+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России

Заработок на торгах по банкротству

Заработок на торгах по банкротству

Мы постоянно знакомим вас с людьми, которые знают не самые очевидные способы зарабатывать и тратить. Евгений — аукционный брокер. Раньше он выкупал на аукционах долги с большой скидкой и получал с них небольшой доход, а потом занялся перепродажей недвижимости должников. Он рассказал, как устроена его работа, почему не любое уцененное имущество выгодно покупать и где его компания находит деньги. У меня высшее экономическое и юридическое образование.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - наши юристы вас проконсультируют звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России
Содержание:

Как покупать имущество на торгах по банкротству и зарабатывать

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Топ 5 лотов до 1000 рублей на торгах по банкротству

Мы постоянно знакомим вас с людьми, которые знают не самые очевидные способы зарабатывать и тратить. Евгений — аукционный брокер. Раньше он выкупал на аукционах долги с большой скидкой и получал с них небольшой доход, а потом занялся перепродажей недвижимости должников.

Он рассказал, как устроена его работа, почему не любое уцененное имущество выгодно покупать и где его компания находит деньги. У меня высшее экономическое и юридическое образование.

Раньше работал в области логистики, доход был нестабильным. В году впервые услышал про торги по банкротству — на одном из семинаров по выкупу кредитных долгов. Например, население не платит за коммунальные услуги — это дебиторская задолженность , из-за которой управляющая компания может обанкротиться. В этом случае долги не исчезают: их выставляют на торги и они переходят к новой организации.

Если есть долг — его обязательно нужно выплачивать, даже при смене кредитора. Меня заинтересовала эта тема, я подумал, что так можно получать пассивный доход. После покупки дебиторской задолженности на торгах нужно через суд пройти процедуру правопреемства, передать судебным приставам документы, а когда приставы будут взыскивать с должников деньги, они будут приходить тебе на счет. Конечно, не все выплачивают долг сразу, обычно он растягивается на несколько месяцев.

Получается, что должник перечисляет деньги в рассрочку, а я лишь плачу налоги на прибыль. Это и есть пассивный доход. Если скидка больше, то это уже неликвидная задолженность.

Первый долг, в тысяч рублей, я купил за Р — ради опыта участия в торгах, взыскивать его не стал. Уже через пару месяцев я начал получать первую прибыль. В среднем выходило 15—20 тысяч рублей.

Я самостоятельно изучал законодательство и систему торгов. Идти на курсы не рекомендую, потому что в основном их проводят теоретики — люди, у которых не получилось участвовать в торгах. Возможно, они неправильно анализируют ликвидность лота, или у них нет денег для участия.

Их реклама выглядит примерно так: «Заработай тысяч рублей, уделяя этому 2—4 часа в день». Ко мне иногда обращаются участники подобных курсов — с такими вопросами, что сразу понимаешь: у людей только деньги выманили, а знаний не дали. Лучше самому изучить закон «О несостоятельности банкротстве » , там все написано понятным языком. К тому же лучшее образование — это самообразование. Любой, у кого есть долги от тысяч рублей, которые он дольше трех месяцев не может выплачивать, имеет право признать себя банкротом.

Для юридического лица долг должен быть больше тысяч рублей. Арбитражный суд назначает финансового управляющего, который распоряжается активами должника. Управляющий делает запросы во все государственные регистрационные органы, чтобы узнать, какое у него есть имущество.

Переписать активы на других людей не выйдет: все сделки за три года до процедуры банкротства может расторгнуть суд. Создается положение о сроках, порядке и стоимости реализации этого имущества. Сообщение о проведении торгов появляется в «Коммерсанте» и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

На площадках, где продают имущество должников, можно найти недвижимость, машины, технику и многое другое по цене значительно ниже рыночной.

Торговые площадки открыты, но для участия в аукционе нужна аккредитация на этой площадке и квалифицированная усиленная электронная подпись для торгов. Оформить ее может любой, действует она год.

Все торги проходят в интернете. Лот размещается на торговой площадке, все желающие подают заявки. Порядок проведения торгов и цены утверждают кредиторы, с которыми должник обязан расплатиться. У каждой площадки свой регламент времени на шаг, но в среднем это 30 минут: к примеру, Вася поставил 10 рублей — у Пети есть 30 минут, чтобы перебить ставку Васи. Иногда на торгах можно увидеть объекты и за рубль, но это не значит, что вы их купите за такие деньги.

