+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России

Как выгодно продать квартиру без ремонта?

Вопрос :. Я хочу продать свою квартиру, которая находится в запущенном состоянии. Стоит ли делать в ней ремонт перед продажей? Окупится ли он? Или лучше продавать как есть, без ремонта? Вопрос о ремонте квартиры для продажи нельзя рассматривать в отрыве от предполагаемой цены этой продажи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - наши юристы вас проконсультируют звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России
Содержание:

Нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Можно ли продать квартиру намного дороже если сделать в ней ремонт?

Вопрос :. Я хочу продать свою квартиру, которая находится в запущенном состоянии. Стоит ли делать в ней ремонт перед продажей? Окупится ли он? Или лучше продавать как есть, без ремонта? Вопрос о ремонте квартиры для продажи нельзя рассматривать в отрыве от предполагаемой цены этой продажи. Ведь, очевидно, что квартира с ремонтом всегда выглядит привлекательней, чем без него. Но купят ее или нет — будет зависеть от ее цены, по сравнению с ценами на аналогичные квартиры без ремонта или, скажем так, в обычном «среднебытовом» состоянии.

То есть вопрос сводится к тому, насколько можно поднять цену квартиры, если сделать в ней предпродажный ремонт? Тогда будет ясно, стоит ли его вообще делать. Большинство риэлторов утверждают, что «ремонт продать нельзя».

То есть вложения в ремонт, обычно, не окупаются при продаже квартиры. Но, тем не менее, те же риэлторы периодически советуют Продавцам сделать косметический ремонт перед тем, как выставить квартиру на продажу. Как же так? Так стоит ли делать ремонт перед продажей или нет? Давайте разберемся. Нужно сразу оговориться, что подход к ремонту квартиры для продажи зависит от того, в каком ценовом сегменте это жилье находится.

Принципы продажи элитных квартир, например, заметно отличаются от продаж в массовом сегменте жилья. Покупатели из этих категорий по разному представляют себе ценность квадратных метров, и критерии выбора при покупке квартир у них тоже разные. В элитном сегменте вторичного рынка хороший дорогой ремонт , сделанный перед продажей квартиры — это норма. Он подчеркивает класс жилья и социальный уровень того, кто в нем живет или будет жить.

Это сродни продаже произведения искусства. Ведь покупка элитной квартиры — это вопрос имиджа и престижа, а не вопрос необходимой площади для жилья. Поэтому дорогой дизайнерский ремонт в элитной квартире лишь подчеркивает ее уникальность и ценовую категорию. Без такой отделки будет сложно представить ее в рекламе и обосновать ее высокую цену. Это все равно, что пытаться продать дорогую картину без рамы, или представительскую машину без набора соответствующих этому классу опций.

Но вопрос о том, нужно ли делать ремонт в квартире перед ее продажей , чаще возникает именно в сегменте массового жилья. И здесь уже практика рынка выглядит по-другому. Здесь, по утверждениям риэлторов, без крайней необходимости ремонт в квартире делать не стоит. Почему же? И что это за «крайняя необходимость»? Ответ, опять же, увязывает вместе затраты на ремонт и итоговую цену квартиры.

Предположение о том, что затратив на отделку квартиры руб. Практика рынка недвижимости показывает, что это не так — ремонт, сделанный специально для продажи жилья, обычно, не окупается. Объяснение этому, очевидно, лежит в мотивации покупателей жилья массового сегмента. Здесь покупают именно квадратные метры, а не престиж, статус и внешний вид. Покупатель здесь ограничен в средствах а часто еще и покупает квартиру в кредит , поэтому главное для него — максимально возможная экономия при покупке жилья.

Имея в распоряжении строго определенную сумму, типовой Покупатель будет стараться выбрать максимально возможное количество квадратных метров в нужном ему районе, и удобное расположение квартиры. Именно это и будет определять для него обоснованность цены. Ремонт квартиры особенно, дорогой ремонт , хоть и приятен глазу, но включенный в цену будет явно выбивать Покупателя из ограниченного бюджета.

Поэтому в сегменте массового жилья редко кто соглашается доплачивать к цене квартиры стоимость сделанного в ней ремонта. Конечно, у каждого правила бывают исключения, и квартиры даже с дорогим дизайнерским ремонтом тоже, бывает, продаются за цену, включающую затраты на него.

Обычно же, ремонт делают не для того, чтобы окупить да еще и заработать на продаже квартиры, а только для того, чтобы придать ей товарный вид , и сделать ее более ликвидной на рынке.

При этом, чтобы ликвидность оставалась приемлемой, цена квартиры не должна выходить за рамки среднего диапазона цен на аналогичное жилье в округе. Именно поэтому риэлторы советуют владельцам квартир не вкладываться в ремонт для продажи без крайней необходимости.

А когда эта необходимость возникает? Риэлторы сходятся во мнении, что перед продажей квартиры имеет смысл сделать недорогой косметический ремонт только в том случае, если без него квартира в буквальном смысле будет отпугивать Покупателей. Здесь экономия на отделке может обернуться затяжной продажей и последующим вынужденным снижением цены, чтобы хоть как-то привлечь Покупателя.

