+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России

Можно ли продать квартиру с обременением ипотекой?

Можно ли продать квартиру с обременением ипотекой?

Предположим, что молодая семья приобрела квартиру в ипотеку в своем родном городе. Вдруг, кому-то из супругов предлагают очень перспективную и прибыльную работу, в другом регионе или стране. После недолгих размышлений супруги все-таки принимают решение о переезде, но сразу возникает вопрос — а что делать с квартирой? Ситуации, когда возникает необходимость продать ипотечную квартиру — это не редкость.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - наши юристы вас проконсультируют звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России
Содержание:

Как продать квартиру, купленную в ипотеку?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Квартира с обременением//Покупать ли такую в ипотеку?

Даже если квартира находится в залоге у банка, а ипотеку надо выплачивать еще 10 лет, можно продать ее до того, как вернете кредит. Ипотечную залоговую квартиру можно легко и законно выставить на продажу, закрыв обязательства перед банком. Мечта о собственном жилье наконец-то осуществилась, и вы купили квартиру. Без ипотеки, конечно, не обошлось.

Но за лет, пока выплачивается ипотечный кредит, может произойти всякое — от желания расширить жилплощадь до банальных скандалов с соседями. Не нужно влезать в долги, чтобы досрочно погасить ипотеку, если встал вопрос о продаже жилья, которое находится в залоге у банка. Есть более простые способы. Ипотека — пожалуй, один из самых сложных и дорогих кредитов. Чтобы его одобрили, нужно подготовить много документов, внести первоначальный взнос, обеспечить поручителей. Финансовая компания может отказать в кредите, если усомнится в вашей платежеспособности.

И последующие годы нужно будет возвращать деньги, живя в условно собственной квартире. Почему условно? Потому что ипотечная недвижимость будет находиться в залоге у кредитной организации до полного погашения долга.

Вы занимаете большую сумму у банка, а тот, чтобы избежать убытков, до полного возмещения займа остается фактическим владельцем квартиры, хотя проживать в ней будете вы.

Чуть позже появилась «Страховая экспедиция для страхования передаваемых в залог каменных домов» — аналог нынешнего страхования недвижимости. В современной России ипотечное кредитование контролируется на государственном уровне с 9 июля года, когда был принят федеральный закон «Об ипотеке».

С того времени в документ не вносились изменения. У вас есть право совершать любые действия с ипотечной недвижимостью, кроме ее продажи — это указано в ФЗ. Есть нюанс — недвижимость может быть отчуждена, а значит, продана другому владельцу, но только с согласия кредитора.

Если кредитная организация не дала добро на продажу залоговой недвижимости, но она состоялась, то за этим последуют проблемы: банк будет вправе оспорить сделку и забрать жилье себе, а с вас потребовать возместить все убытки и издержки.

Также вам могут отказать в регистрации перехода права собственности. Первое, что нужно сделать, — договориться с банком и объяснить, почему вам нужно продать квартиру, которая находится в залоге. Какие причины можно указать? Хотите купить недвижимость, но не располагаете нужной суммой? Возьмите ипотеку в Совкомбанке! Подайте заявку на ипотеку с материнским капиталом на сайте и получите предварительное решение в течение нескольких минут. Когда банально не хватает денег выплачивать ипотечные взносы, нужно немедленно обратиться к своему менеджеру и описать ситуацию.

Решением проблемы может стать рефинансирование ипотеки со сниженной финансовой нагрузкой. Если такой вариант не подойдет, то жилье можно продать, даже если оно находится под обременением. Принимая ипотечные обязательства, вы оформляете страхование недвижимости. Дополнительно и по личной инициативе вы можете оформить страхование жизни заемщика, чтобы обезопасить себя и своих близких от выселения, гигантских долгов и штрафов.

К тому же страхование жизни заемщика гарантирует пониженную ставку по кредиту. Допустим, вы устроились на новое место работы с высокой зарплатой. Один минус — добираться до него нужно через весь город по три часа каждый день. Или после рождения ребенка вам срочно нужно расширять площадь.

Или ваш район слишком шумный и грязный от выхлопных газов. Все это может стать причиной для смены квартиры и продажи ипотечной недвижимости. Вам пойдут навстречу. Сделки с квартирами , обремененными банковским залогом, пугают как продавцов, так и покупателей. Первые боятся штрафов и изъятия прав собственности, вторых страшат возможные проблемы со стороны банка. Важно все действия согласовать с кредитным менеджером и заранее уточнить законность продажи ипотечного жилья. Квартиру, которая находится в залоге, выставляют на продажу по сниженной цене.

