+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России

Как грамотно снять квартиру на длительный срок?

Как грамотно снять квартиру на длительный срок?

Если вы искали жилье в аренду на длительный срок в Украине, вы знаете, что это сложно не только из-за цен, но еще и из-за того, что можно попасть на мошенников. Чтобы такого не случилось, расскажем вам о самых распространенных схемах аферистов, о том, как себя обезопасить, и как правильно снять квартиру у легального владельца. Они просят перечислить на карту сумму и взамен обещают прислать список адресов с квартирами в аренду. Когда человек отправляет деньги, аферист пропадает. Проблема в том, что такие преступления сложно доказать. Другой вариант: в интернете вы находите объявление с качественными фотографиями на хорошую квартиру в хорошем состоянии и по цене ниже среднего.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - наши юристы вас проконсультируют звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России
Содержание:

Как снять квартиру

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно сдать квартиру

Если вы искали жилье в аренду на длительный срок в Украине, вы знаете, что это сложно не только из-за цен, но еще и из-за того, что можно попасть на мошенников. Чтобы такого не случилось, расскажем вам о самых распространенных схемах аферистов, о том, как себя обезопасить, и как правильно снять квартиру у легального владельца.

Они просят перечислить на карту сумму и взамен обещают прислать список адресов с квартирами в аренду. Когда человек отправляет деньги, аферист пропадает. Проблема в том, что такие преступления сложно доказать. Другой вариант: в интернете вы находите объявление с качественными фотографиями на хорошую квартиру в хорошем состоянии и по цене ниже среднего. Вы звоните, и вам говорят что квартиру только что сдали. Но если вы подпишете договор с этим агентством и заплатите сумму за услуги, то они найдут вам такой же вариант.

Совет : не перечисляйте деньги до того, как вы заключили договор об аренде. Легальное агентство просит деньги только по факту аренды.

Мошенник снимает квартиру на неделю, а вам или нескольким человекам сдает на длительный срок и просит оплатить гарантийный платеж и первые два месяца. Совет : чтобы не попасть на мошенников, проверяйте документы перед тем, как снимать квартиру, и подписывайте договор на аренду. Вам могут предложить подписать договор об информационных услугах, где не говорится о том, что вам помогут в съеме квартиры.

Если вы подписываете такой договор, вам просто продадут базу квартир и неактуальных телефонов, а помощь не предоставят. Совет : внимательно проверяйте содержание договора, чтобы не быть обманутым. Лучше, если его также посмотрит юрист.

Свеженький ремонт, чистота, улыбчивый и приветливый хозяин и, главное, очень привлекательная цена — все это отнюдь не повод для арендатора, ищущего себе жилье, сразу вселяться в квартиру, а тем более выплачивать задаток за три месяца вперед. Сайт " РИА Недвижимость " собрал пять советов экспертов, которые позволят вам узнать о тонкостях аренды и не остаться с носом, да к тому же и на улице.

Зайдите на сайт с большим количеством объявлений об аренде жилья в вашем городе. Отсортируйте объявления по району, цене, количеству комнат, так вам не придется просматривать тысячи квартир, которые вам априори не подходят. Объявление может быть размещено от имени собственника , частного риелтора или агентства. Выяснить, кто автор объявления, часто можно, только связавшись с ним. Позвоните или напишите по указанным контактам, узнайте этаж и этажность дома, проведен ли интернет, уточните, входит ли в стоимость аренды оплата электроэнергии и водоснабжения, как будут оплачиваться телефонные разговоры.

Как безопасно снять квартиру в Украине на длительный срок

Зайдите на сайт с большим количеством объявлений об аренде жилья в вашем городе. Отсортируйте объявления по району, цене, количеству комнат, так вам не придется просматривать тысячи квартир, которые вам априори не подходят.

Объявление может быть размещено от имени собственника , частного риелтора или агентства. Выяснить, кто автор объявления, часто можно, только связавшись с ним. Позвоните или напишите по указанным контактам, узнайте этаж и этажность дома, проведен ли интернет, уточните, входит ли в стоимость аренды оплата электроэнергии и водоснабжения, как будут оплачиваться телефонные разговоры.

