+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России

Выгодно ли сдавать квартиру в аренду?

Рассмотрим два пути сдать квартиру: через агентство или своей дорогой. Многие владельцы экономичного московского жилья, решившие стать арендодателями, считают, что успешно справятся с задачей сами, а сдавать квартиру через агентство — накладно и в итоге может быть невыгодным. Обычно так думают до тех пор, пока не столкнутся с хлопотами и трудностями, пока не вникнут в суть работы агентства недвижимости. В данной статье мы подробно рассмотрим особенности сдачи квартиры через риэлтора и самостоятельной. Все люди разные: кто-то имеет способности агента по недвижимости и знания о рынке жилья и, скорее всего, он — риэлтор ; кого-то страшат поиски квартирантов, общение с многочисленными претендентами, оформление документов и т. Оба способа сдавать жилплощадь имеют свои плюсы и минусы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - наши юристы вас проконсультируют звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России
Содержание:

Плюсы и минусы сдачи квартиры через агентство

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда квартир. Как заработать, а не потерять, сдавая квартиру в аренду. Инвестиции в недвижимость.

Споры о том, выгодно ли инвестировать в недвижимость ради пассивного дохода , кажется, вечны. Собрали истории читателей Т—Ж , которые сдают жилье, но не уверены, что это лучшая стратегия. Они рассказали о своем опыте, поделились подсчетами и сомнениями. Это истории читателей из Сообщества Т—Ж. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции.

Занимаюсь арендой с года. Сначала купил и сдал однокомнатную квартиру в Москве. Последние несколько лет получаю за нее 40 Р в месяц. Цена не меняется, потому что все это время в ней живет один и тот же человек.

После постройки загородного дома мы с женой переехали в него, свою московскую квартиру продали, а взамен купили однушку с ремонтом и мебелью в новом доме в Одинцове.

Сдавали ее сначала за 30 Р , сейчас за 29 Р. Потом приобрели еще две однокомнатные квартиры в строящихся домах, сделали в них ремонт, купили мебель и сдали: одну за 25 Р , другую за 27 Р. Таким образом, в какой-то момент в активе у нас было четыре квартиры с доходностью «брутто» в Р. За вычетом коммунальных платежей около 18 тысяч за все квартиры и ежегодных налогов от этой суммы оставалось где-то тысяч.

Этого достаточно для обычной, скромной жизни при наличии дома или квартиры и автомобиля. Но путешествия на такие деньги, конечно, невозможны. Когда я вышел на пенсию, то продал одну из квартир и вложил эти деньги в инвестиционные проекты. Поэтому сейчас сдаем три квартиры. Когда мы ремонтировали квартиры, старались, с одной стороны, экономить, с другой — делать все качественно и практично, так, чтобы самим было приятно там находиться. Считаю, что, например, лучше поставить двуспальную кровать или хотя бы вложиться в хороший диван, а не оставлять старый и продавленный.

Часто дорогим выходит обустройство кухни: можно на чем-то сэкономить, но все-таки нужно сделать полноценную кухню, а не набор разномастных шкафов. Именно благодаря качественному ремонту и хорошей мебели все мои квартиры сдавались и сдаются по цене выше среднерыночной.

Несмотря на расхожее мнение, что арендаторы «убивают» ремонт, чаще всего такая проблема существует лишь в посуточной сдаче. Если сдавать хорошую квартиру на долгий срок, то в нее, как правило, заселяются аккуратные люди. Считаю, что сдача квартир — это не бизнес, а просто источник дополнительного дохода. Если бы я занимался посуточной сдачей, доход был бы выше. Но этим надо заниматься профессионально, иначе вместо прибыли будут убытки. А еще хорошую квартиру в центре Москвы выгодно сдавать не напрямую, а фирме, которая будет пересдавать ее посуточно, каждый месяц платить вам арендную плату и сама позаботится о налогах и ремонте.

Имеет смысл идти на это, только если есть отложенный потребительский спрос: например, когда квартира покупается в расчете на то, что кто-то из членов семьи через несколько лет будет в ней жить. Ну и если квартира уже есть, то можно ее сдавать. А в инвестиционных целях сегодня я предпочел бы приобрести апартаменты.

Квартира за 8—10 млн может приносить 35 —45 Р в месяц. За эти же деньги можно приобрести два апарта, которые будут сдаваться за 50 Р в месяц.

Мне досталась по наследству однокомнатная квартира в пятиэтажке — чистая, ухоженная и с хорошим ремонтом. Найти в нее адекватного и бережного арендатора оказалось большой проблемой. Зато за последние четыре года квартиросъемщик сменился лишь один раз, и с обоими жильцами не было никаких сложностей.

