+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России

Могут ли отобрать квартиру за неуплату кредита?

Могут ли отобрать квартиру за неуплату кредита?

Марина и Алексей взяли кредит на покупку квартиры. Выплачивали его несколько лет, но затем оба практически одновременно лишились работы. Теперь они опасаются, что банк отберет и продаст их жилье. Рассказываем, что произойдет, если перестать гасить кредит. По закону об ипотеке , если заемщик за год просрочил четыре и больше платежей по кредиту, банк вправе взыскать заложенное жилье через суд.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - наши юристы вас проконсультируют звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России
Содержание:

Квартиру могут забрать за долги родственников, предупредил юрист

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Могут ли забрать единственное жилье? Будет ли изъятие жилья за долги?

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Квартиру в случае банкротства в некоторых случаях могут забрать и продать с торгов не только у самого должника, но и у его родственников, рассказал РИА Недвижимость РИА Новости, Есть несколько сценариев, когда на квартиру претендуют кредиторы родственников и имеют реальные шансы забрать ее за их долги.

Первый вариант — это если должник со своим родственником договорился и передал квартиру именно с целью спрятать ее от кредиторов, рассказал он. Для того, чтобы это стало возможным, необходимо доказывать умысел в сделке. То есть у собственника отберут имущество, если он знал или должен был знать, что оно передается ему в экстренном порядке, а истинной целью является цель спрятать имущество от кредитора, добавил юрист.

Кроме умысла, поводом для расторжения сделки может стать и цена, по которой должник продал родственнику квартиру. Если она будет слишком низкой, то кредиторы и суд сочтут это неравноценным встречным предложением, расторгнут сделку и опять же пустят квартиру с молотка, продолжил он. Единственное мерило, которое установлено, - это позиция Верховного суда, который установил, что если занижение было в два и более раза ниже рынка, значит точно есть неравноценное встречное представление", - подчеркнул Данилов.

Еще один случай, когда квартиру могут отобрать за долги родственника, касается имущества супругов, отметил он. Приставы проверяют человека по базам и обнаруживают, что никакого имущества на него не записано.

В этой ситуации кредитор имеет право обратить в суд с иском о выделении из того имущества, которое записано на другого супруга, его доли из права общей собственности. То есть практика записывать все имущество на жен или мужей уже давно не работает, сказал юрист. В этой ситуации мог бы помочь брачный договор, но кредиторы умеют справляться и с ним, отмечает Данилов.

Так что если у жены должника две квартиры, а у него ни одной, то одну квартиру запишут на него и тут же продадут с торгов. То есть в глазах второго супруга ситуация будет выглядеть так, что за чужие долги у него отобрали половину имущества, заключает эксперт. Недвижимость РИА Новости. Перейти в фотобанк. Это все разные правовые основания для расторжения, но все они ведут к тому, что эта сделка аннулируется, имущество возвращается прежнему владельцу, и уже в обычном порядке на него обращается взыскание.

Грубо говоря, его пускают с молотка", - объяснил Данилов. Во-первых — это если он был заключен после того, как у одного из супругов начались проблемы, - такой договор могут оспорить и все равно добраться до имущества. Второй сценарий — это когда договор заключен давно, но с серьезным перекосом в пользу одного из супругов.

То есть, грубо говоря, одному принадлежит все, а другому — ничего. Такие договоры оспариваются, кредитор просит суд игнорировать условия такого договора, потому что он заведомо ставит одного из супругов в неравное положение с другим", - объясняет он.

Жилье Банкротство Долги. Продукты и сервисы. Версия Правила использования материалов Политика конфиденциальности. Главный редактор: Гаврилова А. Адрес электронной почты Редакции: realty ria. Лента новостей. Сначала новые Сначала старые. Заголовок открываемого материала. Доступ к чату заблокирован за нарушение правил. Если вы не согласны с блокировкой, воспользуйтесь формой обратной связи. Обсуждение закрыто. Участвовать в дискуссии можно в течение 24 часов после выпуска статьи.