Возможностью неплохо заработать обязательно воспользуется опытный риелтор, готовый заплатить наличными, а после — выгодно перепродать ипотечную недвижимость. По возможности привлеките к сделке профессионального риелтора. Найти хорошего специалиста поможет единый реестр на сайте Российской гильдии риелторов.

Не испугаются обременения и те, кто давно ищет квартиру, похожую на вашу. Допустим, студия, как в вашем доме, приглянулась семейной паре, но застройщик уже все распродал. Эта семейная пара будет постоянно мониторить объявления о продаже, найдет ваше и обязательно откликнется, несмотря на риски. Стандартная схема купли-продажи в отношении ипотечного жилья, находящегося в залоге , не сработает.

Каждое действие нужно согласовывать с банком, выбрав оптимальный для себя способ продажи. Максимально понятный и прозрачный способ продажи, который очень тяжело осуществить на практике. Вам необходимо найти покупателя ровно с той наличной суммой, которой вы погасите оставшийся долг перед банком. Многие испугаются того, что продавец сбежит с полученным залогом. Но большой плюс этого способа продажи в относительной независимости от банка — он практически не будет вмешиваться в ход сделки, ведь все процессы происходят между продавцом и покупателем.

Одна из самых безопасных сделок: ее проводит продавец, а контролирует банк, в который на две ячейки поступают деньги от продавца. На одну — остаток по ипотеке, на вторую — остаток стоимости залогового жилища.

Как правило, продажу сопровождает опытный риелтор , банк гарантирует безопасность, но и диктует свои условия — устанавливает сроки и даты проведения сделки. Сложная сделка, в которой активно участвует банк и гарантирует ее безопасность. Вариант подходит, если вы хотите продать залоговую квартиру, а у покупателя не хватает денег на полную оплату стоимости жилья. Тогда он оплачивает первоначальный взнос, равный долгу по кредиту. Банк принимает его, а с вас снимают все обязанности.

Покупателя перекредитовывают, переоформляя на него пересчитанную оставшуюся стоимость жилья в качестве нового ипотечного кредита. Фактически банк просто берет вашу квартиру с остатками долга и перепродает ее в кредит новому покупателю. Самый плохой вариант продажи, который может произойти с заемщиком. Он случается, когда лавина долга по ипотеке накрыла с головой, и банку не остается ничего, кроме как выставить на продажу вашу квартиру, чтобы вернуть свои деньги.

Как правило, цены на недвижимость, выставленную на торги за неуплату ипотечного кредита, очень занижены, и вы можете получить от продажи только остаток по ипотеке, который будете обязаны вернуть.

И выставить ипотечную квартиру на торги можно только с согласия заемщика, кредитной организации или компании, купившей долг. Ваше участие в сделке будет номинальным — повлиять на ее ход вы не сможете по закону. Как и все действия, связанные с ипотекой, продажа залогового имущества требует предоставления полного пакета документов.

Каждая финансовая организация запрашивает свой набор, необходимый для своих операций. Риски продавца при проведении сделки купли-продажи залоговой недвижимости минимальны — право залога числится в Росреестре, и никто не выселит из квартиры, пока сделка не будет закрыта.

Риски покупателя огромны. Например, недобросовестный продавец может получить залог и исчезнуть. Или не получит разрешение от банка выставить на продажу залоговую квартиру — в этом случае сделка будет аннулирована. Итак, квартиру, которая находится в залоге у банка, можно продать: финансовая организация обязательно пойдет навстречу, если заемщик не справляется с кредитной нагрузкой.

Перед тем, как оформить ипотеку, оцените свои возможности. И постарайтесь не допускать просрочек, чтобы не получить повышение процентной ставки. Рассрочка с Халвой. Умный потребитель. Ипотека Можно ли продать квартиру в ипотеке. Почему возникает желание продать квартиру Не хватает денег выплачивать ипотеку Нужно изменить жилищные условия Семья и быт Потенциальные покупатели Как продавать Погасите ипотеку досрочно Продайте недвижимость и погасите ипотеку по ходу сделки Продайте жилье и долг Доверьте продажу банку Пакет необходимых документов Чем вы рискуете.

Почему возникает желание продать квартиру Ипотека — пожалуй, один из самых сложных и дорогих кредитов. Не хватает денег выплачивать ипотеку Когда банально не хватает денег выплачивать ипотечные взносы, нужно немедленно обратиться к своему менеджеру и описать ситуацию.

