+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России

Какой документ регламентирует залог недвижимости?

Какой документ регламентирует залог недвижимости?

Когда стороны заключают сделку, связанную с займом, часто используется определенный залог. Нередко таковым является недвижимое имущество, например, квартира. Такой серьезный залог должен сопровождаться соответствующим документом, а именно, договором залога. ГК регламентирует правила оформления залога недвижимости. Естественно, этот документ нужно составлять по определенным правилам. По сути, такой договор залога является документальным подтверждением того, что стороны готовы выполнить свои обязательства по договору займа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - наши юристы вас проконсультируют звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России
Содержание:

Регистрация залога недвижимого имущества

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кредит под залог недвижимости в Совкомбанке. Обзор условий

Бесплатная консультация юриста Нужна консультация? Перезвоним Перейти к содержанию Search for: Семейное право Отцовство и материнство Расторжение брака Алименты Наследство Автоправо Жилищные споры Земельные споры Уголовное право Другое Консультации Главная » Регистрация залога недвижимого имущества Регистрация залога недвижимого имущества Просмотров 32 Опубликовано 11 января, Внимание! Вы можете получить бесплатную консультацию юриста:.

Защита права собственности, оспаривание действий бездействий , решений и ненормативных актов органов государственной власти, споры в сфере земельных правоотношений, трудовые споры; договорное право, сопровождение сделок с недвижимостью. Регистрация договора залога недвижимого имущества в Росреестре обязательна.

Расскажем об основных понятиях и порядке регистрации залога по договору займа, допустимости осуществления таковой представителем по доверенности. Обратите внимание! Соглашение о залоге недвижимости, иначе говоря ипотеке, имеет обеспечительную природу, акцессорную по отношению к заемному обязательству. Однако требование о регистрации данного договора п. Очевидно, обязательность регистрационных процедур в рассматриваемой ситуации проистекает из сильного права кредитора на недвижимую вещь, сравнимого с вещными правами, подлежащими регистрации в обязательном порядке.

В связи с этим регистрировать приходится сам контракт о залоге под риском признания его несостоявшимся незаключенным. Закон не содержит запрета на передоверие права регистрации договора залога недвижимого имущества третьим лицам. Доверенность на подачу заявления на регистрацию обременения должна быть удостоверена у нотариуса.

Аналогичный документ необходим для получения экземпляра зарегистрированного договора в Росреестре п. К доверенности на регистрацию ипотеки применяются общие положения ст. В ней должны быть указаны:. Образец доверенности на регистрацию залога в Росреестре можно скачать здесь: Образец доверенности на регистрацию ипотеки. Таким образом, договор залога недвижимого имущества об ипотеке должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован в Росреестре.

В противном случае такой договор будет считаться ничтожным. Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня. Читайте по теме Все новое и интересное для юриста — в нашей e-mail рассылке!

Присоединяйся, обсуждай, спрашивай — в наших группах! Комментарии 11 июля Скажите пожалуйста, актуальна ли информация на сегодняшний день. В Росреестре отказывают в регистрации залога недвижимости по договору займа, требуют предварительной нотариальной регистрации.

По общему правилу, договор залога недвижимости ипотеки не требует нотариального удостоверения ст. В то же время законодательством установлено 2 случая, когда договор ипотеки необходимо удостоверить нотариально: 1. Если в залог передается имущество, принадлежащее несовершеннолетним или лицам, находящимся под опекой, недееспособным лицам п. Если в залог передается доля в праве общей собственности на недвижимое имущество, кроме случаев, когда в ипотеку передаются доли всех участников долевой собственности одновременно, а также когда доля передается в залог кредитной организации п.

Вероятно, требование Росреестра связано с тем, что в Вашей сделке по ипотеке участвуют несовершеннолетние, либо в залог передается доля в праве общей долевой собственности. Последнее изменение в этой сфере связано с отменой обязательного нотариального удостоверения договоров ипотеки долей в общей собственности при одновременной передаче долей в залог всеми участниками общей собственности ФЗ от При оформлении кредитного договора банки практически всегда требуют у заемщиков предоставить в залог имущество, стоимость которого позволит вернуть вложенные деньги в случае потери платежеспособности.

Бывают программы, по которым в качестве залога выступает приобретаемая недвижимость или другие материальные ценности. Тогда клиенту не нужно будет предоставлять собственное имущество. В остальных случаях эта процедура будет обязательной, кроме экспресс-кредитования на потребительские нужды.

