+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России

Процедура продажи квартиры шаг за шагом

Процедура продажи квартиры шаг за шагом

Проект «Секреты Риэлтора» — начало:. В ней показан порядок действий шагов по проведению сделки и даны подробные пояснения и законодательные комментарии к ним по ссылкам в Глоссарии. В увлекательной форме простыми словами рассказано, как подготовить квартиру для продажи, как собирать и проверять информацию для покупки, как оформлять документы с образцами этих документов , как провести безопасные денежные расчеты по сделке и зарегистрировать переход права собственности. Дополнительно здесь можно найти информацию о различных нюансах и частных случаях например, продажа квартиры с мебелью, или покупка квартиры в гражданском браке. Можно разобраться с тем, как правильно выстроить «альтернативную сделку» с двумя или несколькими квартирами одновременно, узнать о дарении и наследовании квартир, а также о налогах и налоговых вычетах, применяемых в сделках с недвижимостью.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - наши юристы вас проконсультируют звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России
Содержание:

Как продать квартиру быстро и без риэлтора + оформление купли-продажи и остальных документов

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проходит купля продажа недвижимости. Алгоритм сделки.

Проект «Секреты Риэлтора» — начало:. В ней показан порядок действий шагов по проведению сделки и даны подробные пояснения и законодательные комментарии к ним по ссылкам в Глоссарии. В увлекательной форме простыми словами рассказано, как подготовить квартиру для продажи, как собирать и проверять информацию для покупки, как оформлять документы с образцами этих документов , как провести безопасные денежные расчеты по сделке и зарегистрировать переход права собственности.

Дополнительно здесь можно найти информацию о различных нюансах и частных случаях например, продажа квартиры с мебелью, или покупка квартиры в гражданском браке. Можно разобраться с тем, как правильно выстроить «альтернативную сделку» с двумя или несколькими квартирами одновременно, узнать о дарении и наследовании квартир, а также о налогах и налоговых вычетах, применяемых в сделках с недвижимостью.

Методичка одинаково полезна как для Покупателя квартиры, так и для Продавца, и имеет отдельные разделы для каждого:. Отдельно рассматриваются действия по оформлению сделки на первичном и на вторичном рынках жилья. Это полноценное методическое руководство разработано на базе многолетнего опыта работы риэлторов и юристов, участвующих в сделках с недвижимостью Москвы и Московской области. Информация здесь регулярно актуализируется с учетом изменений в законодательстве и в практике рынка см.

А возможно, даже и больше не все риэлторы знают ряд тонкостей, описанных далее. Последовательность действий в ней строго структурирована — шаг за шагом показано, как опытный риэлтор строит сделку покупки и продажи квартиры.

Каждый шаг сопровождается ссылками на дополнительные подсказки и законодательные обоснования. Все тексты максимально адаптированы под бытовой сленг то есть переведены с сухого юридического лексикона на понятный «кухонный» язык.

В дополнение к методичке прилагается набор СЕРВИСОВ платных и бесплатных , которые облегчают и ускоряют сбор необходимой информации и решение отдельных вопросов при подготовке сделки купли-продажи квартиры. Именно эти кнопки являются шагами-вехами на пути проведения сделки. Они не дадут сбиться с пути, и не позволят пропустить что-либо важное. Например, в одном случае в сделке участвует несовершеннолетний ребенок, а в другом — нет; в одном случае мы имеем дело с приватизированной квартирой, в другом — с купленной или полученной по праву наследования, и т.

Особенно, для Покупателя квартиры, так как его риски в сделке всегда выше, чем у Продавца. Особенно хорошо наша методичка зарекомендовала себя в «альтернативных сделках» — когда одновременно происходит продажа одной квартиры и покупка другой.

В такие «цепочки» может выстраиваться от двух до пяти-шести квартир сразу, а количество участников такой сделки возрастает пропорционально.

И если все участники пользуются одним руководством к действию , то общий язык находится гораздо быстрее, а согласованность действий существенно возрастает. Изучение этой методички требует усилий и некоторого времени как минимум, дней на чтение и усвоение материала. Но в результате Пользователь получит серьезные преимущества:. При этом, нужно учесть следующее.

В таких случаях мы рекомендуем обращаться за разъяснениями к специализированным юристам. Купить квартиру всегда сложнее, чем ее продать. Это обусловлено самой природой права собственности получить, оформить и сохранить право сложнее, чем избавиться от него. Запомнить все с первого раза довольно сложно, да это и не требуется.

