+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России

Как выбрать риэлтора при покупке квартиры?

Как выбрать риэлтора при покупке квартиры?

Эксперты рынка недвижимости составили собирательный образ хорошего риэлтора по представлению клиентов, а также проанализировали основные тенденции в данной профессиональной сфере. В то же время продавцы и покупатели обоих полов отмечают, что им приятнее и комфортнее работать с дамами. И этому факту сразу несколько причин. Они кроются в особенностях характера и поведения женщин и подходе к риэлторской работе. В большинстве своем представительницы прекрасного пола легко находят общий язык с людьми. При этом они готовы спокойно разговаривать часами, чтобы прийти к нужному решению или компромиссу при покупке-продаже жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - наши юристы вас проконсультируют звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России
Содержание:

Как выбрать риелтора при покупке квартиры?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: РИЭЛТОР ИЛИ ЮРИСТ? Кого выбрать для покупки и продажи квартиры?

Эксперты рынка недвижимости составили собирательный образ хорошего риэлтора по представлению клиентов, а также проанализировали основные тенденции в данной профессиональной сфере. В то же время продавцы и покупатели обоих полов отмечают, что им приятнее и комфортнее работать с дамами. И этому факту сразу несколько причин. Они кроются в особенностях характера и поведения женщин и подходе к риэлторской работе.

В большинстве своем представительницы прекрасного пола легко находят общий язык с людьми. При этом они готовы спокойно разговаривать часами, чтобы прийти к нужному решению или компромиссу при покупке-продаже жилья. В итоге у них получается найти наилучший вариант для клиента, учитывая при этом его потребности.

Женщины-риэлторы склонны не только слушать, но и понимать потребителя. Особенно если он — тоже дама. Как известно, женщины говорят на одном языке. В таком случае агент и клиент с легкостью решат вопросы в отношении бытовых вещей, уюта в квартире, даже если сделку проводит семья.

В результате процесс поиска требуемого объекта значительно ускоряется и упрлщается. Кроме того, женщины-риэлторы отчетливо осознают, какое жилье необходимо семье, принимая во внимание при этом все детали. Одновременно женщины-риэлторы великолепно исполняют роль психолога. В случае разъезда из-за развода они готовы оказать помимо профессиональной и моральную помощь.

Представительницы слабого пола скрупулезнее готовят сделку купли-продажи недвижимости. Они аккуратны и щепетильны, что, по мнению экспертов, крайне важно в профессии риэлтора. Так как рынок постоянно изменяется. Также поток сделок велик и необходимо уделять внимание каждой мелочи. Что у женщин получается на ура. Женщины-риэлторы всегда учитывают все моменты, интересующие клиента. Будь то метраж кухни, месторасположение школы или детсада по отношению к дому.

Даже клиенты из числа мужчин признают, что женщины-риэлторы доводят самые сложные сделки до завершения, не останавливаясь на полпути. Они подтверждают ответственность девушек-агентов и решительность одновременно при свойственной им эмоциональности.

Женщины-риэлторы трудятся с высокой выдержкой. Зачастую они согласны на ненормированный рабочий день. Что в том числе дает им возможность совмещать любимое дело с семейными обязанности, успевая зарабатывать. В целом специалисты сходятся во мнении, что на рынке недвижимости представительницы прекрасного пола играют значительную роль.

Обобщенный портрет риэлтора выглядит следующим образом. Это летняя женщина с высшим образованием и опытом работы от пяти лет. Она мобильна, но при этом не суетлива. Придерживается делового стиля в одежде. Отличается уравновешенностью, внимательностью и грамотностью. Клиенты-мужчины особо обращают внимание на внешний вид женщины-риэлтора, знание психологии и законодательства. Однако эксперты пояснили, что клиенты в большей степени все-таки выбирают риэлтора не по гендерному признаку, а деловым качествам и уровню профессионализма.

Они ищут в агенте опору, уверенность и нацелены на минимизацию собственных усилий во время подготовки и проведения сделки. Собирая идеальный образ риэлтора, специалисты рынка недвижимости решили напомнить, как продавцу или покупателю не ошибиться с выбором агента и обезопасить себя при совершении сделок через посредника.

Эксперты предупреждают, что одним из наиболее популярных видов мошенничества являются манипуляции с авансами и задатками. Зачастую получив внушительные средства от клиента в качестве первого или второго аванса, фирмы-однодневки исчезают в неизвестном направлении.

Размер аванса должен быть минимальным — около 50 тысяч рублей, но не более тысяч. Итоговая сумма передается только после сделки. Причем через гарантирующие безопасность расчетов банковскую ячейку или аккредитив — спецсчет, благодаря которому продавец получит средства покупателя лишь при регистрации права собственности.

