+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России

Завышение стоимости квартиры в договоре купли продажи

Завышение стоимости квартиры в договоре купли продажи

Специалисты нашей компании в кратчайшие сроки рассмотрят Ваше предложение и свяжутся с Вами! Ипотека с завышением — явление, при котором в договоре купли-продажи указывается намерено преувеличенная рыночная стоимость залогового объекта. В основном эту схему используют люди, не располагающие средствами для первоначального взноса или желающие выручить дополнительную сумму на собственные нужды. Правда, завышение оценки квартиры для оформления ипотеки при неграмотном использовании чревато последствиями, поэтому целесообразно обратиться за квалифицированной помощью к проверенным кредитным брокерам компании Royal Finance.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - наши юристы вас проконсультируют звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России
Содержание:

Завышение стоимости квартиры при ипотеке: что это такое, выгода и риски продавца и покупателя

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ БЕЗ ДЕНЕГ? Без первоначального взноса (ЗАВЫШЕНИЕ)

Я продаю свою квартиру. У Покупателя ипотека, и он просит завысить стоимость квартиры в Договоре купли-продажи. Какие риски возникают у Продавца от такого завышения цены?

Да, в ипотечных сделках встречаются такие предложения от Покупателей, когда они сами или их риэлторы просят указать в договоре продажи квартиры сумму больше, чем есть на самом деле. Зачем им это надо? И чем это грозит Продавцу? Тут все дело в правилах выдачи ипотеки.

Но реалии таковы, что у многих Покупателей нет сбережений от слова совсем даже на первоначальный взнос. При этом, постоянный доход зарплата у них есть, и гасить кредит они готовы. Как же быть? Вот тут и нарисовалась схема с завышением стоимости квартиры для одобрения ипотеки в банке. А учитывая сложное финансовое положение у большинства граждан, эта схема применяется на рынке недвижимости не так уж редко хотя абсолютно законной ее назвать нельзя. Как же это работает?

Схема проста до неприличия — чтобы получить от банка больше денег на покупку квартиры, надо ему показать, что эта квартира больше стоит. То есть просто завысить на нее цену формальную стоимость , которая будет указана в Договоре купли-продажи. Настоящая реальная цена при этом остается прежней, то есть той, о которой договорились Покупатель и Продавец, и которую Продавец в итоге получит на руки. А тот самый излишек «наценка» остается лишь на бумаге, исключительно для того, чтобы банк выдал больше денег на приобретение недвижимости, и заемщику вообще не пришлось бы вносить первоначальный взнос.

Покупатель выбрал себе квартиру стоимостью, допустим, руб. Денег у него нет, и он собирается брать ипотеку. Покупатель, не имея денег на первоначальный взнос, просит Продавца завысить стоимость в Договоре купли-продажи квартиры так, чтобы банк выдал кредит на всю ее реальную стоимость то есть на руб. Для этого нужно указать в договоре фиктивную цену в руб. С Продавцом составляется Предварительный договор купли-продажи , по которому Покупатель якобы вносит ему обеспечительный платеж аванс , в размере требуемого банком первоначального взноса.

Банку, естественно, одних слов Покупателя-заемщика будет недостаточно. Для определения рыночной стоимости объекта залога, банк потребует отчета лицензированного оценщика. Тут уже начинается процесс переговоров заинтересованных лиц с обещаниями компенсаций и вечного блаженства в следующей жизни.

Оценщик, понимая, что понятие «рыночная стоимость» — довольно размытое сегодня она одна, завтра другая , вполне может указать в отчете требуемую цену квартиры, тем более, что никакой финансовой ответственности за это он не несет. В этом случае банк принимает условия игры, и получая отчет о завышенной оценке , выдает Покупателю ипотеку на такую сумму, которой ему хватит для выкупа квартиры за ее реальную стоимость то есть руб.

Конечно, не всегда требуется такое большое завышение цены квартиры. Тогда завышать цену в договоре можно уже на меньшую сумму. А что Продавец? Чем он рискует, если подпишется под эту авантюру? Такая продажа квартиры по завышенной в договоре цене действительно несет для Продавца некоторые риски. Продавцы вообще не очень любят Покупателей с ипотекой , а тем более тех, кто тащит за собой свои проблемы и предлагает решить их методом «серых схем».

Но когда с Покупателями на рынке напряженка, приходится мириться с тем, что есть. В этой схеме с завышением стоимости возникает один щекотливый нюанс. Продавец, фактически, подписывает бумаги, согласно которым он получил денег больше, чем на самом деле. И если сделка потом будет признана недействительной , то стороны обязаны будут вернуть все полученное по сделке это называется двусторонняя реституция.

