+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России

Выгодно ли покупать квартиру в строящемся доме?

Выгодно ли покупать квартиру в строящемся доме?

По оценкам экспертов, сегодня до четверти сделок на московском рынке новостроек совершается на ранних стадиях строительства. Это связано с более привлекательной ценой на старте. Вместе с аналитиками и застройщиками разбираемся, как изменилась доходность новостроек на фоне ажиотажного спроса в году и перехода на эскроу-счета. Квартиры на этапе котлована считаются более привлекательными с точки зрения цены — они дешевле готового жилья. С переходом на эскроу-счета прогнозировалось, что новостройки будут выходить в продажу по более высоким стартовым ценам, а разница между начальной и окончательной стоимостью сократится. Этот прогноз в какой-то мере реализовался.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - наши юристы вас проконсультируют звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России
Содержание:

Насколько сейчас выгодно покупать жилье на этапе котлована

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выгодно ли инвестировать в новостройки на котловане? Критерии инвестирования и расчеты?

Квартиры в новых домах продаются на любой стадии строительства. Чем раньше покупатель задумается о приобретении жилья, тем дешевле оно ему обойдется, но тем выше будут его риски никогда не заселиться в новую квартиру. По мере готовности строящегося объекта растет уверенность в том, что он будет введен в эксплуатацию.

Но также растут и цены за 1 кв. Что же предпочесть: низкую стоимость жилья или уверенность в том, что вы не пополните ряды обманутых дольщиков? Возведение многоквартирного дома занимает, в среднем, от 3 до 5 лет и состоит из нескольких этапов.

Сначала застройщик приобретает участок: в собственность или в аренду на городских торгах. Чтобы построить на земле многоквартирный дом, необходимо согласовать проект застройки и подготовить пакет документации для получения разрешения на строительство. В зависимости от того, приобретается участок у собственника или на торгах Фонда имущества, количество согласований, которые требуется получить застройщику, меняется.

Земля, приобретенная у города, уже имеет пакет согласований и технических условий для подключение будущего объекта к инженерным сетям. При покупке участка у собственника, застройщику приходится собирать документацию самостоятельно. Получив пакет согласований, на территории будущего строительства производят изыскания, а проект застройки согласуют в профильных комитетах и контролирующих органах.

Перечень ведомств, которые должны дать "добро", зависит от сложности проекта. Согласовав проект в городских комитетах, застройщик отправляет его на экспертизу. Только после одобрения проекта экспертами, застройщик обращается в службу Государственного строительного надзора для оформления разрешения на строительство многоквартирного дома. В Госстройнадзоре рассматривают пакет документов в течение 10 календарных дней, после чего ведомство либо выдает разрешение, либо отказывает по каким-то причинам неполный перечень документов, неверное оформление, т.

До получения разрешения застройщик не имеет право начинать строительство. Правда, на практике все выходит иначе: по статистике, до четверти новостроек Петербурга возводятся без разрешительной документации. Устройство котлована. После оформления всех необходимых документов, начинается нулевая стадия строительства здания, так называемый, "этап котлована", на котором производится подготовка фундамента.

Следующая стадия - строительно-монтажные работы, включающие возведение стен, перекрытий, установку окон, т. Когда коробка готова, дом подключают к инженерным коммуникациям, выполняют внутреннюю и наружную отделку объекта. По завершении строительства остается лишь выполнить благоустройство территории. Реализация проекта может считаться законченной после того, как застройщик получит разрешение на ввод здания в эксплуатацию и оформит право собственности - сначала на себя, а затем на дольщиков.

С покупателями подписывается договор о бронировании жилья или предварительный договор купли-продажи. Для дольщика это наиболее дешевый, но и наиболее рискованный путь покупки квартиры.

Следует учитывать, что подобные договоры не подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре, а значит, недобросовестный застройщик может заключить таких договоров сколько угодно. То есть, покупатель имеет большой шанс стать жертвой двойной и тройной продажи жилья. Чуть менее рискованно приобретать квартиру на "этапе котлована", после официального открытия продаж.

