+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России

Можно ли прописаться в ипотечной квартире?

Можно ли прописаться в ипотечной квартире?

Многие граждане России приобретают квартиру в ипотеку. Однако у многих из них возникают разные вопросы, одним из которых является вопрос о прописке. Всех интересует, кто имеет право на прописку в ипотечном жилье. Бытует заблуждение, что прописаться разрешается только после погашения задолженности, но это не так. Конечно же, законным хозяином ипотечной квартиры является банк, но заёмщик имеет право туда сам прописаться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - наши юристы вас проконсультируют звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России
Содержание:

Что можно делать с ипотечной квартирой

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как прописаться в ипотечной квартире

Многие граждане России приобретают квартиру в ипотеку. Однако у многих из них возникают разные вопросы, одним из которых является вопрос о прописке.

Всех интересует, кто имеет право на прописку в ипотечном жилье. Бытует заблуждение, что прописаться разрешается только после погашения задолженности, но это не так.

Конечно же, законным хозяином ипотечной квартиры является банк, но заёмщик имеет право туда сам прописаться. Закон "Об ипотеке", а также Гражданский кодекс описывают все эти моменты, и там указано, что банк является держателем залогового имущества, а право прописки есть у того, кто взял ипотеку.

Возникают вопросы и про родственников: жены-мужья, дети, родители и т. Хотя в нормативных актах запрет на прописку не озвучивается, но эта ситуация неясно сформулирована, что даёт возможность банкам и кредитным организациям вносить свои коррективы.

Например, чтобы мужу прописать свою жену потребуется соглашение банка. Обычно такие условия оглашаются в договоре ипотеки. Банки всегда стараются перестраховаться от неуплаты долга, из-за этого они выдвигают особые требования к заёмщику и таким образом защищают свои интересы.

Получить банковское разрешение на прописку жены и детей можно легко. Однако в договоре указывается, что при неуплате долга заёмщиком, выписаны будут как жена, так и дети. Более далёких родственников банки неохотно позволяют прописывать. Некоторые кредиторы позволяют тому, кто прописывается стать созаёмщиком ипотечного жилья и тогда дают своё согласие на его прописку.

В некоторых случаях просто отвечают отказом. Какие этапы проходит заёмщик, чтобы прописаться? Сначала подаётся в банк завление с такой просьбой. Потом банк его принимает на рассмотрение. Если решение положительное, заёмщик имеет право обратиться в паспортный стол где его и пропишут.

Наш адрес: г. Ярославль, ул. Салтыкова-Щедрина, д. Свободы Посмотреть на карте. Главная О компании Ипотечные продукты Новости Контакты info yar-ipoteka. Салтыкова-Щедрина, Закрыть окно. Страховые компании Оценочные компании Агентства недвижимости Банки Где оформить ипотеку. Как прописаться в ипотечной квартире? Как нас найти.

Единая информационная система жилищного строительства. Актуальная информация и аналитика.

Вы прошли все этапы оформления ипотеки: от подачи заявки до первоначального взноса. Поздравляем, заветные ключи от квартиры у вас! Что делать дальше? Предлагаем рассмотреть несколько жизненных случаев, которые могут коснуться вас и новой недвижимости. Собственная квартира — это не только укромный уголок, но и простор для фантазии. Первое, о чем думают новые хозяева жилплощади, — сделать ее максимально комфортной и красивой.

Можно ли прописать близкого родственника в ипотечной квартире и как это сделать?

Единая информационная система жилищного строительства. Актуальная информация и аналитика. Развитие цивилизованного рынка арендного жилья и инвестиций в объекты недвижимости. Создание высокотехнологичных сервисов для цифровой трансформации жилищной сферы. Цифровая платформа для поиска недвижимости и проведения сделок. По действующим правилам заемщик имеет право использовать жилье, приобретенное по ипотеке, любым образом, не противоречащим нормам законодательства.

