+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России

С чего начать продажу квартиры самостоятельно?

С чего начать продажу квартиры самостоятельно?

Дата публикации материала: Итак, с чего начать продажу квартиры или любой другой недвижимости? Опытные риэлторы советуют в первую очередь определиться с целью продажи. К наиболее часто встречающимся целям можно отнести:. В зависимости от цели устанавливается как цена, по которой вы будете выставлять квартиру, так и сроки ее продажи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - наши юристы вас проконсультируют звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России
Содержание:

С чего стоит начинать продажу квартиры

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: С чего начать продажу квартиры?

Изначально мы стараемся о грядущей продаже квартиры вообще не думать или подпускаем эти мысли к себе лишь изредка, главное как всегда оставляя на потом. Но как дело доходит до тела начинаем метаться впопыхах — с чего начинать продажу квартиры? Урывками собирая вредные советы и рекомендации, непроверенную информацию, недостоверные сведения, тем самым формируя у себя в голове неверное представление о том, как правильно начать продажу квартиры, к чему с самого начала приступить и что в первую очередь стоит сделать, наступая на одни и те же грабли — совершая одни и те же ошибки.

Уверена моё экспертное мнение и наставление риэлтора с огромным опытом реальных продаж, на счёт того, с чего начать продажу жилья, будет многим собственникам вторичных квартир уместно и весьма полезно С чего же всё-таки стоит начинать продажу квартиры? В первую очередь, с самого начала, я бы порекомендовала проконсультироваться с тем, кто много и часто продаёт вторичное жильё — с опытным профессиональным участником рынка вторичной недвижимости, с риэлтором как с вашим возможным будущим продавцом.

Изложите агенту без утайки все ваши исходные данные — точное местоположение квартиры, серию дома, сколько комнат - изолированные или смежные, площадь жилья, была ли перепланировка помещения, общее состояние квартиры, и конечно же наличие документов на недвижимое имущество — возможные или существующие ограничения или обременения, которые могут оказать непосредственное влияние на начальный процесс продажи и ход сделки по квартире в целом.

В ходе консультаций со специалистом по недвижимости получите внятный развёрнутый обоснованный ответ от риэлтора - что конкретно он на счёт предполагаемой продажи думает, для этого дайте немного времени агенту, чтобы он смог разобрать сложившуюся ситуацию до молекул и предложить наилучшие варианты решения задачи. Уверена для некоторых собственников вердикт риэлтора будет изначально нелицеприятным — что затея с продажей изначально обречена на провал?

Спросите его об этом прямо не кривя душой, и если агент профессионал то лукавить он не будет, ведь в первую очередь как человек деловой — он привык ценить время и им дорожить Для многих клиентов на рынке вторичного жилья именно после первичной консультации с риэлтором продажа квартиры на этом и заканчивается не начавшись Но зачастую собственники остаются не удовлетворены ответом, не прислушиваются к советам и продолжают дальше искать подтверждения своих несбыточных желаний.

И начинают работать в этом направлении именно с тем, кто подтвердит их завышенные ожидания и ошибочное умозаключение. Если 9 из 10 экспертов изначально высказали мнение о невозможности продажи квартиры, то наверное необходимо прислушаться к мнению большинства. На практике же происходит всё ровно наоборот, клиенты чаще всего начинают работать по продаже квартиры именно с паршивой овцой м риэлтором Прислушайтесь к здравому смыслу, постарайтесь беспристрастно объективно смотреть на вещи, не спешите начинать продажу квартиры с ошибок, в противном случае процесс станет для вас необратимым и может не просто затянуть реализацию, но и попросту далеко и надолго оттолкнуть вас от намеченной цели Прежде всего, я бы порекомендовала правильно оценить квартиру и подойти именно к этому начальному моменту продажи квартиры со всей серьёзностью и скрупулёзностью, так как от него будет зависеть весь дальнейший ход продажи.

Собственник в первую очередь и изначально должен трезво оценивать свои возможности и примерно понимать сколько он может выручить денег с продажи квартиры. Только после грамотной всесторонней профессиональной оценки, основанной на анализе аналогичных предложений и опыте продаж, стоит делать выводы на этот счёт — эта сумма меня устраивает и её вполне достаточно и начать продажу квартиры или отложить предполагаемую сделку по жилью до лучших времен, а быть может изыскать дополнительные средства для задумки В настоящее время рынок вторичной недвижимости в Москве перенасыщен и испытывает жёсткий прессинг со стороны Подмосковья.

Конкуренция серьёзная, ноздря в ноздрю на каждом клочке поля рынка, за каждого клиента. Сам же столичный рынок вторички похож больше на аукцион на понижение, кто предложит самую лучшую цену на наиболее выгодных для покупателя условия тот и продаёт.

Имейте ввиду этот факт в своих расчётах, обязательно примите эти данные к сведению Для самостоятельной оценки проанализируйте самые низовые дешёвые Подчеркну Аналогичные предложения, возьмите географию чуть по шире - не будьте так близоруки По опыту могу отметить тот факт, что очень часто собственники строят свою позицию на рынке, исходя из самых высоких ничем необоснованных цен на жильё, напридумывают себе на фантазируют цифры, а риэлтору потом разгребай Примите для себя самый худший сценарий развития событий и именно из него стройте планы на будущее А что рынок ограничивается только вашим домом и ничего вокруг больше нет?

На вашем доме, что свет клином сошёлся? Пусть дальше продают до скончания века или белого каления! А в соседних таких же домах домах аналогичные квартиры стоят по 7. Стоит предостеречь всех собственников жилья, не совершайте одни и те же ошибки начиная продажу квартиры, ведь найдётся тот самый й риэлтор, который согласится на всё, подтвердит все ваши ошибочные выводы на счёт оценки, лишь бы заполучить вас в качестве своего клиента.