Обычно арендаторы оплачивают эти услуги отдельно, по показаниям счетчиков. Таким образом, квартиранты обычно платят за коммунальные услуги еще тысячи рублей в месяц сверх арендной ставки.

Узнайте, есть ли в подъезде консьерж и кто будет оплачивать его услуги. Идеальное объявление о продаже квартиры. Как узнать, что объявление о продаже квартиры — фальшивка? Договоритесь о встрече. Если квартира вам понравилась, проверьте, работает ли бытовая техника. Попросите хозяина включить микроволновку, плиту все конфорки и духовку , стиральную машину, телевизор. Договоритесь с хозяином, что замените хотя бы один замок.

Таким образом, вы застрахуете себя от риска быть обворованным, например, предыдущими квартирантами. Один ключ от нового замка отдайте хозяину. Можете вложить ключ в конверт, заклеить его и поставить на нем свою подпись. Когда будете съезжать, хозяин квартиры по идее должен предъявить вам не вскрытый конверт. Подпишите договор аренды. Скорее всего, кроме первого месяца проживания, вам придется оплатить и последниймесяц или оставить так называемый залог за мебель и оборудование. Обязательно проверьте по квитанциям , нет ли у собственника задолженности по коммунальным платежам или телефонным счетам.

В договоре обязательно укажите показания счетчиков на горячее и холодное водоснабжение, электричество на дату заключения договора. Как найти квартиру рядом с метро?

Как составить объявление о продаже или аренде квартиры? Не стоит звонить по первому попавшемуся объявлению. Сначала просмотрите все предложения, сравните условия и цены. Не гонитесь за самым дешевым предложением. Скорее всего, квартира будет с изъяном: либо «убитая», либо с неблагополучными соседями или хозяевами.

Есть также риск попасть в лапы мошенников. Не платите комиссию риелтору заранее. Она выплачивается одновременно с подписанием договора аренды и оплатой аренды. Проверьте документы. Не подписывайте договор аренды и не отдавайте деньги хозяину, если он не предъявил вам документы о собственности или вместо оригиналов предоставил только их копии свидетельство о собственности, квитанции об оплате коммунальных платежей и т. Не соглашайтесь на сделку, если квартира сдается в аренду по доверенности , особенно если у вас появились сомнения в ее подлиности.

Не подписывайте договор аренды, если недвижимость принадлежит нескольким собственникам , а на встрече присутствует только один из них. Для сдачи квартиры в аренду необходимо согласие всех собственников. Если квартира вам понравилась, но полной суммы для оплаты аренды у вас нет, оставьте залог в размере тысяч рублей. Но обязательно составьте расписку, в которой укажите паспортные данные обоих участников сделки.

Квартиры в аренду в Москве. Что выгоднее — купить или снимать квартиру? Как пишут объявления о продаже квартир в регионах России? Хотите снять квартиру по объявлению, но раньше никогда этого не делали?

Вот несколько советов, с чего начать, о чем спросить хозяина жилья, что подписать. Что нужно сделать? Идеальное объявление о продаже квартиры Как узнать, что объявление о продаже квартиры — фальшивка? Чего делать не следует? Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы В жилищное строительство России собираются вложить 70 трлн рублей. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Пять советов, как правильно снять квартиру и не стать жертвой обмана

Хороший район, уютная обстановка, цена ниже средней по рынку и приятный вежливый хозяин — все это еще не значит, что удача, наконец, улыбнулась вам, а поиски съемного жилья окончены. Не важно, ищете вы квартиру на сутки, на пару месяцев или лет, аренда недвижимости — серьезное мероприятие, требующее основательного подхода и здоровой подозрительности. Ранее мы уже рассказывали о самых распространенных опасностях , поджидающих при съеме жилья. Теперь узнаем, как действовать, чтобы избежать неприятностей. Предлагаем разобраться, как правильно снять квартиру в современных реалиях: делать это самостоятельно или обращаться к риелторам, каких подвохов избегать и как обезопасить себя и свои деньги от мошенников. Расскажем о последовательности действий, которая приведет к результату без осложнений и неприятных сюрпризов, поделимся проверенными секретами от экспертов рынка недвижимости.

.

.

