+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России

Как выбрать агентство недвижимости для продажи квартиры?

Как выбрать агентство недвижимости для продажи квартиры?

С покупкой или продажей недвижимости рано или поздно столкнется каждый. Кому можно доверить сделку и на какие моменты обратить внимание при выборе агентства недвижимости? Подготовили для вас краткую инструкцию. Хотите выгодно купить квартиру в новостройке в Москве или области? С Авахо выбрать новостройку — легко.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - наши юристы вас проконсультируют звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России
Содержание:

Как продать квартиру через агентство? Руководство

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как выбрать агентство недвижимости. Практические советы

Есть более существенные критерии, и, пренебрегая ими, клиент вместо грамотного посредника рискует получить целый ряд проблем. Риэлторы любят повторять, что их главный капитал — доброе имя. Формируется оно долго и сложно, разрушается — в один момент. Любые скандалы или даже намеки на скандалы способны подмочить репутацию агентства. На рынке много компаний, которые имеют хорошую репутацию — и среди коллег, и среди клиентов.

В любой риэлторской фирме ведется счет повторных обращений и обращений по рекомендациям. Если клиент остался доволен, он при необходимости опять обратится в понравившуюся фирму, а также посоветует ее своим знакомым и друзьям, когда они соберутся решить свои жилищные проблемы.

Сегодня в Петербурге существует несколько сотен по разным данным, от до агентств недвижимости. Открыв любое специализированное издание или сайт, можно увидеть множество объявлений с предложением риэлторских услуг.

Наиболее простое и наименее разумное решение в данной ситуации — положиться на случай и обратиться в компанию, чье объявление больше понравилось текстом или дизайнерским решением. Ошибки в операциях с недвижимостью часто неисправимы, поэтому лучше набраться терпения и заняться систематизированным поиском.

Первое, на что стоит обратить внимание, — это профессионализм агентства, которое вам приглянулось. Оно может быть маленьким или крупным, действовать на рынке десятки лет или гораздо меньше, но профессионализм его работы должен быть соответствующим образом подтвержден.

После того как почти 15 лет назад было отменено обязательное лицензирование риэлторской деятельности, профессиональное сообщество само инициировало систему добровольной сертификации агентств. В результате, в частности, появился разработанный Российской Гильдией Риэлторов национальный стандарт «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости». Если агентство недвижимости прошло сертификацию на соответствие данному стандарту, это дает его клиентам дополнительные гарантии безопасности и качества услуг.

Кроме того, почти в каждом крупном городе и регионе есть свои локальные профессиональные объединения. Они, как правило, также проводят достаточно жесткий отбор в свои ряды, ведут контроль над деятельностью своих членов, имеют общие требования к страхованию профессиональной ответственности каждого агентства и или коллективный страховой фонд.

В Санкт-Петербурге, к примеру, действуют такие крупные профессиональные объединения, как Санкт-Петербургская палата недвижимости и Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти. В профобъединениях есть собственные контрольные структуры, куда клиент всегда может пожаловаться на нерадивого агента или на злоупотребления руководства агентства. Обратите внимание также на стаж работы и квалификацию сотрудников выбранного вами агентства.

От знания всех тонкостей и нюансов рынка недвижимости зависит и качество услуг. Только опытные специалисты — профессионалы с солидным стажем работы в определенном сегменте рынка жилая вторичная недвижимость, новостройки, коммерческая недвижимость, загородный рынок, элитная недвижимость, аренда жилья — оказывают действительно качественные услуги.

Крайне важно, как обеспечивается безопасность сделок в компании, куда вы собираетесь обратиться. В каком объеме агентство несет ответственность за работу своих сотрудников, страхует ли оно профессиональную ответственность риэлторов и на какую сумму?

Какие схемы передачи денег от продавца покупателю использует? Чем подробнее вам расскажут о наработанных методах защиты клиентов, тем лучше. Имеют значение и другие составляющие имиджа агентства. Во-первых, какой спектр услуг оно предоставляет. Хорошо, если в одном агентстве можно решить все вопросы, связанные с недвижимостью по продаже, поиску требуемого варианта, помощи в получении ипотечного кредита и т. Важен и уровень организации работы в компании.

Судить об этом можно по таким косвенным признакам, как наличие юриста, собственный интернет-сайт, электронная почта, возможность легко дозвониться в офис компании, удостоверения сотрудников агентства, работа офиса без выходных и перерывов.

