+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России

Какие документы должны быть у агентства недвижимости?

От того, полный ли пакет документов и справок собран, нет ли ошибок и несостыковок, соответствует ли в них информация реальной ситуации. Поэтому сбор документов и их проверка —важный этап всех сделок с недвижимостью, от которого зависит, состоится ли эта сделка вообще. Каждый участник сделки продавец, покупатель, агентство или банк собирает свой пакет документов в определенные сроки. В день сделки нужно проверить полноту собранного пакета. Как правило, этим занимается риэлтор. Но если решили купить квартиру без риэлтора, документы проверяет покупатель.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - наши юристы вас проконсультируют звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

+7 (495) 980-97-90 Доб. 170Москва и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 479по всей России
Содержание:

Какие документы должны быть у риэлтора на свою деятельность

Какие документы должны быть у риэлтора на свою деятельность при покупке или продаже квартиры, при аренде квартиры, какие документы спрашивать и проверять у частного риэлтора. Представьте себе, что вы продаете или покупаете квартиру, ищите жилье для аренды и незнакомый человек представляется вам риэлтором, который впоследствии будет осведомлен о ваших личных проблемах и иметь доступ к персональным данным в случае заключения договора.

Естественно, возникает желание спросить и проверить у человека, является ли он тем, за кого себя выдает, а именно риэлтором. Как вы уже знаете, риэлторская деятельность не лицензирована, закона, регулирующего отношения между агентствами недвижимости и клиентами — нет.

Паспортные данные Удостоверяющие личность документы должны быть у частного риэлтора и агента, который работает от риэлторской компании. Спросите этот документ у риэлтора, можете даже снять его на телефон. Вы имеете право знать, с кем общаетесь, особенно, если специалист претендует на получение от вас копий документов на квартиру. Кстати, узнайте, можно ли риэлторам давать копии документов на квартиру. Доверенность от агентства недвижимости Доверенность на выполнение определенных действий от лица риэлторского агентства — еще один документ, который должен быть у риэлтора при покупке, продаже и при аренде квартиры.

В доверенности может быть фото, а может и отсутствовать, также указывается перечень полномочий, в т. Доверенность можно проверить только при предъявлении паспорта, одна она силы никакой не имеет. Вы можете попросить сфотографировать или снять копию с доверенности. Особенно актуально спрашивать документы на квартиру у риэлтора при аренде квартир, так как часто агент может предлагать в найм жилье, которое уже сдает другой агент на эксклюзивных правах.

Поэтому нужно проверить Свидетельство о регистрации права на продаваемую или сдаваемую в аренду квартиру. В Свидетельстве проверьте адрес квартиры, данные собственника,. Договор с собственником жилья, один из документов, который должен быть у частного риэлтора или специалиста по недвижимости, который работает от агентства. Договорные отношение, закрепленные в письменном виде хотя бы отчасти, но дисциплинируют агентов, защищают вас, если юридически правильно оформлены.

Потратьте время и проверьте, является ли ООО агентства недвижимости или ИП, указанное в договоре действующим. Нередки случаи, когда это вовсе ни так и тогда с исполнителя взятки гладки. Если у риэлтора нет договора по продаже или сдаче квартиры в аренду, можете с ним не разговаривать, так как у него отсутствуют полномочия предлагать вам эту квартиру для найма или покупки.

Учредительные документы агентства недвижимости Перед заключением договора на оказание услуг потрудитесь изучить учредительные документы риэлторской компании, с которой подписываете бумаги. Эта информация должна быть доступна любому клиенту агентства и вам с удовольствием ее предоставят.

Состоит ли агентство недвижимости в гильдии риэлторов Нахождение в составе гильдии или Ассоциации риэлторов города или региона небольшой плюс, который позволит вам, в случае проблем обратиться к руководству гильдии. Сами же подобные объединения похожи на профсоюзы, защищают своих, но в то же время стараются не принимать в свой состав недобросовестные компании.

Для таких сообществ важна репутация и поэтому можно склонить их к решению ваших проблем, если таковые возникнут. Вы узнали, какие документы должны быть у риэлтора при продаже квартиры, при аренде квартиры, у частного риэлтора и специалиста, работающего на риэлторскую компанию. Автор проекта: учеба и опыт работы специалистом по недвижимости 3 года. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице "Наша команда". Спасибо, какие документы должны быть у риэлтора, при нашем обращение к нему за его услугами, о приобретение квартиры в ипотеку?

