+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России

Как правильно взять ипотеку на квартиру?

Как правильно взять ипотеку на квартиру?

Для начала нужно выбрать банк, в котором вы оформите кредит. Возьмите лист бумаги и расчертите его на семь граф: название банка, цена квартиры, первоначальный взнос, ставка, срок кредита, валюта, необходимые документы. Также отмечайте, если в каком-то банке у вас есть особые условия — например, если у вас открыт в нем зарплатный счет. Вносите в этот список банки, условия которых вам показались самыми интересными, а потом сравните.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - наши юристы вас проконсультируют звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России
Содержание:

Хочу взять ипотеку. Что нужно знать?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно взять ипотеку? / 7 типичных ошибок ипотечных заемщиков

Ипотека — это залог недвижимости. То есть ипотечный кредит означает, что вы берете у банка деньги под процент кредит , а гарантией того, что вы вернете эти деньги, становится залог вашего недвижимого имущества: дома, квартиры, земельного участка. Ипотеку обычно воспринимают как кредит на приобретение жилья. В этом случае в залог идет квартира дом , приобретенная на деньги, полученные от банка.

Но это только один, пусть и самый распространенный, вид ипотеки. Также вы можете заложить недвижимость, которая вам уже принадлежит, и взять у банка деньги на новую квартиру или дом. Более того, взять ипотечный кредит можно не только на покупку жилья, но и на его ремонт, строительство и другие цели без их указания. Ипотечный кредит оформляется или одним договором, или двумя: кредитным договором и договором об ипотеке, то есть о передаче недвижимости в залог банку.

Существуют льготные ипотечные программы с господдержкой. Например, для семей с детьми и для покупателей жилья на Дальнем Востоке. Подробнее об этих программах можно узнать на сайте госкорпорации ДОМ. Недвижимость — это объекты, прочно связанные с землей, которые нельзя переместить в пространстве без ущерба для них. Согласно закону , воздушные и морские суда — тоже недвижимость хотя они и перемещаются. Так что если у вас есть яхта, можно и ее заложить в ипотеку.

Обычно в ипотечный кредит берут большую сумму на много лет, так что это всерьез и надолго. Поэтому перед тем как ее взять, нужно ответить себе на следующие вопросы:. Как правило, в ипотечных договорах есть условие, по которому часть стоимости вы должны заплатить сами, — так называемый первоначальный взнос.

С 30 января года во всех новых договорах ипотечного кредитования должна быть таблица, в которой указываются индивидуальные условия кредита для каждого клиента — в частности, сумма, валюта, срок кредита, процентная ставка, размер штрафов и другие параметры. Структура таблицы едина для всех банков, микрофинансовых организаций МФО и кредитных потребительских кооперативов КПК. Всего в ней 16 пунктов, и ни один из них нельзя исключить. Изучить все пункты можно в приложении к указанию Банка России.

Общие условия для всех клиентов, например, права и обязанности заемщика и кредитора, в договоре по-прежнему изложены обычным текстом. Если размер платежей меняется, банк обязан направить вам уточненный график способ доставки прописан в вашем договоре.

Пока вы его не получите, платите по старому графику. Задним числом поменять суммы платежа банк не может. Полная стоимость кредита ПСК в процентах годовых и в рублях или другой валюте, в которой вы берете кредит указывается на первой странице договора в верхнем правом углу.

В ней учтены все ваши расходы по кредиту: основной долг и проценты по кредиту, а также другие взносы, которые вы должны будете платить банку по договору. Платежи по ипотечному кредиту состоят из двух частей: оплаты части суммы кредита основного долга и процентов за кредит.

Не забудьте про остальные расходы: вам придется заплатить государственную пошлину за государственную регистрацию ипотеки и оплатить страхование заложенного имущества. Банк не может брать с вас оплату за выполнение своих обязанностей при оформлении и обслуживании кредита, а также за услуги, которые банк оказывает вам в собственных интересах.

Например, за рассмотрение заявки на кредит. Ипотеку погашают дифференцированными или аннуитетными платежами. Не спешите пугаться — мы объясним, что значат эти слова. Дифференцированные платежи — вы ежемесячно возвращаете фиксированную часть основного долга плюс платите проценты за непогашенную часть долга.

Каждый месяц платеж уменьшается, и за весь срок кредита вы тратите на проценты меньше, чем при аннуитетных платежах. Но сначала платежи по кредиту будут ощутимо больше по сравнению с платежами в конце срока. Аннуитетные платежи — вы ежемесячно платите равные суммы. Вы поэтапно гасите основной долг: его доля в составе аннуитетного платежа увеличивается с каждым месяцем, а размер процентов за очередной месяц пользования кредитом, соответственно, уменьшается.

С постоянной суммой платежа по кредиту удобнее планировать собственный бюджет. Способ платежа предлагает банк и указывает его в договоре — поэтому внимательно изучайте условия различных банков и выбирайте наиболее удобные для вас. Также банк обязан дать вам график с информацией о суммах погашения основного долга и процентов и о датах платежей или схему их определения и назвать общую сумму выплат за время действия договора.