Найти на рынке заблудшую овечку и отвести к себе в стойло до лучших времен, а точнее для осознания несбыточности продажи за обещанные деньги — один из самых распространенных риэлторских манёвров. А дальше?! Вы либо снижаете цену до 7. Если имеете на руках чёткие внятные красочные фото для продажи объекта, то считайте полдела сделано.

Снимки помещения должны быть информативными. Выбирайте удачные ракурсы - глядя на фото, должно быть понятно, что из себя представляет квартира. Ели не уверены что справитесь самостоятельно правильно презентовать свою недвижимость, наймите профессионального фотографа для этих целей.

Можно дополнительно снять видео ролик — очень помогает при продаже и выложить план с экспликацией — чертёж квартиры. Неумелые самонадеянные продавцы как самостоятельные так и риэлторы, совершают одни и те же ошибки — делают с телефона фото квартиры: тёмные углы урывками, ничего не разберёшь, выкладывают в интернет и сидят ждут миллионов.

Зачастую именно удачный снимок может ускорить продажу жилья Расскажите о своей квартире в мельчайших деталях, опишите подробно все преимущества и достоинства жилья, постарайтесь ничего не упустить из виду. Укажите реальный этаж, приложите чертёж с планировкой, поясните какие материалы были использованы при ремонте, уточните стороны света куда выходят окна квартиры, подчеркните вид из окна, объясните в каком состоянии дом и подъезд — есть ли собственная инфраструктура, поделитесь какие соседи живут за стенкой, разъясните о социальной инфраструктуре, сделайте акцент на хорошей транспортной доступности, пригласите посетить точки сферы быта и услуг, помогите найти розничный магазин в пешей доступности от дома, предложите прогуляться по рядом расположенному парку, заинтересуйте спортивными сооружениями и чистой экологией и т д Грамотное позиционирование ещё один важный аспект на начальном этапе продаже квартиры — кто ваш клиент, кому вы предлагаете купить?

Не бойтесь указывать реальный этаж и состояние, кому-то действительно нужен именно первый, например, для дальнейшего перевода квартиры в нежилой фонд и размещения объекта коммерческой недвижимости. Или кто-то действительно ищет именно последний — для любителей острых ощущений, круговых обзоров и шикарных видов на жилищный массив. Кого-то из покупателей не испугают спартанские условия на первых порах, так как евроремонт не по карману изначально. Про рекламу. Вполне будет достаточно, размещения объявления о продаже квартиры на нескольких основных интернет площадках и порталах по реализации вторичной недвижимости.

А вот повесить рекламный баннер на окно или балкон, я бы не рекомендовала — это как вывесить белый флаг и дать понять где стоит неликвид. Хороший товар на полке не залёживается. Дополнительно рекламную растяжку конечно же повесить можно, но только в исключительных случаях, когда перепробованы все возможные способы реализации.

Подчас ничего кроме толпы любопытных зевак баннер не даёт. На практике в некоторых случаях начинать продажу квартиры приходится именно с подготовки необходимого пакета правоустаналивающих и правоподтверждающих документов на жильё. Ниже приведу яркий пример того, когда в первую очередь стоит начать продажу квартиры именно со сбора комплекта документов на недвижимое имущество. Ко мне за услугами риэлтора обратился пожилой мужчина. Он пояснил, что хочет продать свою 1 комнатную квартиру на севере Москвы.

В ходе дальнейшего разговора стало понятно, что сделать этого сходу он сможет, так как никаких документов на жильё на руках не имеет. Также он пояснил, что он военный и в своё время в году квартиру приватизировал на удостоверение офицера.

Взятая выписка из Егрн собственность не подтвердила и вопрос не прояснила. Налоги на квартиру начислялись регулярно, соответственно собственность была оформлена.

В итоге необходимые бумаги и документы для продажи мы выправили, послав запросы в Минобороны, всевозможные архивы и Мфц. Правоустанавливающие документы говорят нам о том, как вы приобрели или каким способом и при каких обстоятельствах получили жильё: договор купли-продажи, соглашение о ренте, договор дарения, завещание и другие Правоподтверждающие документы: свидетельство о праве на собственность выдавалось ранее или выписка из ЕГРН выдаётся по запросу в настоящий момент.

Основные и вспомогательные, сопутствующие документы при продаже: гражданский паспорт, план Бти с экспликацией, кадастровый паспорт, согласие супруга, разрешение органов опеки и попечительства Уборка помещения или лёгкий косметический ремонт не повредят ни одной квартире перед продажей.

Убрать лишний хлам, расставить всё на свои места, иногда и вовсе помыть полы, пусть в квартире будет просто, но чисто и аккуратно — на этом рекомендую закончить предпродажную подготовку жилья. Поверьте мне на слово не так страшен чёрт как его малюют. Но уверена многим собственникам жилья этих элементарных процедур перед продажей покажется явно недостаточным и они начнут совершать одни и те же ошибки, погрязнув на годы в ремонте — такого не пожелаешь и врагу Вложенные в ремонт квартиры деньги в большинстве случаев оправдать не получается.

Рекомендую продавать квартиру в таком состоянии как есть Кратко в тезисах можно выделить следующие ключевые стадии на первоначальном этапе продажи квартиры:. Это если в двух словах о том, с чего начинать продажу квартиры, для тех кому лень или неохота долго вчитываться Как корабль назовёшь, так он поплывёт.

