с концами свести не могу. Зарплата стала меньше, чем была ранее. Недавно умерла свекровь. Завещания нет. Ее наследники дочь и сын. Наследство-2 хкомн. Дочь за пару месяцев до смерти матери прописалась со своим несовершеннолетним ребенком скоро 18 лет исполнится всвязи с тем, что банк выставил на торги ее ипотечную квартиру.

В это же время она продала и принадлежащую ей на праве собственности комнату в бывшем общежитии. От продажи ипотечной квартиры также банк передал ей определенную сумму. Таким образом, собственного жилья у нее теперь нет. До смерти матери она снимала жилье. Сразу после смерти она въехала в квартиру, мы ей это сами и предложили. Придя на поминки 9 день, видим в одной из комнат уже нет мебели-сказала, что выбросила.

Еще через неделю мы уже увидели в комнате ремонт. С нашей стороны ей было сделано предложение: она отдает своему брату его долю в денежном выражении сумма такая у нее была , он, в свою очередь отказывается от наследства деньги ему нужны сейчас-закрыть свою ипотеку , Вправо наследования вступят они только весной.

Квартиру эту до следующей зимы продать не получится, самая торговля недвижимостью у нас в городе начинается только с сентября, на лето рынок замирает. И цены в это время сильно вырастают. Так что за ипотеку за год брат процентов переплатит. А сестра уже покупку квартиры другой не потянет-толком нигде не работает, если работает, то неофициально-кредит ей не дадут, а ее деньги за год обесценятся или она их промотает. Предложили, чтобы риэлтор оценил, но она от этого уклоняется.

Сначала тянула время-мол, подумаю. Поживу пока посмотрю как ей будет удобно тут жить. Потом дает понять, что не против предложения. А теперь говорит, что ей такое предложение выгодно аргументы никакие не приводит , да и денег у нее нет. Говорит, что раз прописана тут, будет здесь жить. Продолжает ремонт. В планах ремонт всей квартиры. Суть вопроса такая: какие последствия эти ее улучшения могут иметь для ее брата, может ли сестра сейчас делать там ремонт и выбрасывать без ведома своего брата вещи, может ли брат имея свое жилье проживать в этой квартире сейчас или просто хотя бы иметь свободный доступ в квартиру в любое время без ее согласия там его вещи на хранении лежат.

И может ли брат воспрепятствовать проживанию в этой квартире ухажера сестры. Еще у матери хранилось свидетельство о рождении сына и некоторые другие его документы, он спросил сестру о них. Она сказала, что пока ничего не находила странно. Как нам без этого документа к нотариусу идти. Справку о смерти дубликат он может получить в загсе без свидетельства? Может ли он считаться вступившим в право наследства, если уплатит скажем квартплату-он ведь теперь обязан это делать? В порядочности сестры уже были поводы усомниться.

Завещание на ипотечную квартира Краткое содержание: До брака муж составил завещание на дочь, могу ли я оспорить ипотечную квартиру? Завещание на квартиру Завещание на квартиру сыну Наследство доли в квартире по завещанию Наследство квартиры по завещанию нотариус Инвалид завещание квартиры.

До брака муж составил завещание на дочь, могу ли я оспорить ипотечную квартиру? Читать 2 ответa юристов. Читать 3 ответa юристов.

Завещание на ипотечную квартиру

Вы прошли все этапы оформления ипотеки: от подачи заявки до первоначального взноса. Поздравляем, заветные ключи от квартиры у вас! Что делать дальше? Предлагаем рассмотреть несколько жизненных случаев, которые могут коснуться вас и новой недвижимости. Собственная квартира — это не только укромный уголок, но и простор для фантазии. Первое, о чем думают новые хозяева жилплощади, — сделать ее максимально комфортной и красивой. Нужно ли сообщать банку о своих планах на благоустройство жилья?

.

.