Это большая редкость, потому что до этого один арендатор оставил после себя сломанными несколько полок в шкафу и каркас кровати. А другой жилец несколько раз просил об отсрочке платежа и потом резко съехал, прихватив с собой пылесос и СВЧ.

Поступок странный: все потери покрыл оставленный им залог. Но мне пришлось тратить время на покупку новой техники и поиск нового жильца. За вычетом коммунальных платежей я получаю за квартиру 30 Р в месяц.

По счетчикам платит арендатор. Но на сегодняшний день я не рассматриваю аренду как источник дохода, квартиру сдаю скорее «по накатанной». Потому что, если посчитать, на самом деле это абсолютно бессмысленная затея. Гораздо выгоднее инвестировать — этим я и думаю заняться. А если боитесь, что акции рухнут, можно купить и сдавать в аренду машино-место. Благодаря накоплениям и инвестициям родителей удалось купить и сдать две квартиры в Москве. Состояние одной квартиры ниже среднего, к тому же она на окраине города.

Зато это однушка, а они всегда сдаются лучше, даже если находятся не в самом хорошем районе. Жильцы здесь меняются в среднем раз в год-два. Квартира редко простаивает больше недели, но и живут в ней люди, не сильно привязанные к конкретному месту: студенты и молодые парочки, которые часто меняют жилье.

Напротив, вторая квартира — в престижном спальном районе и с хорошим ремонтом. Но это двушка, и сдать ее сложнее. Люди, которые ее снимают, должны быть привязаны к району: например, одни квартиранты работали в соседнем доме, у других ребенок ходил в школу поблизости, а у третьих рядом жили родственники. Зато семьи с детьми, как правило, снимают квартиру надолго, живут в ней 5—8 лет.

Жилье сдаю только помесячно, арендная плата небольшая. Сдача квартиры по такой схеме не так выгодна, как, например, вклад: доход плюс-минус такой же, но в случае аренды есть временные и денежные расходы, связанные с обслуживанием квартир, а также налог на имущество. Сдаю две квартиры в Санкт-Петербурге. Первую купил в ипотеку в году — сначала вложил деньги в акции, а потом выведенные с брокерского счета средства пошли на первоначальный взнос.

В году с помощью своего небольшого бизнеса накопили и взяли еще одну квартиру в ипотеку. Тогда мне казалось, что на сдаче жилья можно больше и стабильнее заработать, чем на акциях, а головной боли с квартирами меньше. Спойлер: я ошибался. Обе квартиры находятся в новостройках возле «Лахта-центра» и станции метро «Беговая».

Первую покупали еще на этапе котлована, за два года до сдачи, и очень ждали, когда заселятся первые арендаторы, чтобы за счет аренды гасить ипотеку. Со второй квартирой повезло: застройщик сдал дом на полгода раньше срока.

Найти арендаторов несложно: надо просто сделать нормальные фотографии, подробно описать, что есть в квартире, и назначить адекватную цену. Если сильно ее завысить, жилье могут снять какие-то странные люди. При заселении обязательно нужно брать залог. Без мебели сдавать выгоднее, но арендаторов придется искать дольше. Нужно стараться минимизировать время простоя — например, за счет платных объявлений, они себя окупают. А вот соцсети в этом плане совсем не работают. Однажды у нас были арендаторы, которые постоянно просили что-то сделать.

То у них вешалка болталась и надо было приехать два раза отверткой крутануть, то кран странные звуки издавал. Последней каплей стала ситуация, когда в туалете перегорела лампочка, а они не смогли снять плафон, чтобы ее поменять, хотя на самом деле он снимался элементарно, легким движением руки.

После этого на все их запросы я стал отвечать: «В договоре прописано, что мелкий ремонт выполняет арендатор». Через два месяца они съехали. Правда, напоследок тоже потрепали нервы: сломали дверцу морозильника и отказывались за это заплатить, а еще оставили кучу мусора и гниющий арбуз на балконе. Когда я покупал первую квартиру, думал, что цены на аренду быстро вырастут.

На самом деле они почти не изменились: первые жильцы сняли у нас эту квартиру в году за 21 Р в месяц, а сейчас сдаем ее за 22 Р.

Ипотечный платеж — 26 Р , осталось платить меньше года. Стоимость аренды второй квартиры — 18 Р в месяц. Ипотека — 13 Р ежемесячно, платить будем еще около трех с половиной лет. Когда в апреле года в разгар пандемии съехал арендатор, пришлось сильно скинуть цену, чтобы квартира долго не простаивала. Но договор заключается на год, и теперь стоимость аренды можно повысить до рыночной. Однажды я посчитал все затраты на кредит, ремонт, мебель и технику.

