+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России

Завышение стоимости квартиры при ипотеке риски покупателя

Завышение стоимости квартиры при ипотеке риски покупателя

Сегодня поговорим про завышение стоимости квартиры при ипотеке: риски продавца и покупателя. Вы узнаете, что такое завышение и когда и при каких обстоятельствах его стоит делать, а когда лучше отказаться от сомнительной сделки. Также мы расскажем про весь механизм завышения. Как вы наверное знаете, большинство сделок по покупке квартир в наше время проводится с использованием заемных средств, выделяемых ипотечными банками на целевую покупку жилой недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - наши юристы вас проконсультируют звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России
Содержание:

Чем рискует продавец, если завышает цену квартиры в договоре?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оцените свои риски! Нужно ли вам завышение стоимости квартиры?

Я продаю свою квартиру. У Покупателя ипотека, и он просит завысить стоимость квартиры в Договоре купли-продажи. Какие риски возникают у Продавца от такого завышения цены?

Да, в ипотечных сделках встречаются такие предложения от Покупателей, когда они сами или их риэлторы просят указать в договоре продажи квартиры сумму больше, чем есть на самом деле.

Зачем им это надо? И чем это грозит Продавцу? Тут все дело в правилах выдачи ипотеки. Но реалии таковы, что у многих Покупателей нет сбережений от слова совсем даже на первоначальный взнос. При этом, постоянный доход зарплата у них есть, и гасить кредит они готовы. Как же быть? Вот тут и нарисовалась схема с завышением стоимости квартиры для одобрения ипотеки в банке.

А учитывая сложное финансовое положение у большинства граждан, эта схема применяется на рынке недвижимости не так уж редко хотя абсолютно законной ее назвать нельзя. Как же это работает? Схема проста до неприличия — чтобы получить от банка больше денег на покупку квартиры, надо ему показать, что эта квартира больше стоит. То есть просто завысить на нее цену формальную стоимость , которая будет указана в Договоре купли-продажи.

Настоящая реальная цена при этом остается прежней, то есть той, о которой договорились Покупатель и Продавец, и которую Продавец в итоге получит на руки. А тот самый излишек «наценка» остается лишь на бумаге, исключительно для того, чтобы банк выдал больше денег на приобретение недвижимости, и заемщику вообще не пришлось бы вносить первоначальный взнос.

Покупатель выбрал себе квартиру стоимостью, допустим, руб. Денег у него нет, и он собирается брать ипотеку. Покупатель, не имея денег на первоначальный взнос, просит Продавца завысить стоимость в Договоре купли-продажи квартиры так, чтобы банк выдал кредит на всю ее реальную стоимость то есть на руб. Для этого нужно указать в договоре фиктивную цену в руб. С Продавцом составляется Предварительный договор купли-продажи , по которому Покупатель якобы вносит ему обеспечительный платеж аванс , в размере требуемого банком первоначального взноса.

Банку, естественно, одних слов Покупателя-заемщика будет недостаточно. Для определения рыночной стоимости объекта залога, банк потребует отчета лицензированного оценщика. Тут уже начинается процесс переговоров заинтересованных лиц с обещаниями компенсаций и вечного блаженства в следующей жизни. Оценщик, понимая, что понятие «рыночная стоимость» — довольно размытое сегодня она одна, завтра другая , вполне может указать в отчете требуемую цену квартиры, тем более, что никакой финансовой ответственности за это он не несет.

В этом случае банк принимает условия игры, и получая отчет о завышенной оценке , выдает Покупателю ипотеку на такую сумму, которой ему хватит для выкупа квартиры за ее реальную стоимость то есть руб. Конечно, не всегда требуется такое большое завышение цены квартиры. Тогда завышать цену в договоре можно уже на меньшую сумму.

А что Продавец? Чем он рискует, если подпишется под эту авантюру? Такая продажа квартиры по завышенной в договоре цене действительно несет для Продавца некоторые риски. Продавцы вообще не очень любят Покупателей с ипотекой , а тем более тех, кто тащит за собой свои проблемы и предлагает решить их методом «серых схем».

Но когда с Покупателями на рынке напряженка, приходится мириться с тем, что есть. В этой схеме с завышением стоимости возникает один щекотливый нюанс. Продавец, фактически, подписывает бумаги, согласно которым он получил денег больше, чем на самом деле.

И если сделка потом будет признана недействительной , то стороны обязаны будут вернуть все полученное по сделке это называется двусторонняя реституция. Соответственно, Продавец должен будет вернуть ту сумму увеличенную , которая прописана в договоре. В случае судебных споров, расписки принимаются к рассмотрению наравне с другими документами, и если они составлены юридически грамотно, то их суть и содержание учитываются при вынесении решения суда.