Соответственно, Продавец должен будет вернуть ту сумму увеличенную , которая прописана в договоре. В случае судебных споров, расписки принимаются к рассмотрению наравне с другими документами, и если они составлены юридически грамотно, то их суть и содержание учитываются при вынесении решения суда. Поэтому недооценивать их юридическую силу не стоит. При завышении реальной стоимости квартиры , в практике используют т. Суть ее в том, что Покупатель, якобы внесший аванс по Предварительному договору , подтверждает в расписке , что получил эти деньги назад.

В результате расторжения этого самого Предварительного договора. Расторжение Предварительного договора фиктивное или настоящее вовсе не мешает последующему заключению основного Договора купли-продажи квартиры. Поэтому ипотека выдается банком под реальную сделку.

Примерный образец формулировки в подобной расписке может выглядеть так:. Я, Горбунков Семен Семенович, получил внесенную мною ранее по Предварительному договору купли-продажи квартиры - адрес - сумму в размере - сумма - руб. Расписка может быть написана как собственноручно от руки , так и напечатана на принтере.

Главное, чтобы она имела оригинальную подпись ее составителя, с полной расшифровкой своего ФИО от руки. Эта расписка пишется одновременно с подписанием Предварительного договора , но датируется на несколько дней позже. То есть формально получается — подписан Предварительный договор , передан аванс Продавцу, затем через несколько дней этот договор расторгнут, сумма аванса возвращена Покупателю. Некоторые риэлторы предлагают такой вариант расписки, в котором Покупатель якобы взял в долг у Продавца эту самую сумму аванса.

Но в этом случае Покупатель уже сам может испугаться. Ведь Продавцу ничего не мешает со временем «дать ход» этой долговой расписке и потребовать с Покупателя денег. Расписка от Покупателя квартиры остается на руках у Продавца в качестве «страховки», на случай признания сделки недействительной и требования вернуть «полную сумму по договору». Вообще-то, для Продавца квартиры риск завышения цены в договоре довольно низок.

Потому что абсолютное большинство судебных исков о признании сделок с квартирами недействительными подаются самими Продавцами, или третьими лицами с их стороны их родственниками, например. Поэтому, если Продавец не собирается сам отсуживать свою квартиру назад, то шанс, что это сделает Покупатель — близок к нулю.

Тем более, что для признания сделки недействительной , Покупателю придется предъявить суду серьезные основания например, грубое нарушение условий договора Продавцом , а такого в практике рынка недвижимости почти не встречается. Сказки некоторых риэлторов о том, что Покупатели-мошенники таким образом специально завышают цену , чтобы потом оспорить сделку и содрать с Продавца ту самую виртуальную «наценку» — полная чепуха.

Такой вид криминального заработка не имеет смысла для самого мошенника — ему придется вовлекать в свою аферу банк, адвокатов и суд. При этом, нет никаких гарантий, что суд признает сделку недействительной, и что Продавец вообще сможет вернуть деньги. Да еще и проценты за кредит банку платить придется. Как говорится, овчинка выделки не стоит. При этом, если даже впоследствии у Покупателя с банком возникнет конфликт по поводу искусственно увеличенной цены договора, то это уже будет разбор полетов между кредитной организацией и ее клиентом.

Продавца квартиры это уже не касается. Кстати, от грамотности формулировок в договоре и в расписках будет зависеть их юридическая сила то есть защищенность и обязанность к исполнению. Поэтому, если уж идти этим путем, то лучше составлять такие документы у профильных юристов.

Для Продавца есть и еще одна неприятность при продаже квартиры по завышенной цене. Это повышенный налог с продажи. В налогооблагаемой базе будет учитываться та цена, которая указана в договоре. Но в ряде случаев этот налог можно вообще не платить подробнее — по приведенной ссылке. Завышение стоимости квартиры для получения ипотеки — это, конечно, полулегальная «серая схема», и вообще-то, в любом банке скажут, что так делать нельзя.

Но если очень хочется… то можно. То есть сами менеджеры банков прекрасно знают эту комбинацию с завышением цены, и нередко идут на нее, чтобы повысить показатели банка по объему портфеля выданных ипотечных кредитов.

Для банка, конечно, риски в этом случае повышаются. И в случае, если заемщик сразу откажется платить по кредиту, банк не сможет быстро реализовать заложенную квартиру с дисконтом. Во-первых, когда тренд рынка направлен вверх, то есть цены на недвижимость растут. А значит, купленная сегодня квартира, допустим, за руб. Во-вторых, когда менеджер банка убедился в реальной платежеспособности заемщика и посчитал, что нет серьезных оснований для того, чтобы заемщик не обслуживал кредит.