Регистрация договора залога должна быть проведена в государственном органе с соблюдение всех установленных процедур. Нарушение любого пункта может считаться основанием для признания документа недействительным. Поэтому нужно внимательно читать абсолютно каждую строчку, чтобы не оказаться в неприятной ситуации. Государственная регистрация договора залога недвижимости проводится в соответствующей организации по законодательно установленной схеме. Документ должен быть обязательно заключен в письменном виде и в количестве экземпляров, чтобы все участвующие стороны получили по одной копии.

На каждом экземпляре должны стоять подписи участников, кроме того документ должен быть нотариально заверен. Как видно, список гораздо внушительнее и на сбор всех бумаг уйдет некоторое время.

Поэтому лучше начинать готовить пакет документов на получение целевого кредита заранее, чтобы потом не пришлось ждать. Когда все необходимое будет на руках, можно смело отправляться в банк. Госпошлина за регистрацию договора залога взимается в размере одной тысячи рублей для физических и 15 тысяч рублей для юридических лиц.

При этом, если в качестве залога будет выступать приобретаемое за кредитные средства имущество, то ничего платить не придется. Деньги берутся за то, что государственные органы проведут проверку предоставленных данных, чтобы избежать возможного мошенничества или предоставления заведомо ложной информации. За указанные проступки предусмотрена ответственность согласно действующему законодательству, так что нужно давать только правдивые данные.

Срок регистрации договора залога обычно не превышает двух недель. Этого времени вполне достаточно, чтобы проверить все и вынести положительное решение. Регистрация договора залога недвижимого имущества возможно только тогда, когда будет проведена оценка объекта и определение его рыночной стоимости на момент заполнения бумаг. Процедурой оценки должен заниматься специалист, у которого есть разрешение и все необходимые лицензии на проведение подобных операций.

При несогласии одной из сторон с мнением эксперта, она может заказать дополнительную оценку в другой организации. Регистрация договора залога квартиры или земельного участка возможна только в случае письменного согласия всех совладельцев.

Без предоставления этого документа государственный орган не имеет права принимать решение о внесении договора в реестр. Также могут понадобиться документы, удостоверяющие наличие родственных связей между совладельцами. Для юридических лиц придется провести собрание всех соучредителей, на котором единогласно должно быть принято решение о возможности выделения объекта под залог. Все пункты собрания должны быть задокументированы и переданы в ответственный орган в качестве доказательства.

Регистрация договора залога движимого имущества проходит по упрощенной схеме, так как подобные вещи зачастую имеют только одного владельца, который самостоятельно может принимать решение о предоставлении их в залог.

Регистрация договора залога у нотариуса потребует предоставления всех перечисленных выше документов, а также самого кредитного договора. За услуги специалиста обычно платит заемщик.

Можно договориться с банком, что сумма будет вычтена из кредита. Сама процедура не занимает много времени, но, скорее всего, перед визитом нужно будет записаться на прием, так как подобные организации имеют много работы и не каждый день принимают клиентов.

В случае внесения любых изменений в залоговый договор, его нужно будет снова перерегистрировать у нотариуса. При этом взимается повторная плата за услуги в полном объеме.

Но в этом случае оплата уже будет идти от инициатора внесения изменений, которым вполне может выступать и сам банк. Так что клиентам лучше сразу продумать все моменты, чтобы не пришлось ничего менять после регистрации. Сроки регистрации залога недвижимого имущества, а также необходимы документы — те вопросы которые будем разбирать в этой статье. Оформление ипотечного займа на приобретение недвижимого имущества осуществляется на определенных условиях.

Среди них обозначены не только ежемесячные выплаты «тела» кредита и его процентов, но также регистрация залога недвижимого имущества.

Она является обязательной процедурой, гарантирующей банку полный возврат ипотеки. Без залога оформление ипотечного договора будет невозможно. В такой сделке банк откажет.

В роли залога может быть использовано любое недвижимое имущество, приобретаемое по ипотеке. В том числе:. Отдавая приобретаемое имущество под залог, заемщик должен четко взвешивать свои финансовые возможности.

В случае задержек выплат и создания долга, банк вправе выставить залоговое имущество на торги с целью полного возврата оформленного займа.