Нужно изменить жилищные условия Допустим, вы устроились на новое место работы с высокой зарплатой. Семья и быт Еще несколько причин для продажи жилья, которое находится в залоге: у вас пьющие и шумные соседи, с которыми приходится постоянно воевать; вы собираетесь сочетаться браком, поэтому нужна более просторная квартира; вы разводитесь и делите совместно нажитое имущество; вы заметили трещину в стене, которой раньше не было; под вашими окнами развернули огромную стройку, пыль от которой летит в ваши окна и т.

Потенциальные покупатели Сделки с квартирами , обремененными банковским залогом, пугают как продавцов, так и покупателей. Как продавать Стандартная схема купли-продажи в отношении ипотечного жилья, находящегося в залоге , не сработает. Погасите ипотеку досрочно Максимально понятный и прозрачный способ продажи, который очень тяжело осуществить на практике. Подробная инструкция Получите разрешение от банка на продажу. Вам выставят сумму остатка долга по ипотеке — это и будет задаток. Составьте предварительный договор на продажу.

Необходимо участие нотариуса. Выпишите всех зарегистрированных из квартиры. Получите задаток от покупателя и оформите это письменно. Закройте ипотеку. Снимите залог. Вздохните свободно. Подпишите договор. Передайте права собственности.

С учетом сегодняшних реалий этот период может занять немало времени: не неделю и не две, а несколько месяцев", — объясняет он. Новая регистрация права собственности невозможна, пока квартира находится в залоге у банка", — уточнили в пресс-службе ВТБ. Именно задатка, так как в случае отказа от сделки продавец обязуется его вернуть в двойном размере.

Иногда собственники продают ипотечную квартиру, чтобы, например, купить жилье побольше. Такие сделки — нормальная практика. В статье расскажем, как продать квартиру, купленную в ипотеку. Если недвижимость куплена в ипотеку, то пока кредит не погашен, она находится в залоге у банка. Информация об этом внесена в ЕГРН. Пока недвижимость в залоге, просто так продать её не получится.

Как продать "ипотечную" квартиру

Вы купили квартиру в ипотеку, но не обязаны жить в ней всегда. Если вы хотите купить другую недвижимость, а существующая вам больше не нужна, есть несколько способов продать квартиру в ипотеке.

Рассказываем, можно ли продать ипотечную квартиру быстро и без рисков, уточняем порядок налогообложения, перехода права собственности и другие нюансы, которые необходимо знать при продаже недвижимости, купленной с привлечением ипотечного кредита. При покупке недвижимости в ипотеку до момента полного расчета по ипотеке квартира находится в залоге у банка. Это налагает ограничения на операции купли-продажи : просто взять и продать ее без одобрения залогодержателя нельзя.

Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, возможна со снятием обременения и без. Рассмотрим варианты подробно. Полная выплата кредита до момента продажи ипотечной квартиры автоматически инициирует снятие обременения и получение права полного распоряжения недвижимостью. Этот способ удобен, если:. Если позволяет доход, вы можете оформить потребительский кредит на нужную сумму и закрыть его деньгами от продажи квартиры сразу после завершения сделки.

Переплата в этом случае будет небольшая — на снятие обременения уходит до 40 дней: банк отправляет документы в Росреестр в течение 30 дней, еще 10 дней заявление обрабатывается федеральной службой. Если у вас непростое финансовое положение, остаток долга по кредиту большой, а покупатель сам планирует оформлять ипотеку, ваш кредит можно переоформить на него. В этом случае покупатель приобретает не только недвижимость, но и ваши долги по ипотеке. И на тех же условиях, на которых был заключен ваш кредитный договор с банком.

Можно ли продать квартиру и изменить условия кредитования зависит от многих факторов: наличия новых предложения банка с более выгодными условиями, возможности включения нового заемщика в программы господдержки, кредитного рейтинга покупателя вашей квартиры. В случае, если покупатель по каким-то причинам не хочет оформлять ипотечный кредит либо может претендовать только на потребительское кредитование, имеет собственные средства, но не готов заключить предварительное соглашение и внести аванс в размере остатка долга по вашему договору, невыплаченную ипотеку можно погасить в процессе сделки.

В этом случае остаток долга погашается покупателем уже в процессе заключения договора купли-продажи квартиры. Продавать квартиру не запрещено, но для начала сделки необходимо одобрение банка. Продавцу необходимо получить в банке выписку об остатке долга, предоставить ее покупателю, после чего составляется договор, покупатель перечисляет сумму стоимости квартиры в банк в счет подтверждения намерений. Сумма разносится на два аккредитива или две ячейки: одна для погашения долга по текущей ипотеке, вторая — для окончательного расчета с продавцом.