Риск для банка в этом случае оценивается как низкий. Поэтому, ради продажи еще одного ипотечного кредита, банк вполне может закрыть глаза на эту схему с завышением стоимости квартиры в Договоре купли-продажи. Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь! Карта Инструкции Карта Глоссария. Какие риски у Продавца? Покупатель просит завысить стоимость квартиры для ипотеки.

Последнее обновление: Какой порядок действий в альтернативных сделках с квартирами — см. Аккредитив при купле-продаже квартиры — как происходит расчет. С чего начать продажу квартиры? Мошенничество с квартирами. Поучительные истории с примерами из практики.

Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Советы риэлторов. Нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры? Альтернативная сделка купли-продажи квартиры.

Ипотека Интересное об ипотеке. Завышение стоимости квартиры при ипотеке в г.

Сегодня мы поговорим про завышение цены на жилье в договоре купли-продажи. Сразу хочу сказать, что практикой завышения цены в договоре в основном пользуется покупатель, который приобретает недвижимость с помощью ипотеки. И это легко объяснимо. Оставшуюся сумму заемщик должен внести самостоятельно в виде первоначального взноса по ипотеке. Но у многих людей нет и этой суммы. Так и появилась незаконная, но выгодная для покупателя схема с завышением цены в договоре купли-продажи.

К чему может привести завышение стоимости при продаже квартиры

Допустим, вы продаете свою квартиру или дом , но покупателей все нет. И вдруг появляется желающий приобреcти вашу недвижимость в ипотеку, но у него к вам необычная просьба — фиктивно завысить стоимость объекта.

Рассмотрим, зачем покупателю это нужно и почему от такой схемы стоит отказаться. Есть люди, которые не могут накопить деньги на первоначальный взнос по квартире.

Но купить ее им очень хочется. Обычно для этого они пытаются взять еще и потребительский кредит, даже не вникая, какую сумму придется отдавать ежемесячно и насколько это рискованно.

Но часто в таком кредите им отказывают. Особенно когда уже есть заявка на ипотеку. Что делают нормальные люди в таком случае? Правильно — копят необходимую сумму для первоначального взноса.

Что делают другие? Догадаться нетрудно — просят продавца завысить стоимость приобретаемой недвижимости. Сегодня на завышение стоимости работает целая индустрия. Оценочные компании увеличивают цену объекта в отчете об оценке на основании широкого диапазона представленных на рынке квартир. Банки за редким исключением с такими результатами соглашаются. Все участники сделки об этом догадываются и делают вид, что ничего незаконного не происходит. Это и понятно.

Заработать хотят все. И у покупателей появляется возможность приобрести желанную недвижимость. А риски, с которыми, возможно, придется столкнуться банку или страховой компании, уже заложены в стоимость их услуг.

Во-первых, это увеличение размера подоходного налога. Если вы владеете недвижимостью меньше пяти лет, его придется заплатить. И чем выше цена объекта, тем больше разница между стоимостью покупки и продажи.

А соответственно, и сумма платежей в бюджет. Во-вторых, если зарегистрированная сделка по какой-либо причине отменяется, вы будете должны вернуть полученные средства. Причем в размере, указанном в договоре. Чтобы минимизировать этот риск, вам предложат встречную расписку от покупателя на разницу завышения стоимости.

Что якобы эта сумма от вас обратно им уже получена. В качестве причины «возврата» обычно указывается решение сторон об уменьшении стоимости квартиры «в связи с обнаружением скрытых дефектов» или что эта сумма платилась за мебель, которую вы при продаже «забрали с собой». А также множество других фиктивных вариантов, выставляющих вас недобросовестным продавцом. Самым надежным их них считается расписка покупателя о том, что он «получил» от вас указанную сумму в долг под небольшой процент и обязуется вернуть по первому требованию.

Однако важно понимать, что при расторжении сделки подобные расписки не будут приниматься судом во внимание автоматически. Сначала вам придется отдать всю сумму договора покупателю. А уже потом судиться с ним за возврат разницы, которую вам на деле никто не платил.

Возможно, каким то чудом вам удастся доказать, что факт «возврата» денежных средств все же был. Но забрать эти деньги у человека, не имеющего сбережений и недвижимости, шансов нет. И если с вас истребовать все деньги можно легко, то получить обратно свои кровные будет непросто. Наконец, в-третьих, формально такие схемы классифицируются как мошенничество со всеми вытекающими отсюда последствиями. Помогая покупателю обманывать банк, вы становитесь соучастником уголовного преступления.