Несомненным преимуществом "этапа котлована" также является большой выбор квартир любого метража и планировки, на любом этаже. После кризиса года, когда огромное количество дольщиков обожглось при покупке жилья на нулевом цикле строительства, спрос на квартиры, еще не существующие в природе, заметно упал.

Впрочем, процесс сдачи объекта в эксплуатацию тоже может затянуться на несколько месяцев. Как правило, в почти готовом доме все квартиры бывают уже раскуплены, и приобрести жилье можно лишь по договору переуступки. Чем ближе срок ввода объекта в эксплуатацию, тем больше появляется предложений от частных соинвесторов, рискнувших вложить средства в жилье, пока проект проходил "этап котлована".

Безопаснее всего покупать квартиру в уже сданном доме. Но это наиболее дорогостоящий вариант. Эксперты рекомендуют руководствоваться правилом золотой середины в вопросе выбора этапа строительства дома и приобретения в нем жилья. Торопиться с покупкой квартиры, пока дом находится в состоянии проекта, не стоит. Что касается приобретения квартиры на этапе котлована, то эксперты рекомендуют соблюдать определенные правила, которые помогут свести к минимуму риски. Обращаться стоит только в проверенные строительные компании, с заслуженной репутацией.

Большиство покупателей выступает за жилья в доме, который уже построен. Данные опроса, проведенного на аналитическом портале "Индикаторы рынка недвижимости", показали следующие результаты: в основном покупатели жилья не готовы вкладывать свои деньги в объекты, которые существуют только в проекте.

Причем часть опрошенных готова пойти на риск и сэкономить финансы, приобретя жилье на нулевом цикле. Таким образом, приобретение жилья на первичном рынке в России — это всегда лотерея. Большие или меньшие риски присутствуют на любом этапе строительства жилья. Покупателю квартиры в строящемся доме, остается лишь положиться на добросовестность застройщика и то, что объект будет введен в эксплуатацию, пусть даже с небольшой задержкой.

Человеку, решившемуся стать частным соинвестором строящегося объекта, стоит тщательно проанализировать репутацию застройщика, обратить внимание на наличие полного пакета документации и условий работы, отвечающим положениям ФЗ Мы узнаем в 15 банках на каких условиях вам готовы выдать ипотеку и поможем получить одобрение.

Это бесплатно, быстро, никуда ходить не надо. Цена - руб. Сдача Готово Новости и статьи Полезные статьи На каком этапе строительства лучше покупать жилье? На каком этапе строительства лучше покупать жилье?

На разной стадии готовности дома, покупка квартиры имеет свои преимущества и недостатки. Когда стоит приобретать жилье?

Строительство на разной стадии готовности Квартиры в новых домах продаются на любой стадии строительства. Рассмотрим выгоды и риски приобретения квартиры на разных этапах строительства дома.

Коротко об этапах строительства объекта Возведение многоквартирного дома занимает, в среднем, от 3 до 5 лет и состоит из нескольких этапов. Устройство котлована После оформления всех необходимых документов, начинается нулевая стадия строительства здания, так называемый, "этап котлована", на котором производится подготовка фундамента.

Минусы заключения сделки на начальном этапе строительства очевидны: покупателю придется дожидаться своей квартиры еще несколько лет: велик шанс, что возведение объекта может затянуться на неопределенный срок. На каком этапе лучше покупать квартиру? На этом этапе уже можно оценить динамику строительства и перспективы достройки. В доме, возведенном только наполовину, еще сохраняется большое количество нераспроданных квартир, среди которых можно выбрать подходящую по метражу и планировке.

Причем цены на жилье сохраняются в это время на приемлемом уровне. Что думают покупатели? Большиство покупателей выступает за жилья в доме, который уже построен Данные опроса, проведенного на аналитическом портале "Индикаторы рынка недвижимости", показали следующие результаты: в основном покупатели жилья не готовы вкладывать свои деньги в объекты, которые существуют только в проекте.

Поделиться 27 Класс Твитнуть Поделиться. Определяемся с выбором ипотечного банка Новостройки в зонах повышенного риска. Чтобы оценивать комментарии вам нужно зарегистрироваться или авторизоваться. Отправить Прикрепить Файл. Можете рассчитывать на a Найдено новостроек по такой цене посмотреть.

