+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России

Как продать квартиру без агентства недвижимости?

Как продать квартиру без агентства недвижимости?

Продавать квартиру — нелегко. В современных условиях собственнику сложно понять, как правильно и законно продать недвижимость. Кажется, что мошенники везде, а российские законы по сложности восприятия превосходят труды Карла Маркса , вот и перекладывают собственники свои задачи по продаже на плечи специалистов агентств недвижимости и частных риэлторов. Но в процессе понимают, что по большому счету роль специалиста в сделке сводится к поиску покупателя и документальному сопровождению — у опытного риэлтора есть все образцы документов, да и в Росреестре и БТИ «все схвачено». Многие же собственники, желающие продать недвижимость, таких аббревиатур и не слышали.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - наши юристы вас проконсультируют звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России
Содержание:

Как продать свою квартиру без риэлтора и без последствий?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как переплюнуть риэлтора и продать квартиру самостоятельно. Как найти реального покупателя!

Подготовить квартиру к продаже без участия посредника вполне по силам среднестатистическому гражданину. Можно самостоятельно составить и договор купли-продажи.

Его даже не обязательно заверять у нотариуса. Однако юридический экспресс-курс пройти придется. Иначе остается риск упустить важные детали, что чревато расторжением сделки — в результате вы лишитесь своих денег.

Законодательство постоянно меняется, и списки и содержание документов — тоже. За этим нужно следить практически в онлайн-режиме.

Показ квартиры и переговоры с потенциальными покупателями — очень тонкий момент во всей операции по продаже жилья.

Неправильный ответ на любой вопрос откладывает сделку. Как нужно разговаривать с клиентами, какие звонки следует отсеивать сразу, а с кем стоит встретиться лично, какие ваши слова могут дать покупателю повод усомниться в чистоте сделки, даже если с квартирой все в порядке, — риэлтор знает, вам же предстоит прочитать много литературы. Но если вы опытный переговорщик или ваша работа связана с продажами, вам будет проще разобраться с этим этапом сделки.

Когда покупатель заявляет, что готов приобрести квартиру, и есть договоренность о цене, нужно эту договоренность закрепить. Подписать предварительный договор, в котором указать цену, а также сумму задатка, который покупатель отдаст владельцу жилья. Это обязательное условие, иначе вы рискуете, что ваш клиент в любой момент может передумать покупать вашу квартиру, так как нашел вариант поинтереснее.

А вы потеряете время и деньги. В предварительном договоре нужно прописать, как вы и покупатель поделите расходы на проведение сделки. Еще часть полагающихся вам за квартиру денег вы получаете, когда документы по сделке отправляются на регистрацию в Росреестр.

Остальное вы получите, когда регистрация благополучно завершится. Впрочем, довольно часто покупатель отказывается платить до тех пор, пока не зарегистрирован переход собственности. Наиболее безопасные способы расчета — через банковскую ячейку или же через аккредитив. Перечислить все нюансы, которые нужно учесть при продаже квартиры, невозможно.

Считается, что самостоятельно можно проводить только простые сделки, когда в наличии один покупатель и один продавец. А вот так называемые цепочки — несколько сделок одна за другой, связанные с расселением и съездом, часто с привлечением ипотеки, субсидий и материнского капитала — без риэлторов уже не стыкуются. Впрочем, любой агент уверен, что простых сделок не бывает в принципе. Search Search. Предпродажная подготовка Подготовить квартиру к продаже без участия посредника вполне по силам среднестатистическому гражданину.

Просмотры и переговоры с покупателем Показ квартиры и переговоры с потенциальными покупателями — очень тонкий момент во всей операции по продаже жилья.

Взаиморасчеты Когда покупатель заявляет, что готов приобрести квартиру, и есть договоренность о цене, нужно эту договоренность закрепить. Категории Продажа квартиры. Теги риелтор. Расселение коммунальных квартир: особенности госпрограммы. Просрочка по ипотечному кредиту. Как купить новостройку на материнский капитал. Новости Спрос на землю в коттеджных поселках под Петербургом начал расти еще зимой. За прошедшую зиму спрос на земельные участки в коттеджных поселках под Санкт-Петербургом вырос на… читать далее Почти все обязательные требования в строительстве могут сделать добровольными.