Применительно к реализации жилья можно немного перефразировать крылатое выражение из советского мультфильма и получится — как продажу своей квартиры начнёшь, так она и пройдёт.

Если изначально всё правильно сделал, то продажа квартиры пройдёт быстро и безболезненно. Если с самого начала наломал дров и сделал всё через задницу, то в конечном итоге продажа квартиры может затянуться на долгие мучительные годы И не надо на себя наговаривать, нет здесь ничего пред рассудительного, кому-то везёт, а кому-то нет — всё это чушь и профанация — просто одни хорошо подготовились в начале продажи, а другие понадеялись на авось Всегда ваша Татьяна Мамонтова — частный риэлтор в Москве.

Оказываю услуги риэлтора , проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя. Главная Статьи С чего стоит начинать продажу квартиры. С чего стоит начинать продажу квартиры Изначально мы стараемся о грядущей продаже квартиры вообще не думать или подпускаем эти мысли к себе лишь изредка, главное как всегда оставляя на потом.

Урывками собирая вредные советы и рекомендации, непроверенную информацию, недостоверные сведения, тем самым формируя у себя в голове неверное представление о том, как правильно начать продажу квартиры, к чему с самого начала приступить и что в первую очередь стоит сделать, наступая на одни и те же грабли — совершая одни и те же ошибки Уверена моё экспертное мнение и наставление риэлтора с огромным опытом реальных продаж, на счёт того, с чего начать продажу жилья, будет многим собственникам вторичных квартир уместно и весьма полезно Продажа квартиры — начало всех начал С чего же всё-таки стоит начинать продажу квартиры?

Могу или не могу начать продажу квартиры, в этом хозяин жилья должен отдавать себе отчёт Прислушайтесь к здравому смыслу, постарайтесь беспристрастно объективно смотреть на вещи, не спешите начинать продажу квартиры с ошибок, в противном случае процесс станет для вас необратимым и может не просто затянуть реализацию, но и попросту далеко и надолго оттолкнуть вас от намеченной цели Сначала оценка — продажа квартиры потом Прежде всего, я бы порекомендовала правильно оценить квартиру и подойти именно к этому начальному моменту продажи квартиры со всей серьёзностью и скрупулёзностью, так как от него будет зависеть весь дальнейший ход продажи.

В нашем доме продают такую же квартиру как у меня за 10 млн! Начни с красивых фото продажу свой квартиры Если имеете на руках чёткие внятные красочные фото для продажи объекта, то считайте полдела сделано. Начать продажу квартиры с подготовки необходимого пакета документов На практике в некоторых случаях начинать продажу квартиры приходится именно с подготовки необходимого пакета правоустаналивающих и правоподтверждающих документов на жильё.

Правоподтверждающие документы: свидетельство о праве на собственность выдавалось ранее или выписка из ЕГРН выдаётся по запросу в настоящий момент Основные и вспомогательные, сопутствующие документы при продаже: гражданский паспорт, план Бти с экспликацией, кадастровый паспорт, согласие супруга, разрешение органов опеки и попечительства Предпродажная подготовка Уборка помещения или лёгкий косметический ремонт не повредят ни одной квартире перед продажей. Начало продажи квартиры — коротко о самом главном Кратко в тезисах можно выделить следующие ключевые стадии на первоначальном этапе продажи квартиры: Консультация со специалистом по недвижимости Оценка объективная и беспристрастная Документы необходимые Предпродажная подготовка: уборка или косметика Фото и подробное описание Грамотное позиционирование Комплексная реклама Это если в двух словах о том, с чего начинать продажу квартиры, для тех кому лень или неохота долго вчитываться Как продажу начнешь — так квартира и уйдёт Как корабль назовёшь, так он поплывёт.

Уже продали?! Везёт же людям! А мы никак продать не можем Всем успешных начал и свершений! Всегда ваша Татьяна Мамонтова — частный риэлтор в Москве novik yandex. Сколько времени занимает сделка купли-продажи квартиры Примерный расчёт времени, который может понадобиться для проведения всех видов сделок купли-продажи квартиры "под ключ".

Пугает самостоятельная продажа квартиры? Вооружившись алгоритмом действий и информацией о нюансах продажи недвижимости, вы оперативно и выгодно продадите свое жилье.

Для тех, кто хочет продать квартиру без риелтора, мы собрали все советы по подготовке квартиры к продаже, перечень необходимых документов, нюансы оформления сделки и расчетов в одном месте. Воспользуйтесь нашей пошаговой инструкцией, которая поможет вам продать квартиру самостоятельно! В этой памятке мы расскажем, как можно сэкономить на услугах посредников при продаже квартиры и при этом, не потеряв в цене. Собираясь продать квартиру самостоятельно, вы должны быть готовы потратить на это время и деньги. При самостоятельной продаже квартиры также нужно учесть все нюансы, в том числе такие как: куплена она на материнский капитал или нет, являются ли несовершеннолетние собственниками, есть ли ипотечное обременение и т. Это происходит потому, что люди, которые раза в жизни совершали сделки с недвижимостью, не понимают текущей ситуации на рынке и не могут корректно определить цену своей квартиры.

Как продать квартиру — пошаговая инструкция

Для тех, кто хочет продать квартиру без риелтора, мы собрали все советы по подготовке квартиры к продаже, перечень необходимых документов, нюансы оформления сделки и расчетов в одном месте. Воспользуйтесь нашей пошаговой инструкцией, которая поможет вам продать квартиру самостоятельно! В этой памятке мы расскажем, как можно сэкономить на услугах посредников при продаже квартиры и при этом, не потеряв в цене.