Поэтому недооценивать их юридическую силу не стоит. При завышении реальной стоимости квартиры , в практике используют т. Суть ее в том, что Покупатель, якобы внесший аванс по Предварительному договору , подтверждает в расписке , что получил эти деньги назад. В результате расторжения этого самого Предварительного договора. Расторжение Предварительного договора фиктивное или настоящее вовсе не мешает последующему заключению основного Договора купли-продажи квартиры.

Поэтому ипотека выдается банком под реальную сделку. Примерный образец формулировки в подобной расписке может выглядеть так:. Я, Горбунков Семен Семенович, получил внесенную мною ранее по Предварительному договору купли-продажи квартиры - адрес - сумму в размере - сумма - руб. Расписка может быть написана как собственноручно от руки , так и напечатана на принтере.

Главное, чтобы она имела оригинальную подпись ее составителя, с полной расшифровкой своего ФИО от руки. Эта расписка пишется одновременно с подписанием Предварительного договора , но датируется на несколько дней позже. То есть формально получается — подписан Предварительный договор , передан аванс Продавцу, затем через несколько дней этот договор расторгнут, сумма аванса возвращена Покупателю.

Некоторые риэлторы предлагают такой вариант расписки, в котором Покупатель якобы взял в долг у Продавца эту самую сумму аванса. Но в этом случае Покупатель уже сам может испугаться.

Ведь Продавцу ничего не мешает со временем «дать ход» этой долговой расписке и потребовать с Покупателя денег. Расписка от Покупателя квартиры остается на руках у Продавца в качестве «страховки», на случай признания сделки недействительной и требования вернуть «полную сумму по договору».

Вообще-то, для Продавца квартиры риск завышения цены в договоре довольно низок. Потому что абсолютное большинство судебных исков о признании сделок с квартирами недействительными подаются самими Продавцами, или третьими лицами с их стороны их родственниками, например.

Поэтому, если Продавец не собирается сам отсуживать свою квартиру назад, то шанс, что это сделает Покупатель — близок к нулю. Тем более, что для признания сделки недействительной , Покупателю придется предъявить суду серьезные основания например, грубое нарушение условий договора Продавцом , а такого в практике рынка недвижимости почти не встречается. Сказки некоторых риэлторов о том, что Покупатели-мошенники таким образом специально завышают цену , чтобы потом оспорить сделку и содрать с Продавца ту самую виртуальную «наценку» — полная чепуха.

Такой вид криминального заработка не имеет смысла для самого мошенника — ему придется вовлекать в свою аферу банк, адвокатов и суд. При этом, нет никаких гарантий, что суд признает сделку недействительной, и что Продавец вообще сможет вернуть деньги.

Да еще и проценты за кредит банку платить придется. Как говорится, овчинка выделки не стоит. При этом, если даже впоследствии у Покупателя с банком возникнет конфликт по поводу искусственно увеличенной цены договора, то это уже будет разбор полетов между кредитной организацией и ее клиентом. Продавца квартиры это уже не касается. Кстати, от грамотности формулировок в договоре и в расписках будет зависеть их юридическая сила то есть защищенность и обязанность к исполнению.

Поэтому, если уж идти этим путем, то лучше составлять такие документы у профильных юристов. Для Продавца есть и еще одна неприятность при продаже квартиры по завышенной цене. Это повышенный налог с продажи. В налогооблагаемой базе будет учитываться та цена, которая указана в договоре. Но в ряде случаев этот налог можно вообще не платить подробнее — по приведенной ссылке. Завышение стоимости квартиры для получения ипотеки — это, конечно, полулегальная «серая схема», и вообще-то, в любом банке скажут, что так делать нельзя.

Но если очень хочется… то можно. То есть сами менеджеры банков прекрасно знают эту комбинацию с завышением цены, и нередко идут на нее, чтобы повысить показатели банка по объему портфеля выданных ипотечных кредитов.

Для банка, конечно, риски в этом случае повышаются. И в случае, если заемщик сразу откажется платить по кредиту, банк не сможет быстро реализовать заложенную квартиру с дисконтом. Во-первых, когда тренд рынка направлен вверх, то есть цены на недвижимость растут. А значит, купленная сегодня квартира, допустим, за руб. Во-вторых, когда менеджер банка убедился в реальной платежеспособности заемщика и посчитал, что нет серьезных оснований для того, чтобы заемщик не обслуживал кредит.

Риск для банка в этом случае оценивается как низкий. Поэтому, ради продажи еще одного ипотечного кредита, банк вполне может закрыть глаза на эту схему с завышением стоимости квартиры в Договоре купли-продажи.

Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь! Карта Инструкции Карта Глоссария. Какие риски у Продавца? Покупатель просит завысить стоимость квартиры для ипотеки. Последнее обновление: Какой порядок действий в альтернативных сделках с квартирами — см. Аккредитив при купле-продаже квартиры — как происходит расчет. С чего начать продажу квартиры? Мошенничество с квартирами.

Поучительные истории с примерами из практики. Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Советы риэлторов. Нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры? Альтернативная сделка купли-продажи квартиры.

Покупка квартиры с помощью ипотечной программы требует внесения первоначального платежа. В зависимости от выбранной банковской компании размер такого взноса может отличаться. Не у всех заемщиков есть накопления на первый взнос.

Специалисты нашей компании в кратчайшие сроки рассмотрят Ваше предложение и свяжутся с Вами! Ипотека с завышением — явление, при котором в договоре купли-продажи указывается намерено преувеличенная рыночная стоимость залогового объекта. В основном эту схему используют люди, не располагающие средствами для первоначального взноса или желающие выручить дополнительную сумму на собственные нужды. Правда, завышение оценки квартиры для оформления ипотеки при неграмотном использовании чревато последствиями, поэтому целесообразно обратиться за квалифицированной помощью к проверенным кредитным брокерам компании Royal Finance. Чтобы банк одобрил ипотеку, недостаточно просто изъявить желание приобрести недвижимость по заявленной цене.

Покупатель просит завысить стоимость квартиры для ипотеки. Какие риски у Продавца?

Специалисты нашей компании в кратчайшие сроки рассмотрят Ваше предложение и свяжутся с Вами! Ипотека с завышением — явление, при котором в договоре купли-продажи указывается намерено преувеличенная рыночная стоимость залогового объекта. В основном эту схему используют люди, не располагающие средствами для первоначального взноса или желающие выручить дополнительную сумму на собственные нужды.

Правда, завышение оценки квартиры для оформления ипотеки при неграмотном использовании чревато последствиями, поэтому целесообразно обратиться за квалифицированной помощью к проверенным кредитным брокерам компании Royal Finance. Чтобы банк одобрил ипотеку, недостаточно просто изъявить желание приобрести недвижимость по заявленной цене.

Финансово-кредитное учреждение, рассматривая заявку потенциального заемщика, требует от него отчет об оценке объекта, составляемый независимыми экспертами и содержащий исчерпывающую информацию об объекте, начиная с инфраструктуры района и заканчивая состоянием жилья. Завышение цены при покупке квартиры в ипотеку возможно только в том случае, если покупатель договорится с продавцом. После этого в договоре прописывается «нужная» стоимость объекта, а сумма превышения указывается как уже переданная владельцу недвижимости в качестве аванса.

Чтобы лучше понять принцип схемы, необходимо рассмотреть ее на примере:. Прежде всего, необходимо найти продавца, который будет готов на такую сделку. Далее следует обратиться к специалистам, способным правильно оформить документы на ипотеку и помочь на всех этапах такой процедуры. Ипотечные брокеры компании «Роял Финанс» досконально изучают кредитную историю клиента, оказывают содействие по сбору бумаг, находят независимых экспертов, которые оценят недвижимость с завышением, и подбирают выгодный ипотечный продукт.

Сотрудничество с нами позволит вам сэкономить собственное время, деньги и быстрее приобрести жилье в ипотеку без аккредитационного платежа. Наши специалисты — профессионалы своего дела, которые хорошо разбираются в ипотечном кредитовании. При их поддержке вы минуете «подводные камни» и не допустите ошибок, которые могут негативно повлиять на решение банковских работников. Схема завышения стоимости квартиры при ипотеке имеет свои риски и не исключает ответственности продавца и покупателя.

Первому нужно понимать, что авансовое соглашение является официальным документом и может использоваться для востребования возврата средств, которые он фактически не получал. Если суд признает сделку по ипотеке недействительной, то продавцу придется возвращать контрагенту полную сумму с завышением. Еще один риск для продавца — увеличение налогового бремени.

Поскольку чем выше цена продажи, тем больше налог. Лица, выбирающие ипотеку с завышением, тоже несут риски, которые необходимо тщательно взвесить:. Риски по ипотеке с завышением без первоначального взноса реальны и участие в такой схеме может привести к плачевным последствиям, что подтверждают примеры из судебной практики и отзывы пострадавших. Чтобы избежать проблем с законом, стоит обратиться к специалистам по ипотечному кредитованию, которые смогут подобрать кредитные программы, не требующие первоначального взноса.

Сотрудничество Royal Finance с ведущими банками страны позволяет им быть в курсе всех актуальных ипотечных продуктов и находить выход даже в сложных ситуациях. Помощь в ипотеке без взноса. Программа господдержки ипотеки. Перевод ипотеки на другое лицо.