Чтобы поддержать строительную отрасль, российское правительство планирует провести кардинальные… читать далее Главные новости на рынке недвижимости за 15 марта. Минстрой определил нормативную стоимость «квадрата» жилья на второй квартал. Средняя ставка аренды торговых помещений на Невском проспекте снизилась за период с 14 января по 10… читать далее Эксперт прогнозирует стабилизацию рынка недвижимости в течение трех месяцев.

Ситуация на российском рынке недвижимости стабилизируется в течение трех ближайших месяцев. Все новости. Статьи Премия «Рекорды Рынка Недвижимости» выбирает лучшие социально значимые объекты. Каждый год на протяжении 13 лет международная премия «Рекорды Рынка Недвижимости» выбирает лучшие… читать далее. Премия «Рекорды Рынка Недвижимости» выбирает лучшие социально значимые объекты. Какая мебель помогает экономить пространство. Если вы проживаете на маленькой жилплощади, для вас особенно актуальным будет вопрос грамотного… читать далее.

ЖК «Поэт» подключен к теплоснабжению. Советники практики недвижимости и строительства Адвокатского бюро «Егоров, Пугинский, Афанасьев и… читать далее. Все статьи. Советы по теме Типовые ошибки продавцов жилья. Меняем вторичку на новостройку с доплатой. Подборки квартир Квартиры-студии возле метро Рыбацкое. Аренда студий у метро Озерки. Квартиры-студии в Петроградском районе. Новостройки у метро Лесная. Все подборки. Новости «Новая вторичка» в Петербурге дорожает, а «старая» - дешевеет.

По данным агентства «Петербургская Недвижимость» Setl Group , цены на наиболее ликвидное жилье на… читать далее В «Дом. Для снижения финансовой нагрузки ипотечные заемщики могут воспользоваться несколькими средствами,… читать далее Суд запретил строить в Петербурге спортивную базу на номеров.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд оставил без изменений решение Арбитражного суда Санкт-… читать далее Минстрой разрабатывает еще один комплекс мер поддержки строительной отрасли. Министерство строительства и ЖКХ РФ в настоящее время ведет разработку дополнительного комплекса… читать далее Статьи Объявлена дата проведения премии Move Realty Awards Оргкомитет Move Realty Awards сообщает, что церемония награждения премии пройдет 21 апреля в… читать далее Не только коренные петербуржцы, но и те, кто переезжает сюда из других регионов, мечтают жить в… читать далее Свободная планировка: лукавство застройщика или реальная выгода для покупателя?

Ко мне периодически обращаются клиенты за консультацией по поводу приобретения квартиры со «… читать далее Каникулы, каникулы — печальная пора. Ипотечные каникулы — так себе льгота.

Поскольку долг заемщика не только никуда не девается, но и… читать далее

Подготовить квартиру к продаже без участия посредника вполне по силам среднестатистическому гражданину. Можно самостоятельно составить и договор купли-продажи.

Продать квартиру быстро и выгодно не так просто, как кажется изначально, особенно если действовать полностью самостоятельно. Не всем известно о нюансах оформления сделки купли-продажи жилья в России. При правильной подготовке справиться с этой задачей не так уж и трудно. Пошаговая инструкция по самостоятельной продаже квартиры поможет прояснить ситуацию. Почти каждый продавец имущества хочет заключить сделку быстро, без лишних хлопот и на выгодных условиях.

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Проект «Секреты Риэлтора» — начало:. В ней показан порядок действий шагов по проведению сделки и даны подробные пояснения и законодательные комментарии к ним по ссылкам в Глоссарии. В увлекательной форме простыми словами рассказано, как подготовить квартиру для продажи, как собирать и проверять информацию для покупки, как оформлять документы с образцами этих документов , как провести безопасные денежные расчеты по сделке и зарегистрировать переход права собственности.

Дополнительно здесь можно найти информацию о различных нюансах и частных случаях например, продажа квартиры с мебелью, или покупка квартиры в гражданском браке. Можно разобраться с тем, как правильно выстроить «альтернативную сделку» с двумя или несколькими квартирами одновременно, узнать о дарении и наследовании квартир, а также о налогах и налоговых вычетах, применяемых в сделках с недвижимостью.