Собираясь продать квартиру самостоятельно, вы должны быть готовы потратить на это время и деньги. При самостоятельной продаже квартиры также нужно учесть все нюансы, в том числе такие как: куплена она на материнский капитал или нет, являются ли несовершеннолетние собственниками, есть ли ипотечное обременение и т. Это происходит потому, что люди, которые раза в жизни совершали сделки с недвижимостью, не понимают текущей ситуации на рынке и не могут корректно определить цену своей квартиры.

Завысив стоимость в рекламе, можно ждать и год, и два. Занизив — можно проиграть в деньгах. Калькулятор оценки, основанный на искусственном интеллекте, позволяет с минимальной погрешностью определить стоимость жилья любой категории, в любое время по всей РФ.

Самостоятельно провести мониторинг цен на квартиры в вашем районе, сравнив свою квартиру метраж, техническое состояние с аналогичными квартирами. Так вы сможете понять среднюю цену по рынку. Заказать отчет об оценке квартиры цена от 3 - 5 тысяч рублей , в котором будет содержаться информация о рыночной стоимости и ликвидационной стоимости принадлежащей вам недвижимости.

Не забывайте, что цена, по которой вы собираетесь выставить квартиру, должна соответствовать рыночной стоимости. Завышенная цена заставит потенциальных покупателей рассматривать более выгодные предложения, соответственно, продать квартиру быстро вам не удастся. Изолированные комнаты, раздельный санузел выигрышно скажутся на цене. А вот смежные комнаты и совмещенный санузел ее понизят. Это же относится и к кладовым и гардеробным комнатам, балконам или лоджиям.

В городах-миллионниках выше ценятся квартиры рядом с транспортными развязками, станциями метро. Для семей с детьми и людей преклонного возраста окажется важным близкое расположение больниц, аптек, парков, школ, детских садов и игровых площадок. Так дома, построенные полвека назад, могут иметь технические проблемы: протекающую крышу, изношенные коммуникации и т. Отдельно отметим дома, относящиеся к ОКН объекты культурного наследия.

Продать их значительно сложнее, несмотря на всю заманчивость идеи жить в памятнике культуры. Здесь гораздо выше налоги и требования к ремонту, что делает их менее привлекательными для покупателей. Придайте квартире товарный вид! Проведите генеральную уборку и избавьтесь от ненужных вещей, которые «съедают» квадратные метры. Так вы сможете показать пространство и создать атмосферу уюта, что сделает квартиру более привлекательной.

При необходимости можно сделать косметический ремонт, а также привести в рабочее состояние окна, двери, электрику и сантехнику. Если же средств нет от слова «совсем», можно убрать обои и, как минимум, отмыть квартиру от пыли и грязи. Такую квартиру можно выставлять на продажу, как подготовленную к ремонту. Также на решение о покупке может повлиять состояние и внешний вид подъезда, лестничных площадок и т. Чистые стены, отмытые от граффити, как минимум, сделают подъезд привлекательнее.

Желая продать свою недвижимость, в частности квартиру, одной подготовки документов будет недостаточно. Необходимо ещё привести в порядок само жилье. Ведь на покупателя нужно произвести хорошее первое впечатление. Для этого стоит руководствоваться следующими советами. В первую очередь необходимо произвести генеральную уборку.

Даже если квартира имеет хороший современный ремонт, грязь и беспорядок могут оттолкнуть покупателя. Именно поэтому все разбросанные вещи необходимо собрать, а всю пыль и грязь тщательно вычистить.

Раковины должны быть освобожденными от грязной посуды и чистыми, в ванной на стене должны отсутствовать подтёки воды. Потолок на кухне необходимо вычистить от жировых испарений. В ванной комнате необходимо избавиться от следов плесени и грибка, если она есть.

Не стоит тратить время и деньги на косметический ремонт, так как новый собственник наверняка захочет все сделать по-своему. Для этого, нужно устранить все дефекты в работе кранов, а также проверить целостность труб.

Кроме этого, стоит уделить внимание и мебели. Если она будет оставаться, то все дверцы должны хорошо работать. При наличии домашних питомцев, необходимо убрать все признаки их жизнедеятельности. В частности, стоит избавиться от их запаха. Можно применять различные ароматизаторы и дезодоранты. Если на мебели или стенах есть царапины, то от них также стоит избавиться. Дойдя до стадии переговоров с покупателями, необходимо всех посторонних лиц отправить в другое место.

Обстановка тет-а-тет позволит разрешить много важных моментов, не отвлекаясь на внешние раздражители. Важное значение имеет освещение. С его помощью можно обратить внимание человека на преимущества помещения. При необходимости можно повесить дополнительные светильники. Если есть время и желание, то можно навести порядок на лестничной клетке. Ее можно подмести и помыть. Если финансы позволяют, то можно и побелить покрасить стены.

Также можно освежить воздух в подъезде, если это необходимо. Это может дать первое положительное впечатление. Общаться с покупателем необходимо вежливо и грамотно. Не стоит грубо выражаться и перебивать своего собеседника. В противном случае можно показаться человеком безграмотным и ненадежным. С таким мало кто захочет сотрудничать. Особенно если дело касается недвижимости. Приведем перечень необходимых документов и сроков , которые вам потребуются при самостоятельной продаже квартиры.

Отметим, что список документов при продаже квартиры может иметь свои особенности, к примеру, если вы продаете квартиру, купленную на материнский капитал, в ипотеку или у вас несовершеннолетние дети являются собственниками. Согласие органов опеки на продажу квартиры, если затронуты интересы несовершеннолетнего владельца. Выписка из лицевого счета, либо справка о расчетах с коммунальными службами или квитанции по коммунальным платежам за последние месяцы.