Права в отношении приобретаемой квартиры в ипотеку не отличаются от прав на квартиру, купленную на собственные средства. Однако, заемщику следует внимательно изучить договор, подписываемый с кредитным учреждением при оформлении ипотеки. В этом документе может содержаться требование об обязательном уведомлении и получении у банка-кредитора разрешения на регистрацию третьих лиц в квартире.

Кредитные организации могут установить подобное требование для сохранения ликвидности квартиры и обеспечения исполнения кредитных обязательств.

Как правило, требования о запросе согласований с кредитором действует в отношении дальних родственников. К примеру, ребенка гражданин обязан прописать по месту жительства родителей, за исполнение данной нормы следят органы опеки, поэтому отказать в прописке ребенка невозможно. Не будет сложностей и с пропиской близких родственников брат, сестра, родители , но для прописки дальних родственников может потребоваться согласование банка-кредитора.

Для того, чтобы зарегистрировать близкого родственника собственнику необходимо собрать перечень документов и обратиться в паспортный стол или отделение МФЦ, в том числе:. Дополнительно необходимо принести отрывной талон заявление на снятие с регистрации , если гражданин еще не был снят с учета по предыдущему месту жительства.

Также можно подать заявление в электронном виде, через личный кабинет на портале Государственных услуг, срок выполнения государственной услуги составляет 3 дня. Пожалуйста, расскажите, почему вам не понравилась статья. Можно ли взять обычную ипотеку, а потом рефинансировать по семейной ипотеке? Имею ли я право прописать в квартиру кого-то без приватизации квартиры? Могу ли я рассчитывать на рассрочку платежа по ипотеке в случае банкротства строительной компании? Какие документы должен предоставить застройщик в момент сдачи объекта долевого строительства?

РФ Финансовый институт развития в жилищной сфере. Банк ДОМ. РФ Универсальный ипотечно-строительный банк. Спроси ДОМ. РФ Консультационный центр — ответы на вопросы о жилье.

Аренда ДОМ. РФ Развитие цивилизованного рынка арендного жилья и инвестиций в объекты недвижимости. РФ Недвижимость Федеральный брокер по недвижимости.

Управление активами Управление паевыми инвестиционными фондами. Управление проектами Управление жилой и коммерческой недвижимостью. Цифровые Технологии Создание высокотехнологичных сервисов для цифровой трансформации жилищной сферы.

Ипотечный агент Ипотечные облигации с поручительством ДОМ. СОПФ Облигации на финансирование инфраструктуры. Можно ли прописать близкого родственника в ипотечной квартире и как это сделать?

Да, прописать близкого родственника в ипотечной квартире можно. Проверено ДОМ. РФ Достоверные новости о жилищной сфере Узнать Подробнее. Была ли полезна статья? Да Спасибо за отзыв! Нет Спасибо за отзыв! Пожалуйста, расскажите, почему вам не понравилась статья Максимальное количество символов — Отправить. Популярные вопросы Ипотека.

Оформление собственности. Оценка жилья. Инструкции по теме Все инструкции. Ипотека Льготы. Ипотека Аренда. Эксплуатация ИЖС. Ипотека ИЖС Льготы. Ипотека ИЖС. Продажа Ипотека. Ипотека Эксплуатация. Оформление собственности Ипотека Эксплуатация. Ипотека Покупка. Остались вопросы? Введите корректный e-mail. Максимальное количество символов — На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.

РФ" и соглашаетесь с политикой обработки файлов cookie Подтвердить. Звоните по телефону 8 Или закажите обратный звонок. Это поле обязательно для заполнения.

Как прописаться в ипотечной квартире?

Единая информационная система жилищного строительства. Актуальная информация и аналитика. Развитие цивилизованного рынка арендного жилья и инвестиций в объекты недвижимости. Создание высокотехнологичных сервисов для цифровой трансформации жилищной сферы. Цифровая платформа для поиска недвижимости и проведения сделок.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Можно ли прописаться в ипотечной квартире?
.

.

