+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России

Правила сдачи квартиры в наем законодательство

Правила сдачи квартиры в наем законодательство

Каждый из нас хотя бы раз слышал от знакомых истории об ужасных жильцах или докучливых хозяевах, которые неизменно возникают в процессе сдачи квартиры в аренду. В роли «плохих парней» могут оказываться обе стороны конфликта. Чтобы избежать возникновения спорных ситуаций между ними, стоит заранее разобраться в правах и обязанностях всех участников сделки. Собственник при заключении договора аренды передает нанимателям право пользования и владения квартирой, поэтому ряда своих прав лишается.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - наши юристы вас проконсультируют звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России
Содержание:

Правила съема: как арендовать квартиру и не оказаться в суде

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как налоговая выявляет тех, кто сдает квартиры - Как сдать квартиру -Аренда квартир.

Каждый из нас хотя бы раз слышал от знакомых истории об ужасных жильцах или докучливых хозяевах, которые неизменно возникают в процессе сдачи квартиры в аренду.

В роли «плохих парней» могут оказываться обе стороны конфликта. Чтобы избежать возникновения спорных ситуаций между ними, стоит заранее разобраться в правах и обязанностях всех участников сделки. Собственник при заключении договора аренды передает нанимателям право пользования и владения квартирой, поэтому ряда своих прав лишается. До окончания срока действия договора он не может выселить квартирантов, если те не нарушили ни одного пункта документа, иначе это будет чревато судебными разбирательствами.

Однако процесс взаимодействия арендатора и владельца недвижимости часто не такой простой, поэтому ряд моментов их отношений регулирует все тот же Гражданский кодекс.

Другие возможные спорные ситуации нужно обязательно прописывать в договоре аренды. Например, пункт о его добровольном прекращении в любое время, разумеется, с заблаговременным предупреждением другой стороны, например, за месяц. Заключение договора — обязательное условие, поскольку разрешить возможные противоречия и получить какие-либо финансовые компенсации через суд будет крайне сложно. Права собственника: какие правила можно устанавливать.

Собственник квартиры может устанавливать для жильцов ряд правил, которые те не могут нарушать. Важно прописать все спорные моменты в договоре аренды. Разбираемся, что собственник вполне легально может запретить арендаторам. В договоре аренды нужно прописать всех квартиросъемщиков, которые будут проживать в арендном жилье.

Иначе арендодатель может настоять на выселении всех посторонних. Речь идет не только о друзьях и случайных людях, но и о родственниках. Число проживающих можно увеличить, согласовав его с собственником квартиры.

Главное, чтобы оно соответствовало нормативам жилой площади, установленным в конкретном субъекте федерации. С другой стороны, квартиранты могут поселить у себя кого угодно на срок до полугода, так скажем, «погостить». Однако этот вопрос также должен быть согласован с владельцем недвижимости.

Оговоренные выше требования к соотношению площади квартиры и числа проживающих тоже должны быть соблюдены. Все вещи, которые находились в квартире на момент подписания договора аренды и были указаны в акте приема-передачи, принадлежат собственнику.

Поэтому жильцы не имеют права выбрасывать их, реставрировать, присваивать, вывозить из квартиры или каким-либо образом портить. У этого правила есть и обратное действие: хозяин квартиры не может претендовать на вещи, которые появились в ней во время проживания арендаторов.

Арендаторы имеют право голоса в ситуации, если хозяева захотят привезти в арендованную квартиру новые предметы. Например, вполне можно отказаться, если владельцы недвижимости попросят вас хранить их зимние шины на балконе съемного жилья. Вносить конструктивные изменения в квартиру, например, переносить двери, менять окна, сносить стены или сверлить в них дырки арендатор не может. С другой стороны, возможно проведение косметического ремонта, если он согласован с собственником.