Перейти к содержанию. Search for:. Все статьи Специалисты Наша команда О проекте Контакты. Главная » Сам Себе Риэлтор. Автор Антон Величко На чтение 4 мин Просмотров Опубликовано Высказать мнение Отменить ответ. Света Евгений Малюков Больше интересного.

Квартира с долгом за капремонт: особенности сделки. Приколы ремонта в фотографиях. Прикольные картинки со стройки и строительства. Приколы в недвижимости в фотографиях. Риски альтернативной сделки с недвижимостью.

Какие документы должен предоставлять риэлтор при оказании услуги купли-продажи недвижимости, обязательно к ознакомлению новичкам, только начинающим работать с клиентами агентства недвижимости. При ознакомлении с риэлторской деятельностью вы узнали, что закон не регулирует отношения специалиста по недвижимости и собственника покупателя , а так как специального законодательного акта нет, то агентом да и агентством недвижимости может представиться любое лицо, в том числе мошенник.

Когда появятся законы о регулировании работы агентов недвижимости, и какие нормативные документы есть сейчас? Редакция RegionalRealty. Агентство недвижимости АН — это юридически оформленная организация, в рамках которой может трудиться сразу несколько сотрудников. Есть мнение, что сотрудничать с агентством выгоднее и юридически безопаснее, чем с частным посредником. Подписывая договор с агентством, клиент может быть уверен в том, что в случае возникновения споров, фирма будет представлять юридические интересы клиента в суде.

Какие документы спросить у риэлтора

От того, полный ли пакет документов и справок собран, нет ли ошибок и несостыковок, соответствует ли в них информация реальной ситуации. Поэтому сбор документов и их проверка —важный этап всех сделок с недвижимостью, от которого зависит, состоится ли эта сделка вообще. Каждый участник сделки продавец, покупатель, агентство или банк собирает свой пакет документов в определенные сроки. В день сделки нужно проверить полноту собранного пакета. Как правило, этим занимается риэлтор.

Но если решили купить квартиру без риэлтора, документы проверяет покупатель. Это основные документы, которые должны предоставить обе стороны. Остальные документы нужно собирать в зависимости от того, продаете вы недвижимость или покупаете. Продавец собирает все документы на свою недвижимость, а также документы, подтверждающие, что он действительно владеет этой недвижимостью и имеет право её продать.

Покупатель собирает документы, которые подтверждают его личность паспорт, гражданство или вид на жительство, военный билет и платежеспособность не должник, не банкрот, не скрывается от банков и коллекторов.

Дополнительные документы могут потребоваться в том случае, если вы покупаете квартиру в ипотеку или за материнский капитал. Также, если покупатель приобретает недвижимость в единоличную собственность то есть владельцем будет только он , то ему необходимо предоставить нотариально заверенное согласие супруга и на сделку купли-продажи. Когда квартира приобретается в ипотеку, покупатель должен предоставить документы, подтверждающие его платежеспособность.

Чаще всего это:. И в день оформления сделки купли-продажи покупателю нужно будет предоставить ипотечный или кредитный договор. К продавцу требования более серьезные и список документов для продажи квартиры больше. Он должен предоставить:. Важный момент: в выписке ЕГРН также должна быть информация об отсутствии обременений и арестов на недвижимость.

Поэтому, если продавец подтверждает право собственности свидетельством, то выписку все равно брать придется за ней можно обратиться в отделение Росреестра или в МФЦ. Если продавец состоит в браке и не является единоличным владельцем недвижимости, то потребуется согласие супруги а на проведение сделки. Кроме того, это согласие должно быть заверено у нотариуса. Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, недееспособные люди или люди с ограниченной дееспособностью, то продавцу необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.

А еще покупатель может запросить справку из психоневрологического диспансера, которая подтвердит дееспособность продавца. Проверять нужно все документы, которые предоставляет продавец.

Потому что даже незначительная на первый взгляд опечатка может стать большой проблемой — от отказа регистрации до признания сделки недействительной. Поэтому нужно проверить право собственности продавца на квартиру, а также изучить тот момент, каким образом продавец её получил.

Проверить наличие третьих лиц,зарегистрированных в квартире в том числе и тех, кто отбывает наказание в местах лишения свободы.