Вы прошли все этапы оформления ипотеки: от подачи заявки до первоначального взноса. Поздравляем, заветные ключи от квартиры у вас! Что делать дальше? Предлагаем рассмотреть несколько жизненных случаев, которые могут коснуться вас и новой недвижимости. Собственная квартира — это не только укромный уголок, но и простор для фантазии.

Первое, о чем думают новые хозяева жилплощади, — сделать ее максимально комфортной и красивой. Нужно ли сообщать банку о своих планах на благоустройство жилья? Ремонт квартиры — ваше личное дело, банковские работники не будут возражать, если вы решите переклеить обои или заменить линолеум на ламинат. Поэтому предупреждать о ремонте никого не нужно.

Существует мнение: прописаться в квартире на период выплаты ипотеки нельзя. Но прописка требуется для получения множества госуслуг, а кто-то приобретает жилье именно для регистрации. И хорошо, если человек досрочно избавляется от займа. А если неторопливо платить за квартиру на протяжении двадцати лет?

Разберемся, где правда. Прописаться в ипотечной квартире можно. Для постоянной регистрации не нужно разрешение банка. Об этом говорит ст. А если на иждивении дальний родственник, можно ли прописать его у себя? Даже дальние родственники могут получить штамп с пропиской по согласию владельца заемной квартиры.

Жизнь непредсказуема, и причины могут быть разные: пожилой бабушке требуется уход, или вы просто состоите в хороших отношениях с вашим двоюродным братом. Обычно банк не нужно предупреждать о подобных действиях, но такой пункт порой включают в договор. Поэтому рекомендуем его изучить, чтобы избежать недопониманий. Дмитрий получил в наследство квартиру от своего близкого родственника.

Оказалось, что она находилась в ипотеке, и банк теперь требует выплат с нового владельца. Мужчина удивился: разве такое возможно? Владелец имеет право завещать ипотечную квартиру и не должен уведомлять банк.

Это закреплено в ст. Надо учитывать, что все финансовые обязанности перейдут на человека, которому достанется жилье. Но банк не может влиять на выбор получателя квадратных метров. Даже если это неработающий внук-студент. Также завещатель не обязан никому сообщать о том, кому достанется его жилье, банку в том числе. Тайна завещания гарантирована ст. Если не хотите копить полжизни, а приобрести долгожданную недвижимость нужно прямо сейчас, советуем оформить ипотеку на 20 лет в Совкомбанке.

Оставить заявку можно на сайте — спустя несколько минут вам перезвонит менеджер, чтобы подобрать самые выгодные кредитные условия. Ипотека все же ограничивает свободу действий владельца жилья. Какие изменения и действия требуется согласовать с вашим кредитором? Покупая квартиру, Мария уже заранее спланировала ремонт, составила дизайн-проект и наняла бригаду рабочих. В ее планы входило расширение кухни на территорию лоджии, но дизайнер предупредил: кредитная организация не разрешит этого сделать, так как это уже не просто ремонт.

Банку обязательно нужно сообщить, что вы хотите кардинально преобразить квартиру: создать дополнительный дверной проем или объединить ванную с санузлом. В принятии решения за кредитором всегда будет последнее слово. Дело в том, что любая перепланировка провоцирует ущерб жилью и выходит за рамки естественного износа.

Намеренное ухудшение состояния жилплощади противоречит ст. Александр и Ксения приобрели однокомнатную квартиру в ипотеку. Прожив в ней пару лет, они узнали о скором пополнении в семье.

В это же время Александр получил в наследство двухкомнатную квартиру, в которую пара и решила переехать.

Но что же делать с первой квартирой? Платить, пока она будет пустовать — не лучший вариант. Ксения предложила сдавать ее. Но встал другой вопрос: можно ли пускать жильцов в ипотечную квартиру?

Стандартная ситуация, в которую могут попасть многие заемщики: квартира становится не нужна. Причины могут быть разные: вы получили в наследство другую, собрались переехать или изначально покупали ее для других целей. В итоге вы планируете отдавать банку долг деньгами, полученными за арендную плату.