И наказание за это грозит самое серьезное. Одним лишь штрафом не отделаться. Пока за такие махинации еще никого по статье не привлекли. Но все когда-то случается в первый раз. В обширном каталоге собраны объявления от собственников и риэлторских агентств, предлагающих первичные и вторичные квартиры всех видов классности. Условия использования Конфиденциальность Обработка файлов cookie.

Поиск Искать. К чему может привести завышение стоимости при продаже квартиры Помощник 30 июля Мир Квартир. Продажа квартир Вторичное жилье Ипотека. Когда нельзя, но очень хочется Есть люди, которые не могут накопить деньги на первоначальный взнос по квартире. На практике достаточно примеров завышения стоимости. Фото: Janek. Но для продавца последствия такой схемы могут оказаться куда плачевнее.

Причин тому несколько Во-первых, это увеличение размера подоходного налога. Продавцу не стоит думать, что из него не могут сделать дурака. Кадр из фильма «Приключения Буратино» Во-вторых, если зарегистрированная сделка по какой-либо причине отменяется, вы будете должны вернуть полученные средства.

В этой статье Когда нельзя, но очень хочется Причин тому несколько.

Все врут: риски завышения и занижения цены квартиры в договоре

Также при занижении существует вероятность привлечения продавца к уголовной ответственности: она наступает в том случае, когда уклонение от уплаты налога происходит в крупном размере", — предупреждает руководитель единого центра инвестиций "Переуступки. РФ" Роман Корякин. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Цена квартиры, указанная в договоре купли-продажи, часто не имеет ничего общего с тем, сколько реально покупатель заплатил продавцу, причем сумма может быть как Недвижимость РИА Новости, Цена квартиры, указанная в договоре купли-продажи, часто не имеет ничего общего с тем, сколько реально покупатель заплатил продавцу, причем сумма может быть как больше, так и меньше настоящей в зависимости от того, какие цели преследуют участники сделки.

Я продаю свою квартиру. У Покупателя ипотека, и он просит завысить стоимость квартиры в Договоре купли-продажи.

Допустим, вы продаете свою квартиру или дом , но покупателей все нет. И вдруг появляется желающий приобреcти вашу недвижимость в ипотеку, но у него к вам необычная просьба — фиктивно завысить стоимость объекта. Рассмотрим, зачем покупателю это нужно и почему от такой схемы стоит отказаться. Есть люди, которые не могут накопить деньги на первоначальный взнос по квартире. Но купить ее им очень хочется. Обычно для этого они пытаются взять еще и потребительский кредит, даже не вникая, какую сумму придется отдавать ежемесячно и насколько это рискованно. Но часто в таком кредите им отказывают. Особенно когда уже есть заявка на ипотеку. Что делают нормальные люди в таком случае?

Покупатель просит завысить стоимость квартиры для ипотеки. Какие риски у Продавца?

Специалисты нашей компании в кратчайшие сроки рассмотрят Ваше предложение и свяжутся с Вами! Ипотека с завышением — явление, при котором в договоре купли-продажи указывается намерено преувеличенная рыночная стоимость залогового объекта. В основном эту схему используют люди, не располагающие средствами для первоначального взноса или желающие выручить дополнительную сумму на собственные нужды.

Правда, завышение оценки квартиры для оформления ипотеки при неграмотном использовании чревато последствиями, поэтому целесообразно обратиться за квалифицированной помощью к проверенным кредитным брокерам компании Royal Finance. Чтобы банк одобрил ипотеку, недостаточно просто изъявить желание приобрести недвижимость по заявленной цене.

Финансово-кредитное учреждение, рассматривая заявку потенциального заемщика, требует от него отчет об оценке объекта, составляемый независимыми экспертами и содержащий исчерпывающую информацию об объекте, начиная с инфраструктуры района и заканчивая состоянием жилья. Завышение цены при покупке квартиры в ипотеку возможно только в том случае, если покупатель договорится с продавцом. После этого в договоре прописывается «нужная» стоимость объекта, а сумма превышения указывается как уже переданная владельцу недвижимости в качестве аванса.

Чтобы лучше понять принцип схемы, необходимо рассмотреть ее на примере:. Прежде всего, необходимо найти продавца, который будет готов на такую сделку. Далее следует обратиться к специалистам, способным правильно оформить документы на ипотеку и помочь на всех этапах такой процедуры. Ипотечные брокеры компании «Роял Финанс» досконально изучают кредитную историю клиента, оказывают содействие по сбору бумаг, находят независимых экспертов, которые оценят недвижимость с завышением, и подбирают выгодный ипотечный продукт.

