+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России

Алгоритм покупки квартиры на вторичном рынке

Алгоритм покупки квартиры на вторичном рынке

Банковские программы ипотечного кредитования разрешают покупку жилья на вторичном рынке. Это доступный и распространенный способ приобретения собственного жилья. Ипотека подразумевает выдачу кредита под залог приобретаемой квартиры. Чтобы банк одобрил ипотеку на вторичное жилье, нужно ответственно подойти к выбору объекта и подготовке документов. Покупка квартиры на вторичном рынке отличается от сделки на первичном. На что обратить внимание?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - наши юристы вас проконсультируют звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России
Содержание:

Как происходит покупка вторичной квартиры в ипотеку

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно осмотреть квартиру перед покупкой. На что смотреть при покупке квартиры

Этапы покупки квартиры разнятся в зависимости от типа сделки. На каждом из них требуется большой пакет документов как от покупателя, так и от продавца. Если при отчуждении недвижимости используются средства, предоставляемые третьей стороной, дополнительно необходимы договоры и сопроводительная правовая документация от этого участника сделки.

В первую очередь проверять их придется самому покупателю. Участие в процессе контролирующих структур не предполагает выполнения этой функции в полном объеме.

Вторичка — это не обязательно квартира или дом, в котором уже проживали. Это может быть и новостройка, недавно сданная в эксплуатацию. Вторичным признается жилье, у которого первый владелец — непосредственно застройщик, а второй — юридическое или физическое лицо, которое обязательно уже зарегистрировало свое право собственности в Росреестре. Государство не чинит препятствий на рынке вторичного жилья.

Такие квартиры можно отчуждать на общих основаниях. До начала процедуры потенциальному покупателю следует проверить чистоту сделки. В противном случае новые собственники могут столкнуться со следующими проблемами после покупки:. Прочие необходимые документы при покупке квартиры на вторичном рынке будут зависеть от типа сделки и ряда сопутствующих факторов. Самый простой способ купить квартиру — заключить договор купли-продажи с собственником.

До оформления сделки покупателю следует обратить внимание на основной пакет документов. Будет нелишним дополнительно запросить кадастровый паспорт и сверить представленную в нем информацию с визуальным осмотром квартиры. Стороны могут заключить любой договор купли-продажи, например, с отсрочкой платежа с условием осуществления наличного или безналичного расчета.

В тексте соглашения возможно оговорить дополнительные моменты: сохранение регистрации за любым из жильцов, выплата любых долгов и пр. После нотариального заверения новому собственнику потребуется обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности, где ему предоставят соответствующее свидетельство. Договоры ипотечного кредитования заключаются на покупку первичного и вторичного жилья. В таком случае о чистоте сделки особо беспокоиться не стоит. Нужную информацию проверят юристы банка.

Зато от самого заемщика кредитор потребует целый пакет документов. Большая их часть связана с подтверждением кредитоспособности. Потребуется справка по форме 2-НДФЛ, если заемщик — наемный работник, или декларация о доходах — для предпринимателей. Полный перечень необходимой документации следует уточнять непосредственно в банке. Он может несколько варьироваться.

Банк и заемщик заключают договор ипотечного кредитования. Условия таких соглашений имеют существенные различия по срокам, ставке, способу погашения и пр. Поэтому о них нужно спрашивать у сотрудника кредитной организации заранее и просмотреть основные условия на сайте банка. Как показывает статистика ПФР, большая часть владельцев материнского капитала предпочитает расходовать выплату на приобретение жилой недвижимости.

Чтобы воспользоваться целевой выплатой, владельцу маткапитала потребуется обратиться с соответствующим заявлением в Пенсионный фонд РФ, где у него затребуют:. Главное правило оформления сделки по покупке недвижимости — ее нотариальное заверение. Для подписания договора нотариус затребует следующую документацию:. Удостоверения личности всех продавцов и покупателей. Если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, необходимы их свидетельства о рождении и дополнительно общегражданские паспорта для тех, кому уже исполнилось 14 лет.

Правоустанавливающие документы на отчуждаемую недвижимость договор о приватизации, наследовании и пр. Свидетельство о праве собственности. Получить его можно непосредственно в Росреестре. Согласие от органов опеки и попечительства, если условиями сделки затрагиваются интересы несовершеннолетних детей с любой стороны. Справка об отсутствии долгов по услугам ЖКХ. Поквартирная карточка с указанием всех зарегистрированных на реализуемой жилплощади лиц. Согласие супруга при наличии на проведение сделки.

Выписка из ПФР о наличии средств на счете и сертификат, если при покупке используют средства маткапитала. Если гражданин решил без вмешательства специалистов осуществить сделку купли-продажи, ему все же желательно получить предварительную консультацию юриста. Договор о приобретении жилья оформляется в несколько этапов. Они немного варьируются в зависимости от вида сделки.