Что можно делать с ипотечной квартирой

Вы прошли все этапы оформления ипотеки: от подачи заявки до первоначального взноса. Поздравляем, заветные ключи от квартиры у вас! Что делать дальше? Предлагаем рассмотреть несколько жизненных случаев, которые могут коснуться вас и новой недвижимости.

Собственная квартира — это не только укромный уголок, но и простор для фантазии. Первое, о чем думают новые хозяева жилплощади, — сделать ее максимально комфортной и красивой. Нужно ли сообщать банку о своих планах на благоустройство жилья?

Ремонт квартиры — ваше личное дело, банковские работники не будут возражать, если вы решите переклеить обои или заменить линолеум на ламинат. Поэтому предупреждать о ремонте никого не нужно. Существует мнение: прописаться в квартире на период выплаты ипотеки нельзя.

Но прописка требуется для получения множества госуслуг, а кто-то приобретает жилье именно для регистрации. И хорошо, если человек досрочно избавляется от займа. А если неторопливо платить за квартиру на протяжении двадцати лет? Разберемся, где правда. Прописаться в ипотечной квартире можно. Для постоянной регистрации не нужно разрешение банка.

Об этом говорит ст. А если на иждивении дальний родственник, можно ли прописать его у себя? Даже дальние родственники могут получить штамп с пропиской по согласию владельца заемной квартиры. Жизнь непредсказуема, и причины могут быть разные: пожилой бабушке требуется уход, или вы просто состоите в хороших отношениях с вашим двоюродным братом. Обычно банк не нужно предупреждать о подобных действиях, но такой пункт порой включают в договор.

Поэтому рекомендуем его изучить, чтобы избежать недопониманий. Дмитрий получил в наследство квартиру от своего близкого родственника. Оказалось, что она находилась в ипотеке, и банк теперь требует выплат с нового владельца. Мужчина удивился: разве такое возможно? Владелец имеет право завещать ипотечную квартиру и не должен уведомлять банк.

Это закреплено в ст. Надо учитывать, что все финансовые обязанности перейдут на человека, которому достанется жилье. Но банк не может влиять на выбор получателя квадратных метров. Даже если это неработающий внук-студент. Также завещатель не обязан никому сообщать о том, кому достанется его жилье, банку в том числе. Тайна завещания гарантирована ст. Если не хотите копить полжизни, а приобрести долгожданную недвижимость нужно прямо сейчас, советуем оформить ипотеку на 20 лет в Совкомбанке.

Оставить заявку можно на сайте — спустя несколько минут вам перезвонит менеджер, чтобы подобрать самые выгодные кредитные условия. Ипотека все же ограничивает свободу действий владельца жилья. Какие изменения и действия требуется согласовать с вашим кредитором? Покупая квартиру, Мария уже заранее спланировала ремонт, составила дизайн-проект и наняла бригаду рабочих.

В ее планы входило расширение кухни на территорию лоджии, но дизайнер предупредил: кредитная организация не разрешит этого сделать, так как это уже не просто ремонт. Банку обязательно нужно сообщить, что вы хотите кардинально преобразить квартиру: создать дополнительный дверной проем или объединить ванную с санузлом.

В принятии решения за кредитором всегда будет последнее слово. Дело в том, что любая перепланировка провоцирует ущерб жилью и выходит за рамки естественного износа. Намеренное ухудшение состояния жилплощади противоречит ст. Александр и Ксения приобрели однокомнатную квартиру в ипотеку. Прожив в ней пару лет, они узнали о скором пополнении в семье. В это же время Александр получил в наследство двухкомнатную квартиру, в которую пара и решила переехать.

Но что же делать с первой квартирой? Платить, пока она будет пустовать — не лучший вариант. Ксения предложила сдавать ее. Но встал другой вопрос: можно ли пускать жильцов в ипотечную квартиру? Стандартная ситуация, в которую могут попасть многие заемщики: квартира становится не нужна. Причины могут быть разные: вы получили в наследство другую, собрались переехать или изначально покупали ее для других целей. В итоге вы планируете отдавать банку долг деньгами, полученными за арендную плату.

