+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России

Можно ли самому продать квартиру без агентства?

Продавать недвижимость, безусловно, проще через риэлторское агентство. Нередко собственники предпочитают сэкономить и провести сделку самостоятельно. Разберем поэтапно процесс купли-продажи объекта. Самый первый и важный шаг — оценка квартиры. Если цена предложения окажется выше рыночной, объект зависнет в листинге на месяцы. Если ниже, то есть шанс продешевить и получить от продажи меньше возможного.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - наши юристы вас проконсультируют звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России
Содержание:

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру без риэлтора? Или как подготовить квартиру к продаже?

Продавать недвижимость, безусловно, проще через риэлторское агентство. Нередко собственники предпочитают сэкономить и провести сделку самостоятельно. Разберем поэтапно процесс купли-продажи объекта. Самый первый и важный шаг — оценка квартиры. Если цена предложения окажется выше рыночной, объект зависнет в листинге на месяцы. Если ниже, то есть шанс продешевить и получить от продажи меньше возможного. Цена объекта зависит от многих факторов: местоположения и удаленности от метро, года постройки дома, этажа, метража и количества комнат в квартире.

Проще всего за корректной оценкой рыночной стоимости обратиться к профессионалам. Но можно, потратив несколько недель, самостоятельно провести мониторинг. Это даст возможность предоставить скидку, на которую, как правило, рассчитывают покупатели.

Первоначальная цена — не окончательный вердикт, ее можно корректировать. Если объект не вызвал интереса покупателей, то через пару недель следует немного снизить прайс. В случае большого количества звонков и просмотров имеет смысл повысить цену. Покупатель — король на падающем или стагнирующем рынке. Потому перед встречей с ним лучше всего максимально подготовиться к проведению сделки. Идеальным вариантом станет полная юридическая свобода квартиры. Стоит заранее выписать всех жильцов, а если в числе собственников есть несовершеннолетние, получить согласие органов опеки на продажу недвижимости.

Для этого придется сначала найти встречку — жилище, которое вы приобретете после продажи своего. Тем не менее подготовить заранее можно обширный пакет документов, которые подтверждают ваше право собственности на продаваемый объект, раскрывают его предыдущую историю и поясняют, кто владеет квартирой и проживает в ней.

К сожалению, часть перечисленных бумаг имеют ограниченный срок годности к примеру, выписка из Росреестра или справка по форме 9. Так что, если поиски покупателя затянутся, пакет документов придется периодически освежать. Большинство покупателей в первую очередь рассматривают объявления, снабженные фотографиями предлагаемого объекта.

Правильная подборка снимков должна включать фото дома, подъезда, двора, вида из квартиры и всех комнат в наиболее выгодном ракурсе. В идеале до фотосессии стоит освободить жилище: пустые комнаты визуально кажутся светлее и просторнее. Если это невозможно, перед съемкой постарайтесь по максимуму избавиться от ненужной старой мебели, навести порядок и убрать в шкафы все личные вещи. Размещать объявление с фотографиями целесообразнее сразу в нескольких рекламных носителях, наиболее популярных в регионе.

Лучше всего воспользоваться теми изданиями, которые имеют как сайт в интернете, так и бумажную версию. Помните, что большинство покупателей принимают решение о выборе квартиры не только на рациональном, но и на эмоциональном уровне. При прочих равных условиях они остановятся на варианте, который покажется им наиболее симпатичным.

Сделайте все от вас зависящее, чтобы облагородить вашу недвижимость: поддерживайте чистоту в подъезде, содержите квартиру в порядке. Как говорилось выше, выкиньте ненужный хлам и мебель, которую не планируете перевозить в новое жилье. Это добавит вашей квартире воздуха и света. Дорогой дизайнерский ремонт затевать не стоит. По мнению риэлторов, затраты не повысят цену продажи.

Но сантехнику следует привести в порядок или даже заменить. В данном случае усилия окупятся. Немаловажную роль в нашем восприятии играют запахи. Перед продажей постарайтесь не курить в жилище, избавиться от портьер и ковров, впитавших табачный дым, выветрить амбре домашних животных.