Подобные сделки не строятся за один день. На сайте есть и особый раздел — «Махинации с жильем» , который содержит криминальные истории из практики рынка недвижимости. Эти истории позволяют узнать о методах разных аферистов и мошенников, чтобы уже никогда не попадаться на их уловки. Итак, Вы говорите, что хотите продать или купить квартиру? И не знаете с чего начать? Отличный сайт. Все понятно, и с разъяснительно. Разработчикам и консультантам, и кто помогал, всем молодца!!!!!

Спасибо вам большое за такой структурированный и полезный набор информации. Не слушайте комментаторов ниже. Это риэлторы, у которых этот ресурс «отбирает» хлеб. Вообще, я не против был бы заплатить риэлтору, чтобы не вникать вот в это вот всё. Но где его найти, этого профессионального риэлтора?

В том-то и дело! Чтобы понять, насколько риэлтор профессиональный а таких немного среди общей массы , нужно самому иметь представление о том, что и как он должен делать. Вы бы еще научили людей как выризать апендицит самому и в домашних условиях. Не какой здравомыслещий человек не будет решать такие сложные задачи как покупка квартиры без помощи риелтора. Похоже, «уважаемый риэлтор» даже писать грамотно не научился 5 ошибок в 2-х предложениях!

Никто не утверждает, что всему можно научиться по самоучителю. Но многим вещам можно. Например, многие программисты осваивают код самостоятельно, многие хорошие дизайнеры никогда не учились в художественных школах, многие автомеханики получили свои навыки у себя в гараже, многие повара научились прекрасно готовить дома на кухне, и т.

Освоить технологию покупки квартиры алгоритм действий тоже можно самостоятельно, если под рукой есть хорошо структурированный учебник как у нас, например. Да здесь целая энцикопедия по недвижимости! Чтобы все это изучить нужно кучу времени потратить. Вы серьезно думаете, что можно вот так с нуля разобраться самостоятельно с оформлением всех документов без специального образования? Материалов на сайте действительно много, но для решения одной конкретной задачи например, для покупки квартиры в новостройке , изучать ВСЕ материалы НЕ нужно.

Достаточно одной ветки Инструкции и пары десятков пояснений из Глоссария по ссылкам из Инструкции. За несколько дней основы правил купли-продажи квартир вам обеспечены. Все остальные материалы сайта позволяют уже более глубоко изучить «Секреты Риэлтора» то есть вникнуть в различные нюансы сделок с недвижимостью , чтобы ориентироваться в них на уровне профессионала.

Поэтому весь сайт изучают только настоящие фанаты рынка недвижимости.. А если нужно быстро выяснить какой-нибудь отдельный вопрос не разбирая всю сделку по косточкам — можно выбрать нужный шаг Инструкции или раздел Глоссария, или посмотреть в «Вопросах и ответах», или быстро найти нужную тему через поиск по сайту.

Судя по отзывам на сайте, все это прекрасно работает. Без посредников и агентов. Кстати, риэлторами становятся тоже очень быстро. И «специального образования» у них нет. Риэлтора нормального еще поискать надо. Для многих главное свою комиссию сорвать, а дальше хоть трава не расти. В любом случае в таком деле нужно самому понимать что ты делаешь. Приходится разбираться в документах и условиях сделки даже если ты покупаешь квартиру через агентство недвижимости.

Цена вопроса высокая, а если что-то пойдет не так, то риэлтор тебе стоимость квартиры не компенсирует. Вот и приходится самому все изучать. Для страховки. Карта Инструкции Карта Глоссария. Как самому организовать альтернативную сделку с квартирой — см. Типовая сделка купли-продажи квартиры укладывается в шагов, в зависимости от выбранного пути.

Следующий шаг. Следующий шаг Квартира. Продать или купить? Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Условия Договора купли-продажи квартиры. Обращаться ли в агентство недвижимости? Покупка квартиры по Договору долевого участия ДДУ. ФЗ — Закон о долевом участии в строительстве. Девелопер и Застройщик — кто есть кто? Предварительный договор купли-продажи квартиры — что это такое.

Налоги и налоговые вычеты в недвижимости. Признание сделки купли-продажи недействительной. Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир. Махинации с жильем. Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий. Уведомление для комментаторов: Ваш e-mail, введенный при регистрации, не будет опубликован. Комментарии публикуются после проверки модератором. Публикуются только комментарии и вопросы, которые относятся к теме статьи.