Чтобы участвовать в дискуссии авторизуйтесь или зарегистрируйтесь. Лента новостей Молния. Квартиру могут забрать за долги родственников, предупредил юрист. Вход на сайт. Восстановить пароль. Другие способы входа. Срок действия ссылки истек. Отправить письмо еще раз. Другие способы регистрации.

Войти с логином и паролем. Ваши данные. Загрузите новую фотографию или перетяните ее в это поле. Выбрать фото Восстановление пароля. Ссылка для восстановления пароля отправлена на адрес. Сменить пароль и войти. Написать автору. Все поля обязательны для заполнения. Задать вопрос. Сообщение отправлено! Спасибо за ваш вопрос! Произошла ошибка! Попробуйте еще раз! Обратная связь. Разблокировать аккаунт. Опечатка в материале. Почему удалили моё сообщение. Если ни один из вариантов не подходит, нажмите здесь.

Чтобы воспользоваться обратной связью, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь. Вы были заблокированы за нарушение правил комментирования материалов. Срок блокировки может составлять от 12 до 48 часов, либо навсегда. Если Вы не согласны c блокировкой, заполните форму. Вы заблокированы за нарушение правил комментирования материалов. Если Вы не согласны с блокировкой, заполните форму ниже:.

Да Нет. Ваше сообщение было удалено за нарушение правил комментирования материалов. Если Вы не согласны, заполните форму. Чтобы связаться с нами, заполните форму ниже:. Перетащите, или выберите скриншот. Если вы хотите пожаловаться на ошибку в материале, заполните форму ниже:. Тут шапка.

Москва, Варшавское шоссе, д. Растущую долговую нагрузку россиян можно считать социально-политической проблемой. С финансовыми проблемами может столкнуться каждый: кризис, сокращения на работе, длительное снижение доходов и, как результат, трудности с погашением банковских кредитов.

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Квартиру в случае банкротства в некоторых случаях могут забрать и продать с торгов не только у самого должника, но и у его родственников, рассказал РИА Недвижимость РИА Новости, Есть несколько сценариев, когда на квартиру претендуют кредиторы родственников и имеют реальные шансы забрать ее за их долги.

В каких случаях можно потерять жилье из-за кредита

Марина и Алексей взяли кредит на покупку квартиры. Выплачивали его несколько лет, но затем оба практически одновременно лишились работы. Теперь они опасаются, что банк отберет и продаст их жилье. Рассказываем, что произойдет, если перестать гасить кредит. По закону об ипотеке , если заемщик за год просрочил четыре и больше платежей по кредиту, банк вправе взыскать заложенное жилье через суд. Но некоторые должники получили послабления до 31 марта года.

Банк России рекомендовал кредиторам не требовать продажи заложенного жилья, если заемщик или члены его семьи заболели коронавирусом или у них резко снизились доходы в связи с пандемией.

Раньше выдавать займы под залог жилья могли микрофинансовые организации. Однако с ноября года оформлять ипотечные займы они не вправе. Если клиент сам решит продать недвижимость, чтобы расплатиться по кредиту, банк может пойти ему навстречу и уладить дело до суда. Но, как правило, кредитор не готов ждать долго и соглашается на такой вариант, только когда заемщик уже нашел покупателя. Как правило, суды практически всегда принимают сторону банка. Не стоит рассчитывать на то, что судья сжалится и запретит продавать недвижимость, если другой квартиры или дома у семьи нет.

По закону заложенное жилье могут взыскать и продать, даже когда оно у человека единственное. По решению суда заемщик должен будет выплатить кредитору остаток долга с процентами, штрафы за просрочку платежей и возместить расходы на рассмотрение дела в суде.

В постановлении суда также будет указано, что ваше жилье должны продать с торгов. Да, такой риск существует. Такой отчет всегда составляют перед тем, как оформляют жилье в залог. Если торги не состоятся, например потому что никто не захочет покупать ваше жилье, то в течение месяца проведут повторные торги. Долг заемщика перед банком уменьшится на эту сумму. Затем банк попытается продать жилье самостоятельно. Если цена квартиры, по которой ее продали с торгов, либо стоимость, по которой она досталась кредитору, будет больше задолженности, вам выплатят разницу.