14 правил, как снять квартиру по объявлению

Хороший район, уютная обстановка, цена ниже средней по рынку и приятный вежливый хозяин — все это еще не значит, что удача, наконец, улыбнулась вам, а поиски съемного жилья окончены. Не важно, ищете вы квартиру на сутки, на пару месяцев или лет, аренда недвижимости — серьезное мероприятие, требующее основательного подхода и здоровой подозрительности. Ранее мы уже рассказывали о самых распространенных опасностях , поджидающих при съеме жилья.

Теперь узнаем, как действовать, чтобы избежать неприятностей. Предлагаем разобраться, как правильно снять квартиру в современных реалиях: делать это самостоятельно или обращаться к риелторам, каких подвохов избегать и как обезопасить себя и свои деньги от мошенников. Расскажем о последовательности действий, которая приведет к результату без осложнений и неприятных сюрпризов, поделимся проверенными секретами от экспертов рынка недвижимости.

Основные источники для поисков — Интернет и печатные СМИ. Можно рассмотреть сарафанное радио по друзьям-знакомым и предложения «со столба» — на остановках общественного транспорта и досках объявлений. Но как правильно снять квартиру на длительный срок, как разобраться в этом многообразии? Ваш основной параметр — достоверность данных. Предпочтение рекомендуем отдать ассортименту крупных онлайн-порталов и бумажных газет, посвященных аренде недвижимости.

Обращайте внимание на репутацию источников, в которых черпаете информацию. Проанализируйте тематические сайты. Если дубль одной и той же квартиры гуляет неделями и месяцами по нескольким ресурсам и контактные данные везде разные — опасайтесь такого варианта. Прицениться, узнать средний разброс прайсов можно на риелторских сайтах и аналитических порталах.

Есть и альтернативный вариант — дать объявления самому. Это можно сделать в газетах, как вариант — распечатать сотни листовок и расклеить на тех же столбах-досках. Готовьтесь: 9 из 10 откликнувшихся будут посредниками. Расклеивать объявления следует на клей ПВХ со слабой концентрацией — так афишу можно с легкостью снять, не оставляя следов на стене.

Мы не рекомендуем заниматься таким видом рекламы — это только добавляет лишней работы дворникам, а эффект от таких объявлений в век Интернета сомнителен. Клеить объявления целесообразно в местах с большой проходимостью — у остановок, детсадов и школ, возле выходов из метро. Делайте это во второй половине дня так их увидит большее количество людей до того, как над ними поработают дворники и хулиганы.

Для хоть какой-то отдачи нужно распространять около листовок в день, около недели. Мы рекомендуем сразу обращаться к риелторским конторам, чтобы обезопасить себя от мошенников, но вы если уверены в своих силах и интуиции — дерзайте. В итоге у вас должно собраться несколько вариантов жилья на выбор.

Требуйте оригиналы документов. Если вы приехали на объект без посредника, вам все нравится, и вы готовы снять жилье, сразу узнайте, согласен ли арендодатель заключить с вами договор найма и показать комплект бумаг, подтверждающих его личность и право распоряжаться этой квартирой.

В случае показать оригиналы, невнятных просьбах отсрочки — не связывайтесь, ищите дальше. Юридический ликбез: чтобы убедиться, что перед вами собственник квартиры, перед тем как снимать у него жилье и подписывать бумаги, правильным будет запросить выписку из территориального подразделения Росреестра, которая подтвердит информацию о хозяине это обойдется в 5 дней ожидания и сумму около рублей.

Какие документы могут подтвердить вам, что человек, стоящий перед вами, является собственником жилья, которое вы хотите снять:. Любая из перечисленных бумаг должна быть заверена нотариусом. Проверить подлинность документа можно на «Справочном сервисе проверки нотариальных документов». Для этого нужно ввести номер документа, его описание и ФИО нотариуса. Обязательно загляните в квитанции об оплате коммуналки — там должно быть указано ФИО собственника жилья, список оказываемых услуг, наличие или отсутствие задолженности.

Если в квитанции есть оплата за телефонную связь или Интернет, то нужно выяснить у хозяина, кто оплачивает эту услугу, и внести в договор. Желательно изучить не один, а несколько документов — это снизит риск того, что вам подсунули фальсификаты, к минимуму. Если сделку с вами проводит не собственник, а его представитель — как правильно снимать квартиру у него?

