+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России

Кто оплачивает оценку квартиры при ипотеке?

Кто оплачивает оценку квартиры при ипотеке?

Чтобы взять ипотеку, нужно накопить деньги на первый взнос. А еще представлять, в какую цену вам обойдется жилье. Именно над этим и работает банк, проводя оценку приобретаемой недвижимости. Что это такое и кто от нее выигрывает, расскажем в статье. Андрей и Мария давно ищут вторичное жилье для покупки. Им постоянно не везет — то состояние квартиры оставляет желать лучшего, то неудобный район, то слишком высокая цена.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - наши юристы вас проконсультируют звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России
Содержание:

Зачем нужна оценка квартиры при ипотеке

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Зачем нужна оценка квартиры для ипотеки?

Процедура оценки жилья является обязательной при совершении сделок купли-продажи, оценочная экспертиза необходима и для получения ипотечного займа в банке. В любом случае необходимо выяснить стоимость жилья, чтобы не потерять прибыль при совершении сделки с недвижимостью. Так кто оплачивает оценку квартиры? Продавец, конечно же, заинтересован в том, чтобы продать свое жилье как можно выгоднее, особенно учитывая тот факт, что его квартира, будет далеко не единственным похожим вариантом среди уже выставленных на продажу квартир.

Так же как и покупатель, заинтересованный в покупке жилья, к примеру, если берет его в ипотеку и нашел подходящий вариант кредитного займа, мечтает поскорее оформить необходимые документы для предоставления в банк и стать счастливым обладателем квадратных метров. Таким образом, ответом на вопрос кто оплачивает оценку квартиры, будет ответ, что платит тот, кто заинтересован в этом больше.

Банку необходимо иметь гарантии, что та сумма, на которую будет оценена квартира, покроет размер выданного кредита. Финансовые учреждения, как правило, сотрудничают с несколькими оценочными организациями и клиенту берущему кредит предлагается воспользоваться их услугами. И в этом случае тем, кто оплачивает оценку квартиры, будет заемщик. Если покупатель не согласен с мнением эксперта и указанной рыночной стоимостью, то может обжаловать это решение, также за свой счет.

Оценочные организации-партнеры банков, предоставляющих ипотечный заем, могут занизить рыночную цену по сравнению с реальной, для того чтобы обеспечить в случае не возврата кредита, возможность продать предмет залога без финансовых потерь для банка.

А на то, чтобы получить отчет об оценки квартиры от выбранной заемщиком по своему желанию организации, банки-кредиторы вряд ли согласятся.

Организации-застройщики предлагают заключить сделку по уже готовым документам, и в этом случае получается что тот, кто оплачивает оценку квартиры, выставленной на продажу в «готовом» виде без дополнительных хлопот для покупателя, будет застройщик.

В моей квартире была установлена пластиковая дверь с раздвижным механизмом. В ходе монтажных работ запустить…. Добрый день. Приблизительно полгода назад у нас установили пластиковые окна. После нами было обнаружено много…. Ваш телефон. Ваш город. Skip to content. Оценка недвижимости. Продавец и покупатель: кому платить? Ипотека Банку необходимо иметь гарантии, что та сумма, на которую будет оценена квартира, покроет размер выданного кредита.

Кто делает оценку квартиры. Бесплатная консультация экспертов Экспертиза битого стеклопакета Надежда - 24 часа назад. Экспертиза двери Регина - 1 день назад. Заключение по экспертизе окон Елена - 1 день назад. Задавайте любые вопросы. Политика обработки персональных данных в ФСЭ. Советская Ярославль, ул. Текст ссылки. Открывать в новой вкладке. Поисковый запрос не задан. Показаны недавние элементы.

Если вы покупаете, продаете или хотите застраховать недвижимость, вам наверняка понадобится отчет об оценке стоимости недвижимости. Отвечаем на самые популярные вопросы: что это, когда нужен, где заказать оценку и сколько стоит отчет. Вы можете скачать пример отчета об оценке, чтобы узнать, как выглядит документ.