Конкуренцию еще никто не отменял. Как-то я участвовал в торгах, где было 54 заявки, а бывает так, что торгуешься один. Если торги проходят в форме публичного предложения, то принимаются заявки с конкретным предложением по цене: чья выше — тот и победил. В году я познакомился с женщиной, которая на тот момент уже 18 лет занималась продажей и посуточной арендой недвижимости. Сначала работала в агентстве, потом открыла свое дело. Мы решили организовать бизнес по перепродаже недвижимости должников за счет привлечения инвесторов.

Инвесторы в этом случае — люди, которые хотят приумножить свои деньги. Сначала мы искали таких среди своих знакомых, после заработало сарафанное радио и нам начали писать и звонить сами. Недвижимость мы оформляем на инвесторов. Минимальный порог входа — 1,5—2 млн в Москве и области, в регионах — индивидуально. Допустим, к нам обратился человек, у которого есть 2 млн рублей. Мы мониторим, что можно купить за эти деньги на торгах, отсеиваем варианты, цена которых ближе к рыночной, и готовим конкретное предложение.

Например, квартира в Лобне за 1,8 млн на торгах, ее рыночная цена — 3,3 млн, для быстрого оборота средств предлагаем ее перепродать за 2,9 млн.

Тактика зависит от ситуации: если готовы ждать, чтобы заработать побольше, то продаем по рыночной цене. Распределение прибыли мы обсуждаем с каждым индивидуально, все зависит от объема работы.

В основном это 60 на Допустим, в ноябре года мы купили двухкомнатную квартиру в Балашихе за 2 Р. Оформили ее в Росреестре, выписали предыдущих собственников через суд. Подготовили квартиру к сделке и в марте года продали за 3 Р — ниже рыночной цены, чтобы ускорить процесс.

Наша комиссия составила Р. Есть вариант работы по фиксированным ценам: тысяч рублей за подбор и анализ ликвидности объекта, тысяч за участие в торгах и оформление объекта, а за перепродажу — как договоримся, но не менее тысяч. Самая крупная инвестиция, которую мы получали, — 15 млн рублей. Выкупали сразу несколько квартир. Эта статья не про инвестиции, а про труд аукционного брокера. Если у вас появилось острое желание вложить крупную сумму в подобное предприятие, будьте осторожны: такие инвестиции относятся к рискованным.

Инвестредакция Т—Ж рекомендует для начала разобраться с базой и попробовать консервативные инструменты фондовой биржи. Чаще всего лоты в плохом состоянии, так как банкроты забирают из квартир все.

Например, на Тверской улице в Москве была квартира, которая по рынку стоила 42 млн рублей, а на торгах ушла за 28 млн: банкрот выкрутил все — от унитаза до розеток. Большую часть рабочего времени я мониторю площадки в поисках ликвидного лота. Провожу анализ, сравниваю с рыночной стоимостью, изучаю район, другие подобные объекты, спрос. Мы выезжаем, смотрим состояние объекта.

Важно оценивать лоты объективно, не бросаться на любой, чтобы не купить дороже, чем на рынке. Обычно проигрыш в торгах — это когда понимаешь, что не можешь сделать ставку выше, иначе объект не будет интересен для перепродажи.

А мой самый обидный проигрыш случился из-за часовых поясов: разница с уральской торговой площадкой — два часа, я только собрался подавать заявку, а торги уже кончились.

В основном мы выкупаем активы на территории Москвы и Московской области — там, где наш офис. Другие регионы тоже рассматриваем, но, например, на Урале очень мало объектов, а в Казани и Сочи цены ближе к рыночным. Нам обычно приходится снимать обременения.

Это может быть ипотека, аресты, запреты на регистрационные действия, ренты, решения судов. Выписываем и выселяем людей, если это требуется. Судья сам удивился, когда мы их выписывали. Был случай, когда на выписке в суде жена должника кричала, что мы выгоняем людей на улицу, а потом выяснилось, что должник в этой квартире никогда не жил и сдавал ее.

Все-таки банкротство — это обдуманное решение, поэтому на улице никто не остается, у всех есть где жить, спать и что поесть. Самое сложное — списывать долги по ЖКХ. Управляющие компании не всегда хотят соблюдать закон и открывать новые счета новым собственникам, с этим нам помогает государственная жилищная инспекция.