Любые расчеты специалисты-риэлторы нарекают совершать только после выбора, посещения квартиры, беседы с хозяином и изучения всех документов. Стоит избегать каких-либо уговоров и обещаний.

Также нужно ознакомиться с книгой жалоб и предложений в офисе агентства. Которая по закону должна быть у каждой компании. Если ее нет, то, вероятнее всего, перед клиентом фирма-однодневка. Зачастую граждане не придают особого значения договорам с риэлторами при купле-продаже недвижимости.

Однако их существует несколько видов и каждый имеет свои особенности, на которые необходимо обратить внимание. Так, самым распространенным является договор оказания услуг.

Законодательство РФ не устанавливает обязательные условия для указания в нем. Но, по сообщению экспертов, в документе в первую очередь нужно прописать перечень услуг и обязанности обеих сторон, срок действия договора и стоимость работ с графиком платежей. Также есть договор поручения. Он содержит работы, которые агент должен исполнить за конкретный период.

Подобный договор удобнее, если клиент обратился в уже знакомую компанию с высоким уровнем доверия. В таком случае можно указать более обширный список полномочий риэлтора. Например, разрешить ему брать залоги, авансы или заключать договоры от имени заказчика. Если намечается длительная сделка, то агентство может поднять вопрос о предварительном договоре и соглашении об авансе или задатке. Что в основном выгодно риэлторам. Так как документ обеспечит неисчезновение клиента до совершения сделки.

Специалисты особо отметили, что в требованиях контрактов не допускается никаких ограничений по количеству показов квартир. Также нужно прописать, что при проверке юридической чистоты объекта агенты обязаны предъявить подтверждающие документы — выписки, справки и т. В то же время, если лицо заключает договор от имени компании, необходимо проверить наличие доверенности, дающее ему подобные полномочия.

Также эксперты рекомендуют скрупулезно сверять реквизиты агентства, значащиеся в договоре, с официальными ресурсами налоговой egrul. Специалисты не советуют передавать риэлторам оригиналы документов ранее, чем во время регистрации сделки. Максимум, что допускается — снять в присутствии собственника ксерокопии. Также при подаче документов на регистрацию продавцам и покупателям лучше присутствовать лично. Избегая оформления нотариальной доверенности на агента.

Даже если очередь окажется большой. Подобные меры помогут обезопаситься от мошенничества. Оказываю услуги риэлтора , проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя. Главная Статьи Как правильно выбрать риэлтора. На что стоит обратить внимание при выборе опытного хорошего риэлтора. Как правильно выбрать риэлтора. Образ идеального риэлтора Эксперты рынка недвижимости составили собирательный образ хорошего риэлтора по представлению клиентов, а также проанализировали основные тенденции в данной профессиональной сфере.

Коммуникабельность и стрессоустойчивость В большинстве своем представительницы прекрасного пола легко находят общий язык с людьми. Тактичность и понятливость Женщины-риэлторы склонны не только слушать, но и понимать потребителя. Аккуратность и щепетильность Представительницы слабого пола скрупулезнее готовят сделку купли-продажи недвижимости. Ответственность и доведение сделок до конца Даже клиенты из числа мужчин признают, что женщины-риэлторы доводят самые сложные сделки до завершения, не останавливаясь на полпути.

Самоотдача Женщины-риэлторы трудятся с высокой выдержкой. Как правильно выбрать риэлтора Собирая идеальный образ риэлтора, специалисты рынка недвижимости решили напомнить, как продавцу или покупателю не ошибиться с выбором агента и обезопасить себя при совершении сделок через посредника.

Минимальный размер задатка и аванса Эксперты предупреждают, что одним из наиболее популярных видов мошенничества являются манипуляции с авансами и задатками. Расчеты только после знакомства с квартирой и документами Любые расчеты специалисты-риэлторы нарекают совершать только после выбора, посещения квартиры, беседы с хозяином и изучения всех документов. Внимательное составление и чтение договоров с агентами Зачастую граждане не придают особого значения договорам с риэлторами при купле-продаже недвижимости.

Предоставление оригиналов документов только на сделке Специалисты не советуют передавать риэлторам оригиналы документов ранее, чем во время регистрации сделки. Всегда ваша, Татьяна Мамонтова - частный риэлтор в Москве. Подставные покупатели и наниматели квартир Выиграть драгоценное время, расчистить поле для работы, убрать конкурента с дороги, успокоить и обнадежить собственника квартиры, создать ажиотаж и устроить аукцион, пообещать золотые горы и наврать с три короба.