Запросите нотариальную доверенность от имени владельца жилья на право управления недвижимостью, а затем настаивайте на встречи с собственником. Подпись может быть поддельной, а собственника на момент совершения сделки уже может не быть в живых и договор будет недействителен, денег будет не вернуть — такие случаи тоже бывают.

Недвижимость, сдаваемая внаем, должна быть приватизирована; если нет, договор аренды нужно согласовать с жилищно-эксплуатационной организацией. Проведите тщательный осмотр — наличие ремонта и его соответствие заявленным по телефону или на сайте характеристикам, состояние сантехники и бытовых приборов, мощность интернет-подключения, если оно есть.

Проверьте дверцы и ящики каждого шкафчика, откройте и закройте окна, посидите на стульях. Особое внимание уделите стеклопакетам — если из щелей окна дует, то в зимнее время это станет проблемой. Исправление неплотного прилегания окон стоит рублей за раму. Если у вас есть знакомый, занимающийся ремонтом квартир, обязательно возьмите его с собой. У мастеров глаз наметан на недочеты в ремонте, криво установленные двери, устаревшую сантехнику, протекающий потолок, вздутый ламинат.

На основании такой инспекции при должном упорстве можно добиться скидки. Расспросите соседей, консьержа. Выясните, кто жил в квартире до вас, часто ли меняются арендаторы.

Не стесняйтесь заглянуть в ЖЭК для уточнения имени владельца интересующего вас жилья. Если вы всем довольны, переходите к заключению договора.

При обнаружении неполадок — перекошенной двери, наклеенной на стекло пленки от солнечного света, — попросите хозяина в написать расписку, в которой он обязуется исправить все недочеты в указанный срок.

Как снять квартиру в аренду правильно без посредников, не рискуя? С подробным договором. За ориентир можно взять примеры из Интернета, у арендодателя также может быть такая бумага наготове. Но специалисты рекомендуют корректировать договор под себя, отражая в нем все нюансы, которые могут стать причиной распрей.

Опирайтесь на гл. Никогда не отдавайте деньги под честное слово — берите расписку, в случае попытки обмана или других недоразумений она будет единственным доказательством, что вы платили за жилье. Если хозяин хочет взять с вас плату за первый и последний месяц сразу распространенная практика или за несколько месяцев вперед, также отразите это в договоре. Пропишите права и обязанности сторон, размер штрафов и неустоек за нарушения пунктов договора и порядок их выплаты. Рекомендуем обозначить количество и порядок посещений жилья хозяином для проверки, вписать в документ показания счетчиков на момент заключения договора, письменно договориться, кто за какие коммунальные услуги платит и как.

Если интернет-кабель есть, уточняйте порядок оплаты Интернета. Уточните контакты хозяина номер телефона, адрес , узнайте, где его искать в случае форс-мажоров.

Стоит спросить контакты ближайших родственников хозяина — на тот случай, если он окажется недоступен в течение нескольких дней. Договор — как правильно его составить, снимая квартиру самостоятельно посуточно или на длительный срок? Помните: если у квартиры собственников несколько, в договоре должны быть подписи каждого из них или их представителей , говорящие о согласии сдавать эту недвижимость в аренду.

Речь только о собственниках, достигших летнего возраста. Если среди собственников указаны дети, не достигшие летнего возраста, то к договору должно быть прикреплено разрешение о сдачи квартиры из органов опеки. Если свои документы и бумаги на квартиру арендодатель предоставил и они в порядке, договор можно заключить прямо на месте, заверять нотариально его необязательно.

Но такая регистрация у юриста обезопасит вас от неправомерных действий, плюс нотариус проведет дополнительную проверку на наличие обременений у интересующей вас недвижимости. Решать вам. Ходить осматривать квартиры можно с уже подготовленным договором со всеми данными о вас, в который достаточно внести информацию об арендодателе и самом жилье. Не пренебрегайте этим пунктом договора. Подробно указывайте, что за мебель и приборы есть в квартире, которую вы хотите снять, в каком они состоянии, это правильный подход, особенно, если планируете жить в ней длительный срок.

