+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России

Аккредитивный счет при покупке квартиры

Аккредитивный счет при покупке квартиры

Расчеты с использованием аккредитива приобретают особую актуальность при сделках с незнакомыми покупателю продавцами, о репутации которых ничего не известно. Аккредитив представляет собой безналичную форму расчетов в виде условного обязательства Банка. Банк обязуется произвести платеж в пользу продавца по предъявлению последним документов, соответствующих условиям аккредитива. Порядок расчета по аккредитиву, условия оплаты и извещения сторон, а также реквизиты всех участников сделки отражаются в аккредитиве. Внимание: схема расчета значительно упрощается, если текущие счета покупателя и продавца открыты в одном банке и расчеты по аккредитиву проводит один банк. Подобная схема расчетов уместна не только при сделках с недвижимостью.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - наши юристы вас проконсультируют звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России
Содержание:

Расчеты при покупке недвижимости с использованием аккредитива

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Процесс передачи денег при покупке квартиры

Традиционный, пришедший еще из х, метод передачи денег за квартиру через банковскую ячейку постепенно сдает свои позиции. На смену ему пришел другой способ расчетов при продаже недвижимости — аккредитив. Что это такое и как это работает? Да, в общем-то, здесь ничего сложного. Те, кто знаком с принципом расчета через банковскую ячейку , быстро поймут и принцип расчета через аккредитив в сделках купли-продажи квартир. Разница тут только в том, что через ячейку передаются наличные деньги, а через аккредитив расчет происходит по безналу.

В остальном все почти что то же самое. Хоть в этом деле и есть несколько специфических финансовых терминов, мы расскажем об этом процессе простыми словами. Аккредитив в сделках с недвижимостью — это безналичный способ расчетов по договору приобретения квартиры, при котором Продавец получает деньги со специального аккредитивного банковского счета только в том случае, если выполнит условие договора то есть если продаст квартиру Покупателю.

Суть этой операции в том, что Покупатель квартиры поручает банку перевести определенную сумму денег Продавцу только после того, как тот предоставит документы о выполнении своих обязательств по продаже квартиры.

Аккредитив применяется как при покупке квартир на первичном рынке в т. Его любят применять не только девелоперы и банки, которые выдают ипотеку , но и те Покупатели особенно в Москве , которые приобретают квартиры за свои деньги.

Те девелоперы , которые ведут расчеты с дольщиками через эскроу-счета , аккредитив уже не используют. Схожий принцип эскроу подробнее см.

Расчеты через аккредитив применяют при покупке квартир по разным типам договоров:. Аккредитив может быть открыт в одном банке «банк-эмитент» , а быть исполненным может в другом банке «исполняющий банк».

Хотя, на практике, весь процесс расчетов по сделке купли-продажи квартиры обычно происходит в одном и том же банке. При покупке квартиры применяется безотзывный, безакцептный, покрытый аккредитив. Выдавая ипотеку, некоторые банки ставят обязательным условием проведение расчетов через свой аккредитивный счет. Аккредитив открывает Покупатель плательщик в пользу Продавца получателя. Это значит, что Покупатель приходит в банк и пишет заявление по сути — это договор с банком на открытие аккредитивного счета.

В этом заявлении он указывает сумму, срок действия аккредитива, и условия, при которых банк «раскрывает аккредитив», то есть переводит деньги с аккредитивного счета на счет Продавца. В этом же заявлении указывается и номер счета Продавца, на который ему будут переведены деньги за продажу квартиры. Самому Продавцу при этом присутствовать нет необходимости, но на практике чаще Покупатель в банке пишет заявление в присутствии Продавца, после чего Продавец берет себе копию этого заявления.

Не следует путать понятия «открытие аккредитива» и «раскрытие аккредитива». В первом случае речь идет о заявлении Покупателя на открытие специального аккредитивного счета для проведения расчетов по сделке. В некоторых банках в Москве, например , можно открыть аккредитив онлайн через интернет.

Сумма аккредитива равна стоимости квартиры, указанной в Договоре купли-продажи. Исключение бывает в случае, когда квартира покупается в рассрочку — тогда на аккредитивный счет Покупатель переводит только первый взнос.