Забивать «ароматы» дезодорантами или освежителями воздуха бесполезно, такая маскировка вызовет скорее отрицательную реакцию. Но улучшить атмосферу хорошо проветренной квартиры натуральными успокаивающими запахами ванили, хвои, нерезких трав вполне уместно.

В чем разница? Залог , безусловно, выгоднее для продавца. Если сделка не состоится по инициативе покупателя, то внесенная сумма остается у владельца непроданной квартиры. В противном случае передумавший продавать недвижимость собственник просто возвращает деньги покупателю. Но чаще на рынке заключается договор задатка.

В этом случае продавец несет финансовую ответственность наравне с покупателем. Если он не захотел продавать квартиру в срок и по цене, которые были прописаны в договоре, то возвращает несостоявшемуся покупателю не только внесенную сумму, но также штраф в ее размере. После того как собраны все недостающие документы, можно назначать дату сделки. Согласно ныне действующему Гражданскому кодексу РФ, договор купли-продажи составляется в простой письменной форме и не требует заверения у нотариуса.

Типового образца документа не существует, но, из сложившейся практики, профессиональные риэлторы вносят в текст максимум сведений. Часть из них необходима для регистрации факта перехода собственности в Росреестре, другие — важны для сторон сделки в случае возникновения взаимных претензий. Финальной точкой сделки по закону считается не момент подписания сторонами договора купли-продажи , а регистрация перехода права собственности на объект в Росреестре.

После возвращения документов из регистрирующего органа стороны производит окончательный расчет. Посредником в организации движения денег между продавцом и покупателем обычно выступает банк.

Последний штрих — подписание акта приема-передачи объекта. Документ необходим для предотвращения возможных взаимных претензий покупателя и продавца: в нем стороны свидетельствуют, что объект перешел из рук в руки именно в тот срок и в том состоянии, о котором договаривались изначально.

Search Search. Оценка квартиры Самый первый и важный шаг — оценка квартиры. Подготовка документов Покупатель — король на падающем или стагнирующем рынке. Но жизнь далека от идеала, и снятие с регистрации, как правило, происходит уже постфактум. Документы, необходимые для продажи квартиры: Паспорта или свидетельства о рождении собственников.

Правоустанавливающий документ. Свидетельство о регистрации права собственности. Кадастровый паспорт. Технический паспорт. Выписка из ЕГРП. Форма 9. Свидетельство о заключении или расторжении брака. Согласие супруга или брачный договор. Разрешение на сделку со стороны отдела опеки и попечительства администрации муниципального образования.

Фотосъемка квартиры и размещение объявления Большинство покупателей в первую очередь рассматривают объявления, снабженные фотографиями предлагаемого объекта. Предпродажная подготовка Помните, что большинство покупателей принимают решение о выборе квартиры не только на рациональном, но и на эмоциональном уровне. Договор купли-продажи После того как собраны все недостающие документы, можно назначать дату сделки.

Сведения, необходимые для регистрации сделки в Росреестре: Паспортные данные продавца и покупателя. Местонахождение недвижимости и ее параметры. Данные нынешнего свидетельства о праве собственности на недвижимость. Цена, по которой реализуется квартира. Важная для сторон сделки информация: Состояние, в котором квартира передается покупателю.

Сроки, в которые продавец должен освободить квартиру и передать ее покупателю. Дата, когда договор будет передан в регистрирующие органы этот шаг продавец и покупатель должны совершить совместно. Момент, когда будет произведена оплата по сделке. Окончательный расчет Финальной точкой сделки по закону считается не момент подписания сторонами договора купли-продажи , а регистрация перехода права собственности на объект в Росреестре.

Категории Продажа квартиры. Теги продажа квартиры. Расселение коммунальных квартир: особенности госпрограммы. Просрочка по ипотечному кредиту. Как купить новостройку на материнский капитал. Новости Спрос на землю в коттеджных поселках под Петербургом начал расти еще зимой. За прошедшую зиму спрос на земельные участки в коттеджных поселках под Санкт-Петербургом вырос на… читать далее Почти все обязательные требования в строительстве могут сделать добровольными.