Но может случиться, что даже после того, как вы лишитесь жилья, долг все равно окажется погашен не полностью. Тогда банк будет пытаться взыскать остальное. Поэтому в случае, если жилье подорожало с момента его покупки в кредит, просите суд провести экспертизу его стоимости. Тогда и начальная цена торгов, и сумма, по которой недвижимость предложат кредитору если торги не состоятся , будут выше.

Как правило, эта процедура занимает от нескольких месяцев до года, поскольку состоит из ряда обязательных этапов. На каждом из этих этапов, вплоть до момента продажи имущества на торгах, заемщик может погасить долг полностью — и тогда жилье останется в его собственности.

Нет, должнику и членам его семьи запрещается участвовать в торгах. Но вы вправе в любой момент погасить долг до продажи жилья. Если ни первые, ни вторые торги не состоятся и залог заберет себе банк, можно попробовать договориться с ним об обратном выкупе жилья.

Но банк вправе назначить любую цену продажи или вообще отказаться продавать вам ваше бывшее жилье. Даже если выделить доли каждого супруга, все равно недвижимость останется в залоге.

Если банк не будет получать платежи по кредиту вовремя и полностью, то потребует продать заложенную квартиру или дом целиком. Когда недвижимость находится в залоге, вы можете в ней жить, но продать ее вы вправе только с согласия кредитора.

Иногда банки дают разрешение на продажу, но лишь при условии, что за счет вырученных денег долг будет полностью закрыт. В таких случаях в договоре купли-продажи прямо прописывают, что покупатель переведет нужную сумму именно банку в счет погашения кредита, а не вам как продавцу жилья. Вы получите только разницу между ценой продажи и остатком задолженности. Возможно, этого хватит, чтобы купить другое жилье или хотя бы сделать начальный взнос по другой ипотеке, с меньшей суммой.

Жилье выставляют на продажу, даже если в нем еще зарегистрированы и проживают люди. Обычно приставы и организаторы аукциона даже не заходят в квартиру или дом, чтобы осмотреть их. И покупатели чаще всего не могут увидеть состояние жилья, они ориентируются только на его адрес, площадь и планировку. И только когда у недвижимости появится новый собственник, он должен будет обратиться в суд и потребовать, чтобы бывших владельцев лишили права пользоваться жильем.

Это может занять пару месяцев, а иногда и больше. Если прежние жильцы не соглашаются выехать добровольно, то, как только решение суда о выселении вступает в силу, покупатель обращается к приставам, и те освобождают жилплощадь. Нет, заложенную квартиру или дом могут продать и выселить любых жильцов, если заемщик перестал платить по кредиту.

Детей всегда регистрируют — и снимают с регистрации — вместе с родителями. Даже когда несовершеннолетним принадлежала часть ипотечного жилья, то его все равно могут пустить с молотка, а детей — выселить. Однако если торги не удались и собственником квартиры стал банк, то до 31 марта года Банк России рекомендовал не выселять прежних жильцов.

Чтобы заемщики не лишились квартиры или дома из-за временной потери дохода, закон разрешает им взять ипотечные каникулы. Если финансовое положение не восстановится полностью, можно обратиться в банк с просьбой реструктурировать кредит — изменить суммы и график платежей, например уменьшить ежемесячные взносы и удлинить срок выплат. В ситуациях, когда рыночные проценты по ипотечным кредитам снижаются, имеет смысл рассмотреть варианты рефинансирования долга в других банках.

Такое перекредитование нередко позволяет уменьшить платежи. Но в любом случае нужно стараться не допустить просрочек, чтобы в глазах банков остаться надежным заемщиком. Если же просто перестать вносить платежи, то дело и вправду может дойти до продажи жилья на торгах.