Обязательно следует посетить офис агентства. Шикарные апартаменты — не показатель надежности, важна атмосфера, царящая в фирме. Слоняющиеся без дела сотрудники, анекдоты в курилке, постоянные чаепития не внушают доверия. Прислушайтесь, как сотрудники общаются по телефону: если раздраженно, повышают голос — это признак непрофессионализма.

Кроме того, обратите внимание, где находится офис агентства, ведь вам придется туда съездить не один раз. Кстати, «место жительства» агентства требует рассмотрения и с другой точки зрения.

Если офис является его собственностью компании или она уже долгие годы снимает площади в бизнес-центре, то это существенно снижает риск нарваться на фирму-однодневку. Стоит обратить внимание на объемы размещаемой агентством рекламы. В первую очередь имеет смысл посмотреть на количество объявлений о купле-продаже конкретных объектов, размещаемых в риэлторских базах от имени агентства. Ориентироваться же на имиджевую рекламу, по мнению ряда экспертов, не всегда оправдано — некоторые профессиональные и уважаемые агентства такой рекламы практически не дают.

Также при выборе агентства обязательно стоит посетить его интернет-сайт сегодня без этого инструмента профессиональные компании не работают , где можно будет не только изучить историю агентства, но и посмотреть на конкретных агентов, отзывы об их деятельности и т. Совсем не лишним будет поискать отзывы и на других интернет-ресурсах: специализированных форумах и страницах в соцсетях.

Впрочем, безоговорочно доверять как похвалам, так и жалобам на агентство в интернете все-таки не стоит. Первые вполне могут размещаться самими сотрудниками компании, а вторые — их конкурентами. Когда вы уже выбрали агентство и готовы заключить с ним соглашение, обратите внимание на образец договора, который вам предложат. Это один из последних этапов знакомства с агентством, однако по важности он чуть ли не на первом месте.

Любые ошибки или неучтенные обстоятельства при подписании договора могут обернуться потерей денег и нервов в будущем. Если в компании вам дали типовой договор на одном листе и отказываются вносить туда важные для вас дополнения, то такое агентство следует покинуть.

Договор должен учитывать множество нюансов, зачастую юристам фирмы приходится его дополнять и перерабатывать для каждой новой сделки. Ну и уж совсем обязательная вещь: подписать этот документ от имени агентства обязан либо его директор, либо менеджер, имеющий на это доверенность от руководителя компании. Затем договор должен быть скреплен печатью агентства. Поэтому в первую очередь следует поинтересоваться, входит ли выбранное вами агентство в одно из таких профсообществ.

Не менее важно, чтобы и конкретный агент, который будет вести вашу сделку, обладал достаточной квалификацией и большим опытом работы. Обязательно подробно побеседуйте со своим агентом перед заключением договора, уровень его компетенции станет вам понятен. Интернет сегодня также предоставляет неплохие возможности, чтобы оценить работу компании.

Здесь вам помогут не только отзывы ее бывших клиентов, но и анализ рекламной активности агентства на специализированных сайтах, в риэлторских базах и т.

Если да, то вы будете уверены, что оказались в надежных руках, даже когда этот специалист работает и в не очень крупной фирме. Если такого человека среди ваших знакомых не оказалось, придется анализировать информацию в профессиональных СМИ и интернете. Подумайте, с каким агентством вам будет удобнее сотрудничать — крупным или небольшим. С одной стороны, в крупных агентствах ассортимент услуг бывает гораздо шире, да и количество офисов намного больше.

С другой, если вам нужна одна какая-либо конкретная услуга, то, может быть, комфортнее будет общаться с риэлтором из небольшой фирмы, где вам будет уделено больше внимания. При первом знакомстве с сотрудниками агентства следует задать побольше конкретных вопросов, это позволит оценить уровень их профессионализма. После этого имеет смысл взять время на обдумывание и решить, устраивает ли вас данное агентство и готовы ли вы заключить с ним договор.

Подать объявление Войти. Квартиру на вторичке. Коммерческую недвижимость. Дом или коттедж. Квартиры в новостройках. Купить офис. Купить торговую площадь. Купить коммерческую землю. Лидеры мнений. Загородная недвижимость. Оценка недвижимости. Выбрать все. Гражданский проспект. Площадь Мужества. Площадь Ленина. Площадь Восстания. Кировский завод. Ленинский проспект. Проспект Ветеранов. Проспект Просвещения. Черная речка. Невский проспект.