Чтобы поддержать строительную отрасль, российское правительство планирует провести кардинальные… читать далее Главные новости на рынке недвижимости за 15 марта. Минстрой определил нормативную стоимость «квадрата» жилья на второй квартал. Средняя ставка аренды торговых помещений на Невском проспекте снизилась за период с 14 января по 10… читать далее Эксперт прогнозирует стабилизацию рынка недвижимости в течение трех месяцев.

Ситуация на российском рынке недвижимости стабилизируется в течение трех ближайших месяцев. Все новости. Статьи Премия «Рекорды Рынка Недвижимости» выбирает лучшие социально значимые объекты.

Каждый год на протяжении 13 лет международная премия «Рекорды Рынка Недвижимости» выбирает лучшие… читать далее.

Подготовить квартиру к продаже без участия посредника вполне по силам среднестатистическому гражданину. Можно самостоятельно составить и договор купли-продажи. Его даже не обязательно заверять у нотариуса.

Проект «Секреты Риэлтора» — начало:. В ней показан порядок действий шагов по проведению сделки и даны подробные пояснения и законодательные комментарии к ним по ссылкам в Глоссарии. В увлекательной форме простыми словами рассказано, как подготовить квартиру для продажи, как собирать и проверять информацию для покупки, как оформлять документы с образцами этих документов , как провести безопасные денежные расчеты по сделке и зарегистрировать переход права собственности. Дополнительно здесь можно найти информацию о различных нюансах и частных случаях например, продажа квартиры с мебелью, или покупка квартиры в гражданском браке. Можно разобраться с тем, как правильно выстроить «альтернативную сделку» с двумя или несколькими квартирами одновременно, узнать о дарении и наследовании квартир, а также о налогах и налоговых вычетах, применяемых в сделках с недвижимостью.

Подготовить квартиру к продаже без участия посредника вполне по силам среднестатистическому гражданину. Можно самостоятельно составить и договор купли-продажи. Его даже не обязательно заверять у нотариуса.

Однако юридический экспресс-курс пройти придется. Иначе остается риск упустить важные детали, что чревато расторжением сделки — в результате вы лишитесь своих денег. Законодательство постоянно меняется, и списки и содержание документов — тоже. За этим нужно следить практически в онлайн-режиме. Показ квартиры и переговоры с потенциальными покупателями — очень тонкий момент во всей операции по продаже жилья. Неправильный ответ на любой вопрос откладывает сделку.

Как нужно разговаривать с клиентами, какие звонки следует отсеивать сразу, а с кем стоит встретиться лично, какие ваши слова могут дать покупателю повод усомниться в чистоте сделки, даже если с квартирой все в порядке, — риэлтор знает, вам же предстоит прочитать много литературы. Но если вы опытный переговорщик или ваша работа связана с продажами, вам будет проще разобраться с этим этапом сделки.

Когда покупатель заявляет, что готов приобрести квартиру, и есть договоренность о цене, нужно эту договоренность закрепить. Подписать предварительный договор, в котором указать цену, а также сумму задатка, который покупатель отдаст владельцу жилья. Это обязательное условие, иначе вы рискуете, что ваш клиент в любой момент может передумать покупать вашу квартиру, так как нашел вариант поинтереснее.

А вы потеряете время и деньги. В предварительном договоре нужно прописать, как вы и покупатель поделите расходы на проведение сделки.

Еще часть полагающихся вам за квартиру денег вы получаете, когда документы по сделке отправляются на регистрацию в Росреестр.

Остальное вы получите, когда регистрация благополучно завершится. Впрочем, довольно часто покупатель отказывается платить до тех пор, пока не зарегистрирован переход собственности. Наиболее безопасные способы расчета — через банковскую ячейку или же через аккредитив. Перечислить все нюансы, которые нужно учесть при продаже квартиры, невозможно. Считается, что самостоятельно можно проводить только простые сделки, когда в наличии один покупатель и один продавец. А вот так называемые цепочки — несколько сделок одна за другой, связанные с расселением и съездом, часто с привлечением ипотеки, субсидий и материнского капитала — без риэлторов уже не стыкуются.