После регистрации сделки сумма остаточной задолженности продавца переводится в пользу банка и считается залоговым платежом по договору купли-продажи. Этими деньгами закрывается текущая ипотека, банк снимает обременение и после вывода из-под залога квартира полностью переходит в распоряжение продавца. Сделка продолжается в обычном формате, покупатель передает остаток суммы и покупает уже «чистую» квартиру.

Сделка контролируется банком и полностью безопасна для сторон. Покупатель защищен от неисполнения обязательств продавцом, продавец — от изменения условий со стороны покупателя. Покупатель может использовать любые средства, включая собственные накопления или кредит, полученный в этом же банке или других. Например, в Райффайзенбанке можно взять кредит без залога на сумму до 3 млн рублей или под залог другой недвижимости в собственности на сумму до 18 млн рублей.

Все зависит от остатка долга, целей продавца, условий продажи и в, какой-то мере, удачи. Не все покупатели имеют средства для первоначального взноса, готовы погасить чужой кредит или выкупить его на текущих условиях.

При развитии программ господдержки со льготными ставками на новостройки, возможностью использования маткапитала в качестве первоначального взноса, найти покупателя вторичной квартиры с обременением может быть непросто. Хорошие шансы только в том случае, если низкая цена. Но учитывая, что продажа квартиры после долгой ипотеки сама по себе не вполне выгодна, так как реальная стоимость будет выше из-за уплаченных процентов, редкий продавец готов снизить цену еще больше, чтобы только продать жилье.

Говорить о том, что квартиру с обременением невозможно продать нельзя: кто-то хочет жить именно в вашем доме или переехать в квартиру с готовым ремонтом, нужно просто подождать. Если остаток долга небольшой — покупателя найти проще. Погасите часть кредита самостоятельно, чтобы повысить привлекательность предложения.

Со стороны банков препятствий при проведении сделок обычно нет: даже если покупатель не располагает всей суммой, может быть предложен кредит, смена залогодателя по текущему договору. Главное, чтобы покупатель удовлетворял требованиям банка, и уточнить это нужно еще до начала заключения договора.

Недвижимость под обременением уже проверена банком, что упрощает повторное согласование объекта залога. При покупке недвижимости все граждане РФ, являющиеся плательщиками подоходного налога, могут получить имущественный вычет.

При продаже квартиры, за которую получен вычет, никаких доначислений не производится. Право на вычет не сопряжено с правом продажи имущества, вычет остается у вас. При расчете суммы налога учитывается цена покупки квартиры без учета стоимости кредита.

В расчет принимается сумма договора купли-продажи , а не проценты банку. Но с уплаченных процентов тоже можно получить налоговый вычет, что частично компенсирует ваши затраты. Если квартира была в собственности более 5 лет, НДФЛ не взимается. Налог не платится, если цена продажи равна цене покупки или ниже ее. Занижение стоимости не рекомендуется — это может привести к налоговым санкциям.

Более того, стоимость недвижимости не может быть ниже кадастровой: проверьте эту информацию в Росреестре до того, как указывать сумму договора. Мы снизили ставки. Уменьшите ежемесячный платеж по вашей ипотеке и кредитам! Рефинансируйте ипотеку и другие кредиты, выданные сторонними банками, по сниженной ставке.

Наличными на любые нужды. На накопительный счет. В паевые фонды. Оформить дебетовую карту. Стать индивидуальным зарплатным клиентом. Отложить дату очередного платежа. Реструктурировать кредит. Оставить сообщение для банка. Оформить заявку на Пакет услуг Premium Direct. Оформить заявку на Пакет услуг Premium Banking. Подать заявку на открытие счета. Онлайн заявка на кредит для ИП. Онлайн заявка на кредит для ЮЛ. Заполнить анкету на открытие счета. Оформить банковское обслуживание. Оформить услугу эквайринга.

Получить обратную связь по дистанционному обслуживанию в системе Elbrus. Получить демо-доступ к системе конверсионных операций R-Dealer. Качество обслуживания. Все кредитные продукты. Все кредитные продукты Кредит наличными Кредит на автомобиль Рефинансирование кредитов Кредитные карты Ипотека.

Калькулятор Курьерская доставка Найти отделение. Узнайте больше. Способы погашения кредита Обслуживание кредитов банков-партнёров Вопросы и ответы Документы для получения кредита Реструктуризация. Кредит на любые цели. Оставить заявку. Подать заявку Войти в личный кабинет.