Методичка одинаково полезна как для Покупателя квартиры, так и для Продавца, и имеет отдельные разделы для каждого:. Отдельно рассматриваются действия по оформлению сделки на первичном и на вторичном рынках жилья. Это полноценное методическое руководство разработано на базе многолетнего опыта работы риэлторов и юристов, участвующих в сделках с недвижимостью Москвы и Московской области.

Информация здесь регулярно актуализируется с учетом изменений в законодательстве и в практике рынка см. А возможно, даже и больше не все риэлторы знают ряд тонкостей, описанных далее. Последовательность действий в ней строго структурирована — шаг за шагом показано, как опытный риэлтор строит сделку покупки и продажи квартиры.

Каждый шаг сопровождается ссылками на дополнительные подсказки и законодательные обоснования. Все тексты максимально адаптированы под бытовой сленг то есть переведены с сухого юридического лексикона на понятный «кухонный» язык. В дополнение к методичке прилагается набор СЕРВИСОВ платных и бесплатных , которые облегчают и ускоряют сбор необходимой информации и решение отдельных вопросов при подготовке сделки купли-продажи квартиры.

Именно эти кнопки являются шагами-вехами на пути проведения сделки. Они не дадут сбиться с пути, и не позволят пропустить что-либо важное. Например, в одном случае в сделке участвует несовершеннолетний ребенок, а в другом — нет; в одном случае мы имеем дело с приватизированной квартирой, в другом — с купленной или полученной по праву наследования, и т. Особенно, для Покупателя квартиры, так как его риски в сделке всегда выше, чем у Продавца.

Особенно хорошо наша методичка зарекомендовала себя в «альтернативных сделках» — когда одновременно происходит продажа одной квартиры и покупка другой.

В такие «цепочки» может выстраиваться от двух до пяти-шести квартир сразу, а количество участников такой сделки возрастает пропорционально.

И если все участники пользуются одним руководством к действию , то общий язык находится гораздо быстрее, а согласованность действий существенно возрастает. Изучение этой методички требует усилий и некоторого времени как минимум, дней на чтение и усвоение материала. Но в результате Пользователь получит серьезные преимущества:. При этом, нужно учесть следующее. В таких случаях мы рекомендуем обращаться за разъяснениями к специализированным юристам.

Купить квартиру всегда сложнее, чем ее продать. Это обусловлено самой природой права собственности получить, оформить и сохранить право сложнее, чем избавиться от него. Запомнить все с первого раза довольно сложно, да это и не требуется. Подобные сделки не строятся за один день. На сайте есть и особый раздел — «Махинации с жильем» , который содержит криминальные истории из практики рынка недвижимости.

Эти истории позволяют узнать о методах разных аферистов и мошенников, чтобы уже никогда не попадаться на их уловки. Итак, Вы говорите, что хотите продать или купить квартиру? И не знаете с чего начать? Отличный сайт. Все понятно, и с разъяснительно. Разработчикам и консультантам, и кто помогал, всем молодца!!!!! Спасибо вам большое за такой структурированный и полезный набор информации.

Не слушайте комментаторов ниже. Это риэлторы, у которых этот ресурс «отбирает» хлеб. Вообще, я не против был бы заплатить риэлтору, чтобы не вникать вот в это вот всё. Но где его найти, этого профессионального риэлтора? В том-то и дело! Чтобы понять, насколько риэлтор профессиональный а таких немного среди общей массы , нужно самому иметь представление о том, что и как он должен делать.

Вы бы еще научили людей как выризать апендицит самому и в домашних условиях. Не какой здравомыслещий человек не будет решать такие сложные задачи как покупка квартиры без помощи риелтора. Похоже, «уважаемый риэлтор» даже писать грамотно не научился 5 ошибок в 2-х предложениях! Никто не утверждает, что всему можно научиться по самоучителю.

Но многим вещам можно. Например, многие программисты осваивают код самостоятельно, многие хорошие дизайнеры никогда не учились в художественных школах, многие автомеханики получили свои навыки у себя в гараже, многие повара научились прекрасно готовить дома на кухне, и т.

Освоить технологию покупки квартиры алгоритм действий тоже можно самостоятельно, если под рукой есть хорошо структурированный учебник как у нас, например. Да здесь целая энцикопедия по недвижимости!

