+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России

Какие документы нужны риэлтору для продажи квартиры?

Дарение - отдельный вид операций с недвижимостью. В отличие от купли-продажи, происходит безвозмездная передача земельного участка. Ранее за регистрацию договоров дарения и переход прав отвечали нотариусы, но сейчас они могут только составить документ для подачи в органы Юстиции РФ. Так же этот документ может составить любой юрист. Для проведения сделки по дарению потребуются следующие документы:. Договор дарения представляет собой только намерения по приобретению недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - наши юристы вас проконсультируют звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России
Содержание:

Пакет документов для покупки/продажи квартиры

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Зачем нужен риэлтор при продаже квартиры?

Продаем квартиру: готовим документы. Продажа квартиры начинается с приведения в порядок документов. Документы, которые понадобятся, можно разбить на две группы: которые необходимы при процедуре продажи квартиры, и документы, которые необходимы на самой сделке.

Главные документы на квартиру. Итак, к первой группе относится правоустанавливающий документ или, как его еще называют, документ-основание. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность в случае приватизации или решение суда, если продавец стал собственником в результате какого-либо судебного разбирательства. В большинстве случаев — это договор-купли продажи. Этот документ не имеет срока давности и не требует актуализации.

Затем — свидетельство о государственной регистрации права собственности в Росреестре. Однако если он у вас был, но вы его потеряли, то вам надо будет его восстановить. Это можно сделать обратившись в офисы Кадастровой палаты, либо прийти в офис МФЦ. Стоить это будет рублей, срок изготовления 3 дня.

Можно заказать через интернет, и потом прийти за документом, либо указать способ доставкой — почтой. Зачем нужен кадастровый паспорт. Еще один документ — кадастровый паспорт, содержащий сведения о технических характеристиках квартиры. Сразу определимся, что в настоящее время при регистрации сделок кадастровый паспорт на квартиру требуется только, если он ранее не предоставлялся. Если технические сведения о вашей квартире на основе техпаспорта либо техплана уже внесены в Государственный кадастр недвижимости, то необходимость в этом документе отпадает в соответствии со ст.

Однако есть очень важные нюансы. Документ с техническими характеристиками о квартире нужен покупателю — узнать нет ли незаконных перепланировок. Если есть, и покупатель не собирается на это закрывать глаза, то срок появления готового для сделки технического документа значительно увеличится. Кроме того банк требует этот документ, если у покупателя ипотека. Именно поэтому большинство риэлторов называют этот документ в числе основных.

Более подробно с указанием мест куда надо обратиться, чтобы изготовить либо внести изменения в технический документ, мы расскажем отдельно. Другие документы: три выписки. Дальше несколько документов, которые также необходимы при заключении сделки по продаже квартиры, но которые вам понадобятся уже ближе к самой сделке. Выписка из финансово-лицевого счета. Главные сведения в нём — о всех лицах, проживающих проживавших в данном жилом помещении и имеются ли долги за жилищно-коммунальные услуги.

Обычно этот документ готовят за несколько дней до сделки, хотя официальный срок действия его месяц. Для получения этого документа нужно обратиться в ТСЖ или управляющую компанию с копией правоустанавливающего документа и оригиналом паспорта. Обычно его делают бесплатно в день обращения либо в течение дней. Выписка из домовой книги. В ней отражается информация о всех зарегистрированных в квартире. Заказываем в паспортном столе, получаем в день обращения, действительна 1 месяц.

Паспортные столы, для сведения, находятся при Управление федеральной миграционной службы России по Красноярскому краю в соответствующем офисе или пункте. Отметим, что для получения выписки вам нужно явиться лично. Иметь на руках паспорта зарегистрированных жильцов и собственников детям до 14 лет — свидетельство о рождении , а также подлинник правоустанавливающего документа на квартиру.

Актуальной на день сделки будет и выписка из ЕГРП. Этот документ позволяет узнать, у кого в собственности объект, не находится ли данная квартира в залоге у банка, не имеется ли каких-либо других обременений, например, решения суда об аресте имущества. Получить выписку из ЕГРП может любой желающий. Заказать ее можно в местном Росреестре, офисе МФЦ, либо офисе Кадастровой палаты, либо в электронном виде.

Стоимость — рублей в бумажном виде и 50 рублей в электронном. Документы, если у вас семья и дети. Если продаваемая квартира была приобретена супругами после регистрации брака, то она считается совместно нажитым имуществом.