Срок аккредитива устанавливается по желанию сторон сделки. Этот срок должен быть достаточным лучше с некоторым запасом для того, чтобы прошла процедура регистрации перехода права на квартиру с учетом возможных задержек , и чтобы у Продавца было время на подачу в банк документов для раскрытия аккредитива и перевода с него денег на свой личный счет.

Обычно, при покупке квартиры на вторичке, срок действия аккредитива указывается в пределах дней. При покупке новостройки по Договору долевого участия ДДУ , срок может быть и больше — до 90 дней, например.

Связано это с тем, что регистрацией подписанных ДДУ занимается Застройщик , и он может долго собирать очередную партию подписанных договоров, чтобы зарегистрировать их скопом. Условия раскрытия исполнения аккредитива указываются в том же заявлении на его открытие. В этих условиях перечисляются, какие документы должен представить в банк Продавец, чтобы банк перевел деньги с аккредитивного счета на его личный счет.

Дополнительно, в составе документов для раскрытия аккредитива может быть и Выписка из Домовой книги или Единый жилищный документ , с записями о снятии с регистрационного учета членов семьи Продавца. Там же может быть и паспорт Продавца с отметкой о «выписке» его с адреса проданной квартиры.

Перечень документов для исполнения аккредитива зависит от конкретных условий сделки, и устанавливается по договоренности сторон. Банку все равно, на основании каких документов раскрывать аккредитив Продавцу — какие будут указаны в заявлении, такие банк и примет от Продавца. Часто бывает, что в заявлении Покупатель указывает только один документ — договор о покупке квартиры со штампом Росреестра о регистрации сделки.

В случае электронной регистрации сделки, договор возвращается из Росреестра без штампа Росреестра. Это надо иметь в виду при обозначении условий раскрытия аккредитива.

После открытия аккредитива Покупатель переводит на него деньги со своего личного счета — то есть аккредитив становится покрытым или «депонированным». Деньги на счете «замораживаются» блокируются банком и забрать их оттуда по своему желанию Покупатель уже не может в течение действия заданного срока — то есть аккредитив безотзывный. Если сделка проходит на вторичном рынке , то договор передают в МФЦ «Мои документы». Всегда ли сначала открывают аккредитив , а потом подписывают договор о продаже квартиры?

Нет, не всегда. Чаще всего делают именно в такой последовательности, но иногда все происходит в обратном порядке — сначала договор, потом открытие аккредитива. Когда такое бывает? Например, когда квартира покупается в ипотеку. Тогда банку для того, чтобы перевести кредитные деньги на аккредитивный счет, нужно сначала убедиться, что договор купли-продажи на конкретную одобренную квартиру уже заключен.

Или при покупке квартиры в новостройке по Договору долевого участия ДДУ — дольщик тоже сначала подписывают договор, а потом уже открывает аккредитив если здесь не используется счет эскроу. После регистрации сделки, Продавец приходит в банк со своим оригиналом договора и с другими документами, если о них сказано в условиях аккредитива. Сотрудник банка проверяет документы, и если все соответствует условиям, тут же дает распоряжение на раскрытие аккредитива и перевод денег с него на счет Продавца.

Отдельного согласия акцепта Покупателя здесь уже не требуется — то есть аккредитив безакцептный. Услуги расчетов через аккредитив в крупнейших банках Сбербанк, ВТБ, и др. Для любителей докопаться до истины, разъясним еще кое-какие нюансы и дадим некоторые дельные советы по части покупки квартиры через аккредитив.

Аккредитивный счет не принадлежит ни Покупателю плательщику , ни Продавцу получателю. Этот счет принадлежит самому банку и является, так сказать, «служебным». Для открытия аккредитива Покупателю, в общем случае, понадобится только свой паспорт и номер счета Продавца. Но иногда банк может потребовать и данные договора приобретения недвижимости см. В самом Договоре купли-продажи ДКП или Договоре долевого участия ДДУ в условиях о взаиморасчетах отдельным пунктом должно быть указано, что расчеты за квартиру проходят через аккредитив.

Там же можно указать и номер счета Продавца, на который должны поступить деньги от продажи квартиры. Счет для зачисления денег Продавец, вообще говоря, может открыть в любом банке, но обычно все счета для сделки открывают в одном банке.