Не публикуются комментарии, которые не несут полезного смысла, содержат ненормативную лексику, а также рекламирующие какие-либо товары или услуги спам.

Просьба отнестись с пониманием, и оставлять комментарии исключительно с пользой и по делу. Войдите, чтобы ответить. Денис Секреты Риэлтора Ольга Семен Семеныч

Сейчас вы можете подумать, что я лукавлю и собираюсь вас убеждать в том, что без риэлтора вы застрянете еще на подготовке квартиры к продаже. Конечно, я же сам риэлтор и с чего бы мне давать вам карты в руки и лишать себя потенциальных клиентов?

Продать квартиру быстро и выгодно не так просто, как кажется изначально, особенно если действовать полностью самостоятельно. Не всем известно о нюансах оформления сделки купли-продажи жилья в России. При правильной подготовке справиться с этой задачей не так уж и трудно. Пошаговая инструкция по самостоятельной продаже квартиры поможет прояснить ситуацию.

Как продать квартиру? Шаг за шагом

Сейчас вы можете подумать, что я лукавлю и собираюсь вас убеждать в том, что без риэлтора вы застрянете еще на подготовке квартиры к продаже. Конечно, я же сам риэлтор и с чего бы мне давать вам карты в руки и лишать себя потенциальных клиентов? Я искренне восхищаюсь людьми, которые решают взять на себя весь процесс и осуществить куплю-продажу недвижимости самостоятельно. Серьезно, два больших пальца вверх.

И если упорядоченная схема того, как это сделать, им поможет, я буду только рад. И те, кто не может себе позволить потратить дни, а то и недели на аккуратное проведение сделки, обратятся к специалистам, которые сделают все за них. Оцените свою недвижимость. Тут есть два варианта: либо вы обращаетесь к профессиональному оценщику разумеется не за спасибо , либо используете способ, который я описал вот тут. Соберите все документы. Не настраивайте себя на то, что если вы что-то забыли, то потом доделаете, вы только потеряете время и нервы и свои, и покупателя.

На самом деле пакет необходимых бумаг не такой уж и большой. То есть справки из психо- и наркодиспансера, чтобы подтвердить вашу вменяемость. Это нормальная процедура и возмущаться тут нечего: любому покупателю хочется быть уверенным, что ваше решение продать квартиру - это не следствие приступа деменции или запоя, и потом вы в последний момент сорвете сделку или значительно повысите цену.

Каждый из этих документов нужен и важен, поэтому рекомендую собрать все заранее. Найдите клиента. Это самый сложный этап, тут нужна реклама, реклама и ещё раз реклама. Конечно, если вы не продаете квартиру изначально своим знакомым, тут проще.

На этом и последующих этапах обычно люди и нанимают специалистов, но можно заняться продажей и самостоятельно. С чего начать? Подготовка самой квартиры к продаже. В первую очередь стоит заняться хоумстейджингом, который многие путают с косметическим ремонтом, однако это разные вещи что это такое и в чем разница, я подробно вот тут.

Фото и видеосъемка квартиры. Качественные фото всегда были необходимы для продажи, а сейчас и потребность в видеообзоре выросла в разы, так как люди больше не хотят проводить осмотры квартиры лично, не будучи уверены в том, что вариант им по большинству параметров подходит. Никто не хочет тратить свое время впустую, поэтому показав покупателю заранее, что он может увидеть по приезду, вы увеличите свои шансы на успешную продажу.

Не считая того, что красивая съемка, выгодно подчеркивающая достоинства вашей квартиры, привлечет дополнительных потенциальных покупателей. Подготовка объявления: вам нужно составить текст и разместить его. Казалось куда же проще, однако и здесь стоит подойти максимально ответственно, учитывая, что именно благодаря грамотно составленному объявлению и тексту к вам и пойдут ваши покупатели.

Какие основные ошибки нужно постараться не допустить, я писал в этой статье. Многие скажут: «Что тут сложного? Открыл дверь и показал», однако именно на этапе показа квартиры и проявляются истинные навыки опытного продавца. Если вы сможете понять, чего хочет покупатель, выявить его потребности и показать их в своем «товаре», то продадите гораздо дороже и быстрее.

Про азы общения с потенциальными покупателям рассказывал вот тут. Проведите переговоры с потенциальным покупателем, примите аванс или задаток. Подробнее о разнице между ними вот тут. Обязательно на берегу обсудите все вопросы касаемо цены нужно ли вам занижение? Обязательно нужно закрепить, какие вещи остаются в квартире и когда квартиру передадут покупателю по подписанному акту. Проведите сделку. Она проходит поэтапно начиная с закладки денег это может быть аккредитив или ячейка, подробнее вот тут и заканчивая написанием расписок и подписанием ДКП договора купли-продажи.