Помощь в ипотеке с плохой кредитной историей. Ипотека без созаемщика супруга. Ипотека на покупку загородного дома. Программа льготной ипотеки. Покупка квартиры в новостройке в ипотеку. Перезалог заложенной квартиры. Купить комнату в ипотеку. Льготная ипотека для многодетных. Перевод ипотеки в другой банк. Дома и коттеджи в ипотеку. Ипотека без супруга созаемщика. Где и как рефинансировать ипотеку? Двухкомнатная квартира в ипотеку.

Квартира-студия в ипотеку. Ипотека на вторичном рынке. Ипотека на строительство. Покупка доли в квартире в ипотеку. Может ли мать-одиночка взять ипотеку. Ипотека на землю. Ипотека по 2 документам: какие банки дают. Ипотека при рождении 2 ребенка. Имя: Телефон: Ваш E-mail: Отмена. Взять кредит Потребительский Ипотеку Кредит бизнесу Кредит ИП Автокредит Кредит на строительство Кредит под залог недвижимости Кредитные карты Помощь должникам Нечем платить кредит Перекредитование Оценка кредитоспособности Физическим лицам Юридическим лицам Проверка кредитной истории Ипотечный калькулятор Найти ипотеку Ипотека или аренда Купить недвижимость Подбор квартиры в новостройке Trade-in квартиры.

Ипотека с завышением без первоначального взноса Ипотека с завышением — явление, при котором в договоре купли-продажи указывается намерено преувеличенная рыночная стоимость залогового объекта. Как происходит? Чтобы лучше понять принцип схемы, необходимо рассмотреть ее на примере: Квартира продается примерно за 1 млн. Покупатель договаривается с владельцем о том, что ему уже был передан задаток, о чем составляется соответствующая расписка авансовое соглашение. Она должна быть написана грамотно, поскольку при наличии ошибок банк может заподозрить завышение.

Авансовое соглашение передается в финучреждение как доказательство того, что заемщик имеет средства на первоначальный взнос по ипотеке. Далее банк выдает кредит, который должен покрывать «стартовую» сумму, хотя фактически покупатель ничего продавцу не передает.

Как взять? Последствия завышения стоимости недвижимости Схема завышения стоимости квартиры при ипотеке имеет свои риски и не исключает ответственности продавца и покупателя. Лица, выбирающие ипотеку с завышением, тоже несут риски, которые необходимо тщательно взвесить: Выявление несостыковок. В каждом банке знают о данной схеме и служба внутренней безопасности тщательно проверяет оценочный отчет. Если будут найдены ошибки и несоответствия, в переводе денег на покупку жилья будет отказано.

Судебные разбирательства. Не все собственники жилья отличаются добросовестностью, а потому всегда присутствует шанс столкнуться с одним из них, что приведет к значительным финансовым потерям. Ведь продавец, имеющий на руках долговую расписку, имеет право обратиться в суд за истребованием долга.

Уголовное преследование. Если банк раскроет схему с завышением стоимости квартиры и принципиально подойдет к этому вопросу, покупателю, как и продавцу, грозит уголовная ответственность. Двухкомнатная квартира в ипотеку 1-комнатная квартира в ипотеку Квартира-студия в ипотеку Ипотека на вторичном рынке Ипотека на строительство Покупка доли в квартире в ипотеку Может ли мать-одиночка взять ипотеку Ипотека на землю Может ли мать-одиночка взять ипотеку Ипотека по 2 документам: какие банки дают Ипотека при рождении 2 ребенка.

Получить кредит. Tweets by RoyalFinanceRU. Получите бесплатную консультацию Оставьте свой номер телефона для получения бесплатной консультации. В течение часа наш специалист свяжется с Вами. Ваша заявка отправлена. Ипотека: третий ребенок.

Ипотека с завышением без первоначального взноса

Ипотека Интересное об ипотеке. Завышение стоимости квартиры при ипотеке в г. Завышение стоимости квартиры для ипотеки в году. Какие риски для покупателя и продавца? Завышение стоимости квартиры в ипотечном договоре. Какой порядок сделки, документы и банки. Завышение стоимости квартиры при ипотеке При покупке квартиры в ипотеку есть много важных нюансов, требующих особого внимания.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Завышение цены в договоре купли-продажи
Продаю квартиру.