Например, сложно продать квартиру без косметического ремонта, в которой долгое время жили запойные алкоголики или наркоманы, или квартиру, хозяйка которой держала у себя 5 кошек и собаку, и не заботилась о гигиене и чистоте жилья. То же касается и запущенных квартир одиноких пенсионеров с обшарпанными стенами и посеревшим от времени потолком, и с характерным, въевшимся в стены «старческим запахом».

И особенно — квартиры после пожара или затопления, которые практически невозможно продать по адекватной рыночной цене без косметического ремонта, который уберет все следы несчастного случая. На рынке недвижимости есть группы риэлторов, которые специализируются на поиске и выкупе таких «убитых» квартир. Их затем отчищают, делают в них косметический ремонт «наводят марафет» и продают.

Но прибыль от таких операций обеспечивается не «окупаемостью ремонта», а низкой начальной ценой выкупа такого жилья. Умение находить такие квартиры и грамотно обрабатывать их хозяев, сбивая им цену и отселяя их за пределы города — основа бизнеса этих специалистов.

Кто-то может возразить, мол, по данным аналитики первичного рынка в Москве, например есть значительный спрос на новые квартиры с отделкой. И это действительно так. Но здесь нет никакого противоречия. Ведь во-первых, отделка в новостройках делается самая простая и дешевая с «нейтральным дизайном». Во-вторых, эта отделка делается массово — то есть она одинаковая для сотен квартир в жилом комплексе материалы закупаются оптом. А значит, удельные затраты Застройщика на 1 кв.

То есть для Застройщика такой тип отделки не только окупается, но и позволяет продать квартиры в новостройке значительно быстрее так как расширяется аудитория потенциальных покупателей. И даже если стоимость чистовой отделки окупается Застройщиком по себестоимости то есть с нулевой прибылью , то увеличение скорости продаж квартир за счет этого все равно повышает доходность его бизнеса в целом.

В отличие от строительной компании, владельцу квартиры на вторичном рынке, стоимость ремонта отделки обойдется значительно дороже в расчете на 1 кв. И даже если делать совсем простой косметический ремонт исключительно для продажи квартиры , то окупить его мало шансов. А заработать на нем то есть еще и прибыль с этого получить — практически невозможно.

Если уж квартира «убита в хлам» и ее вид внушает отвращение, то для успешной продажи привести ее в товарное состояние все-таки придется. Но чтобы не нести лишних затрат на ее ремонт и не терять зря деньги, нужно понимать, что здесь важно для товарного вида, а что — не очень.

Такой легкий косметический ремонт можно уложить всего в несколько десятков тысяч рублей опытные специалисты для этого не требуются.

Но если его не сделать, то квартира может висеть в продаже очень долго, и в итоге все равно придется скинуть с цены еще б о льшую сумму. Суть — действительно дорогостоящие работы и материалы исключаются из плана ремонта. Ведь задача здесь — не поразить Покупателя качеством отделки, а всего лишь скрыть явные недостатки внешнего вида квартиры, которые могут вызвать эмоциональное отторжение. А для того, чтобы вызвать благоприятное впечатление у Покупателя при просмотре квартиры, помимо косметического ремонта есть и другие приемы.

О них рассказано отдельно в заметке «Как подготовить квартиру к продаже». Вывод: окупить сделанный перед продажей квартиры ремонт — это большая и редкая удача!

Гораздо чаще ремонт не окупается , и потери от затрат на него могут составить до половины потраченной на него суммы особенно это касается дорогого ремонта. Кроме того, на ремонт еще нужно потратить и время. Поэтому ремонт перед продажей квартиры стоит делать только в легком косметическом исполнении, и только в том случае, если квартира находится в откровенно ужасном состоянии, и без «косметики» продать ее по рыночной цене невозможно.

Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь! Карта Инструкции Карта Глоссария. Нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры? Последнее обновление: Как оценить квартиру для продажи? Факторы оценки и метод расчета цены.

Как оформить доверенность на продажу квартиры — смотри в этой заметке. С какого момента считать срок владения квартирой для продажи ее без налога — ответ по ссылке. Сколько времени занимает продажа квартиры? Зависит от нескольких факторов. Примеры — см. Стоит ли обращаться в агентство недвижимости? Объективный ответ — смотри по ссылке. Если я продаю свою квартиру и покупаю другую, как мне быть?

Как организовать альтернативную сделку — см. Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Основание права собственности на квартиру. Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры?

Продать квартиру без какого-либо ремонта реально, если это позволяет состояние объекта. При наличии существенных проблем, которые мешают спокойно прожить здесь пару-тройку лет, стоит задуматься о ремонтных работах.

Если говорить о квартирах без ремонта, то само понятие «без ремонта» очень расплывчато. Если имеется в виду «бабушкин» ремонт, то собственнику имеет смысл избавиться от архаической мебели, от запахов, а для этого необходимо провести тщательную уборку. Критически посмотрите на квартиру взглядом постороннего: что действительно портит первое впечатление? Уберите лишнее. Профессионально это называется предпродажной подготовкой. Основные моменты: сделать квартиру максимально светлой, снять все плотные шторы, помыть и освободить все окна, повесить яркие светильники.