Особенно внимательно стоит изучать доверенность на продажу квартиры, если этим занимается посредник агент, родственник , а не сам владелец. Если какие-то моменты или документы кажутся покупателю сомнительными, их нужно уточнить у самого продавца и обязательно проконсультироваться со специалистом по недвижимости и юристом. Это обеспечит вам безопасность. Только после того, как покупатель проверил все документы и убедился в их подлинности, можно приступать к продаже квартиры изаключению договора задатка.

Документы после купли-продажи квартиры вы подаете в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности. И если есть какие-то проблемы с документами, то новому владельцу могут отказать. Обоснованием отказа может стать неполный пакет документов, их не подлинность, несоблюдение правил оформления документов или даже арест на недвижимости. При несерьезных проблемах — не хватает справок или где-то опечатки — ситуацию можно быстро исправить и подать на повторную регистрацию.

А вот в случае более серьезных проблем обременение, арест, долги , право собственности зарегистрировано не будет. Как этого не допустить? Во-первых, всегда перепроверять все документы на недвижимость, самостоятельно запрашивать какие-то справки и информацию о продавце. Во-вторых, пользоваться помощью специалистов риэлторов, юристов.

При продаже дома, владелец должен предоставлять немного другой пакет документов, так как появляется специфика — вместе с домом происходит продажа земельного участка. В таком случае, кроме выписки из ЕГРН, выписки из домовой книги, справок об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, должны быть:. Работая с агентством недвижимости, процесс сбора и проверки документов легче, потому что контролируется агентом.

Риэлтор предоставит вам полный список необходимого; расскажет, где и какие можно получить; как правильно их оформить. А также агент напомнит, если про что-то забудете, и сам проверит все на достоверность и наличие ограничений. А если вы решили купить квартиру самостоятельно,документы проверять и отправлять в реестр тоже придется самостоятельно. Но мы все-таки рекомендуем заручиться поддержкой специалиста по недвижимости и юриста и консультироваться с ними.

Это поможет избежать серьезных ошибок и проблем в будущем. При продаже жилья есть документы, без которых сделка не может состояться, например, разрешение опеки на продажу квартиры. Когда нужно получать. Что делать, если договор купли-продажи подписан, покупатель передал деньги, а продавец до сих пор не передал ему квартиру?

Или покупатель. Главная Полезные статьи Покупка-продажа квартиры. Сделка не может состояться, когда каких-то документов не хватает. Есть документы, которые предоставляет и продавец, и покупатель: паспорт, военный билет если недвижимость приобретает или продает военнослужащий , вид на жительство если одна из сторон сделки является иностранным гражданином , свидетельство о рождении или паспорт, если в сделке участвует несовершеннолетний дольщик.

Кто собирает пакет документов Документы для заключения сделки предоставляют обе стороны. Если вы — покупатель Когда вам предстоит покупка квартиры, нужные документы от вас — это: Документ, удостоверяющий личность паспорт. Документы на дольщиков супруг а , дети. Если покупаете в ипотеку или за материнский капитал Когда квартира приобретается в ипотеку, покупатель должен предоставить документы, подтверждающие его платежеспособность. Чаще всего это: Справки о доходах и вкладах если имеются.

Закладная или документ, подтверждающий право собственности на закладываемое имущество если залогом не будет выступать покупаемая квартира. Если вы — продавец К продавцу требования более серьезные и список документов для продажи квартиры больше. Он должен предоставить: Документ, на основании которого он стал собственником данной недвижимости договор купли-продажи, договор дарения, договор приватизации и т.

Эти документы подтверждают, что право на указанную недвижимость было государственно зарегистрировано. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам или справка о состоянии лицевого счета оформляется в ТСЖ или управляющей организации.

Справка из налоговой, подтверждающая, что продавец оплатил имущественный налог, и у него нет задолженности. Выписка из домовой книги о прописанных и выписанных жильцах, можно взять в ТСЖ или управляющей организации. Дополнительные документы Если продавец состоит в браке и не является единоличным владельцем недвижимости, то потребуется согласие супруги а на проведение сделки. Что нужно проверить покупателю Проверять нужно все документы, которые предоставляет продавец. Какие могут возникнуть проблемы Документы после купли-продажи квартиры вы подаете в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности.

В таком случае, кроме выписки из ЕГРН, выписки из домовой книги, справок об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, должны быть: Технический паспорт на дом можно заказать в БТИ, выдают вместе с планом дома. Поэтажный план дома. Кадастровый паспорт можно заказать в Росреестре, выдают вместе с планом участка. Межевой план участка. Справка об оплате налога на дом и на землю.

Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок. Остальные документы такие же, как и при продаже квартиры. Если вы решаете купить дом, документы для сделки такие же, как при покупке квартиры. Пред Сумма налога с продажи квартиры. След Оценка квартиры для продажи. Какие документы нужны опеке для продажи квартиры При продаже жилья есть документы, без которых сделка не может состояться, например, разрешение опеки на продажу квартиры.

Когда нужно получать Подробнее. Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры? Или покупатель Подробнее. Все права защищены.

Пакет документов для покупки/продажи квартиры

Какие документы должны быть у риэлтора на свою деятельность при покупке или продаже квартиры, при аренде квартиры, какие документы спрашивать и проверять у частного риэлтора. Представьте себе, что вы продаете или покупаете квартиру, ищите жилье для аренды и незнакомый человек представляется вам риэлтором, который впоследствии будет осведомлен о ваших личных проблемах и иметь доступ к персональным данным в случае заключения договора. Естественно, возникает желание спросить и проверить у человека, является ли он тем, за кого себя выдает, а именно риэлтором. Как вы уже знаете, риэлторская деятельность не лицензирована, закона, регулирующего отношения между агентствами недвижимости и клиентами — нет. Паспортные данные Удостоверяющие личность документы должны быть у частного риэлтора и агента, который работает от риэлторской компании. Спросите этот документ у риэлтора, можете даже снять его на телефон.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проверить документы при покупке квартиры
.

.

Какие документы должен иметь риэлтор

Когда появятся законы о регулировании работы агентов недвижимости, и какие нормативные документы есть сейчас? Редакция RegionalRealty. Агентство недвижимости АН — это юридически оформленная организация, в рамках которой может трудиться сразу несколько сотрудников. Есть мнение, что сотрудничать с агентством выгоднее и юридически безопаснее, чем с частным посредником. Подписывая договор с агентством, клиент может быть уверен в том, что в случае возникновения споров, фирма будет представлять юридические интересы клиента в суде.

Если АН включает в договор пункт о страховании сделки, то при наступлении страхового случая, клиент получит выплату. В законодательстве России нет никаких пунктов о том, что риелтор должен иметь соответствующие лицензии и сертификаты. Следовательно, работать агентом недвижимости или маклером торговым посредником может любой человек. Частный маклер должен сначала зарегистрироваться в роли предпринимателя, чтобы у него появились полномочия на ведение совместной деятельности со своими клиентами.

Если работать без регистрации, могут быть последствия. Вот основные минусы:. Если у агента нет статуса предпринимателя, то при возникновении судебных споров суд не будет ссылаться на его деятельность. Юрлица должны регулярно отчитываться в налоговую инспекцию о состоянии своей бухгалтерии и наличии дохода.

Индивидуальный предприниматель должен вести учет о расходах и доходах, но регистрироваться в налоговой инспекции и отчитываться он не обязан. У предпринимателя может не быть никакого имущества в распоряжении.

В году было отменено обязательное лицензирование деятельности агентов по недвижимости. Сегодня работа риелторов регулируется правовыми актами Правительства РФ и актами субъектов России. Закон, который бы относился конкретно к профессии риелтора, не принят. Еще в году на сайте Ассоциации риелторов был выставлен законопроект для дальнейшего обсуждения, но он так и не был утвержден. Предполагается, что при его утверждении удастся отрегулировать деятельность агентов по недвижимости по всей России.

Сейчас деятельность агентов по недвижимости опирается на Гражданский Кодекс России, а также на правовые и нормативные акты органом местного самоуправления. Отсутствие законодательной основы усложняет работу агентов и их клиентов. Поскольку риелторы оказывают посреднические услуги во время заключения сделок с имуществом, то здесь возможны мошеннические действия, которые необходимо пресекать.

Сегодня все данные об объектах недвижимости и их правообладателях агенты могут получить через государственные структуры по специальным запросам. Следовательно, необходимо внести в законодательство нормы, которые обеспечат более тщательное информационное взаимодействие агентов с местными органами. Какие проблемы в профессии агентов по недвижимости может решить закон «О риелторской деятельности»? Лидером в этом списке стал Барнаул. Следовательно, не исключено, что все агенты, которые помогают людям, обладают должным уровнем профессионализма.