Что выбрать - квартиру в новостройке или на вторичке? У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, о которых мы рассказывали ранее. Но помимо базовой разницы, существуют временные факторы, которые также стоит учесть при решении столь важного вопроса.

Квартиры в новых домах продаются на любой стадии строительства. Чем раньше покупатель задумается о приобретении жилья, тем дешевле оно ему обойдется, но тем выше будут его риски никогда не заселиться в новую квартиру. По мере готовности строящегося объекта растет уверенность в том, что он будет введен в эксплуатацию. Но также растут и цены за 1 кв.

На каком этапе строительства лучше покупать жилье?

На разных стадиях строительства цены на недвижимость могут сильно отличаться. Когда лучше приобретать квартиру: на этапе котлована или в уже готовой новостройке? Рассмотрим все преимущества и недостатки этих вариантов. Согласно закону о долевом строительстве , застройщик имеет право продавать квартиры в строящемся доме после получения заключения о соответствии от Минстроя. Но на практике некоторые строительные компании до этого заключают с потенциальнымм покупателями договор бронирования.

В нем вы подтверждаете свое намерение приобрести квартиру, а продавец взамен обещает продать недвижимость по самой выгодной цене. За это право покупатель платит небольшую сумму, в среднем, от 10 до 50 тысяч рублей. Низкие риски — если не будет оформления ДДУ, деньги вернутся покупателю. Но это обязательно должно быть прописано в договоре! Сумма, прописанная в договоре бронирования, не всегда идет в стоимость приобретаемого жилья.

Иногда она идет в счет оплаты брони. Опять же, читайте договор. Иногда недобросовестные застройщики заключают несколько таких договоров на одну и ту же квартиру. Тогда покупатели могут потерять деньги, время и возможность приобретения понравившейся квартиры. После оформления необходимых документов, застройщик начинает нулевую стадию строительства — этап котлована, на котором производится подготовка фундамента.

На этом этапе уже можно приобрести квартиру в будущем доме. Широкий выбор площади и планировки будущего жилья — первым покупателям достаются самые удачные варианты. Риск заморозки стройки — например, если нет спроса на квартиры или застройщик понял, что будут большие издержки из-за грунтовых вод, дорогой схемы подводки коммуникаций и т. Риск изменения проекта или этажности — чем меньше построено, тем проще поменять. Например, планировали 5 этажей, а построят Или отделка будет не такой, как обещали.

Двойные расходы — например, за ипотеку или рассрочку и аренду квартиры. По данным Сбербанка за — годы средний срок постройки жилого дома от начала до окончания строительства составляет 2 года. Цифра зависит от региона и от репутации застройщика. Цифры верны для эконом и комфорт-класса жилья.

Имейте ввиду, что после завершения строительства ключи вы получите не сразу. Сдача дома, подключение к инженерным системам и приемка квартиры могут занять еще до года. Если вы не хотите вкладываться в квартиру на этапе котлована, можно дождаться момента, когда очертания будущего дома будут уже вполне различимы.

Вероятность того, что строительство будет заморожено на более поздних этапах стройки значительно ниже. При этом цены все еще приемлемые. Один из признаков, на который вы можете ориентироваться при выборе новостройки — аккредитация застройщика в крупных банках.

Посмотреть список аккредитованных новостроек. Безопаснее всего покупать квартиру в уже сданном доме. Но это наиболее дорогостоящий вариант. Конечно, вы можете поймать акцию или попросить у застройщика скидку.

Вы точно видите, соответствует ли объект проекту, можете оценить качество постройки, инфраструктуры и придомовой территории. В ближайшие год-полтора будет очень шумно и грязно, так как ваши соседи тоже будут делать ремонт. Недвижимость Когда покупать квартиру в новостройке: на этапе строительства или в готовом доме 10 авг До старта продаж.

Минимальная цена Согласно закону о долевом строительстве , застройщик имеет право продавать квартиры в строящемся доме после получения заключения о соответствии от Минстроя. Читайте договор бронирования Договоры бронирования не подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Проследите, чтобы возврат денег был прописан. Немного статистики По данным Сбербанка за — годы средний срок постройки жилого дома от начала до окончания строительства составляет 2 года.