И при дифференцированных, и при аннуитетных платежах проценты уплачиваются за фактический срок пользования кредитом. Расчеты носят приблизительный характер. Для точного расчета необходимо знать точное количество календарных дней в процентном периоде и календарном году. График платежей по такому кредиту в первый год будет следующим:.

Остаток задолженности к концу первого года платежей по кредиту составит 4 рублей. Проценты по кредиту начисляются на остаток задолженности, с уменьшением задолженности размер платежа ежемесячно уменьшается. То есть в первый месяц кредита проценты начисляются на сумму 5 рублей, а в следующий месяц — уже на сумму 4 5 рублей — 27 рублей и так далее.

Остаток задолженности через год составит 4 рублей. При аннуитетных платежах ежемесячно уплачиваются одинаковые суммы 60 рублей. В начале срока кредита они существенно меньше, чем платежи при дифференцированном способе погашения, а в конце, наоборот, больше. Потеряли работу, вам снизили зарплату, выросли расходы — такое может случиться с каждым. Именно поэтому перед тем, как обратиться в банк за ипотечным кредитом, следует тщательно оценить свое финансовое положение в долгосрочной перспективе.

Например, если вы планируете завести ребенка, стоит учесть, что как минимум на время декрета доходы семьи уменьшатся. Рост инфляции, изменчивость процентных ставок по ипотеке и рыночных показателей, к которым эти процентные ставки могут быть привязаны, также могут повлиять на вашу способность погашать кредит.

Предвидеть все невозможно. Но можно создать финансовую подушку безопасности в размере 3—6 месячных доходов семьи. Это поможет пережить временные финансовые трудности или приспособиться к новым условиям. У вашей зарплаты и ипотечного кредита разная валюта? Если обменный курс резко падает, вы платите больше. Поэтому стоит брать кредит в той валюте, в которой вы получаете доход. Даже если ставки по валютным кредитам ниже, чем по рублевым.

В кризис цена на жилье может резко упасть. Если вдруг вы не сможете вносить платежи по кредиту и заложенное имущество придется продать, то вырученных средств может не хватить для погашения кредита. То есть существует вероятность остаться без недвижимости и при этом по-прежнему быть в долгу перед банком. Самое печальное — если что-то случится с самим с жильем, например пожар.

Мало того, что вы лишитесь своего дома или квартиры, — еще и банк может попросить выплатить весь кредит досрочно. Ведь в этом случае у него не будет гарантий, что он получит назад свои деньги. Защита от этих рисков — страхование. Поэтому чаще всего страховка — обязательное условие ипотечного кредитования. По закону вы обязаны застраховать имущество на его полную стоимость за свой счет и в пользу кредитора банка , если в договоре ипотеки не прописаны другие условия.

А если вы внесли первоначальный взнос, то имущество страхуется минимум на сумму кредита. Банк также хочет быть уверен, что кто-то будет платить по кредиту, даже если с вами что-то случится. Поэтому довольно часто заемщикам предлагают застраховаться от несчастного случая. Тогда в случае тяжелой болезни или смерти заемщика страховщик частично или полностью погасит кредит за него.

Это добровольное страхование, но если вы от него откажетесь, банк может повысить процент по ипотеке или вообще не выдать кредит. У банка есть право застраховать финансовый риск возникновения убытков в случае, если денег от продажи заложенного имущества будет недостаточно для погашения кредита. Но банки не всегда пользуются этим правом. Если вопросы из предыдущего раздела не вызвали затруднений, вы оценили все риски и точно знаете, как действовать в случае проблем с доходом, то можно приступать к оформлению ипотечного кредита.

Сравните предложения разных банков. Учитывайте не только процентную ставку по ипотеке, но и другие расходы, например оплату страховок и услуг независимого оценщика. Выясните, насколько удобно вам будет вносить платежи: какими способами можно это делать, много ли у банка отделений и банкоматов, есть ли они рядом с вашим домом или работой.

Уточните, на какую сумму можете рассчитывать, какие документы для этого понадобятся и как быстро вам смогут выдать кредит. Возможно, одного залога недвижимости банку будет мало, и он попросит вас привлечь созаемщиков или поручителей. Этот этап обычно занимает больше всего времени. Если процесс затянется, банки могут успеть поменять условия: проценты по кредитам, минимальный размер первоначального взноса, максимальную сумму кредита, правила расчетов.

Проценты по ипотечным кредитам зависят от многих условий, в первую очередь от инфляции и ключевой ставки Банка России. Если раньше банки могли выдавать ипотечные кредиты вообще без первоначального взноса, теперь они это не делают. Чем больше вы вносите самостоятельно, тем меньше банк рискует. Не исключено, что банки в будущем продолжат повышать этот нижний лимит. Если вы планируете купить в ипотеку строящееся жилье, стоит учесть, что с июля года это можно будет сделать только через счет эскроу в уполномоченных банках.