Звучит, как план. Но насколько он осуществим? Вы можете сдавать ипотечную квартиру в аренду. Об этом говорится в ст. Но не все так просто. Изучите договор. Найдите пункт, где говорится, что вы должны обязательно поставить в известность кредитора о том, что планируете сдавать жилплощадь.

Если не выполнить это условие, то вы рискуете получить серьезные санкции: от досрочного закрытия ипотеки вплоть до отчуждения квартиры. Это требование не обязательно, то есть его вообще может не быть в договоре. Но лучше предупредить банк.

Как правило, организации идут навстречу своим клиентам, особенно, если они ответственные и не пропускают платежи. Заключите официальный договор с жильцом. В нем укажите, что квартира находится в залоге у банка. Для арендатора никакой опасности нет. А для вас это гарантия того, что пассивный доход станет полностью белым, и не будет проблем с налоговой.

Лидия несколько лет жила в ипотечной квартире, но внезапно ее жизнь изменилась: на горизонте была свадьба и переезд в другой город к будущему мужу.

В планах была продажа жилья и покупка нового на вырученные деньги. Но что делать с ипотекой? Предупредите банк о желании продать квартиру. В дальнейшем ходе купли-продажи она получит статус «с обременением». Такой порядок предусмотрен ст. При этом кредитору важно, кто именно покупает квартиру, особенно если будущий хозяин также берет ипотеку.

Организация хочет быть уверена в платежеспособности покупателя. Поэтому обратит пристальное внимание на доходы или другие параметры для условий сделки. Например, серая зарплата или маленький трудовой стаж — повод для банка отказать желающему в приобретении жилья. Племянник Натальи приехал в столицу для учебы в университете.

Родственники попросили оформить ему временную регистрацию. Наталья не возражала, но сомневалась, может ли она временно зарегистрировать кого-то в ипотечной квартире? Для временной регистрации нужно разрешение банка. Если вы планируете прописать на какое-то время родственников или арендаторов, то обязательно предупредите об этом организацию.

Обычно кредиторы не возражают, а вы сможете сохранить хорошие отношения и с близкими, и с финансовой компанией. В любой непонятной ситуации рекомендуем в первую очередь обращаться к договору с банком.

Возможно, там есть пункты, на которые вы не обратили внимание при оформлении, но сейчас они стали очень важны для вас. Внимательное изучение договора — залог вашей уверенности. Дарья и Владимир решили купить жилье , чтобы сделать подарок дочери к окончанию университета. Но что-то пошло не по плану, и они не успели выплатить заем. Можно ли подарить ипотечную квартиру? Или нужно ждать окончания выплат? Банки неохотно соглашаются на процедуру дарения, ссылаясь на то, что квартира еще не перешла во владение заемщика окончательно.

Поэтому распоряжаться ей в полной мере он не может. Если вы собираетесь подарить квартиру, по которой еще не погашен долг, то все обязанности по выплатам переходят на нового владельца. Уверены ли вы, что хотите сделать такой подарок? Подарить заемную квартиру своему ребенку тоже не получится, так как несовершеннолетние, не обладая дееспособностью, не могут нести ответственность за содержание недвижимости.

Заранее обговорите с ипотечным специалистом возможность указать пункт о дарении в договоре. В таком случае банк не сможет отказаться от сделки, если согласился внести такое условие.

Но при этом кредитор будет пристально следить за передачей жилья. Каждый банк сам устанавливает ограничения, в рамках которых заемщик распоряжается квартирой.

.

.

Прописаться в обремененной квартире можно заемщику и его родственникам без официального одобрения залогодержателя. Для регистрации посторонних лиц понадобится.