Провести фотосъемку квартиры утром или днем при естественном свете. При съемке — подчеркнуть метраж и главные достоинства квартиры. Если есть кладовка — снимите ее. Если в ванной новый кафель и поменяны трубы — это тоже заслуживает внимания! Покажите вид из окна, наличие стоянки, ухоженную придомовую территорию.

При составлении объявления укажите основные параметры квартиры, отметьте инфраструктуру сады, школы, больницы и прочее. Сделайте объявление максимально информативным, чтобы у покупателя не возникло вопросов. Разместите объявление на нескольких интернет площадках по продаже жилья.

Это могут быть как веб-сайты, так и группы в социальных сетях, где возможно бесплатное размещение или за небольшую цену вашего объявления и продаже квартиры. Будьте вежливы и приветливы — приятное впечатление, в том числе от хозяина, располагает к покупке. В процессе разговора узнайте, для каких целей приобретается квартира. Тем, кто планирует сдавать, будет актуальна уступка в виде бытовой техники или мебели, которые вы готовы оставить.

Тем, кто покупает себе или близким, подробно расскажите о преимуществах именно вашей квартиры по сравнению с подобными, продающимися в этом же районе. Также немалый важный вопрос о соседях.

Покупателям лучше получить о них информацию от продавца. Если вы продаете квартиру самостоятельно, вам потребуется заключение либо предварительного договора, либо договора задатка или аванса, И тот и другой призваны зафиксировать намерения: покупателя — приобрести, продавца — продать. В ходе этих договоров покупатель вносит часть от стоимости квартиры, а продавец убирает все объявления о продаже с веб-площадок и перестает показывать квартиру другим потенциальным покупателям.

Договоры нужны для того, чтобы дать время и продавцу и покупателю собрать недостающие документы, с коротким сроком действия поэтому их собирают уже непосредственно перед самой сделкой.

Если обеспечением является аванс, то при отказе сторон от заключения сделки, вся сумма должна быть возвращена покупателю. В договоре может быть прописан пункт, согласно которому в случае отказа продавца от продажи, он возвращает, переданную ему в качестве аванса сумму. Если сделка не состоится по вине покупателя, сумма задатка остается у продавца.

Если сделка не заключена по вине продавца, он обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере. В предварительный договор включают следующие пункты они же будут продублированы и в основном соглашении :. Кто и за что платит во время купли-продажи квартиры оплата услуг нотариуса, аренда банковской ячейки и т.

Сроки — когда продавец освободит квартиру и снимет ее с регистрационного учета, а также сроки, в которые сделка будет окончательно завершена, деньги переданы, а продавец передаст ключи от квартиры и освободит её. Основной договор купли-продажи составляется в письменной форме. Как мы уже отмечали выше, если в сделке затрагивает интересы несовершеннолетних, то к сделке привлекается нотариус.

В договор включаются условия, на которых заключался предварительный договор. Комплект документов дополняется квитанцией об уплате госпошлины за регистрацию права. Стороны сделки обращаются в МФЦ или Росреестр, где пишут заявление об осуществлении регистрационных действий перехода права собственности.

При оплате наличными.

Как продать квартиру самостоятельно?

Изначально мы стараемся о грядущей продаже квартиры вообще не думать или подпускаем эти мысли к себе лишь изредка, главное как всегда оставляя на потом. Но как дело доходит до тела начинаем метаться впопыхах — с чего начинать продажу квартиры? Урывками собирая вредные советы и рекомендации, непроверенную информацию, недостоверные сведения, тем самым формируя у себя в голове неверное представление о том, как правильно начать продажу квартиры, к чему с самого начала приступить и что в первую очередь стоит сделать, наступая на одни и те же грабли — совершая одни и те же ошибки. Уверена моё экспертное мнение и наставление риэлтора с огромным опытом реальных продаж, на счёт того, с чего начать продажу жилья, будет многим собственникам вторичных квартир уместно и весьма полезно

Для того, чтобы продать квартиру без участия посредников, нужно обладать талантом маркетолога, умом финансового аналитика, везением Фране Селака избежал смерти 7 раз, и после этого выиграл в лотерею , и свободным временем человека, оказавшегося в раю после смерти. Так думает большинство гипотетических продавцов.

Уверены в своих силах? Решили самостоятельно продавать свое жилье? Вот вам рекомендации: как продать квартиру — пошаговая инструкция. Без риэлтора, без посредника или нотариуса, по доверенности, в ипотеке. Какие риски продажи без посредников. Наш обзор поможет Вам сделать правильный выбор. В общем, ничего сложного, если не принимать во внимание, что Москва входит в десятку самых больших городов мира по численности населения и рынок недвижимости довольно насыщен.

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Пугает самостоятельная продажа квартиры? Вооружившись алгоритмом действий и информацией о нюансах продажи недвижимости, вы оперативно и выгодно продадите свое жилье. Как продать квартиру самостоятельно , с чего лучше начать? И риэлторы, и собственники, уже заключавшие сделку купли-продажи недвижимости, скажут, что начинать нужно с подготовки документов. Подготовив необходимые документы заранее, вам не придется в последний момент бежать за какой-нибудь справкой.

Из-за таких накладок вы даже можете потерять покупателя. Не удивляйтесь, если у покупателя возникнут вопросы по юридической чистоте объекта недвижимости.

Никто не захочет тратить свои деньги на покупку квартиры, которая, к примеру, находится в залоге у банка. Если в вашей квартире проводилась перепланировка, то подготовьте разрешительные документы. Без таких документов продать жилье не получится — или потребуется занизить стоимость квартиры. Чтобы продать квартиру без посредника быстро и выгодно, нужно установить на объект адекватную стоимость. То есть цена не должна быть завышенной или заниженной по сравнению с рынком.

