+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России

Могут ли арестовать квартиру за неуплату кредита?

Могут ли арестовать квартиру за неуплату кредита?

Просрочка по кредиту — страшный сон клиента банка. Воображение рисует грозного человека, который без спроса заходит в квартиру и берет нажитое имущество в счет долга. Но на деле все проходит иначе. Что может забрать сотрудник ФССП, расскажем в статье. Екатерина находилась на лечении в больнице и задержала платеж по кредиту на три дня.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - наши юристы вас проконсультируют звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России
Содержание:

Могут ли забрать долю в квартире за долги по кредиту

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ✅ Могут ли МФО забрать квартиру за долг по кредиту в 2021 году - единственное жилье за неуплату

Единственное жилье — это особая правовая категория. Таковым считается жилое помещение, которое обязательно должно отвечать следующим признакам:. Сюда подходит дом, квартира или комната в коммуналке. Единственным жилье может быть признано только в тех ситуациях, когда у гражданина нет никакого другого помещения, в котором он мог бы жить.

В Российской Федерации действуют некоторые нормативные правовые акты, которые регулируют данный вопрос:. Основания для выселения регулируются ст. Причинами могут стать:. Если гражданин пользуется частной недвижимостью для продажи товаров или хранения вещей как магазин или склад, организовывает в ней офис или производство, это может нарушать санитарные нормы и правила безопасности.

За злоупотребление алкоголем, систематические дебоши и беспорядки, гражданина могут выселить из квартиры, если его действия нарушают покой и ставят под угрозу безопасность соседей. Перепланировка без соответствующего разрешения, нарушение санитарных норм могут стать причиной разрушения здания или сделать его непригодным для проживания.

Выселение за долги — крайняя мера. Сначала делают предупреждения, предпринимают попытки взыскать деньги через суд. Если это не помогает, а также у должника нет уважительных причин, договор найма может быть расторгнут. Если, по решению суда, родитель не может жить с ребенком из-за жестокого к нему отношения и лишения родительских прав, его могут выселить из квартиры. Если физическое лицо проживает в квартире на незаконных основаниях, выгнать его, обратившись в органы правопорядка или суд, можно без труда.

Больше всего законопослушных граждан беспокоит вопрос задолженностей перед банками и микрофинансовыми организациями за кредиты, займы и ипотеки. Так можно ли по новому закону остаться без единственного жилья за долги? Теоретически, при ряде обстоятельств, это возможно, но редко в судебной практике такие дела заканчиваются потерей жилплощади. Однако накапливать долги, скрываться от службы взыскания банка и приставов, надеясь на защиту закона, не стоит.

Лучше разобраться с долговой ямой и вернуть себе и своей семье спокойствие. В законе, действующем на сегодняшний день, такой угрозы нет.

Единственные прецеденты — арест подобного жилья в качестве обеспечительной меры, но без выселения жильцов или возможной продажи при этом вам запретят сдавать ее внаем и т. Однако большой резонанс в обществе вызвал законопроект, который появился в году, предполагающий возможность изъятия единственного жилья должника за неуплату, например, кредита.

Данный законопроект является достаточно обоснованным, так как зачастую единственной жилплощадью являются хоромы, превышающие два этажа и огромные по площади. Закон предполагает возможность судебных приставов конфисковать такое жилое помещение за долги только в определенных ситуациях:.

Разумеется, человека не оставят без места для проживания. Жилье будет продано с торгов, а должнику арестованного имущества будет предоставлена квартира в соответствие с минимальными нормативами. На год вышеуказанный законопроект окончательно принят не был. Но как отмечают многие юристы, в ближайшем времени он вполне может быть принят и вступит в законную силу.

Постановление об аресте имущества должника выносится по запросу заявителя или государственного учреждения. После чего оно передаётся в службу судебных приставов, которая наложит арест и будет заниматься его реализацией в дальнейшем. Обратите внимание! Гражданин не должен пугаться различных звонков из кредитных организаций с требованием покинуть свою недвижимость.

Взысканием имущества могут заниматься исключительно судебные приставы, это же касается и выселения из квартиры. В процессе изъятия недвижимости нужно в обязательном порядке указать, в чью пользу она потом перейдёт адрес и контактные данные учреждения , а также кем проводится процедура фамилия, имя и отчество работника. В конце необходимо поставить подписи всех участников процесса. Затем судебный пристав должен сделать ксерокопию документа: один экземпляр должен остаться у неплательщика, а второй передаётся заимодателю.

Как мы уже сказали выше, арест — это не повод для выселения из квартиры. Должник и его семья имеют полное право в ней жить.

Главная цель ареста — избежать различных манипуляций с недвижимостью: продажи, обмена, дарения. Если у физического лица есть в собственности несколько объектов недвижимости, то судебный пристав может арестовать одно из них. Впоследствии оно будет продано с публичных торгов для покрытия имеющихся долгов. Как было отмечено выше, банк отобрать единственное жилое помещение не может.

Данное правило не распространяется лишь на случаи, когда квартира находилась в залоге. Под залогом понимается один из способов обеспечения обязательств. В том случае, когда должник не исполняет своих обязательств, установленных договором, в качестве восстановления справедливости может быть отобран и реализован предмет залога. То же самое касается и ипотечного договора. В этой ситуации банк также может удовлетворить свои требования исходя из стоимости жилого помещения.