Отнесите документы на регистрацию в МФЦ или зарегистрируйте сделку электронно о плюсах процедуры писал вот здесь. Еще один вариант - нанять регистраторов, специальных людей, которые зарегистрируют вашу сделку и нивелируют все риски по приостановке регистрации, однако эта услуга платная, от 10 тысяч рублей.

Получите документы после регистрации и откройте ячейку либо аккредитив. Передайте квартиру покупателю по акту приема-передачи. Не забудьте перед этим оплатить все задолженности по коммуналке, если таковые имеются.

Механизм выглядит не таким уж сложным, но все-таки стоит хорошо обдумать, располагаете ли вы необходимыми ресурсами для того, чтобы сделать все самостоятельно. Я бы все же рекомендовал на самом первом, даже нулевом, этапе обратиться к риэлторам: довольно часто первую консультацию специалисты предоставляют бесплатно, и вы сможете задать хотя бы базовые вопросы например, о вилке стоимости квартир в вашем районе или смущающему вас моменту в документах по недвижимости.

В самом же процессе продажи квартиры никаких тайн нет. Рассказываю по порядку. Разумеется, желание не должно быть импульсивным, а решение - взвешенным. Добавьте описание. Subscribe to channel.

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор купли-продажи недвижимости за info-graphic.ru не остаться без денег?
.

.

Продать квартиру быстро и выгодно не так просто, как кажется изначально, особенно если действовать полностью самостоятельно. Не всем известно о нюансах оформления сделки купли-продажи жилья в России.

При правильной подготовке справиться с этой задачей не так уж и трудно. Пошаговая инструкция по самостоятельной продаже квартиры поможет прояснить ситуацию. Почти каждый продавец имущества хочет заключить сделку быстро, без лишних хлопот и на выгодных условиях. К сожалению, это практически невозможно.

Как продать квартиру быстро и выгодно? Для этого зачастую обращаются в специализированные компании. Они сопровождают сделки по купле-продаже недвижимости, а также способствуют поиску покупателей.

Такой подход не всегда выгоден. Ведь посредники берут за свою работу определенный процент от стоимости жилья. Поэтому иногда приходится действовать самостоятельно. На каком варианте продажи имущества стоит остановиться? Для сравнения рассмотрим таблицу плюсов и минусов каждого подхода.

Кроме того, осуществление сделок купли-продажи недвижимости через посредников сопровождается юристами соответствующей организации. Договор и прочие юридические вопросы можно решить без отдельного обращения к специалисту. Это очень удобно. Тем не менее, иногда условия посредников делают куплю-продажу жилья невыгодной продавцу. Поэтому стоит выяснить, как продать квартиру без посредников, пошаговая инструкция поможет прояснить ситуацию. Перед тем, как приступать действиям, собственнику придется оценить стоимость жилья.

Без этого шага дальнейшее ведение купли-продажи не имеет места. Ведь имущество должно соответствовать своей стоимости при заключении соглашения о покупке квартиры. Заниженные или завышенные цены на недвижимость способны привести к штрафам. Это дополнительные расходы, которые не такие уж и маленькие.

Кроме того, правильная оценка недвижимости позволяет немало сэкономить продавцу. Для проведения соответствующей процедуры граждане обращаются в специализированные компании. Этот прием позволяет получить максимально точную информацию о стоимости имущества. Если же действовать самостоятельно, придется провести анализ объявлений купли-продажи имущества. Потребуется сравнить самую высокую цену на жилье в конкретном районе с самой низкой, после чего найти среднюю стоимость.

Это и будет стоимостью квартиры для самостоятельной продажи. Если покупатели активно интересуются жильем, через несколько недель цену рекомендуется поднять на процентов. В противном случае снизить ее на столько же. По каким критериям оценивается имущество граждан? Например, во внимание принимаются следующие составляющие:.

Это составляющие, влияющие на оценку жилья. Как правило, больше ценятся квартиры в элитных районах, с развитой инфраструктурой, лифтами, большими кухнями и индивидуальной системой отопления. Кроме того, имущество, расположенное в центре дома не угловые квартиры , а также на этажах будет стоить дороже. Немаловажным нюансом является подготовка жилья к проведению оценки.