Особенности ремонта, а также материальные расходы и ответственность стоит обязательно прописать в договоре аренды или дополнительном соглашении. Также, согласно ГК, наниматель обязан производить текущий ремонт, например, сантехнических приборов — сифонов, моек, унитазов, душевых поддонов. Поскольку квартиросъемщик обязуется поддерживать жилье в надлежащем состоянии, собственник имеет право периодически его посещать и проверять соблюдение этого условия. Договор аренды предполагает передачу права пользования и владения недвижимостью, что гарантирует жильцам право на неприкосновенность жилища.

Поэтому приходить без предупреждения владелец квартиры не может: с арендаторами нужно предварительно договориться о встрече. Иначе можно нарваться на штраф: до рублей, если проникновение в жилище будет совершено с применением насилия или угрозой его применения. Как следует из приведенной выше статьи ГК, квартиру можно использовать только по назначению, то есть жить в ней.

Что нельзя запрещать жильцам при сдаче квартиры. У квартиросъемщиков, помимо множества обязанностей, есть и права. Владельцам квартир при сдаче стоит учитывать, что арендатор — также один из субъектов договора, поэтому может выдвигать собственные условия и требовать соблюдения всех указанных в соглашении по аренде условий.

Есть ряд вещей, которые владельцы квартиры запретить арендаторам не могут. Поселить в квартире несовершеннолетних детей. Если взрослых родственников квартиросъемщик поселить у себя без согласия владельца квартиры не может, то с несовершеннолетними детьми, женой или мужем обстоит иная ситуация.

В этом случае спрашивать разрешения у собственника не нужно, также не учитывают и требования к площади помещения. Собственник не может запретить жильцам приглашать гостей. В квартире разрешено проводить и посиделки с чаем, и праздники с большим числом гостей, не нарушая закон о тишине и правила общежития. Гражданский кодекс относительно замены замков квартиросъемщиками молчит: а что не запрещено, то разрешено.

Поэтому, если вы пришли в свою квартиру и обнаружили, что ключ не подходит, выселить или оштрафовать жильцов вы не сможете. Они даже не обязаны выдавать хозяину квартиры дубликат.

Понять арендаторов можно. Велик шанс, что старые ключи остались у прежних жильцов, а сколько их было, какой у них в данный момент образ жизни — неизвестно. Единственное утешение для собственника — своевременная оплата аренды и возможность свободного доступа в квартиру по требованию, разумеется, для проверки ее состояния. Чтобы избежать подобной ситуации, необходимо прописать вопрос с ключами в договоре. Если перепланировку жильцам делать нельзя, то переставлять мебель — без проблем.

А вот арендодатель при визите в квартиру не должен переставлять мебель и перекладывать вещи жильцов. На помощь приходит ГК, точнее, отсутствие в нем какого-либо запрета на домашних животных в арендуемой квартире. Поэтому, если хозяин жилья против пушистых жильцов, этот пункт надо заранее прописать в договоре.

В противном случае наниматели могут без дополнительного согласования завести кота, пса или любого другого представителя фауны. Владелец квартиры не имеет права заставлять жильцов убираться, если это не вредит состоянию квартиры. Если нечистоплотное содержание привело к появлению плесени, насекомых или ржавчины — у хозяев карт-бланш: договор аренды можно расторгнуть, а жильцов выселить. Два раза в неделю мы обновляем базу новостроек и вторичной недвижимости: проверяем цены, добавляем на сайт информацию о доступных квартирах и планировках.

Раз в месяц наш фотограф посещает строящиеся жилые комплексы, поэтому вы видите только актуальные фотографии каждого комплекса. Мы снимаем видео-обзоры новых домов, чтобы вам легче было выбрать квартиру. Каждый день с до мы подбираем квартиры, помогаем нашим клиентам оформлять ипотеку, сопровождаем сделку юридически.

Наши услуги по новостройкам бесплатны. Сайт носит исключительно информационный характер — подробнее и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями пункта 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политика в отношении обработки персональных данных клиентов.