Разумеется, что все эти процессы не так просты и законом установлены некоторые послабления относительно процента долга от стоимости жилья и др. Сам банк не имеет достаточных полномочий по обращению в свою пользу жилья. Эти действия можно осуществить только по компетентному определению суда. Стоит отметить, что на сегодняшний день действуют правовые нормы, которые допускают банкротство не только юридического лица, но и физического.

Банкротством является юридическое действие, направленное на реструктуризацию долгов, превышающих сумму в пятьсот тысяч рублей. Как и в любой другой ситуации, отобрать единственное жилье даже в этом случае у гражданина не могут. Данное положение может быть изменено только специальным законопроектом, о котором рассказывалось ранее. На данный вопрос существует однозначный ответ — нет.

Вне зависимости от того объема долговых обязательств, которые были возложены на гражданина, единственную квартиру или дом не отберут. Данное положение может быть изменено имеющимся в государственной думе резонансным законопроектом. Согласно нему, жилье отбирают только в тех ситуациях, когда его стоимость больше двукратного размера нормы площади жилья. На данный момент, сумма долга может сыграть роль только при принятии решения по вопросу об изъятии жилого помещения, купленного по договору ипотеки!

Большинство граждан переживает за своё жильё, боясь выселения из-за имеющихся у них задолженностей. Очень волнует этот вопрос тех, у кого это единственное недвижимое имущество. В статье номер пункт 1 указано, что нельзя выселить на улицу граждан, у которых отсутствует альтернативные варианты недвижимости.

А также такую процедуру нельзя применять к тем лицам, у которых имеются несовершеннолетние дети. Иное дело обстоит в ситуациях, когда жилье собственностью не является.

Разумеется, что отобрать его некоим образом не могут. Такое имеет место, например, при заключении договора социального найма жилого помещения. Наличие у гражданина долга по кредитному обязательству перед банком никак не влияет на право проживания в арендованном жилом помещении.

Однако если у должника есть в наличии жилье, которое находится на праве собственности, помимо того, в котором он проживает, оно может быть изъято и реализовано в счет долга. Рассмотрены условия, при которых банк-кредитор имеет право изымать недвижимость у заемщика, а также условия, не позволяющие этого сделать. Предложены решения проблем ипотечной квартиры. Следует отметить, что содержание договора, оформленного кредитором и заемщиком ипотеки, также будет учтено при судебном разбирательстве.

И в некоторых ситуациях именно текстовая часть ипотечного договора определяет решение суда. Поэтому изучение договорных условий ипотеки с участием опытного юриста по недвижимости крайне рекомендовано заемщику. Однако запускать процесс ареста и продажи квартиры для досрочного погашения задолженности перед банковской организацией возможно лишь на определенных данным законом условиях:.

Однако право требовать продажи залоговой квартиры возникает у ипотечного банка, если сроки внесения платежей нарушались за год чаще, чем три раза ст.

Пусть даже четыре или более случая просрочек являлись незначительными — лишь несколько дней. По условиям пункта 1 статьи гражданского кодекса РФ, взыскание к жилому помещению должника неприменимо, если оно — единственно пригодное для его проживания.

Но данное условие не действует в отношении ипотечной квартиры, поскольку эта недвижимость имеет заведомое обременение, поскольку является предметом обеспечения кредита со стороны заемщика перед банковской организацией. Право собственности на залоговую недвижимость при ипотеке не распространяется на несовершеннолетних, поскольку они не могут нести ответственности по долгосрочному кредиту и не могут быть собственниками такой квартиры, либо дома. Органы опеки не вправе влиять на ситуацию с жильем несовершеннолетних, собственник которого является заемщиком ипотечного кредита и, в силу каких-либо причин, не производит своевременных выплат банку.

К примеру, заемщик ипотеки берет другой кредит например, потребительский под залог квартиры и не выполняет платежей в пользу нового кредитора. Последний обращается в суд, принимающий такую недвижимость для обеспечения требований нового кредитора — выносится запрет передачи прав собственности.

Договор ипотеки, как правило, заключается на многолетний срок. Планируя кредитные выплаты на момент оформления ипотечного займа, заемщик не может учесть будущих ситуаций потеря работы, болезни, сокращение доходы и пр. Надеяться на чудо в ипотечном вопросе бессмысленно, следует искать решение трудной ситуации в переговорах с банковской организацией.

Можно письменно известить ипотечного кредитора о необходимости:. Важно дождаться письменного одобрения банка-кредитора и, возможно, оформить дополнительное соглашение к ипотечному договору. Лишь затем возможно внесение платежей по иному графику, приемлемому для заемщика и согласованному с банком. Заемщикам ипотечных кредитов, оказавшимся в непростой финансовой ситуации, важно понимать — большинство банковских организаций, предоставляющих услуги ипотеки, не заинтересованы в долгосрочных судебных процессах с залоговой недвижимостью.

Банку не нужны квартиры клиентов — гораздо предпочтительнее деньги, ранее кредитованные заемщику и проценты по ним.

Поэтому решения ипотечных затруднений на ранней стадии развития ситуации всегда доступны и ими следует воспользоваться, пока проблема не стала трудноразрешимой. Реальную помощь заемщикам ипотеки способны оказать опытные юристы по недвижимости и риэлторы — обратитесь к ним. В этом случае исполнение постановления судебного пристава-исполнителя об аресте денежных средств осуществляется по мере их поступления на счета и вклады, в том числе открытые после получения банком данного постановления.