Поэтому, если человек задумался, как оформить договор купли-продажи самостоятельно и на выгодных условиях, придется уделить внимание подготовке квартиры. При оценке имущества учитываются не только технические характеристики, но и общее состояние порядок в доме. Перед приглашением покупателей или оценщиков квартиру необходимо убрать желательно сделать генеральную уборку. Это касается всех помещений. Даже балкона.

Все лишние, старые и ненужные вещи рекомендуется выбросить — захламленное жилье не привлекает внимание. Кроме того, перед оценкой квартиры придется починить всю сантехнику и удостовериться в ее работоспособности. Эти правила распространяются и на другую технику и мебель — двери, выключатели и так далее. Подъезд тоже рекомендуется подготовить — на лестничной клетке вкрутить яркие лампочки, а пролет хорошенько вымыть. Чем страшнее в доме, тем меньше шансы на успешное заключение сделки. Немаловажным моментом иногда и самым трудным является сбор и подготовка пакета документов для заключения соглашения купли-продажи.

Что пригодится для реализации поставленной задачи? Но это еще не все. Предложенный пакет документов помогает продать квартиру, если ей владеет только один человек. Но такое, как правило, бывает не так часто. Соответственно, приходится собирать дополнительные справки. Какие именно? Их перечень будет зависеть от конкретной ситуации. Порядок продажи квартиры самостоятельно года мало чем отличается от действий в другое время. Основной задачей является подготовка соответствующей документации.

На самом деле все не так трудно, как кажется. И, если заранее начать подготовку к сделке, а также договориться о продаже с другими собственниками жилья, никаких проблем не произойдет.

Следующий этап самостоятельной продажи квартиры — это размещение объявления, а также рекламирование. Обычно данные составляющие ограничены только бюджетом. Сегодня дать объявления допускается разными способами. Но для начала придется правильно составить текст сообщения. Покупателя важно заинтересовать квартирой. Вот несколько советов, которые помогут правильно написать объявление о продаже:. Идеальное объявление - краткое и интересное, составленное простыми предложениями без непонятных сокращений.

Запрещено врать и приукрашивать действительность — если покупателю не сообщить какие-либо данные об имуществе, имеющие значимость к примеру, некоторые наотрез отказываются покупать квартиры, где кто-то умер , он может аннулировать сделку.

Как только объявление готово, пора двигаться дальше. Теперь его следует где-нибудь разместить. Как мы уже говорили, реклама ограничена только бюджетом, но обычно продавцы предпочитают не тратиться на нее. Также объявления зачастую расклеивают у подъездов, на столбах или на специальных досках в городе. Желательно совместить все перечисленные методы рекламы.

Так вероятность на быстрый и успешный поиск покупателя значительно повысится. Следующий шаг — это переговоры с покупателем и показ квартиры. Трудно поверить, но данные процедуры тоже важно вести правильно. Для начала придется соблюдать вежливость со всеми потенциальными покупателями и отвечать на все их вопросы относительно предмета продажи. Собственнику необходимо знать все, что только возможно о своей квартире. Долгие паузы после вопросов отталкивают покупателей. Во время переговоров желательно аккуратно, без навязчивости, рассказывать о положительных сторонах жилья с учетом статуса каждого покупателя.

Например, молодым родителям важно, чтобы близ находились детские садики, школы, кружки и секции. А молодых людей наверняка привлекут места развлечений, парковки, кафе, рестораны и супермаркеты. Договариваться о встречах требуется заранее, на конкретный день и время. И запомнить правило: одна встреча — один покупатель. Не следует показывать квартиру сразу нескольким людям.

Если возникают какие-то проблемы, которые делают встречу невозможной, об этом необходимо сообщить потенциальным покупателем о происшествии заранее и перенести встречу на другое время. Непосредственный показ квартиры рекомендуется проводить в спокойной, доброй атмосфере. Посетителям разрешается заходить во все помещения квартиры и задавать интересующие их вопросы. Конечная стоимость имущества корректируется во время переговоров, благодаря торгу. Этот прием поможет удержать потенциальных клиентов.

Все переговоры вести на удобной территории. Но, как правило, таковой является предмет будущего договора купли-продажи. Как только потенциальный покупатель найден, все переговоры пройдены, стороны решили, что они готовы на куплю-продажу друг с другом, стоит задуматься над составлением предварительного договора.

Он подтвердит серьезность намерений и не даст ни покупателю, ни продавцу «соскочить» во время заключения соглашения. Планируется покупка квартиры? Пошаговая инструкция года включает в себя составление договора о задатке авансе.

