+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России

Как можно распорядится квартирой если есть дарственная?

Как можно распорядится квартирой если есть дарственная?

Дарственная или завещание на квартиру? Из статьи вы узнаете, какой вариант больше подходит в вашей ситуации. Также расскажем о плюсах и минусах каждого договора. Вопросом о том, что удобнее — оформить дарственную на недвижимость или составить завещание, чаще задаются пожилые люди, которые хотят, чтобы их квартира перешла во владение конкретного наследника. Каждая ситуация индивидуальна, и все зависит от обстоятельств и целей передачи имущества. В статье поможем разобраться, какой вариант будет удобнее в вашем случае.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - наши юристы вас проконсультируют звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России
Содержание:

Как передать недвижимость: завещание или дарственная

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Всё, что нужно знать о дарении

Что лучше — подарить или завещать квартиру? Такой вопрос нередко возникает у собственника при намерении переоформить недвижимость на имя кого-либо из близких ему лиц. И дарение, и завещание являются способами распоряжения недвижимым имуществом, однако между ними есть принципиальная разница. Рассмотрим более подробно основные отличия данных сделок. Завещание — распоряжение имуществом на случай смерти, при котором имущество передаётся наследнику, указанному в завещании, после смерти завещателя.

Таким образом, если при дарении воля собственника направлена на совершение подарка в виде передачи имущества, то завещание выражает волю гражданина в отношении дальнейшей судьбы своего имущества после наступления смерти. По дарственной право собственности на квартиру возникает сразу, то есть после заключения договора дарения и прохождения обязательной процедуры государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре. Право собственности по завещанию возникает только после смерти собственника, т.

Договор дарения может быть заключён как в простой письменной форме, так и по желанию сторон в нотариальной. Обязательная нотариальная форма дарения требуется только в том случае, если дарителем квартиры выступает несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин. Дарственная — это двусторонняя сделка, которая будет действительной только при условии подписания договора обеими сторонами — дарителем и одаряемым.

Завещание, в отличие от дарения, требует обязательного удостоверения у нотариуса. Для составления завещания необходимо присутствие только самого завещателя. При заключении дарственной собственник ничем не ограничен в распоряжении своей квартирой и может подарить её любому лицу без соблюдения каких-либо дополнительных условий. При оформлении же завещания и собственнику, и наследнику важно помнить о таком законодательном ограничении, как «обязательная доля в наследстве».

Речь идёт об имуществе, которое получают нетрудоспособные родственники и иждивенцы наследодателя независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Отменить дарение и расторгнуть договор по желанию лишь одного дарителя невозможно. Для этого должны быть специальные основания, указанные в законе ст. Например, это возможно, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или на жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В отличие от дарственной, завещание является односторонней сделкой и может быть в любой момент изменено или вовсе отменено по воле самого собственника.

По общему правилу, с переходом права собственности по договору дарения даритель утрачивает право пользования квартирой. Тем не менее в дарственной можно предусмотреть условие о сохранении за дарителем права проживания в квартире. Однако данное условие не может в полной мере обезопасить собственника от недобросовестных действий одаряемого, который, например, может создать невыносимые условия для проживания в квартире с намерением выселить дарителя.

При завещании собственник избегает вышеуказанных рисков, так как до наступления смерти за ним в полном объёме сохраняется право владения, пользования и распоряжения квартирой. И дарение, и завещание можно оспорить в судебном порядке. В данном случае применяются общие правила о недействительности сделок:.

Если же стороны решат обратиться за удостоверением дарственной к нотариусу, то стоимость будет зависеть от того, кто является участниками сделки, а также от суммы сделки.

Обычно за сумму сделки нотариусы берут кадастровую стоимость квартиры. Так, например, если квартира дарится близкому родственнику и её кадастровая стоимость составляет менее 10 млн. Дополнительно нотариусу оплачиваются услуги по технической работе. Расходы по уплате госпошлины в Росреестре за регистрацию перехода права собственности на квартиру составят рублей, которые уплачивает одаряемый.

Налог не уплачивается, если даритель и одаряемый являются членами семьи и или близкими родственниками супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновлёнными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными имеющими общих отца или мать братьями и сёстрами.