Подобные условия прописаны в залоговом соглашении. Перед его подписанием, необходимо тщательно изучить раздел «Права и обязанности сторон». Залог никогда не сможет перейти во владения банка, если заемщик будет вовремя выплачивать займ, то есть полностью следовать взятым на себя обязательствам. В случае возникновения форс-мажорных ситуаций внезапное увольнение, потеря трудоспособности , следует незамедлительно обратится к сотрудникам банка.

Возможно, они помогут отсрочить платежи на некоторое время, войдя в сложную ситуацию заемщика. Процесс регистрации залога недвижимого имущества регулируется статьей Гражданского кодекса РФ.

Именно она определяет все тонкости процедуры. Их обязаны придерживаться все финансовые учреждения, зарегистрированные в стране. Залог на недвижимость оформляется в виде одноименного соглашения. Его подписание происходит после заключение основного договора на ипотеку. Оба документа подлежат последующей регистрации в Росреестре.

За ее проведение, заемщик обязан заплатить стандартную ставку госпошлины. В году ее размер составляет 2 тыс. Также придется отдельно оплатить обременение, оно обойдется в 1 тыс. Некоторые банки практикуют услуги самостоятельного заверения документов.

Обычно, после их составления, гражданин сам отправляется в Росреестр. Однако, при составлении нотариальной доверенности через банковского нотариуса, возможна автоматическая передача документов для дальнейшего оформления через банк. Они также пройдут через Росреестр, при этом заемщику не придется тратить личное время. Стоимость подобных услуг необходимо предварительно узнавать у сотрудников банка.

Регистрация залогового имущества, права собственности на него и дальнейшее обременение, требуют предоставления следующего перечня документов:. В том случае, если приобретается недвижимость, доля в которой принадлежит несовершеннолетним детям, в Росреестр также понадобится предоставить согласие от органов опеки.

ГК РФ Статья Прекращение залога. Федерального закона от

Бесплатная консультация юриста Нужна консультация? Перезвоним Перейти к содержанию Search for: Семейное право Отцовство и материнство Расторжение брака Алименты Наследство Автоправо Жилищные споры Земельные споры Уголовное право Другое Консультации Главная » Регистрация залога недвижимого имущества Регистрация залога недвижимого имущества Просмотров 32 Опубликовано 11 января, Внимание! Вы можете получить бесплатную консультацию юриста:. Защита права собственности, оспаривание действий бездействий , решений и ненормативных актов органов государственной власти, споры в сфере земельных правоотношений, трудовые споры; договорное право, сопровождение сделок с недвижимостью.

Договор залога имущества (квартиры) — бланк образец 2021

Когда стороны заключают сделку, связанную с займом, часто используется определенный залог. Нередко таковым является недвижимое имущество, например, квартира. Такой серьезный залог должен сопровождаться соответствующим документом, а именно, договором залога. ГК регламентирует правила оформления залога недвижимости.

Естественно, этот документ нужно составлять по определенным правилам. По сути, такой договор залога является документальным подтверждением того, что стороны готовы выполнить свои обязательства по договору займа. Соответственно, залогодатель обязуется не только вернуть основной заем, но и выплатить проценты, неустойки, штрафы и др. Главная особенность договора залога заключается в том, что сделка совершается между физическими лицами.

Естественно, чтобы залогодатель имел возможность оставить квартиру в залог, на это необходимо получить согласие второго супруга, если залогодатель находится в браке. Данное согласие должно быть не просто составлено в письменном виде, но и иметь нотариальное заверение. Также необходимо помнить, залог — это существенное обременение, которое не позволяет выполнять с квартирой многие действия.

При заключении договора стороны имеют право указывать здесь любую информацию, которую посчитают нужной. Но имеются некоторые сведения, при отсутствии которых документ может быть не принят для регистрации. Например, в обязательном порядке здесь нужно подробно описать квартиру, которая выступает в качестве залога. Указываются условия займа.

Нередко стороны прописывают пункт, в котором предусматривается возможность продажи залога, если в этом возникнет необходимость. Подобные документы следует составлять в трех экземплярах. По одной копии должна получить каждая сторона. Третий экземпляр будет подаваться в государственный орган при регистрации данной сделки. Приблизительно структура договора займа выглядит следующим образом:. Как сказано выше, указываются подробные сведения о квартире, которая передается в залог.