Кредиты Ипотека Долги Просрочки Риски В каких случаях можно потерять жилье из-за кредита Марина и Алексей взяли кредит на покупку квартиры. В каких случаях кредитор может потребовать продать ипотечное жилье? Рассмотрение дела в суде. Обычно суд назначает несколько заседаний и только затем выносит решение.

Переход дела к приставам. После того как решение суда вступит в силу, кредитор передает исполнительный лист в службу судебных приставов ФССП. Приставы сначала предложат вам погасить задолженность самостоятельно и дадут на это несколько дней. Если не уложитесь и в этот срок, представители ФССП начнут выполнять постановление суда.

Взыскание долга. В первую очередь судебные исполнители пытаются списать долг с банковских счетов должника. Если они обнаружат на них нужную сумму, то продажа недвижимости отменится. Продажа недвижимости с торгов.

В случае когда денег на счетах недостаточно, квартиру или дом выставят на торги. Сами приставы не занимаются торгами — они передадут дело в Росимущество или его подрядчику. Те проведут публичные торги, в которых смогут принять участие желающие приобрести ваше жилье. Передача жилья банку. Если никто не захочет купить вашу недвижимость, она отойдет кредитору. Должники стали чаще жаловаться на коллекторов.

Многодетные семьи смогут получить до рублей для погашения ипотеки на строительство и ремонт жилья. Кредитные каникулы помогли заемщикам справиться с финансовыми трудностями в период пандемии. Правительство продлило программу льготной ипотеки до 1 июля года.

Потребительский кредит. Как взять кредит и не увязнуть в долгах. Как получить ипотечные каникулы. Что такое ипотечный кредит и как его оформить. Мы используем cookie, чтобы сделать сайт лучше. Оставаясь на fincult.

Могут ли забрать квартиру за долги по кредиту?

Просрочка по кредиту — страшный сон клиента банка. Воображение рисует грозного человека, который без спроса заходит в квартиру и берет нажитое имущество в счет долга. Но на деле все проходит иначе. Что может забрать сотрудник ФССП, расскажем в статье. Екатерина находилась на лечении в больнице и задержала платеж по кредиту на три дня. Звонок из банка не заставил себя ждать, и девушка очень боялась последствий: соседка по палате напугала ее историями про то, как пристав может прийти к должнику и конфисковать имущество.

В году Конституционный суд совершил революцию в теме изъятия единственного жилья у должников.

.

Без ипотеки, обременений и согласия: теперь единственное жилье можно забирать за долги

Москва, Варшавское шоссе, д. Растущую долговую нагрузку россиян можно считать социально-политической проблемой. С финансовыми проблемами может столкнуться каждый: кризис, сокращения на работе, длительное снижение доходов и, как результат, трудности с погашением банковских кредитов. В такой ситуации, конечно, беспокоит вопрос: могут ли забрать квартиру за долги? Если Вы оформили кредит, но через какое-то время перестали по нему платить, то уже через 3 месяца банк имеет право начать судебное взыскание и инициировать продажу имущества должника.

Если дело по Вашему долгу передано в суд, арест может быть наложен на следующие виды имущества:. К счастью, нет. Если, к примеру, квартира у Вас одна и больше Вам жить негде, то, согласно ст.

Но важное условие — жилье не в залоге у банка или не в ипотеке что тоже считается залогом недвижимости. Если Вы владеете несколькими квартирами, то кредитор имеет право обратить на них взыскание на основании решения суда. Но все же в первую очередь взысканию подлежат денежные средства должника. Когда их недостаточно, судебный пристав-исполнитель накладывает арест на другое имущество, а уже в последнюю очередь — на жилье. У должника, в свою очередь, есть право указать то имущество, на которое следует обращать взыскание в первую очередь.

Вас не смогут выселить из квартиры из-за незначительной просрочки. Однако к взятым на себя кредитным обязательствам все же стоит относиться серьезно. К сожалению, да. В соответствии с Федеральным законом от 16 июля г. N ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости », если квартира была приобретена в ипотеку и является залогом, то банк имеет право по решению суда выселить неплательщика и выставить объект недвижимости на торги с целью погашения долга.