Положение о гарантийных обязательствах. Специалист компании «Метрика Недвижимость» свяжется с вами в рабочее время в течение 5 минут. В течение 10 минут после оставления заявки мы подробно обсудим параметры Вашей будущей квартиры и подготовим лучшие варианты. Мы бесплатно сэкономим Ваши силы и нервы, подобрав все доступные варианты квартир, поможем оформить ипотеку и подготовим все документы.

Ищете квартиру в г. Да Нет. Тюмень Санкт-Петербург. Заказать звонок. Избранное 0. Юридическая сторона вопроса Согласно статье Гражданского кодекса, у нанимателя жилья есть обязанности: использовать квартиру только для проживания, то есть, например, не вести на ее территории предпринимательскую деятельность; обеспечивать сохранность недвижимости, например, не подвергать ее риску разрушения; поддерживать жилье в надлежащем состоянии — не портить ремонт, мебель, сантехнику и прочее; своевременно платить за квартиру; если в договоре не прописано другое, то регулярно вносить коммунальные платежи.

Права собственника: какие правила можно устанавливать Собственник квартиры может устанавливать для жильцов ряд правил, которые те не могут нарушать. Не селить в квартире третьих лиц В договоре аренды нужно прописать всех квартиросъемщиков, которые будут проживать в арендном жилье. Выбрасывать вещи Все вещи, которые находились в квартире на момент подписания договора аренды и были указаны в акте приема-передачи, принадлежат собственнику.

Делать перепланировку Вносить конструктивные изменения в квартиру, например, переносить двери, менять окна, сносить стены или сверлить в них дырки арендатор не может. Не пускать владельца жилья в квартиру Поскольку квартиросъемщик обязуется поддерживать жилье в надлежащем состоянии, собственник имеет право периодически его посещать и проверять соблюдение этого условия. Использовать квартиру не по назначению Как следует из приведенной выше статьи ГК, квартиру можно использовать только по назначению, то есть жить в ней.

Что нельзя запрещать жильцам при сдаче квартиры У квартиросъемщиков, помимо множества обязанностей, есть и права. Поселить в квартире несовершеннолетних детей Если взрослых родственников квартиросъемщик поселить у себя без согласия владельца квартиры не может, то с несовершеннолетними детьми, женой или мужем обстоит иная ситуация.

Приглашать гостей Собственник не может запретить жильцам приглашать гостей. Менять замки Гражданский кодекс относительно замены замков квартиросъемщиками молчит: а что не запрещено, то разрешено. Проводить перестановку мебели Если перепланировку жильцам делать нельзя, то переставлять мебель — без проблем. Заводить домашних животных На помощь приходит ГК, точнее, отсутствие в нем какого-либо запрета на домашних животных в арендуемой квартире.

Не делать уборку Владелец квартиры не имеет права заставлять жильцов убираться, если это не вредит состоянию квартиры. Рубрики: Статьи. Другие статьи. Все о материнском капитале в году: кому положен, как оформить и на что потратить. Статьи 14 марта. Как подготовиться к сдаче квартиры, чтобы сэкономить время, нервы и деньги. Статьи 24 февраля. Что изменится при оплате коммунальных услуг в году. Статьи 10 февраля.

Все публикации - Новости - Статьи - Аналитика рынка первичной недвижимости - 23 Аналитика рынка вторичной недвижимости - 23 Блог - 12 Клиентские истории - 3 Аналитика рынка загородной недвижимости - 2. Вконтакте Facebook Instagram Youtube. Позвоните нам и узнайте больше:.

Минстрой в докладе «Развитие рынков ипотеки и жилищного строительства» подсчитал, что в России сейчас арендуют квартиры около 3,8 млн семей. При этом, утверждают исследователи, рынок съемного жилья находится в «серой» зоне экономики, а права арендаторов и арендодателей в этой сфере не защищены. По общему правилу договор найма жилого помещения регулируется одноименной главой 35 Гражданского кодекса.