Впрочем, любой агент уверен, что простых сделок не бывает в принципе. Search Search. Предпродажная подготовка Подготовить квартиру к продаже без участия посредника вполне по силам среднестатистическому гражданину. Просмотры и переговоры с покупателем Показ квартиры и переговоры с потенциальными покупателями — очень тонкий момент во всей операции по продаже жилья. Взаиморасчеты Когда покупатель заявляет, что готов приобрести квартиру, и есть договоренность о цене, нужно эту договоренность закрепить.

Категории Продажа квартиры. Теги риелтор. Расселение коммунальных квартир: особенности госпрограммы. Просрочка по ипотечному кредиту.

Как купить новостройку на материнский капитал. Новости Спрос на землю в коттеджных поселках под Петербургом начал расти еще зимой. За прошедшую зиму спрос на земельные участки в коттеджных поселках под Санкт-Петербургом вырос на… читать далее Почти все обязательные требования в строительстве могут сделать добровольными. Чтобы поддержать строительную отрасль, российское правительство планирует провести кардинальные… читать далее Главные новости на рынке недвижимости за 15 марта. Минстрой определил нормативную стоимость «квадрата» жилья на второй квартал.

Средняя ставка аренды торговых помещений на Невском проспекте снизилась за период с 14 января по 10… читать далее Эксперт прогнозирует стабилизацию рынка недвижимости в течение трех месяцев. Ситуация на российском рынке недвижимости стабилизируется в течение трех ближайших месяцев. Все новости. Статьи Премия «Рекорды Рынка Недвижимости» выбирает лучшие социально значимые объекты.

Каждый год на протяжении 13 лет международная премия «Рекорды Рынка Недвижимости» выбирает лучшие… читать далее. Премия «Рекорды Рынка Недвижимости» выбирает лучшие социально значимые объекты.

Какая мебель помогает экономить пространство. Если вы проживаете на маленькой жилплощади, для вас особенно актуальным будет вопрос грамотного… читать далее. ЖК «Поэт» подключен к теплоснабжению. Советники практики недвижимости и строительства Адвокатского бюро «Егоров, Пугинский, Афанасьев и… читать далее.

Все статьи. Советы по теме Типовые ошибки продавцов жилья. Меняем вторичку на новостройку с доплатой. Подборки квартир Квартиры-студии возле метро Рыбацкое. Аренда студий у метро Озерки. Квартиры-студии в Петроградском районе. Новостройки у метро Лесная. Все подборки.

Новости «Новая вторичка» в Петербурге дорожает, а «старая» - дешевеет. По данным агентства «Петербургская Недвижимость» Setl Group , цены на наиболее ликвидное жилье на… читать далее В «Дом. Для снижения финансовой нагрузки ипотечные заемщики могут воспользоваться несколькими средствами,… читать далее Суд запретил строить в Петербурге спортивную базу на номеров.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд оставил без изменений решение Арбитражного суда Санкт-… читать далее Минстрой разрабатывает еще один комплекс мер поддержки строительной отрасли.

Министерство строительства и ЖКХ РФ в настоящее время ведет разработку дополнительного комплекса… читать далее Статьи Объявлена дата проведения премии Move Realty Awards Оргкомитет Move Realty Awards сообщает, что церемония награждения премии пройдет 21 апреля в… читать далее Не только коренные петербуржцы, но и те, кто переезжает сюда из других регионов, мечтают жить в… читать далее Свободная планировка: лукавство застройщика или реальная выгода для покупателя?

Ко мне периодически обращаются клиенты за консультацией по поводу приобретения квартиры со «… читать далее Каникулы, каникулы — печальная пора. Ипотечные каникулы — так себе льгота. Поскольку долг заемщика не только никуда не девается, но и… читать далее

.