Чтобы все это изучить нужно кучу времени потратить. Вы серьезно думаете, что можно вот так с нуля разобраться самостоятельно с оформлением всех документов без специального образования? Материалов на сайте действительно много, но для решения одной конкретной задачи например, для покупки квартиры в новостройке , изучать ВСЕ материалы НЕ нужно. Достаточно одной ветки Инструкции и пары десятков пояснений из Глоссария по ссылкам из Инструкции.

За несколько дней основы правил купли-продажи квартир вам обеспечены. Все остальные материалы сайта позволяют уже более глубоко изучить «Секреты Риэлтора» то есть вникнуть в различные нюансы сделок с недвижимостью , чтобы ориентироваться в них на уровне профессионала. Поэтому весь сайт изучают только настоящие фанаты рынка недвижимости..

А если нужно быстро выяснить какой-нибудь отдельный вопрос не разбирая всю сделку по косточкам — можно выбрать нужный шаг Инструкции или раздел Глоссария, или посмотреть в «Вопросах и ответах», или быстро найти нужную тему через поиск по сайту.

Судя по отзывам на сайте, все это прекрасно работает. Без посредников и агентов. Кстати, риэлторами становятся тоже очень быстро. И «специального образования» у них нет. Риэлтора нормального еще поискать надо. Для многих главное свою комиссию сорвать, а дальше хоть трава не расти.

В любом случае в таком деле нужно самому понимать что ты делаешь. Приходится разбираться в документах и условиях сделки даже если ты покупаешь квартиру через агентство недвижимости. Цена вопроса высокая, а если что-то пойдет не так, то риэлтор тебе стоимость квартиры не компенсирует. Вот и приходится самому все изучать. Для страховки.

Карта Инструкции Карта Глоссария. Как самому организовать альтернативную сделку с квартирой — см. Типовая сделка купли-продажи квартиры укладывается в шагов, в зависимости от выбранного пути. Следующий шаг. Следующий шаг Квартира. Продать или купить? Информация оказалась полезной?

Сохрани ее себе, еще пригодится! Условия Договора купли-продажи квартиры. Обращаться ли в агентство недвижимости? Покупка квартиры по Договору долевого участия ДДУ. ФЗ — Закон о долевом участии в строительстве. Девелопер и Застройщик — кто есть кто? Предварительный договор купли-продажи квартиры — что это такое. Налоги и налоговые вычеты в недвижимости. Признание сделки купли-продажи недействительной. Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир.

Махинации с жильем. Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий. Уведомление для комментаторов: Ваш e-mail, введенный при регистрации, не будет опубликован. Комментарии публикуются после проверки модератором. Публикуются только комментарии и вопросы, которые относятся к теме статьи.

Не публикуются комментарии, которые не несут полезного смысла, содержат ненормативную лексику, а также рекламирующие какие-либо товары или услуги спам. Просьба отнестись с пониманием, и оставлять комментарии исключительно с пользой и по делу. Войдите, чтобы ответить. Денис Секреты Риэлтора Ольга Семен Семеныч

Как продать квартиру самостоятельно?

В году я захотела продать свою однушку в подмосковных Люберцах. Для меня это было дорого. Такая должна была уйти легко. Я узнала, за что риелторы просят столько денег, и поняла, что обойдусь без них. Мою квартиру купили через 1,5 месяца, за ту цену, которую я просила. В статье расскажу, что я для этого сделала. Я написала в онлайн-чат одного из агентств, что хочу продать 1-комнатную квартиру в Подмосковье.

Проект «Секреты Риэлтора» — начало:.

Услуги риэлтора часто включаются в стоимость квартиры и это отталкивает покупателей. Даем пошаговую инструкцию, как продать квартиру без риэлтора на вторичном рынке и рассказываем, что делать с недвижимостью в строящихся домах. В строящемся доме. На вторичном рынке. Особенность продажи в строящемся доме в том, что не нужно собирать и проверять большое количество документов. Так как собственности еще нет, а есть только требования на жилье, то передают именно их. Между участниками заключается переуступка цессия прав по договору ДДУ. Распишем очередность действий для тех, у кого уже есть право собственности. Инструкция относится и к объектам в недавно достроенных домах, если документы на них оформлены и они зарегистрированы в единой базе Росреестра. Определите цену недвижимости и ваши цели, чтобы понять, как лучше продавать, и сколько времени на это уйдет.