Прикинул, как выросла моя бумажная прибыль и сколько бы я заработал, если бы сейчас продал обе квартиры. Доходность там выше, и можно вкладывать в валюте.

Недвижимость же, может, за последний год и выросла в рублях, но в валюте за 10 лет не особо прибавила. Поэтому сейчас я снова открыл брокерский счет и занялся инвестициями. Сдаю две квартиры и комнату в коммуналке. Комнату купила в году на заработанные по программе «Ворк-энд-тревел» деньги Р. В году за 3 млн рублей приобрела метровую однушку в новом доме в пяти минутах от центра Ярославля. А потом мне досталась по наследству двухкомнатная квартира в старом доме на набережной.

В году за ее ремонт с перепланировкой я отдала миллион. Проблем с арендаторами у меня никогда не было. Находятся за один-два дня, все объекты постоянно сдаются. Например, двушку получилось сдать в первый же день, как я подала объявление об аренде, и с первого просмотра. Сейчас там живет молодая пара. Оплата — 25 Р в месяц.

Квартирный вопрос остается актуальным во все времена. Для большинства людей ипотека — единственный способ приобрести жилье.

Споры о том, выгодно ли инвестировать в недвижимость ради пассивного дохода , кажется, вечны. Собрали истории читателей Т—Ж , которые сдают жилье, но не уверены, что это лучшая стратегия. Они рассказали о своем опыте, поделились подсчетами и сомнениями. Это истории читателей из Сообщества Т—Ж. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции. Занимаюсь арендой с года.

6 вопросов, которые стоит задать себе, прежде чем покупать квартиру под аренду

Рассмотрим два пути сдать квартиру: через агентство или своей дорогой. Многие владельцы экономичного московского жилья, решившие стать арендодателями, считают, что успешно справятся с задачей сами, а сдавать квартиру через агентство — накладно и в итоге может быть невыгодным.

Обычно так думают до тех пор, пока не столкнутся с хлопотами и трудностями, пока не вникнут в суть работы агентства недвижимости. В данной статье мы подробно рассмотрим особенности сдачи квартиры через риэлтора и самостоятельной. Все люди разные: кто-то имеет способности агента по недвижимости и знания о рынке жилья и, скорее всего, он — риэлтор ; кого-то страшат поиски квартирантов, общение с многочисленными претендентами, оформление документов и т.

Оба способа сдавать жилплощадь имеют свои плюсы и минусы. Каждый арендодатель выбирает оптимальный для себя вариант, а мы представим в таблице их основные характеристики. Конечно, мы перечислили не все. Например, опытный риэлтор может дать дельные рекомендации, которые помогут повысить престиж и стоимость квартиры. К тому же вам не придется экспериментировать с ценой — то повышая ее, то занижая. Анализ последних тенденций рынка недвижимости и определение стоимости аренды объекта — обязанности агентства.

К тому же, снять квартиру через агентство могут себе позволить только платежеспособные люди. Как мы видим, работа с агентством обеспечивает спокойствие и выгоду, особенно если вы впервые пытаетесь сдать свою квартиру. Неопытный арендодатель может совершить много ошибок — неправильно определить стоимость аренды, впустить недобросовестных жильцов, заключить кабальный договор, неправильно подготовить документы и так далее. При работе с агентством все эти ошибки будут сведены к минимуму.

А чтобы быть совершенно спокойными, ищите такую фирму, которая обеспечивает клиентов своей поддержкой в течение всего срока найма. Рынок недвижимости переполнен предложениями от агентств и частных риэлторов. Существует несколько критериев, по которым можно определить качество услуг риэлторской компании:. Иными словами, ориентир простой: чем крупнее агентство, тем больше к нему доверия, и больше уверенности в оперативном проведении выгодной сделки. Несмотря на то, что профессиональные риэлторы и юристы из агентства недвижимости берут на себя практически всю работу по сдаче квартиры, арендодателю все же придется сделать некоторые шаги самостоятельно.

Самостоятельно или при помощи риэлтора следует определить целевую аудиторию для аренды вашего жилья. Например, если это 3-комнатная квартира самой низкой ценовой категории, то, скорее всего, сдать ее удастся покомнатно разным арендаторам или группе жильцов, которые будут платить вскладчину.

Соответственно, вложения в ремонт и уют должны быть минимальными, впрочем, как и требования к составу жильцов. Если вы сдаете ухоженную квартиру для одного-двух человек или для одной семьи, уместно ввести принципиальные ограничения.