Также при занижении существует вероятность привлечения продавца к уголовной ответственности: она наступает в том случае, когда уклонение от уплаты налога происходит в крупном размере", — предупреждает руководитель единого центра инвестиций "Переуступки. РФ" Роман Корякин. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Цена квартиры, указанная в договоре купли-продажи, часто не имеет ничего общего с тем, сколько реально покупатель заплатил продавцу, причем сумма может быть как Недвижимость РИА Новости, Цена квартиры, указанная в договоре купли-продажи, часто не имеет ничего общего с тем, сколько реально покупатель заплатил продавцу, причем сумма может быть как больше, так и меньше настоящей в зависимости от того, какие цели преследуют участники сделки. Это рискованно для всех и незаконно, вплоть до уголовной ответственности, предупреждают эксперты, опрошенные сайтом "РИА Недвижимость". Занижение: мы хитрее налоговойСуществует две основных причины, почему стороны идут на занижение стоимости сделки, объясняет управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая.

Риски продавца и покупателя при завышении стоимости квартиры в 2022 году и что это такое

Продаю квартиру. Желающих ее купить не так много, потому что квартира специфическая. Пришли реальные покупатели — готовы приобрести ее в ипотеку, но у них нет денег на первоначальный взнос.

Они предлагают мне завысить цену квартиры по договору как раз на сумму первоначального взноса. Получится, что банк выдаст им кредит целиком на реальную стоимость квартиры. В целом практика завышения цены в договоре, чтобы покупатели могли купить квартиру в ипотеку, даже если у них нет первоначального взноса, рабочая.

Она не слишком распространена, но возможна. Объясню, насколько это законно и кто больше рискует. Чтобы получить ипотечный кредит в банке, нужно иметь какую-то часть собственных денег. Для банка это определенная гарантия, что заемщик вообще способен зарабатывать и копить, чтобы вернуть кредит.

По сути, первоначальный взнос — это критерий финансовой дисциплины, который характеризует человека как благонадежного заемщика. Сумел накопить деньги на первоначальный взнос — значит, сможет выплачивать кредит. Исходя из величины первоначального взноса некоторые банки могут предоставлять скидки на ставку по кредиту. Больше взнос — меньше рисков для банка, а значит, и ниже процент для заемщика.

В большинстве случаев, по крайней мере за пределами столицы, в качестве первоначального взноса достаточно материнского капитала. Но не у всех он есть. В этом случае иногда используют схему, которую предлагают ваши покупатели. Выглядит схема так. Дальше продавец пишет для покупателя расписку, в которой указывает, что получил первоначальный взнос в полном объеме. Хотя на самом деле он ничего не получал. Оставшуюся сумму, которая равна настоящей стоимости квартиры и которую продавец изначально и планировал за нее выручить, банк предоставляет в качестве кредита.

В итоге покупатель покупает квартиру без первоначального взноса, а продавец получает все деньги. Когда банк выдает ипотеку, он всегда запрашивает оценочную стоимость недвижимости у независимой экспертизы.

Если в оценочном отчете цена квартиры будет ниже, чем та, за которую ее хочет приобрести покупатель, это основание для банка отказать в кредите или уменьшить его размер. На первичном рынке с договорами долевого участия оценку не заказывают, поэтому схема с завышением обычно срабатывает: для новостроек в стадии строительства сложно определить рыночную цену. Фиктивная расписка. Продавец пишет расписку, что получил от покупателя деньги, хотя этого не было. По сути, он вводит банк в заблуждение, но прямой ответственности за это закон не устанавливает.

Самый большой риск для продавца — то, что по каким-то причинам договор купли-продажи не зарегистрируют. Тогда покупатель может потребовать вернуть деньги, которые продавец «получил» в качестве аванса и расписался об этом. И доказать, что денег реально не было, очень тяжело.

В теории можно подстраховаться: сделать видео- или аудиозапись разговора с покупателем о том, что расписка фиктивная, а деньги на самом деле не передаются. Но вряд ли покупатель на это пойдет. Есть и другой вариант: параллельно с распиской составить такой же договор займа. В нем указать, что покупатель берет у продавца в долг столько, сколько указано в расписке. В этом случае, если покупатель потребует от продавца вернуть первоначальный взнос, тот, в свою очередь, потребует вернуть долг по договору займа.

Получится, что эти обязательства друг друга перекроют. Но в отличие от расписки такой договор займа могут признать притворным , то есть недействительным, и вернуть по нему деньги не получится. Договор купли-продажи может сорваться по разным причинам. Самая опасная — его признают недействительным, например по иску супруга покупателя. В этом случае продавцу придется забрать квартиру обратно, а вот денег надо будет возвращать столько, сколько указано в договоре.

То есть больше рыночной цены квартиры, которую вам вернут. Больше налог. Чем дороже продадите квартиру, тем больший налог придется заплатить, если владели квартирой менее минимального срока. Лучше, конечно, стоимость квартиры не завышать, особенно на вторичном рынке. Это риск и для продавца, и для покупателя. На крайний случай, если у покупателей нет первоначального взноса, можно предложить им взять потребительский кредит в размере взноса.