Арест денежных средств на банковских счетах должника означает запрет их списания в пределах суммы, указанной в исполнительном документе, а также запрет банку кредитной организации заявлять о зачете своего требования к должнику, являющемуся его клиентом, поэтому суд вправе по заявлению судебного пристава-исполнителя или взыскателя наложить арест на поступившие денежные средства, а также на средства, которые поступят на имя должника в будущем на корреспондентский счет обслуживающего его банка, если иные меры не могут обеспечить исполнение принятого судебного акта например, наличие ареста денежных средств на расчетном счете клиента.

При этом арест денежных средств на корреспондентском счете не освобождает банк кредитную организацию от обязанности зачислить арестованные денежные средства на расчетный счет клиента, по которому судебным приставом-исполнителем также произведен арест денежных средств. Такие факты случаются. Их можно рассматривать как незаконные действия со стороны приставов при одном условии.

Если кредитор, в пользу которого идет взыскание с помощью службы приставов, не имеет никаких преимуществ перед банком-залогодержателем недвижимости.

Единственное жилье — это особая правовая категория. Таковым считается жилое помещение, которое обязательно должно отвечать следующим признакам:.

В году Конституционный суд совершил революцию в теме изъятия единственного жилья у должников. Теперь его все-таки можно забрать за долги, даже если это единственная квартира без ипотеки. Пока это не изменения в законе, но суды уже начнут их использовать. Это значит, что за долги по расписке или перед банком можно остаться без единственного жилья.

Взыскание квартиры за неоплаченный кредит

В году Конституционный суд совершил революцию в теме изъятия единственного жилья у должников. Теперь его все-таки можно забрать за долги, даже если это единственная квартира без ипотеки.

Пока это не изменения в законе, но суды уже начнут их использовать. Это значит, что за долги по расписке или перед банком можно остаться без единственного жилья. Это не значит, что жилье совсем заберут, а должник останется на улице, — но жилищные условия могут заметно ухудшиться. Исполнительский иммунитет, который еще месяц назад защищал дома и даже офисы, может больше не сработать.

Вот что сказал об этом Конституционный суд и кто рискует переехать против своей воли. Решение Конституционного суда касается должников, у которых есть жилье — даже единственное, но при этом они не платят по долгам. Пока это решение в большей степени затрагивает интересы должников-банкротов — то есть тех, кто решил обанкротиться сам или по заявлению кредиторов. Но эти же нормы суды теперь запросто могут применять и без банкротства — просто при наличии долга, если для его погашения нет денег.

Банкротство — это процедура, которая позволяет списать долги. При условии, что управляющий нашел и изъял все имущество, которое подходит для взыскания. То есть что можно — забирают для расчета с кредиторами. А безнадежные долги списывают — с негативными последствиями для банкрота. Если у вас или знакомых такая ситуация, теперь есть риски, что исполнительский иммунитет не спасет. Единственное жилье защищено исполнительским иммунитетом — на него запрещено обращать взыскание в счет погашения долгов.

Исключение — только для жилья, которое находится в залоге по договору ипотеки. Ипотечную квартиру можно забрать за долги, даже если семье больше негде жить и в ней прописаны трое детей.

Все это указано в законе. Он действует и для банкротов — при долге по потребительскому кредиту или по расписке в размере 2 млн рублей можно жить в квартире за ту же сумму, но не отдавать ее. Некоторые должники злоупотребляли такой защитой — иногда покупали на заемные деньги жилье, не возвращали долг и становились банкротами. Даже если все понимали, что разумно было бы переехать в квартиру поменьше или в менее престижном районе, а разницу в стоимости отдать кредитору, исполнительский иммунитет позволял не делать этого.

Должник оставался при жилье, кредитор — без денег, а суды и приставы разводили руками: такой закон. Если жилье единственное, то будь оно сколько угодно большим и роскошным, изымать нельзя. Такой позиции придерживался даже Верховный суд: нет критериев — нет изъятия.

Живет должник один в квартире площадью 40 квадратных метров — выселить его в однушку площадью 19 квадратных метров нельзя, даже если разницы хватит для погашения долга. Есть квартира площадью квадратных метров и долг — она единственная, не трогайте.

В законе не изменилось ничего. Законопроект, который широко обсуждался в году , так и остался в подвешенном состоянии — поговорили и отложили. Поправок по поводу замены роскошного единственного жилья на скромное в гражданском процессуальном кодексе все еще нет, а иммунитет формально работает. Правами толковать закон в России наделен Конституционный суд.

Он может находить нормы, которые нарушают чьи-то права или не соответствуют другим законам. И на основании этого дает разъяснения — дело пересмотрите, закон измените.

Законодатели могут довольно быстро отреагировать и уточнить нормы, а могут годами игнорировать эти указания.

Так и случилось с изъятием единственного жилья — этот вопрос КС разбирал еще году. И тогда же указал, что исполнительский иммунитет — это правильно. Но владеть домом площадью квадратных метров и не отдавать долг в размере 3 млн рублей — не совсем честно.

Так что нужно защитить не только должников и их семьи, но и кредиторов, а статью ГПК РФ — уточнить из-за имеющихся дефектов. Вот только ничего с тех пор в законе не изменилось. Но тот же Конституционный суд рассмотрел очередное дело.