Это не только сокращает время переводов, но и снижает банковские комиссии. Кто платит за аккредитив в сделке покупки-продажи квартиры? Обычно, это расходы Покупателя. Но никто не мешает договориться и разделить эти расходы пополам с Продавцом. Сколько стоит аккредитив? Совсем немного, примерно столько же, сколько и банковская ячейка. Стоимость аккредитива в Москве, например — порядка тыс. Бывает, что аккредитивный счет открывается по заявлению Покупателя плательщика не сразу, а на следующий день или даже в течение трех дней.

Тогда Продавцу получателю для подтверждения нужно взять не только копию заявления , но и получить от банка отдельное уведомление об открытии аккредитива , которое подтверждает этот факт. Дополнительно можно запросить у банка копию платежного поручения , подтверждающего покрытие аккредитива. И только после этого — подавать договор на регистрацию. Продавцу при этом нужно помнить, что если он не успеет уложиться в срок действия аккредитива с представлением банку документов из Росреестра, то деньги с аккредитивного счета автоматически возвратятся обратно на счет Покупателя.

И тогда уже придется решать вопрос с самим Покупателем и возможно даже через суд. Правда, всегда есть возможность заранее попросить Покупателя продлить срок действия аккредитива, если ввиду непредвиденных задержек Продавец не успевает его «раскрыть». Накануне сделки лучше заранее обратиться в выбранное отделение банка и договориться там об открытии аккредитива. Условия обслуживания в разных банках могут отличаться, а в некоторых отделениях вообще может не быть такой услуги.

Преимущества и недостатки денежных расчетов за квартиру через аккредитив обычно сравнивают с использованием банковской ячейки для тех же целей. И здесь, как всегда есть свои плюсы и минусы. При этом, стоимость аккредитива и банковской ячейки для расчетов по сделкам купли-продажи квартир, примерно одинаковая. И напоследок совет для Покупателя квартиры. После окончательных расчетов с Продавцом, следует взять с него расписку в получении денег за квартиру для чего это нужно — см.

Сам факт безналичного перевода не всегда может служить доказательством того, что Продавец получил свои деньги за проданную квартиру. Покупаем квартиру с долей несовершеннолетнего. Сделка альтернативная, то есть продавцы родители с ребенком должны купить на наши деньги с ипотечной доплатой! Какие указать условия раскрытия аккредитива, чтобы полностью обезопасить нашу сделку? Ведь если продавцы не купят себе с ребенком ничего, либо их сделку не зарегистрируют, то и наша сделка будет отменена, а деньги могут уйти.

Они еще и покупают в другом городе. Здравствуйте, Леонид! Вы правы — если Продавцы не выполнят требование опеки, то ваша с ними сделка может быть признана недействительной по иску той же опеки, например. Но если сделка разбита на две части из-за переезда в другой город , то в условиях раскрытия аккредитива вам все равно придется писать «стандартный вариант» — зарегистрированный переход права по вашему договору.

Иначе ваши Продавцы физически не смогут выполнить требования опеки и купить себе квартиру, так как не будут иметь для этого денег. Риск тут, конечно, есть как и в любой другой сделке с недвижимостью. Выход здесь — только увязывать две сделки в одну альтернативную и проводить их одновременно, с единой схемой расчета, когда ваши деньги получает сразу конечный Продавец но с межгородом и ипотекой это сложнее.

В договоре купли-продажи можно также указать отдельным пунктом дополнительную материальную ответственность Продавца, если он не выполнит условие опеки, необходимое для вашей сделки.

Бесплатная консультация юриста Нужна консультация? Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

При совершении сделки купли-продажи важна безопасность расчета. Зачастую стороны выбирают безналичную форму передачи средств. Аккредитив — это финансовый инструмент, который обеспечивает безопасный платеж. Используя аккредитив при покупке, каждая из сторон сделки минимизирует финансовые риски. Кредитная организация банк выступает гарантом, который контролирует соблюдение договорных обязательств. Если используется аккредитив при ипотеке, открывается специальный банковский счет.

Аккредитив при продаже квартиры: порядок оформления и нюансы

Бесплатная консультация юриста Нужна консультация? Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. На безопасность оформления сделки купли-продажи квартиры напрямую влияет выбор формы расчетов.

