+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России

Как оценить дом для продажи самостоятельно?

Как оценить дом для продажи самостоятельно?

Более того, если он хотя бы в общих чертах попытается сориентироваться в вопросах цен, то это только облегчит дальнейшее сотрудничество с оценщиком и ускорит процесс продажи. Все такие разные «Загородные» риэлторы шутят: «даже самая непритязательная дача стоит особняком». И в этой шутке отражается основная сложность оценки таких объектов. На первый взгляд, это может показаться нелогичным, но при оценке «простой» дачи необходимо учесть значительно больше факторов, чем при оценке квартиры в «сложном» многоэтажном доме.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - наши юристы вас проконсультируют звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России
Содержание:

Сколько стоит наша дача?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оценить квартиру на продажу. Секреты правильной цены

Более того, если он хотя бы в общих чертах попытается сориентироваться в вопросах цен, то это только облегчит дальнейшее сотрудничество с оценщиком и ускорит процесс продажи. Все такие разные «Загородные» риэлторы шутят: «даже самая непритязательная дача стоит особняком». И в этой шутке отражается основная сложность оценки таких объектов. На первый взгляд, это может показаться нелогичным, но при оценке «простой» дачи необходимо учесть значительно больше факторов, чем при оценке квартиры в «сложном» многоэтажном доме.

По словам Марины Чижковой, руководителя Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», зачастую владельцы загородных объектов даже приблизительно не представляют, по какой цене выставлять их на продажу. Действительно, и самые дешевые дачи обычно оказываются по-своему уникальными. Если большинство городских квартир располагаются в типовых домах и всегда есть возможность сориентироваться на рыночные цены квартир-аналогов, то с загородными домами все намного сложнее.

Никто сходу не скажет, насколько дороже дом из кирпича с кованым забором, чем дом из калиброванного бруса без забора», — говорит Марина Чижкова. В итоге дома, оцененные самим владельцем «на глазок», нередко выставляются на продажу по заниженным или завышенным ценам.

В первом случае собственник теряет деньги, во втором — поиск покупателя может затянуться на неопределенный срок. Подобные зависшие предложения можно встретить практически в любом дачном, садоводческом или коттеджном поселке.

Для примера возьмем пос. Борисова Грива Всеволожский район. В прилегающих к нему садоводствах продажи в минувшем году шли активно, всего за год было выставлено около 55 объектов.

Иногда ее завышают по чисто психологическим причинам. Отношение к дачным участкам у многих владельцев очень трепетное. Это и понятно — они вложили в их обустройство не только деньги, но, зачастую, немало сил и времени.

Поэтому и цена дома в их представлении может значительно расходиться с объективной, рыночной. Впрочем, не всегда помогают и «рыночные» попытки ориентироваться на цены, по которым продают свои дачи ближайшие соседи. Известен, к примеру, случай, когда в крупном садоводстве частная строительная компания практически одновременно выставила на продажу два одинаковых соседних участка с абсолютно одинаковыми новыми щитовыми домиками.

Один из участков был продан примерно через месяц за тысяч рублей, а второй нашел покупателя лишь через полгода. И то после того, как цена была снижена до тысяч. Загадка объясняется просто — в нескольких десятках метров от второго участка правление садоводства организовало новую площадку для сбора мусора. Сам себе Шерлок Холмс Как видим, достоверно определить цену конкретного загородного дома можно лишь после целого ряда исследований.

Однако назвать общие факторы, повышающие или понижающие ее, все-таки можно. Еще одна специфическая черта загородных домов в том, что они объединяют в себе сразу два объекта недвижимости — непосредственно дом и земельный участок, на котором он расположен. В среднем, дороже всего стоят земельные участки в статусе «земель ИЖС», дешевле всего — земли сельхозназначений. Важен и рельеф — ниже всего цена и меньше всего спрос на заболоченные, скошенные и неровные участки.

Близость к воде может как привлечь, так и отпугнуть покупателей — если участок хотя бы частично попадает в водоохранную зону, то возведенные постройки могут признать незаконными. Отсутствие коммуникаций дороги, подъезды к участку, газ, водопровод, электрические сети однозначно снижает стоимость объекта. Многие владельцы в своих объявлениях ссылаются на обещания местных властей проложить коммуникации «буквально вот-вот». Но, как правило, профессиональный оценщик в своей работе такие посулы никак не учитывает.