Сотрудничество с нами позволит вам сэкономить собственное время, деньги и быстрее приобрести жилье в ипотеку без аккредитационного платежа.

Наши специалисты — профессионалы своего дела, которые хорошо разбираются в ипотечном кредитовании. При их поддержке вы минуете «подводные камни» и не допустите ошибок, которые могут негативно повлиять на решение банковских работников. Схема завышения стоимости квартиры при ипотеке имеет свои риски и не исключает ответственности продавца и покупателя. Первому нужно понимать, что авансовое соглашение является официальным документом и может использоваться для востребования возврата средств, которые он фактически не получал.

Если суд признает сделку по ипотеке недействительной, то продавцу придется возвращать контрагенту полную сумму с завышением. Еще один риск для продавца — увеличение налогового бремени. Поскольку чем выше цена продажи, тем больше налог. Лица, выбирающие ипотеку с завышением, тоже несут риски, которые необходимо тщательно взвесить:.

Риски по ипотеке с завышением без первоначального взноса реальны и участие в такой схеме может привести к плачевным последствиям, что подтверждают примеры из судебной практики и отзывы пострадавших. Чтобы избежать проблем с законом, стоит обратиться к специалистам по ипотечному кредитованию, которые смогут подобрать кредитные программы, не требующие первоначального взноса.

Сотрудничество Royal Finance с ведущими банками страны позволяет им быть в курсе всех актуальных ипотечных продуктов и находить выход даже в сложных ситуациях. Помощь в ипотеке без взноса. Программа господдержки ипотеки. Перевод ипотеки на другое лицо. Помощь в ипотеке с плохой кредитной историей. Ипотека без созаемщика супруга.

Ипотека на покупку загородного дома. Программа льготной ипотеки. Покупка квартиры в новостройке в ипотеку. Перезалог заложенной квартиры. Купить комнату в ипотеку. Льготная ипотека для многодетных.

Перевод ипотеки в другой банк. Дома и коттеджи в ипотеку. Ипотека без супруга созаемщика. Где и как рефинансировать ипотеку? Двухкомнатная квартира в ипотеку. Квартира-студия в ипотеку. Ипотека на вторичном рынке. Ипотека на строительство. Покупка доли в квартире в ипотеку. Может ли мать-одиночка взять ипотеку. Ипотека на землю. Ипотека по 2 документам: какие банки дают. Ипотека при рождении 2 ребенка. Имя: Телефон: Ваш E-mail: Отмена. Взять кредит Потребительский Ипотеку Кредит бизнесу Кредит ИП Автокредит Кредит на строительство Кредит под залог недвижимости Кредитные карты Помощь должникам Нечем платить кредит Перекредитование Оценка кредитоспособности Физическим лицам Юридическим лицам Проверка кредитной истории Ипотечный калькулятор Найти ипотеку Ипотека или аренда Купить недвижимость Подбор квартиры в новостройке Trade-in квартиры.

Ипотека с завышением без первоначального взноса Ипотека с завышением — явление, при котором в договоре купли-продажи указывается намерено преувеличенная рыночная стоимость залогового объекта.

Как происходит? Чтобы лучше понять принцип схемы, необходимо рассмотреть ее на примере: Квартира продается примерно за 1 млн. Покупатель договаривается с владельцем о том, что ему уже был передан задаток, о чем составляется соответствующая расписка авансовое соглашение. Она должна быть написана грамотно, поскольку при наличии ошибок банк может заподозрить завышение.

Авансовое соглашение передается в финучреждение как доказательство того, что заемщик имеет средства на первоначальный взнос по ипотеке. Далее банк выдает кредит, который должен покрывать «стартовую» сумму, хотя фактически покупатель ничего продавцу не передает. Как взять? Последствия завышения стоимости недвижимости Схема завышения стоимости квартиры при ипотеке имеет свои риски и не исключает ответственности продавца и покупателя. Лица, выбирающие ипотеку с завышением, тоже несут риски, которые необходимо тщательно взвесить: Выявление несостыковок.

В каждом банке знают о данной схеме и служба внутренней безопасности тщательно проверяет оценочный отчет. Если будут найдены ошибки и несоответствия, в переводе денег на покупку жилья будет отказано. Судебные разбирательства.

Не все собственники жилья отличаются добросовестностью, а потому всегда присутствует шанс столкнуться с одним из них, что приведет к значительным финансовым потерям. Ведь продавец, имеющий на руках долговую расписку, имеет право обратиться в суд за истребованием долга.