Деньги за квартиру можно передать наличными, что является одним из худших решений. Предпочтительнее — оформить договор об аренде банковской ячейки и заранее заложить нужную сумму, или оформить аккредитив.

Последнее означает, что деньги будут переданы Продавцу только при соблюдении определенных условий. Аккредитив — это обязательство банка по совершению каких-либо денежных операций в пользу бенефициара получателя при выполнении им определенных условий. Аккредитив принимается финучреждением у лица — приказодателя. Гарантом выполнения обязательств выступает банк. Без проверки документации, перечень которой оговорен ДКП, средства не будут перечислены Продавцу.

Подобная форма расчетов минимизирует риски для обеих сторон. Покупатель может быть уверен в чистоте сделки благодаря дополнительной проверке со стороны банка, а Продавцу, добросовестно выполнившему обязательства, перечислится оговоренная сумма в кратчайшие сроки. Имея твердое намерение прибегнуть к безопасному расчету посредством банка, стоит учесть, что бывает несколько разновидностей аккредитива:.

При сделках по отчуждению жилья наиболее надежным считается безотзывной аккредитив. По такой схеме работает Сбербанк, качественно предоставляющий услуги за приемлемую оплату. Согласно ст. Чтобы изменить или отменить такой аккредитив, банк-эмитент должен:. Договор купли-продажи, предполагающий оплату через аккредитив, имеет свои особенности.

В обязательном порядке он содержит пункты, раскрывающие тонкости сделки. В них указывается:. Иногда стороны сознательно отказываются от использования безопасного безналичного расчета, предпочитая принять личное участие в пересчете денег и закладке суммы в банковскую ячейку.

Выбор за клиентом, ведь как и любая система, аккредитивная форма имеет свои достоинства и недостатки:. Безопасность для обеих сторон. У Продавца нет сомнений в платежеспособности Покупателя, а последний может не сомневаться в получении квартиры. При расчете через ячейку или наличностью Продавцу придется проверять подлинность купюр. При аккредитиве банк отвечает за выдачу нефальшивых денег. При отказе от покупки вернуть деньги возможно только путем обращения в суд.

Используя аккредитив, нужно быть уверенным в собственных намерениях. Вся информация фиксируется. Занизить стоимость недвижимости для снижения суммы налогов не получится. Если Продавец не предоставит документы в оговоренный договором срок, Покупатель может забрать деньги. Банк, работающий на финансовом рынке недавно, может допустить ошибки: не вовремя сдать отчетность, провести запрещенные операции.

Следствием становится отзыв лицензии. По закону финансово-кредитное учреждение может обжаловать решение Банка России на протяжении 30 дней. Банк, не имеющий лицензии, ликвидируется ст. Сбербанк предлагает использовать аккредитивный счет для покупки недвижимости, автомобиля, ценных бумаг и прочих материальных ценностей, имеющих высокую стоимость.

Чтобы получить деньги, Продавцу предлагается предоставить документ-основание для перехода права собственности с пометкой о госрегистрации имущества на Покупателя. В договоре могут быть указаны и иные документы, которые подлежат проверке Сбербанком. Для открытия счета можно обратиться в любое отделение банка. Даже нахождение субъектов взаимоотношений в разных городах не помеха.

Сбербанк гарантирует максимально быстрое оформление документов: оформление — 10 минут , проведение взаиморасчетов — 1 день. Услуга предоставляется при внесении руб. Дополнительно придется заплатить:. Это касается только сделок купли-продажи недвижимости. Если продается-покупается иное имущество, взимается плата от руб. Для сравнения, банк «Промсвязь» предлагает воспользоваться безопасными расчетами через ячейку всего за руб.

Дополнительная плата в ВТБ взимается за отзыв аккредитива, сумма — руб. Покупатель направляет сопроводительное письмо банку-исполнителю. По сути это инструкция, согласно которой должен действовать исполнитель. В ней указывается, какие документы необходимо проверить, что делать при выявлении несоответствий. На практике платит за оформление аккредитива тот, кто инициирует такую форму расчетов. Поскольку открытие счета снижает риски обмана для обеих сторон, можно договориться о разделе затрат пополам.