Как продать квартиру быстро. Советы экспертов

Так как вы скорее всего с подобными случаями в практике сталкивались. Подскажите пожалуйста, как продать квартиру в плохом состоянии, требующую полного капитального ремонта. Поясню: жильё, а точнее 2-х комнатная квартира 44 м. Предполагаю, а видимо так оно и есть на самом деле, что первый и последний ремонт в помещениях был произведён ещё при сдаче дома в конце х годов. За это время никаких существенных косметических работ по улучшению не производилось, ну по крайней мере следов указывающих на это не наблюдается.

В ходе нещадной эксплуатации квартира пришла в упадок, то есть сейчас на данный момент она совсем без какого-либо ремонта, хуже некуда: обои ободраны, полы вскрыты, электрику и сантехнику надо менять, трубы подтекают, рамы на окнах рассохлись и перекошены, стёкла местами разбиты, во общем грязь и разруха полная, состояние ниже среднего.

Квартира убитая напрочь, денег на ремонт нет, и тем более не хочется брать кредит и залезать в долги в этой ситуации, а если честно, то и заморачиваться с этим также нет ни времени и никакого желания. Вопрос по существу: если ли вообще шансы продать жильё без ремонта быстро и подороже в таком удручающем состоянии как есть или мой случай совсем безнадёжный и без каких-либо вариантов?

Ну что же, давайте разбираться по порядку. Итак, по существу могу ответить, что многие собственники жилья ищут и находят проблему там, где её не существует, изначально при продаже старой квартиры занося себя в неудачники, а свой объект в разряд неликвида. По моему глубокому профессиональному убеждению, такой проблемы как продажа квартиры без ремонта нет и никогда не будет. В риэлторской среде на этот счёт даже есть расхожая фраза, что любая болезнь — недостаток недвижимости лечится ценой.

И здесь вопрос стоит не в том, чтобы отдать убитую квартиру за копейки, потому что она проигрывает аналогичным по косметике, а лишь в том, чтобы глубоко проанализировать ситуацию с продажей, и сделать правильные выводы и на основе заключения вынести решение о стартовой цене продажи такого запущенного жилья — и в крайнем случае и только тогда, если обстоятельства и ситуация действительно того требуют, сделать скидку на состояние, а не слить по-быстрее по бросовой цене.

По большому счёту тема проблематики продажи квартир без ремонта мнимая и надуманная, продать можно абсолютно любую квартиру. А вот какую стратегию избрать и какой тактики придерживаться при продаже квартиры без ремонта, собственнику или его представителю действительно стоит всерьёз призадуматься Состояние квартиры — это всё условно и относительно.

Давайте прикинем что к чему, задайте себе вопрос и постарайтесь на него ответить сами: Чем обычное жилое состояние отличается от убитой напрочь квартиры?

Да по большому счёту ничем!!! Если абстрагироваться от жилого состояния, то по факту это будет такая же квартира в плохом состоянии, только завуалированная.

Очень часто так бывает, что предметы интерьера интегрированы и подобраны таким образом в помещении, чтобы скрыть проблемные места и болячки - общая картина выглядит очень даже пристойно, но когда из комнат будет вынесена мебель и убраны картины и полки, то квартира будет смотреться уже совсем по другому.

Те же яйца — вид сбоку!!! После физического освобождения от личных вещей квартира предстанет в таком же плачевном плохом состоянии.

Вы бы знали, как часто я на акте приёма-передачи жилья наблюдаю разочарование от увиденного у новых владельцев и ловлю у них в глазах мысль: Слушай, а ведь мы смотрели и покупали совсем другую квартиру!

А сейчас она похожа больше на помойку! Повелись на хорошее состояние и заплатили за хороший, чуть ли не евро ремонт, а по факту купили квартиру в условно жилом состоянии Также как и в убитой квартире здесь течёт вода из под крана, горит свет, есть стены и оконные проёмы, но для полноценного комфортного проживания жильё требует капитального ремонта! Самый востребованный товар на рынке вторичной городской недвижимости — это квартира без наворотов, жильё без ремонта, те варианты, при которых не нужно при покупке переплачивать за безупречное состояние.

И это легко объяснимо: в большинстве случаев люди покупают именно стены, местоположение, планировку, этаж, но уж никак не ремонт, он им и подавно не нужен, так как всё равно купленную квартиру новые владельцы будет полностью переделывать под себя. Исходя из этого, во многих случаях, именно плохое хуже не куда или обычное состояние, я бы отнесла в разряд преимуществ, а не недостатков квартиры, так как скорее всего, в сравнении с аналогичными вариантами, жильё будет чуточку, но дешевле, а цена, как известно, — неоспоримый аргумент в пользу продажи.

Скажу больше, многие потенциальные покупатели на рынке вторичного жилья рассматривают и ищут варианты именно убитых старых квартир, чтобы не переплачивать за ремонт, на рынке за подобного рода жильём идёт если не охота, то погоня так уж точно. При правильном грамотном подходе, проблем с реализацией жилья, требующего полного или частичного ремонта, возникнуть у собственника или его представителя-агента не должно. Ремонт затевать в убитой квартире не рекомендую, так как жильё в конечном счёте вырастет в цене и соответственно потеряет в глазах покупателей былую привлекательность, а это напрямую повлияет на сроки реализации объекта.