Все это должны обеспечить агенту лжеклиенты - подставные покупатели и наниматели квартир. Как быстро и выгодно продать старую квартиру без ремонта Советы и рекомендации риэлтора по реализации старого жилья в убитом состоянии. Секреты успешной продажи квартир, требующие полного капитального ремонта. Как повлиял коронавирус на рынок недвижимости Обзорно-аналитическая статья о влиянии пандемии коронавируса COVID на столичный рынок недвижимости: необратимые последствия, изменения спроса и цен на жильё вследствии введения карантина и режима самоизоляции.

Частный риэлтор Татьяна Мамонтова Звоните! Оставить заявку. Заказать звонок. Ваши данные. Кол-во комнат 1 2 3 4 Больше 4х. Спасибо, риэлтор с вами скоро свяжется!

В сфере продажи жилья риэлторские услуги предлагают огромное количество компаний, и определиться какому именно агентству недвижимости отдать свое предпочтение весьма затруднительно. Покупатель должен обращать внимание на историю работы фирмы, опыт и профессионализм сотрудников, не малую роль может сыграть и стоимость услуг , она не должна быть крайне высокой и наоборот слишком низкой. Риэлторы упрощают процесс покупки квартиры , но всегда есть риск мошенничества со стороны таких организаций.

Собираюсь продавать квартиру и потом покупать другую. Где найти хорошего риэлтора для этих целей? Как правильно выбрать риэлтора из массы рекламных предложений и навязчивых звонков от агентств недвижимости и частных агентов? Да, действительно, риэлторов на рынке недвижимости очень много особенно в Москве , но найти среди них настоящего профессионала — это проблема. Далеко не каждый, кто бьет себя в грудь, уверяя «я все знаю, как надо делать!

Как выбрать риэлтора?

Нажимая кнопку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных , в соответствии с Федеральным законом от Нажимая на кнопку «Отправить», Вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с «Политикой конфиденциальности».

Юридические вопросы Какие документы готовить для покупки квартиры? Что делать, если родственники против размена квартиры? Как разменять неприватизированную квартиру? Как разменять муниципальную квартиру? Сколько человек может быть прописано в квартире? Как узнать кадастровый номер квартиры?

Как избежать мошенников при покупке квартиры? Как узнать, признан ли дом аварийным? Как узаконить сделанную перепланировку в квартире?

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры? Какие документы нужны для покупки квартиры за материнский капитал? Что делать если обманул черный риэлтор? Как прописаться в квартире? Как прописать новорождённого ребёнка в квартиру? Какими правами обладает муж, проживая в квартире своей жены? Зачем может понадобиться выписка из домовой книги владельцу частного дома?

Как продать комнату в коммунальной квартире? Как продать коммунальную квартиру? Можно ли продать квартиру родственнику на особых условиях? Как продать квартиру, в которой прописан несовершеннолетний ребенок? Как продать квартиру находясь в другом городе? Как продать свою квартиру и купить новую? Как продать залоговую квартиру? Как получить выписку из домовой книги? Может ли собственник выписать человека из своей квартиры? Как проверить документы на квартиру?

Какие права и обязанности имеет прописанный не собственник квартиры? Как правильно покупать квартиру? Какие права и обязанности имеет собственник квартиры? Как переоформить квартиру на родственника? Куда прописаться при продаже квартиры?

Как оформить налоговый вычет при покупке квартиры? Как оформить квартиру супругам в совместную собственность? Как оформить доверенность на продажу квартиры или недвижимости? Как оформить квартиру, полученную по дарственной в свою законную собственность? Как оспорить завещание на квартиру?

Какими правами обладает жена, проживая в квартире своего мужа? Можно ли прописаться в ипотечной квартире? Как временно прописать человека в своей квартире? Как передать долю квартиры родственнику?

Как делить квартиру между собственниками? Как выселить незаконно проживающего из квартиры? Как выписаться из квартиры? Как выписать умершего человека из квартиры? Как оформить передачу доли в квартире? Как передать долю в квартире новому собственнику? Как выписать мужа из квартиры после развода? Как выписать из квартиры не проживающего в ней человека?

Необходимые документы для покупки квартиры в ипотеку. Что такое предварительный договор купли-продажи квартиры? Как оформить договор купли-продажи квартиры? Где составить договор купли-продажи? Какие документы нужны для продажи квартиры? Как подарить свою квартиру другому человеку? Можно ли купить квартиру в аварийном доме? Через какое время можно продать купленную квартиру?

Опасно ли покупать квартиру в строящемся доме? Как лучше покупать квартиру? Как покупать квартиру с материнским капиталом? Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости? Как проверить агентство недвижимости при покупке квартиры?

Как выбрать риелтора при покупке квартиры? Ответ: Существуют определенные критерии и советы насчет того, как выбрать риелтора при покупке квартиры.