Предусмотрительность в инвентаризации убережет вас от возможных махинаций с обвинениями в краже того, чего и не существовало. Также вы можете взять с хозяина письменное разрешение на косметические изменения прибить полку, повесить картину. Например, такие траты можно высчитать из ежемесячной арендной платы. Отдельное внимание уделите подробному описанию недостатков квартиры, которую снимаете: где что треснуло, отходит или не работает, по пунктам. Мы сходимся во мнении, что и покупать, и снимать квартиру, как посуточно, так и на длительный срок, правильнее с помощью риелторских контор.

Сделки с участием профессионалов безопаснее, база шире. Пример — наш фильтр: огромный выбор недвижимости от проверенных застройщиков, удобная сортировка, профессиональные консультации:. Обращаясь к риелтору, укажите, какое жилье вы ищете, на какой бюджет и сроки рассчитываете. В любой организации вам обеспечат просмотры вариантов, сопровождение сделки, помогут составить грамотный договор, проведут проверку документов и арендодателя, и его квартиры.

Профильные компании помогут получить желаемое быстрее, отсекут предложения от ненадежных арендодателей. При выборе организации обращайте внимание на ее репутацию, время работы в отрасли. Поспрашивайте у знакомых, в какие компании обращались они. Отдайте предпочтение конторе, которая берет вознаграждение по факту заселения клиента в арендуемую жилплощадь. Все организации, просящие за свои услуги предоплату — мошенники! Сотрудничество сразу с несколькими риелторами не принесет желанных результатов.

Большинство риелторских компаний используют одну и ту же базу недвижимости. Никогда не давайте предоплаты за услуги — велик шанс нарваться на мошенников, которые либо выдадут вам устаревшую или рандомную базу, взяв плату за «информирование», либо возьмут вознаграждение за определенный срок работы, за который подходящий вам вариант «почему-то» не найдется.

Если у компании есть свой юридический отдел, это хороший знак. При обращении в контору попросите свидетельство о государственной регистрации фирмы. Если хотите снять квартиру сами, будьте готовы разбираться, как правильно вести переговоры, а также штудировать Гражданский кодекс РФ и изучать нюансы рынка аренды.

Это трудозатратно, но выполнимо. Но и в этом случае рекомендуем при составлении договора консультироваться с юристом. Сотрудничая с риелтором, не называйте максимальную сумму, которую готовы платить в месяц за жилье, иначе более дешевых предложений вам поступать, скорее всего, не будет вообще.

Будьте внимательны и уверены. Формулировки «с ремонтом» и «в хорошем состоянии» арендодатели трактуют в свою пользу.

.

.

«Квартир по стоимости ниже рынка не бывает, и если вам попался изумительно дружелюбный арендодатель, Как снять жилье на длительный срок.

Метод мошенничества достаточно новый, потому риск возрастает. Стоит отметить, что с законодательной точки зрения существует отличие между наймом и арендой. Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами год При заключении договора рекомендуем вам тщательно проверять личные данные и реквизиты каждой стороны. Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру. Аналогично второму варианту, когда есть квартира по сниженной цене, вы звоните и уточняете детали. Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Студии от Яндекс.

.

В течение трех лет я помогала людям снимать квартиры и теперь знаю несколько тысяч историй аренды. Бывало так, что мои клиенты находили квартиру, договаривались о переезде, но вместо этого теряли деньги и оставались без жилья.

Расскажу о шести самых распространенных схемах обмана нанимателей и объясню, какие проверять документы и на что обращать внимание. На рынке недвижимости существуют агентства, которые продают только информацию, поэтому их называют информационными.

Они предоставляют фальшивые данные о квартирах, берут комиссию с клиента и не гарантируют заселение. На объявления от таких агентств часто попадаются люди, которые только приехали в чужой город и хотят быстро снять квартиру. Я заметила, что даже офисы таких агентств часто расположены недалеко от вокзалов и популярных хостелов. Схема обмана. На информагентства выходят через рекламу их услуг или «рекомендации» — то есть люди сами приезжают в офис.

Или через объявления о сдаче квартиры: клиент звонит по такому объявлению, ему подробно рассказывают о квартире и просят подъехать в офис, чтобы заключить договор. Расчет делается на то, что человек поверит, что квартира на самом деле существует, поскольку он ее видел в объявлении.