Поэтому требуется нотариально оформленное письменное согласие супруга на сделку. Стоит такой документ у нотариусов рублей. Этот документ может быть заменен заверенным нотариусом брачным договором, по которому приобретенная в браке недвижимость является собственностью кого-то одного, либо генеральной доверенностью от второй половины. Этот документ будет стоить подороже — рублей. Если собственником или одним из собственников квартиры является несовершеннолетний, то требуется разрешение на сделку со стороны отдела опеки и попечительства администрации муниципального образования.

Более подробно, как действовать в этом случае, мы расскажем в отдельном материале. Как продать квартиру самому. Когда готовы документы для продажи квартиры, необходимо решить: продавать самому или обратиться к риэлтору. Принимаем решение о продаже самостоятельно. В ином случае обратитесь к агенту по недвижимости.

Кстати, сейчас в Красноярске на рынке риэлторских услуг три варианта оплаты: платит только продавец либо только покупатель, либо обе стороны.

Подробно о том, как продать квартиру через риэлтора, мы расскажем в отдельном материале. Рассмотрим случай самостоятельной продажи квартиры. Квартиру следует подготовить к продаже. Придайте жилью опрятный вид: не должно быть трещин, протечек, неработающих лампочек.

Желательно сделать косметический ремонт. Капитальный — делать не следует, потому что навряд ли окупится. Определение стоимости жилья. Определяем стоимость жилья. Существует несколько вариантов. Можно обратиться к оценщикам. Их услуги в Красноярске стоят около 3 тыс.

Некоторые оценочные компании могут сделать оценку по фотографии. Через дня вы получите информационную справку с обоснованием стоимости вашего жилья. Этот документ может пригодиться при торге с покупателем.

Также цену можно определить самостоятельно. Воспользуйтесь возможностями интернета и СМИ, которые специализируются на недвижимости. Посоветуем такой ресурс как krasdom. На сайте большой выбор объявлений по купле-продаже квартир.

Также рекомендуем печатное изданием «Недвижимость Красноярья». Не лишним будет позвонить по объявлению о продаже квартиры, похожей на вашу, и договориться о просмотре. Всесторонний сбор информации позволит вам учесть наиболее важные факторы при определении цены. Пригодится вам и знание кадастровой стоимости квартиры. Узнать её можно на портале Росреестра rosreestr. Для этого необходимо ввести кадастровый номер квартиры: он есть в свидетельстве о государственной регистрации права.

Либо заказать выписку из ГКН — в бумажном виде она готовится не более 5 рабочих дней, вам как правообладателю 1 экземпляр выдадут бесплатно. Отметим, что кадастровая стоимость определяется методами массовой оценки. Поэтому она будет меньше рыночной стоимости, которая учитывает индивидуальные особенности объекта.

Как показывает проверка квартир в Красноярске, кадастровая стоимость близка к рыночной для новых квартир и значительно меньше для старых. Эти знания пригодятся вам, если покупатель в ходе торга в качестве аргумента для скидки назовёт кадастровую стоимость вашей квартиры.

Установив цену, вы должны твёрдо знать ответ на вопрос — «почему цена на ваши квадратные метры именно такая». Рекламируем квартиру. Дальше можно приступать к рекламе квартиры. Не поленитесь и сделайте фотографии. Сфотографируйте комнату, кухню и санузел при хорошем освещении. Такие объявления в первую очередь обращают на себя внимание покупателей. Определитесь, кто может подстраховать вас со звонками и показами. В объявлении кроме своего телефона укажите телефон помощника.

Укажите необходимые характеристики жилья, чтобы отсечь звонки с уточнениями. Это позволит вам привлечь внимание покупателей из соседних домов. Принимаем звонки и показываем квартиру. Начали рекламу, приготовьтесь к тому, что будут звонить в любое время и задавать вопросы по квартире, на которые надо знать ответы. Например, могут спросить: сколько лет дому, куда выходят окна, кто ваши соседи. Во время показа имейте под рукой копии правоустанавливающих документов оригиналы лучше показывать на встрече, когда покупатель уже определился , а также техпаспорт и иные документы.

Покупатель может спросить про перепланировку или других собственников квартиры. В этом случае необходимо иметь документы, подтверждающие их согласие на сделку.