Процедура оценки жилья является обязательной при совершении сделок купли-продажи, оценочная экспертиза необходима и для получения ипотечного займа в банке. В любом случае необходимо выяснить стоимость жилья, чтобы не потерять прибыль при совершении сделки с недвижимостью. Так кто оплачивает оценку квартиры? Продавец, конечно же, заинтересован в том, чтобы продать свое жилье как можно выгоднее, особенно учитывая тот факт, что его квартира, будет далеко не единственным похожим вариантом среди уже выставленных на продажу квартир. Так же как и покупатель, заинтересованный в покупке жилья, к примеру, если берет его в ипотеку и нашел подходящий вариант кредитного займа, мечтает поскорее оформить необходимые документы для предоставления в банк и стать счастливым обладателем квадратных метров.

Оценка квартиры для ипотеки: зачем она нужна?

Чтобы взять ипотеку, нужно накопить деньги на первый взнос. А еще представлять, в какую цену вам обойдется жилье. Именно над этим и работает банк, проводя оценку приобретаемой недвижимости. Что это такое и кто от нее выигрывает, расскажем в статье. Андрей и Мария давно ищут вторичное жилье для покупки. Им постоянно не везет — то состояние квартиры оставляет желать лучшего, то неудобный район, то слишком высокая цена.

Риэлтор предложил им квартиру, которая показалась просто идеальной: хорошее расположение, уютный двор, развитая инфраструктура, свежий ремонт. Но продавец поставил цену выше средней по району. Мария слышала от знакомых, что оценка недвижимости помогает снизить цену. Правда ли это? И как оценивают жилье? Оценка недвижимости — документ, который выдается независимой оценочной комиссией. Эта информация формируется для установления реальной стоимости приобретаемого жилья.

Это вовсе не очередная услуга, навязанная банковскими работниками. Основной принцип ипотечного кредитования — вы получаете деньги на покупку под залог приобретаемой недвижимости. То есть имущество принадлежит кредиторам до тех пор, пока вы не выплатите ипотеку.

Оценка жилья нужна банку, чтобы определить сумму и процент займа. Как правило, стоимости квартиры должно хватить, чтобы закрыть долг клиента, если он перешел в статус неплательщика. Порой обращают внимание даже на материал, из которого сделан дом, дефекты и вид из окна. Даже такие детали играют большую роль при итоговом решении. Ликвидационная цена зависит от сроков, в которые нужно продать недвижимость, и от общей ситуации на рынке.

Обычно она ниже рыночной. Конечная сумма, назначенная банком, отличается от той, что представлена оценщиком изначально. Дело в том, что банки тоже корректируют стоимость. Они учитывают все возможные риски и применяют понижающие коэффициенты при дальнейшей продаже недвижимости. Андрей задумался: очевидно, что оценка стоимости — еще один способ, которым банк хочет подстраховаться.

Но тогда какие в этом преимущества для клиента банка? Анализ стоимости жилья особенно актуален при покупке вторичной недвижимости. Заключение независимого эксперта покажет, не завышена ли цена имущества. Покупатель также увидит реальные преимущества и недостатки приобретаемого жилья и избавится от неприятных сюрпризов. В покупке долгожданной квартиры помогут выгодные условия кредитования от Совкомбанка.

Если вы гражданин РФ, имеете постоянный доход, то смело оставляйте заявку на ипотеку на сайте, а через считанные минуты с вами уже будет беседовать менеджер, чтобы предложить самые выгодные условия кредитования. Некоторые компании по оценке могут потребовать приложить фотографии жилья.

Настаивайте на том, чтобы оценщик приехал лично и сделал фотографии с нужных ракурсов — это его прямая обязанность. Оценкой недвижимости могут заниматься как крупные специализированные компании, так и частные лица. При этом ст. При оформлении ипотеки банк направляет к аккредитованным компаниям, профессионализм которых не вызывает сомнений. Но не обязательно обращаться именно к ним. Попробуйте поискать услуги экспертов самостоятельно, при этом обращайте внимание на опыт организации, поищите отзывы других клиентов и проверьте набор документов, которые доказывают экспертность специалистов по оценке.