К примеру, вы решили, что в вашей квартире не должны проживать:. Сообщите об этом риэлтору — он выберет жильцов в соответствии с вашими пожеланиями. Однако не следует быть чересчур категоричными — скажем, заочно «отметать» жильцов по национальному признаку. Встретьтесь и пообщайтесь — возможно, вы понравитесь друг другу и впоследствии будете отлично взаимодействовать.

Сегодня нет массовой тенденции отсеивать кандидатуры легкомысленно. Такой подход я считаю правильным и советую всем арендодателям выдвигать адекватные требования к потенциальным жильцам, отказаться от предубеждений, стереотипов и стараться показать жилплощадь всем заинтересованным лицам. Решение, подходит ли кандидат в квартиранты, лучше принимать после знакомства с ним, а не заочно».

Заранее, еще до оформления договора найма, продумайте все нюансы, которые вас волнуют, и составьте список всех возможных вопросов к квартирантам и ограничений для них. Также следует сделать максимально подробную опись имущества, которое остается в сдаваемой квартире — в этом эксперт обязательно вам поможет.

Как уже было сказано выше, лучше выбирать фирму, где разработаны индивидуальные проекты договора найма — помимо обязательных условий, в них прописывают множество дополнительных положений. Кроме того, нужно поискать агентство, услуги которого не ограничиваются поиском арендатора и подготовкой документов.

В развитых странах Европы и США никому и в голову не придет самостоятельно заниматься сдачей своего жилья. Риэлторы у них в большом почете, так как профессионализм и знание рынка позволяет им оказывать большой спектр услуг.

В России тенденция активно развивается — уже давно на смену частным маклерам пришли крупные агентства с репутацией и собственной базой клиентов и объектов недвижимости. И это позволило людям, ценящим свое время и безопасность, быстро и грамотно решать жилищные вопросы.

В частности, далеко не каждый владелец жилплощади обременял себя и будущих арендаторов составлением договора найма, передаточного акта и заполнением документов, подтверждающих исполнение обязанностей сторон по договору. Сookie-файлы - это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем.

Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта. Использование cookie-файлов - стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов. Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований и предоставления услуг Партнерами Компании.

Для достижения указанных целей, собираемые данные могут передаваться Партнерам Компании, которые оказывают помощь Компании в предоставлении услуг. К категориям таких получателей относятся: веб-аналитика, обработка данных, реклама, информационные и рекламные рассылки и другие услуги.

Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта.

Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов. Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.

Для удобного взаимодействия с сайтом установите один из браузеров ниже:. Покупка квартир и комнат. Квартиры в новостройках. Загородная недвижимость. Помощь в получении ипотеки.

Правовой сертификат. Коммерческая недвижимость. Программа лояльности. Возврат налогов. Продать квартиру, комнату. Обмен квартир.

Срочный выкуп квартир. Сдать квартиру или комнату. Сдать дачу, дом, коттедж. Оценка недвижимости. Квартиры и комнаты. Аренда коттеджей. Нежилые помещения. Девелоперский консалтинг загородной недвижимости. Управление продажами коттеджного поселка.

Управление продажами жилого комплекса. Гаражи и машиноместа. Коттеджные поселки. Продажа коммерческой недвижимости. Аренда коммерческой недвижимости. О компании. Деятельность компании. Наши партнёры. Социальная ответственность. Новости и аналитика. Новости рынка. Новости компании. Мы в прессе. ИНКОМ в эфире.

Вакансии на карте. Учебный центр. Истории успеха. Наши офисы. Агентство недвижимости Журнал Аренда Плюсы и минусы сдачи квартиры через агентство. Все статьи. Вторичная недвижимость. Плюсы и минусы сдачи квартиры через агентство. Содержание: Кто имеет право сдавать квартиру Сдавать самостоятельно или через агентство — выбираем Как выбрать агентство недвижимости Сдавать квартиру через агентство — инструкция Послесловие. Кто имеет право сдавать квартиру Все основания распоряжаться недвижимостью имеет ее владелец.

То есть, если у вас оформлено право собственности на жилплощадь, вы можете ее продать, подарить или сдать в аренду. Аренда социального жилья также возможна, но только при условии получения разрешения от официального владельца — государственной, муниципальной, некоммерческой организации. Квартиру можно сдать в субаренду: при условии, что на это есть письменное разрешение владельца-арендодателя, наниматель вправе передать жилплощадь внаем другому лицу.