Сенная площадь. Технологический институт. Московские ворота. Парк Победы. Гостиный Двор. Площадь Александра Невского. Лиговский проспект. Проспект Большевиков. Улица Дыбенко. Комендантский проспект. Старая Деревня.

Люди не любят агентов по недвижимости и не зря. К сожалению, в мире полно недобросовестных агентств, которые хотят только получить свой процент от сделки и им плевать на продавца и покупателя.

Если вы задумываетесь о том, как стать риэлтором по недвижимости с нуля, но ещё не реализовали своё желание, то в статье подробно расскажем с чего начать, какие полезные навыки нужны для профессии и чего можно добиться. Вполне вероятно, благодаря статье Вы поймёте, что специалист по работе с недвижимостью — ваше истинное призвание. Как стать риэлтором по недвижимости без опыта и возможно ли это? Давайте разбираться.

Как выбрать надежное агентство недвижимости?

Если вы задумываетесь о том, как стать риэлтором по недвижимости с нуля, но ещё не реализовали своё желание, то в статье подробно расскажем с чего начать, какие полезные навыки нужны для профессии и чего можно добиться. Вполне вероятно, благодаря статье Вы поймёте, что специалист по работе с недвижимостью — ваше истинное призвание. Как стать риэлтором по недвижимости без опыта и возможно ли это?

Давайте разбираться. Немного теории. Риэлтор — это специалист, помогающий клиентам на всех этапах купли-продажи первичной, вторичной, загородной, коммерческой недвижимости, аренды или земельных участков.

Например: Человеку нужно приобрести двухкомнатную квартиру в «зеленом районе» недалеко от метро и школы. Риэлтор подбирает варианты объектов по запросу клиента, проводит показы квартир, проверяет документы объектов, подготавливает документы для сделок.

Конечно, «звеньев» в этой «цепочке» бывает гораздо больше — зависит от ситуации и направления недвижимости. Как стать риэлтором по коммерческой недвижимости, мы разберемся позже, в других наших материалах. Сейчас сосредоточимся на том, какие качества и знания понадобятся для освоения новой профессии. Отсутствие опыта в недвижимости не будет препятствием на пути к профессии риэлтора и дальнейшему росту в сфере недвижимости.

Большую часть времени вы общаетесь с клиентами. Если не общаетесь с клиентами, то общаетесь с коллегами, ведете переговоры о сделке, взаимодействуете с сотрудниками банков и т.

Вам нужны эффективные навыки общения, и это больше, чем просто разговоры. Нужно уметь ясно выражать свои мысли. При разговоре с коллегами или любыми другими сотрудниками вы можете использовать термины, понятные только людям сферы недвижимости. Когда вы разговариваете с клиентом, необходимо объяснять темы, связанные с недвижимостью, чтобы они были понятны.

Разные типы клиентов требуют разных видов коммуникации. Важно уметь подстраивать свое общение под ситуацию, чтобы развивать более прочные отношения. Это важный навык. Вам нужно прислушиваться к своим клиентам, чтобы узнать, чего именно они хотят. Ни в коем случае нельзя игнорировать то, что они говорят, или опираться на собственные предположения о том, чего они хотят.

Важно улавливать и признаки невербального общения — «языка тела» для лучшей коммуникации с людьми. Работа риэлтора ненормированная. Важно верно распланировать свое время, чтобы не нарушить установленные перед клиентами сроки и не запутаться во встречах и обязанностях. Риэлтор должен быть честным и порядочным человеком. Это должно быть само собой разумеющимся, но чтобы быть успешным, необходимо следовать этическим нормам во всех сделках, чтобы завоевать репутацию надежного и честного специалиста по недвижимости.

Предлагайте честные советы, чтобы помочь вашим клиентам принимать решения, которые их устраивают. Тактичность же нужна в момент когда клиент с небольшим бюджетом указывает на параметры по новому объекту вдвое превышающий его бюджет. Нужно подобрать правильные слова и даже тон голоса, чтобы донести все нюансы и не обидеть человека. Потенциал высокого заработка привлекателен для многих людей, выбравших сферу недвижимости.