Прежде всего, следует останавливать свой выбор на опытных специалистах, которые долгое время работают на рынке, входят в одно из сообществ, например, Гильдию Риелторов. Рассказать обо всех нюансах в этом ответе невозможно, подробнее вы сможете в наших статьях, где подробно описано, на что обращать внимание.

Какие документы нужны для возврата налога за квартиру? Где регистрируют сделки с недвижимостью? Как проверить объект недвижимости при покупке? Как правильно покупать квартиру на вторичном рынке? Какое жилье считается ветхим и аварийным? Кто поможет оформить залог при покупке квартиры? Как узнать, есть ли у человека недвижимость в собственности? Как лучше оформить покупку-продажу квартиры без риелтора? Через какое агентство лучше покупать и продавать квартиру?

На что стоит обратить внимание при покупке недвижимости квартиры? Какое жилье считается благоустроенным? Какое жилье подходит под военную ипотеку? Как правильно и какие документы оформлять при покупке и после покупки квартиры? Как правильно покупать квартиру в строящемся доме новостройке? Можно ли расторгнуть эксклюзивный договор с агентством недвижимости, и как это сделать? Как проверить покупаемую недвижимость квартиру на юридическую чистоту? Где посмотреть узнать и как определить получить кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Что входит в услугу юридического сопровождения сделок с недвижимостью? Как производится приостановление государственной регистрации права собственности на недвижимость? В каких случаях возможен возврат квартиры продавцу? Нужно ли регистрировать договор мены недвижимого имущества? Что лучше - завещание или договор дарения на квартиру? С чего начать оформление права наследования недвижимости?

В каких случаях можно оспорить или отозвать дарственную на квартиру? Как проводится процедура оформления дарения квартиры? Какой срок регистрации недвижимости? Что делать, если пропущен срок вступления в наследство и как его восстановить? Как правильно оформить право на наследство по завещанию? Как продать или купить квартиру, принадлежащую несовершеннолетнему собственнику?

Как правильно вступить в права на наследство после смерти владельца имущества? Задать вопрос Пожалуйста, введите необходимую информацию. Ваше имя.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Нажимая кнопку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных , в соответствии с Федеральным законом от Нажимая на кнопку «Отправить», Вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с «Политикой конфиденциальности». Юридические вопросы Какие документы готовить для покупки квартиры? Что делать, если родственники против размена квартиры? Как разменять неприватизированную квартиру?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Квартира без риэлтора! Как сэкономить на риелторе при покупке квартиры. 5 ВАЖНЫХ советов! 18+
Кого нанять?

.

Где найти и как выбрать хорошего риэлтора для продажи и покупки квартиры?

Собираюсь продавать квартиру и потом покупать другую. Где найти хорошего риэлтора для этих целей? Как правильно выбрать риэлтора из массы рекламных предложений и навязчивых звонков от агентств недвижимости и частных агентов?

Да, действительно, риэлторов на рынке недвижимости очень много особенно в Москве , но найти среди них настоящего профессионала — это проблема. Далеко не каждый, кто бьет себя в грудь, уверяя «я все знаю, как надо делать! Чаще всего, такие люди знают лишь стандартный набор действий довольно простой , которого придерживаются при подготовке сделки.

А опасности таких сделок заключаются в мелких деталях! Помните знаменитое — «дьявол кроется в мелочах»? Настоящий профессионал риэлтор должен прекрасно знать не только алгоритм процесса подготовки сделки , быть хорошим переговорщиком и иметь практические навыки решения задач, но и уметь разбираться в массе юридических тонкостей, возникающих в этих сделках.

Только тогда он действительно имеет право называть себя профессионалом. И где же найти такого мастера? Как выбрать хорошего, достойного риэлтора для покупки или продажи своей квартиры? Как определить, что он настоящий профессионал в недвижимости? Можно, конечно, поддаться на обаяние и настойчивые уговоры отдельных агентов, которые в поисках клиентов отчаянно названивают по всем объявлениям о продаже квартир.

Можно даже испугаться типовых страшилок, которыми многие риэлторы пугают доверчивых обывателей — мол, самостоятельно у вас ничего не получится, вас обязательно обманут, кинут, обведут вокруг пальца, в итоге «останетесь без квартиры и без денег», и т.

Но разумнее будет не слепо верить уговорам и страшилкам это всего лишь методы продажи услуг , а проверить уровень знаний человека в этой сфере и сделать выводы о его квалификации. Примерно так же, как это делается на собеседованиях при приеме на работу. Ведь мы риэлтора нанимаем , то есть являемся для него работодателем. Вот и нужно вести себя, как работодатель в сфере недвижимости! Нужно задавать ему вопросы, оценивать его ответы, устроить ему настоящий экзамен. Для этого, конечно, нам самим придется хорошенько подготовиться.