Банк может потребовать и другие документы, полный список он должен сообщить вам заранее. Когда вы и продавец соберете все бумаги, отнесите их в банк на проверку.

В большинстве случаев можно отправить копии документов по электронной почте и не тратить время на посещение офиса. Когда эксперты банка проверят всю информацию, с вами и с продавцом согласуют дату сделки, останется только приехать в банк и подписать договор. Перед тем как получить кредит, нужно будет оформить страховку — как минимум на жилье-залог.

Если вы решите дополнительно застраховаться от несчастного случая, процент по кредиту будет ниже. После этого вы подписываете договор купли-продажи с продавцом и договор с банком. Иногда банки предлагают заключить одновременно два договора: о выдаче кредита и о передаче недвижимости в залог банку.

Инструкция и советы по покупке вторичного жилья в ипотеку. В статье мы пошагово рассмотрим все, что нужно учесть. С ипотекой мы связываем много забот и сложностей, но заемщик может сократить их вдвое, если с самого начала ответственно подойдет к этому важному решению: выберет наиболее подходящие условия, определится с недвижимостью и найдет надежного предыдущего владельца.

Задумались об ипотеке? Рассказываем главное, чтобы вы могли принять взвешенное решение и выбрать оптимальные условия. Ипотечный кредит, а проще говоря — ипотека — это особый вид кредита, при котором право собственности вы оформляете на себя, а вашу недвижимость банк берёт в залог. Пока вы полностью не выплатите кредит, вы не сможете просто так продать недвижимость или совершить с ней другие сделки — для этого потребуется получить согласие банка.

Как получить ипотечный кредит: пошаговая инструкция

Задумались об ипотеке? Рассказываем главное, чтобы вы могли принять взвешенное решение и выбрать оптимальные условия. Ипотечный кредит, а проще говоря — ипотека — это особый вид кредита, при котором право собственности вы оформляете на себя, а вашу недвижимость банк берёт в залог.

Пока вы полностью не выплатите кредит, вы не сможете просто так продать недвижимость или совершить с ней другие сделки — для этого потребуется получить согласие банка. Но в остальном распоряжаться собственностью сможете как угодно — например, прописывать родных и делать ремонт. По некоторым программам кредитования к заёмщикам есть дополнительные требования — например, оформить ипотеку с господдержкой для семей с детьми могут только семьи с ребёнком.

Одобренная сумма будет зависеть от размера дохода и ещё ряда факторов. При рассмотрении заявки банк учитывает в качестве дохода зарплату, а дополнительно может учесть пенсию, доход от аренды недвижимости или полученный по договору гражданско-правового характера. Алименты, пособия, выплаты по уходу за ребенком и стипендии не учитываются в качестве дохода. Для того, чтобы выбрать оптимальный срок, найдите баланс. Оттолкнитесь от суммы ежемесячного платежа. На калькуляторе Домклик меняйте срок кредита до тех пор, пока ежемесячный платёж не составит приемлемую для вас сумму — ту, которую вам будет комфортно вносить каждый месяц вне зависимости от обстоятельств.

Да, нужен. А вообще размер первоначального взноса зависит от программы кредитования. Сравнить все программы кредитования можно на Домклик. Сообщите менеджеру банка, если средства для первоначального взноса планируете выручить от продажи другой недвижимости и ещё не нашли покупателя.

Если накоплений нет, но в собственности есть какая-то недвижимость, вы можете оформить кредит под залог этой недвижимости.

Это альтернатива ипотеке без первоначального взноса. У этой программы есть преимущество — вы можете использовать деньги по своему усмотрению. Например, купить любую недвижимость, вложить деньги в строительство и ремонт — отчитываться о том, куда вы потратили деньги, не нужно. На ставку в зависимости от программы кредитования могут влиять срок кредита и размер первоначального взноса — это наглядно можно увидеть в калькуляторе Домклик.

В зависимости от типа недвижимости, вы получите список документов, которые необходимы для одобрения выбранного жилья банком. Срок рассмотрения документов — рабочих дней. Мы рекомендуем сначала подать заявку на ипотеку, а уже после подбирать жильё. Так вы сможете понимать, на какую сумму кредита можно ориентироваться. После одобрения заявки на ипотеку у вас будет целых 90 дней на поиск недвижимости и заключение сделки — вы точно всё успеете.

Заявку вы можете подать онлайн, за пару минут, на сайте или в приложении Домклик. Если при подаче заявки возникнут вопросы — вам поможет онлайн-консультант. Он подскажет, какие документы необходимо загрузить и как их правильно заполнить, поможет отправить заявку в банк. Менеджер поможет, если вам необходимо будет изменить срок или сумму кредита, программу кредитования, а также ответит на любой вопрос по вашей заявке. Ипотека — это возможность реализовать свои мечты: например, жить отдельно, быть ближе к природе, переехать в квартиру побольше или даже в другой город.