Продажа квартиры без риэлтора: пошаговая инструкция, которая поможет не совершить ошибок

Продавать квартиру — нелегко. В современных условиях собственнику сложно понять, как правильно и законно продать недвижимость. Кажется, что мошенники везде, а российские законы по сложности восприятия превосходят труды Карла Маркса , вот и перекладывают собственники свои задачи по продаже на плечи специалистов агентств недвижимости и частных риэлторов.

Но в процессе понимают, что по большому счету роль специалиста в сделке сводится к поиску покупателя и документальному сопровождению — у опытного риэлтора есть все образцы документов, да и в Росреестре и БТИ «все схвачено». Многие же собственники, желающие продать недвижимость, таких аббревиатур и не слышали. На самом деле, если ваша квартира не заложена и не имеет темного прошлого, связанного с людьми, снятыми с регистрационного учета или прочим, продавать ее не сложно и не страшно.

Расскажем, как продать квартиру самому, превратив процесс в увлекательный и даже творческий. С выяснения «темной» стороны и начните. Информация о квартире проверяется выпиской ЕГРН.

В МФЦ или в офисах Росреестра. ЕГРН — это единый государственный реестр недвижимости. Он хранит информацию о каждом строительном объекте. Вдруг окажется, что вы не один собственник. В документе ЕГРН прописывается: количество собственников, аресты, обременение, кадастровая стоимость. Посмотрите на сайтах недвижимости или в газетах, журналах, по какой цене продаются в районе квартиры, подобные вашей. Аналогичные по площади, в таких же домах.

Изучите конкурентов. Например, вы продаете большую однокомнатную квартиру. Но за эти деньги в вашем районе предлагаются «двушки». По площади они такие же, как ваша однокомнатная, однако там две комнаты! Это ваш первый конкурент. Или наоборот. В новом доме рядом маленькая студия стоит столько же, сколько ваша большая однокомнатная квартира. Вот ваш второй конкурент. Поговорите по телефону с продавцом похожей квартиры как покупатель. Прикинув на себя роль покупателя, вы поймете, что отвечать, если вам зададут подобный вопрос, — например, о шумоизоляции или соседях.

Уберитесь в квартире. Спрячьте в шкаф висящие на спинках стула рубашки. Если нужно, переклейте обои, сделайте косметический ремонт. Таким образом вы подойдете к следующему предпродажному этапу — фотосъемке. Фотографируйте квартиру в солнечный день с разных ракурсов. Не снимайте предметы мебели или углы. Снимайте общие виды — так пространство будет выглядеть большим. Выберите лучшие 8—10 фото, чтобы ваше «гнездышко» понравилась потенциальным покупателям с первого взгляда.

О том, как не нужно фотографировать квартиру, мы уже писали. Можно скопировать структуру объявления о продаже квартиры с объявления самого крупного агентства недвижимости в вашем регионе. Вписывайте в этот каркас все преимущества своего жилья. Не нужно писать: «Основная инфраструктура в шаговой доступности».

А пишите: «В 5 минутах ходьбы от дома — автобусная остановка, в соседнем доме — магазин, поликлиника через дорогу, школа в 15 минутах ходьбы». Дайте объявление о продаже квартиры на сайтах « Мир Квартир » , «Авито», «Яндекс. Недвижимость», ЦИАН и сайтах недвижимости в вашем регионе — в каждом городе есть свои сайты, типа «Крыша» или «Недвижка».

Кроме фото квартиры, хорошо бы приложить фото плана помещения. Разместите пост в социальных сетях, если вы там есть.

Расскажите о продаже близким друзьям и родственникам. Это не страшно. Как бы вы ни были заняты, постоянно поднимайте свои продажные посты в соцсетях, обновляйте объявления на сайтах и продолжайте клеить листовки на столбы. Если купить сим-карту специально на время продажи жилья, можно будет понимать, что звонит потенциальный покупатель и настраиваться на разговор. Так удастся избежать и навязчивых звонков после продажи. Закон ЖК РФ запрещает самовольно устанавливать рекламные плакаты на балконах.