Аванс получен. А дальше — дело техники.

Какие документы нужно собрать для продажи квартиры, если квартиру продавать самим, а не через риэлтора? Хочу продать квартиру с помощью риэлтора, риэлтор говорит чтобы оформить документы на продажу квартиры, нужно оформить квартиру на него, после чего он займется продажей квартиры. Так получается что? Я оформлю на него свою недвижимость, для того чтобы он подготовил документы для продажи, но какие гарантии что сразу найдется покупатель на квартиру и он отдаст мне деньги после продаже?

Какие документы нужны риэлтору для продажи квартиры

Какие документы нужно собрать для продажи квартиры, если квартиру продавать самим, а не через риэлтора? Хочу продать квартиру с помощью риэлтора, риэлтор говорит чтобы оформить документы на продажу квартиры, нужно оформить квартиру на него, после чего он займется продажей квартиры. Так получается что? Я оформлю на него свою недвижимость, для того чтобы он подготовил документы для продажи, но какие гарантии что сразу найдется покупатель на квартиру и он отдаст мне деньги после продаже?

Переоформив на него квартиру он становится полностью владельцем и я уже не буду иметь отношения к этой недвижимости. Вопрос как быть в такой ситуации. Какие документы нужны для продажи доли в квартире родственнику, и нужны ли при этом услуги риэлтора? Подскажите пожалуйста что мне нужно делат. Имеет ли право риэлтор брать ксерокопию моего паспорта ведь на нее можно взять кредит?

И какие документы нужны для регистрации сделки купли-продажи квартир? В октябре года было 3 года как квартира в собственности, при продаже в январе года мне не нужно будет платить какие либо налоги с продажи? Второй вопрос, договорились о продаже квартиры за 1,7, но тут риэлтор позвонил сказал какие нужны документы и без акцента сказал, что цена будет завышена до 2,7 в договоре, продажа через ипотеку, как объяснил покупателю так нужно, чтоб на ремонт остались деньги.

Меня это насторожило, так как 2,7 квартира не стоит. Что может быть в последствии для меня от продажи за такую цену? Соглашаться на эти условия или нет? Наследство по завещанию пополам. Какие нужно собрать документы для купли-продажи? Сложно ли собрать их самим или лучше нанять риэлтора? Для приобретения квартиры. И в случае сопровождения продажи от риэлтора, нужно ли требовать договор или они сами предоставят?

Так как, при не хватки каких либо докуменов, потребовать. В году я продала квартиру за т. Расчет произвели так: т. Зачем нужна расписка?

Какие документы нужны для уплаты налога с продажи квартиры? Мы покупаем квартиру. Какие нужны документы для оформления права собственности со стороны продавца? Мы знаем, что там оформлено право ещё и на несовершеннолетних детей. И вообще можно договор купли-продажи не регистрировать у нотариуса? А проще говоря, какова процедура оформления сделки без реэлтора? Ситуация следующая: знакомый риэлтор предлагает покупку комнаты в неприватизированной двухкомнтной квартире на двух хозяев т.

Вопрос: как оформить сделку, так как продажа муниципальной собственности невозможна; какие документы для этого нужны? Есть покупатель на на нашу квартиру. У нас прямая продажа, 2 взрослых собственника. От покупателя выступает риэлтор. Готов провести сделку самостоятельно. На какие моменты стоит нам обратить внимание при продаже и заключении ДКП?

Стоит ли самостоятельно вместе с риэтором со строны покупателя опехать и подать документы в регпалату? Нужно ли контролировать процесс выбора банка для заключения договора и т. Приобретаю 1-комнатную квартиру в многоквартирном доме у женщины с двумя несовершеннолетними детьми. На момент подписания соглашения о задатке квартира находилась в обременении кредитной организации. Собственником является продавец в одном лице.

Дети не прописаны в квартире. До сделки купли-продажи до 10 мая года по соглашению продавец должна снять обременение квартиры погашая задолженность перед банком. У нее встречный вариант на расширение жилплощади. Для этого она оформляет ипотеку в банке. Банки отказывают ей в оформлении ипотеки. Продавец все равно собирается продавать квартиру, несмотря на срыв сделки на расширение жилья. Какие риски при приобретении этой квартиры у покупателя, если женщина продав ее уходит с детьми на съемную квартиру со слов риэлтора.