Приобретение квартиры связано с аккумулированием больших денежных сумм, привлекающих мошенников. Чтобы не стать жертвой обмана, не потерять накопленные средства или имущество, следует выбрать надежную форму расчетов. Одна из таких — оплата через аккредитив. При этом перед контрагентами ставятся задачи, которые можно разрешить только с помощью опытного юриста.

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры с аккредитивом? Сколько стоит оформление? В какой банк лучше обратиться? Ответы на все вопросы предоставит юрист сайта. Получать новые комментарии по электронной почте.

Вы можете подписаться без комментирования. Бесплатная консультация юриста. Задать вопрос. Ваше имя. Спасибо, Саша! Ваша заявка принята. Задать ещё вопрос. Просмотров Движение средств при оформлении аккредитива происходит виртуально, то есть с одного счета на другой. Можно провести аналогию такого способа расчета с банковской ячейкой. Суть операций одинакова — без исполнения Продавцом обязательств оплата невозможна.

Простыми словами, при аккредитиве «ячейкой» будет не сейф, а банковский счет. Рекомендуем почитать: Что нужно знать о рисках при покупке квартиры на вторичном рынке. В международной и отечественной практике для произведения взаиморасчетов торгующих предприятий используются и другие виды аккредитивов: револьверный, циркулярный, резервный.

На рынке продажи недвижимости самый используемый из аккредитивов — безотзывной покрытый. Согласно п. Скачать образец договора купли-продажи квартиры через аккредитив. Аккредитив открывается на определенный срок. Лучше установить его больше, чем ожидаемый период выполнения Продавцом обязательств. Сделка может быть приостановлена в Росреестре по причине нехватки документов, справок из Органов опеки и попечительства, согласия третьих лиц на продажу имущества.

Для сбора документов понадобиться время. Мнение эксперта. Если на аккредитивном счете находятся деньги, ожидающие перевод покупателю, нет гарантии, что они будут возвращены. Согласно законодательству, ликвидирующийся банк вправе требовать возврат заемных средств, сам же отвечает по обязательствам по мере возможности. Даже если в организации есть ресурсы для возврата вкладчикам привлеченных средств, клиенты банка, открывшие аккредитив, остаются ни с чем, поскольку обязательства перед ними погашаются в очередь.

Единственный выход снизить риск потери денег при использовании аккредитива — выбрать для взаиморасчетов банки, работающие длительное время и имеющие положительную репутацию, например — Сбербанк России.

Скачать образец заявления на аккредитив. Скачать форму сопроводительного письма. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Расскажите друзьям. Оцените 1 оценок, среднее: 5,00 из 5. Автор статьи. Максим Привалов. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Расчет через аккредитив при покупке квартиры

Традиционный, пришедший еще из х, метод передачи денег за квартиру через банковскую ячейку постепенно сдает свои позиции. На смену ему пришел другой способ расчетов при продаже недвижимости — аккредитив. Что это такое и как это работает? Да, в общем-то, здесь ничего сложного. Те, кто знаком с принципом расчета через банковскую ячейку , быстро поймут и принцип расчета через аккредитив в сделках купли-продажи квартир. Разница тут только в том, что через ячейку передаются наличные деньги, а через аккредитив расчет происходит по безналу. В остальном все почти что то же самое.

Как уйти от наличных расчетов при покупке квартиры?

.

Аккредитив при купле-продаже квартиры – как происходит расчет

Расчеты с использованием аккредитива приобретают особую актуальность при сделках с незнакомыми покупателю продавцами, о репутации которых ничего не известно.

Аккредитив представляет собой безналичную форму расчетов в виде условного обязательства Банка. Банк обязуется произвести платеж в пользу продавца по предъявлению последним документов, соответствующих условиям аккредитива.

Порядок расчета по аккредитиву, условия оплаты и извещения сторон, а также реквизиты всех участников сделки отражаются в аккредитиве. Внимание: схема расчета значительно упрощается, если текущие счета покупателя и продавца открыты в одном банке и расчеты по аккредитиву проводит один банк.

Подобная схема расчетов уместна не только при сделках с недвижимостью. Она возможна при любых операциях, связанных с приобретением товаров или оказанием различных услуг, при условии, что они не связаны с предпринимательской деятельностью частного лица. Подобным образом можно расплатиться за автомобиль, получить дорогостоящие медицинские услуги и т. Главное здесь — согласие обеих сторон на проведение расчетов подобным образом. Высокая квалификация и длительный опыт работы сотрудников Банка МФК в сфере документарных операций и торгового финансирования гарантируют качественное и оперативное обслуживание клиентов Банка в сфере документарных операций.