В первом случае жилье будет продаваться не один месяц, во втором вы потеряете немалые деньги. Чтобы этого не случилось, необходимо провести ценовой анализ подобных предложений на рынке недвижимости. Неприятные запахи, матерные слова на стенах и мусор на площадках подъезда оставят у потенциального покупателя тягостное впечатление о вашей недвижимости.

Если вам необходимо продать квартиру быстро, наведите в подъезде порядок. Можно потратиться и обновить побелку на стенах, но часто бывает достаточно просто убрать мусор и помыть лестничные площадки. Оцените товарный вид квартиры : если необходимо, подклейте, подкрасьте, побелите, словом, слегка освежите ремонт. Простор в комнатах всегда оставляет лучшее впечатление, чем загроможденные проходы и забитые мебелью помещения.

По возможности освободите квартиру от мебели и личных вещей. Не забудьте про балкон и лоджию, наведите порядок и там. Как в вашу пользу, так и против вас может сыграть вид из окна. Если окна вашей квартиры выходят на сквер, набережную или красивую площадь, то распахните занавески шире и ведите к окну покупателя. Если же вид из окон удручает, то прикройте его и акцентируйте внимание на чем-нибудь другом.

Обратите внимание на запахи в доме. Перед показом нужно проветрить помещение, можно заварить кофе: его аромат способен перебить неприятные запахи. Квартира готова к просмотру, теперь нужно сообщить о ее продаже потенциальным покупателям. Для этого составьте объявление, где обязательно укажите параметры квартиры : этаж, количество комнат, квадратуру, тип санузла и другие характеристики. Но не дублируйте в тексте общую информацию, которая заполняется при подаче объявления. Расскажите в объявлении об изменениях, которые были сделаны для улучшения комфорта.

К примеру, вы установили теплые полы или поменяли все трубы и сантехнику. Упомяните и о незначительных недостатках, например, об отсутствии счетчиков на воду. В цене вы не потеряете, но ваше объявление вызовет больше доверия. Чтобы ваше объявление было удобно читать, а информация легко воспринималась, разделите текст на абзацы. Не используйте общие фразы , к примеру, «квартира уютная и светлая».

Лучше напишите, что окна выходят на солнечную сторону. Подавайте информацию четко и по делу: текст объявления должен уместиться примерно в десять-пятнадцать строк. Обязательно сделайте фотографии, иллюстрирующие привлекательность вашего объекта недвижимости. Сфотографируйте двор, парковку, дом, квартиру. Постарайтесь запечатлеть с выгодного ракурса все помещения в квартире: комнаты, кухню, ванную, туалет, коридор, если есть балкон или лоджию.

Покупатель должен четко представлять квартиру и место, где он, возможно, поселится. Чтобы объявление сработало, разместите его сразу на нескольких площадках. Сегодня самый широкий охват имеют сайты объявлений о продаже недвижимости.

Обычно за публикацию объявления платить не нужно. Но существует платная услуга для поднятия объявления выше в списке других предложений. Опубликуете свое предложение о продаже жилья в соцсетях. В каждой социальной сети есть городские или региональные сообщества.

На страницах объявлений этих сообществ любой участник может выложить свой пост или сообщение о продаже недвижимости. Попросите друзей сделать репост вашего объявления.

По-прежнему работают печатные объявления, расклеенные на столбах и досках у подъездов. Ваше предложение может заинтересовать жителей окрестных домов. Кто-то хочет купить квартиру побольше, кто-то мечтает переселить к себе поближе родителей или любимую бабушку. Не так давно риэлторы стали использовать рекламные баннеры. Закрепите на балконе или окне баннер с сообщением о продаже жилья и номером телефона.

Вам придется потратиться: изготовление баннера в рекламном агентстве обойдется от рублей, в зависимости от размера полотна. Не сбрасывайте со счетов «сарафанное радио».

Неформальный способ передачи информации до сих пор дает свои результаты. Расскажите о том, что вы продаете квартиру, своим соседям, друзьям, коллегам по работе. Может, они или их друзья и знакомые ищут именно такие апартаменты , как у вас. Прежде чем перейти к показу квартиры, загородного коттеджа или другой недвижимости, вам предстоит общение по телефону.

Звонки могут быть от людей, заинтересованных в покупке, и от таких же, как вы продавцов, желающих прицениться, чтобы не прогадать со стоимостью своей квартиры. В любой ситуации отвечайте на вопросы потенциальных покупателей максимально вежливо , чтобы не оттолкнуть человека грубостью. Чтобы правильно и уверенно отвечать на звонки, продумайте заранее все моменты, которые могут быть уточняться звонящим.

В процессе общения по телефону вы договариваетесь о показе квартиры. Это один из важных этапов продажи недвижимости. Замечено, что с утра люди более спокойные. Они еще не устали, не загрузились на работе, дневной стресс большого города еще не сказался на их настроении.

Если возможно, договоритесь о встрече с покупателем в первой половине дня. Как говорится, хорошая сделка зависит не только от самого товара, но и от умения его продавать. Стоять в сторонке, предоставив человеку самому все осматривать — не лучшая стратегия. Станьте для покупателя экскурсоводом, который покажет и расскажет обо всех преимуществах жилплощади. Объясните, чем хороша именно эта квартира, и почему брать лучше именно ее. Постарайтесь выяснить, какие требования к жилью есть у покупателя.