Удостоверение завещания у нотариуса обойдётся от рублей рублей — нотариальный тариф плюс услуги правового и технического характера. За выдачу свидетельства о праве на наследство по завещанию наследникам необходимо будет заплатить госпошлину:. Как и в случае с дарением, госпошлина за регистрацию перехода права собственности на квартиру в Росреестре составит рублей.

Налогом принятие наследства по завещанию не облагается. Таким образом, с точки зрения финансовых затрат для близких родственников оформление договора дарения обойдётся дешевле. Для всех остальных выгоднее составлять завещание. Однако единого ответа на вопрос, что выгоднее и какую сделку лучше оформить, не существует. Многое зависит от намерений самого собственника и целей, которые он преследует по распоряжению своим имуществом.

Кроме того, следует учитывать такие нюансы, как момент возникновения права собственности, срок оформления сделки и возможность ее отмены. Остались вопросы? Оставьте заявку на нашем сайте или позвоните нам. Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Чем отличается дарственная от завещания на квартиру. Задайте вопрос юристу. Предназначение сделок Прежде всего отличия заключаются в самом предназначении этих сделок. Договор дарения «дарственная» — это безвозмездная передача имущества дарителем одаряемому.

Момент возникновения права собственности По дарственной право собственности на квартиру возникает сразу, то есть после заключения договора дарения и прохождения обязательной процедуры государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре. Форма сделки Договор дарения может быть заключён как в простой письменной форме, так и по желанию сторон в нотариальной. Ограничения в совершении сделки При заключении дарственной собственник ничем не ограничен в распоряжении своей квартирой и может подарить её любому лицу без соблюдения каких-либо дополнительных условий.

Отмена сделки Отменить дарение и расторгнуть договор по желанию лишь одного дарителя невозможно. Право собственника пользования квартирой после совершения сделки По общему правилу, с переходом права собственности по договору дарения даритель утрачивает право пользования квартирой. Возможность оспаривания сделки в суде И дарение, и завещание можно оспорить в судебном порядке. В данном случае применяются общие правила о недействительности сделок: совершение сделки недееспособным лицом ст.

Примеры оснований для оспаривания дарения: не определён или неправильно определён предмет дарения или неправильно указаны условия осуществления дарения. Например, если в договоре будет указано, что квартира перейдет к одаряемому только после смерти дарителя, то такая сделка будет считаться ничтожной ст.

Примеры оснований для оспаривания завещания: несоблюдение нотариальной формы; нарушение прав лиц, которым причитается обязательная доля в наследстве. Финансовые затраты при оформлении сделки Отличия между дарением и завещанием существуют и с точки зрения затрат на оформление. Договор дарения можно оформить самостоятельно или же у юриста. Роман Елисеев Акт передачи квартиры по договору купли-продажи Читать дальше. Due dilligence: подробное руководство Читать дальше. О компании.

О нас. Нам 25 лет! Клиенты и отзывы. Сделки с недвижимостью. Сделки с жилой недвижимостью. Сопровождение сделок с недвижимостью в новостройке. Земельные участки. Сделки с коммерческой недвижимостью. Представительство в суде. Споры по недвижимости. Взыскание долгов. Споры по наследству. Разрешение споров. Наши книги и курсы. Книга о сделках с коммерческой недвижимостью. Оплата услуг.

Оставить заявку Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Спасибо, что обратились в Юридическую компанию «Неделько и Партнеры». В ближайшее рабочее время наш специалист с Вами свяжется. Открыть форму заявки.

Передать недвижимость родственнику или близким людям можно разными способами: по договору купли-продажи, дарственной, завещанию, наследственному договору или ренте. Каждый из способов несет для собственника и получателя различные последствия, расходы за их оформление и регистрацию тоже разные.

Если в договоре будет прописано обязательство одаряемого что-то передать дарителю взамен квартиры или выполнить какую-то работу или услугу, то такой договор уже не будет считаться договором дарения. К нему будут применяться правила, установленные для договоров мены, купли-продажи или иных договоров, более подходящих под реальные договоренности сторон", — информирует Данилов. Животное не может выразить свою волю и согласие, кроме того, в связи с невозможностью установить личность лица, МФЦ и Росреестр не смогут принять документы и зарегистрировать переход права собственности", — развеяла вероятность такой сделки Климова из "Курганов и партнеры". Дарение квартиры возможно только посредством заключения письменного договора и дальнейшей государственной регистрации перехода права на квартиру. С движимыми вещами это обычно происходит посредством передачи одаряемому самой вещи, что очевидно не может произойти без ведома одаряемого.