В большинстве случаев ремонт в квартире перед продажей не окупается. Конечно же, горы мусора, оголённые провода и болтающаяся на одной петле дверь в квартире никого не воодушевят на покупку - простой уборки помещений и устранения недостатков, цепляющих взгляд, будет вполне достаточно.

Так откуда дует ветер, кто навевает подобного рода мысли на владельцев и порождает такое колоссальное количество домыслов и слухов о якобы трудностях и проблем с продажей жилья без ремонта?

За ответом на этот вопрос далеко ходить не надо. Попытайтесь припомнить, кто конкретно вложил эту мысль в вашу голову, от кого вы подхватили эту заразу, которая теперь раздирает вас изнутри, и заставляет штудировать аналитические статьи о недвижимости во всемирной паутине.

Предположу, а скорее всего, что оно так и есть на самом деле, что поют песни о нелегкой доле продающего халупу те, кому это выгодно, в первую очередь те, кто в этом непосредственно заинтересован Часто запевалами оказываются соседи или хорошие знакомые, а может даже и родственники, положившие глаз на ваше жильё, но не имеющих достаточно средств для покупки. Все приватные разговоры по душам о невозможности продажи квартиры без ремонта направлены на то, чтобы внести ядро сомнения, раздора, неуверенности и сумятицы в стройные ряды ваших мыслей и намерений.

Доброхоты с пеной у рта будут убеждать вас в том, что убитую квартиру либо вообще невозможно будет продать, либо что такое жильё стоит сущие копейки. Оглянитесь - исток сквернословия и профанации скорее всего надо искать поблизости, и припомните - скорее всего от него уже поступало предложение о покупке — естественное желание самим купить за дёшево, да и только Чего стоит ожидать на показе убитой квартиры от потенциальных покупателей?

Давайте смотреть правде в глаза - всё старо как мир и никаких лестных слов о своём убитом жилье ждать на просмотре не стоит. Причитать и сетовать на плохое состояние потенциальные покупатели на просмотре конечно же будут так как, по-моему это вообще один из главных аргументов у соискателей, а подчас, и единственный повод для существенного торга.

И ведь, действительно, что же они ещё могут сказать?! Сходу сдать себя и сказать, что их всё устраивает? Тогда они не смогут выбить из продавца дополнительную скидку или выгодные для себя условия по сделке купли-продажи. Однако, стоит отметить, что на просмотре жилья воочию потенциальными покупателями может быть применена совсем иная тактика поведения— добрый и злой покупатель: довольный всем и восторгающийся, и недовольный абсолютно ничем, плюющийся ядом направо и налево.

Но, как бы там ни было, уверена в одном, что выдвинутый контраргумент собственника о том, что цена на квартиру уже установлена с учётом плохого состояния, потенциальные покупатели лихо пропустят мимо ушей, ну уж об этом они точно будут помалкивать или при удобном случае обязательно забудут упомянуть Размер скидки на состояние будет зависеть от степени запущенности жилья.

Должны быть учтены затраты для приведения квартиры в жилое обычное состояние и только! А уж какой там ремонт новые владельцы захотят забабахать это никого, а уж продавца и подавно, не должно никаким боком волновать! Ремонт можно сделать и за тысяч рублей, и за млн, на каждого не угодишь Аргументы и желание по дизайнерским замыслам потенциальных покупателей продавец квартиры должен строго игнорировать и стоять на своём, только лишь в этом случае можно рассчитывать на выгодную для себя сделку, в противном же - можно не просто попасть впросак - сильно продешевить, но и полностью прогореть на этом деле Уверена, что многих владельцев проблемного жилья интересует именно эта сторона медали — не вероятная возможность реализации объекта недвижимости, пришедшего в упадок, а его продажа по максимальной цене, не просто продать старую убитую квартиру, а как это сделать максимально выгодно для себя?

Грамотное позиционирование — основной аспект в продажах. Реализация проблемного жилья - убитой напрочь, требующей полного капитального ремонта, квартиры, в этом плане, конечно же, не исключение.

Постарайтесь полностью раскрыть потенциал жилья, изложите в обращении к потенциальным покупателям все неповторимые качества и характеристики, присущие только вашей квартире.

Не торопите события, не стоит делать преждевременных выводов об отсутствии преимуществ вашего недвижимого имущества.

Если очень захотеть, то можно, почти всегда, найти и с достоинством обосновать положительные стороны в любом, даже самом не очевидном моменте или деле. Подумайте хорошенько, что вы можете занести себе в актив? Часто так случается, что на первый взгляд ни чем не примечательная, заурядная квартира, при глубоком анализе и доскональном изучении вопроса может показать свои неоспоримые преимущества.

Вспомните возможно ваш дом включен в список зданий культурного наследия, может так случится, что некогда в нём жила и творила историческая личность с мировым именем, дом обладает неповторимой авторской архитектурой и построен по индивидуальному проекту и второго такого и в помине нет на белом свете, а это уже говорит об его исключительности.