При самостоятельной покупке важный этап — проверка юридической чистоты приобретаемого жилья. Если заключается договор ипотечного кредитования, эту функцию возьмут на себя юристы банка. В процессе будет задействовано большое количество документов. Потребуются они на стадии проверки, на этапах подписания договоров и регистрации.

Перечень варьируется в зависимости от этапа отчуждения и вида сделки. Источник: Метрпрайс. Главная Статьи о недвижимости Этапы покупки квартиры на вторичном рынке — документы и оформление.

Этапы покупки квартиры на вторичном рынке — документы и оформление. Что такое вторичное жилье Условно объекты жилой недвижимости в России можно разделить на две основные группы: Жилье первичное, от застройщика.

Жилье вторичное, от вторичного собственника. В противном случае новые собственники могут столкнуться со следующими проблемами после покупки: квартиру продали с обременением; на приобретенной жилплощади имеет постоянную регистрацию иное лицо; жилье находится в залоге у банка; на недвижимость наложен арест. Чтобы не столкнуться с этими и прочими неприятностями, важно проверить следующие документы: Удостоверение личности продавца. При наличии возможности через правоохранительные органы выяснить, не числится ли за этим лицом правонарушений, ей стоит воспользоваться.

Также рекомендуется проверить его по базе ФССП на предмет наличия у него больших долгов, пусть они никак и не касаются продаваемой квартиры, но о личности могут свидетельствовать. Выписка из Росреестра. Этот документ укажет всех собственников отчуждаемого объекта. Можно посмотреть, не сделана ли в квартире незаконная перепланировка, если представленная в выписке информация не будет соответствовать визуальному осмотру.

Справка о составе семьи. Следует запросить у продавца справку о составе семьи, которую можно оформить в паспортном столе или через МФЦ. Также нужно потребовать выписку из домовой книги, где отображены все лица, которые когда-либо были зарегистрированы на жилплощади.

Справка об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ. Разрешение от органов опеки и попечительства, если один из собственников продаваемого жилья — несовершеннолетний ребенок.

Оно потребуется даже при условии, что он просто в нем зарегистрирован. Согласие на сделку несовершеннолетних детей собственников, если они уже достигли летнего возраста. Правоустанавливающие документы на отчуждаемую недвижимость договор купли-продажи, дарения и пр. Согласие супруга продавца на сделку. Договор о долевом участии. Если квартира была оформлена в долях, документ отобразит всю информацию о владельцах объекта.

Дополнительно стоит при проверке обратиться к нотариусу, который сделает запросы на предмет выявления различных обременений. Услуга эта недорогая, но дает больше гарантий чистоты сделки. Покупка квартиры на вторичном рынке Можно выделить два основных способа приобретения жилой недвижимости: Посредством ипотечного кредитования.

Оформив договор купли-продажи. Каждый из способов также может быть реализован по-разному. У собственника напрямую Самый простой способ купить квартиру — заключить договор купли-продажи с собственником.

Если квартира стала собственностью продавца на основании вступления в наследство, желательно не покупать ее, пока с этого момента не прошло три года. Это срок, в течение которого оспаривается большая часть дел, связанных со спорами о наследстве. Поэтому договор наследования необходимо проверить. Договор должен быть заверен у нотариуса, в ином случае правовой силы он иметь не будет.

В ипотеку Договоры ипотечного кредитования заключаются на покупку первичного и вторичного жилья. С использованием материнского капитала Как показывает статистика ПФР, большая часть владельцев материнского капитала предпочитает расходовать выплату на приобретение жилой недвижимости. Использовать средства на покупку можно: Оформив ипотеку. Заключив договор купли-продажи. Чтобы воспользоваться целевой выплатой, владельцу маткапитала потребуется обратиться с соответствующим заявлением в Пенсионный фонд РФ, где у него затребуют: Собственный гражданский паспорт и паспорт супруга при наличии.

Свидетельство о гражданском состоянии о заключении брака или разводе. Документы на детей. Их согласие на проведение сделки, если им уже исполнилось 14 лет. Нотариально заверенное обязательство выделить каждому члену семьи равную долю в приобретаемом жилье.

Техническую документацию на приобретаемую квартиру. Правоустанавливающие документы на приобретаемую недвижимость. Согласие продавца с отсрочкой платежа. Договор с кредитором, если маткапитал намереваются расходовать на погашение ипотеки. Детальный список требуемых документов необходимо уточнять в отделении ПФР по месту жительства.

Этапы покупки квартиры разнятся в зависимости от типа сделки. На каждом из них требуется большой пакет документов как от покупателя, так и от продавца. Если при отчуждении недвижимости используются средства, предоставляемые третьей стороной, дополнительно необходимы договоры и сопроводительная правовая документация от этого участника сделки.