Мои действия в данной ситуации? Какие документы нужно запросить у продавца? Какие документы должен подготовить продавец для купли-продажи квартиры? Правильно ли я понимаю, что это должны быть:. Так ли это? Если продавец холост и никогда не состоял в браке, нужно ли его заявление о том, что на момент приобретения этой квартиры и ее сегодняшней продажи он не состоит в браке?

Прошу помочь в решении данного вопроса В декабре года мной планировалась сделка по продаже моей квартиры. Покупатель нашёл меня через агенство недвижимости. Я для оформление сделки передала агенству оригиналы документов на квартиру, по словам реэлтора оригиналы нужны были как гарант того, что я не продам квартиру другому покупателю.

При оформлении договора в декабре г. В марте г. До сих пор я не могу забрать оригиналы документов на квартиру т. Каким образом я могу забрать документы? У меня такая неоднозначная ситуация произошла. Решили купить с помощью ипотеки квартиру в Краснодаре мы сами с Сибири.

Нашли риэлторов, чтоб облегчили нам поиски. Квартиру нашли.. Сделка не состоялась, в данный момент мы полюбовно ждем возвращение нашего миллиона, продолжая жить в этой же квартире.

Проблема в другом - в тот момент, когда мы узнали, что ипотеку нам не дадут, наши риэлторы быстренько стали искать и предлагать не так много вариантов, остановились на квартире друга риэлтора, были ну вообще в крайне ужасной ситуации тут с той квартиры, в которой мы живем просил освободить ее, а идти соответственно нам было не куда…и в тот же день уже вторых поисков остановились на варианте друга риэлтора. Был еще раз заключен предварительный договор купли продажи в то время как первый договор до сих пор не расторгнут!

Правомерно ли это? И тут при заключении уже второго договора был отдан аванс в размере тысяч и также был составлен договор об авансе — но там есть такой пункт, что в случае если мы передумаем, то аванс нам не возвращается. Риэлтор пугает нас, что мол тысяч нам уже не вернуться. Возможно ли аннулировать договор? Пожалуйста помогите! Что нам делать? Для того, чтобы рекомендовать вопрос друзьям нажмите кнопку той социальной сети, в которой Вы зарегистрированы.

Продаем квартиру и ищем себе лучше. Нашлись покупатели и мы нашли себе квартиру, но у ее хозяев тр долг за нее. Накануне сделки риэлтор говорит, что у наших покупателей не хватает денег, то есть нам нужно искать новых.

А квартиру которую мы хотим покупать продают. Но нам предложили следующий вариант. Мы даем тр на погашение их долга, заключаем предварительный договор купли-продажи и ждем когда найдутся покупатели на нашу квартиру.

Все документы будут оформлены через агентство. Подскажите какие риски могут возникнуть? Не опасно ли для нас потерять деньги? Мы заключили договор с Агентством недвижимости о продаже квартиры, и одновременно купле равноценной квартиры, но в другом районе. В договоре прописано, что в случае несоблюдения мной правил указанных в договоре взимается неустойка в размере 5-ти тыс. Про правила написано: во время не предоставлять показ квартиры, заключать договор с другими Агентствами, самим подыскивать себе вариант..

Уточняю: мы отдали риэлтору все оригиналы документов на квартиру. Все правила мы соблюдали. Прошел год ни каких продвижений, а договор заключали на три месяца, а потом сказали что автоматом продлился срок договора? Как такое может быть, за год нашелся один покупатель, и теперь нам надо искать квартиру, но нам они предложили всего три варианта, но не квартиры, а частного дома И совсем не пригодных для проживания, и нашим требованиям по договору, там нам нужна была равноценная квартира А не дом, в свое оправдание они говорят, что в такую стоимость, что у нас есть ни чего подходящего нет, но я то при чем.

Одним словом нервы на пределе. Я зарекалась чтобы отдали документы уже 4 раза, но они все отнекиваются, потом да потом. А потом говорят по телефону, ну мы же какую то работу делали катали на вас свой бензин, Что за Бред? И вот так я не могу забрать у них свои документы, уже ни хотим с ними иметь дело.

НО не можем ни как от них добиться документов. Подскажите пожалуйста, действительно я им что то должна, или я могу прийти к ним в агентство написать документ, что я отказываюсь от их услуг и забрать документы без уплаты неустойки. Я думаю они надеются на нашу безграмотность.