Этот документ представлен в письменном виде. Он не обязывает к заключению договора купли-продажи, в любой момент его удастся расторгнуть, а денежные средства вернуть.

Предварительное соглашение — это некое приложение к основному договору.

.

.

Без этого шага дальнейшее ведение купли-продажи не имеет места. Ведь имущество должно соответствовать своей стоимости при заключении.

После поступления денежных средств, продавец передает ключи от квартиры покупателю. При составлении данных документов продавцу следует иметь в виду, что в гражданском законодательстве между авансом и задатком имеются существенные различия. Целью обработки персональных данных является передача Ваших персональных данных для организации взаимодействия субъектов, оказывающих юридические услуги или организующих их оказание с Вами в целях оказания Вам таких услуг. Проверка квартиры на обременения и другие вероятные проблемы — самый сложный этап из всех. В это же время продавец получает от покупателя аванс или задаток за квартиру, что также фиксируется в предварительном соглашении.

.

В нашей стране рынок недвижимости набирает обороты с каждым днем. С учетом современных средств связи, наличия общедоступных баз объявлений о продаже недвижимости в интернете задача по поиску покупателей и продавцов недвижимости стала значительно легче. Однако для того чтобы избежать неквалифицированных действий, необходимо четко и пошагово соблюдать процедуру оформления купли-продажи квартиры как продавцам, так и покупателям.

От соблюдения правильного порядка оформления сделки зависит ее успешное завершение. С приведенной ниже инструкцией, вы сможете оформить и успешно завершить сделку купли-продажи квартиры или иной жилой недвижимости без привлечения риэлтора. Настоящая инструкция разъясняет процесс купли-продажи квартиры на вторичном рынке поэтапно.

Шаг 1. Разместив объявление о продаже квартиры, позаботьтесь о необходимых документах для ее продажи. Иные документы лучше подготовить непосредственно перед оформлением сделки купли-продажи квартиры. Перед покупкой любого объекта недвижимости рекомендуем провести проверку его юридической "чистоты". Данная проверка является важным этапом сделки по приобретению квартиры, поэтому мы посвятили этому вопросу отдельную статью " Как проверить квартиру на вторичном рынке перед покупкой?

Шаг 2. Выбираем: аванс или задаток. Оформляем предварительные договоренности. Когда покупатель и продавец сошлись по основным условиям сделки, необходимо оформить предварительные договорённости, а потом переходить к дальнейшим действиям по сделке.

Для этого стороны заключают предварительный договор купли-продажи. Суть данного договора заключается в том, что стороны закрепляют обязательства по заключению договора купли-продажи квартиры в определенный срок, при этом в данном договоре должны быть зафиксированы существенные условия будущего договора купли-продажи: предмет договора индивидуальные характеристики квартиры: адрес, кадастровый номер, количество комнат, этаж, площадь и цена. Срок тоже обязательное условие предварительного договора.

Если он не согласован сторонами, то по закону равен году с момента заключения договора. Если покупатель и продавец не заключат договор купли-продажи в оговорённый срок и ни одна из сторон не предложит заключить этот договор, направив предложение заключить договор, то обязательства по предварительному договору прекращаются.

В предварительном договоре в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора покупатель и продавец могут предусмотреть внесение покупателем задатка. Более «простым» вариантом закрепить предварительные договорённости является внесение аванса. Аванс - это денежная сумма, вносимая в счёт будущих платежей. То есть вся сумма аванса должна засчитываться в счет оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи.

Если же договор купли-продажи не заключён, то аванс должен быть полностью возвращён независимо от того, по чьей вине договор не был заключён. Если возникают сомнения относительно природы внесённой суммы, то по закону принято считать, что это внесён аванс, а не задаток.

Поэтому если вы решили закрепить договорённости задатком, то необходимо прямо указать это в соглашении сторон. Обращаем ваше внимание, так как задаток носит обеспечительную функцию, то есть обеспечивает исполнение обязательств по договору, то без какого-либо договора в частности предварительного договора купли-продажи задаток внесён не может быть, деньги, внесённые просто по расписке, в которой не содержится обеспечиваемого обязательства, необходимо считать авансом.

Закрепление предварительных договоренностей договором может предшествовать проверка юридической чистоты объекта покупателем или следовать уже после проверки, если между проверкой и заключением договора купли-продажи будут проводиться дополнительные мероприятия по подготовке к сделке. Шаг 3. Подготовка проекта договора купли-продажи квартиры. Согласование условий сделки и выбор способа оплаты стоимости квартиры. До сделки стороны должны согласовать условия договора, внести правки и подготовить документы для подписания.