Знаете, зачем нужен риелтор при покупке квартиры, и нужен ли он вообще? Чем он может помочь и в чем на него рассчитывать не стоит? Мы собрали для вас несколько аргументов «за» и «против» привлечения риелтора, и подготовили подробную инструкцию как купить квартиру самостоятельно. Ищем квартиру: как быстро подобрать жилье 3 Шаг 2.

С чего начать покупку квартиры?

По статистике, каждые 8 лет люди стремятся изменить условия жизни — продать свое жилье и купить другое взамен. Конечно, не у всех получается реализовать такую потребность. Одного желания мало. Ведь любой переезд — это глобальное мероприятие, сравнимое в народе со стихийным бедствием. Но истинные причины страхов и опасений, сопутствующих таким кардинальным переменам в жизни — это финансовая составляющая и риски.

Решение проблемы с деньгами еще как-то кажется понятной — можно обратиться за кредитом в банк или продать что-то ценное, чтобы выручить часть суммы на доплату или первоначальный взнос. А вот как бороться со страхами? Тем более что сейчас со всех сторон активно муссируются темы о «черных риэлторах» и «криминальных нотариусах». Или просто постоянно рассказываются страшилки о том, как доверчивые граждане решили купить квартиру, но что-то пошло не так, в итоге они потеряли все — и деньги и квартиру.

Да, Москва — огромный город, стремительный и насыщенный разнообразными возможностями и рисками. И стоимость жилья здесь измеряется шести- и семизначными цифрами. Но именно этот фактор должен призывать любого человека быть просто внимательным, рассудительным и не гнаться за сияющими «выгодными предложениями», красной дорожкой устилающими путь в мышеловку.

Любая покупка квартиры таит в себе целый алгоритм необходимых действий, которые стоит последовательно пройти, не пренебрегая мелочами и деталями. В таком вопросе, где фигурируют крупные суммы, мелочей и лишних деталей просто не бывает.

Итак, если вы впервые покупаете квартиру, то вам полезно будет знать о подстерегающих сложностях и потенциальных рисках. Зато покупка другой квартиры одновременно сулит перемены, свежим ветерком обновляющими вашу жизнь! Очень часто мотивом смены жилья служат замечательные поводы: брак, рождение ребенка, потребность в увеличении жилплощади для работы на дому. Но бывают и грустные причины — развод, разъезд с детьми и прочие.

Возможно, вы просто считаете, что место жизни определяет ее уровень, и, переселившись в более престижный район, вы автоматически запустите программу личностного роста, а эта новая квартира станет стартом к вашему успеху. Такие эмоциональные мотивы иногда вклиниваются в рациональный выбор и мешают принимать правильные решения. А ведь именно хладнокровный и рациональный подход сохранит ваши деньги, и обеспечит благополучную реализацию задуманного переезда.

Первая сложность, с которой сталкивается покупатель, работающий без риэлтора — это адекватный анализ рынка недвижимости. Вы покупаете квартиру в настоящем времени. И деньги берете в ипотеку сегодня, так же как и переезд в купленную квартиру состоится в обозримом будущем. Поэтому важно разбираться в современном экономическом положении в недвижимости. А не в гипотетической перспективе.

Не распыляйтесь на предположения и прогнозы, а изучайте сегодняшний рынок цен на квартиры в интересующем вас районе. Нет смысла распыляться по многочисленным площадкам, ведь риэлторы дают объявления во все возможные издания, поэтому вы везде будете видеть одни и те же объекты.

А если вам попадаются привлекательные предложения на каком-то малоизвестном сайте, при этом такой квартиры нет на ЦИАНе, Авито, Из рук в руки и на Яндекс-недвижимости, то возможно, это вымышленный объект, опубликованный исключительно с целью поиска клиентов — покупателей. Реально существующие объекты размещены на платных сайтах, и дублируются на крупных площадках популярных баз недвижимости.

Это поможет вам получить более объективное представление об истинной стоимости квартир в выбранном районе. Это сложно, но решаемо. После перечисления «хотелок», составьте список приоритетов и расположите важные для вас пункты по степени значимости. Это поможет критически оценить свои требования и переосмыслить список пожеланий, понять, чем можно пожертвовать, а что для вас действительно важно.

Не в ваших силах в купленной квартире изменить этаж, близость к метро или инфраструктуру. Поэтому пункты, описывающие район, близость к метро и характеристики дома — базовые.

А состояние самой квартиры, наличие пластиковых окон, хорошей входной двери и красивого санузла — переменные, и являются не проблемами, а расходами. Определившись с типом дома, желаемыми этажами, и метражом, можно приступить к изучению предложений в этом районе. И прежде чем договариваться о просмотре, заранее, еще по телефону старайтесь задавать как можно больше вопросов риэлтору или собственнику, разместившему объявление. Существенные причины, из-за которых нет смысла тратить время на просмотр этого объекта можно выяснить в телефонном разговоре.