.

.

Проект «Секреты Риэлтора» — начало:. В ней показан порядок действий шагов по проведению сделки и даны подробные пояснения и законодательные комментарии к ним по ссылкам в Глоссарии. В увлекательной форме простыми словами рассказано, как подготовить квартиру для продажи, как собирать и проверять информацию для покупки, как оформлять документы с образцами этих документов , как провести безопасные денежные расчеты по сделке и зарегистрировать переход права собственности.

Дополнительно здесь можно найти информацию о различных нюансах и частных случаях например, продажа квартиры с мебелью, или покупка квартиры в гражданском браке. Можно разобраться с тем, как правильно выстроить «альтернативную сделку» с двумя или несколькими квартирами одновременно, узнать о дарении и наследовании квартир, а также о налогах и налоговых вычетах, применяемых в сделках с недвижимостью. Методичка одинаково полезна как для Покупателя квартиры, так и для Продавца, и имеет отдельные разделы для каждого:.

Отдельно рассматриваются действия по оформлению сделки на первичном и на вторичном рынках жилья. Это полноценное методическое руководство разработано на базе многолетнего опыта работы риэлторов и юристов, участвующих в сделках с недвижимостью Москвы и Московской области.

Информация здесь регулярно актуализируется с учетом изменений в законодательстве и в практике рынка см. А возможно, даже и больше не все риэлторы знают ряд тонкостей, описанных далее. Последовательность действий в ней строго структурирована — шаг за шагом показано, как опытный риэлтор строит сделку покупки и продажи квартиры.

Каждый шаг сопровождается ссылками на дополнительные подсказки и законодательные обоснования. Все тексты максимально адаптированы под бытовой сленг то есть переведены с сухого юридического лексикона на понятный «кухонный» язык. В дополнение к методичке прилагается набор СЕРВИСОВ платных и бесплатных , которые облегчают и ускоряют сбор необходимой информации и решение отдельных вопросов при подготовке сделки купли-продажи квартиры.

Именно эти кнопки являются шагами-вехами на пути проведения сделки. Они не дадут сбиться с пути, и не позволят пропустить что-либо важное. Например, в одном случае в сделке участвует несовершеннолетний ребенок, а в другом — нет; в одном случае мы имеем дело с приватизированной квартирой, в другом — с купленной или полученной по праву наследования, и т.

Особенно, для Покупателя квартиры, так как его риски в сделке всегда выше, чем у Продавца. Особенно хорошо наша методичка зарекомендовала себя в «альтернативных сделках» — когда одновременно происходит продажа одной квартиры и покупка другой. В такие «цепочки» может выстраиваться от двух до пяти-шести квартир сразу, а количество участников такой сделки возрастает пропорционально. И если все участники пользуются одним руководством к действию , то общий язык находится гораздо быстрее, а согласованность действий существенно возрастает.

Изучение этой методички требует усилий и некоторого времени как минимум, дней на чтение и усвоение материала. Но в результате Пользователь получит серьезные преимущества:. При этом, нужно учесть следующее. В таких случаях мы рекомендуем обращаться за разъяснениями к специализированным юристам. Купить квартиру всегда сложнее, чем ее продать. Это обусловлено самой природой права собственности получить, оформить и сохранить право сложнее, чем избавиться от него.

Запомнить все с первого раза довольно сложно, да это и не требуется. Подобные сделки не строятся за один день. На сайте есть и особый раздел — «Махинации с жильем» , который содержит криминальные истории из практики рынка недвижимости.

Эти истории позволяют узнать о методах разных аферистов и мошенников, чтобы уже никогда не попадаться на их уловки. Итак, Вы говорите, что хотите продать или купить квартиру? И не знаете с чего начать? Отличный сайт. Все понятно, и с разъяснительно. Разработчикам и консультантам, и кто помогал, всем молодца!!!!! Спасибо вам большое за такой структурированный и полезный набор информации.