Но для того, чтобы достичь статуса успешного агента по недвижимости, требуется упорная и последовательная работа. Если сотрудничество с потенциальными клиентами вначале не складывается, нельзя опускать руки и сдаваться. Каждый отказ нужно воспринимать как полезный опыт, извлекая из него ценный урок.

Недвижимость — отрасль, которая постоянно развивается. Инструменты, технологии, используемые для навигации по ней, постоянно меняются. Это означает, что агенты по недвижимости должны быть готовы всегда готовы адаптироваться ко всему новому.

Хорошая новость заключается в том, что изменения в инструментах, основанных на технологиях, облегчают жизнь. Конечно, на освоение новых технологий нужно время, но этот навык принесет пользу в долгосрочной перспективе.

Глубокие знания в области гражданско-правовых отношений часто нужны, чтобы совершать сложные сделки в соответствии с требованиями закона. Это одни из самых важных навыков, которыми нужно будет овладеть при освоении профессии.

Разнообразие, возможность высоких заработков, быть полезным другим людям — именно это и делает недвижимость такой увлекательной сферой деятельности для тех, кто готов учиться и вкладываться в себя.

Среди тех, кто стал эффективным менеджером по недвижимости, немало бывших военных, педагогов, управленцев — это именно те профессии, для которых характерны все вышеперечисленные качества.

Если у вас совершенно иная трудовая биография, не беда. Самый очевидный ответ на вопрос «Как сделать первый шаг? Куда податься? Важно решить для себя, как будет строиться ваша будущая деятельность.

Есть 2 варианта:. У первого варианта есть весомое преимущество — сколько заработали, столько и получили.

Но есть и существенный недостаток: разделить ответственность и риски тоже не с кем. Кроме того, чтобы отправиться в «одиночное плавание», нужны не только знания, но и опыт. Второй вариант более предпочтителен для новичков в сфере недвижимости. Да, вы будете получать установленный руководством процент от проведенных сделок, но при этом всегда сможете рассчитывать на профессиональную поддержку. Для хорошего старта это то, что надо. Благодаря этим аспектам вы сможете быстрее пройти путь: как стать хорошим риэлтором по недвижимости.

В крупных компаниях многие из тех, кто пришел в коллектив без опыта работы несколько лет назад, в настоящее время занимают ключевые управленческие должности, пройдя путь от рядового агента до руководителя. На любой ступени карьерной лестницы можно быть уверенным в том, что риэлтор — это профессия, которая всегда будет востребована, а значит — всегда будет приносить доход.

На начальных этапах освоения профессии новички должны получать полную и всестороннюю поддержку на каждом этапе:. Карьерный рост прямо пропорционален профессиональным успехам. В любых компаниях должна быть возможность карьерного роста. Чаще всего этапы карьерного роста Риэлтора выглядят так:. Помощь в решении квартирного вопроса — это услуга на все времена. Кризисов пережито уже немало, а теперь получен и новый опыт работы в условиях пандемии.

Этот период многие компании проверил на прочность и динамику к изменениям. Нам удалось внедрить ряд современных технологий, довести до совершенства дистанционные сервисы, а главное — продолжать делать свое дело. Всё ещё задаётесь вопросом стать риэлтором по недвижимости без опыта?

Нужно попробовать. Не попробовав, так и не узнаете. Составьте резюме, придите на собеседование. Научитесь азам профессии, совершите свою первую сделку. Конечно, будут и трудности, и разочарования, куда же без них. Зато удовольствие от безупречно выполненной сложной работы и радость людей, которым вы помогли решить жизненно важную проблему, многократно превышают затраченные усилия.

Сookie-файлы - это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем. Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта. Использование cookie-файлов - стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов. Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований и предоставления услуг Партнерами Компании.

Для достижения указанных целей, собираемые данные могут передаваться Партнерам Компании, которые оказывают помощь Компании в предоставлении услуг. К категориям таких получателей относятся: веб-аналитика, обработка данных, реклама, информационные и рекламные рассылки и другие услуги. Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта. Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов.

Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер. Для удобного взаимодействия с сайтом установите один из браузеров ниже:. Покупка квартир и комнат. Квартиры в новостройках. Загородная недвижимость. Помощь в получении ипотеки. Правовой сертификат. Коммерческая недвижимость. Программа лояльности. Возврат налогов. Продать квартиру, комнату. Обмен квартир.

Срочный выкуп квартир. Сдать квартиру или комнату. Сдать дачу, дом, коттедж. Оценка недвижимости. Квартиры и комнаты. Аренда коттеджей.