.

Правила сдачи квартиры в аренду: что можно и нельзя запрещать жильцам

Минстрой в докладе «Развитие рынков ипотеки и жилищного строительства» подсчитал, что в России сейчас арендуют квартиры около 3,8 млн семей. При этом, утверждают исследователи, рынок съемного жилья находится в «серой» зоне экономики, а права арендаторов и арендодателей в этой сфере не защищены. По общему правилу договор найма жилого помещения регулируется одноименной главой 35 Гражданского кодекса.

Там указано, что собственник квартиры должен предоставить квартиросъёмщику недвижимость в пригодном виде, а тот обязуется вовремя платить за нее и за коммунальные услуги.

Перед заключением обсуждаемого соглашения нанимателю необходимо уточнить сразу несколько моментов. Во-первых, убедиться, что имущество действительно находится в собственности наймодателя, подчеркивает Арина Макарова, юрист Ковалев, Тугуши и партнеры Ковалев, Тугуши и партнеры Федеральный рейтинг. До лета позапрошлого года право собственности на жилье подтверждалось бумажным свидетельством о госрегистрации прав, которое выдавал Росреестр.

Но с 15 июля го такой документ заменили выпиской из ЕГРН, которую можно получить и в электронной форме. Выписка также позволяет определить, является ли лицо единственным собственником и не установлены ли обременения в отношении этой недвижимости, рассказывает Макарова. Но и это еще не все — перед подписанием соглашения нужно удостовериться, что договор собирается подписать управомоченное лицо.

Для этого собственник должен предоставить паспорт, а если договор заключает его представитель, то понадобится нотариально удостоверенная доверенность. Само соглашение Алина Зеленская, адвокат национальной юридической компании Митра Митра Региональный рейтинг. По ее словам, проблемы у обеих сторон подобного договора возникают тогда, когда они используют скачанную из интернета форму договора, содержащую лишь общие условия.

Она рекомендует делать документ максимально подробным. В частности, если арендодатель не разрешает курить в квартире или содержать там домашних животных, то в договоре надо прописать конкретные санкции за нарушение таких запретов.

В каких-то случаях сторонам имеет смысл запрашивать дополнительные документы друг у друга. Так, если наниматель обязуется оплачивать коммунальные услуги, то ему необходимо попросить у наймодателя бумаги, которые подтвердят отсутствие задолженности по этим платежам на момент подписания договора, рекомендует Макарова. А есть моменты, в фиксации которых равнозначно заинтересованы обе стороны. Речь идет о составлении актов приема-передачи жилого помещения и платы за него.

Юрист уверяет, что такой документ позволит избежать лишних споров из-за порчи имущества. Эта бумага поможет и в том случае, если конфликт между сторонами все же дойдет до суда. Обсуждаемый документ подтвердит и то, что наниматель получил имущество в исправном состоянии. Но, ссылаясь в том числе и на сведения из акта приема-передачи жилья, суд отказал истцу. Квартиросъёмщика защитит акт приема-передачи денег за пользование арендованной недвижимостью.

Более того, чтобы доказать свою добросовестность в этом вопросе нанимателю будет достаточно расписки, отмечает Макарова. Права и обязанности сторон такого соглашения зависят и от его срока. Если документ рассчитан на один год и более, то наниматель получает преимущественную возможность заключить договор найма на новый срок ст.

Но на практике стороны чаще всего заключают краткосрочное соглашение на 11 месяцев, и в этом случае у квартиросъемщика по закону уже не будет приоритета на подписание нового договора, говорит юрист. Одна из главных проблем, которая связана с арендой квартиры, заключается в том, что существенная часть таких договоров не оформляется письменно. Нередко встречаются случаи, когда соглашение подписывается, но наймодатель не уплачивает налоги с этого дохода. Из-за этого он не идёт в суд при возникновения спора, боясь ответственности за налоговое правонарушение.