Однако подходить к решению о её оформлении стоит прагматично. Главное — честно оценить свои силы. Здравствуйте, Юлия! Вы можете оставить заявку, получение дохода только на карту СберБанка не является обязательным условием. Решение по заявке будет вынесено после её полной проверки. Здравствуйте, Эдуард! Мы не можем ответить на этот вопрос, так как непонятно какой застройщик, с помощью чего считал и ипотеку какого банка.

Добрый день, Лилия. Добрый день, Мария! Право на субсидию в рублей появляется, когда уже есть действующая ипотека. То есть, сначала ипотека и подписанный креитный договор, только потом субсидия.

Что касается вашего вопроса насчёт одобрения: мы не можем говорить что-то наверняка. Решение будет известно после подачи заявки. Здравствуйте, Сергей. Да, с условиями вы можете ознакомиться по этой ссылке. Добрый день, Наталья! Подать заявку вы можете, но решение по заявке мы предсказать заранее не можем. Если заявка будет одобрена, менеджер по сопровождению сделки сообщит вам необходимый пакет документов для успешной сделки. Здравствуйте, Екатерина!

Пока информации о возобновлении субсидирования нет. Как только появится — расскажем. Добрый день, Светлана! Сожалеем, что попали в такую ситуацию. Напишите нам, пожалуйста, на почту realty domclick. Для разбора понадобятся описание ситуации, ФИО и номер телефона основного заёмщика. Здравствуйте, Наталья! Это может быть потому, что человек не регистрировался на нашем сайте в роли риелтора. Добрый день, Елена! Да, но совсем никому комнаты не могут не принадлежать.

Если собственником является город, в котором находится объект недвижимости, значит потребуется согласие департамента этого города на проведение подобной сделки.

В случае, если банк сочтет доход достаточным для покрытия всех долговых обязательств. Сделать расчет вы можете в калькуляторе. Здравствуйте, Надежда! В таком случае ипотека возможна к выдаче, если к 75 годам долг будет возвращён — это требование банка к заёмщику.

Финальное решение по заявке будет известно только после полной её проверки, а также проверки документов по приобретаемой недвижимости. Самозанятым можно подать заявку на несколько программ: «Приобретение готового жилья», «Приобретение строящегося жилья», «Гараж» и «Загородная недвижимость».

Все программы и возможность с каждой ознакомиться, находится по ссылке. Есть отдельно программа ипотеки без подтверждения дохода, с ней ознакомиться можете здесь. Здравствуйте, Ирина!

На данный момент приём заявок на эту программу завершён. Как только она будет возобновлена, мы расскажем об этом в социальных сетях и блоге. Нет, в настоящий момент программами это не предусмотрено, но мы прорабатываем такой вариант. Возможно, в будущем такая возможность будет.

А пока вы можете попробовать подать заявку на Нецелевой кредит под залог недвижимости. Подробнее рассказываем о нём здесь. Здравствуйте, Гуля! Да, даём, подробнее об ипотеке для иностранных граждан вы можете почитать в статье.

Добрый день. Требуется ли предоставление технического паспорта на объект при покупке вторичного жилья? Какие еще предоставляются документы на объект? Добрый день! Банк не требует технический паспорт для одобрения кредита, но его наличие требуется в соответствии с законодательством для составления отчёта об оценке кредитуемого объекта недвижимости.

Соответственно, паспорт понадобится оценщику. Список документов, необходимых для одобрения объекта, зависит от вида объекта и характера сделки.

О необходимом пакете документов расскажет менеджер, который будет сопровождать сделку. Здравствуйте, Елена! Да, на сделке необходимо присутствие всех её участников. Что касается документов: требования к созаёмщикам такие же, как к основному заёмщику, поэтому пакет документов тот же. Вот здесь рассказываем о документах для подачи заявки. Если банку потребуются дополнительные документы для проверки, их также необходимо будет предоставить.

Здравствуйте, Вячеслав! Чтобы вас не включили автоматически как созаёмщика необходимо: либо составить брачный договор, либо наличие нотариального согласия на проведение ипотечной сделки. Брачный договор составляется у нотариуса, он же может проконсультировать вас по его составлению. По оформлению ипотечной сделки вас может проконсультировать менеджер в личном кабинете Домклик при подаче заявки.

Здравствуйте, Ирина. Пишем об этом в своей статье. Мой клиент нашел дом, объект находиться в городе, но помимо дома и земли, там есть летняя кухня и сарай. Какой в этом случае нужен первоначальный взнос, если клиент получает зарплату на карту Сбербанка?

Как оформить ипотеку: пошаговая инструкция

Ипотека — это залог недвижимости. То есть ипотечный кредит означает, что вы берете у банка деньги под процент кредит , а гарантией того, что вы вернете эти деньги, становится залог вашего недвижимого имущества: дома, квартиры, земельного участка. Ипотеку обычно воспринимают как кредит на приобретение жилья. В этом случае в залог идет квартира дом , приобретенная на деньги, полученные от банка. Но это только один, пусть и самый распространенный, вид ипотеки. Также вы можете заложить недвижимость, которая вам уже принадлежит, и взять у банка деньги на новую квартиру или дом. Более того, взять ипотечный кредит можно не только на покупку жилья, но и на его ремонт, строительство и другие цели без их указания.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно взять ИПОТЕКУ. Ипотека или аренда?
Единая информационная система жилищного строительства. Актуальная информация и аналитика.