Не слушайте комментаторов ниже. Это риэлторы, у которых этот ресурс «отбирает» хлеб. Вообще, я не против был бы заплатить риэлтору, чтобы не вникать вот в это вот всё. Но где его найти, этого профессионального риэлтора? В том-то и дело! Чтобы понять, насколько риэлтор профессиональный а таких немного среди общей массы , нужно самому иметь представление о том, что и как он должен делать. Вы бы еще научили людей как выризать апендицит самому и в домашних условиях.

Не какой здравомыслещий человек не будет решать такие сложные задачи как покупка квартиры без помощи риелтора. Похоже, «уважаемый риэлтор» даже писать грамотно не научился 5 ошибок в 2-х предложениях! Никто не утверждает, что всему можно научиться по самоучителю. Но многим вещам можно. Например, многие программисты осваивают код самостоятельно, многие хорошие дизайнеры никогда не учились в художественных школах, многие автомеханики получили свои навыки у себя в гараже, многие повара научились прекрасно готовить дома на кухне, и т.

Освоить технологию покупки квартиры алгоритм действий тоже можно самостоятельно, если под рукой есть хорошо структурированный учебник как у нас, например. Да здесь целая энцикопедия по недвижимости! Чтобы все это изучить нужно кучу времени потратить.

Вы серьезно думаете, что можно вот так с нуля разобраться самостоятельно с оформлением всех документов без специального образования? Материалов на сайте действительно много, но для решения одной конкретной задачи например, для покупки квартиры в новостройке , изучать ВСЕ материалы НЕ нужно.

Достаточно одной ветки Инструкции и пары десятков пояснений из Глоссария по ссылкам из Инструкции. За несколько дней основы правил купли-продажи квартир вам обеспечены. Все остальные материалы сайта позволяют уже более глубоко изучить «Секреты Риэлтора» то есть вникнуть в различные нюансы сделок с недвижимостью , чтобы ориентироваться в них на уровне профессионала. Поэтому весь сайт изучают только настоящие фанаты рынка недвижимости.. А если нужно быстро выяснить какой-нибудь отдельный вопрос не разбирая всю сделку по косточкам — можно выбрать нужный шаг Инструкции или раздел Глоссария, или посмотреть в «Вопросах и ответах», или быстро найти нужную тему через поиск по сайту.

Судя по отзывам на сайте, все это прекрасно работает. Без посредников и агентов. Кстати, риэлторами становятся тоже очень быстро. И «специального образования» у них нет. Риэлтора нормального еще поискать надо. Для многих главное свою комиссию сорвать, а дальше хоть трава не расти. В любом случае в таком деле нужно самому понимать что ты делаешь. Приходится разбираться в документах и условиях сделки даже если ты покупаешь квартиру через агентство недвижимости. Цена вопроса высокая, а если что-то пойдет не так, то риэлтор тебе стоимость квартиры не компенсирует.

Вот и приходится самому все изучать. Для страховки. Карта Инструкции Карта Глоссария. Как самому организовать альтернативную сделку с квартирой — см.

Типовая сделка купли-продажи квартиры укладывается в шагов, в зависимости от выбранного пути. Следующий шаг. Следующий шаг Квартира. Продать или купить? Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Условия Договора купли-продажи квартиры. Обращаться ли в агентство недвижимости? Покупка квартиры по Договору долевого участия ДДУ. ФЗ — Закон о долевом участии в строительстве.

Девелопер и Застройщик — кто есть кто? Предварительный договор купли-продажи квартиры — что это такое. Налоги и налоговые вычеты в недвижимости. Признание сделки купли-продажи недействительной.

Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир. Махинации с жильем. Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий.

Уведомление для комментаторов: Ваш e-mail, введенный при регистрации, не будет опубликован. Комментарии публикуются после проверки модератором. Публикуются только комментарии и вопросы, которые относятся к теме статьи. Не публикуются комментарии, которые не несут полезного смысла, содержат ненормативную лексику, а также рекламирующие какие-либо товары или услуги спам.

Просьба отнестись с пониманием, и оставлять комментарии исключительно с пользой и по делу. Войдите, чтобы ответить. Денис Секреты Риэлтора Ольга Семен Семеныч

.