Пакет документов для продажи квартиры

Продаем квартиру: готовим документы. Продажа квартиры начинается с приведения в порядок документов. Документы, которые понадобятся, можно разбить на две группы: которые необходимы при процедуре продажи квартиры, и документы, которые необходимы на самой сделке. Главные документы на квартиру. Итак, к первой группе относится правоустанавливающий документ или, как его еще называют, документ-основание. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность в случае приватизации или решение суда, если продавец стал собственником в результате какого-либо судебного разбирательства.

Сбор документов — важный этап предпродажной подготовки.

От того, полный ли пакет документов и справок собран, нет ли ошибок и несостыковок, соответствует ли в них информация реальной ситуации. Поэтому сбор документов и их проверка —важный этап всех сделок с недвижимостью, от которого зависит, состоится ли эта сделка вообще. Каждый участник сделки продавец, покупатель, агентство или банк собирает свой пакет документов в определенные сроки. В день сделки нужно проверить полноту собранного пакета. Как правило, этим занимается риэлтор. Но если решили купить квартиру без риэлтора, документы проверяет покупатель. Это основные документы, которые должны предоставить обе стороны. Остальные документы нужно собирать в зависимости от того, продаете вы недвижимость или покупаете.

Документы для продажи квартиры: как собрать полный пакет

Аванс получен. А дальше — дело техники. Нам надо будет собрать пакет документов необходимый для оформления продажи нашей квартиры. Для этого нам придется пробежаться по разным инстанциям, потолкаться в очередях, и пособирать разные бумажки. Нудно, скучно, но — надо. На это может уйти не одна неделя. Правда, есть возможность поручить это увлекательное занятие специально «заточенным» под это людям, оформив на них доверенность на сбор документов.

Такие службы, специализирующиеся на сборе документов для продажи квартир , существуют во многих крупных городах: как в юридических конторах, так и в агентствах недвижимости. Но все же некоторые бумаги нам придется получать лично например, Разрешение органов опеки и попечительства.

И, кстати, не забываем, что некоторые документы имеют срок действия чтобы не пришлось за ними бегать два раза. Список документов, необходимых для продажи квартиры см. Поясним о чем речь. Дело в том, что некоторые документы не требуются для оформления сделки купли-продажи квартиры то есть их не требует регистратор , но они могут иметь значение для Покупателя, подтверждая для него сведения, снижающие его риски , а также их может затребовать банк-кредитор если наш Покупатель использует ипотеку.

Разберем это по порядку. К обязательному пакету документов , необходимому для оформления продажи квартиры, который нам понадобится в любом случае по требованию регистратора относятся:.

Другие документы для оформления сделки купли-продажи квартиры могут нам понадобиться лишь в некоторых случаях об этом ниже. К слову сказать, Свидетельство о собственности на квартиру , которую по привычке все еще требуют некоторые Покупатели, на сегодняшний день практического значения уже не имеет.

Подробнее — по ссылке. При подготовке документов для продажи своей квартиры, мы, конечно, исходим из того, что наше право собственности на квартиру зарегистрировано в Росреестре , иначе сделку оформить не получится. Но бывает, что человек давно владеет квартирой по факту например, получил ее в наследство от бабушки , и не регистрировал своего права не было нужды , то есть не подавал документы на регистрацию. Если это наш случай, то нам следовало позаботиться об этом заранее, еще до поиска Покупателя.

Зарегистрировать свое право собственности в Росреестре можно как самому, так и с помощью добрых людей, предлагающих такие услуги. Помимо обязательного пакета документов , необходимых для продажи квартиры см.

Часть из них потребует регистратор в отдельных случаях для своих регистрационных действий, а часть — захочет увидеть только Покупатель, чтобы удостовериться в «юридической чистоте» квартиры.

Состав этих дополнительных документов будет зависеть уже от деталей конкретной сделки. В каких случаях при продаже квартиры можно не платить налог — смотри здесь. Дополнительно нам могут понадобиться или не понадобиться — в зависимости от ситуации следующие документы для оформления продажи квартиры :. По требованию регистратора дополнительные документы :. В отдельных регионах РФ местные отделения Росреестра могут потребовать в составе пакета документов для регистрации еще и подписанный Акт приема-передачи квартиры.