Оформление ипотеки на квартиру — ответственный процесс, в котором важно не допустить ошибок. Процедура регламентирована ЦБ, и процесс получения ипотеки одинаков для всех банков. Различия касаются требований по предоставлению документов текущими клиентами банков: если вы получаете зарплату на карту выбранного банка, иногда предварительное решение можно получить по одному паспорту без справок о доходах. Рассказываем, как проходит каждый этап оформления ипотеки и как не допустить ошибок. Ипотека — это кредит на покупку жилья, который выдается банком под залог покупаемой недвижимости. Оформляя ипотеку, вы берете у банка деньги в долг, как при обычном кредите, а затем в течение оговоренного срока возвращаете их с процентами. Гарантией возврата денег в этом случае выступает купленный вами объект недвижимости, который остается в залоге у банка до полного погашения вами ипотечного кредита. В ипотеку можно взять практически любую жилую недвижимость — еще строящуюся или уже готовую квартиру в новостройке, квартиру на вторичном рынке или частный жилой дом.

Как правильно оформить ипотеку на вторичное жилье

Инструкция и советы по покупке вторичного жилья в ипотеку. В статье мы пошагово рассмотрим все, что нужно учесть. С ипотекой мы связываем много забот и сложностей, но заемщик может сократить их вдвое, если с самого начала ответственно подойдет к этому важному решению: выберет наиболее подходящие условия, определится с недвижимостью и найдет надежного предыдущего владельца. В статье вы найдете инструкцию, на что обратить внимание при оформлении ипотеки. Супруги Самоделкины решили, что готовы к покупке семейного гнездышка.

Маша хочет просторные апартаменты с красивым ремонтом, а Саша планирует выплатить ипотеку до того, как выйдет на пенсию. Дядя решил помочь племяннику и продать ему свою двухкомнатную квартиру, а себе взять что-то поменьше, раз уж живет один. Вторичное жилье обычно дешевле, чем новое.

Поэтому такой вариант особенно привлекает молодые семьи, которые еще не обзавелись капиталом. Вторичка отличается от новой квартиры только тем, что у нее уже был владелец — это означает, что выкупать семейное гнездышко нужно не у застройщика, а у предыдущего владельца, даже если тот не успел в нем пожить.

Как правило, каждый банк выдвигает дополнительные условия. Важно найти гармоничное сочетание желаний и возможностей: как бы ни хотелось растить детей в трехэтажном замке с очаровательным садом, средний доход вряд ли сможет это обеспечить.

Всегда начинайте с анализа финансовых возможностей. Многих смущает, что процент по ипотеке увеличивает и без того высокую сумму. Конечно, если есть возможность, можно накопить самостоятельно, но нет никаких гарантий, что инфляция не увеличит цену на недвижимость в несколько раз.

При покупке вторички нужно проверить надежность прежнего собственника, качество квартиры и прочие нюансы. В покупке долгожданной квартиры помогут выгодные условия кредитования от Совкомбанка.

Если вы гражданин РФ, имеете постоянный доход, то смело оставляйте заявку на ипотеку на сайте, а через считанные минуты с вами уже будет беседовать менеджер, чтобы предложить самые выгодные условия кредитования. Дом — это не просто место для отдыха.

То, как обустроено наше жилище, влияет на качество жизни. Время, которое занимает дорога от дома до работы или учебы и обратно, наличие инфраструктуры рядом, больницы и магазины в шаговой доступности — всё это важно учесть при выборе квартиры.

Маша Самоделкина жила в подъезде, где на подоконниках лежали окурки, со стен слезла краска, а по углам жили пауки. Иногда по ночам она просыпалась из-за шумных соседей. Подъезд детства Саши — идеал чистоты и аккуратности.

Пол всегда был чистым, краска свежая, а на подоконниках росли цветы. Но стоило кому-то насорить, как неизвестный доброжелатель подбрасывал под дверь записки с угрозами. Может быть, в выбранном вами доме есть человек, который строго следит за порядком.

Сумма ипотеки зависит от дохода заемщика и его кредитной истории. Так, самозанятым, которые не платят налоги, будет сложнее взять кредит, а блендер, приобретенный в рассрочку три года назад и успешно выплаченный в срок может повысить вам рейтинг. Маша верит, что Саша обязательно станет миллионером. Нотариус согласился, что у Саши большой потенциал, но документально заверить это он не может.

Например, вы определили сумму, которой располагаете. Исходя из нее, можно выбирать свой будущий дом. Как правило, у банков есть собственные требования ко вторичке. Они могут включать:. На этом этапе можно обратиться к услугам риелтора. Он возьмет на себя множество задач: сбор документов, поиск вторички, подходящей по требованиям, проверку собственника. Взамен придется отдать ему небольшой процент от всей стоимости жилища. Саша любит своего дядю, он добрый и веселый, но не самый надёжный человек, как показала жизнь.