Мужчина в году одолжил женщине тысячи рублей, а должница годами не отдавала деньги. Зато купила квартиру площадью квадратных метров — причем уже после того, как было возбуждено исполнительное производство. С года долг ее вырос до 4,5 млн рублей, а должница стала банкротом. Кредитор дошел до Конституционного суда.

Потому что это как вообще — мне должны 4,5 млн рублей, при таком долге покупается квартира, но раз она единственная — я не могу получить свои деньги. Почему бы должнице не сменить жилье на менее роскошное, а мне отдать разницу в счет долга.

Если она сама не хочет — пусть ее обяжет суд. Но суды во всех инстанциях мужчине отказали — исполнительский иммунитет, извините. Стоимость жилья не имеет значения: единственное — значит, защищено от взыскания. У Конституционного суда, видимо, на этот раз терпение лопнуло. Он напомнил и про свои разъяснения года, когда постановил изменить закон для баланса интересов должников и кредиторов.

Но почти за 9 лет — заметили главные судьи страны — работы не продвинулись. Это прямо так и назвали — «недопустимым законодательным бездействием», которое стало поводом для новой проверки конституционности статьи ГПК. Раз закон вы менять не хотите, будем уточнять нормы своими методами — говорят судьи в новом постановлении. Конкретных норм, как в законопроекте, до сих пор нет.

То есть нельзя сказать, что вот эта квартира в два раза больше нормы — поэтому на нее можно наложить взыскание, а вот на эту — нельзя, потому что это двушка для семьи из двух человек. Обязанность уточнить закон все еще сохраняется. Но вряд ли стоит рассчитывать, что это произойдет в ближайшее время. Очевидно, что работать эти разъяснения теперь точно будут.

Не для всех должников и не в каждом деле, но теперь суды уже не смогут отфутболить кредиторов со ссылкой на безусловный иммунитет. Придется разбираться в каждой истории с наличием жилья и долга. В первую очередь переехать в менее комфортное и более дешевое жилье рискуют должники-банкроты при злоупотреблениях.

Но поменять единственный дом площадью квадратных метров на двухкомнатную квартиру могут и без банкротства и злоупотреблений. Тут все на усмотрение конкретного суда с учетом условий, описанных в постановлении КС. Например, должник забыл погасить тысяч рублей долга. Но уже после просрочки купил квартиру за 4 млн рублей. И теперь живет там вместе с женой и ребенком. Площадь единственного жилья — 90 квадратных метров.

Норма предоставления в регионе — 18 квадратных метров на человека, то есть семье хватит 54 квадратных метров. Даже если поменять их жилье на квартиру площадью 75 квадратных метров, разницы хватит на полное погашение долга.

Суд может отдать трешку в центре кредитору при условии, что тот предоставит должнику трешку в другом районе того же города. Но если у такого же должника квартира площадью 60 квадратных метров, то хоть это и больше нормы, все равно забрать ее из-за долга будет проблематично — слишком маленькая разница между рыночной ценой и суммой задолженности.

Скорее всего, взыскание будут обращать все-таки не на квартиры, а на роскошную недвижимость — вроде загородных домов с участками или квартир в элитных комплексах, где налицо злоупотребление правами должника. Потому что Конституционный суд хоть и одобрил снятие иммунитета, но сделал акцент на разумности таких мер. Все-таки это должна быть не мера устрашения, а обоснованный способ погасить долг. С единственным жильем так можно, только если оно в ипотеке — тогда не поможет даже прописка детей в такой квартире или отсутствие другой жилплощади.

Но если речь о единственном жилье не в ипотеке, то должника не выселят на улицу — КС сказал, что нужно обязательно предоставить что-то взамен. Конституционный суд сформулировал общие условия для отмены иммунитета для единственного жилья.

Судебная практика в таких делах точно будет меняться в пользу кредиторов. Но многое так и останется на усмотрение судов.

Самый надежный вариант — погашать долги вовремя или договариваться с кредиторами, чтобы не доводить дело до суда. Например, для ипотеки есть кредитные каникулы — и это реальный шанс не вносить платежи и избежать взыскания. Фактически, именно для решения ситуации с неплатёжеспособным населением, имеющим в собственности жильё, и принималось это постановление КС статистика закредитованности населения находится в открытом доступе, кто не в курсе, легко нагуглит. Отсутствие чётких критериев, что считать излишеством и роскошью - прямой путь к судейскому волюнтаризму.

Что касается "роскошной недвижимости", то только у неумных должников такое имущество записано на них самих либо на ближайших родственников. Такое имущество в массе своей просто не попадает в конкурсную массу, так как формально не принадлежит ни должнику, ни его аффилированным лицам. Романтик, «роскошная» недвижимость в этой стране кого надо, у обычных людей её банально нет.

Романтик, вы, вероятно, не ориентируетесь, как работает арбитражный управляющий. Взыскивать квартиры с нищебродов, это потеря времени с миниальной выгодой. Александр, да, плевое дело, но только если это не "кого надо жильё" Дмитрий, Это само собой, сработает всегда независимо от Конституционного Суда. Тоже в жопу? Охеревшие твари!!!! Не радуйтесь: эти разъяснения не коснутся апарт-отелей в геленджиках, так что «роскошью», как всегда, будет признано всё, что не является бомжатником, но стоимостью до млрд рублей.