Одним из самых важных вопросов при оформлении купли-продажи квартиры является выбор способа оплаты. О способах оплаты по сделкам с недвижимостью читайте отдельную статью. В настоящей пошаговой инструкции мы разберём порядок действий при рекомендованных нами способах оплаты квартиры, а также разберём порядок действий при заключении договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств в ипотеку.

Шаг 4. Подписание договора купли-продажи квартиры, оплата ее стоимости в зависимости от выбранного способа оплаты. Для начала отметим, что по общему правилу достаточно простой письменной формы договора купли-продажи с последующей регистрацией в Росреестре.

Однако в некоторых случаях закон устанавливает обязательную нотариальную форму. Также стороны вправе выбрать данную форму сделки добровольно о том, зачем нужно добровольное нотариальное удостоверение сделки также читайте в статье по ссылке выше. Если сделка подлежит нотариальному удостоверению по закону или по желанию сторон, то проект договора купли-продажи необходимо согласовать с нотариусом, а также представить ему документы по списку выше, паспорта сторон сделки, иные запрошенные нотариусом документы.

После проверки документов нотариус назначает дату сделки, договор купли-продажи подписывается у нотариуса, который своей подписью и печатью удостоверяет подписи сторон. Далее нотариус направляет документы на регистрацию права собственности в настоящее время эта услуга входит в нотариальный тариф, но стороны должны предварительно оплатить госпошлину за регистрацию в Росреестре либо стороны сами подают документы в Росреестр.

После процедуры заключения сделки купли-продажи у нотариуса стороны выполняют следующие действия по оплате стоимости квартиры. Если сделка не удостоверяется нотариально, то, как правило, действия по оплате и подписание договора происходят одновременно.

При оформлении договора купли-продажи с оплатой посредством аккредитива стороны, как правило, подписывает договор купли-продажи в банке, в котором оформляется аккредитив. Для оформления аккредитива потребуется открытие счёта в банке покупателем и подписание заявления на открытие аккредитива. В данном заявлении указываются основные формальности: сумма аккредитива, срок аккредитива указывается с учетом регистрации перехода права собственности , договор, во исполнение которого открывается аккредитив, описание квартиры, данные покупателя и продавца, вид аккредитива аккредитив бывает в частности безотзывный или отзывный, покрытый или непокрытый, подробнее о различиях видов аккредитива читайте в статье по ссылке выше; как правило, по сделкам с недвижимостью используется безотзывный покрытый аккредитив , а также основание для получения денежных средств продавцом зарегистрированный договор купли-продажи подтверждающий переход права собственности , банковские реквизиты продавца.

Далее покупатель вносит денежные средств на счет в банке, по заявлению на открытие аккредитива деньги перечисляются в банк, в котором открыт счет продавца если аккредитив покрытый , либо остается на корреспондентском счете банка, открывшего аккредитив банк-эмитент , перечисляются в банк продавца исполняющий банк, банк-исполнитель только после получения документов об исполнении условий аккредитива непокрытый аккредитив.

Процедура упрощается и сокращаются сроки перечисления денег, если счет покупателя и продавца открыты в одном банке. О завершении взаиморасчетов по сделке получении денег продавцом по аккредитиву читайте в пункте 8 настоящей пошаговой инструкции.

При оплате через банковскую ячейку сделка с квартирой, как правило, тоже заключается в банке, в котором арендуется ячейка: стороны подписывают договор купли-продажи, проверяют документы друг друга, обмениваются документами. Для аренды банковской ячейки с банком заключается договор аренды, в котором прописываются условия доступа к ячейке. В качестве таких условий, как правило, указывается предоставление зарегистрированного договора купли-продажи, подтверждающего переход права собственности к покупателю.

Далее продавец, покупатель и сотрудник банка проходят в хранилище и совместно закладывают деньги в индивидуальную банковскую ячейку, закрывают ее.

Ключи от банковской ячейки передаются покупателю. В дальнейшем покупатель передаёт продавцу ключи в обмен на расписку продавца о получении денег. На практике продавец и покупатель пишут расписку сразу на сделке продавец пишет расписку о получении денег, покупатель ставит на ней свою подпись, чтобы потом отличить данную расписку от других и избежать подмены подписи на расписке , расписка остается у продавца, у покупателя остаются ключи, после регистрации перехода права собственности стороны обмениваются об этом далее подробнее в пункте 8.