Чтобы повесить баннер, нужно рассказать об этом на общем собрании жильцов дома. Считается, что плакаты портят внешний архитектурный облик здания. Да и внешняя сторона лоджии и балкона, по закону, — не ваша личная собственность, а общедомовая! Поэтому, если жильцы одобрят ваш баннер, нужно будет получить разрешение от УК и оплатить госпошлину в размере рублей. Еще и сам плакат стоит денег. Принесет ли пользу такая реклама вам как продавцу недвижимости, покажет, как говорится, время.

Но согласитесь, яркий плакат на балконе продающейся квартиры — хорошая идея. Если вы счастливчик, покупатель найдется в ближайшие дни после размещения объявления на сайте, в соцсети или на реальной доске объявлений. А за день вы не сможете подготовить все документы. Соберите документы заранее.

Дополнительные документы, благодаря которым покупатель поверит, что ваша квартира юридически чистая:. Большой вопрос: когда продавцу выписываться из квартиры? Его каждый решает для себя сам. Все зависит от того, как быстро нужно продать недвижимость и придется ли вам показывать где-то штамп о регистрации, пока жилье продается.

Составьте договор задатка. На случай, если покупатель передумает. С таким документом можете быть уверены, что покупатель не пойдет смотреть другие квартиры. А если вы передумаете продавать свою недвижимость, вам придется возвращать задаток в двойном размере. Когда вы передаете права на собственность, покупатель переводит вам деньги. Такой взаимовыгодный обмен.

Наличными, на банковский счет или через банковскую ячейку. Чаще всего продавцы используют счет в банке. После подписания договора купли—продажи квартира все еще остается в вашей собственности. Чтобы передать ее новым собственникам, нужно написать заявление в МФЦ или Росреестре. Заплатить госпошлину — рублей. После 9 дней вам отдадут выписку из ЕГРН, с указанием новых собственников.

Когда будете подавать заявление в МФЦ или Росреестр, подпишите акт приема—передачи. Значит, у покупателя нет вопросов по имуществу квартиры, а вы продаете недвижимость со всем, что указано в акте. Также приложите к акту справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам.

Заверьте документ у нотариуса. Сделка по продаже квартиры — мероприятие, затратное по времени. Поэтому только тщательно подготовленное, оно пройдет гладко, и вы продадите свою квартиру без эмоциональных встрясок, волнений и финансовых потерь. В обширном каталоге собраны объявления от собственников и риэлторских агентств, предлагающих первичные и вторичные квартиры всех видов классности. Условия использования Конфиденциальность Обработка файлов cookie. Поиск Искать.

Как продать свою квартиру без риэлтора и без последствий? Помощник 13 июня Мир Квартир. Продажа квартир Вторичное жилье Без посредников. Заглядываем в прошлое С выяснения «темной» стороны и начните. Договор задатка Договор купли—продажи квартиры Регистрация в Росреестре Не обязательно, но может пригодиться.

Для того, чтобы продать квартиру без участия посредников, нужно обладать талантом маркетолога, умом финансового аналитика, везением Фране Селака избежал смерти 7 раз, и после этого выиграл в лотерею , и свободным временем человека, оказавшегося в раю после смерти. Так думает большинство гипотетических продавцов. На самом деле продать квартиру самостоятельно гораздо проще, чем купить ее, минуя помощь риэлторов и юристов.

.

Показ квартиры и переговоры с потенциальными покупателями – очень тонкий момент во всей операции по продаже жилья. Неправильный ответ на любой вопрос.

Как я продала квартиру без риелтора

От принятого вами решения обратиться в компетентное АН до заключения договора купли-продажи может пройти всего лишь несколько дней. У риэлторов есть эффективные и отработанные схемы рекламирования. Покупатели должны узнать о продаже квартиры. Собственник может проделать часть работы сам, но реклама обойдется дорого. Моя квартира самая лучшая её купят за ту цену, которую я укажу в объявлении.

Как продать квартиру быстро и без риэлтора + оформление купли-продажи и остальных документов

.

Люди не перестают покупать и продавать недвижимость даже в кризис, другое дело, что сейчас не у всех есть возможность нанять профессионалов для сопровождения сделки. Эксперты рассказали сайту " РИА Недвижимость ", как правильно действовать, отчуждая и приобретая квартиру, без помощи риелторов и юристов. Предположим, вы уже присмотрели себе подходящую квартиру. Неважно, предшествовало ли выбору будущего жилья какое-то исследование — например, вы просмотрели множество вариантов и в каждом случае провели анализ адекватности стоимости — или же, напротив, решение по конкретному объекту принималось быстро.