Возможно ваша квартира обладает неповторимой уникальной просторной планировкой, быть может из окон отрывается чудесный шикарный вид на жилой массив или лесопарковую зону. Как бы там ни было, поверьте мне на слово, что при огромном желании и профессиональном подходе обосновать выигрышные стороны жилья и свои притязания на стоимость наверняка получится. Не зацикливайтесь на состоянии, при этом совершенно забывая о главном! Варианты продажи убитых квартир очень распространены на рынке и для каждого из них специалисты регулярно находят, предлагают и воплощают своё уникальное решение для логического завершения процесса и успешной реализации объекта.

Для быстрой и выгодной продажи продавец должен внимательно изучить специфические особенности конкретной квартиры и на основе глубокого анализа предложить единственно правильное уникальное решение задачи. В каких-то случаях продавец может лишь заинтересовать ценой потенциальных покупателей, в других удаётся сыграть на исключительности, неповторимости объекта, где-то получается выехать на местоположении.

Что можно сказать в заключении. Разобраться что к чему при продаже объекта недвижимости бывает действительно очень сложно даже профессионалу дела, я уже не говорю о людях в таких делах неискушённых. Правда с горечью стоить отметить, что многие специалисты на рынке сами намеренно или ненароком совершают выгодные для них ошибки — при оценке и последующей реализации недвижимости напрочь игнорируют иные показатели и характеристики объекта, зачастую принимая во внимание лишь площадь жилья и состояние.

За всех категорично, безусловно, не скажешь — каждый случай продажи квартиры уникален и каждый необходимо разбирать по косточкам, и лишь тогда можно рассчитывать на выгодную для себя сделку. Продать можно абсолютно любую квартиру в любом состоянии - есть лишь неправильные цены и непрофессиональный подход.

Выкиньте все предрассудки из головы, начните продажу убитой квартиры с чистого листа, с позитивным настроем, с высокой ноты — и у вас, я уверена, всё обязательно получится.

Всегда ваша, Татьяна Мамонтова — частный риэлтор в Москве. Оказываю услуги риэлтора , проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя. Главная Статьи Как быстро и выгодно продать старую квартиру без ремонта. Скажу ещё больше, отличия от старого ремонта и убитой квартиры практически нет. Убитая квартира - самый ликвидный товар на вторичке Самый востребованный товар на рынке вторичной городской недвижимости — это квартира без наворотов, жильё без ремонта, те варианты, при которых не нужно при покупке переплачивать за безупречное состояние.

Конечно же, горы мусора, оголённые провода и болтающаяся на одной петле дверь в квартире никого не воодушевят на покупку - простой уборки помещений и устранения недостатков, цепляющих взгляд, будет вполне достаточно Убитая квартира и психология страждущего нищего Так откуда дует ветер, кто навевает подобного рода мысли на владельцев и порождает такое колоссальное количество домыслов и слухов о якобы трудностях и проблем с продажей жилья без ремонта?

Какую скидку делать при продаже на плохое состояние? За счёт чего можно старую квартиру без ремонта продать быстро, да подороже Уверена, что многих владельцев проблемного жилья интересует именно эта сторона медали — не вероятная возможность реализации объекта недвижимости, пришедшего в упадок, а его продажа по максимальной цене, не просто продать старую убитую квартиру, а как это сделать максимально выгодно для себя?

Все душевного равновесия и выгодных сделок! Документы для продажи квартиры Список документов, который необходим собственнику, для продажи квартиры за наличный расчёт, с использованием ипотечных средств, с долями несовершеннолетних детей.

Квартиры в малоэтажных домах - плюсы и минусы Преимущества и недостатки жилья в малоэтажных домах как в черте города, так и за городом. Особенности приобретения недвижимости в малоэтажных комплексах, риски при покупке квартиры в малоэтажке, возведённой на дачном участке. Как продать квартиру в ипотеке? Как продать залоговую, ипотечную квартиру. Возможные варианты продажи квартиры с обременением банковским кредитом.

Частный риэлтор Татьяна Мамонтова Звоните! Оставить заявку. Заказать звонок. Ваши данные. Кол-во комнат 1 2 3 4 Больше 4х. Спасибо, риэлтор с вами скоро свяжется!

Как быстро и выгодно продать квартиру в маленьком городе?

Почти каждая квартира на московской вторичке продается по завышенной цене. Несоответствие стоимости рынку может затруднить процесс продажи, а экспозиция квартиры — растянуться на несколько месяцев. Полный пакет документов, скидка и ремонт могут ускорить продажу. Вместе с экспертами рассказываем, как это сделать. Важный аспект, который может повлиять на скорость сделки, — плачевное состояние квартиры. Поэтому перед продажей нужно привести жилье в порядок.

Так как вы скорее всего с подобными случаями в практике сталкивались. Подскажите пожалуйста, как продать квартиру в плохом состоянии, требующую полного капитального ремонта.

.

Как быстро и выгодно продать старую квартиру без ремонта

Продать квартиру без какого-либо ремонта реально, если это позволяет состояние объекта. При наличии существенных проблем, которые мешают спокойно прожить здесь пару-тройку лет, стоит задуматься о ремонтных работах. Если нет возможности сделать ремонт или устранением всех неисправностей нецелесообразно заниматься, достаточно провести предпродажную подготовку. Это позволит выгодно представить объект на фоне подобных предложений из этого района или этой ценовой категории.