Закон не ограничивает возможность проанализировать рыночную стоимость жилища самостоятельно. Но такая оценка не будет рассматриваться судом и банком в случае возникновения споров. Поэтому лучше доверить это ответственное дело профессионалам.

Следующее, с чем столкнулись Мария и Андрей, — выбор специалиста. Как заказать оценку? Нужно ли искать компанию, или банк сделает это за них? Самый простой способ — запросить услуги у компаний, которым доверяет кредитная организация. Банковский специалист сам закажет анализ вашей недвижимости. У них есть одна или несколько компаний по оценке, с которыми они давно сотрудничают. Обязательно обратите внимание, входит ли компания в список аккредитованных банком. Иначе кредиторы могут не принять заключение оценщика.

Если вы доверяете какой-то определенной компании или ваши знакомые хорошо отзываются о конкретном специалисте, вы можете обратиться за услугами без участия банка и риелтора. Узнать точную стоимость услуг оценщика возможно только при обращении в конкретную компанию. Стоит отметить, что цена варьируется даже в пределах одного города.

За оценку небольшой однокомнатной квартиры вы заплатите меньше, чем за большой дом. Чем больше площадь, тем больше работы для анализа недвижимости проделывает специалист. Молодые компании занижают стоимость услуг для привлечения новых клиентов. Но при этом обращайте внимание на наличие документов, разрешающих оценочную деятельность. Фирмы, к которым рекомендует обращаться банк, лояльны к заемщикам в плане цены. Ваше географическое расположение также играет роль. Не секрет, что дороже всего услуги оценщиков обойдутся жителям столицы и крупных городов.

При покупке квартиры в новостройке объединитесь с новыми соседями. Некоторые компании делают скидки при обращении владельцев определенного количества квартир из одного дома. Это правда лишь отчасти. Банк действительно может взять на себя затраты на услуги по анализу цены, но только в случае судебных разбирательств с должником. Кредитору необходимо доказать реальную стоимость жилплощади, поэтому он действует в своих интересах. В остальных случаях будущий обладатель недвижимости проводит оценку за свой счет, так как это входит в обязанности заемщика.

Не стоит рассчитывать на компенсацию затрат, если банк откажется принимать итоговое заключение сторонней организации. Это еще один аргумент в пользу того, чтобы обратиться к списку аккредитованных компаний. К тому же их услуги обойдутся дешевле. В среднем, чтобы подготовить отчет об оценке, специалисту требуется от одного до трех дней. Все зависит от формы подачи отчета: электронный делается быстрее бумажного.

Также на скорость подготовки влияет площадь жилья. Нюансы о продлении сроков оговариваются с оценщиком заранее. В итоге наши герои обратились в компанию, которую посоветовал банк. Они заплатили относительно невысокую цену, и результат отчета устроил не только их, но и кредитора.

Но риелтор посоветовал не затягивать с дальнейшим оформлением покупки. Согласно статье 12 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" отчет считается действительным в течение шести месяцев с момента его создания.

Приобретение жилья — непростое дело. Оценка будущего имущества, пусть и обязательная, принесет пользу не только банку, но и вам. Достаточно найти грамотного специалиста и довериться его опыту. Его работа приблизит вас еще на один шаг к дому вашей мечты. Рассрочка с Халвой. Умный потребитель. Ипотека Зачем нужна оценка квартиры при ипотеке. Зачем оценивать недвижимость Документы для оценки квартиры Где заказать оценку недвижимости Как заказать оценку Сколько стоит оценка Кто оплачивает оценку Срок подготовки оценки Срок действия отчета.

Зачем оценивать недвижимость Андрей и Мария давно ищут вторичное жилье для покупки. Существуют ситуации, в которых без этого не обойтись: покупка или продажа жилья; оформление страховки; получение недвижимости в наследство; оформление займа под залог недвижимости; рефинансирование ипотеки; решение спорных ситуаций.

Зачем оценка нужна банку Основной принцип ипотечного кредитования — вы получаете деньги на покупку под залог приобретаемой недвижимости.

Обычно выделяют два вида цен: Рыночная Ликвидационная Средняя по рынку цена Цена, которую предлагает покупатель Складывается на основе сравнения стоимости жилья похожей планировки в одном и том же районе. Помогает объективно установить цену недвижимости Как правило, гораздо ниже изначальной.