Известно, что перед продажей старой квартиры в многоквартирном доме можно несколько повысить ее цену с помощью легких «косметических» процедур , вроде побелки потолка, мытья окон и замены ветхих обоев. Своя «косметика» существует и для дачных домиков, хотя в этом случае необходимы более затратные работы.

Естественно, это касается и любого старого дома, окна в котором оказались выбиты. Особо дотошные владельцы загородного жилья могут попробовать самостоятельно оценить один из важнейших факторов — степень износа своего дома. Ведь именно в зависимости от этого цена объекта снижается, иногда — весьма существенно. Подробнейшая информация, на основании которой можно оценить износ дома, содержится в документе ВСН Аббревиатура расшифровывается как «Ведомственные строительные нормы.

Правила оценки физического износа жилых зданий». Правда, документ этот многостраничный, и чтобы составить представление об общем износе здания, вам придется проанализировать состояние десятков его отдельных конструкций. К примеру, нормы разграничивают семь стадий износа стен сборно-щитовых дачных домиков. В этом случае, для устранения износа рекомендуется лишь «укрепление отдельных досок или реек». Тогда как «деформация стен, поражение древесины гнилью, сырость в помещениях, наличие временных креплений и подпорок» относится к последней стадии износа.

Готовьте бумажки Если вы решили доверить оценку своей дачи профессионалу, то вам в первую очередь потребуется определенный набор документов. Основные из них: правоустанавливающие документы свидетельства о государственной регистрации прав собственности, договоры продажи, аренды и проч. Проводить оценку загородного дома специалисты рекомендуют непосредственно перед выставлением его на продажу.

Лучше всего делать это весной, когда все особенности объекта, включая рельеф участка, можно оценить без снежного покрова. К тому же следует учитывать, что и сами продажи загородных домов сильно привязаны к сезонам года. Пик публикаций объявлений о продаже загородной недвижимости приходится на май и июнь. По данным Центра исследований и аналитики ГК БН, в прошлом году в эти месяцы на продажу было выставлено и объектов, соответственно, тогда как в январе предлагалось немногим более загородных домов.

Учтите, что срок экспозиции время, которое объект ищет своего покупателя после выставления на продажу чаще всего больше, чем аналогичный срок для квартир в многоэтажках. В среднем, эксперты советуют ориентироваться на ожидание в четыре-шесть месяцев. Сроки проведения самой оценки зависят от вида объекта, его характеристик и способа проведения. Так называемая экспресс-оценка, которая проводится по документам, без выезда специалиста на объект, стоит примерно тыс.

Если же оценщик знакомится с объектом на месте, то в этом случае стоимость оценка земельного участка составит тыс. Вся процедура займет от трех до семи рабочих дней. Текст: Андрей Грязнов. Подать объявление Войти. Квартиру на вторичке. Коммерческую недвижимость. Дом или коттедж. Квартиры в новостройках. Купить офис. Купить торговую площадь. Купить коммерческую землю. Лидеры мнений. Загородная недвижимость. Оценка недвижимости. Выбрать все. Гражданский проспект.

Площадь Мужества. Площадь Ленина. Площадь Восстания. Кировский завод. Ленинский проспект. Проспект Ветеранов. Проспект Просвещения. Черная речка. Невский проспект. Сенная площадь. Технологический институт. Московские ворота. Парк Победы. Гостиный Двор. Площадь Александра Невского. Лиговский проспект. Проспект Большевиков. Улица Дыбенко.

Комендантский проспект. Старая Деревня. Крестовский остров. Обводный канал. Проспект Славы. Дачное некоммерческое партнерство. Земли в долгосрочной аренде. Земли водного фонда. Земли лесного фонда. Земли населенных пунктов.

Содержание Что такое оценка недвижимости, и в каких случаях проводят данную процедуру Когда и кто должен оценивать дом и земельный участок Куда обращаться за профессиональной оценкой Пошаговая инструкция оценки жилого дома с земельным участком специалистом Как оценивают дом для продажи риелторы Как оценить дом самостоятельно? Пошаговая инструкция Заключение Что такое оценка недвижимости, и в каких случаях проводят данную процедуру. Практически все в нашей жизни имеет свою цену.

.

Как оценить стоимость дома для продажи самостоятельно + стоимость профессиональной оценки

Содержание Что такое оценка недвижимости, и в каких случаях проводят данную процедуру Когда и кто должен оценивать дом и земельный участок Куда обращаться за профессиональной оценкой Пошаговая инструкция оценки жилого дома с земельным участком специалистом Как оценивают дом для продажи риелторы Как оценить дом самостоятельно?