В результате многие конфликты не доходят до суда и либо не разрешаются вовсе, либо разрешаются нецивилизованным путём. Но основные споры между сторонами договора найма возникают совсем не из-за перечисленных обстоятельств.

Самая распространенная причина — долги арендатора за жилье. Должник даже составил расписку, в которой обязался выплатить эти деньги в определенный срок. Но свое обещание он так и не выполнил, поэтому собственник жилья решил вернуть себе долг в судебном порядке.

В суде ответчик заявил, что написал расписку под угрозами Ильина. Квартиросъемщикам нужно гасить долги и за коммуналку. Когда муж с женой уволились из этой компании, то все равно продолжили арендовать ту же квартиру, накопив задолженность в руб. Эти деньги предприятию пришлось взыскивать со своих бывших сотрудников в судебном порядке. Возникают споры и из-за того, что наймодатель не исполняет свою обязанность по капитальному и текущему ремонту жилья. Прокуратура проверила жилищный фонд военного городка «Новосысоевка-9» и установила, что один из многоквартирных домов требует капитального ремонта: у него рушатся плиты балконов и козырьки над входом в подъезды, нарушена гидроизоляция карниза и произошло разрушение плит карниза, кровля тоже требует замены.

Ссылаясь на эти обстоятельства, надзорный орган попросил обязать Минобороны как собственника этого имущества провести капитальный и текущий ремонт этой недвижимости. Еще одна причина разбирательств между сторонами обсуждаемых правоотношений — перепланировка съемного жилья. После этого она обратилась в суд с просьбой сохранить жилье в измененном виде.

Однако две инстанции отказали заявителю. Не менее распространенными являются споры о выселении жильцов, которые не хотят освобождать недвижимость после истечения срока действия соглашения.

И собственнику жилья — администрации Владивостока — пришлось добиваться выселения квартиросъемщиков. Но конфликт может возникнуть и вокруг отношений, которые прямо не урегулированы в законодательстве.

В частности — смена замков в жилье. Заключая договор найма жилого помещения, собственник утрачивает фактическое господство над вещью и не может владеть ею одновременно с нанимателем, объясняет Лилия Щербакова, Бородин и Партнеры Бородин и Партнеры Региональный рейтинг.

И если это соглашение не запрещает менять замок, то соответствующее действие нельзя будет считать нарушением порядка пользования имуществом, говорит юрист: «Ведь оно не подпадает под критерии переустройства или перепланировки». При отсутствии прямого договорного регулирования этого вопроса наниматель не обязан передавать новый комплект ключей собственнику, добавляет эксперт.

А интерес наймодателя контролировать сохранность своей квартиры и находящегося там имущества обеспечивается правом собственника раз в месяц или в иной установленный сторонами срок посещать жилье, объясняет частнопрактикующий юрист Валерий Сокуренко.

Квартиросъёмщик будет нести ответственность лишь в том случае, если сам стал виновником аварии. Аналогичная ситуация и с повреждениями от пожара.

Бывают и обратные ситуации, когда сам арендодатель меняет замки в квартире, чтобы «проучить» арендатора-должника и лишить того возможности забрать свои вещи. По мнению Сокуренко, подобные действия являются самоуправством и квалифицируются по одноименной ст.

ВАС в своем информационном письме от 11 января года «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» тоже указывает на то, что право на удержание вещей должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорное имущество оказалось в его владении на законном основании. И вещь должника нельзя удерживать путем захвата, разъясняет ВАС. По аналогии эти нормы можно применить и к отношениям между наймодателем с квартиросъёмщиком. Если договориться не удаётся, то наймодатель просто меняет замки и выставляет вещи арендатора на улицу.