Собственнику необходимо сделать акцент на внешнем виде и достоинствах продаваемой квартиры, скорости и законности проведения сделки. К таким относится:. Это одна из аксиом при продаже недвижимости — проверить и подготовить документы до контакта с покупателем.

Сюда относится правоустанавливающие документы, технический паспорт, данные о семейном положении и другие официальные бумаги. Обязательно перед продажей урегулируйте все вопросы с другими собственниками квартиры и наследниками, если такие имеются. Не забудьте узаконить все имеющиеся перепланировки, если это не было сделано до момента продажи. Также не будет лишним отсутствие долгов ЖКХ с подтверждающей выпиской.

Снятие с регистрации не столь актуально, если нет несовершеннолетних детей, для которых необходимо разрешение органов опеки. Подобная «юридическая чистота» выделит квартиру без ремонта среди других объектов. Как и в случае с квартирой с ремонтом, правильно поданные квадратные метры привлекают внимание потенциального покупателя.

Поэтому после или во время актуализации документов для сделки, наведите порядок в квартире:. Сюда относятся ненужные банки, сломанные стулья, старые чемоданы и сборники газет за последние десять лет.

Наличие бесполезного хлама не станет преимуществом, а заставит покупателя искать другие варианты. Восстановите отошедший плинтус или отвалившуюся плитку — для этого потребуется минимум усилий. Если обои висят кусками, то удалите материал, оставив голую стену. К ним относятся протекающие трубы, ржавые краны и батареи, неработающий свет в кухне. Необязательно заменять все оборудование на новое и дорогое, устраните поломки и протечки минимальными усилиями — чтоб работало и не сломалось, затопив продаваемую квартиру и соседей снизу.

Тщательная уборка перед показом квартиры относится к обязательным условиям. Помойте полы, окна и сантехнику, вытрите пыль особенно на плафонах светильников , уберите паутину и замените лампочки на более мощные. Перед первым показом сделайте такую генеральную уборку, а в остальные разы можно обойтись менее глобальными действиями. Обезличьте квартиру, убрав все фотографии, грамоты, рисунки детей, сувениры, коллекции и другие последствия проживания людей.

Это касается и присутствия домашних животных — лоток, поилка и комки шерсти не благоприятствуют положительному первому впечатлению. Оптимально, если в продаваемой квартире без ремонта не пахнет ничем посторонним. Поэтому во время уборки уделите внимание предметам, которые могли накопить неприятные и застарелые запахи людей, животных, сырости и жира. К ним относятся старые ковры, накидки, пледы, одежда, углы комнат, кухонные фасады, швы плиточных покрытий, унитаз и вытяжки.

Во время уборки и выноса мусора не забудьте избавиться не только от сломанной, но и от ненужной мебели. Эти предметы занимают лишнее пространство и осложняют обзор. Покупатель во время первого визита присматривается, куда поставить диван и шкаф — помогите таким визуальным размышлениям осуществиться.

Делать квартиру полностью пустой необязательно, особенно если там до продажи кто-то будет жить. Домашнего уюта добавят плед, новые накидки на мягкую мебель, пару комнатных растений, цветы в лаконичной вазе, фрукты на тарелке и еле ощутимый запах корицы на кухне или нейтрального освежителя воздуха в коридоре. Грамотно составленное объявление создаст должный ажиотаж среди потенциальных покупателей. Опишите, чем именно квартира выделяется среди других объектов: район с хорошей репутацией, близость транспортных развязок, магазинов, школ или больниц.

А может — близость хвойного леса или стоимость квартиры по сравнению с аналогичными объектами. При описании квартиры без ремонта сначала указывайте наиболее важные моменты, и постепенно переходите к менее значащим в крайнем случае, их можно вовсе не указывать. Это позволит потенциальному покупателю сформировать правильное представление о недвижимости и обратить особое внимание на основные преимущества объекта. Сделать объявление о продаже более привлекательным помогут качественные фотографии.

Снимки делайте после уборки и наведения порядка. Стоимость объекта без ремонта можно высчитать самостоятельно, например, воспользовавшись калькулятором оценки недвижимости. В оценке квартиры поможет и риелтор. Также этот специалист учтет все нюансы объекта при предпродажной подготовке и будет лично заниматься рекламой объекта. Учитывайте, что реальный шанс продать квартиру без ремонта быстро — это готовность снижать стоимость при реальном покупателе.

Укажите такую возможность в объявлении, и это обязательно привлечет внимание. При личном общении с покупателем будьте доброжелательны и акцентируйте внимание на достоинствах квартиры. Обязательно заранее продумайте все ответы на вопросы, чтоб не врать или не отнекиваться. Необходимо учитывать, что к квартирам без ремонта не относятся объекты первичного жилого фонда с черновой отделкой, а также жилье после пожара или потопа.

Ремонт квартиры перед продажей в последние годы теряет свою актуальность. Но главная сложность — найти покупателя, которому понравится такая планировка и отделка. Все больше покупателей хотят переделывать интерьер под свои нужды, сразу или постепенно, поэтому им не будет интересен проведенный ремонт. В Вашем браузере отключен JavaScript. Отключите режим приватного доступа, чтоб воспользоваться поиском.