Уголовное преследование. Если банк раскроет схему с завышением стоимости квартиры и принципиально подойдет к этому вопросу, покупателю, как и продавцу, грозит уголовная ответственность. Двухкомнатная квартира в ипотеку 1-комнатная квартира в ипотеку Квартира-студия в ипотеку Ипотека на вторичном рынке Ипотека на строительство Покупка доли в квартире в ипотеку Может ли мать-одиночка взять ипотеку Ипотека на землю Может ли мать-одиночка взять ипотеку Ипотека по 2 документам: какие банки дают Ипотека при рождении 2 ребенка.

Получить кредит. Tweets by RoyalFinanceRU. Получите бесплатную консультацию Оставьте свой номер телефона для получения бесплатной консультации. В течение часа наш специалист свяжется с Вами. Ваша заявка отправлена. Ипотека: третий ребенок.

Личный кабинет. Контакты РОО. Банковские программы ипотечного кредитования стали оптимальным решением для многих россиян, желающих приобрести квартиру , но не имеющих достаточно средств на покупку.

Продаю квартиру. Желающих ее купить не так много, потому что квартира специфическая. Пришли реальные покупатели — готовы приобрести ее в ипотеку, но у них нет денег на первоначальный взнос. Они предлагают мне завысить цену квартиры по договору как раз на сумму первоначального взноса. Получится, что банк выдаст им кредит целиком на реальную стоимость квартиры. В целом практика завышения цены в договоре, чтобы покупатели могли купить квартиру в ипотеку, даже если у них нет первоначального взноса, рабочая. Она не слишком распространена, но возможна. Объясню, насколько это законно и кто больше рискует. Чтобы получить ипотечный кредит в банке, нужно иметь какую-то часть собственных денег. Для банка это определенная гарантия, что заемщик вообще способен зарабатывать и копить, чтобы вернуть кредит.

В некоторых ипотечных сделках Покупатели просят Продавцов завысить стоимость своей квартиры в Договоре купли-продажи. Зачем им это нужно?

Завышение цены в договоре купли-продажи. Кому это выгодно?

Третье лицо покупатель указывал, что было передано не 1,9 млн. Представляем Вашему вниманию уютную, теплую, светлую и просторную 3-комнатную квартиру на территории новой Москвы в ЖК «Борисоглебское» эко-городок. Дмитровская 9 мин. Произошла ошибка! Подходящие вам новостройки. При этом очень важно сохранить трезвый рассудок и не стать соучастником в этом противоестественном круговороте сделок.

Ипотека с завышением без первоначального взноса

.

Чем рискует продавец, если завышает цену квартиры в договоре?

Также при занижении существует вероятность привлечения продавца к уголовной ответственности: она наступает в том случае, когда уклонение от уплаты налога происходит в крупном размере", — предупреждает руководитель единого центра инвестиций "Переуступки. РФ" Роман Корякин. Регистрация пройдена успешно!

Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Цена квартиры, указанная в договоре купли-продажи, часто не имеет ничего общего с тем, сколько реально покупатель заплатил продавцу, причем сумма может быть как Недвижимость РИА Новости, Цена квартиры, указанная в договоре купли-продажи, часто не имеет ничего общего с тем, сколько реально покупатель заплатил продавцу, причем сумма может быть как больше, так и меньше настоящей в зависимости от того, какие цели преследуют участники сделки.

Это рискованно для всех и незаконно, вплоть до уголовной ответственности, предупреждают эксперты, опрошенные сайтом "РИА Недвижимость". Занижение: мы хитрее налоговойСуществует две основных причины, почему стороны идут на занижение стоимости сделки, объясняет управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая. Во-первых, это желание продавца снизить налоговые выплаты: это актуально, если собственник владеет квартирой меньше требуемого законом срока, который в зависимости от ситуации составляет 3 года или 5 лет.

Во-вторых, часть суммы, имеющейся у покупателя на приобретение, может иметь незаконное происхождение. Таким образом, кто бы ни был инициатором занижения цены в договоре, основная цель такого действия — скрыть доходы.

Обязанность по его уплате возникает, если продавать квартиру раньше минимального срока владения 3 или 5 лет в зависимости от обстоятельств , поэтому к таким сделкам часто прибегают инвесторы, изначально приобретающие недвижимость для получения прибыли на перепродаже — новостройки, реализуемые по переуступке перед вводом дома в эксплуатацию, либо квартиры, которые ремонтируют и выставляют по более высокой стоимости, объясняет руководитель фонда коллективных инвестиций "Рентавед" Руслан Сухий.