Для этого потенциального нанимателя приглашают в приличный офис, чаще всего в центре города. Менеджеры хорошо подготовлены и производят впечатление профессионалов. Будущему нанимателю предоставляют лицензии и документы, показывают много поддельных наград, дипломов и грамот. После знакомства предлагают подписать договор и заплатить комиссию. По этому договору агентство предоставляет адреса сдаваемых квартир и номера телефонов их собственников. Менеджер показывает фотографии завлекательных вариантов — шикарных квартир по заниженной цене.

Затем менеджер выдает информацию, предлагает созвониться с подставным собственником и без агента поехать на просмотр квартиры. Дальше вариантов развития событий несколько. Собственник говорит, что квартиру сдали, или не берет трубку, номер телефона оказывается неактивным, или выясняется, что квартира по такому адресу не сдается или не существует.

Если вернуться в агентство, менеджер предъявит информационный договор. В нем нет пункта о том, что информация должна быть актуальной, а агентство обязуется найти квартиру.

Клиенту предоставили информацию — за ее качество агентство не отвечает. Может случиться, что офиса уже не будет, потому что информационные агентства в большинстве случаев — фирмы-однодневки. Как себя обезопасить. Если вы поняли, что объявление на сайте размещено информационным агентством, не звоните туда, а пожалуйтесь в службу поддержки. Специалисты крупных сайтов знают, как распознать информагентства. Они дополнительно проверят пользователя и все его объявления и заблокируют, если найдут нарушения.

Если позвонили и поняли, что имеете дело с агентством, не приезжайте в офис. Потратите время, а квартиру не снимете. Если вы только на месте распознали информагентство, бегите оттуда.

И не забывайте о базовых правилах:. Например, в Санкт-Петербурге самый востребованный тип квартир — однушки со среднего качества ремонтом у метро примерно за 20 тысяч рублей.

Человек имеет право сдавать только свою квартиру и подтверждает это свидетельством о регистрации права или выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН и правоустанавливающим документом, например договором купли-продажи. Чтобы сдать чужую квартиру, пусть даже близкого родственника, необходима нотариальная доверенность. Мошенники играют на доверии людей.

Они снимают квартиру, подделывают документы и сдают ее нескольким людям. Эта схема была широко распространена в х годах из-за черных риелторов, но сейчас встречается уже реже. Сначала мошенник снимает квартиру и готовится к будущему обману. Он выбирает собственников, которые редко появляются в квартире: много работают, путешествуют или живут за границей.

Затем «наймодатель» подделывает все документы, которые проверяют наниматели, — паспорт, свидетельство о регистрации права на квартиру и правоустанавливающий документ — и выставляет квартиру по заниженной цене. Так больше шансов быстро найти желающих.

Мошенник принимает звонки и назначает просмотры на разное время, чтобы наниматели не пересекались друг с другом. Каждому показывает поддельные документы, рассказывает о преимуществах квартиры и ведет себя как настоящий, добросовестный собственник.

Наконец он подписывает несколько договоров найма, берет у каждого нанимателя арендную плату и пропадает. Наниматель приходит в «свою» квартиру и видит толпу других людей. У всех есть липовый договор найма, и каждый уверен, что квартиру снял именно он. После споров и выяснений все понимают, что нарвались на мошенника. Возможно, все наниматели встретятся у дверей, потому что мошенник успеет сменить замки, чтобы никто не попал в квартиру.

В любом случае прав на квартиру у них нет, так как договор найма был заключен с человеком, которому квартира не принадлежит. Проверяйте документы медленно и вдумчиво. Если наймодатель вас торопит, не поддавайтесь: задавайте вопросы, читайте договор найма. Мошенник находится в стрессовой ситуации, поэтому будет торопить. Ему важно, чтобы потенциальный наниматель не заметил подделок и побыстрее отдал деньги: у него на очереди еще несколько таких же жертв.

Из документов проверьте свидетельство о регистрации права, если квартира куплена до 15 июля года, или выписку из ЕГРН , если после этой даты. Также следует посмотреть правоустанавливающие документы — чаще это договор купли-продажи или договор долевого участия в строительстве для новостроек — и паспорта всех собственников.