Еще хуже, когда в помещении остается имущество квартиросъёмщика. Вскрыть замок он не имеет права, и ему придется идти в суд, где нужно будет доказать принадлежность запертого в квартире имущества. Сделать это крайне сложно. Так что прежде чем снимать или сдавать квартиру, необходимо составить акт приема-передачи, где нужно перечислить, кому и какие вещи принадлежат. Несмотря на суть претензий при возникновении любого конфликта, сторонам рекомендуется вести переписку, из содержания которой будут понятны возникшие претензии, рекомендует Щербакова.

И при этом стоит собрать доказательства того, какие именно письма направлялись и получались, советует юрист. Практика 23 октября , Иллюстрация: Право. Павел Хлюстов, адвокат. Алексей Малаховский.

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как снять сдать квартиру. Главная ошибка в договоре найма квартиры. Её допускают 95% людей.
.

.

.

.

.

Чтобы иметь право сдавать квартиру в аренду, вы должны быть ее собственником и иметь документы, подтверждающие этот факт — выписку из Единого государственного.

Если договор заключается до 1 года, он считается краткосрочным, и его не регистрируют в Росреестре. При выборе патентной системы, ИП не подает в ИФНС декларацию о доходах, а просто уплачивает взносы в размере шести процентов от рассчитанной государством налоговой базы. Бывают и обратные ситуации, когда сам арендодатель меняет замки в квартире, чтобы «проучить» арендатора-должника и лишить того возможности забрать свои вещи. Главная 5 правил сдачи квартиры внаём. Избежать ответственности наверняка помогут основные правила сдачи квартиры в аренду на длительный срок.

.

Нажимая кнопку "Проверить задолженности" вы принимаете условия Соглашения. Налог на сдачу квартиры физическим или юридическим лицам рассчитывается и уплачивается согласно нормам действующего законодательства. В случае выявления факта нелегального платного проживания граждан в квартире составляется протокол и взымается штраф. Собственник жилья до момента поселения жильцрв должен определиться со схемой налоговых отношений с государством.

Предусмотрено 3 варианта:. Документ подписывается сторонами, после чего вступает в юридическую силу. Согласно нормам ст. Договор проходит государственную регистрацию в органах Росреестра по инициативе одного из участников соглашения после уплаты государственной пошлины. Факт юридической регистрации в квартире никоим образом не связан с арендным соглашением.

Прописка осуществляется по заявлению собственника при согласии других лиц, которые зарегистрированы в квартире. Оптимальный вариант - оформление временной регистрации по месту пребывания сроком до 5 лет. В заявлении собственника указывается срок прописки. По достижению указанной даты человек автоматически выписывается из данного жилья.

После этого необходимо зайти в интернет и скачать бланк декларации по форме 3-НДФЛ. Заполнение допускается вручную или на компьютере. Гражданин подает декларацию до 30 апреля следующего года за отчетным.

Документ можно предоставить лично или подать в отсканированном варианте через личный кабинет налогоплательщика. Средства вносятся на счет по реквизитам до 30 августа. Анализ практики показывает, что наиболее оптимальным является вариант самозанятости, потому что наличие этого факта само по себе не мешает работать в качестве наемного работника на предприятиях.

В случае сокрытия факта сдачи квартиры в аренду на протяжении 3 и более лет при доходе от этой деятельности свыше рублей применяются нормы ст.

Санкции данных статей предусматривают ограничение воли на определенный срок по решению суда или штраф. Федеральная Служба Судебных Приставов. Проверить задолженности Нажимая кнопку "Проверить задолженности" вы принимаете условия Соглашения. Налог на сдачу квартиры в году.

Проверить задолженности у судебных приставов. ООО «Простые Платежи» support oplata-fssp. Налог на имущество: кому можно не платить? Как узнать о запрете на выезд за границу. Налоговый вычет в браке. Могут ли пешехода оштрафовать на зебре? Как исправить кредитную историю? ФССП России - проверка и оплата. Наведите камеру или сканер QR-кодов.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018 info-graphic.ru