Чтобы не обижать родственника, Саша решил проверить его другими способами. В свидетельстве указано, кто владелец квартиры. Это нужно, чтобы в дальнейшем не возникло разногласий и недомолвок. В ней указаны все судебные действия, которые совершались с жильем: находилось ли оно в залоге, было ли под арестом, какие споры в отношении помещения проводились за последние 3 года.

Выписка точно говорит, может ли квартира быть передана в руки новому владельцу. В ней указано, сколько человек прописано на данный момент. Если в помещении проживали несовершеннолетние,то понадобится специальное разрешение органов опеки.

Если предыдущий владелец снес или поставил дополнительную стену без предварительного разрешения, то это административное нарушение, которое ляжет на плечи нового собственника.

Саша все проверил, и выбранная квартира оказалось абсолютно «чиста». Он даже устыдился, что сомневался в своем дяде. Маша считает, что ее муж поступил правильно. Лучше лишний раз проверить, чем выплачивать ипотеку 20 лет и параллельно решать всевозможные проблемы с квартирой. Узнав одобренную сумму, выбрав подходящее надежное жилье, можно собирать документы для подписания договора и готовиться к покупке. Будьте аккуратны и внимательны при заполнении всех документов при покупке своего будущего гнездышка.

Так вы сможете избежать в дальнейшем ненужных проблем с ипотекой. Прежде всего квартира должна вас устраивать. Но когда речь идет о крупных суммах, всегда есть вероятность обмана.

Перед тем, как заключить договор, нужно обратить внимание на несколько факторов, которые несут потенциальную угрозу. Можете проверить все в таком порядке:. Самоделкины въехали в свой новый дом, как только получили ключи. Ипотеку оформили с учетом всех наших советов. Супруги очень довольны покупкой. Осталось только выплатить долг. Рассрочка с Халвой. Умный потребитель. Ипотека Как правильно оформить ипотеку на вторичное жилье. Что учесть при покупке вторичного жилья в ипотеку Требования к квартире Этапы получения ипотеки на вторичное жилье Сумма одобренной ипотеки Выбор вторичной квартиры Проверка собственника Документы для оформления ипотеки на вторичное жилье Документы заемщика Документы на квартиру или дом Риски при покупке вторичного жилья.

Что учесть при покупке вторичного жилья в ипотеку Вторичное жилье обычно дешевле, чем новое. Определитесь, будете ли пользоваться услугами риэлтора. Можно договориться с ним и позже, но помощь хорошего специалиста не бывает лишней, особенно в таком важном деле как покупка жилья. Выберите банк. Определите наиболее выгодные для вас условия.

Обратите внимание на проценты, сумму залога и срок выплаты кредита. Можно заранее спросить, какие требования банк предъявляет к недвижимости. Тщательно проверьте саму квартиру и документы прежнего собственника.

Никому не хочется быть обманутым, а тем более лишиться денег и дома из-за неосмотрительной доверчивости. Определитесь со страховкой При покупке любой недвижимости банк предлагает несколько видов страхования. Только один является обязательным — страхование недвижимости в залоге у банка.

Остальные варианты не так необходимы, но будут полезны. Это титульное страхование, страхование жизни и здоровья заемщика и др. Требования к квартире Дом — это не просто место для отдыха. На что еще нужно обратить внимание: Как далеко расположены школы и детские сады, если у вас есть дети. Есть ли поблизости продуктовые магазины, аптеки, больницы, парки и проч. Хороший ли это район. От его безопасности зависит ваше спокойствие. Чтобы женщины не боялись возвращаться с работы домой, а бабушки не сильно волновались, если внуки задержатся в школе.

Совет: смотрите подъезд, он всегда показывает, какие люди там живут. Оцените качество самого дома. Выясните, часто ли ломается трубопровод или вылетают пробки, хорошо ли проветривается помещение, какая у жилья теплопроводность. Если не учесть этот момент, потом придется тратиться на водонагреватель или электробатарею, и это только минимум. Этапы получения ипотеки на вторичное жилье Сумма одобренной ипотеки Сумма ипотеки зависит от дохода заемщика и его кредитной истории.

Выбор вторичной квартиры Например, вы определили сумму, которой располагаете. Они могут включать: минимальное количество этажей; год постройки; тип перекрытия и проч. Проверка собственника Саша любит своего дядю, он добрый и веселый, но не самый надёжный человек, как показала жизнь.

Не верьте малознакомым людям на слово, попросите у них: Документы на право собственности. Выписку из ЕГРН. Выписку из домовой книги. Зарегистрированные перепланировки кадастровый паспорт и справка из БТИ. Документы для оформления ипотеки на вторичное жилье Узнав одобренную сумму, выбрав подходящее надежное жилье, можно собирать документы для подписания договора и готовиться к покупке.