Любая мутная и непонятная схема должна быть отталкивающим фактором, особенно, если вдруг продавец заговорит о скидке. Не обманывайтесь! Хорошая квартира всегда должна стоить денег! Адекватно рынку! И никак не меньше. Лучше, конечно, когда квартиру продают в режиме «свободная продажа». Это значит, что продавец взамен получает деньги, а не подбирает другую квартиру. Если выбранная вами квартира продается по альтернативному сценарию, то тут могут возникнуть сложности.

Первая сложность, с которой можно столкнуться при покупке альтернативной квартиры — это попадание в цепочку. И чем длиннее такая цепочка, тем нужнее помощь профессиональных риэлторов. В условиях современного экономического положения в стране, большинство людей не имеют свободных наличных средств на покупку квартиры.

Поэтому многие, желая улучшить или изменить жилищные условия, сначала должны продать свою квартиру, в которой проживают, и тут же на вырученные деньги, или доплатив, приобрести другую квартиру, а возможно, даже две.

И больше всего пугающее и непонятное в этой цепочке: деньги вкладывает самый «верхний покупатель», а получает их — самый «нижний продавец». Участники, находящиеся в срединных звеньях цепи — оперируют только виртуальными деньгами — сколько, кому и за что заплатить или доплатить при доплате появляются новые живые деньги, которые тоже нужно правильно вплести в общую схему.

Технически организовать и грамотно построить сделку без помощи профессионалов практически невозможно, особенно, если цепочка выстраивается из нескольких звеньев. То есть, владельцы выбранной вами квартиры тоже хотят взамен купить другое жилье — и при оформлении вашего договора купли-продажи с ними, на сделке будут присутствовать посторонние люди — собственники квартиры или даже двух квартир, которые купят ваши продавцы.

А представьте себе, что и там есть своя альтернатива? Нужно еще учесть простой человеческий фактор: все мы люди разные — спокойные и не очень, вспыльчивые, темпераментные, холерики или флегматики, скептики, параноики или даже мизантропы. А вдруг ваши оппоненты начитаются страшилок в интернете про обманы в недвижимости и начнут всего бояться, волноваться и истерить на самой сделке?

Как вы справитесь с чужими эмоциями и погасите потенциальный срыв всей альтернативы? Ведь волнение на сделке по продаже и покупке квартиры — это так естественно! Не каждый день обычный человек, не риэлтор покупает и продает объект, стоимостью в миллионы! Грамотно всех организовать, обсудить все движения средств и точное распределение всех сумм, с учетом интересов каждой стороны, и при этом не ошибиться, не пропустить никаких расходов и комиссий, оплат по сделке и доплат или отдельных остающихся сумм — это критический момент, подвластный только узким специалистам.

Даже если вы самостоятельно подобрали себе покупателя и новую квартиру, хотя бы на сопровождение сделки обратитесь за помощью к риэлтору. Существует такая услуга — «юридическое сопровождение», которая как раз направлена на помощь в таких случаях. Она стоит значительно дешевле, чем полная комиссия, но при этом четкая технология проведения альтернативы защитит вас и ваших компаньонов по сделке от лишних переживаний и суеты. А заодно поможет вам сформировать полный комплект необходимых документов.

Риэлторами за много лет отработаны четкие механизмы проведения таких сделок — когда в один день собираются сразу все продавцы и покупатели и поочередно подписывается каждый договор купли-продажи, происходит закладка денег в банке, согласно схеме расчетов, а затем одним общим пакетом документы сдаются на регистрацию в Росреестр. Задача всех участников альтернативы: провести сделку в спокойной, сосредоточенной атмосфере, четко соблюдая технологию и пошагово выполнять все действия, понятные каждому участнику.

Продавать и покупать квартиру альтернативной сделкой можно, нужно только ее правильно организовать и заранее составить схему движения средств и расчетов по всем участвующим в цепочке сделкам. Алена Николаевна Ковалева Частный риелтор. Специалист по реализации крупных земельных наделов. Член Евразийского художественного союза, победитель конкурсов абстрактной живописи.

Член Евразийской творческой гильдии писателей. Мы не рассылаем спам. На указанный e-mail будут отправляться только новые материалы нашего журнала. Блог выставки «Недвижимость от лидеров» Искать в блоге. Получить бесплатный билет.

Вторичные квартиры Социальные программы и субсидии. Бизнес-класс и апартаменты Загородное и курортное жилье. Зарубежная недвижимость Инвестиции. Развлекательная программа Дизайн и ремонт. Покупка квартиры на вторичном рынке: основные сложности Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров». Об авторе Алена Николаевна Ковалева Частный риелтор. Алена Николаевна Ковалева. Лояльность безграничная сеть рекомендаций. Как самому купить квартиру на вторичном рынке выгодно и безопасно.