Все программы Семейная ипотека Вторичный рынок Новостройка Рефинансирование. Поиск недвижимости. Тарифы и ставки Памятки для ипотечных клиентов Получить налоговый вычет Переход на господдержку Залоговое имущество Общие условия Публичная оферта Реструктуризация Закладная Партнеры банка.

Информация для партнеров Личный кабинет партнера. Поддержка ипотечных клиентов. Кредитные карты Дебетовые карты Пакеты услуг Акции и скидки Кэшбэк и скидки. Руководство владельца Вопросы и ответы Индивидуальное зарплатное обслуживание Тарифы и условия Сравнение пакетов.

Вклад Накопительные счета Сейфовые ячейки. Средства застрахованы Вклады: вопрос-ответ Тарифы и условия Архив. Брокер Паевые инвестиционные фонды Индивидуальный инвестиционный счет. Вопросы и ответы Тарифы и условия. Брокерский счет в надежном банке. Открыть счет. Варианты программ страхования. Тарифы и условия Найти отделение Архив. Для держателей карт. Переводы по карте. Переводы по номеру телефона. Проверка готовности карты. Доступ без интернета. Банкоматы Контактный центр.

Как продать ипотечную квартиру?

Даже если квартира находится в залоге у банка, а ипотеку надо выплачивать еще 10 лет, можно продать ее до того, как вернете кредит. Ипотечную залоговую квартиру можно легко и законно выставить на продажу, закрыв обязательства перед банком. Мечта о собственном жилье наконец-то осуществилась, и вы купили квартиру. Без ипотеки, конечно, не обошлось. Но за лет, пока выплачивается ипотечный кредит, может произойти всякое — от желания расширить жилплощадь до банальных скандалов с соседями. Не нужно влезать в долги, чтобы досрочно погасить ипотеку, если встал вопрос о продаже жилья, которое находится в залоге у банка. Есть более простые способы.

Вы купили квартиру в ипотеку, но не обязаны жить в ней всегда. Если вы хотите купить другую недвижимость, а существующая вам больше не нужна, есть несколько способов продать квартиру в ипотеке.

Единая информационная система жилищного строительства. Актуальная информация и аналитика. Развитие цивилизованного рынка арендного жилья и инвестиций в объекты недвижимости. Создание высокотехнологичных сервисов для цифровой трансформации жилищной сферы. Цифровая платформа для поиска недвижимости и проведения сделок. Жизненные обстоятельства в процессе погашения ипотечного кредита могут измениться. Например, у вас родился ребенок и необходимо расширить жилплощадь. Это вполне осуществимо: ипотечная квартира — полноценная собственность заемщика, и ею можно распорядиться в любой момент при соблюдении некоторых условий. Такая квартира находится в собственности покупателя, но до момента полной выплаты она остается в залоге у банка и является гарантией возврата денег. Процесс поиска покупателей не отличается от обычной сделки купли-продажи.

Можно ли продать квартиру в ипотеке

Предположим, что молодая семья приобрела квартиру в ипотеку в своем родном городе. Вдруг, кому-то из супругов предлагают очень перспективную и прибыльную работу, в другом регионе или стране. После недолгих размышлений супруги все-таки принимают решение о переезде, но сразу возникает вопрос — а что делать с квартирой? Ситуации, когда возникает необходимость продать ипотечную квартиру — это не редкость. Это может быть связано не только с переездом по работе, как в нашем примере.

Кто-то вдруг понимает, что ему абсолютно не подходит климат, кто-то просто решает, что не хочет жить в этой квартире. Список сценариев на самом деле очень велик. В виртуальном каталоге на сайте представлены квартиры в ипотеку в Сочи. Среди сотен актуальных вариантов вы гарантировано найдете тот, который устроит вас по всем параметрам: от расположения до вида из окон!

Также, если вам нужна профессиональная консультация о том, как купить или продать квартиру, вы всегда можете обращаться к сотрудникам компании «Винсент Недвижимость»! Причин для того, чтобы продать квартиру с ипотечным обременением может быть очень много: переезд в другой город, пополнение в семействе, банальное желание сменить место жительства. Такие сделки — это не редкость. Подробно рассказываем о том, как продать квартиру в ипотеке, вашему вниманию будет представлена пошаговая инструкция, также мы расскажем почему не нужно расценивать взятую ипотеку как тяжелую ношу.

Никто и никогда не может ограничить вас в ваших желаниях и решениях. Выход есть всегда — важно лишь знать нюансы! Здесь вроде бы все понятно — выплачиваем ипотечный кредит раньше срока и дальше уже занимаемся продажей квартиры без каких-либо обременений.