В поисках агентства

Есть более существенные критерии, и, пренебрегая ими, клиент вместо грамотного посредника рискует получить целый ряд проблем. Риэлторы любят повторять, что их главный капитал — доброе имя. Формируется оно долго и сложно, разрушается — в один момент. Любые скандалы или даже намеки на скандалы способны подмочить репутацию агентства. На рынке много компаний, которые имеют хорошую репутацию — и среди коллег, и среди клиентов.

Что нужно знать при покупке коммерческой недвижимости — магазина, кафе или склада. Как провести выкуп земельного участка из аренды в собственность в году — советы специалистов.

.

Стать риэлтором по недвижимости – осознанно и не прогадать

С покупкой или продажей недвижимости рано или поздно столкнется каждый. Кому можно доверить сделку и на какие моменты обратить внимание при выборе агентства недвижимости? Подготовили для вас краткую инструкцию. Хотите выгодно купить квартиру в новостройке в Москве или области? С Авахо выбрать новостройку — легко. Важно Не доверяйте рейтингам и масштабу компании.

Количество сотрудников, годы работы или крутой офис в центре Москвы еще ничего не значат. С клиентами работают определенные агенты, поэтому главную роль играет человеческий фактор. Даже в крупном агентстве вы можете попасть на агента-новичка, который пришел работать в компанию месяц назад. А можете, наоборот, обратиться в достаточно молодое агентство, в котором трудятся сотрудники с достойным опытом.

Также поспрашивайте знакомых: был ли у них положительный опыт работы с этим или другим агентством недвижимости, попросите рекомендации и советы. Если информации на сайте можно довериться, то далее изучите информацию об агентстве в открытых источниках: посмотрите отзывы в Яндексе и Google, на сайтах отзывов вроде Zoon и других.

Изучите комментарии пользователей на странице агентства недвижимости в Facebook и любых других площадках присутствия бренда. Но будьте бдительны. Не стесняйтесь, свяжитесь с автором правдоподобного отзыва для выяснения подробностей. Если это реальный человек, то, скорее всего, не откажет в помощи. Создайте пост в социальных сетях с просьбой поделиться рекомендациями работы с тем или другим агентством недвижимости. Звоните в уже «отобранные» агентства и задавайте вопросы. Вряд ли вам подойдет агентство, в котором эксперт будет знать меньше, чем знаете вы.

Поэтому интересуйтесь и общайтесь — это поможет понять, подходит вам это агентство или нет. Также многие агентства недвижимости занимаются арендой, помогают с получением ипотеки, проводят оценку недвижимости, некоторые оказывают услуги консалтинга и управления продажами.

У каждого агентства недвижимости свой договор, за основу которого взяты: договор на оказание услуг, договор поручения или эксклюзивный договор. При любом варианте вам нужно проверить корректность заполнения сторон договора, предмета договора, обязанности и ответственность сторон, сроки исполнения обязательств, стоимость услуг, порядок расторжения договора и сохранность ваших персональных данных.

Не подписывайте договор не читая, обратите внимание на сноски мелким шрифтом и формулировки, запрещающие клиенту общаться с другой стороной сделки они могут быть лазейкой для скрытых платежей.

Если есть вопросы, задайте их агенту. Привлеките юриста, если у вас есть сомнения. Узнайте, на каких условиях работает агентство недвижимости.

Эта сумма должна быть закреплена в договоре. При покупке лучше, чтобы это была фиксированная цена, т. При продаже — наоборот, лучше, чтобы это был процент для того, чтобы агент был замотивирован продать объект дороже. Для безопасности лучше договориться об оплате комиссии во время сделки в банке или после регистрации перехода права собственности, чтобы быть уверенным, что на финальной стадии вы не останетесь одни.

Обычно вы получаете документ о завершении сотрудничества с агентством и производите оплату услуг на последней встрече при приеме квартиры. Аванс — это бронирование квартиры и гарант серьезных намерений. В случае аванса вы как покупатель можете потребовать возврат и продолжить поиск недвижимости в процессе подготовки документов, но при отмене сделки можете потерять подходящий объект.

Задаток — это то же самое, только безвозвратный при отказе покупателя. Оплачивая предоплату в виде задатка, вы минимизируйте риск отказа от сделки, но потеряете деньги в случае отказа от сделки по своей инициативе. Важно помнить, что аванс и задаток происходит между покупателем и продавцом и ни в коем случае не должен уходить в агентство в счет комиссии неважно с чьей стороны. Оно может только проверить адекватность условий.