Продавец соглашается на такие условия, когда вынужден быстро продать жилье Например, по итогу цена может оказаться гораздо ниже, так как двор дома не благоустроен Например, физическое лицо объявило себя банкротом, и банку надо как можно быстрее заключить сделку с новым покупателем На рыночную цену влияют следующие факторы: район и его инфраструктура; возраст дома; благоустройство двора и подъезда; площадь жилья, наличие ремонта; расположение дома.

Какую выгоду получает заемщик Анализ стоимости жилья особенно актуален при покупке вторичной недвижимости. Документы для оценки квартиры На пакет бумаг для оценки влияет тип жилья, которое вы приобретаете: вторичка или новостройка. Первичное Вторичное Паспорт; Акт приемки с указанием почтового адреса; Договор долевого участия Паспорт; Техпаспорт на квартиру; Документы о праве собственности выписка из ЕГРН, договор купли-продажи ; Справка о госрегистрации недвижимости.

Где заказать оценку недвижимости Оценкой недвижимости могут заниматься как крупные специализированные компании, так и частные лица. Запросите список следующих документов: диплом; свидетельство ассоциации СРО; договор обязательного страхования ответственности оценщика.

Как заказать оценку Следующее, с чем столкнулись Мария и Андрей, — выбор специалиста. Заказать оценку жилья довольно легко. Обратиться к риелтору.

Отчет об оценке: ответы на популярные вопросы

Единая информационная система жилищного строительства. Актуальная информация и аналитика. Развитие цивилизованного рынка арендного жилья и инвестиций в объекты недвижимости. Создание высокотехнологичных сервисов для цифровой трансформации жилищной сферы. Цифровая платформа для поиска недвижимости и проведения сделок. В этой инструкции мы расскажем, что такое оценка квартиры, в каких случаях она нужна и как разобраться в многообразии оценочных компаний.

.

.

Кто оплачивает оценку квартиры

Единая информационная система жилищного строительства. Актуальная информация и аналитика. Развитие цивилизованного рынка арендного жилья и инвестиций в объекты недвижимости. Создание высокотехнологичных сервисов для цифровой трансформации жилищной сферы. Цифровая платформа для поиска недвижимости и проведения сделок. В этой инструкции мы расскажем, что такое оценка квартиры, в каких случаях она нужна и как разобраться в многообразии оценочных компаний.

Оценка недвижимости — определение рыночной, ликвидационной или иной стоимости недвижимости и создание отчета об оценке — официального документа, подтверждающего ликвидность объекта для банка. Оценка недвижимости является одним из ключевых условий оформления ипотеки. Без документа, подтверждающего реальную стоимость жилья, ни один банк не выдаст ипотечный кредит. Как правило, деньги выдаются под залог приобретаемого имущества, поэтому оценка недвижимости играет важную роль при принятии банком решения о подписании договора с новым клиентом.

От оценочной стоимости жилья будет зависеть сумма кредита, а также процентная ставка. Для оформления закладной также необходима оценка недвижимости. В свою очередь покупатель заинтересован в дополнительной независимой оценке стоимости приобретаемого жилья до подписания договора об ипотеке. В особенности это актуально при покупке жилья на вторичном рынке.

В этом случае оценка нужна, чтобы убедиться в том, что продавец не завышает цену. Банк заинтересован в том, чтобы выяснить рыночную стоимость приобретаемой заемщиком квартиры, поскольку данное имущество выступает гарантом выплаты долга. Если клиент по каким-то причинам не сможет выполнять взятые на себя обязательства, банк продаст ипотечную квартиру на торгах и вернет себе всю сумму задолженности. Таким образом кредитные организации уменьшают риск невозврата средств.

Оценка недвижимости — это особая сфера деятельности. Проводить такие работы может не любая организация, а только та, которая числится в реестре СРО кстати, проверить организацию можно здесь. При этом сам специалист, нанятый для оценки, должен иметь профильное высшее образование, опыт работы в отрасли не менее одного года, а также действующий сертификат страхования ответственности.