Договор комплексного банковского обслуживания Расчетно-кассовое обслуживание международные расчеты ; валютный контроль Конверсионные операции Эквайринг Кредитование Кредитование АПК Документарные аккредитивы и гарантии документарные аккредитивы ; гарантии Финансовые рынки операции с ценными бумагами Депозиты архив Депозитарные услуги документы депозитария ; корпоративная информация ; новости депозитария Корпоративное финансирование Дистанционное банковское обслуживание мобильный банк ; условия предоставления логина и пароля для доступа к услугам банка с мобильных устройств ; архив Тарифы Архив Контактная информация.

Межбанковские отношения корреспондентские отношения ; операции на рынке ценных бумаг ; операции на валютном и денежном рынках Финансирование торговли и документарные операции торговое финансирование ; документарные аккредитивы Дополнительная информация противодействие легализации преступных доходов ; стандартные платежные инструкции Контактная информация. Расчеты при покупке недвижимости с использованием аккредитива Расчеты с использованием аккредитива приобретают особую актуальность при сделках с незнакомыми покупателю продавцами, о репутации которых ничего не известно.

Преимущества аккредитивной формы расчетов безналичная форма расчетов, позволяющая покупателю и продавцу определить условия расчетов по аккредитиву в соответствии со своими пожеланиями, т.

После открытия аккредитива покупатель не имеет доступа к этим деньгам. Применительно к сделке купли-продажи квартиры схема расчетов выглядит следующим образом: Покупатель и продавец заключают между собой договор о том, что рассчитываться по сделке они будут посредством аккредитива необходимо предварительно согласовать с банком, открывающим аккредитив, условия расчетов указанные в договоре купли продажи.

Покупатель обращается в кредитную организацию с заявлением на оформление аккредитива наличие текущего счета в банке, открывающим аккредитив, обязательно. Банк открывает аккредитив и передает оригинал аккредитива продавцу напрямую или через банк-продавца.

При получении зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии договора купли-продажи Продавец передает его в банк вместе с другими необходимыми по договору и аккредитиву документами.

Если в их достоверности, правильности и законности оформления не возникает сомнений, то банк оплачивает документы, путем перевода денежных средств на счет продавца. Преимущество открытия документарных аккредитивов в Банке МФК: Индивидуальный подход к каждому клиенту, ориентированность на его потребности, возможность учёта особенностей сделки и пожеланий бенефициара; Финансирование сделок за счет собственных средств; Помощь в оформлении документов по аккредитиву; Рекомендации по минимизации рисков клиентов с целью защиты их интересов; Консультации и разъяснения по оформлению платежных условий договора купли-продажи и особенностей внутрироссийского права при расчетах аккредитивами.

.

.

Покупатель подает в банк заявление с просьбой об открытии аккредитивного счета. На открытый счет.

Аккредитив при покупке недвижимости

Это заставляет покупателя подходить к сделке ответственнее. Нередко приобретенная недвижимость находится под ипотечными обязательствами, о которых в договоре не было упомянуто. Сторонам придется заплатить за подтверждение подлинности и пересчет. Кредитная организация открывает аккредитив. Прочие виды аккредитивов Другие аккредитивы встречаются в юридической практике намного реже, однако о них также следует знать. Статистика неутешительна. Такую форму взаиморасчета часто сравнивают с использованием банковских ячеек, однако используют его гораздо реже.

.

Когда предстоит покупка, продажа, размен жилья, дорогого автомобиля, оборудования или другая серьезная сделка покупатели опасаются обмана со стороны продавца.

Но и продавцы боятся не меньше, что останутся и без денег и без своего имущества. В подобных случаях на помощь приходят банковские аккредитивы, когда стороны-участницы возлагают на финансовое учреждение ответственность за расчет и переход права собственности на объект продажи в пользу покупателя.