Иногда долги не выплачиваются годами. У нас есть партнерские договоры с агентствами недвижимости, которые помогают нам продавать. Все, что можно сделать без привлечения сторонних лиц, мы стараемся делать сами.

Оплачиваем коммунальные услуги, свет, газ, расходы на взлом двери — не все банкроты передают нам ключи — и судебные расходы на выписку. Из этих мелочей складывается большая сумма.

Если говорить о нашем заработке, то как потопаешь, так и полопаешь. В среднем мы выкупаем семь объектов в месяц. В начале года наступает затишье, а на лето приходится очень много работы: за один летний месяц выкупаем от 10 до 15 объектов. Чистая прибыль компании — около 1,5 млн рублей в месяц.

Минимально за месяц мы зарабатывали тысяч, максимум — 2,5 млн. Часть дохода уходит на организационные вопросы и поездки по Московской области. Дистанционно, к сожалению, решается не все: например, личного присутствия требуют суды, переговоры с управляющими компаниями.

На бензин и общественный транспорт уходит очень много. Еще вкладываем в рекламу недвижимости, платим зарплаты и налоги.

По данным исследований Центра макроэкономического анализ и краткосрочного прогнозирования ЦМАКП в России ежемесячно проводится более 1 тыс. Имущество предприятий-банкротов: транспорт, недвижимость, дебиторскую задолженность, оборудование, спецтехнику, ценные бумаги продают на специализированных аукционах торгах по банкротству.

.

Познакомьтесь с человеком, который зарабатывает на имуществе банкротов

По данным исследований Центра макроэкономического анализ и краткосрочного прогнозирования ЦМАКП в России ежемесячно проводится более 1 тыс. Имущество предприятий-банкротов: транспорт, недвижимость, дебиторскую задолженность, оборудование, спецтехнику, ценные бумаги продают на специализированных аукционах торгах по банкротству. Цены на такое имущество ниже рыночных. Чтобы заработать на торгах по банкротству, нужно знать механизм и условия проведения и участия в них. Перед вами подробное руководство-введение в данную тему с примерами, ссылками и объяснениями.

Осторожно, такие заявления не соответствуют действительности. Суть заработка — участие в аукционах по банкротству и покупка имущества по цене ниже рыночной.

Плюсы такого заработка в том, что начинать можно с небольших вложений, покупать, к примеру, офисную технику или мебель. Вариантов, с помощью которых можно зарабатывать на покупке имущества на аукционах по банкротству несколько, вот основные из них:. В в Гражданский кодекс внесена норма ст.

Торги по банкротству проводятся в электронной форме. Вначале проводятся первичные торги, где имущество выставляется на продажу по ценам, которые примерно равны рыночным. Как правило, на первых двух этапах сделки совершаются редко. На третьем этапе — он называется «публичное предложение» — проводятся торги, при которых цена снижается через определенные промежутки времени.

Именно на этом этапе чаще всего покупают самые «вкусные» лоты. Чтобы купить имущество, нужно выбрать лот. Полный перечень торговых площадок собран в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве, его еще называют «Федресурс». На «Федресурсе» собрана информация по всем проходящим торгам. Кроме этого ресурса и непосредственно самих торговых площадок, официальным источником информации является бумажное субботние выпуски и он-лайн издание газеты «Коммерсант».

На фото: Красной стрелкой отмечен раздел с информацией о банкротстве в онлай-газете «Коммерсант». Выбирать нужную информацию в огромных массивах данных не очень удобно. Есть специальные сервисы, которые называются агрегаторами торгов по банкротству. С помощью агрегаторов значительно проще найти и проанализировать информацию по нужным параметрам.

Пример лота: скрин с сайта tbankrot. За дебиторскую задолженность на сумму 2 млн. Однако недостаточно просто выбрать самый выгодный на первый взгляд лот. Чтобы выбрать лот для покупки, его необходимо проанализировать на предмет законности и коммерческой привлекательности: запросить у организатора торгов фотографии, дополнительные документы, изучить отчет оценщика его можно найти на «Федресурсе» по конкретному лоту , осмотреть имущество лично.

Чтобы научиться анализировать лоты эксперты советуют пройти обучение или доверить эту работу профессиональному аналитику. Если вы решите заниматься этим самостоятельно, то лучше начинать с недорогих лотов, чтобы понять весь процесс изнутри и не прогореть. После анализа лота, необходимо оценить его ликвидность. Сравнить предлагаемую цену с рыночной стоимостью и определить спрос. Процесс выбора и анализа лота — очень трудоемкий. Это связано с тем, что есть множество нюансов и подводных камней, таких как: скрытые лоты, недобросовестность арбитражных управляющих, мошеннические действия, отсутствие лота в натуре, обременения и масса других моментов.