В договоре также могут быть прописаны штрафные санкции, если вы решите отказаться от сотрудничества. Суммы могут составлять и 10 , и 50 рублей, которые могут уйти на раскрутку вашего объекта. На практике договор с агентством изменять можно, но не факт что вам пойдут на уступки и уберут этот пункт. Также может получится так, что санкции грамотно завуалированы в документе, и еще не опытному клиенту будет сложно сразу понять, что на самом деле они означают. Если агент настаивает на скрытой комиссии «скрытке» , не соглашайтесь с ним сотрудничать.

Неважно, на какой стороне выступает агент: покупателя или продавца. Это мошенничество. Дело в том, что скрытая комиссия подразумевает дополнительную денежную сумму, которую получает агент в тайне от клиента, согласовав условия и доли с агентом второй стороны.

Вторая: агент находит квартиру для покупателя и просит агента со стороны продавца снизить цену и выплатить эту разницу ему в виде «скрытки», убеждая что в случае несогласия они выберут другое агентство, которое окажется более «гибким». И в том, и в другом случае агенты незаконно получают денежные средства, которые крадут из кошелька покупателей и продавцов.

Имейте в виду, в случае новостроек существуют агентства недвижимости, услуги которых бесплатны для покупателя. Это нормальная практика. В этом случае бояться бесплатного, вспоминая «бесплатный сыр бывает только в мышеловке», не надо. Более того, у таких агентств есть договоренности с определенными застройщиками, квартиры в которых могут обойтись дешевле при покупке через агентство, а не напрямую через офис продаж застройщика.

Агентство недвижимости Avaho. Не передавайте оригиналы документов ни сотрудникам агентства недвижимости, ни другим посторонним лицам. Обычно при встрече в офисе агенты снимают с оригиналов копии. Лучше сразу подготовьте свои для того, чтобы не расставаться с документами. Никогда не оформляйте генеральную доверенность на чужого человека.

Этот тип доверенности позволяет от вашего имени совершать любые действия с квартирой и используется, как правило, между близкими родственниками. Квартиры с отделкой и без. Войти через Facebook. Войти через Google. Войти через Vk. Используя Avaho. Как выбрать надежное агентство недвижимости? Марина Астахова. Изучите сайт агентства Посмотрите на сайт агентства — в нем должны быть: информация о компании схема работы учредительные документы по запросу : свидетельство о постановке на налоговый учет и государственной регистрации новости: крупные агентства участвуют в выставках и конференциях, ведут блог на сайте ссылка на активные социальные сети Важно Не доверяйте рейтингам и масштабу компании.

Изучите отзывы в интернете Если информации на сайте можно довериться, то далее изучите информацию об агентстве в открытых источниках: посмотрите отзывы в Яндексе и Google, на сайтах отзывов вроде Zoon и других. Постарайтесь интуитивно отличить покупные комментарии от реальных. Не верьте оценкам, которые: явно написаны по техзаданию с ключевыми словами для SEO, клише и внешними ссылками очень похожи, отличаются по датам написания в рамках одной недели содержат ошибки в названии бренда, характеристиках включают слишком личные подробности про состав семьи, работу, привычки пользователя описывают негативную характеристику, но потом ее оправдывают Не стесняйтесь, свяжитесь с автором правдоподобного отзыва для выяснения подробностей.

Узнайте условия сотрудничества Список услуг покупателям: покупка квартир и комнат на вторичном рынке, в новостройках, загородной и коммерческой недвижимости продавцам: продаж квартир и комнат, загородной и коммерческой недвижимости, срочный выкуп, обмен Также многие агентства недвижимости занимаются арендой, помогают с получением ипотеки, проводят оценку недвижимости, некоторые оказывают услуги консалтинга и управления продажами.

Тип договора У каждого агентства недвижимости свой договор, за основу которого взяты: договор на оказание услуг, договор поручения или эксклюзивный договор. Оплата комиссии и предоплата Узнайте, на каких условиях работает агентство недвижимости. Существуют два основных способа предоплаты за квартиру: аванс и задаток. Штрафные санкции В договоре также могут быть прописаны штрафные санкции, если вы решите отказаться от сотрудничества.