Как обезопасить себя? Например, при аккредитации застройщика Сбербанк обязательно проверяет: Деловую репутацию юридического лица, его руководителей и группы компаний, в которую оно входит если входит Опыт работы компании в строительной сфере — сколько объектов уже построено, и насколько своевременно они были сданы Финансовое состояние компании на момент аккредитации Строительные документы — разрешение на строительство, проектная декларация, документы на землю и градостроительный план земельного участка.

Банк следит, чтобы все сроки, приписанные в документах, были актуальны, не было обременений и ограничений на строительства дома на данном участке: ЛЭП, аэропорт, памятники архитектуры и тому подобное. Запомнить Чем ниже цена на квартиру в новостройке, тем выше возможные риски Выбирайте застройщика из списка проверенных, аккредитованых компаний Будьте готовы к тому, что квартиру вы получите не сразу после завершения строительства Всегда внимательно читайте договоры.

Минимальная цена Этап котлована. Полная стоимость Рекомендуем Лучшие статьи месяца и главные новости в рассылке Домклик. Ваш email. Очень рады, что статья была вам полезна!

Была ли эта статья полезна? Полезные статьи и новости в рассылке Домклик.

5 ошибок при покупке квартиры в новостройке

Однако несмотря на это, по мнению экспертов, покупка квартиры в новом доме остается сделкой более выгодной, чем приобретение вторичной недвижимости. Попросили игроков рынка недвижимости назвать пять причин покупать новостройку, а не вторичку, в ближайшие месяцы. Первая и основная причина заключается в том, что ипотека на новую квартиру выдается на более выгодных условиях, чем на жилье, у которой уже есть собственник. Застройщики и банки открыты к сотрудничеству друг с другом. Первым это позволяет получать кредитные средства и продавать больше лотов, а вторым — привлекать новых клиентов.

На разных стадиях строительства цены на недвижимость могут сильно отличаться.

.

Почему выгодно покупать квартиру в новостройке именно сейчас?

По оценкам экспертов, сегодня до четверти сделок на московском рынке новостроек совершается на ранних стадиях строительства. Это связано с более привлекательной ценой на старте. Вместе с аналитиками и застройщиками разбираемся, как изменилась доходность новостроек на фоне ажиотажного спроса в году и перехода на эскроу-счета. Квартиры на этапе котлована считаются более привлекательными с точки зрения цены — они дешевле готового жилья.

С переходом на эскроу-счета прогнозировалось, что новостройки будут выходить в продажу по более высоким стартовым ценам, а разница между начальной и окончательной стоимостью сократится. Этот прогноз в какой-то мере реализовался. Читайте также Счета эскроу: что нужно знать покупателю квартиры в новостройке. Эксроу-счета снизили разницу в цене экспонируемого предложения на этапе котлована и готового жилья в моменте, а стартовые цены стали выше из-за издержек девелоперов, подтвердила управляющий партнер компании «Метриум» участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.

Несмотря на увеличение стартовых цен, рост стоимости квартиры по мере строительной готовности не стал значительно меньше. Пока оценить полную доходность проектов с эскроу-счетами сложно, поскольку большинство из них находится еще в строительстве.

Доля сделок с жильем на ранних стадиях строительства остается большой. Помимо схемы финансирования жилья, разница между ценой квартиры на котловане и финальной стадией определяется спросом на жилье в целом. По словам экспертов, это и продемонстрировал год, когда спрос на первичном рынке на фоне действия программы льготной ипотеки и валютных колебаний был ажиотажным.

Покупатели, вложившиеся в квартиру на начальных стадиях строительства в начале года, могли выиграть в цене еще больше, чем в дореформенный период. В году цены на новостройки в столичном регионе показали такой же рост. Но здесь включились другие механизмы, и катализатором удорожания стали вовсе не эскроу-счета, а главным образом большой объем собственных и заемных средств, появившихся на рынке недвижимости», — поясняли аналитики «Бон Тон».