Хотя для покупателей это тоже не очень хороший вариант: придется платить два кредита одновременно, и один из них будет по повышенной ставке. Если у потенциальных покупателей нет денег на первоначальный взнос это первый тревожный звоночек а не мошенники ли? Я бы их просто продинамил. Владимир, почему мошенники? Я так покупала квартиру.

У меня были деньги, но не хотелось их тратить на первоначальный взнос, а хотелось оставить на ремонт. Взяла кредит на полную стоимость квартиры потому, что ипотека - самый выгодный вариант, низкая ставка, а квартира сдаётся посуточно и сама за себя платит.

Владимир, ага, особенно если бы недвижимость уже пару лет продавали бы и ее никто не брал бы. А КУ и налог платить надо, тогда бы может задумались все-таки, если пришел такой покупатель. Екатерина, я уже много чего продал и сдал из недвижимости в своей жизни, хотя конечно не риелтор и всегда уходило не более месяца на нахождение покупателя. Если вы пару лет пытаетесь продать недвижимость, значит пора снижать цену или устранять ее недостатки.

Я к примеру когда выбирал себе квартиру, сразу отметал варианты с обременениями в виде незакрытой ипотеки. Один мой друг продавал так дом. Покупателей не было от слова совсем, поэтому когда к нему пришли покупатели с таким предложением, он подумал и согласился. В целом сделка прошла успешно и новые владельцы какое-то время пожили в доме, а потом признали себя банкротами и дом отошел банку.

Друг переживал, что банк может рассматривать всю сделку целиком как некую аферу, но вроде всё обошлось. Так что пассаж о финансовой дисциплине в статье не пустой звук и подтверждается на практике. Потому - что цена студий была отличной и такой риск вполне приемлемый для меня то есть первая студии без обременений. Точно уверена что я дебил? И тогда надо считать, сколько потратили с учетом ипотечных всех платежей в тч страховка, коммуналка , за сколько продали и если вышли в плюс,то ок.

А если недвижка выросла в цене, а вы продолжаете платить ипотеку, то рано о чем-то говорить, потому что ипотечные платежи ведут удорожанию объекта.

Иногда больше, чем рост цены на нее. Дмитрий, я никого не обзывала если что,а описала ситуацию когда люди берут одно жилье которое есть еще и вторичное если что,в котором цена особо не меняется ,не для инвестиций,а для жилья,а вы покрыли один кредит другим,разницу не видите? Маша, человек может быть в состоянии накопить на первоначальный взнос, но зачем это делать, если можно взять ипотеку и не жить на съемке.

Плюс вторичка очень даже сильно меняется в цене. Особенно при качестве нового жилья. Дмитрий, это применимо к вторичке,с новостройкой так не выйдет это во первых,а во вторых тут вопрос элементарной финансовой грамотности,ипотеку нужно платить каждый месяц постоянно,если у человека проблемы с откладыванием денег хотя бы тысяч для первого взноса ,то где гарантия что он будет исправно платить банку каждый месяц?

Дмитрий, Правильно - В каждом случае - если Вы рассчитали - и видите свои возможности не завязнуть в долгах - значит кредит - решение верное. Маша, если человек не хочет платить первоначальный взнос, это совсем не значит, что он не в состоянии его накопить.

Это пример ложной логики Просто ипотека выгоднее, когда кредит берётся не на жильё для жизни семьи. What, можно сразу попросить обратную расписку, что сумма завышения была возвращена в связи с отказом от сделки. Я продала квартиру именно по такой схеме. Но мне повезло, в покупателе не ошиблась. Параллельно с распиской был заключен договор займа, о котором говориться в статье.

На случай взаимных требований. В момент регистрации сделки банком, мы встретились с продавцом и на глазах друг друга эти фиктивные документы были уничтожены, так как свою функцию они на тот момент выполнили. С покупателем дружим до сих пор Пошла бы я повторно на такое? Сильно сомневаюсь. Риски есть. В моем случае интуиция не подвела, всё прошло хорошо. Если рассматривать сделки по правилам о притворности, то получается: прикрывающая сделка - на большую сумму - может быть признана ничтожной притворной, воля у сторон была направлена на меньшую сумму , а прикрываемая сделка на меньшую сумму - тоже может считаться ничтожной, так как не соблюдена форма - а это ничтожность по ГК РФ.

Можно еще пойти дальше и сделать вывод, что прикрывающая сделка - на большую сумму - ничтожна по п. Короче, это все риски для обеих сторон. Хотя покупатель рискует больше, как правило, всегда, а особенно на случай "внезапного" банкротства продавца. Пабло, Увы - однако сделки подобные как авторы выше высказались есть и будут - ведь недвижимость собственнику НУЖНО продать, а покупателю купить..