Нужно прописать адрес, по которому она находится, на каком этаже располагается. Отмечается общая площадь и количество комнат. Обязательно следует указать сведения о документах, на основании которых залогодатель является собственником этой недвижимости. Также здесь нужно прописать сумму, в которую участники сделки оценивают предмет залога. Обычно этот пункт прописывается максимально подробно. Здесь стороны указывают то, что посчитают нужным.

Например, можно прописать правила эксплуатации залога. Например, залогодатель не сможет продавать квартиру и выполнять действия, снижающие ее стоимость.

Также ее нельзя менять, сдавать в аренду, дарить. Можно указать, что залогодатель имеет право проживать в данной квартире, но при этом он должен позволять залогодержателю ее осматривать. Если залогодатель не выполнит свои обязанности, нужно прописать условия взыскания. Также нелишним будет прописать условия, при которых взыскания не допускаются.

Например, можно указать, какие допускаются просрочки по выплате. Нелишним будет рассмотреть ситуацию, если квартира, находящаяся в залоге, все-таки будет продана.

В том случае, если сумма выручки будет превышать сумму долга, то залогодержатель, продавший недвижимость, обязан вернуть залогодателю разницу в течение десяти дней. Опять же, это все стороны должны обсудить заранее, чтобы указать в документе решение, принятое обоюдно.

Обычно этот пункт многие игнорируют, так как уверены, что дело не дойдет до разбирательств. Но практика показывает, споры возникают достаточно часто. Именно поэтому юристы рекомендуют обязательно включить этот пункт в договор. Например, можно так и указать, что претензии и споры должны направляться друг другу в письменном виде.

Можно указать срок, в течение которого сторона, получившая претензию, имеет право ее рассматривать. Все это делается для того, чтобы участники сделки имели возможность решить споры в досудебном порядке. Также нужно указать, если этого сделать не удалось, претензии будут рассматриваться на законодательном уровне, то есть через суд. Этот пункт также является немаловажным. Здесь нужно указать подробные обстоятельства, при которых можно досрочно расторгнуть договор или внести в него какие-то изменения.

Если речь идет про обоюдное соглашение сторон, то здесь все понятно. Больше внимания нужно уделить ситуации, когда расторжение происходит в одностороннем порядке. Как и любой документ, этот договор должен иметь срок действия. Начало этого срока обычно приходится на момент проставления нотариальной подписи. Также стороны могут указать конкретную дату, которая и будет началом срока действия. Конечно, этот срок стороны определяют по своему усмотрению.

Но обычно данный договор действует до тех пор, пока стороны не прекратят его досрочно, или полностью не выполнят свои обязательства. Так как договор может заключаться и между организациями, то в нем нужно указать их юридические адреса. Если же речь идет о физических лицах, в нижней части документа достаточно прописать их реквизиты. Каждый участник сделки должен подтвердить все вышеперечисленное. Для этого стороны подписывают договор.

Естественно, без автографа одной из сторон документ нельзя признать действительным. Стоит отметить, здесь представлена лишь примерная структура данного документа. Если возникает необходимость, стороны имеют возможность внести какие-то дополнительные пункты.

Например, по обоюдному согласию можно прописать ответственность сторон. Здесь указывается, какое наказание предполагается за невыполнение своих обязательств. Также можно прописать форс-мажорные ситуации. Так как квартира является достаточно ценным имуществом, использование ее в качестве залога должно осуществляться под контролем государственных органов.

По сути, это своеобразная гарантия и защита интересов, как для залогодателя, так и для залогодержателя. При этом нужно понимать, получение недвижимости в залог еще не говорит о том, что залогодержатель будет иметь возможность использовать ее по своему усмотрению. Данный договор становится лишь подтвержденёием того, что без его ведома собственник квартиры не сможет ее продать или подарить.

Как показывает судебная практика, в таких сделках между сторонами часто возникают разногласия. Но здесь нет ничего страшного. Так как сделка регистрируется государственными органами, каждая сторона имеет возможность защищать свои интересы в суде. Стоит напомнить, если залогодатель состоит в браке, и квартира является семейным имуществом, необходимо иметь письменное согласие от второго супруга.