Дарственная или завещание: когда что выбрать

Если в договоре будет прописано обязательство одаряемого что-то передать дарителю взамен квартиры или выполнить какую-то работу или услугу, то такой договор уже не будет считаться договором дарения. К нему будут применяться правила, установленные для договоров мены, купли-продажи или иных договоров, более подходящих под реальные договоренности сторон", — информирует Данилов.

Животное не может выразить свою волю и согласие, кроме того, в связи с невозможностью установить личность лица, МФЦ и Росреестр не смогут принять документы и зарегистрировать переход права собственности", — развеяла вероятность такой сделки Климова из "Курганов и партнеры".

Дарение квартиры возможно только посредством заключения письменного договора и дальнейшей государственной регистрации перехода права на квартиру. С движимыми вещами это обычно происходит посредством передачи одаряемому самой вещи, что очевидно не может произойти без ведома одаряемого. Но в случае с дарением недвижимости также необходима государственная регистрация перехода права собственности к одаряемому. Так что без его заявления в регистрирующий орган точно не обойтись".

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Нет, нельзя! Подаренного не воротишь — так можно коротко описать ситуацию с дарением недвижимости. Впрочем, дарители часто действуют по принципу "если что, заберу назад", а Недвижимость РИА Новости, Впрочем, дарители часто действуют по принципу "если что, заберу назад", а потом льют горючие слезы, узнав, что обратного пути нет.

Опрошенные РИА Недвижимость юристы и нотариусы напомнили обо всех необратимых последствиях дарения жилья и назвали главные "нельзя" в таких сделках. Дарю при условииРазмышляющие о дарении своей недвижимости часто задаются вопросом о том, можно ли в договоре прописать условия для одаряемого. Однако некоторые условия стороны вправе согласовывать в договоре дарения. Например, сроки передачи квартиры, порядок распределения расходов на государственную регистрацию, обязанности по страхованию сделки.

Также можно прописать, что даритель сможет жить в квартире даже после совершения сделки, а в случае смерти одаряемого недвижимость снова перейдет к дарителю.

Дарю с "дедлайном"Можно ли подарить квартиру с "дедлайном", то есть на определенный срок? Нет, нельзя, отвечает старший юрист адвокатского бюро "Леонтьев и партнеры" Тамаз Мстоян.

А можно без налога? Вопрос уплаты налога на подаренный объект зависит от родственного статуса дарителя, напоминает адвокат коллегии адвокатов "Курганов и партнеры" Анна Климова. При дарении между близкими родственниками налог уплачивать не нужно, однако его не избежать во всех остальных случаях.

Адвокат напомнила, что в соответствии с Семейным кодексом РФ, к членам семьи относятся супруги, родители и дети в том числе усыновленные , а близкими родственниками являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии родители и дети, дедушки, бабушки и внуки , полнородные и неполнородные имеющие общих отца или мать братья и сестры. Дарю питомцуВ практике юристов встречался даже такой вопрос, как: "могу ли я подарить свою квартиру своим домашним животным"? В свою очередь нотариус города Москвы Татьяна Ништ уточняет, что по российскому законодательству животные являются объектом, а не субъектом права, поэтому они не могут обладать имуществом на праве собственности.

Дарю на честном словеМногих интересует, можно ли подарить квартиру на словах или же на бумаге, не имеющей никакой юридической силы, то есть никак не заверенной. Это подтверждают и нотариусы. А в ряде случаев простой письменной формы договора недостаточно. Так, например, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество или сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или недееспособному ограниченно дееспособному гражданину, подлежат обязательному нотариальному удостоверению", — поясняет Ништ.

Исключение составляют случаи дарения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, добавляет нотариус. Подарки не отдарки? Вопрос о том, можно ли передумать и вернуть назад подаренную недвижимость возникает даже у тех, кто был, казалось бы, тотально уверен в своем решении. После регистрации перехода права собственности по договору дарения одаряемый становится полноправным владельцем такого объекта, таким образом вернуть подаренное без его согласия невозможно, констатируют все эксперты.

Однако в некоторых случаях договор дарения все же можно оспорить в судебном порядке и вернуть назад жилье. Адвокатов Данилов напомнил, что из установленных законом оснований отказа от исполнения договора дарения или отмены дарения можно назвать следующие:Оспорить в свою сторонуМожно ли оспорить договор дарения между двумя третьему лицу? Например, родственнику или близкому другу дарителя. Он приводит в пример ситуации, когда при дарении не было получено согласие супруги, а квартира является совместной собственностью пары.