Исходя из этого, формулируйте плюсы своей квартиры. Ведь, что для одного является достоинством, для другого — недостаток. К примеру, ремонт — преимущество для молодой семьи, обычно не имеющей лишних денег. Активные люди, располагающие достаточным количеством средств, скорее всего, будут ориентироваться на переделку квартиры на свой вкус. Таким покупателям нет смысла переплачивать за ваш ремонт, от которого они все равно избавятся, как только получат ключ.

Во время показа заинтересованный покупатель начнет с вами торговаться. Небольшая уступка в цене, представленная как персональная скидка для покупателя, окажется очень кстати. Поэтому, устанавливая цену, накиньте энную сумму для торга. Ваши усилия по рекламе, показам и переговорам увенчались успехом, покупатель найден.

Теперь важно, чтобы человек не отказался от покупки, и вы не потеряли время впустую. Предварительный договор купли-продажи недвижимости свидетельствует о том, что стороны намерены совершить сделку, и обязуются выполнить оговоренные условия. Вы можете договориться с покупателем и заверить договор у нотариуса, что придаст документу дополнительную силу.

В промежуток времени между подписанием документа и заключением сделки покупатель может перепроверить и выявить характеристики приобретаемой квартиры. Вы, в свою очередь, убеждаетесь, что со стороны покупателя нет никаких юридических препятствий для совершения сделки.

Одновременно с заключением предварительного договора вам нужно составить договор аванса или задатка. Задаток — это гарантия готовности сторон к сделке. После того как вы получите деньги, вы обязаны прекратить поиски покупателя, а покупатель — поиск объекта недвижимости на продажу. Предоплата за квартиру может быть оформлена не только как задаток, но и как аванс. В первом случае стороны несут финансовую ответственность.

То есть покупателю, отказавшемуся от покупки вашей квартиры, задаток не возвращается. Если заключение договора сорвалсь по вашей вине, то покупатель получает сумму обратно, но в удвоенном размере. Если вы оформляете аванс, то учитывайте, что это платеж, который не является обеспечением совершения сделки, и при ее срыве передается обратно покупателю.

За исключением суммы, затраченной на подготовку к сделке. Возможность возврата должна быть прописана в договоре. Факт выплаты задатка или аванса необходимо зафиксировать отдельным документом — распиской.

Оформить расписку нужно обязательно, иначе впоследствии доказать передачу денег будет невозможно.

Проект «Секреты Риэлтора» — начало:. В ней показан порядок действий шагов по проведению сделки и даны подробные пояснения и законодательные комментарии к ним по ссылкам в Глоссарии.

.

Косметический ремонт – при необходимости;.

Как продать квартиру быстро и без посредников. Пошаговая инструкция

Натуральные отделочные материалы. Квартиры — как правило самое дорогостоящее что у нас есть и поэтому всегда существует риск нарваться на мошенников. Необходимо учитывать и сезонность спроса на недвижимость. Деньги под контролем банковского сотрудника вносятся покупателем в банковскую ячейку. Конкретных и строго определенных требований нет, однако чтобы лучше понимать, что должен или не должен включать в себя договор купли-продажи можно изучить представленный ниже образец:.

.

Можно продать свое жилье в течение двух-трех месяцев, но иногда квартира зависает на вторичном рынке и на полгода, и на год. Вместе с экспертами разбираемся, как правильно подготовить к продаже квартиру и что поможет продать ее быстрее. Шаг 1 — собрать и восстановить оригиналы всех правоустанавливающих документов. Главное — это документы, подтверждающие право продавца на недвижимость. Шаг 2 — оплатить все долги по коммунальным платежам, налогам, сборам за капитальный ремонт.

Читайте также: Как обезопасить себя от мошенников при покупке квартиры. Шаг 3 — заверить у нотариуса согласие супруга на продажу квартиры, если квартира относится к совместно нажитому имуществу и приобреталась в браке. Шаг 4 — сняться с регистрационного учета выписаться из квартиры.

Это можно сделать и после сделки, но покупателей больше привлекает квартира, в которой нет зарегистрированных людей, а особенно малолетних детей. Важным вопросом для продавца квартиры во время сделки остается ее безопасность Фото: pexels. Читайте также: Росреестр разъяснил правила сделки купли-продажи жилья. Шаг 5 — получить согласие от органов опеки и попечительства на сделку, если среди собственников квартиры есть дети младше 18 лет.

Шаг 6 — сделать качественные фотографии квартиры с разных ракурсов, которые позволят потенциальному покупателю хорошо ее осмотреть. По возможности сделать видеообзор квартиры. Лучше всего заранее написать список вопросов и ответов, чтобы не «поплыть» при общении.

Не раздражаться — звонков может быть много. По словам Елены Мищенко, на это надо выделить время, нужно понимать, что продажа квартиры — серьезная работа. Шаг 7 — подготовить грамотное объявление о продаже, в котором нужно указать все важные характеристики квартиры и ее конкурентные преимущества по отношению к иным квартирам, расположенным в данном районе.

Шаг 8 — получить аванс после того, как покупатель и продавец договорились о купле-продаже. В авансовом соглашении указывают стороны сделки, полную стоимость объекта и размер аванса. Смотрим в базах объявлений, сколько просят за такие же или максимально похожие объекты в этом же районе. Чем больше разных квартир удастся проанализировать, тем точнее окажется оценка квартиры. Затем сужаем поле. Например, вы продаете однушку на последнем этаже, без перепланировок, нужен косметический ремонт.

В этом случае ищем максимально сходные объекты и начинаем их прозванивать, спрашиваем у продавца о деталях. Можно даже сходить на просмотр и своими глазами оценить квартиру, понять, как ее продают, как оценивают. Чем больше деталей будет учтено, тем выше шанс адекватной оценки вашего объекта. Договор купли-продажи квартиры может быть только в письменной форме.