В России установлено несколько объединений риелторов: гильдии, ассоциации, союзы, палаты. В них устанавливаются стандарты ведения риелторской деятельности. Основной структурой, занимающейся регулированием деятельности риелторов, является Гильдия риелторов. Инициаторами создания гильдии в году стали риелторы.

Сегодня гильдия представляет собой некоммерческую структуру, объединяющую агентств в более 50 регионах России. Все члены гильдии руководствуются профессиональными стандартами и Кодексом этики. Порядок прохождения аттестации регулируется «Положением о прохождении аттестации специалистами на рынке недвижимости». Она необходима для того, чтобы подтвердить профессиональный статус брокерской компании и доказать ее готовность ведения риелторской деятельности.

Любой сотрудник брокерской фирмы может принять решение о прохождении аттестации, но стаж его работы в роли агента должен быть не менее 3 лет. В случае успешного прохождения аттестации, агенту выдается Аттестат, удостоверение и фирменный значок. Есть и такая форма привилегии у агентства по недвижимости, как сертификат. Его получение также не является обязательным, но дает агентству ряд преимуществ:.

В отличие от аттестата, который может быт получен конкретным сотрудником, сертификат выдается компании в целом. Есть два вида страхования, которые распространяются на деятельность риелтора. Оба вида страховки необязательны. Данный вид страхования не слишком популярен. Суть ее состоит в том, что риелтор страхует свою деятельность от непредвиденных обстоятельств, например, если собственник жилья не предупредил его о некоторых нюансах.

Выплата осуществляется либо по решению суда, либо по взаимной договоренности риелтора и клиентов. Современным российским законодательством не регламентирована риэлторская деятельность, поэтому и специальных договоров, которые бы заключались в связи с оказанием риэлторских услуг, не существует.

Подобные услуги могут оказывать как агентства недвижимости, так и отдельные юридические лица или юридические фирмы. В статье попробуем разобрать наиболее очевидные моменты договоров, которые может увидеть даже человек, в планы которого продажа или покупка недвижимости не входила.

Как бы риэлтор не называл заключаемые им договора эксклюзивный договор, договор на оказание услуг или договор поручения , они всегда являются договорами смешанного типа. Не зависимо от названия, которое дано документу, клиент всегда должен внимательно знакомиться со всеми строчками данного договора, вникать в суть непонятных пунктов и письменно оформлять пожелания и требования, а лишь потом его подписывать.

Читая договор, потенциальный клиент риэлтора должен обратить особое внимание на обязательства компании и её ответственность.

То есть, на то, за какие услуги и за какой их объём он должен будет заплатить. Риэлторами может быть предложена как тарификация по определённым услугам, так и оплата за результат. В список тарифицируемых услуг может входить рассылка объявлений и показ вариантов. То есть, чем больше риэлтор показывает вашу недвижимость, чем больше размещает объявлений в интернете и в газетах, тем выше его гонорар.

Стоит обратить внимание и на обязанности клиента. Учтите, что их придётся выполнять, поэтому они должны быть разумны и легко выполнимы. А теперь перейдём к подробным моментам договоров. Во-первых: стоит снять ксерокопию паспортных данных человека, выступающего в качестве риэлтора, а также проверить, имеет ли он полномочия, позволяющие подписывать договор. Не стоит бояться, что на вас косо посмотрят, если вы попросите сделать ксерокопии документов риэлтора, это вполне нормальная практика.

Если человек, предлагающий заключение договора на оказание риэлторских услуг, выступает по доверенности от лица компании, следует запросить эту доверенность и снять её копию.

В доверенности всегда указываются полномочия представителя, среди которых должно быть и подписание конкретных договоров. При составлении доверенности некоторые компании зачастую указывают, что полномочия описаны в уставе компании. Если в вашем договоре было обозначено именно это, то требуйте предоставить текст уставного документа и предоставления информации о том, кто и когда был назначен на соответствующую должность. Компания, которая не пытается действовать вопреки законодательству, никогда не станет скрывать эту информацию.

Во-вторых: изъявите желание ознакомиться с учредительными документами, а именно, свидетельством о постановке агентства недвижимости или юридической фирмы на налоговый учёт, а также свидетельством о его государственной регистрации. Это поможет убедиться, что риэлтор не является «чёрным». В-третьих: узнайте юридический адрес компании и проверьте, не соответствует ли он какой-то комнате в жилом доме.

Существуют риэлторские компании, которые пользуются арендованной комнатой, а в учредительном документе указывают несуществующий адрес. Использование шрифтов разных размеров вошло в практику компаний. Хоть порядочный риэлтор и не станет использовать разные шрифты, всё же они встречаются практически в любом договоре.