Обычно банки предлагают готовый список лицензированных организаций, которые могут проводить оценку. Из них можно выбрать наиболее подходящий вариант. Стоимость квартиры складывается из большого количества факторов. Наибольшее значение имеют базовые характеристики жилья, среди которых площадь, количество комнат, этаж, планировка, отделка, год постройки дома, материалы здания, дефекты или их отсутствие.

Не меньшую роль играет расположение объекта недвижимости. В некоторых случаях стоимость аналогичных квартир может отличаться на десятки процентов только из-за того, что одна из них находится в более удачном месте.

Увеличивает стоимость жилья расположение в историческом центре города или рядом с благоустроенными парками, общественными пространствами или в районах с более развитой социальной инфраструктурой.

Перечень документов для оценки квартиры зависит от типа приобретаемого жилья. Если вы планируете купить квартиру на вторичном рынке, список будет включать:. Данный список может отличаться в зависимости от организации, которая будет делать оценку. Более точную информацию нужно уточнять непосредственно в компании. Тем не менее оценочная организация должна числиться в реестре саморегулируемых организаций оценщиков.

Специалист оценщик при этом должен иметь профильное высшее образование опыт работы в отрасли не менее года и действующий сертификат страхования ответственности;. Когда оценка будет проведена, специалист предоставит отчет об оценке в бумажном или электронном формате. После заключения договора на оказание услуг специалист-оценщик выезжает на место для того, чтобы осмотреть квартиру. При необходимости он проводит фотофиксацию выявленных недостатков.

Итогом работы специалиста является отчет об оценке. Данный документ включает сведения об оценочной компании, данные заказчика оценки, сведения об объекте недвижимости, информацию о рыночной стоимости и сравнительный анализ предложений, представленных на рынке, рыночная и ликвидационная стоимость объекта. Также, как правило, к отчету прилагаются копии документов на недвижимость и фотографии квартиры.

Стоимость оценки квартиры зависит от региона и ценовой политики конкретной организации, которая проводит работы. В среднем речь идет о сумме от 2 до 6 тыс. Все работы по оценке недвижимости оплачивает клиент. При этом важно учитывать, что даже в случае отказа в оформлении ипотеки со стороны банка, вернуть затраченные на оценку средства не удастся. Часто банки просят указывать в итоговом отчете не только рыночную цену квартиры, но и ликвидационную стоимость.

Это сумма, за которую квартира может быть продана банком в условиях ограниченного времени. Обычно она значительно ниже рыночной. Да , повторная оценка квартиры обязательна при рефинансировании ипотеки. Она проводится даже в том случае, когда сделка проводится в рамках одного и того же банка.

Выбор оценщика. Для того, чтобы избежать проблем при оценке квартиры, необходимо обращаться в проверенную организацию, которая имеет все необходимые документы состоит в реестре СРО, имеет сертификат страхования ответственности. Если вы не уверены, что можете самостоятельно подобрать подходящего специалиста, вы можете попросить о помощи представителей банка, в котором вы планируете оформить ипотеку. Большинство кредитных организаций всегда предлагают потенциальным клиентам список аккредитованных организаций-оценщиков.

При покупке квартиры на вторичном секторе нужно внимательно отнестись к существующим перепланировкам, в особенности, если они не узаконены. Ни в коем случае не стоит соглашаться на предложения оценщика «закрыть глаза» на обнаружившиеся несоответствия. Если этот факт вскроется, банк может обратиться в суд и признать сделку недействительной.

Более того, вас могут обвинить в мошенничестве со всеми вытекающими отсюда последствиями. Если вы не согласны с ценой, которую определил независимый оценщик, в первую очередь необходимо еще раз внимательно изучить составленный им отчет, в частности, проверить, учтены ли все преимущества оцениваемой квартиры, а также насколько релевантен анализ рынка недвижимости.

При наличии сомнений можно обратиться за повторной оценкой в другую организацию. Оценка недвижимость может понадобиться не только при оформлении ипотеки, но и в других случаях:. Для получения оптимального результата при оценке квартиры рекомендуется рассматривать сразу несколько компаний.