Арсен, апарт-отель и так не является жильём по определению по меньшей мере, на данный момент , поэтому исполнительский иммунитет по ст. То есть теперь можно повесить на оппозиционеров огромные штрафы и выкинуть их из единственного жилья за неуплату? Адда, теперь оппозиционерам,надо срочно переписывать свои хаты на бомжей. Им нужно создать социальный взрыв.

Вот они и стараются.

Могут ли за долги арестовать и отобрать единственное жилье

Бесплатная консультация юриста Нужна консультация? Перезвоним Перейти к содержанию Search for: Семейное право Отцовство и материнство Расторжение брака Алименты Наследство Автоправо Жилищные споры Земельные споры Уголовное право Другое Консультации Главная » Могут ли забрать долю в квартире за долги по кредиту Могут ли забрать долю в квартире за долги по кредиту Просмотров 1. Опубликовано 6 января, Внимание! Вы можете получить бесплатную консультацию юриста:. В случае неисполнения заемщиком-должником своих обязательств по кредиту взыскание может быть обращено на все принадлежащее ему и достаточное для погашения долга в полном объеме имущество, на которое по гражданско-процессуальному законодательству возможно наложение ареста.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ✓ Могут ли приставы описать квартиру, когда нечем платить кредит? - Арест квартиры должника
Бесплатная консультация юриста Нужна консультация? Перезвоним Перейти к содержанию Search for: Семейное право Отцовство и материнство Расторжение брака Алименты Наследство Автоправо Жилищные споры Земельные споры Уголовное право Другое Консультации Главная » Взыскание квартиры за неоплаченный кредит Взыскание квартиры за неоплаченный кредит Просмотров 12 Опубликовано 10 января, Внимание!

Москва, Варшавское шоссе, д. Растущую долговую нагрузку россиян можно считать социально-политической проблемой. С финансовыми проблемами может столкнуться каждый: кризис, сокращения на работе, длительное снижение доходов и, как результат, трудности с погашением банковских кредитов. В такой ситуации, конечно, беспокоит вопрос: могут ли забрать квартиру за долги? Если Вы оформили кредит, но через какое-то время перестали по нему платить, то уже через 3 месяца банк имеет право начать судебное взыскание и инициировать продажу имущества должника. Если дело по Вашему долгу передано в суд, арест может быть наложен на следующие виды имущества:. К счастью, нет. Если, к примеру, квартира у Вас одна и больше Вам жить негде, то, согласно ст. Но важное условие — жилье не в залоге у банка или не в ипотеке что тоже считается залогом недвижимости.

Без ипотеки, обременений и согласия: теперь единственное жилье можно забирать за долги

Бесплатная консультация юриста Нужна консультация? Перезвоним Перейти к содержанию Search for: Семейное право Отцовство и материнство Расторжение брака Алименты Наследство Автоправо Жилищные споры Земельные споры Уголовное право Другое Консультации Главная » Могут ли забрать долю в квартире за долги по кредиту Могут ли забрать долю в квартире за долги по кредиту Просмотров 1. Опубликовано 6 января, Внимание! Вы можете получить бесплатную консультацию юриста:.

В случае неисполнения заемщиком-должником своих обязательств по кредиту взыскание может быть обращено на все принадлежащее ему и достаточное для погашения долга в полном объеме имущество, на которое по гражданско-процессуальному законодательству возможно наложение ареста.

Но, может ли банк забрать квартиру за долги по потребительскому кредиту? Защищая права должников, закон предусматривает ряд исключений для жилой недвижимости и, в частности, для квартир. В этом случае возможность банка забрать квартиру за долги по потребительским кредитам серьезно ограничивается , но условия и порядок действий банка по обращению взыскания отличаются в зависимости от фактических обстоятельств дела и особенностей правового статуса квартиры.

Учитывая тот факт, что потребительские кредиты редко представляют собой очень большие суммы, например, сравнимые с ипотекой, обращать взыскание на квартиры должников банки решаются нечасто, поскольку:. В большинстве случаев, заявляя о возможности забрать квартиру за долги по потребительскому кредиту, банки и коллекторы просто оказывают на должника психологическое давление.

Потеря квартиры — это серьезно, и многие заемщики начинают просто паниковать, предпринимая все возможные меры по возврату долга. На это и делается расчет. Правило «единственного жилья» сегодня знакомо большинству собственников жилой недвижимости, часто живущих в долг. Если квартира является единственным пригодным для проживания объектом собственности, то ее не могут арестовать и продать за долги по потребительскому кредиту ни при каких условиях.

Это правило распространяется и на долю в квартире. Это решение признало правомочными действия приставов по наложению ареста на единственное жилье должника и установлению ограничений по распоряжению, если такие действия призваны воспрепятствовать попыткам должника распорядиться этим имуществом в ущерб взыскателю и его интересам.

Фактически это значит, что арестовать единственную квартиру все-таки могут , при этом она будет находиться под обременением, пока должник не рассчитается с кредитом. В качестве обременения возможен запрет не только на совершение сделок с арестованным имуществом, но и на регистрацию в квартире и вселение каких-либо лиц в период действия ограничений. В результате за заемщиком-должником может сохраниться только право проживания и пользования жильем. Сам факт регистрации ребенка в квартире, за счет которой банк хочет взыскать долг, не является препятствием для ее ареста и продажи с торгов.