Или если даритель имеет определенные заболевания, которые не позволяют ему в полной мере осознавать суть заключаемой сделки например, является недееспособным. Еще можно оспорить сделку тем, кто является кредитором дарителя, добавил Данилов:Таким образом, бывают ситуации, когда действительно можно признать договор дарения недействительным, подытожил он.

Квартира как сюрпризМожно ли не предупреждать одаряемого о подарке, то есть сделать ему сюрприз? Нет, нельзя, так как договор дарения является двусторонней сделкой, поэтому для его заключения требуется выражение согласованной воли двух сторон — дарителя и одаряемого, говорит нотариус. Недвижимость РИА Новости. Ольга Гахокидзе. Дарю при условии Дарю с "дедлайном" А можно без налога? Дарю питомцу Дарю на честном слове Подарки не отдарки?

Оспорить в свою сторону Квартира как сюрприз. Товстоногова в Москве. Перейти в фотобанк. Специальный корреспондент РИА Недвижимость. Все материалы. Размышляющие о дарении своей недвижимости часто задаются вопросом о том, можно ли в договоре прописать условия для одаряемого. Можно ли подарить квартиру с "дедлайном", то есть на определенный срок? Адвокат напомнила, что в соответствии с Семейным кодексом РФ , к членам семьи относятся супруги, родители и дети в том числе усыновленные , а близкими родственниками являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии родители и дети, дедушки, бабушки и внуки , полнородные и неполнородные имеющие общих отца или мать братья и сестры.

В практике юристов встречался даже такой вопрос, как: "могу ли я подарить свою квартиру своим домашним животным"? Многих интересует, можно ли подарить квартиру на словах или же на бумаге, не имеющей никакой юридической силы, то есть никак не заверенной. Адвокатов Данилов напомнил, что из установленных законом оснований отказа от исполнения договора дарения или отмены дарения можно назвать следующие:. Можно ли оспорить договор дарения между двумя третьему лицу?

Еще можно оспорить сделку тем, кто является кредитором дарителя, добавил Данилов:. Таким образом, бывают ситуации, когда действительно можно признать договор дарения недействительным, подытожил он. Можно ли не предупреждать одаряемого о подарке, то есть сделать ему сюрприз? Продукты и сервисы. Версия Правила использования материалов Политика конфиденциальности. Главный редактор: Гаврилова А. Адрес электронной почты Редакции: realty ria.

Лента новостей. Сначала новые Сначала старые. Заголовок открываемого материала. Доступ к чату заблокирован за нарушение правил. Если вы не согласны с блокировкой, воспользуйтесь формой обратной связи. Обсуждение закрыто. Участвовать в дискуссии можно в течение 24 часов после выпуска статьи.

Чтобы участвовать в дискуссии авторизуйтесь или зарегистрируйтесь. Лента новостей Молния. Почему дарение квартиры выйдет вам боком. Вход на сайт. Восстановить пароль. Другие способы входа. Срок действия ссылки истек. Отправить письмо еще раз.

Другие способы регистрации. Войти с логином и паролем. Ваши данные. Загрузите новую фотографию или перетяните ее в это поле. Выбрать фото Восстановление пароля. Ссылка для восстановления пароля отправлена на адрес. Сменить пароль и войти. Написать автору. Все поля обязательны для заполнения. Задать вопрос. Сообщение отправлено! Спасибо за ваш вопрос! Произошла ошибка! Попробуйте еще раз! Обратная связь.

Что лучше: дарственная или завещание?

Хочу передать свою квартиру внуку, но не знаю, как выгоднее и правильнее сделать. Слышал, что оформление наследства — дорогостоящая затея. Может, проще подарить квартиру уже сейчас? Какие юридические последствия у каждого варианта, сколько это будет стоить? Сергей, сложно сказать, что лучше.

Начнем с базовых сведений, чтобы сразу стало понятно, чем дарственная правильное название — договор дарения отличается от завещания. Увы, уровень правовой грамотности россиян таков, что многие не видят никакой разницы, а следовательно, и не понимают последствий принятого решения.