Субаренда — нормальная, законная практика в мире недвижимости. Наниматель снимает квартиру у наймодателя с правом субаренды. После чего сдает ее другим людям и заключает с ними договоры.

Эта схема больше распространена на рынке посуточной аренды, меньше — при долгосрочной. Отличить субаренду от мошенничества можно при помощи проверки документов. Посмотрите паспорт, правоустанавливающие документы и свидетельство о регистрации либо выписку из ЕГРН. Так вы поймете, кто собственник квартиры. Если это субаренда, в договоре обязательно будет пункт, где прописано, что собственник не против сдачи его квартиры в субаренду. Это может выглядеть так: «Наймодатель не возражает против сдачи в субаренду Нанимателем жилого помещения по адресу: г.

Москва, ул. Образцова, д. Согласие собственника также оформляется в виде приложения, соглашения, письма или любого другого письменного документа и дополняет договор. Если квартирой владеет несколько собственников, каждый из них должен дать свое согласие на сдачу квартиры.

Их паспортные данные и согласие указывают в договоре найма. Один собственник не может решить за остальных и сдать всю квартиру. Это противозаконно. Поэтому если такое произошло, то это либо невнимательность, либо заранее придуманная мошенническая схема. Квартира принадлежит, например, двум собственникам в равных долях. Договор заключает один из них — он вносит свои паспортные данные и ставит подпись.

То есть наниматель получает его согласие на наем квартиры. Поскольку собственников двое, по закону согласие должны дать оба, даже если один из них решил сдать только свою долю. Когда второй собственник узнает, что квартиру сдали без его согласия, он может обратиться в полицию и в суд и оспорить сделку.

Договор найма признают недействительным, и съемщику придется искать другую квартиру. Проверять правоустанавливающие документы: свидетельство о регистрации права или выписку из ЕГРН.

Если в свидетельстве или выписке вы видите несколько собственников, вписывайте в договор найма всех. Каждый из собственников должен присутствовать при подписании договора. У каждого проверьте паспорт, впишите данные в договор и обязательно проследите, чтобы все расписались в договоре. Если не все собственники могут присутствовать на подписании договора, один из них — тот, с кем вы заключаете договор, — должен письменно подтвердить, что остальные собственники не против сделки.

Это делают в виде пункта в договоре или приложения. Такое согласие не обеспечивает полную безопасность. Бывали случаи, когда выяснялось, что другой собственник категорически против сдачи квартиры, и, несмотря на гарантии, договор признавали недействительным. Поэтому лучший вариант — договор найма со всеми собственниками или нотариальная доверенность от отсутствующих собственников на право подписания договора. Нет, наем квартиры должен быть зафиксирован в договоре.

Если вы действительно снимаете квартиру и платите за нее деньги, а не просто гостите некоторое время, подписывайте договор. Отношения между родственниками могут испортиться, и без защиты договора вы рискуете остаться без денег и жилья.

У нанимателя появляются права на съемную квартиру, только когда он вместе с наймодателем подписал договор найма и акт приема-передачи. Если же они договорились на словах и собственник пообещал сдать квартиру, а наниматель отдал ему за это деньги, права на квартиру по-прежнему остаются у собственника. Он может делать в ней все что угодно, например менять замки на входной двери. Схема обмана с заменой замков направлена в основном на доверчивых людей, которые не понимают важности договоров, расписок и прочих бумаг.

В мире недвижимости работают только письменные договоренности. Чаще всего договор найма не заключается: наймодатель просто передает ключи и берет либо всю сумму аренды за месяц, либо задаток. Никаких расписок не дает. Затем он просит не заезжать в квартиру пару дней под предлогом того, что надо закончить мелкий ремонт или забрать вещи.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. mamibu84

    Прикольно!!! Мне все понравились!!!))))

  2. Радислав

    Жаль, что сейчас не могу высказаться - тороплюсь на работу. Вернусь - обязательно выскажу своё мнение по этому вопросу.

  3. Семен

    Хорошо, что вы уделяете столько времени для своего сайта.

  4. Станислав

    Вопрос интересен, я тоже приму участие в обсуждении. Вместе мы сможем прийти к правильному ответу. Я уверен.

© 2018 info-graphic.ru