Как отключить? Покупка и продажа. Как выгодно продать квартиру без ремонта. Как продать квартиру без ремонта: на что обратить внимание и какую подготовку проделать перед сделкой,чтобы ускорить процесс и сделать его более выгодным — в тексте. Все статьи о недвижимости Покупка и продажа Кредитование. Ипотека Аренда недвижимости Технология строительства Ремонт и дизайн интерьера Выбор квартиры в новостройке Все новости недвижимости Новости застройщиков Прогнозы.

Тенденции Конференции и события Тесты. Ремонт перед продажей: За и Против. Какие документы нужны для продажи квартиры. Как продать квартиру после потопа. Владимир Редкач: как подготовить жилье к продаже. Как продать квартиру: пошаговая инструкция. Как написать объявление о продаже жилья. Как выбрать риелтора. Как продать квартиру после пожара. Продажа Квартира Темы:.

Поделиться в соц. Добавить комментарий к статье. Предыдущий материал. A Highlight House — воплощение истинных желаний визионеров. Следующий материал. Функциональность страниц может быть ограничена или вовсе не возможна. Включите JavaScript, это займет всего пару минут. Вы используете режим «Частный доступ». Файлы cookies «Для удобства использования сайта и всех сервисов, мы используем cookie-файлы. Чтобы узнать о типах cookies и настроить их, нажмите «Настроить» или ознакомьтесь с «Политикой использования файлов cookie».

Принимаю все Настройки. Также, мы хотели бы с вашего согласия установить на вашем устройстве опциональные аналитические cookies для запоминания данных о просмотрах и пользования сервисами, а также маркетинговые cookies, которые помогут нам понять, какие сервисы и продукты интересуют пользователей больше всего. Включая эти cookies, вы способствуете улучшению наших сервисов и продуктов.

Подробнее о cookies читайте в нашей «Политике использования файлов cookies». Обязательные cookies мы устанавливаем в любом случае. Ниже вы можете разрешить или не разрешить нам установку опциональных cookies».

.

.

Можно ли удачно продать квартиру без ремонта и что для этого нужно сделать? Все тонкости и нюансы такой манипуляции с недвижимостью читайте.

Как выгодно продать квартиру без ремонта

Уберите лишнее. Второе — используйте разные рекламные ресурсы. Многие считают, что предпродажная подготовка — это пустое и неблагодарное дело, и квартира в любом случае найдет своего покупателя. Однозначно, спрятав изъяны, вы быстрее и дороже продадите свой объект, но при этом морально-этическая сторона такой маскировки полностью остается на вашей совести. Как отключить? Посредники «живут» на рынке, в отличие от обывателей и поэтому быстрее и лучше ориентируются в двух важных показателях — спросе и стоимости.

.

Продать квартиру без какого-либо ремонта реально, если это позволяет состояние объекта. При наличии существенных проблем, которые мешают спокойно прожить здесь пару-тройку лет, стоит задуматься о ремонтных работах. Если нет возможности сделать ремонт или устранением всех неисправностей нецелесообразно заниматься, достаточно провести предпродажную подготовку.

Это позволит выгодно представить объект на фоне подобных предложений из этого района или этой ценовой категории. Собственнику необходимо сделать акцент на внешнем виде и достоинствах продаваемой квартиры, скорости и законности проведения сделки. К таким относится:. Это одна из аксиом при продаже недвижимости — проверить и подготовить документы до контакта с покупателем. Сюда относится правоустанавливающие документы, технический паспорт, данные о семейном положении и другие официальные бумаги.

Обязательно перед продажей урегулируйте все вопросы с другими собственниками квартиры и наследниками, если такие имеются. Не забудьте узаконить все имеющиеся перепланировки, если это не было сделано до момента продажи.

Также не будет лишним отсутствие долгов ЖКХ с подтверждающей выпиской. Снятие с регистрации не столь актуально, если нет несовершеннолетних детей, для которых необходимо разрешение органов опеки. Подобная «юридическая чистота» выделит квартиру без ремонта среди других объектов. Как и в случае с квартирой с ремонтом, правильно поданные квадратные метры привлекают внимание потенциального покупателя.

Поэтому после или во время актуализации документов для сделки, наведите порядок в квартире:. Сюда относятся ненужные банки, сломанные стулья, старые чемоданы и сборники газет за последние десять лет.

Наличие бесполезного хлама не станет преимуществом, а заставит покупателя искать другие варианты. Восстановите отошедший плинтус или отвалившуюся плитку — для этого потребуется минимум усилий. Если обои висят кусками, то удалите материал, оставив голую стену.

К ним относятся протекающие трубы, ржавые краны и батареи, неработающий свет в кухне. Необязательно заменять все оборудование на новое и дорогое, устраните поломки и протечки минимальными усилиями — чтоб работало и не сломалось, затопив продаваемую квартиру и соседей снизу.

Тщательная уборка перед показом квартиры относится к обязательным условиям. Помойте полы, окна и сантехнику, вытрите пыль особенно на плафонах светильников , уберите паутину и замените лампочки на более мощные. Перед первым показом сделайте такую генеральную уборку, а в остальные разы можно обойтись менее глобальными действиями. Обезличьте квартиру, убрав все фотографии, грамоты, рисунки детей, сувениры, коллекции и другие последствия проживания людей. Это касается и присутствия домашних животных — лоток, поилка и комки шерсти не благоприятствуют положительному первому впечатлению.