Пошаговая инструкция Заключение Что такое оценка недвижимости, и в каких случаях проводят данную процедуру. Практически все в нашей жизни имеет свою цену. Мы живем и не задумываемся над тем, сколько стоит та или иная вещь, которая у нас уже имеется. Но бывают абсолютно разные ситуации, когда приходится определять стоимость не только предметов, которые нас окружают, но и недвижимости, а именно дома и земельного участка, что к нему примыкает.

Произвести оценку жилого дома и земельного участка — это значит установить стоимость этой недвижимости. Цена дома с земельным участком — это сумма стоимости жилых строений, прилегающих земельных участков, всех имеющихся построек, в том числе забора, ворот и т. В зависимости от цели проведения оценки, установить цену можно самостоятельно, или привлечь профессиональных оценщиков. В большинстве случаев владельцы недвижимости оценивают свое имущество самостоятельно.

В основном это происходит при продаже дома. То есть продавец сам устанавливает цену, которую он хочет выручить за недвижимость. Но есть такие случаи, когда оценку должен производить аттестованный специалист.

Например, когда вы обращаетесь в банк за ипотекой, или ваше имущество выступает в качестве залога, а может недвижимость делится между супругами в суде и т. В любых ситуациях, где решаются вопросы с участием суда, финансовых организаций и страховых фирм, оценка должна производиться оценщиками.

Некоторые люди не могут установить адекватную цену для того, чтобы продать участок с постройками. В таком случае они обращаются к риелторам в агентства недвижимости. Работники этих организаций определяют рыночную стоимость дома и участка. Рыночная реальная стоимость — адекватная цена, за которую недвижимость реально продать в относительно короткие сроки. Но помните, что оценка риелторами не является точной. Она относительная и чаще всего устанавливается на основе аналогичных предложений в вашем населенном пункте или районе.

Поэтому даже если агентство недвижимости предоставит вам документ, где будет указана стоимость вашей недвижимости, его нельзя будет использовать во время судебных разбирательств, взятии ипотеки и т.

Если вы хотите доверить оценку специалистам, тогда придется обратиться в организации, которые специализируются на оценке имущества. СРО саморегулируемые организации — некоммерческие объединения, деятельность которых регулируется государством. Если оценить имущество вам нужно для решения вопросов, в которых участвуют банковские учреждения, именно они могут предложить какого-нибудь конкретного оценщика. Все потому, что финансовые учреждения сотрудничают с оценщиками на взаимовыгодных условиях.

Сейчас разберем последовательность ваших действий, если для определения стоимости своей недвижимости вы приглашаете оценщика. Если стоимость вашего имущества будет определять профессионал, то вы потратите минимум сил и времени, но за это придется заплатить определенную сумму. Но в некоторых ситуациях их мы описывали выше без оценки экспертов просто не обойтись. Если вам необходимо продать дом с участком, но вы не хотите заниматься оценкой самостоятельно, боясь поставить очень низкую или слишком высокую цену, тогда можно воспользоваться помощью агентств недвижимости.

Для этого вы находите опытного риелтора и просите его за определенную плату определить стоимость вашего имущества. Чтобы узнать стоимость дома с участком, производится мониторинг рынка, после чего определяется средняя цена на дом и определяется средняя цена сотки земли.

При большом желании можно оценить свое имущество, не привлекая работников агентства недвижимости. Мы предлагаем использовать метод сравнительного анализа.

Это ориентировочная стоимость только дома, но стоит учесть, что существуют ряд факторов, которые способны увеличить или снизить стоимость вашей недвижимости. Факторы, положительно влияющие на стоимость дома:. Факторы, которые отрицательно влияют на цену дома:. После того как вы определите стоимость дома, необходимо вычислить стоимость земельного участка.

Для этого узнайте среднюю стоимость 1 сотки земли в вашем районе или населенном пункте и умножьте на площадь вашей земли. Это и будет приблизительная стоимость земельного участка. Стоимость земельного участка может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от следующих нюансов. Факторы, положительно влияющие на стоимость земельного участка:. Факторы, которые отрицательно влияют на стоимость земли:. Помимо всех этих нюансов, на оценку рыночной стоимости дома влияют еще несколько деталей:.

Остается определить стоимость имеющихся дополнительных строений. Это можно сделать, используя затратный метод. А именно вы подсчитываете сколько средств было затрачено на постройку того или иного сооружения.