Его можно написать от руки, скачать образец в интернете или составить у нотариуса. Договор купли-продажи квартиры вступает в силу с момента подписания, поясняет Надежда Коркка. Чтобы официально вступить в права владения квартирой, надо зарегистрировать право собственности в Росреестре. Читайте также: Что делать, если купили квартиру с коммунальными долгами. Важным вопросом для продавца квартиры во время сделки остается ее безопасность и законность.

Продажа недвижимости может быть оформлена продавцом самостоятельно и без привлечения риелторов и юристов. Но у продавца на всех этапах продажи подготовки документов, заключения договора, получения денег всегда существует риск остаться без имущества или денег.

Его использование позволяет полностью отказаться от обналичивания денег и провести расчет без каких-либо рисков. За своевременное перечисление денег будет отвечать нотариус. Депозитный счет может быть открыт только в банке, что также гарантирует сохранность денежных средств», — говорит Николай Миллер. Недвижимость Телеканал. Национальные проекты. Дискуссионный клуб. Кредитные рейтинги. Продажа бизнеса. Спецпроекты СПб. Конференции СПб. Проверка контрагентов.

РБК Библиотека. Технологии и медиа. Скрыть баннеры. Ремонт и DIY. База знаний. Читайте РБК без баннеров. Главное меню. Недвижимость Средняя цена квартиры в московских новостройках. Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер. Лента новостей. Число ипотечных сделок в Москве достигло абсолютного рекорда для февраля Недвижимость, В «Дом.

РФ» назвали способы снизить финансовую нагрузку ипотечникам Недвижимость, Названы районы Москвы с наибольшим снижением предложения жилья в продаже Недвижимость, Россияне назвали главные претензии к сфере ЖКХ Недвижимость, 15 мар, Досрочно гасить или платить: что делать с ипотекой в году Недвижимость, 15 мар, В Госдуму внесли закон о бесплатной земле под семейные поместья Недвижимость, 15 мар, Риелторы назвали новостройки Москвы с максимальными скидками Недвижимость, 15 мар, Число сделок со вторичкой в Москве достигло в феврале максимума за 8 лет Недвижимость, 15 мар, Хуснуллин назвал антикризисные меры из второго пакета помощи стройотрасли Недвижимость, 14 мар, В Москве построят 8,5 млн кв.

Как быстро продать квартиру. Материалы по теме Аналитики назвали крупные города с максимально подорожавшими квартирами Краснодар обогнал Москву по скорости продаж вторичного жилья Названы районы Москвы с обогнавшими вторичный рынок по цене новостройками. Деньги , 17 сен , 0. Для успешного выхода на сделку нужны полный пакет документов, четкая последовательность действий и адекватная цена.

Правильная стратегия поможет быстро найти покупателя квартиры Фото: pexels. Какие документы нужно подготовить: паспорт; справку о составе семьи. Это расширенная выписка из домовой книги, позволяющая покупателю узнать состав семьи. Заменяет собой свидетельство о праве собственности. Можно получить либо в МФЦ, либо на официальном сайте Росреестра; нотариальную доверенность.

Оформляется в том случае, если собственник не может принять участие в сделке; разрешение органов опеки и попечительства. Требуется, если один из собственников квартиры — несовершеннолетний младше 14 лет. Если несовершеннолетний только зарегистрирован в квартире, разрешения опеки не требуется; свидетельство о рождении ребенка. Если несовершеннолетнему собственнику уже исполнилось 14 лет, свидетельство предоставляется вместе с паспортом; письменное согласие супруга.

Недвижимость, которая приобретена в браке, считается совместной собственностью — даже если в документах значится только один владелец. В этом случае для заключения сделки продавцу потребуется письменное согласие супруга.

К пакету документов надо приложить свидетельство о браке; правоустанавливающий документ. Если квартиру покупали, то потребуется предыдущий договор купли-продажи, если приватизировали — договор приватизации, если получили в подарок — дарственная, а если получили в наследство — необходимо предъявить свидетельство о праве на наследство; технический паспорт.

Документ содержит технические характеристики квартиры и ее подробный графический план, он также позволит узнать о наличии незаконной перепланировки. Как общаться с потенциальным покупателем Лучше всего заранее написать список вопросов и ответов, чтобы не «поплыть» при общении.

Как правильно определить цену квартиры Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet: — Для начала проводим маркетинговый анализ — узнаем, сколько стоят сходные квартиры. Распространенные ошибки при продаже квартиры: неправильная оценка квартиры.

Завышенная стоимость жилья, даже при вероятности торга. Создавать неадекватный люфт для торга чревато отсутствием интереса со стороны покупателя; неподготовленная квартира, где много хлама и грязи.

Продать аккуратное жилье, пусть и со старым ремонтом, проще, и это можно сделать даже дороже, чем захламленное; неподготовленные документы.

Важно собрать полный пакет. Процесс требует времени, за которое покупатель может уйти; неузаконенная перепланировка; размещение объявления через большое число агентств. Доверие к таким предложениям тоже низкое, поскольку выглядит как фейк. Читайте также: Как правильно оценить квартиру при продаже Морг, тюрьма и ресторан: как соседние здания влияют на цену квартир Как быстро продать загородный дом: инструкция для собственника. Георгий Трушин. Материалы по теме. Аналитики назвали крупные города с максимально подорожавшими квартирами.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Сильвестр

    Благодарю вас, очень приятно было прочитать, и сделать для себя определеные выводы.

© 2018 info-graphic.ru