Барьером в данном случае выступает необходимость получения согласия органов опеки, а они, в свою очередь, будучи обязанными действовать в интересах несовершеннолетних, такое согласие дают крайне редко. Вместе с тем, органы опеки могут и дать согласие, если у родителей есть другая жилая недвижимость , вполне пригодная для проживания и взрослых, и ребенка. Существенным обстоятельством может являться и тот факт, что в пользу ребенка оформлен договор дарения другой жилой недвижимости.

Таким образом, в подобного рода ситуациях зачастую решающими факторами несогласия органов опеки являются:. В любом случае окончательное решение об обращении взыскания на квартиру остается за судом. Как правило, в рассмотрении таких судебных дел участвует и прокуратура, действующая в интересах ребенка. Основная проблема заключается в том, что у того члена семьи, у которого есть долг, вполне может быть иное жилье, а его доля не быть чем-то обремененной.

Таким образом, у банка могут оказаться все правомочия по обращению взыскания на долю должника в квартире. В результате же страдать будут все — и должник, и проживающие с ним в одной квартире родственники. Первый — потому, что рискует и, скорее всего, потеряет свою долю, если не найдутся для суда аргументы, чтобы ее сохранить. Вторые — потому, что есть высокая вероятность того, что, получив долю, банк начнет предпринимать активные меры к «выселению» других жильцов.

Статус доли в квартире весьма проблематичен, и банк об этом знает. Продать долю труднее, а выручить за нее много не получится, по крайней мере, столько, сколько бы она стоила в составе всей квартиры. В большинстве случаев банк сам ничего не предпринимает, а просто привлекает коллекторов к процессу выживания из квартиры проживающих в ней собственников. Не исключено, что жильцам будут созданы нестерпимые для проживания условия.

С ними можно бороться, постоянно вызывая полицию, обращаясь в суд, но на место одного выселенного «соседа» придет другой, и все продолжится.

Как следствие, дольщики просто предпочитаются откупиться, заплатив банку весь долг и выкупив, тем самым, долю, либо продать банку свои доли, обычно намного ниже их реальной цены, и переехать в другое место.

Чтобы не столкнуться с вышеуказанными проблемами, постарайтесь совместными со всеми долевыми собственниками усилиями найти выход из ситуации. Возможно, до принятия судебного решения будет время, чтобы переоформить собственность на одно лицо, не имеющее долгов. Не исключено, что всей семьей удастся и погасить долг.

При этом, если нужно, можно заключить соглашение, по которому доля должника перейдет тем, кто расплатился по кредиту , если он не вернет деньги.

Многие должники задаются вопросом, могут ли забрать долю в квартире за долги? Ведь к сожалению у многих есть долги перед банками в виде потребительских кредитов, у кого то сложились не простые обстоятельства и заемщики просто не могут выплачивать кредит или возвращать прочие долги, люди просто боятся потерять жилье из за долгов и сегодня я расскажу вам могут ли забрать долю в квартире из за долгов! Под термином «арест» нередко понимается лишение свободы, отчуждение имущества, но прежде чем поддаваться панике, стоит разобраться, кем и на каком основании может быть арестована доля в квартире.

Полномочия по наложению ареста возложены на пристава-исполнителя. Его действия регулируются ст. Задача представителя исполнительной службы — контролировать выполнение предписаний исполнительного документа. Если финучреждение или кредитор угрожают арестовать, отобрать квартиру, без привлечения судебного органа сделать это не получится. Важно знать! Могут ли судебные приставы арестовать имущество машину, квартиру , карту жены за долги супруга и наоборот?

Арест не происходит беспричинно, он следует после правонарушений, неисполнения обязательств, при возникновении споров. Для устранения обременения необходимо расплатиться с долгами или дождаться вынесения решения по делу, в котором доля квартиры — предмет разногласий. Для получения информации не обязательно идти в банк или к приставу. Узнать, кем был инициирован арест, когда наложен, можно из выписки ЕГРН.

Для ее получения необходимо обратиться в отделение Росреестра, в МФЦ. Можно прийти в отделение лично или заказать документ в электронном виде, зарегистрировавшись в системе ЕСИА.

Получение выписки в бумажном виде стоит для граждан руб. Если нужен документ в электронном виде, госпошлина составит р.

Арест имущества должника необходим, если последний намерен ее реализовать, подарить третьим лицам или избавиться от доли квартиры иным путем для предотвращения ее отчуждения кредитором. Предполагается, что в суде уже имеется исковое заявление, например, о компенсации понесенного ущерба, о выплате суммы выданного кредита с учетом процентов или иное.

Арест предлагается в качестве обеспечительной меры сохранности имущества ст. На основании закона, а именно статьи ГК РФ, кредитор, то есть тот кому должен заемщик, имеет полное право, если у должника нет другого имущества которое можно взыскать за долги, обратить взыскание на его долю в недвижимом имуществе, если такая доля имеется.

Скажу сразу, в каких то случаях действительно за долги можно лишиться доли в квартире, а в каких то даже при наличии такой доли, забрать у должника ее не смогут, так как это будет не законно.

Взыскание на квартиру или долю в ней могут обратить судебные приставы, именно они занимаются обращением взыскания на имущество должника, но есть перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. Данный перечень представлен в статье ГПК РФ и в данном перечне сказано, а именно в абзаце 2 пункта 1 сказано, что взыскание не может быть обращено на жилое помещение, если данное помещение является единственным пригодным помещением для проживания должника и членов его семьи.