А насчет совести и осторожности, бдительности и статей закона - это все верно.. Но как правило покупка жилья в ипотеку в том числе с завышением это выручает многих. Пабло, да, я не хотел вдаваться в подробности по ничтожности и по притворности и мнимости.

Железнодорожный, пишете в ЛС если интересно;.. White, пришел как-то на рынок, меня зазывает какой-то узбек, предлагает абрикосы. Я подошёл, мы пообщались, история выглядела сложной, но правдивой - он жил в Андижане с родителями, потом переехал в Волгоград к двоюродной тетке, пожил там недолго, но работы особо не было, и он переехал в Москву, сейчас торгует фруктами, потому что в целом работа не пыльная, но прибыльная.. Он говорил что у него самые лучшие фрукты овощи тоже если что были;..

Я продаю свою квартиру. У Покупателя ипотека, и он просит завысить стоимость квартиры в Договоре купли-продажи. Какие риски возникают у Продавца от такого завышения цены?

.

Агент покупателя долго торговалась, а потом предложила повысить стоимость квартиры на т.р. для банка, так как клиент у нее берет ипотеку и нет.

Все врут: риски завышения и занижения цены квартиры в договоре

Мякинино парк. Завышение стоимости квартиры при ипотеке в г. Уголовная ответственность по факту мошенничества Заемщик может оказаться в ситуации, когда платежи по ипотеке становятся для него неподъемными. Старт продаж квартир в новом проекте «Открытый парк». Офис продаж.

Завышение стоимости квартиры при ипотеке: для чего делается, схема, риски для покупателя и продавца

.

Цена квартиры, указанная в договоре купли-продажи, часто не имеет ничего общего с тем, сколько реально покупатель заплатил продавцу, причем сумма может быть как больше, так и меньше настоящей в зависимости от того, какие цели преследуют участники сделки.

Это рискованно для всех и незаконно, вплоть до уголовной ответственности, предупреждают эксперты, опрошенные сайтом "РИА Недвижимость". Существует две основных причины, почему стороны идут на занижение стоимости сделки, объясняет управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая. Во-первых, это желание продавца снизить налоговые выплаты: это актуально, если собственник владеет квартирой меньше требуемого законом срока, который в зависимости от ситуации составляет 3 года или 5 лет.

Во-вторых, часть суммы, имеющейся у покупателя на приобретение, может иметь незаконное происхождение. Таким образом, кто бы ни был инициатором занижения цены в договоре, основная цель такого действия — скрыть доходы. Обязанность по его уплате возникает, если продавать квартиру раньше минимального срока владения 3 или 5 лет в зависимости от обстоятельств , поэтому к таким сделкам часто прибегают инвесторы, изначально приобретающие недвижимость для получения прибыли на перепродаже — новостройки, реализуемые по переуступке перед вводом дома в эксплуатацию, либо квартиры, которые ремонтируют и выставляют по более высокой стоимости, объясняет руководитель фонда коллективных инвестиций "Рентавед" Руслан Сухий.

Остальная часть передается покупателю без регистрации лично либо с помощью банковской ячейки. Сумму доплаты можно зафиксировать распиской или замаскировать в дополнительном соглашении к договору, которое регистрироваться в Росреестре не будет", — уточняет он.

Первый риск подстерегает участников таких сделок еще до регистрации, покупатель легко может получить отказы в ипотеке. Еще при занижении цены сумма налогового вычета по ипотечному кредиту уменьшается, так как вычет рассчитывается с суммы, указанной в договоре купли-продажи, добавляет он.

Разумеется, главная опасность для участников таких сделок — "гнев" ФНС. Также при занижении существует вероятность привлечения продавца к уголовной ответственности: она наступает в том случае, когда уклонение от уплаты налога происходит в крупном размере", — предупреждает руководитель единого центра инвестиций "Переуступки.

РФ" Роман Корякин. Выявляются такие нарушения при необдуманных действиях сторон сделки. Нередко сами участники предоставляют сведения в ФНС при подаче декларации. Также вычислить занижение цены недвижимости в сделке можно, когда сумму сверх указанной в основном договоре проводят через аккредитив. В этих случаях налоговая может провести проверку и выявить нарушение, поясняет он. Такая информация может поступить от любого участника сделки, от риелтора, если он узнает или заподозрит, от нотариуса.

Кроме того, налоговая инспекция способна самостоятельно заподозрить уход от налогов, если сумма будет низкой. Особенно тщательно проверяются все сделки, в которых участвуют юридические лица или ИП.