Формально, это незаконное требование, и нелогичное для участников сделки, но в практике такое иногда случается. По требованию Покупателя дополнительные документы :. Эти дополнительные документы дотошный Покупатель может потребовать от нас для полноты картины, и снижения своих рисков, а также по требованию своего банка-кредитора в случае с ипотекой. Не стоит этому сопротивляться, его требования разумны, а нам получить эти справки большого труда не составит.

Где и как получать эти бумаги, как они выглядят и какую информацию содержат — показано по соответствующим ссылкам, ведущим в справочник Глоссарий Риэлтора. Покупателю мы показываем оригиналы справок и документов, и передаем копии пусть снимет копии сам, чтобы ему спокойнее было.

Продажа квартиры переходит в альтернативную сделку? Нет времени разбираться в законах и вникать в детали? Итак, весь пакет документов мы собрали, и продемонстрировали Покупателю, убедив его, что мы находимся в трезвом уме и твердой памяти, что владеем мы квартирой по полному праву, и что мы искренне желаем ему счастья и благополучия, если он купит нашу квартиру.

Карта Инструкции Карта Глоссария. Пакет документов для продажи квартиры Последнее обновление: Как оформить доверенность на продажу квартиры — смотри в этой заметке. Как самому организовать альтернативную сделку с квартирой — см. Образцы документов для сделки купли-продажи квартиры — в специальном разделе по ссылке. Следующий шаг. Предыдущий шаг Аванс при продаже квартиры. Следующий шаг Подготовка расчетов при купле-продаже квартиры. Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится!

Общая собственность супругов на квартиру. Расписка в получении денег за квартиру. Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры? Обременения права собственности на квартиру. Как продать квартиру, купленную в ипотеку? Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир. Кто платит риэлтору — Покупатель или Продавец?

Преимущественное право покупки доли в квартире. Как продавать квартиру в новостройке? Регистрация сделки с квартирой. Приостановление и отказ в регистрации прав собственности на квартиру.

Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий. Уведомление для комментаторов: Ваш e-mail, введенный при регистрации, не будет опубликован.

Комментарии публикуются после проверки модератором. Публикуются только комментарии и вопросы, которые относятся к теме статьи. Не публикуются комментарии, которые не несут полезного смысла, содержат ненормативную лексику, а также рекламирующие какие-либо товары или услуги спам.

Просьба отнестись с пониманием, и оставлять комментарии исключительно с пользой и по делу. Вторичный рынок жилья — что это такое? Документы для покупки квартиры в новостройке Покупка квартиры по Договору долевого участия ДДУ Квартиры в жилищных кооперативах Жилищный сертификат Застройщика Предварительный договор купли-продажи квартиры — что это такое «Вексельная схема» покупки квартиры Договор инвестирования строительства жилого дома Договор уступки прав требования на квартиру ФЗ — Закон о долевом участии в строительстве Девелопер и Застройщик — кто есть кто?

Проектная декларация в строительстве Саморегулируемая организация СРО в строительстве Как правильно принимать квартиру у Застройщика Право пользования квартирой при ее продаже Продажа приватизированной квартиры Альтернативная сделка купли-продажи квартиры Виды собственности на квартиру Общая собственность супругов на квартиру Согласие супруга на сделку Преимущественное право покупки доли квартиры Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир Обременения права собственности на квартиру Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру Основание права собственности на квартиру Документы БТИ на квартиру Техпаспорт и Техплан на квартиру Кадастровый паспорт квартиры — что это такое Перепланировка квартиры Выписка из Домовой книги — Кто?

Доверенность на продажу квартиры Предоплата при покупке квартиры Наследование недвижимого имущества Договор дарения квартиры Рента и Пожизненное содержание с иждивением Правоспособность и дееспособность физических лиц «Группа риска» в сделках с квартирами Передача денег за квартиру Условия Договора купли-продажи квартиры Акт приема-передачи квартиры Расписка в получении денег за квартиру Единый жилищный документ Регистрация сделки с квартирой Выписка из ЕГРП ЕГРН на квартиру — Что?

Признание сделки купли-продажи недействительной Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью Третьи лица в сделках с недвижимостью Налоги и налоговые вычеты в недвижимости Страхование в недвижимости Добросовестный приобретатель квартиры. Продать или купить?

Покупатель квартиры. Выбор рынка: первичный или вторичный? Выбираем новостройку. Знакомимся с Застройщиком. Знакомимся с девелоперским проектом.