Купля-продажа вторичного жилья: риски. Добросовестность покупателя: правда или миф. Электронные аукционы. Как купить квартиру и машино-место у города?

Вопросы при покупке вторички. Что нужно знать, чтобы вас не обманули при покупке квартиры на вторичном рынке. Подпишитесь на обновления Мы не рассылаем спам. Посещение выставки это эксклюзивная возможность в одно время и в одном месте:. Бизнес-класс и апартаменты Зарубежная недвижимость Инвестиции Загородное и курортное жилье.

Развлекательная программа Социальные программы Юридические вопросы. Журнал выставки "Недвижимость от лидеров" Москва, Пресненский вал, д.

Покупка квартиры на вторичном рынке без риелтора: пошаговая инструкция

Стандартный вопрос для тех, кто впервые решает свой жилищный вопрос. Что ж, поможем. Итак, с чего начать покупку квартиры? Мы не будем давать банальные советы — оценить свой бюджет, трезво взглянуть на себя и на рыночные цены — а сразу перейдем к делу. Первое, с чем нам нужно определиться, это с типом рынка , на котором мы будем покупать себе квартиру — первичный или вторичный краткая справка о них — по ссылкам в Глоссарии.

Бесплатная консультация юриста Нужна консультация?

По статистике, каждые 8 лет люди стремятся изменить условия жизни — продать свое жилье и купить другое взамен. Конечно, не у всех получается реализовать такую потребность. Одного желания мало. Ведь любой переезд — это глобальное мероприятие, сравнимое в народе со стихийным бедствием. Но истинные причины страхов и опасений, сопутствующих таким кардинальным переменам в жизни — это финансовая составляющая и риски. Решение проблемы с деньгами еще как-то кажется понятной — можно обратиться за кредитом в банк или продать что-то ценное, чтобы выручить часть суммы на доплату или первоначальный взнос. А вот как бороться со страхами? Тем более что сейчас со всех сторон активно муссируются темы о «черных риэлторах» и «криминальных нотариусах».

Покупка квартиры на вторичном рынке: пошаговая инструкция

Банковские программы ипотечного кредитования разрешают покупку жилья на вторичном рынке. Это доступный и распространенный способ приобретения собственного жилья.

Ипотека подразумевает выдачу кредита под залог приобретаемой квартиры. Чтобы банк одобрил ипотеку на вторичное жилье, нужно ответственно подойти к выбору объекта и подготовке документов. Покупка квартиры на вторичном рынке отличается от сделки на первичном.

На что обратить внимание? К вторичному рынку относят все квартиры, у которых есть собственник. При этом неважно, живет он в этой квартире или нет. Как только дом сдан в эксплуатацию и владелец оформил право собственности, жилье автоматически переводится во вторичный фонд.

При выдаче ипотеки на вторичное жилье банки выдвигают ряд требований к объекту недвижимости. Подозрения вызывает недвижимость, если она:. Ипотека оформляется только на жилую недвижимость в городской и сельской местности на территории РФ. Банки создают свои базы данных предложений, подходящих под условия ипотеки, вы можете выбрать квартиру в одной из них.

Договор ипотечного кредитования составляет банк на основании документов, которые предоставляет заемщик. Помимо личных документов, нужно предоставить:. Если при покупке жилья в ипотеку используется льготные программы или господдержка, банк может запросить дополнительные документы.

Программы господдержки на приобретение квартиру в новостройке в — годах включают требование покупки недвижимости у определённых застройщиков, шансы заключить сделку с недобросовестной компанией сведены к минимуму. А вот при покупке квартиры на вторичном рынке большая часть ответственности ложится на заемщика.

Он должен тщательно проверить продавца и юридическую чистоту объекта. Если продавец окажется мошенником, заемщик останется без жилья, при этом нужно будет продолжать вносить платежи по кредиту.

Можно заказать проверку чистоты объекта в банке или застраховать титул — это поможет избежать неприятностей, если продавец нечестен. При покупке недвижимости в ипотеку на вторичном рынке большую роль играют технические характеристики объекта и юридическая чистота документов. Чем выше ликвидность недвижимости, тем больше шансов на получение ипотечного кредита. Ипотечная программа на покупку квартиры, апартамента или таунхауса на вторичном рынке от Райффайзенбанка — выгодный и удобный способ обрести свое собственное жилье.

Наличными на любые нужды. На накопительный счет. В паевые фонды. Оформить дебетовую карту. Стать индивидуальным зарплатным клиентом. Отложить дату очередного платежа. Реструктурировать кредит. Оставить сообщение для банка. Оформить заявку на Пакет услуг Premium Direct.