В любом случае эксперты советуют проверить чистоту выбранных "квадратных метров". Для этого необходимо заказать выписку из ЕГРП, где будут указаны: все собственники объекта, актуальные ограничения и обременения прав, например, ипотека, решение суда, залог, описание объекта, вид, номер и дата государственной регистрации права", — рассказывает заместитель генерального директора по правовым вопросам "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Светлана Матвеева.

Также она советует получить данные обо всех жильцах, прописанных в квартире, посетив паспортный стол вместе с собственником, поскольку такая информация недоступна посторонним лицам. Если указанных лиц нельзя снять с регистрации до совершения сделки, для минимизации рисков рекомендуется получить от них перед сделкой нотариально удостоверенные заявления, в которых будет зафиксирован их отказ от права пользования и обязательство сняться с регистрационного учета в срок, указанный в договоре купли-продажи.

В противном случае есть риски признания сделки недействительной", — обращает внимание собеседница агентства. По ее словам, если приватизация квартиры проводилась в е годы, нужно просмотреть заявление, где будут указаны все прописанные на момент тот момент жильцы и их решение: согласие или отказ от приватизации.

Таким образом можно выявить не участвовавших в приватизации, но прописанных несовершеннолетних детей. Юрист предупреждает, что по таким сделкам существует риск оспаривания, и лучше в целях собственной безопасности, встретиться с каждым, кто достиг совершеннолетия, и получить письменное заявление об отсутствии претензий с их стороны.

Кроме того, до того, как будет подписан договор купли-продажи, необходимо выяснить, на каком основании продавец владеет квартирой. Если это наследство, то помимо свидетельства о госрегистрации нужно запросить у него свидетельство о праве на наследство и свидетельство о смерти наследодателя, отмечает Матвеева.

Это можно сделать, запросив у собственника квитанции об оплате", — делает акцент эксперт. Продавец перед совершением сделки тоже должен подготовиться, учесть все нюансы и возможные нестыковки. Естественно, нужно адекватно оценить стоимость жилплощади, но надо учесть, насколько быстро необходимо продать квартиру.

Более низкая цена увеличит круг потенциальных покупателей", — рекомендует Матвеева. Она утверждает, что продавать квартиру удобнее покупателям со "свободными" деньгами. Потому что, если покупатель планирует приобрести вашу квартиру, продав свою, то проведение такой сделки потребует дополнительного времени.

Не надо стесняться задать вопрос о том, на какие средства планируется приобретать квартиру, "свободные" ли у него деньги", — обращает внимание эксперт из "Миэль". Для подтверждения серьезности намерений покупателя приобрести объект нужно подписать соглашении о задатке или предварительный договор.

После подписания документа продавец должен предоставить расписку о получении денег. Причем эксперты советуют сделать, написав от руки, поскольку в случае судебного разбирательства подделать рукописный текст будет сложно. В договоре и расписках должно быть четко прописано, что деньги передаются в качестве задатка. Нужно указать ФИО и паспортные данные сторон договора, место проживания, итоговую цену квартиры, ее точное описание, включая адрес, площадь и другие характеристики, обозначить сумму задатка и сроки исполнения обязательств, рассказывает генеральный директор юридической компании "ЮрПартнерЪ" Антон Толмачев.

При совершении сделки подписывается договор купли-продажи квартиры, при передаче квартиры от продавца к покупателю — акт. По словам Толмачева, в договоре купли-продажи в "шапке" документа стандартно прописываются ФИО сторон, паспортные данные и адреса. Кроме того в документе нужно максимально полно раскрыть информацию об объекте: полный адрес объекта, метраж, кадастровый номер, прописать площадь, этаж, количество комнат и другие характеристики квартиры.

По словам Матвеевой, стороны прописывают в документе и другие важные условия сделки, о которых договорились ранее. В случае отсутствия согласования цены квартиры договор будет считаться незаключенным", — обращает внимание Толмачев. Юрист адвокатского бюро "Леонтьев и партнеры" Тамаз Мстоян советует включить в договоре срок фактической передачи квартиры, факт которой подтверждается актом.