Даже если это единственное жилье и в ней прописаны несовершеннолетние. Владелец ипотечной квартиры не является ее полноправным собственником. Фактически это залоговая собственность, на которую банк имеет превалирующее право при определенных условиях. Этим условием и является просрочка. Обременение снимается только после полного погашения долга.

В реальности к подобным мерам прибегают редко. Но стоит об этом помнить. Чтобы избежать непосильных штрафов и не потерять имущество, старайтесь вовремя исполнять обязательства по кредиту. И если уж так случилось, что просрочки платежей не избежать, сразу обращайтесь в банк и просите помощи. Скрываться от кредитодателя не выход. Такой способ решения проблемы лишь приводит к накоплению долгов.

Банки неохотно идут на судебные споры, так как процесс ареста, изъятия и перепродажи квартиры отнимает много времени и средств. Поэтому, если Вы оказались в сложной финансовой ситуации, лучше не доводить дело до суда. Попытайтесь договориться с банком. Возможно, он предложит альтернативные варианты погашения долга:. Если Вы намерены в будущем погасить сумму долга и обоснуете план погашения Вашей задолженности, вероятно, банк пойдет Вам навстречу.

Взыскать задолженность в счет залогового имущества кредитор может не только через суд. Во внесудебном порядке подать обращение взыскания на заложенное имущество можно, если это предусматривает договор об ипотеке или же договор, который влечет за собой возникновение ипотеки в силу закона, или если права залогодержателя удостоверены закладной.

Если банк длительное время не получает от заемщика средств, как правило, он переуступает кредит сторонней организации. В последние годы банки стали охотнее передавать ипотечные долги с залогом имущества коллекторским агентствам, поскольку самостоятельная работа по взысканию для банков слишком затратна.

И даже в этом случае не стоит пугаться и отчаиваться. Добросовестные преемники банковской организации, к которым переходит Ваш кредит, также заинтересованы в том, чтобы Вы успешно освободились от обязательств, и готовы пойти Вам навстречу. Помощь агентства — это шанс выйти из сложной финансовой ситуации. Сотрудничество с компанией «ЭОС» — это отличная возможность для многих людей, имеющих проблемы с задолженностью.

Отнеситесь к коллектору как к специалисту, с которым можно обсудить, как справиться с проблемой, и он Вам обязательно поможет. Если у Вас есть вопросы, специалисты «ЭОС» с радостью ответят на них по телефону горячей линии Если у Вас возникли вопросы, то мы готовы предложить анонимную консультацию.

Воспользуйтесь услугой анонимный звонок и просто начните диалог с оператором. Доверительные отношения между оператором ЭОС и клиентом — залог успешного разрешения финансовых проблем. Позвоните на номер анонимной линии ЭОС. Получите консультацию специалиста. Выберите оптимальный способ погашения задолженности. Анонимная горячая линия.

Проконсультируйтесь по вопросам погашения задолженности в компании ЭОС, не раскрывая личных данных. Наш сайт использует файлы cookies. Используя наш сайт, Вы даете согласие на их использование. Вы можете отказаться от использования cookies, настроив необходимые параметры в своем браузере. Я даю согласие на обработку персональных данных с целью обработки настоящего электронного обращения и предоставления информации о результатах его рассмотрения посредством электронной почты, телефонных обращений, sms-сообщений, направления почтовой корреспонденции.

Настоящее согласие действует до момента достижения цели обработки персональных данных или в течение срока хранения персональных в соответствии с законодательством РФ. Настоящее согласие может быть отозвано в любой момент по моему письменному заявлению. Клиентам О задолженности Узнать задолженность Калькулятор задолженности Акции прощения Личный кабинет Получить справку Помогаем клиентам Найти работу на hh. Звонок юристу судебная стадия взыскания. Бесплатная горячая линия 8 17 Главная FAQ Могут ли забрать квартиру за долги по кредиту?