Читайте также Число сделок с новостройками в Москве выросло в 1,7 раза. Об увеличении ценового разрыва между квартирой на этапе котлована и на финальных стадиях заявили в ГК «Инград». По его словам, это связано с отсутствием хороших альтернатив для инвестиций: из-за падения доходности депозитов и общей ситуации неопределенности россияне предпочли вкладывать накопления «в бетон». Вложение средств в строительство жилья действительно выгоднее банковских депозитов, согласился Дмитрий Цветов из ГК «А».

Читайте также Цены на жилье в новостройках Москвы с эскроу и без. Где дешевле. Разница между стоимостью квартиры на этапе котлована и финальными стадиями, помимо ситуации на рынке, зависит от класса жилья, конкретного проекта и квартиры, а также политики девелопера.

Некоторые застройщики уже отказались от продаж на этапе котлована», — отметила Мария Литинецкая. Более того, даже в одном проекте может быть очень неравномерная динамика роста цен по мере строительной готовности. А если взять динамику по однокомнатным квартирам, то проектов с такой доходностью будет уже девять», — добавила она.

Читайте также Инвестиции на старте: как заработать на строительной готовности ЖК. Есть ситуации, когда квартиры на этапе котлована покупать невыгодно. Если, например, человек снимает жилье, то, пока достроится дом, ему придется как минимум два года арендовать квартиру, а это дополнительные расходы. Если взять в расчет аренду квартиры за 40 тыс. То есть необходимо, чтобы его новая квартира подорожала более чем на 1 млн руб.

Кроме того, несмотря на введение системы эскроу-счетов, которые дают гарантию возврата средств в случае банкротства застройщика, риски при вложении на стадии котлована сохраняются, продолжила Ирина Доброхотова из «Бест-Новостроя».

Во-первых, не все девелоперы полностью используют эскроу-счета. Во-вторых, на таком быстрорастущем рынке, как в году, забрать деньги даже спустя полгода с момента вложения невыгодно — они уже сильно обесценились. Невыгодной может оказаться и покупка определенных лотов, потенциал роста цен по мере строительной готовности у которых невысокий.

Если сэкономить на стадии строительной готовности все равно нельзя, в ранней покупке также нет смысла», — подытожила Ирина Доброхотова. Дмитрий Галанцев, управляющий партнер юридического бюро «Пропозитум» :.

Важно понимать, что эскроу-счета, обеспечивая сохранность денежных средств дольщика, никак не защищают его от затягивания сроков строительства и не гарантируют качество выполненных работ. На денежные средства на эскроу-счетах не начисляются проценты. Еще один минус эскроу-счетов — удорожание недвижимости, поскольку теперь застройщики платят проценты за пользование деньгами банка.

Недвижимость Телеканал. Национальные проекты. Дискуссионный клуб. Кредитные рейтинги. Продажа бизнеса. Спецпроекты СПб. Конференции СПб. Проверка контрагентов. РБК Библиотека. Технологии и медиа. Скрыть баннеры. Ремонт и DIY. База знаний. Читайте РБК без баннеров. Главное меню. Недвижимость Средняя цена квартиры в московских новостройках. Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

Лента новостей. Число ипотечных сделок в Москве достигло абсолютного рекорда для февраля Недвижимость, В «Дом. РФ» назвали способы снизить финансовую нагрузку ипотечникам Недвижимость, Названы районы Москвы с наибольшим снижением предложения жилья в продаже Недвижимость, Россияне назвали главные претензии к сфере ЖКХ Недвижимость, 15 мар, Досрочно гасить или платить: что делать с ипотекой в году Недвижимость, 15 мар, В Госдуму внесли закон о бесплатной земле под семейные поместья Недвижимость, 15 мар, Риелторы назвали новостройки Москвы с максимальными скидками Недвижимость, 15 мар, Число сделок со вторичкой в Москве достигло в феврале максимума за 8 лет Недвижимость, 15 мар, Хуснуллин назвал антикризисные меры из второго пакета помощи стройотрасли Недвижимость, 14 мар, В Москве построят 8,5 млн кв.

Как уйти на кредитные каникулы по ипотеке. Новые правила в году Недвижимость, 14 мар, Насколько сейчас выгодно покупать жилье на этапе котлована. Материалы по теме В Новой Москве резко снизилось предложение новостроек на котловане В Москве выросло число сделок в новостройках на этапе котлована 5 ЖК в Подмосковье с домами на котловане и старте продаж.