Схема покупки новостройки. Заключаем договор с Застройщиком. Оплата по договору с Застройщиком. Мониторинг стройки. Приемка квартиры у Застройщика. Оформление права собственности на новостройку.

Выбираем квартиру для покупки. Предварительная оценка ситуации. Вносим аванс за квартиру. Пакет документов для покупки квартиры. Проверяем документы на квартиру. Проверяем права собственности на квартиру Титул. Проверяем основание получения прав на квартиру. Если квартира приватизирована. Если квартира была куплена на «первичке». Если квартира была куплена на «вторичке». Если квартира приобретена в кооперативе. Если квартира была получена в наследство.

Если квартира была получена в дар. Если квартира получена по Соглашению о разделе имущества. Если квартира получена на основании решения суда.

Если квартира была приобретена в ипотеку. Если квартира была получена по договору ренты.

.

.

Выписка из ЕГРН (ЕГРП) или свидетельство о праве собственности (оно выдавалось до 15 июля года).

Какие документы необходимы для продажи (дарения) земельного участка?

Алгоритм действий собственника квартиры достаточно понятен. Уточняю: мы отдали риэлтору все оригиналы документов на квартиру. Разберем от простого сложного по-порядку, документы на квартиру, необходимые риэлтору при продаже жилья. В настоящее время у нас сложился следующий порядок пользования комнатами: я пользуюсь изолир. Собственником является продавец в одном лице.

Как продать квартиру

.

Сбор документов — важный этап предпродажной подготовки. Ниже публикуем перечень бумаг, необходимых для успешного проведения сделки. Рекомендуем запасаться ими заранее: это позволит минимизировать затраты в дальнейшем.

Вы можете обратиться в риелторскую или юридическую фирму — специалисты помогут в оформлении бумаг и обеспечат максимальную безопасность сделки. Но если ваш бюджет ограничен — документы можно подготовить самостоятельно. Для заключения сделки, прежде всего, потребуется документ, удостоверяющий личность продавца или его уполномоченного представителя.

Если владельцев несколько, необходимы паспорта каждого. Иностранным гражданам для продажи квартиры нужно предъявить вид на жительство или нотариально заверенный перевод паспорта. Это расширенная выписка из домовой книги. Она позволяет потенциальному покупателю узнать всю историю владения собственностью и убедиться, что на жилплощади никто не прописан.

Чтобы оформить документ, нужно обратиться в МФЦ. Кроме того, его можно заказать на портале госуслуг. Справка считается действительной не больше 30 календарных дней. Предоставляется бесплатно. Юридически фиксирует условия сделки и закрепляет обязательства сторон. В договоре указываются паспортные данные продавца и покупателя, стоимость квартиры, ее кадастровый номер и адрес.

Оригиналы должны быть у каждого участника сделки. Еще один экземпляр передается в регистрационный орган. Обязательное дополнение к договору купли-продажи — акт приема-передачи. Заменяет свидетельство о праве собственности и позволяет покупателю узнать о наличии обременений на недвижимость.

Например, не находится ли она под арестом или в залоге у банка. Кроме того, Федеральная кадастровая палата в пилотном режиме запустила онлайн-платформу по выдаче сведений из ЕГРН. Требуется в том случае, если влaдeлeц недвижимости по какой-то причине нe мoжeт лично yчacтвoвaть в сделке.

В доверенности прописываются паспортные данные уполномоченного представителя, список его прав, адрес квартиры, дата составления документа. Доверенным лицом может быть любой дееспособный совершеннолетний гражданин. Документ требуется удостоверять нотариально.

Если в семье есть дети младше 14 лет, потребуется разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства.

Документ гарантирует, чтo cдeлкa нe ущемляет пpaвa ребенка и после ее заключения его жилищные условия не ухудшатся. В том случае, если несовершеннолетний только зарегистрирован на жилплощади, но не является ее собственником, согласие опеки не требуется.

Опекуны и попечители должны иметь судебное решение об установлении опеки или свидетельство об усыновлении. Если несовершеннолетнему собственнику есть 14 лет, свидетельство о рождении предоставляется вместе с паспортом. Недвижимость, приобретенная в браке, считается совместной собственностью — даже если в документах значится только один владелец.