Могут ли забрать квартиру за долги по кредиту? Нечем платить по долгу Правовое регулирование. Содержание статьи Какое имущество может подойти под взыскание Могут ли забрать единственное жилье Могут ли забрать другое жилье Могут ли забрать единственное жилье, если оно в ипотеке Как избежать проблем с банком Каким образом происходит взыскание Какое имущество может подойти под взыскание Если Вы оформили кредит, но через какое-то время перестали по нему платить, то уже через 3 месяца банк имеет право начать судебное взыскание и инициировать продажу имущества должника.

Все перечисленное выше может быть выставлено на торги в судебном порядке. Полезно: Какие профессии востребованы в вашем городе? Могут ли забрать единственное жилье К счастью, нет.

Могут ли забрать другое жилье Если Вы владеете несколькими квартирами, то кредитор имеет право обратить на них взыскание на основании решения суда. Могут ли забрать единственное жилье, если оно в ипотеке К сожалению, да. Читайте также: Погашение долга имуществом Как избежать проблем с банком Чтобы избежать непосильных штрафов и не потерять имущество, старайтесь вовремя исполнять обязательства по кредиту. Возможно, он предложит альтернативные варианты погашения долга: отсрочку или кредитные каникулы — за это время поправить свое финансовое положение; продление срока кредита — при этом сократятся ежемесячные выплаты; объединение нескольких кредитов в один с более выгодной процентной ставкой; реструктуризацию долга.

Каким образом происходит взыскание Взыскать задолженность в счет залогового имущества кредитор может не только через суд. Как работает анонимный звонок? Вас может также заинтересовать: Долги перед банками по кредитам Нечем платить кредит, а банк подал в суд Истечение срока исковой давности. EOS Group Бесплатная горячая линия 8 78 Согласен а.

Дата рождения. Я согласен -на с обработкой персональных данных.

.

.

Несмотря на опасения, реально может отобрать квартиру за долги только банк – причем именно в случае, когда речь идет о кредите под залог жилья.

Пристал как пристав! Что могут забрать судебные приставы за долги по кредитам

Если выявленные нарушения не будут своевременно устранены, только тогда собственник будет лишен жилья в судебном порядке. Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. При отсутствии своевременного погашения задолженности по требованию суда начинается работа судебных приставов, которые имеют право арестовать счета ответчика и его имущество. Но и преимущества есть — так можно списать долги на любую сумму. А подать заявление о включении залогового банка в реестр кредиторов — это прямая обязанность кредитной организации, выдавшей ипотечный кредит.

.

В году Конституционный суд совершил революцию в теме изъятия единственного жилья у должников. Теперь его все-таки можно забрать за долги, даже если это единственная квартира без ипотеки. Пока это не изменения в законе, но суды уже начнут их использовать. Это значит, что за долги по расписке или перед банком можно остаться без единственного жилья.

Это не значит, что жилье совсем заберут, а должник останется на улице, — но жилищные условия могут заметно ухудшиться. Исполнительский иммунитет, который еще месяц назад защищал дома и даже офисы, может больше не сработать.

Вот что сказал об этом Конституционный суд и кто рискует переехать против своей воли. Решение Конституционного суда касается должников, у которых есть жилье — даже единственное, но при этом они не платят по долгам. Пока это решение в большей степени затрагивает интересы должников-банкротов — то есть тех, кто решил обанкротиться сам или по заявлению кредиторов.

Но эти же нормы суды теперь запросто могут применять и без банкротства — просто при наличии долга, если для его погашения нет денег. Банкротство — это процедура, которая позволяет списать долги. При условии, что управляющий нашел и изъял все имущество, которое подходит для взыскания. То есть что можно — забирают для расчета с кредиторами. А безнадежные долги списывают — с негативными последствиями для банкрота. Если у вас или знакомых такая ситуация, теперь есть риски, что исполнительский иммунитет не спасет.

Единственное жилье защищено исполнительским иммунитетом — на него запрещено обращать взыскание в счет погашения долгов. Исключение — только для жилья, которое находится в залоге по договору ипотеки. Ипотечную квартиру можно забрать за долги, даже если семье больше негде жить и в ней прописаны трое детей.