При покупке квартиры с использованием кредитных средств, как правило, расчеты осуществляются через банк, предоставляющий кредит. Здесь возможно несколько вариантов:. При использовании кредитных средств покупатель подписывает кредитный договор с банком, договор об ипотеке и выполняет иные формальности банка для получения кредитных средств. Деньги, как правило, перечисляются продавцу после регистрации перехода права собственности к покупателю и регистрации залога квартиры в пользу банка.

Последнее уточнение по данному шагу сделки с квартирой: за банковские услуги необходимо заплатить комиссию банку. Распределение комиссии между сторонами - вопрос договорной, каждый раз решается индивидуально оплачивает одна из сторон или пополам , в целом вопрос с дополнительными расходами нужно обговорить заранее с покупателем и распределить их бремя, учесть их в стоимости недвижимости к таким расходам относятся комиссии банка, нотариальные расходы при необходимости, расходы на получение документов, услуги юриста при привлечении специалиста для оформления сделки, госпошлина за регистрацию.

Шаг 5. Регистрация перехода права собственности на квартиру в Росреестре. Для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи потребуется:. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, поэтому рекомендуем квитанцию прикладывать. Заявление и документы можно представить одним из следующих способов:. Москве прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу.

Для регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи в Московской области тоже в большинстве случаев необходимо обратиться в МФЦ. При отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, сделка с жилым помещением должна быть нотариально удостоверена, к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность паспорт.

При подаче документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру вам должна быть выдана отправлена расписка уведомление в получении документов. Не менее важным вопросом является вопрос о сроках регистрации перехода права собственности, особенно он важен при альтернативных сделках. Срок государственной регистрации прав не должен превышать 7 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром 9 рабочих дней, если документы подаются через МФЦ. Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенных документов, ее срок составляет 3 рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме - 1 рабочий день, а при обращении через МФЦ с нотариально удостоверенными документами - 5 рабочих дней.

Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов Письмо Росреестра от Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, также Росреестр передает экземпляры договоров с отметкой о проведенной регистрации.

Шаг 6. Завершение взаиморасчетов в зависимости от выбранного способа оплаты , передача ключей и документов. После получения документов, подтверждающих регистрацию права собственности в Росреестре, стороны завершают взаиморасчеты в зависимости от выбранного способа оплаты. Документы-основания перечисления денежных средств предоставляются продавцом в банк-исполнитель, который после проверки в течение нескольких дней документов перечисляет денежные средства с корреспондентского банка на счет продавца.

Продавец передает покупателю расписку о получении денежных средств, а покупатель передает продавцу ключи от банковской ячейки. Предпочтительнее совершать данный обмен непосредственно в банке, получив доступ к банковской ячейке.

Документы предоставляются банку, предоставляющему кредит, для перечисления денежных средств. Сроки перечисления денежных средств указываются в кредитном договоре, договоре купли-продажи. До или после завершения взаиморасчетов стороны, как правило, еще раз осматривают квартиру, снимают показания счетчиков рассчитывают задолженность продавца при необходимости , продавец передает покупателю ключи, стороны подписывают передаточный акт.

Шаг 7. Если квартира в собственности продавца менее 5 лет для квартир, приобретенных на основании договора дарения, по наследству или в порядке приватизации, а также при продаже единственного жилья - менее 3 лет , то продавец должен задекларировать доход, полученный при продаже квартиры подача декларации обязательна, даже если доход при применении различных вычетов составляет 0 рублей.

Ранее доход от продажи квартиры исчислялся только исходя из цены, указанной в договоре купли-продаже и как следствие, в договоре купли-продажи цена занижалась , теперь сумма дохода может быть определена от кадастровой стоимости квартиры с коэффициентом какая сумма окажется больше, от той и исчисляется налог.

Подробнее о порядке расчета налога с продажи квартиры, возможных законных способах снижения суммы налога читайте в отдельной статье.

Также в данной статье размещен онлайн-калькулятор, с помощью которого вы можете рассчитать сумму налога при продаже квартиры онлайн. При этом налоговики все равно узнают о продаже квартиры, им сообщит об этом Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия. Требуется юридическое сопровождение сделки с недвижимостью? Для первичной консультации и расчета стоимости услуг п озвоните нам по телефону 8 или о ставьте заявку.

Москва, пер.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018 info-graphic.ru