Глоссарий Риэлтора и тематические ссылки с этих страниц. Даже беглое выборочное ознакомление с этими материалами, позволит любому человеку создать набор тестовых вопросов для проверки профессионального уровня риэлтора. Настоящий специалист будет легко ориентироваться в этих вопросах, свободно и правильно отвечать, «не путаясь в показаниях», знать все тонкости и нюансы по выбранным нами темам.

Сверив ответы риэлтора с методичкой, мы сразу поймем — профессионал перед нами или навязчивый дилетант. Понятно, что каждый риэлтор, с которым мы будем общаться, заинтересован в продаже нам своих услуг. А для этого ему нужно много говорить, убеждая нас в необходимости его посреднического участия в сделке молча услуги не продашь. Наша задача здесь — не пассивно слушать, развесив уши, а активно управлять разговором, направляя его на тот путь, который нам нужен.

А нужно нам — получить конкретную информацию , на основе которой мы и будем принимать решение о выборе риэлтора для нашей сделки купли-продажи квартиры.

Психологи называют такие вопросы «открытыми». Не стоит хитрить и пытаться исподтишка между делом выяснять уровень его знаний и опыта. Можно сразу после знакомства открыто предложить ему пройти собеседование для оценки его квалификации. Настоящему профессионалу бояться здесь нечего, да и само это предложение от потенциального заказчика будет выглядеть вполне обоснованным и адекватным.

Хорошему риэлтору это будет говорить о серьезности намерений заказчика. Список вопросов для собеседования с риэлтором может быть, к примеру, таким ответы можно почитать по ссылкам :. Этот список вопросов можно продолжать долго. Не обязательно придерживаться именно этого списка. Каждый может сам выбрать на нашем учебном портале любые темы-вопросы для проверки знаний риэлтора и проведения собеседования с ним. И не надо стесняться переспрашивать, если что-то непонятно, всегда желательно выяснять подробности, уточнять детали дилетанты ориентируются только «по верхам», а профи знают предмет глубоко.

Не забываем про технику «открытых вопросов» — …как это происходит, …почему здесь делают именно так, …можно поподробнее , и т. Поменьше общих фраз, побольше конкретики, фактов, пояснений, примеров из своей практики, ссылок на законы.

Хорошо, если наш «соискатель вакансии» в процессе разговора называет адреса и время работы нужных учреждений, фамилии нотариусов, с которыми он сотрудничает, сроки регистрации и выдачи документов, рассказывает кто, где какие справки подписывает и кто ставит на них печати, называет размеры госпошлин, которые придется оплачивать и т. Хорошо, если он упоминает о деталях своих сделок по покупке и продаже квартир, которые прошли лет назад. Все это будет говорить о его опыте и практических навыках в подготовке таких сделок.

А если кто-то из риэлторов будет возмущаться, что-то вроде: «Ага, сейчас я вам все секреты выдам, чтобы вы потом все сделали без меня. Настоящий секрет в том, что никакого «секрета» в правилах проведения сделок с недвижимостью нет. Этими знаниями может овладеть каждый, это всего лишь вопрос времени и желания см. Профессионал как раз будет заинтересован в том, чтобы показать, что этих знаний много , он ими владеет в совершенстве , и поэтому клиент может ему доверять, не тратя времени и сил на самообразование в этом вопросе.

Основная задача риэлтора — это быть именно профессиональным советником для своего клиента. Риэлтор не собирает за клиента документы, не выбирает за него квартиру, не принимает за него решения, не подписывает за него договоры и акты, не отдает и не получает за него деньги и т.

Но в процессе всего этого риэлтор должен быть рядом и грамотно консультировать участника сделки, не позволяя ему совершить ошибку. Именно поэтому квалификация агента по недвижимости — есть главный критерий выбора его в качестве помощника и доверенного лица.

А нужно ли вообще так тщательно проверять риэлтора , задавая ему всякие каверзные вопросы о покупке и продаже квартир, и рискуя нарваться на раздражение и грубость в ответ? Во-первых, профессионалу не составит никакого труда ответить на серию вопросов по своему профилю, а значит, не будет и причин для раздражения.

Так же и хороший врач спокойно и уверенно отвечает на вопросы о симптомах болезни, различных лекарствах, методах лечения и т. А во-вторых, последствия ошибки НЕпрофессионала в сделке с недвижимостью чаще даже — простой халатности больно ударят не по нему, а по нам. Ведь риэлтор не участник сделки, а всего лишь посредник. Все риски сделки ложатся только на ее участников. Поэтому правильный выбор риэлтора — это тоже метод снижения риска. Тут уже нам придется полагаться на личное впечатление от нашего предметного разговора с ним.