Все это указано в законе. Он действует и для банкротов — при долге по потребительскому кредиту или по расписке в размере 2 млн рублей можно жить в квартире за ту же сумму, но не отдавать ее.

Некоторые должники злоупотребляли такой защитой — иногда покупали на заемные деньги жилье, не возвращали долг и становились банкротами. Даже если все понимали, что разумно было бы переехать в квартиру поменьше или в менее престижном районе, а разницу в стоимости отдать кредитору, исполнительский иммунитет позволял не делать этого.

Должник оставался при жилье, кредитор — без денег, а суды и приставы разводили руками: такой закон. Если жилье единственное, то будь оно сколько угодно большим и роскошным, изымать нельзя. Такой позиции придерживался даже Верховный суд: нет критериев — нет изъятия. Живет должник один в квартире площадью 40 квадратных метров — выселить его в однушку площадью 19 квадратных метров нельзя, даже если разницы хватит для погашения долга.

Есть квартира площадью квадратных метров и долг — она единственная, не трогайте. В законе не изменилось ничего. Законопроект, который широко обсуждался в году , так и остался в подвешенном состоянии — поговорили и отложили. Поправок по поводу замены роскошного единственного жилья на скромное в гражданском процессуальном кодексе все еще нет, а иммунитет формально работает. Правами толковать закон в России наделен Конституционный суд. Он может находить нормы, которые нарушают чьи-то права или не соответствуют другим законам.

И на основании этого дает разъяснения — дело пересмотрите, закон измените. Законодатели могут довольно быстро отреагировать и уточнить нормы, а могут годами игнорировать эти указания. Так и случилось с изъятием единственного жилья — этот вопрос КС разбирал еще году. И тогда же указал, что исполнительский иммунитет — это правильно.

Но владеть домом площадью квадратных метров и не отдавать долг в размере 3 млн рублей — не совсем честно. Так что нужно защитить не только должников и их семьи, но и кредиторов, а статью ГПК РФ — уточнить из-за имеющихся дефектов.

Вот только ничего с тех пор в законе не изменилось. Но тот же Конституционный суд рассмотрел очередное дело. Мужчина в году одолжил женщине тысячи рублей, а должница годами не отдавала деньги. Зато купила квартиру площадью квадратных метров — причем уже после того, как было возбуждено исполнительное производство. С года долг ее вырос до 4,5 млн рублей, а должница стала банкротом. Кредитор дошел до Конституционного суда.

Потому что это как вообще — мне должны 4,5 млн рублей, при таком долге покупается квартира, но раз она единственная — я не могу получить свои деньги. Почему бы должнице не сменить жилье на менее роскошное, а мне отдать разницу в счет долга. Если она сама не хочет — пусть ее обяжет суд. Но суды во всех инстанциях мужчине отказали — исполнительский иммунитет, извините. Стоимость жилья не имеет значения: единственное — значит, защищено от взыскания. У Конституционного суда, видимо, на этот раз терпение лопнуло.

Он напомнил и про свои разъяснения года, когда постановил изменить закон для баланса интересов должников и кредиторов. Но почти за 9 лет — заметили главные судьи страны — работы не продвинулись. Это прямо так и назвали — «недопустимым законодательным бездействием», которое стало поводом для новой проверки конституционности статьи ГПК.

Раз закон вы менять не хотите, будем уточнять нормы своими методами — говорят судьи в новом постановлении. Конкретных норм, как в законопроекте, до сих пор нет.

То есть нельзя сказать, что вот эта квартира в два раза больше нормы — поэтому на нее можно наложить взыскание, а вот на эту — нельзя, потому что это двушка для семьи из двух человек. Обязанность уточнить закон все еще сохраняется. Но вряд ли стоит рассчитывать, что это произойдет в ближайшее время.