.

Подготовили пошаговую инструкцию для тех, кто решил продать свою квартиру самостоятельно, без посредников. При желании и с подготовкой это может.

Можно без фокусов обменять деньги на расписку об их получении. Она нужна только в том случае, если продавцом выступает пожилой человек, инвалид или подозрительно эмоциональное лицо. Чему отдать предпочтение зависит от класса квартиры и статуса потенциального покупателя. Ничего подобного я еще не встречала по этой теме. Переговоры будут многократными и продолжительными, если планируется по завышенной цене реализация недвижимости без риэлторских услуг. Плюсы самостоятельной продажи :. Контакты Правообладателям Политика конфиденциальности.

.

Как выгодно продать квартиру самому? Стоит ли обратиться к риэлтору? Как не потерять в деньгах и быстро найти надежного покупателя? На эти и другие вопросы отвечает JCat. Решение о продаже квартиры может быть взвешенным или спонтанным. Независимо от этого, продавцу важно тщательно продумать все условия заключения сделки.

Даже если деньги нужны срочно, лучше потратить несколько дней на подготовку, чем жалеть о невыгодном решении. Недвижимость предлагает руководство «Как продать квартиру: пошаговая инструкция». Оно должно стать путеводителем каждого, кто планирует заключить договор купли-продажи. Есть всего два варианта на выбор: делать все самостоятельно или поручить дело специалистам.

Как правильно продать квартиру: сделать все самому или обратиться в риэлторское агентство? Правильного ответа нет. Выбор зависит от возможностей продавца. Если есть желание и достаточное количество свободного времени, вполне реально найти покупателя и оформить все документы на квартиру своими силами. Особенно этот вариант подходит в случае, если покупатель уже есть, например, квартиру хочет купить родственник или знакомый человек.

Но даже в этом случае нельзя терять бдительность: грамотное юридическое оформление — не оскорбление чувств близкого человека, а обязательная подстраховка на случай непредвиденных обстоятельств. При самостоятельной продаже можно сэкономить на комиссии посреднику. Это может быть очень приличная сумма, особенно если квартира стоит дорого. Услуги риэлтора — это идеальный выход для продавцов, которым физически некогда заниматься продажей, а также при страхе совершить ошибку.

Зато с владельца снимаются все заботы: ему не нужно искать покупателей, бегать по различным инстанциям и можно даже не ходить на просмотры. Единственное, что не сможет сделать риэлтор, — это оформить документы , которые выдают только собственнику недвижимости. Допустим, вы выбрали вариант помощи специалиста в этой сфере.

Теперь нужно не только найти посредника, но и оценить, насколько он компетентный , порядочный и опытный для того, чтобы оформить выгодную продажу. Лучше всего обратиться к эксперту, который уже помог кому-то из знакомых.

Если таких вариантов нет, то стоит встретиться с несколькими специалистами «из объявлений», чтобы понять, с каким человеком будет комфортнее работать. При личной встрече можно попросить показать документы об образовании и квалификации, поделиться успехами продаж и решения подобных случаев.

Дополнительное подтверждение компетентности риэлтора — его участие в заседаниях профессиональных сообществ, повышение квалификации, участие в различных мероприятиях в качестве эксперта.

Как выгодно продать квартиру? При продаже недвижимости очень важно не прогадать с ценой. Завышенные ожидания часто приводят к тому, что риэлторы в течение нескольких месяцев безуспешно пытаются найти покупателя, и в итоге продавец соглашается на цену значительно ниже, чем можно было бы поставить изначально.

Для людей, которые никак не связаны с недвижимостью, вопрос об ожидаемой выручке загоняет в тупик. Чтобы этого избежать, лучше «прицениться» заранее. Сделать это можно на сайте Федеральной службы государственной статистики. Но нельзя просто скопировать «ценники» оттуда, поскольку окончательная стоимость недвижимости зависит не только от площади жилья, но и от дополнительных факторов.