Достоверность такого разрешения обязательно должна быть подтверждена нотариально. Кроме этого, нотариальную контору понадобится посетить участникам сделки, чтобы заверить сам договор. И только после этого стороны могут обращаться в государственный орган для регистрации сделки в Росреестре. Для этого достаточно обратиться в любое отделение МФЦ. Сюда необходимо принести третий экземпляр договора. Кроме этого, понадобятся документы на квартиру и паспорта обоих участников сделки. Договор залога недвижимого имущества предназначен для обеспечения обязательств по получению кредитов и регулированию правовых отношений с соответствующими организациями и физическими лицами занимающихся финансовой деятельностью.

Так, например, когда не представляется возможным взять определенную сумму под заем в банковском учреждении, данный кредит можно получить, задействуя частное лицо.

Между физическими лицами заключается договор займа, в качестве залога может выступать, например, недвижимое имущество. Подобные сделки между физическими лицами являются вполне легальными и практически ничем не затрудняются.

Договор займа с залогом недвижимого имущества является многосторонним, а именно одной из сторон выступает займодавец-залогодержатель — лицо, предоставляющее заем, другим — выступает заемщик-залогодатель. В качестве примера предлагаем скачать образец договора залога в виде недвижимости, заключенный между физическими лицами. Данное соглашение не имеет четко установленной формы, и может быть составлено в произвольном порядке с добавлением индивидуальных разделов.

Однако, существует ряд рекомендаций по составлению подобного типа документов. В договоре залога обязательно должен присутствовать такой раздел, как «Вводная часть» — в ней содержится необходимая информация о лицах, представляющих стороны соглашения. Этот раздел должен содержать реквизиты участников правовых отношений, а именно:. Под предметом договора понимается денежная сумма, которая выдается в качестве займа заемщику. Указывается размер займа, а также сроки его предоставления.

Заемщик обязуется вернуть нужную сумму денег в срок, в обеспечение этого обязательства выступает залог в виде недвижимого имущества — дом, квартира, землю, гараж. Следует указать, какой именно объект недвижимого имущества выступает в качестве залога — указать его наименование, адрес, площадь, основные характеристики, реквизиты документов, подтверждающих право собственности. Ведь заложить можно только свое имущество, то есть неприватизированное жилье не может выступать в качестве залога по договору.

Здесь нужно обратить внимание на состояние недвижимого имущества, далеко не каждый человек согласится, если в качестве залога будет выступать аварийное и ветхое помещение. В «Правах и обязанностях» также есть множество своих особенностей, в этой части договора предусматривается правомерное равноправие участников правоотношений.

Следует учесть, что при непонимании каких-либо пунктов документа необходимо заручиться поддержкой знающего специалиста. Договор может быть заключен между любыми физическими лицами, в том числе и лицами без гражданства и иностранными гражданами. В качестве примера предлагаем договора залога в виде недвижимости, заключенный между физическими лицами. Наиболее важным плюсом займа с залогом является то, что заемщику предоставляется довольно большая сумма денег на длительный период времени, при этом плательщик будет гасить свою задолжность по самым низким процентным ставкам.

Причина тому — наличие обеспечения.

Федерального закона от Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества предмета залога преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество залогодателя. В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю оставления у залогодержателя. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:.

.

.

ГК РФ Статья Прекращение залога. Федерального закона от Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога статья Гражданский кодекс. Главная Документы Статья Прекращение залога Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. Арбитражные споры: - Залогодатель хочет признать залог прекращенным в связи с исполнением обеспечиваемого им обязательства - Заемщик хочет снять залог с имущества в связи с возвратом кредита - Лизингополучатель, выкупивший предмет лизинга, хочет признать залог прекращенным - Залогодатель хочет признать отсутствующим обременение недвижимости в виде залога в связи с прекращением обязательств, обеспеченных залогом - Залогодатель хочет признать отсутствующим обременение в виде залога, так как залогодержатель не воспользовался правом оставить за собой предмет залога в течение месяца после объявления повторных торгов несостоявшимися См.

Комментарии к статье. Когда и как прекращается залог Как добросовестному приобретателю заложенного имущества добиться прекращения залога.

Открыть полный текст документа. ГК РФ ч. Досрочное исполнение обязательства, обеспеченного залогом, и обращение взыскания на заложенное имущество ГК РФ ч. Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу.

Прекращение залога Гражданский кодекс.

.

.

Реестры Единого государственного реестра недвижимости, кадастровые карты и книги учета документов ведутся в электронной форме. Реестровые дела.