Очевидно, что работать эти разъяснения теперь точно будут. Не для всех должников и не в каждом деле, но теперь суды уже не смогут отфутболить кредиторов со ссылкой на безусловный иммунитет. Придется разбираться в каждой истории с наличием жилья и долга. В первую очередь переехать в менее комфортное и более дешевое жилье рискуют должники-банкроты при злоупотреблениях. Но поменять единственный дом площадью квадратных метров на двухкомнатную квартиру могут и без банкротства и злоупотреблений.

Тут все на усмотрение конкретного суда с учетом условий, описанных в постановлении КС. Например, должник забыл погасить тысяч рублей долга. Но уже после просрочки купил квартиру за 4 млн рублей.

И теперь живет там вместе с женой и ребенком. Площадь единственного жилья — 90 квадратных метров. Норма предоставления в регионе — 18 квадратных метров на человека, то есть семье хватит 54 квадратных метров. Даже если поменять их жилье на квартиру площадью 75 квадратных метров, разницы хватит на полное погашение долга.

Суд может отдать трешку в центре кредитору при условии, что тот предоставит должнику трешку в другом районе того же города. Но если у такого же должника квартира площадью 60 квадратных метров, то хоть это и больше нормы, все равно забрать ее из-за долга будет проблематично — слишком маленькая разница между рыночной ценой и суммой задолженности.

Скорее всего, взыскание будут обращать все-таки не на квартиры, а на роскошную недвижимость — вроде загородных домов с участками или квартир в элитных комплексах, где налицо злоупотребление правами должника. Потому что Конституционный суд хоть и одобрил снятие иммунитета, но сделал акцент на разумности таких мер. Все-таки это должна быть не мера устрашения, а обоснованный способ погасить долг.

С единственным жильем так можно, только если оно в ипотеке — тогда не поможет даже прописка детей в такой квартире или отсутствие другой жилплощади. Но если речь о единственном жилье не в ипотеке, то должника не выселят на улицу — КС сказал, что нужно обязательно предоставить что-то взамен. Конституционный суд сформулировал общие условия для отмены иммунитета для единственного жилья.

Судебная практика в таких делах точно будет меняться в пользу кредиторов. Но многое так и останется на усмотрение судов. Самый надежный вариант — погашать долги вовремя или договариваться с кредиторами, чтобы не доводить дело до суда. Например, для ипотеки есть кредитные каникулы — и это реальный шанс не вносить платежи и избежать взыскания. Фактически, именно для решения ситуации с неплатёжеспособным населением, имеющим в собственности жильё, и принималось это постановление КС статистика закредитованности населения находится в открытом доступе, кто не в курсе, легко нагуглит.

Отсутствие чётких критериев, что считать излишеством и роскошью - прямой путь к судейскому волюнтаризму. Что касается "роскошной недвижимости", то только у неумных должников такое имущество записано на них самих либо на ближайших родственников.

Такое имущество в массе своей просто не попадает в конкурсную массу, так как формально не принадлежит ни должнику, ни его аффилированным лицам. Романтик, «роскошная» недвижимость в этой стране кого надо, у обычных людей её банально нет. Романтик, вы, вероятно, не ориентируетесь, как работает арбитражный управляющий. Взыскивать квартиры с нищебродов, это потеря времени с миниальной выгодой. Александр, да, плевое дело, но только если это не "кого надо жильё" Дмитрий, Это само собой, сработает всегда независимо от Конституционного Суда.

Тоже в жопу? Охеревшие твари!!!! Не радуйтесь: эти разъяснения не коснутся апарт-отелей в геленджиках, так что «роскошью», как всегда, будет признано всё, что не является бомжатником, но стоимостью до млрд рублей. Арсен, апарт-отель и так не является жильём по определению по меньшей мере, на данный момент , поэтому исполнительский иммунитет по ст.

То есть теперь можно повесить на оппозиционеров огромные штрафы и выкинуть их из единственного жилья за неуплату? Адда, теперь оппозиционерам,надо срочно переписывать свои хаты на бомжей. Им нужно создать социальный взрыв. Вот они и стараются.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. tentelumit

    Так долго ждал и вот -=)

© 2018 info-graphic.ru