Хорошо ли он знает свое дело? Вызывает ли он доверие, как специалист? Комфортно ли нам с ним общаться и консультироваться у него? В качестве примера полезно будет вспомнить разные телеинтервью с профессионалами не обязательно риэлторами , и обратить внимание, как спокойно и уверенно они отвечают на вопросы.

Профессиональные врачи, юристы, экономисты, историки и т. Такие люди всегда готовы аргументировать свои ответы и давать им понятные обоснования.

По их ответам сразу видно, что человек ориентируется в теме «как рыба в воде». Именно это и должно служить нам критерием выбора риэлтора как профессионального консультанта и помощника для решения наших жилищных вопросов. Дополнительными второстепенными факторами выбора, которые сыграют в его пользу, могут служить еще и такие сведения:.

Почему эти сведения второстепенные? Потому что надо понимать, что это всего лишь косвенные показатели профессионального уровня, которые не могут заменить прямого очного экзамена на профпригодность.

Ведь в агентстве может работать и весьма посредственный специалист, для получения какого-нибудь сертификата бывает достаточно заплатить деньги, публичные рейтинги можно «накрутить», а отзывы — нарисовать самому, и т. Традиционный и частый совет — найти хорошего риэлтора через знакомых — тоже не выдерживает критики. Дело в том, что многие сделки купли-продажи квартир проходят, так сказать, «на автопилоте». Это значит, что они срастаются не потому, что были грамотно и профессионально подготовлены специалистами, а просто потому что «так все удачно сложилось» — то есть собрали минимально необходимый пакет документов, отдали на регистрацию в МФЦ, и всё.

Если никто потом не предъявляет претензий и судебных исков, то сделка считается успешной. Но первая же претензия может показать, что при подготовке сделки были допущены грубые упущения, в результате которых сделка превращается в оспоримую , а затем — в недействительную. Поэтому если у соседа сделка с одним риэлтором прошла вроде бы «успешно», это вовсе не говорит о том, что там все было чисто, а риэлтор выполнил свою работу профессионально. И приглашать такого риэлтора только по принципу того, что «он продал квартиру соседу», точно не стоит.

Вывод: для правильного выбора риэлтора фактически, личного консультанта по недвижимости нужно полагаться только на собственную оценку его знаний и опыта , а не на «рекомендации знакомых» и не на внешнюю атрибутику сертификаты, «отзывы», бренд агентства и т. А для адекватной оценки риэлтора, хотя бы базовые знания по этой теме нужно иметь самому. И еще одна маленькая подсказка. Уровень квалификации в т.

А для Продавца риэлтор это всего лишь «менеджер по продаже его квартиры», и оценка уровня его знаний здесь не критична. Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь! Карта Инструкции Карта Глоссария. Где найти и как выбрать хорошего риэлтора для продажи и покупки квартиры? Последнее обновление: Аккредитив при купле-продаже квартиры — как происходит расчет.

Как подготовить квартиру к продаже? Советы риэлторов. Что дает брачный договор при покупке квартиры? Примеры из жизни. Дополнительные расходы при покупке квартиры — что грозит Покупателю? Как купить ипотечную квартиру , находящуюся в залоге у банка?

Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится!

.

.

Изучите опыт специалиста и отзывы его клиентов.

Алтуфьево Серпуховско-Тимирязевская. Правда, в этом случае, сразу несколько посредников берется за продажу одного и того же объекта недвижимости. Не публикуются комментарии, которые не несут полезного смысла, содержат ненормативную лексику, а также рекламирующие какие-либо товары или услуги спам. До того как мы перезвоним, посмотрите больше информации о нашей компании на основном сайте. Бытовая техника. Согласно статье 32 ФЗ от К примеру, сегодня 9 из 10 сделок с недвижимостью не обходится без участия риэлтора, обеспечивающего квалифицированное правовое и консультативное сопровождение на всех этапах договорных отношений.

.

Собираюсь продавать квартиру и потом покупать другую. Где найти хорошего риэлтора для этих целей? Как правильно выбрать риэлтора из массы рекламных предложений и навязчивых звонков от агентств недвижимости и частных агентов? Да, действительно, риэлторов на рынке недвижимости очень много особенно в Москве , но найти среди них настоящего профессионала — это проблема.

Далеко не каждый, кто бьет себя в грудь, уверяя «я все знаю, как надо делать! Чаще всего, такие люди знают лишь стандартный набор действий довольно простой , которого придерживаются при подготовке сделки. А опасности таких сделок заключаются в мелких деталях! Помните знаменитое — «дьявол кроется в мелочах»? Настоящий профессионал риэлтор должен прекрасно знать не только алгоритм процесса подготовки сделки , быть хорошим переговорщиком и иметь практические навыки решения задач, но и уметь разбираться в массе юридических тонкостей, возникающих в этих сделках.