Получается следующая ситуация, что если доля в квартире у должника является единственным пригодным для проживания помещением, то забрать долю не смогут ни каким образом, это будет противоречить пункту 1 статьи ГПК РФ. Но есть другая ситуация, когда доли можно лишиться, ведь в законе сказано, что взыскать не могут только единственное пригодное для проживания жилье, то есть те у кого доля не является единственным пригодным для проживания жильем, могут вполне забрать долю за долги.

У должника может быть квартира и доля в другой квартире или доме, в такой ситуации приставы смогут обратить взыскание на долю должника, если у него не хватит иного имущества для погашения долга. Ведь приставы обращают взыскание на жилое помещение в последнюю очередь, первым делом они ищут деньги, проверяют счета должника, вклады в банках, ищут места работы должника, что бы обратить взыскание на часть его заработной платы и ежемесячно производить удержания.

Если имущества которое есть у должника помимо жилого помещения хватает для погашения долга, то приставы не будут трогать квартиру или другое жилое помещение. Но когда у должника есть квартира и есть доля в квартире, то приставы могут обратить взыскание как на саму квартиру, так и на долю, вообще в законе об исполнительном производстве говорится, что должник может сам предложить приставу на какое имущество в первую очередь может быть обращено взыскание.

Практика по данному вопросу везде разная, все зависит от суммы долга, ведь по закону, если сумма долга не соразмерна сумме которая будет выручена от продажи жилого помещение, то взыскание на жилое помещение не обращается. К примеру сумма долга рублей. Если к примеру у вас в собственности только доля в квартире и это единственно пригодное для проживания жилое помещение, то на основании статьи ГПК РФ, забрать у вас за долги данное имущество не могут по закону.

А если у вас помимо доли в квартире есть другое жилое помещение, то приставы могут обратить взыскание или на долю или на второе жилое помещение, здесь все зависит от суммы долга. То же самое с вашим единственным жилым помещением, даже если вы должны хоть несколько миллионов, единственное жилье у вас не отнимут, только если оно в ипотеке и не платите за ипотеку более установленного срока который дается плательщику в случае если он по каким то причинам не моет рассчитываться.

Если у вас есть квартира и доля в другой квартире в случае если приставы решать обратить взыскание на долю, то в первую очередь на основании статьи ГК РФ, в первую очередь доля должника в квартире должна быть предложена для покупки остальным участникам долевой собственности, так как они имеют преимущественное право покупки, а если они отказываются, то доля продается с торгов.

Вся процедура конечно е происходит через суд, так как только суд принимает решение обращать взыскание на долю или нет, так что должник имеет полное право защищаться в суде и отстаивать свои права.

Для обжалования ареста нужны веские основания, ведь действия пристава-исполнителя направлены не на лишение жилья или ущемления прав собственника, а на обеспечение сохранности имущества. При этом госслужащий не должен переступать рамки закона. Можно обжаловать арест имущества, если стоимость доли гораздо выше суммы долга или же арест нарушает имущественные права третьих лиц.

Жалоба имеет типовую структуру, может быть заполнена с помощью юриста или самостоятельно по образцу:. Если жалоба подается в суд, срок ее рассмотрения будет длительным — около 2 месяцев , а при подаче в ВС РФ — до 3 месяцев. Обращаться в прокуратуру можно одновременно с подачей жалобы в суд или ФССП. Следует учесть, что если не были приняты меры по разрешению вопроса в нижестоящих органах, жалоба будет перенаправлена в нижестоящие компетентные органы для последующего рассмотрения.

Снимает арест тот орган, который ранее его наложил. Наиболее веские причины — предложение иного имущества в качестве обеспечения, заключение мирового соглашения между нарушителем и истцом. Если арест на долю был наложен органами дознания с целью сохранить имущество во время следственных действий, снятие возможно после устранения причины ареста.

Доля в квартире в залоге у банка не числится. Вопрос: Может ли банк забрать мамину долю в счёт погашения долга, если да, то на каких основаниях? Вопрос жизни и смерти, буду признателен за достоверную информацию.

Сам по себе банк ЗАБРАТЬ ничего не может, но в судебном порядке на имущество должника его долгам может быть обращено взыскание по исполнительному листу , т. Правда, из этого правила, установленного п. Если у должника это единственное жилье — забрать не имеют права. Но по решению суда могут забрать имущество, находящееся в квартире. Доля не ипотечная — не заберут, могут только попросить суд наложить арест, до полного погашения долга. Нет, не сможет, если единственное место жительства.

Банки вообще поменьше слушайте, там ебнутые юристы работают. У них ЦБ — орган законодательной власти.

В чем заключаются риски сделок с должниками и как обезопасить себя от возможных проблем — в карточках «РБК-Недвижимости». На вторичном рынке недвижимости довольно много «опасных» квартир, покупка которых может обернуться проблемами для нового владельца.

Марина и Алексей взяли кредит на покупку квартиры. Выплачивали его несколько лет, но затем оба практически одновременно лишились работы. Теперь они опасаются, что банк отберет и продаст их жилье. Рассказываем, что произойдет, если перестать гасить кредит. По закону об ипотеке , если заемщик за год просрочил четыре и больше платежей по кредиту, банк вправе взыскать заложенное жилье через суд. Но некоторые должники получили послабления до 31 марта года. Банк России рекомендовал кредиторам не требовать продажи заложенного жилья, если заемщик или члены его семьи заболели коронавирусом или у них резко снизились доходы в связи с пандемией. Раньше выдавать займы под залог жилья могли микрофинансовые организации. Однако с ноября года оформлять ипотечные займы они не вправе. Если клиент сам решит продать недвижимость, чтобы расплатиться по кредиту, банк может пойти ему навстречу и уладить дело до суда.