При этом обязательно оформляется договор поднайма. Сдавать квартиру внаем имеют право представители владельца — по доверенности, заверенной нотариусом. Сдавать самостоятельно или через агентство — выбираем Все люди разные: кто-то имеет способности агента по недвижимости и знания о рынке жилья и, скорее всего, он — риэлтор ; кого-то страшат поиски квартирантов, общение с многочисленными претендентами, оформление документов и т.

Как распорядиться «лишней» квартирой — сдавать или продать

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК СДАТЬ КВАРТИРУ В АРЕНДУ ПРАВИЛЬНО, ДОРОГО И БЫСТРО? На что обратить внимание? Краткое рук-во.
.

.

Квартирный вопрос остается актуальным во все времена. Для большинства людей ипотека — единственный способ приобрести жилье. А если вы оказались в числе счастливчиков с двумя и более квартирами?

Расскажем, как правильно распорядиться квадратными метрами. Когда начинаешь задумываться о приобретении собственного уголка, то самый популярный способ, который приходит в голову, — это ипотечный заем. Но ведь есть те, кто никогда не брал кредиты на покупку четырех стен, а у них, помимо собственных квадратных метров, есть и дополнительное жилье. Возникает логичный вопрос: откуда? Достаточно распространенный вариант. Нашим бабушкам и дедушкам было гораздо проще получить от государства жилье абсолютно бесплатно.

Поэтому нет ничего удивительного в том, что, вступая в наследство, дети или внуки получают от старшего поколения дополнительную крышу над головой. В нашей стране действует несколько программ, благодаря которым можно получить жилье абсолютно бесплатно. Самая распространенная — замена ветхого жилья.

По ней можно получить новую квартиру без каких-либо вложений. Такой вариант хоть и редок, но все же возможен. Щедрость близких людей порой не знает границ, поэтому получение квартиры в подарок для кого-то может быть реальностью.

Также «лишние» стены могут появиться, когда супруги съезжаются, при этом одна из квартир остается пустовать. Наличие дополнительной площади может казаться роскошью и везением отчасти так и есть. Но также это может стать и дополнительной нагрузкой. Ведь квартира не будет стоять просто так: за нее надо вносить определенные налоги и делать коммунальные платежи, поддерживать в пригодном состоянии, даже если в ней никто не живет.

Поэтому рано или поздно у владельца возникает вопрос: что с ней делать? Продать или поискать жильцов? Все-таки квадратные метры должны оправдывать затраты. Один из самых популярных сроков ипотеки у заемщиков составляет 20 лет. Это отличное сочетание относительно небольшого времени и разумных ежемесячных платежей.

Рассчитать ипотеку на 20 лет можно на сайте с помощью специального калькулятора. Однажды наша семья оказалась в такой же ситуации.

Получив квартиру в наследство, мы сначала просто закрыли дверь на все замки и оставили, как есть. Раз в месяц мы появлялись там, проверяли состояние, общались с соседями, делали мелкую уборку, оплачивали коммуналку и уезжали. Так прошло несколько месяцев. Потом я задумалась: с этим надо что-то делать. Я понимала, что жить там не буду, так как собиралась переезжать в другой город. Заниматься продажей не хотелось, поэтому оставался вариант сдачи квартиры в аренду.

Сдача жилья кажется хорошим вложением. Когда дело касается собственных стен, то начинаешь задумываться: какие плюсы и минусы могут принести квартиранты? И такой ли это пассивный доход? Аренда жилья бывает разная — на долгий срок и на короткий. Существует мнение, что выгоднее искать жильцов на долгосрочную перспективу. Так ли это? Первое время вам все же придется следить за своими жильцами, пока вы не поймете, что им можно доверять. Опытные люди советуют раз в месяц приходить за квартплатой лично, а не просить переслать деньги на карту.

Так будет больше шансов вовремя забить тревогу, если что-то вас насторожит в их поведении. Моя знакомая около года сдавала «лишнюю» квартиру семейной паре. Она периодически приходила проверять состояние жилья, тем более жила в том же районе. Оплату получала без задержек.

Но однажды квартиранты просто перестали выходить на связь. Открыв дверь своими ключами, знакомая увидела в квартире бардак и не обнаружила жильцов — они съехали без предупреждения, не заплатив.

Поэтому при сдаче квартиры нужно быть готовым ко всему. Вспомнив о том, что существует вариант посуточной аренды, я задумалась: может, это хорошая альтернатива? Не нужно ждать окончания месяца или определенного периода для получения оплаты. Поток денег будет ощутимее. Если вы не живете в центре крупного туристического города, то поиск жильцов может быть затруднительным.

Можно рассчитывать на студентов, приезжающих на сессии, или командировочных, но это сказывается на постоянной прибыли. Чем больше человек проходит через одну квартиру, тем чаще нужно поправлять ее состояние.