В зависимости от разных жизненных ситуаций оценку своего имущества можно проводить самостоятельно либо привлекать специалистов. Если документы о стоимости недвижимости необходимо предоставить в суд, страховую компанию или банк, тогда придется привлечь профессионального оценщика. В случае если вы просто хотите продать свою недвижимость, то произвести ее оценку можно и самостоятельно. Таким образом, вы потратите свое время, и силы, но сэкономите деньги. Тем более что к риелторам вы можете обратиться в любой момент.

Оценка квартиры — как оценить стоимость квартиры для продажи, ипотеки, наследства и раздела имущества. Ваш e-mail не будет опубликован. Следить за комментариями к этой статье. Интересно почитать Делимся опытом Советы.

Правовые аспекты Бухгалтерия и налоги Правовая поддержка Формы документов. Финансы и инвестиции Инвестирование Личные финансы Криптовалюты и блокчейн Банковские продукты Графики. Главная » Различные советы. В этой статье мы расскажем о том, как оценить стоимость дома. Сегодня вы узнаете: В каких случаях производится оценка недвижимости; От чего зависит стоимость дома и земельного участка; Как оценить недвижимое имущество самостоятельно; Кто может помочь при определении рыночной стоимости дома с земельным участком.

Пошаговая инструкция Заключение. Понравилась статья? Посоветуйте её своим друзьям! Не нашли ответа на свой вопрос? Воспользоваться поиском. Комментариев нет - Читать комментарии. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. О Проекте Рекламодателям. Политика конфиденциальности Пользовательское соглашение. Подпишись на наш паблик Наш канал в Яндекс. Продвижение сайта Webdevise. Наличие капитально отремонтированных труб и коммуникаций.

.

.

.

.

.

.

Продолжительность.

Законодательство устанавливает, что определением стоимости недвижимости могут осуществлять независимые эксперты. Если большинство городских квартир располагаются в типовых домах и всегда есть возможность сориентироваться на рыночные цены квартир-аналогов, то с загородными домами все намного сложнее. Москва, ул. Если же одна из сторон не согласна с ценой, значит названная цена не отвечает рыночным условиям. Как проходит оценка рыночной стоимости объекта недвижимости Оценка недвижимости требуется для покупки квартиры в ипотеку, получения кредита под залог дачи, решения имущественных споров и в других случаях. Укажите тип имущества. Например, когда вы обращаетесь в банк за ипотекой, или ваше имущество выступает в качестве залога, а может недвижимость делится между супругами в суде и т.

.

Единая информационная система жилищного строительства. Актуальная информация и аналитика. Развитие цивилизованного рынка арендного жилья и инвестиций в объекты недвижимости. Создание высокотехнологичных сервисов для цифровой трансформации жилищной сферы. Цифровая платформа для поиска недвижимости и проведения сделок. Произошла неизвестная ошибка, попробуйте изменить запрос.

Информация носит справочный характер и не является публичной офертой. РФ Финансовый институт развития в жилищной сфере. Банк ДОМ. РФ Универсальный ипотечно-строительный банк. Спроси ДОМ. РФ Консультационный центр — ответы на вопросы о жилье. Аренда ДОМ. РФ Развитие цивилизованного рынка арендного жилья и инвестиций в объекты недвижимости.

РФ Недвижимость Федеральный брокер по недвижимости. Управление активами Управление паевыми инвестиционными фондами. Управление проектами Управление жилой и коммерческой недвижимостью. Цифровые Технологии Создание высокотехнологичных сервисов для цифровой трансформации жилищной сферы. Ипотечный агент Ипотечные облигации с поручительством ДОМ. СОПФ Облигации на финансирование инфраструктуры. Оценка жилья.

Введите адрес здания и выберите планировку, чтобы узнать приблизительную стоимость квартиры. Инфраструктура для жизни. Остались вопросы? Введите корректный e-mail.

Максимальное количество символов — На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.

РФ" и соглашаетесь с политикой обработки файлов cookie Подтвердить. Звоните по телефону 8 Или закажите обратный звонок. Это поле обязательно для заполнения.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Жанна

    Спасибо за помощь в этом вопросе, как я могу Вас отблагодарить?

  2. ebimam

    Да уж, хорошо написано

  3. Федосья

    Вы попали в самую точку. Мысль отличная, поддерживаю.

  4. Аким

    Все разработки нашего завода также остановлены, кризис однако.

© 2018 info-graphic.ru