Скрытая комиссия Если агент настаивает на скрытой комиссии «скрытке» , не соглашайтесь с ним сотрудничать. Как правило, скрытая комиссия работает по двум схемам. Бесплатный подбор новостроек Имейте в виду, в случае новостроек существуют агентства недвижимости, услуги которых бесплатны для покупателя. Обсудите работу с документами и доверенностью Не передавайте оригиналы документов ни сотрудникам агентства недвижимости, ни другим посторонним лицам.

ООО Промсоюз. Срок сдачи: I кв. ЖК iLove. Квартиры бизнес-класса в 10 минутах от метро Алексеевская. С отделкой и без. Собственный детский сад, двор без машин, 4 парка в пешей доступности, подземный паркинг. ООО Олета. Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в IV кв. Город-парк «Переделкино Ближнее». Вид на парк и набережную. Современные детские сады и школы. Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в I кв. Квартиры в ЖК «Рассказово». Квартиры от 19,5 млн рублей. Всего метров до метро Рассказовка.

Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в II кв. ЖК «Новоград Павлино» — квартиры в Балашихе. Готовые от 6 млн рублей. Квартиры от 4,6 млн рублей. Рядом 5 детских садов, 2 школы, поликлиника. Благоустроенные дворы, спортивные площадки для детей.

.

.

Шаг 2: посмотрите рекламу в вашем городе.

Риэлтор владеет механизмом оформления сделки, т. Новые объявления, новые вакансии от собственников и УК, сделки долгосрочной аренды, по которым скоро заканчиваются договоры аренды. Обязательно консультируйтесь с юристом до подписания договора. Такие сделки собственники не проведут самостоятельно — тут-то им и нужна помощь агентства. Аналитика на основе данных Циан.

.

Сделки с недвижимостью совершаются на крупные суммы, и, чтобы не стать жертвой мошенников, придется предусмотреть много важных деталей. На сегодняшний день в России агентствам недвижимости не требуется получать лицензию или какие-то другие сертификаты, и это — еще одна из причин появления новых мошеннических схем.

Но выход есть — нужно искать агентство недвижимости, которое имеет членство Российской гильдии риелторов либо Московской ассоциации риелторов.

Прежде чем агентство недвижимости вступит, например, в Российскую гильдию риелторов, проводится проверка, поэтому мошенники не смогут стать членами такого объединения. Кроме этого, членство в гильдиях платное, а для вступления необходимы рекомендации. В офисе агентства недвижимости нужно проверить, есть ли уголок клиентов, в котором обязательно должна быть книга жалоб и предложений.

Мошенники, создающие фирмы-однодневки, обычно не утруждают себя созданием стенда с важной информацией. После того как агентство недвижимости будет выбрано, с клиентом начнет работу сотрудник этой организации, то есть риелтор. Обязательно нужно попросить его показать доверенность, которая дает право подписывать документы от имени агентства.

Самый популярный вариант — договор об оказании услуг, причем в нем обязательно должно указываться:. Необходимо внимательно прочитать сам договор и уточнить у специалиста все спорные моменты.

Особое внимание нужно уделить информации, напечатанной мелким шрифтом, которая зачастую находится внизу договора. Очень часто там прописывают какие-то комиссии или требование внести большую сумму аванса либо другие невыгодные для клиента условия. Если в договоре указан пункт, ограничивающий количество просмотров объекта недвижимости, не стоит соглашаться на такие условия, ведь это автоматически уменьшает количество доступных вариантов. Подписывать договор об оказании услуг можно лишь в том случае, если предусмотрено, что риелтор будет представлять все необходимые справки и документы, подтверждающие юридическую чистоту квартиры.

На втором месте по популярности — договор поручения, в котором указывается, что посредник должен выполнить свою работу в установленные сроки. Главное отличие договора поручения от договора об указании услуг состоит в том, что он дает риелтору больше прав.

Посредник вместо хозяина может получать аванс или залог, заключать договор, согласовывать спорные моменты с потенциальным покупателем недвижимости. Обязательно при подписании документа нужно внимательно изучить его, обратив внимание на все пункты, которые описывают круг полномочий посредника.

Через агентство недвижимости можно арендовать квартиру, и в этом случае будет оформлен договор найма. Если документ заключается на срок меньше 1 года чаще всего, 11 месяцев , он считается краткосрочным, а оформленный на срок лет — долгосрочным. Иногда в договоре не указаны сроки действия, и в этом случае юристы уточняют, что документ будет действительным в течение 5 лет.