Звучит, как план. Но насколько он осуществим? Вы можете сдавать ипотечную квартиру в аренду. Об этом говорится в ст. Но не все так просто. Изучите договор. Найдите пункт, где говорится, что вы должны обязательно поставить в известность кредитора о том, что планируете сдавать жилплощадь. Если не выполнить это условие, то вы рискуете получить серьезные санкции: от досрочного закрытия ипотеки вплоть до отчуждения квартиры.

Это требование не обязательно, то есть его вообще может не быть в договоре. Но лучше предупредить банк. Как правило, организации идут навстречу своим клиентам, особенно, если они ответственные и не пропускают платежи.

Заключите официальный договор с жильцом. В нем укажите, что квартира находится в залоге у банка. Для арендатора никакой опасности нет.

А для вас это гарантия того, что пассивный доход станет полностью белым, и не будет проблем с налоговой. Лидия несколько лет жила в ипотечной квартире, но внезапно ее жизнь изменилась: на горизонте была свадьба и переезд в другой город к будущему мужу. В планах была продажа жилья и покупка нового на вырученные деньги. Но что делать с ипотекой?

Предупредите банк о желании продать квартиру. В дальнейшем ходе купли-продажи она получит статус «с обременением». Такой порядок предусмотрен ст. При этом кредитору важно, кто именно покупает квартиру, особенно если будущий хозяин также берет ипотеку. Организация хочет быть уверена в платежеспособности покупателя. Поэтому обратит пристальное внимание на доходы или другие параметры для условий сделки. Например, серая зарплата или маленький трудовой стаж — повод для банка отказать желающему в приобретении жилья.

Племянник Натальи приехал в столицу для учебы в университете. Родственники попросили оформить ему временную регистрацию. Наталья не возражала, но сомневалась, может ли она временно зарегистрировать кого-то в ипотечной квартире? Для временной регистрации нужно разрешение банка. Если вы планируете прописать на какое-то время родственников или арендаторов, то обязательно предупредите об этом организацию. Обычно кредиторы не возражают, а вы сможете сохранить хорошие отношения и с близкими, и с финансовой компанией.

В любой непонятной ситуации рекомендуем в первую очередь обращаться к договору с банком. Возможно, там есть пункты, на которые вы не обратили внимание при оформлении, но сейчас они стали очень важны для вас.

Внимательное изучение договора — залог вашей уверенности. Дарья и Владимир решили купить жилье , чтобы сделать подарок дочери к окончанию университета. Но что-то пошло не по плану, и они не успели выплатить заем.

Можно ли подарить ипотечную квартиру? Или нужно ждать окончания выплат? Банки неохотно соглашаются на процедуру дарения, ссылаясь на то, что квартира еще не перешла во владение заемщика окончательно.

Поэтому распоряжаться ей в полной мере он не может. Если вы собираетесь подарить квартиру, по которой еще не погашен долг, то все обязанности по выплатам переходят на нового владельца. Уверены ли вы, что хотите сделать такой подарок? Подарить заемную квартиру своему ребенку тоже не получится, так как несовершеннолетние, не обладая дееспособностью, не могут нести ответственность за содержание недвижимости.

Заранее обговорите с ипотечным специалистом возможность указать пункт о дарении в договоре. В таком случае банк не сможет отказаться от сделки, если согласился внести такое условие. Но при этом кредитор будет пристально следить за передачей жилья. Каждый банк сам устанавливает ограничения, в рамках которых заемщик распоряжается квартирой.

.

.

Ключевым преимуществом завещания является возможность указать любых получателей имущественных и денежных активов. Поэтому ипотечную квартиру можно завещать.

Когда наследник будет совершеннолетним, тогд представители, которые выплатили его долг перед кредитором, могут подать исковое заявление для возмещения произведенных затрат. При этом сумма для каждого рассчитана пропорционально полученной доли в недвижимости. Это означает, что мать покойного и его сын должны возместить кредитору по рублей каждый. Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 — Москва и обл. Не имеет значения наличие составленного завещания, так как в документе в любом случае будет учитываться обязательная доля. Можете бесплатно проконсультироваться. Поэтому распоряжаться такой квартирой можно без согласия банка, так как в дальнейшем все долги по завещанной собственности будут взыскиваться с наследника.