Остальная часть передается покупателю без регистрации лично либо с помощью банковской ячейки. Сумму доплаты можно зафиксировать распиской или замаскировать в дополнительном соглашении к договору, которое регистрироваться в Росреестре не будет", — уточняет он. Риски занижения цены в договореПервый риск подстерегает участников таких сделок еще до регистрации, покупатель легко может получить отказы в ипотеке.

Еще при занижении цены сумма налогового вычета по ипотечному кредиту уменьшается, так как вычет рассчитывается с суммы, указанной в договоре купли-продажи, добавляет он. Разумеется, главная опасность для участников таких сделок — "гнев" ФНС. Выявляются такие нарушения при необдуманных действиях сторон сделки.

Нередко сами участники предоставляют сведения в ФНС при подаче декларации. Также вычислить занижение цены недвижимости в сделке можно, когда сумму сверх указанной в основном договоре проводят через аккредитив. В этих случаях налоговая может провести проверку и выявить нарушение, поясняет он. Такая информация может поступить от любого участника сделки, от риелтора, если он узнает или заподозрит, от нотариуса. Кроме того, налоговая инспекция способна самостоятельно заподозрить уход от налогов, если сумма будет низкой.

Особенно тщательно проверяются все сделки, в которых участвуют юридические лица или ИП. У покупателя при данной схеме рисков больше, а выгоду чаще всего получает продавец, отмечают все опрошенные эксперты:ФНС все равно поймает Так, налоговая может узнать в том числе и от банков о факте получения покупателем кредита на разницу в цене договора и фактической стоимости, что может являться существенным аргументом налогового органа в случае спора о реальной цене объекта недвижимости, полагает управляющий партнер юридической фирмы "Большаков и партнеры" Андрей Большаков.

Перепродадите — переплатите Мало кто задумывается о то, что если купленную по заниженной стоимости квартиру придется продавать менее чем через пять лет, то нынешнему покупателю самому придется в будущем заплатить налог с разницы суммы покупки и продажи, напоминает Сухий. И если сумма покупки будет занижена существенно, то затраты могут быть весьма внушительными, особенно с учетом роста цен на жилье в последние полтора года.

Добросовестность под угрозойЕсли дойдет до судебного разбирательства, то с высокой долей вероятности такой покупатель не будет признан добросовестным, поскольку он намеренно стал участников сговора, преступив закон. Это важно, потому что текущее законодательство добросовестности покупателя в квартирных спорах уделяет весьма много внимания, указывает Турненко. Потеряете деньгиЕсли сделка будет признана судом недействительной, то квартиру покупатель должен будет вернуть, получив взамен от продавца деньги в том объеме, в котором они указаны в договоре.

И крайне сложно будет доказать, что в сделке "за рамками" договора фигурировали какие-либо суммы еще. Как итог, потеря и квартиры, и частично — денег, добавляет собеседница агентства. Туренко перечисляет основные неприятности, которыми грозит сделка с занижением для всех участников:"Также учтите, что последствия напрямую зависят от того, какую сумму вы в итоге окажетесь должны налоговой. Если она будет очень большой, возникает опасность возбуждения уголовного дела.

Завышение: мы хитрее банкаЕсли занижение стоимости квартиры направлено в основном на обман государственных орагнов главным образом ФНС , то завышение — это всегда "игра" с банком. В договоре указывается более высокая стоимость квартиры, благодаря чему покупатель скрывает отсутствие у него средств на первый взнос по ипотеке. Основным мотивом служит желание не выплачивать первоначальный взнос, а получить его сумму от банка.

Гораздо реже встречаются случаи, когда средства тратятся на собственные нужды, добавляет она. Для того, чтобы реализовать подобный незаконный механизм, покупатель должен убедить продавца и оценщика завысить стоимость в договоре и отчете. Разумеется, добросовестные граждане откажутся от такого предложения, продолжает Литинецкая. Завышение стоимости недвижимости в ДКП — громоздкая и рискованная схема, отмечает в свою очередь Питецкий.

Заемщик получает от продавца расписку в том, что последний получил сумму, равную дельте между реальной и завышенной ценой, хотя фактически ничего не получал. Расписка — документ для банка, подтверждающий, что заемщик оплатил первоначальный взнос в полном объеме. Остаток суммы равен реальной цене квартиры, эти деньги заемщик получает в качестве ипотечного кредита, а средства перечисляются продавцу, объясняет он. Риски завышения цены в договореСхема с завышением цены в договоре ради получения ипотеки не только сложная, но и очень рискованная, поскольку ее куда проще квалифицировать как настоящее уголовное преступление, предупреждают эксперты.