Обязательно нужно обратить внимание на условия досрочного расторжения. Если они не предусмотрены, арендодатель не имеет права расторгнуть договор и выселить жильцов до окончания действия договора найма. При аренде жилья всегда вносится залог, размер которого обычно составляет месячную арендную плату. В договоре найма должно быть указано, будет ли возвращаться залог, и в какой сумме, если жилец решит раньше времени съехать с арендованной квартиры. Очень важный пункт, на который следует обращать внимание, касается повышения арендной платы.

В том случае, когда повышение арендной платы не предусмотрено в договоре найма, хозяин имеет право ее повышать, но не чаше 1 раза в год, и об этом он обязан будет заранее сообщить арендаторам в письменной форме. Желательно также оговорить в договоре найма, кто будет выполнять ремонт и какие работы имеет право выполнять арендатор. Часто в документе прописывается, что жильцы обязуются вернуть квартиру в том состоянии, в котором она была предоставлена.

Если в агентстве недвижимости потребовали сразу заплатить большую сумму денег, есть большая вероятность, что это мошенники, поэтому самым правильным в такой ситуации будет поиск нового агентства. Надежные посредники, работающие на рынке много лет, дорожат своей репутацией и не преследуют цель получить деньги вперед. Если риелтор настаивает на оплате аванса, то его сумма не должна превышать тысяч рублей, а оставшаяся часть денег должна быть переведена только после совершения сделки купли-продажи.

На сегодняшний день распространены две схемы оплаты услуг агентства недвижимости: перевод с обычного банковского счета клиента на счет организации и аккредитив. Последний вариант предполагает открытие в банке специализированного счета, на который клиент заранее должен будет положить деньги. Когда агентство недвижимости выполнит свои обязательства и произойдет регистрация права собственности, средства будут переведены банком на счет посреднической организации.

Разные агентства сотрудничают и обмениваются вариантами квартир в разных районах, и клиенту порой приходится оплачивать услуги сразу нескольких посредников. Стоит отметить, что, независимо от того, кто будет оплачивать услуги агентства недвижимости — арендатор или арендодатель, оплата должна происходить в момент заключения договора найма и передачи ключей от квартиры будущему жильцу.

К сожалению, сегодня распространены мошеннические схемы с арендой жилья. К примеру, мошенники просят перевести на счет аванс, который может составить тысяч рублей. При этом они используют различные методы психологического воздействия, например, предлагают удачный вариант за небольшие деньги и намекают, что, если именно сейчас задаток не будет выплачен, квартира «уйдет». Не стоит ни под каким предлогом платить деньги наперед, особенно если при этом не оформляется никаких документов, подтверждающих факт оплаты.

Мошенники также могут пересдавать снятые посуточно квартиры на долгий срок. Человек оплатит стоимость услуг «черного риелтора» и стоимость самой аренды мошеннику, представившемуся хозяином. После этого придет настоящий владелец жилья и потребует его освободить. Чтобы не попасть в такую ситуацию, нужно внимательно проверять документы на квартиру и документы, удостоверяющие личность риелтора.

Прежде чем арендовать квартиру, нужно внимательно изучить рынок. Во всех документах нужно очень внимательно сверять название агентства и его реквизиты. В договоре также будет указано ФИО директора, ИНН организации, основной государственный регистрационный номер, номер банковского счета. Для проверки всех данных можно зайти на сайт Федеральной налоговой службы и воспользоваться онлайн-сервисом «Риски бизнеса: проверь себя и контрагента».

Не стоит давать на руки риелтору оригиналы документов, достаточно будет копий. Это также уменьшит риски пострадать от незаконных действий мошенников. Многие эксперты советуют лично присутствовать на всех процедурах, для оформления которых требуются оригиналы документов. Даже в случае сотрудничества с проверенным, надежным агентством недвижимости не стоит полностью доверять проверку юридической чистоты квартиры риелтору. На всякий случай, найдите время и самостоятельно проверьте все документы.

Дом 90 кв. Дом кв. Дом Дом 75 кв. Дом 34 кв. Недвижимость Аренда квартиры Покупка квартиры Советы Еще. Показать еще 1 2 3 Подпишитесь на новые материалы Подписаться.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018 info-graphic.ru