Россияне, взявшие деньги в долг и не отдающие их, могут лишиться единственной квартиры. Конституционный суд во второй раз за последние.

В каких случаях можно потерять жилье из-за кредита

Если же скрываться от приставов, то можно оказаться в числе безвестно отсутствующих. В Министерстве юстиции уже разработали законопроект, по которому у приставов появляется однозначное право выламывать двери. Его разработали вице-спикер Госдумы, руководитель фракции «Единая Россия» Сергей Неверов, первый замглавы фракции Андрей Исаев и Владимир Васильев , когда он исполнял полномочия депутата. И есть компании, которые экономят на этом, не отправляя своих специалистов на судебные процессы. То есть в арестованной квартире можно продолжать жить, но сделки с ней совершать нельзя.

Пристал как пристав! Что могут забрать судебные приставы за долги по кредитам

.

Могут ли забрать квартиру за долги по кредиту?

Многих должников волнует вопрос, в каких случаях кредитор может забрать жилье за долги. Единственное жилье неприкосновенно Обратимся к законодательству. В Конституции указано, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища ст. Соответственно, право на жилье гражданина является его неотъемлемой конституционной гарантией. Согласно ст. Под единственным жильем, пригодным для проживания, может пониматься любое жилье, как то квартира, дом, комната и т.

Могут ли забрать единственное жилье, если оно в ипотеке? Если жилье было приобретено за счет ипотечных средств и является залогом, то его, к сожалению, банк имеет право отнять.

Следовательно, кредитор имеет право забрать квартиру за долги, если она в ипотеке и даже если она единственная. Более того, кредиторы могут забрать квартиру за долги, даже если в ней прописан ребенок. Стоит учитывать, что для банка забирать квартиру и тем более дом в счет уплаты долгов невыгодно, так как необходимо затратить время и деньги на реализацию этой недвижимости. Поэтому при возникновении сложностей с исполнением обязательств необходимо срочно обратиться к кредитору. В большинстве случаев банк пойдет навстречу и предложит, например, снизить ежемесячные платежи за счет увеличения срока ипотеки.

На практике банк зачастую не заинтересован в судебной процедуре обращения взыскания на ипотечную квартиру, так как это довольно длительный процесс. Поэтому если вы намерены в будущем погасить сумму долга и обоснуете план реструктуризации вашей задолженности, есть возможность, что банк пойдет вам навстречу и согласует новый график погашения задолженности», — советует Константин Заутренников, ведущий юрист компании «Проспектаси».

А если квартира, в которой живешь, не единственная? Если жилье не является единственным, то кредитор имеет право обратить на него взыскание. Стоит знать, что взыскание на жилище может быть обращено только на основании вступившего в законную силу судебного акта и только судебным приставом. Забрать квартиру за долги могут только приставы. Правила, в рамках которых могут забрать квартиру за долги, в году не изменились. Согласно закону «Об исполнительном производстве» в первую очередь взыскание обращается на денежные средства, принадлежащие должнику.

Если денежные средства отсутствуют или их недостаточно, то судебный пристав-исполнитель вправе обратить взыскание на другое имущество, сперва движимое, а затем и недвижимое, в том числе на жилье. Должник в свою очередь имеет право указать то имущество, на которое следует обращать взыскание в первую очередь. Пристав обязан рассмотреть данное заявление. Поэтому многие заемщики могут не волноваться, что они могут лишиться жилья из-за того, что вышли на просрочку. Однако исполнять взятые на себя обязательства все равно нужно.

Также важно отметить, что забрать квартиру за долги коллекторы не могут, это могут сделать только приставы по решению суда. Если сумма долга соразмерна стоимости жилого помещения, пристав имеет право арестовать и продать квартиру», — добавил Владимир Савченко, генеральный директор АПРИ «Флай Плэнинг». Следовательно, квартиру могут забрать за долги по алиментам.

Если жилье дороже долга? В таких случаях после реализации недвижимости приставы возвращают остатки денежных средств должнику. Главное, необходимо помнить, что продать просто так квартиру нельзя. Существует правило, по которому цена, указанная в решении суда по рыночной стоимости , падает на 5, а после 10 процентов», — замечает Елена Кривоносова, юрист юридической службы «Единый центр защиты». Если после реализации жилья останутся денежные средства, то они поступают на счет службы судебных приставов.

С данных средств погашаются издержки по продаже недвижимости услуг , иные расходы на ведение исполнительного производства например, исполнительский сбор , после чего оставшиеся денежные средства перечисляются на счет должника.

При оформлении кредита необходимо трезво рассчитывать свои силы. При возникновении форс-мажорных ситуаций нужно незамедлительно обращаться в банк. Гость, есть резерв в группе на новом курсе по антикризисному управленческому учету и бюджетированию. Бизнесу срочно требуются новые решения.

Информацию для них можно взять только у бухгалтера. На онлайн-курсе повышения квалификации «Антикризисный управленческий учет и бюджетирование» вы построите систему бюджетирования в своей компании. Поймете, какие антикризисные выводы можно сделать на основании управленческих отчетов.

Подать заявку. Подборка полезных мероприятий Разместить.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018 info-graphic.ru