Развитие цивилизованного рынка арендного жилья и инвестиций в объекты недвижимости. Что касается ближайших членов семьи, то обычно банк без особых колебаний дает согласие и на их прописку. В наиболее прогрессивных банках есть возможность оформить такую заявку в онлайн-режиме на сайте учреждения. Как прописаться в ипотечной квартире Ипотечное кредитование востребовано практически всеми слоями населения. Единственное, многие кредиторы дополнительно вносят в договор пункт, обязывающий заемщика в случае неисполнения его кредитных обязательств и наложения на квартиру взыскания выписать из нее несовершеннолетних детей. Ипотека Льготы Меры поддержки.

.

В году в России банки каждый месяц оформляют примерно тысяч ипотечных кредитов — на млрд рублей. Это как если бы все жители Элисты пошли и взяли в августе ипотеку.

А в сентябре — все жители Реутова. Когда банк дает деньги на покупку квартиры, взамен он берет ее в залог. То есть может отобрать ее и продать, если ипотечник сильно задолжает. В целом квартира, купленная в ипотеку, — такая же собственность, как и квартира, купленная за свои.

Можно сдавать ее, сделать там ремонт, поселить всю семью или указать в завещании. Распространите знания! Отправьте статью тем, кому она пригодится. Для тех, кто уже взял ипотеку или только собирается, собрали основные права ипотечников. Сохраните табличку со ссылками на нормативные акты или скачайте карточки, чтобы иметь список прав под рукой. В статье упоминаются квартиры, так как на них ипотечные кредиты выдают чаще.

Для частных домов и земельных участков правила в целом такие же. ГК РФ ст. Как это работает. Иногда говорят, что ипотечная квартира — это собственность банка. На самом деле это не так, собственник квартиры — заемщик. Это его имущество, которым можно распоряжаться. Правда, при ипотеке это право существенно ограничено.

Продать квартиру можно, но только с согласия банка. То же самое относится к дарению. Главное здесь то, что право собственности перейдет к другому человеку: при продаже — за деньги, при дарении — бесплатно. Чтобы продать или подарить квартиру вместе с остатком долга, необходимо получить согласие банка. На самом деле это не так сложно, как может показаться. В этом случае готовится соглашение о переводе долга: в нем участвуют продавец, покупатель и собственно банк. В результате покупатель получает квартиру и обязанность выплачивать остаток долга по ипотеке.

Нужно иметь в виду, что банк может и не одобрить нового владельца квартиры. Допустим, банк выдал ипотечный кредит мужчине 30 лет с зарплатой 80 тысяч рублей, а тот решил продать квартиру пенсионеру без официальной зарплаты.

Для банка это риски. Он имеет право ничего не согласовывать. Но если вместо пенсионера будет главбух торговой сети со стажем 10 лет и зарплатой 65 тысяч рублей, банк вполне может одобрить такого заемщика.

Хорошо, что есть другой вариант: погасить ипотеку и продать квартиру. Вот какие есть способы оформления сделки:. В договоре ипотеки с конкретным банком могут быть свои особенности и подводные камни.

Но запретить собственнику продавать квартиру банк не может. Правда, может не одобрить сделку. Пока в Росреестре есть пометка о залоге квартиры в пользу банка, продать ее без разрешения не получится. Но в целом это вполне реально.

Закон разрешает собственнику ипотечной квартиры сдавать ее в аренду или внаем без согласия банка. Обычно сдают как раз внаем, то есть другим гражданам для проживания. Аренда — для юридических лиц. Это правило работает не всегда. В гражданском кодексе есть важная оговорка: в договоре с банком могут быть прописаны другие правила — и действовать будут именно они.

Если сказано, что нужно получить согласие банка, — его нужно получить. Если ничего об этом не сказано, то можно сдавать квартиру и никого не спрашивать. Договоры разные. Смотрите свой и не думайте, что во всех остальных написано то же самое. В договоре может не быть слов «наем», «аренда» и «сдавать квартиру».

Зато там может быть написано, что заемщик вправе передавать заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам только с согласия кредитора — или без. Это как раз про наем и аренду. Если сдавать квартиру без согласия банка, хотя договор его требует, последствия могут быть разными:. ФЗ «Об ипотеке» ст. Содержать квартиру в приличном состоянии и проводить в ней ремонт — обязанность собственника квартиры, даже если она и в залоге. В ней можно красить стены, клеить обои, менять окна и плитку на полу.