Обзор проектов. Деньги , 16 мар , 0. Спросили у экспертов, как переход на эскроу-счета повлиял на доходность новостроек и в каких случаях покупать жилье на этапе котлована невыгодно. Дмитрий Галанцев, управляющий партнер юридического бюро «Пропозитум» : — Использование эскроу-счетов делает покупку новостройки значительно безопаснее, существенно снижая риски, связанные с банкротством и обманом со стороны застройщиков. Наталия Густова. Материалы по теме. В Новой Москве резко снизилось предложение новостроек на котловане.

В Москве выросло число сделок в новостройках на этапе котлована. О компании. Контактная информация. Размещение рекламы. Новости компаний. Рассылка РБК Pro. Домены и хостинг. Медиапоиск и анализ. Информация об ограничениях. Правовая информация. О соблюдении авторских прав. Сообщения и материалы сетевого издания «РБК» зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Роскомнадзор Материалы с отметкой «Новости компаний» публикуются на правах рекламы.

Отдельные публикации могут содержать информацию, не предназначенную для пользователей до 18 лет. Котировки мировых финансовых инструментов предоставлены Reuters. Главное Лента.

.

.

На разной стадии готовности дома, покупка квартиры имеет свои преимущества и застройщик имеет право продавать квартиры в строящемся доме сразу после.

Когда покупать квартиру в новостройке: на этапе строительства или в готовом доме

Строительство будет вестись в две очереди. Закажите звонок прямо сейчас. Во многих случаях веб браузеры позволяют cookies хранится на компьютере пользователя по умолчанию. Функциональные cookies, используемые для записи параметров и настроек интерфейса пользователя, например язык, расположение, размер шрифта и т. Помимо общей экономической ситуации, это возможный рост объемов строительства, а также развитие кредитования покупки жилья. Соглашение подлежит обязательной регистрации Росреестром. Отправить заявку Понятно, хорошо.

.

Как правило, квартиры в новостройке на ранних этапах строительства дешевле. Чтобы привлечь покупателей, застройщики могут предоставить различные бонусы: рассрочку без процентов до сдачи квартиры, скидку на ряд объектов или сертификаты на ремонт и покупку мебели.

Стоит отметить, что ипотечные ставки на покупку квартиры в новостройке ниже, также существуют специальные льготные программы кредитования. Квартира на вторичном рынке — штучный продукт. Нельзя выбрать «точно такую же, но пятью этажами выше». Приобретение недвижимости в новостройке открывает возможность выбора варианта, устраивающего вас полностью: этаж, планировка, вид из окна и многое другое. Такое разнообразие на рынке недвижимости вторичного жилья встретить практически невозможно: подходящая по планировке квартира может не устраивать по другим параметрам или вовсе отсутствовать в рассматриваемых районах города.

Многие застройщики продумывают инфраструктуру района до мелочей: обустраивают прогулочные зоны, лавочки, детские площадки, строят парковки, на которых количество машиномест рассчитано исходя из количества квартир в комплексе. Планировка квартиры — важная деталь при выборе недвижимости. Покупатели чаще отдают предпочтения новостройкам благодаря их изначально хорошим планировкам.

Как правило, в новых квартирах удобные санузлы, более просторные кухни, функциональные прихожие и вместительные гардеробные. Во вторичной недвижимости планировку не всегда можно изменить, а подобный ремонт потребует дополнительных согласований и вложений. Остановимся на ремонте подробнее. Новая квартира — чистый лист, на котором вы можете реализовать свои идеи и дизайнерские решения. Нет необходимости в исправлении ошибок прошлого ремонта или в демонтаже старых отделочных материалов, смене окон, труб или проводки.

Грязные работы тоже можно доверить застройщику. Обычно предчистовая отделка уже включает выравнивание стен, монтаж оконных и дверных проемов, электропроводки, коммуникаций и стяжку пола. Приобретая жилую недвижимость в новостройке, вы можете быть уверены, что являетесь единственным собственником квартиры и в ней никто ранее не был прописан.