У покупателя при данной схеме рисков больше, а выгоду чаще всего получает продавец, отмечают все опрошенные эксперты:. Так, налоговая может узнать в том числе и от банков о факте получения покупателем кредита на разницу в цене договора и фактической стоимости, что может являться существенным аргументом налогового органа в случае спора о реальной цене объекта недвижимости, полагает управляющий партнер юридической фирмы "Большаков и партнеры" Андрей Большаков.

Мало кто задумывается о то, что если купленную по заниженной стоимости квартиру придется продавать менее чем через пять лет, то нынешнему покупателю самому придется в будущем заплатить налог с разницы суммы покупки и продажи, напоминает Сухий.

И если сумма покупки будет занижена существенно, то затраты могут быть весьма внушительными, особенно с учетом роста цен на жилье в последние полтора года.

Если дойдет до судебного разбирательства, то с высокой долей вероятности такой покупатель не будет признан добросовестным, поскольку он намеренно стал участников сговора, преступив закон. Это важно, потому что текущее законодательство добросовестности покупателя в квартирных спорах уделяет весьма много внимания, указывает Турненко. Если сделка будет признана судом недействительной, то квартиру покупатель должен будет вернуть, получив взамен от продавца деньги в том объеме, в котором они указаны в договоре.

И крайне сложно будет доказать, что в сделке "за рамками" договора фигурировали какие-либо суммы еще. Как итог, потеря и квартиры, и частично — денег, добавляет собеседница агентства. Туренко перечисляет основные неприятности, которыми грозит сделка с занижением для всех участников:. Если она будет очень большой, возникает опасность возбуждения уголовного дела. Если занижение стоимости квартиры направлено в основном на обман государственных орагнов главным образом ФНС , то завышение — это всегда "игра" с банком.

В договоре указывается более высокая стоимость квартиры, благодаря чему покупатель скрывает отсутствие у него средств на первый взнос по ипотеке. Основным мотивом служит желание не выплачивать первоначальный взнос, а получить его сумму от банка. Гораздо реже встречаются случаи, когда средства тратятся на собственные нужды, добавляет она. Для того, чтобы реализовать подобный незаконный механизм, покупатель должен убедить продавца и оценщика завысить стоимость в договоре и отчете.

Разумеется, добросовестные граждане откажутся от такого предложения, продолжает Литинецкая. Завышение стоимости недвижимости в ДКП — громоздкая и рискованная схема, отмечает в свою очередь Питецкий.

Заемщик получает от продавца расписку в том, что последний получил сумму, равную дельте между реальной и завышенной ценой, хотя фактически ничего не получал. Расписка — документ для банка, подтверждающий, что заемщик оплатил первоначальный взнос в полном объеме. Остаток суммы равен реальной цене квартиры, эти деньги заемщик получает в качестве ипотечного кредита, а средства перечисляются продавцу, объясняет он.

Схема с завышением цены в договоре ради получения ипотеки не только сложная, но и очень рискованная, поскольку ее куда проще квалифицировать как настоящее уголовное преступление, предупреждают эксперты. В этой схеме договоренности нужно достигнуть не только с продавцом недвижимости, но и с оценочной компанией, которая подтвердит заявленную продавцом сумму.

Делать ставку заемщик может на недобросовестность конкретных менеджеров, так как банки не идут навстречу подобным механизмам — ведь речь идет о мошенничестве, подчеркивает Питецкий. В случае расторжения или признания сделки недействительной продавцу придется вернуть прописанную в договоре сумму, то есть больше, чем он получил де-факто. Поэтому риски для обеих сторон при завышении цены в ДКП значительно выше полученной выгоды", — добавляет он.

Да, фактически завышение суммы квартиры — это мошенничество. Однако, если в банке одобрят кредит, то его специалисты займутся выяснением вопроса о завышении только в том случае, если заемщик начнет уклоняться от погашения кредита.

В целом банкам не интересны данные вопросы, уточняет Корякин. Еще один вероятный риск несет продавец: если квартира находилась в собственности меньше 3 или 5 лет, то при продаже с завышением ему придется заплатить больший налог, предупреждает адвокат, партнер коллегии адвокатов "Де-юре" Антон Пуляев. Так что для покупателей будет лучше искать другой способ получения ипотеки, заключает Литинецкая. Можно тщательно изучить предложения от различных банков: например, некоторые кредитные организации могут предложить особые условия для определенных категорий заемщиков зарплатные клиенты, бюджетники , либо на конкретные типологии квартир.

Помимо этого, для первоначального взноса можно использовать средства материнского капитала, советует она. Весь Рамблер. Личный счет. Курсы валют. Конвертер валют. Курс доллара. Курс евро. Пробки 4 балла. USD Войти в почту. Перейти на старую версию. РИА Недвижимость.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Рогнеда

    Хошу себе......

  2. kesformsera

    Очень ценная фраза

© 2018 info-graphic.ru