Оформить заявку на Пакет услуг Premium Banking. Подать заявку на открытие счета. Онлайн заявка на кредит для ИП. Онлайн заявка на кредит для ЮЛ. Заполнить анкету на открытие счета. Оформить банковское обслуживание. Оформить услугу эквайринга. Получить обратную связь по дистанционному обслуживанию в системе Elbrus.

Получить демо-доступ к системе конверсионных операций R-Dealer. Качество обслуживания. Все кредитные продукты. Все кредитные продукты Кредит наличными Кредит на автомобиль Рефинансирование кредитов Кредитные карты Ипотека. Калькулятор Курьерская доставка Найти отделение. Узнайте больше. Способы погашения кредита Обслуживание кредитов банков-партнёров Вопросы и ответы Документы для получения кредита Реструктуризация.

Кредит на любые цели. Оставить заявку. Подать заявку Войти в личный кабинет. Все программы Семейная ипотека Вторичный рынок Новостройка Рефинансирование.

Поиск недвижимости. Тарифы и ставки Памятки для ипотечных клиентов Получить налоговый вычет Переход на господдержку Залоговое имущество Общие условия Публичная оферта Реструктуризация Закладная Партнеры банка.

Информация для партнеров Личный кабинет партнера. Поддержка ипотечных клиентов. Кредитные карты Дебетовые карты Пакеты услуг Акции и скидки Кэшбэк и скидки. Руководство владельца Вопросы и ответы Индивидуальное зарплатное обслуживание Тарифы и условия Сравнение пакетов. Вклад Накопительные счета Сейфовые ячейки. Средства застрахованы Вклады: вопрос-ответ Тарифы и условия Архив. Брокер Паевые инвестиционные фонды Индивидуальный инвестиционный счет. Вопросы и ответы Тарифы и условия. Брокерский счет в надежном банке.

Открыть счет. Варианты программ страхования. Тарифы и условия Найти отделение Архив. Для держателей карт. Переводы по карте. Переводы по номеру телефона. Проверка готовности карты.

Доступ без интернета. Банкоматы Контактный центр. Безопасность Аресты и постановления Биометрия. Банковское обслуживание. Вам может быть интересно. Оплата покупок по QR-коду Самозанятым Бесконтактная оплата. Для жизни Полезные статьи Как происходит покупка вторичной квартиры в ипотеку Банковские программы ипотечного кредитования разрешают покупку жилья на вторичном рынке.

Что такое вторичное жильё К вторичному рынку относят все квартиры, у которых есть собственник. У вторичного жилья есть свои плюсы: цена на некоторые объекты ниже; можно купить квартиру с ремонтом; не надо ждать окончания строительства, можно переехать сразу после оформления договора купли-продажи ; зарегистрироваться можно тоже сразу: приписаться к поликлинике, оформить детей в детский сад или школу по месту прописки, получить социальные льготы можно без ожидания; жильё на вторичном рынке находится в районах с развитой инфраструктурой.

Что учесть при покупке вторичного жилья в ипотеку При подборе объекта недвижимости нужно проверить: Документы на право собственности. До внесения задатка и каких-либо договоренностей запросите у продавца свидетельство о праве собственности. В нем указано, кто настоящий владелец и на каком основании возникло право. Внимательно сравните паспортные данные с указанными в документе. Выписку из ЕГРН. Этот документ расскажет об истории квартиры: сколько раз она продавалась, есть ли обременения, была ли она под арестом, нет ли запрета на совершение сделок.

Если за последние 3 года в отношении жилья проводились какие-либо споры или судебные разбирательства, возможно, продавец не является законным владельцем. Если квартира не зарегистрирована в ЕГРН, значит после приватизации никаких сделок с объектом не совершалось. Состояние квартиры и возможные перепланировки. Запросите у продавца справку из БТИ и кадастровый паспорт. Сравните схему на документе с реальной планировкой.

Если были проведены какие-то изменения без согласования с архитектурным отделом — это административное нарушение. При продаже и переоформлении возникнут проблемы. В справке из БТИ обратите внимание на дату ввода дома в эксплуатацию. Выписку из домовой книги. В документе указано, сколько человек прописано в квартире, есть ли несовершеннолетние дети.

При продаже квартиры продавцу нужно предоставить нотариально заверенное согласие супруга на сделку. Если есть дети — разрешение органов опеки и отказ от выделения доли. Требования к квартире При выдаче ипотеки на вторичное жилье банки выдвигают ряд требований к объекту недвижимости. Этапы получения ипотеки на вторичное жилье Покупка жилья на вторичном рынке проходит в несколько этапов: Выбор банка.

.

.

Как купить жилье в ипотеку на вторичном рынке. На что обратить внимание при выборе квартиры и какие документы нужны для сделки.