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона. Апартаменты — это отдельные помещения, не относящиеся по документам к жилому фонду. Размер госпошлины определен в ст. Нормы Закона РФ «О залоге» с этого дня подлежат применению к залогу недвижимого имущества лишь постольку, поскольку они не противоречат настоящему Федеральному закону. Вообще, термин «ипотека в силу закона» используется редко, так как его главное предназначение — это закрепление обременения на определенную недвижимость.

.

Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:. Записи о залоге ценных бумаг совершаются в соответствии с правилами настоящего Кодекса и других законов о ценных бумагах. Сведения о залоге прав по договору банковского счета учитываются в соответствии с правилами статьи Залог иного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, помимо указанного в пунктах 1 - 3 настоящей статьи имущества, может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге, поступивших от залогодателя, залогодержателя или в случаях, установленных законодательством о нотариате, от другого лица, в реестре уведомлений о залоге такого имущества реестр уведомлений о залоге движимого имущества.

Реестр уведомлений о залоге движимого имущества ведется в порядке, установленном законодательством о нотариате. В случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога.

В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо. Залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учете залога, за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее этого.

Отсутствие записи об учете не затрагивает отношения залогодателя с залогодержателем. В силу ст. N ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости подлежат в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества права на имущество. Речь идет прежде всего о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, которое передается в залог ипотеку , а также о государственной регистрации самого обременения недвижимого имущества в виде ипотеки.

Регистрацию указанных прав осуществляет орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц на основании заявления нотариуса о внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр юридических лиц. Запись в Едином государственном реестре юридических лиц об обременении залогом доли или части доли в уставном капитале общества погашается на основании заявления залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. С этим положением корреспондирует правило ст.

В силу этого правила договор залога доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью подлежит нотариальному удостоверению с последующей регистрацией обременения залогом доли или части доли в уставном капитале общества.

Наряду с правилами о государственной регистрации залога в ГК содержатся правила об учете залога, который осуществляется путем записи о залоге в соответствующих реестрах. При этом в отношении учета залога ценных бумаг в пункте 2 ст. Речь идет прежде всего о положениях п. Согласно п.

Для отражения информации о залоге ценных бумаг в том числе об условиях залога и последующем залоге ценных бумаг реестродержатель открывает залогодержателю в реестре владельцев именных ценных бумаг счет залогодержателя.

В отношении учета залога прав по договору банковского счета пункт 3 ст. Помимо государственной регистрации и учета залога в пункте 4 комментируемой статьи содержится положение о том, что залог иного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, помимо указанного в пунктах 1 - 3 настоящей статьи имущества может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге.

Тем самым Кодексом введен добровольный учет возникновения залога иного имущества путем регистрации уведомлений о залоге в нотариальном Реестре уведомлений о залоге движимого имущества. Порядок ведения Реестра уведомлений о залоге движимого имущества предусмотрен ст. N Создание подобной системы учета залога позволяет залогодателю, залогодержателю вносить в нее информацию о залоге, а третьим лицам эту информацию получать.

При этом нотариальная система учета залога движимого имущества должна иметь информационный, а не правоустанавливающий характер и защищать права третьих лиц. Уведомление о возникновении залога направляется залогодателем или залогодержателем.

В подтверждение регистрации уведомления заявителю выдается свидетельство. Согласно абзацу 3 п. Исключения предусмотрены для случаев, когда третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее этого. В то же время отсутствие записи об учете не затрагивает отношения залогодателя с залогодержателем. Гражданский кодекс, N ФЗ ст. Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: 1 если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации статья 8.

URL документа [ скопировать ]. HTML-код ссылки для вставки на страницу сайта [ скопировать ]. BB-код ссылки для форумов и блогов [ скопировать ]. Комментарий к ст. Источник комментария:. Судебная практика по статье Договор об ипотеке государственной регистрации не подлежит Разрешая спор и отменяя судебные акты судов первой и апелляционной инстанций в части, суд округа руководствовался положениями статей , Разрешая спор, суды первой и апелляционной инстанций, оценив представленные доказательства по правилам статей 65, 71 и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и руководствуясь положениями статей 10, и Изменения документа.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. buscebe66

    Присоединяюсь. Всё выше сказанное правда. Давайте обсудим этот вопрос.

  2. Евстигней

    Да уж, хорошо написано

© 2018 info-graphic.ru