Проверка банка при покупке квартиры в ипотеку тоже не нужна, так как в новой квартире точно не было незаконных перепланировок. Большие жилые комплексы часто строятся в отдаленных от центра районах, где для них достаточно места. Возведение корпусов и инфраструктуры ЖК может проходить в несколько этапов. Стоит заранее ознакомиться с планами застройщика, чтобы понимать, какие объекты и когда будут построены.

Пользуясь возможностью купить жилье дешевле, будущие жильцы приобретают квартиры на ранней стадии строительства. Это несет определенные риски, так как сроки сдачи объектов в эксплуатацию могут сдвигаться, а в некоторых случая дом и вовсе может быть не достроен. Появление проектного финансирования и использование эскроу-счетов снижают риски и защищают права дольщиков. Также стоит обратить внимание на репутацию застройщика — это не поможет оградить себя от рисков полностью, однако существенно их снизит.

Приобретение вторичной недвижимости дает возможность не делать ремонт, если он вас устраивает, или делать его постепенно, проживая в квартире. Большая часть новостроек сдается без отделки, поэтому нуждается в ремонте. Ремонт закончен? Радоваться рано: новые дома, как правило, заселяются неравномерно.

Приготовьтесь, что ваши соседи могут шуметь еще очень долго. Если покупать квартиру, которой не нужен срочный капитальный ремонт. Отсутствие принципиальных претензий позволяет въехать в новое жилье сразу, а ремонт отложить на какое-то время. Некоторые продавцы при продаже квартиры оставляют в ней мебель, что позволяет ускорить переезд и исключить большие затраты в первое время.

А если хотите сразу сделать хороший ремонт, то ждать тоже не придется. Скорее всего, дом уже дал усадку и «не поплывет». В отличие от первичного жилья, где перед регистрацией нужно дождаться постановки дома на кадастровый учет и оформления права собственности, прописаться во вторичке можно практически сразу.

Если район проживания окончательно выбран, а строительство новых объектов недвижимости там не предвидится, обратите внимание на вторичку. Это позволит жить в любимом районе с максимально удачной для вас локацией: близко к родственникам, школе или работе. Главное — рассчитать бюджет. Уже на этапе выбора квартиры можно оценить существующую инфраструктуру, состояние дома и подъезда, узнать величину коммунальных платежей и другую важную информацию.

Приобретение уже готового жилья на вторичном рынке не попадает под действие многих льготных ипотечных программ, а на некоторые квартиры из старого фонда и вовсе не получится получить одобрение от банка на ипотеку.

Несмотря на это можно приобрести жилье выгодно. Главное, быть внимательными при покупке и не попасться на уловки мошенников. Как защитить себя, читайте здесь. Договор купли-продажи квартиры может быть расторгнут, если будет признано, что он нарушает законные права и интересы продавца квартиры или его родственников, например, наследников, не вступивших в свое время в права наследования. Следует также обратить сколько собственников указано в договоре и есть ли среди них несовершеннолетние.

В спорной ситуации покупатель рискует потратить много времени в разбирательствах или вовсе остаться без квартиры и денег. Не стоит поддаваться на сомнительные уговоры. Продавцы на вторичном рынке нередко просят покупателей не обращать внимание на незаконную перепланировку или занизить стоимость квартиры в договоре из-за желания заплатить меньший налог.

На что обратить внимание при покупке квартиры, мы подробно рассказали здесь. Покупка вторичного жилья в доме, где квартиры выдавались государством, может повлечь за собой соседство с неблагополучными соседями. В новостройке вашими соседями будут люди со схожим социальным положением и достатком. Обращайте внимание не только на состояние самой квартиры, но и на общедомовое имущество.

Добиться от управляющей компании или ТСЖ его ремонта бывает сложно. Мы подготовили сравнительную таблицу, чтобы вам было проще определиться с выбором:. При выборе между покупкой квартиры в новостройке или на вторичном рынке внимательно изучите все преимущества и недостатки каждого варианта, оцените свое отношение к ним и параметры, которые вам важны.