Этапы покупки квартиры на вторичном рынке – документы и оформление

Дорога до Садового кольца займет 3 минуты, до ТТК — 9 минут. На видео о приобретении жилья во вторичке Договор купли-продажи квартиры на вторичном рынке Способы и варианты покупки квартиры на вторичном рынке Алгоритм, этапы покупки квартиры на вторичном рынке Порядок, процедура оформления покупки квартиры на вторичном рынке Документы на покупку квартиры, вторичного жилья Составление предварительного договора купли-продажи квартиры Составление основного договора купли-продажи квартиры Образец договора купли-продажи квартиры Завершающий этап: регистрация договора в Росреестре, взаиморасчеты, налоговый вычет Советы, нюансы, особенности: что нужно знать Покупателю Кто будет заниматься покупкой квартиры? Это если кратко. Справку нужно заказывать непосредственно в БТИ и ждать около ти дней. Процедуру также можно провести прямым обращением к регистратору лично или по почте , в электронном формате при наличии аккаунта на портале Госуслуги и усиленной электронной подписи или через нотариуса если он заверял ДКП. Если всё же решаетесь на подобный шаг, проверьте следующее:. Это позволит Покупателю заранее положить деньги в специальное хранилище и «заморозить» их.

Покупка квартиры на вторичном рынке: основные сложности

.

Вам нужно проверить ряд документов оригиналов и некоторые данные, касающиеся собственника. Так вы убедитесь в том, что квартира действительно принадлежит ему и он имеет полное право ей распоряжаться. Если квартиру продаст не собственник, сделка окажется недействительной и вы потеряете деньги. А также другие документы, удостоверяющие личность водительское удостоверение или загранпаспорт.

Убедитесь, что перед вами — именно собственник недвижимости. Чем больше документов сможете проверить, тем лучше — большое количество документов сложно подделать.

Паспорт можно проверить на сайте МВД. Выписка из ЕГРН. Она расскажет об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах. Выписку можно заказать самостоятельно через МФЦ. Это обойдется вам примерно в рублей. До 15 июля года выдавались свидетельства о регистрации собственности. Они действительны, но лучше запросить свежую выписку из ЕГРН. В выписке из ЕГРН, помимо прочей информации, будет указан документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.

Документ, подтверждающий право собственности. К таким правоустанавливающим документам чаще всего относятся: договоры купли-продажи, передачи в случае приватизации квартиры , дарения, ренты, долевого участия или свидетельство о праве на наследство, решение суда, соглашение о разделе имущества. Обратите внимание на «возраст» таких документов, как договор ренты, свидетельство о праве на наследство, решение суда — чем документ «старше», тем лучше для вас. Это минимизирует шансы возникновения других претендентов на квартиру.

Документ, подтверждающий семейный статус продавца. Важно, чтобы в процессе сделки о правах на квартиру не заявили муж или жена собственника.

Если объект недвижимости был приобретён в браке, необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга, даже если он не является собственником, а также брачный договор, если он есть. Если на момент приобретения недвижимости собственник в браке не состоял, не стоит верить ему на слово.

Проверьте страницу «Семейное положение» в его паспорте или попросите нотариально заверенное заявление, что в браке он на момент приобретения жилья не состоял. С года нотариусы имеют право запрашивать сведения о семейном положении в ЗАГСах, однако на практике это не всегда получается сделать. Обычно информацию о том, что собственник подтверждает, что он не состоит в браке, добавляют в договор купли-продажи недвижимости. Счета за квартиру.

Попросите показать счета за коммунальные услуги и телефонную связь за последние месяцы — в них не должно быть задолженностей. Справка из ПНД психоневрологического диспансера.

Если вас смущают возраст и поведение продавца, попросите оригиналы справок из ПНД и договоритесь об освидетельствовании на сделке. В этом нет ничего неловкого: сделка с алкоголиком, наркоманом или пожилым человеком потом может быть признана недействительной.

Несовершеннолетние собственники. В выписке из ЕГРН будут указаны все собственники и даты их рождений. Посмотрите, нет ли среди них несовершеннолетних детей. Если они есть, нужно согласовать сделку с органами опеки и попечительства.

Отсутствие судимостей у собственника. Чтобы не попасть в руки мошенников, проверьте, нет ли у продавца судимостей. Это можно сделать, пробив фамилию, имя и отчество на сайтах районных судов, Мосгорсуда и Верховного суда.

Отсутствие долгов. Также важно выяснить информацию о долгах. Это можно сделать на сайте Службы судебных приставов , в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и на сайте Арбитражного суда. Ни в коем случае нельзя заключать сделку с банкротом: если вы купите у него квартиру, её потом заберут в пользу кредитора.