.

В году в России банки каждый месяц оформляют примерно тысяч ипотечных кредитов — на млрд рублей. Это как если бы все жители Элисты пошли и взяли в августе ипотеку. А в сентябре — все жители Реутова. Когда банк дает деньги на покупку квартиры, взамен он берет ее в залог.

То есть может отобрать ее и продать, если ипотечник сильно задолжает. В целом квартира, купленная в ипотеку, — такая же собственность, как и квартира, купленная за свои. Можно сдавать ее, сделать там ремонт, поселить всю семью или указать в завещании. Распространите знания! Отправьте статью тем, кому она пригодится. Для тех, кто уже взял ипотеку или только собирается, собрали основные права ипотечников. Сохраните табличку со ссылками на нормативные акты или скачайте карточки, чтобы иметь список прав под рукой.

В статье упоминаются квартиры, так как на них ипотечные кредиты выдают чаще. Для частных домов и земельных участков правила в целом такие же.

ГК РФ ст. Как это работает. Иногда говорят, что ипотечная квартира — это собственность банка. На самом деле это не так, собственник квартиры — заемщик. Это его имущество, которым можно распоряжаться.

Правда, при ипотеке это право существенно ограничено. Продать квартиру можно, но только с согласия банка. То же самое относится к дарению. Главное здесь то, что право собственности перейдет к другому человеку: при продаже — за деньги, при дарении — бесплатно.

Чтобы продать или подарить квартиру вместе с остатком долга, необходимо получить согласие банка. На самом деле это не так сложно, как может показаться. В этом случае готовится соглашение о переводе долга: в нем участвуют продавец, покупатель и собственно банк. В результате покупатель получает квартиру и обязанность выплачивать остаток долга по ипотеке. Нужно иметь в виду, что банк может и не одобрить нового владельца квартиры.

Допустим, банк выдал ипотечный кредит мужчине 30 лет с зарплатой 80 тысяч рублей, а тот решил продать квартиру пенсионеру без официальной зарплаты.

Для банка это риски. Он имеет право ничего не согласовывать. Но если вместо пенсионера будет главбух торговой сети со стажем 10 лет и зарплатой 65 тысяч рублей, банк вполне может одобрить такого заемщика.

Хорошо, что есть другой вариант: погасить ипотеку и продать квартиру. Вот какие есть способы оформления сделки:. В договоре ипотеки с конкретным банком могут быть свои особенности и подводные камни. Но запретить собственнику продавать квартиру банк не может. Правда, может не одобрить сделку. Пока в Росреестре есть пометка о залоге квартиры в пользу банка, продать ее без разрешения не получится.

Но в целом это вполне реально. Закон разрешает собственнику ипотечной квартиры сдавать ее в аренду или внаем без согласия банка. Обычно сдают как раз внаем, то есть другим гражданам для проживания. Аренда — для юридических лиц. Это правило работает не всегда. В гражданском кодексе есть важная оговорка: в договоре с банком могут быть прописаны другие правила — и действовать будут именно они. Если сказано, что нужно получить согласие банка, — его нужно получить.

Если ничего об этом не сказано, то можно сдавать квартиру и никого не спрашивать. Договоры разные. Смотрите свой и не думайте, что во всех остальных написано то же самое. В договоре может не быть слов «наем», «аренда» и «сдавать квартиру». Зато там может быть написано, что заемщик вправе передавать заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам только с согласия кредитора — или без.

Это как раз про наем и аренду. Если сдавать квартиру без согласия банка, хотя договор его требует, последствия могут быть разными:.