Документы заемщика Паспорт заемщика все страницы ; Заверенная копия трудовой; Анкета; Согласие супруга при наличии ; Одобрение органов опеки при наличии.

Сегодня ипотека является одним из наиболее реальных способов обзавестись собственной квартирой или домом в обозримой перспективе. Жилищный кредит все чаще привлекает россиян возможностью не тратить долгие годы на накопление средств и не переплачивать за съемное жилье. Мы подготовили инструкцию и рекомендации для россиян, которые решили впервые оформить ипотечный кредит.

Ипотекой принято называть заем на покупку жилья. Если трактовать понятие буквально, это вид залога недвижимости. До тех пор, пока заемщик полностью не погасит долг, владельцу нельзя в полной мере распоряжаться объектом — к примеру, продать его. Разберемся, как правильно взять ипотеку; какие документы нужно предоставить; какие есть риски и подводные камни. Кредит , который оформляется с целью приобретения жилья под его залог, в обиходе называют ипотечным. Как правило, такой заем выдается на длительный срок и под относительно небольшой процент. Чем обусловлена низкая процентная ставка? Прежде всего тем, что у кредитора практически отсутствует риск невозврата денежных средств.

Ипотеку обычно воспринимают как кредит на приобретение жилья. В этом случае в залог идет квартира (дом), приобретенная на деньги, полученные от банка. Но это.

Что такое ипотечный кредит и как его оформить

Горячо рекомнудую. Как подобрать оптимальную ипотеку? Раиль Насибуллин. Просроченные кредиты негативно сказываются на деятельности любой финансовой организации, вплоть до ее жизнеспособности. В таких случаях приобретение недвижимости осуществляется по следующим этапам:. Погашение ипотеки — это большая радость.

Как взять ипотеку: пошаговая инструкция и рекомендации

.

Как взять ипотеку: инструкция для новичков

Задумались об ипотеке? Рассказываем главное, чтобы вы могли принять взвешенное решение и выбрать оптимальные условия. Ипотечный кредит, а проще говоря — ипотека — это особый вид кредита, при котором право собственности вы оформляете на себя, а вашу недвижимость банк берёт в залог.

Пока вы полностью не выплатите кредит, вы не сможете просто так продать недвижимость или совершить с ней другие сделки — для этого потребуется получить согласие банка.

Но в остальном распоряжаться собственностью сможете как угодно — например, прописывать родных и делать ремонт. По некоторым программам кредитования к заёмщикам есть дополнительные требования — например, оформить ипотеку с господдержкой для семей с детьми могут только семьи с ребёнком. Одобренная сумма будет зависеть от размера дохода и ещё ряда факторов.

При рассмотрении заявки банк учитывает в качестве дохода зарплату, а дополнительно может учесть пенсию, доход от аренды недвижимости или полученный по договору гражданско-правового характера. Алименты, пособия, выплаты по уходу за ребенком и стипендии не учитываются в качестве дохода. Для того, чтобы выбрать оптимальный срок, найдите баланс.

Оттолкнитесь от суммы ежемесячного платежа. На калькуляторе Домклик меняйте срок кредита до тех пор, пока ежемесячный платёж не составит приемлемую для вас сумму — ту, которую вам будет комфортно вносить каждый месяц вне зависимости от обстоятельств. Да, нужен. А вообще размер первоначального взноса зависит от программы кредитования.

Сравнить все программы кредитования можно на Домклик. Сообщите менеджеру банка, если средства для первоначального взноса планируете выручить от продажи другой недвижимости и ещё не нашли покупателя. Если накоплений нет, но в собственности есть какая-то недвижимость, вы можете оформить кредит под залог этой недвижимости. Это альтернатива ипотеке без первоначального взноса. У этой программы есть преимущество — вы можете использовать деньги по своему усмотрению.

Например, купить любую недвижимость, вложить деньги в строительство и ремонт — отчитываться о том, куда вы потратили деньги, не нужно. На ставку в зависимости от программы кредитования могут влиять срок кредита и размер первоначального взноса — это наглядно можно увидеть в калькуляторе Домклик. В зависимости от типа недвижимости, вы получите список документов, которые необходимы для одобрения выбранного жилья банком.

Срок рассмотрения документов — рабочих дней. Мы рекомендуем сначала подать заявку на ипотеку, а уже после подбирать жильё. Так вы сможете понимать, на какую сумму кредита можно ориентироваться. После одобрения заявки на ипотеку у вас будет целых 90 дней на поиск недвижимости и заключение сделки — вы точно всё успеете.

Заявку вы можете подать онлайн, за пару минут, на сайте или в приложении Домклик. Если при подаче заявки возникнут вопросы — вам поможет онлайн-консультант.

Он подскажет, какие документы необходимо загрузить и как их правильно заполнить, поможет отправить заявку в банк. Менеджер поможет, если вам необходимо будет изменить срок или сумму кредита, программу кредитования, а также ответит на любой вопрос по вашей заявке. Ипотека — это возможность реализовать свои мечты: например, жить отдельно, быть ближе к природе, переехать в квартиру побольше или даже в другой город. Однако подходить к решению о её оформлении стоит прагматично.