Только тогда он действительно имеет право называть себя профессионалом. И где же найти такого мастера? Как выбрать хорошего, достойного риэлтора для покупки или продажи своей квартиры?

Как определить, что он настоящий профессионал в недвижимости? Можно, конечно, поддаться на обаяние и настойчивые уговоры отдельных агентов, которые в поисках клиентов отчаянно названивают по всем объявлениям о продаже квартир.

Можно даже испугаться типовых страшилок, которыми многие риэлторы пугают доверчивых обывателей — мол, самостоятельно у вас ничего не получится, вас обязательно обманут, кинут, обведут вокруг пальца, в итоге «останетесь без квартиры и без денег», и т. Но разумнее будет не слепо верить уговорам и страшилкам это всего лишь методы продажи услуг , а проверить уровень знаний человека в этой сфере и сделать выводы о его квалификации.

Примерно так же, как это делается на собеседованиях при приеме на работу. Ведь мы риэлтора нанимаем , то есть являемся для него работодателем. Вот и нужно вести себя, как работодатель в сфере недвижимости! Нужно задавать ему вопросы, оценивать его ответы, устроить ему настоящий экзамен. Для этого, конечно, нам самим придется хорошенько подготовиться.

Глоссарий Риэлтора и тематические ссылки с этих страниц. Даже беглое выборочное ознакомление с этими материалами, позволит любому человеку создать набор тестовых вопросов для проверки профессионального уровня риэлтора. Настоящий специалист будет легко ориентироваться в этих вопросах, свободно и правильно отвечать, «не путаясь в показаниях», знать все тонкости и нюансы по выбранным нами темам.

Сверив ответы риэлтора с методичкой, мы сразу поймем — профессионал перед нами или навязчивый дилетант. Понятно, что каждый риэлтор, с которым мы будем общаться, заинтересован в продаже нам своих услуг. А для этого ему нужно много говорить, убеждая нас в необходимости его посреднического участия в сделке молча услуги не продашь.

Наша задача здесь — не пассивно слушать, развесив уши, а активно управлять разговором, направляя его на тот путь, который нам нужен.

А нужно нам — получить конкретную информацию , на основе которой мы и будем принимать решение о выборе риэлтора для нашей сделки купли-продажи квартиры. Психологи называют такие вопросы «открытыми». Не стоит хитрить и пытаться исподтишка между делом выяснять уровень его знаний и опыта. Можно сразу после знакомства открыто предложить ему пройти собеседование для оценки его квалификации.

Настоящему профессионалу бояться здесь нечего, да и само это предложение от потенциального заказчика будет выглядеть вполне обоснованным и адекватным. Хорошему риэлтору это будет говорить о серьезности намерений заказчика.

Список вопросов для собеседования с риэлтором может быть, к примеру, таким ответы можно почитать по ссылкам :. Этот список вопросов можно продолжать долго.

Не обязательно придерживаться именно этого списка. Каждый может сам выбрать на нашем учебном портале любые темы-вопросы для проверки знаний риэлтора и проведения собеседования с ним. И не надо стесняться переспрашивать, если что-то непонятно, всегда желательно выяснять подробности, уточнять детали дилетанты ориентируются только «по верхам», а профи знают предмет глубоко.

Не забываем про технику «открытых вопросов» — …как это происходит, …почему здесь делают именно так, …можно поподробнее , и т. Поменьше общих фраз, побольше конкретики, фактов, пояснений, примеров из своей практики, ссылок на законы.

Хорошо, если наш «соискатель вакансии» в процессе разговора называет адреса и время работы нужных учреждений, фамилии нотариусов, с которыми он сотрудничает, сроки регистрации и выдачи документов, рассказывает кто, где какие справки подписывает и кто ставит на них печати, называет размеры госпошлин, которые придется оплачивать и т.

Хорошо, если он упоминает о деталях своих сделок по покупке и продаже квартир, которые прошли лет назад. Все это будет говорить о его опыте и практических навыках в подготовке таких сделок. А если кто-то из риэлторов будет возмущаться, что-то вроде: «Ага, сейчас я вам все секреты выдам, чтобы вы потом все сделали без меня. Настоящий секрет в том, что никакого «секрета» в правилах проведения сделок с недвижимостью нет. Этими знаниями может овладеть каждый, это всего лишь вопрос времени и желания см.

Профессионал как раз будет заинтересован в том, чтобы показать, что этих знаний много , он ими владеет в совершенстве , и поэтому клиент может ему доверять, не тратя времени и сил на самообразование в этом вопросе.

Основная задача риэлтора — это быть именно профессиональным советником для своего клиента. Риэлтор не собирает за клиента документы, не выбирает за него квартиру, не принимает за него решения, не подписывает за него договоры и акты, не отдает и не получает за него деньги и т.