Критериями для выбора должна быть репутация организации, сроки оценки и цена. Пожалуйста, расскажите, почему вам не понравилась статья. РФ Финансовый институт развития в жилищной сфере. Банк ДОМ. РФ Универсальный ипотечно-строительный банк. Спроси ДОМ.

РФ Консультационный центр — ответы на вопросы о жилье. Аренда ДОМ. РФ Развитие цивилизованного рынка арендного жилья и инвестиций в объекты недвижимости.

РФ Недвижимость Федеральный брокер по недвижимости. Управление активами Управление паевыми инвестиционными фондами. Управление проектами Управление жилой и коммерческой недвижимостью. Цифровые Технологии Создание высокотехнологичных сервисов для цифровой трансформации жилищной сферы. Ипотечный агент Ипотечные облигации с поручительством ДОМ. СОПФ Облигации на финансирование инфраструктуры. Оценка квартиры для ипотеки: зачем она нужна? Что такое оценка недвижимости?

При оценке также могут учитываться и другие уникальные характеристики жилья, например, панорамные виды из окон или историческая ценность здания. Также оценщики всегда анализируют общую ситуацию на рынке недвижимости и корректируют финальные цифры в зависимости от средней стоимости схожего жилья.

Если вы планируете купить квартиру на вторичном рынке, список будет включать: паспорт; технический паспорт на квартиру поэтажный план, экспликация ; документы, подтверждающие право собственности выписка из ЕГРН, договор купли-продажи ; акт приема-передачи квартиры. При покупке жилья в новостройке необходим также договор участия в долевом строительстве ДДУ. Для того, чтобы провести оценку квартиры нужно совершить следующие действия: Шаг 1.

Выбрать оценочную организацию Обычно банки предлагают готовый список лицензированных организаций, которые могут проводить оценку. Специалист оценщик при этом должен иметь профильное высшее образование опыт работы в отрасли не менее года и действующий сертификат страхования ответственности; Шаг 2.

Заказать оценку и заключить соглашение об оценке Шаг 3. Дождаться результатов оценки Когда оценка будет проведена, специалист предоставит отчет об оценке в бумажном или электронном формате.

Срок подготовки отчета, как правило, составляет около 3 дней; Шаг 4. Проверить отчет об оценке Отчет должен соответствовать указанным ниже требованиям, а также требованиям банка. Отчет об оценке действует в течение 6 месяцев с момента составления.

Банк оплачивает оценку квартиры только в особых ситуациях, например, при судебных разбирательствах, связанных с взысканием долга по ипотечному кредиту. Переоценка квартиры может отразиться на условиях рефинансирования. Например, за время с момента покупки квартира подорожала, это означает, что стоимость залога также увеличивается и банк сможет предложить более низкую процентную ставку.

Оценка расходится с ценой продажи. Если вы приобретаете вторичное жилье в ипотеку возможна ситуация, при которой отчет об оценке содержит более низкую цену, чем запрашивается продавцом.

В таком случае банк не одобрит кредит выше значения, указанного в отчете. Можно попытаться договориться с собственником о скидке или доплатить разницу из своих средств.

Оценка недвижимость может понадобиться не только при оформлении ипотеки, но и в других случаях: купли-продажи квартиры; страхования недвижимости; оформления наследства; судебных разбирательствах.

Вы можете выбирать оценщика по своему усмотрению, но для того, чтобы избежать проволочек с банком, лучше воспользоваться услугами аккредитованных им организаций.

.

.

«Когда сделка состоится, квартира перейдет к покупателю. И банк от него, а не от меня оценку требует», — возражают продавцы. Как-то раз.

Затем направляете его в банк. К примеру, на рынке недвижимости США оценку оплачивает продавец, так как он заинтересован в продаже квартиры по максимальной цене, плюс он получает с нее прибыль — эти два фактора определяют, кто платит. В течение 2—5 рабочих дней готовится отчет. Для квартиры, расположенной в доме, построенном до года, нужно дополнительно документально подтвердить, что дом не стоит в очереди на снос или реконструкцию. Если практикуется наглядная распечатка приблизительных платежей и сборов в процессе оформления кредита, то эти данные будут уже включены при подсчете эффективной реальной процентной ставки. Отменить вопрос. Укажите, что Вас интересует, и нажмите кнопку "Найти".