В этой схеме договоренности нужно достигнуть не только с продавцом недвижимости, но и с оценочной компанией, которая подтвердит заявленную продавцом сумму. Делать ставку заемщик может на недобросовестность конкретных менеджеров, так как банки не идут навстречу подобным механизмам — ведь речь идет о мошенничестве, подчеркивает Питецкий.

В случае расторжения или признания сделки недействительной продавцу придется вернуть прописанную в договоре сумму, то есть больше, чем он получил де-факто.

Поэтому риски для обеих сторон при завышении цены в ДКП значительно выше полученной выгоды", — добавляет он. Да, фактически завышение суммы квартиры — это мошенничество. Однако, если в банке одобрят кредит, то его специалисты займутся выяснением вопроса о завышении только в том случае, если заемщик начнет уклоняться от погашения кредита. В целом банкам не интересны данные вопросы, уточняет Корякин.

Еще один вероятный риск несет продавец: если квартира находилась в собственности меньше 3 или 5 лет, то при продаже с завышением ему придется заплатить больший налог, предупреждает адвокат, партнер коллегии адвокатов "Де-юре" Антон Пуляев. Так что для покупателей будет лучше искать другой способ получения ипотеки, заключает Литинецкая. Можно тщательно изучить предложения от различных банков: например, некоторые кредитные организации могут предложить особые условия для определенных категорий заемщиков зарплатные клиенты, бюджетники , либо на конкретные типологии квартир.

Помимо этого, для первоначального взноса можно использовать средства материнского капитала, советует она. Недвижимость РИА Новости. Занижение: мы хитрее налоговой Риски занижения цены в договоре ФНС все равно поймает Перепродадите — переплатите Добросовестность под угрозой Потеряете деньги Завышение: мы хитрее банка Риски завышения цены в договоре. Перейти в фотобанк. Занижение: мы хитрее налоговой.

Существует две основных причины, почему стороны идут на занижение стоимости сделки, объясняет управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая. Риски занижения цены в договоре. Первый риск подстерегает участников таких сделок еще до регистрации, покупатель легко может получить отказы в ипотеке.

У покупателя при данной схеме рисков больше, а выгоду чаще всего получает продавец, отмечают все опрошенные эксперты:. Так, налоговая может узнать в том числе и от банков о факте получения покупателем кредита на разницу в цене договора и фактической стоимости, что может являться существенным аргументом налогового органа в случае спора о реальной цене объекта недвижимости, полагает управляющий партнер юридической фирмы "Большаков и партнеры" Андрей Большаков.

Мало кто задумывается о то, что если купленную по заниженной стоимости квартиру придется продавать менее чем через пять лет, то нынешнему покупателю самому придется в будущем заплатить налог с разницы суммы покупки и продажи, напоминает Сухий. Если дойдет до судебного разбирательства, то с высокой долей вероятности такой покупатель не будет признан добросовестным, поскольку он намеренно стал участников сговора, преступив закон.

Если сделка будет признана судом недействительной, то квартиру покупатель должен будет вернуть, получив взамен от продавца деньги в том объеме, в котором они указаны в договоре. Туренко перечисляет основные неприятности, которыми грозит сделка с занижением для всех участников:.

Если занижение стоимости квартиры направлено в основном на обман государственных орагнов главным образом ФНС , то завышение — это всегда "игра" с банком. Риски завышения цены в договоре. Схема с завышением цены в договоре ради получения ипотеки не только сложная, но и очень рискованная, поскольку ее куда проще квалифицировать как настоящее уголовное преступление, предупреждают эксперты.

Продукты и сервисы. Версия Правила использования материалов Политика конфиденциальности. Главный редактор: Гаврилова А. Адрес электронной почты Редакции: realty ria. Лента новостей. Сначала новые Сначала старые. Заголовок открываемого материала. Доступ к чату заблокирован за нарушение правил. Если вы не согласны с блокировкой, воспользуйтесь формой обратной связи. Обсуждение закрыто. Участвовать в дискуссии можно в течение 24 часов после выпуска статьи. Чтобы участвовать в дискуссии авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.

Лента новостей Молния. Все врут: риски завышения и занижения цены квартиры в договоре. Вход на сайт.

Восстановить пароль. Другие способы входа. Срок действия ссылки истек. Отправить письмо еще раз. Другие способы регистрации. Войти с логином и паролем. Ваши данные. Загрузите новую фотографию или перетяните ее в это поле. Выбрать фото Восстановление пароля.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аркадий

    А боле подробнее пояснить нельзя?

  2. Гаврила

    А вы сами так пробовали делать?

© 2018 info-graphic.ru