Это минусы такого бизнеса. Но в интернете есть масса платных и бесплатных материалов, которые подробно рассказывают обо всех нюансах. Как проходят аукционы, и где выбирать лоты мы разобрались. Теперь перейдем непосредственно к покупке лота на торгах. Здесь можно выделить несколько этапов:.

Это обязательное условие для участия в электронных торгах. Закон N ФЗ «Об электронной подписи». Электронную подпись можно приобрести в удостоверяющем центре. Перечень аккредитованных удостоверяющих центров есть на сайте Министерства связи и массовых коммуникаций России Минкомсвязь России. Стоимость, сроки и вопросы оформления заявки на электронную подпись устанавливаются удостоверяющими центрами самостоятельно.

Поэтому цены различны. Чтобы не переплачивать, проанализируйте предложения нескольких центров и выберите оптимальное. Также проверьте на сайте Минсвязи, имеет ли центр аккредитацию. Сертификат и ключи электронной подписи запишут на сертифицированный носитель — флешку или электронную карту. Так же в удостоверяющем центре дадут инструкции по настройке программного обеспечения на компьютере и установке необходимых сертификатов.

Зарегистрироваться на торговой площадке не сложно. На их сайтах интуитивно понятный интерфейс и есть все необходимые инструкции.

Инструкции, как это сделать есть на сайтах торговых площадок. Для участия в торгах требуется оплатить задаток по указанным реквизитам. Если одержана победа, то сумма задатка учитывается в общей стоимости лота. Задаток не возвращается, если победитель не стал оформлять сделку. В интернете множество предложений обучающих курсов.

Эксперты советуют: прежде чем платить деньги за тот или иной курс, самостоятельно изучить законодательную базу — «Закон о несостоятельности банкротстве ». Вадим Куклин, проводит бесплатные вводные и платные мастер-классы, продает пошаговые руководства. Проводит обзоры аукционов и предоставляет информацию, связанную с заработком на банкротстве. Мастер класс от Олега Селифанова. Татьяна Корянова — основатель проекта «Инвестораньтье».

В сети ее негласно называют первооткрывательницей бизнеса, связанного с заработком на банкротстве. На своем ютуб-канале Татьяна предлагает бесплатную подписку на 30 уроков-инсайтов, обучающих всем премудростям торгов по банкротству. Она учит инвестированию, проводит платные оф-лайн тренинги по инвестированию и заработку на банкротстве.

На тематических форумах люди, проходившие обучение на различных курсах рассказывают, что всю информацию можно найти в свободном доступе: законы, видео, блоги инвесторов. Однако на поиск и систематизацию такой информации с последующим применением ее на практике уходит очень много времени и сил. Здесь вопрос приоритетов: изучать все самому долго, бесплатно и учиться на своих ошибках или учиться у практиков за деньги. В итоге вывод: зарабатывать покупкой имущества на торгах по банкротству можно, но это кропотливая и сложная работа, а не «волшебная кнопка», нажав на которую можно сразу стать миллиардером.

Мы в Телеграм. Только лучшие идеи и бизнес кейсы! Чтобы зарабатывать деньги на торгах по банкротству нужно изучить законодательство, приобрести цифровую электронную подпись, определиться с видом заработка, научится анализировать лоты. Этапы аукциона по банкротству. Источник: блог Вадима Куклина. Понравилась идея? Оцените статью 7 проголосовало. Оценка: 3. Теги Виды бизнеса Услуги. Популярные материалы Мини-пекарня.

Как открыть салон красоты. Магазин женской одежды. Бизнес на кофе с собой по-новому: бариста больше не нужен.

.

.

.

.

.

.

Чтобы зарабатывать деньги на торгах по банкротству, инвестору потребуются хорошее знание профильного законодательства, наличие цифровой.

Если он проиграл, система автоматически возвращает задаток на счёт. Без нее, действительно, к торгам путь закрыт. По ходу марафона будут проходить конкурсы, призы за которые можно получить за выполнение специальных заданий. Это означает, что скоро количество банкротов начнет расти. Арбитражные управляющие могут скрыть проблемы, из-за которых собственник решил продать имущество.

.