Главное — честно оценить свои силы. Здравствуйте, Юлия! Вы можете оставить заявку, получение дохода только на карту СберБанка не является обязательным условием. Решение по заявке будет вынесено после её полной проверки. Здравствуйте, Эдуард! Мы не можем ответить на этот вопрос, так как непонятно какой застройщик, с помощью чего считал и ипотеку какого банка. Добрый день, Лилия. Добрый день, Мария! Право на субсидию в рублей появляется, когда уже есть действующая ипотека.

То есть, сначала ипотека и подписанный креитный договор, только потом субсидия. Что касается вашего вопроса насчёт одобрения: мы не можем говорить что-то наверняка. Решение будет известно после подачи заявки. Здравствуйте, Сергей. Да, с условиями вы можете ознакомиться по этой ссылке. Добрый день, Наталья! Подать заявку вы можете, но решение по заявке мы предсказать заранее не можем.

Если заявка будет одобрена, менеджер по сопровождению сделки сообщит вам необходимый пакет документов для успешной сделки. Здравствуйте, Екатерина! Пока информации о возобновлении субсидирования нет. Как только появится — расскажем. Добрый день, Светлана! Сожалеем, что попали в такую ситуацию.

Напишите нам, пожалуйста, на почту realty domclick. Для разбора понадобятся описание ситуации, ФИО и номер телефона основного заёмщика. Здравствуйте, Наталья! Это может быть потому, что человек не регистрировался на нашем сайте в роли риелтора. Добрый день, Елена! Да, но совсем никому комнаты не могут не принадлежать. Если собственником является город, в котором находится объект недвижимости, значит потребуется согласие департамента этого города на проведение подобной сделки.

В случае, если банк сочтет доход достаточным для покрытия всех долговых обязательств. Сделать расчет вы можете в калькуляторе. Здравствуйте, Надежда! В таком случае ипотека возможна к выдаче, если к 75 годам долг будет возвращён — это требование банка к заёмщику.

Финальное решение по заявке будет известно только после полной её проверки, а также проверки документов по приобретаемой недвижимости. Самозанятым можно подать заявку на несколько программ: «Приобретение готового жилья», «Приобретение строящегося жилья», «Гараж» и «Загородная недвижимость». Все программы и возможность с каждой ознакомиться, находится по ссылке. Есть отдельно программа ипотеки без подтверждения дохода, с ней ознакомиться можете здесь. Здравствуйте, Ирина!

На данный момент приём заявок на эту программу завершён. Как только она будет возобновлена, мы расскажем об этом в социальных сетях и блоге. Нет, в настоящий момент программами это не предусмотрено, но мы прорабатываем такой вариант. Возможно, в будущем такая возможность будет. А пока вы можете попробовать подать заявку на Нецелевой кредит под залог недвижимости. Подробнее рассказываем о нём здесь.

Здравствуйте, Гуля! Да, даём, подробнее об ипотеке для иностранных граждан вы можете почитать в статье. Добрый день. Требуется ли предоставление технического паспорта на объект при покупке вторичного жилья? Какие еще предоставляются документы на объект? Добрый день! Банк не требует технический паспорт для одобрения кредита, но его наличие требуется в соответствии с законодательством для составления отчёта об оценке кредитуемого объекта недвижимости.

Соответственно, паспорт понадобится оценщику. Список документов, необходимых для одобрения объекта, зависит от вида объекта и характера сделки. О необходимом пакете документов расскажет менеджер, который будет сопровождать сделку. Здравствуйте, Елена! Да, на сделке необходимо присутствие всех её участников.

Что касается документов: требования к созаёмщикам такие же, как к основному заёмщику, поэтому пакет документов тот же. Вот здесь рассказываем о документах для подачи заявки. Если банку потребуются дополнительные документы для проверки, их также необходимо будет предоставить.

Здравствуйте, Вячеслав! Чтобы вас не включили автоматически как созаёмщика необходимо: либо составить брачный договор, либо наличие нотариального согласия на проведение ипотечной сделки. Брачный договор составляется у нотариуса, он же может проконсультировать вас по его составлению. По оформлению ипотечной сделки вас может проконсультировать менеджер в личном кабинете Домклик при подаче заявки. Здравствуйте, Ирина. Пишем об этом в своей статье.

Мой клиент нашел дом, объект находиться в городе, но помимо дома и земли, там есть летняя кухня и сарай. Какой в этом случае нужен первоначальный взнос, если клиент получает зарплату на карту Сбербанка?

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. justresmemo

    который я уже неделю исчу

  2. Карп

    тише,все ок!всем нравится,и мне!

  3. Ада

    Авторитетное сообщение :) , забавно...

  4. Евсей

    Могу порекомендовать зайти на сайт, с огромным количеством информации по интересующей Вас теме.

© 2018 info-graphic.ru