Если такая возможность есть — это прекрасно! Существует и другой вариант развития событий, в котором долг гасит за вас покупатель. Он передает задаток за квартиру, которым вы и погашаете остаток выплат по кредиту, закрывая его и снимая обременение. Самое сложное здесь — это найти покупателя, желающего купить квартиру за наличный расчет и готового пойти на такую схему. Для покупателя такой метод может оказаться достаточно рискованным, однако, нотариальное оформление договора, в котором прописаны все нюансы, сводит все риски к нулю.

Даже если продавец вдруг окажется недобросовестным, то вернуть свои средства можно будет в судебном порядке. Для того, чтобы продать квартиру при помощи досрочного погашения долга, нужно придерживаться следующего алгоритма действий:.

Примечательно, что чаще всего такая схема используется для продажи квартиры в строящихся домах. Однако, она актуальна и для вторичного рынка недвижимости. Отчасти, этот вариант чем-то схож с тем, что описан выше.

Ключевое отличие заключается в том, что в сделке, в качестве третьего лица, участвует банк. Он — непосредственный получатель задатка, который уходит в счет погашения заложенности. Сначала, как и в ситуации с досрочным погашением, необходимо получить согласие от банка на продажу объекта недвижимости. Затем — определить сумму остатка по долгу.

Дальнейший алгоритм немного отличается:. Такой вариант вполне обоснованно считается наиболее безопасным и для продавца, и для покупателя. Продавец может быть спокоен, что покупатель не передумает и не откажется от сделки, ведь он уже заплатил банка. Покупатель, в случае форс-мажорных обстоятельство, всегда сможет вернуть свои деньги обратно. Еще один весьма распространённый сценарий для продажи ипотечной недвижимости.

Он абсолютно безопасен для обеих сторон. Единственная сложность заключается в том, чтобы продавцу найти своего покупателя. Лучшим решением для в данном случае станет обращение в агентство недвижимости, у специалистов которого есть база клиентов, рассматривающих вариант покупки квартиры в ипотеку.

Если среди них найдется человек, которому понравится именно ваша — то это будет просто замечательно. Основная проблема решится сама собой!

После того как вы нашли покупателя и сообщили банку о своем намерении продать квартиру, нужно придерживаться следующей пошаговой инструкции:. Этот вариант сделки абсолютно безопасен и достаточно широко распространён. В сделке активно участвуют банковские организации. Обычно к этому варианту приходят в самую последнюю очередь. Он актуален в тех случаях, когда обстоятельства складываются таким образом, что у покупателя образуются большие долги по ипотечным платежам или же он теряет возможность выплачивать ипотеку дальше.

Ответ на вопрос о том, можно ли продать квартиру в ипотеке, находящуюся под банковским обременением всегда будет положительным, для этого необходимы следующие действия:.

Большим плюсом такого метода является то, что продавцу не придется ничего делать. Только оповестить банк о своем намерении. Все остальные хлопоты ложатся на плечи кредитной организации. Что касается недостатков, то здесь стоит помнить о том, что банку, в первую очередь, важно вернуть свои деньги, поэтому цена продажи может быть очень сильно занижена!

Любая сделка с недвижимостью требует определенного пакета документов. Мы настоятельно рекомендуем заняться их сбором и подготовкой заранее, чтобы потом не тратить время. Всегда остается вероятность того, что банк потребует какие-либо дополнительные справки. Получить их намного проще, когда у вас уже есть на руках полный пакет документов!

Еще раз отметим, что зависимо от ситуации, могут потребоваться дополнительные справки и бумаги. Заблаговременно уточните, какие документы будут необходимы именно в вашем случае! Военная ипотека — программа государственной поддержки для военнослужащих. Продать квартиру, попадающую под действие этой программы можно, но процедура потребует много сил и займет достаточно времени.

Первоочередно нужно оповестить банк о своем намерении продать квартиру, а также узнать примерную сумму задолженности. Затем предстоит поиск покупателя и обсуждение нюансов сделки. Следующий этап — погашение долга по ипотеке с учетом процентов.

Сделать это можно при помощи способов, описанных выше — взять деньги у покупателя или погасить в ходе совершения сделки. Затем продавцу необходимо написать заявление в орган Росвоенипотеки и вернуть на свой счет все накопления.

После того, как средства вернутся на ваш накопительный счет, нужно будет написать второе заявление о необходимости погасить регистрационную запись об ипотеке в связи с исполнением договорных обязательств. Как видите, ответ на вопрос о том, можно ли продать ипотечную квартиру, всегда будет положительным. Здесь важно выбрать наиболее удобный для себя способ, просчитать все нюансы, взвесить плюсы и минусы.