Обычно за мелким шрифтом скрывают материальную ответственность организации или непосредственно самого агента, заключающего договор. Следует внимательно изучать пункты, написанные более мелким, нежели вся остальная информация, шрифтом. Во-первых: в договорах с некоторыми компаниями присутствует пункт, согласно которому сотрудник компании имеет право на разницу между ценой продажи и ценой, указанной в соглашениях с клиентом.

Иначе говоря, этот пункт предусматривает скрытую комиссию, которую компания попытается заработать помимо суммы, заплаченной официально за предоставленные услуги. Во-вторых: нередко в договоре указывается запрет общения между человеком, заключившим договор, и собственником приобретаемой недвижимости его представителями. Это может свидетельствовать о намерениях заработать на скрытой комиссии.

В-третьих: договор с риэлтором может содержать пункт, по которому клиент за расторжение договора в одностороннем порядке должен будет выплатить неустойку в размере определённой платы. Какие документы должен предоставлять риэлтор при оказании услуги купли-продажи недвижимости, обязательно к ознакомлению новичкам, только начинающим работать с клиентами агентства недвижимости.

При ознакомлении с риэлторской деятельностью вы узнали, что закон не регулирует отношения специалиста по недвижимости и собственника покупателя , а так как специального законодательного акта нет, то агентом да и агентством недвижимости может представиться любое лицо, в том числе мошенник. Поэтому, добросовестному риэлтору необходимо показать потенциальному клиенту, что он тот за кого себя выдает и в этой статье мы разберем, какие есть способы.

С юридической точки зрения агентства недвижимости могут оказывать консультационные, информационные и посреднические услуги, как и любые граждане РФ. Выясним, какие документы должен предоставить агент по недвижимости в подтверждении своей деятельности, в зависимости от юридического статуса.

Проще всего доказать свой статус агентству недвижимости в виду создания юридического лица, у которого имеется адрес, учредители и определенная доля ответственности. Причем в законе предусмотрены виды деятельности, которые могут взять агентства недвижимости и ИП. Для увеличения доверия клиента к агентству недвижимости ИП , можно предоставлять документы, подтверждающие основания размещения офиса риэлторской компании в помещении, где оно осуществляет свою деятельность.

ИП частного риэлтора, второй по доверию в этом списке, так как он по закону отвечает своим имуществом, этот способ создать доверительные отношения часто используют частные специалисты по недвижимости. Третьим по доверию стоит риэлтор, работающий на рынке недвижимости в «черную», чаще всего случайных клиентов у него нет, только знакомые и знакомые знакомых, т.

Причина проста — никто не станет доверять человеку с улицы. Единственное, что он может предоставить это документ, удостоверяющий личность — паспорт. Если риэлтор подписывает договор с клиентом собственноручно и тем более берет денежные средства от клиента, он обязан иметь доверенность на совершение данных действий от лица генерального директора агентства недвижимости ООО.

К доверенности необходимо предъявлять паспорт, чтобы удостоверить личность, которой выдана доверенность. Срок, на который выдана доверенность должен быть актуальным, не допускается подписание документов от имени агентства недвижимости с доверенностью, у которой истек срок действия. Он не является конечным неизменным , стороны перед подписанием могут вносить в него поправки. Заверяется печатью агентства недвижимости или ИП если частный риэлтор.

Так повелось на Руси, что заключая договор в письменной форме клиент немного успокаивается, больше доверяет, спокойнее спит. А так же всегда указывать на то, что гарантии прописаны на бумаге и вы, как риэлтор будете обязаны их соблюсти. Помните, что в договоре должен быть пункт, разрешающий клиенту в письменной форме изменить условия договора.

.

.

Чтобы открыть агентство недвижимости, нужно всего два документа: свидетельство о регистрации бизнеса и карточка для Росфинмониторинга.

Читайте также Как самостоятельно продать автомобиль документы? Если сделка обещает быть небыстрой, агентство может предложить заключить предварительный договор и соглашение о задатке или авансе. Нaибoлee чacтыe пpичины oткaзa в peгиcтpaции OOO — нeпoлный пaкeт дoкyмeнтoв и бaнaльнaя нeвнимaтeльнocть пpи иx зaпoлнeнии. Чтобы оправдать ваши ожидания, он может привлечь целую толпу — друзей или родственников. Стоит обратить внимание на площадь офиса и количество комнат. С 1 января года право собственности подтверждается не свидетельством, а выпиской из ЕГРН. Такое соглашение гарантирует риэлтору положенное вознаграждение за его работу и предупреждает споры между сторонами.