Тщательно взвесив все факторы, вы сможете сделать правильный выбор, который будет радовать вас долгие годы. Ипотека Интересное об ипотеке. Что выбрать: новостройку или вторичку? Покупка квартиры — ответственный шаг, к которому необходимо подойти со всей серьезностью. Один из главных вопросов, встающих перед будущим владельцем квартиры, что выбрать: новостройку или вторичку?

Однозначного ответа нет. Принимая решение, стоит учитывать преимущества и недостатки обоих вариантов. Предлагаем их рассмотреть. В чем преимущество покупки первичной недвижимости? Стоимость Как правило, квартиры в новостройке на ранних этапах строительства дешевле. Возможность выбора Квартира на вторичном рынке — штучный продукт.

Инфраструктура и парковки Многие застройщики продумывают инфраструктуру района до мелочей: обустраивают прогулочные зоны, лавочки, детские площадки, строят парковки, на которых количество машиномест рассчитано исходя из количества квартир в комплексе. Современные планировки Планировка квартиры — важная деталь при выборе недвижимости.

Простота ремонта Остановимся на ремонте подробнее. Юридическая чистота Приобретая жилую недвижимость в новостройке, вы можете быть уверены, что являетесь единственным собственником квартиры и в ней никто ранее не был прописан. Какие недостатки у покупки квартиры в новостройке? Месторасположение и инфраструктура Большие жилые комплексы часто строятся в отдаленных от центра районах, где для них достаточно места. Ожидание сдачи и риски Пользуясь возможностью купить жилье дешевле, будущие жильцы приобретают квартиры на ранней стадии строительства.

Ремонт Приобретение вторичной недвижимости дает возможность не делать ремонт, если он вас устраивает, или делать его постепенно, проживая в квартире. Шум Ремонт закончен? Преимущества приобретения жилья на вторичном рынке Можно въехать прямо сейчас Если покупать квартиру, которой не нужен срочный капитальный ремонт. Регистрация В отличие от первичного жилья, где перед регистрацией нужно дождаться постановки дома на кадастровый учет и оформления права собственности, прописаться во вторичке можно практически сразу.

Выбор нужного района Если район проживания окончательно выбран, а строительство новых объектов недвижимости там не предвидится, обратите внимание на вторичку. Отсутствие неопределенности Уже на этапе выбора квартиры можно оценить существующую инфраструктуру, состояние дома и подъезда, узнать величину коммунальных платежей и другую важную информацию. Какие недостатки есть у вторички? Стоимость Приобретение уже готового жилья на вторичном рынке не попадает под действие многих льготных ипотечных программ, а на некоторые квартиры из старого фонда и вовсе не получится получить одобрение от банка на ипотеку.

Необходима тщательная проверка на юридическую чистоту Договор купли-продажи квартиры может быть расторгнут, если будет признано, что он нарушает законные права и интересы продавца квартиры или его родственников, например, наследников, не вступивших в свое время в права наследования.

Нежелательные соседи Покупка вторичного жилья в доме, где квартиры выдавались государством, может повлечь за собой соседство с неблагополучными соседями.

Износ общедомового имущества Обращайте внимание не только на состояние самой квартиры, но и на общедомовое имущество. Что же все-таки выбрать? Зависит от стадии строительства. Можно сэкономить на ранних этапах. Зависит от многих факторов. Нужный вариант придется поискать. Есть возможность выбора между похожими вариантами этаж, вид из окна и т. Есть вероятность, что квартиру с нужными параметрами придется искать дольше. Дом могут не достроить или просрочить срок сдачи.

Необходима проверка на юридическую чистоту и отсутствие потенциальных претендентов на квартиру. Современная: отсутствие проходных комнат, просторные общие помещения, высокие потолки, панорамное остекление.

Устаревшая: возможны проходные комнаты, маленький санузел, небольшие общие помещения, низкие потолки. Чаще квартиры с черновой или предчистовой отделкой, нужен ремонт.

Соседи тоже будут делать ремонт шум.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. lengcabmeta

    Могу предложить много инфы по данной теме, нужно?.

  2. Валентина

    Присоединяюсь. Всё выше сказанное правда. Давайте обсудим этот вопрос.

© 2018 info-graphic.ru