Передать свою недвижимость безвозмездно можно двумя способами — подарить или завещать. Оба варианта популярны, но у каждого есть свои особенности. Рассказываем, о чем важно знать при выборе одного из способов передачи своего имущества. Завещание — это документ, в котором человек распоряжается своим имуществом на случай смерти: как и каким людям он хочет его передать. О самом факте составления завещания, о том, кто в нем указан, и какие в нем прописаны условия может никто не знать, кроме завещателя и нотариуса — это односторонний договор. Завещание составляют письменно в свободной форме — строгих требований к формулировкам нет. Главное — зафиксировать свою волю понятно, четко и не допускать двусмысленных трактовок ГК РФ, ст. Затем завещание проверяется и удостоверяется нотариусом. Можно составить закрытое завещание — в этом случае даже нотариус не будет знать о его содержании. Но к оформлению нужно подойти со всей серьезностью — если будет допущена ошибка, завещание не будет иметь силы, и имущество будет разделено по закону между наследниками ГК РФ, ст.

Завещание или дарственная: как сэкономить при передаче жилья

Начнем с базовых сведений, чтобы сразу стало понятно, чем дарственная правильное название — договор дарения отличается от завещания. Увы, уровень правовой грамотности россиян таков, что многие не видят никакой разницы, а следовательно, и не понимают последствий принятого решения. Итак, при заключении договора дарения право собственности переходит к одаряемому сразу после того, как состоялась государственная регистрация перехода права.

С этого момента он становится собственником имущества, на него переходит обязанность по его содержанию, а также право дальнейшего распоряжения этим имуществом. При получении имущества по наследству право собственности переходит только после смерти наследодателя. При этом наследник должен в течение шести месяцев обратиться к нотариусу и оформить принятие наследства. Таким образом, определяющим фактором является цель заключения договора — с ней-то и необходимо определиться вначале.

Если сделка направлена на немедленное отчуждение объекта — это, несомненно, дарение. Если воля собственника направлена на переход имущества в будущем конкретным лицам — это можно оформить завещанием. Это означает, что завещатель в любое время, не согласовывая с наследниками, не уведомляя их и вообще никого не уведомляя, вправе завещание изменить или отменить, причем неоднократно.

И, кстати, совсем необязательно у того же нотариуса, у которого было составлено первое завещание. Эта система работает в России уже пять лет», — напоминает Петр Герасименко. Кроме того, не отменяя завещания, завещатель может и подарить свою квартиру а также любое другое имущество , и тогда наследникам просто нечего будет наследовать.

Отмечаем: для наследодателя завещание ни в коем случае не опасно, так как свое волеизъявление он всегда вправе изменить. Для наследников же это момент иногда очень тонкий и более чем нервный: кто ж его знает, каковы условия последнего из подписанных завещаний и не пришла ли в голову блажь пожилому человеку.

Особенно если он одинок и завещание пишет на имя неродных ему людей. Оформив договор дарения, даритель теряет все права, которые он передал одаряемому, в том числе и право проживания, что очень актуально в том случае, когда предметом дарения выступает единственное жилье дарителя.

Сделка в данном случае безвозмездная, и никакое встречное обязательство в таком договоре не может быть прописано, в том числе и нематериальное. То есть ни право проживания, ни, например, обязанность ухода за больным человеком в договоре дарения содержаться не могут для этого существует другая форма сделки — пожизненная рента. Отдельно может быть заключен договор безвозмездного права пользования, но только с согласия одаряемого, который, как ни цинично это прозвучит, уже ничего никому не должен.

Но даже если он любящий внук и согласился на заключение такого договора, то данное положение не будет автоматически распространяться на следующих собственников, по крайней мере судебная практика четкого и ясного ответа на этот вопрос не дает. Так что, когда любящий внук захочет квартиру продать, он продаст ее не вместе с проживающим там дедушкой, а без него. При этом необходимо учитывать, что от уплаты налога при дарении освобождаются только сделки между близкими родственниками дети, супруг, родители, бабушки, дедушки, братья, сестры.

Имущество же, полученное в порядке наследования, налогом не облагается. Петр Герасименко отмечает, что затраты при дарении и завещании сопоставимы. Только при завещании получается отложенная оплата, которую предстоит сделать наследнику перед вступлением в наследство.