.

При оформлении ипотечного кредита любой заемщик сталкивается с необходимостью провести экспертную оценку квартиры. Без этого отчета оформление невозможно. Банку нужно знать рыночную стоимость и основные характеристики объекта. Для чего проводится оценка квартиры для ипотеки, как и где ее заказать. Что вообще содержит отчет, какая информация в нем отражается.

Расходы на услугу кладутся на плечи заемщика. При выдаче ипотечного кредита банк принимает покупаемый объект в залог. А к залогу указываются определенные технические требования, которым он должен соответствовать. Кроме того, банку важно знать реальную рыночную цену объекта, так как в случае чего придется ее продавать. Порой бывает так, что продавец устанавливает одну цену, а в оценке фиксируется другая. Например, квартира с хорошим ремонтом, с меблировкой продается за рублей.

Но реальная рыночная цена самого объекта оценивается в Тогда заемщику для покупки нужно увеличивать первоначальный взнос, банк не выдаст в кредит больше 5 млн из акта оценки. Технически можно попробовать договориться с оценщиком. Он может применить какие-то повышающие коэффициенты для расчета рыночной цены.

Не факт, что получится, но попробовать можно. Это может сделать только уполномоченная фирма. Есть даже специальный ФЗ Об оценочной деятельности в РФ , где прописаны все критерии к оценщикам, их работе. Просто так право заниматься такой деятельностью они не получают. В законе прописаны даже требования к образованию сотрудников оценочных компаний. Это могут быть только специалисты, получившие диплом о высшем образовании, сдавшие квалификационные экзамены. Деятельность оценочных компаний подконтрольна государству, поэтому не стоит надеяться на какие-то послабления, на получение нужного вам результата за деньги.

Но лично вам не придется заниматься поиском оценочной компании, соответствующей нормам закона. За вас это сделает банк. Кредиторы уже имеют партнерские договора с фирмами.

И эти фирмы прошли аккредитацию самого банка, то есть соответствуют всем его требованиям. На сайтах ипотечных банков обычно сразу указывается перечень аккредитованных оценочных компаний, куда вы можете обратиться. И это совсем немаленький список, в том же Сбере больше партнеров по всей стране. В каждом городе действует свой перечень аккредитованных банком оценочных компаний.

Например, если взять Сбербанк и выбрать город Пермь, выйдет перечень из примерно 3 десятков партнерских фирм, ипотечный заемщик может обращаться в любую из них:. Так как вы проводите оценку недвижимости для ипотеки, никаких сложностей с выбором не возникнет.

Весь процесс оформления сопровождает представитель банка, который во всем поможет, на всех этапах будет давать консультации. По сути, не имеет никакого значения, какая именно компания проводит оценку. Разница обычно касается только сроков проведения анализа и подготовки отчета.

Цены услуг примерно идентичны. Сам же процесс оценки и вид отчета будут идентичными во всех фирмах, поэтому никакой разницы нет. Оценка проводится уже после первичного одобрения ипотеки и выбора объекта для покупки. Если покупается объект вторичного рынка или готовая новостройка, оценка проходит сразу, отчет входит в обязательный комплект документов.

Если речь о строящемся объекте, то оценка делается после сдачи дома, то есть уже после выдачи ипотеки. Для проведения оценки необходимо предоставить специалисту выписку из ЕГРН и документы технической инвентаризации. Если понадобятся дополнительные документы, клиенту предварительно сообщат.

Так как квартира еще не куплена, документы для оформления ипотеки и ее оценки собирает продавец. Он же ждет оценщика, встречает его, сопровождает осмотр помещения. Подать заявку оценочной фирме, оплатить услугу и договориться о визите специалиста. Обычно все это можно сделать дистанционно. Обеспечить ему доступ в квартиру, дать ее осмотреть, сделать необходимые для отчета фото. Ждать изготовления отчета. Часто аккредитованные банками фирмы-оценщики напрямую присылают отчет в банк, в итоге заемщику не нужно совершать дополнительные действия.