Банк не имеет права определять цвет стен или тип напольного покрытия. Правда, весь дорогой ремонт и неотделимые улучшения тоже перейдут в залог банку. При ремонте нельзя допускать ухудшения квартиры и уменьшения ее стоимости. Навредить переклейкой обоев, конечно, нельзя — это актуально для серьезного ремонта, связанного с перепланировкой. Перенос стен и объединение комнаты с кухней усложнит продажу квартиры и может повлиять на ее цену.

Для банка это лишние проблемы. Поэтому в договорах об ипотеке часто пишут, что перепланировка квартиры возможна только с разрешения уполномоченных органов. Впрочем, это обязанность всех владельцев квартир, не только ипотечников. Проводить перепланировку без согласования нельзя. А вот если перепланировка проведена по всем правилам, то в ней нет ничего незаконного.

Запретить ее банк не может: это нарушение прав потребителя. Но часто требует заранее согласовать с ним работы, на случай если характеристики квартиры сильно изменятся. Это тоже прописывают в договоре.

Перепланировка меняет технические параметры квартиры, то есть формально изменяется объект залога. Например, была двухкомнатная квартира, а стала трехкомнатная. Залог в этом случае не снимается, и ипотеку нужно платить дальше. ЖК РФ ст.

Все члены семьи собственника квартиры имеют право пользоваться его жильем. Члены семьи — это супруг, дети и родители. Другие родственники и иные граждане тоже могут считаться членами семьи, если собственник квартиры вселил их к себе в этом качестве. Кроме того, собственник квартиры может разрешать другим людям временно пользоваться его помещением. Если человек проживает в помещении — временно или постоянно, — он должен рассказать об этом государству, то есть зарегистрироваться по месту жительства или пребывания.

Мы обычно называем это пропиской, хотя формально такого термина в законах давно нет. Запретить прописку членов семьи банк не может. При регистрации сотрудники МВД согласия банка тоже не спрашивают, но просят подтвердить право проживания в квартире. Для этого подойдет договор между собственником и жильцом, свидетельство о рождении ребенка, письменное согласие собственника на вселение в его квартиру других людей.

В договорах об ипотеке можно встретить условие о запрете без согласия банка регистрировать в квартире кого-то , кроме близких членов семьи. Однако в жилищном кодексе и законодательстве о регистрационном учете таких правил нет.

Для банка главное, чтобы вы вовремя вносили платежи. Если квартиру не превращают в адрес массовой регистрации, никаких проблем с пропиской супруга и детей не будет.

Любой человек, который взял ипотеку, имеет право полгода ее не платить, если это его единственное жилье. Это правило действует с 31 июля года. До этого об отсрочке платежей нужно было индивидуально договариваться с банком. Он мог согласиться или отказать. Теперь право на каникулы действует для всех, условия четко прописаны в законе, а отказать в этом праве банк не может.

Кредитная история во время каникул не пострадает, а квартиру не заберут за долги. Когда отсрочка закончится, нужно будет платить по обычному графику. А в конце кредита — внести платежи, которые пропустили за время каникул. Дополнительные проценты платить не придется. Если денег на выплату кредита нет и права на ипотечные каникулы тоже нет, ипотечник может договориться с банком и изменить условия кредита. Например, продлить срок выплат и уменьшить ежемесячный платеж.

Или получить отсрочку выплаты основного долга и какое-то время платить только проценты. Это называется реструктуризацией кредита. В каждом банке свои условия и правила. Банк может пойти навстречу, если вы объясните ему, что ситуация уважительная и временная.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Севастьян

    Это отличная идея. Готов Вас поддержать.

  2. pountita

    Каменты жгут! :-D

  3. Адриан

    Я считаю, что Вы не правы. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, поговорим.

  4. Ермолай

    Спасибо большое!

© 2018 info-graphic.ru