Оптимально, если в продаваемой квартире без ремонта не пахнет ничем посторонним. Поэтому во время уборки уделите внимание предметам, которые могли накопить неприятные и застарелые запахи людей, животных, сырости и жира. К ним относятся старые ковры, накидки, пледы, одежда, углы комнат, кухонные фасады, швы плиточных покрытий, унитаз и вытяжки.

Во время уборки и выноса мусора не забудьте избавиться не только от сломанной, но и от ненужной мебели. Эти предметы занимают лишнее пространство и осложняют обзор. Покупатель во время первого визита присматривается, куда поставить диван и шкаф — помогите таким визуальным размышлениям осуществиться.

Делать квартиру полностью пустой необязательно, особенно если там до продажи кто-то будет жить. Домашнего уюта добавят плед, новые накидки на мягкую мебель, пару комнатных растений, цветы в лаконичной вазе, фрукты на тарелке и еле ощутимый запах корицы на кухне или нейтрального освежителя воздуха в коридоре.

Грамотно составленное объявление создаст должный ажиотаж среди потенциальных покупателей. Опишите, чем именно квартира выделяется среди других объектов: район с хорошей репутацией, близость транспортных развязок, магазинов, школ или больниц. А может — близость хвойного леса или стоимость квартиры по сравнению с аналогичными объектами. При описании квартиры без ремонта сначала указывайте наиболее важные моменты, и постепенно переходите к менее значащим в крайнем случае, их можно вовсе не указывать.

Это позволит потенциальному покупателю сформировать правильное представление о недвижимости и обратить особое внимание на основные преимущества объекта. Сделать объявление о продаже более привлекательным помогут качественные фотографии. Снимки делайте после уборки и наведения порядка. Стоимость объекта без ремонта можно высчитать самостоятельно, например, воспользовавшись калькулятором оценки недвижимости. В оценке квартиры поможет и риелтор. Также этот специалист учтет все нюансы объекта при предпродажной подготовке и будет лично заниматься рекламой объекта.

Учитывайте, что реальный шанс продать квартиру без ремонта быстро — это готовность снижать стоимость при реальном покупателе. Укажите такую возможность в объявлении, и это обязательно привлечет внимание. При личном общении с покупателем будьте доброжелательны и акцентируйте внимание на достоинствах квартиры. Обязательно заранее продумайте все ответы на вопросы, чтоб не врать или не отнекиваться.

Необходимо учитывать, что к квартирам без ремонта не относятся объекты первичного жилого фонда с черновой отделкой, а также жилье после пожара или потопа. Ремонт квартиры перед продажей в последние годы теряет свою актуальность.

Но главная сложность — найти покупателя, которому понравится такая планировка и отделка. Все больше покупателей хотят переделывать интерьер под свои нужды, сразу или постепенно, поэтому им не будет интересен проведенный ремонт. В Вашем браузере отключен JavaScript. Отключите режим приватного доступа, чтоб воспользоваться поиском. Как отключить? Покупка и продажа. Как выгодно продать квартиру без ремонта.

Как продать квартиру без ремонта: на что обратить внимание и какую подготовку проделать перед сделкой,чтобы ускорить процесс и сделать его более выгодным — в тексте. Все статьи о недвижимости Покупка и продажа Кредитование. Ипотека Аренда недвижимости Технология строительства Ремонт и дизайн интерьера Выбор квартиры в новостройке Все новости недвижимости Новости застройщиков Прогнозы.

Тенденции Конференции и события Тесты. Ремонт перед продажей: За и Против. Какие документы нужны для продажи квартиры. Как продать квартиру после потопа. Владимир Редкач: как подготовить жилье к продаже. Как продать квартиру: пошаговая инструкция. Как написать объявление о продаже жилья. Как выбрать риелтора. Как продать квартиру после пожара. Продажа Квартира Темы:. Поделиться в соц. Добавить комментарий к статье.

Предыдущий материал. A Highlight House — воплощение истинных желаний визионеров. Следующий материал. Функциональность страниц может быть ограничена или вовсе не возможна. Включите JavaScript, это займет всего пару минут. Вы используете режим «Частный доступ». Файлы cookies «Для удобства использования сайта и всех сервисов, мы используем cookie-файлы. Чтобы узнать о типах cookies и настроить их, нажмите «Настроить» или ознакомьтесь с «Политикой использования файлов cookie».

Принимаю все Настройки. Также, мы хотели бы с вашего согласия установить на вашем устройстве опциональные аналитические cookies для запоминания данных о просмотрах и пользования сервисами, а также маркетинговые cookies, которые помогут нам понять, какие сервисы и продукты интересуют пользователей больше всего. Включая эти cookies, вы способствуете улучшению наших сервисов и продуктов.

Подробнее о cookies читайте в нашей «Политике использования файлов cookies». Обязательные cookies мы устанавливаем в любом случае. Ниже вы можете разрешить или не разрешить нам установку опциональных cookies».

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Власта

    сайт в опере немного не корректо показывается, а так все супер! спасибки за умные мысли!

  2. Анастасия

    Я прочитала вашу статью и мне очень понравилось, спасибо вам.

© 2018 info-graphic.ru