.

Услугами риелторов пользуются, когда хотят найти или продать квартиру, оформить все документы и провести спокойно сделку. Чтобы зафиксировать все условия, стороны подписывают договор. Однако даже при наличии договора возникают споры, которые часто доходят до суда. В разное время я побывала и клиентом риелторов, и юристом, который помогал агентству недвижимости. Я видела, какие формы договоров предлагают клиентам, а общение с агентами и анализ судебной практики помогли мне понять, как риелторы подменяют понятия и психологически воздействуют, чтобы человек заплатил комиссию.

В этой статье разберемся, как грамотно составить договор с риелтором, чтобы защитить в нем свои интересы. Риелтор — это специалист по недвижимости, который получает от клиента плату за свои услуги. Он может быть сотрудником фирмы или заниматься риелторством самостоятельно — это называется «частный маклер».

Чаще всего, когда клиент обращается в агентство недвижимости, он рассчитывает получить услуги не только специалиста по недвижимости, но и ипотечного брокера, юриста, рекламщика, фотографа. Будет лучше сразу узнать о стоимости и условиях оказания всех этих услуг. По закону между юридическими лицами и гражданами договор в простой письменной форме заключают всегда.

Поэтому риелтору из агентства недвижимости запрещено работать с клиентом без договора: он обязан отчитываться обо всех вознаграждениях, которые получает от заказчика услуг. Если не заключить договор, агента могут обвинить в «левой» сделке — так называют сделки, которые идут мимо официальной кассы агентства.

Еще за такую сделку риелтора могут уволить, а клиент лишится гарантий, которые могло дать агентство. Частный маклер, как правило, не может выполнить весь комплекс услуг. Нужно узнать сразу, услуги каких еще специалистов придется оплачивать. Между гражданами договор обязателен, когда сумма сделки свыше 10 Р. Если договориться устно, то при споре отстоять свои интересы будет сложно. В ряде случаев договор с риелтором важен, когда человек не может самостоятельно заниматься сделкой.

Например, он живет в другом городе. Тогда агента наделяют правами, например правом заключить договор, передают ему документы и ключи от недвижимости. Доверять это малознакомому человеку без договора рискованно. Сотрудничество с агентами по недвижимости имеет как положительные, так и отрицательные стороны.

Напишу основные моменты, с моей точки зрения. Если вы видите другие плюсы и минусы — пишите в комментариях. У риелтора есть навык работы с базами недвижимости и поиска подходящих вариантов. Также он может еще на стадии телефонного разговора отсечь неподходящие варианты или клиентов, которые хотят только посмотреть квартиру, но реальной задачи купить жилье у них нет.

Экономия времени. Клиенту не нужно самому тратить время на поиск и проверку вариантов. Большинство вопросов он делегирует специалисту. Продавцам риелтор помогает сфотографировать квартиру в выгодном ракурсе, составить объявление и разместить все в базах.

Также он отвечает на звонки и работает первичным фильтром. В некоторых случаях риелтор берет у продавца ключи и может сам показывать квартиру, чтобы не подстраиваться под продавца и упростить процесс показов. Ценовая политика. Риелтор знает реальные цены сделок и поможет не продешевить и не поставить слишком высокую цену. Он выслушивает ценовые предпочтения клиентов, анализирует рынок и предлагает оптимальную цену. Если завысить цену — квартира может зависнуть в продаже.

Если цена будет слишком низкой — квартира уйдет быстро, но продавец получит меньше денег. Другие специалисты. Как правило, у риелтора уже есть свой наработанный круг знакомств среди других специалистов.

Вот кого он может привлечь на разных этапах:. Деньги в долг. Агентство недвижимости может предложить деньги в долг, чтобы, например, погасить ипотеку на квартиру и продавать ее уже без обременения банка. Этот вариант может существенно увеличить шансы на быструю продажу.

Сбор документов. Риелтор поможет собрать документы для сделки и проверит их — насколько хватит его квалификации. При покупке риелтор может подсказать, какие документы нужно запросить дополнительно у собственника.