Завещателю услуги нотариуса обходятся в величину тарифа на заверение документа — руб. Еще руб. При дарении супруги, дети и внуки, даже с нотариальным заверением, должны заплатить всего тыс. Основные расходы падают на одаряемого, который не является близким родственником. Это даже для однокомнатной квартиры в Петербурге будет около 0,5 млн руб. Поэтому такие варианты встречаются крайне редко. Это примерно то же самое, что принять в дар или унаследовать в данном случае — все равно квартиру, находящуюся в залоге и совсем недавно приобретенную в ипотеку.

При заключении договора дарения можно определить, что в случае смерти одаряемого раньше дарителя то есть если сын или внук умрет раньше отца или дедушки договор может быть отменен и имущество возвращается к дарителю. Этот пункт часто не включается в «дарственную» — во-первых, потому что о такой возможности люди просто не знают, во-вторых же, из суеверия, даже и в тех случаях, когда даритель и одаряемый примерно одного возраста, например, муж и жена. Это чревато тем, что квартира просто-напросто достанется наследникам одаряемого а всего существует семь степеней родства или же отойдет государству, если тот круглый сирота из детского дома.

Данный пункт никак не мешает одаряемому распоряжаться имуществом, и, если он сначала квартиру продаст, а потом умрет раньше дарителя, возвращать будет нечего: у квартиры уже другой собственник. Разберем небанальную ситуацию, когда владелец объекта недвижимости одновременно обращается к двум способам распоряжения имуществом — и дарственной, и завещанию.

Естественно, речь в данном случае пойдет о сделках с долями. Итак, муж и жена, у него дочь от первого брака. Супруге было бы лучше получить квартиру в дар, но супруг остается без ничего.

Если делать завещание, то дочь его может оспорить, а если люди совсем немолодые, то жена, достигнув пенсионного возраста, будет иметь уже и законное право на обязательную долю в наследстве. Поэтому наиболее разумным вариантом остается такой: половину квартиры супруг супруге дарит, а вторую половину — завещает.

Бытует миф, что договор дарения оспорить в суде гораздо сложнее, чем завещание. На самом деле основания абсолютно одинаковые, причины должны быть очень веские: недееспособность дарителя на момент сделки или же совершение этой сделки под воздействием угроз или насилия.

Должны быть серьезные причины, и закон дает их исчерпывающий перечень», — отмечает руководитель адвокатской консультации «Юринформ-Центр» Марьяна Баларева. Возможно, оспорить завещание кажется легко из-за того, что такие попытки происходят гораздо чаще. Но тут нет ничего удивительного: есть довольно внушительный список наследников по закону несовершеннолетние, недееспособные и пр.

Кроме того, напоминает Марьяна Баларева, есть такое понятие, как недостойные наследники, и эта норма еще добавляет нюансов и поводов. В общем, так: при дарении больше защищен одаряемый, при завещании — наследодатель. Еще несколько прописных истин на финал. Дарителю, которому есть где жить и который дарит не единственную свою квартиру, бояться нечего — подарил и спишь спокойно, никаких эмоций.

Если вы решили написать завещание и поделить свое наследство в равных долях между своими детьми — вы странный человек, ведь они получат поровну и без завещания, просто в силу закона.

А вот если цель оставить кого-то из близких родственников без наследства, то надо дарить — тому, кто наследства заслуживает больше. Дареное — уже не делится. И еще: юристы категорически не советуют использовать договор дарения в качестве прикрытия, или «подставки», как говорили в е годы, при расселении коммуналок.

Это притворная сделка, и пострадать в итоге могут обе стороны. Подать объявление Войти. Квартиру на вторичке. Коммерческую недвижимость. Дом или коттедж. Квартиры в новостройках. Купить офис. Купить торговую площадь. Купить коммерческую землю.

Лидеры мнений. Загородная недвижимость. Оценка недвижимости. Выбрать все. Гражданский проспект. Площадь Мужества. Площадь Ленина. Площадь Восстания. Кировский завод. Ленинский проспект. Проспект Ветеранов. Проспект Просвещения. Черная речка. Невский проспект. Сенная площадь. Технологический институт. Московские ворота. Парк Победы. Гостиный Двор. Площадь Александра Невского. Лиговский проспект. Проспект Большевиков. Улица Дыбенко. Комендантский проспект. Старая Деревня. Крестовский остров. Обводный канал.

Проспект Славы. Дачное некоммерческое партнерство. Земли в долгосрочной аренде. Земли водного фонда. Земли лесного фонда. Земли населенных пунктов. Земли особоохраняемые.