Что же такое аккредитив Сбербанка, сколько он стоит и какие дает гарантии сторонам, разобрался Бробанк. Условное обязательство, при помощи которого происходит безналичный расчет между сторонами-участницами при сделках с имуществом или любого другого дорогостоящего права, называется аккредитивом. В нем прописываются правила, при которых право владения переходит от продавца к покупателю. Когда обе стороны исполняют четко оговоренные условия, то деньги переходят от одного клиента к другому.

Процедура отчасти напоминает предоплату, аванс или инкассо. Получатель вносит деньги на специальный сберегательный счет, а продавец, при оформлении подтверждающих документов, получает деньги. Инициатором оформления сделки по аккредитиву Сбербанка может выступать как владелец имущества, так и его покупатель. При заключении договоров на большие суммы физическим лицам на территории РФ безопасно использовать систему расчета по аккредитиву. Этот вариант удобен, например, при:. Если по сделке не предусмотрен перевод больших сумм, то можно использовать другие способы оплаты.

Например, проведение купли-продажи через системы CashPass, ГарантПРО или другие подобные сервисы, где проводят безопасные расчеты между продавцом и покупателем. Подобные виды специфичны для внутреннего рынка банковских гарантированных сделок. При международных расчетах применяется другая классификация.

При таком расчете защищены обе стороны. Покупатель получит имущество, которое приобрел, а продавец деньги за него.

Аккредитив Сбербанка допускается продлевать при согласии сторон. То же касается и любых других изменений в условиях, они возможны только при обоюдном соглашении.

При договоре между сторонами об корректировке условий на сайте Сбербанка размещены бланки на изменение аккредитива и об его отзыве. Предзаявка рассматривается в тот же день, но если она оформлена после по московскому времени, то будет обработана с следующего рабочего дня.

Если при оформлении остались вопросы, то можно связаться с call-центром Сбербанка. Но специалист банка в любом случае даст ответ по сформированной предзаявке по телефону или электронной почте, указанной в форме.

Проведение сделок только с участием физических или одновременно физических и юридических лиц отличается тарифами. Также размер комиссии зависит от объекта сделки. Стоимость аккредитива в Сбербанке приведена в таблице.

Недостаток у этого вида банковской гарантии только один, если в продавец по сделке юридическая компания, то тариф вырастает. Некоторым физическим лицам непонятно, выгоды аккредитива Сбербанка, по сравнению с сейфовой ячейкой. Чтобы разграничить, какой из вариантов удобнее в том или другом случае, важно уяснить очевидную разницу:.

У безналичного способа расчета больше гарантий от мошенничества. Поэтому ее выбирают чаще при подписании договоров на большие суммы или когда участников сделки больше двух, например, с участием посредников.

Какой из способов выбрать решать вам, о том, как оформить аренду сейфовой ячейки в Сбере узнайте в этой статье. Если у вас есть вопросы по этой статье, вы можете сообщить нам. В нашей команде только опытные эксперты и специалисты с профильным образованием. В данной теме вам постараются помочь:. Андрей, добрый день. Форма заявления на аккредитив доступна по этой ссылке , условия Сбербанка по осуществлению расчетов в форме аккредитивов — по этой ссылке.

Образцов других документов на официальном сайте Сбера нет. Здравствуйте, готовим цепочку из двух объектов. Прочитала,что в договор аккредитива вносятся только два участника покупатель и продавец. Получается,что среднее звено, которое вносит доплату , никак не отмечается в аккредитивном договоре? Добрый день. Здравствуйте я покупаю квартиру, расчет будет через аккредитив в Сбербанке, там же будем оформлять регистрацию в Росреестре.

Нужно ли мне иметь подключенный Сбербанк он-лайн для совершения сделки? Добрый день! У меня такая ситуация. Продаю 1 комн. Покупатель настаивает на аккредитиве. Возможно будет при раскрытии аккредитива все деньги по сделке перевести только на один на мой счёт? И когда я буду снимать эти деньги со своего счёта не потребует банк Постановления с органа опеки, разрешающего снять деньги за долю сына в квартире?

Уважаемая Наталья, продажа недвижимого имущества, доля в праве собственности на которое принадлежит несовершеннолетнему, осуществляется с согласия органов опеки ч. Если ребенку нет 14 лет, от его имени сделку совершает один из родителей. То есть именно мать или отец ставят подпись в договоре за малолетнего. Но до этого они должны обратиться в орган опеки за разрешением на продажу доли ребенка.