По срокам ориентируйтесь на дней. Обычно в первый или второй рабочий день после приема заявки выезжает специалист. Потом дней делается отчет и передается в банк. Это время входит в отведенные банком дней на поиск объекта и сбор документов на него. Что касается цены, то она зависит от региона, города, места расположения объекта.

Обычно это , в Москве и СПБ стоимость самая высокая. Оплачивает услугу не банк, а вторая сторона оформления ипотеки. Обычно это первое заинтересованное лицо — покупатель, то есть заемщик. Но можно договориться и о делении стоимости оценки с продавцом поровну или как-то иначе.

Тут уже как договоритесь. Это не просто бумажка, это объемный документ, в который могут входить сшитых между собой листов. В нем дается полный расклад по заказчику, объекту, оценочной фирме.

Большая часть отчета — это анализ ценообразования, объяснение тому, на каких основаниях специалист установил именно такую рыночную стоимость квартиры. Здесь очень много факторов.

Подготовленный отчет действителен в течение полугода. Компания может подготавливать два отчета для банка и заказчика или один, только для банка. Во втором случае, если вам нужен свой экземпляр, за него могут взять плату. Если у вас есть вопросы по этой статье, вы можете сообщить нам.

В нашей команде только опытные эксперты и специалисты с профильным образованием. В данной теме вам постараются помочь:. Мы стремимся помочь нашим пользователям принимать правильные и финансово-грамотные решения. Наши редакторы, эксперты и авторы придерживаются строгой редакционной политики для создания честного и точного материала. Бробанк является самостоятельным и независимым от банков сервисом подбора и сравнения финансовых услуг. Чтобы создавать для вас полезные материалы и инструменты, мы вынуждены размещать на сайте предложения от наших партнеров-рекламодателей, за которые можем получать компенсацию если вы нажмете на эти партнерские ссылки.

Именно так мы зарабатываем деньги. Денежная компенсация может повлиять на рассматриваемые продукты, категории и рейтинги, которые мы составляем для вас.

Это не влияет на те советы и рекомендации, которые мы вам даем в наших материалах. Наши сотрудники не общаются с рекламодателями и не получают от них деньги за продвижение партнерских продуктов. Главная Об ипотеке Оценка квартиры для ипотеки. Содержание: Что такое оценка для ипотеки, зачем она нужна Кто проводит оценку недвижимости для ипотеки Как выбрать оценочную компанию Как проходит осмотр и оценка недвижимости Что собой представляет отчет.

Пройдет ли объект оценку, если в нем проведена перепланировка? Если это серьезная незаконная перепланировка, этот объект для залога банк не примет. Если это незначительная перепланировка без изменения несущих стен и важных конструкций - на усмотрение банка. Что делать, если в акте рыночная цена ниже, чем цена продавца? Банк не выдаст больше, чем сумма по отчету эксперта.

Поэтому вам придется либо решать с продавцом вопрос о скидке, либо добавлять собственные средства. От чего зависит установленная рыночная стоимость?

На нее влияют многочисленные факторы, все они будут отражены в отчете. Самое главное - расположение объекта, стоимость аналогичных в этом районе. Всегда идет сравнение. Плюс играет роль состояние квартиры, дома, отделка. Нужна ли оценка, если я покупают квартиру в новостройке? Если объект уже сдан, оценка проводится обязательно. Если еще не сдан, то ипотека выдается сейчас, а оценка заказывается после введения дома в эксплуатацию и приема квартиры.

Могут ли разные фирмы дать разную оценку стоимости? Такое не исключено, отчет составляется вручную специалистами, подход может быть разным. Но в целом разница все равно не будет большой. Домклик: Отчет об оценке: ответы на популярные вопросы. Подписаться на Телеграм Подписаться на Яндекс Дзен. Ваш комментарий вопрос Если у вас есть вопросы по этой статье, вы можете сообщить нам. Автор статьи Ирина Русанова.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Изабелла

    Я считаю, что Вы не правы. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  2. footpbure

    Увы! К сожалению!

© 2018 info-graphic.ru