Получить подробную консультацию, касающуюся покупки или продажи квартиры с ипотекой, вы всегда можете у сотрудников компании «Винсент Недвижимость»! Новости компании. Как продать квартиру, купленную в ипотеку? Содержание: Как правильно продать квартиру в ипотеке: основные способы Досрочное погашение ипотечного кредита Погашение кредита в ходе сделки Покупатель с ипотекой Продажа квартиры с помощью банка Список необходимой документации для продажи квартиры Продажа квартиры с военной ипотекой В виртуальном каталоге на сайте представлены квартиры в ипотеку в Сочи.

Читать дальше:. Возврат к списку.

.

.

Покупая квартиру в ипотеку, люди часто не представляют, как изменится их жизнь за те годы, которые им предстоит выплачивать кредит.

Как продать ипотечную квартиру: пошаговая инструкция

За все время заплатили процентов по ипотеке на тысяч рублей. Проведение процедуры продажи ипотечного жилья требует от заёмщика подготовки полного пакета документов. Например, у застройщика есть очень удачная планировка — лучшая в доме. Продавец в таком случае может рассчитывать, что спрос и цена на его уже необремененную залогом квартиру будут соответствовать рыночным условиям. Ответ на него необходимо искать в действующем законодательстве, регулирующем жилищное кредитование в России. Покупатель знает, что сможет вернуть деньги, уплаченные в адрес банка продавца, в случае форс-мажорных обстоятельств.

Как продать квартиру в ипотеке

.

Покупка квартиры в ипотеку для большинства россиян сегодня является главной возможностью решения квартирного вопроса. Банки снижают ставки по кредитам и первоначальный взнос, стимулируя тем самым покупателей. По данным "Дом. РФ", в июне выдача ипотеки на новостройки в России достигла абсолютного рекорда — было оформлено более 40 тыс.

Однако ипотека накладывает определенные обязательства не только по обслуживанию кредита, но и по распоряжению недвижимостью. Выяснили у экспертов, можно ли продать ипотечную квартиру и как это сделать. Квартира, находящаяся в ипотеке в залоге у банка , наряду с другими объектами недвижимости может быть продана.

Никаких ограничений в данном случае нет, рассказали эксперты, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости». При этом по закону собственник квартиры, находящейся в ипотеке, не вправе ее продавать без согласия банка», — пояснил юрист адвокатского бюро Asterisk Родион Ларченко.

Поэтому, прежде чем приступать к поискам покупателя, владельцу необходимо обратиться в банк и выяснить схему досрочного погашения кредита и снятия обременения с недвижимости. Банк обычно выдает такое разрешение, добавил управляющий директор сети офисов «Миэль» Александр Москатов. После одобрения банком сделки нужно выбрать способ продажи ипотечной квартиры. Самый простой и популярный способ — это продажа квартиры при досрочном погашении кредита. Банк, в свою очередь, дает разрешение на продажу недвижимости в ипотеке и оформление документа об оставшемся долге», — пояснила Оржония Коба из АЮР.

Сами отношения сторон фиксируются в предварительном договоре купли-продажи, а первый платеж оформляется в качестве задатка. С года такая возможность предусмотрена в Гражданском кодексе, добавил Родион Ларченко из Asterisk.

Для гарантии соблюдения интересов покупателя первый платеж лучше уплатить напрямую в банк с указанием в назначении платежа реквизитов кредитного договора и данных о продавце, добавил он. Второй способ оформления сделки при продаже ипотечной квартиры — это погашение долга по кредиту в ходе сделки. Данный вариант требует непосредственного участия банка. Затем покупатель при помощи системы безопасных расчетов или аккредитива кладет деньги для продавца и для банка.

Далее идет оформление бумаг и регистрация сделки в Росреестре», — рассказала представитель АЮР. Третий вариант — продажа квартиры вместе с ипотечным долгом. Тоже довольно частое явление, особенно когда у заемщика нет денег. В этом случае продавцу необходимо найти покупателя, который готов приобрести недвижимость с условиями ипотеки. При такой схеме банк может немного улучшить условия по кредиту — рефинансировать ипотеку. Последний способ — продажа ипотечного жилья банком — является не самым хорошим вариантом, так как продажа жилья банком происходит тогда, когда у заемщика появляются приличные долги по платежу.