Добрый день, дорогие читатели! Добро пожаловать на мой канал! Он создан для тех кто любит зарабатывать, кто хочет начать зарабатывать удаленно, кто мылит креативно, кто хочет работать в команде. Делюсь знаниями, личным опытом, лайфхаками. С меня качественные и дельные статьи, с Вас - друзья мои, подписка на канал, лайки и интересные комменты! Почему выгодно покупать имущество банкротов на торгах? После признания должников физических и юридических лиц банкротом в установленном законом порядке все имущество должников включается в конкурсную массу для последующей оценки и реализации.

Наиболее ликвидное имущество должников-банкротов для перепродажи составляют автомобили, недвижимость жилая и коммерческая , дома, дачи, земельные участки, дебиторская задолженность, спецтехника, оборудование и т.

Также наиболее понравившееся имущество можно приобрести для себя, своих знакомых, друзей и родственников. Если Вы давно мечтали об автомобиле премиум-класса по бросовой цене ниже рыночной стоимости — то это тема для Вас. Имущество банкротов продается на специальных электронных торговых площадках. Их в России более Кто может принимать участие в торгах по банкротству?

Согласно действующему российскому законодательству участие в торгах по банкротству могут принимать юридические и физические лица достигшие совершеннолетия. При этом какие-либо разрешения, лицензии, образование или «связи, знакомые» не требуются. Участие принимают даже пенсионерки, сидящие дома на заслуженном отдыхе.

Но лишняя прибавка к пенсии никому не повредит. Необходимо получить ЭЦП электронно-цифровая подпись в сертифицированных центрах. Стоимость ЭЦП на 1 год примерно 6 — 12 руб. Срок рассмотрения заявки на регистрацию составляет до 3 рабочих дней. Вам будет предоставлен доступ в личный кабинет, с помощью которого можно будет подавать заявки на участие в торгах.

После регистрации на ЭТП начинается самый ответственный этап — поиск интересных, а главное, высоколиквидных лотов на торгах по банкротству. И в этом помогут сайты-агрегаторы. Что такое сайты-агрегаторы? Это ресурсы, которые собирают всю информацию об активных на данный момент торгах на различных электронных площадках для торгов по банкротству и представляют ее вам в удобном виде.

Их использование настолько упрощает поиск лотов на аукционах, что, даже не разбираясь в процедуре торгов и не зная, где конкретно они проходят, вы сможете быстро найти подходящий для вас объект. Более того, именно на таких ресурсах вы сможете найти публикации о торгах с имуществом физических лиц, которых нет в газете «Коммерсантъ», потому что закон не обязывает финансовых управляющих имуществом граждан-банкротов размещать там публикации о реализации имущества граждан, в отличие от организаций.

Оплата задатка и подача заявки. После того как Вы нашли интересный лот, который готовы приобрести, необходимо подать заявку на ЭТП.

В случае выигрыша в торгах Вы должны оплатить выкупную стоимость лота за минусом оплаченного задатка в течение 30 календарных дней после подписания договора купли-продажи. В случае проигрыша в торгах задаток возвращается Вам в течение 5 рабочих дней с момента окончания торгов.

Участие в торгах через агента. Если Вы боитесь принимать участие в торгах самостоятельно можете на первых порах обратиться к помощи профессионалов — агентам по торгам по банкротству, которые за Вас подадут заявку от вашего имени на интересующий вас лот.

Стоимость таких услуг варьируется и составляет от 5 руб. Так сколько же можно заработать на торгах по банкротству? Пределов нет! Все зависит от вашей жадности и лищной мотивацыи. Итак, с каким же дисконтом от рыночной стоимости можно купить имушество на торгах? Легковые автомобили. Самая большая конкуренция в данной нише появилась после того как перекупы автомобилей освоили участие в торгах, и стали принимать в них самое активное участие.

Оно и понятно! Они профессионально оценивают рыночную стоимость авто, определяют их техническое состояние, стоимость косметического ремонта для придания авто товарного вида для последующей перепродажи на рынке. Удачи в торгах и ликвидных лотов! Подписывайтесь на канал - Искусство зарабатывать! Если статья была Вам полезна, подписывайтесь, ставьте лайки, задавайте вопросы в комментариях, ждите новых полезных публикаций. Фото из открытых источников. Фото поиска Т-банкрота.

Помощь на участие в торгах. Интересный Лот - удачная сделка! Искусство зарабатывать. Subscribe to channel.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018 info-graphic.ru