Выясните, кто зарегистрирован в квартире, попросив выписку из домовой книги или ЕЖД единого жилищного документа. Собственник владеет и распоряжается квартирой, а зарегистрированный человек имеет право в ней жить. Выписать таких людей можно по решению суда, но лучше этого избежать, оформив выписку до сделки. Отказавшихся от приватизации жильцов обязательно нужно выписать до сделки. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, настаивайте, чтобы их выписали до сделки например, к родственникам собственника.

В противном случае сделку будет необходимо согласовывать с органами опеки. Можно взять нотариально заверенное заявление прописанного в квартире собственника выписаться в течение какого-то времени после регистрации сделки, назначить штраф за неисполнение этого обязательства. Но такая бумага выписку не гарантирует.

Попросите у продавца технический паспорт квартиры поэтажный план жилого помещения , чтобы узнать, не было ли в ней несогласованных перепланировок, выходящих за рамки закона.

Если в квартире были сделаны серьёзные изменения, которые невозможно согласовать, вам придется ликвидировать последствия за свой счёт. Если в квартире была сделана незаконная перепланировка, которую можно узаконить, но собственник этого не сделал, это повод просить у продавца скидку.

Главное — убедиться в отсутствии перепланировок, которые узаконить невозможно: все несущие стены должны быть на месте, «мокрые зоны» кухня и санузел не переносились и не расширялись, доступ ко всем вентилям и кранам коммуникаций открыт.

Список запрещённых изменений довольно большой и зависит от типа дома и этажа. Если у вас появились подозрения о возможной незаконной перепланировке, изучите этот вопрос отдельно.

Через управляющую компанию узнайте, когда планируется капитальный ремонт дома. Это нужно, чтобы быть в курсе возможных неудобств: шума, пыли, запаха краски и так далее. И не забудьте взять паспорт и деньги или документы об ипотечном кредите, одобренные банком. Есть два варианта договора купли-продажи: составленный в простой письменной форме и заверенный у нотариуса.

Если у квартиры несколько собственников, то вам подходит только второй вариант. Кроме того, договор, заверенный у нотариуса, быстрее зарегистрируют в МФЦ. В любом случае этот документ обязательно должен составлять специалист — юрист или риелтор. В договоре должны быть указаны:. Обсудите заранее все условия передачи денег, а также выбор банка. Передать деньги за квартиру можно несколькими способами:.

Самый волнительный и приятный шаг. Сначала нужно отдать документы в МФЦ для регистрации сделки. Это займет от четырех дней до двух недель — в зависимости от вида договора. Как только всё будет готово, проверьте, чтобы квартира полностью соответствовала соглашению, прописанному в договоре, или приложению к нему. Всё в порядке? Можно подписывать акт приёма-передачи квартиры.

Поздравляем: сделка состоялась, теперь у вас есть квартира! Проверка собственника Вам нужно проверить ряд документов оригиналов и некоторые данные, касающиеся собственника. Документы Попросите продавца показать документы, подтверждающие, что это его квартира. Выписка из ЕГРН действительна месяц. По истечении этого срока лучше заказать новую. Пример справки об отсутствии долгов Справка из ПНД психоневрологического диспансера.

Проверка тех, кто зарегистрирован в квартире Выясните, кто зарегистрирован в квартире, попросив выписку из домовой книги или ЕЖД единого жилищного документа. Техническая проверка Попросите у продавца технический паспорт квартиры поэтажный план жилого помещения , чтобы узнать, не было ли в ней несогласованных перепланировок, выходящих за рамки закона. Пример технического паспорта квартиры Главное — убедиться в отсутствии перепланировок, которые узаконить невозможно: все несущие стены должны быть на месте, «мокрые зоны» кухня и санузел не переносились и не расширялись, доступ ко всем вентилям и кранам коммуникаций открыт.

Документы Проверьте, чтобы у продавца были все необходимые документы. Вот список: Паспорт. Проверить его действительность можно на сайте МВД. Выписка из ЕГРН и документ, на основании которого она выдана. Нотариально заверенное согласие супруга или супруги. Единый жилищный документ или выписка из домовой книги. Разрешение органов опеки, если среди собственников есть несовершеннолетние. Если сделка ипотечная, нужен технический паспорт квартиры.

Купить квартиру. Тургеневская 4 мин. Тихвинская улица, 9А. Менделеевская 10 мин. Народное ополчение 13 мин. Большая Никитская улица, Баррикадная 11 мин. Поварская улица, Арбатская 10 мин. Спартак 17 мин. Мосфильмовская улица, 88к4.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пульхерия

    Вы допускаете ошибку. Пишите мне в PM, обсудим.

  2. crypconpoge

    В этом что-то есть. Благодарю Вас за помощь в этом вопросе, может я тоже могу чем то помочь?

  3. hardtotpie

    Эта тема просто бесподобна :) , мне интересно )))

  4. Лия

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы допускаете ошибку. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM.

© 2018 info-graphic.ru