Например, справку о прописанных в квартире или справку из ПФР об остатке маткапитала, если у продавца есть дети и квартиру могли купить с использованием маткапитала. Возмещение убытков. Деятельность агентства недвижимости может быть застрахована. Если сделку признают ничтожной и клиент лишится купленной недвижимости, агентство — через свою страховую — может возместить убытки. Но добиваться этого, скорее всего, придется в суде. В Екатеринбурге люди заключили с агентством договор возмездного оказания услуг по покупке квартиры, где было указано, что деятельность агентства застрахована.

Риелтор подобрал объект недвижимости — квартиру в строящемся доме, а клиенты ее оплатили. Но риелтор не проверил застройщика и оказалось, что эта квартира уже продана другим людям.

На тот момент застройщика уже исключили из жилищно-строительного кооператива, и он не имел права заключать договоры на продажу квартир. Против директора строительной компании возбудили уголовное дело, он находился в розыске. В итоге клиенты потеряли деньги и пошли в суд, чтобы взыскать убытки с агентства недвижимости и страховой.

Суд встал на их сторону. Риелторы подали жалобу на решение, но изменить его не смогли. Сумма вознаграждения. Может так получиться, что клиент выполнит часть работы риелтора: найдет в базах объект и проверит часть документов самостоятельно — например, паспорт второй стороны на действительность , недвижимость на обременения и аресты.

Но при этом сумма вознаграждения агента не изменится. Многие возмущаются высокой стоимостью услуг риелтора и не понимают, чем она обоснована. Бывают простые сделки: например, все необходимые документы и справки продавец подготовил самостоятельно, а расчет был через банковскую ячейку.

Если в сделке есть ипотечные деньги, то договор купли-продажи часто составляет сотрудник банка. Если сделку заверяет нотариус — он готовит документы. Юрист агентств эту услугу не оказывает, но вознаграждение риелторов меньше не становится. Нет гарантий. Для этого риелторы и страхуют свою гражданскую ответственность. Например, в Нижнем Тагиле женщина купила квартиру через крупное агентство недвижимости. Продавец — внучка, которая получила квартиру в дар от престарелой бабушки.

Когда внучка продала квартиру, бабушка спохватилась и обратилась к прокурору. Она сказала, что не осознавала свои действия и не понимала сути дарения. Эксперт на суде это подтвердил. Сделку признали недействительной , квартиру пришлось вернуть в собственность бабушке, а покупателю остается ждать, когда внучка вернет ему деньги — 1 Р. Нет прямого контакта. Обычно риелтор сам общается с продавцом и покупателем, а его клиент не может сам обсуждать вопросы сделки с другой стороной.

Риелтор может неточно передать информацию, неверно понять интересы клиента или просто отстаивать свои. Конфликт интересов. Гонорар риелтора завязан на сделке: как только она проходит — он получает деньги. Случается, что риелтор слишком торопит клиента, чтобы побыстрее закрыть сделку и получить гонорар.

В результате клиент может купить не то, что нужно, или дороже, чем планировал, и потерять деньги из-за такой поспешности. Другой пример: гонорар риелтора — процент от сделки. Клиент нацелился купить однушку, а риелтор настойчиво показывает ему двушки, которые стоят дороже, и убеждает, что ничего более подходящего на рынке нет. Успех сделки может зависеть от активности риелтора. Если у него одновременно в работе несколько сделок, он может пропадать или выключать телефон, поэтому потенциальные покупатели не смогут ему дозвониться.

Если риелтор разместил в базах объявление о продаже и не следит за ним, то, как только закончится срок размещения, объявление перестанут показывать. Когда стороны подписывают договор, у них всегда возникают взаимные права и обязанности. Так, если человек заключает договор с риелтором, он уже соглашается на оплату его услуг. Расторгнуть договор можно и до того, как стороны исполнят обязательства полностью.

Но все равно придется оплатить оказанные услуги, а в зависимости от вида договора — еще и расходы риелтора. Обязательно ли заключать договор с риелтором. Заставить заключить договор нельзя. Риелторы зачастую в своих договорах как раз навязывают целый комплекс услуг, каждая из которых имеет свою цену. Вместе получается кругленькая сумма. По закону каждый клиент вправе сам выбирать, какую услугу он хочет получить и оплатить. На практике агенты чаще всего соглашаются только на полное вознаграждение.

Особо усердные клиенты в ходе долгих переговоров с руководителем агентства могут добиться снижения стоимости услуг, но это скорее исключение.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018 info-graphic.ru