Особенно это касается жилья с ремонтом высокого класса. Ни одна современная квартира не обходится без минимального набора мебели и бытовых приборов. Человек, заселяющийся на неделю, обязательно спросит о наличии холодильника или стиральной машины.

А интернет давно стал обязательным условием. При кратковременной аренде она ложится на плечи хозяина квадратных метров. Если у постоянных жильцов можно посчитать примерную сумму наперед, то здесь платежи распределяются неравномерно. Ваша квартира становится небольшой гостиницей. А это требует смены полотенец и постельного белья, мытья всех поверхностей, посуды, стирки и чистки мебели. Все люди разные, и невозможно предугадать, что может случиться.

Жалобы соседей на шум, порча мебели, курение в квартире, — с этим вам придется столкнуться как хозяину квартиры. Существуют различные сервисы по аренде квартир на короткий срок. Это актуально для жилья в крупных туристических городах, где есть приезжие круглый год. Конечно, придется заплатить определенные проценты. Но при этом не надо будет волноваться о поиске жильцов — они сами найдут вас, достаточно загрузить качественные фотографии. А в случае неприятностей всегда можно оставить жалобу на гостя, что скажется на его рейтинге.

При сдаче жилья на любой срок обязательно заключите договор в двух экземплярах. В нем укажите величину оплаты, опись находящегося внутри имущества, права и обязанности обеих сторон. Можно даже приложить таблицу с графиком платежей. При этом не забывайте подавать данные о доходах в ФНС — этого требует Налоговый кодекс.

Если вам не повезет с жильцами, то взыскать с них компенсацию через суд возможно только при наличии договора и уплаты НДФЛ. Взвесив все «за» и «против», я поняла, что долгосрочная сдача квартиры — пусть и хороший вариант, но мне не подходит: сложно следить за квартирантами и состоянием недвижимости, когда ты живешь в другом городе.

Поэтому я стала рассматривать вариант продажи. Говорят, что недвижимости много не бывает. Если вы сомневаетесь, стоит ли продавать жилье, то проанализируйте следующие моменты:.

Если вы ответили «да» хотя бы на половину этих утверждений, то, возможно, вам и правда стоит задуматься о продаже жилья. Конечно, сомнения естественны, реализация недвижимости — дело серьезное. Пожалуй, единственный минус, с которым придется столкнуться, — это то, что дополнительной недвижимости у вас больше не будет.

Депозит — это хороший способ не только сохранить большую сумму денег, но и увеличить ее. При этом не стоит думать, что депозит работает по принципу «положил и сразу получил прибыль». У него есть свои особенности:. Самые высокие проценты можно получить, если хранить средства на сберегательном счете, не трогая деньги.

При этом есть виды депозитов, с которых досрочно можно снять часть накоплений. Но стоит учитывать, что ставка уменьшится. Поэтому приготовьтесь, что на определенный срок о счете придется забыть. Депозит хоть и может принести прибыль, но должно пройти время. Доверяя деньги на хранение банку, вы забудете о лишних волнениях: все ваши вклады будут застрахованы. Суммы до 1,4 млн рублей подлежат возврату. А если этот лимит превышен, просто разделите финансы на несколько частей и создайте депозиты в разных надежных организациях.

Помимо создания сберегательного счета в банке есть и другие способы распорядиться деньгами, чтобы они приносили доход. Как правило, цены на аренду офисов гораздо выше, чем на жилые помещения. Главное — найти выгодное расположение. Особой популярностью пользуются офисы на первых этажах домов.

Правда, стоит учитывать, что в кризисные времена прибыль тоже будет колебаться. Доход можно получать в виде дивидендов фиксированных выплат , либо за счет купли-продажи ценных бумаг по принципу «покупаешь дешевле — продаешь дороже». Облигации в свою очередь будут приносить даже более стабильный доход.

Но нужно правильно выбирать компанию, чтобы избежать внезапного банкротства.

.

.

Существует мнение, что выгоднее искать жильцов на долгосрочную перспективу. Так ли это? сдача квартир. Какой вид аренды принесет.

Итого остается 1,1 млн рублей. Если говорить о «старой» Москве, новостройках в финальной стадии строительства и рядом с метро, то, скорее всего, нет. Айна Голубева. В зависимости от бюджета, а также иных параметров, каждый сам для себя решает какой класс жилья брать в аренду, — отмечает Юлия Кузнецова. Поиск по сайту. В Москве машиноместо находил за около 1 млн в подземном паркинге.

.