Что лучше — подарить или завещать квартиру? Такой вопрос нередко возникает у собственника при намерении переоформить недвижимость на имя кого-либо из близких ему лиц.

.

дата и место заверения. Завещание можно составить только от лица одного человека, который лично распоряжается своим имуществом. Нельзя составить.

Нет, нельзя! Почему дарение квартиры выйдет вам боком

Читайте также:. Заключая такой договор, один из его участников передает объект соглашения другому лицу совершенно бесплатно, без каких-либо условий и обязательств. Их нужно учитывать при определении дальнейшей судьбы имущества. Проще говоря, по состоянию на год налог на дарение квартиры или доли в квартире близкому родственнику отсутствует. Оспаривается или нет дарственная, решает суд. Она предоставляется в течение пяти рабочих дней в МФЦ абсолютно бесплатно. Как и при оформлении любой сделки, процесс передарения имеет определенные особенности.

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру

.

Что лучше – завещание или дарственная на квартиру

Когда недвижимость оформлена по дарственной и даритель умер, одаряемый вправе продать его. Это правило закреплено в жилищном кодексе в п. Если даритель живой, дарственное имущество также будет принадлежать одаряемому. Но в этом случае будут действовать ограничения. Расскажем, в каких случаях разрешается продать имущество, о правах дарителя и одаряемого.

Еще узнаете, как совершать сделки и в чем отличие дарственной от наследства. Когда вы получаете квартиру в дарственную, вы распоряжаетесь ею по своему усмотрению. Но если даритель жив, он вправе вернуть имущество себе.

Это возможно в следующих случаях:. Распоряжаться имуществом вы вправе после перехода прав собственности. Права на недвижимость регистрируются в Росреестре. Даже когда даритель прописан в квартире, одаряемый вправе продать недвижимость и выселить его, т. Но даритель вправе обратиться в суд и оспорить решение дарителя о выселении. Дарственная автоматически отзывается, если одаряемый совершил покушение на дарителя или его родственников.

Процесс продажи квартиры и передачи прав собственности дарственного имущества не отличается от стандартной сделки. Этапы продажи выглядят так. Готовите квартиру к продаже, оцениваете стоимость жилья самостоятельно или привлекаете оценщиков. Все ли документы в порядке и находите клиента на покупку жилья. Заключаете договор купли-продажи, передаете права собственности и получаете оставшуюся сумму.

При подписании договора и заключения сделки не потребуется согласие супруги или супруга, если состоите в браке. Связано с тем, что дарственная квартира не относится к совместно нажитому имуществу. Если вам подарили долю в квартире, вы можете продать ее как полноценное жилье. Но по статье ГК РФ вы обязаны учесть следующие условия:. Но совладельцы имущества могут выкупить долю в квартире или написать отказ от преимущественной покупки. Например, квартирой владеют два человека, а один из них получил долю по дарственной.

Если один из собственников решил выставить свою долю на продажу, он обязан уведомить второго владельца в письменном виде, у которого есть приоритетное право на покупку. Если в течение месяца второй собственник не выкупит долю в квартире, первый получит право реализовать свою часть недвижимости другому человеку. Перед тем как выставлять квартиру на продажу, убедитесь, что нет долгов по коммунальным услугам и налогам на недвижимость. Задолженность усложнит сделку и оттолкнет клиента от покупки.

Если продаете дарственную квартиру, которой владеете более трех лет, платить налоги не придется. Но если решили продать раньше этого срока, придется платить налог с дохода. Максим получил в дарственную квартиру, стоимостью 2 млн руб.

Максим продает недвижимость по цене 1,8 млн руб. Подставляем числа в формулу и получаем следующее. Получается, что Максим заплатит 33 руб. Когда недвижимость в дарственной будете продавать по договору купли-продажи, используйте налоговый вычет в размере 1 млн руб. Если при дарении налог на квартиру не платили, то платить будете вы. Мама подарила дочке квартиру, стоимостью 2 млн руб. Дочка через шесть месяцев продает недвижимость за те же 2 млн руб. Формула расчета налога будет выглядеть иначе.