Среди них:. Чтобы самостоятельно сформировать цену на квартиру, нужно найти максимально похожие объекты на рынке недвижимости. В объявлениях можно посмотреть их срок давности. Это покажет реальный спрос на такие предложения. Конечно, лучше обратиться к специалистам по оценке недвижимости, чтобы не прогадать с ожидаемой выручкой. Кроме того, если продажа терпит, можно попробовать поднять цены и посмотреть на реакцию желающих приобрести жилье.

Чтобы сделка состоялась, важно побеспокоиться о документах на объект недвижимости. Любые неточности в сборе официальных бумаг могут удлинить время сделки и отпугнуть покупателей. Все документы для продажи квартиры делятся на обязательные и дополнительные.

Их может запросить регистратор сделки, попросить покупатель или потребовать банк. Позаботьтесь о документах заранее. Их оформление может занять так много времени, что покупатели не дождутся и найдут другой вариант квартиры.

Продавцу придется продумать виды рекламы и подключить маркетинговый талант, чтобы грамотно составить объявление. Объявление должно быть коротким, но содержательным. Все факты желательно подкрепить удачными фотографиями, чтобы покупателю сразу захотелось посмотреть на квартиру лично.

Кульминация знакомства покупателей с квартирой — это личная встреча. Риэлторы знают, насколько важно «зацепить» клиента во время показа. Нужно подготовиться к встрече: привести в порядок не только квартиру, но и придомовую территорию, подъезд, лестничную площадку. Минимальная уборка и яркие лампочки в подъезде могут стать дополнительным преимуществом для покупателя при выборе между несколькими вариантами. Заранее подумайте, какие в квартире есть недостатки, как их можно «сгладить».

Также стоит сразу определиться с минимально допустимой ценой, чтобы во время переговоров и торга не поддаться на давление покупателей. Проявите заботу, станьте для претендентов на квартиру друзьями и советчиками, не давите и не навязывайтесь. После просмотра спросите о впечатлениях, а через несколько дней напомните о себе звонком или сообщением. Один из действенных лайфхаков — показ квартиры сразу нескольким потенциальным покупателям.

В такой ситуации срабатывает конкуренция: это может подтолкнуть к покупке. Еще один важный этап — это расчет за квартиру. В этих вопросах лучше проконсультироваться со специалистом: нотариус поможет составить договор о передаче задатка или аванса, расписку о расчете покупателя и сам договор купли-продажи.

Именно договор необходимо передать в Росреестр для регистрации сделки. Передача денег должна быть безопасной: важно не распространяться даже родственникам о дате и времени сделки. Лучше всего производить финансовые операции с помощью нотариуса: покупатель может рассчитаться наличными в кабинете у специалиста или произвести передачу денег через специальный счет специалиста.

Еще один надежный способ расчета — услуга банковской ячейки. Не стоит забывать о том, что на каждом из этапов продавца могут подстерегать мошенники. Главное, чтобы передача денег за квартиру состоялась до подписания договора купли-продажи, иначе уже бывший собственник недвижимости рискует остаться без средств за нее.

В любой непонятной ситуации лучше обратиться за помощью к юристам и специалистам по недвижимости: оплата их услуг не сравнится с суммой, которую можно потерять при неудачной сделке. Продажа недвижимости — это искусство, поэтому к каждому из этапов нужно подойти не только с умом, но и с душой.

Тогда выгодная сделка не заставит себя ждать. Перейти к содержанию. Search for:. Блог » Советы. На чтение 7 мин. Просмотров 9. Опубликовано Простое добавление объектов на всех сайтах сразу. Вам также может понравиться. Как узнать кадастровую стоимость недвижимости. Задаток и аванс при покупке недвижимости. Военная ипотека: кому она положена и какие условия ее оформления. Как купить или продать квартиру: оформление сделки.

Рефинансирование ипотеки — порядок действий. Совместная и долевая собственность: плюсы и минусы. Покупка квартиры с материнским капиталом. Евротрехкомнатная квартира — как обустроить.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018 info-graphic.ru