Что касается аккредитива, то обсудить порядок его раскрытия необходимо с сотрудником банка. Мы, тётя и племянник, покупаем квартиру на два владельца через аккредитив. Как лучше открыть аккредитив. Один аккредитив на одного из нас или два аккредитива на каждого.

Уважаемая Валентина, возможны оба варианта. Сбербанк без проблем делает аккредитив от двух покупателей одному продавцу. Здравствуйте, если при покупке квартиры 3 продавца и 3 договора купли-продажи. Возможно ли открыть 1 аккредитив? Подскажите есть комиссия за снятие наличных с аккредитива и ограничения по сумме одноразового снятия.

Уважаемый Валерий, покупатель открывает счет в банке и обеспечивает сумму сделки на счете с учетом комиссии, дополнительной комиссии не предусмотрено. Ограничений по сумме также не указано, о необходимо заказывать средства заранее. Подскажите пожалуйста!

Возможно ли при оформлении аккредитива указать счет лица, который действует по доверенности от собственника или же нужен счет в банке на собственника.

Уважаемая Надежда, нет, даже если сделка проводится доверенным лицом, то в любом случае от имени в пользу доверителя. Я продавец квартиры в Санкт Петербурге. Покупатель проживает в Москве. И аккредитив будет открывать в Москве. Какие документы мне необходимо предоставить покупателю для открытия аккр.?

Уважаемая Елена, строго регламента нет. Для банка не имеет значения, на основании каких документов раскрывать аккредитив, какие будут указаны при открытии и по согласованию сторон, такие банк и примет от продавца. Дополнительно это может быть подтверждение снятия с регистрационного учета членов семьи продавца. Дополнительно, в составе документов для раскрытия аккредитива может быть и Выписка из Домовой книги или Единый жилищный документ, с записями о снятии с регистрационного учета членов семьи Продавца.

Там же может быть и паспорт Продавца с отметкой о «выписке» его с адреса проданной квартиры. Перечень документов для исполнения аккредитива зависит от конкретных условий сделки, и устанавливается по договоренности сторон. Часто бывает, что в заявлении Покупатель указывает только один документ — договор о покупке. Добрый вечер! При получении денег с акредитивного счета , какие именно докусенты должен предоставить продавец? Уважаемая Юлия, договоры купли-продажи не регистрируются, регистрируется только переход права собственности.

Перечень документов устанавливается по согласованию сторон сделки. При открытии аккредитива в Сбербанке РФ в течение какого времени необходимо внести на счет переводом из другого банка РФ всю сумму аккредитива? Я покупаю квартиру, там три продавца.

В одном аккредитиве могу прописать всех троих? Уважаемый Владимир, да, вы можете открыть один счет. Но важно прописать в договоре нюансы по аккредитиву, условия оплаты и доступа к раскрытию счета. Я продаю квартиру и покупатель предлагает открыть аккредитив… Но я безумно боюсь остаться и без средств и без квартиры… Покупатель при открытии аккредитива, может каким то образом, забрать деньги, в общем, я точно получу сумму за продажу, или стоить бояться? Уважаемая Кристина, оплата при помощи аккредитива гарантирует безопасность для обеих сторон соглашения по купле-продаже.

Скажите пожалуйста, возможно ли открыть аккредитив в Сбербанке в одном регионе Нижний Новгород ,а закрыть в другом регионе Москва. Обе операции выполняются покупателем недвижимости, но он в Москве на момент регистрации прав.

Уважаемая Ирина, обратитесь в службу поддержки Сбербанка по телефону 8 55 50 или короткому номеру Можно ли оформить аккредитив за отказ от части наследства половины квартиры в пользу другого наследника? Наследниками являются сестра гражданка России и брат гражданин Украины. Сестра выплачивает брату половину стоимости за отказ и выписку из ЕГРН.

Уважаемая Лариса, законодательных ограничений по таким сделкам нет. Но рекомендуем уточнить порядок проведения процедуры в службе поддержки банка по короткому номеру с мобильного.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Роза

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы допускаете ошибку. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM, поговорим.

  2. rainutfewin

    Большое спасибо. Очень полезная информация

© 2018 info-graphic.ru