Всегда кто-то ищет квартиру в аренду, поскольку переехал из другого города, съехал от родителей или ушел из семьи.

Поэтому, если есть лишняя квартира, ее можно сдавать: долгосрочно или посуточно — зависит от множества факторов. Я сдаю квартиры в аренду в Пермском крае больше восьми лет, и за это время через меня прошли несколько десятков арендаторов. В этой статье я поделюсь опытом и расскажу, как сдать квартиру без проволочек. Люди, у которых появляется свободный капитал, нередко рассматривают жилую недвижимость в качестве инвестиций и как источник пассивного дохода.

Кроме того, недвижимость исторически дорожает и предоставляет защиту от инфляции. Однако давайте разберемся, так ли выгодно приобретать квартиру для сдачи. Сначала я приведу цифры, а потом расскажу про свой опыт. Если посмотреть на динамику цен с по год, стоимость квартир в новостройках постоянно растет. Так, стоимость квадратного метра в Москве за это время выросла с 19 Р до примерно Р. В том числе довольно сильный импульс роста мы наблюдали в последние три года: цена скакнула с Р до текущих отметок.

С точки зрения долларовой доходности, покупка квартиры в России в последние 15 лет принесла инвестору колоссальный убыток, который вряд ли получится покрыть за счет аренды. Как видим, исторически рубль обесценивается быстрее, чем растут цены на квартиры. Это позволило бы нивелировать фактор девальвации рубля. Кроме того, сейчас на рынке недвижимости сложилась ситуация, при которой цены на квартиры активно растут, а стоимость аренды — нет.

Это видно на графиках ниже. Так, если взять абстрактную двухкомнатную квартиру, которая еще пару лет назад стоила 6 млн и сдавалась за 30 Р , то сейчас такая же квартира стоит уже 11 млн, а сдается за прежнюю сумму. Срок окупаемости квартиры за счет аренды вырос с 20 до 37 лет — почти в два раза. В этих расчетах мы берем 10 месяцев, а не 12, чтобы учесть дополнительные издержки: амортизацию квартиры, то есть затраты на ремонт и замену бытовой техники, простой квартиры в случае, если арендатор съезжает и не получается оперативно найти нового.

Еще в эти издержки можно включить налог на имущество и НДФЛ с полученного от сдачи дохода. Подводя итог, скажу, что многое определяется размером первоначальных вложений в квартиру и ее локацией. При сильно меньшей доходности ваши вложения будут окупаться многие десятилетия, а если считать в долларах — вероятно, вообще никогда не окупятся.

Сейчас я бы не стал покупать квартиру для сдачи в аренду, потому что это не пассивный доход, как, например, облигации. Такой бизнес требует временных затрат, подчас существенных. У меня был легкий старт, потому что в году я получил квартиру в наследство. То есть изначальных финансовых вложений у меня не было, и я зашел в этот бизнес с черного входа. Я потратил около 90 Р на ремонт, но поскольку у меня не было опыта, то связался с самыми дешевыми строителями.

Потом я сильно пожалел об этом: рабочие срывали мне сроки, пили, а качество страдало. Когда это мне надоело, я с ними расстался, доделывали уже другие люди. В результате в этой квартире поменяли сантехнику, обои, выключатели и розетки.

Частично я оставил там старую мебель и начал сдавать за 17 Р в месяц. С течением лет эта ставка колебалась от 13 до 19 Р в месяц — в разные годы по-разному.

За восемь лет, что я сдаю эту квартиру, мы уже несколько раз меняли сантехнику: она часто выходит из строя, поскольку дешевые смесители долго не живут. Еще пару раз менял унитаз, когда его невозможно было отмыть перед заездом новых жильцов. Старую мебель тоже постепенно заменил на новую. Так, я купил шкафы, новую кухню и диван, кровать. Все обновки происходят за мой счет. Мои арендаторы только пару раз собирали икеевские шкафы.

Несколько лет назад я захотел выровнять везде стены и сделать качественный ремонт. Но знакомый строитель сказал, что на ремонт я потрачу много денег, при этом хрущевка в цене при продаже не вырастет на цену затрат и ремонт не окупится.

Позже у меня появилось еще несколько квартир, которые я тоже сдаю. Одна из них стала полигоном, на котором я испытывал идею умного дома, — в однушке протянули полтора километра проводов. Я сделал это, когда мое увлечение умными домами находилось на пике. Пытался понять, можно ли за несколько десятков тысяч рублей организовать те же самые функции, которые у именитых брендов обойдутся в несколько сотен тысяч рублей.