Для проведения сделки понадобится согласие обеих сторон. Продажа квартиры в ипотеке, как правило, невыгодна для продавца: цена продажи почти всегда будет ниже, чем цена покупки с учетом выплаченных процентов, предупредил адвокат Родион Ларченко. Также продавец при продаже квартиры, которая находилась с собственности менее установленного срока три года или пять лет , будет обязан уплатить НДФЛ. При этом доход от продажи квартиры для целей налогообложения может быть уменьшен на сумму расходов по ее приобретению, включая сумму уплаченных процентов.

Поэтому, как правило, налоги при продаже ипотечной квартиры не уплачиваются независимо от срока владения. Все расходы, связанные с покупкой квартиры переоформлением , несет покупатель.

Плюсом покупки ипотечной квартиры, по словам экспертов, является снижение рисков мошенничества со стороны покупателя, так как большую часть денег перечисляет банк. Также кредитная организация контролирует все операции и следит за юридической стороной сделки. К минусам покупки ипотечной квартиры юристы относят увеличение срока продажи квартиры. Если квартиру необходимо продать за короткий срок, то с ипотечным обременением это сделать сложно.

Только на подготовку к заключению договора, оценочные работы и сбор документов потребуется несколько недель. Кроме того, банк не сразу перечисляет деньги продавцу после заключения договора — так как необходимо дождаться перерегистрации квартиры в Росреестре. Недвижимость Телеканал. Национальные проекты. Дискуссионный клуб. Кредитные рейтинги. Продажа бизнеса. Спецпроекты СПб. Конференции СПб. Проверка контрагентов. РБК Библиотека.

Технологии и медиа. Скрыть баннеры. Ремонт и DIY. База знаний. Читайте РБК без баннеров. Главное меню. Недвижимость Средняя цена квартиры в московских новостройках. Ошибка воспроизведения видео.

Пожалуйста, обновите ваш браузер. Лента новостей. Число ипотечных сделок в Москве достигло абсолютного рекорда для февраля Недвижимость, В «Дом.

РФ» назвали способы снизить финансовую нагрузку ипотечникам Недвижимость, Названы районы Москвы с наибольшим снижением предложения жилья в продаже Недвижимость, Россияне назвали главные претензии к сфере ЖКХ Недвижимость, 15 мар, Досрочно гасить или платить: что делать с ипотекой в году Недвижимость, 15 мар, В Госдуму внесли закон о бесплатной земле под семейные поместья Недвижимость, 15 мар, Риелторы назвали новостройки Москвы с максимальными скидками Недвижимость, 15 мар, Число сделок со вторичкой в Москве достигло в феврале максимума за 8 лет Недвижимость, 15 мар, Хуснуллин назвал антикризисные меры из второго пакета помощи стройотрасли Недвижимость, 14 мар, В Москве построят 8,5 млн кв.

Как продать квартиру в ипотеке: 4 варианта. Материалы по теме Как продать квартиру с маткапиталом. Инструкция Выдача ипотеки на новостройки в России достигла абсолютного рекорда Стоит ли рефинансировать ипотеку после снижения ставки ЦБ.

Жилье , 04 авг , 0. Читайте также: Прощай, ипотека: 4 способа продать жилье под залогом Недвижимость под залогом: где искать конфискат со скидкой Ипотека после развода: как выплачивать кредит Брать ипотеку сейчас или подождать до осени.

Наталия Густова. Материалы по теме. Как продать квартиру с маткапиталом. Выдача ипотеки на новостройки в России достигла абсолютного рекорда. Стоит ли рефинансировать ипотеку после снижения ставки ЦБ. О компании. Контактная информация. Размещение рекламы. Новости компаний. Рассылка РБК Pro. Домены и хостинг. Медиапоиск и анализ. Информация об ограничениях. Правовая информация.

О соблюдении авторских прав. Сообщения и материалы сетевого издания «РБК» зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Роскомнадзор Материалы с отметкой «Новости компаний» публикуются на правах рекламы. Отдельные публикации могут содержать информацию, не предназначенную для пользователей до 18 лет. Котировки мировых финансовых инструментов предоставлены Reuters. Главное Лента.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Арефий

    Сожалею, что не могу Вам помочь. Я думаю, Вы найдёте здесь верное решение.

  2. Харитон

    Вы не правы. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM.

  3. Афанасий

    Я конечно, прошу прощения, но это всё не подходит. Есть другие варианты?

  4. ficuba

    Следите за пульсом блогосферы на Яндекс-Блоги? Оказывается Соса-Соla раскрыла свой секретный ингредиент! Это червяки :)

© 2018 info-graphic.ru