В этом случае для заключения сделки продавцу потребуется письменное согласие супруга также нужно приложить свидетельство о браке.

Строгих правил по его оформлению и содержанию нет, но на документе должны стоять подпись и печать нотариуса. Любой документ, на основании которого зарегистрировано право собственности на недвижимость. Если квартиру покупали — потребуется предыдущий договор купли-продажи, приватизировали — договор приватизации, получили в подарок — дарственная, получили в наследство — справка о праве на наследство.

Если бумага утеряна, собственнику нужно обратиться в организацию, где ее выдали. Этот документ содержит технические характеристики квартиры и ее подробный графический план. Техпаспорт требуется для получения разрешения от органов опеки и попечительства, а также если покупатель планирует оформить ипотеку. Кроме того, он позволяет узнать о наличии незаконной перепланировки.

Срок действия — пять лет. Для продажи квартиры в некоторых случаях требуются дополнительные бумаги. Они снижают риски сделки и ycкopяют пpoцecc принятия peшeния пoкyпaтeлeм.

Собственника недвижимости могут попросить предъявить справку о том, что он не состоит на учете в психиатрическом и наркологическом диспансерах. Также многие покупатели хотят быть уверены, что у продавца нет задолженностей за коммунальные услуги.

Кроме того, если недвижимость перешла к владельцу по договору наследования или дарения — стоит заранее заказать справку об отсутствии долга по налогам на имущество. Если квартира находится в долевой собственности — существует ряд нюансов. Прежде всего, продавец обязан сообщить другим владельцам недвижимости о желании реализовать свою долю: по закону они получают преимущество при ее выкупе.

Для этого по месту жительства всех участников долевой собственности направляются персональные письменные уведомления. Только если в течение месяца остальные дольщики не изъявят желания купить отчуждаемую долю, ее разрешается продавать посторонним лицам.

Если это условие нарушено — они могут потребовать аннулировать сделку. Кроме того, при продаже доли в общей квартире договор купли-продажи обязательно нужно удостоверять у нотариуса. Когда все нужные документы собраны, можно регистрировать переход права собственности. Это заключительный шаг, после которого покупатель становится владельцем квартиры.

Оформить сделку можно в отделении Росреестра или в МФЦ. Второй вариант проще и удобнее, но требует больше времени. Продавцу и покупателю нужно записаться в центр госуслуг, вместе прийти на прием, заполнить бумаги и передать пакет документов. К ним также следует приложить квитанцию об оплате госпошлины 2 тыс. Обычно на регистрацию сделки в Росреестре уходит семь рабочих дней. Если документы поданы через центр госуслуг, добавляются два дня на их пересыл в Росреестр. Недвижимость Телеканал.

Национальные проекты. Дискуссионный клуб. Кредитные рейтинги. Продажа бизнеса. Спецпроекты СПб. Конференции СПб. Проверка контрагентов. РБК Библиотека. Технологии и медиа. Скрыть баннеры. Ремонт и DIY. База знаний. Читайте РБК без баннеров. Главное меню. Недвижимость Средняя цена квартиры в московских новостройках. Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер. Лента новостей. Число ипотечных сделок в Москве достигло абсолютного рекорда для февраля Недвижимость, В «Дом.

РФ» назвали способы снизить финансовую нагрузку ипотечникам Недвижимость, Названы районы Москвы с наибольшим снижением предложения жилья в продаже Недвижимость, Россияне назвали главные претензии к сфере ЖКХ Недвижимость, 15 мар, Досрочно гасить или платить: что делать с ипотекой в году Недвижимость, 15 мар, В Госдуму внесли закон о бесплатной земле под семейные поместья Недвижимость, 15 мар, Риелторы назвали новостройки Москвы с максимальными скидками Недвижимость, 15 мар, Число сделок со вторичкой в Москве достигло в феврале максимума за 8 лет Недвижимость, 15 мар, Хуснуллин назвал антикризисные меры из второго пакета помощи стройотрасли Недвижимость, 14 мар, В Москве построят 8,5 млн кв.

Документы для продажи квартиры: как собрать полный пакет. Жилье , 10 янв , 0. Если не позаботиться об этом заранее или не взять нужную справку, сделку не зарегистрируют. Ульяна Смирнова. О компании. Контактная информация. Размещение рекламы. Новости компаний. Рассылка РБК Pro.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018 info-graphic.ru