Оказалось, что можно. Испытание временем это тоже прошло. И даже находятся люди, которые хотят жить именно в такой обстановке с умным домом и которые сами этим увлечены. Для них это бонус, а тем, кому это неинтересно, обычно все равно — есть и есть.

Про этот опыт я уже писал статье о том, как собрать умный дом в квартире для аренды. Сдача забирает у меня не так много времени. Иногда нужно пообщаться с соседями и успокоить их, если вдруг они звонят. Или отреагировать на потребности арендаторов, если вдруг возникнут. Бывает, что большинство вопросов напрямую от меня и не зависит: мне жаловались даже на то, что тротуарные дорожки плохо чистят зимой. Я не веду отдельного дневника доходности ни по этой, ни по другой квартире. В расчеты, например, я не включаю новый телевизор, который покупаю взамен старого.

Или если сломался новый холодильник, его стоимость тоже не попадает в расчеты. Мои затраты на умный дом я тоже не стал включать: боюсь, что если учитывать абсолютно все до последней копейки, а еще мое затраченное время, то я могу не справиться с желанием расстаться с этой собственностью и перейти во что-то менее затратное.

Можно ли сдать, если квартира в ипотеке. Нередко люди приобретают квартиру в ипотеку, чтобы сдать ее в аренду и за счет этого постепенно погасить обязательство перед банком. Сдавать квартиру, если она находится в ипотеке, можно. Согласие банка требуется, если это прямо прописано в договоре ипотеки.

Например, Сбербанк требует уведомить , что заемщик хочет сдавать квартиру в аренду. В некоторых банках в договоре об этом ничего нет, поэтому владелец квартиры может ее сдавать и никого не уведомлять.

Конкретные детали лучше заранее уточнить при заключении договора ипотеки. Более подробно этот вопрос освещен в нашей истории про ипотеку и аренду. Если вы не единственный владелец. В таком случае можно сдать квартиру в аренду, если есть доверенности от других собственников.

Лучше нотариальные, но можно и от руки. Вы как представитель всех совладельцев имеете право заключить договор найма или аренды от своего имени. Договор найма жилья заключается, когда один человек сдает другому.

Договор аренды — если один из контрагентов — юридическое лицо. Но в быту чаще употребляют понятие «договор аренды», даже если сдает обычный человек. Вы можете воспользоваться шаблоном доверенности из статьи Т—Ж , если не хотите тратиться на нотариуса. Но вам придется адаптировать ее под себя. Если вы формально не собственник. Например, квартира находится в собственности жены и куплена до брака или в браке, но есть брачный договор.

А супруга сама не хочет заниматься сдачей. В этом случае также потребуется доверенность, в которой будут прописаны ваши полномочия. Квартира, купленная в браке и в совместную собственность, по закону считается общей, даже если по документам она оформлена на жену. Скорее всего, в этом случае доверенность не нужна. Если квартира муниципальная поднаем. Аренда однокомнатной квартиры в Москве стоит в среднем 33 Р в месяц. Однако если человек стоит на учете как малоимущий, он имеет возможность снимать такую квартиру у государства по договору социального найма за Р в месяц.

Государство заключает с гражданином договор социального найма, и тот становится нанимателем жилья. При этом он имеет право сдавать жилое помещение в поднаем, если по договору соцнайма это разрешено. В каких случаях сдавать. На мой взгляд, стоит сдавать квартиру, если вы хотите получать дополнительный доход и готовы тратить на это время. Сдача квартиры — это не всегда пассивный доход, скорее, это бизнес, и немногие это понимают. Существует вариант обратиться к посредникам в виде агентства, которое автоматизирует процесс сдачи вашей квартиры.

Они могут выполнять определенные обязанности, например:. При таком варианте можно жить в другом городе или стране. Но стоит учитывать пару моментов:. Траты на ремонт. Если не делать ремонт хотя бы раз в несколько лет, состояние квартиры будет ухудшаться. А значит, ее привлекательность на рынке будет падать и сдать ее по прежнему тарифу будет труднее. Простои при сдаче неминуемы, в том числе и потому, что у рынка аренды есть сезонность.

И всякий раз встает дилемма: сдать прямо сейчас с дисконтом или подождать пару месяцев до высокого сезона, когда можно сдать выгоднее. В августе сдать квартиру проще, чем в начале года. Ведь к сентябрю приезжие студенты активно ищут жилье, а работники приезжают в город, чтобы начать работу.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Владислава

    Да,хорошо. Кладу 5.

  2. Софрон

    Удалено (перепутал топик)

  3. Степан

    Мне кажется это замечательная фраза

  4. Лилия

    Браво, замечательная мысль

  5. Инна

    Супер просто супер

© 2018 info-graphic.ru