Но в процессе всего этого риэлтор должен быть рядом и грамотно консультировать участника сделки, не позволяя ему совершить ошибку. Именно поэтому квалификация агента по недвижимости — есть главный критерий выбора его в качестве помощника и доверенного лица. А нужно ли вообще так тщательно проверять риэлтора , задавая ему всякие каверзные вопросы о покупке и продаже квартир, и рискуя нарваться на раздражение и грубость в ответ?

Во-первых, профессионалу не составит никакого труда ответить на серию вопросов по своему профилю, а значит, не будет и причин для раздражения. Так же и хороший врач спокойно и уверенно отвечает на вопросы о симптомах болезни, различных лекарствах, методах лечения и т. А во-вторых, последствия ошибки НЕпрофессионала в сделке с недвижимостью чаще даже — простой халатности больно ударят не по нему, а по нам.

Ведь риэлтор не участник сделки, а всего лишь посредник. Все риски сделки ложатся только на ее участников. Поэтому правильный выбор риэлтора — это тоже метод снижения риска. Тут уже нам придется полагаться на личное впечатление от нашего предметного разговора с ним. Хорошо ли он знает свое дело? Вызывает ли он доверие, как специалист? Комфортно ли нам с ним общаться и консультироваться у него?

В качестве примера полезно будет вспомнить разные телеинтервью с профессионалами не обязательно риэлторами , и обратить внимание, как спокойно и уверенно они отвечают на вопросы. Профессиональные врачи, юристы, экономисты, историки и т. Такие люди всегда готовы аргументировать свои ответы и давать им понятные обоснования. По их ответам сразу видно, что человек ориентируется в теме «как рыба в воде». Именно это и должно служить нам критерием выбора риэлтора как профессионального консультанта и помощника для решения наших жилищных вопросов.

Дополнительными второстепенными факторами выбора, которые сыграют в его пользу, могут служить еще и такие сведения:. Почему эти сведения второстепенные? Потому что надо понимать, что это всего лишь косвенные показатели профессионального уровня, которые не могут заменить прямого очного экзамена на профпригодность.

Ведь в агентстве может работать и весьма посредственный специалист, для получения какого-нибудь сертификата бывает достаточно заплатить деньги, публичные рейтинги можно «накрутить», а отзывы — нарисовать самому, и т.

Традиционный и частый совет — найти хорошего риэлтора через знакомых — тоже не выдерживает критики. Дело в том, что многие сделки купли-продажи квартир проходят, так сказать, «на автопилоте».

Это значит, что они срастаются не потому, что были грамотно и профессионально подготовлены специалистами, а просто потому что «так все удачно сложилось» — то есть собрали минимально необходимый пакет документов, отдали на регистрацию в МФЦ, и всё. Если никто потом не предъявляет претензий и судебных исков, то сделка считается успешной.

Но первая же претензия может показать, что при подготовке сделки были допущены грубые упущения, в результате которых сделка превращается в оспоримую , а затем — в недействительную. Поэтому если у соседа сделка с одним риэлтором прошла вроде бы «успешно», это вовсе не говорит о том, что там все было чисто, а риэлтор выполнил свою работу профессионально. И приглашать такого риэлтора только по принципу того, что «он продал квартиру соседу», точно не стоит.

Вывод: для правильного выбора риэлтора фактически, личного консультанта по недвижимости нужно полагаться только на собственную оценку его знаний и опыта , а не на «рекомендации знакомых» и не на внешнюю атрибутику сертификаты, «отзывы», бренд агентства и т.

А для адекватной оценки риэлтора, хотя бы базовые знания по этой теме нужно иметь самому. И еще одна маленькая подсказка. Уровень квалификации в т. А для Продавца риэлтор это всего лишь «менеджер по продаже его квартиры», и оценка уровня его знаний здесь не критична. Остались вопросы?

Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь! Карта Инструкции Карта Глоссария. Где найти и как выбрать хорошего риэлтора для продажи и покупки квартиры? Последнее обновление: Аккредитив при купле-продаже квартиры — как происходит расчет.

Как подготовить квартиру к продаже? Советы риэлторов. Что дает брачный договор при покупке квартиры? Примеры из жизни. Дополнительные расходы при покупке квартиры — что грозит Покупателю? Как купить ипотечную квартиру , находящуюся в залоге у банка? Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится!

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. tinghallvelyc

    Большое спасибо за помощь в этом вопросе, теперь я буду знать.

  2. Всемил

    а мне нравится... классно...

  3. bolcagacan1967

    Блог просто супер, порекомендую всем знакомым!

  4. Вячеслав

    В этом что-то есть. Благодарю Вас за помощь, как я могу отблагодарить?

  5. stanovem

    вождь с ноутбуком - просто супер

© 2018 info-graphic.ru