Подробнее о том, как платить налоги с продажи квартиры — читайте здесь. Если вы состоите в браке и получаете в дар квартиру от родственника или родителей. Супруг или супруга не имеют на квартиру никаких прав, но только до тех пор, пока вы ее не продадите и не купите новое жилье. Если вы в браке продадите дарственную недвижимость и на эти деньги купили новое жилье, оно будет считаться совместно нажитым имуществом. В случае развода эту квартиру будете делить между бывшей супругой или супругом.

Александр получил в дарственную квартиру от тети, состоя в браке с Анастасией. Через четыре года Александр продал имущество и не платил налоги. На вырученные деньги семья купила новую четырехкомнатную квартиру в центре города, а еще через год супруги решили разойтись. Квартира куплена в браке, поэтому имущество разделили поровну. На эти деньги Анастасия и Александр купили себе по двухкомнатной квартире. Но если бы Александр не продавал дарственную недвижимость, ничего платить своей бывшей супруге ему бы не пришлось.

Дарственная подразумевает передачу прав собственности другому человеку. Одаряемый после подписания договора распоряжается имуществом. И если даритель прописан в квартире, одаряемый имеет основания выселить его, если выиграет дело в суде. Если дарственная составлена с пунктом, что одаряемый не будет распоряжаться имуществом при жизни дарителя — это не наделяет документ юридической силы.

Дарственная означает, что одаряемый вправе распоряжаться имуществом даже при жизни дарителя. Наследство возможно получить только после смерти владельца имущества. Иногда составляется завещание, в котором прописано, что именно и в каком объеме будет распределено между наследниками. Когда составлено завещание, владелец вправе его отозвать. Отличие дарственной от наследства в том, что одаряемый распоряжается имуществом даже при жизни дарителя. Если вы получили в дар недвижимость, распоряжайтесь ею по своему усмотрению.

Если в договоре дарения прописан пункт, что даритель вправе забрать недвижимость в любое время обратно, продать квартиру можно будет только с его согласия. Дарственная отзывается, если одаряемый совершил покушение на убийство ближайших родственников или самого дарителя.

Когда продаете долю в дарственной квартире, уведомите других владельцев о своем намерении. У них будет право преимущественного выкупа вашей доли в течение месяца. Если за это время они не воспользуются этим правом, продадите долю любому человеку. Перед продажей дарственного имущества проверяйте документы и не допускайте образования долгов по коммунальным услугам и налогам. Подписывайтесь на наш блог, чтобы получать полезные статьи на почту или в мессенджер. Почему договор, при котором одаряемый фактически не имеет права распорядиться квартирой - продать- называется договором дарения, когда по сути это просто договор безвозмездного найма?

Главная База знаний Советы эксперта Недвижимость Как продать дарственную квартиру? Недвижимость Как продать дарственную квартиру? Роман Кот Специалист по контролю бизнес-процессов. Некогда читать? Поделиться статьей. Пример Мама подарила дочке квартиру, стоимостью 2 млн руб. Пример Александр получил в дарственную квартиру от тети, состоя в браке с Анастасией. При полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.

Нашли ошибку в тексте? Читайте также. Последние статьи автора Двойная оплата по коммуналке: куда жаловаться и что делать? Ипотека для пенсионеров: требования и условия банков. Комментарии 1. Оцените материал Ваша оценка помогает улучшать материалы. Читайте также Лучшее. Что такое ветхое и аварийное жилье и когда можно рассчитывать на переселение?

Что грозит владельцу недвижимости, который незаконно сдает ее в аренду? Александр Шипило. Посмотрите онлайн-лекцию «Три способа избавиться от долгов». Подпишитесь на обновления нашей базы. Нажмте «Подписаться» и выберите удобный мессенджер или почту, чтобы получать уведомления о публикациях.

Куда отправить материал? Подписаться на рассылку. E-mail Vkontakte Viber Telegram Facebook. Зарегистрироваться на вебинар. Vkontakte Viber Telegram Facebook. Заполните форму и мы перезвоним в течение минуты. Заполните форму и получите бесплатную консультацию.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. perhooteli

    Не знаю, не знаю

  2. Клеопатра

    Восхитительно

  3. memitvers

    Я хочу ориенитррваться при выброе лишь на свой вкус. Никаких других критериев для выкладываемой на этой странице музыки не буднт. Что-то по-моему мнению больше подходит для утреннего прослушивания. Что-то - для вечернего.

  4. Лазарь

    На мой взгляд это очень интересная тема. Давайте с Вами пообщаемся в PM.

© 2018 info-graphic.ru