По словам, оба документа можно подписать в один день, но тогда все риски переходят на покупателя. Он рекомендует указать срок порядка пяти дней и подписать акт после регистрации права собственности. Еще один момент, которому следует уделить внимание, это передача денег. Самым надежным способом передачи является банковская ячейка. После подписание договора купли-продажи необходимо просвети государственную регистрацию прав сделки, путем подачи заявления и других документов, необходимых для предоставления данной услуги, рассказывает Матвеева.

Документы предоставляются по месту нахождения имущества от обеих сторон, замечает Мстоян из бюро "Леонтьев и партнеры". Это можно сделать как через сайт Росреестра и офисы ведомства, но и многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг МФЦ. В паркет документов входят оригинал заявление о государственной регистрации перехода права от продавца и еще одно от покупателя, документы удостоверяющие личность участников сделки и договор купли-продажи, выписку из домой книги, нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение квартиры.

В отдельных случаях могут потребоваться, например, письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если объект продается или покупается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет, а также другие документы. Если в отношении квартиры БТИ ранее был осуществлен государственный технический учет, то при подаче документов на регистрацию предоставление кадастрового паспорта является необязательным, говорит Матвеева.

Выяснить эту информацию можно на сайте Росреестра либо в МФЦ", — объясняет собеседница агентства, добавляя, что для постановки квартиры на кадастровый учет нужно обратиться в МФЦ.

Также потребуется уплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей. Узнать реквизиты можно на сайте Росреестра. Обычно такие расходы несет покупатель, но договором можно предусмотреть и другие условия, обращает внимание Мстоян.

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Сделай сам: как купить и продать квартиру без помощи риелтора и юриста - Недвижимость РИА Новости, Эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость", как правильно действовать, отчуждая и приобретая квартиру, без помощи риелторов и юристов.

Недвижимость РИА Новости. Перейти в фотобанк. Подготовка покупателя Предположим, вы уже присмотрели себе подходящую квартиру. Инструкция продавца Продавец перед совершением сделки тоже должен подготовиться, учесть все нюансы и возможные нестыковки. Основные подписи При совершении сделки подписывается договор купли-продажи квартиры, при передаче квартиры от продавца к покупателю — акт.

Финишная прямая После подписание договора купли-продажи необходимо просвети государственную регистрацию прав сделки, путем подачи заявления и других документов, необходимых для предоставления данной услуги, рассказывает Матвеева. Продукты и сервисы.

Версия Правила использования материалов Политика конфиденциальности. Главный редактор: Гаврилова А. Адрес электронной почты Редакции: realty ria. Лента новостей. Сначала новые Сначала старые.

Заголовок открываемого материала. Доступ к чату заблокирован за нарушение правил. Если вы не согласны с блокировкой, воспользуйтесь формой обратной связи. Обсуждение закрыто. Участвовать в дискуссии можно в течение 24 часов после выпуска статьи. Чтобы участвовать в дискуссии авторизуйтесь или зарегистрируйтесь. Лента новостей Молния. Сделай сам: как купить и продать квартиру без помощи риелтора и юриста. Вход на сайт. Восстановить пароль.

Другие способы входа. Срок действия ссылки истек. Отправить письмо еще раз. Другие способы регистрации. Войти с логином и паролем. Ваши данные. Загрузите новую фотографию или перетяните ее в это поле.

Выбрать фото Восстановление пароля. Ссылка для восстановления пароля отправлена на адрес. Сменить пароль и войти. Написать автору. Все поля обязательны для заполнения. Задать вопрос. Сообщение отправлено! Спасибо за ваш вопрос! Произошла ошибка!

Попробуйте еще раз! Обратная связь. Разблокировать аккаунт. Опечатка в материале. Почему удалили моё сообщение. Если ни один из вариантов не подходит, нажмите здесь. Чтобы воспользоваться обратной связью, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь. Вы были заблокированы за нарушение правил комментирования материалов.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Севастьян

    аааабааалдееееть

  2. jadedycent

    ТУПЫМ трудно будет понять смысл данного произведения,

  3. predvertaran

    ДА, вариант хороший

  4. Харитон

    Увидимся на асйте!

  5. Михаил

    Я Вам очень благодарен за информацию.

© 2018 info-graphic.ru