ФЗ «Об ипотеке» ст. Содержать квартиру в приличном состоянии и проводить в ней ремонт — обязанность собственника квартиры, даже если она и в залоге. В ней можно красить стены, клеить обои, менять окна и плитку на полу. Банк не имеет права определять цвет стен или тип напольного покрытия. Правда, весь дорогой ремонт и неотделимые улучшения тоже перейдут в залог банку. При ремонте нельзя допускать ухудшения квартиры и уменьшения ее стоимости.

Навредить переклейкой обоев, конечно, нельзя — это актуально для серьезного ремонта, связанного с перепланировкой. Перенос стен и объединение комнаты с кухней усложнит продажу квартиры и может повлиять на ее цену. Для банка это лишние проблемы. Поэтому в договорах об ипотеке часто пишут, что перепланировка квартиры возможна только с разрешения уполномоченных органов.

Впрочем, это обязанность всех владельцев квартир, не только ипотечников. Проводить перепланировку без согласования нельзя. А вот если перепланировка проведена по всем правилам, то в ней нет ничего незаконного. Запретить ее банк не может: это нарушение прав потребителя. Но часто требует заранее согласовать с ним работы, на случай если характеристики квартиры сильно изменятся.

Это тоже прописывают в договоре. Перепланировка меняет технические параметры квартиры, то есть формально изменяется объект залога. Например, была двухкомнатная квартира, а стала трехкомнатная.

Залог в этом случае не снимается, и ипотеку нужно платить дальше. ЖК РФ ст. Все члены семьи собственника квартиры имеют право пользоваться его жильем. Члены семьи — это супруг, дети и родители. Другие родственники и иные граждане тоже могут считаться членами семьи, если собственник квартиры вселил их к себе в этом качестве. Кроме того, собственник квартиры может разрешать другим людям временно пользоваться его помещением. Если человек проживает в помещении — временно или постоянно, — он должен рассказать об этом государству, то есть зарегистрироваться по месту жительства или пребывания.

Мы обычно называем это пропиской, хотя формально такого термина в законах давно нет. Запретить прописку членов семьи банк не может. При регистрации сотрудники МВД согласия банка тоже не спрашивают, но просят подтвердить право проживания в квартире.

Для этого подойдет договор между собственником и жильцом, свидетельство о рождении ребенка, письменное согласие собственника на вселение в его квартиру других людей. В договорах об ипотеке можно встретить условие о запрете без согласия банка регистрировать в квартире кого-то , кроме близких членов семьи. Однако в жилищном кодексе и законодательстве о регистрационном учете таких правил нет.

Для банка главное, чтобы вы вовремя вносили платежи. Если квартиру не превращают в адрес массовой регистрации, никаких проблем с пропиской супруга и детей не будет. Любой человек, который взял ипотеку, имеет право полгода ее не платить, если это его единственное жилье. Это правило действует с 31 июля года. До этого об отсрочке платежей нужно было индивидуально договариваться с банком.

Он мог согласиться или отказать. Теперь право на каникулы действует для всех, условия четко прописаны в законе, а отказать в этом праве банк не может. Кредитная история во время каникул не пострадает, а квартиру не заберут за долги. Когда отсрочка закончится, нужно будет платить по обычному графику. А в конце кредита — внести платежи, которые пропустили за время каникул. Дополнительные проценты платить не придется.

Если денег на выплату кредита нет и права на ипотечные каникулы тоже нет, ипотечник может договориться с банком и изменить условия кредита. Например, продлить срок выплат и уменьшить ежемесячный платеж. Или получить отсрочку выплаты основного долга и какое-то время платить только проценты. Это называется реструктуризацией кредита.

В каждом банке свои условия и правила. Банк может пойти навстречу, если вы объясните ему, что ситуация уважительная и временная.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. geshunoguar

    Замечательно, очень ценное сообщение

  2. subscomtu

    Хорошая вешь

  3. comsumpbeska

    Абсолютно с Вами согласен. Идея отличная, согласен с Вами.

  4. fundluthicca

    Раньше я думал иначе, спасибо за объяснение.

© 2018 info-graphic.ru